Bästa boendet nummer 2 2015

BYGGEBOVECKAN Aktivitet som lockade många i hela beståndet

UNDERHÅLL

Fortsatt satsning för ett problemfritt boende

BästaBoendet Nyheter & information från Byggebo i Oskarshamn AB • www.byggebo.se

två tjugohundrafemton

Omorganisation med guldkant Snart byggstart på Mejeriplan

Lönsamt att sluta pendla TR T A

A

IV KT

T

DE N E BO

www.byggebo.se

Bästa

BOENDET

D

et är ett starkt uttalat löfte att Byggebo ska fortsätta att arbeta för att skapa det problemfria boendet, att verka för det bästa boendet på alla plan.

Ytterligare ett bevis är att samtliga hyresgäster under 2016 får tillgång till snabbare internet. Byte till fiber, kablage och annan hårdvara inne­ bär att hastigheten ökar dramatiskt och hamnar på 1 000 Mbit/s.

Det betyder att vi inom en snar framtid kan erbjuda ett överlägset digitalt utbud till en mycket fördelaktig månads­ kostnad. Uttaget placeras vid tv-uttaget, därifrån är det möjligt att uppnå trådlös upp­ koppling i hela lägenheten. Bara det värt mycket!

DE SENASTE ÅREN har 170 miljoner kronor satsats på fastighets­bevarande underhåll, allt med ambitionen att förebygga fel och brister innan de uppstår.

Nu intensifieras ansträngningen ytterligare genom att en teknisk förvaltare och en driftingenjör

har knutits till företaget samtidigt som en för­valtare för utemiljön har tillsatts. Detta i kombination med en omorganisation innebär att både reparationskostnader och drifts­ kostnader kommer att hållas nere.

Varje åtgärd som genomförs är ett steg mot det problemfria boendet.

DET ÄR MED stor glädje jag kan se tillbaka på de senaste åren. ­Byggebo har gått från ett bolag med stora ekonomiska problem till ett bostadsföretag med sunda ­värderingar och en stabil ­ekonomi.

Det handlar om en fantastisk utvecklingsresa, som alla med­ arbetare har en stor del i. Årets resultat på drygt 30 ­miljoner kronor innebär att företaget sedan 2009 sammanlagt har ett plus­ resultat på cirka 60 ­miljoner ­kronor. Pengar som har eller ska investeras i åtgärder som ska ­förbättra kundnöjdheten i ­beståndet ytter­ligare och skapa Bästa Boendet.

BYGGEBOS UTVECKLINGSRESA FORTSÄTTER. Bolaget ska fort­ sätta amortera ner skulderna. Hålla ner kostnader och öka ­intensiteten i det fastighetsbevarande under­ hållet. Kort sagt göra allt för att skapa ett ännu attraktivare, tryggare och mer problemfritt boende. Samtidigt går Byggebo in i en ny fas. Vi är tillräckligt starka för att driva utvecklingen framåt, exempel­vis genom byggnationen av lägenheter, hälsocentral och folktandvård på Mejeriplan!

Benoni Ingelsjö, vd Byggebo Byggebo AB Postadress: Box 34, 572 21 Oskarshamn Besöksadress: Västra Torggatan 12, Oskarshamn Tel: 0491-888 00 Fax: 0491-888 99 Hemsida: www.byggebo.se E-post: info@byggebo.se Produktion: KrePart AB, Box 4010, 572 04 Oskarshamn Tel: 0491-178 80, www.krepart.se Ansvarig utgivare: Benoni Ingelsjö Foto: Curt-Robert Lindqvist Tryck: V-TAB, 2015/12

BästaBoendet

2

POSIT Vad kan man använda bokstä­ verna i ”Byggebo” till?

Ett bra sätt att förklara vad det Bästa Boendet står för, resonerade Cecilia Nilsson.

Och det var en synnerligen bra idé. Hennes motivering till varför Byggebo erbjuder det Bästa Boendet är BÅDE SMART OCH KREATIV.

D

et var i ­sommarnumret av Bästa Boendet, som Byggebo lottade ut 30 biljetter till ­musikfesten

www.byggebo.se

Viking som trivs Ordning & reda

Bästa boendet Ytområdena är gröna och trevliga Genomgående trevlig tillmötesgående personal Garage o p-platser finns Efter ett snöfall slipper jag skotta Bara att ringa vid problem Ordning och reda

Cecilia Nilsson, Norra Långgatan 3A

Cecilia Nilsson vann i somras en Latitudbiljett med en uppfinningsrik motivering till varför Byggebo är det Bästa Boendet.

Bästa boendet i vår lilla stad Gör mig så innerligt glad.

Länge sedan jag gjorde entré Och åren har summerats till fyrtiotre.

Att vara trygg i mitt hem och få den Bästa service som ges för att jag stannar år efter år Som trogen ­hyresgäst blir jag en ­viking som ­extra uppmärk­­samhet får.

Monika Chanovian, Trädgårdsgatan 20A

Bästa boendet

• S tor, ljus, fin lägenhet • Bra service • Lyckans park utanför fönstret • Hemvist och bastu en trappa ner • Närhet till hälso­ central, ­affär, ­pizzeria Eva ­Israelsson,

Ingenjörsvägen 54

IVA TONGÅNGAR Latitud 57. För att få delta i t­ ävlingen krävdes två saker: Du ska vara hyresgäst hos Byggebo och du ska med maximalt 57 ord förklara varför ­Byggebo erbjuder det bästa boendet.

Många tog chansen att vinna en biljett till festligheterna. Och en del hyresgäster levererade bättre slogans än andra.

Cecilia Nilsson använde bokstä­ verna i Byggebo till att ­förklara varför hon tycker bostads­ företaget erbjuder det bästa boendet.

– Ville göra något som stack ut. Och det var inte särskilt

svårt. Vi trivs mycket bra på Norra Långgatan. Det är nära till allt. Ja, så nära att man egentligen inte behöver ha någon bil. En a ­ nnan sak som sätter guldkant på tillvaron är den lilla och lättskötta trädgården.

