Vestbo_%C3%8...20_trykk.pdf | 8.13MB| 40 pages

Generalforsamling ORDINÆR GENERALFORSAMLING I VESTBO BBL HOLDES TIRSDAG, 1. JUNI 2021 KL. 18.30.

MØTET AVHOLDES I: SCANDIC ØRNEN, LARS HILLES GATE 18 (VIS A VIE BYSTASJONEN) MØTELOKALE: Storm På grunn av koronapandemien har styret besluttet at generalforsamlingen skal gjennomføres på en rask og effektiv måte slik at deltakerne utsettes for minst mulig smitterisiko. Det legges følgelig ikke opp til noe program utover behandling av selve sakslisten. Det betyr at også den vanlige middagen etter generalforsamlingen vil utgå også i år. Anbefalte smitteverntiltak vil for øvrig bli håndhevet i fbm. møtet. Personer med luftveissymptomer oppfordres til ikke å delta på møtet, i slike tilfeller bør varadelegat i stede møte. Det tas forbehold om at møtet kan bli omgjort til digitalt møte dersom smittevernbestemmelene for avholdelse av fysisk møte endres frem mot generalforsamlingen. Det vi i så fall bli satt opp et nytt tidspunkt for avholdelse av generalforsamlingen med utsendelse av ny innkalling.

DAGSORDEN I FØLGE VEDTEKTENES PUNKT 4-5: 1. Konstituering 2. Årsberetning 3. Regnskap 4. Godtgjørelse til tillitsvalgte og revisor 5. Valg av styre 6. Valg av valgkomité

Bergen, 4. mai 2021

Tore Fyllingen – styreleder

Skriftlig innkalling sendes de delegerte.

FOTO: SHUTTERSTOCK

Vestbo BBL Vestbo_Årsmelding_2020.indd 1

06/05/2021 13:43

Vestbo BBL årsberetning 2021 1

INNHOLD

1

2

VIRKSOMHETEN

2

5

BEDRIFTSMARKEDET

5.1

FORVALTNING

6 6

5.1.1

Boligforvaltning

6

3

2020 ET ANNERLEDES ÅR

3

5.1.2

Vestbo Nytt

6

4

NYE BOLIGER

4

5.1.3

Kurs og opplæring for tillitsvalgte

6

4.1

PROSJEKTER

4

5.1.4

Bomiljø

7

4.1.1

Prosjekter under utbygging

4

5.2

TEKNISK RÅDGIVNING

7

4.1.2

Prosjekter under planlegging

5

5.2.1

Rehabilitering-prosjekt og byggeledelse

7

5.2.2

Vedlikeholdsplan og Bevar-HMS

7

5.3

EIENDOMSDRIFT

8

6

PRIVATMARKEDET

8

6.1

MEDLEMSFORHOLD

8

6.1.1

Overføring av medlemskap

9

6.1.2

Medlemsfordeler

6.1.3

Forkjøpsrett

10

6.1.4

Megling

10

7

REGNSKAP

10

8

DATTERSELSKAPER

12

9

ANDRE FORHOLD

13

9.1

PERSONALE

13

9.1.1

Likestillings- og antidiskrimineringsarbeidet

13

9.2

MILJØ OG SAMFUNNSANSVAR

13

10

UTSIKTENE FOR 2021

14

9

Jørgen Pedersen, Adm. direktør

2

ÅRSBERETNING 2021

Vestbo_Årsmelding_2020.indd 2

06/05/2021 13:43

Erleveien

2 VIRKSOMHETEN

3 2020 ET ANNERLEDES ÅR

og per utgangen av beretningsåret

Vestbo BBL (Vestbo) er et

2020 var et år preget av Covid-19

totalkonsept for boligforvaltning

samvirkeforetak som har til

situasjonen i Norge og hele verden.

og forretningsførsel etterspørres

hovedformål å skaffe boliger

Vestbo har gjennom dette året

i stigende grad, både av andre

til andelseiere gjennom

utført sine aktiviteter i stor grad

boligutviklere og av eksisterende

borettslag eller på annen

som planlagt, selv om deler av

boligselskap. Dette er en trend

måte å forvalte boliger for

vår virksomhet har vært påvirket.

som har holdt seg i flere år og vi

andelseierne. Boligbyggelaget

Dette takket være profesjonelle og

opplever at vårt konsept blir bedre

har forretningskontor i Bergen

tilpasningsdyktige ansatte samt at

og bedre kjent i markedet. Det å

kommune. Vestbos omfattende

vi opererer i et marked som ikke i

ha en aktiv rådgiver samt levere

virksomhet har sin basis i «Lov

like stor grad har vært preget som

tjenester og produkter spisset mot

om bustadbyggelag». Vestbo

andre bransjer. Når dette er sagt

forvaltning av boliger hvor kunden

er organisert som konsern med

vet vi ikke per dags dato varigheten

kan få bestilt de fleste tjenester

mor- og datterselskaper, og med

og omfanget av Covid-19, og det

på ett sted, ser vi er etterspurt.

hovedkontor i Bergen. For å kunne

er derfor en viss usikkerhet til

Gjennom 2020 ble det også

betjene medlemmer og kunder

hvilken innvirkning dette får på sikt

tatt i bruk digitale verktøy som

i vår region på best mulig måte,

både for pågående og fremtidige

gjorde det mulig å få gjennomført

har Vestbo et eget regionskontor

prosjekter.

årsmøter og generalforsamlinger

på Stord. Vestbo avlegger

hadde vi 27.510 medlemmer. Vårt

digitalt for våre kunder. Det

konsernregnskap i henhold til

Selv om året ikke ble som vi alle

arbeides nå med å endre lovverket

regnskapsloven.

hadde planlagt fikk vi mange nye

slik at dette også blir en mulighet

boligselskaper til forvaltning i 2020,

i årene som kommer for de som ÅRSBERETNING 2021

Vestbo_Årsmelding_2020.indd 3

3

06/05/2021 13:43

ønsker å benytte seg av muligheten

4 NYE BOLIGER

hvor Vestbo eier 50% og Orion

4.1 PROSJEKTER

2021 er 27 av 38 av leilighetene

4.1.1 Prosjekter under utbygging

solgt i byggetrinn 1 og i byggetrinn

Prosjektet Erleveien ble tatt godt

4.1.1.1 Breivik Brygge, byggetrinn 1

2 er 11 av 36 solgt. Innflytting

imot i markedet og i skrivende

Breivik Brygge, byggetrinn 1 består

byggetrinn 1 planlagt 3. kvartal

stund er hele prosjektet utsolgt.

av 2 blokker bestående av 44

2021 og 2. byggetrinn 2.kvartal

Dette viser at Vestbo traff

leiligheter. Prosjektet ble presentert

2022.

markedet og at gode og trygge

i august 2018 og per februar 2021

prosjekter er attraktive. Breivik

er 43 av boligene solgt. Innflytting

4.1.1.6 Erleveien 20

Brygge trinn 2 ble også lansert

2. kvartal 2021.

Prosjektet ligger i Erleveien 20 på

for å gjennomføre disse møtene digitalt.

i 2020 og over halvparten av

Landås. Pr. februar 2021 er alle 41

boligene er solgt. Vestbo har som

4.1.1.2 Breivik Brygge, byggetrinn 2

leilighetene solgt. Innflytting er

mål å utvikle prosjekter for alle og

Breivik Brygge, byggetrinn 2

planlagt 4.kvartal 2022.

følge byggene gjennom levetiden.

består av 3 blokker bestående av 75 leiligheter. 54 av leilighetene

4.1.2 Prosjekter under

Økonomisk sett var 2020 et

i 2 blokker ble lagt ut for salg 3.

planlegging

annerledes år for Vestbo. Store

kvartal 2020. Pr. februar 2021 er

4.1.2.1 Råtoppen Sameie

innvesteringer i fremtidige

32 leiligheter solgt. Innflytting er

Prosjektet består av 35

byggeprosjekter og endringer av

planlagt i 3. kvartal 2022.

rekkehusboliger. Prosjektet er nå

rammebetingelser for pågående

gitt rammetillatelse, og forventes

prosjektområder har påvirket

4.1.1.3 Strømme Gård –

regnskapet gjennom avsetninger

Boligsameiet Knappentoppen 4

knyttet til dette.

Prosjektet ligger på Strømme

4.1.2.2 Storlia Borettslag

Gård og prosjektet består av 27

Tomten som ligger i Morvik

Bærekraft er blitt satt på agendaen

rekkehus og 10 2-mannsboliger,

området, er regulert for utbygging

i 2020 og Vestbo har i samarbeid

totalt 37 boliger. Prosjektet ble

av 32 terrasseleiligheter. Dette er

med Norske Boligbyggelags

presentert i mai 2018 og per

lite hensiktsmessig utnyttelse av

Landsforbund SA (NBBL) utviklet

februar 2021 er alle boligene solgt.

tomten, og vi ønsker å endre dette

et verktøy for å gjennomføre

Siste innflytting 1.kvartal 2021.

til rekkehusboliger. Dette medfører

rehabilitering i eksisterende

klar for salg ila. 2. kvartal 2021.

at tomten må omreguleres og dette

bygningsmasse med mer søkelys

4.1.1.4 Strømme Gård –

arbeidet pågår i samarbeid med

på bærekraft. Dette verktøyet har

Boligsameiet Knappentoppen 3

b+b Arkitekter AS og Ard Arealplan

Vestbo benyttet til å gjennomføre

Prosjektet ligger på Strømme

AS. Vestbo har kjøpt tilleggsarealer

et pilotprosjekt i et av Vestbos

Gård og prosjektet består av 10

av Bergen Tomteselskap for

tilknyttede borettslag og med

rekkehus. Prosjektet ble presentert

etablering av en rasvoll. 1. gangs

den kunnskapen vi har tilegnet

i september 2019 og per februar

behandling av planen forventes ila.

oss gjennom dette arbeidet, skal

2021 er alle boligene solgt.

2. kvartal 2021.

vi videreutvikle verktøyet slik at

Innflytting planlagt i 2.kvartal 2021.

dette blir implementert i fremtidige prosjekter.

4

Prosjekt AS eier 50%. Per februar

4.1.2.3 Florvåg Utbygging AS 4.1.1.5 Lonsåsen Sameie

I samarbeid med Stoltz Bolig AS og

Lonsåsen ligger i Alver kommune,

Haugland Maritim AS har vi under

Våre kjerneaktiviteter er: Bygge

i nærheten av Knarvik. Lonsåsen

utvikling et boligprosjekt på det

boliger, forvalte samt levere

Sameiet består av 4 blokker

gamle sildemel/sildoljeanlegget på

tjenester til det beste for våre

bestående av 74 leiligheter.

Askøy. Tomten ligger ytterst mot sør

medlemmer.

Byggetrinn 1 består av 38

langs vestsiden av Florvågøy, med

leiligheter. Prosjektet ble lagt ut for

utsikt mot Byfjorden. Opus Bergen

salg mai 2019. Prosjektet selges

AS har utarbeidet reguleringsplanen

gjennom Langheiane Utvikling AS,

og Link Signatur AS har utarbeidet

ÅRSBERETNING 2021

Vestbo_Årsmelding_2020.indd 4

06/05/2021 13:43

et forslag til bebyggelse av tomten.

gjeldende kommuneplan for Bergen

5.1.2 Vestbo Nytt

Prosjektet inneholder ca. 170

kommune (KPA 2018) ift. hva og

Vi sender ut informasjonsskrivet

blokkleiligheter. Reguleringsplanen

hvor mye vi kan få bygge ut.

«Vestbo Nytt» til styremedlemmer

er nå godkjent. Før prosjektet

og varamedlemmer i boligselskaper

legges ut for salg må det bl.a. først

4.1.2.5 Rolland Påbygg

under vår forvaltning. Her tar vi

inngås utbyggingsavtale med Askøy

Rolland Borettslag planlegger

opp ulik informasjon knyttet til drift

kommune og gjennomføringsavtale

etterinstallasjon av heiser samt

av boligselskaper innen økonomi,

for utvidelse av fylkesvegen med

bygging av 30 leiligheter som

juridiske spørsmål, pålegg fra

Statens vegvesen.

påbygg på eksisterende bygg.

offentlige myndigheter, kurs etc.

Reguleringsplan for prosjektet

Informasjonsskrivet sendes nå i

4.1.2.4 Strømme Gård

Rolland påbygg ble godkjent i 2020,

hovedsak ut per epost, i tillegg

Eiendommen ligger mellom de

men med betydelig reduksjon i

til at det publiseres på Vestbos

eksisterende boligområdene

antall gjesteparkeringsplasser.

styreportal. «Vestbo Nytt» ble

Strømmesvingen (mot sør) og

Rolland Borettslag har klaget

utgitt i 11 nummer i 2020.

Vassteigen (mot nord), og er en av

på reduksjonen i antall

byens flotteste tomter. Utviklingen

gjesteparkeringsplasser til

5.1.3 Kurs og opplæring for

av eiendommen gjennomføres av

Statsforvalteren i Vestland Fylke.

tillitsvalgte

Vestbo i samarbeid med grunneier.

Klagesaken er under behandling.

I 2020 ble det gjennomført i alt

ABO Plan & Arkitektur AS har

9 kurs som ledd i opplæring av

utarbeidet reguleringsplanen for

4.1.2.6

eiendommen. Reguleringsplanen

Vestbo har kjøpt flere eiendommer

har 203 personer deltatt på kurs. På

inneholder ca. 350 nye boliger.

i området Våge - Hjelteryggen

våren ble flere kurs avlyst på grunn

Den del av tomten som Vestbo

på Sotra. Vi har i samarbeid med

av smittefare i forbindelse med

skal bygge ut i samarbeid med

flere grunneiere i dette området

Covid-19. Det samme ble høstens

grunneier, inneholder (i henhold

etablert et samarbeidsselskap

planlagte Vestboseminaret

til illustrasjonsplanen) 244 boliger

Våge Tomteselskap AS. Målet er

på Solstrand. Høsten 2020

fordelt på 27 eneboligtomter, 153

å få omdisponert området helt

gjennomførte vi seks kurs digitalt.

rekkehus og 64 blokkleiligheter.

eller delvis til utbyggingsområde.

