Gjerdrumsvei 8

V. 01 2013

Sentralt i Nydalen

Gjerdrumsvei 8 :: Nydalen - moderne og funksjonelt

:: Unike profileringsmuligheter mot Ring 3 :: Parkering :: God offentlig kommunikasjon :: Høy arealeffektivitet :: Meget god ventilasjon :: Ny felles kantine :: Kontor 270 - 3.200 m2

T

Gje rdr

i s ve um

NPRO

:: 5 ::

Ake rse

lven

Ma rid als ve ien

Tåsen vei en

NPRO :: Gjerdrumsvei 8 ::

Tåsen vei e

GJERDRUMSVEI 8 n

Ring 3

Tåsen

T

Ring 3

Ring 3

s um rdr Gje

strøms vei Rolf Wick

Flybuss

env eie n

Nyd

Nydals

Kort vei til det meste Gjerdrums vei 8 ligger sentralt i Nydalen med enkel adkomst fra Ring 3, Sandakerveien og Maridalsveien.

Nydal

100 m

sveien

eien

alsv

Buss

Tog

T

Nyd

T-bane

Restaurant

Shopping/Servicetilbud ots gate r Aam toffe Kris

ate ts g mo Aa ffer sto Kri

Nydalen t-banestasjon ligger 5 minutters gange unna.

Det er bussforbindelser, og flybuss i umiddelbar nærhet. veie aker Sand

n

Hit & dit nydalen

eien

alsv

Nydalen

Nydalsv ei en

ien lsve rida Ma

T

n

n veie haug Gull

ien ve

veie aker Sand

Maridalsveie n

Ny da l

en

Br uk s

ve

i

Tå s

ei

T lhaug org Gul

v ks Bru

:: Beliggenhet Kort vei til det meste (5) :: Nydalen Urban puls i grønne omgivelser (8) :: Det viktige førsteinntrykket (11) :: Lokalene (13) :: Plantegninger (15) :: Glocal Sjenerøs med estetikken. Gjerrig med energibruken (32) :: Fakta & fasiliteter (33)

Sandakerveien

rselven Ake

i ve Ring 3

n ale Nyd

Innhold

Nord bergveie n

:: 4 ::

Østhorn

Nydalen har også egen togstasjon, med både NSB Regiontog og Lokal-tog.

Det er gode parkeringsmuligheter.

Ullevål Stadion - 3 min (t-bane) Sinsen - 5 min (buss) Carl Berners plass - 6 min (t-bane) Sagene - 8 min (buss) Majorstuen - 9 min (t-bane) Smestad - 11 min (buss) Oslo S - 12 min (t-bane) Grünerløkka - 13 min (buss) Brynseng - 13 min (buss) Gardermoen - 50 min (flybuss)

Området har svært velutbygd nett av sykkelstier

:: 6 ::

NPRO :: Gjerdrumsvei 8 ::

NPRO

:: 7 ::

Nydalen: Urban puls i grønne omgivelser Nydalen er i dag et av Oslos mest vellykkede og komplette eksemplarer på moderne byutvikling. Dette er bydelen der den urbane pulsern kan oppleves side om side med grønne lunger og vakre fossefall. Her finnes kaffebarer, restauranter, barer, bakerier og et bredt shoppingtilbud. Nydalen har også eget Radisson-hotell og en mengde servicetjenester. Sommerstid er det mange som tar lunsjen langs elven, eller de samles på en av de mange med uteservering. Nydalen har Storo som nærmeste nabo. Her finnes over 120 butikker og serveringssteder. Store, internasjonale selskaper, kreative bransjer, beboere, studenter og turgåere - de trives alle i Nydalen.

:: 10 ::

NPRO

NPRO :: Gjerdrumsvei 8 ::

Det viktige førsteinntrykket Ofte er kontoret det første fysiske møtet kunder og samarbeidspartnere har med virksomheten. I Gjerdrumsvei 8 er det viktige førsteinntrykket godt gjennomtenkt og vel ivaretatt. Den karakteristiske bygningen, tegnet av arkitekt Niels Torp, fremstår som moderne og representativt.

Vi får ledig 3 etasjeflater på ca 1000 m² som hver kan deles inn i mindre leieforhold. Arealene kan leies som de står, eller utleier kan skreddersy totalrehabiliterte lokaler tilpasset ny brukers ønsker og behov.

Gjerdrumsvei 8 er sentralt plassert i Nydalen, med 3 minutters gange til offentlig kommunikasjon og alle Nydalens servicetilbud. I umiddelbar nærhet finnes også idylliske grøntområder og turvei langs Akerselven. Nydalens mange industrihistoriske bygninger i kombinasjon med moderne nybygg gir en unik opplevelse av kompletterende kontraster. Leietakere i bygget kan glede seg over tilgang til en ny og flott felles kantine som blir bygget i 5. etasje.

Den sentrale og godt synlige beliggenhet ved Ring 3 sørger for rask og enkel adkomst med både bil og offentlig komunikasjon. Det er parkering på eiendommen.