Mycket ros Eva Israelsson på Ingenjörs­vägen presenterade också ett bidrag där Byggebo fick mycket ros.

– Vi hade tidigare hus i Kristine­berg och ville för allt i världen inte lämna området. Nu bor vi i en ljus och fin trea.

Jag uppskattar servicen. Och det är fullkomligt underbart att slippa gräs­ klippning och snöskottning. Dessutom är området både lugnt och skönt.

Monika Chanovian, som är en av Byggebos mest trogna hyresgäster bjöd på lite rim i sitt bidrag. ” Länge sedan jag gjorde entré och åren har summe­ rats till fyrtiotre…”, skaldade hon.

– Jag bor både bra och bekvämt här på Trädgårdsgatan 20 A. Att slippa underhåll och skötsel är mer än skönt.

Och så är det ju toppen att bo så här centralt.

Här ovanför kan du läsa om varför olika hyresgäster tycker att Byggebo erbjuder Bästa Boendet.

3 BästaBoendet

www.byggebo.se

Byggebovecka med

mersmak!

Ytterligare ett steg i ambitionen att skapa det problemfria boendet, det bästa boendet.

Byggeboveckan, med aktiviteter på fem olika platser inom beståndet under en och samma vecka, BLEV EN FULLTRÄFF. – ARRANGEMANGEN SLOG VÄL ut. Vi

fick många uppskattande kommenta­ rer från våra hyresgäster, konstaterar Byggebos ekonomichef AnnChatrine Gunnarsson. Därför är det mycket som talar för att det blir en liknande sats­ ning nästa höst.

Fika, tipspromenad, hoppborg och underhållning från Jonas Frykman föll hyresgästerna i smaken. Till­ strömningen var god i såväl Kikebo,

Södertorn, Norrtorn, centrum som i Kristineberg.

– Satsningen är ett sätt att ytter­ ligare utveckla kontakterna mellan hyresgästerna och företagets med­ arbetare. I ett bra boende är en väl fungerande kommunikation oerhört viktig. Lika betydelsefullt är att sam­ hörigheten mellan hyresgästerna och ökar, det resulterar i att både trivsel och trygghet förbättras ytterligare.

Eva Björnberg, SvenOlof Boström och Berit Söderlund uppskattade tips­promenaden som Byggebo hade ordnat på Munkgatan.

Marie Magnusson från Byggebo visade Maja Magnusson, Ann-Margret Jenstad, Gördis Lund, Carina Skoog och Anita Svensson vart tips­ promenaden började.

Under Byggeboveckan bjöds det på god fika för alla hyresgäster.

Linda Rouissi och barnen Amin och Amira uppskattade att ­Byggebo ­ordnade med aktiviteter i en hel vecka för alla boende.

BästaBoendet

4

www.byggebo.se

Hoppborgen var väldigt uppskattad av barnen på Låglandsvägen.

V MER ÄRD

Ä ST E N S E

Jonas ­Frykman underhöll med musik och sång.

Bovärden Johan André delade ut tablettaskar till elvaåringarna Hannes Berggren och Robin Willinder.

– Jag tycker om att bo på Terass­ vägen, det är nära till skolan, säger Hannes Berggren.

5 BästaBoendet

SG

Under sommaren flyttade familjen Amanda, Kjell-Åke och Sabina Ährlin in på Kikebogatan och de trivs jättebra.

– Det är prima här! Nära till allt. Vi har bara fått positiva vibbar av Byggebo, säger pappa Kjell-Åke.

R HY R E FÖ

DAN 20 SI

E

Hillegärd Jansson och Jasna ­Johansson hade det väldigt trevligt när Byggeboveckan ­stannade till på Låglandsvägen för att bjuda på fika, underhållning och ­tipspromenad.

www.byggebo.se

Färgstark julklapp!

Byggebo följer den inslagna linjen och fortsätter idogt med det perio­ diska underhållet.

174 lägenheter ska få besök för planerat målningsunderhåll under 2016. Dessutom har bostadsföretaget satt igång en riktig makeover av Stengatan 18, en TOTALRENOVERING FRÅN GRUNDEN UPP TILL TAKNOCKEN!

B

yggebo har sedan en lång tid tillbaka ett schema som tyd­ ligt beskriver när beståndets lägenheter ska omfattas av det planerade periodiska underhållet.

– Det går med trettonårs­intervaller, berättar företagets tekniske chef ­Fredrik Larsen.

– Numera satsar vi stort på att ­använda så mycket vävtapet som ­möjligt vid det inre planerade mål­ ningsunderhållet. Det är ett perfekt sätt att få det både snyggt, lättskött och på sikt också till en lägre kostnad.

Detta på grund av att vävtapet är lätt att måla och hålla fräsch samtidigt som det är enklare att laga skador

Pågår till sommaren 2016 Arbetet med Stengatan 18 kommer att pågå ända fram till sommaren 2016.

– Nästa steg blir att renovera alla tre entréerna och göra dem handikapp­ anpassade, säger Fredrik Larsen. Det

Sköter allt – Vi ska evakuera hyresgästerna i etapper och renovera lägenheterna totalt, berättar Larsen. Byggebo har redan nu utsett sex lägenheter som ska fungera som tillfälligt boende medan lägenheterna i respektive trappuppgång renoveras.

– Vi kommer att sköta all flytt av möbler och inredning. Hyresgästerna kan lugnt luta sig tillbaka och låta oss sköta allt.

Samtliga lägenheter i huset kom­ mer att få nya badrum, nya kök, nya vitvaror. Slutligen kommer husets fasad och tak också att renoveras.

Efter att arbetet är färdigt görs en utvärdering för att se var i beståndet nästa totalrenovering ska ske.

Renoveringen på Stengatan 18 fortgår som ­planerat och ska stå klart ­sommaren 2016.

V MER ÄRD

E R HY R E FÖ

SG

DAN 20 SI

på en vävtapet jämfört med en vanlig mönstrad, fortsätter han.

Men hösten och vinterns stora jobb läggs på Stengatan 18. Ett hus med tre trapphus som byggdes redan 1948.

