MARKLÄGENHETER Nu byggs gamla lokaler om till lägenheter i Kristineberg
SALTSJÖBAD Exklusivt boende precis vid havet
BästaBoendet Nyheter & information från Byggebo i Oskarshamn AB • www.byggebo.se
Ett tjugohundrafemton VINN! LATITUD BILJETTER Läs mer på sida 2
Visionen är inga felanmälningar Besök Byggebo under Latitud 57
EXTREME MAKEOVER
Byggebos nya filosofi
TR T A
A
IV KT
T
DE N E BO
VINN!
www.byggebo.se
Bästa
BOENDET
S
marta lösningar ska med verka till att göra Oskars hamn ännu mer attraktivt och samtidigt ge ännu flera kommuninvånare chansen att uppleva det bästa boendet. Det vill säga boende hos Byggebo. Nyproduktion av attrak tiva hyresrätter är inte längre en vision. Nu befinner vi oss i en fas där nyproduktion förbereds. Byggebos styrelse och ägaren, Oskarshamns kommun, är båda positiva till den förändring som vi så intensivt vill genom föra. Och om alla pusselbitar faller på plats kan det första stora projektet vara sjösatt inom ett år. Om olika beslut drar ut på tiden kan det handla om en tidsperiod på mellan ett och tre år. NYPRODUKTION ÄR DYRT. Och av den anledningen är det nödvän digt att bygga smart. Ett sådant exempel är tillbyggnad av ytter ligare en våning på Plutohuset (där bland annat Byggebo och Intersport har sina lokaler i bot tenplan). På ett bräde tillskapas 1 500 kvadratmeter bostadsyta eller cirka 30 lägenheter. Att bygga nytt kostar cirka 25 000-30 000 kronor per kvadratmeter. Kost
”VI FÖRBEREDER NYPRODUKTION AV LÄGENHETER.” BENONI INGELSJÖ
naden för en tillbyggnad hamnar på 15 000-20 000 kronor per kvadratmeter. Begreppet ”bygga smart” innefattar också att skapar lägenheter av vindar och andra utrymmen som i dagsläget inte fungerar som bostäder. Tanken är också att köpa centralt belägna tomter och bebygga dem. Byggebo är också en av de aktörer som driver på när det gäller byggnation av bostäder i den inre hamnen. VÅR AMBITION ÄR ATT bredda beståndet i centrala Oskarshamn eftersom efterfrågan av den typen av lägenheter är stor. Våra under sökningar visar att väldigt många människor i Oskarshamn helst vill bo inom en radie om 500 meter från Flanaden. Vi strävar också efter att skapa centralt boende i centrum för lite äldre människor. Det finns planer på att uppföra ett trygghetsboende i Kikebodalen, ett projekt som kan bli verklighet inom överskådlig framtid. BYGGEBO SKA AGERA mer offensivt fortsättningsvis. Ett steg i denna riktning är att att vi finns med på sommarens stora händelse i Oskarshamn, Latitud 57. Välkomna att besök oss för att diskutera bästa boendet med våra medarbetare.
Benoni Ingelsjö, vd Byggebo Byggebo AB Postadress: Box 34, 572 21 Oskarshamn Besöksadress: Västra Torggatan 12, Oskarshamn Tel: 0491-888 00 Fax: 0491-888 99 Hemsida: www.byggebo.se E-post: info@byggebo.se Produktion: KrePart AB, Box 4010, 572 04 Oskarshamn Tel: 0491-178 80, www.krepart.se Ansvarig utgivare: Benoni Ingelsjö Foto: Curt-Robert Lindqvist Tryck: V-TAB, 2015/05
BästaBoendet
2
BILJETTER TILL LATITUD 57 Den 3–4 juli är det dags för sommarens stora nöjeshändelse i Oskarshamn, Latitud 57. Och vad passar då bättre än att lotta ut 30 biljetter (värde 595:-) till festivalen bland alla Byggebos trogna hyresgäster. Skriv ner varför du tycker att Byggebo är Bästa Boendet med maximalt 57 ord på ett vykort. Fyll på med namn, adress, telefonnummer och skicka till: Byggebo, Box 34, 572 21 Oskarshamn. Märk vykortet med ”Latitud 57”. De 30 hyresgäster som bäst mo tiverar varför Byggebo erbjuder det Bästa Boendet belönas med var sin biljett till Latitud 57, som kommer per post. I nästa nummer av Bästa Boendet presenteras de lyckliga vinnarna.
www.byggebo.se
FAMILJEFEST. Under Byggeboveckan kommer det erbjudas fika och olika typer av trevliga aktiviteter.
BYGGEBOVECKA
– Stort lyft för alla!
Först kom ett antal lyckade Kristinebergsfester. OCH NU ÄR DET DAGS FÖR EN HEL BYGGEBOVECKA – med olika typer av aktiviteter på fyra platser ute i fastighetsbeståndet. 24 till 27 augusti smäller det!
