essenwein
Die studentenapartments in n端rnberg
inhalt 3
essenwein 8 lädt ein
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wo tradition auf hightech trifft
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die universitätsstädte nürnberg und erlangen
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Zentral gelegen & gut angebunden
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essenwein 8 erleben
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grundrisse
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alles steht bereit
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essenwein 8: rundum sorglos investieren
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beratungs- und Kaufunterlagen
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essenwein 8 lädt ein
Wer heute in Immobilien investiert, will vor allem langfristige finanzielle Sicherheit. Das Objekt soll auch noch nach Jahren das Gefühl vermitteln, dass Sie den richtigen Schritt getan haben – das ist unser höchster Anspruch. Mit den Studentenapartments ESSENWEIN 8 wollen wir Ihnen eine Investition nahebringen, die für Sie finanzielle Sicherheit einerseits und minimalen Verwaltungsaufwand andererseits bedeutet – ein echtes Rundum-Sorglos-Paket. Wir agieren seit mittlerweile vier Generationen unter dem Namen Fuchs am Markt. Seit dem ersten Tag ist das Unternehmen in Familienbesitz. Viele hundert Eigentumswohnungen wurden in unserer beinahe 110-jährigen Firmengeschichte im Großraum Nürnberg realisiert. Streng nach unserem Motto „Ideen umsetzen“ bringen wir unsere große Erfahrung und unser Knowhow in das aktuelle Projekt ein. Damit garantieren wir Ihnen die reibungslose Rundumversorgung Ihrer Wohnung. Denn Immobilienerwerb ist
Vertrauenssache. So achten wir beim Bau auf moderne Architektur nach den aktuellen energetischen Standards und ein zeitgemäßes Wohnambiente. Immobilienverwaltung verstehen wir als individuellen Service in kaufmännischer, technischer, mietrechtlicher und sozialer Hinsicht – daher stehen wir Ihnen gemeinsam mit unseren zuverlässigen Partnern mit allen Dienstleistungen rund ums Bauen und Wohnen zur Seite: Die Firma Weileder Immobilien betreut Sie von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Abnahme des Apartments und kümmert sich um alle Belange, die die Vermietung betreffen. Für die zuverlässige Verwaltung des Hauses ist die Alpha Wohnimmobilien GmbH zuständig. Wir würden uns freuen, Sie als Kunden zu begrüßen!
ANDREAS FUcHS Fuchs Projektentwicklung GmbH
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wo tradition auf hightech trifft Die Geschichte der Frankenmetropole Nürnberg ist fast 1000 Jahre alt. Schon im Mittelalter wählten viele Kaiser die Stadt als Aufenthaltsort. So gelten die Jahre zwischen 1470 und 1530 als erste kulturelle und wirtschaftliche Blütezeit der Stadt – geprägt von Künstlern wie Albrecht Dürer oder Veit Stoß und der Etablierung Nürnbergs als europäisches Handelszentrum. In der jüngeren Vergangenheit waren es charismatische Köpfe wie Max Grundig oder Sigmund Schuckert, die Nürnberg zu einem der bedeutendsten Wirtschaftsstandorte Deutschlands machten.
nürnberg: sandstein und spitZentechnologie in trauter ZweisamKeit
Heute verdankt Nürnberg erfolgreichen Unternehmen wie Siemens, leoni oder DATEV seinen Ruf als Hightech-Standort – für Die Karriere nach Dem StuDium Die beSten VorauSSetzungen. Nürnberg steht aber auch für lebensqualität. In der Studie „Worldwide Quality of living Survey“ des Beratungsunternehmens Mercer wurde die Frankenmetropole als eine Der 25 StäDte mit Der beSten LebenSquaLität bewertet. Ausschlaggebend dafür waren neben sozialen, wirtschaftlichen und umweltorientierten Kriterien auch die Faktoren Kultur, Bildungsangebot, Infrastruktur und Gesundheitsversorgung.
