Atlas Inwestycji Mieszkaniowych Kraków jesień 2018 r. by KMID

pl a em EGz rz p bez łat ny

kraków i okolice

MIESZKANIA

Apartamenty

DOMY

Jesień 2018 [nr 02] EGzemplarz bezpłatny

Szeregówki

286

wydanie 7

inwestycjI

Wejdź na nieruchomosci.com.pl i znajdź swoje mieszkanie

Tylko u nas wszystkie inwestycje z Krakowa i okolic

Sprzedajesz lub wynajmujesz mieszkanie? U nas dodasz bezpłatnie ogłoszenie prywatne!

3 Anna Andrusyszyn-Wojtasik

I. Zanim weźmiemy kredyt Kredyt hipoteczny to jedna z najczęstszych form fi-

Dobrze jest uważnie przyjrzeć się domowemu bu-

nansowania zakupu nieruchomości. Niewątpliwą za-

dżetowi. Pomocne może być zapisywanie comie-

letą takiego rozwiązania jest jego dostępność, cho-

sięcznych dochodów i wydatków, najlepiej w formie

ciaż – jak pokazują doświadczenia z ostatnich lat –

tabeli. Przed zaciągnięciem kredytu ciekawym do-

nie zawsze jest ona taka sama. Jeżeli nie dysponu-

świadczeniem może być próba funkcjonowania tak,

jemy wystarczającą gotówką na zakup mieszkania,

jak byśmy ten kredyt już musieli spłacać, tzn. sta-

ale za to mamy dobrą pracę i zarobki pozwalające na

rając się przez pewien czas, np. już w trakcie szu-

regularne odkładanie pieniędzy, to warto rozważyć

kania nowego mieszkania, odkładać taką sumę,

możliwość sfinansowania zakupu nieruchomości po-

jaką musielibyśmy przeznaczyć na ratę kredytu. Za-

przez kredyt hipoteczny. Z kolei jeśli dopiero zaczy-

oszczędzone pieniądze mogą nam się w przyszło-

namy pracę, nie jesteśmy jej pewni i nie mamy

ści przydać jako rezerwa na tzw. czarną godzinę.

oszczędności, dobrze jest odłożyć tę decyzję na lep-

Kiedy ta próba się nie powiedzie, powinien to być

szy moment, co wcale nie oznacza, że nie warto już

dla nas sygnał, że coś trzeba zmienić w budżecie

rozpocząć przygotowań pod przyszłe plany.

albo zrewidować nasze plany.

Gracjana Chojnacka-Gałuszka, Tomasz Pizur, Krzysztof Szołek, Anna Wlazło

II. Jak się przygotować do zaciągnięcia kredytu hipotecznego? Aby uzyskać kredyt hipoteczny, trzeba udzielić od-

Przygotowanie do wzięcia kredytu wiąże się,

powiedzi na wiele pytań ze strony banku. Powinni-

oprócz analizy własnych możliwości finansowych

śmy się do nich wcześniej przygotować. Jeżeli chce

(obecnych i przyszłych), z uzyskaniem wiarygod-

się uzyskać dokładną ofertę, dane muszą odzwier-

ności finansowej w oczach banku. Jest ona oce-

ciedlać stan faktyczny.

niana wg dwóch podstawowych kryteriów: zdol-

Atlas inwestycji mieszkaniowych Kraków i okolice kraków i okolice

Wydawca: Optymedia Sp. z o.o. Adres redakcji i działu reklam: ul. Kościuszki 29/8, 50-011 Wrocław tel. 71 344 44 68 poczta@optymedia.pl Dział handlowy: Grzegorz Finowski | 503 549 824 – przedstawiciel region Małopolska Beata Szymanowska-Szafran | 509 996 161 Emilia Solarek-Strumińska | 509 916 614 Redakcja techniczna, DTP: Bartłomiej Bogacz Korekta: Katarzyna Stefańska-Jokiel Aktualizacja ofert: Joanna Janiec

Spis treści Poradnik kupującego mieszkanie . . . . . . . . . . . . . .

3–7

Mapa okolic Krakowa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

12–13

Mapa Krakowa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

14–35

Indeks firm i inwestycji . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

36–50

Mapy: Euro Pilot Sp. z o.o. Wydawnictwo nie ponosi odpowiedzialności za treść ogłoszeń i reklam oraz zastrzega sobie prawo odmowy publikacji bez podania przyczyny. Wszystkie materiały redakcyjne objęte są prawem autorskim.

www.optymedia.pl

4 ności kredytowej oraz historii kredytowej ujawnio-

żamy wydatków, np. na łącze internetowe, telefony ko-

nej w BIK. Banki często przeprowadzają szczegółowy

mórkowe, telewizję satelitarną. Należy rozważyć, z cze-

wywiad na temat naszej sytuacji rodzinnej i finanso-

go możemy faktycznie zrezygnować, przynajmniej na

wej. Mogą wówczas łatwo zweryfikować, czy nie zani-

jakiś czas.

Pomoc państwa w zakupie nieruchomości Sporym zainteresowaniem kredytobiorców cieszył się program „Mieszkanie dla Młodych”, który funkcjonował od roku 2014. W styczniu tego roku zostały rozdzielone pieniądze, które znalazły się w puli MdM 2018. Cały czas są przyjmowane wnioski o dodatkowe dofinansowanie po urodzeniu lub przysposobieniu trzeciego lub kolejnego dziecka. Wnioski takie będzie można składać w ciągu 5 lat od dnia nabycia mieszkania. Popularny stał się Narodowy Program Mieszkaniowy mający na celu wsparcie tych osób, których nie stać ani na kredyt, ani na wynajem po stawkach rynkowych. Poza tanimi mieszkaniami w programie „Mieszkanie Plus” dostępne będą też specjalne premie do kont oszczędnościowych i wsparcie dla budownictwa społecznego.

Natalia Bihun, ekspert Open Finance SA

III. Wkład własny, czyli ile tak naprawdę warto mieć, by się opłacało Często w czasie spotkań eksperta kredytowego

10% wartości mieszkania czy może więcej. To waż-

z klientami pada pytanie, jaki jest minimalny wy-

na kwestia z punktu widzenia warunków ceno-

magany wkład własny oraz w jakiej wysokości war-

wych, które możemy otrzymać. Na przykład: cena

to go wnieść, aby było najtaniej.

zakupu mieszkania wraz z remontem wynosi

Chciałabym przybliżyć to zagadnienie – pokazać, ile

405 000 zł. Klienci deklarują, że mają 50 000 zł

tak naprawdę opłaca się wnieść, by uzyskać naj-

własnych środków, zatem wskaźnik LTV jest na po-

lepsze warunki, a nie tylko udowodnić, że się nim

ziomie ok. 87%. Co to oznacza dla klientów? Nie są

dysponuje. Często posiadany wkład własny jest na

dla nich osiągalne banki wymagające 20% udziału

tyle wysoki, że po wniesieniu go do obecnego kre-

własnego, oferujące lepsze warunki, tylko banki ak-

dytu nic już nie zmieni. Natomiast zainwestowanie

ceptujące 10% udział. Co zatem mogą zrobić klien-

go w drugą nieruchomość, czyli zakup dwóch nie-

ci? Mogą zmniejszyć udział własny do równych

ruchomości w kredycie np. na wynajem, spowodu-

10%, czyli do 40 500 zł, dzięki czemu zyskują

je, że po spłacie obu kredytów (np. za 20 lat) jeste-

środki zabezpieczające dodatkowe koszty udziele-

śmy właścicielami dwóch lokali. Najemcy będą po-

nia kredytu, takie jak prowizja czy wycena, koszty

krywać comiesięczny koszt naszej raty: w słab-

notarialne oraz zabezpieczenie na wypadek zdarzeń

szych okresach przynajmniej jego część, a w do-

losowych. Mogą również dozbierać środki, wnieść

brych – możemy nawet zarobić.

