Velkommen%20hjem%204_21.pdf | 61.24MB| 52 pages

HJEM VELKOMMEN

2021

4

DET GODE NABOLAGET

– HVA ER DET?

FELLESSKAPET I ROLLANDSDALEN

BORETTSLAG

VESTBO 75 ÅR:

«JEG FØLER MEG

SÅ TRYGG HER»

MEDLEMSBLADET

HAR UTVIKLET SEG

8

TIPS TIL EN BÆREKRAFTIG JUL

GARANTI- MEGLER TROR PÅ OPPTUR I FYLLINGSDALEN Spiselige julegaver Rask varsling er avgjørende ved brann

FOR SALG NÅ: LEILIGHETER SENTRALT I KNARVIK LEILIGHETER MED UTSIKT MOT INNSEILINGEN TIL BERGEN

Velkommen Hjem 4_2021.indd 1

29/11/2021 12:22

GJØR SOM MANGE ANDRE, OG TJEN OPP

BONUSKRONER!

Registrer betalingskortet ditt i Vestbo-appen. Neste gang du bruker bankkortet ditt kan du opparbeide deg bonuskroner som du selv kan ta ut og bruke til hva du vil.

2

VELKOMMEN HJEM NR. 4-2021

Velkommen Hjem 4_2021.indd 2

26/11/2021 13:59

INNHOLD VESTBO MEDLEMSMAGASIN Nr. 4 2021 – 49. årgang Opplag 24.100 ANSVARLIG: Adm. direktør Jørgen Pedersen

NYPROSJEKTER

REDAKTØR: Rita Alvær E-post: rita.alver@vestbo.no

Breivik Brygge ……………………………… 12 Lonsåsen/Knarvik ……………………… 41

REDAKSJONSUTVALG: Morten Jakobsen Maren Bjørnstad Mats Tranøy Mona Karin Øvrebø

REPORTASJER Jeg føler meg så trygg her ………… 6 Fellesskapet i Rollandsdalen Borettslag ………… 10

VESTBO Postboks 1947 Nordnes 5817 Bergen Besøksadresse: Strandgaten 196 Telefon: 55 30 96 00 www.vestbo.no post@vestbo.no

10

Garanti-megler tror på opptur i Fyllingsdalen …………… 14 Rask varsling er avgjørende ved brann………………………………………… 16 Medlemsbladets utvikling ………… 34 Starten på et godt nabolag …… 38

ANNONSER: Rita Alvær, telefon: 416 85 400 e-post: rita.alver@vestbo.no

FASTE SPALTER Leder ………………………………………………… 5

FACEBOOK vestbo.no Følg oss for siste nytt om boligprosjekter, medlemskap/ medlemsfordeler og inspirasjon.

Her kan du kontakte oss ved å sende personlig melding.

22

Mat & Hygge ………………………………… 22 Jusspalten ……………………………………… 30 Sett og Hørt …………………………………… 48 Vestbo X ………………………………………… 50

MEDLEMSFORDELER Garanti Eiendomsmegling …………14 Disse tipsene øker brannsikkerheten i huset ditt … 19

INSTAGRAM Følg oss for tips og inspirasjon til deg og ditt hjem @vestbo.no

Her får du medlemsrabatt og/eller bonus ……………………………… 26 Nye nettbutikker

DIGITALT Digitale versjoner av Velkommen hjem finner du på www.vestbo.no GRAFISK PRODUKSJON Knudsen Grafisk/Ålgård Offset

…………………………28

Vestbo-appen ……………………………… 36

36

Forkjøpsrett – den viktigste medlemsfordelen din 46

NYTT OG NYTTIG 8 tips til en bærekraftig jul …… 44

FORSIDEBILDE Shutterstock

Nye rutiner på fakturautsendelsen ……………………49

ØMERKE ILJ T M

NO - 4660

2041 0652

VELKOMMEN HJEM NR. 4-2021

Velkommen Hjem 4_2021.indd 3

3

26/11/2021 08:57

Med T-We kan du bytte innhold og strømmetjenester så ofte du vil

ESPERVIK DESIGN

Velg inn strømmetjenester som discovery+, HBO Max og Viaplay i poengpakken med Telenor T-We på telenor.no/minesider

4

VELKOMMEN HJEM NR. 4-2021

Velkommen Hjem 210x270 MDU TV 4_2021.indd byttefokus nov42021 v1.indd 1

23/11/2021 11.11.2021 13:21 08:52

LEDER Det gode nabolaget – hva er det?

Vår ambisjon er å levere den beste boopplevelsen på Vestlandet. Dette forplikter på mange måter, og vi må forstå hva det vil si å trives i eget hjem. Bomiljøet skal alltid stå sentralt når vi utvikler eiendommer og forvalter boligselskaper. Dette kommer til uttrykk gjennom både rådgivning, tilskudd, årlige bomiljøkonkurranser og medlemsaktiviteter.

I tiden som kommer skal vi definere hva vi mener er et godt bomiljø Vestbo ønsker å tenke nytt når det gjelder sosial bærekraft. Det vil si hvordan vi deler på ressursene i nærmiljøet. Det finnes flere gode eksempler allerede, men vi ønsker å sette dette i et system. Sammen vil boligselskaper kunne oppnå langt mer for pengene, enn om alle skulle bygge idrettsbaner, lekeplasser eller for eksempel selskapslokaler.

Det å bo eller å ha et godt hjem er mer enn bare det som skjer innenfor våre fire vegger.

Kollektiv-transport, park og natur, Vi skal være en god rådgiver, legge lekeområder og idrettsbaner, samt forholdene til rette og sørge for skole/barnehage og arbeidsplasser at parallelle prosesser i ulike står sentralt. Dette er viktige boligselskap skal bidra til bedre trivselskriterier; både for deg Bomiljøet skal alltid stå løsninger og lavere kostnader. som bor sentrumsnært og for Vi har både erfaringen og deg som bor mer landlig til. sentralt når vi utvikler datagrunnlaget som gjør at vi eiendommer og forvalter kan få dette til.

I den siste boligpreferanseboligselskaper. undersøkelsen for Bergen med Når vi snakker om «den beste omegnskommuner, satte alle bo-opplevelsen på Vestlandet», aldersgrupper «trygghet» først er det fordi vi ønsker å være en når det kom til områdekvaliteter. pådriver for sosial bærekraft og Deretter kom kollektiv-tilbud og levende bomiljøer i årene som kommer. fravær av støy. Derfor er dette viktige premisser når vi skal møte forventninger og påvirke rammebetingelser.

Jørgen Pedersen, Adm. direktør VELKOMMEN HJEM NR. 4-2021

Velkommen Hjem 4_2021.indd 5

5

25/11/2021 09:15

6

VELKOMMEN HJEM NR. 4-2021

Velkommen Hjem 4_2021.indd 6

29/11/2021 11:22

Styreleder Kari Elisabeth Hjortås: «Vi bor høyt opp i lien, men samtidig sentralt og landlig uten gjennomgangstrafikk.

Beboerne setter stor pris på stillheten!»

«JEG FØLER MEG SÅ TRYGG HER» Med Vestbo sin ambisjon om å levere den beste bo-opplevelsen på Vestlandet, er det viktig å forstå hva det vil si å trives i eget hjem, for det er så mye mer enn det som skjer innenfor de fire vegger. Velkommen hjem-redaksjonen har snakket med Marit, som bor i Hellen Terrasse.

Hun forteller at trygghet og trivsel er en viktig faktor for henne.

TEKST: RITA ALVÆR FOTOS: IMOTIV

- «Jeg føler meg så trygg her».

Disse ordene kommer fra Marit Olaug Follesø (74), som har bodd i Hellen Terrasse siden 2015.

- Vi som bor her er voksne mennesker som er opptatt av å ta vare på området og hverandre – og alle bidrar til at fellesområdene er fine og velstelt. Vi trakker ikke ned dørene hos hverandre, men vi prater sammen når vi treffes, for eksempel i hagen eller i garasjen.

Etter min mening er bofellesskapet her i borettslaget helt unikt, sier hun.

De fleste som bor her har bodd i enebolig tidligere - og er vant med å ta i et tak. Dette er kanskje en av grunnene til at det er så god oppslutning når styret arrangerer dugnad.

Dugnaden går av stabelen i august og når alle punktene på «arbeidslisten» er gjennomført serveres det pizza og hjemmelagde kaker. De beboerne som av helsemessige årsaker ikke har anledning til å jobbe dugnad blir invitert med på kosen etterpå.

På eget initiativ arrangerer noen av beboerne en årlig sommerfest.

Da rigges det til med langbord på garasjetaket, som er en del av fellesområdet. På sommerfesten blir det servert ferske reker og beboerne koser seg med litt godt i glasset.

- Mange av beboerne sitter mye alene og er takknemlige for at det tilrettelegges for denne typen sammenkomster, sier Marit engasjert.

VELKOMMEN HJEM NR. 4-2021

Velkommen Hjem 4_2021.indd 7

7

29/11/2021 11:22

I den siste boligpreferanseundersøkelsen gjort av Bergen med omegnskommuner, satte alle aldersgrupper «trygghet» først når det kom til områdekvaliteter.

Deretter kom kollektiv-tilbud og fravær av støy.

Rapporten er hentet fra: Bergen kommune ved Plan- og bygningsetaten (PBE) har i 2019 gjennomført en boligpreferanseundersøkelse for å bli bedre kjent med befolkningens ønsker og planer om bolig og flytting.

BEBOERE MED GRØNNE FINGRE Mange av beboerne koser seg når de kan putle litt utendørs. På fellesområdene er det plantet fine blomster og det er flere soner med busker og trær. Nå har de plantet plommetrær også, og det blir spennende å se om avlingen blir stor nok til at alle beboerne får smake.

Det store engasjementet har også resultert i at borettslaget har laget en flott parsellhage hvor det dyrkes grønnsaker og urter.

MANGE HYGGELIGE NABOER - Mannen min og jeg valgte å flytte fra en stor enebolig til leiligheten jeg bor i nå i 2015. Vi gjorde et klokt valg.

Det ble for tungt for oss å vedlikeholde både hus og hage.

Mannen min, Ole, døde i 2017, og etter det har jeg bodd alene.

Derfor er jeg glad for at vi har et velfungerende styre og mange hyggelige naboer. Det setter jeg stor pris på, særlig etter at jeg ble alene, sier Marit.

- Det er spennende å følge med når det spirer og gror! Friske urter fra egen hage smaker mye bedre enn dem du kjøper, og er prikken over i-en på et godt måltid, sier Marit.

8

VELKOMMEN HJEM NR. 4-2021

Velkommen Hjem 4_2021.indd 8

29/11/2021 11:22

Når solen skinner og det er fin temperatur er det mange som bruker fellesarealene. Det er mange fine plasser å sitte seg ned – enten for å slappe av, sole seg – eller ta en prat med noen av naboene.

