A pasaréti téri Match ABC-t megvásárolta a CBA, aki az üzlet teljeskörű felújítását tervezi, ám a mostani épület karaktere, mérete és állapota nem felel meg a mai igényeknek. Szükség lenne egy kisebb, a tér és kösségének léptékéhez igazodó üzletre, mely nem óriási lepényként terjeszkedik, hanem igazodik a téren zajló forgalomhoz, élethez, belesimul annak karakteres építészeti arculatába (melyet főként Rimanóczy Gyula temploma, autóbuszvégállomása, valamint a környéken található kora-modern villák adnak). Tehát szükség van egy megfelelő arányú üzletre.
A telek két oldalon is csatlakozik mind a térhez, mind pedig a Pasaréti úthoz, így többféle karakterű, kiváló közönségforgalmi felülettel rendelkezik. Ezenkívül egy gazdasági útvonal kialakítására is van lehetőség a Sodrás utca és a Kelemen László út összekötésével, így a közönségforgalmi útvonalak és a gazdasági feltöltés elválasztható, ezenkívül lehetőség van a kivitelezés során a telek megközelítését alacsony forgalmú útszakasz felől. Azonban a téren és tágabb környezetében annak ellenére, hogy élénk közösségi élet folyik (szomszédsági ünnep, koncertek, körmenetek, vásárok) nincs egy olyan közösségi ház, amely mind ezeket a rendezvényeket be tudja fogadni, mind pedig egy reprezentációs központja lehetne a téren folyó eseményeknek. Tehát szükség van egy közösségi házra, mely nem nagy rendezvényközpont, hanem a környéken élők igényeit elégíti ki, és képes 150 fő befogadására.
Mivel a közösségi ház és a bolt is a környező szomszédság számára készül, ezért a környékben lévő parkolóhelyek kielégítik az intézmény igényeit, nincs szükség mélygarázsra (Dr. Kisgyörgy Lajos, a BME Út-és Vasútépítési Tanszékének Docensével konzultálva). A beruházás szűkebb helyszíne a Pasaréti téren található, 11615/12 helyrajzi számú, Pasaréti tér 1. című telek, melyen most egy vegyesbolt található. A vegyesbolt ugyan lebontásra kerül, azonban az új épület pinceszintje megegyezik a korábbival, így csak kevés földmunkára lesz szükség.
A beruházás keretében sor kerül a tér forgalmának kismértékű szabályozására is. Egyrészt a Kelemen László útHűvösvölgyi út csomópontjának szélesítésével és a forgalomszabályzó-lámpa hangolásával a tér felé való feltorlódás
kiküszöbölhető, csillapítható. Ez a tér forgalmának szelepe. Az autóutakat övező gyalogos gyűrű egységesen kb. 10 cm-es magassággal megemelve lesz az autóúttól, mely a tér-körforgalomba jutó forgalmat lassítja. Ez pedig biztosítja a tér gyalogos-életének nagyobb nyugalmát és biztonságát. A telek mind publikus, mind pedig félpublikus köztereivel így egy nagyobb térhálózathoz kapcsolódik, ezáltal az új épületek (szomszédsági ház és vegyesbolt) a környező lakóházak, apróbb szolgáltatóépületek és középületek (pékség, étterem, posta, zöldséges, templom, ovi, irodák) hálózatához szervesen illeszkedik, kiváló infrastrukturális ellátással (autóbusz-végállomás, megálló, villamos, M0 közelsége, a II. kerületet behálózó utak kiemelt csomópontja). De hangsúlyozott az épületek helyi, szűkebb célterülete.
Az új fórum szervesen illeszkedne a tér közfunkciókkal teli hálózatába, viszont a zsúfolt területre némi tisztást adna: egy burkolt tisztást a forgalmas út mellett és egy zöld, belső tisztást mint félpublikus tér, a szomszédsághoz kapcsoltan. Ezenfelül változatos téri szituációkkal rendelkezne: a sok helyen megfigyelhető lesüllyesztett kert, a zöld sziget egy nyugodt, elválasztott belső térrel bővül. Fölötte azonban a nyüzsgő csomópont van. Ennek a két végletnek a közvetlen térkapcsolatai vagy a közvetett átlátások kapcsán kialakult párbeszédei adják a szomszédság találkozási lehetőségeinek változatosságát.