łącznie 81 000 zł i otrzymać dużo lepsze warunki

W czasie rozmów doradca kredytowy często pyta

cenowe.

klienta, jakim wkładem dysponuje – czy jest to

Jakie to warunki? Przy 10% udziale własnym śred-

5 nia marża, która jest składnikiem oprocentowania

Warto zatem chwilę odczekać, dozbierać wkład własny,

kredytu, wynosić będzie od ok. 2,0 pp. do 2,30 pp.

aby uzupełnić go do 20% niż wnioskować o kredyt,

Dostępne oferty banków wymagają opłacenia pro-

mając np. 15% wkładu czy minimalny udział 10%.

wizji w wysokości średnio ok. 2% udzielonego kre-

Jeśli dysponujemy wkładem w wysokości dokład-

dytu. Co więcej, banki doliczają wymagane ubez-

nie 15% wartości zabezpieczenia, doradzam, by

pieczenie brakującego wkładu własnego, podwyż-

dołożyć 5% i mieć 20% udział, wnioskując do ban-

szając marzę średnio o ok. 0,25 pp.

ków o lepsze parametry cenowe albo kredytować

Zatem w opisywanej sytuacji przy kredycie 355 000 zł

przy udziale tylko 10% wkładu, a 5% wraz z do-

na okres 30 lat, przy 10% udziale własnym i RRSO

zbieraną kwotą zainwestować w zakup kolejnego

4,73% całkowity koszt kredytu w racie równej wy-

mieszkania z 10% udziałem wkładu własnego.

nosi 252 615 zł.

Taką rekomendację mam również dla osób kupują-

W opcji z udziałem własnym 20% jest potrzebny

cych lokal za gotówkę, gdyż dysponując środkami

kredyt w wysokości 324 000 zł. Wartość nierucho-

własnymi w wysokości np. 300 000 zł, możemy na

mości wynosi 405 000 zł, okres spłaty 30 lat,

rewelacyjnych warunkach skredytować zakup dwóch

RRSO 4,26%, przy racie równej całkowity koszt

lokali, w jednym mieszkając, a drugi wynajmując, przy

kredytu to 207 743 zł. Banki nie stosują dodatko-

udziale 50% środków własnych na każdym z nich.

wych zabezpieczeń w postaci ubezpieczenia braku-

To rozwiązanie wydaje się być logiczne i proste,

jącej spłaty kredytu. Marża oscyluje między 1,69

jednakże dość mało osób z niego korzysta, gdyż nie

pp. a ok. 1,99 pp. i często uzyskamy kredyt bez

chce kredytować się na kilkanaście lat. Patrząc jed-

prowizji za jego udzielenie, czyli oszczędzamy do-

nak z perspektywy czasu, po 10–15 latach (gdyż

bre kilka tysięcy złotych na koszcie uruchomienia.

niewielkie kredyty nie warto rozkładać na 20 czy

Przy tych samych parametrach wyjściowych różni-

30 lat) mamy już jako własne zabezpieczenie dwa

ca odsetek wynosi prawie 45 000 zł.

lokale, a nie jeden.

REKLAMA

6 Gracjana Chojnacka-Gałuszka, Tomasz Pizur, Krzysztof Szołek, Anna Wlazło PBG Erigo

IV. Zalecenia dla kupujących • Analizę swoich możliwości kredytowych i wstęp-

kim czasie. Dlatego rozsądne wydaje się zabez-

ną weryfikację banków powinno się rozpocząć

pieczenie i złożenie wniosku w dwóch bankach.

odpowiednio wcześnie (np. w wypadku zakupu

• Uzbrójmy się w cierpliwość: bez względu na ha-

mieszkania – zanim się jeszcze znajdzie nieru-

sła reklamowe okres rozpatrywania wniosku we

chomość). Proces wyboru nie będzie zapewne

wszystkich bankach wynosi średnio ok. 1 do 2

prosty i oczywisty. Warto zatem dać sobie wy-

tygodni. Bywają oczywiście wyjątki w jedną i dru-

starczającą ilość czasu, aby nasza decyzja była

gą stronę. Jeżeli kupujemy nieruchomość, po-

w pełni świadoma, korzystna i dokładnie prze-

winniśmy uwzględnić możliwe wahania czaso-

myślana.

we uzyskania kredytu przy podpisywaniu umo-

• Należy dobrze przeanalizować swój domowy bu-

wy przedwstępnej ze sprzedającym, odpowied-

dżet i sprawdzić, jakie obciążenie będzie dopusz-

nio wydłużając termin podpisania umowy koń-

czalne. Powinno się przy tym uwzględnić podwyż-

cowej.

szoną ratę w początkowym okresie oraz wszystkie

• Jeśli otrzymamy kredyt, ale po pewnym czasie

dodatkowe koszty uzyskania kredytu hipotecznego.

spodziewamy się trudności z jego spłatą, nie

• Należy zadbać o odpowiednie udokumentowa-

zwlekajmy ze skontaktowaniem się z bankiem!

nie swoich dochodów. W szczególności dotyczy

Poinformujmy na piśmie o nadchodzących pro-

to osób prowadzących osobiście działalność

blemach, np. wymówieniu z pracy. Jeżeli nie

gospodarczą.

mamy na tę okoliczność odpowiedniej polisy,

• Trzeba dobrze przygotować się na pytania ze

wnioskujmy o wakacje kredytowe, karencję

strony doradcy kredytowego w banku. Tylko

w spłacie kredytu lub wystąpmy z inną propo-

wtedy można liczyć na przedstawienie rzeczy-

zycją restrukturyzacji. Pamiętajmy: w interesie

wistych warunków kredytowych, a nie oferty

banku jest, abyśmy pozostali jego klientem.

marketingowej. • Należy sprawdzić, jakich dokumentów standar-

Restrukturyzacja kredytu to zmiana ustalonych

dowo będzie wymagał bank, żeby rozpatrzyć

pierwotnie ogólnych zasad spłaty kredytu (w umo-

wniosek kredytowy.

wie, oprócz ogólnych zapisów, są też zazwyczaj

• Jeżeli chcemy jak najszybciej uzyskać decyzję

uwzględnione rozwiązania do zastosowania w oko-

kredytową, postarajmy się złożyć wszystkie do-

licznościach szczególnych). Istnieje szereg form re-

kumenty w jednym czasie. Rozpatrywanie

strukturyzacji, takie jak: czasowe zawieszenie spła-

wniosku przez bank to złożona procedura. Do-

ty kredytu (wakacje kredytowe), wydłużenie okresu

kumenty będą przechodzić przez co najmniej

spłaty kredytu, indywidualny harmonogram spłaty

trzy działy w banku, dlatego składając je na

dostosowany do możliwości kredytobiorcy,

raty, z pewnością nie przyspieszymy sprawy.

Na każdym z wymienionych etapów muszą być

W niektórych przypadkach może to nawet spo-

spełnione zawiłe i skomplikowane procedury ban-

wodować znaczne opóźnienia.

kowe. I jeszcze jedno: bank tworzą ludzie! Oznacza

• W trakcie weryfikacji wniosku mogą zaistnieć

to, że mogą oni popełniać błędy (co niestety wydłu-

niespodziewane okoliczności, które będą skutko-

ży proces weryfikacji naszego wniosku), ale też

wać odmową ze strony banku lub dodatkowymi

można z nimi negocjować i w uzasadnionych przy-

wymogami, które trudno będzie spełnić w krót-

padkach przyspieszać procedury.

