Byt Bostad - Fastighetsbyrån Mönsterås & Högsby

BytBostad

Gamla skolan sjuder av liv Digitala tjänster

Mönsterås och Högsby

Framtidstro på bostadsmarknaden

Tron på bostadsmarknaden har kommit tillbaka och priserna stabiliserar sig. – Vi har betydligt fler som vill sälja, jämfört med förra året. Enbart i april i år fick vi in 18 hus till försäljning, säger Otto Sjökvist, fastighetsmäklare och franchisetagare vid Fastighetsbyrån Mönsterås/Högsby.

OOtto Sjökvist kan konstatera att 2023 var ett utmanande år, men att 2024 har förutsättningarna för att bli betydligt bättre.

– Hösten 2023 tvärstannade marknaden och det fanns varken köpare eller säljare. Det var med stor spänning som man såg fram emot 2024. Vår förhoppning inför året var att räntetoppen skulle vara nådd och att räntesänkningarna skulle komma. Då vet människor att det inte blir värre än så här och de kan börja planera att byta hus och de vet vad det kommer att kosta.

Det faktum att Fastighetsbyrån Mönsterås/Högsby fick in 18 hus till försäljning i april är ett mycket gott tecken. De flesta bedömare är eniga om att de rörliga bolåneräntorna sjunker under 2024 i och med att

Riksbanken justerat ned styrräntan och att inflationen går ned. Även räntor för bolån med längre löptider förväntas röra sig nedåt under 2024. När räntan vänder ner så kommer priserna också att återhämta sig.

Normala nivåer

Under pandemin sköt priserna i höjden. Mönsterås var en av de kommuner i landet där de ökade allra mest. Ibland hamnade slutpriserna på nivåer som egentligen inte var realistiska, enligt Otto Sjökvist.

– Jämfört med pandemin har priserna sjunkit till normalare nivåer. Priserna har ännu inte gått upp, det kommer att ta lite tid. Däremot har de stabiliserat sig och priserna sjunker inte mer. Det vi tydligt sett under våren att de som förra året sköt upp sitt säljande

kommer till oss nu är och är beredda att sälja

Fritidshusmarknaden har dock inte påverkats i lika hög grad som villamarknaden. Även under 2023 såldes många fritidshus i Högby kommun i första hand till tyskar, danskar och holländare. För dem var det rena reapriserna på fritidshus när den svenska kronan slog nya bottenrekord.

– Det finns en stor marknad för röda hus med vita knutar. I Högsby är prisbilden dessutom lägre än i Mönsterås, säger Otto Sjökvist.

På plats i Högsby

I Mönsterås är priserna högre, särskilt på fritidshus med havsnära läge. Michaela Carlson, fastighetsmäklare och delägare i Fastighetsbyrån Mönsterås/Högsby har huvudansvaret för Högsbykontoret.

– Jag är fysiskt på plats på kontoret flera dagar i veckan och alla som vill köpa, sälja eller prata bostad är givetvis välkomna in. Skulle jag inte vara på kontoret är det enkelt och smidigt att kontakta mig via telefon eller e­post för att boka tid, framhåller hon. ■

Kontakta oss för alla typer av entreprenadarbeten Behöver du hjälp med slamsugning eller grävarbete?

Våra medarbetare

FASTIGHETSMÄKLARE/ FRANCHISETAGARE

Otto Sjökvist Tel: 070-349 45 70 otto.sjokvist@ fastighetsbyran.se

FASTIGHETSMÄKLARE/ PARTNER

Michaela Carlson Tel: 076-765 03 50 michaela.carlson@ fastighetsbyran.se

FASTIGHETSMÄKLARE

Dennis Thörnblom Tel: 070-366 44 44 dennis.thornblom@ fastighetsbyran.se

KONTORSCHEF

Ann Karlsson Tel: 076-765 42 56 ann.karlsson@ fastighetsbyran.se

KOORDINATOR/ TJÄNSTLEDIG

Alexander Laitinen Tel: 0499-106 66 alexander.laitinen@ fastighetsbyran.se

Välkommen in till oss!