VELKOMMEN HJEM NR. 4-2021

Velkommen Hjem 4_2021.indd 9

9

29/11/2021 11:22

Monica Evensen har bodd i Rollandslia siden hun var en liten jente, og hun overtok barndomshjemmet etter moren sin i 2014.

10

VELKOMMEN HJEM NR. 4-2021

Velkommen Hjem 4_2021.indd 10

26/11/2021 13:36

FELLESSKAPET I

ROLLANDSDALEN BORETTSLAG I Rollandsdalen Borettslag i Åsane arrangerer de flere hyggelige fellesaktiviteter i løpet av året. Her samles både store og små – og naboene får anledning til å bli godt kjent med hverandre. - Dette binder unge og gamle sammen, sier Monica Evensen, som har bodd i borettslaget siden hun var liten jente.

TEKST: RITA ALVÆR FOTO: MONICA EVENSEN

- Det er styret som står for planlegging og gjennomføring av aktivitetene, men mange av beboerne er flinke til å hjelpe til.

Vi har tre faste arrangementer i løpet av året: I desember tenner vi juletreet på lekeplassen, på 17. mai har vi vårt eget skramletog og på St. Hansaften samles vi til gøye leker og grilling! Det er koselig at mange av beboerne stiller opp på disse arrangementene og dette bidrar til å skape godt samhold, sier Monica.

- Nå i desember skal vi arrangere juletrefest. Dette arrangementet ble til etter et innspill fra en av beboerne. Lekeplassen, som er «sentrum» i borettslaget, får da sitt eget juletre og vi har gode diskusjoner rundt hvordan lysene skal henges opp! På juletrefesten koser vi oss med varm gløgg og spiller julemusikk – og hvis vi får litt snø i luften - blir det en magisk stemning.

På nasjonaldagen møtes vi ved garasjene klokken 08:00 – og da stiller beboerne med alt som kan lage lyd og god stemning: flagg, trommer, 17. mai-fløyter og pannelokk.

Skramletoget startet de faktisk med et par år før vi flyttet inn, og den første fanen ble laget i 1988/89. På nasjonaldagen møtes vi ved garasjene klokken 08:00 – og da stiller beboerne med alt som kan lage lyd og god stemning: flagg, trommer, 17-mai-fløyter og pannelokk. Vi går en fast rute og det er mange som står på altanene sine og vinker til oss når vi går forbi.

Skramletoget får frem smilene hos mange og etter at vi har gått ruten vår synger vi nasjonalsangen og alle barna får iskrem. Skramletoget er en fin start på dagen for mange, sier Monica.

- Det tredje og siste arrangementet går av stabelen på St. Hans-aften.

Da kjøper vi inn brus og snacks og pynter bordene med fine duker og blomster. I tillegg henger vi opp masse ballonger. Vi tenner ikke bål, men vi setter ut en stor grill som alle kan bruke. Vi har ulike leker, blant annet tautrekking og sekkeløp, og vinnerne får fine premier. Denne dagen vekker mange hyggelige minner for mange!

Borettslaget har opprettet en lukket Facebook-gruppe som beboerne kan melde seg inn i. Slik holder beboerne seg oppdater om hva som skjer i borettslaget.

De som ikke er på Facebook, blir invitert med på de ulike arrangementene ved at noen kommer og ringer på døren.

DUGNAD I tillegg gjennomfører vi dugnad hvert år i mai. Da rydder vi opp i gaten, koster, spyler, maler, plukker søppel og planter blomster i blomsterkassene slik at alt er klart til vår/17. mai. Vi får god hjelp fra mange barn med både søppelplukking, luking og kosting.

Etter dette samles alle som har deltatt på «plassen» og koser oss med kaffe, kaker og iskrem.

Hvorfor er det godt å bo i Rollandsdalen Borettslag?

- Det er et veldig fint og rolig nabolag.

Flere av naboene har jeg kjent i over 30 år. Området er perfekt for både småbarnsfamilier og etablerte.

- Vi bor veldig sentralt, med kort vei til barneskolene, butikk, buss, alt man trenger av fasiliteter. Jeg har bodd her i over 30 år og har hatt det kjempefint, både i min egen oppvekst og nå med mine to døtre, sier Monica avslutningsvis.

VELKOMMEN HJEM NR. 4-2021

Velkommen Hjem 4_2021.indd 11

11

26/11/2021 13:36

SISTE SALGSTRINN er for salg og byggearbeidet er i gang!

12

VELKOMMEN HJEM NR. 4-2021

Velkommen Hjem 4_2021.indd 12

15/11/2021 11:14

Beboerne er flyttet inn i første byggetrinn og salget er godt i gang i de tre andre husene på Breivik Brygge.

Det er fortsatt mange flotte leiligheter igjen.

Leilighetene har gode planløsninger og passer for små og store familier.

Innflytting 3. og 4. kvartal 2022.

Få oversikt over ledige leiligheter på www.bbrygge.no

KUN 5% FORSKUDD AV TOTALSUMMEN

VELKOMMEN HJEM NR. 4-2021

Velkommen Hjem 4_2021.indd 13

13

15/11/2021 11:14

GARANTI-MEGLER

TROR PÅ OPPTUR I FYLLINGSDALEN TEKST: TORGEIR HÅGØY, KOMMUNIKASJONSRÅDGIVER DISTINKT FOTO: FINN KRISTIAN KRAAKENES

Det er mye som taler for fortsatt stigende boligpriser i Fyllingsdalen. Det mener Garanti Eiendomsmegling sin «Dalenekspert», Remie Schjelderup Henriksen.

– Jeg har solgt boliger i Fyllingsdalen i mange år og kjenner både markedet og de ulike borettslagene godt. Prisutviklingen har vært positiv i de fleste bydelene, og i Fyllingsdalen har jeg den siste tiden registrert en del salg med priser som overgår noe av det jeg har sett tidligere. Markedet i bydelen er definitivt inne i en svært positiv utvikling.

BETYDELIG REHAB-BØLGE

– De oppgraderingene som for eksempel Vestbo-lagene Minken, Nebbestølen, Lynghaug og Hesjaholten Borettslag har, eller holder på å gjennomføre, vil derfor være veldig positive i salgssammenheng.

TYDELIG BYBANEEFFEKT Det som også bidrar i positiv retning er at Bybanen kommer til Fyllingsdalen. Om ett år glir den første Bybanen inn på stasjonen ved Oasen. Allerede nå mener Remie at Bybanen har positiv effekt på boligmarkedet i området.

– Bybaneeffekten er helt tydelig.

Vi snakker nesten daglig med boligkjøpere som sier at Bybanen er én av grunnene til at de nå vurderer Fyllingsdalen som et veldig aktuelt sted å etablere seg.

Garanti Eiendomsmegling har spesialisert seg som en borettslagsmegler. Det betyr blant annet at meglerkontoret har spisskompetanse på alle særregler som Jeg er ikke i tvil om at det å gjelder ved kjøp og kjøpe bolig i Fyllingsdalen er salg av denne typen boliger, blant annet smart, både på kort og lang sikt. det som handler om forkjøpsrett.

– Oppgraderte borettslag reduserer risikoen for uønskede hendelser Fyllingsdalen er ett av områdene og gir dermed økt trygghet hos hvor boligmegleren, og spesielt kjøperne. Samtidig viser all erfaRemie, over mange år har ring at Bybanen bidrar positivt på opparbeidet seg en betydelig boligverdiene i de områdene den erfaring og kompetanse. Han kommer. Samlet gjør dette boligforteller at det for øyeblikket går kjøp i Fyllingsdalen til en trygg og en omfattende rehabiliteringsbølge god investering. gjennom området.

– Mange av borettslagene ble bygget på 60-, 70- og 80-tallet, noe som betyr at både fasader, bad og tekniske installasjoner er modent for en oppgradering.

All erfaring viser ifølge megleren at godt vedlikeholdte borettslag og leiligheter er mer attraktive hos kjøperne.

14

KOMPLETT KOMPETANSEMILJØ Garanti Eiendomsmegling, som eies av Vestbo, har i dag to meglerkontor i Bergen. Ett i sentrum og ett på Landås.

Samlet teller boligmegleren mer enn ti meglere og andre eiendomsfaglige personer, noe som gjør Garanti til det største borettlagfaglige meglermiljøet i Bergen.

– Vi selger svært mange leiligheter hvor Vestbo er forretningsfører.

Derfor kjenner vi nok disse leilighetene og borettslagene bedre enn de fleste. Samtidig er vi helt fristilt og selger boliger for hvem det måtte være, uavhengig av hvem som er forretningsfører.

Vår spisskompetanse er først og fremst borettslagsleiligheter.

– Ingen kan borettslag bedre enn oss, sier Remie Schjelderup Henriksen.

Skal du selge boligen din?

Kontakt Garanti Eiendomsmegling ved Remie Schjelderup Henriksen på 930 86 672 . www.garanti.no

VELKOMMEN HJEM NR. 4-2021

Velkommen Hjem 4_2021.indd 14

25/11/2021 09:17

Medlemsfordel:

E-takst kr 1.500

(Ord.pris kr 3.000)

VELKOMMEN HJEM NR. 4-2021

Velkommen Hjem 4_2021.indd 15

15

25/11/2021 09:17

FOTO: SHUTTERSTOCK

VED BRANN: Ring 110!

16

VELKOMMEN HJEM NR. 4-2021

Velkommen Hjem 4_2021.indd 16

26/11/2021 14:18

RASK VARSLING ER AVGJØRENDE VED

BRANN!

I sommer brøt det ut brann i en bod i et av boligselskapene våre. Brannen spredte seg raskt til taket på den tilhørende tomannsboligen. Grunnet rask varsling var nødetatene kjapt på plass og fikk kontroll på brannen.

FOTO: SIGURD FJÆRE

TEKST: RITA ALVÆR/MATS TRANØY

BRANNER KAN UTVIKLE SEG FORT Været kan skape ulike utfordringer ved brann. - Den dagen det begynte å brenne i boden blåste det mye.

Dersom nødetatene hadde kommet noen minutter senere kunne konsekvensene blitt mye mer alvorlig, sier Sigurd Fjære, som er forsikringskonsulent i Vestbo.

Sigurd er en av Vestbo sine kontaktpersoner ut mot boligselskapene når det gjelder forsikringssaker som går via If. Han har bistått boligselskapet med utbedring av skadene etter brannen. Dette er en del av forsikringsavtalen boligselskapet har inngått med Vestbo. Det betyr at styret avlastes for oppgaver som ellers kan ta mye tid.

PROFESJONELL SKADEOPPFØLGING - Etter denne brannen ble det opprettet sak hos If. Deretter ble skadeomfanget kartlagt og det måtte innhentes anbud på utbedring av skadene. Det vil si at det var mange aktører involvert i denne prosessen, men det var Vestbo som koordinerte arbeidet. Ved hjelp av denne metoden får vi en god flyt i kommunikasjonen og prosessen, sier Sigurd.