7 Anna Andrusyszyn-Wojtasik

V. SPRAWDZANIE WIARYGODNOŚCI DEWELOPERA I WAŻNE DOKUMENTY Zanim podejmiemy decyzję o zakupie nowego

nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu staje się

mieszkania czy domu, powinniśmy dokładnie spraw-

obowiązkiem dewelopera, zawsze warto również,

dzić wiarygodność dewelopera i przeanalizować

oprócz dokumentów pokazanych nam w biurze,

wszystkie dokumenty dotyczące interesującej nas in-

sprawdzić je dodatkowo osobiście, zwłaszcza że

westycji. Pamiętajmy, że niektóre dane o przedsię-

wiele rzeczy możemy zrobić przez Internet. Należy

biorcy oraz samej inwestycji, jak na przykład te znaj-

zwłaszcza zrewidować:

dujące się w Krajowym Rejestrze Sądowym albo

1. Odpis z Krajowego Rejestru Sądowego

w księdze wieczystej nieruchomości, są informacja-

2. Pełnomocnictwo

mi jawnymi i powszechnie dostępnymi, dlatego każ-

3. Wpis do ewidencji działalności gospodarczej

dy może do nich zajrzeć. Tymi dokumentami są:

4. Wiarygodność finansową

1. Księga wieczysta prowadzona dla nieruchomości 2. Kopia aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru

INFORMACJE O INWESTYCJI

Sądowego lub aktualne zaświadczenie o wpisie

Oprócz weryfikacji samego dewelopera należy tak-

do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działal-

że bardzo dokładnie przestudiować całą dokumen-

ności Gospodarczej

tację dotyczącą wybranej przez nas inwestycji.

3. Kopia pozwolenia na budowę

Deweloper w tej sytuacji musi ją nam udostępnić

4. Sprawozdanie finansowe za ostatnie dwa lata,

i nie może zasłaniać się tajemnicą handlową.

a w przypadku realizacji inwestycji przez spół-

Powinno się szczególnie sprawdzić takie dane, jak:

kę celową – sprawozdanie spółki dominującej

1. Pozwolenie na budowę i zatwierdzony projekt

5. Projekt architektoniczno-budowlany

budowlany 2. Księga wieczysta

INFORMACJE O INWESTORZE

3. Wypis z ewidencji gruntów i wyrys z mapy ewidencyjnej

Chociaż udostępnienie informacji o inwestycji i sa-

4. Świadectwa charakterystyki energetycznej

mym deweloperze w myśl ustawy o ochronie praw

5. Wizja lokalna

Inwestycja firmy Villa Rudnicki

Karolina Malicka, Inspektor Budowlany Kejor.pl Odbiory techniczne domów i mieszkań na rynku pierwotnym i wtórnym

Odbiór techniczny mieszkania od dewelopera Protokół zdawczo-odbiorczy mieszkania niemalże kończy procedurę sprzedaży, ważne jest więc, aby zapisać w nim wszystkie usterki oraz wady ukryte, za których usunięcie odpowiada deweloper oraz wykonawca, w celu uniknięcia dodatkowych kosztów podczas wykańczania oraz późniejszego użytkowania lokalu.

1. Tynki – należy dokonać kontroli wizualnej struk-

dyną metodą, która właściwie wskaże braki i nie-

tury tynków oraz sprawdzić płaszczyznę powierzch-

szczelności okna, jest badanie termiczne wykonane

ni (piony i poziomy oraz kąty) za pomocą poziomicy,

kamerą termowizyjną. Przy wysokiej jakości sprzęcie

kątownika oraz szczelinomierza, który pozwoli precy-

można to wykonać całorocznie, niezależnie od wa-

zyjnie ocenić błędy wykonawcze. Tynk nie powinien

runków pogodowych.

również posiadać znacznych pęknięć czy zarysowań

4. Stolarka drzwiowa – w przypadku drzwi wejścio-

zarówno w narożach, jak i na płaskiej powierzchni.

wych przede wszystkim sprawdzamy, czy zostały one

2. Posadzka – koniecznie trzeba zwrócić uwagę, czy

zamontowane w pionie. Kontrolujemy też aspekty es-

została ona wykonana w poziomie. Do weryfikacji

tetyczne (zarysowania powierzchni, profili, klamki

potrzebna nam będzie poziomica o długości 2 m

oraz zamka i szyldów). Należy też sprawdzić przejrzy-

oraz szczelinomierz. Należy ponadto ocenić, czy po-

stość i obróbkę wizjera. Naszej uwagi wymaga także

wierzchnia posadzki jest jednorodna (nie może mieć

próg wejściowy, jeśli został już zamontowany, oraz ja-

np. skośnych pęknięć, wykruszeń), czy została od-

kość ułożenia uszczelek.

dzielona od ścian dylatacją i czy ma odpowiednie na-

5. Instalacja wentylacji – jedną z najważniejszych

cięcia.

rzeczy jest sprawdzenie drożności i właściwego

3. Stolarka okienna – w tym przypadku należy do-

działania wentylacji grawitacyjnej i/lub mechanicz-

kładnie przejrzeć szyby pod kątem występowania za-

nej. Do tej instalacji należą nie tylko wyjścia z ka-

rysowań oraz wad szkła (ciemne punkty lub pęche-

nałów w postaci kratek lub anemostatów (w przy-

rzyki powietrza). Przy sprawdzaniu okien należy rów-

padku wentylacji mechanicznej), lecz także nawie-

nież zwrócić uwagę na właściwe ułożenie uszczelek

trzaki. Są to małe listwy zamontowane na górnej ra-

(nie mogą się falować ani mieć wgnieceń). Dodatko-

mie okna, które odpowiadają za dostarczenie do po-

wo trzeba skontrolować, czy skrzydła okienne przy

mieszczenia świeżego powietrza. Do pomiaru prze-

otwarciu pozostają w zadanym miejscu czy też się

pływu powietrza w kanałach wentylacyjnych uży-

zamykają, co może świadczyć o ich niewłaściwym

wamy anemometru, który precyzyjnie wskaże na

zamontowaniu.

wyświetlaczu, z jaką prędkością powietrze jest wy-

Kolejnym bardzo ważnym aspektem jest sprawdze-

ciągane z naszego mieszkania lub też wdmuchiwa-

nie jakości osadzenia okna (pianki montażowej). Je-

ne (cofka).

9 6. Instalacje wodno-kanalizacyjne – tutaj trzeba się

blacharskich na krawędziach balkonu oraz ułożenie

skupić na znalezieniu odpowiedniego dopływu wody

okładziny np. z płytek (fugi i silikony muszą być

oraz odpływu (ścieki) do danego elementu armatu-

gładkie). Ważne jest również odpowiednio stabilne

ry. Sprawdzamy ich rozmieszczenie zgodnie z projek-

zamocowanie balustrad oraz estetyka wykonania

tem. Ważnym punktem jest też weryfikacja, czy rura

(zarysowania lub odpryśnięcia farby). Błędy wyko-

kanalizacyjna do toalety ma odpowiedni spadek.

nawcze w izolacji przeciwwilgociowej, czyli przenika-

7. Instalacja elektryczna – w pierwszej kolejności

nie wody opadowej do konstrukcji budynku, może-

sprawdzamy skrzynkę z bezpiecznikami – zarówno

my również sprawdzić badaniem termicznym.

pod względem jej bezproblemowego otwierania i za-

10. Wilgoć – to najważniejszy aspekt podczas przej-

mykania, jak i w kontekście opisania bezpieczników

mowania lokalu od dewelopera. Może pojawić się

do poszczególnych urządzeń/punktów. Następnie

wszędzie: na suficie, posadzce, w dolnej części

skupiamy się na sprawdzeniu rozmieszczenia punk-

szpalet po obu stronach okien, a nawet na środku

tów świetlnych, gniazdek oraz włączników zgodnie

ściany czy w okolicach szachtów (miejsc, gdzie prze-

z projektem. Należy się upewnić, czy w kuchni zosta-

chodzą np. piony kanalizacyjne). Do sprawdzenia

ła wykonana potocznie nazywana „siła”, która jest ko-

wilgoci potrzebne są higrometr i kamera termowizyj-

nieczna do podłączenie płyty indukcyjnej lub cera-

na. Ta ostatnia w najbardziej dokładny sposób poka-

micznej. Często podczas odbiorów mieszkań można

że nam na ekranie zakres wilgotnego fragmentu,

spotkać zjawisko przedmuchu gniazdek (tzw. dmu-

gdyż potrafi dostrzec to, czego nie widać „gołym

chające gniazdka). Można je wykryć wstępnie dłonią,

okiem” jako różnicę temperatury powierzchni. Wyso-

ale przede wszystkim kamerą termowizyjną o wyso-

kiej jakości kamery potrafią z łatwością zlokalizować

kiej rozdzielczości.