BESÖKSADRESS

Storgatan 14 383 30 Mönsterås

Storgatan 45a 579 30 Högsby

KONTAKT monsteras@fastighetsbyran.se 0499-106 66

ÖPPET

Måndag-torsdag 09-17 Fredag 09-16

Följ oss på Instagram eller Facebook fastighetsbyran.com/monsteras

Byt Bostad är en produktion gjord av www.krepart.se • 0491-178 80 Foto: Curt-Robert Lindqvist

Husköp med en ovanligt bra klang

De längtade bort från kylan och de långa vintrarna i Norrland. I Ödebo gamla skola i Ålem hittade Ion Baciu Jr och Catalina Gheorghiu det perfekta boendet. – Utan att ha sett huset live bestämde vi oss för att köpa det, berättar paret.

II ett års tid surfade Ion Baciu Jr och Catalina Gheorghiu runt på Hemnet i jakten på ett nytt hem. Huset skulle vara stort nog att rymma en flygel och det skulle ligga i södra Sverige och vara till salu för ett rimligt pris. Det var några av kraven som de hade på det nya boendet.

– Välkomnandet vi fått från grannarna här har varit helt fantastiskt, berättar Ion Baciu Jr och Catalina Gheorghiu när de visar runt i huset som de köpte februari 2023.

Den gamla skolan i Ödebo har visat sig vara precis rätt för paret och deras behov. Ion Baciu Jr är jazzpianist och kompositör och han behövde få plats med sin flygel. Den höga takhöjden, 3,4 meter, där det tidigare varit klassrum ger dessutom en alldeles utmärkt akustik.

– Snart fyller jag 65 år och är på väg att trappa ned, men jag har spelat på professionell nivå i princip hela mitt yrkesliv. Just nu spelar jag in en del på egen hand och funderar på att göra en soloplatta, säger han.

Han har tidigare gett ut soloplattan ”Jazz Cu Ion Baciu Jr” när han fortfarande bodde i Rumänien. Ion Baciu Jr lämnade hemlandet 1988 när den kommunistiske diktatorn Nicolae Ceauşescu var vid makten. I Sverige blev det studier på Kungliga Musikhögskolan i Stockholm. Genom åren har

han spelat med de främsta inom svensk jazz och har bland annat varit medlem i Stockholms Jazz Orchestra, Norrbottens Big Band och High Coast Jazz Orchestra.

Hustrun Catalina Gheorghiu arbetar som hemspråkslärare i Kalmar. I Rumänien studerade hon historia på universitetsnivå och har kompletterat med två års studier för att få svensk lärarlegitimation.

Bättre läge

En av fördelarna som Ion Baciu Jr och Catalina Gheorghiu pekar på med att bo i de södra delarna av Sverige är närheten till kontinenten.

– Innan vi flyttade hit bodde vi i Rundvik i Nordmalings kommun i Västerbotten. Därifrån tar det två dagar att ta sig ut från Sverige med bil. Nu har

vi en och en halv timme till Karlskrona och sedan är vi på färjan till Polen, säger Ion Baciu Jr.

Det är inte alla människor som skulle våga köpa ett hus genom att bara se bilder på det.

– Ion är modig, inte jag. På egen hand skulle jag aldrig ha vågat köpa huset, säger Catalina Gheorghiu.

Huset har visat sig vara i exakt det skick som de förväntade sig. Vattnet var brunfärgat på grund av rostiga rör, men det var information som de fått till sig. Rören blev det första som åtgärdades i huset.

Dennis Thörnblom från Fastighetsbyrån Mönsterås/Högsby var ansvarig för försäljningen.

– Han var alltid tillgänglig och hade svar på våra frågor. Vi fick alltid ärliga svar av honom, så det kändes tryggt att köpa huset. Ann Karlsson, kontorschefen på Fastighetsbyrån har också varit helt fantastisk och hjälpt till med alla papper och information som vi har behövt. Vi har kvar huset i Rundvik och är på väg att sälja det. Synd att Dennis inte kan sköta den försäljningen också. ■

Catalina Gheorghiu och Ion Baciu Jr hade aldrig besökt huset i Ålem när de bestämde sig för att köpa det.

Ett av kraven som paret Catalina Gheorghiu och Ion Baciu Jr hade när de skulle köpa ett nytt hus var att det skulle finnas plats för Ions flygel.

