Vestbo velkommen hjem 2 2018 web by Knudsen Grafisk

hjem Velkommen

2018

Nytt byggetrinn på Strømme Gård kommer for salg i mai

FOR SALG Innflytningsklare leiligheter på Voss Nøkkelferdige hytter i Baldersheim

Årsberetning og regnskap 2017

Familiedag 3. juni

ESPERVIK DESIGN

Førsteklasses underholdning samlet på ett sted! Som kunde av Canal Digital Kabel har du TV- og strømmetjenesten T-We inkludert. Se TV og strøm filmer og serier akkurat når og hvor du vil, programmer du har gått glipp av siste uken, europeisk toppfotball, barnas favoritter med mer. Alt er samlet på ett sted – på TV eller i T-We-appen for mobil, nettbrett, PC og Apple TV 4.

innhold Nye prosjekter 14

Vestbo medlemsmagasin Nr. 2 2018 – 46. årgang Opplag 24.000

Lykkelig sommer på uteplassen…………………………………… 6

Ansvarlig: Adm.dir Øystein Johannesen redaktør: Sissel Urdal E-post: sissel.urdal@vestbo.no redaksjonsutvalg: Morten Jakobsen Rita Alvær Maren Bjørnstad Annette Kleven Vestbo Postboks 1947 Nordnes 5817 Bergen Besøksadresse: Strandgaten 196 Telefon: 55 30 96 00 Telefax: 55 31 88 66 www.vestbo.no

Slik pakker du feriebilen riktig ………………………………… 8 KNAPPENTOPPEN – nytt byggetrinn for salg i mai!

Styrets kompetanse …………………… 12 For å nyte må du yte: Bli klar for en aktiv sommer!……… 16

Stor ståhei på Leos Lekeland for Vestbo-medlemmer

Få penger tilbake når du handler! ……………………………… 18

Årsberetning og regnskap 2017………………………………… 21 Medlemsfordeler…………………………… 52 Stor ståhei på Leos Lekeland for Vestbo-medlemmer……………… 54

Annonser: Rita Alvær, telefon: 416 85 400, e-post: rita.alver@vestbo.no

Reisetrend: Med mat som reisemål………………… 62

GRAFISK Produksjon: Knudsen Grafisk

10 tall om boligbyggelagene i 2017 ……………………… 68

FORSIDEFOTO: VESTBO

Faste spalter

§ Jusspalten

Leder …………………………………………………… 5

Styrets kompetanse

Matkryss…………………………………………… 57 Sett og hørt …………………………………… 60 Barnesider ……………………………………… 61 Mat&hygge: Oppskriftene er hentet fra boken «Hjemme hos Trond Moi»…………… 64 Vestbo X …………………………………………… 66 FOTO: SHUTTERSTOCK

velkommen hjem nr. 2-2018

KOM FØRST I KOM FØRST I BOLIGKØEN BOLIGKØEN #førstikøen #førstikøen

GAVETIPS GAVE TIPS

velkommen hjem nr. 2-2018

Kjøp medlemskap på www.vestbo.no Kjøp på www.vestbo.no Medlemskap til medlemskap liten og stor kjøper du på vestbo.no

leder

Bil i fellesskapet! Behovet for transport i hverdagen er

kollektivtransporten forbedres, at det bygges

like stort i dag og i morgen, som det var i

sykkelveier og at det legges bedre til rette for

går. Vi skal på arbeid, levere i barnehage,

vanlig gangtrafikk. Alt dette tar vi hensyn til

skole, sportsaktiviteter, fornøyelser,

både når vi planlegger nye boligprosjekter, men

kulturarrangementer osv. For ikke å

også når vi er med på å fornye de eksisterende.

snakke om all nyttetrafikken. Årsakene til transportbehovet er mange og i lang tid har

Midt oppe i det hele har vi den elektriske

bilen vært en selvfølge, det er nesten som med

bilen. El-bilen har nok kommet for å bli og da

smarttelefoner, alle må ha sin egen private.

må det tilrettelegges for lading. Dette har blitt et viktig tema i mange borettslag og sameier.

Dette har ført til at det er blitt særdeles trangt om parkeringsplassene i de bydelene som ble etablert før bilen ble et allemannseie. Det har videre ført til at kravet til antall parkeringsplasser har økt betydelig. Sammen med et krav om at parkeringen skal foregå i garasjer under jorden,

Noen ganger finner vi enkle løsninger,

“

men andre ganger kan det by på

Nå foreslås det å redusere antall parkeringsplasser i boligblokker. Det kan igjen bli trangt om plassen.

problemer både av teknisk og fysisk karakter. Etter hvert er det kommet flere smarte løsninger på markedet, men strømkapasiteten inn til selve bygget kan være for liten og da blir kostnadene høye.

har dette ført til at boligene blir dyrere. Nå foreslås det å redusere antall parkeringsplasser i boligblokker. Det kan igjen bli trangt om plassen.

En annen god utvikling er de forskjellige ordningene med deling av bil. Spesielt kjenner vi til Bildeleringen, men det finnes flere organisasjoner som driver med

Vi tror likevel at dette er

dette. Vi synes dette er et godt alternativ til å

en utvikling som er «et

eie bil eller bil nr. 2, og vi prøver å legge til rette

barn av sin tid». Våre

for slike ordninger der vi bygger i sentrale strøk.

myndigheter gjør det vanskeligere og dyrere

Det er spennende tider med mye nytt. Det vil i

å bruke bilen i de

alle fall føre til endringer i måten vi forflytter oss

større byene. Dette

på og det vil føre til endringer i våre fremtidige

kompenseres ved at

boligprosjekter.

Øystein Johannesen, Adm. direktør velkommen hjem nr. 2-2018

å gjøre er å spyle dem ved behov. Flisene kan lett fjernes igjen når man måtte ønske det.

Lykkelig sommer på uteplassen

Ønsker du tregulv på terrassen, har Møre Royal som du finner hos Montér, ekstrem råtebeskyttelse, og er nærmest vedlikeholdsfritt. Fargen falmer litt med tiden, derfor anbefales det at du oljer det i løpet av første sju årene for å holde på fargen. Kebony Furu er en annen holdbar variant, og skal ha en forventet levetid på minst 30 år. Vil du ha et miljøvennlig gulv som varer og varer, kan komposittgulv være tingen. Riktignok er det litt dyrere enn de andre alternativene, men tåler både vær og vind og trenger svært lite vedlikehold. Komposittgulvet Trex som selges hos Montér består av 95 prosent gjenvunne materialer inkludert trekapp, sagflis, brukte paller og plastemballasje. Gulvet brytes ikke ned over tid, og holder seg derfor like fint etter 25 år.

grill, sier produktsjef hos Modena

Lettstelte utemøbler

fra skyfri himmel? Gjør hagen og

Fliser, Tommy Ivesdal. Han anbefaler

Vil du slippe å male, beise eller

terrassen klar for kos og hygge og

norsk skifer til uteplassen. Den er

lakkere utemøblene, og heller bruke

lev ut sommerdrømmen.

både vedlikeholdsfri og motstands-

tiden på å nyte sommerværet?

dyktig. Den er dessuten i svært god

Det finnes mange utemøbler i

Sommeren er tiden da vi flytter

kvalitet, og er hard og frostbestan-

materialer som vinyl, ulike typer

stue og kjøkken utendørs, og tall

dig. Skifer egner seg godt til både

kompositt og plast. Rottingmøbler

viser at nordmenn i snitt bruker

balkong, terrasse og trapper. Det

i høykvalitetsplast med en ramme

8000 kroner på hagen hvert år.

kan også være pent å legge skifer

av aluminium ruster ikke, og vil

Etter en lang vinter innendørs er

som tråkkheller rett på gresset.

holde seg fine år etter år. Mange

det kanskje ikke så rart at vi er

Hvis du heller vil ha et flisbelagt

utemøbler i holdbare materialer kan

sultne på sol og sommer? Gå for

gulv, kan Modena systemgulv være

fint oppbevares ute om vinteren.

solide materialer som er lette å

et godt valg. Det er mer holdbart

De trenger bare en vask før de

vedlikeholde på uteplassen, så kan

og fleksibelt enn tradisjonelle fliser,

settes ut for sesongen, eller

du bruke mer tid på å nyte livet.

siden vannet renner ned mellom de

dersom de blir skitne.

Lengter du etter late dager med sol

åpne fugene og ned på underlaget,

Slitesterkt gulv på din måte

og flisene sprekker dermed ikke når temperaturen faller. De er dessuten

Ny teknologi skaper mindre bry

– På uteplassen er det viktig med

enkle å legge, og trenger nærmest

Med en pent opplyst uteplass

stabilt underlag for sittegrupper og

ingen vedlikehold. Alt du trenger

kan du nyte sommerkveldene

velkommen hjem nr. 2-2018

lenger, og LED-teknologien har gitt mange løsninger for utebelysning. Oppladbare LEDlamper gir mulighet for plassering hvor som helst i hagen, og det finnes flere produkter som har et lite solcellepanel, som lett kan settes i bed eller balkongkasser. Lyskilden i et LED-armatur kan ha mange års levetid, så du behøver ikke å bekymre deg for å måtte skifte lyspærer titt og ofte. Velg en varmhvit lyskilde for å skape en hyggelig stemning på uteplassen, og plasser belysning i hagens ytterpunkter for å få hagerommet til å virke større. Hva med å unne deg en terrassevarmer i sommer? Hos Montér finner du terrassevarmere som enten kan styres manuelt eller med telefonen. Da kan du nyte uteplassen uansett hva værgudene måtte sende din vei. Se alle dine medlems

Når sommeren endelig kommer tilbringer vi så mye tid som mulig utendørs. Sørg for å velge materialer som trenger minimalt med pleie slik at du kan nyte late dager på uteplassen. Foto: Leverandørene

fordeler på fordelerformedlemmer.no ■ Tekst: Emma Therese Hansen og Bettina Bjørn

Bruk medlemsfordelene i sommer Hos byggevarekjeden

Dra aktivert medlemskort

Montér får du 5 % bonus

eller registrert betalingskort

på hele kjøpet.

i betalingsterminalen for å få bonus. Registrert

Modena Fliser gir deg 10 %

bankkort eller Kredittkort for

rabatt på ordinære varer og 5

medlemmer kan også brukes.

% bonus. Rabatt får du ved å vise frem Hos Lampehuset får du 5 %

fysisk medlemskort eller

bonus på alle kjøp i butikk og

medlemskortet i appen.

på nett.

velkommen hjem nr. 2-2018

Slik pakker du feriebilen riktig Ikke reis på bilferie med en

ryggen til forsetene eller å la dem

elefant i baksetet.

ligge på gulvet, sier Clementz.

Pakker du feriebilen feil, kan baga-

Det er særlig hvis løse gjenstander

sjen bli en dødsfelle.

treffer hode eller nakke at kritiske

En bag på 30 kilo i baksetet kan

skader kan oppstå.

med ett veie 1200 kilo hvis bilen krasjer eller må bråstoppe i 50

Slik pakker du bilen

km/t. Skjer det samme ved en

Når feriebilen skal pakkes, er det

fart på 100 km/t, er faktisk vekt

viktig å gjøre det riktig for å bevare

på bagen utrolige 4800 kilo.

kjøreegenskapene. Her er noen

Det er det samme som en

gode råd fra If:

afrikansk elefant veier.

• Tyngdepunktet bør være så lavt

– Selv mobiltelefoner som ligger

som mulig. Legg alle de tyngste

løst i bilen kan skade fører og pas-

sakene underst og i midten.

sasjerer alvorlig ved bråbrems eller

• Stuv lasten mot ryggstøtten,

kollisjon, sier kommunikasjonsråd-

men ikke la bagasje gå over

giver Sigmund Clementz i forsi-

seteryggen – eller plasser saker

kringsselskapet If.

og ting på hattehylla. Det er

Ved krasj i 100 km/t veier en

det samme som å oppbevare

mobiltelefon plutselig 15-16 kilo.

prosjektiler i hodehøyde. • Har du stasjonsvogn eller SUV,

– Unngå at løse gjenstander

kan et nett over bagasjen eller

ligger og slenger i baksetet på

mot bagasjerommet gi ekstra

ferieturen, slikt som vannflasker og

sikkerhet.

nettbrett. Det sikreste er å ha dem i ordentlige festeanordninger på

• Plasserer du bagasje inni selve kupeen, oppbevar den på gulvet. ■

Forsikre bilen med Forsikring for

Dine medlemsfordeler på bil

medlemmer – levert av If

Dekk1

Bilforsikringen dekker for eksem-

Dekk1 gir deg 5 % bonus og

pel skade på egen bil, feil fylling av

kampanjepriser på dekk,

drivstoff, tyveri av bagasje fra bilen

dekkhotell, hengere med mer.

og veihjelp. Du får: • 2 % bonus ved kjøp på nett

Steinspruten

• 50 % startbonus på første bil og

Hos Steinspruten har du

maks 10 % bonustap ved skade

medlemsfordeler på bl.a.

• Rask skadebehandling – de fleste

reparasjon av steinsprut,

skadesaker løses innen 24 timer • Ekstra rabatt og egenandels

reparasjon av glass, ruteskift og DAB-radio i bil.

fordel med If Fordelsprogram Les mer om dine medlemsfordeSjekk forsikringformedlemmer.no eller ring 22 42 85 00. 8

velkommen hjem nr. 2-2018

ler på fordelerformedlemmer.no

Pass på å pakke slik at tyngdepunktet blir lavest mulig i bilen, og se til at det ikke er løse gjenstander som kan fly gjennom lufta ved en bråstopp. Det er de viktigste pakkerådene fra Sigmund Clementz i If. Foto: Shutterstock

GARANTI EIENDOMSMEGLING - borettslagspesialisten

Skal du selge i borettslag? Da MÅ du også huske å få et tilbud fra oss! Tlf. 55 30 96 96 - Sentrum | Tlf. 55 30 96 66 - Landås

Styrets kompetanse

tyret skal lede

kan ha store økonomiske

ha sammenheng med driften av

virksomheten i laget

konsekvenser for andelseierne,

borettslaget og ligge innenfor

og er borettslagets

for eksempel til å fatte vedtak

borettslagets formål. Lagets formål

utøvende organ. Hva

om større vedlikeholdsarbeider

er å gi andelseierne bruksrett

innebærer dette og

av bygningsmassen. Videre skal

i lagets eiendom, samt å drive

hvor går grensene for hvilke type

styret som utøvende organ følge

virksomhet som står i sammenheng

beslutninger styret kan fatte? I det

opp de vedtakene og eventuelle

med bruksretten. Styret har for

følgende gis det en oversikt over

pålegg som er besluttet av

eksempel ikke myndighet til å

rammene for styrets kompetanse.

generalforsamlingen.

beslutte at borettslaget skal

Begrepet «kompetanse» gir uttrykk

Styret må forholde seg til

gi penger til veldedige formål/

for at man har en rett eller adgang

generalforsamlingens beslutninger

idrettslag da dette vil ligge utenfor

til å treffe avgjørelser. Styrets rett

fordi generalforsamlingen

borettslagslovens formål. Dette

til å fatte avgjørelser følger av

borettslagets øverste organ

må fremmes som en sak på

borettslagsloven § 8-8 som sier

jf. Brl. § 7-1. Det innebærer at

generalforsamlingen.

at styret kan utføre de oppgaver

generalforsamlingen kan instruere

som ikke er lagt til andre organer

styret og blant annet omgjøre

Styret må heller ikke misbruke sin

i loven eller i vedtektene. Det vil si

vedtak som er fattet av styret, selv

posisjon. Det vil si at styret ikke må

at dersom loven eller vedtektene

om avgjørelsesmyndigheten i saken

gi noen andelseiere eller andre en

ikke bestemmer noe annet, vil

er lagt til styret. Vedtakene som blir

urimelig fordel til skade for andre

oppgavene falle inn under styrets

fattet av generalforsamlingen må

andelseiere i borettslaget jf. Brl. §

myndighet.

være lovlige, i motsatt fall har ikke

8-15. Dette kaller vi ofte for regelen

Styret har ansvaret for å lede

styret plikt til å etterfølge disse.

om mindretallsvern, regelen er ment

virksomheten i borettslaget og

Vi skal se litt nærmere på grensene

til å sikre mindretallets rettigheter

i dette ligger det at styret har

for styrets kompetanse.

i den forstand at det ikke skal skje en urimelig forskjellsbehandling

ansvar for driften og forvaltning

av andelseierne i laget.

§ 8-8. Dette innebærer blant

Loven setter grenser for styrets kompetanse

annet at styret har myndighet

De avgjørelsene som skal fattes

ord ivaretas. Det vil si at like tilfeller

til å fatte avgjørelser som

av styret må som hovedregel

skal behandles likt.

av borettslagets verdier, jf. Brl.

velkommen hjem nr. 2-2018

Likhetsprinsippet skal med andre

FOTO: SHUTTERSTOCK

Jusspalten • økning av antall andeler

personvernopplysningsloven og

• salg eller kjøp av fast eiendom

det er datatilsynet som fører tilsyn

• Lånopptak med sikkerhet foran

med at regelverket om personvern

andelseiernes borettsinnskudd, • andre rettslige disposisjoner som går ut over vanlig forvaltning • andre tiltak som går ut over vanlig

etterfølges. I følge datatilsynet sine retningslinjer må en overveiende del av fellesskapet ha et ønske

forvaltning, når tiltaket medfører

om kameraovervåking. Det er

økonomisk ansvar/utlegg på

derfor krav om minst to tredjedels

mer enn fem prosent av de årlige

flertall på generalforsamling for

felleskostnadene (5%-regelen).

å sikre at det er stor oppslutning

Begrunnelsen for regelen er å

før en starter kameraovervåking.

Loven legger noen viktige beslutninger til generalforsamlingen

sikre at det er stor oppslutning om

Det anbefales også at det

viktige og omfattende vedtak.

vedtektsfestes at laget har

I noen tilfeller bør styret vurdere

overvåking. Et flertall i styret kan

Loven bestemmer for eksempel

om en sak bør legges fremfor

derfor ikke bestemme at det skal

at enkelte beslutninger som

generalforsamlingen selv om loven

settes opp kamera i laget. Det

vedtektsendringer, valg av styre,

eller vedtektene ikke krever det.

gjelder for øvrig også at enkelt

valg av revisor og godkjenning

Enkelte saker kan være av stor

beboere ikke kan sette opp

av regnskap skal fattes av

betydning for andelseierne og det

kamera som overvåker fellesareal.

generalforsamlingen.

er i slike tilfeller ansett for å være

Avgjørelse om å sette opp

Videre begrenser borettslagsloven

god styreskikk å legge frem saken

kameraovervåking i borettslag/

§ 8-9 styrets kompetanse ved at

for generalforsamlingen. Dette

aksjelag/sameie må altså tas opp

generalforsamlingen må gi sam-

kan for eksempel gjelde saker

som en sak på generalforsamling/

tykke til vedtak i enkelte saker med

som medfører store økonomiske

årsmøte og krever 2/3 flertall for å

to tredjedels flertall. Bestemmelsen

konsekvenser for andelseierne, for

kunne gjennomføres. ■

lister opp saker der det er krav til at

eksempel større vedlikeholdstiltak.

generalforsamlingen gir samtykke

Merk at det alltid er lurt å sjekke

med to tredjedels flertall. I praksis

vedtektene for om det er særlige

er det styret som fatter vedtaket

regler for Deres borettslag.

og legger saken frem for generalvedtak i disse sakene er ikke gyldig

Kan styret sette opp kameraovervåking?

uten generalforsamlingens sam-

En problemstilling som av og til

tykke.

dukker opp er et boligselskap

Styret har ikke kompetanse til å

kan sette opp kameraovervåking

fatte vedtak i saker som gjelder:

for å påse at vedtekter og

• ombygging, påbygging eller

husordensregler etterleves i laget.

forsamlingen for samtykke. Styrets

endring av bygg eller grunn som

Dette finner vi ikke eksplisitte

etter forholdene i laget går ut over

regler om i borettslagsloven.