faKten EINWOHNER In der Stadt wohnen etwa 510.000 Menschen. An der FriedrichAlexander-Universität Erlangen-Nürnberg sind derzeit rund 34.000 Studierende immatrikuliert, an der Georg-Simon-OhmHochschule sind es rund 10.500 Studierende. BAllUNGSGEBIET Zusammen mit den Nachbarstädten Fürth, Erlangen und Schwabach bildet Nürnberg das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Europäischen Metropolregion, in der 1,2 Millionen Menschen leben. WIRTScHAFTSKOMPETENZ Die Metropolregion Nürnberg ist ein Zentrum in den Bereichen Informations- und Kommunikationsindustrie, Verkehr und logistik, Druck, Energie und leistungselektronik und bundesweit führend in der Marktforschung. MESSE Nürnberg ist einer der bedeutendsten Kongress- und Messestandorte Deutschlands – weltweit steht die Messe Nürnberg in der liste der Top 20. KUlTUR Neben einem großen Spektrum an kunst- und kulturgeschichtlichen Museen bietet die Stadt ein reiches Angebot an Theaterund Musikveranstaltungen und ein reges Nachtleben, vor allem in der Altstadt. FREIZEIT Nürnberg ist nicht nur bekannt für seine zahlreichen Events wie die Blaue Nacht oder die Volksfeste, sondern auch für seine Parks, Gärten und Seen, daneben finden sich in der Region Klettermöglichkeiten, Wanderwege und die Gewässer des Fränkischen Seenlands. Die Spiele des 1. Fc Nürnberg locken darüber hinaus die Fußballfans in eines der schönsten Bundesliga-Stadien.
die universitätsstädte nürnberg und erlangen Die Universitäten und Hochschulen in der Region Nürnberg bieten ein äußerst vielfältiges lehrangebot. Zusammen mit den in Erlangen angesiedelten Fakultäten der Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg (FAU), deren Geschichte bis ins Jahr 1743 zurückreicht, StuDieren im groSSraum mehr aLS 40.000 junge menSchen. Die FAU ist auch gleichzeitig die größte Universität in Nordbayern und zählt mit ihren 33.340 (Stand: Wintersemester 2011/2012) Studierenden zu den zwölf größten Universitäten in Deutschland. Der Fachbereich Wirtschaftswissenschaften hat seinen Sitz in Nürnberg – er zählt zu den größten und profiliertesten wirtschaftswissenschaftlichen Einrichtungen in ganz Deutschland. Gerade jedoch für Studierende aus Erlangen ist Nürnberg als Wohnort besonders interessant, denn der Erlanger Wohnungsmarkt gilt als verhältnismäßig teuer und die dortigen Wohnheime reichen häufig nicht aus, um den studentischen Zuzug zu bewältigen.
Neben der FAU existieren weitere große Hochschulen und hochschulähnliche Einrichtungen, darunter etwa die Georg-Simon-Ohm-Hochschule mit mehr als 10.000 Studierenden, die sich den angewandten Wissenschaften widmen, oder die Evangelische Hochschule Nürnberg mit ihren breiten Studienangeboten im sozialen, pädagogischen und religionspädagogischen Bereich. Entsprechend der hochSchuLDichte ist auch für das studentische Freizeitleben in der Region einiges geboten. So finden sich garantiert für jeden Geschmack die passenden cafés, Kinos, Kneipen und clubs. Daneben locken jedes Jahr aufs Neue Veranstaltungen wie das Altstadtfest, die lange Nacht der Wissenschaften, das SommerNachtFilmFestival und mit „Rock im Park“ eines der größten Rock-Events Deutschlands. Ein buntes Musikleben und zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, etwa am Staatstheater Nürnberg, runden das vielfältige Angebot ab.
die georg-simon-ohm-hochschule nürnberg ist eine der grössten hochschulen für angewandte wissenschaften in deutschland.
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hochschulen und hochschulähnliche einrichtungen in nürnberg Akademie der Bildenden Künste Nürnberg campus M21 DIPlOMA Hochschule Evangelische Hochschule Nürnberg (EVHN) FOM Hochschule für Oekonomie & Management Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg (FAU)
der fachbereich wirtschaftswissenschaften der friedrich-alexander-universität erlangen-nürnberg gehört Zu den profiliertesten wirtschaftswissenschaftlichen einrichtungen deutschlands.
Georg-Simon-Ohm-Hochschule Nürnberg Hochschule für Musik Nürnberg IcN Business School International Business School (IBS) Internationale Berufsakademie der F+U Unternehmensgruppe (IBA)
die friedrich-alexander-universität erlangen-nürnberg ist die grösste universität der metropolregion und aus dem stadtbild erlangens nicht wegZudenKen.