I
jakten på det perfekta boendet spelar kommunikation en viktig roll. – Vi måste vara lyhörda för våra kunders önskemål och ta vara på tankar och intentioner som kan stärka hyresrätten som boendeform, säger Byggebos vd Benoni Ingelsjö. Byggeboveckan i augusti är ett led i att skapa ytterligare transparens mellan hyresgäster och Byggebos medarbetare. Men syftet är också att stärka samhörigheten mellan hyresgästerna. Under åren har Byggebo arrangerat många uppskattade festligheter i Kristinebergsområdet. Inte minst förra året då områdets 40-årsjubileum friades under pompa och ståt. Ger mycket Aktiviteterna ute i området den sista veckan i augusti kanske inte blir lika glamourösa, utan kan nog mera betecknas som något av en Kristinebergsfest light. – Tipspromenad, fika och hoppborg är några av inslagen, berättar Benoni
Ingelsjö, som också utlovar en och annan överraskning. Förhoppningen är att hyresgästerna på fyra olika platser ute i beståndet ska få en trevlig kväll tillsammans med Byggebos medarbetare. Något som i sin tur ska leda till att kontakterna mellan hyresgäst och företagets representanter avdramatiseras. – Dessutom innebär utökad kontakt mellan hyresgästerna att både trivsel och trygghet ökar i våra områden. Starkt varumärke Sedan Benoni Ingelsjö tillträdde som vd för drygt sex år sedan har ett intensivt arbete pågått för att stärka företagets varumärke. Och den röda tråden har hela tiden varit: Handling talar högre än ord. Några exempel: Byggebo har under många år talat om vikten av de trogna hyresgäster. När Vikingaklubben, hyresgäster med mer än 25 år hos Byggebo, har sammankomster finns NUMERA hela
företagsledningen på plats. Sparivern har varit stor. Över hela linjen. Att Byggebo skulle flytta från det exklusiva kontoret på Postmästargatan till Västra Torggatan var otippat. Men företagets hyresintäkt ökade med en miljon kronor. Administrationen har slimmats och effektiviseringar har genomförts. Och så har närmare 200 miljoner satsats på underhåll. Alla åtgärder har inneburit att Byggebo har förvandlats från ett bolag i ekonomisk gungning till en stabil aktör, som sammantaget har genererat drygt 26 miljoner kronor i vinst. – Vi har arbetat hårt för att höja trovärdigheten och lyckats bra. Men våra ansträngningar för att skapa det perfekta boendet fortsätter med oförändrad intensitet.
3 BästaBoendet
www.byggebo.se
V MER ÄRD R HY R E FÖ
SG
DAN 20 SI
E
Bästa boendet
Ä ST E N S E
precis vid havet Det finns lägenheter. Och så finns det – lägenheter. Emanuel och Ida Mellblom drog förstavinsten när de fick tag i en av BYGGEBOS MEST EXKLUSIVA BOENDEN, ALLDELES VID HAVET.
L
ängst upp i den anrika byggnaden Saltsjöbad i Havslätt bor paret. Huset är från slutet av 1800-talet och är bland annat byggt av virke från Fagerhults gamla kyrka. Detta syns direkt innanför dörren i Mellbloms taklägenhet. – Vår sex meter höga spiraltrappa har använts i kyrkan. Den leder upp i vårt alldeles egna utsikts-torn, säger Ida Mellblom. Utsikten går inte av för hackor heller. Från det inglasade utsiktstornet ser paret ut över skärgården och Furön. – Att sitta och äta frukost där uppe när solen går upp på morgonen, det är inte alla som har det så fint förspännt!
SEX METER HÖG. Trappan i lägenheten leder dig upp till lägenhetens utsiktstorn. BästaBoendet
4
Öppen planlösning Soluppgången går att avnjuta från vardagsrummet/köket också, som har stora fönster med ett härligt ljusinsläpp. Den öppna planlösningen, snedtaket, sovloftet och de många bjälkarna i taket, skapar en känsla många letar efter. – Det är verkligen en unik lägenhet, det finns nog ingen som liknar den. Det är rymligt, öppet och många fönster. Men närheten till havet är nog det
allra bästa, säger Emanuel Mellblom. Och havet är praktiskt taget precis utanför. Husets gräsmatta sträcker sig ända ner till bryggan och småbåtshamnen. Ett dopp om kvällen är ingen omöjlighet, stranden är bara en bit bort. Dessutom går den nybyggda strandpromenaden förbi huset och in till centrum. Väldigt bekvämt för den som vill promenera eller cykla och samtidigt njuta av vyerna. En lyckohändelse – Det är kul att se att det händer mycket i Oskarshamn! Det satsas både i centrum och runtomkring, säger Emanuel Mellblom, som är oskarshamnare från början. Både han och Ida tycker att Oskarshamn är en mysig stad att bo i. Att de fick tag i en lägenhet med Oskarshamns kanske bästa läge, var något av en lyckohändelse. Byggebo köpte sekelskifteshuset Saltsjöbad 2008 och bestämde sig direkt för att renovera. Taklägenheten var tidigare ett kontor, men bostadsbolaget såg möjligheterna till att fixa ett riktigt exklusivt boende. Det njuter Emanuel och Ida av. Varje dag.
www.byggebo.se
TRIVS BRA. Paret Ida och Emanuel Mellblom har hittat sin drömbostad i anrika Saltsjöbad som ligger intill havet.
FAKTA HÄR BOR DU OCKSÅ BRA Kristineberg • Byggebos största bostadsområde. • Lägenheter av hög standard. Hög servicenivå med bland annat nybyggd hälsocentral. Södertorn • Lugnt och stillsamt område med fina lägenheter. Nära till centrum. Terrassvägen • Pittoreskt område som ligger ett stenkast från centrum. Munkgatan/Norra Långgatan • Modernt boende i högt läge ovanför stadskärnan. Centrum • Drygt 100-talet lägenheter i absolut A-läge. Stengatan/Ringvägen • 50-talsfastigheter med härlig retro känsla. Lugnt läge. Påskallavik • Flera lägenheter med Bullerbykänsla. Havs- och naturnära. Kristdala • Merparten av de 105 lägenheterna ligger både centralt och ett stenkast från den fantastiska småländska naturen.
5 BästaBoendet
www.byggebo.se
Byggeboveckan 24-27 augusti
r a n n ra g a in d a ll a a n n ä k r ä L – och Byggebos medarbetare Byggebo vill erbjuda det Bästa Boendet. Ett sätt är att ytterligare utveckla kontakten mellan hyresgästerna och företagets medarbetare. Ett annat att öka trivsel och trygghet. Det är några av anledningarna till att en speciell Byggebovecka arrangeras i slutet av augusti. Byggebo bjuder in samtliga hyresgäster till träffar under gemytliga former på fyra olika platser i beståndet. Det blir fika, tipspromenader, hoppborg (på flertalet platser) och en eller annan överraskning. Viktigast är dock umgänget mellan boende och medarbetare, som ska leda till att boende i hyresrätt blir ännu bättre.