Sigurd oppfordrer alle til å sjekke om de har innboforsikring - og om de har rett dekning på denne.

Innboforsikring er nemlig beboerne sitt ansvar!

VELKOMMEN HJEM NR. 4-2021

Velkommen Hjem 4_2021.indd 17

17

25/11/2021 13:46

BRANNFOREBYGGENDE ARBEID OG BRANNØVELSE Vestbo ser det som viktig at boligselskapene er opptatt av sikkerhet i forhold til bygningsmassen og ikke minst beboerne.

hvor dette er plassert.

I tillegg er det viktig at utstyret virker. Det anbefales derfor en årlig gjennomgang av varslingsutstyr, slukkeapparat og rutiner.

Ved tilløp til brann kan det stå om sekunder når det gjelder å få slukket og/eller begrense omfanget.

Hvem gjør hva? Hvilke rømningsveier har man og hvor rømmer man til?

Skulle uhellet være ute, er det viktig at beboerne er kjent med hvilket slukkeutstyr man har tilgjengelig og

Dette er ting man bør ha tenkt gjennom og snakket sammen om i husstanden og i bofellesskapet.

Husk å a vtale møtepla ss ved e n eventue ll brann

BRANNØVELSE Vestbo tilbyr brannøvelse til boligselskaper som har Totalforsikring for boligselskaper gjennom Vestbo.

Har du spørsmål knyttet til tjenestene våre?

Ta gjerne kontakt med forvaltningssjef Trond Losvik.

E-post: trond.losvik@ vestbo.no

Her får man en gjennomgang av ulike former for branner, hvilke slukkemetoder som anbefales – og man får fysisk prøve å slukke en brann ved bruk av brannslukningsapparat.

18

IF TOTALFORSIKRING Vi tilbyr forsikring til boligselskaper som forvaltes av Vestbo. P.t. leveres forsikringen i samarbeid med If og Nbbl.

Produktet er spesialutviklet for boligselskaper og dekker boligselskapenes samlede forsikringsbehov, alt fra skader på bygg til huseier- og styreansvar.

VELKOMMEN HJEM NR. 4-2021

Velkommen Hjem 4_2021.indd 18

25/11/2021 13:46

MEDLEMSFORDEL

HAR DU KONTROLL PÅ FORSIKRINGENE DINE? Husk at du har medlemsfordeler hos IF: Nyhet!

2 % bonus på alle forsikringer 70 % startbonus på markedets beste bilforsikring

DISSE TIPSENE ØKER BRANNSIKKERHETEN

I HUSET DITT

#ung – If Start – pakke for de under 26 år.

1. året gratis Gratis ID-tyveri- og flytteforsikring

De fleste branner starter på ettermiddagen når folk kommer hjem fra jobb, og bruker komfyr og elektriske apparater. Men risikoen for at en brann skal gå riktig galt er allikevel høyere om natten når alle sover. Fagsjef Terje Hagelund ved If Sikkerhetssenter jobber med brannsikkerhet for folk privat og for bedrifter. Her får du hans tips for å unngå brann:

TEKST: IF-REDAKSJONEN FOTO: SHUTTERSTOCK

MONTER KOMFYRVAKT – Komfyrbrann skyldes i hovedsak tørrkoking. Da utvikles røykgasser som blant annet inneholder giftig karbonmonoksid, som kan føre til kullosforgiftning, og i verste fall dødsfall. Hvis maten ikke fjernes fra komfyren, kan det oppstå brann.

Brannen kan spre seg raskt til fettet som er i kjøkkenviftefilteret.

Og går viften, vil den gi næring til brannen, sier Hagelund.

Komfyrbrann kan unngås med en komfyrvakt. Den består av to deler; en del som kutter strømmen til komfyren, og en sensor som overvåker temperaturen på platene.

Sensoren varsler hvis temperaturen over platene blir for høy og sender et signal om å kutte strømmen.

Og hvis skjøteledningen har en av-og-på-knapp, slå den av før du legger deg.

BEGRENS BRUKEN AV SKJØTELEDNINGER

Unngå bruk av vaskemaskin, tørketrommel og oppvaskmaskin om natten

Mange hjem har skjøteledninger som er koblet til ulike elektriske apparater. Kobler du for mye elektronikk til samme skjøteledning, kan det føre til varmgang og i verste fall brann.

Apparater som gir varme, slik som fønere og varmeovner kan gi for høy belastning på skjøteledningen.

Sjekk at du ikke kobler i mer enn det skjøteledningen har kapasitet til.

– Selv om det er fristende i en travel hverdag, bør du ikke vaske klær eller bruke tørketrommel og oppvaskmaskin om natten, forteller Hagelund.

VELKOMMEN HJEM NR. 4-2021

Velkommen Hjem 4_2021.indd 19

19

24/11/2021 21:22

IKKE LAD MOBILEN OM NATTEN Mobilladere kan ta fyr eller kortslutte og frigi giftig røyk.

Risikoen er høyere hvis laderen har en fabrikasjonsfeil eller en annen skade på elektronikken, noe som ikke alltid er så lett å oppdage på forhånd.

– Du bør derfor alltid lade mobilen når du er våken og tilstede.

Lad med original lader i et rom med røykvarsler, er Hagelunds råd.

BLÅS UT LEVENDE LYS Ikke plasser levende lys i nærheten av brennbart materiale. Levende lys er en av de typiske brannårsakene i vintermånedene. Blås ut lysene hvis du er trøtt, og alltid før du forlater et rom.

SKRU AV TING SOM GÅR PÅ STRØM OM NATTEN Den viktigste jobben du gjør for å unngå brann om natten, er å ta en liten runde på kvelden før du legger deg.

– Sørg for at alt er skrudd av og at ting som ikke trenger å være koblet til strøm faktisk er koblet fra, sier Hagelund.

Hvis det oppstår brann i boligen din, er det viktig å ha brannslokkeutstyret lett tilgjengelig og klart til bruk.

BRANNSIKRE BARNEROMMET Soverommene er et av de viktigste stedene å ha røykvarsler. Hagelund anbefaler optisk røykvarsler som raskt varsler om røykutvikling.

HER ER FAGSJEFENS HUSKELISTE FOR Å IVARETA BRANNSIKKERHETEN PÅ BARNEROMMET: • Lamper eller annen elektronikk må ikke ligge under dyna eller andre skjulte steder • Ikke bruk for mange skjøteledninger • Bruk helst fastmonterte lamper.

Løse lamper nærme sengen kan brukes i lek og tas med under dynen, noe som kan bli brannfarlig.

• Ikke bruk vifteovner, bruk fastmonterte ovner med lav overflatetemperatur.

• Husk å ha minst fem cm avstand fra ovner til brennbart materiale, som gardiner.

Hvis det oppstår brann i boligen din, er det viktig å ha brannslokkeutstyret lett tilgjengelig og klart til bruk. Utfør jevnlig ettersyn av brannslange og brannslokkeapparat, er Hagelunds klare anbefaling.

– Er de seriekoblede, er du enda tryggere.

20

VELKOMMEN HJEM NR. 4-2021

Velkommen Hjem 4_2021.indd 20

24/11/2021 21:22

ETTER

FØR

KOMBINER ÅPEN OG LUKKET BALKONG I ETT OG SAMME SYSTEM Balkongentreprenøren AS er den ledende leverandøren av balkonger i Norge. Vi har mange års erfaring med levering av balkongsystemer som er blant de beste i Europa. Våre produkter inkluderer både åpne og innglassede balkonger. En kombinert åpen/lukket balkong gir mange bruksmuligheter og benyttes ofte som et ekstra rom.

«Vi har merket betydelig større grad av trivsel og økt livskvalitet blant beboerne etter at vi fikk nye innglassede balkonger» - Lars Vikse, styreleder Søre Skeisvann brl -

Epost: kontakt@balkongentreprenoren.no - Telefon: 982 88 547 VELKOMMEN HJEM NR. 4-2021 www.balkongentreprenoren.no

Velkommen Hjem 4_2021.indd 21

21

04/11/2021 13:17

MAT & HYGGE

Spiselige julegaver TEKST OG FOTO: WWW.MATPRAT.NO

Spiselige julegaver er alltid ekstra hyggelig både å få og gi bort. Arranger gjerne et juleverksted med nære venner eller familie for en koselig førjulskveld og produser noe sammen. Et lite tips: Tenk over hvem du lager de spiselige gavene til, så du er sikker på at gaven faller i smak og blir spist opp. Og som alltid når du lager mat: Husk å vaske deg på hendene både før, underveis og etterpå.

CHILIOLJE Chiliolje burde være obligatorisk på alle kjøkken. Det setter en spiss på alt fra italienske retter som pasta, pizza og til ulike salater - og holder seg lenge.

1 PORSJON Ingredienser • ca. 4 dl olje • 8 stk. rød/ grønn chili (bruk gjerne chili med ulike sterkhetsgrader), eventuelt tørkede chili for lenger holdbarhet • 1 ss hel pepper Slik gjør du Vask og tørk chiliene. Del dem i to på langs. Bruker du små habañero, deles disse i fire.

Velkommen Hjem 4_2021.indd 22

Ha halve chili på en ren og tørr flaske. Vend snittflaten av chilien utover, da blir flasken mer dekorativ. Fyll på med en god olje til det dekker helt og ha i hel pepper.

Skru på lokket. La flasken stå over natten, gjerne lengre før oljen brukes.

Fyll på med litt olje etter hvert som den brukes. Chiliene bør være dekket med olje for ikke å mugne.

Oppbevar gjerne oljen i kjøleskap, da holder den lengre. Dersom du bruker olivenolje vil oljen stivne i kjøleskap, men raskt smelte igjen om du setter den litt på benken før bruk. Bruker du tørkede chili vil oljen holde seg lengre. Du kan også la oljen stå og trekke smak noen dager, og deretter sile den for lengre holdbarhet.

25/11/2021 12:27

HJEMMELAGET SENNEP MED APPELSIN OG HONNING Det finnes sikkert mange tusen varianter med sennep. Her er en variant med appelsin og honning.

Du kan smakssette den med nesten hva som helst, men i all enkelthet er det eneste du trenger sennepsfrø og vann.

1 PORSJON Denne porsjonen gir ca. 2 dl sennep Ingredienser • 70 g gule sennepsfrø • 1,5 dl vann • 2 ss sennepspulver • 2 ss brunt sukker • 1 ts eplecidereddik eller hvitvinseddik • 0,5 dl solsikkeolje eller annen nøytral olje • 1 ss honning • 2 ts revet appelsinskall • 1 ss appelsinsaft Slik gjør du La sennepsfrøene småkoke i vannet i fem minutter. Tilsett resten av ingrediensene.