Populär tjänst för säljarna

”Säljcoachen” är Fastighetsbyråns unika digitala verktyg. Tjänsten ger insyn och överblick över hela försäljningsprocessen.

– En populär tjänst, konstaterar fastighetsmäklare Dennis Thörnblom.

Med ”Säljcoachen” finns det mesta om bostadsaffären samlat på ett och samma ställe. Dennis rekommenderar alla som aktivt vill följa sin försäljning, se intresset för bostaden och hålla kontakt med sin mäklare att ta del av den digitala tjänsten.

– Med ”Säljcoachen” väljer du själv hur involverad du vill vara i försäljningsprocessen, konstaterar han.

En tidslinje gör det enkelt att följa försäljningens olika steg. Under ”Dags att göra” får säljaren hjälp att hålla reda på vad som behöver göras.

”Säljcoachen” tipsar om sådant som kan bidra till en bättre försäljning, som goda råd om hur bostaden kan fixas till inför fotografering och visning.

Det finns även aktuell statistik över potentiella köpare, till exempel hur många som har fått e­postutskick om bostaden och hur många som besökt annonsen på Fastighetsbyråns hemsida och Hemnet. Där finns även information om hur många som har anmält sig till visningen samt hur många som faktiskt kom till den.

– Det är väldigt viktigt för oss att vara transparenta, tjänsten har tagits fram för att kunden ska ha full insyn i affären, förklarar Dennis Thörnblom.

Tjänsten fungerar på alla digitala enheter och det enda som krävs för att logga in är ett Mobilt BankID. ■

Långsiktig trygghet

Att köpa bostad är en av livets största affärer. Men det handlar om mer än bara bolån.

– Vi vill hjälpa kunderna att se över helheten och skapa långsiktig ekonomisk livskvalitet.

– Genom det personliga mötet och rådgivning vill vi hjälpa kunderna att både trygga vardagsekonomin och skapa ekonomisk livskvalitet för framtiden, berättar privatrådgivare Sarah Hultman och bankrådgivaren Joakim Kesertzi på Häradssparbanken Mönsterås.

Det kan gälla allt ifrån att ha rätt försäkringsskydd vid till exempel sjukdom eller arbetslöshet, till att bygga upp en ekonomisk buffert ifall något oförutsett händer. Likaså att ha ett långsiktigt sparande inför pensionen.

– Redan tidigt i processen är det

Häradssparbankens privatrådgivare Sarah Hultman och bankrådgivaren Joakim Kesertzi välkomnar både gamla och nya kunder som går i bostadsbytartankar att boka tid för ett personligt möte om såväl bolån som övriga frågor kring privatekonomin.

viktigt att du har ett lånelöfte. Vid ett personligt möte hjälper vi kunderna med en bolånekalkyl som visar hur mycket de kan låna och vad de totala kostnaderna blir. Vi kan också bolla frågor kring privatekonomin i övrigt

från person­ och sakförsäkringar till sparande och pensionslösningar.

– Häradssparbankens målsättning är att alltid leverera det unika till varje kund. Oavsett livssituation, fortsätter Sarah Hultman. ■

Välkommen till en personlig och kundnära bank.

Kontakta oss gärna för ett  lånelöfte.

Förbered

Den perfekta tjänsten för alla som går i säljtankar och vill vara väl förberedda och slippa stress. ”På gång” tar nämligen hand om allt det praktiska kring bostadsförsäljningen i förväg.

OOtto Sjökvist, fastighetsmäklare och franchisetagare, betonar att intresset för tjänsten ”På gång” växer stadigt. – ”På gång” som tjänst har blivit allt viktigare, särskilt i tider då försäljningarna tenderar att dra ut på tiden. På en osäker marknad är det här ett perfekt sätt för kunden att känna av intresset för sin bostad, säger Otto Sjökvist. Fastighetsbyrån Mönsterås/Högsby har en rad objekt som utannonseras under ”På gång”. Flera av objekten säljs också innan de annonseras ut på Hemnet.

– Med ”På gång” slipper kunderna

Köpcoach Rådgivning

Matchning mot spekulantregister

Slutprisprenumeration

Värdebevakaren

”PÅ GÅNG”

i god tid

stressen med att klämma in värdering, fotografering, annonsering med mera på en kort tid när det är dags att sälja. Kan vi utföra dessa moment redan i ett tidigt skede så är kunden mycket mer förberedd, kan känna sig mer trygg och i bästa fall har vi köpsugna spekulanter redan innan bostaden kommer ut på Hemnet. Att annonsera på Hemnet med öppna visningar kan vara ett stressmoment för många. Genom ”På gång” blir hela upplevelsen smidigare, säger han.

Flera bra steg ”På gång­paketet” innehåller många bra steg som till exempel fotografering, planskiss och bostadsbeskrivning. Dessutom matchas bostaden med Fastighetsbyråns rikstäckande spekulantregister. – Fastighetsbyråns mäklare skannar personligen av marknaden och kan hitta potentiella köpare redan i ett tidigt skede, framhåller Otto Sjökvist.

Fotografera i lugn och ro

Förbereda inför fotografering

Besiktning i god tid

Annonsera och se marknadens intresse

Medan Fastighetsbyrån letar spekulanter kan kunden använda mäklaren som sin egen köpcoach i jakten på ny bostad. De som använder ”På gång” kan alltid kontakta mäklaren för frågor kring bostäder som verkar intressanta under sitt sökande.

– Det dyker ofta upp en rad funderingar kring sådant som besiktningsprotokoll, årsredovisningar för bostadsrätter och försäkringar. Frågor som vi mäklare kan ge svar på. ■

VILL DU PRESSA IN ALLT HÄR OCH LITA PÅ TUREN?

Vanlig försäljning

Önskad flyttdag

Monica Karlsson är väldigt nöjd

med Michaela Carlsons hjälp när hon både sålde sitt dåvarande hus i Fågelfors och köpte sitt nuvarande hus i Högsby.

Matnyttiga tjänster

Hon sålde ett hus och köpte ett nytt inom loppet av en dryg månad. Under processen hade Monica Karlsson stor nytta av de digitala tjänsterna ”Köpcoachen” och ”Säljcoachen”.

EEfter att ha bott 45 år i samma hus i Fågelfors bestämde sig Monica Karlsson för att flytta till Högsby.

– Sambon och jag har två tonårsbarn som bor hos oss och det är svårt för dem att pendla till skolan i Kalmar. Den främsta anledningen till att det blev Högsby är för att få tillgång till bättre kommunikationer, säger Monica Karlsson.

Flytten innebär också att hon får närmare till sin mamma som bor på orten.

I månadsskiftet april/maj fick Monica Karlsson tillträdd till sitt nya hus på Hästskovägen.

– Vi har flyttat till ett mindre hus, men det här passar våra behov bättre. Och sedan har jag fått en väldigt fin tomt med en fin trädgård, säger hon.

I Fågelfors bodde Monica Karlsson

• Nybyggnation eller reparation av hus

• Tak

• Garage/Carport

• Fönstermålning

• Tapetsering

• Badrum

• Kakel/vinyl ...och mycket

och sambon Carl Johan Ekströmer med tonårsbarnen i ett Fågelforshus av sutterängmodell med sjöutsikt.

Vid visningen av huset på Hästskovägen träffade Monica Karlsson fastighetsmäklare Michaela Carlson.

– Jag berättade för henne om mitt hus i Fågelfors och att jag ville sälja. Dagen efter kom Michaela och tittade på det. Och sedan gick det snabbt.

Såldes snabbt

Huset annonserade ut på Hemnet. Visning bokades. Och redan på första visningsdagen fick Monica Karlsson ett bud hon kunde acceptera.

– Allt har gått väldigt snabbt. Men jag oerhört nöjd med Fastighetsbyrån och jag har fått den service man kan

förvänta sig både i egenskap av säljare och köpare.

Till sin hjälp under processen har Monica Karlsson använt Fastighetsbyråns digitala tjänster ”Säljcoachen” och ”Köpcoachen”. I tjänsterna finns checklistor som hjälper säljare och köpare att hålla reda på viktiga steg under resans gång.

– Jag använde också tjänsterna för att granska viktiga kontrakt och avtalshandlingar. Hela systemet är jättebra. ■

Huset i Fågelfors som Monica Karlsson sålde.