Gry Irene Øvrebotten

vanlig forvaltning og vedlikehold

Kameraovervåking reguleres av

Rådgiver/jurist velkommen hjem nr. 2-2018

KNAPPENTOPPEN

NYTT BYGGETRINN FOR SALG I MAI! 27 rekkehus og 10 tomannsboliger med gode planlĂ¸sninger. Perfekt for barnefamilier. Priser fra kr. 4 890 000,- til 6 700 000,WWW.STROMMEGARD.NO

Annette Kleven, Eiendomsmegler MNEF 98 67 85 60 | annette.kleven@garanti.no

For å nyte må du yte:

Bli klar for en aktiv sommer! Sommeren og ferietid står snart for

De fleste av oss sitter altfor mye

vel vitende om at de har gjort seg

tur og flere uker med sammenheng-

stille gjennom dagen. Undersøkel-

fortjent til en pause og bidratt

ende fri venter. Feriedrømmene er

ser som er gjort viser at voksne

til å fremme din helse også i

mangfoldige, og stadig flere ønsker

nordmenn sitter 60 % av tiden vi er

sommerferien. ■

en aktiv ferie og ikke mist å samle

våken og ungdommer ca. 70 %.

gode opplevelser. Derfor er det viktig å sørge for at du er i fysisk

Sittestilling reduserer det gode

god form slik at du kan gjøre det du

kolesterolet og reduserer stoff

ønsker.

skiftet, og en artikkel i British Jounal of Sports medicine konkluderte for-

For skal du nyte må du yte og

skere med at sittestilling er verre enn

istandsette deg slik at du kan gå

røyking. Det er ikke tvil om at vi må

den fjellturen, gjøre den padleturen

komme oss mer på beina bokstave-

eller dra på sykkeltur med familien.

lig talt! Minst to timer hverdag må vi

Min anbefaling er å ta i bruk tiden

være stående og i lett aktivitet.

framover til å legge grunnlaget slik at du kan lage en aktiv sommer!

Sprek sommer! Først og fremst handler det om å

Vi må være mer aktiv!

være i bevegelses og huske på at

Det diskuteres sommerkropper og

det skal være morsomt å være i

fettprosent i stor skala, men fokuset

aktivitet. Det er likevel som med alt

Tips på hvordan du kan lage en aktiv sommer

burde heller dreie seg om å få alle til

annet, du må gjøre et aktivt valg.

Her er noen forslag til hvordan

løfte rumpa opp av stolen og ta vare

For det er både deilig og fristende å

du kan lage en aktiv sommer.

på den kroppen vi har fått.

ligge i sola eller å lande på sofaen.

1. Husk å pakk med deg

Min anbefaling er at du velger å

treningstøy og gode sko.

En internasjonal forskergruppe har

være aktiv i løpet av dagen, se på

Har du joggesko med god

sett på sammenhenger mellom

mulighetene til å unngå unødvendig

demping foran og bak, har

inaktivitet og helse. Konklusjonen

stillesitting og gå minst 10 000 skritt

du det meste uansett om

er entydig; stillesitting øker risikoen

om dagen selv om du har ferie.

du skal gå eller løpe.

for livsstilssykdommer som hjerte

2. Bruk egen kroppsvekt når

og karsykdommer, diabetes og for

Gjør du det, ja da kan du velfortjent

du trener styrke, du kan

tidlig død.

lande i solstolen og la beina hvile,

gjøre det meste ved bruk FOTO: STAMINA/Eivor Eriksen

av egen kroppsvekt og litt fantasi. 3. Løp, gå, sykle, svømme, danse eller gjør styrketrening, velg noe du synes ser gøy. 4. Har du ikke trent eller vært fysisk aktiv tidligere, så start pent og bruk sommeren til å bygge opp din fysiske form.

Panoramautsikt over innseilingen til Bergen!

KO M M E R FO R S A LG ! Gled deg! Askøy

Annette Kleven Megler MNEF

+47 986 78 560 annette.kleven@garanti.no

Breivik Brygge

LilleSotra Drotningsvik Senter

Rema 1000

Laksevåg

555

Vestkanten

Snart starter salget av Breivik Brygge som ligger like på bryggekanten og samtidig bare ti minutter fra Bergen sentrum. Leilighetene har egen balkong Bergen og spektakulær utsikt over innseilingen til Bergen.

Meld din interesse i dag, så lover vi å holde deg oppdatert.

breivikbrygge.vestbo.no

Last ned Vestbo-appen:

Få penger tilbake når du handler! Appen gir deg et overblikk over alle medlemsfordelene, så du enkelt kan se hvor du får rabatt og bonus, boliger til salgs og ditt digitale medlemskort.

Bankkontonummeret registrerer du enkelt på Min side i appen. Så snart bankkontonummeret er registrert får du automatisk bonus på kjøpet. Tilgjengelig på

Last ned Vestbo-appen Tilgjengelig på

Ikke medlem? Bli medlem på www.vestbo.no

Vinn gavekort fra Hotell for medlemmer Logg inn og oppdater din profil for å bli med i trekningen av et gavekort på kr 2.500,18

velkommen hjem nr. 2-2018

FOTO: shutterstock

Vis frem medlemskortet i butikkene for å få rabatt når du handler. Dra det fysiske medlemskortet eller et registrert bankkort i betalingsterminalen for å få bonus.

Ha rd ul

as te t d ne

s Ve

pen? -ap tbo velkommen hjem nr. 2-2018

Innflytningsklare selveierleiligheter i Elvegata på Voss

2- og 3-roms leiligheter med gode planløsninger og kvaliteter. Tilgang til egen takterrasse og gjesteleilighet. Beliggende midt på Vossevangen med gåavstand til alt Voss har å tilby. Kort avstand til den nye Hangursbanen som er ferdig i 2019.

• Priser fra kr. 2.990.000 til kr. 4.590.000 • P- rom fra 54,5 kvm til 75,8 kvm

VISNING: KONTAKT MEGLER ANNETTE KLEVEN FOR AVTALE - 98 67 85 60 www.vestbo.no

Årsberetning og regnskap 2017

Strømme Gård.

Vestbo BBL

Vestbo BBL årsberetning 2017 5 PRIVATMARKEDET

5.1 MEDLEMSFORHOLD

5.1.1 Overføring av medlemskap

5.1.2 Medlemsfordeler

5.1.3 Markedsføring

5.1.4 Forkjøpsrett

5.1.5 Eierskifter

5.1.6 Meglerpakker

1 INNHOLD 2

INNLEDNING

NYE BOLIGER

3.1 PROSJEKTER 3.1.1 Prosjekter under utbygging 3.1.2 Prosjekter under planlegging

BEDRIFTSMARKEDET

4.1 Teknisk rådgivning

DATTERSELSKAPER

4.1.1 Rehabilitering

6.1

Vestbo Garanti Holding AS

4.1.2 Større rehabiliteringsoppdrag 2017

6.2 Eiendomsservice Vest AS

4.1.3 Bevar- og HMS-avtaler

6.3

Vestbo Finans AS

4.2

6.4

Vestbo Eiendomsforvaltning AS

4.2.1 Boligforvaltning

6.5 Landåstorget AS

4.2.2

6.6

FORVALTNING Vestbo Nytt

Vestbo Eiendom AS

4.2.3 Kurs og opplæring for tillitsvalgte

6.7 Breivik Brygge AS

4.2.4 Bomiljø

6.8 Kristoffer Janssonsvei 55-71 AS

4.3 REGNSKAP

6.9 Konsul Børsgate 14 AS

6.10 AS Strandgaten 196

6.11

Vestbo Skadefond

ANDRE FORHOLD

7.1 PERSONALE

7.1.1 Likestillings- og 31 antidiskrimineringsarbeidet 7.2 IKT

7.3 MILJØ OG SAMFUNNSANSVAR

UTSIKTENE FOR 2018

Resultatregnskap 33 Kontantstrømoppstilling 36 Regnskapsprinsipper

Noter til regnskapen for 2017

Revisors beretning

Øystein Johannesen, Adm. direktør

ÅrsBERETNING 2017

innledning

å bli. Det samme er smarttelefoner

mai 2017 og per februar 2018 er 22

og sosiale medier. Våre kunder og

av boligene solgt.

2017 var året da boligmarkedet

medlemmer etterspør større grad

stoppet opp og vi fikk en pris-

av selvbetjening, portaler som kan

3.1.1.4 baldersheim hyttefelt

nedgang, spesielt i Oslo. I Bergen

nås til alle døgnets tider, året rundt.

I Baldersheim hyttefelt bygges

merket vi også stemningsskiftet,

2017 ble starten på den store digi-

nøkkelferdige arkitekttegnede

men her er boligmarkedet mindre

taliseringen og automatiseringen

hytter. 12 av 16 hytter er solgt pr. fe-

svingete. Vestbo hadde et normalt

som vi også må gjennomføre. Som

bruar 2018. 4 av disse er ferdigstilt.

godt år. Prosjekt- og byggeaktivi-

en følge av dette har vi foretatt en

teten var stor. Salget av nye boliger

omorganisering og rekruttert flere

3.1.1.5 elvegata – Voss

var på det jevne, men senhøstes

nye personer i viktige posisjoner.

Prosjektet inneholder 20 leiligheter

stoppet det litt opp. Strømme Gård er vårt store prosjekt og der er det

fordelt på 4 2-roms og 16 3-roms

nYe bOliger

leiligheter. Grunnet nye flomkrav

fra kjøperne. Endringen i bolig-

3.1

prOsJekter

Prosjektet ble presentert 2. kvartal

markedet førte til at vi fikk svært

3.1.1

prOsJekter under

2016 og byggearbeidene startet

utbYgging

3.kvartal 2016. Innflytting 1.kvartal

god etterspørsel og mange godord

mange tilbud om fremtidige prosjek-

måtte man revidere planene.

ter. Vi har inngått avtale på de som

3.1.1.1 strømme gård –

2018 og pr. februar 2018 er 10 av

var mest interessante for oss. Dette

boligsameiet knappentoppen 1

boligene solgt.

gir god grobunn for mange attrak-

Prosjektet ligger på Strømme Gård

tive boliger i fremtiden.

og prosjektet består av 28 rekkehus og 6 2-mannsboliger, totalt 34

3.1.2

prOsJekter under planlegging

Vi fikk mange nye boligselskaper til

boliger. Prosjektet ble presentert

3.1.2.1 råtoppen sameie

forvaltning i 2017 både i Bergen og

i januar 2016 og pr. februar 2018

Prosjektet består av 35 rekkehus-

på Stord og medlemstallet har en

er alle boligene solgt. Innflytting

boliger. Byggearbeidene startet i

god økning. Vårt totalkonsept for

2.kvartal 2018

2009, men på grunn av konflikt med

boligforvaltning og forretningsførsel etterspørres i stigende grad, både

nærliggende skytebane stoppet 3.1.1.2 strømme gård –

imidlertid byggearbeidet opp. Det er

av andre boligutviklere og av

knappentoppen

blitt gjort flere forsøk på å komme

eksisterende lag. Dette er en trend

borettslag

videre med prosjektet blant annet

som har holdt seg i flere år og vi

Prosjektet ligger på Strømme

ved å senke terrenget, endre plas-

opplever at vårt konsept blir bedre

Gård og prosjektet består av 10

sering av boligene, samt at det er

og bedre kjent i markedet.

leiligheter i en lavblokk. Prosjektet

foreslått omfattende støyreduse-

Kundene og medlemmene står

ble presentert i januar 2016 og pr.

rende tiltak på byggeplassen. Dette

sentralt hos Vestbo, vi kaller det

februar 2018 er alle boligene solgt.

har så langt ikke vært tilfredsstil-

«Kunden først». Vi lanserer nå en

Innflytting 3.kvartal 2018.

lende for de kommunale myndig-

omfattende utvidelse og fornyelse av våre portalløsninger. Her tar vi utgangspunkt i hvordan kunden

heter. I tillegg til ovennevnte tiltak 3.1.1.3 strømme gård – boligsameiet knappentoppen 2

har vi nå foreslått å gjennomføre støyreduserende tiltak på skyteba-

opplever oss og hvordan kundene

Prosjektet ligger på Strømme Gård

nen. Den teoretiske beregningen av

ønsker å samhandle og kommuni-

og prosjektet består av 23 rekke-

de samlede tiltak ser svært bra ut

sere med oss på en effektiv måte.

hus og 10 2-mannsboliger, totalt 33

og det arbeides med å finne frem til

Internett er som kjent, kommet for

boliger. Prosjektet ble presentert i

en endelig løsning slik at prosjekÅrsBErETNING 2017 ÅrsBERETNING

3 23

tet kan gjennomføres. Prosjektet

utarbeidet et forslag til bebyggelse

3.1.2.6 hatlandsåsen stord

forventes klar for salg ila 2018.

av tomten. Prosjektet inneholder

Prosjektet inneholder 25 rekkehus.

ca. 170 blokkleiligheter. Planen ble

Prosjektet ble ikke startet opp i

3.1.2.2 storlia borettslag

formelt godkjent av Askøy kom-

2017 grunnet sviktende salg. For-

Tomten som ligger i Morvik-

mune 4.kvartal 2015, men etter

venter oppstart ila 3.kvartal 2018.

området er regulert for utbygging

klage og krav om lovlighetskontroll

av 32 terrasseleiligheter. Dette er

av vedtak, opphevet Fylkesmannen

3.1.2.7 erleveien 20

lite hensiktsmessig utnyttelse av

Askøy kommunestyre sitt vedtak

Erleveien 20 består i dag av en

tomten, og vi ønsker å endre dette

den 19.09.2016. Planbeskrivelsen og

nedlagt trafostasjon. Denne skal

til rekkehusboliger. Dette medfører

plankart ble revidert med basis i inn-

rives til fordel for et nytt bygg med

at tomten må omreguleres og dette

sigelser fra Fylkesmannen og planen

kombinasjon næring og bolig. Første

arbeidet pågår i samarbeid med b+b

er nå godkjent i Askøy kommune.

etasje er tenkt benyttet til forret-

Arkitekter AS og Ard Arealplan AS.

Klage på dette vedtaket er nå sendt

ningsformål og de øvrige etasjer

Vestbo har kjøpt tilleggsarealer av

til Fylkesmannen for vurdering.

består av 35-39 leiligheter. Det er

Bergen Tomteselskap for etablering

4 24

planlagt parkering i underetasjen.

av en ras voll. 1. gangs behandling

3.1.2.5 strømme gård

Reguleringsplanen er utarbeidet i

av planen forventes ila 1.kvartal

Eiendommen ligger mellom de eksis-

samarbeid med Ard Arealplan AS

2018.

terende boligområdene Strømme-

og Lund & Partnere arkitekter AS.

svingen (mot sør) og Vassteigen (mot

Planen er godkjent. Arbeidet med å

3.1.2.3 breivik brygge

nord), og er en av byens flotteste

avklare eiendomsforhold har startet

Utarbeidelse av reguleringsplanen

tomter. Utviklingen av eiendommen

og i løpet av 2018 vil prosjektering

for dette prosjektet startet allerede

gjennomføres av Vestbo i samarbeid

og innhenting av tilbud fra entrepre-

i 2004. Prosjektet inneholder 119

med grunneier. ABO Plan & Arkitektur

nører starte. Forventes lagt ut for

leiligheter og reguleringsplanen ble

AS har utarbeidet reguleringsplanen

salg 3.kvartal 2018.

endelig godkjent av Fylkesmannen

for eiendommen. Reguleringspla-

i Sogn og Fjordane i oktober 2013.

nen inneholder ca. 350 nye boliger.

3.1.2.8 rolland påbygg

Tilbud er hentet inn i 2016/2017fra

Den del av tomten som Vestbo skal

Rolland Borettslag har besluttet å

entreprenører både på plassbyg-

bygge ut i samarbeid med grunneier,

etterinstallere heis, totalt 10 heiser.

get løsning og med moduler. Etter

inneholder (i henhold til illustrasjons-

Vestbo BBL skal bygge 30 nye

evaluering av tilbud ble plassbygget

planen) 244 boliger fordelt på 27

boliger på eksisterende bygg, inklu-

løsning valgt. Prosjektet er forsin-

eneboligtomter, 153 rekkehus og 64

dert 2 nye parkeringsgarasjer. Det

ket med 1 år grunnet uenighet med

blokkleiligheter. Det er etablert et

pågår arbeid med utarbeidelse av

Bergen kommune om tolkning av

eget utbyggingsselskap, Strømme

reguleringsplan for prosjektet samt

reguleringsplan med bestemmelser.

Gård Utbygging AS (SGU), som skal

parallell prosjektering av heiser og

Vi fikk ikke medhold i vår klage på

stå for utbyggingen av området. SGU

påbygg.

avslått rammesøknad. Prosjektet er

eies med 50 % av Vestbo og 50 % av

nå justert noe og kommer for salg

grunneierne.

3.1.2.9 Våge tomteselskap as

våren 2018.

Hoved infrastrukturen med veg,

Vestbo har kjøpt flere eiendom-

vann og avløp er nå opparbeidet for

mer i området Våge – Hjelteryggen

3.1.2.4 florvåg utbygging as

hele området. 5 prosjekter er lagt

på Sotra. Vi har i samarbeid med

I samarbeid med Stoltz Bolig AS og

ut for salg, 2 felt med eneboligtom-

flere grunneiere i dette området

Haugland Maritim AS har vi under

ter, totalt 23 tomter, Boligsameiet

etablert et samarbeidsselskap

utvikling et boligprosjekt på det

Knappentoppen 1 og 2 som består

«Våge Tomteselskap AS». Målet er

gamle sildemel/sildoljeanlegget på

av 67 enheter og Knappentoppen

å få omdisponert området helt eller

Askøy. Tomten ligger ytterst mot

Borettslag som består av 10 blokk-

delvis til utbyggingsområde. Om-

sør langs vestsiden av Florvågøy,

leiligheter. I 2018 kommer Boligsa-

rådet har et betydelig utbyggings-

med utsikt mot Byfjorden. Opus

meiet Knappentoppen 4 for salg,

potensiale.

Bergen AS har utarbeidet regule-

totalt 37 enheter, 5 tomannsboliger

ringsplanen og Link Signatur AS har

og 27 rekkehus.