– Där har vi nu börjat att ta tag i en helrenovering, berättar Fredrik.

Vi började i oktober med att dränera grunden och lägga nya dagvatten- och avloppsledningar.

arbetet kommer att bli färdigt lagom nu till jul och blir en fin julklapp till husets hyresgäster.

I februari tas sedan arbetet upp igen och då handlar det om att ge varje lägenhet en rejäl makeover.

Ä ST E N S E

FAKTA UNDERHÅLL

BästaBoendet

6

174 lägenheter i följande fastigheter ­kommer att få planerat inre målnings­ underhåll under 2016: • Slottsgatan 11 • Södra Långgatan 22 • Kyrkogårdsgatan 7 och 9 • Stengatan 15 • Kristinebergsvägen 36 – 44 • Ingenjörsvägen 59 – 69

www.byggebo.se

Byggebo är på god väg mot att bli det problem­ fria boendet.

Bostadsbolaget satsar mycket pengar på att förebygga fel, allt för att kunna uppnå en nollvision för felanmälningar.

Ny satsning mot

problemfritt boende Investeringar som ger besparingar som genererar i nya investeringar som renderar i ännu större besparingar.

Bostadsföretaget Byggebo har efter några mödosamma år H ­ AMNAT I ETT POSITIVT KRETSLOPP. – Vi är på god väg mot det problemfria boendet, understryker företa­ gets vd, Benoni Ingelsjö.

R

edan tidigt i höstas visade prognoserna att 2015 skulle bli ett bra år för Byggebo med ett resultat på drygt 30 mil­ joner kronor. Samtidigt lanserade vd Benoni Ingelsjö ytterligare en bespa­ ringsåtgärd – en organisationsföränd­ ring i kombination med två strategiska nyanställningar.

Mikael Karlsson är teknisk för­ valtare medan Mårten Svensson har tillträtt som driftingenjör. Det hela fulländas av att Byggebo-ikonen Bosse Nilsén numera jobbar som förvaltare för fastighetsbeståndets utemiljö.

Förändringen är ett led i Byggebos stora satsning på fastighets­bevarande underhåll, som i sin tur ska öka service­graden för hyresgästerna.

– Det fastighetsbevarande och

förebyggande underhållet är nyckeln till det problemfria boendet, säger Benoni Ingelsjö. Kan vi förebygga fel och brister finns mycket att vinna. Och ambitionen är en nollvision när det gäller felanmälningar.

Fortsatt satsning När Ingelsjö tillträdde som Byggebos vd för sex år sedan var det fastighets­ bevarande underhållet i princip obefintligt.

En häftig kursändring och 170 ­miljoner senare är läget betydligt bättre. Och satsningen fortsätter med underhållsåtgärder på cirka 35 mil­ joner kronor under 2016. I jämförelse med 2014 har reparationskostnaderna under 2015 minskat med 30 procent, eller 1,5 miljoner kronor.

– Med en effektivare organisation och med fortsatt fokus på fastighets­ bevarande underhåll ska reparations­ kostnaderna fortsätta att minska under kommande år.

Accelererar Genom att dela upp antalet med­ arbetare i specialiserade grupper och samtidigt krydda med tre ledare som har spetskompetens kommer natur­ ligtvis Byggebos utvecklingskurva att accelerera uppåt.

– Nu orkar vi med flera stora och viktiga projekt samtidigt. Och det är naturligtvis en stor styrka.

Som teknisk förvaltare får Mikael Karlsson främst ansvar för det fastig­ hetsbevarande underhållet, att fel åtgärdas innan de uppstår. Mårten Svensson ska se till att utveckla drif­ ten av fastighetsbeståndet, något som bland annat innebär ansträngningar att förbättra inomhusklimatet och spara energi.

Bosse Nilsén, som har haft flera tuffa uppdrag, kan nu helt koncen­ trera sig på att utveckla utemiljön, inte minst när det gäller trygghet och säkerhet.

7 BästaBoendet

www.byggebo.se

Gör nätet snabbare Mikael Karlsson ska se till att alla hyres­ gäster hos Byggebo får ett bredbandsnät med tillgång till 1 000 Mbit.

V MER ÄRD R HY R E FÖ

SG

DAN 20 SI

E

I drygt 20 år har Scania dragit nytta av hans kompetens.

Nu är det Byggebos tur och ­Mikael Karlsson står redo att ta sig an UPPGIFTEN SOM ­TEKNISK FÖRVALTARE.

Ä ST E N S E

A

tt få vara med att uppgra­ dera Byggebos bredbands­ nät till 1000 Mbit för alla hyresgäster är en stor ära, menar Mikael som på fritiden helst åker på en resa till USA, umgås med familjen eller ägnar sig åt aktiviteter inom Hemvärnet.

En omorganisation kräver ordning och fokus. För Byggebos tekniska förvaltare är de första månaderna nu avklarade och saker och ting börjar falla på plats.

– Jag vet vad min uppgift är och börjar nu kunna sätta igång på allvar, menar Mikael Karlsson.

Och vad är då uppgiften?

– Självklart är det mycket som ska ordnas och donas med, säger han med ett leende. Men fokus ligger på att nå fram till det problemfria boendet för våra hyresgäster. Det betyder att vi koncentrerar oss på fastighetsbe­ varande och förebyggande åtgärder för att vi ska kunna lösa problem och åtgärda fel innan de uppstår.

Med andra ord ligger en hel del av ansvaret på Mikael när det ­kommer till Byggebos nollvision gällande felanmälningar. Allt för att hyres­ gästerna ska trivas ännu bättre.

FAKTA MIKAEL KARLSSON Ålder: 41 Familj: Sambo och en son på elva år Fritidsintressen: Aktiv inom Hemvärnet Drömresa: USA

BästaBoendet

8

Snabbare Ett helt nytt sätt att konsumera digitala tjänster kräver snabbare uppkoppling och även där kommer Byggebo att ligga i framkant.

