Bostadsrättsmässan i Malmö 2012

Bo stadsrätts

Blir det enklare och mer lönsamt att hyra ut din bostadsrätt 2013?

mässan Malmömässan

15-17 november

Se mässprogrammet på mittuppslaget Fribiljett sid 10

Vill ni OCKSÅ ha 2,50 % ränta på föreningens överskott?

Kom till vår monter så berättar vi hur!

Våra konton omfattas av den statliga insättningsgarantin upp till 100 000 euro enligt beslut av Riksgälden. Ersättningen betalas ut av Riksgälden inom 20 arbetsdagar från den dag företaget försattes i konkurs eller från Finansinspektionens beslut om ersättningsrättens inträde.

För mer info, aktuell ränta och villkor, gå in på sbab.se eller ring 0771-45 30 00. Sparränta per 9/10 2012.

––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––

2

Hela denna bilaga är en annons från BostadsrättsMässan

––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––

Vinnare och förlorare med lättnadsregler för andrahandsuthyrning Regeringen har tagit fram förslag till nytt regelverk för andrahandsuthyrning av bostadsrätter med planerat ikraftträdande 1 januari 2013. Förslaget finns med i Regeringens aktuella budget. Kritiska synpunkter på förslaget har framförts från Oppositionen och idag råder ovisshet om vad som kommer hända med förslaget.

Avsikten är att införa lagändringar som ska stimulera privatpersoner att i större utsträckning hyra ut bostäder som under en tid inte behövs för det egna boendet. Bostadsrättshavaren får rätt att hyra ut sin lägenhet under viss tid utan att ange skäl och hyran tillåts täcka innehavarens kostnader för att äga bostaden.

Kan vi förvänta oss en ökad andrahandsupplåtelse som ger effekt på bostadsbristen, finns risk för spekulation, kan det bli svårt att få till stånd en fungerande förening, kan marknadspriser på bostadsrätter påverkas?

Det finns anledning till att diskutera många frågor om målsättning och konsekvenser av förslaget.

Skäl för förslaget

En god tillgång på bostäder är en förutsättning för att få god rörlighet på arbetsmarknaden. I storstäderna där bostadsbristen är störst har en

olaglig handel med hyreskontrakt uppstått och att hyra i andrahand är ofta ett alternativ. Utbudet av lägenheter som är obebodda eller disponeras i liten utsträckning är svåröverskådligt, men förslagets åtgärder har målsättningen att bidra till att synliggöra denna del av mark-naden. Åtgärderna är tänkta att stimulera till ett bättre utnyttjande av det befintliga bostadsbeståndet. Förslaget vill också minska krångel och göra uthyrning mer förmånlig för bostadsrättshavaren.

Bostadsrättshavarens möjligheter

Bostadsrättshavaren är fri att hyra ut sin bostad utan att ange skäl till föreningen. Hyresavtalen förutsätts vara tidsbegränsade men med möjlighet till förlängning. För fortsatt upplåtelse efter förlängningsperioden krävs att bostadsrättshavaren har beaktansvärda skäl. Saknas sådana bör det krävas att bostadsrättshavaren disponerar lägenheten

för eget bruk under ett år enligt förslaget innan upplåtelse åter får ske. Hyresgästen har en månads uppsägningstid medan hyresvärden har tre månader. Hyran ska tillåtas täcka kapitalkostnaden för att äga en sådan bostad som upplåts och driftkostnaden för bostaden. Det spelar således ingen roll om ägaren vid upplåtelsen nyligen köpt bostaden till ett högt pris eller om den förvärvats för tio år sedan till ett lägre pris.

Har föreningen inget att säga till om?

En andrahandsupplåtelse av en lägenhet kan ha stor betydelse för bostadsrättsföreningen, särskilt om den sammanträffar med många andra.

Om andrahandsupplåtelser sker i sådan omfattning att det är svårt att få till stånd en fungerande förening kan det utgöra befogad anledning att motsätta sig upplåtelsen. Enligt förslaget kan sådana svårigheter inte normalt förväntas om uthyrningen understiger en fjärdedel av det totala antalet lägenheter. Ett allmänt intresse från föreningen att lägenheterna bebos av bostadsättshavare är inte tillräckligt för att tillstånd ska vägras. n

Vad kan vi förvänta oss för resultat av lättnadsregler för andrahandsupplåtelse? Finns det fog för oro i bostadsrättsföreningarnas styrelser?

På invigningen av BostadsrättsMässan i Malmö torsdag 15 november vi denna mycket angelägna fråga med medarrangörernas företrädare.

kl 12.30 diskuterar

Niklas Knight

Robert Johansen

Michael Carlsson

Vd och koncernchef SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB

Regionchef Riksbyggen

Vd HSB Malmö

BOSTADSRÄTTSMÄSSAN

BostadsrättsMässan är en kunskapsmässa för alla bostadsrättsintresserade. Under tre intensiva dagar presenterar utställare produkter och tjänster och på två scener erbjuds informationer och seminarier. Mässan arrangeras varje år - växelvis i Stockholm och Göteborg + Malmö - och är idag ett väl etablerat och uppskattat forum för bostadsrätt.

De tre stora bostadsrättsaktörerna HSB, Riksbyggen och SBC är medarrangörer. Därmed garanteras trovärdighet och kvalitet i budskap.

Artexis är ny ägare till BostadsrättsMässan

Artexis Nordic ingår i ett av Europas största mässbolag och arrangerar ett 20-tal egna mässor årligen i två av Sveriges ledande mässanläggningar - Kistamässan i Stockholm och Malmömässan.

Artexis är en stark och erfaren mässaktör som nu kompletterar sin mässportfölj med en etablerad mässa inom ett växande branschområde. Med Artexis mässkunskap, erfarenheter och resurser får BostadsrättsMässan möjlighet att vidareutvecklas till ett än starkare forum för bostadsrättsföreningars styrelser, boende, förvaltare och andra bostadsrättsintresserade.

BostadsrättsMässans officiella mässtidning Projektledning och redaktör: Chris Hammar, Chamko Formgivning och produktion: Ulf Hinds, Hinds AB Annonsförsäljning: Lennart Klintmark, Vendorator AB Distribution: Sydsvenskan 13 november 2012 Kontakt: chris.hammar@comhem.se INNEHÅLL Vinnare och förlorare med lättnadsregler för andrahandsuthyrning .... 2 Förebygg kostsamma vattenskador och kniviga försäkringsärenden ..... 3 Möt Sveriges främsta bostadsrättsjurister ..................................................... 4 Utmaning för föreningen att också vara en bra hyresvärd ........................ 6 Hur bor vi i framtidens bostadsrätt ............................................ 7 Program, öppettider och utställarförteckning ............................ 8 Tycker du också att er styrelse bestämmer för mycket själva .......... 10 Fribiljett .................................................. 10 Undvik tvister p g a undermålig upphandling och avtalsskrivning .......... 12 Se möjligheterna till förbättrad ekonomi i föreningen ........................ 13 Har föreningen kontroll över fastighetens brandsäkerhet ....................... 14 Hur och när ska vi åtgärda föreningens stammar ................................ 15

––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––

3

Hela denna bilaga är en annons från BostadsrättsMässan

––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––

Förebygg kostsamma vattenskador och kniviga försäkringsärenden!