:: 11 ::

:: 12 ::

NPRO

NPRO :: Gjerdrumsvei 8 ::

:: 13 ::

Lokalene Arealet utgjør totalt: 270 - 3.200 m² BTA kontor I dag benyttes en kombinasjon av åpent landskap og cellekontorer i bygget.

Arealoversikt etasjer 1. etasje

60 arb.pl.

2. etasje

75 arb.pl.

3. etasje

21 arb.pl.

4. etasje

65 arb.pl.

5. etasje

Kantine

U. etasje

Div. lager

963 m² BTA 1.132 * m² BTA 269 m² BTA 1.048 * m² BTA

Totalt ca. 221 arbeidsplasser. * Arealene kan deles i to mindre arealer på hhv 430 og 700 m² BTA.

:: 14 ::

NPRO

NPRO :: Gjerdrumsvei 8 ::

:: 15 ::

1. etasje: Kontor 963 m2 BTA Innredningsforslaget er her vist med åpne teamplasser for maksimal utnyttelse av arealene.

60 arbeidsplasser totalt. I tillegg 2 plasser i cellekontor. Det er også satt av god plass til 4 gode møterom samt flere sosiale møteplasser og 5 stillerom.

50 arbeidsplasser i kontorlandskap

møte

stille

arkiv

print

stille

stille

stille

resepsjon

print

stille

nytt tekjøkken

gard. data

lager

møte

TELE

styrerom disp.

mulig nytt HCWC

BK

mulig ny inngangsdør

LAGER

Sittegruppe VENTILASJONSROM

Hovedinngang

Gulvmatte

LAGER

POST

Resepsjon

GARD.

BK

SPR. ROM TEKNISK ROM/SJAKT

Gjerdrumsvei 8 Nydalen

Tiltakshaver:

Prosjektfase:

Norwegian Property

skisse

Gjerdrums vei 8 Plan 1.etasje, kontor alt.02

Dato: 08.08.2013

Mål: 1:150

Sign

Kon

arkitektene

:: 16 ::

NPRO :: Gjerdrumsvei 8 ::

NPRO

:: 17 ::

NPRO

2. etasje (alternativ 1): Kontor 1.132 m2 BTA

samtale/ arbeid mulig interntrapp

stille

møte/ stille

stille stille

print/kopi lager

møte print/kopi lager

Innredningsforslaget er her vist med åpne teamplasser for maksimal utnyttelse av arealene.

77 arbeidsplasser totalt. Det er også satt av god plass til 4 gode møterom samt flere sosiale møteplasser og 4 stillerom.

stille

møte/ stille

stille

data stille

kjøkken

møte

NY hcwc

kjøkken ÅPENT NED

ÅPENT NED

samtale/ arbeid

BALDAKIN

BK

DATA

:: 19 ::

NPRO :: Gjerdrumsvei 8 ::

2. etasje (alternativ 2): Kontor 1.132 m2 BTA Innredningsforslaget er her vist med lokalet delt i to. Leietaker 1 (700 m² BTA) med 41 arbeidsplasser i åpent landskap og 1 i cellekontor.

Leietaker 2 (430 m² BTA) med 28 arbeidsplasser i åpent landskap. Det er også satt av god plass til gode møterom samt flere sosiale møteplasser og stillerom i begge lokaler.

Leietaker 1

Leietaker 2

41 arbeidsplasser i åpent landskap, 1 i cellekontor

NPRO

28 arbeidsplasser i åpent landskap stille

samtale/ arbeid

møte stille stille

samtale/ arbeid

møte/ stille

print/kopi lager

:: 20 ::

møte/ stille

resepsjon samtale/ arbeid

stille

stille

print/ kopi/ lager

stille møte

gard. kjøkken

møte/ stille data

NY wc

r2

NY wc

ke

NY wc

ta

ie

le

NY wc

gard.

samtale/ arbeid

kjøkken

ÅPENT NED

ÅPENT NED

resepsjon

leietaker 1 BK

DATA

BALDAKIN

:: 21 ::

:: 22 ::

NPRO :: Gjerdrumsvei 8 ::

NPRO

:: 23 ::

NPRO

NPRO :: Gjerdrumsvei 8 ::

:: 25 ::

3. etasje: Kontor 269 m2 BTA Midtfløy i bygget med effektiv løsning for inntil 21 arbeidsplasser i åpent landskap.

Minikjøkken, stillerom og møterom i lokalene.

møte

stille

minikjøkken

stille

NY hcwc

:: 24 ::

ÅPENT NED

ÅPENT NED

samtale/ arbeid

BK

DATA

Gjerdrumsvei 8 Nydalen

23 arbeidsplasser i landskap

Møbleringsplan 3. etasje

Tiltakshaver:

Prosjektfase:

Norwegian Property

skisse

Dato: 14.03.2013

Mål: 1:1

:: 26 ::

NPRO

NPRO :: Gjerdrumsvei 8 ::

4. etasje: Kontor 1.048 m2 BTA Innredningsforslag her vist med med en blanding av cellekontorer og åpent landskap. Totalt 74 arbeidsplasser.