Bland med en stavmikser til en jevn konsistens. Ha sennepen over på glass og la den få «sette seg» i noen dager før bruk. Sennepen holder seg i flere måneder i kjøleskap.

LEMON CURD (SITRONSMØR) Lemon curd er et søtt-syrlig og deilig alternativ til marmelade!

1 PORSJON

BRIE MED NØTTER Bakt brie med en flytende kjerne av smeltet ost får tennene til å renne i vann! Gi bort osten med nøtter og honning. Nam, nam!

En porsjon gir ca 5 dl ferdig curd

10 PORSJONER

Ingredienser

Ingredienser

• 3 stk. egg • 250 g sukker • 2,5 dl sitronsaft

• 500 g brie • 3 ss flytende honning • 100 g nøtteblanding

• 100 g romtemperert smør, i terninger • Finrevet skall fra 3 stk. sitron Slik gjør du Visp sammen egg, sukker og sitronsaft i en glass- eller stålbolle som leder varme godt.

Sett bollen over en kjele med kokende vann på en slik måte at bunnen ikke kommer i kontakt med vannet. Sett kjelen over middels varme og varm opp eggeblandingen under konstant visping. Fortsett å vispe til blandingen tykner. Dette tar minst 20 minutter.

Slik gjør du Fjern emballasjen fra brien (om den ikke er beregnet på oppvarming).

Legg den på en ildfast tallerken.

Varm stekeovnen til 180-200 °C Sett osten midt i ovnen i 10-12 minutter.

Topp osten med honning og nøtter og server.

Ta bollen vekk fra varmen og visp inn finrevet sitronskall og smør i terninger. Pass på at alt smøret løser seg helt opp.

Hell lemoncurden i rene og tørre glass og skru på tett lokk. Avkjøl helt.

Lemoncurden er holdbar i opptil 3 uker i kjøleskap.

Honningen, appelsinsaft og skall er smakstilsetninger og kan erstattes med for eksempel hakket estragon eller chilipulver.

Velkommen Hjem 4_2021.indd 23

25/11/2021 12:27

EGGELIKØR Det er gøy å lage sin egen eggelikør.

Fyll den gjerne på fine flasker og gi bort i vertinnegave, til jul eller andre anledninger.

1 PORSJON En porsjon gir ca. 1,2 liter Ingredienser • 0,5 l helmelk • 300 g sukker • 5 stk. eggeplomme • 1 ss vaniljesukker • 0,5 l sprit (60 %) Slik gjør du Kok opp melk og sukker i en kjele til kokepunktet.

Visp sammen eggeplommer og vaniljesukker i en bolle for seg selv.

Avkjøl melken.

Spe litt og litt melk over i eggeplommene mens du pisker godt. Sil alt tilbake i kjelen.

Varm det opp på nytt over svak varme mens du rører hele tiden til det tykner.

Avkjøl kjelen i isvann i vasken. Rør av og til for å unngå snerk.

Bland i sprit, rør godt og oppbevar kaldt, helst i rene, lufttette flasker.

Eggelikøren er holdbar minst 1 måned i kjøleskap. Den kan imidlertid skille seg i ulike lag når den står lenge. Snu derfor flasken på hodet et par ganger før servering.

Serveringstips: • Hell eggelikør over iskrem eller bland den inn i hjemmelaget isparfait.

• Hell eggelikør over lune multer eller andre bær. Likøren kan også blandes med pisket krem så den blir mildere.

• Bruk eggelikør som fyll i hjemmelaget sjokoladekonfekt.

Eller unn deg et glass eggelikør til kaffen og småkakene.

• Kaffelikør: Bland eggelikøren med 2-3 dl sterk kaffe eller espresso.

24

VELKOMMEN HJEM NR. 3-2021

Velkommen Hjem 4_2021.indd 24

25/11/2021 12:27

FOTO: SHUTTERSTOCK

JULEGAVETIPS

EN INVESTERING I FREMTIDEN!

gaven som gleder i generasjoner

Et Vestbo-medlemskap gir forkjøpsrett til utleieboliger, brukte boliger og nye boliger over hele landet - og kan komme godt med ved studier eller jobb utenbys.

Medlemskap til liten og stor kjøper du på vestbo.no VELKOMMEN HJEM NR. 4-2021

Velkommen Hjem 4_2021.indd 25

25

25/11/2021 12:33

FÅ PENGER TILBAKE NÅR DU HANDLER

Skousen Hvitevarer har det meste innen hvitevarer, alt fra kjøkkenutstyr til tørketrommel.

20 % på alle typer markiser

5 % bonus

15 % på alle andre produkter.

Gjelder trafikalt grunnkurs,

Telefon: 55 98 88 60/962 09 600

personbil, henger, moped og MC.

www.markisesenteret.no

Betal med registrert betalingskort i betalingsterminalen eller registrer

5 % bonus på alle varer.

Markiser – persienner –

Betal med registrert debetkort for å få

plissegardiner – lamellgardiner –

ditt medlemskortnummer (9 siffer)

bonus. Gjelder ikke kjøp på nett.

rullegardiner – solfilm – screen etc.

ved bestilling eller betaling på nett.

15 % rabatt på butikkført sortiment.

Gratis befaring!

Rabatt gjelder kun på ordinære priser ved

Tilbudet gjelder alle medlemmer,

fremvisning av digitalt medlemskort.

også de som betaler for barn eller barnebarn.

Skousen-butikker benytter terminaler som ikke gir automatisk bonus ved betaling med kredittkort. For å registrere din bonus etter et kjøp med kredittkort, send inn din kvittering sammen med navn og medlemskortnummer (9 siffer) til post@vestbo, så vil vi etterregistrere din bonus.

https://wright.no/fordel

Medlemspriser og 5 % bonus på reiser over ett døgn.

For å få 5 % bonus må reisen

HOTELL

bestilles via Boreal Reiser.

Gården Rørleggerservice AS

Tlf: 51 82 02 10

2 % bonus og medlemspriser

E-post: reiser@boreal.no

på hotellovernatting.

Bonus kan ikke kombineres med

Logg inn på «Min side» og trykk

andre kundeprogrammer.

på «Hotell» i menyen til venstre for å se priser og bestille reise og

15 % rabatt på ordinære varer 5 % rabatt på gjeldende timepris

BOREAL

overnatting.

Telefon: 55 27 36 00 www.gaardenror.no

www.Se-El.no www.

Se-El.no

20 % rabatt på ordinære varer

10 % rabatt på timepris

og 5 % bonus

25 % rabatt på materiell

Bonus gjelder på alle produkter -

Telefon: 55 21 05 70

10 % rabatt på ordinære priser og

også kampanjer og tilbudsvarer,

www.se-el.no

5 % bonus. Rabatten gjelder ikke

men kan ikke kombineres med andre

nedsatte varer. Bonus gjelder også

kundeprogrammer.

kampanjevarer og varer til nedsatt

Rabatt gjelder ikke tilbudsvarer eller varer til nedsatt pris.

pris, men kan ikke kombineres med

Rabatt og bonus i nettbutikken.

andre kundeprogrammer.

Bruk kupongkode ‘’BBL’’.

Gratis frakt helt hjem ved handel over kr. 500.

E-takst kr. 1500 (Ord.pris 3000kr) Bergen sentrum: 55 30 96 96

26

5 % bonus på hele kjøpet

5 % bonus på alt hver gang du

Betal med registrert betalingskort

handler hos Tilbords, uansett hvor

for å få bonus.

gode tilbud du får i butikken.

Varehusoversikt:

Dra registrert bankkort i

www.monter.no/kundeservice-side/

betalingsterminalen i

boligbyggelagene/

kassen for å få bonus.

Bergen Landås: 55 30 96 66

VELKOMMEN HJEM NR. 4-2021

Velkommen Hjem 4_2021.indd 26

25/11/2021 12:56

Dekk1 har kvalitetsdekk og 12 % på container til fastpris og

felger av ledende merker.

12 % rabatt på ordinær pris.

10 % suge-/spyletjenester.

5 % bonus

Rabatten gjelder alle ukens dager,

Bruk rabattkode VESTBO i nettbutikken.

1. sesong med dekkhotell gratis og 10 %

og du har fri kansellering samme dag

rabatt i tillegg til bonus.

frem til kl. 16.00. Du kan betale for

Gjelder alle kjøp, også tilbudsvarer.

oppholdet på hotellet.

Telefon: 22 80 08 00 kundesenter@ragnsells.no www.ragnsells.no

For å benytte deg av tilbudet må du bestille overnatting via Min side på vestbo.fordelerformedlemmer.no

Alarm med medlemspris kr 379,- per måned og 5 prosent bonus.

Nyhet!

Strømavtaler og mobilabonnement.

Informasjon og bestilling:

I nettbutikken IT Marked får du

Les mer om avtalene her:

www.avarnsecurity.no/fordel eller

5 % bonus på nesten nytt

fjordkraft.no/vestbo

kundeservice 915 02 580

IT-utstyr og mobiler.

Hvordan få bonus: Medlemskortet må være aktivert og kortnummer (ni siffer) må registreres i betalingsbildet. itmarked.no/fordel

Rabatt og bonus på tannbehandling.

Bruk ditt registrerte bankkort for å få bonus.

Forsikring for medlemmer leveres av If.

SPORT OG UTEMILJØ

Ta kontakt på 22 42 85 00 for en

Rabatt og kampanjetilbud

uforpliktende gjennomgang.

Telefon 55 99 00 00 www.tress.no

Du kan også sjekke pris og bestille forsikring på forsikringformedlemmer.no og få 2 5 % bonus og gratis samtale

% bonus på kjøpet.

vestbo.fordelerformedlemmer.no legalis.no/fordel Tlf. 21 41 67 67

Grunnet Covid-19 kan det være midlertidige avvik hos våre samarbeidspartnere.

BRUK MEDLEMSFORDELENE, DET LØNNER SEG! Vis medlemskortet i appen for å få rabatt og dra registrert betalingskort eller kredittkort i betalingsterminalen for å få bonus.

Samarbeidspartnere, rabatt- og bonusavtaler oppdateres fortløpende på vestbo.fordelerformedlemmer.no og i Vestbo-appen.

NETTBUTIKKER Les mer på side 28-29.

Se info om medlemstilbudene på vestbo.fordelerformedlemmer.no

Det er egne regler ved anbud. Informér om at du er Vestbo-medlem før varekjøp hos Service Elektrikeren, Markisesenteret, Tress og Gården Rørleggerservice/Bademiljø.

Vi tar forbehold om feil i rabattsatsene.