Bár a környéken számos kis üzlet található, ezek egyike sem ABC, csupán pékség, zöldséges. Az itt lakókkal beszélgetve így alapvető fontosságú, hogy a korábbi vegyesbolt funkció továbbra is megmaradjon, csupán a bolt arányait, működését és a köztérrel való kapcsolatát kell újradefiniálni, valamint a környék rendezetlen területein elszórt bódék (virágüzlet, újságos) számára, valamint a templom elé rendszeresen beálló tejeskocsi számára is teret adni. Így lenne egy új befogadó és sokszínű kereskedelmi egység az egyedül terebélyesedő bolt helyett. A közösségi ház viszont hiánypótló. Számos közösség tudja használni: a ferencesek előadásokat, tanfolyamokat, koncerteket, rendezvényeket tarthatnak itt, a lakóközösség gyűléseket, megbeszéléseket, vagy épp koncerteket (Szomszédünnep), kiállításokat, gyermekprogramokat, klubdélutánokat. Vagy csak épp kötetlen összegyűlések színhelye lehet. De a szomszédos templom okán esküvők, lakodalmak befogadására alkalmas. a környék építészeti öröksége egyedülálló, így ezzel kapcsolatban is kisebb rendezvények, összejövetelek, konferenciák befogadására alkalmas. a sor pedig végtelenségig folytatható, a cél egy otthonos közösségi tér és ház létrehozása a cél.
Fontos ezenkívül a kereskedelmi rész és a közösségi rész kapcsolata. a bevásárlás alapvető találkozási forma a szomszédság számára. Bevásárlás közben összefutni, beszélgetni, mindezek szorosan összetartoznak, így a közösségi ház és a bolt mint egy faluhoz hasonló összetartó szomszédság fóruma, alapvető. Márpedig a II. kerületen belüli Pasarét lakóközössége egyedülálló ilyen szempontból. Akár egy kis falu a nagyvárosban – fogalmazta meg egyik lakosa.
Kinek készül az épület? A környék, vagyis pasarét lakóközössége számára elsősorban. Ez további építészeti következményekkel jár (méret, arányok, köztérrel való kapcsolat, parkolás, stb.) A szomszédságba tartozik a Ferences Közösség is, akik mint szomszédok használhatják ezt. Őket célozza meg mind a bolt, mind pedig a szomszédsági ház. A lehetséges programok: koncertek, kiállítások, esküvők, lakógyűlések, klubdélutánok, továbbképzések, stb… a pontos hivatkozások a www.pasaretdiploma.blogspot.hu címen láthatók.) Az üzlet pedig nemcsak a CBA számára épülne, de ide kerülne a szomszédos bódékból az újságos és a virágüzlet is, valamint ide állhatna be a tejesautó (ld. blog).
következtében a vállalkozás számára számos engedményeket tehet az önkormányzat, cserébe a vállalkozás az érdekében álló rendezett köztér, környezet és kihasználható közösségi ház jöhet létre.
A két fél ezáltal egymást kölcsönösen támogathatja, erősítheti.
A beruházás két fő pillére a CBA mint magánberuházás – cél: profittermelés, valamint II. kerület önkormányzata – cél: lakossági igények kielégítése. A két fél kapcsolata a beruházás fő mozgatórugója.
A CBA: az 1.1 pontban meghatározott üzletstratégia (igényes, príma kategóriájú közért) következtében mind az építészeti minőség, mind pedig a határoló köztér minősége elsődleges fontosságú, ezenkívül a figyelemfelkeltés, célközönség kiépítése és becsalogatása. Mivel nagyobb bevásárlóközpontok Budapest szerte könnyen elérhetőek, ezért célja a lakossal való személyes kontaktus kiépítése és hangsúlyozása, ezért is lehet fontos számára egy közösségi ház szomszédságába építkezni: a szomszédság üzlete-mondván. Valamint olyan, népszerű kisboltok magához való gyűjtése, mint az újságos, a virágüzlet, valamint a tejesautó, melyek közül egyik sem konkurenciája, de az együttműködés a közösségi szellem hangsúlyozásával nyereséges lehet. A közösségi ház életébe pedig több ponton is csatlakozhat: a rendezvények szervezőjeként különböző céges közösségi eseményeket szervezhet. Kiszolgálóként pedig a catering elsődleges beszállítója lehet.