Lyse, spennende lokaler med god takhøyde og store vinduer fra gulv til tak. st i l

stille print/kopi

print/kopi

stille

stille

lager data

møte

møte

kjøkken

NY hcwc

kjøkken

samtale/ arbeid

le

:: 27 ::

NPRO

NPRO :: Gjerdrumsvei 8 ::

5. etasje: Felles kantine Den nye felleskantinen vil få et moderne preg. Den er lys og åpen og har en kombinasjon av store og små sittegrupper og også skjermede plasser. Det er lagt opp til servering av varm og kald mat, salatbar og drikkestasjoner. Totalt 112 sitteplasser. Hyggelig sydvestvendt terrasse for felles bruk.



















 

   



:: 28 ::





 

:: 29 ::

:: 30 ::

NPRO :: Gjerdrumsvei 8 ::

NPRO

:: 31 ::

:: 32 ::

NPRO

NPRO :: Gjerdrumsvei 8 ::

:: 33 ::

Fakta & Fasiliteter :: Areal :: 270 - 3.200 m² BTA kontor

:: Kommunikajson :: Buss, t-bane, tog, flybuss

:: Etasjer :: 1. 2. 3. og 4. etasje.

:: Sykkel :: Meget velutbygd nett av sykkelstier

:: Rehabilitert :: 2005/2014

:: Sikkerhet :: Skallsikring og vekterservice

:: Lokalene :: Totalrehabiliteres og skreddersys

:: Bespisning :: Ny og flott kantine i bygget

:: Arbeidsplasser :: Ca. 21 - 221

:: Lager :: Mulighet for leie i underetasjen

:: Ventilasjon/kjøling :: Meget god

:: Fasadeprofilering :: Gode muligheter mot Ring 3

:: Parkering :: Gode parkeringsmuligheter i bygget

:: Ledig fra :: Q1/Q2 2014

Sjenerøs med estetikken. Gjerrig på energibruken.

GLOCAL er Norwegian Propertys satsning på lokale tiltak som vil gi en positiv, global effekt. GLOCAL er de forpliktelser vi har påtatt oss overfor miljøet vi har rundt oss og samfunnet vi er en del av og skal være en bidragsyter i. Våre definisjoner av miljø- og samfunnsansvar spenner bredt. Dette inkluderer tydelig definerte mål om miljøbesparende tiltak, så vel som høye krav til estetisk utforming av bygg og uteområder i lokalmiljøet. Vi stiller strenge krav til våre samarbeidspartnere og leverandører. For våre kunder skal vi være en god tilrettelegger. Grunnlaget for GLOCAL er den internasjonale BREEAMstandarden, NVEs energimerking og Norwegian Propertys egne, selvpålagte tiltak og målsettinger. Dette er noen av dem:

:: :: :: ::

Energiklasse A-bygg, hvis mulig. Minimum B-bygg Bygging med miljøvennlige materialer Kildesortering av avfall Tiltak for redusert vannforbruk

:: :: :: ::

GLOCA L GLOBA L TH I NK I NG LOCA L AC TI O N

Bruk av materialer og tekniske løsninger som reduserer energibruken Drive stedsutvikling som skaper økt verdi for samfunnet Skape god tilgjengelighet til offentlige kommunikasjonsmidler Utstrakt bruk av sjøvannspumper reduserer energibruk, Co2-utslippet og kostnader.

G LO CAEier L G L O B AL TH I NK I NG L O C AL AC TI O N

G LO CA L

Megler

G L O B AL TH I NK I NG L O C AL AC TI O N

Silje Kragstad, utleiesjef

Anders Heffermehl

Tel +47 402 02 800 :: sk@npro.no www.norwegianproperty.no

Tel +47 950 63 693 :: ah@akershuseiendom.no www.akershuseiendom.no

GLO C A L

G LO CA L

G LO CA L

GLOBA L TH IN KIN G LOCA L A CTION

G L O B AL TH I NK I NG L O C AL AC TI O N

G L O B AL TH I NK I NG L O C AL AC TI O N

Det tas forbehold om eventuelle feil og mangler i beskrivelsen. Utleier har rett til å justere leveransen dersom tilsiktet kvalitet og standard ikke reduseres. Det gjøres samtidig oppmerksom på at tegninger og bilder kun er ment som illustrasjoner.

:: 34 ::

NPRO :: Gjerdrumsvei 8 ::

Rendyrket eiendomsselskap

Norges beste kundesenter

Fleksibilitet

:: 50 fagkompetente ansatte :: Eget driftsteam :: Mål om å være bransjens mest kundeorienterte eiendomsselskap :: Langsiktig og finansiell sterk partner

:: Åpent 24/7 :: Ett kontaktpunkt for alle henvendelser :: Effektivisering av leietakers hverdag :: Servicevaktmestere ved behov

:: Samlet eiendomsportefølje på 600.000 m2: Oslo CBD, Lysaker, Fornebu, Skøyen, Nydalen og Stavanger :: Endringsvillig utleier som aktivt følger leietakers utvikling

Visjon: Skape engasjerende møteplasser og relasjoner