VELKOMMEN HJEM NR. 4-2021

Velkommen Hjem 4_2021.indd 27

27

25/11/2021 12:56

FRA BONUSKRONER TIL PENGER PÅ KONTO

NYHET! DEVOLD.NO

FOTO: VLADA KARPOVIC / PEXELS

28

VELKOMMEN HJEM NR. 4-2021

Velkommen Hjem 4_2021.indd 28

24/11/2021 22:07

VISSTE DU AT DU FÅR BONUS I NETTBUTIKKER? I nettbutikkene finner du alt fra klær til apotekvarer.

Slik går du frem: 1. Logg inn på Min Side på web https://vestbo.bbl.no/minside - eller i Vestbo-appen 2. Klikk på «Mitt medlemskap»

«Medlemsfordeler»

3. Klikk på «Vis kun nettbutikker»

KOS DEG MED SHOPPING OG GODE TILBUD HOS:

SOM MEDLEM FÅR DU BONUS PÅ TOPPEN AV GODE TILBUD For å få bonus betaler du med ditt registrerte bankkort eller kredittkort. Betalingskortene dine registreres på Min side.

Har du ikke registrert bruker tidligere, må du gjøre det før du kan logge deg inn på Min side. vestbo.bbl.no/minside vestbo.fordelerformedlemmer.no

VELKOMMEN HJEM NR. 4-2021

Velkommen Hjem 4_2021.indd 29

29

24/11/2021 22:07

FOTO: SHUTTERSTOCK

NY LOVGIVNING: STYRKET VERN FOR KJØPER VED OMSETTING AV EIENDOM OG LETTELSER I BYGGEREGLENE

TEKST: TROND LOSVIK, FORVALTNINGSSJEF/ADVOKAT OG MARIE-LOUISE URDAL IDEN, JUR. RÅDGIVER

1. mai trådte det i kraft nye regler i plan- og bygningsloven som gjør det lettere for boligeiere å bygge terrasser og tilbygg uten søknad til kommunen. Fra nyttår trer det i kraft viktige regler i avhendingsloven som styrker kjøpers stilling i fbm. kjøp og salg av eiendom.

Den 1. mai 2021 løsnet Regjeringen på regelverket som omhandler å bygge terrasse eller lage tilbygg. I byggesaksforskriften (SAK 10) ble det gjort endringer som gjør det lettere for den enkelte forbruker å bygge på boligen, enten det er tilbygg eller terrasse.

Endringer i bestemmelsen som gjør det lettere å bygge terrasser: «Terrasser som har en høyde på inntil 1,0 m fra eksisterende terreng, er forbundet med en bygning, og ikke stikker lenger ut fra bygningens fasadeliv enn 4,0 m.

Slike terrasser kan ha et tilhørende rekkverk på inntil 1,2 m, men kan ikke være overbygde. Avstanden til nabogrensen skal være minst 1,0 m.», jf. SAK10 § 4-1 bokstav d).

I praksis betyr dette at man kan bygge terrasse som er 1 meters høyde fra eksisterende terreng, uten å søke. Den må være forbundet med bygning, så i realiteten kan man bygge rundt hele boligen.

Byggesaksforskriften utfyller plan- og bygningslovens regler om byggesaksbehandling m.m. Av

Man kan bygge maksimum 4 meter fra bygningens fasadeliv, altså fra ytterveggen. Det fremgår også av

ENDRINGER I PLAN- OG BYGNINGSLOVEN- BYGGESAKSFORSKRIFTEN (SAK 10)

30

byggesaksforskriften kapittel 4 fremgår hvilke tiltak som er fritatt for søknadsplikt.

endringene at man kan ha rekkverk på 1,2 meter. Terrassen skal imidlertid ikke være overbygd og man kan ikke bygge nærmere enn 1 meter fra nabogrensen. Unntakene for søknadsplikt forutsetter imidlertid at du bygger i samsvar med kommunens arealplaner.

Tiltakshaver skal sjekke kommuneplanens arealdel og reguleringsplan for blant annet byggegrenser, plassering, utforming (visuelle kvaliteter) og hvor mye av tomten som kan utnyttes. Dette tilfaller tiltakshavers ansvar.

Når det gjelder tilbygg er det ikke søknadspliktig dersom tilbygget «verken har et samlet bruksareal (BRA) eller bebygd areal (BYA) på over 15 m2», jf. K10 § 4-1 bokstav b). Tilbygget må være understøttet og kan ikke overstige to etasjer eller plan på det eksisterende byggverket.

VELKOMMEN HJEM NR. 4-2021

Velkommen Hjem 4_2021.indd 30

26/11/2021 10:40

Direktoratet for byggkvalitet har uttalt at bakgrunnen for endringen er at slike tiltak ikke berører samfunnsmessige interesser.

Det er videre fremholdt at slike tilbygg og terrasser er en naturlig del av eiendomsretten. I praksis vil dette også lede til mindre saksbehandling for kommunen.

1.

Prosjektet ditt må være innenfor reglene som gjelder for din eiendom etter kommuneplanens arealdel, reguleringsplan eller områdeplan. Disse planene ligger på kommunen sine nettsider. Reglene her vil påvirke hvor stort du har lov til å bygge, hvor du har lov til å bygge og om du har lov til å bygge i det hele tatt.

ENDRINGER I AVHENDINGSLOVEN AV 1992

2.

Sjekk deretter om prosjektet ditt er søknadspliktig.

OPPSUMMERT ER DET NOEN PUNKTER DU MÅ HUKE AV PÅ SJEKKLISTEN FOR Å BYGGE UTEN Å SØKE:

Tiltak som ikke er søknadspliktige:

1. januar 2022 trer viktige endringer i avhendingsloven i kraft.

Avhendingsloven av 1992 gjelder avhending av fast eiendom «når avhendinga skjer ved frivillig sal, byte eller gave», jf. loven § 1-1.

Kort sagt tar den for seg reglene ved hjemmelsoverføring av fast eiendom.

Terrasse: • Høyde inntil 1 meter fra eksisterende terreng.

• Kan ikke stikke lenger ut enn 4 meter fra yttervegg til fasadelivet.

• Kan ha rekkverk på inntil 1,2 meter.

• Kan ikke være overbygd.

Når en eiendom blir solgt kan det oppstå mange forhold som kan utløse tvister. En kjøper kan f.eks. kreve misligholdsbeføyelse som følge av forsinkelse, eller som følge av at det foreligger mangel. Av avhl. § 3-1 fremgår det at eiendommen har en «mangel dersom han ikkje er i samsvar med dei krav til kvalitet, utrusting og anna som følger av avtalen». I norsk rett har vi imidlertid hatt en klausul for bruktboliger som hever terskelen for at en kjøper kan påberope seg mangel etter loven. Denne er populært kalt «as is»-klausulen eller «som den er»-forbeholdet.

Av avhl. § 3-9 fremgår det at selv om eiendommen er solgt «som han er», eller med lignende allment forbehold, har «eigedomen» likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Disse to bestemmelsene retter seg om manglende opplysninger om eiendommen, altså der selgeren har utvist klanderverdig skyld ved å la være å opplyse om relevante forhold eller har gitt kjøper uriktige opplysninger. Eiendommen har også en mangel på tross av «som den er»-klausulen dersom den er i «vesentleg ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne

• Avstand til nabogrense minimum 1 meter.

Plattinger på bakken: • Ikke høyere enn 0,5 meter over bakken.

• Kan plasseres helt inntil nabogrensen.

• Slike plattinger regnes ikke med i arealet du har lov til å bygge på eiendommen din.

Tilbygg: • Tilbygg som verken har et samlet bruksareal eller bebygd areal på over 15 kvadratmeter.

• Kan ikke overstige to etasjer eller plan på det eksisterende byggverket.

• Må bygges minst 4 meter fra nabogrensen.

3.

Pass på at avstandskrav, krav til byggegrenser og begrensninger i bruksareal etter forskriften blir fulgt.

4.

Meld fra til kommunen om hva du har bygget • Melding om hva du har bygget må sendes til kommunen senest fire uker etter ferdigstillelse, slik at kommunen kan oppdatere kart- og matrikkeldata.

• Når du melder fra til kommunen har du også dokumentasjon på at det du har bygget er unntatt søknadsplikt.

VELKOMMEN HJEM NR. 4-2021

Velkommen Hjem 4_2021.indd 31

31

26/11/2021 10:40

Forskriften om tilstandsrapporter slår fast at følgende deler skal undersøkes av den som lager tilstandsrapport for boligen: • • • •

• • • • •

Våtrom Kjøkken (gulv, avløp og vannrør) Innvendige vann- og avløpsrør Varme, ventilasjon og sanitæranlegg som varmtvannsberedere, vannbåren varme og varmesentraler Ventilasjon Tak Loft Yttervegger, vinduer og ytterdører Balkonger, verandaer og lignende

med ut fra kjøpesummen og tilhøva elles», jf. avhl. § 3-9 annet punktum.

Oppsummert tar denne klausulen sikte på å overføre risiko for skjulte feil og mangler ved en bruktbolig, på kjøperen. Bakgrunnen for dette er at det ved eldre bruktboliger kan ligge slike skjulte feil og mangler som ingen av partene kjenner til.

Fra 1. januar 2022 trer imidlertid lovendringer i avhendingsloven i kraft, samt ny forskrift til avhendingsloven som skal sikre tryggere bolighandel. En av de viktigste endringene for kjøperne er at det generelle «som den er»forbeholdet blir forbudt. Selgere har fortsatt lov til å ta visse forbehold, men forbeholdet må være konkret og spesifikt.

Terskelen for hva kjøper kan påberope seg av mangler knyttet til eiendommen, blir nå senket.

Bakgrunnen for denne lovendringen er å styrke kjøperens vern mot kostbare feil og mangler som fulgte med eiendommen ved salget.

I forarbeidene til lovendringen blir det lagt vekt på at rettstilstanden 32

• • • • • • • • • • •

Krypekjeller Rom under terreng Fundament og grunnmur Drenering og fuktsikring Terrengforhold Elektrisk anlegg Større håndverkertjenester utført de siste fem årene Nedgravde oljetanker Elektrisk anlegg Areal Lovlighetsmangler og brannceller

slik den er i dag, i liten grad oppfordrer selgeren til å frembringe informasjon om boligen før den skal selges.

Ettersom selgeren i utgangspunktet blir ansvarlig for alle feil og mangler ned til en viss minsteterskel, antas dette å gi et sterkt insentiv til å meddele kjøperen informasjon om boligen forut for avtaleinngåelsen, jf. Prop. 44 L (2018-2019).

Kjøperen vil fortsatt kunne fremme krav om skjulte feil eller mangler ved boligen, men er feilen beskrevet i salgsoppgaven eller tilstandsrapporten, har han ikke grunnlag for å fremme et mangelskrav. Det innføres i loven også et krav om at feil eller mangler som gjøres gjeldende må ha en utbedringskostnad på minimum kr 10.000.