Vattenskador innebär höga kostnader, praktiska besvär och kapitalförstöring. Totalt kostar vattenskador i byggnader ca 10 miljarder/år och nästan var femte bostadsrättsförening drabbas av vattenskada varje år. Motivationen för såväl bostadsrättsförening som enskild bostadsrättshavare borde vara mycket stark för förebyggande åtgärder. Men vet vi tillräckligt om var riskerna finns?

På BostadsrättsMässan i Malmö ska Ricardo Klemensson från Riksbyggen informera i Speakers Corner om hur man kan förebygga vattenskador. Vi ber Ricardo om lite tips redan nu.

–Det allra viktigaste är att alltid anlita en fackman för att utföra arbeten som innefattar vatten eller rör, inleder Ricardo. –Som enskild bostadsrättshavare måste man kontinuerligt kontrollera eventuella läckage i kök och badrum. Ett smygande litet läckage kan med tiden medföra stora skador om det inte upptäcks i tid. Läckage kan komma från installerad utrustning såsom disk-/tvättmaskin, kyl, frys eller ledningar/ kopplingar. Byt gamla slangar. Inspektera våtutrymmen regelbundet

för att upptäcka eventuella otäta fogar, skarvar, rörgenomföringar och skruvhål. Rensa golvbrunnen regelbundet, kontrollera denna och att allt är tätt runt omkring golvbrunnen.

Golvbrunnen - våtutrymmets viktigaste detalj

våra levnadsvanor idag med duschning flera gånger om dagen för flera sportande tonåringar stämmer dåligt med tätskiktens förväntade hållbarhet i äldre fastigheter.

Föreningsinitiativ

–Bostadsrättsföreningen har ju en underhållsplan, men en behovsanalys ska alltid vara grund för åtgärdsbeslut. Därför bör föreningen regelbundet utföra statuskontroller för fastighetens installationer, menar Ricardo. Om föreningen dessutom skapade rutiner för återkommande besiktningar av våtutrymmen skulle säkert färre vattenskador uppkomma. Det är också önskvärt att tipsa de boende om förebyggande åtgärder för vattenskador och vikten av att anlita fackmän vid renoveringsåtgärder.

jag är ansvarig för skadorna i min bostadsrätt när vattenläckaget uppkommit i grannens lägenhet. Det finns inga krav på att bostadsrättshavare ska ha särskilt försäkringsskydd. Det kan därför bli mycket dyrt för den som varken har hemförsäkring eller bostadsrättstillägg vid hantering av vattenskada. Och det är inte ovanligt att försäkringsskydd saknas. Bostadsrättshavaren har underhålls- och reparationsskyldighet för ytskikt och underliggande fuktspärr. Om tidigare ägare slarvat vid ombyggnad av badrummet ärver du ansvaret för att åtgärda bristerna när du tar över lägenheten. n Två viktiga programpunkter på mässan i Malmö ”Förebygg vattenskador”

Kniviga försäkringsärenden

Det är just det delade ansvaret mellan förening och bostadsrättshavare som gör försäkringsärenden svårhanterliga - särskilt vid vattenskador. Det är svårt att förstå att

–Många vattenskador kan undvikas om golvbrunnen monteras på ett riktigt sätt. Vid renovering är det viktigt att kontrollera om golvbrunnen är för gammal eller defekt. Golvbrunn äldre än 1990 bör bytas då dagens krav är större för godkännande, berättar Ricardo. Andelen skador genom tätskikt på golv är dubbelt så stor som genom tätskikt på vägg. Viktigt dock att notera att

SPEAKERS CORNER Fredag 16 november kl 16.00 Medverkande: Ricardo Klemensson, Riksbyggen

”Kniviga försäkringsärenden, t ex ansvarsfördelning mellan förening och bostadsrättshavare vid vattenskador”

Ricardo Klemensson

STORA SCENEN Fredag 16 november kl 14.15-15.00 Medverkande: Per Svensson, Riksbyggen Josefine Persson, HSB Ulrika Blomqvist, SBC

Samlad kompetens inom våtrum, betongstomme och innemiljö/fuktskador Våtrum

Betongstomme

Innemiljö/fuktskador

• Skadeutredningar

• Skadeutredningar • Provning (produkter/system) (Balkonger, fasader och – orsak till problemen • Skadeutredningar P-hus mm.)

– åtgärdsförslag • Fuktberäkningar – uppföljning • Förslag på optimala • Stamrenovering, relining reparationsåtgärder.

• Certifiering (P-märkning m. fl.)

• Upphandling/projektledning av reparationsarbeten.

Besök oss i monter A03:64 på BostadsrättsMässan 15–17 november så berättar vi mer.

SP Sveriges Tekniska Forskningsinstitut • CBI Betonginstitutet

––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––

4

Hela denna bilaga är en annons från BostadsrättsMässan

––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––

Möt Sveriges främsta bostadsrättsjurister på BostadsrättsMässan I Malmö Efter 15 genomförda BostadsrättsMässor kan vi lätt konstatera att bostadsrättsjuridik är ett riktigt hett ämne för såväl styrelseledamöter i bostadsrättsföreningar som för bostadsrätthavare och övriga bostadsrättsintresserade. Vi arrangerar vid varje BostadsrättsMässa ett stort antal seminarier och publikintresset för juridikfrågor är alltid extra stort. Publiken vet ju också att vi har de främsta bostadsrättsjuristerna på plats, så ett bättre forum för att få ta del av den bästa kompetensen på området finns inte.

Vi har valt att intervjua en av dessa jurister, som dessutom medverkat på nästan samtliga genomförda mässor, om varför just de juridiska frågorna hamnar i fokus nästan oavsett vilken rubrik vi har på programmet på scenerna. Ulrika Blomqvist, chefsjurist på SBC, kommer att medverka även på årets BostadsrättsMässa i Malmö och hon ser som alltid fram emot att reda ut de juridiska regelverken.

–Jag tror att de juridiska frågorna hamnar i fokus för att de berör många i vardagen och dessutom representerar bostadsrätter idag allt större värden. Det är därför naturligt att man som enskild bostadsrättshavare vill ha större frihet med sin bostadsrätt. Det innebär ibland att det uppstår konflikt mellan förening och medlem, t ex när föreningen och bostadsrättshavaren har motstridiga intressen för vad bostadsrättshavaren får göra för ändringar i bostadsrätten.

Det juridiska ansvaret som styrelse-

ledamot är å andra sidan en ständigt återkommande fråga, sammanfattar Ulrika inledningsvis.

Komplex boendeform

Vi frågar Ulrika om bostadsrätt är en svår boendeform - med otydliga regelverk och ständiga ändringar eller med alltför komplicerade krav på förening eller bostadsrättshavare.