ÅrsBErETNING ÅrsBERETNING 2017 2017

4 bedriftsmarkedet

4.1.3

beVar- Og

Vestbo har boliger under forvaltning

hms-aVtaler

4.1

teknisk rÅdgiVning

4.1.3.1 beVar – vedlikehold

i til sammen 18 kommuner. Foruten Bergen kommune er de øvrige

4.1.1

rehabilitering

Det er inngått avtale om «Planlagt

kommunene – Askøy, Bømlo, Etne,

Ved større rehabiliteringsprosjekter

Periodisk Vedlikehold» (PPV) med

Os, Voss, Fitjar, Osterøy, Sund, Fjell,

kan teknisk rådgivningsgruppe hos

ca. 60 boligselskaper. PPV-planer er

Kvinnherad, Lindås, Meland, Stord,

VESTBO ta rollen som prosjektleder

et viktig styringsverktøy for styret i

Vaksdal, Eidfjord, Hol og Vindafjord.

og byggherreombud. Vestbo bistår

borettslaget eller sameiet, når det

boligselskapene med å engasjere

gjelder å ivareta forebyggende ved-

4.2.2

planleggere og entreprenører. I

likehold på bygningsmassen. Den

Vi sender ut informasjonsskrivet

neste fase kan vi trekke veksler på

indikerer på hvilket tidspunkt større

«Vestbo Nytt» til styremedlemmer

vår årelange erfaring og ta ansvar

vedlikeholdsoppgaver og utskiftnin-

og varamedlemmer i boligselskaper

for byggeledelse av arbeidene

ger må forventes, hvilke kostnader

under vår forvaltning. Her tar vi opp

som Byggherrens/boligselskapets

dette medfører og hvordan de årlige

ulik informasjon knyttet til drift av

representant. Med Vestbo på laget

budsjettene må settes opp for å

boligselskaper innen økonomi, juri-

får boligselskapene en trygg og

møte disse kostnadene.

diske spørsmål, pålegg fra offentlige

en profesjonell medspiller som har

Vestbo nytt

myndigheter, kurs etc. Informasjons-

boligselskapets interesser for øye.

4.1.3.2 beVar – hms

skrivet sendes nå i hovedsak ut per

Vi har meget god erfaring med små

Det er inngått avtale med vel 60

epost, i tillegg til at det publiseres

og store vedlikeholds- og rehabilite-

boligselskaper vedrørende HMS.

på Vestbos styreportal. «Vestbo

ringsprosjekter, og har opparbeidet

Denne avtalen skal i størst mulig

Nytt» ble utgitt i 11 nummer i 2017.

erfaring og kompetanse som er

grad sikre at styret/laget ikke blir

svært nyttig for boligselskapene.

påført noe ansvar knyttet til den «daglige drift» og ved gjennom-

4.1.2

4.2.3

kurs og opplæring for tillitsvalgte

større rehabilite-

føring av vedlikehold og rehabilite-

I 2017 ble det gjennomført i alt

ringsOppdrag 2017

ringsarbeider.

15 kurs som ledd i opplæring av

Av de største oppdragene hvor

Vestbo disponerer en øvelses-

tillitsvalgte i boligselskaper. Totalt

Vestbo har ivaretatt arbeidet med

henger som er spesialbygget for

har 511 personer deltatt på kurs.

prosjektering og byggeledelse

brannøvelser. Det gjør at Vestbo

Dette er en god del flere enn i

nevnes:

kan være behjelpelig med å ar-

2016, Kursene er gjennomført som

rangere brannøvelser ute i lagene.

kveldskurs, med unntak av Vestbo-

4.1.2.1 kristoffer Jansons vei

Dette er ett av mange skadefore-

seminaret som hvert år blir avholdt

55-71 AS (Eget utleieprosjekt)

byggende tiltak som skal medvirke

på Solstrand Hotell & Bad.

Rehabilitering av boligmassen, både

til at skader unngås eller begrenses

Tema for kursene har blant annet

innvendig og utvendig.

i borettslagene/sameiene forvaltet

vært innføringskurs for nye styre-

av Vestbo. Hensikten med tiltaket

medlemmer, gjennomføring av gene-

4.1.2.2 høgseteveien borettslag

er å trene opp beboerne til å være

ralforsamling og årsmøte, økonomi i

Ombygging av fellesarealer til leilig-

trygge på bruken av slokkeutstyret

boligselskaper, jussmix, styreportal,

heter.

i boligen, den dagen det blir bruk for

vedlikehold, internkontroll, våtrom/

det.

forsikring/skadeforebygging og in-

4.1.2.3 bekkjarvikvegen borettslag Skifting av tak og piper med mer.

formasjonskveld på brannstasjonen 4.2

fOrValtning

om forebyggende arbeid.

4.2.1

boligforvaltning

Vestboseminaret 2017 hadde fore-

Vestbo hadde ved utgangen av

drag innenfor bl.a. den vanskelige

4.1.2.4 bekkjakrokane borettslag

2017 forretningsførsel for 399

beboeren, delingsøkonomi, støt-

Ombygging av fellesarealer til leilig-

boligselskaper og 15.944 boliger,

teordning for enøktiltak, endrede

heter.

herav utgjorde tilknyttede lag 184

seervaner – hva skjer i kabel-tv og

borettslag og boligaksjeselska-

bredbåndsmarkedet, lading av el-

per, med til sammen 8.962 boliger.

biler og nye ams-målere. I tillegg ble ÅrsBErETNING 2017 ÅrsBERETNING

5 25

det arrangert delseminarer innenfor

gått ned fra kr. 12,9 millioner til kr.

barnefotball

Seminaret ble innledet med en kick-

Også i 2017 ble det gitt støtte

lavere aktivitetsnivå. Forretnings-

off av Henrik Aase og avsluttet med

til kjøp av draktsett til en rekke

førsel er økt fra kr. 23,2 millioner til

Ingebrigt Steen Jensen sitt foredrag

idrettslag i våre bomiljøer. Denne

kr. 24,7 millioner. Dette på grunn av

«Hva gjør verdens beste virksom-

støtten er kjærkommen for slun-

flere kunder, samt normal pris-

heter best». Seminaret hadde på

kne klubbkasser, samtidig som det

økning. Provisjoner boligsalg er

det meste ca.200 deltakere.

gir en positiv profilering av bolig-

redusert fra kr. 9,5 millioner til kr. 9,4

byggelaget.

millioner.

4.2.4

bomiljø

12,4 millioner. Dette på grunn av

Kostnader i prosjektene er redusert

Vestbo hadde flere medlemsarran-

4.3

gementer i løpet av 2017. Oppslut-

Vestbo BBL (Vestbo) er et samvir-

tetsnivået. Andre driftskostnader

ningen om arrangementene var

keforetak som har til hovedformål å

og lønn er også noe lavere enn

gjennomgående svært gode.

skaffe boliger til andelseiere gjen-

normal lønns og prisstigning skulle

nom borettslag eller på annen måte

tilsi. Dette på grunn av noe lavere

og å forvalte boliger for andelseier-

aktivitetsnivå på prosjekter.

ne. Boligbyggelaget har forretnings-

Det er noe usikkerhet knyttet til

I slutten av september ble den årlige

kontor i Bergen kommune.

prosjektene. Spesielt vil vi vise til

bussturen for pensjonister i service-

Vestbo fikk i 2017 et overskudd i

usikkerhet knyttet til Råtoppen

boliger arrangert. Turen gikk til Fedje

morselskapet på kr. 16.950.154,-

Sameie, nærmere beskrevet under

med ca. 30 deltakere.

mot kr. 19.636.742,- i 2016. Styret

utbygging. Styret mener selskapets

foreslår at årsoverskuddet dispo-

avsetninger skal være tilstrekkelig i

4.2.4.2 utomhuskonkurransen

neres som følger: Avsettes til annen

forhold til denne usikkerheten.

I samarbeid med Hageselskapet

egenkapital, kr. 16.950.154,-.

Totalkapitalen var ved utgangen av

gjennomfører vi årlig en uhøytidelig

Styret anser regnskapet med til-

året på kr. 536,6 millioner, mot kr.

utomhuskonkurranse blant Vestbos

hørende noter og kontantstrømopp-

491,9 millioner året før. Egenkapita-

boligselskaper. Konkurransen ble

stilling for å gi et rettvisende bilde

landelen pr 31. desember 2017 var

gjennomført i august og vinnerne

av selskapets resultat og stilling

59,8 % mot 61,6 % per 31. desember

var Birkeland Borettslag i Fana og

ved årsskiftet.

2016. Styret anser egenkapitalan-

Karenbakken Boliglag på Laksevåg.

Selskapet har mindre inntekter

delen som god.

som følge av lavere aktivitet med

Selskapet har en likviditetsbehold-

4.2.4.3 Vestbos fotballcup

færre boligprosjekter under byg-

ning pr 31. desember 2017 på kr.

20. november ble Vestbos fotball-

ging. Selskapet har ikke overlevert

51,9 millioner, mot kr. 89,8 millioner

cup arrangert i Framohallen for barn

noen prosjekter i 2017 og har derfor

pr 31. desember 2016. Likviditets-

i boligselskaper. Cupen ble i 2017

heller ikke regnskapsført noen for-

beholdningen anses som godt

arrangert for 16. år på rad, og hadde

tjeneste. Resultat av prosjekter er

tilpasset selskapets behov.

med 18 lag. Vinnerne i de ulike

dermed negativt med kr 0,7 millioner

For konsernet ga 2017 et under-

aldersgruppene var Fagerlien, Nedre

mot et overskudd i 2016 på kr. 14,7

skudd på kr 5.667.034,- mot et over-

Haukedalen Borettslag og Varden

millioner. Av Andre driftsinntekter

skudd på kr. 27.690.822,- i 2016.

Naboer. Alle deltakerne fikk som

skyldes kr. 5,6 millioner overskudd

I konsernet er det først og fremst

vanlig t-skjorte og medalje. Vinner-

fra salg av fire utleieboliger. I 2016

et underskudd i Strandgaten 196

lagene fikk kinobilletter og besøk på

var overskudd for salg av utleieboli-

AS på kr 22,9 millioner som trek-

Peppes Pizza.

ger kr. 4,4 millioner.

ker resultatet ned. Underskuddet

4.2.4.1 seniortur med pensjonister i serviceboliger

6 26

4.2.4.5 støtte til draktsett

forskjellige tema med gruppearbeid.

regnskap

i likhet med det reduserte aktivi-

Når det gjelder den øvrige virksom-

her kommer delvis av tilbakekjøp

4.2.4.4 Vestbo miljøtilskudd

heten er det mindre endringer fra

av obligasjon med leierett, samt

Vestbo bevilget i 2017 miljøtilskudd

2016. Kontingentinntektene er økt

omfattende vedlikehold av byg-

til 5 boligselskaper. Miljøtilskuddet

fra kr. 7,0 millioner til kr. 7,2 millioner.

get. Av øvrige selskaper har Vestbo

skal være et bidrag som stimulerer

Dette skyldes noen flere betalende

Finans AS et overskudd på kr. 2,5

bolig- og miljøtiltak i boligselskapet.

medlemmer. Prosjektinntekter er

millioner, og Konsul Børsgate 14 AS

ÅrsBErETNING ÅrsBERETNING 2017 2017

et overskudd på kr 2,0 millioner. I

Netto utvikling medlemsmasse

30000

motsatt retning bidro utleieselskapet Kristoffer Janssonsvei 55-71 AS

25.603

25000

med et underskudd på kr. 7,2 millioner i forbindelse med vedlikehold

20000

19.741

20.276

2006

2007

21.040

21.685

22.077

22.615

26.008

26.367

26.652

26.920

2016

2017

23.136

av bygningsmassen. Konsernet har en likviditetsbe-

15000

holdning pr 31.desember 2017 på kr. 168,9 millioner, mot kr. 156,3

10000

millioner pr 31. desember 2016. Styret anser likviditetssituasjonen

5000

i konsernet som godt tilpasset selskapets behov.

Egenkapitalandelen i konsernet pr

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

2015

31. desember 2017 var 37,1 % mot 43,8% pr 31. desember 2016. Styret

5.1.1

anser egenkapitalandelen som god.

Overføring av

utbytte av medlemsfordelene, må

medlemskap

medlemskapet aktiveres. Ved å ak-

Nedgangen skyldes i hovedsak kjøp

Et medlemskap i Vestbo kan

tivere kortet får du tilgang til bonus

av Strandgaten 196 og oppgraderin-

overføres i rett opp- og nedstigende

på en rekke varer og tjenester. Med

gen av dette bygget.

linje, samt til søsken. Antall

økt fokus på å informere om dette,

Regnskapet er basert på forutset-

overføringer i 2017 utgjør 272 mot

har medlemmene blitt mer bevist på

ningen om fortsatt drift, og styret

250 i 2016. Dette utgjør en økning

bruke medlemskortet ved handel.

bekrefter at denne er til stede.

på 8,8 %. Vestbo har hatt fokus

Bonus registreres inn på med-

på å informere medlemmene om

lemskortet og kan når som helst

priVatmarkedet

denne muligheten og ikke minst

overføres til medlemmets konto. I

at et medlemskap kan benyttes

2017 ble det i gjennomsnitt tatt ut

5.1

medlemsfOrhOld

flere ganger, selv om det har vært

kr. 447,- i bonus pr medlem. Antall

benyttet til kjøp av bolig.

medlemmer som tar ut opptjent

Antall medlemmer ved utgangen av 2017 er 26.920 mot 26.652 i

bonus har økt fra 305 i 2016 til 854 i

2016. Økningen utgjør ca. 1,0 %.

5.1.2

Av den samlede medlemsmassen

Hovedformålet for Vestbo er å

var 10.773 ved utgangen av 2017

skaffe medlemmene bolig, men det

5.1.2.1 medlemskortet

boende medlemmer og 16.147 ikke-

skal lønne seg å være medlem både

Omsetningen i Boligbyggelagenes

boende medlemmer.

for dem som har dekket sitt bolig-

fordelsprogram viste en økning i

I 2017 ble det tegnet 93 junior-

behov gjennom Vestbo og for dem

2017 på 54 % fra 2016. Veksten

medlemskap, mot 96 i 2016. Dette

som er medlemmer med tanke på et

skyldes blant annet at flere med-

er utgjør en nedgang på 3,1 %.

mulig framtidig behov.

lemmer tok fordelene i bruk.

Juniormedlemskap er for barn og

Ved å benytte seg av Vestbos med-

Stadig flere medlemmer benytter

unge under 18 år. Et juniormedlem-

lemsfordeler, sparer medlemmet

seg av medlemsfordelene, og på

skapet er fritatt for årlig kontingent

fort inn kontingenten. Medlemmene

landsbasis var totalomsetning på

frem til fylte 18 år, og kan på sikt

får rabatter og/eller bonus hos

handel kr. 566,7 millioner i 2017, mot

bli verdifullt i forbindelse med kjøp

leverandører som er fremforhandlet

kr. 372,3 millioner i 2016. Dette er en

av egen bolig. Vestbo-medlemskap

lokalt av boligbyggelaget eller na-

økning på 54 % fra 2016. På lands-

gir forkjøpsrett i nyboligprosjek-

sjonalt av Boligbyggelagenes Part-

basis er det opptjent totalt kr. 25,2

ter eller når borettslag tilknyttet

ner, som Vestbo er deleier i. Partner

millioner i bonus i 2017, mot kr. 15,2

Vestbo selges. Det er fortrinnsvis

fremforhandler og administrerer de

millioner i 2016. Dette er en økning

besteforeldre som gir medlemskap

nasjonale medlemsfordelene på

på 66 % sammenlignet med 2016.

til sine barnebarn i forbindelse med

vegne av boligbyggelagene.

Vestbo-medlemmer har sørget for

barnedåp og konfirmasjon.

For at medlemmer skal få maksimal

en omsetning på kr. 16,5 millioner

medlemsfordeler

2017. Det er en økning på 180 %

ÅrsBErETNING 2017 ÅrsBERETNING

7 27

mot kr. 10,5 millioner i 2016. Dette

digitalisere kundedialogen. Sosiale

familiedag på leos lekeland

utgjør en økning på 67 %. Vestbo

medier er fortsatt det nettsamfun-

I april arrangerte vi en lukket familie-

opplever en jevn økning på antall

net som øker mest innen digital

dag på Leos Lekeland for Vestbo

aktiverte medlemskort. Ved ut-

markedsføring, og derfor jobbes det

medlemmer. Ca. 250 barn var innom.

gangen av 2017 har 9.567 Vestbo-

systematisk med å formidle nye bo-

medlemmer aktivert medlemskortet

ligprosjekter, gode tilbud, informa-

familiedag på langegården

sitt, mot 8.762 i 2016. Dette er en

sjon eller inspirasjon. Facebook og

Vestbos familiedag på Langegården

økning på 9 % og utgjør 35,54 % av

Instagram er de kanaler som brukes

ved Fjøsanger har blitt en tradisjon.

medlemsmassen.

mest. Antall følgere på Facebook og

Oppslutningen om arrangementet

Instagram har steget jevnt gjennom

var som vanlig veldig bra. Dette er

hele året.

et gratis arrangement for medlem-

5.1.3

markedsføring

Vestbo etterstreber å holde med-

mer hvor det blant annet er ridning

lemmene informert om nyheter

5.1.3.1 medlemsblad

for barn, saueklipping, ansiktsmaling,

og andre tilbud som kan komme

Medlemsbladet «Velkommen hjem»

klovn, natursti og gratis is til barna.

medlemmet til gode. Dialogen med

kom i 2017 ut med 4 nummer. Med-

medlemmene har vært gjennom

lemsbladet har presentert nye pro-

5.1.4

informasjon om boliger på for-

sjekter, bomiljøstoff, aktuelt stoff

Den viktigste medlemsfordelen er

kjøpsrett, digitale nyhetsbrev om

fra Vestbo og medlemstilbud. I 2017

fortsatt forkjøpsretten, og den blir

våre boliger og medlemsfordeler,

var sidetallet per nummer i gjen-

flittig brukt både på nye og brukte

nettsider, sosiale medier og med-

nomsnitt 64 sider. Medlemsbladet

boliger. Gjennom Storbysamarbei-

lemsbladet «Velkommen hjem». I

har et opplag på ca. 27.000. I tillegg

tillegg har Vestbo vært opptatt av

blir det publisert på www.vestbo.no.

å gi medlemmene gode opplevelser i form av arrangementer som

5.1.3.2 medlemsarrangementer

henvender seg både til familier og til

Juletrefest

enkelt-medlemmer i alle aldre.

Tradisjonen tro ble det arrangert juletrefest i Grieghallen for våre

8 28

I Vestbo-appen finner medlem-

små og store medlemmer i januar.

mene medlemstilbud, elektronisk

Ca. 400 personer deltok på juletre-

medlemskort og bonussaldo. Dette

festen. Underholdningen bestod av

vil forenkle bruken av medlems-

sjørøvershow av Trond Jensen og

fordelene for våre medlemmer,

Tommy Sulen. Fortunens

og Vestbo jobber videre med å

Musikkorps stod for musikken.

ÅRSBERETNING ÅrsBERETNING 2017 2017

forkjøpsrett

det har vi også gjennomført felles

Stord). Dette gir en økning på ca.