Välkomna!
Program Måndag 24 augusti Klockan 18-20, Kikebo, Terrassvägen 6, Byggebos förvaltningskontor Tisdag 25 augusti Klockan 18-20 Södertorn, Låglandsvägen 39, parkeringen Onsdag 26 augusti Klockan 18-20, Norrtorn, Munkgatan 1, lekparken Torsdag 27 augusti Klockan 18-20, Kristinebergsområdet, Lyckans park Klockan 18-20 Centrum, Plutos innergård, Slotts gatan 11 A
Fika Tipspromenad Överraskningar BästaBoendet
6
Byggebo AB Postadress: Box 34, 572 21 Oskarshamn Besöksadress: Västra Torggatan 12, Oskarshamn Tel: 0491-888 00 Fax: 0491-888 99 Hemsida: www.byggebo.se E-post: info@byggebo.se
Hoppborg!
www.byggebo.se
ÖKAD TRIVSEL. För att kunna uppnå en nollvision med felanmälningarna gäller det för Byggebo och Christian Axelsson att åtgärda felen innan de inträffar.
Gör rätt innan det blir fel Författaren Leif GW Persson talar om betydelsen av att se runt hörn. Byggebo lanserar nu en minst lika uppseendeväckande tes: ÅTGÄRDA FELEN – INNAN DE INTRÄFFAR. – 12 000 felanmälningar ska på ett år minskas till 6 000. Och det är bara början på arbetet att nedbringa felanmälningarna till noll (0).
B
yggebo med vd Benoni Ingelsjö i spetsen har under en längre period lagt ned stor energi på en filosofi som ska ge hyresgästerna mindre besvär, skapa ett rationellare underhållsarbete, spara pengar och i sin förlängning medverka till att begreppet ”Bästa
Boendet” blir ännu mer laddat. Att åtgärda felen innan de inträffar är förstås något unikt inom fastighetsbranschen. Men Benoni Ingelsjö avdramatiserar det hela med ödmjukhet. – Sunt förnuft i kombination med minutiöst planeringsarbete är hela förklaringen, säger han.
12 000 felanmälningar under ett år låter förstås väldigt mycket. Men riktigt så illa är det inte i verkligheten. En hel del anmälningar handlar om småsaker som exempelvis ett dörrhandtag som sitter lite löst. Förebygger Hur som helst vill Byggebo undvika ”brandkårsutryckningar” genom att med kontinuitet verka förebyggande. Initialt handlar det om att varje enskild fastighet dokumenteras med största noggrannhet och sedan följs upp regelbundet. På så sätt ska exempelvis elcen7 BästaBoendet
www.byggebo.se
NY FILOSOFI. Byggebo har som vision att under 2015 halvera antalet felanmälningar från 12 000 till 6 000 fel. Det stora målet är att uppnå en nollvision.
FAKTA FEL KOSTAR Att åtgärda fel och brister i en lägenhet kostar årligen stora pengar (skador på grund av oaktsamhet debiteras hyresgäs ten). Här är några exempel på vad olika åtgärder kostar: • Blandarbyte kök cirka 2 500 kronor • Byte kökslucka cirka 500 kronor • Omtapetsering hall till väv cirka 5 600 kronor • Byte innedörr cirka 1 500 kronor • Helt tvättställsbyte cirka 4 500 kronor
traler och värmecentraler aldrig behöva gå sönder. Felen åtgärdas innan de inträffar. – Skadegörelse eller s trömavbrott som drabbar hela eller delar av Oskarshamn kan vi naturligtvis inte gardera oss mot. Men fel mot nyckel punkter inom våra fastigheter ska elimineras. Sunt förnuft präglar också underhållet i stort i lägenheterna. Finns det en tendens att ett fel upprepar sig lite väl ofta är tanken att samtliga BästaBoendet
8
presumtiva fel ska åtgärdas innan de uppstår. Även när reparatör/bovärd är på besök hos hyresgäst ska en spontan kvalitetskontroll genomföras. Småfel kan åtgärdas – innan de väcker irritation hos hyresgästen. I samband med uppsägning/avflyttning blir det frågan om en lite mer utförlig förbesiktning. Fel kan därmed åtgärdas innan den nya hyresgästen flyttar in. – Är det så att det av någon anled-
ning inte går att åtgärda ett fel innan inflyttning ska vi vara tydliga i kommunikationen till den nya hyresgästen om varför felet inte har åtgärdats och när det kommer att åtgärdas. Vill sänka antalet fel Byggebos målsättning är att nedbringa antalet störningar i form av fel till ett minimum för hyresgästerna. – Fel kommer naturligtvis att uppstå. Men då som nu är ambitionen att alltid erbjuda bästa möjliga service.
www.byggebo.se
V MER ÄRD R HY R E FÖ
SG
DAN 20 SI
E
Stora steg mot nollvisionen Förstärkning av organisationen. Ökad flexibilitet. Och bättre kommunikation.