Formålet med lovendringene er å legge vekt på at det innhentes mer og bedre informasjon, og at informasjonen blir klart og tydelig formidlet før eiendommene selges.

Det er ingen tvil om at endringene gjøres for at bolighandel skal

bli tryggere for kjøperen. Det vil imidlertid gjøre selgers plikter i forkant av salg til en betydelig med inngående affære.

Nåværende regler pålegger ikke selgeren en undersøkelsesplikt eller avklaring av tilstand utover at man ved salg skal innhente en tilstandsrapport.

I samsvar med lovendringene som trer i kraft fra 1. januar 2022 er også forskriften med krav til tilstandsrapportene fastsatt og klar. Dersom reglene for tilstandsrapporter ikke ble skjerpet i samsvar med lovendringen, ville risikoen blitt flyttet fra kjøper til selger uten at selgeren samtidig hadde mulighet til å forebygge ansvar ved å fremskaffe mer og bedre informasjon om boligen før salg.

Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) som trer i kraft samtidig som lovendringen, har som formål å tilrettelegge for at det utarbeides tilstandsrapporter av høy kvalitet, slik at forbrukerne får et betryggende informasjonsgrunnlag

VELKOMMEN HJEM NR. 4-2021

Velkommen Hjem 4_2021.indd 32

26/11/2021 10:40

før et boligkjøp, jf. forskriftens § 1-1. Forskriften inneholder krav til hvilke bygningsdeler som skal undersøkes, hvordan undersøkelsene skal gjøres og hvordan den bygningssakkyndige skal presentere undersøkelsenes resultater.

Eksempelvis skal bad og rom under terreng som hovedregel undersøkes ved hulltaking.

I tilstandsrapporten skal bygningssakkyndig også redegjøre for konsekvensen av at bygningsdeler får tilstandsgrad 2 eller 3. I praksis betyr dette at forbrukeren får et konkret innblikk i hvor mye reparasjon av ulike bygningsdeler kan måtte koste.

Forholdet til boligens reelle pris vil dermed endre seg når kjøper får disse konkrete opplysninger som ikke har vært en del av tilstandsrapportene tidligere. Det kan med andre ord bli nødvendig å justere meglers prisantydning.

Medlemsfordel på strøm Skaff deg en god strømavtale til jul.

Fjordkraft har en samarbeidsavtale med Vestbo som gjør at du som medlem kan få billigere strøm. Velg mellom spotpris eller en avtale med prisgaranti.

I tillegg får du nå ekstra mye mobildata fra Fjordkraft Mobil hvis du har Vestbo sin strømavtale.

Les mer og se alle fordelene med å være kunde på fjordkraft.no/vestbo eller ring oss på 230 06100.

VELKOMMEN HJEM NR. 4-2021

Velkommen Hjem 4_2021.indd 33

33

26/11/2021 10:40

EN REISE GJENNOM

MEDLEMSBLADETS UTVIKLING DENNE HISTORIEN ER HENTET FRA JUBILEUMSBOKEN «ROM FOR ALLE – MED VESTBO GJENNOM 75 ÅR» UTGITT AV BODONI FORLAG

En liten reportasje om Birkeland Borettslag på Skjold som nærmet seg ferdigstillelse var det også plass til.

Ellers dreide det seg om Minken Borettslag i Fyllingsdalen.

Leilighetene ble gjennom bladet lagt ut til tegning. Tidligere utga Vestbo egne prospekt om planlagte boligprosjekt. Fra nå av ble dette publisert gjennom medlemsbladet.

En fire roms leilighet i lavblokk i Minken hadde et innskudd på 28.000 kroner, med en årlig leie på 5400 kroner.

For dette fikk man blant annet en stue med vaskbar bygge-tapet, moderne kjøkkeninnredning og bad med hånddusj. Badekar ble ikke levert.

I 1973 fikk Vestbo sitt medlemsblad. Boligbyggelaget hadde da over 13.000 medlemmer.

Bladet var et forsøk på å nå medlemmene med det organisasjonen hadde på hjertet, samtidig som man håpte på å få impulser tilbake.

Dette var målsetningen, fortalte disponent Johs. Knutsen til bladets redaktør Magne Reigstad, i første nummer, mars 1973. I det kunne medlemmene ellers lese om at Bergen kommune manglet en overordnet plan for boligbyggingen, sett gjennom Vestbos øyne.

34

Annonsene i samme nummer dreide seg selvfølgelig om finansene. Bergens Spare-bank tilbød «Bofinans», Bergens Kreditbank «Husfinans» og VestaHygea gunstig forsikring.

HARDE ORD Spalten «Medlemmene har ordet» ble lansert allerede i nr. 2-1973.

P. Wehn i Hesjaholten Borettslag fikk æren av å være første bidragsyter. Han hadde mye han ikke var fornøyd med.

VELKOMMEN HJEM NR. 4-2021

Velkommen Hjem 4_2021.indd 34

26/11/2021 10:25

MØBELOASEN På 1970-tallet skulle hele Fyllingsdalen møbleres, bokstavelig talt. Derfor anså Møbeloasen Vestbo-Informasjon som et gunstig annonseorgan. Forretningen, med hele 1200 m2 utstillingsflate, kunne tilby både kvalitetsmøbler til lave priser og gunstige betalings- og leveringssystemer. Hundrevis av leiligheter ble i disse årene møblert med Nippon veggmøbler, Rondostoler og Lagune-senger, «farlig for syvsovere».

«SØRVENDT BALKONG» Medlemsbladets spalte: «BYTTE ØNSKES» var spesielt populær.

MEDLEMSBLADETS UTFORMING Medlemsbladet har gjennom årene også forandret utseende.

I 2015 skiftet det også navn til «Velkommen hjem». Innholdet har forandret karakter i takt med tiden.

De første årgangene var nøkterne og omhandlet i utgangspunktet kun informasjon om prosjekter som var under planlegging.

Gradvis ble det gjort plass til reportasjer om emner som interesserte leserne.

Det kunne være tips om oppussing, reportasjer om jubileer, hagespalten og mye mer.

I dag presenterer bladet nye boligprosjekter i en delikat innpakning, foruten å skrive om design, mat og andre emner av allmenn karakter.

VELKOMMEN HJEM NR. 4-2021

Velkommen Hjem 4_2021.indd 35

35

26/11/2021 10:25

FOTO: FIZKES – ISTOCK

NY VESTBO-APP I Vestbo-appen er alt samlet på ett sted og der: • finner du medlemsbeviset ditt • kan du se alle medlemsfordelene dine • kan du se hvilke boliger som er utlyst på forkjøpsrett • kan du registrere betalingskortene dine • kan du se opptjent bonus • kan du overføre bonus til din bankkonto Dersom du bor i en Vestbo-bolig, finner du informasjon om «Min bolig» og «Mitt borettslag» der også.

Last ned den nye appen her:

Dersom du har lastet ned den gamle Vestbo-appen, sletter du den før du laster ned den nye.

36

VELKOMMEN HJEM NR. 4-2021

Velkommen Hjem 4_2021.indd 36

26/11/2021 13:20

SLIK GJØR DU

1.

Søk på «Vestbo» og last ned appen

2.

i App Store eller Google Play.

Logg inn med e-post og passord Dersom du ikke har registrert bruker tidligere, velger du «Registrer bruker» før du logger deg inn.

Du vil få tilsendt en 4-sifret kode som benyttes ved første gangs innlogging.

3.

Under «Mitt medlemskap» finner du

!

4.

Du får rabatt når du viser medlems-

medlemsbeviset ditt, opptjent bonus

beviset og bonus når du betaler med

og en oversikt over alle medlems-

bankkortet/kredittkortet du har

fordelene dine.

registrert. Dette gjøres under «Bonus».

Har du ikke smarttelefon?

Da kan du få tilsendt medlemsbeviset ditt på SMS for fremvisning i kassen for eventuell medlemsrabatt.

Dersom du ikke har smarttelefon, kan du også logge deg inn via datamaskin på www.vestbo.no

Send kodeordet MEDLEM til 1963.

VELKOMMEN HJEM NR. 4-2021

Velkommen Hjem 4_2021.indd 37

37

26/11/2021 13:20

STARTEN PÅ ET GODT NABOLAG TEKST: HANS-GUNNAR SKARSTEIN/RITA ALVÆR/ROLF VIDAR NESBØ

STARTEN GIKK IKKE HELT ETTER PLANEN I fjor høst lanserte Vestbo nyprosjektet Erleveien 20, sentralt på Landås. Prosjektet ble godt mottatt av medlemmene våre og prosjektet ble utsolgt på kort tid. Allerede før jul ble byggestart vedtatt.

- Det var dessverre mye som ikke gikk etter planen, og som resulterte i utfordringer både for entreprenør, utbygger og beboerne i nabolaget, sier Terje Trengereid, som er teknisk direktør i Vestbo.

Hele prosjektet begynte med rivning av eksisterende bygninger våren 2020. Rivearbeidet avdekket et mer omfattende grunnarbeid enn først antatt og der man hadde ventet å finne fjellgrunn dukket det opp gamle fyllinger. For å skåne miljøet for hundrevis av lastebillass med stein fra tomten til steinknuseverk og tilbake ble det besluttet å knuse steinen på stedet. Med den historisk tørre sommeren i Bergen førte dette til ekstra mye støv og støy.

En av de eldste beboerne i Erleveien 14 – 16, Heine Eek-Larsen (97), har vært blant dem som på sitt stillferdige vis har latt seg irritere over alt ubehaget det nye byggeprosjektet medførte.

38

Han var klinkende klar på at kritikken i første rekke er rettet mot Bergen kommune, som han mente ikke informerte godt nok.

Når det så ble en fin sommer – som på alle måter ble ødelagt av byggeaktiviteten – da forstår han godt at noen har lyst til å «ta» Vestbo.

- Men de (Vestbo) kan jo ikke noe for at alt som har gått skeis har gått skeis, sier Eek-Larsen - Vi har full forståelse for at dette var en utfordrende periode for de beboerne i nabolaget som ikke hadde muligheten til å reise bort, eller hadde hjemmekontor gjennom pandemien. Selv om både Vestbo og Kruse Smith Entreprenør har hatt løpende dialog med beboerne underveis er det klart det er krevende, sier Terje Trengereid.

EN HYGGELIG KVELD MARKERER STARTEN PÅ FREMTIDEN Nå som grunnarbeidet er ferdig ønsker Vestbo og Kruse Smith Entreprenør å gjøre noe hyggelig for beboerne som har måttet holde ut med støv og støy.

Prosjektleder i Kruse Smith Entreprenør, Audun Nygard, gleder seg til å møte de eldre beboerne i nabolaget til Erleveien 20.

Det er de som har opplevd ulempene med å bygge nye boliger i et allerede eksisterende boområde.

Vi ønsker å takke nabolaget for forståelse og strekker ut en gjestfri hånd for å legge grunnlag for et godt naboforhold i fremtiden.