Oppslutningen på de digitale

Det er etablert et eget

Området har et betydelig

kursene har vært bra med ca. 160

utbyggingsselskap, Strømme

utbyggingspotensial.

deltakere fordelt på seks kurs.

Gård Utbygging AS (SGU), som skal stå for utbyggingen av

Våge Tomteselskap AS

5 BEDRIFTSMARKEDET

tillitsvalgte i boligselskaper. Totalt

Tema for kveldskursene har blant annet vært innføringskurs for nye

området. SGU eies med 50 % av

5.1 FORVALTNING

styremedlemmer, gjennomføring

Vestbo og 50 % av grunneierne.

5.1.1 Boligforvaltning

av generalforsamling og årsmøte,

Hovedinfrastrukturen med vei,

Vestbo hadde ved utgangen av

økonomi i boligselskaper, portal og

vann og avløp er opparbeidet

2020 forretningsførsel for 457

Behandling av søknadssaker og

for hele området. Så langt er 2

boligselskaper og 17.680 boliger,

klagesaker/misligholdsaker.

felt med eneboligtomter med

herav utgjorde tilknyttede lag 187

23 tomter solgt. I tillegg er

borettslag og boligaksjeselskaper,

5.1.4 Bomiljø

Boligsameiene Knappentoppen

med til sammen 9.236 boliger.

På grunn av Covid-19 fikk ikke

1 og Knappentoppen 2, samt

Vestbo har boliger under

Vestbo gjennomført alle planlagte

Knappentoppen Borettslag - totalt

forvaltning i til sammen 16

bomiljøarrangementer i 2020.

77 enheter, ferdigstilt. I 2019 ble

kommuner. Foruten Bergen

Boligsameiet Knappentoppen 3

kommune er de øvrige kommunene

5.1.4.1 Utomhuskonkurransen

lagt ut for salg, og Knappentoppen

– Askøy, Bømlo, Etne, Bjørnefjord,

I samarbeid med Hageselskapet

4 ble lagt ut for salg i 2018.

Voss, Fitjar, Osterøy, Øygarden,

gjennomfører vi årlig en uhøytidelig

Kvinnherad, Alver, Stord, Vaksdal,

utomhuskonkurranse blant Vestbos

Eidfjord, Hol og Vindafjord.

boligselskaper. Konkurransen ble

Videre framdrift på Strømme gård er avhengig av dispensasjon fra

gjennomført i august og vinnerne ÅRSBERETNING 2021

Vestbo_Årsmelding_2020.indd 5

5

06/05/2021 13:43

Netto utvikling medlemsmasse

var Borettslaget Vestlien Terrasse og Kvernhusleitet Borettslag.

5.1.4.2 Vestbo miljøtilskudd Vestbo bevilget i 2020 miljøtilskudd til 5 boligselskaper. Miljøtilskuddet skal være et bidrag som stimulerer bolig- og miljøtiltak i boligselskapet.

5.2 TEKNISK RÅDGIVNING 5.2.1 Rehabilitering-prosjekt og byggeledelse Ved større rehabiliteringsprosjekter kan teknisk rådgivningsgruppe hos Vestbo ta rollen som prosjektleder

kostnader dette medfører og

5.3 EIENDOMSDRIFT

og byggherreombud. Vestbo bistår

hvordan de årlige budsjettene

Vestbo sitt eget eiendomsservice

boligselskapene med å engasjere

må settes opp for å møte disse

selskap, Eiendomsservice Vest AS,

planleggere og entreprenører. I

kostnadene. I denne tjenesten

har levert godt gjennom 2020. Vi

neste fase kan vi trekke veksler på

er det også lagt inn et årlig

ser at å være en totalleverandør

vår årelange erfaring og ta ansvar

oppfølgingsmøte med lagene som

av vaktmester-, gartner-, renholds-

for byggeledelse av arbeidene

hjelper styrene med oppfølgingen

og håndverkstjenester med høy

som Byggherrens/boligselskapets

av planen. Interessen for denne

kvalitet er noe markedet ønsker.

representant. Med Vestbo på laget

tjenesten har vært god, og vi har

Selskapet har gjennom 2020 levert

får boligselskapene en trygg og

nå ca. 50 lag som benytter denne

tjenester til både boligselskap,

en profesjonell medspiller som

tjenesten.

private og bedriftskunder.

øyet. Vi har meget god erfaring

5.2.2.2 BEVAR - HMS

med små og store vedlikeholds-

Det er inngått avtale med ca. 90

6 PRIVATMARKEDET

og rehabiliteringsprosjekter,

boligselskaper som gjelder HMS.

6.1 MEDLEMSFORHOLD

og har opparbeidet erfaring

Denne avtalen skal i størst mulig

Ved utgangen av 2020 hadde

og kompetanse som er svært

grad sikre at styret/laget ikke

Vestbo 27.510 medlemmer. 11.025

nyttig for boligselskapene. I

blir påført noe ansvar knyttet

av de var boende medlemmer,

2020 gjennomførte Vestbo

til den «daglige drift» og ved

mens 16.485 var ikke-boende

flere større oppdrag på vegne

gjennomføring av vedlikehold og

medlemmer.

av boligselskaper som vi er

rehabiliteringsarbeider. Vestbo

forretningsfører for.

disponerer en øvelseshenger som

Det er viktig for Vestbo og ta

har boligselskapets interesser for

6

er spesialbygget for brannøvelser.

en aktiv rolle for å tilrettelegge

5.2.2 Vedlikeholdsplan og Bevar-

Det gjør at Vestbo kan være

for at flere skal komme seg

HMS

behjelpelig med å arrangere

inn på boligmarkedet. Et viktig

5.2.2.1 Vedlikeholdsplan (PPV-

brannøvelser ute i lagene. Dette er

bidrag i dette arbeidet er

Planlagt Periodisk Vedlikehold)

ett av mange skadeforebyggende

vårt juniormedlemsskap. Et

Vedlikeholdsplan (PPV) er et

tiltak som skal medvirke til at

juniormedlemskap er fritatt for årlig

viktig styringsverktøy for styret i

skader unngås eller begrenses i

kontingent frem til fylte 18 år, og

borettslaget eller sameiet, når det

borettslagene/sameiene forvaltet

kan på sikt bli verdifullt i forbindelse

gjelder å ivareta forebyggende

av Vestbo. Hensikten med tiltaket

med kjøp av egen bolig.

vedlikehold på bygningsmassen.

er å trene opp beboerne til å være

Den indikerer på hvilket tidspunkt

trygge på bruken av slokkeutstyret

6.1.1 Overføring av medlemskap

større vedlikeholdsoppgaver og

i boligen, den dagen det blir bruk

Et medlemskap i Vestbo

utskiftninger må forventes, hvilke

for det.

kan overføres i rett opp- og

ÅRSBERETNING 2021

Vestbo_Årsmelding_2020.indd 6

06/05/2021 13:43

nedstigende linje, samt til

nye prosjekter, bomiljøstoff,

eiendomsmeglertjenester, som

søsken. Antall overføringer

aktuelt stoff fra Vestbo og

omsetter alle typer boliger. Våre

utgjorde 259 i 2020. Vestbo har

medlemstilbud. I 2020 var sidetallet

kontorer i Bergen sentrum og på

hatt søkelys på å informere

per nummer i gjennomsnitt 52 sider.

Landås har levert gode resultater

medlemmene om muligheten til å

Medlemsbladet har et opplag på ca.

med fornøyde kunder, som har vært

overføre medlemskapet til andre

24.000. I tillegg publiseres en digital

både kjøpere og selgere av boliger

familiemedlemmer, i stedet for en

versjon på www.vestbo.no.

gjennom 2020.

å få medlemmene til å forstå at et

6.1.2.2 Medlemsarrangementer

medlemskap kan benyttes flere

Vestbo fikk bare gjennomført ett

7 REGNSKAP

ganger, selv om det allerede har

medlemsarrangement i 2020 før

2020 har vært et spesielt år

vært benyttet til kjøp av bolig.

spredning av Covid-19 viruset,

med Covid-19. Selv om hverken

Fra oktober 2020 ble det mulig å

og begrensninger ble innført.

morselskapet eller konsernet

overføre medlemskap elektronisk

Juletrefesten i Grieghallen ble igjen

er spesielt hardt rammet av

via MinSide.

en suksess for både små og store

epidemien eller dens konsekvenser

medlemmer, og rundt 430 personer

har det påvirket noen deler av

deltok på juletrefesten.

virksomheten gjennom året. I

eventuell utmelding. Det er viktig

6.1.2 Medlemsfordeler Hovedformålet for Vestbo er å

perioder har det vært mindre

skaffe medlemmene bolig, men

6.1.3 Forkjøpsrett

aktivitet enn normalt, spesielt når

det skal også lønne seg å være

Den viktigste medlemsfordelen

det gjelder tekniske tjenester både

medlem, både for de som har

er forkjøpsretten, og den

til ny-prosjekter og rehabiliteringer.

dekket sitt boligbehov, men også

blir flittig brukt både på nye

Vi har dermed noe lavere inntekter

for de som er medlemmer med

og brukte boliger. Gjennom

her, samtidig har det vært mindre

tanke på et mulig framtidig behov.

Storbysamarbeidet har vi felles

kostnader til reiser, kurs, og andre

Ved å benytte seg av Vestbos

ansiennitet som gjør det mulig for

aktiviteter.

medlemsfordeler får man rabatter

våre medlemmer å benytte Vestbo-

eller bonus på tjenester og varer.

medlemskapet til å skaffe seg

Vestbo fikk i 2020 et underskudd

For at medlemmet skal få best

bolig i Oslo, Stavanger, Trondheim,

i morselskapet på kr. 4.851.900,

utbytte av medlemsfordelene,

Bodø, Tromsø, Harstad og

- mot et overskudd på kr.

må medlemskortet aktiveres. Når

Hammerfest. De boligbyggelagene

31.506.852, - i 2019. Styret foreslår

medlemskortet er aktivert får

vi har felles ansiennitet med, er i

at årsoverskuddet disponeres

medlemmet tilgang til bonus på

hovedsak student-/høyskolebyer

som følger: Overføres fra annen

en rekke varer og tjenester. Bonus

med attraktive arbeidsplasser.

egenkapital, kr. 4.851.900, -. Styret

registreres inn på medlemskortet,

Dette gjør Vestbo-medlemskapet

anser regnskapet med tilhørende

og kan når som helst utbetales

verdifullt for våre medlemmer.

noter og kontantstrømoppstilling

til medlemmets egen bankkonto.

for å gi et rettvisende bilde av

I løpet av 2020 handlet Vestbo-

Vi ser en liten økning i antall utlyste

selskapets resultat og stilling ved

medlemmer varer og tjenester hos

boliger på forkjøpsrett med 498

årsskiftet.

våre samarbeidspartnere for i alt

i 2020 mot 494 i 2019. Stadig

11,3 millioner kroner. Via Vestbo-

flere boliger lyses ut på fastpris. I

Selskapet har noe lavere inntekter

appen kan medlemmene enkelt

2020 var 61 % lyst ut på fastpris,

som følge av mindre aktivitet

holde oversikt over medlemstilbud,

mot 53% i 2019. Tilsvarende er

med færre boligprosjekter under

elektronisk medlemskort og egen

boliger utlyst på forhåndsavklaring

bygging. Det er nå få usolgte

bonussaldo.

redusert fra 47 % i 2019 til 39 % i

boliger/hytter i prosjektene.

2020.

Avsetninger og nedskrivinger

6.1.2.1 Medlemsblad

i prosjektbeholdningen gjør at

Medlemsbladet «Velkommen hjem»

6.1.4 Megling

resultat av prosjekter er negativt

kom i 2020 ut med 4 nummer.

Vestbo tilbyr gjennom Garanti

med kr 3,2 millioner mot et

Medlemsbladet har presentert

Eiendomsmegling egne

overskudd i 2019 på kr. 1,2 millioner. ÅRSBERETNING 2021

Vestbo_Årsmelding_2020.indd 7

7

06/05/2021 13:43

2020

HJEM ME VELKOM

1

N

HJEM VELKOM

SKAP EDLEM GAVEM BOLIG BLE NY ER DU GG LE AN SLIK PL KJØKKEN YE DITT N

MEN

ed på

Bli m ddingSP AR strandry Bru

LEILIGH

0_AO_.indd

Velkommen

ETER MED

UTSIKT

2 2020

HJEM

PE

k medle NGER! msfor du besti ller åre delene når ts Norge sferie

Nå er detis-tid lopp

NYHET

25/02/2020

Jeg og m ine ville påfunn

1

Hjem 1_202

LEILIGH

KNALL

– 2 Brygge etrinn Breivik arvik – bygg en/Kn Lonsås

Velkommen

Hjem 2_202

0_AO.indd

RNA

flydd UT AV

!

GI DIN

KJÆ kyss, klap RE p og klem!

Råd og

1

INGEN

FOR SAL G NÅ: TIL BER REKKEH GEN US I FYL LEILIGH LINGSDA ETER SEN LEN TRA LT I KNA RVI K

06:57

r og spa

andre, mange ! ner Gjør som nuskro opp bo dt! g: t og go iliterin Rehab og rått til lun t Fra våt eidet arb sam Storby dlemskap ett me 8 byer,

LEILIGH

Velkommen

Hjem 3_202

0_AO.indd

ETER MED

TIPS:an HAGEode for

Velkommen

teh

SEIL MOT INN

INGEN

TIL

LEILIGH

Hjem 4_202

Et hes

UTSIKT

4

ST

0_AO_.indd

1

ALEN LINGSD K US I FYL I KNA RVI REKKEH TRA LT G NÅ: FOR SAL ETER SEN LEILIGH BERGEN 01/09/2020

en

DLEMSK

AP FRA

1946

Nå går medle mskap DIGITA et LT BYGGEP Jentene in ntar LASSEN E VÅRE !