22 % av boligkjøperne finner frem-

ansiennitet som gjør det mulig for

10 %.

deles boliger i avis, så dette må vi

våre medlemmer å benytte Vestbomedlemskapet til å skaffe seg bolig i Oslo, Stavanger, Trondheim, Bodø, Tromsø, Harstad og Hammerfest. De boligbyggelagene vi har felles

lytte til å legge planer deretter. Det

datterselskaper

er bare www.finn.no som er mer

6.1

VestbO garanti

Til tross for en økning i antall kon-

hOlding as

kurrerende meglerkontorer, signerte

benyttet.

ansiennitet med, er i hovedsak stu-

Eiendomsmeglervirksomheten er

selskapet 17 % flere oppdrag enn

dent-/høyskolebyer og har mange

organisert med tre AS hvor alle

i 2016. Årsresultatet for 2017 ble

attraktive arbeidsplasser. Dette gjør

er 100 % eiet av Vestbo Garanti

også forbedret.

Vestbo-medlemskapet enda mer

Holding AS. Kontorene er lokalisert

Nyboligsalget i 2017 har vært

verdifullt for våre medlemmer.

i Bergen sentrum, på Landås og på

tilfredsstillende. I tillegg til de flotte

Vestbo lyste ut 425 tilknyttede

Stord, som betjener Sunnhordland.

Vestbo-prosjektene på Strømme

boliger på forkjøpsrett i 2017. Av

Kontoret på Stord ble besluttet

Gård i Fyllingsdalen, Elvegata på

disse ble 36 tatt på forkjøpsrett.

avviklet oktober 2017, som også er

Voss og nøkkelferdige hytter i

Dette utgjør ca. 8,5 % av de utlyste

gjennomført.

Baldersheim, har Garanti Eiendoms-

boligene. Av de utlyste boligene var

Med kontor fra Hammerfest til Moss

megling solgt tre prosjekter for Wahl

182 (43 %) utlyst på fastpris og 243

teller i dag GARANTI KJEDEN 19

Eiendom Utbygging.

(57 %) på forhåndsvarsel.

kontor. Alle deltagerne eier aksjer i kjeden og kjeden opptrer som

6.2

eiendomsservice Vest as

et spleiselag. Utvikling av kjedens

Eiendomsservice Vest AS tilbyr

I 2017 ble det gjennomført 1.268

verktøykasse, kvalitetskontroll,

ulike tjenester hovedsakelig overfor

eierskifter mot 1.242 i 2016. Dette

kursvirksomhet, og opplæring skjer

boligselskaper forvaltet av Vestbo,

omfatter alle typer overdragelser

i regi av hovedkontoret. Dette gir de

men også til andre boligselskaper i

knyttet til de boligene Vestbo for-

enkelte kontorene større mulighet til

Bergens-området Tjenestene som

valter. Dette er en økning på ca. 2 %.

å drive med kjernevirksomhet, altså

tilbys er:

Antall eierskifter knyttet til boliger

omsetning av brukte og nye boliger.

• Vaktmester-tjenester

meglet av Garanti Eiendomsmegling

Hovedoppgaven for kjeden frem-

• Gartner-tjenester

var i 2017, 207, mot 206 i 2016.

over vi være digital satsning og å til-

• Renholds-tjenester

egne seg kompetanse på ledelses-

• Håndverks-tjenester

5.1.5

5.1.6

eierskifter

meglerpakker

nivå. Bestillingskompetanse er viktig

Antall meglerpakker for 2017 var

og de rådgiverne som tilknyttes må

De siste årene har spesielt hånd-

991 mot 900 i 2016 (herav 16 på

være de aller beste.

verks-tjenestene vokst i omfang ÅrsBErETNING 2017 ÅrsBERETNING

9 29

ettersom mange av boligselskapene

leies lokalene ut til Eiendomsservice

Hordaland Fylkeskommune. Der-

har et stort behov for vedlikehold.

Vest AS.

med endret selskapets tilknytning

Selskapet er et heleid datterselskap av Vestbo.

til Vestbo seg fra tilknyttet sel6.6

Vestbo eiendom as

Vestbo Eiendom AS (tidligere Løn-

2017 har gått med til ombygging

borgtomt AS) var et tomte-selskap

av lokaler både for Vestbo/Garanti,

Vestbo Finans AS ble stiftet i 2013

knyttet til utbyggingen i Lønborg

og for lokaler nå utleiet til Hav-

og tilbyr enkelte finansielle tjenester

området. Når denne utbyggingen

forskningsinstituttet. Selskapet

overfor boligselskaper forvaltet av

nå nærmer seg fullført vil selska-

har dermed tre leietakere: Vestbo

Vestbo. Tjenestene som tilbys er:

pet benyttes også til annen eien-

BBL, Garanti Eiendomsmegling, og

• Forskuttering og sikring

domsutvikling og utleie. I 2017 har

Havforskningsinstituttet. I tillegg har

selskapet kjøpt to tomannsboliger

selskapet en del parkeringsplasser

som leies ut til Bergen Kommune

som leies ut i markedet.

6.3

Vestbo finans as

av felleskostnader • Gebyrfri driftskonto / mellomregning • Høyrenteinnskudd

i minimum 20 år. Selskapet er et heleid datterselskap av Vestbo.

• Kortsiktige lån / byggelån

6.11

Vestbo skadefond

Vestbo Skadefond er etablert 6.7

breivik brygge as

gjennom økonomiske avsetnin-

Selskapet er et heleid datterselskap

Breivik Brygge er et utbyggings-

ger fra borettslag som er etablert

av Vestbo.

selskap som eier en tomt i Breivik

av Vestbo fra 1971. Fondet kan

i Bergen Vest. Denne ble i 2013

utdele renteavkastning til stønads-

Vestbo eiendoms-

omregulert til boligformål. Selskapet

berettigede borettslag innenfor

forvaltning as

forventer oppstart av utbyggingen i

skadefondets statutter. Fondet

Vestbo Eiendomsforvaltning AS eier

løpet av 2018. Selskapet er et heleid

hadde ingen utdelinger i 2017.

et område på Sotra. I 2012 etablerte

datterselskap av Vestbo.

6.4

selskapet datterselskapet Våge Tomteselskap AS, som i samarbeid

6.8

med andre grunneiere i området

kristoffer Janssonsvei 55-71 as

andre fOrhOld

7.1

persOnale

vil utvikle en plan for et større

Kristoffer Jansons vei 55-71 AS ble

Ved årsskiftet hadde Vestbo kon-

utbyggingsområde. Grunneierne er

stiftet i 1995 med formål å erverve,

sernet totalt 103 ansatte (97,4 års-

kommet inn som aksjonærer i Våge

utvikle og leie ut eiendommer. Sel-

verk). Av disse var 38 ansatt (37,2

Tomteselskap AS ift. Deres eierandel

skapet eier eiendommene Kristoffer

årsverk) i morselskapet og resten

av det totale grunnarealet som re-

Jansonsvei 55-71 som består av 98

ansatt i ulike heleide datterselskap.

guleres, men Vestbo eier over 50 %.

leiligheter på ca. 32 m . Selskapet

Det er ansatte i Vestbo innenfor

leier ut boligene, med maksimum

mange forskjellige fagmiljøer. Dette

landåstorget as

botid på ca. 3 år. Selskapet er et

bidrar til et faglig mangfold som er

Landåstorget AS er et heleid datter-

heleid datterselskap av Vestbo.

positivt og utviklende for bedriften

6.5

Sykefraværet gikk ned fra 9,31 %

selskap av Vestbo. Selskapets eiendommer består av et lokalt kjøpe-

6.9

konsul børsgate 14 as

senter – LANDÅSTORGET – som i

Konsul Børsgate 14 AS ble stiftet i

meget positiv utvikling i riktig ret-

tillegg til ulike butikker også huser

2003. Selskapet driver utleie av 47

ning, ettersom Vestbo kontinuerlig

bibliotek, tannlege, lege og fysiote-

leiligheter på Møhlenpris i Bergen.

jobber med å holde sykefraværet

rapeut. I 2011 kjøpte selskapet en

Av disse er 15 leiligheter utleid til

nede, både i form av tilpasninger

naboeiendom. På denne er det en

Bergen kommune. Selskapet er et

den enkelte måtte trenge, samt

nedlagt trafostasjon. Tomten er om-

heleid datterselskap av Vestbo.

treningskampanjer som motiverer

i 2016 til 4,37 i 2017. Dette er en

til fysisk bevegelse, overskudd og

regulert til bolig/næringsformål, med

10 30

skap til et heleiet datterselskap.

første etasje som forretningsformål

6.10

og de øvrige etasjene til boliger. Vi

Strandgaten 196 AS eier et kon-

bo er tilknyttet lokal bedriftshelse-

forventer at salget av boligene kan

torbygg sentralt i Bergen. I 2017

tjeneste for å ivareta de ansattes

starte i løpet av 2018. I mellomtiden

kjøpte Vestbo BBL eierandelen til

helse og forebygge sykefravær.

ÅrsBErETNING ÅrsBERETNING 2017 2017

as strandgaten 196

styrke av ledd og muskulatur. Vest-

Det har ikke vært skader/ulykker i

en dermed prosjektet «Kunden

har et best mulig forhold til sine

selskapet i løpet av året. Styret har

Først», som blant annet skal utvikle

medarbeidere, har et verdigrunnlag

ikke kunnet registrere at bedriften

bedre portalløsninger for arbeidet

som etterleves og betyr noe for de

driver virksomhet som i nevneverdig

med selskapets kunder. Vi forventer

ansatte, samt har de beste rela-

grad forurenser det ytre miljø.

at flere av de nye løsningene kom-

sjoner til sine medlemmer, kunder,

mer i drift i løpet av 2018.

leverandører og samarbeidspart-

7.1.1

likestillings- og antidiskrimineringsarbeidet

Vestbo tilstreber å ha kjønnsmessig

nere. Vestbo BBL forsøker å oppnå 7.3

milJø Og

dette gjennom et aktivt samarbeid

samfunnsansVar

mellom styre, ledelse, medarbeidere

balanse ved nyansettelser og blant

Vestbo BBL er en medlemsorgani-

og medlemmene.

de tillitsvalgte i bedriften.

sasjon. Vår viktigste oppgave er å

Når det gjelder våre byggeplasser

I meldingsåret var sammensetnin-

bygge og forvalte boliger for våre

utarbeides det alltid – enten av oss

gen av de tillitsvalgte som følger:

medlemmer. Vi ønsker å bidra til

eller engasjerte konsulenter – en

Styret

5 kvinner og 5 menn.

fremtidsrettede og gode bomiljøer.

overordnet SHA-plan (Sikkerhet,

1 kvinne og 3 menn.

Dette gjør vi gjennom å bygge gode

Helse, Arbeidsmiljø) hvor det er fore-

miljøvennlige boliger, god forvaltning

tatt en sikkerhetsanalyse av det/de

Av morselskapets 38 ansatte er

og medlemsaktiviteter. Vi henviser

arbeidene som skal utføres. Denne

21 kvinner og 17 menn. Selskapets

til de ulike tjenesteområdenes egne

overordnede planen følges vanlig-

leder- og mellomledergruppe består

kapitler i årsberetningen for detaljer

vis opp av en av våre byggeledere/

av 9 personer – 2 kvinner og 7 menn.

om hvordan vi gjør dette.

byggekontrollører. I tillegg har den

Bedriften vil i den grad det er mulig,

I 2017 har vi hatt flere prosjekter

enkelte entreprenør et eget HMS

søke å tilpasse arbeidsforholdene

hvor vi i samarbeid med Husbanken

(Helse, miljø, sikkerhet) ansvar for

slik at også personer med ned-

og enkelte borettslag har sett på

sine – og evt. underentreprenørers

satt funksjonsevne kan ta arbeid i

muligheter for økt tilgjengelighet

– arbeidstakere. Det gjennomføres

bedriften. Bedriften har en rekrutte-

ved etablering av heis i eksisteren-

også systematiske vernerunder på

rings- og personalpolitikk som skal

de bygg. Om disse blir gjennomført

byggeplassen med referat.

sikre like muligheter og rettigheter,

vil det medføre flere leiligheter med

og hindre diskriminering på grunn av

økt tilgjengelighet. Vestbo bistår

etnisitet, nasjonal opprinnelse, av-

også boligselskapene i ulike rehabi-

stamming, hudfarge, språk, religion

literingsprosjekter. En del av disse

Norsk økonomi er på bedringens

og livssyn.

inkluderer også etterisolering og

vei. Her på Vestlandet er det igjen

andre energieffektiviserende tiltak.

vekst i de tradisjonelle næringene,

Valgkomitéen

8 utsiktene fOr 2018

Vestbo BBL har oppfølging av HMS

noe som fører til nedgang i arbeids-

Det blir kontinuerlig gjennomført

og andre lovpålagte kontroller på

ledigheten. I Bergen går det på det

opplæring og videreutvikling av

alle sine byggeplasser.

jevne. Mye av forklaringen ligger i lav

selskapets IKT-rutiner.

Vestbo har vedtatt etiske retnings-

lønnsvekst, lave renter og en svek-

Selskapet benytter IT-systemet

linjer i samsvar med NBBL sine

ket norsk krone. Det ser ut som om

Hårfagre som er utviklet spesielt

etiske retningslinjer. Disse fastslår

denne trenden vil fortsette i 2018.

for boligbyggelag av BBL Datakom-

at vi skal opptre etisk ved forret-

Det er foretatt endringer i Plan- og

petanse. Vestbo har også inngått

ningsmessig drift, arbeide for en

bygningsloven som gjør det noe

en total driftsavtale med BBL

bærekraftig utvikling og for øvrig

enklere og billigere å bygge boliger.

Datakompetanse om drift av IT-

forholde oss til samfunnets normer

Det er også bebudet at det kommer

systemene og telefoni. I samarbeid

og regler.

flere endringer i samme retning. Ikke

med øvrige boligbyggelag i Storby-

For å synliggjøre en bedrifts sam-

alle kommuner og fylkesmenn har

samarbeidet forsøker vi å påvirke

funnsansvar, er forutsetningen at

tatt dette inn over seg ennå, men

utviklingen av IKT systemet slik at

bedriften makter å skape lønnsom-

det vil nok komme seg etter hvert.

de blir enda mer fremtidsrettet, og

het over tid og, som et minimum, et-

Dette fører til at vi kan produsere

legger til rette for et digitalt samar-

terlever alle lover og forskrifter. Det

flere boliger som «Folk flest» har

beid med våre kunder. I 2016 startet

er også en forutsetning at bedriften

muligheter til å kjøpe. Det hjelper

7.2

ikt

ÅrsBErETNING 2017 ÅrsBERETNING

11 31

også at vi kan bygge høyere og tet-

på relevant informasjon og at vår

boligbygging langs bybanetraseene.

tere langs kollektivtraseene og at

responstid vil bli kortere. Mye skal

Vestbo har ikke noe imot at vi byg-

det åpnes opp for fortetting i våre

på plass i 2018 også, og vi ser frem

ger kompakt og høyt, der det måtte

eldste drabantbyer. Vi ser derfor

til å kunne vise frem de nye tjenes-

passe, men vi ønsker oss mer varia-

optimistisk på fremtiden selv om vi

tetilbudene etter hvert som de blir

sjon og at vi fortsatt kan bygge de

må tilpasse oss en smartere måte å

lansert.

populære rekkehusene som barne-

bygge boliger på.

Når vi som boligutvikler på Vestlan-

familier ønsker seg og etterspør. Vi

Med økt automatisering og digitali-

det, spesielt i Bergen, skal se inn i

ønsker også, som nevnt, at vi kan

sering av en rekke arbeidsoppgaver,

glasskulen og ønske oss noe, kom-

bygge langs alle kollektivtraseene,

vil det føre til endringer i måten

mer vi ikke utenom den nye kom-

ikke bare dem med skinner.

vi jobber og kommuniserer på. Vi

muneplanen, og da først og fremst,

håper at kunder og medlemmer vil

arealdelen. Forslaget som nå er

oppleve at dette gir en bedre tilgang

fremlagt tilsier en svært ensartet

Bergen, 20. mars 2018

Tore Fyllingen styreleder

Oddrun Samdal nestleder

Per Fredrik Jordan styremedlem

Berit Bachen Dahle styremedlem

Gro Marit Greve styremedlem

Geir E. Aga styremedlem

Sissel Urdal styremedlem

Bjørn-Frode Schjelderup styremedlem

Øystein Johannesen Adm. direktør

12 32

ÅrsBErETNING ÅrsBERETNING 2017 2017

Resultatregnskap morselskap 2017

konsern

2016

note

2017

2016

7 153 330 59 917 151 20 657 422 33 737 346 34 493 710 16 946 169 19 356 385 192 261 513

6 980 100 58 325 353 19 605 514 34 259 095 60 514 363 18 106 179 15 206 075 212 996 679

36 155 158 12 112 972 81 455 914 3 503 198 65 542 930 198 770 172

43 858 483 10 646 637 79 844 573 2 049 892 54 196 258 190 595 843

-6 508 659

22 400 836

-238 233 12 416 044 0 5 150 056 7 027 754

6 025 327 11 591 984 0 3 793 056 13 824 255

519 096

36 225 091

6 186 130

8 534 269

Årsresultat

-5 667 034

27 690 822

fordeling Majoritetsinteresser Minoritetsinteresser

1 1

-5 459 293 -207 741

27 435 173 255 649

7 153 330 12 360 798 24 651 967 9 406 399 34 493 710 16 675 151 0 104 741 355

6 980 100 12 889 824 23 178 714 9 512 126 85 303 557 17 095 198 0 154 959 519

driftsinntekter Salgsinntekt Kontingenter Prosjektinntekter Forretningsførsel Provisjoner boligsalg Salg av boligprosjekter Andre driftsinntekter Leieinntekter sum driftsinntekter

35 155 158 0 40 976 655 537 354 20 893 033 97 562 200

70 604 854 0 40 866 267 560 420 21 147 713 133 179 254

driftskostnader Prosjektkostnader Varekostnad Lønnskostnad Avskrivning Annen driftskostnad sum driftskostnader

7 179 155

21 780 265

9 896 349 7 188 673 2 100 000 1 099 717 13 885 305

1 238 441 6 252 811 1 300 000 946 400 5 244 852

21 064 460

27 025 117

Ordinært resultat før skattekostnad

4 114 306

7 388 375

Skattekostnad på ordinært resultat

16 950 154

19 636 742

19 636 742 19 636 742

2 7,8 3 8

driftsresultat finansinntekter og -kostnader Inntekt på inv. i datterselskap og tilknyttet selskap Annen finansinntekt Nedskrivning av finansielle eiendeler Annen finanskostnad Netto finansposter

16 950 154 16 950 154

Overføringer og disponeringer Overføringer annen egenkapital Sum disponert

5 9 9

ÅrsBErETNING 2017 ÅrsBERETNING

13 33

Balanse pr. 31. desember morselskap 2017

14 34

konsern

2016

note

2017

2016

0 0

5 249 482 5 249 482

191 554 217 1 227 750

77 858 004 363 264

5 554 886 198 336 853

5 404 991 83 626 259

0 3 298 177 5 709 340 85 763 959 94 771 476

0 14 288 903 5 709 340 96 932 928 116 931 171

293 108 329

205 806 912

200 340 490

133 178 238

7 328 151 19 416 595 214 061 599 240 806 345

6 154 607 21 937 542 227 461 015 255 553 164

bankinnskudd, kontanter og lignende 11,12

168 890 848

156 317 014

anleggsmidler Immaterielle eiendeler Utsatt skattefordel sum immaterielle eiendeler