Når nybygget står innflyttingsklart i 4. kvartal 2022 vil Landås få 41 nye boenheter og et nytt tilskudd til lokalmiljøet med fokus på sosial bærekraft. I tillegg blir det ny Coopbutikk, underjordisk parkeringsanlegg, taxiholdeplass og eget torg der alle kan handle.

Det vil også bli lagt til rette for et utendørsområde som kan fungere som samlingsplass, med lek og fellesskap for hele nabolaget. En stor statue av en Rugdefugl vil by de minste på klatreutfordringer og gi alle andre en pekepinn om hvordan fuglen som har gitt en av hovedveiene i området navnet Rugdeveien, ser ut.

Alt skal legges til rette for at det blir et godt nabolag i årene som kommer.

Inntil videre takker Vestbo naboene for tålmodigheten!

VELKOMMEN HJEM NR. 4-2021

Velkommen Hjem 4_2021.indd 38

25/11/2021 13:42

Beboerne i Erleveien 14 – 16 koser seg med viltgryte og deilig dessert.

Deretter ble det servert kaffe og kaker til alle.

På en kveld som dette er det selvsagt stas å ha underholdning i form av trubaduren og underholderen Øyvind Offerdal. Han holdt stemmingen høy gjennom hele kvelden med gamle bergenssanger og anekdoter. Stemningen var særdeles god og det ble rett og slett en festkveld for beboerne.

VELKOMMEN HJEM NR. 4-2021

Velkommen Hjem 4_2021.indd 39

39

25/11/2021 13:43

Ønsker du å annonsere i

VELKOMMEN

HJEM? Kontakt Rita Alvær på telefon 416 85 400

12% rabatt på container til fastpris Samarbeidsavtalen gir også 10% rabatt på suge- og spyletjenester BESTILL CONTAINER I NETTBUTIKKEN MED RABATTKODE VESTBO

Ragnsells.no

Trustscore utmerket - 4,7 av 5 - basert på 3039 tilbakemeldinger

40

VELKOMMEN HJEM NR. 4-2021

Velkommen Hjem 4_2021.indd 40

21/11/2021 18:41

For mer informasjon besøk lonsasen.no eller skann qr-koden for boligvelger

Lonsåsen 2 innflyttingsklare 3-roms leiligheter er ledig i hus C og D! Fra kr 3 250 000 - 7 300 000,- | P-rom: 61 - 132 m2

Lonsåsen ligger sentralt til i Knarvik med gangavstand til det meste man trenger i hverdagen. Nå er bygg C og D ferdigstilt, og vi har 2 romslige og innflyttingsklare 3-roms leiligheter som er ledig.

Trinn 2 (bygg A og B) er under bygging og vi har fortsatt 11 flotte leiligheter ledig i prosjektet. Det er garasje og heis i byggene.

Ta kontakt med megler for avtale om visning i de ferdigstilte leilighetene, eller en omvisning på byggeplassen til bygg A og B.

Therese Fimland Prosjektmegler | Salgsleder | Partner 97 72 47 06

tf@kapa.no

VELKOMMEN HJEM NR. 4-2021

Velkommen Hjem 4_2021.indd 41

41

25/11/2021 14:42

ASBJØRN

- GLEDESSPREDEREN DENNE HISTORIEN ER HENTET FRA JUBILEUMSBOKEN «ROM FOR ALLE – MED VESTBO GJENNOM 75 ÅR» UTGITT AV BODONI FORLAG

I 1986 fikk den unge generasjonen på Slettebakken nye helter; Asbjørn Johannessen og hestene hans, Vilmarsokken og Frøken Sari.

Da Tveiterås gård ble avviklet flyttet Asbjørn og familien til høyblokken i Vilhelm Bjerknes vei. Der ble han «en bonde i blokk».

Dyrene, som han tok med på flyttelasset, fikk plass i Slettebakken gårds gamle løe.

Med hestene, sauene, kaniner og høns med hane spredte Asbjørn glede og oppfylte mange bymenneskers ønske om kontakt med det virkelige livet, jorden og dyrene vi har omgitt oss med i generasjoner.

Nytt og gammelt Vilhelm Bjerknes vei Borettslag under oppførelse på Slettebakken gård i 1963.

Arkitekter var Johan L. Andersen og Martin Henriksen.

Vilhelm Bjerknes var professor i geofysikk ved Bergen Museum og skapte den såkalte bergensskolen som la grunnlaget for moderne værvarsling.

Bildet er nærmest symbolsk, og markerer drabantbyens seier over jordbrukssamfunnet.

42

VELKOMMEN HJEM NR. 4-2021

Velkommen Hjem 4_2021.indd 42

25/11/2021 13:48

LA OSS NU ALLE MED UKVEMSORD STOPPE Et godt bomiljø og gode naboer er gull verdt.

Men, når mange ulike mennesker bor tett på hverandre kan det oppstå uenigheter og «storme» litt innimellom.

Dette diktet ble skrevet av Eli Karin Naustdal til generalforsamlingen for Vilhelm Bjerknes vei Borettslag 11. juni 1981.

La oss nu sammen i borettslaget vandre, slutte å klandre og bakvaske hverandre.

La saker og ting komme frem i dagen, det er så mye bedre for magen.

Kritikk og ytringer må få komme frem, uten at vedkommende må «luske» seg hjem, og dagen derpå går folk hurtig forbi slutter å hilse og smile fordi, man simpelthen tror man er bedre enn andre, la oss nu alle på dette forandre.

Ingen kan sitte i høyblokken å kreve at alle etter deres regler skal leve.

Styret skal representere oss andre, og ikke på egne veier vandre.

Rett opp de feil som sikkert er gjort, med la oss se å få gjort det litt fort.

Vi har det vidunderlig skjønt her oppe, Bonde i høyblokk Asbjørn i sitt rette element.

la oss nu alle med ukvemsord stoppe.

La åpenhet – velvilje være til stede, og gjøre oss alle til samarbeid rede.

Populære Asbjørn og sauen Trampoline med sine to lam var populære i nærområdet.

Et staselig syn Vilmarsokken og Asbjørn pyntet til fest.

VELKOMMEN HJEM NR. 4-2021

Velkommen Hjem 4_2021.indd 43

43

25/11/2021 13:48

ÅTTE TIPS TIL EN BÆREKRAFTIG TEKST: GREENPEACE NORGE FOTO: SHUTTERSTOCK

Juletiden går hånd i hånd med økende forbruksmønstre. Ikke så overraskende, kanskje? Vi spiser mer, drikker mer, og gir bort flere gaver.

Overflod kan gjøre julen til en nytelse, men når vi ser på konsekvensene av vårt forbruk kan man få mageknip av mindre. Her er åtte tips som gjør julen og julehandelen mer klimavennlig.

44

jul

VELKOMMEN HJEM NR. 4-2021

Velkommen Hjem 4_2021.indd 44

26/11/2021 13:06

1. TENK GJENNOM HVA DU TRENGER 4. RECYCLED VALUE Lag en handleliste og hold deg til den. Da unngår du å gjøre impulskjøp og slipper å ende opp med innkjøp du aldri får bruk for.

2. VÆR SMART NÅR DU HANDLER Dropp bruk-og-kast-mentaliteten som i hovedsak bare tjener bedriftene som produserer varene. Velg heller kvalitetsvarer som varer lengre.

Bedriftene vil velge å produsere varer som selger. Til tross for at det i hovedsak er politikernes ansvar, så kan vi gjennom våre forbruksmønstre skape etterspørsel etter produkter med lang levetid.

Hvis det er flere valgalternativer, og du har råd til det, så bør du velge produktet som er mest bærekraftig.

Begrens julegaveinnkjøp. Man kan for eksempel bli enige om at på julaften får alle én gave hver, heller enn at alle kjøper til alle. På denne måten vil sannsynligvis innkjøpene bli mer gjennomtenkte og julehandelen mindre stressende.

Gi bort opplevelsesgaver heller enn fysiske gaver. Man kan også lage gaver selv, gjerne sammen med barna i familien. Dette er en morsom aktivitet for barna, og man kan benytte muligheten til å lære de om andre alternativer gaver.

3. UNNGÅ UNØDVENDIG INNPAKNING Fint innpakningspapir kan få gavene til å se flotte ut, men tanken på flere hundre tonn gavepapir i søpla er skremmende. Da er det bedre å lage sitt eget innpakningspapir av tøyrester og trykksaker eller kjøpe papir som man kan resirkulere.

Kanskje det du trenger kan kjøpes brukt?

Gjør det til en skattejakt å lete etter gjenbrukbare kupp i bruktbutikker og på ulike nettsteder.

5. KALENDERGAVER, PAKKELEKER OG JULESTRØMPER

Smågaver ender fort opp som mengder med unødvendige plastdingser, produsert på den andre siden av jordkloden. Når du trenger smågaver til barna kan du heller kjøpe færre, men bedre produkter og gi bort gavekort med opplevelser som for eksempel «frokost i sengen». Du kan også gi bort noe du allerede eier, hvis det er noe andre kan sette pris på.

6. SPIS SESONGENS GRØNNSAKER OG REDUSER MATAVFALLET Ha mer grønnsaker på menyen – også i desember. Grønnsaker er sunt, smaker godt og er mye bedre for klimaet.

7. REIS MILJØVENNLIG I JULEN Velg alltid tog fremfor fly når du kan velge.

Mange innenlandsreiser kan ta nesten like kort tid fra dør-til-dør som en flyreise.

Det er også mer klimavennlig å kjøre flere sammen hvis man først skal bruke bil.

Tilbring juleferien i Norge. Vinterhygge er mer klimavennlig enn en tur til Thailand.

8. SKAP RINGVIRKNINGER Vi er heldigvis ikke bare forbrukere, men innbyggere, kollegaer, venner og familiemedlemmer. I møter med andre mennesker kan vi snakke om bærekraftig forbruk og dermed skape ringer i vannet som endrer verden.

FNs BÆREKRAFTSMÅL I år forventes det at vi i Norge vil bruke 12 070 kroner hver på julefeiringen. * Produksjon og transport av disse varene bidrar til store klimagassutslipp, så julefeiringen har dessverre også negative konsekvenser. Overforbruket i den rike delen av verden ødelegger planetens klima og miljø.

Det er behov for handling nå. * Kilde: https://www.virke.no/pavirkningsarbeid/julehandel/

Det er først og fremst politikerne som må ta ansvar, men som konsumenter kan vi som enkeltmennesker ha stor innflytelse på beslutningstagerne gjennom våre forbruksmønstre.

FNs bærekraftsmål er verdens felles arbeidsplan for å utrydde fattigdom, bekjempe ulikhet og stoppe klimaendringene innen 2030. Vestbo har i sin strategi valgt å prioritere mål 9, 11, 13 og 17.