–Bostadsrätten är juridisk sett en komplex upplåtelseform som omfattas av flera rättsområden. Styrelsen i bostadsrättsföreningen består vanligtvis av lekmän, men krav och åtaganden för föreningen är desamma som för en professionell fastighetsägare. Förutom fastighetsägaransvaret måste även det föreningsrättsliga arbetet i föreningen fungera. För att kunna hantera föreningen på bästa sätt behöver styrelsen lära sig en hel del om de lagkrav som finns men även praktiskt föreningsarbete. Styrelser byts också ut genom åren och nya personer blir involverade. Nya bostadsrätts-

Det förekommer att bostadsrättshavare ifrågasätter styrelsens befogenheter, särskilt när man har olika uppfattningar i någon fråga. I egenskap av bostadsrättshavare anser man att man som delägare har rätt att kräva mer insyn i styrelsearbetet.

–Utnyttja tillfället att träffa och ställa frågor till Sveriges främsta bostadsrättsjurister på BostadsrättsMässan i Malmö, tipsar Ulrika Blomqvist, chefsjurist på SBC.

havare flyttar in i fastigheten och de har kanske kommit från andra boendeformer så bostadsrätt är något helt nytt för dem. Därför är det ofta samma frågor eller liknande frågor som återkommer vid varje BostadsrättsMässa. Mängden frågor är en konsekvens av bostadsrättens komplexitet, menar Ulrika.

Det kan vara svårt att hålla sig uppdaterad vad gäller förändringar i lagstiftning och rättspraxis. Därför har vi på mässorna alltid ett seminarium som vi kallar ”Aktuella frågor för bostadsrätten” där vi informerar om ny eller kommande lagstiftning, nya regelverk m m.

Nya myndighetskrav kan vara svåra att hantera för föreningens styrelse eftersom ledamöterna oftast är lekmän med begränsad tid för föreningsarbete. Då kan man behöva särskild extern hjälp och inte bara svar på sina frågor.

Kunskap förebygger problem och tvister i föreningen

Vi pratar med Ulrika om relationen bostadsrättsförening/bostads-

rättshavare. Hon påpekar då direkt vikten av att den enskilde bostadsrättshavaren tar sitt ansvar för vad som gäller enligt bostadsrättslagen, stadgar och eventuella ordningsregler för att undvika problem och i värsta fall tvister i föreningen.

Styrelsen, som representerar föreningen, har olika ansvar gentemot såväl myndigheter som bostadsrättshavare och hyresgäster - boende och lokalhyresgäster - och juridiska frågor dyker upp överallt.

–Föreningen kanske har hjälp av en extern förvaltare som man till vardags kan få råd och stöd av i olika frågor. Men det är dock en unik möjlighet för såväl styrelse som bostadsrättshavare att på BostadsrättsMässan ha hela Sveriges främsta bostadsrättsjurister på plats för att få sina frågor belysta.

Vem vill väl missa det, avslutar Ulrika med ett leende som tydligt visar att hon ser fram emot många utmanande frågor från publiken på förestående mässa. n

© 2012 KPMG AB, Sweden.

Elkraft, järnvägssystem, fibernät, fjärrvärme, belysning och tekniska högsäkerhetslösningar.

Vem kan svara på våra frågor inför bokslutet?

Vill du också ha svar på livets mindre och medelstora frågor? Besök www.kpmg.se eller ring 08-723 91 00.

WWW.INFRATEK.SE

––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––

5

Hela denna bilaga är en annons från BostadsrättsMässan

––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––

Förenkla styrelsearbetet och optimera tiden. Vi ger dig EN kontakt för allt!

EKONOMISK FÖRVALTNING TEKNISK FÖRVALTNING & FELANMÄLAN

LOKALVÅRD

Har Ni det brandskydd lagen kräver?

RENHÅLLNING & MARKSKÖTSEL SNÖRÖJNING & HALKBEKÄMPNING ANLÄGGNING FUKTUTREDNING & ÅTGÄRD BYGG & BYGGSERVICE

Välkommen till vår

Tävla & vinn!

6 m julgran inkl. uppsättning & montering av er ljusslinga!

ENERGIOPTIMERING

Monter!

A01:22

Välkommen till monter A02:43 www.sydsverigeab.se

Kostnadsfritt seminarium i anslutning till BostadsrättsMässan i Malmö Mitt juridiska ansvar som styrelseledamot eller suppleant Vi inbjuder dig och ytterligare högst två styrelseledamöter i din förening att kostnadsfritt delta.

Vad säger lagen om mitt ansvar?

Kan en ledamot drabbas av skadestånd? Är ordförandens ansvar speciellt?

Vad täcker styrelseansvarsförsäkringen?

Ställ frågor till vår expertpanel.

I samarbete med BostadsrättsMässan

Lördagen den 17/11 kl 13.00-14.30, BostadsrättsMässan (MalmöMässan, Mässgatan 6, Hyllie)

Prova på medlemskap i Bostadsrätterna kostnadsfritt till och med 2013

Konferensrum Hamlet, 1 tr.

Vi bjuder på en lunchmacka från kl 12.30.

Anmälan på www.bostadsratterna.se/seminarier.

För din förening innebär det en unik chans att kostnadsfritt testa vad vi går för. Vill du veta hur mycket pengar som just din förening sparar går du in på www.bostadsratterna.se/bli-medlem.

Biljetter till mässan hittar du för utskrift på www.bostadsmassan.se. Besök oss gärna i monter A01:16.

Bostadsrätterna är en rikstäckande intresseoch serviceorganisation. Vi bildades 1921 och har ca 6 000 föreningar som medlemmar.

Välkommen!

Tel. 0775-200 100, www.bostadsratterna.se

––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––

6

Hela denna bilaga är en annons från BostadsrättsMässan

––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––

Utmaning för föreningen att också vara en bra hyresvärd

Josefine Persson

Det är ofta inte nog med rollen som fastighetsägare.

Många föreningar har också hyresgäster - lokalhyresgäster och boende. Rollen som hyresvärd ställer egna krav. Det är hyreslagen som reglerar alla hyresförhållanden och föreningen kan inte i något läge åberopa stadgarna eller bostadsrättslagens bestämmelser mot hyresgästen.

Snåriga bestämmelser i hyreslagen

–Reglerna för hyresrätter är komplicerade och avvikelser innebär nästan alltid ogiltighet även om förening

Tv, bredband och telefoni

348

kr/mån under 1 år Bindningstid 12 mån, därefter 428 kr/mån

och hyresgäst är överens. Det är viktigt att känna till vad man får och inte får göra som hyresvärd och vilka skyldigheter man har gentemot hyresgästen, säger Josefine

Persson, jurist på HSB. Josefine ska medverka på mässan i Malmö och just informera om föreningen som hyresvärd.

–Till skillnad från bostadshyresgäster har en lokalhyresgäst inget direkt besittningsskydd. Istället är skyddet uppbyggt på rätten att få skadestånd. För bostadshyresgäster gäller det att omförhandla hyran varje år. En omprövning av hyresvillkoren för lokalhyresgäst kräver planering från föreningen med anpassning till hyresavtalets löptid och uppsägningstid samt för formulering av uppsägning med skäl och begärd ny hyra. Uppsägning av lokalhyresgäst kan ske av två skäl - för avflyttning då föreningen har behov av lokalen eller för villkorsändring, tydliggör Josefine.