– Just nu planerar vi att dra igång ett stort projekt som ska ge alla våra hyresgäster en riktigt snabb upp­ koppling under 2016, poängterar den tekniske förvaltaren. 1000 Mbit ska kunna levereras efter att vi bytt ut utrustning och kablage. Projektet startar i februari och ska bli extra driftsäkert för att garantera kunderna en riktigt bra hastighet för tv, bred­ band och telefoni.

www.byggebo.se

Mårten Svensson håller koll så att hyresgästerna har det bra.

Driftig driftingenjör På Scania jobbade han till­ sammans med både Mikael Karlsson och Fredrik Larsen. Nu gör han dem sällskap på Byggebo.

Han blir driftingenjör med fullt ansvar för att hyresgästerna mår bra. Och att både EKONOMIN OCH MILJÖN FORTSÄTTER ATT BLOMSTRA.

M FAKTA MÅRTEN SVENSSON Ålder: 32 Familj: singel Fritidsintressen: Engagerad i Radio ­Oskarshamn och Gamla Oskarshamn Drömresa: Roadtrip genom USA

årten Svenssons jobb på Byggebo har en hel del med teknik att göra, så mycket står klart. Det är styrsystem, reglerutrustning och avancerade datorprogram som över­ vakar alla fastigheter i beståndet.

– Visst handlar det en hel del om teknik, menar Mårten. Tekniken hjälper oss att hålla koll och på så sätt sparar vi på både miljö och ekonomi.

Totalt hann Mårten jobba på Sca­ nia i 13 år innan Byggebos tekniske chef Fredrik Larsen värvade honom.

– Jag velade lite fram och tillbaka, erkänner Mårten. Till slut lockade ­jobbet på Byggebo så pass mycket att jag tog steget. Jag är lite nyfiken av mig och gillar utmaningar.

Precis som för Mikael Karlsson,

”VI LIGGER STEGET FÖRE OCH HYRES­ GÄSTERNA SLIPPER OVÄNTADE INCIDENTER .”

MÅRTEN SVENSSON

som är teknisk förvaltare på Byggebo, handlar Mårtens jobb mycket om ­underhåll och förebyggande åtgärder.

– Vi sparar en hel del på att hela tiden hålla koll på uppvärmning och ventilation till exempel. På så sätt kan vi ligga steget före och hyres­gästerna slipper oväntade och irriterande inci­ denter, säger han.

Har övergripande ansvar Mårten har också det övergripande ansvaret för det energisystem som mäter energiförbrukningen i fastig­ heterna. Där kan han till exempel se vilka fastigheter som drar onödigt mycket energi.

– Då kan vi gå in och byta ut för­ åldrad utrustning, till exempel tvätt­ maskiner och torktumlare, och på så sätt dra ner elförbrukningen. Ett bra exempel på hur tekniken hjälper oss att hålla i plånboken samtidigt som vi värnar om vår miljö!

Vackrare och tryggare När Bosse Nilsén får frågan om hur länge han jobbat på ­Bygge­bo blir svaret både kort och direkt: – Det minns jag inte, säger han och skrattar.

Efter lite funderingar kommer han dock fram till att det måste varit i början av 90-talet som han började på företaget.

– Jag tittar aldrig bakåt utan riktar blicken mot framtiden, säger en av företagets trotjänare som nu fått en ny tjänst som förvaltare för Byggebos utemiljö.

Arbetsuppgifterna som följer med Bosse Nilséns nya tjänst är i sig inte nya.

De är snarare mer koncentrerade på utemiljön.

– Numera har jag ansvar enbart för den yttre miljön och kan på så sätt koncentrera våra krafter på att både förbättra och förenkla det arbetet, säger Bosse.

Den 15 man starka stab som står under Bosses befäl kommer i fram­ tiden enbart jobba med ute­miljön i hela Byggebos bestånd. Tidigare hade Bosse, som förvaltare, också en del ansvar för inre underhåll.

– Nu kommer jag ha fullt fokus på att göra utemiljön både vackrare och tryggare för våra hyresgäster, menar han och understryker samtidigt att det är mycket viktigt för honom och medarbetarna att gracerna fördelas

Trotjänaren Bosse Nilsén kommer se till att utemiljön blir bättre.

lika över alla områden i staden.

Ingen ska förfördelas, alla ska få lika behandling, allt för att skapa Bästa Boendet!

9 BästaBoendet

www.byggebo.se

Byggebos vd Benoni Ingelsjö menar att bebyggelsen av Mejeriplan inte bara förskönar stadsbilden – utan också stärker företagets fastighetsportfölj avsevärt.

UTVECKLAR & FÖRSKÖNAR Sugen på ett supermodernt ­boende i en fastighet på en av ­Oskarshamns mest centrala ­adresser med hälsocentral och tandläkare som närmaste grannar?

HÅLL DÅ UT TILL BÖRJAN AV 2018.

Då står nämligen bebyggelsen på Mejeriplan, eller Gripen 20, inflyttningsklar.

N

är Byggebo bestämde sig för att bygga 60-talet lägenheter, hälsocentral, folktandvård och ett under­

BästaBoendet

10

jordiskt garage i höstas var det ett historiskt beslut. Det är närmare 25 år sedan centrum fick någon form av lägenhetstillskott.

Samtidigt handlade det om ett beslut som är oerhört viktigt för Oskarshamns fortsatta utveckling.

Bygget ger många ringar på vattnet.

Exempelvis frigörs hälsocentralens lokaler på Slottsgatan, vilket innebär att ytterligare centrala lägenheter kan tillskapas i centrum.

ett varmt och bemötande intryck.

Det kostar drygt 200 miljoner kronor att förverkliga drömmen om attraktiva bostäder och service­ anläggningar på Mejeriplan. En mäktig investering som dock Byggebos vd Benoni Ingelsjö menar är varken chanstagning eller risktagning.

– Projektet stärker Byggebos fast­ ighetsportfölj, säger han, och betonar samtidigt vikten av långsiktiga hyres­ avtal med landstinget.