VELKOMMEN HJEM NR. 4-2021

Velkommen Hjem 4_2021.indd 45

45

26/11/2021 13:06

FOTO: SHUTTERSTOCK

DEN VIKTIGSTE MEDLEMSFORDELEN

DIN ER FORKJØPSRETT Som Vestbo-medlem har du forkjøpsrett ved kjøp av nye og brukte boliger. Det betyr at du har rett til å kjøpe en bolig til den prisen selgeren har akseptert, uten at du trenger å være med i budrunden.

Kort fortalt betyr forkjøpsretten at du kommer først i køen.

- Brukte boliger utlyses på vår hjemmeside, sier Mona Grimen, i Vestbo. Vi utlyser boliger på forkjøpsrett to dager i uken, hver tirsdag og torsdag. Når meldefristen er gått ut og vi skal behandle forkjøpsretten, er det ansienniteten på medlemskapene som avgjør resultatet.

Som medlem får du ansiennitet fra det øyeblikket din innmelding er registrert betalt hos oss.

Ansienniteten vil være avgjørende når forkjøpsretten skal brukes.

46

«Du stiller først i køen og kan sikre deg drømmeboligen foran andre» Dersom flere medlemmer melder forkjøpsrett på samme bolig er det medlemmet med best ansiennitet som først får muligheten til å kjøpe boligen.

Brukte boliger blir utlyst på to ulike måter: Forhåndsavklaring og fastpris Ved forhåndsavklaring utlyses boligen før boligen er solgt og uten at prisen er oppgitt. Å melde forkjøpsrett på bolig utlyst på forhåndsavklaring er uten forpliktelser.

Ved fastprisavklaring utlyses boligen etter at den er solgt. Å melde forkjøpsrett på bolig utlyst på fast pris er bindende og medlemmet må fremlegge finansieringsbekreftelse sammen med meldeskjemaet.

- Vestbo får jevnlig henvendelser om medlemskap som skal overføres fra et familiemedlem til et annet i forbindelse med forkjøpsrett. Disse henvendelsene kommer oftest fra foreldre som ønsker å overføre medlemskapet sitt til ett av barna. Medlemskapet kan gi barna et fortrinn når de skal inn på boligmarkedet.

- Jeg har hatt mange hyggelige samtaler med medlemmer som har fått drømmeboligen på forkjøpsrett, avslutter Mona.

VELKOMMEN HJEM NR. 4-2021

Velkommen Hjem 4_2021.indd 46

26/11/2021 12:24

TROMSØ OG HARSTAD Boligbyggelaget Bonord www.bonord.no

BODØ Boligbyggelaget Nobl www. nobl.no

STORBYSAMARBEIDET Visste du at du kan bruke medlemskapet ditt for å melde forkjøpsrett i andre byer?

Vestbo samarbeider med de største boligbyggelagene i Norge.

Dette samarbeidet kaller vi Storbysamarbeidet.

Storbysamarbeidet gir deg som er medlem en unik mulighet når det gjelder forkjøpsrett.

Forkjøpsretten fungerer nemlig på tvers av boligbyggelag og bygrenser og du får forkjøpsrett til mer enn 90 000 boliger over hele landet.

Ønsker du en fullstendig oversikt over boliger som er utlyst på forkjøpsrett?

Da kan du klikke deg inn på det enkelte boligbyggelags hjemmeside.

TRONDHEIM Boligbyggelaget TOBB www. tobb.no

OSLO OG OMEGN Boligbyggelaget USBL www.usbl.no

BERGEN Vestbo www.vestbo.no

Vil du vite mer om Storbysamarbeidet?

Klikk deg inn på www.vestbo.no

STAVANGER OG SANDNES Bate Boligbyggelag www.bate.no

OVERFØRING AV MEDLEMSKAP ER GRATIS! Husk at du kan overføre ditt medlemskap og ansiennitet i Vestbo til andre i familien som trenger et forsprang ut i boligmarkedet. (Gjelder ikke dersom medlemskapet ditt er knyttet til et boforhold.)

Klikk deg inn på www.vestbo.no for mer info!

VELKOMMEN HJEM NR. 4-2021

Velkommen Hjem 4_2021.indd 47

47

26/11/2021 12:24

SETT & HØRT

VESTBO 75 ÅR «Rom for alle» er historien om Vestbo som i 2021 runder sine første 75 år. Det er det ikke alle foretak som får oppleve.

Boligbyggelagets intensjoner har alltid vært å tilpasse seg medlemmenes behov i pakt med samfunnsutviklingen.

Fra starten i 1946 og frem til i dag har Vestbo ferdigstilt flere tusentalls boliger, og har vært en betydelig samfunnsaktør.

PRIS: 75 kr

Jubileumsboken koster kr 75,- og kan kjøpes på vårt kundesenter i Strandgaten 196.

HAR DU TIPS TIL

Velkommen hjem-redaksjonen?

Har du en snill nabo som bidrar til godt naboskap og godt bomiljø? Eller kanskje du har en nabo med en litt rar, spesiell eller morsom hobby?

Da ønsker vi å høre fra deg!

Kontakt Velkommen hjem-redaksjonen på telefon 55 30 96 00 eller post@vestbo.no

JULETREFEST I GRIEGHALLEN Grunnet usikkerhet rundt smittesituasjonen i Bergen har vi besluttet å ikke avholde juletrefest i januar 2022.

48

FÅ MED DEG SISTE NYTT!

Følg oss på Facebook, Instagram og LinkedIn

VELKOMMEN HJEM NR. 4-2021

Velkommen Hjem 4_2021.indd 48

29/11/2021 08:56

FOTO: SHUTTERSTOCK

VESTBO ENDRER PÅ FAKTURAUTSENDELSEN HVA GJØR VI? I starten av 2022 vil dere merke noen endringer i måten dere mottar fakturaer på fra Vestbo. Vi tilpasser oss bankenes nye standard for eFaktura, «Ja takk til alltid eFaktura».

Har du sagt «Ja takk til alltid eFaktura» i egen nettbank vil du motta faktura fra Vestbo som eFaktura, selv om du ikke har eFaktura-avtale med Vestbo fra før.

Fra desember 2021 vil bankene gå over på en ny løsning hvor man enten takker «Ja takk til alltid eFaktura» eller ikke.

Dersom man har takket «Ja takk til alltid eFaktura» vil man få tilsendt faktuarer fra alle som tilbyr dette i nettbanken, dette gjelder også Vestbo.

Vestbo går fullt over på den nye løsningen fra første del av 2022.

De som ikke har e-faktura eller avtalegiro, vil fortsatt motta fakturaene på papir.

Les mer om dette på: www.efaktura.no/privat/Pages/ Fordeler.aspx

HVORFOR GJØR VI DETTE?

Dersom man ikke har gjort dette valget eller satt opp avtale med banken, vil man få det tilsendt giro pr papir, som tidligere.

Ved å sende stadig flere fakturaer digitalt sparer vi miljøet og det blir enkelt for deg å ha oversikten i nettbanken.

Det er flere grunner til at vi gjør dette nå.

En av grunnene er at bankene bestemt seg for å erstatte dagens E-faktura-løsning hvor man inngår en avtale med hver enkelt bedrift.

HVA BETYR DETTE FOR DEG? I første om gang betyr dette at de som vanligvis får 6 giroer på felleskostnadene i slutten av desember, bare vil få for januar og februar.

De som har aktivert «Ja takk til alltid e-Faktura» i nettbanken, sin vil få fakturaer på felleskostnader etter dette tilsendt i nettbanken.

Vestbo fortsetter digitaliseringen.

Bra for deg, bra for miljøet!

VELKOMMEN HJEM NR. 4-2021

Velkommen Hjem 4_2021.indd 49

49

26/11/2021 09:24

VESTBO X

LØSNING VESTBO X 3/2021

KRYSSORDVINNER 3/2021

James S. Johnsen, Bergen

Send inn løsningen innen 15. februar 2022 og få 5 FLAX-lodd i premie!

Vestbo, Postboks 1947 Nordnes, 5817 Bergen Merk konvolutten «Kryssord»

NAVN: ADRESSE:

50

VELKOMMEN HJEM NR. 4-2021

Velkommen Hjem 4_2021.indd 50

17/11/2021 21:04

FAKTA OM MEDLEMSKAP PRISER

ANSIENNITET

ADRESSEENDRING

Ved innmelding betales en andelsavgift på kr 500. Årskontingenten er kr 300,- og betales ved innmelding før 1.10.

Juniormedlemskap koster kr 500,-.

Juniormedlemmer under 18 år er fritatt for årskontingent.

Ansienniteten regnes fra den dato vi mottar betaling for medlemskapet.

Husk å melde adresseendring til oss, så opprettholder du alle fordelene dine.

MEDLEMMENES RETTIGHETER OG PLIKTER

UTMELDING

Medlemskap ved kjøp av bolig i tilknyttet boligselskap: Hovedeier og medeier(e) må være medlem i Vestbo. Hovedeier betaler en andelsavgift på kr 500,- ved innmelding. Hovedeier betaler ikke årskontingent. Denne betales av boligselskapet.

Medeier(e) betaler en andelsavgift på kr 500,- + årskontingent på kr 300,- ved innmelding. Medeier(e) betaler ikke årskontingent ved innmelding i perioden 1.10. – 31.12.

Deretter betaler medeier(e) en årlig kontingent på kr 300,-.

Du kan melde deg inn via www.vestbo.no

Utfyllende regler finner du på www.vestbo.no

OVERFØRING ER GRATIS Et medlemskap som ikke er knyttet til bolig, kan overføres. Utfyllende regler finner du på www.vestbo.no.

FORKJØPSRETT Vestbo-medlemmer får forkjøpsrett til over 90.000 boliger i hele Norge.

Klikk deg inn på www.vestbo.no for mer info.

Medlemmer som ikke har betalt årskontingent de siste tre årene, blir strøket fra vårt medlemsregister. Medlemmene mister da alle rettigheter i forhold til forkjøpsrett, ansiennitet og medlemsfordeler.

MOTTAR DU MER ENN ETT MEDLEMSBLAD? Gi oss en tilbakemelding dersom du mottar flere medlemsblader enn nødvendig.

DU BOR TRYGT I BORETTSLAG Bor du i et tilknyttet borettslag som Vestbo forvalter, er du sikret mot å måtte «betale naboens gjeld».

Vestbo besørger inndrivelsen av utestående felleskostnader og dekker eventuelle tap som måtte oppstå.

VELKOMMEN HJEM NR. 4-2021

Velkommen Hjem 4_2021.indd 51

51

24/11/2021 17:02

Returadresse: Vestbo Postboks 1947 Nordnes 5817 Bergen

DITT BOLIGBYGGELAG SIDEN 1946

Velkommen Hjem 4_2021.indd 54

23/11/2021 13:34