Underhållsskyldighet

Vanligtvis har lokalhyresgäst ansvar för det inre underhållet. När föreningen behöver tillträde till lokalen för större åtgärder måste tillträde begäras. Om ingrepp påverkar verksamheten i lokalen kan

ersättningskrav komma ifråga. Vid renovering i hyresbostad som kan räknas som standardhöjning finns anledning till hyreshöjning. Då krävs godkännande från hyresgästen för att hyreslagen ska stödja höjningen.

Ta hjälp med lokalhyresavtal

–Frågorna kring hyresavtal är oftast så komplicerade att föreningen inte bör hantera detta på egen hand, menar Josefine. –Risken för rättsförluster är alltför stor. De flesta lokalhyresavtal har t ex någon form av klausul som gör att hyran automatiskt justeras. Kanske ska begäran om bankgaranti skrivas in till säkerhet för hyran. Det finns också mycket annat att tänka på. n

”Föreningen som hyresvärd – för lokaler, garage och boende” SPEAKERS CORNER Fredag 16 november kl 12.00 Medverkande: Josefine Persson, HSB

87 % önskar att flytten redan var över.

Vår del av det hela är i alla fall avklarad med bara ett telefonsamtal.

Ring 90 200 eller gå till telia.se/flytta, så kopplar vi in tv, bredband och telefoni på din nya adress, snabbt och smidigt.

Just nu får du som tar med Telia i flyttlasset: kanalpaket Start, 100 Mbit/s och telefoni för 348 kr/mån i 12 mån (därefter 428 kr/mån). Krypteringsavgiften ingår alltid. Lägg till mobilt bredband för bara 100 kr extra/mån!

Välkommen till en smartare vardag.

Erbjudandet gäller privatpersoner som flyttar och nytecknar, samt kunder med Telia Bredband som uppgraderar sin hastighet. Digitalbox 295 kr (värde 1 695 kr) och fraktavgift 99 kr för ev. hårdvaror (ingen fraktavgift på telia.se). Om du inte väljer Telia eFaktura tillkommer fakturaavgift på 19 kr. Erbjudandet gäller t.o.m. 22/11 2012 med 12 mån bindningstid. I erbjudandet ingår Telia Bredband FiberLAN 100 Mbit/s, Telia Digital-tv med kanalpaket Start, Telia Bredbandstelefoni med prisavtal Mini. Priset 348 kr/mån gäller i 12 mån, därefter ordinarie pris f.n. 428 kr/mån. Krypteringsavgift ingår med 49 kr/mån. Lägg till mobilt bredband för bara 100 kr/mån (bindningstid 18 mån). Förutsätter att du ringer med Telia och samtalspriser för fast telefoni tillkommer. För nya bredbandskunder gäller utökad ångerrätt i 3 mån. Erbjudandet kan inte kombineras med andra erbjudanden från Telia. Kunder som tecknat ett prova på erbjudande med Telia Bredband, Telia Digital-tv och Telia Bredbandstelefoni efter 23/5 2012 kan inte ta del av erbjudandet. Har du larm, kontakta din larmoperatör innan du byter till bredbandstelefoni. Erbjudandet förutsätter att det finns kapacitet i Telias nät på din adress. P. g. a. tekniska begränsningar kan inte samtliga hastigheter levereras på alla adresser.

För fullständiga villkor se telia.se/villkor

––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––

7

Hela denna bilaga är en annons från BostadsrättsMässan

––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––

Hur bor vi i framtidens bostadsrätt?

Hur ska framtidens bostadsrätt anpassas till våra livsmönster, levnadsvanor och andra förutsättningar?

Fler ensamhushåll, två heltidsarbetande föräldrar, senare pensionering, mindre men viktigare fritid, teknikorientering och allt högre värden på bostadsrätterna är bara några parametrar som påverkar våra behov och hur vi kommer att bo.

Vi har pratat med Jimmy Bergman på Riksbyggen om hur han ser på boendet i framtidens bostadsrätt.

Vi diskuterar förändringens vindar vad gäller trender av olika slag, servicebehov och möjligheter till kvarboende när vi blir äldre. Jimmy medverkar i en av programpunkterna på mässan i Malmö.

Trender

Att sätta en egen prägel på vår bostad ökar starkt. Vi upplever en renoveringsiver i det befintliga beståndet och tillvalen för att få en personlig och unik bostad i nyproduktionen är ofta omfattande. Och i bostadsrätten som boendeform finns ju möjligheterna.

Engagemanget i bostadsrättsföre-

ningen tenderar att öka bland yngre - en framgångsfaktor att ta vara på då dessa ofta har driv kring teknikutveckling, miljöfrågor, energieffektivisering och andra utvecklingsfrågor. De bostadsrättshavare som befinner sig mitt i karriären och samtidigt har barn och många åtaganden har inte utrymme för föreningsarbete men ställer krav på professionell förvaltning för att säkra bostadsrätternas höga värden. Den äldre generationen söker gärna mer social gemenskap i föreningen, men efterfrågar också mer service - ända in i lägenheten.

Tidsbrist ökar servicebehov

Idag finns hjälp att få då vi flyttar in i ny bostad. Tavlor och annat kan

snabbt hamna på plats på väggarna.

Nya servicekoncept har kommit fram där vi när vi köper vår bostadsrätt får tillgång till tjänster från bemannad reception, festlokal/ mötesrum, träningslokal och gästlägenhet. Hur långt är vi beredda att gå när det gäller bekvämlighet, köp av tjänster och närhet till olika service. Idag byggs alltfler centrumanläggningar där vi förväntas att samlat göra så många ärenden som möjligt. Hur går det ihop med hur vi bor, familjeliv, bilbehov och att vi blir allt äldre?

få det lite bekvämare på olika sätt.

–Vi har stor bostadsbrist - särskilt i våra storstäder. För våra ungdomar är en bostadsrätt ofta den enda framkomliga vägen. Vi måste planera vårt byggande än mer anpassat för olika behov, livsmönster och levnadsvanor, avslutar Jimmy Bergman. n

Rörligheten på bostadsmarknaden låg

De ökade värdena på bostadsrätter bromsar rörligheten på bostadsmarknaden. Det är på grund av reavinstbeskattning dyrt att flytta.