Förskönar Att bebygga en av centrums tråkigaste ytor, som av politiker betecknats som en bombkrater, förskönar stadsbilden markant. Kommer att ge besökande

Mycket attraktiva Att lägenheterna blir attraktiva är en självklarhet. Dels beroende på läget men lika mycket tack vare öppna plan­ lösningar och toppmodern standard.

www.byggebo.se

FAKTA SJU FÖRDELAR MED PROJEKTET • Prisvärda centrala lägenheter tillskapas • Modern hälsocentral och folktandvård • Leder till utveckling • Stärker Byggebos fastighetsportfölj • Startar flyttkedja • Bra ur förvaltningsaspekt • Förskönar stadsbilden

Så här är det tänkt att Mejeriplan ska omvandlas till lägenheter med hälsocentral och folktandvård på bottenvåningen.

– Vi ska bygga med den allra ­senaste tekniken.

Det betyder att den nya fastigheten blir både miljövänlig och energisnål, i princip handlar det som samma energiförbrukning som ett passivhus.

Troligtvis blir det också frågan om att ta vara på solenergi.

Tomtmarken lutar cirka en meter från väster till öster. Det innebär att garageplanet nås från gatuplan i öster från Källgatan – medan det ligger helt under mark i väster. Från entrén mot Köpmangatan nås hälsocentralen en halvtrappa upp medan Folktandvår­ den ligger ytterligare en trappa upp.

Bostadsentréerna är separata och orienteras mot söder (Köpmangatan) och öster (Källgatan).

Håller samman Enligt gestaltningsprogrammet ska de lägsta planen hålla samman kvarte­ ret. Detta genom att de får en mas­ sivare baskaraktär samtidigt som de gör hälsocentral och folktandvård mer synliga.

– Materialen ska vara tidsbestän­ diga och eleganta. Det betyder att det

handlar om puts, tegel, glas, sten­ material och betong.

Bostadsdelen utmed Köpmangatan får en ljus karaktär med variationer av en något mörkare kulörnyans. Där­ emot blir bostadsdelen mot Källgatan helt i ljusare nyans.

– Det är av stor betydelse att fasaderna delas upp visuellt i mindre enheter, förklarar Ingelsjö. För att fasaderna ska bli mer levande är också tanken att låta burspråk och skärmtak skjuta ut över gångbanan.

Projektering av bebyggelse av Mejeri­plan pågår för närvarande som

bäst. Hösten 2016 blir det byggstart och efter årsskiftet 2017/2018 är fastig­heten klar för inflyttning.

FAKTA OSKARSHAMNS MEJERI • Mejeriet uppfördes 1931 på ­fastigheterna Gripen 8 och 9. Byggnaden togs i bruk i november samma år. Under 1930- och 1940-talet byggdes mejeriet till vid ­åtminstone tre tillfällen. ­Verksam­heten upphörde 1973 och 1981 revs ­anläggningen, först skorstenen och där­ efter övriga byggnaden.

Grönt och skönt ATTRAKTIVA BOSTÄDER OCH serviceanläggningar men också en väl genomtänkt utemiljö, något av en oas mitt i centrum. Byggebo sparar sanner­ ligen inte på krutet i samband med den historiska bebyggelsen av Mejeriplan.

Nybyggnationen är helt förlagd till söder och öster. Något som lämnar en grönyta mot den privata tomtmarken i norr och väster. Grönytan fortsätter på

taken till hälsocentralen och Folktand­ vården, därmed skapas en gård i tre olika nivåer. Den första är tillgänglig för besö­ kande till hälsovård eller tandvård medan de övriga helt och hållet ska utnyttjas av hyresgästerna.

– Gårdytorna ska utformas så att de ger möjlighet till plantering och buskar i förhöjda nivåer, förklarar Byggebos vd Benoni Ingelsjö.

11 BästaBoendet

www.byggebo.se

V MER ÄRD R HY R E FÖ

SG

DAN 20 SI

E

Ä ST E N S E

HÖJDPUNKT

för Byggebos vikingar

Det är klart att trogna hyresgäster förtjänar något extra!

Den stora JULFESTEN ÄR EN AV HÖJDPUNKTERNA FÖR BYGGEBOS VIKINGAR, som alla varit hyresgäster i minst 25 år.

K

omma ut, träffa folk och bli serverad god mat – kan det bli bättre? Julfesten är en bland många bra saker med Byggebo, säger Helmi Ericsson, hyres­ gäst sedan 51 år tillbaka.

Vikingaklubben är en exklusiv klubb för de som bott hos Byggebo allra längst. Ett 100-tal vikingar kom på årets julfest, som ägde rum på Forum i slutet av november.

– Det är ett sätt att visa uppskatt­ ning till våra trogna hyresgäster. De BästaBoendet

12

betyder oerhört mycket för företaget, säger Benoni Ingelsjö, vd för Byggebo.

Hög stämning Stämningen var hög hela kvällen, med smarrig julmat, lotterier, under­ hållning och härlig gemenskap. Efter några väl valda inledningsord från Ingelsjö, sjöng Byggebo-uthyraren Markus Kalin en uppskattad trudelutt från scenen.

– Något nytt måste vi ju ha! Jag tänker sjunga låten Hallelujah av

­ eonard Cohen. Lite senare kör vi L skink-musikkryss i stället för det ­sedvanliga skinkbingot, sa han. Årets julklapp till vikingarna presenterades under kvällen; ett pre­ sentkort på 500 kronor på Coop. En tacksamhetsgest för att de under alla år alltid varit Byggebo trogna.

Lugnt & skönt Hyresgästen Kristina Pettersson kan stoltsera med 45 år hos det kommu­ nala bostadsbolaget.

– Jag trivs så bra i min lägenhet på Ingenjörsvägen 39 i Kristineberg. Det är en marklägenhet på två rum. Det är lugnt och skönt, nära till affären och jag bara älskar min uteplats, där jag odlar rosor.

Kristineberg är ett område där

www.byggebo.se

Vad är det bästa med Byggebo?

VIKINGA KLUBBEN

”Det är mitt första år som viking och jag trivs jättebra i lägenheten. Sover gott om nätterna, eftersom det är så lugnt och skönt. Jag bor längst upp och utsikten från min inglasade balkong går inte av för hackor.”