1 986 789 1 986 789

3 408 252 3 408 252

2 665 079 1 227 751

3 207 151 363 264

1 534 441 5 427 271

1 451 428 5 021 843

76 157 120 1 681 500 5 705 040 53 545 479 137 089 139

67 147 933 4 741 500 5 705 040 72 472 047 150 066 520

Finansielle anleggsmidler Investeringer i datterselskap Investeringer i tilknyttet selskap Investeringer i aksjer og andeler Utlån langsiktig sum finansielle anleggsmidler

144 503 199

158 496 615

sum anleggsmidler

149 401 218

87 232 366

2 759 305 10 148 674 177 793 865 190 701 844

1 914 549 11 440 899 142 981 037 156 336 485

51 948 761

89 786 973

392 051 823

333 355 824

sum omløpsmidler

610 037 683

545 048 416

536 555 022

491 852 439

sum eiendeler

903 146 012

750 855 328

ÅrsBErETNING ÅrsBERETNING 2017 2017

Varige driftsmidler Tomter, bygninger og annen fast eiendom 3,4 Maskiner og anlegg 3 Driftsløsøre, inventar, verktøy, kontormaskiner ol 3 sum varige driftsmidler

Omløpsmidler Prosjekter Fordringer Kundefordringer Andre fordringer Utlån kortsiktig sum fordringer

5 5 6,13

2,4

6,13

Balanse pr. 31. desember morselskap 2017

konsern

2016

12 480 424 12 480 424

11 937 424 11 937 424

egenkapital Innskutt egenkapital Selskapskapital sum innskutt egenkapital

308 163 245 308 163 245 0 320 643 669

291 213 087 291 213 087 0 303 150 511

Opptjent egenkapital Annen egenkapital sum opptjent egenkapital Minoritetsinteresser sum egenkapital gjeld Avsetning for forpliktelser Pensjonsforpliktelser Utsatt skatt sum avsetning for forpliktelser

note

2017

2016

12 480 424 12 480 424

11 937 424 11 937 424

320 078 231 320 078 231 2 145 400 334 704 055

314 702 854 314 702 854 2 353 141 328 993 419

7 10

8 365 131 7 413 540 15 778 671

8 114 643 0 8 114 643

140 113 078 140 113 078

42 862 549 42 862 549

55 044 370 17 291 080 3 637 381 10 302 656 284 579 628 41 695 092 412 550 208

40 000 000 13 133 427 9 469 051 11 190 333 257 310 780 39 781 126 370 884 717

1 1

7 316 587 0 7 316 587

6 829 486 0 6 829 486

0 0

55 044 370 9 455 316 2 726 727 6 762 999 118 183 049 16 422 305 208 594 766

40 000 000 7 188 190 8 143 527 7 594 115 100 539 180 18 407 430 181 872 442

Kortsiktig gjeld Gjeld til kredittinstitusjoner Leverandørgjeld Betalbar skatt Skyldige offentlige avgifter Innlån kortsiktig Annen kortsiktig gjeld sum kortsiktig gjeld

215 911 353

188 701 928

sum gjeld

568 441 957

421 861 909

536 555 022

491 852 439

sum egenkapital og gjeld

903 146 012

750 855 328

Annen langsiktig gjeld Gjeld til kredittinstitusjoner sum annen langsiktig gjeld

10 11 4,6

31. desember 2017 / Bergen, 20. mars 2018

Geir Ebbesvik Aga styremedlem

Berit Bachen Dahle styremedlem

Gro Marit Greve styremedlem

Per Fredrik Jordan styremedlem

Oddrun Elisabeth Samdal nestleder

Bjørn-Frode Schjelderup ansattes representant

Sissel Urdal ansattes representant

Øystein Johannesen adm. direktør

Tore Fyllingen styreleder ÅrsBErETNING 2017 ÅrsBERETNING

15 35

Kontantstrømoppstilling VestbO kontantstrømmer fra operasjonelle aktiviteter Resultat før skattekostnad Periodens betalte skatt Ordinære avskrivninger Tilbakeføring gev. v/salg av anleggsmidler Endring i prosjekter Endring i leverandørgjeld Inntekt på investering i tilknyttet selskap Tilbakefører avsetning til tap på andre investeringer Forskj. kostnadsført pensjon og inn-/utbetalinger i pensjonsordn. Netto endring i innlån/utlån Endring i andre tidsavgrensningsposter netto kontantstrøm fra operasjonelle aktiviteter

2017 21 064 460 -8 143 527 537 354 -5 627 568 -62 168 852 2 267 126 -9 896 349 2 100 000

2016 27 025 117 -4 190 049 560 420 -4 430 269 25 143 084 -11 328 661 -1 238 441 1 300 000

2017 519 094 -9 469 051 3 053 198 -5 627 568 -67 162 252 4 157 653 238 233 0

2016 36 430 286 -6 666 819 2 049 892 -4 430 269 29 923 297 -8 981 951 -5 703 384 0

487 101 -15 886 260 12 663 624 -62 602 891

1 182 158 -12 990 470 15 752 700 36 785 589

250 488 51 837 233 -4 857 987 -27 060 959

1 083 138 -44 123 671 15 056 922 14 637 441

kontantstrømmer fra investeringsaktiviteter Innbetalinger ved salg av varige driftsmidler Utbetalinger ved kjøp av varige driftsmidler Utbetalinger ved kjøp av aksjer/andeler i andre foretak Innbetalinger vedrørende andre investeringer netto kontantstrøm fra investeringsaktiviteter

6 795 000 -1 564 853 -8 949 187 12 896 349 9 177 309

4 836 819 -328 245 0 16 504 605 21 013 179

6 795 000 -81 048 919 -8 949 187 10 000 000 -73 203 106

4 836 819 -2 581 737 0 18 592 221 20 847 303

kontantstrømmer fra finansieringsaktiviteter Utbetalinger ved nedbetaling av langsiktig gjeld Endring av kortsiktig rentebærende gjeld Innbetalinger ved opptak av langsiktig gjeld Inn-/utbetalinger av egenkapital netto kontantstrøm fra finansieringsaktiviteter

0 15 044 370 0 543 000 15 587 370

0 -8 369 815 0 544 000 -7 825 815

0 15 044 370 97 250 529 543 000 112 837 899

-3 067 969 -18 860 815 0 544 000 -21 384 784

-37 838 212 89 786 973

49 972 953 39 814 020

12 573 834 156 317 014

14 099 960 142 217 054

51 948 761

89 786 973

168 890 848

156 317 014

netto endring i kontanter og kontantekvivalenter Kontanter og kontantekvivalenter 01.01 kontanter og kontantekvivalenter 31.12

16 36

kOnsern

ÅrsBErETNING ÅrsBERETNING 2017 2017

Regnskapsprinsipper Årsregnskap er utarbeidet i over-

lig verdi når verdifall skyldes årsaker

utfall, mens gevinst inntektsføres i

ensstemmelse med regnskapsloven

som ikke kan antas å være forbigå-

takt med overleveringen av ferdig-

og norsk god regnskapsskikk for

ende og det må anses nødvendig

stilte boliger og tomter. Beholdning

øvrige foretak.

etter god regnskapsskikk. Nedskri-

prosjekt per 31.12. bokføres som

vinger er reversert når grunnlaget

varelager.

konsolideringsprinsipper

for nedskrivning ikke lenger er til

Konsernregnskapet består av mor-

stede. Utbytte, konsernbidrag og

klassifisering og vurdering av

selskapet og datterselskaper hvor

andre utdelinger fra datterselskap

balanseposter

morselskapet direkte eller indirekte

er inntektsført i året etter at det er

Omløpsmidler og kortsiktig gjeld

har bestemmende innflytelse. Kon-

avsatt i givers regnskap. Overstiger

omfatter poster som forfaller til

sernregnskapet utarbeides etter

utbyttet/konsernbidraget andel av

betaling innen et år. Øvrige poster

ensartede prinsipper, ved at datter-

opptjent resultat etter anskaffel-

er klassifisert som anleggsmiddel/

selskapene følger de samme regn-

sestidspunktet, representerer den

langsiktig gjeld. Omløpsmidler

skapsprinsipper som morselskapet.

overskytende del tilbakebetaling

vurderes til laveste av anskaffel-

Interne transaksjoner, fordringer og

av investert kapital, og utdelingene

seskost og virkelig verdi. Kortsiktig

gjeld elimineres.

er fratrukket investeringens verdi i

gjeld balanseføres til nominelt beløp

Tilknyttede selskaper er enheter

balansen til morselskapet.

på etableringstidspunktet. Anleggs-

hvor konsernet har betydelig (men

midler vurderes til anskaffelseskost,

ikke bestemmende) innflytelse, over

periodisering -inntektsføring/

men nedskrives til virkelig verdi

den finansielle og operasjonelle

kostnadsføring

dersom verdifallet ikke ventes å

styringen (normalt ved eierandel

Meglerhonorar og forretningsfører-

være forbigående. Langsiktig gjeld

mellom 20% og 50%).

honorar inntektsføres når tjenesten

balanseføres til nominelt beløp på

Konsernregnskapet inkluderer

er levert. Prosjektene behandles

etableringstidspunktet.

konsernets andel av resultat fra

regnskapsmessig etter metoden for

tilknyttede selskaper regnskapsført

løpende avregning uten fortjeneste.

fordringer

etter egenkapitalmetoden fra det

Renter og provisjoner tas inn i

Kundefordringer og andre fordringer

tidspunktet betydelig innflytelse

resultatregnskapet etter hvert som

er oppført i balansen til pålydende

oppnås og inntil slik innflytelse

disse opptjenes som inntekter

etter fradrag for avsetning til for-

opphører.

eller påløper som kostnader, i tråd

ventet tap.

Når konsernets tapsandel over-

med de generelle regnskapsprinsip-

stiger investeringen i et tilknyttet

per i regnskapsloven. Forskudds-

Varige driftsmidler

selskap, reduseres konsernets

betalte inntekter og påløpte ikke

Varige driftsmidler balanseføres

balanseførte verdi til null og ytterli-

betalte kostnader periodiseres og

og avskrives over driftsmidlets

gere tap regnskapsføres ikke med

føres som gjeld i selskapets balan-

forventede økonomiske levetid.

mindre konsernet har en forpliktelse

se. Opptjente ikke betalte inntekter

Direkte vedlikehold av driftsmid-

til å dekke dette tapet.

inntektsføres og føres opp som et

ler kostnadsføres løpende under

tilgodehavende i balansen. Andre

driftskostnader, mens påkostninger

datterselskap / tilknyttet selskap

inntekter inntektsføres når varen

eller forbedringer tillegges drifts-

i selskapsregnskapet

leveres eller tjenesten ytes.

midlets kostpris og avskrives i takt

Datterselskaper og det tilknyt-

med driftsmidlet. Dersom gjen-

tede selskap vurderes etter kost-

prosjekter

vinnbart beløp av driftsmiddelet er

metoden i selskapsregnskapet.

Prosjekter behandles regnskaps-

lavere enn balanseført verdi foretas

Investeringen er vurdert til anskaf-

messig etter metoden for løpende

nedskrivning til gjenvinnbart beløp.

felseskost for aksjene med mindre

avregning uten fortjeneste. Forven-

Gjenvinnbart beløp er det høyeste

nedskrivning har vært nødvendig.

tet tap på prosjekter kostnadsføres

av netto salgsverdi og verdi i bruk.

Det er foretatt nedskrivning til virke-

når dette anses som sannsynlig

Verdi i bruk er nåverdien av de ÅrsBErETNING 2017 ÅrsBERETNING

17 37

fremtidige kontantstrømmene som

periode er utlignet og nettoført.

I resultatregnskapet består posten

eiendelen vil generere.

Netto utsatt skattefordel balanse-

tap på utlån og garantier av konsta-

føres i den grad det er sannsynlig at

terte tap, endringer i nedskrivninger

pensjoner

denne kan utnyttes. I tillegg beta-

på lån og avsetninger på garantier,

Selskapet har to ulike pensjons-

ler morselskapet formuesskatt til

samt inngang på tidligere avskrevne

ordninger. En lukket ytelsesbasert

staten.

fordringer.

ordning og en innskuddsbasert som

Tap på utlån og garantier er basert

gjelder for alle nyansettelser. Ved

kontantstrøm

på en gjennomgang av selskapets

regnskapsføring av den ytelses-

Kontantstrømoppstillingen

utlåns- og garantiportefølje etter

baserte pensjonsordningen er li-

er utarbeidet etter den

Finanstilsynets regler for verdset-

neær opptjeningsprofil og forventet

indirekte metode. Kontanter og

telse av engasjementer. Selskapet

sluttlønn som opptjeningsgrunnlag

kontantekvivalenter omfatter

foretar ved utgangen av hvert kvar-

lagt til grunn. Planendringer amorti-

kontanter, bankinnskudd og andre

tal en konkret fastsettelse av tap

seres over forventet gjenværende

kortsiktige, likvide plasseringer.

på utlån og garantier. Misligholdte

opptjeningstid. Det samme gjelder

og tapsutsatte engasjementer

estimatavvik. Den innskuddsbaser-

utlån og garantier

te pensjonsordningen regnskaps-

Utlån bokføres til amortisert kost

føres ved at betalt pensjonspremie

på etableringstidspunktet. I amor-

misligholdte lån

kostnadsføres løpende.

tisert kost inngår utlånets hoved-

Tapsutsatte engasjementer hvor

Selskapet har i tillegg avtalefestet

stol, gebyrer og eventuelle direkte

det er åpnet konkurs- eller gjelds-

pensjonsavtale (AFP) for de ansatte.

kostnader.

forhandlinger, iverksatt rettslig in-

Den AFP-ordningen er en ytelses-

Renteinntekter inntektsføres

kasso, utpanting er foretatt, utlegg

basert flerforetakspensjonsordning,

etter effektiv rentes metode.

er tatt eller hvor andre forhold som

og finansieres gjennom premier som

Den effektive rentesatsen er den

svikt i likviditet eller soliditet eller

fastsettes som en prosent av lønn.

renten som neddiskonterer lånets

brudd på øvrige klausuler i låneav-

Det foreligger i dag ikke tilstrekkelig

kontantstrømmer over forventet

taler med selskapet, defineres som

beregningsgrunnlag for å estimere

løpetid til lånets amortiserte kost

misligholdte.

pensjonsforpliktelsen i denne ord-

på etableringstidspunktet. Effektiv

ningen, og det er derfor ikke bokført

rentes metode innebærer også at

konstaterte tap

noe estimat for denne forpliktelsen

det foretas inntektsføring av renter

Ved konkurs, akkord som er stad-

i balansen.

av engasjement som er nedskrevet.

festet, utleggsforretning ikke har

For slike lån inntektsføres intern-

ført frem eller ved rettskraftig dom

skatt

renten på etableringstidspunktet

bokfører selskapet engasjementer

Skattekostnaden i resultatregn-

korrigert for renteendringer frem

som er rammet av slike forhold som

skapet omfatter både periodens

til tidspunktet for nedskrivning.

konstaterte tap. Dette gjelder også

betalbare skatt og endring i utsatt

Det inntektsføres renter basert på

i de tilfeller selskapet på annen

skatt. Utsatt skatt er beregnet med

lånets nedskrevne verdi.

måte har innstilt inndrivelse eller gitt

23% på grunnlag av de midlertidige

18 38

følges opp med løpende vurderinger.

avkall på deler av eller hele engasje-

forskjeller som eksisterer mellom

Nedskrivning for tap foretas når det

regnskapsmessige og skattemes-

foreligger objektive bevis for at et

sige verdier, samt ligningsmessig

utlån eller en gruppe av utlån har

klientmidler eiendomsmegling

underskudd til fremføring ved

verdifall. Nedskrivningen beregnes

I henhold til forskrift for eiendoms-

utgangen av regnskapsåret.

som forskjellen mellom balanseført

megling er klientmidler og klientan-

Skatteøkende og skattereduseren-

verdi og nåverdien av estimerte

svar/gjeld til kunder presentert

de midlertidige forskjeller som re-

fremtidige kontantstrømmer ned-

netto i regnskapet.

verserer eller kan reversere i samme

diskontert med effektiv rente.

ÅrsBErETNING ÅrsBERETNING 2017 2017

menter.

Noter til regnskapen for 2017 nOte 1 egenkapital endring av egenkapital i år 2017 egenkapital pr 01.01 2017 Årets resultat Innskutt medlemskapital i året egenkapital pr 31.12 2017 Vestbo bbl konsern endring av egenkapital i år 2017 egenkapital pr 01.01 2017 Årets resultat Oppkjøp AS Strandgaten 196 Innskutt medlemskapital i året egenkapital pr 31.12 2016

medlems-kapital 11 937 424 0 543 000 12 480 424

medlems-kapital 11 937 424 0 543 000 11 937 424

annen ek 314 702 854 -5 459 293 10 834 670 0 314 908 050

annen ek 291 213 091 16 950 154 0 308 163 245

sum 303 150 515 16 950 154 543 000 320 643 669

minoritet 2 353 141 -207 741 0 0 2 353 141

sum 328 993 419 -5 667 034 10 834 670 543 000 329 198 615

Vestbo kjøpte i januar 2017 seg opp til 100 % av aksjene AS Strandgaten 196 AS. Selskapet var frem til dette et tilknyttet selskap. Oppkjøpet medførte en økning i egenkapitalen i konsernet som følge av verdistigning i eierperioden på den opprinnelige eierandelen. nOte 2

prOsJekter Vestbo

Usolgte, ferdigstilte boliger Prosjekter under utførelse Prosjekter under planlegging beholdning prosjekter

2017 78 340 612 31 767 039 39 293 567 149 401 218

2016 13 173 323 36 255 977 37 803 066 87 232 366

konsern 2017 78 340 612 31 767 039 90 232 838 200 340 489

2016 13 173 323 36 255 977 83 748 938 133 178 238

Prosjekter balanseføres til kostpris eller virkelig verdi dersom denne er lavere. Virkelig verdi er salgsverdi fratrukket salgskostnader. Vestbo Inntektsført på prosjekter Kostnader knyttet til opptjent inntekt netto resultatført på prosjekter

2017 34 493 710 35 155 158 -661 448

2016 85 303 557 70 604 854 14 698 703

konsern 2017 34 493 710 36 155 158 -1 661 448

2016 60 514 363 43 858 483 16 655 880

Prosjektene behandles regnskapsmessig etter metoden for løpende avregning uten fortjeneste. Forventet tap på prosjekter kostnadsføres når dette anses som sannsynlig utfall, mens gevinst inntektsføres i takt med overleveringen av ferdigstilte boliger og tomter. Selskapet har per 31/12-2017 tre igangværende prosjekt med totalt 55 boenheter hvorav 11 var solgt pr 31.12. 2017. Selskapet har 18 ferdigstilte usolgte leiligheter pr 31.12.17 Konsernet har per 31/12-2017 fire igangværende prosjekt med totalt 126 boenheter, hvorav 68 var solgt pr 31.12.2017. Konsernet har 18 ferdigstilte usolgte leiligheter pr 31.12.17.