Vi kommer att vara aktiva långt upp i åldrarna och vill bo kvar i vår bostad så länge vi kan. Det kommer att innebära ett behov av god närservice när vi blir äldre. Vi flyttar ju också ofta från vår villa till en nybyggd bostadsrätt för att

Jimmy Bergman ”Hur bor vi i framtidens bostadsrätt” SPEAKERS CORNER Lördag 17 november kl 11.00 Medverkande: Jimmy Bergman, Riksbyggen

BostadsrättsMässan 1

Välkommen till Malmömässan i Malmö, torsdag 12-18, fredag 10-1 Arrangör: Artexis tillsammans med HSB Malmö, Riksbyggen och SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB TORSDAG

FREDAG

Speakers Corner 12.30 – 12.50 Invigning. Medarrangörerna diskuterar

Regeringens förslag till lättnadsregler för

andrahandsuthyrning 13.00 – 13.15 Roller och ansvar i styrelsen 14.00 – 14.15 Gör underhållsplanen till ett kraftfullt

styrinstrument 15.00 – 15.15 Undvik dyra fällor vid avtalsskrivning

– som förening och bostadsrättshavare 16.00 – 16.15 Bygga balkong 17.00 – 17.15 Så arbetar en modern styrelse / besvärsfri

förvaltning

Speakers corner 11.00 – 11.15 Tips för klok långtidsbudget 12.00 – 12.15 Föreningen som hyresvärd – för lokaler,

garage och boende 13.00 – 13.15 Krav på systematiskt brandskyddsarbete 14.00 – 14.15 Ställ krav för att säkra lägenhetsrenoveringar

i föreningen 15.00 – 15.15 Se möjligheterna till förbättrad ekonomi

i föreningen 16.00 – 16.15 Förebygg vattenskador

Stora scenen 13.15 – 14.00 Störningar i huset eller från enskild lägenhet

– vad får man tåla och hur kan man hantera

problemen 14.15 – 15.00 Frågor och svar med expertpanel

– ekonom, tekniker och jurist 15.30 – 16.30 Föreningens ansvar och skyldigheter som

fastighetsägare Utställare AB Podab Ahlsell Fastighet AB Anticimex AB Aptus Elektronik AB Astacus AB ATA Bygg och Markprodukter Avloppsjouren Balco AB Balcona Syd AB Bauer Watertechnology AB Björkmans Entrémattor AB Bo Bättre AB BoRevision i Sverige AB Bosch Thermoteknik AB Bostadsrätterna Sverige Boxer TV Access AB Bredband2 Bredbandsbolaget/B2 Bredband AB CBI Betonginstitutet AB Cederblad & Co Com Hem AB Crawford Entrematic Sverige Cremab Cymko Förvaltning AB E.ON Sverige AB EBmetoden AB eGain Sweden AB Electrolux Laundry Systems AB EP Service AB Fastighetsfakta FEAB Isolerproffs Syd Foam King Sweden AB Forum för Fastighetsboxar Foyen Advokatfirma AB Fönsterfabriken AB G4S Security Services AB Garageportexperten i Sverige AB GMV Sweden AB Gorenje AB

Monternummer A01:44 A03:01 A03:31 A02:62 A03:92 A01:31 A03:93 A02:32 A03:82 A02:52 A01:43 A02:95 A01:51 A01:85 A01:16 A02:72 A01:95 A02:54 A03:64 A01:34 A01:32 A01:74 A03:13 A03:51 A03:21 A01:72 A02:04 A02:31 A01:54 A01:83 A02:93 A02:81 A03:26 A03:95 A03:53 A01:22 A01:52 A01:63 A03:61

Stora scenen 11.30 – 12.00 Höj statusen på styrelsearbete – plats för

styrelsearbete på meritlistan 12.30 – 13.30 Aktuella frågor för bostadsrätten 14.15 – 15.00 Kniviga försäkringsärenden, t ex ansvars-

fördelning mellan förening och bostads rättshavare vid vattenskador 15.15 – 16.00 Frågor och svar med expertpanel

– ekonom, tekniker och jurist Utställare Green Landscaping Hags Aneby AB Hem och Fastighet AB Hittabrf.se HSB Malmö Hydroware AB IL Recycling Service AB Inergi AB Infratek Sverige AB ISAB Isolering ISS Facillity Services AB IVT Värmepumpar Jurideko Fastighetspartner AB Kamstrup Kone AB KPMG AB Lindsells Ventilation AB Lindströms i Lomma Locklight AB Mark & Miljöprojekt i Sverige AB Miele AB Minol Mätteknik AB Morneon Fasad AB Motala hissar Motionskompaniet AB Måleritjänst i Syd AB NCC Roads AB NODA Intelligent Systems AB NorDan Kvillsfors AB NVS Installation AB Ocab Sanering i Malmö AB Orama i Lysekil AB Ownit Broadband AB Perspektiv Bredband AB Plisséexperten AB Proline AB Prosoc Puls AB PWS Nordic AB

Monternummer A02:24 A01:62 A01:26 A02:95 A02:12 A03:96 A03:36 A02:02 A01:65 A02:96 A01:24 A03:22 A03:43 A01:96 A01:41 A03:32 A02:98 A01:31 A03:33 A02:99 A03:23 A01:23 A01:64 A01:41 A03:56 A01:93 A03:71 A01:42 A01:94 A01:81 A02:91 A02:97 A03:91 A01:53 A02:94 A02:22 A02:22 A02:01 A03:12

15-17 november

17, lördag 10-16 LÖRDAG

Speakers Corner 11.00 – 11.15 Hur bor vi i framtidens bostadsrätt 12.00 – 12.15 Var rädd om fastighetens kulturhistoriska

värden 13.00 – 13.15 Styrelsebeslut eller stämmobeslut 14.00 – 14.15 Hur och när ska vi åtgärda föreningens

stammar Stora scenen 11.15 – 12.15 Energisparlagstiftning och miljökrav tvingar

fram handling och beteendeförändringar 12.30 – 13.15 Underhållning med Anna-Lena Brundin

– skådespelerska, sångerska och komiker 13.30 – 14.00 Kloka val av information och kommunikation

i föreningen 14.30 – 15.00 Frågor och svar med expertpanel – ekonom,

tekniker och jurist

Utställare

Anna-Lena Brundin underhåller lördag kl. 12.30 på Stora scenen

Monternummer A03:24 A02:83 A03:84 A02:92 A02:11 A01:84 A02:73 A03:72 A01:82 A01:14 A02:21 A01:97 A02:51 A03:16 A01:19 A02:41 A03:42 A03:64 A03:74 A03:52 A03:03 A01:18 A02:60 A02:42 A01:61 A01:21 A02:43 A02:71 A02:85 A01:91 A01:01 A03:41 A01:03 A01:71 A03:11 A03:46 A02:33 A01:92 A03:94 A02:61

Fribiljett sid 10

Fler biljetter

bostadsrattsmassan.se Fotograf: Orlando G Boström

Q-Park AB Ragn-Sells AB Relino Rör AB Repipe Sverige AB Riksbyggen Riksgälden Roofia AB Rörjouren Skåne AB SafeTeam i Sverige AB SBAB Bank AB SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB Schneider Electric/Building Business Sweden Secor AB SIMAB Sotning & Ventilation Skatteverket Smekab AB Sonesson Inredningar AB SP Sveriges Tekniska Forskningsinstitut Sto Scandinavia AB Sunchem AB Sunfleet Carsharing Svensk Fastighetsförmedling Svenska Fastighetsboxar AB Svenska Skydd AB Swesafe AB Sydantenn & Tele AB Sydsverige Entreprenad AB Söderlindh & Jeppsson AB Tectorius AB Tegelmäster i Skåne AB Tegger Gruppen AB Telia Operator Business Terrazzo AB ThyssenKrupp Elevator Sverige AB Tubus System AB Tätskiktsgarantier i Norden AB UBC Ekonomisk Förvaltning i Sverige AB Weland Aluminium AB Vexve Vattenmätningssystem AB Ziehl-Abegg Sverige AB

––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––

10

Hela denna bilaga är en annons från BostadsrättsMässan

––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––

Tycker du också att er styrelse bestämmer för mycket själva?