Ä ST E N S E
Tre viktiga inslag i Byggebos strävan att uppnå en nollvision vad gäller felanmälningar. – Vi ska stå på tå för våra hyresgäster. Hela tiden, säger Byggebos vd Benoni Ingelsjö. En viktig hörnsten i kampen mot fel och brister i fastighetsbeståndet är rekryteringen av en driftingenjör och en teknisk förvaltare. – Det handlar om en mycket värdefull investering för framtiden. Genom att förstärka organisationen på det här sättet uppnås både besparingar och en högre boende kvalite, säger han. Bostadsföretagets reparatörer är
i mångt och mycket specialiserade i dag. Fortsättningsvis ska det åtta man starka reparationsteamet kort och gott jobba som fastighetsreparatörer. – Genom att bredda deras arbetsuppgifter uppnår vi en rationellare hantering av fel i våra fastigheter, säger Ingelsjö. Dessutom innebär kontinuerlig utbildning att kompetensen i gruppen ökar, något som också kommer hyresgästerna till gagn. Kommunikation både intern och ut mot hyresgästerna ska bli bättre. Och bra kommunikation snabbar upp processen ytterligare. – Varje enskild medarbetare hos Byggebo ska ha kraftigt fokus mot att förbättra olika saker för hyresgästerna. Bor du i hyresrätt har du rätt att kräva ett boende utan problem, lovar Benoni Ingelsjö.
NOGGRANN. Kenth Hermansson renoverar en köksfläkt.
Redan under det första året räknar alltså Byggebo att få ner antalet felanmälningar till 6 000. Det innebär i sin tur en besparing på 1,5 miljoner kronor. Pengar som naturligtvis ska satsas på ännu mer förebyggande fastighetsunderhåll. Det betyder ännu färre akuta fel… som i sin förlängning ger vid handen att hyreshöjningarna hålls ned. – Den här filosofin tar devisen ”Bästa boendet” till en ny dimension, slutar Ingelsjö.
HÖGA MÅL. Benoni Ingelsjö vill uppnå en nollvision gällande felanmälningar.
9 BästaBoendet
www.byggebo.se
Extreme makeover är Byggebos nya filosofi
Det är inte bara i amerikanska realityserier som FASTIGHETER KAN FÖRVANDLAS FRÅN KOJA TILL SLOTT PÅ KORT TID. Nu har Byggebo sjösatt sitt eget koncept i enlighet med extrem makeover-modellen. – Den nya filosofin underlättar oerhört mycket för våra hyresgäster, säger Byggebos tekniske chef Fredrik Larsen.
B
yggebo ändrar strategi i sitt fastighetsunderhåll. I stället för att lappa och laga lite här och där går man nu all in på en fastighet i taget. En total makeover med allt från stambyte till nya kök och badrum i varje lägenhet. Först ut är fastigheten på Stengatan 18 A-C.
Det har hänt oerhört mycket hos det kommunala bostadsbolaget Byggebo AB de senaste sex åren. Från ett bolag med dåligt anseende, en ekonomi körd i botten och ett eftersatt fastighets underhåll till ett företag med sund ekonomi, oerhört nöjda hyresgäster och en uthyrningsgrad på nära 100 procent.
Lägg där till fastighetsunderhåll för cirka 130 miljoner kronor på fastighetsbeståndet. Denna omfattande satsning på underhåll har inneburit att akutreparationerna blivit färre och färre. Det har i sin tur lett till minskade oplanerade reparationskostnader. I dag har 70 procent av lägenheterna i beståndet – totalt drygt 2 500 lägenheter – hög standard. Långsiktig satsning Men Byggebo nöjer sig inte med det. Nyckelorden för den fortsatta framtida satsningen är: Högre standard och långsiktighet. Det ska bli verklighet tack vare fortsatta investeringar
SATSNING. Christian Axelsson, Emanuel Mellblom, Johan Hultman, Fredrik Karlsson, Markus Kroner, Kenth Hermansson och Mikael Karlsson är alla redo att göra om ditt hem.
BästaBoendet
10
www.byggebo.se
på fastighetsbevarande underhåll. Men nu i en helt ny tappning. I stället för att lappa och laga på ett flertal fastigheter samtidigt är Byggebos nya filosofi att i stället gå all in på en fastighet i taget. Som nytt Det handlar om en totalrenovering som för hyresgästen blir likvärdig med nyproduktion. – Man får inte säga nyproduktion eftersom det är en befintlig fastighet vi totalrenoverar. Men allt kommer att bli som nytt, säger Byggebos tekniske chef Fredrik Larsen. Att totalrenovera en fastighet kostar bara hälften så mycket som nyproduktion. Vilken summa det handlar om för Stengatan vill inte Byggebo gå ut med i nuläget eftersom upphandlingarna inte slutförs förrän senare i sommar. Den nya filosofin betyder naturligtvis inte några förändringar när det gäller reparationer av akuta fel inte heller för åtgärdandet av brister som felanmäls.
RENOVERING. Nu går Byggebo all in på en fastighet i taget och gör en total makeover.
V MER ÄRD R HY R E FÖ
SG
DAN 20 SI
E
Ä ST E N S E
ÄNDRAD STRATEGI. Byggebos nya filosofi kommer att underlätta för alla hyresgäster menar Fredrik Larsen, teknisk chef.
– I och med att vi förebygger fel innebär det snarare att vi blir snabbare med att åtgärda oförutsedda brister. Ingen extra hyreshöjning Den fastighet som Byggebo tänker sätta tänderna i först är Stengatan 18 A-C. Där är behovet av renovering stort i samtliga 18 lägenheter. Det handlar om en total makeover. Förutom stambyte kommer det i samtliga lägenheter att bli nya kök, nya badrum, ny eldragning, nya vitvaror, byte av fönster, ny takbeläggning och nya ytskiskt på golv och väggar. Det bästa av allt är renoveringar enligt konceptet Extrem makeover inte resulterar i någon extra hyreshöjning. Boende i totalrenoverade fastigheter får samma hyreshöjning som övriga hyresgäster får. Det vill säga den procentsats som Byggebo och Hyresgästföreningen förhandlar fram. I september–oktober startar hel renoveringen på Stengatan 18 A-C. Det blir ett pilotprojekt. – Målet är att vi ska totalrenovera en till två fastigheter per år.