ÅrsBErETNING 2017 ÅrsBERETNING

19 39

nOte 3 Varige driftsmidler Varige driftsmidler

maskiner og anlegg 2 692 782 1 017 140 -80 000 3 629 922

driftsløsøre, inventar, etc 17 620 957 547 713 18 168 670

-542 072 3 252 579

24 108 390 1 564 853 -622 072 25 051 171

Akkumulerte avskrivinger

-2 402 171

-16 634 229

-587 500

-19 623 900

bokført verdi pr. 31.12.17

1 227 751

1 534 441

2 665 079

5 427 271

72 653

464 700

537 353

maskiner og anlegg 2 692 782 1 017 140 -80 000 3 629 922 -2 402 172

driftsløsøre, inventar, etc 27 208 290 1 439 408 0 28 647 698 -23 092 812

tomter, bygn., fast eiendom 83 533 549 125 280 164 -542 072 208 271 641 -16 717 424

totalt 113 434 621 127 736 712 -622 072 240 549 261 -42 212 408

1 227 750

5 554 886

191 554 217

198 336 853

72 653

1 241 035

2 189 510

3 503 198

Anskaffelseskost 01.01. Årets tilgang Årets avgang Anskaffelseskost 31.12.

Årets avskrivinger Vestbo bbl konsern Varige driftsmidler Anskaffelseskost 01.01. Årets tilgang Årets avgang Anskaffelseskost 31.12. Akkumulerte avskrivinger bokført verdi pr. 31.12.17 Årets avskrivinger

tomter, bygn., fast eiendom 3 794 651

totalt

Morselskapet og konsernet benytter lineære avskrivninger på varige driftsmidler. Eiendommene som består av boliger for utleie avskrives ikke da de gjennom løpende vedlikehold ikke er usatt for verdiforringelse. Avskrivingssatser er satt til: Maskiner og anlegg 20% Driftsløsøre, inventar, etc 20-30% Tomter, bygninger, fast eiendom 0-5% nOte 4

langsiktig gJeld, pantesikret gJeld Og andre garantier Vestbo langsiktig gjeld med forfall senere enn 5 år 2017 2016 Gjeld til kredittinstitusjoner 0 0 sum 0 0 gjeld som er sikret med pant Langsiktig gjeld sikret ved pant 0 Kortsiktig gjeld til kredittinstitusjoner sikret med pant 55 044 370 Innlån fra lag under forvaltning, jfr note 6 60 132 534 total pantesikret gjeld 115 176 904 pantsatte eiendeler til bokført verdi: Tomter, bygninger og annen fast eiendom Prosjekter total bokført verdi eiendeler stilt som sikkerhet

0 62 900 837 62 900 837

konsern 2017 51 078 357 51 078 357

2016 37 618 756 37 618 756

0 40 000 000 67 025 652 107 025 652

136 132 078 55 044 370 60 132 534 251 308 982

42 862 549 40 000 000 67 025 652 149 888 201

0 0 0

118 548 411 81 293 660 199 842 071

49 672 322 18 392 823 68 065 145

DnB har gitt Vestbo BBL et lån på kr 40.000.000,- og stilt bankgaranti for mellomværende med lagene på kr 40.000.000,-. Til sikkerhet for dette har banken pantesikkerhet i eiendommene i datterselskapene Kristoffer Jansonsvei 55-71 AS. 20 40

ÅrsBErETNING ÅrsBERETNING 2017 2017

Datterselskapet Vestbo Finans AS har gitt morselskapet en rammekreditt på kr 9.000.000,-. Eiendommen i Konsul Børsgate AS er stilt som sikkerhet for rammekreditten. Pr 31.12. var det ikke trukket noe på denne kreditten. Vestbo har stilt kausjon for lån i enkelte datter- og tilknyttede selskap: Brennhaugen Focus AS 11 700 000 Strømme Gård Utbygging AS 119 895 000 Golftun Utbygging AS 2 350 000 totalt kausjonsansvar 133 945 000

nOte 5 datterselskaper Og tilknYttet selskap aksjer i datterselskap forretningseierandel kontor AS Landåstorget Bergen 100% Vestbo Eiendomsforvaltning AS Bergen 100% Vestbo Eiendom AS Bergen 100% Breivik Brygge AS Bergen 100% Konsul Børsgate 14 AS Bergen 100% Kristoffer Jansonsvei AS Bergen 100% Vestbo Garanti Holding AS Bergen 100% Vestbo Finans AS Bergen 100% Eiendomsservice Vest AS Bergen 100% Golftun Utbygging AS Bergen 50% AS Strandgaten 196 Bergen 100% aksjer i datterselskaper

egenkapital pr 31.12.17 5 513 182 2 267 854 2 854 514 -254 027 6 613 959 -11 999 412 3 217 917 63 394 000 4 694 563 -290 202 -18 558 470 57 453 878

resultat for 2017 325 311 -653 976 -15 053 -177 979 2 020 193 -7 236 537 -80 315 2 499 000 124 579 -390 203 -22 938 984 -26 523 964

Verdi i balansen 50 000 100 000 25 001 3 050 000 159 300 150 000 3 500 000 58 000 000 2 051 000 62 632 9 009 187 76 157 120

aksjer i tilknyttet selskap Brennhaugen Focus AS Lyderhornsveien 40 utbygging AS Haukeland Parkering AS Florvåg Utbygging AS Behind Living As Strømme Gård Utbygging AS aksjer i tilknyttet selskap

4 253 503 -2 874 596 -686 755 -15 732 413 1 871 000 1 538 271 -13 169 261

1 159 346 -137 988 -168 137 -1 176 062 -135 -207 556 -530 532

50 000 50 000 250 000 505 500 326 000 500 000 1 681 500

Bergen Bergen Bergen Bergen Bergen Bergen

50% 50% 50% 50% 20% 50%

Vestbo kjøpte i januar 2017 seg opp til 100 % av aksjene i AS Strandgaten 196 AS og aksjene er derfor reklassifisert til aksjer i datterselskap fra aksjer i tilknyttede selskap. Underskuddet i 2017 i selskapet skyldes rehabilitering av deler av bygget med MNOK 9,0 og tap ved kjøp av obligasjon knyttet til leieretten fra tildigere aksjonær med MNOK 13,9. aksjer i tilknyttet selskap bokført ek på – konsern kjøpstidspunk

merverdi ved kjøp

bokført verdi 01.01.

Brennhaugen Focus AS

50 000

3 000 000

11 575 170

579 674 -10 000 000

Lyderhornsveien 40 utbygging AS

50 000

-1 368 395

-68 904

Haukeland Parkering AS

250 000

-259 310

-84 069

Florvåg Utbygging AS

500 000

-7 048 800

-561 129

Behind Living As

resultat for 2017

andre endringer

bokført verdi 31.12.

aksjer i tilkn. selskap

kortsiktig gjeld

2 154 844

-1 437 299

-343 378

-7 609 929

-7 609 929 0

-453 095

2 053 095

374 227

-27

374 200

Strømme Gård Utbygging AS

500 000

872 913

-103 780

769 133

aksjer i tilknyttet selskap

896 905

5 053 095

4 145 806

-238 235 -10 000 000

-6 092 429

3 298 177

-9 390 606

Brennhaugen Focus AS benytter løpende avregning med fortjeneste i sitt selskapsregnskap. Vestbo og konsernet benytter løpende avregning uten fortjeneste. Andel resultat som tas inn etter egenkapitalmetoden i konsernet blir korrigert for dette.

ÅrsBErETNING 2017 ÅrsBERETNING

21 41

nOte 6

fOrdringer Og gJeld pÅ kOnsernselskap, tilknYttet selskap Og lag under fOrValtning morselskap konsern langsiktige utlån 2017 2016 2017 2016 Lån til konsernselskap 8 965 813 8 092 813 0 0 Lån til tilknyttet selskap 43 983 351 64 093 776 53 385 351 72 495 776 Utlån i Vestbo Finans AS, jfr note 13 0 0 30 217 735 23 708 931 Lån til andre 596 315 285 458 2 160 873 728 221 sum 53 545 479 72 472 047 85 763 959 96 932 928 kortsiktige utlån Lån til konsernselskap Lån til tilknyttet selskap Utlån i Vestbo Finans AS, jfr note 13 Lån til andre sum

78 188 200 99 605 665 0 0 177 793 865

69 757 703 73 223 334 0 0 142 981 037

0 99 605 665 113 854 767 601 167 214 061 599

0 73 223 334 153 711 867 525 814 227 461 015

kortsiktig innlån Lån fra konsernselskap 18 179 828 Lån fra tilknyttet selskap 740 480 Innlån fra lag under forvaltning i Vestbo Finans AS (2) 0 Innlån fra lag under forvaltning 99 262 741 sum 118 183 049

8 432 090 712 826 0 91 394 264 100 539 180

0 1 406 913 183 909 974 99 262 741 284 579 628

0 2 644 449 163 272 067 91 394 264 257 310 780

nOte 7 pensJOner Selskapet er pliktig til å ha tjenestepensjonsordning. Selskapets pensjonsordninger oppfyller kravene i loven. Selskapet har to kollektive pensjonsordninger. En lukket kollektiv ytelsesbasert tjenestepensjonsordning som omfatter 34 personer, hvorav 18 pensjonister. I tillegg har selskapet en innskuddsbasert kollektiv tjenestepensjonsordning som i 2017 omfattet 23 personer. Alle nyansatte går inn på denne ordningen. Konsernet har i tillegg en lukket ytelsesbasert ordning for 8 av sine ansatte i et av datterselskapene, 6 aktive medlemmer og 2 pensjonister. Nyansatte i datterselskapet inngår i vanlig innskuddsbasert ordning. Ved beregningen av pensjonskostnaden for 2017 er dødlighetstariff K2013 lagt til grunn. konsern

Vestbo

22 42

kollektiv tjenestepensjon Nåverdi av årets pensjonsopptjening Rentekostnad av pensjonsforpliktelsen Avkastning på pensjonsmidler Netto estimatavvik Administrasjonsomkostninger Arbeidsgiveravgift Netto planendring netto pensjonskostnad

2017 1 809 417 1 218 940 -1 200 563 1 752 670 578 472 339 283 0 4 498 219

2016 1 714 725 1 372 302 -1 287 901 1 525 174 561 623 332 866 0 4 218 789

2017 1 994 423 1 293 988 -1 303 446 1 642 477 701 177 39 462 0 4 368 081

2016 1 886 271 1 452 348 -1 398 402 1 393 904 680 754 22 127 -71 044 3 965 958

Opptjente pensjonsforpliktelser pr 31.12 Pensjonsmidler (til markedsverdi) pr 31.12 Ikke resultatført virkning av estimatavvik Arbeidsgiveravgift netto pensjonsforpliktelse

56 525 424 40 974 754 10 426 727 -2 192 644 -7 316 587

58 758 365 40 484 182 14 021 356 -2 576 659 -6 829 486

60 383 442 44 771 562 9 448 024 -2 201 274 -8 365 130

62 360 954 43 926 190 12 919 421 -2 599 300 -8 114 643

ÅrsBErETNING ÅrsBERETNING 2017 2017

økonomiske forutsetninger: Diskonteringsrente Forventet avkastning på fondsmidler Lønnsregulering Pensjonsregulering G-regulering Turnover Uttakstilbøyelighet AFP

31.12.17 2,40% 4,10% 2,25% 2,00% 2,00% 0,00% 50,00%

31.12.16 2,10% 3,00% 2,25% 2,00% 2,00% 0,00% 50,00%

nOte 8

lønnskOstnader, antall ansatte, gOdtgJørelser, lÅn til ansatte mm. Vestbo konsern lønnskostnader 2017 2016 2017 2016 Lønninger 28 253 752 29 879 162 60 242 291 60 490 759 Arbeidsgiveravgift 4 812 306 4 427 235 9 606 253 9 095 782 Pensjonskostnader 4 168 768 4 690 503 6 000 913 6 070 447 Andre ytelser 3 741 829 1 869 367 5 606 457 4 187 585 sum 40 976 655 40 866 267 81 455 914 79 844 573 Antall årsverk

37,5

41,5

101,3

103,3

Morselskapet har ytt personallån med betingelser i henhold til skattereglene på tilsammen kr 527 795,-. Konsernet har samlet ytt personallån med betingelser i henhold til skattereglene på til sammen kr 733 521,-. Ytelser til ledende personer Lønn Styrehonorar Annen godtgjørelse Pensjonskostnader

daglig leder 2 063 086

styret 779 600

219 254 73 480

Administrerende direktør er med i bedriftens kollektive pensjonsordning (innskuddsordningen). revisor Revisjon Skattemessig bistand Annen bistand sum

nOte 9

Vestbo 89 900 10 600 3 500 104 000

konsern 450 600 50 725 154 775 656 100

pOster sOm er slÅtt sammen i regnskapet Vestbo

konsern

finansinntekter Renteinntekt fra foretak i samme konsern Mottatt utbytte fra andre selskap Annen renteinntekt sum annen renteinntekt

2017 449 958 363 417 6 375 298 7 188 673

2016 280 460 508 784 5 463 567 6 252 811

2017 0 363 417 12 052 627 12 416 044

2016 0 508 784 11 083 200 11 591 984

finanskOstnader Rentekostnad til foretak i samme konsern Annen rentekostnad sum annen rentekostnad

112 448 987 269 1 099 717

114 965 831 435 946 400

0 5 150 056 5 150 056

0 3 793 056 3 793 056

ÅrsBErETNING 2017 ÅrsBERETNING

23 43

nOte 10 betalbar skatt Årets skattekostnad fremkommer slik: Betalbar skatt på årets resultat Endring utsatt skatt Finansskatt Differanse forrige år Formuesskatt til staten Årets totale skattekostnad på ordinært resultat

Vestbo

konsern

2017 1 867 364 1 421 463 0 -33 869 859 348 4 114 306

2016 7 265 762 -757 813 0 2 661 877 765 7 388 375

2017 2 778 033 2 508 426 40 323 0 859 348 6 186 130

2016 8 591 285 -934 782 0 0 877 766 8 534 269

betalbar skatt i årets skattekostnad fremkommer slik: Resultat før skattekostnad 21 064 460 Permanente forskjeller 2 270 533 3% av skattefri inntekter etter fritaksmetoden 268 293 Tilbakeføring inntektsført utbytte -10 259 766 Endring i midlertidige forskjeller -5 562 836 Grunnlag betalbar skatt 7 780 684 Skattesats 24 % betalbar skatt på årets resultat 1 867 364

27 025 117 148 708 37 153 -1 747 225 3 599 294 29 063 047 25 % 7 265 762

519 096 35 221 238 268 293 -363 417 -24 070 072 11 575 138 24 % 2 778 033

36 225 091 -1 640 508 37 153 -508 784 252 187 34 365 139 25 % 8 591 285

1 867 364 859 348 0 2 726 712

7 265 762 877 765 0 8 143 527

2 778 033 859 348 0 3 637 381

8 591 285 877 766 0 9 469 051

788 603 -7 316 587 -6 396 439 12 195 365 -7 909 155 0 -8 638 213 23 % -1 986 789

1 033 652 -6 829 486 -8 247 605 9 171 145 -9 328 755 0 -14 201 049 24 % -3 408 252

47 122 602 -8 365 131 26 281 779 10 032 677 -7 909 155 -34 929 988 32 232 784 23 % 7 413 540 -5 924 504 1 489 036

-126 418 -8 114 643 6 148 776 6 467 785 -9 328 755 -16 919 588 -21 872 843 24 % -5 249 482 -792 460 -6 041 942

betalbar skatt i balansen fremkommer slik: Betalbar skatt på årets resultat Betalbar formuesskatt Skattefunn sum betalbar skatt i balansen spesifikasjon av grunnlag utsatt skatt: Anleggsmidler Pensjonsforpliktelse Omløpsmidler Gevinst og tapskonto Gjeld Underskudd til fremføring Sum midlertidige forskjeller Skattesats Utsatt skatt /(-) skattefordel i balansen Utsatt skattefordel ikke balanseført i datterselskap: Total utsatt skatt/(-) skattefordel i konsernet

nOte 11 bundne bankinnskudd Selskapet har bundne bankinnskudd på kr 2.715.815,-. Konsernet har bundne bankinnskudd på kr 3.949.112,-.

nOte 12 klientmidler Og klientansVar Klientmidler og tilhørende klientansvar er i henhold til forskrift for eiendomsmegling presentert netto i balansen. Innestående i bank per 31.12.2017 103 938 851 Klientansvar per 31.12.2017 98 215 478 Differanse 5 723 373 Differansen mellom disse beløpene skyldes skyldige renter og utlegg. 24 44

ÅrsBErETNING ÅrsBERETNING 2017 2017

nOte 13 utlÅn Og garantier i VestbO finans as Vestbo Finans AS tilbyr byggelån og kassekreditter, samt forskuttering- og garantering av felleskostnader til sine kunder. Kundemassen er utelukkende boligselskaper som morselskapet Vestbo BBL er forretningsfører for. I tabellen nedenfor vises selskapets maksimale eksponering for kredittrisiko knyttet til utlån og garantier uten at sikkerhetsstillelser og andre kredittforbedringer er tatt hensyn til. selskapets maksimale eksponering for kredittrisiko på lån/garantiengasjement Bokført verdi utlån (netto etter tapsavsetninger) Ubenyttede kreditter Årlige felleskostnader Vestbo Finans AS garanterer for maksimal eksponering på lån/garantiengasjement

2017 143 378 893 162 183 444 81 992 562 387 554 899

2016 182 444 673 108 468 000 79 216 202 370 128 875

Årlige felleskostnader som er omfattet av selskapets garantier. Maksimal eksponering er 15%. Det beregnes ikke rammeprovisjon på ubenyttede kreditter/uopptrukne rammer.

546 617 077

528 108 012

utlån og fordring på kunder Kasse- /drifts- og brukskreditter sum utlån før individuelle nedskrivninger og gruppevise nedskrivninger Individuelle nedskrivninger på utlån og kreditter Gruppevise nedskrivninger sum netto utlån og fordringer på kunder

2017 143 378 893 143 378 893 0 0 143 378 893

2016 182 444 673 182 444 673 0 0 182 444 673

Herav med løpetid over 12 måneder, jfr note 6 Herav løpetid under 12 måneder, jfr note 6 totalt

30 217 735 113 161 158 143 378 893

23 708 931 158 735 742 182 444 673

2017 10 96 079 000 155 %

2016 12 136 945 000 225 %

Alle utlån og garantistillelser gjelder selskaper som er geografisk lokalisert på Vestlandet. store engasjement utlån store engasjement Antall store engasjementer over 10 % av netto ansvarlig kapital Total eksponering (tall i tusen) Sum store engasjement i % av netto ansvarlig kapital

Overtatte eiendeler Overtatte eiendeler er eiendeler som overtas av selskapet i forbindelse med oppfølging av misligholdte eller nedskrevne engasjementer. Ved overtagelsen verdsettes eiendelene til antatt realisasjonsverdi. Eventuelt avvik fra balanseført verdi av misligholdt eller nedskrevet engasjement ved overtagelsen klassifiseres som nedskrivning på utlån. Overtatte eiendeler balanseføres etter sin art. Pr 31.12.2017 hadde ikke Vestbo Finans AS noen overtatte eiendeler.