wycieki i wilgoć nawet w okresach letnich. Do pre-

8. Instalacja grzewcza – w trakcie odbioru mieszka-

cyzyjnego, procentowego określenia wilgoci w ścia-

nia warto zwrócić uwagę na grzejniki pod kątem po-

nie posłuży nam higrometr (wilgotnościomierz). Po-

tencjalnych odprysków farby, zabrudzeń i zarysowań.

zostawienie kwestii występowania wilgoci bez odpo-

Jeśli termostaty nie zostały jeszcze założone, należy

wiedniej reakcji w niedalekiej przyszłości skutkować

dopytać przedstawiciela dewelopera, kiedy nastąpi ich

będzie wykwitami pleśni, a co za tym idzie – okaże

przekazanie. W przypadku ogrzewania podłogowego

się szkodliwe dla naszego zdrowia.

można się zwrócić do przedstawiciela dewelopera o protokół z próby szczelności. W razie jakiegokolwiek

Ze względu na dużą liczbę aspektów technicznych

wycieku odpowiednie zastosowanie kamery termowi-

i sprzętowych związanych z odbiorem mieszkania od

zyjnej pozwoli na jego szybką i sprawną lokalizację.

dewelopera warto wziąć pod uwagę wynajęcie ze-

9. Balkon lub ogródek – za pomocą poziomicy na-

wnętrznych specjalistów, którzy pomogą rozwiązać

leży sprawdzić spadek, jakość wykonania obróbek

wszelkie problemy.

REKLAMA

tel. kom. Grzegorz +48 503 549 824

Sprawny transport to podstawa jak Szybka Kolej Aglomeracyjna może wpłynąć na wybór miejsca zamieszkania? Zastanawiasz się, w jakiej lokalizacji w Krakowie ku-

przez PKP Polskie Linie Kolejowe mają na celu

pić mieszkanie? Przy wyborze jako priorytet stawiasz

przede wszystkim zwiększenie prędkości, z jaką

sobie szybki i sprawny transport? Godnym rozważe-

będą mogły się poruszać pociągi oraz wzrost prze-

nia pomysłem jest poszukiwanie lokalizacji w pobli-

pustowości poprzez dobudowę nowych torów. Po za-

żu krakowskich stacji i przystanków kolejowych.

kończeniu modernizacji na wszystkich trasach w ra-

W pierwszym momencie taka propozycja może

mach Szybkiej Kolei Aglomeracyjnej pociągi będą

wzbudzić lekki uśmiech – szczególnie u osób, któ-

kursować z częstotliwością nie mniejszą niż co 30

rym kolej kojarzy się ze starymi pociągami, ciągłymi

minut, zaś czas dojazdu z dowolnego przystanku ko-

opóźnieniami i rozkładem jazdy odstającym od rze-

lejowego na terenie Krakowa do centrum miasta bę-

czywistych potrzeb. Taki obraz powoli odchodzi jed-

dzie nie dłuższy niż ok. 15 minut.

nak do historii.

Istotnym elementem prowadzonych projektów jest

W 2014 roku Województwo Małopolskie wraz z Ko-

także zwiększenie dostępności kolei dla mieszkań-

lejami Małopolskimi rozpoczęły realizację projektu

ców poprzez budowę nowych przystanków kolejo-

Szybkiej Kolei Aglomeracyjnej (SKA) w oparciu o kil-

wych. Do 2020 roku na kolejowej mapie Krakowa

ka prostych filarów, takich jak: nowy tabor, wysoka

pojawią się nowe miejsca, w których będzie można

częstotliwość kursowania pociągów, konkurencyjny

wsiąść do pociągu. Będą to przystanki:

czas przejazdu czy niskie ceny biletów. Uruchomie-

– Kraków Bronowice – w pobliżu skrzyżowania

nie kursów na trasie SKA1 z Wieliczki do lotniska

ul. Armii Krajowej i Balickiej; 7 minut od stacji

Kraków-Balice okazało się być wielkim sukcesem. W krótkim czasie wielu mieszkańców zarówno samej Wieliczki, jak i południowo-wschodnich dzielnic Krakowa, takich jak Bieżanów czy Prokocim, zrezygnowało z jazdy własnym autem na rzecz szybkiego połączenia kolejowego do centrum Krakowa. Również kolejne linie: SKA2 z Krakowa do Skawiny i Miecho-

Kraków Główny – Kraków Grzegórzki – obok Hali Targowej; 3 minuty od stacji Kraków Główny – Kraków Opatkowice – w pobliżu ul. Dębskiego; 15 minut od stacji Kraków Główny – Kraków Prądnik Czerwony – w pobliżu ul. Meiera i Reduta; 4 minuty od stacji Kraków Główny

wa oraz SKA3 z Krakowa do Tarnowa, działające we-

– Kraków Osiedle Piastów – w pobliżu ulic Piasta

dług wzoru pierwszej trasy, konsekwentnie przeko-

Kołodzieja i Powstańców; 8 minut od stacji Kra-

nywały do siebie pasażerów. Dziś linie kolejowe na terenie Krakowa to jeden wielki plac budowy. Modernizacje torów prowadzone

ków Główny – Kraków Złocień – przy ul. Złocieniowej; 12 minut od stacji Kraków Główny.

Prezes Kolei Małopolskich Grzegorz Stawowy: Funkcjonowanie nowych przystanków w wielu przypadkach radykalnie zmieni sytuację komunikacyjną mieszkańców krakowskich osiedli. Każdy z nich znajduje się na trasie linii Szybkiej Kolei Aglomeracyjnej, co gwarantuje sprawny dojazd zarówno do centrum miasta, jak i innych dzielnic Krakowa z wykorzystaniem dogodnych przesiadek pomiędzy poszczególnymi liniami. Warto zatem już dziś rozejrzeć się za inwestycją

tłoczonych dróg kolej wydaje się być rozsądną

zlokalizowaną w pobliżu jednego ze wspomnia-

i coraz bardziej modną alternatywą dla własnego

nych punktów, gdyż w obliczu coraz bardziej za-

auta, a nawet miejskiego transportu zbiorowego.

Mirosław Pieróg niezależny ekspert kredytowy i właściciel firmy KONSULT W przypadku pytań proszę o kontakt: tel. 537 750 529

www.konsult.com.pl Zapraszam na bezpłatne konsultacje kredytowe.

Poradnik kredytobiorcy Czy lepiej wziąć kredyt na 20 czy 30 lat?

towym nie uwzględnimy wykończenia, bank przez cały

Bezpieczniej jest podpisać umowę na 30 lat. W przy-

okres kredytowania widzi nasze mieszkanie w stanie de-

padku, gdy umowa jest na okres 30 lat, kalkulacja

weloperskim, co jest niekorzystne dla kredytobiorcy.

obejmuje wszystkie koszty również na ten okres, natomiast jeśli kredyt będzie nadpłacany, co często się

Czy bank, w którym mamy konto, da nam najlep-

zdarza, kredyt zostanie spłacony właśnie w 20 lat i rze-

sze warunki kredytowe?

czywiste koszty będą takie jak przy kredycie 20-let-

Niekoniecznie. Oferty kredytów hipotecznych są jak

nim. Należy wiedzieć, że przy kredytach hipotecznych

„żywy organizm” i w każdym miesiącu inny bank ma

odsetki zawsze płacone są od aktualnego zadłużenia.

najlepszą ofertę. W momencie wnioskowania o kre-

Przesłanką za podpisaniem umowy na okres 30 lat

dyt należy porównać wszystkie oferty bankowe.

jest większa zdolność na kolejny kredyt na większe mieszkanie lub budowę domu. Większa płynność go-

Czy lepiej iść do banku czy do niezależnego eksperta

spodarstwa domowego przy niższej racie szczególnie

kredytowego?

ważna jest przy wzroście WIBOR-u i chwilowej stra-

Idąc do eksperta, mamy oferty wielu banków w jed-

cie pracy przez jednego z kredytobiorców.

nym miejscu, a w banku mamy tylko jedną ofertę. Koszty kredytowe u niezależnego eksperta są takie

Czy warto nadpłacać kredyt w okresie, gdy jest

same jak w banku (bynajmniej powinny być), ponie-

prowizja za wcześniejszą spłatę, czy poczekać, gdy

waż rynek kredytów hipotecznych jest tak ułożony,

minie okres opłaty za wcześniejszą spłatę?