Henrik. –Styrelsen kan också välja att lyfta en annan fråga den har på sitt bord till stämman för beslut.

Bostadsrätterna representerar idag allt större värden.

Som bostadsrättshavare är man idag mer mån om att föreningen sköts på ett professionellt sätt. Man ifrågasätter ofta styrelsens befogenheter och beslut och vill ha mer insyn och påverkansmöjlighet. Var går gränsen för styrelsens ansvar och när är det dags för stämmobeslut?

Carl Henrik Stenmarker på HSB reder ut begreppen på BostadsrättMässan i Malmö.

Anser medlemmarna att styrelsen agerar fel ska inflytandet ske på en stämma där man visar sitt missnöje genom att fatta beslut i vissa frågor eller genom att rent av byta ut styrelsen. Man känner kanske att styrelsen genom sitt agerande riskerar bostadsrättshavarnas investeringar.

Demokrati i en bostadsrättsförening innebär således inte att man har rätt att i tid och otid försöka påverka styrelsens arbete och beslut.

Många medlemmar tycker att styrelsen har alldeles för stor makt och efterfrågar insyn genom att få tillgång till styrelseprotokollen. Protokollen är till mångas besvikelse styrelsens handlingar och är inte tillgängliga för medlemmarna.

rättshavare engagera sig i valet av styrelse, så att man kan känna förtroende för styrelsens arbete.

Carl Henrik är jurist på HSB och vi diskuterar med honom medlemmarnas möjligheter att påverka föreningsarbetet. En av fördelarna med bostadsrätt är att man har inflytande över sitt boende. Medlemmarna är genom deltagande på föreningsstämma föreningens högsta organ och dessa väljer en styrelse som ska förvalta föreningen. Styrelsen har stor bestämmanderätt och kan avgöra de flesta frågor utan att fråga medlemmarna. Därför är det viktigt att som enskild bostads-

Då krävs stämmobeslut

–De vanligaste fallen då det krävs särskilt stämmobeslut är vid väsentliga förändringar av bostadsrättsföreningens fastighet eller mark eller vid stadgeändringar. Därutöver finns de beslut som måste avhandlas på ordinarie stämma varje år, den s k årsstämman, t ex frågan om ansvarsfrihet för styrelsen, tydliggör Carl

Extrastämma kan begäras

Öppenhet och information bygger förtroende

ningen, men bra och återkommande information och kommunikation ökar trivseln och förtroendet i föreningen. För de flesta åtgärderna som föreningen t ex har i sin underhållsplan är det fritt fram för styrelsebeslut. Det är emellertid att rekommendera att styrelsen underhandsinformerar om vad som planeras och när för att förebygga irritation och för att förankra de arbeten som på ett eller annat sätt kommer att påverka boendemiljön under viss tid. Ibland räcker nyhetsbrev, men vid speciella åtgärder är det lämpligt att kalla till informationsmöte, så att medlemmarna får chans att ställa frågor och få klarhet i vad styrelsen planerar. –Vid större ombyggnadsarbeten, där stämmobeslut krävs, är det mycket viktigt att följa upp med regelbundna informationsmöten för att skapa delaktighet och förståelse för olägenheter under arbetets gång, avslutar Carl Henrik Stenmarker. n

Det finns ingen lagreglerad informationsskyldighet utöver årsredovis-

#

Program på www.bostadsrattsmassan.se

1. Förlängd livslängd på rörsystemen 2. Sänkt underhållskostnad

Starka skäl för info@bauer-wt.com Baueremail: Watertechnology Oy

PL 155, 01801 KLAUKKALA

(09) 276 99 556 Bauerpuh.

Watertechnology Oy www.bauer-wt.com PL 155, 01801 KLAUKKALA email: puh.info@bauer-wt.com (09) 276 99 556 www.bauer-wt.com email: info@bauer-wt.com

Styrelseledamot i bostadsrättsförening Förvaltare Bostadsrättshavare Inköpare Annat

Öppettider: Torsdag 12.00-18.00, fredag 10.00-17.00, lördag 10.00-16.00

    

Malmömässan Malmö

Fyll i och lämna i entrén Jag besöker BostadsrättsMässan i min roll som:

15-17 november 2012

Namn: E-mail:

BostadsrättsMässan

Tre dagar fyllda av mer än 110 intressanta utställare, kostnadsfria seminarier, engagerande diskussioner, spännande aktiviteter, rådgivning och kunskapslyft för styrelser, bostadsrättshavare, förvaltare, inköpare och bostadsrättsintresserade.

FRIBILJETT värde 150 kr

Fler biljetter kan hämtas på: www.bostadsrattsmassan.se

Carl Henrik Stenmarker ”Styrelsebeslut eller stämmobeslut” SPEAKERS CORNER Lördag 17 november kl 13.00 Medverkande: Carl Henrik Stenmarker, HSB

Modernisera hissen Få pengarna tillbaka!

3. Minskad energiförbrukning

Hydroelite®- Vidi

4. Klart bättre vatten

Möt oss i monter A03:96!

5. Naturligtvis utan kemikalier Bauer Watertechnology AB Box 243, 177 24 Järfälla I Tel. 08-580 380 66 www.bauer-wt.com I email: info@bauer-wt.se

www.hydroware.se

––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––

Hela denna bilaga är en annons från BostadsrättsMässan

––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––

Försäkra dig om att ditt nya tak blir en trygg investering

VI SES I MONTER A02:22 Bostadsrättsmässan 15-17/11 2012

FUNDERAR DU PÅ STAMBYTE? RELINA MED PROLINE ISTÄLLET! Dåliga stammar kan leda till läckage och översvämning hos de boende i din fastighet. Det tycker vi på Proline är lite onödigt.

Med vår patenterade metod kan vi renovera dina stammar utan att riva, stöka och böka. Dessutom kan vi tillsammans med Prosoc och metoden flexibla foder (strumpa) erbjuda en helhetslösning!

Välkommen in till vår monter så berättar vi mer!

Nyfiken på hur det går till? Scanna eller surfa!

Se till att ni får en garanti från oss när ni lägger om ert tak. Garantin omfattar material, följdskador och entreprenörens arbete och lämnas av auktorierade takentreprenörer.

Besök oss på BostadsrättsMässan Göteborg 20-22 september 2012. Vi finns i monter F03:55

Tätskiktsgarantier i Norden AB Tel: 0727-27 70 20 takgaranti@tg-norden.se

www.proline.se

Proline_annons_masstidning_malmö_15_nov_99_135.indd 1

16-10-2012 11:21:47

Det blir

kagekalas i monter A01 53 !

I år firar vi tio år som skånsk bredbandsleverantör.

Kom till vår mässmonter och få kalaspriser på bredband och telefoni. Vi bjuder på fika och har en kul tävling kring skånska ord.

Hjärtligt välkommen torsdag till lördag!

www.perspektivbredband.se

Årets bästa träff för fastighetsägare!

Välkomna till bostadsrättsmässan på Malmömässan den 15–17 november. Här får du information om hur du optimerar bostadsrättsföreningens värmeanläggning, rådgivning om elavtal samt fördelarna med fjärrvärmeservice.