Virkelig verdi av utlån Markedspriser benyttes ved prising av utlån til og fordringer på kredittinstitusjoner og utlån til kunder. Prisene som fastsettes inkluderer påslag for aktuell kredittrisiko. Verdi av nedskrevne engasjementer fastsettes ved neddiskontering av forventede fremtidige kontantstrømmer med internrente basert på markedsvilkår for tilsvarende ikke-nedskrevne utlån. Virkelig verdi estimeres til balanseverdi for utlån og fordringer med flytende rente som vurderes til amortisert kost.

ÅrsBErETNING 2017 ÅrsBERETNING

25 45

bokført verdi 108 564 900 30 217 735

Utlån til og fordringer på kredittinstitusjoner Utlån til og fordringer på kunder til amortisert kost

2017 Virkelig verdi 108 564 900 30 217 735

nOte 14 risikOklassifisering aV utlÅn Og garantier VestbO finans as Risikoklassifisering er en integrert del av kredittvurderingsprosessen i selskapet, og for alle vesentlige engasjementer skal det i henhold til selskapets rutiner foreligge en skriftlig risikoklassifisering. Det benyttes en modell som klassifiserer engasjementer i en av de tre risikoklassene lav, middels eller høy, både for sikring av felleskostnader og for utlån. kredittvurderingsmodell for garanterte felleskostnader høy Er alle boligene i boligselskapet solgt? Nei Antall mnd det tar fra andelshaver slutter å betale felleskostnadene før legalpantet er passert <6 mnd Høyeste restanse i boligselskapet: >50 % av legalpant Minste verdi på innskudd i laget <500.000 Gjeldsgrad i laget >75 %

moderat Ja

lav Ja

6-12 mnd >50.000 men <50 % av legalpant 500.000-750.000 50-75%

>12 mnd <50.000 >750.000 <50 %

Dårligste vurdering fastsettes som boligselskapets kredittvurdering. Hvert halvår skal porteføljen av lag med sikring og forskuttering gjennomgås. Alle boligselskaper med enkeltrestanser over 50 % av legalpanten skal gjennomgå ny kredittvurdering, og engasjementet må vurderes i forhold til om kreditten bør sies opp. kredittvurderingsmodell for utlån Er alle boliger i boligselskapet solgt? Gjeldsgrad i laget etter låneopptaket Hvor mange prosent må felleskostnadene økes med for å betjene ny gjeld?

høy Nei >75 % Individuell vurdering

moderat Ja 50-75 %

lav Ja <50 %

Individuell vurdering Individuell vurd.

Dårligste vurdering fastsettes som boligselskapets kredittvurdering. Dersom boligmarkedet faller med 10 % eller mer innenfor et kalenderår skal hele porteføljen gjennomgås for å se om en må endre risikoklassifisering, og eventuelt gjennomføre risikoreduserende tiltak. Oversikt risikoklassifisering av portefølje garanterte felleskostnader Herav klassifisert som Lav Herav klassifisert som Moderat Herav klassifisert som Høy sum

antall 211 4 2 217

2017 beløp* 522 216 721 16 719 864 7 680 492 546 617 077

% av beløp 95,54 % 3,06 % 1,41 % 100,00 %

boliglån Herav klassifisert som Lav Herav klassifisert som Moderat Herav klassifisert som Høy sum

antall 45 0 0 45

beløp 141 999 410 0 0 141 999 410

% av beløp 100,00 % 0,00 % 0,00 % 100,00 %

* Gjelder felleskostnader garantert for pr. år.3

26 46

ÅrsBErETNING ÅrsBERETNING 2017 2017

sikkerhetsstillelser Selskapet benytter sikkerheter for å redusere risiko. Lån over 5 millioner skal i utgangspunktet pantesikres. Pantesikring vil normalt være i bygningsmassen. Ved vurdering av sikkerhetens verdi, legges markedsverdier til grunn. For garanterte felleskostnader vil Vestbo Finans AS ha en legalpant på 2 G pr andel, hvor G tilsvarer grunnbeløpet i Folketrygden (2 G tilsvarer kr 186.562,- per 1. mai 2017). Legalpantet har fortrinnsrett foran annen pantstillelse på andelene. utlån og sikkerhetsmasse Utlån til kunder uten pantesikkerhet Utlån til kunder med pantesikkerhet

2017 37 362 453 106 016 440

2016 45 651 275 136 793 397

Ubenyttede rammer uten pantesikkerhet Ubenyttede rammer med pantesikkerhet

48 799 884 113 383 560

43 161 062 65 306 603

3 902 219 000

4 556 412 000

Verdi av eiendeler som er stilt som pantesikkerhet

ÅrsBErETNING 2017 ÅrsBERETNING

27 47

28 48

ÅRSBERETNING ÅrsBERETNING 2017 2017

ÅRSBERETNING 2017 ÅrsBERETNING

29 49

30 50

ÅRSBERETNING ÅrsBERETNING 2017 2017

NOEN GANGER KREVER LIVET EN FLOTT FANGST Det krever mot å kaste seg ut i nye eventyr. Å tenke nytt og sette nye standarder. Slik som HTHs stilskapende nyhet MIDNATTSBLÅ. En elegant designfornyelse til kjøkkenet, som er både moderne og tidløs. En dyp, vakker blåfarge inspirert av den mørke, nordiske natten. Kan naturligvis kombineres med andre farger for å skape ditt drømmekjøkken. Her har du muligheten til å slå deg løs.

DESIGN NYHET

¬ VH-7 ATHENA/MIDNATTSBLÅ Opplev MIDNATTSBLÅ i din lokale HTH-butikk. hvor du alltid kan diskutere din kjøkkendrøm med våre kjøkkeneksperter. Du kan også lese mer på hth.no

HTH BERGEN • Fjøsangerveien 57 • 5054 Bergen • Tlf. 5559 9440 SOTRA • Grønamyrsvegen 22 • 5353 Straume • Tlf. 5633 3200

Medlemsfordeler Vis frem medlemskortet i butikkene for å få rabatt når du handler. Dra det fysiske medlemskortet eller registrert bankkort i betalingsterminalen for å få bonus. Bankkontonummeret registrerer

Me d

Spesialavtale på strøm for Vestbo-medlemmer. Har du aktivert medlemskortet, gir vi deg 150 kr i startbonus ved avtaleinngåelse. Bestill Topp 5 Garanti her: www.fjordkraft.no/vestbo

le m

sfo

rdel

5 % bonus, kampanjepriser med mer. Dekk og felger: 5 % bonus og kampanjepriser Dekkservice: 10 % rabatt og 5 % bonus Dekkhotell: Gratis første sesong Dekkhotell med hjulskift: 10 % rabatt og 5 % bonus. Brenderuphengere og tilbehør: 5 % bonus. Vis frem medlemskortet for å få rabatt, og dra medlemskortet eller registrert bankkort i betalingsterminalen for å få bonus. Kontonr. for oppsparing av bonus må være registrert på Min side før betaling. Bonus kan ikke kombineres med andre kundeprogrammer.

5 % bonus på hele kjøpet Gjelder utvalgte butikker. Bonus gjelder på alle kjøp, forutsatt betaling i kasse i fysisk butikk, at medlemskortet er aktivert og kontonummer for oppsparing av bonus registrert. Bonusen kan ikke kombineres med andre kundeprogrammer eller gavekortkampanjer.

20 % rabatt på ordinære varer og 5 % bonus Bonus gjelder på alle produkter også kampanjer og tilbudsvarer, men kan ikke kombineres med andre kundeprogrammer. Rabatt gjelder ikke tilbudsvarer eller varer til nedsatt pris. Vis frem fysisk medlemskort eller kortet i medlemsappen for å få rabatt, og dra medlemskortet eller registrert bankkort i betalingsterminalen for å få bonus.

5 % bonus på hele kjøpet Dra aktivert medlemskort eller registrert bankkort i betalingsterminalen for å få bonus. Kredittkort for medlemmer kan også benyttes for å få bonus.

BERGEN Stamina gir deg alt du trenger for å komme i god form: • 6 ukers treningsprogrammer og kostholdstips • 55 min PT-start • Fra 349,- pr mnd/student kr. 299,• Vestbo-medlemmer får gratis bag ved innmelding For innmelding eller mer info: Send sms: Venn av Vestbo til tlf: 2030

Gården Rørleggerservice AS

15 % rabatt på ordinære varer 5 % rabatt på gjeldende timepris Telefon: 55 27 36 00 www.gaardenror.no

15 % rabatt på arbeid ved reparasjon og 50% rabatt på EU-kontroll. Telefon: 55 38 04 44 www.autoteambergen.no

10 % rabatt på ordinære varer og 5 % bonus Rabatten gjelder ikke tilbudsvarer eller allerede nedprisede varer, pakkeløsninger, våpen, ammunisjon, elektronikk og pakker. Heller ikke gavekort og netthandel. Bonus kan ikke kombineres med andre kundeprogrammer. Vis frem fysisk medlemskort eller medlemskortet i medlemsappen for å få rabatt, og dra medlemskortet eller registrert bankkort i betalingsterminalen for å få bonus.

Rabatt på sporingsfilm. Telefon: 55 70 52 40 Les mer på www.fordelerformedlemmer.no

velkommen hjem nr. 2-2018

20 % på alle typer markiser 15 % på alle andre produkter. Telefon: 55 98 88 60/962 09 600 www.markisesenteret.no Markiser – persienner – plissegardiner – lamellgardiner – rullegardiner – solfilm – screen etc. Gratis befaring!

10 % rabatt på ordinære priser og 5 % bonus. Rabatten gjelder ikke nedsatte varer. Bonus gjelder også kampanjevarer og varer til nedsatt pris, men kan ikke kombineres med andre kundeprogrammer. Dra aktivert medlemskort i betalingsterminalen for å få bonus. Kontonummer for oppsparing av bonus må være registrert på Min side før betaling.

Medlemspriser og 5 % bonus på reiser over et døgn. Reisen må bestilles hos BI-Reiser v/Bjørn Inge Nordland, tlf: 992 18 112 eller Sør-Vest reiser tlf: 51 82 02 10. Medlemskortet må være aktivert og kontonummer for oppsparing av bonus registrert før reisen bestilles. Bonus kan ikke kombineres med andre kundeprogrammer.

10 % rabatt på ordinære varer* og 5 % bonus *Rabatten gjelder ikke våpen, ammunisjon, optikk og elektronikk. Bonus kan ikke kombineres med andre kundeprogrammer. Vis frem fysisk medlemskort eller kortet i medlemsappen for å få rabatt. Dra medlemskortet eller registrert bankkort i betalingsterminalen i kassen for å få bonus.

• Informer om at du er Vestbo-medlem før varekjøp. • Gyldig medlemskort må uoppfordret vises ved varekjøp.

• Vi tar forbehold om feil i rabattene. • Egne regler ved anbud.

du enkelt på Min side i Vestbo-appen eller på vestbo.fordelerformedlemmer.no. Så snart bankkontonummeret er registrert får du automatisk bonus på kjøpet.

5 % bonus på alle kjøp i butikken og på nett Dra aktivert medlemskort i betalingsterminalen for å få registrert bonus. Kontonummer for oppsparing av bonus må være registrert på Min side før betaling. Bonus gjelder også når du handler på Lampehusets nettbutikk, men kan ikke kombineres med andre kundeprogrammer.

10 % på container til fastpris og suge-/spyletjenester Telefon: 08899 www.ragnsells.no

Fri installering av grunnpakken ved kjøp av ny boligalarm. Rabatten kan ikke kombineres med andre rabattordninger. For bestilling ring 21 05 99 50.

HOTELL 2 % bonus og medlemspriser på hotellovernatting

Rabatt på lyd/lys/av-utstyr Les mer på www.fordelerformedlemmer.no

Forsikring for medlemmer har alle forsikringene du trenger. Du får medlemspris og enda flere fordeler når du kjøper Forsikring for medlemmer. vestbo.fordelerformedlemmer.no

www.Se-El.no

10 % rabatt på timepris 25 % rabatt på materiell Telefon: 55 21 05 70/ 55 15 54 00 www.se-el.no

12 % rabatt på ordinær pris. Rabatten gjelder alle ukens dager, og du har fri kansellering samme dag frem til kl. 16.00. Du kan betale for oppholdet på hotellet. For å benytte deg av tilbudet må du bestille overnatting via Min side på vestbo.fordelerformedlemmer.no

Ekstra bonus, reise- og uhellsforsikring og prisgaranti

Medlemsfordeler på DAB-radio i bil, steinsprut, med mer

SPORT OG UTEMILJØ Rabatt og kampanjetilbud Telefon 55 99 00 00 www.tress.no

Følg med på: vestbo.no @vestbo.no

AKTIVER medlemskortet ditt og få penger tilbake når du handler! Samarbeidspartnere, rabatter- og bonusavtaler oppdateres fortløpende på www.fordelerformedlemmer.no

velkommen hjem nr. 2-2018

Stor ståhei på Leos Lekeland for Vestbo-medlemmer Søndag 22. april var det klar for storinnrykk på Leos

Som Vestbo-medlem fikk en komme inn en time

Lekeland for Vestbo-medlemmer. Som Vestbo-medlem

før ordinær åpningstid. Noe som ikke la demper på

hadde en mulighet til å kjøpe billetter til sterkt rabatert

lekelysten til barna. For foreldre var det bare henge med

pris. Med snø i luften var det helt klart en opplagt

i leken eller nyte en kopp kafe i kafeteriaen. ■

innedag og det var solgt opp mot 250 billetter på forhånd.

Tekst/foto: Morten Jakobsen

Inntil 20% av veil. pris på utstyr til utleie.

ep hvil Fra

uls

m ile til s

puls

Inntil 25% av veil. pris på utstyr til salgs.

AMP event og AMP audio tilbyr markedsledende lyd-, lys- og AV-utstyr for salg og utleie. Vi tilbyr skreddersydde løsninger for alle typer arrangementer der vi kan bidra i både planlegging og utføring. Vi har lang erfaring innen: • Bryllup og andre merkedager • Julebord og dinnershow • Barneunderholdning, juletrefest, teater • Firmafester og konserter • St. Hans- og 17. mai-feiring m.m. Ta kontakt for et uforpliktende tilbud: post@ampevent.no – utleie post@ampaudio.no – salg Eller se www.ampevent.no / www.ampaudio.no

BERGEN Askøy * Åsane * Danmarksplass Vi tilbyr følgende: Gruppetrening / Egentrening / Lekepark for barn / Utetrening / Personlig Trener * *Se lokalt senter for tilbud

Stamina gir deg alt du trenger for å komme i god form: • 6 ukers treningsprogrammer og kostholdstips • 55 min PT-start • Fra 349,- pr mnd/student kr. 299,• Vestbo-medlemmer får gratis bag ved innmelding For innmelding eller mer info: En del av Send sms: Venn av Vestbo til tlf: 2030 kretsløpet

medlemsfordeL VESTBO

-10% på container

rabattkode VESTBO

i nettbutikken medlemmer får også -10% på alle

suge- og spyletjenester

velkommen hjem nr. 2-2018

Vestboavtalen

Ønsker du å annonsere i

Velkommen

Hjem? Kontakt Rita Alvær på telefon 416 85 400

Tress er spesialister på utemiljø og har lang erfaring med å lage spennende og inkluderende uterom for store og små. Ta kontakt for befaring, tips og tilbud, så hjelper vi dere gjerne. Se vårt komplette vareutvalg til lekeplass, fallunderlag, ballbinger, kunstgress, benker, utendørs trening og mye annet på www.tress.no

Medlemmer får gode kampanjepriser, Vestborabatt og gratis befaring

| Utemiljø | Lekeplass, park og utemiljø

Fornøyde kunder har gjort oss til Norges største elektrikerkjede 55 99 00 00 • tress@tress.no • facebook.com/TressNorge

Fornøyde kunder har gjort oss til Norges største elektrikerkjede

Service Elektrikeren ble etablert i 1993 og har 25 års erfaring i "de tusen hjem". Vi har serviceinnstilte og dyktige montører, som sørger for komplette BOB medle løsninger som dekker dine ønsker og behov. m

har rabatt hos oss!

mer

Service Elektrikeren utfører alt fra små oppdrag, rehabilitering, tilbygg og nybygg. Vi utfører gjerne en uforpliktene befaring, slik at vi sammen med deg kan komme frem til en løsning, som passer deg både hensiktsmessig og økonomisk. Vi er også eksperter på lading av elbiler.

Service Elektrikeren | Dag Hammarskjölds vei 109 | 5144 Fyllingsdalen | Tlf: 55 21 05 70 | www.se-el.no

velkommen hjem nr. 2-2018

VESTBO medlemme r har rabatt hos oss!

BOB og medle rabatt

Adresse:

Navn:

av Georg Mathisen Distr: Norsk Seriebyrå

Se hele oppskriften på www.matkryss.no

2 dl

Skaffe oversikt over

Befinner seg

Fugl

Åtseleter

Lyse

Genuin

Busk og smakstilsetning

Grunnleggende

Tilbehør

Utrop

Team

Glis

Kjettingen

Norge

Gebisset

Raptus Blodtapping

Heder

Tar seg av

Hvile

Topp

Dråpe

Ordne

Bestjele

Obs

Varselsignaler

Grønnsak

Sunn

PostforVaner sendelse

Kilde: Grete Roede

Eksklusive

Støvkorn

Sjømennene

Oljeselskap

Omtrent

Mannsnavn

Naboer

Nummer to

Ivrig

Eventyrfigur

Krypdyr

Plukking

Urolig

Europeerne

Er synlig

Rep

Egoistisk

Ess

Rykte

Medfølende

Trekker

Kollisjon

Band

Sier

Elte

Engelsk svar

Land

Nektelse

½ ts

Fikse

Serveringssted

Ruslet

Øk!

Kvinnenavn

Blande ut

Tilbehør

Gruppen

M.-navn

Kommune

Kjærtegn

Melodi

Foto: Brodogkorn.no

Spekk

Bakverk

Flyplass

Fugler

Viser

Tall

Tyste

Mannsnavn

Tilbehør

Lokasjonen

Vesen

Retning

Flere hundre dager

Oppskrift: Brodogkorn.no

Veske

Moret seg

Bort

Vinylplate

Fisk

Tilegne seg

Fugl

Konjunksjon

Gjør klar

Rangere

Premie: 5 FLAX-LODD. Send løsningen til: Vestbo, Postboks 1947 Nordnes, 5817 Bergen. Merk konvolutten «MatKryssord». Husk frist for innsendelse nr 2/2018 er 15. august 2018 Kryssordvinner 1/2018: Frøydis Berg Moldestad, Bergen

Smelter

Slagsted

Vilter

Finnes

Omtale Medisin

Flire

Uflaks

Tidsrom Kokekar Marinesoldat

Bakverk

Hodeplagg

Dyrelyd

Fornøyd

MAT X

velkommen hjem nr. 2-2018

Vinneren 2017: Karenbakken Boliglag på Laksevåg

Utomhus-

konkurransen 2018 Våre grønne omgivelser – en kilde til rekreasjon!