REDET?

fra gartn tips eren MOT INN SEIL

06/05/2020

Mange fordel å kjøpe borettsl er med agsbo lig Jul med ga everksted rtnern e våre Juletradi sjoner på borde t

FOR SAL G NÅ: ETER MED REKKEH US I FYL UTSIKT LINGSD MOT INN ALEN SEILING LEILIGH EN TIL ETER SEN BERGEN TRA LEILIGH ETER SEN LT PÅ LAN DÅS TRA LT I KNA RVI K

09:13

01/12/2020

14:19

1

Mens en i 2019 hadde et overskudd

er tilstrekkelig i forhold til denne

Selskapet har en

fra drift og salg av utleieboliger på

usikkerheten.

likviditetsbeholdning pr 31.12.2020

kr 3,5 millioner, var det i 2020 et

8

MED ME

HJEM, MMEN K VELKO ENE OG EIRI HEL

06:08

UTSIKT

Først i kø

RIMEL

HAR BA

ETER MED

2020

ERLEV ART FOR EIEN 2 0

ER! NYHEbyTggetrinn 2

I KNA REK TRA LT G NÅ: FOR SAL ETER SEN LEILIGH GEN

ING

MEN

ST OG ITIKUNIGHETER IL GRAFF IGE LE

!

Store hy belleilig heter og to-rom s på La ksevåg

Litt om plikter eiers ansvar LEN i boligs LINGSDAog I FYLelskapet RVI K KEH US

SEIL MOT INN

3

MEN VELKOM

Slik ten ker du deg med me god sterk barn ogntal n tre Glade eghalle ning ing i Gri stemn Velg rikt gikk nered barnariseig nin 9 gsvest til Boligp opp i 201

BER EN TIL

HJEM VELKOM

2020

på kr. 53,8 millioner, mot kr.

underskudd på kr 1,0 million. Andre

Selskapet har i 2020 netto

154,9 millioner pr 31.12.2019.

driftsinntekter er dermed redusert

finansinntekter på kr -1,3 millioner,

Likviditetsbeholdningen anses som

fra kr 17,3 millioner i 2019, til kr 12,5

mot kr 23,8 millioner i 2019.

godt tilpasset selskapets behov.

millioner i 2020.

Reduksjonen skyldes i all hovedsak gevinst etter salg av Håsteinsgate

Kontantstrømanalysen for

Kontingentinntektene er stabile på

9 AS til nystiftet borettslag i 2019,

morselskapet viser en stor

kr. 7,4 millioner. Prosjektinntekter

samt en avsetning på fordringer

reduksjon i likviditetsbeholdningen.

er gått ned fra kr. 14,8 millioner til

i selskaper med byggeprosjekter

Dette skyldes for en stor grad

kr. 13,7 millioner. Dette på grunn av

på kr 11,1 millioner i 2020. I løpet

at likviditetsbeholdningen var

lavere aktivitetsnivå, både i forhold

av 2020 er ytterligere 14 av

spesielt stor 31/12-2019. Dette

til ny-prosjekter, og vedlikehold i

leilighetene i Kristofer Jansonsvei

kommer frem i posten «Endring i

boligselskapene. Forretningsførsel

55-71 brl solgt. Til sammen er da 86

andre tidsavgrensningsposter».

er økt fra kr. 27,1 millioner til kr. 27,9

av 98 leiligheter solgt. På samme

Netto utlån har økt betydelig i

millioner. Dette på grunn av flere

måte er det i 2020 solgt til sammen

år og skyldes i stor grad lån til

kunder, samt normal prisøkning.

11 av 83 leiligheter i Håsteinsgate

datterselskapene Strømme Gård

Provisjoner fra boligsalg er redusert

9 brl. De resterende leilighetene vil

Utbygging AS og Breivik Brygge

fra kr. 11,2 millioner til kr. 10,9

bli solgt til medlemmene etter hvert

AS i forbindelse med oppstart av

millioner

som leieforholdene opphører.

byggeprosjekter.

Kostnader i prosjektene er

Totalkapitalen var ved utgangen

For konsernet ga 2020 et

redusert i likhet med det lavere

av året på kr. 730,7 millioner,

overskudd på kr 37.663.199, - mot

aktivitetsnivået. Det er noe

mot kr. 741,3 millioner året

et overskudd på kr. 122.381.051, - i

usikkerhet knyttet til prosjektene.

før. Egenkapitalandelen pr

2019. Både 2020 og 2019 resultatet

I den forbindelse har selskapet

31.12.2020 var 67,8 % mot 67,4

er påvirket av salg av andeler i

økt avsetningene noe. Styret

% pr 31.12.2019. Styret anser

borettslagene Kristofer Jansonsvei

mener selskapets avsetninger

egenkapitalandelen som god.

og Håsteinsgate 9, kr 35 millioner i

ÅRSBERETNING 2021

Vestbo_Årsmelding_2020.indd 8

06/05/2021 13:43

2020 og kr 103 millioner i 2019.

Egenkapitalandelen i konsernet

vil kunne medføre utsettelser

pr 31.12.2020 var 38,8 % mot

både i pågående og fremtidige

Dette er også årsaken til den

41,7% pr 31.12.2019. Styret anser

prosjekter. Dette vil dermed

store forskjellen i resultat mellom

egenkapitalandelen som god.

kunne medføre at verdien på

morselskap og konsern for begge

eiendommer og prosjekter kan

årene. Disse transaksjonen

Kontantstrømanalysen for

bli redusert. På tidspunktet for

medførte en gevinst i morselskapet

konsernet viser en stor reduksjon

avleggelse av konsernregnskapet

på i overkant av kr 18 millioner

i likviditetsbeholdningen. Dette

er det vanskelig å forutsi det

i 2019, og tilnærmet 0 effekt i

skyldes at en hadde en unaturlig

fulle omfang, konsekvenser og

2020. Etter hvert som leilighetene

stor likviditetsbeholdning 31/12-

tidsutstrekning for Covid-19

selges, vil denne gevinsten få

2019 som følge av salg av mange

pandemiens driftsmessige og

resultateffekt for konsernet. I

utleieboliger i 2019. Denne ekstra

økonomiske innvirkning for Vestbo.

2020 ble 25 av disse leilighetene

likviditeten er i 2020 i større grad

Vestbo har i dag en god finansiell

solgt, 14 i Kristofer Jansonsvei og

brukt i selskaper med prosjekter.

stilling. Selskapet overvåker nøye

11 i Håsteinsgate 9. Resultat for

Konsernet har dermed ledige

virkningen av det pågående Covid-

de resterende andelene vil først

likviditetsreserver i ubenyttede

19 utbruddet, og vil iverksette

komme inn i konsernselskapet når

byggelån i de samme selskapene.

tiltak som kreves for å minimere

andelene selges. Disse vil bli solgt

Prosjektbeholdningen for

den negative innvirkningen på de

etter hvert som løpende leieforhold

konsernet viser en stor økning

økonomiske resultatene.

avvikles.

som følge av oppstarten av nye byggeprosjekter i datterselskapene

Regnskapet er basert på

Konsernet har en

Landåstorget Bolig AS, Breivik

forutsetningen om fortsatt drift,

likviditetsbeholdning pr 31.12.2020

Brygge AS og Langheiane Utvikling

og styret bekrefter at denne er til

på kr. 142,1 millioner, mot kr. 242,0

AS.

stede.

likviditetssituasjonen i konsernet

Utbruddet av Covid-19 kan medføre

som godt tilpasset selskapets

en mulig langvarig reduksjon av

8 DATTERSELSKAPER

behov.

aktivitetsnivået i den norske og

Vestbo er organisert som Konsern,

internasjonale økonomien. Dette

med i alt 23 aksjeselskap, i tillegg til

millioner pr 31.12.2019. Styret anser

ÅRSBERETNING 2021

Vestbo_Årsmelding_2020.indd 9

9

06/05/2021 13:43

selve boligbyggelaget. Selskapene

Av morselskapets 42 ansatte er 21

at bedriften makter å skape

er direkte eid av boligbyggelaget

kvinner og 21 menn. Selskapets

lønnsomhet over tid og etterlever

eller gjennom datterselskaper.

leder- og mellomledergruppe

alle lover og forskrifter. Det er

består av 8 personer, 2 kvinner og

også en forutsetning at bedriften

6 menn.

har et best mulig forhold til sine

Datterselskapenes oppgave er å virkeliggjøre de overordnede

medarbeidere, har et verdigrunnlag

målsettinger som er fastsatt av

Bedriften vil i den grad det er mulig,

som etterleves og betyr noe for

konsernstyret. Fullstendig oversikt

søke å tilpasse arbeidsforholdene

de ansatte, samt har de beste

over datterselskaper og tilknyttede

slik at også personer med nedsatt

relasjoner til sine medlemmer,

selskaper kommer frem av note 6 i

funksjonsevne kan ta arbeid

kunder, leverandører og

regnskapet.

i bedriften. Bedriften har en

samarbeidspartnere. Vestbo BBL

rekrutterings- og personalpolitikk

forsøker å oppnå dette gjennom

9 ANDRE FORHOLD

som skal sikre like muligheter og

et aktivt samarbeid mellom

rettigheter, og hindre diskriminering

styre, ledelse, medarbeidere og

9.1 PERSONALE

på grunn av etnisitet, nasjonal

medlemmene.

Ved årsskiftet hadde Vestbo

opprinnelse, avstamming, hudfarge,

konsernet totalt 104 ansatte (101

språk, religion og livssyn.

årsverk). Av disse var 42 personer

Når det gjelder våre byggeplasser utarbeides det alltid – enten av oss

(41,8 årsverk) ansatt i morselskapet,

9.2 MILJØ OG

eller engasjerte konsulenter – en

og resten ansatt i ulike heleide

SAMFUNNSANSVAR

overordnet SHA-plan (Sikkerhet,

datterselskap.

Vestbo BBL er en

Helse, Arbeidsmiljø) hvor det er

medlemsorganisasjon. Vår viktigste

foretatt en sikkerhetsanalyse

Sykefraværet gikk opp fra 4,73 % i

oppgave er å bygge og forvalte

av det/de arbeidene som skal

2019 til 5,48 % i 2020. Dette skyldes

boliger for våre medlemmer. Vi

utføres. Denne overordnede

flere tilfeller av langtidssykefravær

ønsker å bidra til fremtidsrettede

planen følges vanligvis opp

gjennom året. Vestbo er tilknyttet

og gode bomiljøer. Vi skaper

av en av våre byggeledere/

lokal bedriftshelsetjeneste for

trygghet for at eiendommene

byggekontrollører. I tillegg har den

å ivareta de ansattes helse og

blir ivaretatt og ønsker å aktiv

enkelte entreprenør et eget HMS

forebygge sykefravær, samt at

bistå boligselskaper til å skape et

(Helse, miljø, sikkerhet) ansvar for

bedriften holder søkelys på at

bærekraftig miljø for beboerne.

sine - og evt. underentreprenørers

tilrettelegging og tilpasning etter

Dette gjør vi gjennom å bygge

- arbeidstakere. Det gjennomføres

behov.

gode miljøvennlige boliger, god

også systematiske vernerunder på

forvaltning og medlemsaktiviteter.

byggeplassen med referat.

Det har ikke vært skader/ulykker i

Vi henviser til de ulike

selskapet i løpet av året. Styret har

tjenesteområdenes egne kapitler

ikke kunnet registrere at bedriften

i årsberetningen for detaljer om

Selv etter ett år med Covid-19 ser

driver virksomhet som i nevneverdig

hvordan vi gjør dette.

vi at folk er opptatt av sine boliger.

grad forurenser det ytre miljø.

10 UTSIKTENE FOR 2021

Vi har endret våre reisevaner og vi Vestbo har vedtatt etiske

kan se på makroøkonomiske tall at

9.1.1 Likestillings- og

retningslinjer i samsvar med NBBL

flere har brukt mer penger på sine

antidiskrimineringsarbeidet

sine etiske retningslinjer. Disse

hjem. Løsninger med hjemmekontor

Vestbo tilstreber å ha kjønnsmessig

fastslår at vi skal opptre etisk ved

blir mer vanlig, og selv om det ikke

balanse ved nyansettelser og blant

forretningsmessig drift, arbeide for

nødvendigvis blir en fast løsning,

de tillitsvalgte i bedriften.

en bærekraftig utvikling og ellers

vil det være viktig for Vestbo og ta

forholde oss til samfunnets normer

dette med seg inn i sin planlegging

og regler.

av større prosjekter.

Valgkomitéen består av 1 kvinne og

For å synliggjøre en bedrifts

Å skape tidsriktige boliger med

3 menn.

samfunnsansvar, er forutsetningen

ulike boformer hvor bærekraft og

Hovedstyret til Vestbo består av 9 medlemmer, 5 kvinner og 4 menn.

10

ÅRSBERETNING 2021

Vestbo_Årsmelding_2020.indd 10

06/05/2021 13:43

bomiljø står i fokus er et arbeid

Digitalisering fortsetter i 2021 men

Vestbo feirer 75 års jubileum

som fortsetter med full styrke

digitalisering er ikke det viktigste

i 2021. En viktig milepæl som

også i 2021. Vi ser behovet for å

i seg selv. Hvordan vi utnytter

bekrefter at det har vært jobbet

investere i nye tomteland slik at

mulighetene den fjerde industrielle

godt i mange år og at selskapet

vi opprettholder formålet med å

revolusjon gir oss er viktig. Det blir

er relevant for våre medlemmer

skaffe boliger.

skapt forventninger i samfunnet

og eiere. Slik situasjonen ser ut

på hvordan tjenester, produkter

grunnet Covid-19 vil det ikke bli

Aktiv rådgivning og tilrettelegging

og tilgjengelighet skal være. Her

gjennomført en stor markering,

for våre kunder er viktig for oss.

skal Vestbo ligge i front med å ta i

men vi vil heller ferie jubileet med å

Nye løsninger for gjennomføring

bruk disse verktøyene på vår måte.

fortsatt videreutvikle oss og tilby

av digitale møter samt rådgivning

Vestbo skal være endringsorientert

nye produkter og tjenester til våre

om bærekraft i eksisterende

basert på kundenes/medlemmenes

medlemmer og kunder.

bygningsmasser vil bli

premisser og levere kvalitet.

videreutviklet i 2021.