Peter Magnusson, Kristinebergsvägen

”Det är bra ord­ ning på Byggebo.

Om något går sönder är de där på nolltid. Bor i en fyra i Plutohuset, det går inte att bo mer centralt.”

FAKTA VIKINGAKLUBBEN

Sven-Gunnar Nilsson, Södra Långgatan

Alla hyresgäster som bott hos Byggebo i 25 år eller mer utan avbrott, kan bli med­ lemmar i Vikingaklubben. Det är upp till hyresgästen själv att anmäla sitt intresse.

Vikingaklubben ordnar både resor och fester som du kan anmäla dig till.

Kontakta Markus Kalin på uthyrningen, 0491-888 00, så berättar han mer.

”För mig är detta det bästa – julfesten. Komma ut, träffa folk och bli serverad god mat – kan det bli bättre? Flyttade till Södertorn 1964, där vi bodde i 29 år. ”

”Jag har bott hos Byggebo i 54 år.

Bor på Mäster Palms väg nu, mittemot Sol­ backa, och det är så lugnt och skönt i vårt område. Det är det bästa.”

Kerstin Olsson, Mäster Palms väg

Helmi Ericsson, Terassvägen

Byggebo satsat mycket på fastighets­ bevarande underhåll, men också på utveckling av hela bostadsområdet.

Ett tryggt och problemfritt boende är deras paroll.

– Byggebo har gjort stora satsning­ ar under året och kommer fortsätta med det. Bland annat har vi byggt Sveriges modernaste hälsocentral just i Kristineberg. Något vi förstås är väl­ digt stolta över, säger Benoni Ingelsjö.

Finessen med Byggebo är att all vinst återinvesteras och kommer hyresgästerna till gagn.

För Kristinebergs del innebär det exempelvis att en ny attraktiv lek­ plats byggs nästa år.

– Det har verkligen blivit trivsamt att bo här. Bra service är det också, säger en nöjd Kristina Pettersson.

Vikingarnas julfest är ett sätt för Byggebo att visa uppskattning till de som varit hyres­ gäster allra längst, förklarar vd:n Benoni Ingelsjö och kramar om Kristina Pettersson som haft Byggebo som hyresvärd i 45 år.

13 BästaBoendet

www.byggebo.se

GULD VÄRT

att slippa pendling

Närmare 480 timmar i bilen. Om året. Bara för att komma till jobbet på Scania. Flytten från huset i Kalmar till en lägenhet i Oskarshamn blev verkligen EN LYCKOTRÄFF FÖR 30-ÅRIGA HENRIK GRÄNTZ OCH HANS FAMILJ.

A

tt inte behöva pendla bety­ der väldigt mycket. Framför allt har jag fått mer tid för mina två barn, säger han.

Henrik Gräntz har sedan tio år tillbaka pendlat från hemmet i Kal­ mar till jobbet i Oskarshamn. Med fem jobbnätter i veckan var det tufft.

Drygt 3 200 mil avverkade han totalt varje år. Och det handlade bara om resor sena kvällar och tidiga morgnar.

– Det är så stor skillnad nu! I stäl­ let för att lägga flera timmar i bilen varje dag, tar det 20 minuter från det att jag vaknar till att jag står färdig och ombytt på Scania. Det känns otroligt bra.

Rent ekonomiskt är långpendling med bil inte någon bra affär. Att pendla 14 mil om dagen kostar cirka 50 000 kronor per år (lite beroende på hur dyr bil som används) efter skatte­ avdrag.

– Dessutom behöver vi bara en bil nu. Något som betyder att vi har fått ännu mer pengar att röra oss med.

Drömboende Till för ungefär ett år sedan bodde han och hans familj i Rumpetorp, utanför Rockneby. Där hyrde familjen ett hus för att känna sig för om villa­ Numera har Henrik Gräntz mer tid till att leka med sonen Jack när han slipper pendla.

Henrik Gräntz har fått mer tid för familjen när han slipper att pendla. Ekonomiskt sparar familjen stora pengar – och ännu mer på att det numera räcker med bara en bil.

boende var något för dem. Men när det blev angripet av mögel, blev läget ett annat.

– Eftersom vi har småbarn, var det ohållbart att bo kvar. Vi behövde ett nytt boende direkt! Det var då jag slog en signal till Byggebo i Oskarshamn, säger Henrik Gräntz.

Markus Kalin på uthyrningen förstod hur akut läget var för familjen och fixade två visningar. En vecka ­senare kunde familjen flytta in i en fyra på Stengatan 2. Något av en dröm­lägenhet för familjen.

– Byggebo var verkligen tillmötes­ gående. Vi befann oss i en knepig sits, men de löste problemet åt oss. En riktigt bra och central lägenhet blev det också, säger Henriks sambo Emelie Andersson som för tillfället är mamma­ ledig från sitt jobb inom vården.

Vinstlott Så här i efterhand känner paret att det tvära kastet vad gäller boendeform

BästaBoendet

14

och bostadsort, inte kunnat bli bättre.

Hus var ingenting för familjen.

– Vi har inte det intresset helt en­ kelt. Att behöva ta hand om saker när något går sönder och sköta en träd­ gård, det klarar vi oss utan. Finns till­ räckligt att göra ändå med två barn!

Efter ett år med Byggebo som hyresvärd kan de nöjt konstatera hur lugnt och skönt det är att bo i lägen­ het. När kylskåpet började svänga upp och ner i temperatur, var bovärden snabbt på plats för att rätta till felet.

– Så otroligt skönt. Dessutom tapet­ serade Byggebo om lägenheten innan vi flyttade in, säger Emelie Andersson.

Varken hon eller Henrik är från Oskarshamn från början, han är från Högsby och hon från Kalmar. Men både kände sig efter kort tid riktigt hemma i Oskarshamn.