Az önkormányzat: célja a területén lévő kisközösségek támogatása, erősítése, mely reprezentációs célból valamint alapvető kötelességéből fakadhat, valamint a minél több profitot termelő vállalkozások idecsábítása. Ezenkívül köztereinek definiálása és rendben tartása is, melyet a közösségi ház fenntartója végezhet. A CBA pontban ismertetett célokkal rendelkező vállalkozással együttműködve mindezen feladatokat tárgyalások során feloszthatják, így előnyös üzlet
Két épület, mely funkcionálisan különböző azonban közös céljuk van: a környező szomszédság fórumaként működjön. A két épület: vegyesbolt és a szomszédsági közösségi ház szerkezetileg egymástól különáll, köztük dilatáció van, külön ütemezhető igény szerint, azonban több ponton is hasonló a két épület szerkezete, így egyszerre kerül sor a leírásukra.
A választott technológiák alapvető kritériumai: kívülről feleljen meg a forgalmas köztér okozta hatásoknak (zajterhelés, fokozott mechanikai igénybevétel, nagy felületek folytán fokozott csapadékvíz-elvezetés, stb.). Megjelenése azonban a környezetbe harmonikusan illeszkedjen, de szerkesztése folytán épített tájként változatos és jól kihasználható közterek láncolatát- terepet adjon. Belső terei mind arányaiban, mind szerkezetében nyugodt, otthonos érzetet biztosítsanak. Ez a szomszédság otthona.
A szellőzést főként gravitációs úton igyekeztem megoldani, a gépi szellőzés kialakítása során a távozó levegő energiatartalmának visszanyerése is célom volt kompakt légkezelő berendezés beépítése segítségével. A főként Ény- felől érkező szél erre kiválóan alkalmas.
A tervezés során fontosnak tartottam a kommunikációt, hogy a környékbeli lakosok is sajátjukként érezzék az épületet.
Nagy nyírászáró felület került az épület dk-d-i homlokzatára, mely a passzív napenergia hasznosítását teszi lehetővé. A szükséges szabályzást a beépített árnyékoló, valamint a tervezett növényzet oldja meg manuális valamint természetes módon (a nyári túlmelegedéstől a kertben valamint a téren lévő lombhullató fák lombja véd, míg télen a lehullott lomb nem akadályozza a napsugárzást).
Ezért a tervezés kezdeténél létrehoztam egy nyilvános blogot, melynek címe: A tervezett extenzív zöldtető
pasaretdiploma.blogspot.hu
esztétikai oka: a környező épületekből zöldfelület látványa szerkezeti szerepe: védi a tető hő és vízszigetelését a káros UV sugárzástól, hőterhelését csökkenti, a lehulló csapadék nagy részét megköti, egyúttal kedvező mikroklímát alakít ki.
Ezzel többféle célom volt:
Ezenkívül az épület előtti, valamint az előadóterem fölötti nagy járható tetőfelületre hulló csapadékot a burkolatba tervezett folyókarendszer segítségével összegyűjtjük, és tisztítás, valamint olaj és homokleválasztás után a kert öntözésére használhatjuk.
anyaggyűjtés a tervezés segítéséhez a térről és környékéről, valamint a tervezés során felmerülő újabb információkról szóló tudásközpont létrehozása a tervezés folyamatának publikálása, az újabb elkészült tervfázisok nyilvánosságra hozása a tervezésbe való minél szélesebb körű nyilvánosság bevonása. Számos reakció, tanács és ötlet érkezett, melyeket igyekeztem megfogadni.
A blogra érkezett reakciók, valamint közösségi oldalakon történő megosztások (mások által is) alapján (2013. június 12-ig 600-nál is több látogató) állíthatom, hogy hasznos és sikeres eszköze volt a tervezésnek, az adatgyűjtésnek-tárolásnak és a publikációnak is.