Omstilling og nysgjerrighet skal prege oss.

Bergen, 16. mars 2021

Tore Fyllingen styreleder

Oddrun Samdal nestleder

Gro Marit Greve styremedlem

Per Fredrik Jordan styremedlem

Sissel Urdal styremedlem

Berit Bachen Dahle styremedlem

Bjørn-Frode Schjelderup styremedlem

Jørgen Pedersen adm. direktør

ÅRSBERETNING 2021

Vestbo_Årsmelding_2020.indd 11

11

06/05/2021 13:43

Resultatregnskap Morselskap 2020

2019

Note

2020

2019

7 388 350 63 475 659 24 730 963 47 716 27 189 958 287 13 438 370 19 973 198 366 681 099

7 208 729 61 935 754 23 875 057 38 102 631 83 357 462 17 561 213 24 975 025 257 015 871

202 285 230 10 513 851 93 381 756 8 597 841 55 082 769 369 861 446

81 318 074 8 148 159 86 732 865 8 168 19 57 197 930 241 565 222

-3 180 348

15 450 649

-2 195 118 50 313 332 0 5 037 403 43 080 811

-676 160 116 890 647 0 5 540 465 110 674 022

39 900 464

126 124 671

2 237 264

3 743 620

Årsresultat

37 663 199

122 381 051

Fordeling Majoritetsinteresser Minoritetsinteresser

37 485 473 177 726

122 285 688 95 363

7 388 350 13 746 760 27 892 535 10 933 120 1 880 138 12 461 528 0 74 302 431

7 208 729 14 783 029 27 127 934 11 203 851 47 795 046 17 276 594 0 125 395 183

Driftsinntekter Salgsinntekt Kontingenter Prosjektinntekter Forretningsførsel Provisjoner boligsalg Salg av boligprosjekter Andre driftsinntekter Leieinntekter Sum driftsinntekter

5 115 292 0 49 324 520 975 554 20 670 739 76 086 105

46 539 898 0 46 424 993 768 452 22 230 318 115 963 661

Driftskostnader Prosjektkostnader Varekostnad Lønnskostnad Avskrivning Annen driftskostnad Sum driftskostnader

-1 783 674

9 431 522

1 746 733 9 400 976 11 100 000 1 387 384 -1 339 675

1 113 529 24 092 841 1 050 000 305 415 23 850 955

-3 123 349

33 282 477

Ordinært resultat før skattekostnad

1 728 551

1 775 625

Skattekostnad på ordinært resultat

-4 851 900

31 506 852

31 506 852 31 506 852

3

3 8, 9 4 9

Driftsresultat Finansinntekter og finanskostnader Inntekt på inv. i datterselskap og tilknyttet selskap Annen finansinntekt Nedskrivning av finansielle eiendeler Annen finanskostnad Netto finansposter

-4 851 900 -4 851 900

12

Konsern

Overføringer og disponeringer Overføringer annen egenkapital Sum disponert

6 10 10

11

2

ÅRSBERETNING 2021

Vestbo_Årsmelding_2020.indd 12

06/05/2021 13:43

Balanse pr. 31. desember Morselskap 2020

Konsern

2019 Anleggsmidler Immaterielle eiendeler Utsatt skattefordel Sum immaterielle eiendeler

Note

2020

2019

11

0 0

0 0

4, 5 4

146 154 479 5 128 188

4

7 060 850 158 343 517

5 807 625 174 951 345

6 6

0 6 962 924 5 709 340 107 472 203 120 144 466

0 6 589 938 5 709 340 88 640 730 100 940 008

278 487 983

275 891 353

3, 5

528 301 304

270 116 543

17 7, 14

8 910 451 62 092 152 326 107 455 397 110 058

7 663 093 52 256 587 313 932 784 373 852 464

12, 13

142 144 721

241 981 901 885 950 908

3 612 762 3 612 762

2 101 998 2 101 998

2 133 474 882 226

2 223 282 1 063 952

2 024 439 5 040 139

1 851 379 5 138 613

75 688 120 1 605 500 5 705 040 65 137 568 148 136 228

78 738 120 1 605 500 5 705 040 77 394 585 163 443 245

Finansielle anleggsmidler Investeringer i datterselskap Investeringer i tilknyttet selskap Investeringer i aksjer og andeler Utlån langsiktig Sum finansielle anleggsmidler

156 789 129

170 683 856

Sum anleggsmidler

77 961 630

79 975 083

2 747 390 47 639 867 391 727 998 442 115 255

3 624 671 61 678 589 270 483 617 335 786 877

Fordringer Kundefordringer Andre fordringer Utlån kortsiktig Sum fordringer

53 820 678

154 881 050

Bankinnskudd, kontanter og lignende

573 897 563

570 643 010

Sum omløpsmidler

1 067 556 082

730 686 692

741 326 866

Sum eiendeler

1 346 044 066 1 161 842 261

Varige driftsmidler Tomter, bygninger og annen fast eiendom Maskiner og anlegg Driftsløsøre, inventar, verktøy, kontormaskiner ol Sum varige driftsmidler

Omløpsmidler Prosjekter

7, 14

163 610 923 5 532 797

ÅRSBERETNING 2021

Vestbo_Årsmelding_2020.indd 13

13

06/05/2021 13:43

Balanse pr. 31. desember Morselskap 2020

Konsern

2019

Note

2020

2019

2

14 084 424 14 084 424

13 533 424 13 533 424

14 084 424 14 084 424

13 533 424 13 533 424

Egenkapital Innskutt egenkapital Selskapskapital Sum innskutt egenkapital

481 340 148 481 340 148

486 192 046 486 192 046

Opptjent egenkapital Annen egenkapital Sum opptjent egenkapital

2

503 366 628 503 366 628

465 881 156 465 881 156

0

0

Minoritetsinteresser

2

4 813 38

4 635 655

495 424 572

499 725 470

522 264 434

484 050 235

8 11

9 848 927 2 965 173 12 814 100

8 759 534 4 897 329 13 656 863

5

113 392 459 1 393 308 114 785 767

118 288 089 0 118 288 089

5

119 920 703 54 156 552 4 075 407 14 971 661 382 872 530 120 182 912 696 179 764

40 479 550 21 439 828 2 009 495 11 013 517 352 684 416 118 220 268 545 847 074

823 779 631

677 792 026

1 346 044 066

1 161 842 26

Sum egenkapital Gjeld Avsetninger for forpliktelser Pensjonsforpliktelser Utsatt skatt Sum avsetning for forpliktelser

9 288 475 0 9 288 475

8 085 893 0 8 085 893

0 0 0

0 0 0

20 000 000 5 780 645 3 220 746 8 813 455 152 144 015 36 014 784 225 973 645

20 000 000 8 404 357 928 460 7 431 913 163 126 123 33 624 650 233 515 503

Kortsiktig gjeld Gjeld til kredittinstitusjoner Leverandørgjeld Betalbar skatt Skyldige offentlige avgifter Innlån kortsiktig Annen kortsiktig gjeld Sum kortsiktig gjeld

235 262 120

241 601 396

Sum gjeld

730 686 692

741 326 866

Sum egenkapital og gjeld

Annen langsiktig gjeld Gjeld til kredittinstitusjoner Øvrig langsiktig gjeld Sum annen langsiktig gjeld

11 12 5, 7 16

31. desember 2020 / Bergen 16.03.2021

14

Gro Marit Greve styremedlem

Per Fredrik Jordan styremedlem

Oddrun Elisabeth Samdal nestleder

Bjørn-Frode Schjelderup styremedlem

Sissel Urdal styremedlem

Berit Bachen Dahle styremedlem

Jørgen Pedersen daglig leder

Tore Fyllingen styreleder

ÅRSBERETNING 2021

Vestbo_Årsmelding_2020.indd 14

06/05/2021 13:43

Kontantstrømoppstilling VESTBO Kontantstrømmer fra operasjonelle aktiviteter Resultat før skattekostnad Periodens betalte skatt Ordinære avskrivninger Tilbakeføring gev. v/salg av anleggsmidler Endring i prosjekter Endring i leverandørgjeld Inntekt på investering i tilknyttet selskap og datterselskap Gevinst ved salg av aksjer i datterselskap Tilbakefører avsetning til tap på andre investeringer Forskj. kostnadsført pensjon og inn-/utbetalinger i pensjonsordninger.

Netto endring i innlån/utlån Endring i andre tidsavgrensningsposter Netto kontantstrøm fra operasjonelle aktiviteter

KONSERN

2020 -3 123 349 -947 029 975 554 -1 604 971 -3 101 839 -2 623 712

2019 33 282 477 -5 604 712 768 452 -1 114 484 51 105 968 -954 374

2020 39 900 462 -3 605 470 8 597 841 -1 604 971 -245 253 404 32 716 724

2019 122 381 051 -6 282 018 8 168 194 -1 114 484 -52 570 407 6 878 123

0 0 11 100 000

0 -15 261 916 1 050 000

2 195 118 0 0

676 160 0 0

1 202 582 -119 969 472 15 752 972 -102 339 264

15 007 -58 247 110 133 365 905 138 405 213

1 089 393 -818 030 -6 245 820 -173 028 157

-138 950 -9 087 604 60 773 288 129 683 353

Kontantstrømmer fra investeringsaktiviteter Innbetalinger ved salg av varige driftsmidler Utbetalinger ved kjøp av varige driftsmidler Utbetalinger ved kjøp av aksjer/andeler i andre foretak Innbetalinger ved salg av aksjer/andeler i andre foretak Utbetalinger vedrørende andre investeringer Innbetalinger vedrørende andre investeringer Netto kontantstrøm fra investeringsaktiviteter

1 740 487 -1 012 595 0 0 0 0 727 892

1 250 000 -856 900 -2 731 000 0 0 0 -2 337 900

1 740 487 -3 646 034 0 0 0 0 -1 905 547

1 250 000 -13 428 608 0 0 0 0 -12 178 608

Kontantstrømmer fra finansieringsaktiviteter Utbetalinger ved nedbetaling av langsiktig gjeld Endring av kortsiktig rentebærende gjeld Innbetalinger ved opptak av langsiktig gjeld Inn-/utbetalinger av egenkapital Netto kontantstrøm fra finansieringsaktiviteter Valutakursendringer, kontanter og kontantekvivalenter

0 0 0 551 000 551 000 0

0 -20 000 000 0 560 000 -19 440 000 0

-4 895 630 79 441 153 0 551 000 75 096 523 0

-3 893 924 -7 522 645 0 560 000 -10 856 569 0

Netto endring i kontanter og kontantekvivalenter Kontanter og kontantekvivalenter 01.01

-101 060 372 154 881 050

116 627 313 38 253 737

-99 837 181 241 981 902

106 648 176 135 333 726

53 820 678

154 881 050

142 144 721

241 981 902

Kontanter og kontantekvivalenter 31.12

ÅRSBERETNING 2021

Vestbo_Årsmelding_2020.indd 15

15

06/05/2021 13:43

Noter til regnskapet for 2020 NOTE 1 - REGNSKAPSPRINSIPPER

med mindre nedskrivning har

Prosjekter

Årsregnskap er utarbeidet

vært nødvendig. Det er foretatt

Prosjekter behandles

i overensstemmelse med

nedskrivning til virkelig verdi når

regnskapsmessig etter metoden

regnskapsloven og norsk god

verdifall skyldes årsaker som ikke

for løpende avregning uten

regnskapsskikk for øvrige foretak.

kan antas å være forbigående og

fortjeneste. Forventet tap på

det må anses nødvendig etter god

prosjekter kostnadsføres når dette

Konsolideringsprinsipper

regnskapsskikk. Nedskrivinger

anses som sannsynlig utfall, mens

Konsernregnskapet består av

er reversert når grunnlaget for

gevinst inntektsføres i takt med

morselskapet og datterselskaper

nedskrivning ikke lenger er til

overleveringen av ferdigstilte boliger

hvor morselskapet direkte eller

stede. Utbytte, konsernbidrag og

og tomter. Beholdning prosjekt per

indirekte har bestemmende

andre utdelinger fra datterselskap

31.12. bokføres som varelager.

innflytelse. Konsernregnskapet

er inntektsført i året etter at

utarbeides etter ensartede prinsipper,

det er avsatt i givers regnskap.

Klassifisering og vurdering av

ved at datterselskapene følger de

Overstiger utbyttet/konsernbidraget

balanseposter

samme regnskapsprinsipper som

andel av opptjent resultat

Omløpsmidler og kortsiktig

morselskapet. Interne transaksjoner,

etter anskaffelsestidspunktet,

gjeld omfatter poster som

fordringer og gjeld elimineres.

representerer den overskytende

forfaller til betaling innen et år.

del tilbakebetaling av investert

Øvrige poster er klassifisert

Tilknyttede selskaper er enheter hvor

kapital, og utdelingene er fratrukket

som anleggsmiddel / langsiktig

konsernet har betydelig (men ikke

investeringens verdi i balansen til

gjeld. Omløpsmidler vurderes

bestemmende) innflytelse, over den

morselskapet.

til laveste av anskaffelseskost

finansielle og operasjonelle styringen

og virkelig verdi. Kortsiktig gjeld

(normalt ved eierandel mellom 20% og

Periodisering -Inntektsføring/

balanseføres til nominelt beløp på

50%). Konsernregnskapet inkluderer

kostnadsføring

etableringstidspunktet. Anleggsmidler

konsernets andel av resultat fra

Meglerhonorar og

vurderes til anskaffelseskost,

tilknyttede selskaper regnskapsført

forretningsførerhonorar inntektsføres

men nedskrives til virkelig verdi

etter egenkapitalmetoden fra det

når tjenesten er levert. Prosjektene

dersom verdifallet ikke ventes å

tidspunktet betydelig innflytelse

behandles regnskapsmessig etter

være forbigående. Langsiktig gjeld

oppnås og inntil slik innflytelse

metoden for løpende avregning uten

balanseføres til nominelt beløp på

opphører.

fortjeneste. Renter og provisjoner tas

etableringstidspunktet.

inn i resultatregnskapet etter hvert

16

Når konsernets tapsandel overstiger

som disse opptjenes som inntekter

Fordringer

investeringen i et tilknyttet selskap,

eller påløper som kostnader, i tråd

Kundefordringer og andre fordringer

reduseres konsernets balanseførte

med de generelle regnskapsprinsipper

er oppført i balansen til pålydende

verdi til null og ytterligere tap

i regnskapsloven. Forskuddsbetalte

etter fradrag for avsetning til

regnskapsføres ikke med mindre

inntekter og påløpte ikke betalte

forventet tap.

konsernet har en forpliktelse til å

kostnader periodiseres og føres som

dekke dette tapet.

gjeld i selskapets balanse. Opptjente

Varige driftsmidler

ikke betalte inntekter inntektsføres

Varige driftsmidler balanseføres

Datterselskap / tilknyttet selskap i

og føres opp som et tilgodehavende i

og avskrives over driftsmidlets

selskapsregnskapet

balansen. Andre inntekter

forventede økonomiske levetid.

Datterselskaper og de tilknyttede

inntektsføres når varen leveres eller

Direkte vedlikehold av driftsmidler

selskapene vurderes etter

tjenesten ytes.

kostnadsføres løpende under

kostmetoden i selskapsregnskapet.

driftskostnader, mens påkostninger

Investeringen er vurdert til

eller forbedringer tillegges

anskaffelseskost for aksjene

driftsmidlets kostpris og avskrives

ÅRSBERETNING 2021

Vestbo_Årsmelding_2020.indd 16

06/05/2021 13:43

i takt med driftsmidlet. Dersom

forskjeller som eksisterer mellom

som forskjellen mellom balanseført

gjenvinnbart beløp av driftsmiddelet

regnskapsmessige og skattemessige

verdi og nåverdien av estimerte

er lavere enn balanseført verdi

verdier, samt ligningsmessig

fremtidige kontantstrømmer

foretas nedskrivning til gjenvinnbart

underskudd til fremføring ved

neddiskontert med effektiv

beløp. Gjenvinnbart beløp er det

utgangen av regnskapsåret.

rente. I resultatregnskapet består

høyeste av netto salgsverdi og verdi

Skatteøkende og skattereduserende

posten tap på utlån og garantier

i bruk. Verdi i bruk er nåverdien av de

midlertidige forskjeller som reverserer

av konstaterte tap, endringer i

fremtidige kontantstrømmene som

eller kan reversere i samme periode

nedskrivninger på lån og avsetninger

eiendelen vil generere.

er utlignet og nettoført. Netto

på garantier, samt inngang på

utsatt skattefordel balanseføres

tidligere avskrevne fordringer. Tap

Pensjoner

i den grad det er sannsynlig at

på utlån og garantier er basert på

Selskapet har to ulike

denne kan utnyttes. I tillegg betaler

en gjennomgang av selskapets

pensjonsordninger. En lukket

morselskapet formuesskatt til staten.

utlåns- og garantiportefølje etter

ytelsesbasert ordning og en

Finanstilsynets regler for verdsettelse

innskuddsbasert som gjelder for alle

Kontantstrøm

av engasjementer. Selskapet foretar

nyansettelser.Ved regnskapsføring

Kontantstrømoppstillingen

ved utgangen av hvert kvartal en

av den ytelsesbaserte

er utarbeidet etter den

konkret fastsettelse av tap på

pensjonsordningen er lineær

indirekte metode. Kontanter og

utlån og garantier. Misligholdte og

opptjeningsprofil og forventet

kontantekvivalenter omfatter

tapsutsatte engasjementer følges

sluttlønn som opptjeningsgrunnlag

kontanter, bankinnskudd og andre

opp med løpende vurderinger.

lagt til grunn. Planendringer

kortsiktige, likvide plasseringer.

Misligholdte lån

amortiseres over forventet gjenværende opptjeningstid. Det

Utlån og garantier

Tapsutsatte engasjementer

samme gjelder estimatavvik.Den

Utlån bokføres til amortisert kost på

hvor det er åpnet konkurs- eller

innskuddsbaserte pensjonsordningen

etableringstidspunktet. I amortisert

gjeldsforhandlinger, iverksatt rettslig

regnskapsføres ved at betalt

kost inngår utlånets hovedstol,

inkasso, utpanting er foretatt, utlegg

pensjonspremie kostnadsføres

gebyrer og eventuelle direkte

er tatt eller hvor andre forhold som

løpende.

kostnader.

svikt i likviditet eller soliditet eller

Selskapet har i tillegg

Renteinntekter inntektsføres

med selskapet, defineres som

avtalefestet pensjonsavtale

etter effektiv rentes metode.

misligholdte.

(AFP) for de ansatte. Den AFP-

Den effektive rentesatsen er den

ordningen er en ytelsesbasert

renten som neddiskonterer lånets

Konstaterte tap

flerforetakspensjonsordning,

kontantstrømmer over forventet

Ved konkurs, akkord som er

og finansieres gjennom premier

løpetid til lånets amortiserte kost

stadfestet, utleggsforretning ikke har

som fastsettes som en prosent

på etableringstidspunktet. Effektiv

ført frem eller ved rettskraftig dom

av lønn. Det foreligger i dag ikke

rentes metode innebærer også at det

bokfører selskapet engasjementer

tilstrekkelig beregningsgrunnlag for

foretas inntektsføring av renter av

som er rammet av slike forhold som

å estimere pensjonsforpliktelsen i

engasjement som er nedskrevet. For

konstaterte tap. Dette gjelder også i

denne ordningen, og det er derfor

slike lån inntektsføres internrenten på

de tilfeller selskapet på annen måte

ikke bokført noe estimat for denne

etableringstidspunktet korrigert for

har innstilt inndrivelse eller gitt avkall

forpliktelsen i balansen.

renteendringer frem til tidspunktet for

på deler av eller hele engasjementer.

brudd på øvrige klausuler i låneavtaler

nedskrivning. Det inntektsføres renter Skatt

basert på lånets nedskrevne verdi.

Skattekostnaden i resultatregnskapet

Klientmidler eiendomsmegling I henhold til forskrift for

omfatter både periodens betalbare

Nedskrivning for tap foretas når det

eiendomsmegling er klientmidler

skatt og endring i utsatt skatt.

foreligger objektive bevis for at et

og klientansvar/gjeld til kunder

Utsatt skatt er beregnet med 22%

utlån eller en gruppe av utlån har

presentert netto i regnskapet.

på grunnlag av de midlertidige

verdifall. Nedskrivningen beregnes ÅRSBERETNING 2021

Vestbo_Årsmelding_2020.indd 17

17

06/05/2021 13:43

NOTE 2 - EGENKAPITAL Endring av egenkapital

Medlems-kapital

Annen EK

Sum

13 533 424

486 192 048

499 725 472 -4 851 900

Egenkapital pr 01.01 2020 Årets resultat Innskutt medlemskapital i året Egenkapital pr 31.12 2020

0

-4 851 900

551 000

0

551 000

14 084 424

481 340 148

495 424 572

Vestbo BBL konsern Endring av egenkapital Egenkapital pr 01.01 2020

Medlems-kapital

Annen EK

Minoritet

Sum

13 533 424

465 881 156

4 635 655

484 050 235

0

37 485 472

177 727

37 663 199

Årets resultat Innskutt medlemskapital i året Egenkapital pr 31.12 2021

551 000

0

0

551 000

14 084 424

503 366 628

4 813 382

522 264 434

NOTE 3 - PROSJEKTER Vestbo 2020 Usolgte, ferdigstilte boliger Prosjekter under utførelse

Konsern 2019

2020

2019

0

5 004 650

0

5 004 650

25 581 400

26 420 825

436 509 206

185 177 597

Prosjekter under planlegging

52 380 230

48 549 608

91 792 098

79 934 296

Beholdning prosjekter

77 961 630

79 975 083

528 301 304

270 116 543

Prosjekter balanseføres til kostpris eller virkelig verdi dersom denne er lavere. Virkelig verdi er salgsverdi fratrukket salgskostnader.

Vestbo

Konsern

2020

2019

2020

2019

Inntektsført på prosjekter

1 880 138

47 795 046

189 958 287

83 357 462

Kostnader knyttet til opptjent inntekt

5 115 292

46 539 898

202 285 230

81 318 074

-3 235 154

1 255 148

-12 326 943

2 039 388

Netto resultatført på prosjekter

Prosjektene behandles regnskapsmessig etter metoden for løpende avregning uten fortjeneste.

Forventet tap på prosjekter kostnadsføres når dette anses som sannsynlig utfall, mens gevinst inntektsføres i takt med overleveringen av ferdigstilte boliger og tomter.

Selskapet har per 31.12.2020 ingen igangværende prosjekter.

Selskapet har ingen ferdigstilte usolgte leiligheter pr 31.12.20.

Konsernet, inkludert tilknyttede selskap, har per 31.12.20 4 igangværende prosjekt med totalt 261 boenheter, hvorav 179 var solgt per 31.12.20. Konsernet har ingen ferdigstilte usolgte leiligheter pr 31.12.20.

18

ÅRSBERETNING 2021

Vestbo_Årsmelding_2020.indd 18

06/05/2021 13:43

NOTE 4 - VARIGE DRIFTSMIDLER Maskiner og Varige driftsmidler

Driftsløsøre, Tomter, bygninger

anlegg

inventar mv

og boliger

Totalt

3 927 984

19 621 243

2 846 032

26 395 259

Årets tilgang

38 831

891 873

81 891

1 012 595

Årets avgang

0

0

-135 516

-135 516

3 966 815

20 513 116

2 792 407

27 272 338

-3 084 589

-18 488 678

-658 933

-22 232 200

882 226

2 024 437

2 133 474

5 040 137

-220 557

-718 814

-36 183

-975 554

Maskiner og

Driftsløsøre,

Tomter, bygninger

anlegg

inventar, etc

fast eiendom

Anskaffelseskost 01.01

Anskaffelseskost 31.12 Akkumulerte avskrivinger Bokført verdi pr. 31.12.20 Årets avskrivinger VESTBO BBL KONSERN Varige driftsmidler Anskaffelseskost 01.01

Totalt

13 051 723

27 214 752

192 645 458

Årets tilgang

725 721

2 554 878

365 435

232 911 933 3 646 034

Årets avgang

0

0

-12 931 357

-12 931 357

Anskaffelseskost 31.12

13 777 444

29 769 630

180 079 536

223 626 610

Akkumulerte avskrivinger

-8 649 256

-22 708 780

-35 200 393

-66 558 429

0

0

1 275 336

1 275 336

5 128 188

7 060 850

146 154 479

158 343 517

-1 130 330

-1 301 656

-6 165 855

-8 597 841

Tilbakeføring avskrivning utfisjonerte driftsmidler Bokført verdi pr. 31.12.20 Årets avskrivinger

Morselskapet og konsernet benytter lineære avskrivninger på varige driftsmidler.

Eiendommene som består av boliger for utleie avskrives ikke da de gjennom løpende vedlikehold ikke er usatt for verdiforringelse.

Avskrivingssatser er satt til: Maskiner og anlegg Driftsløsøre, inventar, etc Bygninger (eksklusiv boliger) og leietakertilpasninger

20% 10 -30% 2-10%

ÅRSBERETNING 2021

Vestbo_Årsmelding_2020.indd 19

19

06/05/2021 13:43

NOTE 5 - LANGSIKTIG GJELD, PANTESIKRET GJELD OG ANDRE GARANTIER Morselskap Langsiktig gjeld med forfall senere enn 5 år

Konsern

2020

2019

2020

2019

Gjeld til kredittinstitusjoner

0

0

36 618 150

37 873 771

Sum

0

0

36 618 150

37 873 771

Morselskap Gjeld som er sikret med pant Langsiktig gjeld sikret ved pant Kortsiktig gjeld til kredittinstitusjoner sikret med pant

Konsern

2020

2019

2020

2019

0

0

113 392 459

118 288 089

20 000 000

20 000 000

119 920 703

40 479 550

Innlån fra lag under forvaltning, jfr note 7

138 058 956

139 692 411

138 058 956

139 692 411

Total pantesikret gjeld

158 058 956

159 692 411

371 372 118

298 460 050

Tomter, bygninger og annen fast eiendom

0

0

101 689 931

106 501 576

Prosjekter

0

0

261 195 422

147 829 843

Total bokført verdi eiendeler stilt som sikkerhet

0

0

362 885 353

254 331 419

Pantsatte eiendeler til bokført verdi:

DNB har gitt Vestbo BBL et lån på kr 20.000.000,- og stilt bankgaranti for mellomværende med lagene på kr 60.000.000,-.

Til sikkerhet for dette har banken pantesikkerhet i eiendommen i datterselskapet Konsul Børsgate 14 AS, pålydende kr 80 000 000,-.

Datterselskapet Vestbo Finans AS har gitt morselskapet en rammekreditt på kr 5.000.000,-. Eiendommen i Landåstorget AS er stilt som sikkerhet for rammekreditten. Pr 31.12. var det ikke trukket noe på denne kreditten.

Vestbo har stilt kausjon for lån i enkelte datter- og tilknyttede selskap: Brennhaugen Focus AS Strømme Gård Utbygging AS Breivik Brygge AS Golftun Utbygging AS Totalt kausjonsansvar

20

8 100 000 133 615 000 2 250 000 2 350 000 146 315 000

ÅRSBERETNING 2021

Vestbo_Årsmelding_2020.indd 20

06/05/2021 13:43

NOTE 6 - DATTERSELSKAPER OG TILKNYTTET SELSKAP

Aksjer i datterselskap Landåstorget AS Vestbo Eiendomsforvaltning AS Vestbo Eiendom AS Breivik Brygge AS Konsul Børsgate 14 AS Garanti Eiendomsmegling Molde AS Vestbo Garanti Holding AS Vestbo Finans AS Eiendomsservice Vest AS Landåstorget Næring AS Landåstorget Bolig AS Landåstorget Parkering AS Håsteinsgate Næring AS Golftun Utbygging AS Landås Utbygging AS Langheiane Utvikling AS AS Strandgaten 196 Aksjer i datterselskaper

Aksjer i datterselskap Brennhaugen Focus AS Lyderhornsveien 40 utbygging AS Haukeland Parkering AS Florvåg Utbygging AS Storholmen Askøy AS Strømme Gård Utbygging AS Aksjer i tilknyttet selskap

Forretningskontor Bergen Bergen Bergen Bergen Bergen Molde Bergen Bergen Bergen Bergen Bergen Bergen Bergen Bergen Bergen Bergen Bergen

Eierandel 100 % 100 % 100 % 100% 100% 51% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 50% 100% 50% 100%

Egenkapital pr. 31.12.20 718 945 2 264 582 2 869 568 -7 714 129 6 584 757 95 535 3 503 847 68 892 000 5 289 863 916 758 3 841 855 11 285 60 366 973 312 11 280 -407 204 -13 593 714 74 318 906

Resultat for Verdi i 2020 balansen 324 895 21 591 -657 247 100 000 416 192 25 001 -7 821 126 0 1 905 517 159 300 1 105 51 000 183 443 3 500 000 2 679 000 58 000 000 1 115 470 2 051 000 0 5 559 0 22 851 -18 715 30 000 48 882 100 000 808 381 62 632 -18 720 30 000 -412 272 2 520 000 -250 383 9 009 187 -1 695 578 75 688 120

Forretningskontor Bergen Bergen Bergen Bergen Bergen Bergen

Eierandel 50% 50% 50% 50% 50% 50%

Egenkapital pr. 31.12.20 1 456 890 -6 214 892 -1 157 428 -19 821 128 387 166 13 538 679 -11 810 713

Resultat for 2020 -953 883 -248 697 -14 774 -313 594 -10 476 504 083 -1 037 340

Verdi i balansen 50 000 50 000 250 000 505 500 250 000 500 000 1 605 500

Det har i løpet av året blitt utfisjonert eiendeler fra Landåstorget AS, org.nr. 930 108 642.

Landåstorget Næring AS, org.nr. 924 700 815, og Landåstorget Bolig AS, org.nr. 924 700 882, er overtakende selskap.

Overdragende selskapet, Landåstorget AS, org.nr. 930 108 642, er videreført etter fisjonen.

Fisjonen er gjennomført med regnskapsmessig og skattemessig kontinuitet.

Bokført EK

Aksjer i

Aksjer i tilknyttet

påkjøps-

Merverdi

Bokført

Resultat

Andre

Bokført

tilknyttede

selskap - Konsern

tidspunkt

ved kjøp

verdi 01.01

for 2020

endringer

verdi 31.12

selskap

gjeld

50 000

3 000 000

614 228

-1 907 766

0

-1 293 538

0

-1 293 538 -2 051 117

BRENNHAUGEN FOCUS AS

Kortsiktig

50 000

0

-1 553 723

-497 394

0

-2 051 117

0

HAUKELAND PARKERING AS

250 000

0

-549 167

-29 548

0

-578 715

0

-578 715

FLORVÅG UTBYGGING AS

500 000

0

-8 942 619

-627 187

0

-9 569 806

0

-9 569 806

STORHOLMEN ASKØY AS

250 000

0

214 535

-20 951

0

193 584

193 584

0

STRØMME GÅRD UTBYGGING AS

500 000

0

5 761 174

1 008 166

0

6 769 340

6 769 340

0

1 600 000

3 000 000

-4 455 572

-2 074 680

0

-6 530 252

6 962 924

-13 493 176

LYDERHORNSVEIEN 40 UTBYGGING AS

AKSJER I TILKNYTTET SELSKAP

Brennhaugen Focus AS benytter løpende avregning med fortjeneste i sitt selskapsregnskap. Vestbo og konsernet benytter løpende avregning uten fortjeneste. Andel resultat som tas inn etter egenkapitalmetoden i konsernet blir korrigert for dette. ÅRSBERETNING 2021

Vestbo_Årsmelding_2020.indd 21

21

06/05/2021 13:43

NOTE 7 - FORDRINGER OG GJELD PÅ KONSERNSELSKAP, TILKNYTTET SELSKAP OG LAG UNDER FORVALTNING Morselskap Langsiktige utlån

Konsern

2020

2019

2020

Lån til konsernselska

19 232 237

24 736 387

0

0

Lån til tilknyttet selskap

45 240 382

51 981 845

59 192 382

63 383 845

Utlån i Vestbo Finans AS, jfr note 13 Lån til andre Sum

0

0

44 340 000

24 649 052

664 949

676 353

3 939 821

607 833

65 137 568

77 394 585

107 472 203

88 640 730

Morselskap Kortsiktige utlån

2019

Konsern

2020

2019

2020

2019

Lån til konsernselskap

262 119 349

141 855 976

0

0

Lån til tilknyttet selskap

129 608 649

128 627 640

129 608 649

128 627 640

Utlån i Vestbo Finans AS, jfr note 13

0

0

196 498 806

185 305 144

Lån til andre

0

0

0

0

391 727 998

270 483 617

326 107 455

313 932 784

Sum

Morselskap Kortsiktig innlån Lån fra konsernselskap Lån fra tilknyttet selskap Innlån fra lag under forvaltning i Vestbo Finans AS

Konsern

2020

2019

2020

13 550 293

21 379 891

0

2019 0

534 766

2 053 821

534 766

2 053 821

0

0

244 278 808

210 938 184

Innlån fra lag under forvaltning

138 058 956

139 692 411

138 058 956

139 692 411

Sum

152 144 015

163 126 123

382 872 530

352 684 416

NOTE 8 - PENSJONER Selskapet er pliktig til å ha tjenestepensjonsordning. Selskapets pensjonsordninger oppfyller kravene i loven.

Selskapet har to kollektive pensjonsordninger. En lukket kollektiv ytelsesbasert tjenestepensjonsordning som omfatter 31 personer, hvorav 20 pensjonister. I tillegg har selskapet en innskuddsbasert kollektiv tjenestepensjonsordning som i 2020 omfattet 33 personer. Alle nyansatte går inn på denne ordningen.

Konsernet har i tillegg en lukket ytelsesbasert ordning for 8 av sine ansatte i et av datterselskapene, 5 aktive medlemmer og 3 pensjonister. Nyansatte i datterselskapet inngår i vanlig innskuddsbasert ordning.

22

ÅRSBERETNING 2021

Vestbo_Årsmelding_2020.indd 22

06/05/2021 13:43

Vestbo Kollektiv tjenestepensjon

Konsern

2020

2019

2020

2019

Nåverdi av årets pensjonsopptjening

1 485 254

1 353 454

1 645 813

1 552 973

Rentekostnad av pensjonsforpliktelsen

1 185 096

1 538 250

1 299 633

1 662 863

Avkastning på pensjonsmidler

-1 804 260

-1 821 936

-1 977 780

-2 007 354

1 577 192

722 208

1 567 447

707 274

681 000

631 000

816 000

767 000

Netto estimatavvik Administrasjonsomkostninger Arbeidsgiveravgift Netto pensjonskostnad

218 140

239 664

251 497

278 398

3 342 422

2 662 640

3 602 610

2 961 154

Opptjente pensjonsforpliktelser pr 31.12

68 492 786

66 677 296

73 895 945

71 736 953

Pensjonsmidler (til markedsverdi) pr 31.12

46 336 000

43 200 000

51 174 413

47 750 000

Ikke resultatført virkning av estimatavvik

15 992 418

18 707 779

15 918 294

18 615 657

Arbeidsgiveravgift

-3 124 107

-3 316 376

-3 045 689

-3 388 238

-9 288 475

-8 085 893

-9 848 927

-8 759 534

Netto pensjonsforpliktelse Økonomiske forutsetninger:

31-Dec-20

31-Dec-19

Diskonteringsrente

1,50 %

1,80 %

Forventet avkastning på fondsmidler

2,40 %

4,20 %

Lønnsregulering

2,00 %

2,25 %

Pensjonsregulering

1,75 %

2,00 %

G-regulering

1,75 %

2,00 %

Turnover

0,00 %

0,00 %

50,00 %

50,00 %

Uttakstilbøyelighet AFP

NOTE 9 - LØNNSKOSTNADER, ANTALL ANSATTE, LÅN TIL ANSATTE OG GODTGJØRELSE TIL REVISOR Morselskap Lønnskostnader Lønninger

Konsern

2020

2019

2020

2019

32 924 565

31 881 054

67 628 440

63 758 254

Arbeidsgiveravgift

5 477 841

5 777 858

10 904 319

10 462 287

Pensjonskostnader

5 077 428

3 703 944

8 392 872

6 214 018

Andre ytelser

5 844 687

5 062 138

6 456 090

6 298 306

49 324 521

46 424 994

93 381 721

86 732 865

41,8

39,3

102,1

98,4

Sum Antall årsverk

Morselskapet har ytt personallån med betingelser i henhold til skattereglene på tilsammen kr 596 429,-.

Konsernet har samlet ytt personallån med betingelser i henhold til skattereglene på til sammen kr 3 871 300,-.

Ytelser til ledende personer Lønn

Daglig leder

Styret

2 073 122

Styrehonorar

510 000

Annen godtgjørelse

167 716

Pensjonskostnader

77 906

«Administrerende direktør er med i bedriftens kollektive pensjonsordning (innskuddsordningen).

Administrerende direktørs ansettelsesforhold hos Vestbo BBL avsluttes med virkning fra 30.04.2021. Arbeidsplikt opphørte den 31.12.2020, men det utbetales lønn til og med 30.04.2021. Avtalt sluttvederlag utgjør kr. 2 800 000. ÅRSBERETNING 2021

Vestbo_Årsmelding_2020.indd 23

23

06/05/2021 13:43

Revisor

Morselskap

Konsern

Revisjon

89 500

509 000

236 141

236 141

Skattemessig bistand Annen bistand Sum

95 747

497 947

421 388

1 243 088

NOTE 10 - POSTER SOM ER SLÅTT SAMMEN I REGNSKAPET Morselskap Finansinntekter

2019

2020

526 691

279 179

0

0

76 731

636 369

76 731

636 369

8 797 554

7 915 377

14 413 978

13 121 195 103 133 083

Renteinntekt fra foretak i samme konsern Mottatt utbytte fra andre selskap Annen renteinntekt

Konsern

2020

2019

Gevinst ved salg av andeler i Kristofer Jansonsvei 55-71 AS

0

0

33 407 931

Gevinst ved salg av andeler i Håsteinsgate 9 AS

0

15 261 916

2 232 692

0

9 400 976

24 092 841

50 131 332

116 890 647

Sum annen finansinntekt

Morselskap Finanskostnader

Konsern

2020

2019

Rentekostnad til foretak i samme konsern

957 919

281 973

0

0

Annen rentekostnad

429 465

23 442

5 037 403

5 540 465

1 387 384

305 415

5 037 403

5 540 465

Sum annen finanskostnad

2020

2019

NOTE 11 - SKATT Vestbo Årets skattekostnad fremkommer slik:

Konsern

2020

2019

2020

2019

Betalbar skatt på årets resultat

2 208 442

0

2 960 543

944 524

Endring utsatt skatt

-1 510 764

799 822

-1 856 712

1 686 782 136 511

Finansskatt

0

0

102 559

18 569

47 343

18 569

47 343

Formuesskatt til staten

1 012 304

928 460

1 012 304

928 460

Årets totale skattekostnad på ordinært resultat

1 728 551

1 775 625

2 237 264

3 743 620

Differanse forrige år

Vestbo Betalbar skatt i årets skattekostnad fremkommer slik:

2020

2019

2020

2019

-3 123 349

33 282 477

39 872 327

126 112 691

Permanente forskjeller

5 833 156

-29 666 013

-42 711 722

-117 742 038

Endring i midlertidige forskjeller

7 328 567

-3 616 464

15 834 952

-4 077 361

10 038 374

0

12 995 557

4 293 292

22 %

22 %

22 %

22 %

2 208 442

0

2 859 023

944 524

Resultat før skattekostnad

Grunnlag betalbar skatt Skattesats Betalbar skatt på årets resultat

24

Konsern

ÅRSBERETNING 2021

Vestbo_Årsmelding_2020.indd 24

06/05/2021 13:43

Vestbo Betalbar skatt i balansen fremkommer slik: Betalbar skatt på årets resultat

2019

2020

2019

2 208 442

0

2 960 543

944 524

0

0

102 559

136 511

1 012 304

928 460

1 012 304

928 460

0

0

0

0

3 220 746

928 460

4 075 407

2 009 495

Betalbar finansskatt Betalbar formuesskatt Skattefunn Sum betalbar skatt i balansen

Konsern

2020

Vestbo Spesifikasjon av grunnlag utsatt skatt:

Konsern

2020

2019

2020

2019

406 473

527 990

32 970 840

41 826 460

Pensjonsforpliktelse

-9 288 475

-8 085 893

-9 848 927

-8 759 534

Omløpsmidler

-4 428 160

-1 328 575

20 734 914

22 299 354

9 985 788

10 795 403

8 878 492

9 411 283

-13 097 272

-11 002 004

-13 083 636

-11 015 640

0

-461 458

-26 173 623

-31 501 341

-16 421 646

-9 554 537

13 478 061

22 260 581

22 %

22 %

22 %

22 %

-3 612 762

-2 101 998

2 965 173

4 897 328

-788 031

-346 891

2 177 143

4 550 437

Anleggsmidler

Gevinst og tapskonto Gjeld Underskudd til fremføring Sum midlertidige forskjeller Skattesats Utsatt skatt /(-) skattefordel i balansen Utsatt skattefordel ikke balanseført i datterselskap: Total utsatt skatt/(-) skattefordel i konsernet NOTE 12 - BUNDNE BANKINNSKUDD Bundne skattetrekksmidler i selskapet utgjør

3 925 309

Bundne skattetrekksmidler i konsernet utgjør

5 156 180

NOTE 13 - KLIENTMIDLER OG KLIENTANSVAR Klientmidler og tilhørende klientansvar er i henhold til forskrift for eiendomsmegling presentert netto i balansen.

Innestående i bank per 31.12

62 646 816

Klientansvar per 31.12

44 487 439

Differanse

18 159 377

Differansen mellom disse beløpene skyldes skyldige renter og utlegg.

NOTE 14 - UTLÅN OG GARANTIER I VESTBO FINANS AS Vestbo Finans AS tilbyr byggelån og kassekreditter, samt forskuttering- og garantering av felleskostnader til sine kunder.

Kundemassen er utelukkende boligselskaper som morselskapet Vestbo BBL er forretningsfører for.

I tabellen nedenfor vises selskapets maksimale eksponering for kredittrisiko knyttet til utlån uten at sikkerhetsstillelser og andre kredittforbedringer er tatt hensyn til.

ÅRSBERETNING 2021

Vestbo_Årsmelding_2020.indd 25

25

06/05/2021 13:43

Selskapets maksimale eksponering for kredittrisiko på lån

2020

2019

Bokført verdi utlån (netto etter tapsavsetninger)

240 839 000

209 954 196

Ubenyttede kreditter

156 225 000

141 008 141

Maksimal eksponering på lån

397 064 000

350 962 337

Årlige felleskostnader som er omfattet av selskapets garantier.

609 428 000

597 581 760

91 414 200

89 637 264

Maksimal eksponering er 15 %.

Det beregnes ikke rammeprovisjon på ubenyttede kreditter/uopptrukne rammer.

Utlån og fordring på kunder

2020

2019

Kasse- /drifts- og brukskreditter

240 962 000

209 954 196

Sum utlån før individuelle nedskrivninger og gruppevise nedskrivninger

240 962 000

209 954 196

-123 000

0

Individuelle nedskrivninger på utlån og kreditter Gruppevise nedskrivninger Sum netto utlån og fordringer på kunder Herav med løpetid over 12 måneder, jfr note 7

0

0

240 839 000

209 954 196

44 340 000

24 649 052

Herav løpetid under 12 måneder, jfr note 7

196 499 000

185 305 144

Totalt

240 839 000

209 954 196

Alle utlån og garantistillelser gjelder selskaper som er geografisk lokalisert på Vestlandet.

Store engasjement Utlån store engasjement Antall store engasjementer over 10 % av netto ansvarlig kapital Total eksponering Sum store engasjement i % av netto ansvarlig kapital

2020

2019

12

11

158 947 000

126 919 715

231 %

192 %

Overtatte eiendeler Overtatte eiendeler er eiendeler som overtas av selskapet i forbindelse med oppfølging av misligholdte eller nedskrevne engasjementer.

Ved overtagelsen verdsettes eiendelene til antatt realisasjonsverdi. Eventuelt avvik fra balanseført verdi av misligholdt eller nedskrevet engasjement ved overtagelsen klassifiseres som nedskrivning på utlån. Overtatte eiendeler balanseføres etter sin art.

Pr 31.12.2020 hadde ikke Vestbo Finans AS noen overtatte eiendeler.

Virkelig verdi av utlån Markedspriser benyttes ved prising av utlån til og fordringer på kredittinstitusjoner og utlån til kunder. Prisene som fastsettes inkluderer påslag for aktuell kredittrisiko. Verdi av nedskrevne engasjementer fastsettes ved neddiskontering av forventede fremtidige kontantstrømmer med internrente basert på markedsvilkår for tilsvarende ikke-nedskrevne utlån. Virkelig verdi estimeres til balanseverdi for utlån og fordringer med flytende rente som vurderes til amortisert kost.

26

ÅRSBERETNING 2021

Vestbo_Årsmelding_2020.indd 26

06/05/2021 13:43

2020 Bokført verdi Utlån til og fordringer på kredittinstitusjoner Utlån til og fordringer på kunder til amortisert kost

Virkelig verdi

77 617 000

77 617 000

240 839 000

240 839 000

NOTE 15 - RISIKOKLASSIFISERING AV UTLÅN OG GARANTIER VESTBO FINANS AS Risikoklassifisering er en integrert del av kredittvurderingsprosessen i selskapet, og for alle vesentlige engasjementer skal det i henhold til selskapets rutiner foreligge en skriftlig risikoklassifisering. Det benyttes en modell som klassifiserer engasjementer i en av de tre risikoklassene lav, middels eller høy, både for sikring av felleskostnader og for utlån.

Kredittvurderingsmodell for garanterte felleskostnader

Er alle boligene i boligselskapet solgt?

Høy

Moderat

Lav

Nei

Ja

Ja

<6 mnd

6-12 mnd

>12 mnd

Antall mnd det tar fra andelshaver slutter å betale felleskostnadene før legalpantet er passert Høyeste restanse i boligselskapet: Minste verdi på innskudd i laget Gjeldsgrad i laget

>50 % av legalpant

>50.000 men <50 % av legalpant

<50.000

<500.000

500.000-750.000

>750.000

>75 %

50-75%

<50 %

Dårligste vurdering fastsettes som boligselskapets kredittvurdering.

Hvert halvår skal porteføljen av lag med sikring og forskuttering gjennomgås.

Alle boligselskaper med enkeltrestanser over 50 % av legalpanten skal gjennomgå nykredittvurdering, og engasjementet må vurderes i forhold til om kreditten bør sies opp.

Kredittvurderingsmodell for utlån Høy

Moderat

Lav

Er alle boligene i boligselskapet solgt?

Nei

Ja

Ja

Gjeldsgrad i laget etter låneopptaket

>75 %

50-75 %

<50 %

Individuell vurdering

Individuell vurdering

Individuell vurdering

Hvor mange prosent må felleskostnadene økes med for å betjene ny gjeld?

Dårligste vurdering fastsettes som boligselskapets kredittvurdering.

Dersom boligmarkedet faller med 10 % eller mer innenfor et kalenderår skal hele porteføljen gjennomgås for å se om en må endre risikoklassifisering, og eventuelt gjennomføre risikoreduserende tiltak.

ÅRSBERETNING 2021

Vestbo_Årsmelding_2020.indd 27

27

06/05/2021 13:43

Oversikt risikoklassifisering av portefølje 2020 Garanterte felleskostnader

Antall

Beløp*

% av beløp

214

87 130 000

95,31 %

Herav klassifisert som Moderat

5

4 197 000

4,59 %

Herav klassifisert som Høy

1

87 000

0,10 %

220

91 414 000

100,00 %

Antall

Beløp

% av beløp

60

240 229 000

99,70 %

Herav klassifisert som Moderat

1

734 000

0,30 %

Herav klassifisert som Høy

0

0

0,00 %

61

240 963 000

100,00 %

Herav klassifisert som Lav

Sum

Boliglån Herav klassifisert som Lav

Sum

* Gjelder totale felleskostnader på 24 mnd som garanteres for, fratrukket 15 % som er boligselskapenes egenandel her.

Sikkerhetsstillelser Selskapet benytter sikkerheter for å redusere risiko.

Lån over 5 millioner skal i utgangspunktet pantesikres.

Pantesikring vil normalt være i bygningsmassen.

Ved vurdering av sikkerhetens verdi, legges markedsverdier til grunn.

For garanterte felleskostnader vil Vestbo Finans AS ha en legalpant på 2 G pr andel, hvor G tilsvarer grunnbeløpet i Folketrygden (2 G tilsvarer kr 202.702,- per justering 1. mai 2020).

Legalpantet har fortrinnsrett foran annen pantstillelse på andelene.

Utlån og sikkerhetsmasse

2019

Utlån til kunder uten pantesikkerhet

62 731 000

65 780 754

Utlån til kunder med pantesikkerhet

178 231 000

144 173 442

Ubenyttede rammer uten pantesikkerhet

48 811 000

44 581 583

Ubenyttede rammer med pantesikkerhet

107 414 000

96 426 558

2 946 410 000

3 417 838 497

Verdi av eiendeler som er stilt som pantesikkerhet

28

2020

ÅRSBERETNING 2021

Vestbo_Årsmelding_2020.indd 28

06/05/2021 13:43

NOTE 16 - ANNEN KORTSIKTIG GJELD Morselskap

Konsern

2020

2019

2020

2019

Avsatt lønn og feriepenger

7 920 721

6 013 067

13 457 915

11 716 879

Garantiavsetninger

3 558 044

3 993 320

3 558 044

3 993 320

24 536 019

23 618 263

69 401 639

35 551 803

Utsatt inntekt, gevinst

0

0

20 272 136

55 912 759

Negativ bokført verdi tilknyttet selskap, jfr note 5

0

0

13 493 176

11 045 509

36 014 784

33 624 650

120 182 910

118 220 270

Annen kortsiktig gjeld

Annen Kortsiktig gjeld

I annen kortsiktig gjeld inngår avsetninger relatert til ombygging av leiligheter i Håsteinsgate 9 på kr 17,8 mill, samt forskudd fra kunder i konsernselskaper på kr 20,5 mill. Utsatt inntekt, gevinst relaterer seg til salg av datterselskapene Kristofer Jansonsvei 55-71 AS og Håsteinsgate 9 AS til Borettslaget Kristofer Jansonsvei 55-71 i 2019 og Borettslaget Håsteinsgate i 2020.

Den utsatte inntekten vil bli tatt til inntekt i takt med salg av andeler i borettslaget.

NOTE 17 - ANDRE KORTSIKTIGE FORDRINGER Morselskap Bokført verdi borettslagsandeler som ikke er solgt

Konsern

2020

2019

2020

2019

35 018 202

44 274 500

35 018 202

44 274 500

Andre fordringer

12 621 665

17 404 089

27 073 950

7 982 087

Andre kortsiktige fordringer

47 639 867

61 678 589

62 092 152

52 256 587

Per 31.12.2020 eier Vestbo BBL 12 av 98 andeler i Borettslaget Kristofer Jansonsvei 55-71 og 72 av 83 andeler i Borettslaget Håsteinsgate 9.

Andelene vil bli solgt etter hvert som leiekontraktene med de eksisterende leietakerne går ut.

NOTE 18 - VURDERING EFFEKTER AV COVID-19 Selskapet og konsernet har ikke opplevd store effekter av Covid-19. Omfanget og varigheten av Covid-19 er fremdeles usikker, det kan derfor være en viss usikkerhet rundt hvilken innvirkning dette vil ha fremover ved vedvarende utbrudd.

Styret vurderer situasjonen forløpende og gjør de tiltak som er nødvendige.

ÅRSBERETNING 2021

Vestbo_Årsmelding_2020.indd 29

29

06/05/2021 13:43

Statsautoriserte revisorer Ernst & Young AS

Foretaksregisteret: NO 976 389 387 MVA Tlf: +47 24 00 24 00

Thormøhlens gate 53 D, NO-5006 Bergen Postboks 6163, NO-5892 Bergen

www.ey.no Medlemmer av Den norske revisorforening

UAVHENGIG REVISORS BERETNING Til generalforsamlingen i Vestbo BBL

Uttalelse om revisjonen av årsregnskapet Konklusjon

Etter vår mening er årsregnskapet avgitt i samsvar med lov og forskrifter og gir et rettvisende bilde av selskapets og konsernets finansielle stilling per 31. desember 2020, og av deres resultater og kontantstrømmer for regnskapsåret avsluttet per denne datoen i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge.

Grunnlag for konklusjonen Vi har gjennomført revisjonen i samsvar med lov, forskrift og god revisjonsskikk i Norge, herunder de internasjonale revisjonsstandardene (ISA-ene). Våre oppgaver og plikter i henhold til disse standardene er beskrevet i avsnittet Revisors oppgaver og plikter ved revisjonen av årsregnskapet. Vi er uavhengige av selskapet og konsernet i samsvar med de relevante etiske kravene i Norge knyttet til revisjon slik det kreves i lov og forskrift. Vi har også overholdt våre øvrige etiske forpliktelser i samsvar med disse kravene. Etter vår oppfatning er innhentet revisjonsbevis tilstrekkelig og hensiktsmessig som grunnlag for vår konklusjon.

Øvrig informasjon Øvrig informasjon omfatter informasjon i selskapets årsrapport bortsett fra årsregnskapet og den tilhørende revisjonsberetningen. Styret og daglig leder (ledelsen) er ansvarlig for den øvrige informasjonen. Vår uttalelse om revisjonen av årsregnskapet dekker ikke den øvrige informasjonen, og vi attesterer ikke den øvrige informasjonen.

Penneo Dokumentnøkkel: 7N1AX-MYOP1-58JY5-141MV-GX6XD-OLPCJ

Vi har revidert årsregnskapet for Vestbo BBL som består av selskapsregnskap og konsernregnskap.

Selskapsregnskapet og konsernregnskapet består av balanse per 31. desember 2020, resultatregnskap og kontantstrømoppstilling for regnskapsåret avsluttet per denne datoen, og en beskrivelse av vesentlige anvendte regnskapsprinsipper og andre noteopplysninger.

I forbindelse med revisjonen av årsregnskapet er det vår oppgave å lese den øvrige informasjonen med det formål å vurdere hvorvidt det foreligger vesentlig inkonsistens mellom den øvrige informasjonen og årsregnskapet eller kunnskap vi har opparbeidet oss under revisjonen, eller hvorvidt den tilsynelatende inneholder vesentlig feilinformasjon. Dersom vi konkluderer med at den øvrige informasjonen inneholder vesentlig feilinformasjon, er vi pålagt å rapportere det. Vi har ingenting å rapportere i så henseende.

Ledelsens ansvar for årsregnskapet Ledelsen er ansvarlig for å utarbeide årsregnskapet i samsvar med lov og forskrifter, herunder for at det gir et rettvisende bilde i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge. Ledelsen er også ansvarlig for slik intern kontroll som den finner nødvendig for å kunne utarbeide et årsregnskap som ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller feil.

Ved utarbeidelsen av årsregnskapet må ledelsen ta standpunkt til selskapets evne til fortsatt drift og opplyse om forhold av betydning for fortsatt drift. Forutsetningen om fortsatt drift skal legges til grunn for årsregnskapet med mindre ledelsen enten har til hensikt å avvikle selskapet eller legge ned virksomheten, eller ikke har noe annet realistisk alternativ.

A member firm of Ernst & Young Global Limited

30

ÅRSBERETNING 2021

Vestbo_Årsmelding_2020.indd 30

06/05/2021 13:43

2

Revisors oppgaver og plikter ved revisjonen av årsregnskapet Vårt mål er å oppnå betryggende sikkerhet for at årsregnskapet som helhet ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller feil, og å avgi en revisjonsberetning som inneholder vår konklusjon. Betryggende sikkerhet er en høy grad av sikkerhet, men ingen garanti for at en revisjon utført i samsvar med lov, forskrift og god revisjonsskikk i Norge, herunder ISA-ene, alltid vil avdekke vesentlig feilinformasjon. Feilinformasjon kan skyldes misligheter eller feil og er å anse som vesentlig dersom den enkeltvis eller samlet med rimelighet kan forventes å påvirke de økonomiske beslutningene som brukerne foretar på grunnlag av årsregnskapet.

►

identifiserer og anslår vi risikoen for vesentlig feilinformasjon i årsregnskapet, enten det skyldes misligheter eller feil. Vi utformer og gjennomfører revisjonshandlinger for å håndtere slike risikoer, og innhenter revisjonsbevis som er tilstrekkelig og hensiktsmessig som grunnlag for vår konklusjon. Risikoen for at vesentlig feilinformasjon som følge av misligheter ikke blir avdekket, er høyere enn for feilinformasjon som skyldes feil, siden misligheter kan innebære samarbeid, forfalskning, bevisste utelatelser, uriktige fremstillinger eller overstyring av intern kontroll;

►

opparbeider vi oss en forståelse av den interne kontrollen som er relevant for revisjonen, for å utforme revisjonshandlinger som er hensiktsmessige etter omstendighetene, men ikke for å gi uttrykk for en mening om effektiviteten av selskapets interne kontroll;

►

vurderer vi om de anvendte regnskapsprinsippene er hensiktsmessige og om regnskapsestimatene og tilhørende noteopplysninger utarbeidet av ledelsen er rimelige;

►

konkluderer vi på om ledelsens bruk av fortsatt drift-forutsetningen er hensiktsmessig, og, basert på innhentede revisjonsbevis, hvorvidt det foreligger vesentlig usikkerhet knyttet til hendelser eller forhold som kan skape betydelig tvil om selskapets evne til fortsatt drift. Dersom vi konkluderer med at det foreligger vesentlig usikkerhet, kreves det at vi i revisjonsberetningen henleder oppmerksomheten på tilleggsopplysningene i årsregnskapet. Hvis slike tilleggsopplysninger ikke er tilstrekkelige, må vi modifisere vår konklusjon. Våre konklusjoner er basert på revisjonsbevis innhentet frem til datoen for revisjonsberetningen. Etterfølgende hendelser eller forhold kan imidlertid medføre at selskapets evne til fortsatt drift ikke lenger er til stede;

►

vurderer vi den samlede presentasjonen, strukturen og innholdet i årsregnskapet, inkludert tilleggsopplysningene, og hvorvidt årsregnskapet gir uttrykk for de underliggende transaksjonene og hendelsene på en måte som gir et rettvisende bilde;

►

innhenter vi tilstrekkelig og hensiktsmessig revisjonsbevis vedrørende den finansielle informasjonen til enhetene eller forretningsområdene i konsernet for å kunne gi uttrykk for en mening om konsernregnskapet. Vi er ansvarlige for å fastsette strategien for, samt å følge opp og gjennomføre konsernrevisjonen, og vi har et udelt ansvar for konklusjonen på revisjonen av konsernregnskapet.

Penneo Dokumentnøkkel: 7N1AX-MYOP1-58JY5-141MV-GX6XD-OLPCJ

Som del av en revisjon i samsvar med lov, forskrift og god revisjonsskikk i Norge, herunder ISA-ene, utøver vi profesjonelt skjønn og utviser profesjonell skepsis gjennom hele revisjonen. I tillegg

Vi kommuniserer med styret blant annet om det planlagte omfanget av revisjonen, tidspunktet for vårt revisjonsarbeid og eventuelle vesentlige funn i vår revisjon, herunder vesentlige svakheter i den interne kontrollen som vi avdekker gjennom vårt arbeid.

Uavhengig revisors beretning - Vestbo BBL A member firm of Ernst & Young Global Limited

ÅRSBERETNING 2021

Vestbo_Årsmelding_2020.indd 31

31

06/05/2021 13:43

3

Uttalelse om øvrige lovmessige krav Konklusjon om årsberetningen Basert på vår revisjon av årsregnskapet som beskrevet ovenfor, mener vi at opplysningene i årsberetningen om årsregnskapet, forutsetningen om fortsatt drift og forslaget til disponering av resultatet er konsistente med årsregnskapet og i samsvar med lov og forskrifter.

Konklusjon om registrering og dokumentasjon

Bergen, 17. mars 2021 ERNST & YOUNG AS Revisjonsberetningen er signert elektronisk Truls Nesslin statsautorisert revisor

Penneo Dokumentnøkkel: 7N1AX-MYOP1-58JY5-141MV-GX6XD-OLPCJ

Basert på vår revisjon av årsregnskapet som beskrevet ovenfor, og kontrollhandlinger vi har funnet nødvendige i henhold til internasjonal standard for attestasjonsoppdrag (ISAE) 3000 «Attestasjonsoppdrag som ikke er revisjon eller forenklet revisorkontroll av historisk finansiell informasjon», mener vi at ledelsen har oppfylt sin plikt til å sørge for ordentlig og oversiktlig registrering og dokumentasjon av selskapets regnskapsopplysninger i samsvar med lov og god bokføringsskikk i Norge.

Uavhengig revisors beretning - Vestbo BBL A member firm of Ernst & Young Global Limited

32

ÅRSBERETNING 2021

Vestbo_Årsmelding_2020.indd 32

06/05/2021 13:43

Truls Nesslin Statsautorisert revisor På vegne av: Ernst & Young AS Serienummer: 9578-5993-4-2263660 IP: 95.34.xxx.xxx

Penneo Dokumentnøkkel: 7N1AX-MYOP1-58JY5-141MV-GX6XD-OLPCJ

2021-03-17 15:59:25Z

https://penneo.com/validate

ÅRSBERETNING 2021

Vestbo_Årsmelding_2020.indd 33

33

06/05/2021 13:43

Sak 4: Forslag til honorar for Vestbos tillitsvalgte 2020/2021 Honorarene til de tillitsvalgte i Vestbo har de seneste år vært justert i overensstemmelse med den generelle lønnsutviklingen i Norge. Det har også vært undersøkt med jevne mellomrom hva tilsvarende honorarer har utgjort i en del boligbyggelag som det anses naturlig å sammenligne seg med. I overensstemmelse med denne praksis har vi justert honoraret i henhold til dette.

Forslag honorar til Vestbos tillitsvalgte for overnevnte periode settes til: Styret

2019/2020

2020/2021

Leder

kr.

198.000, -

201.000.-

Nestleder

kr.

132.000, -

134.000, -

Styremedlemmer

kr.

88.000, -

89.000, -

Møtende varamedlemmer til styret

kr.

66.000, -

67.000, -

Ikke møtende varamedlemmer

kr.

26.000, -

26.000, -

I tillegg til overnevnte honorar betales møtegodtgjørelse til styrets medlemmer, varamedlemmer og valgkomitéen med kr. 1.300, -/møte.

Valgkomitéen Leder

kr.

22.000, -

22.000, -

Medlem

kr.

11.000, -

11.000, -

Representanter oppnevnt som styremedlem i datterlag – fast godtgjørelse kr. 1.300, I lag hvor det ikke utbetales styrehonorar til den oppnevnte, betales kr. 1.300, -/møte i godtgjørelse.

Forslag til vedtak: Generalforsamlingen slutter seg til det fremlagte forslag til honorarer for Vestbos tillitsvalgte for perioden 2020/2021.

34

ÅRSBERETNING 2021

Vestbo_Årsmelding_2020.indd 34

06/05/2021 13:43

Sak 5: Valg av styre Oversikt styremedlemmer 2021/2022 NAVN/VERV

VALGT

Tore Fyllingen - styreleder

2020 på valg 2022

Oddrun Samdal – styremedlem/nestleder

2020 på valg 2022

Berit Bachen Dahle – styremedlem

2019 på valg 2021

Per Fredrik Jordan – styremedlem

2020 på valg 2022

Gro Marit Greve

2019 på valg 2021

Bjørn-Frode Schjelderup – styremedlem

2020 på valg 2022

Sissel Urdal – styremedlem

2019 på valg 2021

Tom Beev Hansen – 1. varamedlem

2020 på valg 2021

Magni Haugland – 2. varamedlem

2020 på valg 2021

Karin Lindtner – varamedlem

2020 på valg 2021

På valg i 2021: Styremedlem Berit Bachen Dahle og styremedlem Gro Marit Greve er på valg.

I tillegg er varamedlem Tom Beev Hansen og Magni Haugland på valg.

Valgkomiteens innstilling til Vestbos generalforsamling 01.06.2021: Tom Beev Hansen innstilles valgt som styremedlem Magni Haugland innstilles valgt som styremedlem Som nye varamedlemmer innstilles Torgeir Nærø og Siril Merete Espedal

ÅRSBERETNING 2021

Vestbo_Årsmelding_2020.indd 35

35

06/05/2021 13:43

Sak 6: Presentasjon styrekandidater som er på valg 2021 Tom Beev Hansen (53) er

Torgeir Nærø (54) er innstilt som

innstilt valgt som styremedlem.

nytt varamedlem. Nærø er ansatt

Hansen er ansatt i forsvaret

som konsernsjef i Vitek Group

hvor hans ansvarsfelt er blant

Nordic AS. Torgeir Nærø er ingeniør

annet er virksomhetsstyring,

og siviløkonom. Han har erfaring fra

økonomisk analyse og budsjett

ledelse av selskaper innen indus-

samt fagansvar for personal og

tri, service og engineering i Norge

økonomifunksjoner. Hansen har

og utlandet. Han har i tillegg vært

flere års erfaring som styreleder

rådgiver innen strategiutvikling/-

og styremedlem i Hamrelien Borettslag i Fyllingsdalen.

gjennomføring samt selskapsfinansiering, og har lang erfaring fra ulike styreverv.

Magni Haugland (53 år) er innstilt som styremedlem.

Siril Merete Espedal (44 år) er

Magni Haugland er daglig leder

innstilt som nytt varamedlem.

i Alin Invest AS, og har Master i

Espedal er ansatt i Vestland Fyl-

Management fra BI.

keskommune som Seksjonsleder

Hun har yrkeserfaring fra diverse

for System og Utvikling, Eigedom.

økonomi/administrasjons stillinger,

Espedal har sin utdannelse fra NHH

og har de siste 10 år jobbet med ei-

i Bergen med Master i Strategi,

endomsutvikling, oppføring og drift

organisasjon og ledelse, i tillegg

av næring og bolig prosjekter hos selskapene Alin Invest

til juss grunnfag. Hun har erfaring

AS og Arealutvikling AS.

med eiendomsledelse, nærings- og boligforvaltning samt prosjektledelse av tverrfaglige prosjekter. Videre har Espedal jobbet med strategi og forretningsutvikling, organisasjonsutvikling, endringsledelse og digitalisering. Hun har også flerårig erfaring som styreleder i borrettslag.

36

ÅRSBERETNING 2021

Vestbo_Årsmelding_2020.indd 36

06/05/2021 13:43

Sak 6. Valg av valgkomite Innstilling til valgkomite 2021/2022 Valgkomiteens medlemmer velges hvert år. Flertallet av medlemmene velges blant de medlemmene som ikke er tildelt bolig gjennom laget.

Valgkomiteen 2020/2021 har bestått av: Kjell Trengereid – leder - boende representant Ingrid Kilskar Næss - medlem, ikke-boende representant Anders Johnsen - medlem, ikke-boende representant Kjell-Tore Aarnæs - varamedlem, boende representant Tore Fyllingen – medlem oppnevnt av styret Valgkomiteens Innstilling: Kjell-Tore Aarnæs - medlem, boende representant - innstilles valgt Anders Johnsen – medlem, ikke-boende representant – innstilles gjenvalgt Ingrid Kilskar Næss - medlem – ikke boende representant – innstilles gjenvalgt Berit Bachen Dahle - varamedlem, ikke-boende representant - innstilles valgt Bergen, 13. april 2021 Valgkomiteen

ÅRSBERETNING 2021

Vestbo_Årsmelding_2020.indd 37

37

06/05/2021 13:43

Notater

38

ÅRSBERETNING 2021

Vestbo_Årsmelding_2020.indd 38

06/05/2021 13:43

ÅRSBERETNING 2021

Vestbo_Årsmelding_2020.indd 39

39

06/05/2021 13:43

I appen finner du alle medlemsfordelene dine og boliger vi har for salg.

H

Få penger tilbake når du handler!

du r a

ed Vestbo-appen? n t te las

Du ser enkelt hvor du får rabatt og/eller bonus. Ditt digitale medlemskort finner du ved å logge deg inn på Min side.

Vis frem medlemskortet for å få rabatt når du handler. Registrerer du bankkontonummeret ditt på Min side, blir bonus registrert automatisk via bankenes betalingssentral.

Mer info på vestbo.fordelerformedlemmer.no

FOTO: SHUTTERSTOCK

1. Søk på Vestbo og last ned appen i App Store eller Google Play.

2. Velg «Registrer din BBLiD» 3. «Min side» – «Legg til bankkort».

Legg inn kontonummeret på ditt betalingskort.

4. Du får rabatt når du viser medlemskortet.

5. Du får bonus når du betaler med registrert bankkort.

Ikke medlem? Bli medlem på www.vestbo.no

Vestbo_Årsmelding_2020.indd 40

06/05/2021 13:43