Visningar digitalt

Digitala visningar är ett smidigt alternativ för både säljare och köpare. Fastighetsbyråns mäklare visar bostaden via videolänk och alla deltagare kan enkelt följa med och ställa frågor – oavsett var de befinner sig.

S– Som säljare kan du maximera antalet visningsbesökare – besökare som bekvämt kan följa visningen hemma från soffan, säger Michaela Carlson, fastighetsmäklare och delägare vid Fastighetsbyrån Mönsterås/Högsby.

Michaela Carlsson ansvarar för Fastighetsbyråns kontor i Högsby. Flera av hennes kunder är från norra delarna av Europa och är på jakt efter fritidshus i trakterna. Gentemot dem är det en stor fördel att kunna erbjuda digitala visningar av objekten när de inte har möjlighet att resa till Sverige för att gå på en husvisning.

– Jag ser till att filma alla objekt och sedan har jag filmklippen tillgängliga i mobilen. Ifall en kund hör av sig till mig kan jag skicka filmklippen via WhatsApp till dem, säger Michaela Carlson.

Finns det önskemål från kunden så åker hon självklart ut till objektet och gör en filmad live­visning.

– Digitala visningar är bra för dig som kanske bor långt ifrån bostaden, har ont om tid eller av någon annan anledning inte har möjlighet att medverka på en fysisk visning.

Bra komplement

Samtidigt vill hon peka på att köparen har en långtgående undersökningsplikt, som inte kan uppfyllas enbart med en digital visning.

– Det finns inget juridiskt krav på att du måste besöka bostaden som du köper, men vi rekommenderar det starkt. Den digitala visningen bör ses som ett komplement till en fysisk visning där du själv kan undersöka

bostaden närmare. Om du känner att bostaden är intressant efter den digitala visningen – kontakta mäklaren och be om en fysisk visning.

Den som säljer sin bostad vill självklart ha fullt med folk på visningen. Genom att erbjuda digitala visningar kan fler upptäcka och förälska sig bostaden. Någon som bor på annan ort och inte har möjlighet att resa just då, eller någon som känner sig krasslig. ■

Trygg bostadsaffär

Med ”Köpcoachen” blir resan mot det nya drömboendet både lättare och tryggare. I den digitala tjänsten skapar mäklaren en bevakning i sitt system mot såväl befintliga som nya bostäder.

Den digitala tjänsten ”Köpcoachen” samlar det mesta om bostadsaffären på ett och samma ställe

– Först och främst gäller det att hitta rätt bostad i rätt område och till rätt pris. Men det är mycket annat att tänka på under hela processen, från första visningen till den avslutande kontraktsskrivningen, säger fastighetsmäklare Dennis Thörnblom vid Fastighetsbyrån i Mönsterås/Högsby.

En tidslinje gör det enkelt att följa köpets olika steg. Under ”Dags att göra” får kunden hjälp med att hålla

reda på vad som behöver göras. ”Köpcoachen” ger även tips kopplade till de olika stegen, som till exempel viktiga saker att tänka på inför tillträdet eller hur undersökningsplikten fungerar.

– Med checklistan i ”Köpcoachen” bockar du av allt som ska göras så att du inte missar eller glömmer något.

I tjänsten är det möjligt att välja bank och få tillgång till praktiska

D NUM STÄD & FLYTT

erbjudanden från Fastighetsbyråns samarbetspartners.

– Via ”Köpcoachen” kan vi som mäklare dela viktiga dokument med köpare, som också får möjlighet att granska avtalshandlingar inför kontraktsskrivningen.

För ”Köpcoachen” krävs ett Mobilt BankID och tjänsten fungerar såklart i alla digitala enheter. ■

Flyttstädningsproffs med bra pris

Låt oss underlätta för dig när du flyttar.

Vi erbjuder total flyttstädning och vi följer mäklarsamfundets rekommendationer.

Vi tar fullt ansvar för städningen. Kostnadsfri offert med fast pris och garanti.

Maskinrengöring/polering

Med proffsmaskiner gör vi rent hyresfastigheter, industrier och kontor mm. Alltid med miljövänliga Bona-produkter.

Uthyrning av lager

Får ni inte plats?

Vi hyr även ut lager för möbler, kartonger, bilar mm Ring, maila eller skicka via Facebook för gratis offert