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Zentral gelegen & gut angebunden
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ALTSTADT ST. SEBALD
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Kaiserstraße
IBS International Business School
Karolinenstraße
FOM Hochschulstudienzentrum
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Germanisches Nationalmuseum
Opernhaus
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ALTSTADT ST. LORENZ
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Brunnengasse
Pfannenschmiedsgasse
Rosenaupark
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Evangelische Hochschule
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Hauptmarkt
Neues Museum
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Frauentorgrabe n Opernhaus
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Forschungsinstitut für Genossenschaftswesen
Georg-Simon-OhmHochschule
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Liebigstraße
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Friedrich-AlexanderUniversität Erlangen-Nürnberg
Die Studentenapartments ESSENWEIN 8 liegen in der Essenweinstraße, die sich zwiSchen Dem opernhauS unD Dem beKannten nürnberger VerKehrSKnotenpunKt pLärrer befindet. Nur fünf Gehminuten entfernt, ist über die dortigen U-Bahnhöfe jeder wichtige Punkt in Nürnberg und Fürth innerhalb kürzester Zeit zu erreichen. Studierende gelangen zum Fachbereich Wirtschaftswissenschaften der Universität Erlangen-Nürnberg etwa bequem über die UBahn-Station Rathenauplatz oder zu den Fakultäten der Georg-Simon-Ohm-Hochschule über die Haltestelle Wöhrder Wiese. Der Nürnberger hauptbahnhof iSt in fünf minuten erreichbar. Von hier aus fahren regelmäßig S-Bahnen und Züge ins benachbarte Erlangen, aber auch überregional stehen direkte Verbindungen in alle größeren Städte zur Verfügung. Mit dem Auto ist über den Frankenschnellweg und die Münchener Straße schnell ein gut ausgebautes Autobahnnetz zu erreichen. Wen es zum Shopping oder ins Nachtleben zieht, der erreicht die nürnberger innenStaDt binnen weniger minuten zu fuSS. Restaurants, Kinos, Kneipen und mannigfache Einkaufsmöglichkeiten finden sich fast vor der Haustür. Sämtliche Güter des täglichen Bedarfs können im Einkaufszentrum um die Ecke, dem city Park center, bezogen werden.
Wöhrder See Wöhrder Wiese
Bahnhofstraße
DB mit Der bahn in 20 minuten in erLangen
200 m 1000 ft
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essenwein 8 erleben
ZENTRAlE STADTlAGE QUAlITATIV HOcHWERTIGE MASSIVBAUWEISE AKTUEll GülTIGE ENERGIEEINSPARVERORDNUNG BARRIEREFREIER EINGANG üBER AUFZUG DOPPElPARKER IM HOF KlEINES, üBERSIcHTlIcHES OBJEKT MIT 44 EINHEITEN FAMIlIäRE ATMOSPHäRE ZUVERläSSIGE VERWAlTUNG GUTE VERMIETBARKEIT
grundrisse Keller
FITNESSRAUM
ABSTELLRÄUME 22 Spinde
TREPPENHAUS
AUFZUG
20,15 m²
15,25 m²
FAHRRADRAUM 24 FAHRRADSTÄNDER 46,95 m²
FLUR
ELEKTRO 14,50 m²
WASCHEN & TROCKNEN 4,90 m²
HA/Heizung 13,15 m²
ABSTELLRÄUME 22 Spinde 19,55 m²
SERVER
essenweinstraße 8
12
erdgeschoss
GARAGE
INNENHOF
Apartment 0.5
TREPPENHAUS
AUFZUG
GEMEINSAME KÜCHE
17,95 m²
Apartment 0.1 16,60 m²
BAD 2,90 m²
BAD 2,90 m² FLUR
Apartment 0.4
16,60 m²
BAD 2,90 m²
BAD 2,90 m²
EINGANG
Apartment 0.3
Apartment 0.2
16,60 m²
16,60 m²
BRIEFKASTEN
BAD 2,90 m²
FLUR
EIN- UND AUSFAHRT
essenweinstraße 8
13
obergeschoss 1 und 2
INNENHOF
BAD 2,85 m2
Apartment 1.9 / 2.9
Apartment 17,95 m² 1.8 / 2.8
Apartment 1.1 / 2.1
TREPPENHAUS
AUFZUG
17,00 m²
Apartment 1.2 / 2.2
18,80 m²
17,50 m²
BAD 3,60 m²
BAD 2,90 m²
BAD 2,95 m² FLUR
FLUR
BAD 2,90 m²
BAD 2,90 m²
Apartment 1.7 / 2.7
Apartment 1.6 / 2.6
16,60 m²
16,60 m²
FLUR
BAD 2,90 m²
Apartment 1.5 / 2.5 16,60 m²
essenweinstraße 8
14
BAD 2,90 m²
Apartment 1.4 / 2.4 16,60 m²