Kom till monter AO3 21 så berättar vi också mer om våra nyheter, Toppservice och Elpool Brf.

11

12

–––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––– 221 Fogra39 TAC300 Coated

Hela denna bilaga är en annons från BostadsrättsMässan

––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––

Undvik tvister på grund av undermålig upphandling och avtalsskrivning!

Mattias Flodwall

För bostadsrättsföreningen är det återkommande aktuellt med olika upphandlingar och avtal som ska komma till stånd. Dessa resulterar dessvärre många gånger i tvister.

Likaså kan åtgärder som den enskilde bostadsrättshavaren avtalat om vid t ex ombyggnads- eller renoveringsarbeten ge upphov till meningsskiljaktigheter och ekonomiska tvister. Vad bör vi då tänka på för att minimera och helst undvika problem kring avtal?

Det är alltid bättre att förekomma än förekommas. Spar tid och onödiga kostnader genom några enkla råd på vägen. Vi har talat med Mattias Flodwall, jurist på SBC, om varför det ibland går snett. Mattias kommer också att medverka på BostadsrättsMässan och tydliggöra vad som är viktigt att tänka på.

Möt vårt senaste upplevelsetillskott på mässan!

Kom förbi oss på BostadsrättsMässan i Malmö så berättar vi mer om det nya tv-erbjudandet och alla våra andra spännande produkter.

Välkommen till MalmöMässan 15-17 november.

Du hittar oss i monter A02:54.

Nej till muntliga avtal

Det är allför vanligt med muntliga avtal. Det är självklart att risken till att tvist uppstår då ord står mot ord är uppenbar. Ett första råd blir därför att alltid sätta överenskommelser på pränt - även vid mindre åtgärder.

Skriv heller aldrig på ett avtal vid sittande bord. Ta tiden att granska så att avtalet innehåller allt ni kommit överens om.

Gör korrekt upphandling

–Det är en tendens att man begär offert från flera aktörer, men man vet inte riktigt vad man ska fråga efter, berättar Mattias. Tilläggsarbeten blir i allmänhet mycket dyrt.

Man gör således ett för dåligt förarbete till upphandlingen. Man bör i större utsträckning anlita konsulthjälp för att få till stånd en

upphandling som ger önskat resultat.

Ett tydligt konsultuppdrag i ett inledningsskede är helt säkert prisvärt. Kanhända blir rekommendationen t o m att upphandla en helt annan åtgärd än planerat av kostnadseffektivitetsskäl. Att jämföra offerter utifrån ett bristfälligt underlag är också en omöjlig uppgift.

Valet kan bli dyrt. Det är också viktigt att kontrollera referenser.

Sök juristhjälp innan tvist uppstått

Man anlitar dessvärre ofta jurist när problemen redan uppstått. Mattias rekommenderar att man i större utsträckning använder standardavtal, som finns att tillgå, och att man kontaktar jurist i god tid inför avtalsskrivning för att minimera kostnader för en kanske långdragen och jobbig förlikningsprocess eller i värsta fall rättstvist i domstol. n ”Undvik dyra fällor vid avtalsskrivning” SPEAKERS CORNER Torsdag 15 november kl 15.00 Medverkande: Mattias Flodwall, SBC

––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––

13

Hela denna bilaga är en annons från BostadsrättsMässan

––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––

Se möjligheterna till förbättrad ekonomi i föreningen Det är skönt när allt rullar på i föreningen. Men plötsligt kan oönskade ekonomiska överraskningar dyka upp och först då kanske tankarna kommer igång på hur man kan förbättra ekonomin i föreningen. Givetvis bör man alltid ha föreningens ekonomi i fokus och ta vara på möjligheter till förbättringar - vare sig det gäller ökade intäkter eller minskade kostnader.

Robert Andersson på HSB Malmö ger här några tips till eftertanke.

Han kommer också att finnas på plats på BostadsrättsMässan i Malmö för att informera besökarna.

Gör kloka underhållsval

Föreningens underhållsplan är ju en vägvisare till vad och när olika åtgärder behöver göras. Men såväl tider som åtgärder ska noga analyseras genom återkommande statusbesiktningar. Dessutom är det mycket viktigt att samordna olika åtgärder av ekonomiska skäl. En åtgärd kan därför bli tidigarelagd eller senarelagd eller t o m läggas till då kanske mycket fördelaktigare drifkostnader kan uppnås. Kloka underhållsval handlar om en avvägning mellan omfattning av åtgärd, samordning, långsiktighet, produktval, insatskostnad och driftkostnad.

Tänk energieffektivt

Alltfler lagkrav kommer med påtryckning från EU om energieffektivisering. Sveriges hittills uppställda mål kommer inte att hålla och det kommer innebära tuffare tag vad gäller åtgärdskrav på våra föreningar och fastigheter. Minskade kostnader för föreningen borde vara motiv nog men än är det alltför få föreningar som tagit till sig att det finns väldigt mycket pengar att spara på energieffektiviseringsåtgärder - såväl små som stora.

Energideklarationskravet gav inte den effekt som myndigheterna önskat.

Fortsättningsvis stramas regelverket upp och initierade källor ser tvingande åtgärder i ett framtidsperspektiv.

Upptäck nya intäktsmöjligheter

Dörrar som skyddar dig mot inbrott Secor säljer och monterar snygga, klassade säkerhetsdörrar från Daloc.

Dörrar som även skyddar mot oljud och brand.

Föreningen kanske har outnyttjade utrymmen i fastigheten. Eventuellt finns möjlighet att sälja en råvind för byggande av nya bostäder. Det kanske också kan finnas möjlighet att omvandla kontorslokaler till bostadsrätter.

Vilka kostnader ingår i lokalhyresavtalet

Var tydlig med underhållsansvaret för hyrd lokal. Där finns kanske specifik underhållskrävande verksamhetsutrustning eller installationer.

”Jobba” med budgeten

Föreningens budget är ju grunden till föreningens ekonomi och analys av utfall är naturligtvis den första grundstenen till att kunna förbättra föreningens ekonomi. Underhållsplanen måste också gå hand i hand med en långtidsbudget. n

Professionell montering Secor är en erfaren och rikstäckande montage- och säljkedja för Dalocs klassade säkerhetsdörrar.

Vi utför professionella dörrbyten och utgår från dina behov oavsett om du vill ha en dörr eller ett enhetligt och snyggt trapphus.

Våra certifierade montörer garanterar att dörren blir korrekt monterad.

Att våra kunder blir nöjda är viktigt för oss.

Robert Andersson ”Se möjligheterna till förbättrad ekonomi i föreningen” SPEAKERS CORNER Fredag 16 november kl 15.00 Medverkande: Robert Andersson, HSB

Trygga och trivsamma trapphus www.secor.se

020-440 450

––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––

14

Hela denna bilaga är en annons från BostadsrättsMässan

––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––

Har föreningen kontroll över fastighetens brandsäkerhet?

En brand växer snabbt.

En bostadsrättsförening har skyldighet att ansvara för systematiskt brandskyddsarbete. Det innebär att ta ett helhetsgrepp och systematiskt arbeta med att förebygga brand och minska konsekvenserna vid en eventuell brand.

Det gäller att arbeta med byggnaden och brandtekniska installationer samt det organisatoriska brandskyddet såsom rutiner, utbildning, information till boende m m.

Vi ber om tips från Kent Tillberg på Riksbyggen om hur en förening bör arbeta med brandskyddet. Kent berättar inledningsvis att ansvarsfördelning och organisation är den första viktiga frågan. Föreningens ordförande är övergripande brandskyddsansvarig men kan utse en

kontrollant som får ansvar för att se till att brandskyddet sköts enligt fastlagda rutiner och regler, att instruktioner finns och följs för exempelvis kontroll av brandskyddsinstallationer samt att de boende informeras om brandskyddet.

Viktigt att dokumentera

–En av förutsättningarna för att ett mer omfattande systematisk brandskyddsarbete fungerar är att det dokumenteras. Vid bestämda tid-

En litEn hiss kan vara myckEt störrE än du tror.

BIG SPACE™ innebär hydrauliska hissar som tar vara på varenda millimeter av hisschaktet – från vägg till vägg, från golv till tak. Vi anpassar dörrarna efter moderna krav på tillgänglighet för bland annat rullstolar och rollatorer. Allt är möjligt tack vare att vi bygger hissarna med egna komponenter från grunden. Skräddarsytt för varje ny installation, oavsett om det gäller en ny fastighet, eller en ny hiss i en gammal fastighet, med eller utan hiss innan.

Läs mer på: www.gmv.se GMV Sweden ingår i en global koncern som sedan 1958 levererat mer än 750 000 hissar runt om i världen.

GMV SWEDEN AB Forsdalavägen 1, Box 19 342 32 Alvesta. T. 0472-456 00

punkter bör kontroller göras av bland annat utrymningsvägar, brandcellsgränser, ordning och reda i trapphus och brandgasventilatorer (rökluckor) och vid behov förbättras, enligt Kent Tillberg. Dokumentationen är mycket viktig eftersom styrelser genom åren byts ut.

Kent menar också att det är lämpligt att tydligt reglera och dokumentera vad som gäller för exempelvis förvaring av material i trapphus, var man får röka, var och hur man får grilla och hur brandfarliga varor får förvaras.

kontroll ligger på kommunen. Kent Tillberg berättar också att försäkringsbolag ibland skriver in krav på systematiskt brandskyddsarbete i villkoren och att stickprovskontroller kan göras. Fler tips bjuder Kent på under BostadsrättsMässan. n

Lagkrav, regler och vägledning

Lagen om skydd mot olyckor är tillämplig för att ställa krav på byggnadens skydd mot brand. MSB, myndigheten för samhällsskydd och beredskap, ger ut regler för brandsäkerhet i flerbostadshus och skyldighet att arbeta med brandskyddet på ett systematiskt sätt finns beskrivet i Räddningsverkets allmänna råd. Ansvaret för sotning av rökkanaler och brandskydds-

Kent Tillberg ”Krav på systematiskt brandskyddsarbete” SPEAKERS CORNER Fredag 16 november kl 13.00 Medverkande: Kent Tillberg, Riksbyggen

––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––

15

Hela denna bilaga är en annons från BostadsrättsMässan

––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––

Hur och när ska vi åtgärda föreningens stammar?

Tänker du dyrt, bullrigt och smutsigt när du hör ordet stambyte? Sådana tankar är du inte ensam om och dessutom speglar tankarna en verklighet. Ofta är ett förestående stambyte avskräckande. Men också rör har ett ”bäst före-datum” och även om det finns alternativ till att förlänga livslängden så kommer en dag då traditionellt stambyte är nödvändigt. Men när är frågan?

BostadsrättsMässan har alltid någon programpunkt som belyser stambyte och stamrenovering - i år som en kort information i Speakers Corner. Vi har pratat med Lars-Johan Hammarsten på SBC, som ska hålla i informationen i Malmö, och bett honom om lite råd redan nu.

Låt en behovsanalys vara grund för åtgärdsbeslut

Återkommande fuktskador och avloppsstopp är ett tydligt tecken på att stammarna eller tätskikten tjänat ut. Besiktning och provtagning och kanske filmning tillsammans med

genomgång av driftstatistik vad gäller vattenförbrukning, skadestatistik, avloppsstopp och underhandsreparationer är grund för en sammanfattande bedömning av stammarnas status. En väl genomarbetad och långsiktig underhållsplan, kopplad till en långtidsbudget, bör finnas i föreningen där stammarnas livslängd och andra nödvändiga åtgärder i fastigheten är beaktade.

Stambyte eller relining - helt olika åtgärder

–Det uttrycks ofta slarvigt att valet står mellan ett dyrt och tidskrävande

stambyte och ett billigare och snabbare reliningalternativ, påpekar Lars-Johan Hammarsten. –Men i själva verket är det fråga om helt olika omfattning på åtgärder och med helt olika långsiktigt resultat.

Relining kan vara ett sätt att förlänga livslängden på stammar – genom t ex rör-i-rör, infodring, eller genom att insidan av rör beläggs med ett plastmaterial. Vid traditionellt stambyte rivs de gamla rörinstallationerna ut och ersätts med nya rör som vanligtvis placeras i de gamla schakten. Det innebär omfattande rivningsarbeten och också omfattande våtrumsrenoveringar, som ofta är en stor vinst för många boende.

Stamspolning i underhållsplanen

En bra åtgärd för att förlänga stammarnas livslängd är att i nyare hus göra återkommande stamspolningar.

Men att börja med stamspolningar när huset redan kommit upp i åren kan göra mer skada än nytta. LarsJohan påpekar avslutningsvis att vänta inte med att åtgärda stammarna tills de går sönder. –Gör hellre åtgärder ”för tidigt” - det höjer värdet på fastigheten. n

Lars-Johan Hammarsten ”Hur och när ska vi åtgärda föreningens stammar” SPEAKERS CORNER Lördag 17 november kl 14.00 Medverkande: Lars-Johan Hammarsten, SBC

nns många Det  finns mångasätt sättatt atttatasig signer. ner.

Vårt är både både snabbt snabbtoch ochsäkert! säkert!

Portar ••Rulltrappor Rulltrappor• •www.thyssenkrupp-nordic.com www.thyssenkrupp-nordic.com Hissar ••Portar

BYT FRÅN SOPRUM TILL MILJÖRUM

0771- 88 88 88

Att skaffa ett eget källsorteringssystem är praktiskt för dig som fastighetsägare och bra för miljön. Kontakta oss.

A03:94 www.ragnsells.se/kallsortering

lighet. om så mycket mer än flexibilitet och lättåtkom dlar han ar ssp gäld Riks Vårt . oss hos rar spa Det blir lätt så om du svårare att ständigt ghet, tillväxt och långsiktighet som gör det tryg – e rand spa tat inrik mål ett i den grun Vi fokuserar på /spara eller ring oss på 020 -780 780. n.se alde ksg w.ri ww på to kon ditt na nalla ur kassan. Läs mer och öpp Nu finns vi även på Facebook.