że banki płacą ekspertowi i klient nie powinien z tego

Oczywiście, że warto nadpłacać, bo przykładowo:

tytułu ponosić żadnych kosztów.

nadpłacając w 12. miesiącu trwania kredytu kwotę 50 000 zł przy prowizji 1,5%, zapłacimy 750 zł,

Jak porównać oferty banków?

a odsetek zapłacilibyśmy 3510 zł przez najbliższe

Należy zwracać uwagę nie tylko na wysokość raty, ale

dwa lata od kwoty 50 000 zł. W tym przypadku,

na marżę i WIBOR – składowe podstawy wyliczenia

nadpłacając kredyt, zaoszczędzimy 2760 zł.

raty. Dodatkowo należy uwzględnić prowizje, ubezpieczenie wkładu minimalnego, ubezpieczenie do czasu

Czy środki, które mamy na wykończenie mieszkania,

wpisu hipoteki, koszty konta, wyceny, inspekcji oraz

włożyć jako wkład własny, a na wykończenie wziąć

koszt ubezpieczenia na życie (jeśli występuje).

je w kredycie hipotecznym, czy lepiej będzie środki na wykończenie zostawić w „kieszeni” i mieć mniej-

Czy ubezpieczenie na życie jest konieczne w ofer-

szy wkład własny?

cie kredytu hipotecznego?

W 90% przypadków lepiej środki, które mamy, włożyć

Część banków tego wymaga i jest to oferta wiązana,

jako wkład własny, a na wykończenie wziąć kredyt jako

jednak są takie, które go nie wymagają. Ubezpiecze-

całość, bo w takim przypadku wkład własny zwiększa się

nie na życie przy kredycie hipotecznym często przez

z 10% do 20% i tym samym otrzymamy lepszą ofertę

klientów nie jest dokładnie analizowane i zostaje pod-

kredytową przy tej samej kwocie kredytu hipotecznego.

pisane, bo trzeba było to zrobić. Jest to największy

Rozliczenie kwoty przyznanej na wykończenie następuje

błąd, jaki klienci popełniają, podpisując umowę kre-

poprzez inspekcję pracownika banku i nie trzeba przed-

dytową z ubezpieczeniem na życie. Uważam, że na-

stawiać faktur. Gdy kredyt obejmuje wykończenie, rzeczo-

leży je mieć, aby zabezpieczyć rodzinę, wybierając

znawca bankowy realnie wyceni też naszą nieruchomość

u niezależnego brokera najlepiej dopasowaną ofertę

jako wykończoną. W przypadku, gdy we wniosku kredy-

do potrzeb.

12 B

266

274

160

171

128

216

213

109

13 B

21 2

129

178

MyĹ&#x203A;lenice

70 192

15 74

162 131 161

150 119

176 175

86 62

120

262 232

112

189

170

136

73 111

190

275

260

132

163 283

110

257

168

165

231

219 284

250

149

177 100

183

151

94 197

282 45

47 179

248 96

230

17 51

169

124 154

196

141

227

c c c c Ä&#x201E; qc Ä q Ä&#x192;

29 241 251

237

261

223

36 development

114 79 133

244

127 220 269

development

115

182

234 166

OBJAŚNIENIA ZNAKÓW 200 100

A4 S7

776

200

400

600

800

1000 m

Granice Krakowa; granice miast i gmin

Lasy, parki; ogrody, ogródki działkowe

Autostrady

Cmentarze; pozostałe tereny zielone

Drogi ekspresowe; ulice główne przelotowe

Łąki; inne tereny

Ulice główne; ulice drugorzędne

Szpitale; pogotowie ratunkowe

Ulice inne; drogi polne i leśne; alejki i ścieżki

Kościoły; cerkwie

Ulice jednokierunkowe; strefy ruchu pieszego

Synagogi; meczety

Strefa płatnego parkowania

Policja; straż pożarna

Numery dróg

Porty lotnicze; dworce autobusowe

Koleje ze stacjami

Informacja turystyczna; baseny kąpielowe

Tereny zabudowane, numery domów; tereny przemysłowo-magazynowe

Porty rzeczne; promy rzeczne

140

Apartamenty Rzepichy

229

148

214

270

15 85

52 233

135

215

172

16 249 71

117 118

208

252 206 239

147

146

256

25 139

53 57

11 99

243 226

91 152

21 82

205

144

265

221

108

200

235

38 157

218

17 107

225 41

126 40

167 156 125

23 102

101

103 280

164

121

186

185

191

271

122 143 7

228

159

254

67 68 264

267

21 240

180

104

155

181

277

242

276

153

95 64

194

23 69 255

285

204

188 90

44 279

123 18

137

209

238

212

258

253

193

17 202

187

245 246

116

24 81 development

286 207

236 26 203 268

173 259

199

130

61 174 281

198

25 263

142 55

195 105

106

138

210 211

158

222

272

224 134 217

33 201 278

184 145

adkon sp. z o.o.

113

247

273

35 66

Indeks firm i inwestycji Punkt

Strona, kwadrat

Firma

Lokalizacja

Typ nieruchomości

23, B1

3D-Inwestycje Sp. z o.o. Jesionowa II Sp. k.

Kraków, Jesionowa

mieszkania

604 628 327

33, B1

ABM Investments Sp. z o.o. Sp. k.

Kraków, Białoruska

mieszkania

12 312 18 15

mieszkania

12 222 00 13

ani

s. 17

17, A4

Nazwa: Czerwonego Prądnika 8 Lokalizacja: Kraków, ul. Czerwonego Prądnika 8 Kraków,odCzerwonego Cena: 7000 zł/m2Prądnika Metraż: 23–86 m2 Liczba mieszkań: 93 Termin zakończenia: IV kwartał 2019 r.

szk

Biuro sprzedaży: Kraków, ul. Czerwonego Prądnika 8 tel. 12 222 00 13 Acatom Sp. z o.o. Sp. k. www.acatom.pl mieszkania@acatom.pl

Mie

AcAtOM Sp. z o.o. Sp. komandytowa DANe iNweStycJi

Nazwa: os. Na Lotnisku 1 Lokalizacja: Kraków, os. Na Lotnisku 1 Cena: od 5450 zł/m2 Kraków, Na Lotniskum2 mieszkania Metraż: 101–210 Cena lokali usługowych: od 4600 zł netto/m2 Metraż lokali usługowych: 44–185 m2 INWESTYCJA ZAKOŃCZONA

ani

Biuro sprzedaży: Kraków, os. Na Lotnisku 1/12, II piętro tel. 12 655 41 16 Acatom Sp. z o.o. Sp. k. www.acatom.pl sprzedaz@acatom.pl

szk

s. 18

Mie

AcAtOM Sp. z o.o. Sp. komandytowa DANe iNweStycJi 4

Telefon

18, A3

25, B1

Activ Investment Sp. z o.o.

Kraków, Mogilska

mieszkania

12 397 12 25

24, C3

Activ Investment Sp. z o.o.

Kraków, Wadowicka

mieszkania

12 397 12 25

25, B3

Activ Investment Sp. z o.o.

Kraków, Wodna

mieszkania

12 397 12 25

ADkON Sp. z o.o.

DANe iNweStycJi

Niepołomice, ul. Płaszowska 11 Biuro sprzedaży: Kraków, ul. Kazimierza Wielkiego 82/2A Adkon Sp.600 z o.o. tel. 506 777 www.panorama-grabowki.pl biuro@panorama-grabowki.pl

Nazwa: Panorama Grabówki Lokalizacja: Wieliczka, Grabówki Domy wolno stojące i bliźniaki Wieliczka, Krakowska Ogródki i garaże, zamknięte osiedle domy Metraż: od 138 m2

s. 34

34, B4

12 655 41 16

Dom

adkon

oferty deweloperów

sp. z o.o.

17, C4

Akopol Sp. z o.o.

Kraków, Skarżyńskiego

mieszkania

32, C3

Anra Sp. z o.o.

Kraków, Łysogórska

domy

501 125 748

24, C2

Apartamenty Augustiańska Sp. z o.o. Sp. k.

Kraków, Augustiańska

apartamenty

12 422 14 41

24, B3

Apartamenty Twardowskiego Sp. z o.o.

Kraków, Dworska

mieszkania

19, B3

April Development Sp. z o.o. Sp. k.

Kraków, Lubocka

domy

16, C4

APT-DOM Sp. z o.o. SKA

Kraków, Prądnicka

mieszkania

24, A4

Architecture Vento

Kraków, Ruczaj

mieszkania

506 411 722

19, A2

Architecture Vento

Kraków, Stary Gościniec

mieszkania

506 411 722

31, B3

ArmadaDom Zapiór Sp. j.

Kraków, Chlebiczna

domy

12 267 03 21

31, B1

ArmadaDom Zapiór Sp. j.

Kraków, Szymonowica

mieszkania

12 267 03 21

35, B3

Armax Wawel Sp. z o.o.

Sułkowice, Sułowska

mieszkania

608 096 633

31, C1

ASA Development Sp. z o.o. Sp. k.

Kraków, Lubostroń

mieszkania

26, A1

Atal S.A.

Kraków, al. Pokoju

mieszkania

12 661 50 82

25, C3

Atal S.A.

Kraków, Bagrowa

mieszkania

12 661 50 82

25, B2

Atal S.A.

Kraków, Bajeczna

mieszkania

12 661 50 82

25, A2

Atal S.A.

Kraków, Zabłocie

mieszkania

12 661 50 82

24, B2

Avanco Sp. z o.o.

Kraków, Sandomierska

mieszkania

12 378 46 10

portal z ofertami

12 648 42 30

885 305 040

37 Punkt

DANe iNweStycJi

Kraków, ul. Grunwaldzka 28 tel. 12 412 98 40, 12 417 26 56 Awim Development www.kwitnacych-wisni.pl biuro@awim.krakow.pl

mieszkania

DANe iNweStycJi

12 446 46 78

Mie szk

bAl-buD investment reduta Sp. z o.o. Sp. k.

ani

dom

s. 17

17, B3

Nazwa: Osiedle Reduta Lokalizacja: Kraków, ul. Reduta 26 i ul. Reduta 28 Kraków, Redutabudynek nr 5 i 6) (w sprzedaży Cena: od 6000 zł/m2 Metraż: 40–73 m2 Liczba mieszkań: 95

szk

28 28

Kraków, ul. Reduta 26 C/3 tel. 513 091 764, 12 446 46 78 BAL-BUD Investment Reduta Sp. z o.o. Sp. k. www.bal-bud.pl biuro@bal-bud.com.pl

DANe iNweStycJi

Mie

bAl-buD investment reduta Sp. z o.o. Sp. k.

Nazwa: Wzgórze Witkowickie Lokalizacja: Kraków, ul. Witkowicka Metraż: 53–114 m2 Kraków, Witkowicka52 mieszkania Liczba mieszkań: Liczba domów: 3

ani

s. 17

17, A2

DANe iNweStycJi

szk

27 27

Kraków, ul. Grunwaldzka 28 tel. 12 412 98 40, 12 417 26 56 Awim Witkowicka www.wzgorzewitkowickie.pl biuro@awim.krakow.pl

mieszkania

Mie

Awim witkowicka Sp. z o.o. Spółka komandytowa

Nazwa: Osiedle Kwitnących Wiśni Lokalizacja: Kraków, ul. Wiktora Zina i ul. Ciołkosza Metraż: Ciołkosza 95 m2 Kraków, Liczba mieszkań: ostatnie 3 mieszkania

Telefon

Awim Development Sp. z o.o. Jugowice Spółka komandytowa

Typ nieruchomości

ani

Lokalizacja

szk

s. 32

32, B2

Firma

Mie

26 26

Strona, kwadrat

Nazwa: Residence Reduta Lokalizacja: Kraków, ul. Reduta 21 Kraków, Cena: odReduta 6800 zł/m2 Metraż: 34–88 m2 Liczba mieszkań: 42

mieszkania

31, C2

Bartla Development Grupa KTBS Sp. z o.o.

Kraków, prof. Bartla

mieszkania

12 202 03 33

33, B2

BB Inwestycje Sp. z o.o.

Kraków, Podedworze

mieszkania

784 449 866

beVeNDi

DANe iNweStycJi

Kraków, ul. Radzikowskiego 23 tel. 604 231 559 www.karniowice-sloneczna.pl

Nazwa: Karniowice – Słoneczna Lokalizacja: Karniowice, gm. Zabierzów Karnowice, Słoneczna Cena: od 526 000 zł za dom Metraż: 176 m2 Liczba domów: 9

domy

12 443 10 25

biuro projektowo-consultingowe „StrukturA” Sp. z o.o.

DANe iNweStycJi

nny

mieszkania

509 530 899

oferty deweloperów

dzi

Nazwa: Apartamenty Las Wolski Lokalizacja: Kraków, ul. Głogowiec Cena: od 7200 zł/m2 netto Kraków, Metraż: Głogowiec 72 i 120 m2 Ogródki: od 170 do 200 m2 Miejsca postojowe: 2

ur o

Biuro sprzedaży: AVIA Nieruchomości Kraków, ul. Królewska 2/208 Biuro Projektowo-Consultingowe „Struktura” tel. 667 264 552, 509 530 899 Więcej informacji na naszej stronie: www.apartamenty-las-wolski.pl

s. 22

22, B1

Bevendi Consulting

s. 12

12, B1

Dom

s. 17

29 29

ani

17, B3

Kraków, ul. Reduta 26 C/3 tel. 513 091 764, 12 446 46 78 BAL-BUD Investment Reduta Sp. z o.o. Sp. k. www.bal-bud.pl biuro@bal-bud.com.pl

38 Punkt

Strona, kwadrat

Firma

Lokalizacja

Typ nieruchomości

23, C1

Borowego Sp. z o.o. Sp. k.

Kraków, Borowego

domy

16, C4

Bryksy.pl

Kraków, Rakowicka

mieszkania

12 422 44 44

17, B3

Budimex Nieruchomości

Kraków, Dobrego Pasterza

mieszkania

12 429 25 91

17, C4

Budimex Nieruchomości

Kraków, Orlińskiego

mieszkania

12 429 25 91

25, B1

Budopol Sp. z o.o.

Kraków, Ostatnia

mieszkania

516 143 377

budopol Sp. z o.o.

DANe iNweStycJi

24, B4

Biuro sprzedaży: Kraków, al. Słowackiego 39 tel. 12 633 33 89, 516 14 33 77 Budopol Sp. z o.o. adams@budopol.krakow.pl

Nazwa: Twoje Dobre Miejsce – Łagiewniki Lokalizacja: Kraków, Kraków, Hoffmanowej ul. Klementyny Hoffmanowej Cena: od 7500 zł/m2 Metraż: 21–77 m2 Liczba mieszkań: 71 Termin oddania: wrzesień 2019 r.

mieszkania

516 143 377

25, A1

Budrem Euro-Invest

Kraków, Cystersów

mieszkania

12 649 04 19

25, B1

Budrem Euro-Invest

Kraków, Dąbska

mieszkania

12 649 04 19

18, C4

Bulwarowa Park Sp. z o.o.

Kraków, Bulwarowa

mieszkania

607 44 99 44

grupa buma

DANe iNweStycJi

Biuro sprzedaży: Kraków, ul. Wadowicka 6 (wejście 10) tel. 12 290 05 05 mieszkania@buma.com.pl Buma Nieruchomości Sp. z o.o. Sp. k. www.buma.pl www.29aleja.pl

Nazwa: 29. Aleja Lokalizacja: Kraków, ul. Prandoty/al. 29 Listopada Kraków, 29 m Listopada 2 Metraż: aleje 26–98 Liczba mieszkań: 115 Termin oddania inwestycji: I kwartał 2020 r.

mieszkania

12 290 05 05

szk ani a

16, C4

31, B1

Bunscha Park Sp. z o.o.

