Grundingen 6 - Verkstedhallen

V. 01.2014

AKER BRYGGE - VERKSTEDHALLEN m2 Kontorer: 53 - 1.473 m2 BTA

Totalrehabiliterte lokaler m2 Høy arealeffektivitet

Tilpasses kundens ønsker og behov

Parkering

Meget god ventilasjon

God offentlig kommunikasjon

Eget kundesenter

Ledig: Fra nå

3

Lange tradisjoner for veKST OG VErdiskaping

Det er historisk sus over de gamle Verkstedhallene på Aker Brygge. Bygget representerer solide industritradisjoner, stolt skipsbyggerkunst og ikke minst starten på det norske oljeeventyret.

Da Akers Mekaniske Verksted holdt til på området ble det bak de flotte teglsteinfasadene bygget enorme skip, gigantiske motorer, Norges første oljeplattform og høyteknologiske deler til F-16-fly.

Tradisjoner knyttet til både innovasjon, stolt håndverk og ikke minst solid verdiskaping sitter i veggene.

Dette er et godt utgangspunkt for virksomheter med store ambisjoner.

4

5

VIKA

BRYGGEGATA

MUNKEDAMSVEIEN

BRYGGETORGET

HOLMENS GATE

INNGANG BRYGGEGATA 7 INNGANG GRUNDINGEN 6

TJUVHOLMEN

DIAGO

N

FJO

RD

AL

LÉE

N

NALE

INNGANG GRUNDINGEN 2

STRANDEN

6

RÅDHUSPLASSEN

inngangspartieNE - det viktige førsteinntrykket Nye høyreiste kontorinnganger over to etasjer står tydelig ut i bybildet og skaper en solid profesjonell identitet

7

LYSE AREALER

Lobbyene leder opp til helt nye kontorarealer som vil preges av store, åpne og arealeffektive flater med god takhøyde og godt dagslysinnslipp. Kontorarealene forbindes på tvers av dagens langstrakte artium. