FOTO: SHUTTERSTOCK
NY LOVGIVNING: STYRKET VERN FOR KJØPER VED OMSETTING AV EIENDOM OG LETTELSER I BYGGEREGLENE
TEKST: TROND LOSVIK, FORVALTNINGSSJEF/ADVOKAT OG MARIE-LOUISE URDAL IDEN, JUR. RÅDGIVER
1. mai trådte det i kraft nye regler i plan- og bygningsloven som gjør det lettere for boligeiere å bygge terrasser og tilbygg uten søknad til kommunen. Fra nyttår trer det i kraft viktige regler i avhendingsloven som styrker kjøpers stilling i fbm. kjøp og salg av eiendom.
Den 1. mai 2021 løsnet Regjeringen på regelverket som omhandler å bygge terrasse eller lage tilbygg. I byggesaksforskriften (SAK 10) ble det gjort endringer som gjør det lettere for den enkelte forbruker å bygge på boligen, enten det er tilbygg eller terrasse.
Endringer i bestemmelsen som gjør det lettere å bygge terrasser: «Terrasser som har en høyde på inntil 1,0 m fra eksisterende terreng, er forbundet med en bygning, og ikke stikker lenger ut fra bygningens fasadeliv enn 4,0 m. Slike terrasser kan ha et tilhørende rekkverk på inntil 1,2 m, men kan ikke være overbygde. Avstanden til nabogrensen skal være minst 1,0 m.», jf. SAK10 § 4-1 bokstav d). I praksis betyr dette at man kan bygge terrasse som er 1 meters høyde fra eksisterende terreng, uten å søke. Den må være forbundet med bygning, så i realiteten kan man bygge rundt hele boligen.
Byggesaksforskriften utfyller plan- og bygningslovens regler om byggesaksbehandling m.m. Av
Man kan bygge maksimum 4 meter fra bygningens fasadeliv, altså fra ytterveggen. Det fremgår også av
ENDRINGER I PLAN- OG BYGNINGSLOVEN- BYGGESAKSFORSKRIFTEN (SAK 10)
30
byggesaksforskriften kapittel 4 fremgår hvilke tiltak som er fritatt for søknadsplikt.
endringene at man kan ha rekkverk på 1,2 meter. Terrassen skal imidlertid ikke være overbygd og man kan ikke bygge nærmere enn 1 meter fra nabogrensen. Unntakene for søknadsplikt forutsetter imidlertid at du bygger i samsvar med kommunens arealplaner. Tiltakshaver skal sjekke kommuneplanens arealdel og reguleringsplan for blant annet byggegrenser, plassering, utforming (visuelle kvaliteter) og hvor mye av tomten som kan utnyttes. Dette tilfaller tiltakshavers ansvar. Når det gjelder tilbygg er det ikke søknadspliktig dersom tilbygget «verken har et samlet bruksareal (BRA) eller bebygd areal (BYA) på over 15 m2», jf. K10 § 4-1 bokstav b). Tilbygget må være understøttet og kan ikke overstige to etasjer eller plan på det eksisterende byggverket.
VELKOMMEN HJEM NR. 4-2021
Velkommen Hjem 4_2021.indd 30
26/11/2021 10:40