”Det ska bli roligt” Inez Brännström är en av hyres gästerna på Stengatan 18 som kommer få se sin LÄGENHET BLI SOM NY EFTER TOTAL RENOVERINGEN. – Det är lite skavanker här och där så det ska bli roligt, säger Inez.
7
7-åriga Inez Brännström kommer ursprungligen från Skellefteå, men har bott i Oskarhamn i många år. De 14 senaste åren har hemadressen varit Stengatan 18 B. Den fastighet som Byggebo Inez Brännström. nu ska starta med i sin nya strategi att totalrenovera en fastighet i taget. Det ser Inez fram emot. – Det känns bra, säger Inez efter att ha fått information av Byggebos tekniske chef Fredrik Larsen om vad som är på gång. Tillfälligt boende När fastigheten på Stengatan 18 A-C ska totalrenoveras måste förstås boendesituationen lösas för hyresgästerna. Det troliga blir att hyra in så kallade villavagnar eller bostadsmoduler som ställs upp i närområdet för tillfälligt boende. – Det har jag inget emot. Det ska bara bli trevligt med lite annorlunda boende. Men annars trivs jag bra i min lägenhet. Och nu ska den ju bli ännu finare, konstaterar Inez glatt. När man gör en total make over av en hyresfastighet så utförs inte renoveringarna i samtliga lägenheter samtidigt. Stengatan 18 A-C består av totalt 18 lägenheter. – Vi gör renoveringen trapphusvis. Vi räknar med 5–10 veckors arbete per trapphus på sex lägenheter, berättar Fredrik Larsen 11 BästaBoendet
www.byggebo.se
NYINFLYTTADE. P ersonalen gör sig redo att flytta in på den nya hälsocentralen i Kristineberg.
SJUKT BRA HÄLSOC Väntan och längtan har varit lång. Men nu har Kristinebergs Hälso central äntligen FLYTTAT IN I SINA NYA TOPPMODERNA LOKALER. När första flyttlasset gick den 18 maj var det med stor förväntan som personalen stegade in i den nya hälsocentralen på Ingenjörsvägen 26.
M
ed kartonger fyllda med allt från mediciner till stetoskop klev den vitklädda personalen in på sin nya arbetsplats efter att ha hållit till i de tillfälliga lokalerna på Oskarshamns sjukhus sedan 2012. Senaste byggteknik Skillnaden mellan hälsocentralen på sjukhuset och den nya hälsocentralen BästaBoendet
12
är som natt och dag. Kristinebergs hälsocentral erbjuder optimerade ytor med ett bättre flöde mellan de olika avdelningarna och dessutom en huvud byggnad med s enaste byggteknik. Eller vad sägs om till exempel självren görande fönster, underhållsfri fasad, sedumtak och dagsljus i alla rum. – Det känns jättebra att få ha flyttat in. Arbetsmiljön är en helt annan jämfört med tidigare, konstaterar
Per-Eric Ohlsson, verksamhetschef på Kristinebergs Hälsocentral. Genom personalrepresentanter i projektgruppen har alla fått vara delaktiga och tycka till hur de vill ha det i de nya lokalerna. De har varit med från början av processen vilket gör arbetsytorna anpassade efter den dagliga verksamheten. – Arkitekterna har varit väldigt lyhörda när vi framfört våra önskemål, säger Per-Eric Ohlsson. Speciella avdelningar Jämfört med tidigare har den nya hälsocentralen en tydligare och mera överblickbar indelning med speciella avdelningar för läkare, sköterskor,
www.byggebo.se
Vad tycker du om den nya hälsocentralen? Jonas Jeansson, Mysingsö – Eftersom jag jobbar på landstinget har jag bra koll. Hälsocentralen blir toppmodern med en fräsch arkitektur. Och så förbätt ras ju servicen i området radikalt. Framför allt med tanke på äldre människor. Anna Rosenblad, Danmark – Den gamla vårdcentralen i Kristineberg var sunkig så den nya hälsocentralen blir ett lyft. Eftersom jag bor i Danmark har jag kanske inte så mycket nytta av den – däremot utgör den trygg het för mina föräldrar. Eva Davidsdottier, med barnen Sebastian, Oliver och Izabella, Ingenjörsvägen
CENTRAL provtagning och sekreterare. – Vi har också tänkt framåt för att kunna anpassa lokalerna efter vilka behov vi ser i framtiden, säger Per-Eric Ohlsson. Det var i maj förra året som den nya hälsocentralen började byggas. Men redan under 2012 gick flytten till de tillfälliga lokalerna på Oskarshamns sjukhus. – Vi har funnit oss väl tillrätta på sjukhuset, och det har visat sig vara en bra lösning även om den var tillfällig, säger verksamhetschefen. Lättare för patienten Att flytta tillbaka till Kristinebergs bostadsområde och hälsa nuvarande
och blivande patienter välkomna till de nya lokalerna är något som personalen har sett fram emot. – Vi tror också det kommer bli lättare, framförallt för de äldre patienterna, att ta sig till oss, säger Per-Eric. Den 18 maj gick första flyttlasset tillbaka till Kristineberg. Det var mycket kånkande med skrivbord, möbler och mycket annat. – Det blev mycket kartonger. Men vi hjälptes alla åt. Vi hade också en flyttfirma som hjälpte oss, berättar Per-Eric Ohlsson. Efter en veckas slit var allt inflyttat och klart. Den 25 maj kunde Kristinebergs Hälsocentral ta emot sina första patienter.
– Som småbarnsmamma välkomnar jag den nya hälsocentralen. Allt blir så mycket smidigare i och med att jag slipper ta med mig barnen till sjukhuset i samband med att något av dem blir sjukt. Nigiste Tsegay, Karlsborgsvägen – Bra att landstinget och Byggebo satsar på en ny hälsocentral i Kristineberg. Blir något av barnen sjukt har jag bara några minuters promenad till vård. Kan inte bli bättre. Plus också är att byggnaden är så vacker. Malin Loman, Kristinebergsvägen – Har tidigare bott i innerstaden och har därför varit hänvisad till vård på Slottsgatan. Så fort hälso centralen i Kristineberg öppnar så ska jag byta. En toppmodern vårdanlägg ning några stenkast bort. Det kan inte bli bättre.
13 BästaBoendet
www.byggebo.se
FÄRDIG. Nu står den nya hälsocentralen klar i Kristineberg. Sammanlagt kostade det 48 miljoner att riva gröna huset och bygga upp den.
Värdefull investering Att bygga en helt ny hälsocentral var BETYDLIGT LÖNSAMMARE jäm fört om Byggebo hade valt att behålla och bygga om Gröna Höghuset.
Det var 2012 som Kristinebergs Hälsocentral flyttade från det Gröna Höghuset till sjukhuset på grund av dålig arbetsmiljö. En ombyggnation av hälsocentralen i Gröna Höghuset skulle hamnat på runt 40 miljoner kronor enligt Byggebos beräkningar.
Hela det Gröna Höghuset hade dessutom ett totalt ombyggnads- och underhållsbehov på närmare 80 miljoner kronor. En ohållbar situation rent ekonomiskt. Samtidigt ansåg landstinget i Kalmar län att området även i fortsätt-
ningen borde ha en egen hälsocentral. Därför kom både Byggebo och landstinget fram till att det var bäst att riva det Gröna Höghuset och bygga nytt. Slutnotan för den nya hälsocentralen blev cirka 48 miljoner kronor. I juni 2013 sade fullmäktige i Oskarshamns kommun ja till projektet. I april 2014 var rivningen färdigställd. I maj samma år inleddes byggnadsfasen. Nu, ett år senare, står den nya hälsocentralen färdig och klar.
Hälsocentralen i siffror
7 800
2013 i juni månad sade kommunfullmäktige ja till projektet av Kristinebergs nya hälsocentral.
50
listade patienter har Kristinebergs nya hälsocentral.
kilowattimmar cirka beräknas energiförbrukningen till i den nya hälsocentraalen per kvadratmeter och år.
70 millimeter har varje
avloppsrör i diameter i
den nya hälsocentralen.
72 grader och formen som en romb har byggnaden på den nya hälsocentralen.
25
år är hyresavtalet skrivet på mellan landstinget och Byggebo. BästaBoendet
14
7
24
medarbetare jobbar på Kristinebergs hälsocentral.
sjuksköterskor ingår i emanningen på Kristine b bergs hälsocentral.
48
miljoner kronor har rivningen av Gröna höghuset och uppförandet av Kristinebergs Hälsocentral kostat.
www.byggebo.se
Attraktiva lägenheter Byggebo skapar nya, attraktiva smålägenheter i markplan i Lyckan av gamla lokaler. En lösning som kan vara ALLA HYRESGÄSTER TILL GLÄDJE.
F
örst ut att bli en lägenhet är lokalen på Ingenjörsvägen 56-64, hus 7. – Här ska det bli en stor och fin etta på 40 kvadratmeter med en underbar uteplats, säger Bo Nilsén, förvaltare vid Byggebo om lägenheten som ska stå klart efter sommaren. De tomma lokalerna tillhörde förut de gårdsföreningar som runt sekelskiftet drogs igång i Kristineberg för att öka boendeinflytande. Nu är flera av föreningarna nedlagda. Omfattande inventering Byggebo har gjort omfattande inventering för att kunna avgöra vilka tomma samlingslokaler som kan omvandlas till nya fräscha lägenheter. Just nu finns det nästan en samlingslokal i varje hus och av dessa är det ett tiotal som är aktuella för att byggas om. Samtliga är belägna på markplan – ett attraktivt läge för många hyresgäster som kan få en egen härlig uteplats. Byggebo har en av landets högsta tillgänglighet, merparten av byggnaderna har hiss och antalet marklägenheter är högt. – Varför ska lokaler stå tomma och oanvända när det finns ett kommersi-
ellt värde, frågar Bo Nilsén retoriskt. Just nu råder det l ägenhetsbrist i hela Oskarshamn. De tomma lokalerna kommer att byggas om till ettor eller små tvårumslägenheter. Och fördelarna är många. Dels får fler människor chansen att flytta till lägenhet men även gamla hyresgäster
gynnas. Mer intäkter till Byggebo gör att hyrorna kan hållas nere. – Affärsmässigt är det här väldigt bra. Det mesta i vårt bostadsbestånd är i dagsläget uthyrt och därför att det bra för oss att det nu öppnas upp en möjlighet att skapa flera lägenheter, säger Benoni Ingelsjö, vd Byggebo.
FLER BOENDEN. Nu görs gårdsföreningarnas lokaler i Kristineberg om till lägenheter.
Odelat positiv Hyresgästföreningen ser positivt på att GÅRDSFÖRENINGARNAS LOKALER I KRISTINEBERG BYGGS OM TILL LÄGENHETER.
Lokalerna gör ju ingen nytta när de står oanvända, då är det ju bättre att det blir lägenheter av dem, säger Susanne Davidsson, Hyresgästföreningen verksamhetsutvecklare Sydost. Susanne Davidsson tror att ett ökat antal lägenheter i Byggebos bestånd kan ha positiv påverkan på hyresutvecklingen i Oskarshamn.
– Ökade hyresintäkter till Byggebo är självklart bra. Om det sedan får n ågon reell påverka på hyran beror ju på hur många tomma lokaler som byggs om till lägenheter, säger Sussanne Davidsson. I samband med att inventeringen av de tomma lokalerna inleddes, så kontaktade Hyresgästföreningen
samtliga hyresgäster i de berörda husen. – Vi har försökt att få igång föreningarna, men när vi har frågat så har intresset i princip varit lika med noll. Intresset för gårdsföreningarna verkar varit som störst när den stora ombyggnaden av Kristineberg pågick, men nu har det intresset tyvärr svalnat, säger Susanne Davidsson. I dag finns det nio aktiva gårdsföreningar kvar i Kristineberg, cirka hälften av vad som fanns under ombyggnationstiden.