Kraków, Bunscha

mieszkania

531 901 010

16, B4

Caba Development

Kraków, Wrocławska

mieszkania

12 267 32 10

16, C4

Casa Feliz

Kraków, Żabiniec

mieszkania

570 142 471

16, B4

Centrum Nowoczesnych Technologii S.A.

Kraków, Racławicka

mieszkania

12 201 55 55

19, B3

Cholawa

Kraków, Lubocka

mieszkania

16, A4

Convector Development Sp. z o.o.

Kraków, Czyżewskiego

mieszkania

607 753 300

cordia polska

DANe iNweStycJi

Salon sprzedaży: Kraków, al. Pokoju 29A tel. 12 414 00 41 Cordia www.lema15.pl

Nazwa: Supernova by Cordia Lokalizacja: Kraków, ul. Lema 15 Metraż: 29–96 m2 Kraków, Lema Termin oddania: II kwartał 2019 r.

mieszkania

12 414 00 41

cordia polska

DANe iNweStycJi

17, C4

Salon sprzedaży: Kraków, al. Pokoju 29A tel. 12 414 00 44 Cordia www.cordiapolska.pl

Nazwa: Lotniczówka by Cordia Lokalizacja: Kraków, ul. Życzkowskiego Kraków, Metraż: Życzkowskiego 32–92 m2 Termin oddania: I kwartał 2020 r.

mieszkania

23, C1

Core Development

Kraków, Borowego

mieszkania

664 101 100

24, B2

Core Development

Kraków, Różana

mieszkania

664 101 100

16, B3

CP RE Sp. z o.o.

Kraków, Pachońskiego

mieszkania

695 278 518

33, B1

Cracovia Property Sp. z o.o.

Kraków, Bochenka

mieszkania

570 430 540

szk ani a

Mie

s. 17

ani

s. 25

25, B1

szk

Mie

oferty deweloperów

a Mie

s. 16

ani

szk

s. 24

Mie

Telefon

39 Punkt

Strona, kwadrat

Firma

Lokalizacja

Typ nieruchomości

33, C2

CSK BUD Sp. z o.o.

Kraków, Kosocicka

mieszkania

506 151 872

24, A2

Czarodziejska Sp. z o.o. Sp. k.

Kraków, Czarodziejska

mieszkania

12 633 19 90

12, B3

D&K Development

Piekary, Mazurowa

domy

25, B1

Dasta Invest Sp. z o.o.

Kraków, Dąbska

mieszkania

12 633 29 15

Dasta invest Sp. z o.o.

DANe iNweStycJi

Kraków, ul. Lubelska 10 tel. 12 633 29 15, 12 357 55 77 www.dastainvest.pl Dasta Invest Sp. z o.o. www.parklotnikow.pl biuro@dastainvest.pl

Nazwa: ul. Hynka II etap Lokalizacja: Kraków, ul. Hynka Cena: 6700–7000 zł/m2 Kraków, Metraż: Hynka 34–76 m2 Liczba mieszkań: 130 Termin oddania inwestycji: I kwartał 2020 r.

mieszkania

12 633 29 15

szk ani a

s. 18

Mie

Telefon

18, A4

33, B1

DDS Development Sp. z o.o. Sp. k.

Kraków, Stattlera

mieszkania

501 355 405

15, C3

DES Henryk Dowgier, Anna Dowgier Sp. j.

Kraków, Sosnowiecka

mieszkania

12 307 14 74

29, C3

Deveko Rogala Sp. z o.o. Sp. k.

Niepołomice, 3 Maja

domy

30, B2

Devero Rogala Sp. z o.o. Sp. k.

Kraków, Bogucianka

domy

17, A2

Deweloper Nokturn Sp. z o.o. Sp. k.

Kraków, Kuźnicy Kołłątajowskiej

mieszkania

605 520 520

35, C1

Dewi Invest Sp. z o.o. Sp. k.

Kokotów

domy

795 700 750

25, C4

Dewi Invest Sp. z o.o. Sp. k.

Kraków, Dubois

mieszkania

795 700 750

25, C4

Dewi Invest Sp. z o.o. Sp. k.

Kraków, Podmiłów

mieszkania

795 700 750

31, A1

Dewi Invest Sp. z o.o. Sp. k.

Kraków, Unruga

mieszkania

795 700 750

14, B1

DK-Development Sp. z o.o.

Zabierzów, Kamienna

domy

12 290 08 70

24, B1

DK-Development Sp. z o.o.

Kraków, Feldmana

mieszkania

12 290 08 70

17, A4

DK-Development Sp. z o.o.

Kraków, Olszyny

mieszkania

12 290 08 70

15, A4

Doctor Q Bud Sp. z o.o. Sp. k.

Kraków, Nad Zalewem

apartamenty

786 280 120

15, A1

Doctor Q Bud Sp. z o.o. Sp. k.

Modlniczka

domy

603 405 106

14, A3

Doctor Q Bud Sp. z o.o. Sp. k.

Balice, Urocza

mieszkania

786 280 120

15, B3

Doctor Q Bud Sp. z o.o. Sp. k.

Kraków, Zielony Most

mieszkania

12 625 41 55

DOM-buD M. Szaflarski Sp. j.

DANe iNweStycJi

Kraków, ul. Salwatorska 14 tel. 12 421 99 38, 12 422 80 59 www.dom-bud.pl Dom-Bud M. Szaflarski Sp. j. poczta@dom-bud.pl

Nazwa: al. 29 Listopada/ul. Meiera Lokalizacja: Kraków, al. 29 Listopada 193B Kraków, 29 Listopada mieszkania Cena: odal.6420 zł/m2 Metraż: 35–52 m2

DOM-buD M. Szaflarski Sp. j.

DANe iNweStycJi

Kraków, ul. Salwatorska 14 tel. 12 421 99 38, 12 422 80 59 www.dom-bud.pl Dom-Bud M. Szaflarski Sp. j. poczta@dom-bud.pl

Nazwa: Głowackiego Lokalizacja: Kraków, ul. Głowackiego 30 Kraków, Cena: odGłowackiego 7900 zł/m2 Metraż: 41–99 m2

DOM-buD M. Szaflarski Sp. j.

DANe iNweStycJi

Kraków, ul. Salwatorska 14 tel. 12 421 99 38, 12 422 80 59 www.dom-bud.pl Dom-Bud M. Szaflarski Sp. j. poczta@dom-bud.pl

Nazwa: Zaczarowany Młyn Lokalizacja: Kraków, ul. Kaczary 1a, 1b, 5, 5a Kraków, Cena: odKaczary 6669 zł/m2 Metraż: 63–74 m2

a a 12 421 99 38

mieszkania

12 421 99 38

ani a

oferty deweloperów

szk

mieszkania

Mie

s. 17

17, A3

ani

szk

s. 16

16, A4

12 421 99 38

Mie

ani

s. 17

17, A2

szk

Mie

40 Punkt

Nazwa: Reduta Lokalizacja: Kraków, ul. Reduta 42d, 42c Kraków, Cena: odReduta 6200 zł/m2 Metraż: 29–72 m2

17, B3

32, B1

Domeco Jerzy Miernik Sp. j.

24, C3

Eiffage Immobilier Polska

25, A1

23, B1

85 86

s. 17

DANe iNweStycJi

Telefon

ani

DOM-buD M. Szaflarski Sp. j.

Typ nieruchomości

szk

Lokalizacja

Mie

Firma

Kraków, ul. Salwatorska 14 tel. 12 421 99 38, 12 422 80 59 www.dom-bud.pl Dom-Bud M. Szaflarski Sp. j. poczta@dom-bud.pl

mieszkania

12 421 99 38

Kraków, Kościuszkowców

mieszkania

502 650 419

Kraków, Podskale

mieszkania

Eko-Park S.A.

Kraków, Fabryczna

mieszkania

667 640 995

Eko-Park S.A.