BAD 2,90 m²
Apartment 1.3 / 2.3 16,60 m²
obergeschoss 3
INNENHOF
BAD 2,85 m²
Apartment 3.8
Apartment 3.7 16,05 m²
BAD 4,40 m²
Apartment 3.6 16,60 m²
Apartment 3.2
18,80 m²
17,50 m²
BAD 3,60 m²
FLUR
FLUR
8,10 m²
BAD 2,90 m2
16,50 m²
Apartment 3.1
TREPPENHAUS
AUFZUG
16,65 m²
BAD 2,90 m2
BAD 2,90 m2
Apartment 3.5 16,55 m²
Apartment 3.4
essenweinstraße 8
15
BAD 2,95 m²
16,60 m²
Apartment 3.3 16,60 m²
obergeschoss 4
INNENHOF
TERRASSE
Apartment 4.7 16,05 m²
BAD 4,40 m²
Apartment 4.6 16,60 m²
Apartment 4.2
19,05 m²
17,50 m²
BAD 3,60 m²
FLUR
FLUR
8,10 m²
BAD 2,90 m²
16,50 m²
Apartment 4.1
TREPPENHAUS
AUFZUG
16,90 m²
BAD 2,90 m²
BAD 2,90 m²
Apartment 4.5 16,55 m²
Apartment 4.4
essenweinstraße 8
16
BAD 2,95 m²
16,60 m²
Apartment 4.3 16,60 m²
dachgeschoss
Apartment 5.6
TREPPENHAUS
AUFZUG
INNENHOF
14,10 m²
SCHLAFEN 11,15 m²
18,75 m²
BAD 3,15 m²
BAD 4,20 m²
FLUR
8,10 m²
BAD 2,90 m²
14,10 m²
Apartment 5.1
Apartment 5.5 14,45 m²
EINSCHUBLEITER
FLUR
BAD 2,90 m²
BAD 2,90 m²
Apartment 5.4 14,40 m²
Apartment 5.3
essenweinstraße 8
17
14,45 m²
BAD 2,90 m²
Apartment 5.2 14,45 m²
alles steht bereit hell und luftig gestaltete Räume voll möbliert und gut ausgestattet jedes Apartment mit Küchenzeile, Arbeitsplatz und Bett TV-, Telefon- und Internetanschluss in jedem Apartment vorhanden abschließbarer Fahrradraum Gemeinschaftsräume wie Fitnessraum, Küche
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© Sauer + Staudacher Kommunikation GmbH & co. KG, Fotos: Thomas langer, Anna Mai und visualcore
und große Sonnenterrasse im 4. Obergeschoss
essenwein 8: rundum sorglos investieren
beratungs- und Kaufunterlagen
Sie werden von uns vom Erstkontakt bis zur Apartmentabnahme persönlich betreut. Auch die Vermietung gehört
Folgende Unterlagen liegen für Sie bei:
mit zum Service – es entstehen keine zusätzlichen Kosten. Unser Rundum-Sorglos-Paket umfasst im Einzelnen: Auswahl des Apartments und entsprechende Renditeberechnung Information und Beratung zu Baubeschreibung, Teilungserklärung, Kaufvertrag und Wirtschaftsplan Erstellung des Abnahme- und übergabeprotokolls
Grundriss Preisliste Ansichten Baubeschreibung Wirtschaftsplan Die Kaufpreise lt. Preisliste sind Festpreise.
mit gemeinsamer Wohnungsübergabe Vermietung an bonitätsgeprüfte Studenten bzw. an deren Eltern gemeinsame Apartmentübergabe an den Mieter Wir freuen uns über Ihr Interesse und beraten Sie gerne beim Kauf Ihrer neuen Kapitalanlage.
Grundrisse sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Durch änderungen in der Bauausführung, der Material- bzw. Baustoffauswahl sind Abweichungen von allen Bilddarstellungen möglich. Das abgebildete Mobiliar ist beispielhaft und kann von der späteren Auswahl abweichen. Verbindlich für Käufer und Verkäufer sind der notariell beurkundete Kaufvertrag inklusive Grundriss sowie die verbriefte Baubeschreibung und Teilungserklärung.
eine investition in die ZuKunft Qualitätsimmobilie Rundum-Service langfristige Investition sichere Rendite
exKlusiv für studenten ESSENWEIN 8: Studentenapartments als lebensgefühl zentral gelegen, ideal vernetzt Studieren ohne Abstriche im Herzen der Metropolregion
BAUTRäGER Fuchs Projektentwicklung Gmbh Nibelungenstraße 15 90530 Röthenbach b. St. Wolfgang AUSFüHRENDER GENERAlUNTERNEHMER christoph Fuchs GmbH Nibelungenstraße 15 90530 Röthenbach b. St. Wolfgang Web: www.cfuchs-bau.de ARcHITEKTEN Aigner + Hirschfelder St.-Johannis-Mühlgasse 16 90419 Nürnberg Web: www.hirschfelder.com
PROVISIONSFREIER VERKAUF Weileder Immobilien Kaiserstr. 12 –14 90403 Nürnberg Telefon: 0911 / 9400110 Telefax: 0911 / 9400150 E-Mail: info@essenwein8.de Web: www.essenwein8.de HAUSVERWAlTUNG Alpha Wohnimmobilien GmbH Mittelstandszentrum TA Fürther Straße 212 90429 Nürnberg Web: www.alpha-gruppe.com