15 BästaBoendet
www.byggebo.se
V MER ÄRD R HY R E FÖ
SG
DAN 20 SI
E
Ä ST E N S E
Färgstarka
GLÄDJESPRIDARE – HYRESGÄSTERNA BLIR GLADA NÄR VI KOMMER. Det säger Andreas Wöhry som arbetar med teknisk planering på Byggebo. Han är den som ser till att hyresgästerna får sina lägenheter uppfräschade med rätt tidsintervaller.
V
art 13:e år utförs planerat underhåll av lägenheterna i Byggebos fastighetsbestånd. Det innebär ommålning, tapetsering samt att snickerier och övriga ytskikt fräschas upp. Handlar kort och gott om en ordentlig ansiktslyftning. Byggebos plan för periodiskt underhåll (vilka lägenheter som ska renoveras och när det ska ske) har tagits fram av Byggebo tillsammans med Hyresgästföreningen. – Vi skickar ut ett meddelande om att vi kommer att besöka hyresgästen
BästaBoendet
16
cirka 10 dagar innan besöket äger rum, allt för att minimera risken att det glöms bort, säger Andreas Wöhry. Vissa avstår De allra flesta hyresgäster väljer att få underhållet utfört, men det finns de som av olika anledningar väljer bort det för hela lägenheten eller delar av lägenheten. Under tiden som renoveringen pågår så bor hyresgästen kvar i lägenheten. Men många försöker att pricka in renoveringstillfället under en period då de är bortresta. – Vi försöker alltid att få det att fungera så smidigt som möjligt för de boende, så att det inte ska bli för jobbigt för dem att bo kvar i lägenheten under tiden som arbetet pågår, säger Andreas Wöhry. När det gäller val av färger och tapeter så tillhandahåller Byggebo ett brett och modernt utbud. – De flesta hittar tapeter och färger som de gillar. Men relativt många hyresgäster väljer något utanför vårt utbud, de kanske vill ha en dyrare tapet och då får de göra upp om mel-
”VI FÖRSÖKER ALLTID ATT FÅ DET ATT FUNGERA SÅ SMIDIGTSOM MÖJLIGTFÖR DE BOENDE.” ANDREAS WÖHRY
lanskillnaden med måleributiken. För en normalstor tvårumslägenhet är kostnaden cirka 25 000 kronor för det planerade underhållet. Under 2015 utförs periodiskt underhåll på Byggebos fastigheter på Ringvägen, Pärlan och Röda Höghuset. 13 år gäller En fråga som ofta kommer upp är huruvida hyresgästerna måste vänta på det periodiska underhållet, eller om det går att få tapetsering och målning utfört tidigare. – Det enkla svaret på den frågan är att det är 13 år som gäller, men samtidigt kan man välja att måla och tapetsera om själv men då får man också bekosta det själv och det ska vara fackmannamässigt utfört. Hyresgästen måste också vara beredd att återställa lägenheten eller betala för återställandet den dagen han eller hon flyttar ut, om det finns brister eller skador.
www.byggebo.se
UPPSKATTADE. Hyres gästerna blir glada när Fredrik Karlsson och hans kollegor knackar på dörren för att göra periodiskt underhåll.
FAKTA REGLER FÖR PLANERAT UNDERHÅLL • Byggebo har en överenskommelse om att vart trettonde år ska planerat underhåll (målning – tapetsering) utföras på våra fastigheter. • Innan det planerade underhållet ut förs genomförs en besiktning för att konstatera om underhållet ska utföras. Lägenheten kan vara åtgärdad under intervallperioden och då ska inte under hållet utföras. • Man kan välja att få underhållet utfört eller att avstå hela eller delar av lägen heten. Om man avstår underhåll och sedan vill ha något utfört måste allt som avståtts åtgärdas. Nästa hyresgäst kan dock få underhållet utfört om tidigare hyresgäst avstått.
17 BästaBoendet
www.byggebo.se
FAKTA FAMILJEN LARSSON Namn: Pappa Magnus, 43, mamma Aneta, 39, barnen Kristian, 15, Emilia, 12 och Erik, 4. Bor: Kikebogatan 6A. Gör: Magnus jobbar på Scania och Aneta inom hemtjänsten. Gör på fritiden: Umgås inom familjen. Läxläsning. Aneta tränar på gym och Magnus är matchfunktionär på IKO:s hemmamatcher.
7 FÖRDELAR ATT BO I LÄGENHETER Ingen snöskottning. Inget jobb med uppvärmning. Ingen dyr insats. Ingen gräsklippning. Mer tid för barnen. Inget underhållsarbete. Inga reparationskostnader.
FLYTT MED MERVÄRDE Hus på landet kan vara bedårande och underbart. Men när familjen Lars son bytte till lägenhet i centrala Oskarshamn konstaterade de snabbt att FÖRDELARNA ÖVERVÄGDE JÄMFÖRT MED DEN LANTLIGA IDYLLEN.
tolv år. Först två år i Svalliden och sedan tio år i Björnhult, där Magnus är uppväxt.