– Vi kan inte trivas bättre. Att slippa pendlingen blev egentligen bara grädden på moset, säger Henrik Gräntz med ett leende.

www.byggebo.se

FAKTA FEM BRA SAKER MED ATT SLIPPA PENDLA • Mer tid till familjen • Sparar mycket bensinpengar

Emelie Andersson, Henrik Gräntz och barnen Jack och Thelma känner sig lyckligt ­lottade. De drog en riktig vinstlott i och med flytten till Oskarshamn och Stengatan 2.

• Kan lägga energi på annat • Slipper bry sig om bilen • Behöver inte oroa sig för dåligt väglag

V MER ÄRD R HY R E FÖ

SG

DAN 20 SI

E

Ä ST E N S E

15 BästaBoendet

www.byggebo.se

Invigning lockade många Hypermodern, häpnadsväckande arkitektritade detaljer och HELT UNIK I SITT SLAG. Ett år efter att första spadtaget togs står Kristinebergs nya hälso­ central klar. Och naturligtvis var det många nyfikna som ville spana in Byggebos mångmiljonsatsning på invigningsdagen.

1

Per-Eric Ohlsson, Monika Sållarp och Roger Lund­ bergh gläds åt Kristine­ bergs hälsocentral.

2

Jessica Rydell, Madelene ­Nilzén, 1 Peter Wretlund och B­ enoni ­Ingelsjö var alla fyra nöjda med att hälsocentralen äntligen är invigd.

En lång

Bo och Yvonne Johansson har varit patienter på Kristinebergs hälsocentral sedan starten 1986.

2

– Jag tappade andan när jag gick in, en riktig jaha-upplevelse, sa Misterhultsbon Ulf Nilsson, ordförande för Regionförbundet och landstings­ fullmäktige i Kalmar län (S).

3

4

3

Att den nya hälsocentralen är ­utöver det vanliga, det förstår många. Men för den rutinerade trion Roger Lindbergh, Per-Eric Ohlsson och Monika Sållarp ÄR DEN RENA DRÖMMEN.

D Tobias Brink, Jonas Harrysson, P-G ­Petters son och Johanna Magnusson från PGJ Bygg i ­Oskarshamn, totalentreprenör till hälsocentr alen, var riktigt nöjda med slutresultatet.

4

BästaBoendet

16

et går knappt att jäm­ föra med lokalerna vi hade tidigare i Gröna Höghuset, säger Roger Lindbergh, som varit chef för Kristinebergs hälsocen­ tral mellan 1984 och 2009.

Det är ingen hemlighet att den gamla hälsocentralen i Kristineberg präglades av arbetsmiljöproblem. Rik­ tigt allvarliga sådana, till och med.

Dålig ventilation, mögelskador och vattenläckor gjorde att p ­ ersonalen började må allt sämre. Trötthet,

www.byggebo.se V MER ÄRD R HY R E FÖ

SG

DAN 20 SI

E

Ä ST E N S E

resa värd besväret hudutslag och ögonbesvär var vanligt förekommande.

– Byggebo gjorde sitt yttersta för att komma tillrätta med det, men proble­ met var på en annan nivå. Det blev till exempel ofta stopp i toaletterna i lägenheterna ovanför våra lokaler, vilket gjorde att det droppade avlopps­ vatten från taket. Jag vet inte hur många gånger vi hade hinkar stående.

En gång, när vi kom tillbaka till jobbet efter helgen, var det fem–sex centi­ meter skitvatten på golvet i biblioteket och personalutrymmena.

Trångbodda Dessutom var hela verksamheten extremt trångbodd. Stora omstruktu­ reringar i primärvården, bland annat flyttade distriktssköterskorna in till vårdcentralerna, gjorde att lokalerna i Gröna Höghuset inte räckte till.

– Vi kunde inte samla avdelningar som samarbetade, bredvid varandra.

Det blev väldigt mycket onödigt spring.

Korridorerna var dessutom så smala att knappt två personer kunde mötas.

Byggebo gjorde allt i sin makt för att underlätta för vårdpersonalen, men i och med lägenheterna ovanför var det svårt att riva väggar som var bärande.

Flera mindre ombyggnationer gjordes i samverkan med landstinget. Ett större ingrepp förbättrade ventilationen av­ sevärt i början av 2000-talet, men inte heller detta var tillräckligt.

– Jag kan verkligen inte klaga på Byggebo, de har stöttat oss hela vägen.

Men tyvärr blev det ändå inte bra.

Efter påtryckningar från Arbetsmiljö­ verket förstod till slut även landstinget att det behövdes en stor förändring, säger Roger Lindbergh.

Först var det tal om renovering, men

dessa tankar skrotades snart. Det var mer ekonomiskt försvarbart att riva allt och börja om från början. Och tur var väl det.

Besvär försvann – I väntan på den nya hälsocentralen flyttade vi ut till sjukhuset och alla våra bekymmer från den dåliga arbets­ miljön var som bortblåsta! För oss var det ett kvitto på att alla våra besvär, såsom trötthet, hudbesvär och ögon­ besvär, var kopplade till arbetsmiljön vi talat om i så många år.

I samma veva gick Monika Sållarp i pension, som ersatte Roger Lindbergh som verksamhetschef i Kristineberg mellan 2009-2012. Efterträdaren blev sjuksköterskan Per-Eric Ohlsson som nu kan glädja sig åt patientvänliga, moderna och framför allt helt arbets­ miljöriktiga lokaler.

17 BästaBoendet

www.byggebo.se

Doktor Lars Blickfors är en av många spetskompetenser som finns på den nya hälsocentralen i Kristineberg, som gör att fler och fler listar sig där.

SPETSKOMPETEN Äntligen: lokaler anpassade efter sitt ändamål.

Kombinationen med flertalet spetskompetenser och nischade ­avdelningar, gör KRISTINEBERGS HÄLSOCENTRAL TILL EN VÅRD­ AKTÖR I FRAMKANT. Inte konstigt att fler och fler listar sig här!

P

atienterna möts av en välkom­ nande och varm atmosfär i vår öppna reception. Noga utvalda harmoniska färger, dagsljus från innergården och svag musik i bakgrunden skapar en ­avslappnad stämning. Något som är viktigt ­eftersom patienter ofta är spända inför vårdbesöket, säger Per-Eric Ohlsson, BästaBoendet

18

verksamhetschef på hälsocentralen.