Kraków, Morelowa

mieszkania

12 639 57 00

23, C1

Eko-Park S.A.

Kraków, Przybyszewskiego

mieszkania

12 639 57 00

15, C3

Eko-Park S.A.

Kraków, Stawowa

mieszkania

663 300 900

24, A2

Emaus Development Sp. z o.o. Sp. k.

Kraków, Emaus

apartamenty

23, B1

Enklawa Development Sp. z o.o. Sp. k.

Kraków, Morelowa

mieszkania

12, B1

Excellent Development Sp. j.

Bolechowice, Jurajska

mieszkania

31, C1

Expres – Konkurent Sp. z o.o.

Kraków, Kolista

mieszkania

24, C3

FRK Bud Sp. z o.o.

Kraków, Zamoyskiego

mieszkania

Fronton

DANe iNweStycJi

Biuro sprzedaży: Kraków, ul. Kamienna 19, pok. nr 1 tel. 12 630 17 46, 785 787 340 Fronton Sp. z o.o. www.fronton.pl fronton2@fronton.pl

Nazwa: Łagiewnickie Wzgórze Lokalizacja: Kraków, ul. Fredry/Roi Cena: od 6300 zł/m2 Kraków, Metraż: Fredry od 33 do 64 m2 Liczba mieszkań: 181 Garaże, piwnice

mieszkania

570 430 431

szk ani a

s. 24

693 175 896

Mie

24, C4

25, B4

Gama-M Sp. z o.o.

Kraków, Bieżanowska

mieszkania

507 773 347

16, B3

Gama-M Sp. z o.o.

Kraków, Stachiewicza

mieszkania

12 680 46 25

30, B2

GENUS Grupa Deweloperska 2 Sp. z o.o.

Kraków, Bogucianka

mieszkania

geO grupA DewelOperSkA

DANe iNweStycJi

Biuro sprzedaży: Kraków, ul. Głowackiego 10 tel. 12 623 21 80 Geo Grupa Deweloperska info@geogrupa.pl

Nazwa: Mazowiecka 72 Lokalizacja: Kraków, ul. Mazowiecka 72 Kraków, Metraż: Mazowiecka 31–112 m2 Liczba mieszkań: 70

gl Development

DANe iNweStycJi

Kraków, ul. Skawińska 13 tel. 12 421 34 54, 731 187 404, 731 187 408 GL Development www.apartamentylema.pl apartamentylema@gmail.com

Nazwa: Apartamenty Lema Lokalizacja: Kraków, ul. Lema Cena: od 7200 zł/m2 Kraków, Metraż: Lema 69–115 m2 Liczba mieszkań: 55

Glogera Square Sp. z o.o.

24, A2

GO+ home

100

16, C3

101

25, A2

nty

16, B2

mieszkania

rta

25, B1

s. 25

ani

Apa

s. 16

16, B4

szk

Mie

oferty deweloperów

Strona, kwadrat

mieszkania

12 421 34 54

Kraków, Glogera

mieszkania

695 991 199

Kraków, Praska

mieszkania

500 800 700

GO+ home

Kraków, Siewna

mieszkania

534 755 600

GP-Investments Sp. z o.o.

Kraków, Masarska

mieszkania

124 339 999

41 Punkt

Strona, kwadrat

Firma

Lokalizacja

Typ nieruchomości

102

25, A2

Green House Development

Kraków, Bulwar Kurlandzki

mieszkania

691 136 136

103

25, A2

Grupa Arkada

Kraków, Ślusarska

mieszkania

12 446 91 12

104

26, B1

Grupa Deweloperska Sp. z o.o.

Kraków, Sołtysowska

mieszkania

12 307 37 77

grupa Matejek

DANe iNweStycJi

tel. 603 222 780 www.matejek.pl biuro@matejek.pl Grupa Matejek Sp. z o.o. www.zaciszekordiana.pl

Nazwa: Zacisze Kordiana II Lokalizacja: Kraków, ul. Kordiana 31 Metraż: 37–95 m2

mieszkania

603 222 780

Grupa Matejek

DANE INWESTYCJI

tel. 603 222 780 www.matejek.pl biuro@matejek.pl Grupa Matejek Sp. z o.o. www.zaciszekordiana.pl

Nazwa: Zacisze Kordiana III Lokalizacja: Kraków, ul. Kordiana 35 Metraż: 37–78 m2

mieszkania

603 222 780

grupa Matejek

DANe iNweStycJi

tel. 603 222 780 www.matejek.pl biuro@matejek.pl Grupa Matejek Sp. z o.o. www.wparkulotnikow.pl

Nazwa: Apartamenty w Parku Lotników Lokalizacja: Kraków, ul. Lema 5 Kraków, Lema Metraż: 37–78 m2

a a Mie szk ani a

ani

s. 25

25, B1

Kraków, Kordiana

szk

Mie

s. 33

33, A2

Kraków, Kordiana

ani

107 107

szk

106 106

s. 33

33, A1

Mie

105 105

Telefon

mieszkania

24, A4

Grupa Nieruchomości Kraków

Kraków, Pszczelna

mieszkania

12, C4

Grupa Ostoja Sp. z o.o. Sp. k.

Wrząsowice

domy

601 527 615

110

16, A2

GTZ Development

Kraków, Gaik

domy

663 700 105

111

15, B4

Hamernia Invest Sp. z o.o.

Kraków, Hamernia

mieszkania

888 444 232

112

15, B3

Henniger Investment S.A.

Kraków, Katowicka

mieszkania

12 446 99 90

113

35, B1

House4u Sp. z o.o.

Śledziejowice, św. Jana Chrzciciela

mieszkania

hSD inwestycje

DANe iNweStycJi

Mie

Kraków, ul. Limanowskiego 3 tel. 795 785 000, 791 426 000 www.hsd-inwestycje.pl HSD&Arrow Sp. z o.o. krakow@hsd-inwestycje.pl

Nazwa: Park Zaczarowanej Dorożki Lokalizacja: Kraków, ul. Dominikanów Kraków,7400–8200 Dominikanówzł/m2 mieszkania Cena: Metraż: 33–105 m2 Liczba mieszkań: 33

791 426 000

hSD inwestycje

DANe iNweStycJi

Kraków, ul. Limanowskiego 3 tel. 795 785 000, 791 426 000 www.hsd-inwestycje.pl HSD&Arrow Sp. z o.o. krakow@hsd-inwestycje.pl

Nazwa: Okulickiego – Fatimska Lokalizacja: Kraków, ul. Fatimska Cena: 5300–6700 zł/m2 Kraków, Okulickiego Metraż: 22–121 m2 Liczba mieszkań: 129

mieszkania

791 426 000

oferty deweloperów

ani

szk

s. 18

18, B3

Mie

115 115

s. 17

17, A3

ani

114 114

szk

108 109

42 Punkt

Typ nieruchomości

hSD & Arrow

DANe iNweStycJi

Kraków, ul. Limanowskiego 3 tel. 795 785 000, 791 426 000 www.hsd-arrow.pl HSD&Arrow Sp. z o.o. krakow@hsd-arrow.pl

Nazwa: Bonarka – ul. Strumienna Lokalizacja: Kraków, ul. Strumienna Cena: 6400–8000 zł/m2 Kraków, Strumienna mieszkania Metraż: 29,09–104,59 m2 Liczba mieszkań: 75

Telefon

ani a

Lokalizacja

szk

s. 32

32, C1

Firma

Mie

116 116

Strona, kwadrat

791 426 000

development

117

24, C1

Idea Development Sp. z o.o.

Kraków, Rakowicka

mieszkania

118

24, C1

Immobillo Group Sp. z o.o.

Kraków, Rakowicka

apartamenty

119

15, C3

Imperial Stawowa Residence

Kraków, Stawowa

mieszkania

120

15, B3

Imperial Stawowa Residence

Kraków, Truszkowskiego

mieszkania

121

25, A2

IMS Budownictwo

Kraków, Romanowicza

mieszkania

12 653 27 52

122

25, C3

Instal Kraków S.A.

Kraków, Przewóz

mieszkania

12 414 39 33

123

31, B1