Våre grønne omgivelser kan ha mye

dette. Vestbo gjennomfører hvert år

kan stimulere til fellesskap, kontakt

å si for hvordan vi trives i bomiljøet

en uhøytidelig utomhuskonkurranse

og aktiviteter for beboere i alle

vårt. Har øyene noe godt å hvile på,

blant våre boligselskaper hvor vi

aldersgrupper. Vi peker ut vinnere

har barna spennende utearealer å

kårer to vinnere. I 2016 var det

som vil få premier og omtale i

boltre seg på, skaper vi naturlige

Kyrkjestien Borettslag og Eikedalen

vårt medlemsblad, Velkommen

møteplasser og hvordan skjermer vi

Borettslag som vant. Befaringsko-

Hjem. Befaring vil foregå i løpet av

våre oppholdsarealer mot biler?

miteen består av en representant

sommeren.

Utearealene kan også si noe om

fra Det norske Hageselskapog

hvordan vi trives. Der mennesker

Vestbo. De vurderer utomhus

For å forsikre dere om at vi ikke

lever og har det godt, vil det ofte

arealene og premierer lag som gjør

går glipp av deres fine lag, bør

også se trivelig ut. Gode utearealer

en ekstra innsats slik at utearea-

dere ta kontakt med oss på

er gjerne et resultat av samhold og

lene blir en trivselfaktor i nær

telefon 959 83 513 eller

samarbeid.

miljøet. Det blir sett på helheten og

morten.jakobsen@vestbo.no ■

Vestbo ønsker å sette fokus på

vektlegger særlig uteområder som

velkommen hjem nr. 2-2018

KNUDSEN GRAFISK. FOTO: SHUTTERSTOCK

Familiedag på Langegården

for Vestbo-medlemmer søndag 3. juni 2018 kl 12–15

Mer info www.vestbo.no Ta med hele familien til Langegården på Fjøsanger (ved Krambua) når Vestbo arrangerer åpen gård. Vestbos familiedag er et åpent og gratis arrangement for Vestbo-medlemmer. Program: • Tur med hest og vogn • Riding for barn • Saueklipping • Omvisning på gården med dyrebesøk (hest, sau, gris og høns) • Natursti med quiz for hele familien i Langeskogen • Morsomme aktiviteter for små og store • Underholdning for barna • Ansiktsmaling • Gratis is til barna • Salg av lefser/sveler og grillmat

sett & hørt

Støtte til draktsett

Nye i Vestbo

Vestbo støtter lokale idrettslag

Nærmere informasjon og

Jan-Tore Gjervik

med draktsett til fotball- og

søknadsskjema fås ved å henvende

er ansatt som

håndballag for barn som er

seg til Vestbo ved Morten Jakobsen

Avdelingscontroller/

lokalisert i boområder der Vestbo er

på telefon 959 83 513.

Prosjektleder på

representert. For å få støtte til drakt

Søknadsskjema kan også lastes ned

avdeling Nye Boliger.

må både Vestbo- og Garanti logo

på www.vestbo.no

Jan-Tore har lang erfaring fra Stoltz og

være påtrykket draktene.

kjenner godt til flere av

Støtte til oppsetting av velkomstskilt

Vestbo sine samarbeidsprosjekter.

FOTO: shutterstock

Vestbo gir tilskudd oppsetting av skilt i tilknyttede boligselskaper.

Ny i Garanti

Dette er hovedsakelig velkomstskilt

Morten Haugervåg er ansatt

som står ved innkjørselen/

som ny megler i Garanti, avdeling

inngangen til boligselskapet.

Landås. Han er 29 år og er

Forutsetning for støtte er at både

fra Bergen. Morten har

Vestbo- og Garantilogoen tas med

tidligere erfaring fra

på skiltet.

Eiendomsmegler 1 i

Søknadsskjema får du ved å gå inn

Åsane.

på www.vestbo.no. Søknadsskjema kan sendes til Vestbo, Postboks 1947 Nordnes 5817 Bergen eller e-post til morten. jakobsen@vestbo.no

Mottar du mer enn ett medlemsblad?

FASIT

du mottar flere medlemsblader enn nødvendig. Så sparer vi miljøet – sammen.

Vi ønsker stoff fra lagene til Sett og Hørt sidene. Ta kontakt på tlf. 55 30 96 00 eller på e-post til sissel.urdal@vestbo.no 60

velkommen hjem nr. 2-2018

Se hele oppskriften på www.matkryss.no

Gi oss en tilbakemelding dersom

av Georg Mathisen Distr: Norsk Seriebyrå

C P A L B I F S O R N B I A

L T A H G O I R T E A Å R L E N T N A

S O N E R

N P Ø V I T A T E E R E R N G I G J E U K L

F P Ø R S T R E K U L A L S O S I M N G R E N D E E D

L E I E B I L

S I R K E L

D E R T E E N I E K A L T E T

L E G R S E E N E D L L E I K A R E L K O P E P R P E T S P A S K E R O R S I

T N A T E P O P M E R A U T E S E R E T S O P E P E R P P E P P N E R R A O T D N E D E N

U F N G O S U L Æ R T L E R E R L E N E E L E V S M Ø R E M I S R Ø R R A T I V T A L E L L K E F L I S N E L S I S M E E R A N E L E D E T R E

løs kryssordet, så finner du ut hva som vekket gudmund. svar: telefon

hvilken av bilene kommer i mål?

svar: 11

Gåte

5 spørsmål: 1. hvem var henrik wergeland? 2. hva er en odentolog? 3. hva heter den svenske dronningen? 4. hvem var neptun? 5. hva heter hovedstaden i belgia?

hvilken kork passer ikke i noen flaske? fyll ut de tallene som mangler i tallkrysset.

svar: 1. norsk dikter 2. tannlege 3. silvia 4. romersk havgud 5. brüssel

hvor mange trekanter er det i figuren?

men jeg gjentar det nå…

svar: 1

læreren: - jeg har ikke sagt det før,

verdens høyeste tre bærer navnet ”hyperion” og står i redwood nasjonalpark i usa. hyperion er 115,7 meter høyt.

velkommen hjem nr. 2-2018

trafikkorken

Reisetrend: Med mat som reisemål Biff i Amsterdam, sjømat i Biar-

Helst følger han fotsporene til

– Vi er jo en nasjon av eventyrere!

ritz, bondekost i Cotignac, vegetar

Napoleon.

Det ligger i det norske blodet å

i Stockholm eller en tur ut til øya

Trond Moi har reist verden rundt

reise ut. Jeg tror folk er interessert

Hidra ved Flekkefjord? Trond Moi

på jakt etter gode smaker. Fra

i gode matopplevelser, og når vi

har mat som reisemål når familien

Espelundsveien i Kristiansand til

drar til nye destinasjoner og finner

drar på ferie.

Hong Kong, Mexico, New York og

spennende spiseplasser der, så blir

Frankrike har veien vært kort til

vi også enda mer hekta på mat.

H je m me ho

oi . Fo

har krysset landegrenser, men

Drømmen om Frankrike

mesterkokken blir visst

Trond Moi takket i sin tid nei til å

aldri utlært. I passet

to is e

Han valgte bort Lyon til fordel for

kokkelæring»

en liten fransk landsby: Eugénie-

fortsatt oppført

a ns

ken

Joh en/

Den siste kok eb o

jobbe for selveste Paul Bocuse.

hans står «evig

til Tr on

mektige smaksopplevelser. Retter

fåt ar

telen t tit

Nap

som yrke. Og

les-Bains. Veien videre gikk via kokkelandslaget og Gastronomisk

ole o n

han er ikke den

institutt i Stavanger. I løpet av 20

eneste som

år har Moi og kompanjong Toralf

jakter på gode

Bølgen åpnet 7 restauranter

matopplevel-

og skrevet flere kokebøker

ser i ferien.

sammen. Trond Moi har mange

Grunnen til at

favorittreisemål, men bare én stor

matreiser nå har blitt en ny trend

drøm, nemlig å åpne Bølgen & Moi i en liten by i Frankrike.

blant nordmenn, tror han ligger i den norske folkesjela. 62

velkommen hjem nr. 2-2018

– Det kommer til å skje! svarer han kjapt og overbevisende.

Foto: Xavier Boymond

dronning, la sin elsk på stedet som senere skulle bli oppkalt etter henne. Hundre år etter hennes opphold blir huset pusset opp, og et hotell åpner her. Etter hvert forelsker hotelleieren Christine seg i mesterkokken Michel Guérard, kjent for La Nouvelle Cuisine og La Grande Cuisine Minceur. Restauranten de etablerer mottar noen år senere tre Michelinstjerner. I dag består eiendommen av hele sju hus. I hovedhuset ligger stjernerestauranten, 23 rom og suiter. Du kan også overnatte i et kloster fra 1700-tallet. Et eget spa ligger bak hovedhuset. I den rustikke kafeen «Mère Poule» (Hønemor) kan du spise hjemmelagde kaker – både salte og søte utgaver. Og kanskje frister et

et stort utvalg av enkle og gode

lite kokkekurs? Stedet har en egen

Fakta om Trond Moi:

spisesteder.

kokkeskole som både utdanner

Trond Moi (49), norsk mester

Familiens favorittsted er likevel

profesjonelle og arrangerer kurs

kokk og vinkelner fra

den lille byen Eugénie-les-Bains,

for amatører. Vil du heller slappe av

Kvinesdal. Eier restaurant-

som ligger en drøy times kjøring

og la andre ta seg av maten, kan

kjeden Bølgen & Moi. Gift med

unna Biarritz. Her kan du bade

du nyte gåselever, trøffel, østers,

Elisabeth Hagen-Moi.

i naturlige kurbadkilder, bo i

hummer og lammelår. Forretter fra

Bosatt i Kristiansand sammen

kongelige omgivelser og spise på

55 Euro, menyer fra 198 Euro.

med sønnen Thilo Tobias (12)

stjernerestauranten til mesterkokk

Høres det litt dyrt ut? Trond Moi har

og Elisabeths datter Emilie

Michel Guérard, Trond Mois tidligere

flere favoritter i Frankrike:

Hagen-Perssen (18).

læremester. – Er det et sted du skal besøke

– Besøk fjellene i Provence og

før du dør, så er det bistroen og

landsbyen Cotignac, et lite stykke

stjernerestauranten til Michel

unna masseturismen på Rivieraen.

Baskerlands beste matopplevelser

Guérard i Eugénie-les-Bains.

Her finner du det ekte Provence

Restauranten har tre Michelin-

med fine vinområder og lokale

Moi snakker varmt om vinen i

stjerner, og i løpet av samtalen

markeder. Man blir enda mer hekta

Bordeaux, sjømaten i Biarritz

er det dette stedet Trond Moi

på Frankrike når man får oppleve

innerst i Biscayabukta, om

snakker varmest om. Kanskje er

det ekte franske landkjøkkenet.

Baskerland på både fransk og

det nettopp her han om noen år

Landet har et fantastisk utvalg

spansk side med San Sebastian

virkeliggjør drømmen sin.

av enkle, rimelige og gode

som et av høydepunktene.

restauranter, gjerne samlet rundt

du gode vinområder og mange

Stjernerestaurant med historisk sus

gode råvareprodusenter. Du finner

Det var i 1861 at keiserinne

både eksklusive restauranter og

Eugénie, Napoléon IIIs spanskfødte

– I Bordeaux og Baskerland har

torget i de små landsbyene. Se hvor de lokale går og spiser! ■ Tekst: Emma Therese Hansen velkommen hjem nr. 2-2018

mat&hygge: Oppskriftene er hentet fra boken

«Hjemme hos Trond Moi» Salade Niçoise med fersk tunfisk og ansjos IIngredienser: Assortert salat Olivenolje Balsamicoeddik 100 g kokte poteter 1 pakke brekkbønner 2 tomater Egg 1 rødløk Vårløk 100 g fersk tunfisk Kapers Ansjos 100 g ferske oliven Frisk bladpersille 1 glass sure/syltede agurker Vask den assorterte salaten, legg den på et stort fat og hell over 1 dl olivenolje, 2 ss balsamicoeddik, samt 1 god klype salt og litt kvernet pepper. Skjær 100 g kokte poteter, 4 hardkokte egg og 2 tomater i båter og legg på salaten. Deretter følger 100 g kokte brekkbønner og 12 små, sure sylteagurker. Finhakk 1 vårløk og 1 rødløk og dryss det over salaten sammen med 2 ss kapers og 100 g grønne oliven. Stek 100 g fersk tunfisk lett og skjær den i tynne skiver. Anrett fisken pent på toppen av salaten sammen med 50 g ansjos. Topp det hele med 2 ss hakket bladpersille. 64

velkommen hjem nr. 2-2018

Urtedampede blåskjell Ingredienser:

Skjær 2 løk, 2 sjalottløk, 2 gulrøtter

2 kg blåskjell

og 1 fennikel i strimler.

2 løk

Grovhakk 2 kinesiske hvitløk. Hell

2 tomater

1 dl olivenolje i ei stor gryte.

1 fennikel

Når oljen er varm, hiver du

Sjalottløk

oppi både blåskjellene og

Gulrøtter

grønnsakene og lar dette frese

Kinesisk hvitløk

på sterk varme i 1 minutt.

Olivenolje

Hell 2 dl tørr hvitvin oppi, legg

Tørr hvitvin

på lokket og kok blåskjellene i 3

Balsamicoeddik

minutter, til alle har åpnet seg helt.

Frisk basilikum

Dersom noen ikke åpner seg, så kast dem for sikkerhets skyld. Tøm

Blåskjellene er som regel ferdig

hele grytas innhold over i et stort fat

skrubbet når du kjøper dem i

og hell 4 ss balsamicoeddik over det

fiskedisken, men skyll dem likevel

at blåskjell kan være giftige. Skal du

hele. Til slutt drysser du over

godt i kaldt vann når du kommer

hoppe uti og plukke dem selv, så har

4 ss finhakket basilikum og 2 toma-

hjem. Hvis du plukker skjellene

Mattilsynet faktisk laget en app som

ter skåret i terninger

selv, så må du skrubbe dem godt

du kan laste ned på mobilen. Den

over skjellene, og så er det klart.

og fjerne eventuelle skjeggtråder i

forteller om blåskjellene er spiselige

Nytes gjerne sammen nybakt brød

tillegg. Du må også være klar over

akkurat der du er.

eller foccacia.

Fransk sjokolademousse

Bildene som tilhører oppskriftene er tatt av Trond Moi med mobilkamera og brukt slik i boken.

Ingredienser:

pisk 4 dl kremfløte nesten

Egg

stiv, og vend den inn i

5 dl kremfløte

sjokoladeblandingen.

500 g mørk, bitter sjokolade

Dersom blandingen ikke er

(70 % kakao)

ordentlig avkjølt, vil kremen smelte når den tilsettes.

Ta frem en bolle og ha i 3 egge-

Hell blandingen opp i en

plommer, 3 ss fløte og 3 ss sukker.

kakeform og sett den i

Sett bollen i et varmt vannbad og

fryseren til moussen har

pisk ingrediensene til eggedosis

stivnet.

– og så enda litt til, slik at blandin-

Du kan også fordele

gen tykner litt. Når eggedosisen

moussen i porsjonsglass

er ekstra tykk og fin, tilsettes 200

som du serverer direkte

sjokoladen har smeltet og glasuren

g mørk, bitter sjokolade som er

fra kjøleskapet. Det kan se veldig

til slutt er romtemperert.

kuttet i småbiter, og røres til all

lekkert ut, særlig hvis glassene

Ta ut kakeformen fra fryseren og

sjokoladen har smeltet inn i eg-

er dekorert med litt glasur. Glasur

dypp den 2 sekunder i varmt vann

gedosisen.

må til uansett hvordan vi serverer

før du snur den over på et pent fat.

moussen, og den lager du slik:

Skjær sjokolademoussen i stykker

Ta bollen ut av vannbadet og

Kok opp 1 dl kremfløte og tilsett

og hell glasuren over.

avkjøl innholdet. Når bollens

200 g mørk sjokolade i biter. Trekk

Vent 20 minutter før den serveres.

innhold er avkjølt til under 50 °C,

gryta til side og la den stå slik til all velkommen hjem nr. 2-2018

VESTBO X

Løsning Vestbo X 1/2018

Kryssordvinner 1/2018 Karen Margrethe Milde, Bergen

Send inn løsningen innen 15. august 2018 og få 5 FLAX-lodd i premie! Vestbo, Postboks 1947 Nordnes, 5817 Bergen Merk konvolutten «Kryssord»

Navn: Adresse:

velkommen hjem nr. 2-2018

Fra idé til virkelighet Før

Etter

Kombiner åpen og lukket balkong i ett og samme system Balkongentreprenøren AS er den ledende leverandøren av balkonger i Norge. Vi har mange års erfaring med montering av balkongsystemer som er blant de beste i Europa. Våre produkter inkluderer både åpne og innglassede balkonger. Vi tilbyr løsninger som er et alternativ til tradisjonell fasaderehabilitering. En

kombinert åpen/lukket balkong gir mange bruksmuligheter og benyttes i mange situasjoner som et ekstra rom. Våre løsninger er bærekraftige og sparer ditt borettslag for høye og gjentakende vedlikeholdskostnader. For borettslaget er det også svært viktig at det er samsvar mellom levetid og lånetid.

”Våre balkongløsninger tilfører borettslaget en helt ny bokvalitet, der samspillet mellom boligen, bomiljø og beboer står helt sentralt.” Runar Soltveit Administrerende direktør, Balkongentreprenøren AS

Epost: kontakt@balkongentreprenoren.no - Telefon: 992 71 447 www.balkongentreprenoren.no

B-blad Returadresse: Vestbo Boks 1947 Nordnes 5817 Bergen Ettersendes ikke ved varig adresseendring, men sendes tilbake til senderen med opplysning om den nye adressen.

10 tall om boligbyggelagene 2017 var et svært godt år for

boligbyggelag. Antallet boliger

7. Prisene er høye.Gjennomsnittlig

boligbyggelagene i Norge. Her er

som forvaltes i boligselskaper

kvadratmeterpris for igangsatte

ti tall som forteller hvorfor:

som ikke er etablert av et

boliger i 2017 var 64.000.

1. Boligbyggelagene er store.

boligbyggelag står for nesten

I 2017 ble vi over 1 million medlemmer. 2. Boligbyggelagene bygger mange

8. Prisene gikk opp. Selv om også

halvparten – 240.000 – av de

borettslagsleiligheter opplevde

510.000 boligene som forvaltes.

prisfall andre halvdel i 2017,

5. Forkjøpsretten er viktig.Denne

økte prisene med 1,2% året sett

boliger. I 2017 ble det igangsatt

svært viktige fordelen alle som

4.132 nye boliger, som utgjorde

er medlem i et boligbyggelag

13,5 prosent av den totale

automatisk har ble benyttet

3-romsleiligheter. 39 prosent av

igangsettingen av nyboliger i

ved kjøp av 15 prosent av de

de igangsatte boligene i 2017

Norge.

omsatte boligene.

under ett. 9. Det ble bygd flest

var treroms.

3. Antallet boliger vi forvalter er

6. Det bygges flere boliger i

mange. I løpet av 2017 rundet

borettslag enn sameier. I

igangsatte boliger i 2017 i

dette tallet hele 510.000 boliger.

2017 utgjorde andelen boliger

boligbyggelagenes regi var

4. Vi forvalter mange boliger – også boliger som ikke er bygd av

organisert som borettslag hele 58 prosent.

10. Det bygges mest i blokk. Av

8 av 10 i blokk. Av Stian Oen, seniorrådgiver i NBBL