En ljus och luftig miljö är något av en röd tråd genom hela byggnaden. ­Exempelvis har alla undersöknings­ rum fönster. Mottagningar som sam­ arbetar ligger nära varandra och det blir inte lika mycket ”spring” som i den förra lokalen.

– Många som kommer hit tycker att

det är stort, rymligt och fint. En del har sagt att det är som att komma till ett spa, säger Per-Eric Ohlsson med ett leende.

24 anställda Totalt jobbar 24 personer på hälso­ centralen mitt i Oskarshamns största bostadsområde.

Förutom läkare, sjuksköterskor, undersköterskor och sekreterare, finns det även en biomedicinsk analytiker och en psykolog.

Vissa sjuksköterskor har egna mot­ tagningar, inriktade mot diabetes, ast­ ma/KOL, blodtryck, demens, inkonti­ nens och vaccinationer. En mottagning

www.byggebo.se

Sjuksystern Gunilla Rhenqvist hjälper dig gärna med att ta blodprov.

FAKTA VI JOBBAR HÄR • 8 sjuksköterskor • 2 undersköterskor • 4 sekreterare • 1 biomedicinsk analytiker • 1 chef • 1 AT-läkare • 2 ST-läkare • 4 distriktsläkare • 1 psykolog Totalt: 24 personer

En svullen armbåge efter en inlines-olycka gjorde att Curt-Robert Lindqvist besökte ATläkaren Alexander Sandberg i det nya undersökningsrummet.

SER LOCKAR är helt nischad mot asylpatienter. Det finns också en sjukskrivningskoordina­ tor som har hand om alla sjukskrivna patienter och en hälso­koordinator, som sysslar med före­byggande vård.

– Det är hälsosamtal som exempel­ vis kan handla om att ändra levnads­ vanor, gå ner i vikt eller sluta röka.

Friskvård helt enkelt! En sund livsstil kan förebygga många sjukdomar.

Drop in Distriktsjuksköterskorna har öppen mottagning mot tidsbeställning för enklare ärenden, så som omläggning av sår, bedömning av utslag eller ut­ skrivning av salvor.

Det är drop in från klockan 8 på morgonen till 16 på eftermiddagen hos en undersköterska som tar blodprov och EKG. Ingen tidsbeställning behövs med andra ord.

– Det är en service vi har. Patienten behöver inte vara listad i Kristineberg, det går bra att komma ändå. Perfekt inför till exempel en operation på sjuk­ huset, säger Per-Eric Ohlsson.

Sedan årsskiftet är det nämligen ett fritt vårdval, vilket innebär att det är fritt fram för invånarna att välja vilken hälsocentral de vill tillhöra och få vård hos. Det spelar alltså ingen roll var man bor.

– Vi öppnade vår verksamhet i maj

och har redan märkt att folk listar om sig till oss. Jätteroligt förstås. Målet är att få uppemot 8 000 listade i Kristine­ berg, det är drygt 500 personer till.

Inte en helt omöjlig ekvation, tycker vi!

19 BästaBoendet

Mervärde ATT BO HOS BYGGEBO

FAKTA BYGGEBO AB Bildat: 1950 Antal lägenheter: 2 300 Uthyrningsgrad: 100 procent Antal anställda: 42 Certifieringar: ISO 9 001 (kvalité), 14 001 (miljö), OHSAS 18 001 (arbetsmiljö) Omsättning 2014: 188 miljoner kronor Soliditet: 10,3 procent Resultat: 30 miljoner (2015) Verkställande direktör: Benoni Ingelsjö

I Byggebos 2 300 lägenheter bor det tusentals människor, som trivs med sitt boende i hyresrätt. De berättar dock sällan om sitt smarta boende­ val. Däremot kan de kosta på sig ett leende när andra skottar snö, klipper gräs, renoverar eller utsätts för oväntade räntehöjningar. Hyresrätten erbjuder frihet. Som boende hos Byggebo

Gräsklippning

Bilplatser

Du slipper gräsklippning, ibland flera gånger i veckan, under säsong. Desssutom undviker du irriterade flugor och myggor.

Boende hos Byggebo har god tillgång på bilplatser.

Fria parkeringsplatser, 103 platser i varmgarage, 445 garageplatser med egen port och 461 platser under skärmtak. Samt 89 parkeringsplatser för uthyrning.

Snöskottning När andra lider i kylan kan du koppla av med lite glögg i favoritfåtöljen.

Lövkrattning Är det inte bättre att ta en utflykt till svampskogen i stället för att jaga löv?

Kontantinsats Den som köper en bostadsrätt eller villa måste lägga upp en kontantinsats om 15 procent på köpeskillingen. Den som bor i hyresrätt kan sätta guldkant på tillvaron i stället.

Haverier

Obehagliga överraskningar som spis-, kyl- eller fryshaveri kostar skjortan. Hos Byggebo innebär det bara att reparatören kommer på besök.

BästaBoendet

20

slipper du att oroa dig för lån och för att vitvarorna ska haverera. Går något sönder är det bara att ringa bovärden så är felet avhjälpt snabbt.

I stället för att syssla med det som är tråkigt är det fritt fram för att prioritera exempelvis golf, resor eller att meka med bilar. Visst är det smart att bo i hyresrätt.

Underhåll Investeringar i form av nytt tak, fönsterbyten eller omfattande renoveringar är ett dyrt nöje. Som hyres­ gäst hos Byggebo kan du tänka på andra nöjen.

Räntehöjningar En räntehöjning på någon procent ställer till problem för villaägaren. Som boende i hyresrätt slipper du sådana överraskningar.

Teknik

Hos Byggebo är det bara att plugga in tv:n och datorn och vips har du tillgång till ett bra utbud av tv-kanaler och bredband på 100 Mbit.

Återvinning

I flertalet av Byggebos fastigheter finns möjlighet till källsortering några meter från ytterdörren.