F
rån ett hus i Björnhult till en femrummare hos Byggebo på Kikebogatan 6 A. Det steget tog familjen Larsson för tio månader sedan. Efter det har tillvaron blivit så mycket enklare. Nu behöver de varken tänka på att skotta snö, klippa den stora gräsmattan, värma upp huset med pellets eller allt annat underhåll som ingår när för husägare. Ekonomisk vinning I stället har Magnus Larsson och hans fru Aneta fått mer tid över både för varandra och sina tre barn Kristian, Emilia och Erik. – Först saknade jag mitt kära hus. BästaBoendet
18
Men nu ångrar jag inte alls att vi flyttade till lägenhet. Jag trivs jättebra, säger Aneta. Flytten har även inneburit en ekonomisk vinning. Bara att slippa pendla dagligen från hemmet i Björnhult till jobben inne i Oskarshamn betyder många sparade tusenlappar på ett år. – Tidigare hade vi två bilar. Nu behöver vi bara en och den kör vi inte heller så mycket med. Nu cyklar eller går vi till jobbet, säger Magnus Larsson med glädje. Han jobbar på Scania och Aneta inom hemtjänsten med Solbacka som utgångspunkt. Bara ett kvarter bort från bostaden på Kikebogatan. Magnus och Aneta var husägare i
Gick in i väggen För några år sedan gick han in i väggen och då kom lägenhet på tal. I juni förra året sålde de huset. Då hade de inte klart med något nytt boende. De kontaktade Byggebo och två månader senare hade hela familjen Larsson flyttat till Kikebogatan 6 A. En femrummare som de trivs bra i. Den ligger på första våningen och direkt under i källaren ligger tvättstugan. – Det är jättesmidigt att bara behöva gå en trappa ner, säger Aneta. Den kanske största fördelen med att ha flyttat från ett hus på landet till en lägenhet i centrum, är att det har blivit mer tid över till fritid nu.
www.byggebo.se
FLER FÖRDELAR. Familjen Larsson, bestående av Magnus, Erik, Emilia, Aneta och Kristian, ångrar inte flytten från hus till lägenhet.
”VI HAR MER TID FÖR BARNEN NU. OCH VARANDRA.” ANETA LARSSON
– Tidigare var det mycket mer planering. Till exempel när man skulle handla mat. Hade man glömt något så blev det en extra lång resa. Nu tar det bara några minuter att ta sig till affären, konstaterar Aneta nöjt. Lärt sig cykla Mer fritid innebär även mer tid inom familjen. – Vi har mer tid för barnen nu. Och för varandra, säger Aneta och vänder blicken mot sin Magnus.
I närområdet finns flera ställen som är attraktiva besöksmål. Inte minst den närliggande temalekparken. Till stadsparken är det också bara ett stenkast. Annars räcker det att bara gå utanför entrédörren och ut på den enkelriktade gatan för att hitta på roliga saker. – Där har ”Lilleman” (4-åriga Erik, minstingen i familjen), lärt sig cykla, säger Magnus med stolt stämma. Som det känns nu har inte familjen Larsson några planer på att byta tillbaka från lägenhet till hus igen. Visst, de kan i bland sakna den där frihetskänslan med egen trädgård och naturen direkt inpå husknuten. Men fördelarna med lägenhet är så många fler än att ha hus. – Är det något som går sönder är det bara att ringa ett samtal så är det
någon som kommer hit och fixar det. Så var det inte när man hade hus. Då fick man fixa allt själv. Det är skönt att slippa den biten, säger Magnus.
19 BästaBoendet
Mervärde ATT BO HOS BYGGEBO
FAKTA BYGGEBO AB Bildat: 1950 Antal lägenheter: 2 540 Uthyrningsgrad: 99,8 procent Antal anställda: 47 Certifieringar: ISO 9 001 (kvalité), 14 001 (miljö), OHSAS 18 001 (arbetsmiljö) Omsättning 2013: 188 miljoner kronor Soliditet: 10,3 procent Verkställande direktör: Benoni Ingelsjö
I Byggebos 2 540 lägenheter bor det tusentals människor, som trivs med sitt boende i hyresrätt. De berättar dock sällan om sitt smarta boende val. Däremot kan de kosta på sig ett leende när andra skottar snö, klipper gräs, renoverar eller utsätts för oväntade räntehöjningar. Hyresrätten erbjuder frihet. Som boende hos Byggebo
Gräsklippning
Bilplatser
Du slipper gräsklippning, ibland flera gånger i veckan, under säsong. Desssutom undviker du irriterade flugor och myggor.
Boende hos Byggebo har god tillgång på bilplatser. Fria parkeringsplatser, 103 platser i varmgarage, 445 garageplatser med egen port och 461 platser under skärmtak. Samt 89 parkeringsplatser för uthyrning.
Snöskottning När andra lider i kylan kan du koppla av med lite glögg i favoritfåtöljen.
Lövkrattning Är det inte bättre att ta en utflykt till svampskogen i stället för att jaga löv?
Kontantinsats Den som köper en bostadsrätt eller villa måste lägga upp en kontantinsats om 15 procent på köpeskillingen. Den som bor i hyresrätt kan sätta guldkant på tillvaron i stället.
Haverier
Obehagliga överraskningar som spis-, kyl- eller fryshaveri kostar skjortan. Hos Byggebo innebär det bara att reparatören kommer på besök.
BästaBoendet
20
slipper du att oroa dig för lån och för att vitvarorna ska haverera. Går något sönder är det bara att ringa bovärden så är felet avhjälpt snabbt. I stället för att syssla med det som är tråkigt är det fritt fram för att prioritera exempelvis golf, resor eller att meka med bilar. Visst är det smart att bo i hyresrätt.
Underhåll Investeringar i form av nytt tak, fönsterbyten eller omfattande renoveringar är ett dyrt nöje. Som hyres gäst hos Byggebo kan du tänka på andra nöjen.
Räntehöjningar En räntehöjning på någon procent ställer till problem för villaägaren. Som boende i hyresrätt slipper du sådana överraskningar.
Teknik
Hos Byggebo är det bara att plugga in tv:n och datorn och vips har du tillgång till ett bra utbud av tv-kanaler och bredband på 100 Mbit.
Återvinning
I flertalet av Byggebos fastigheter finns möjlighet till källsortering några meter från ytterdörren.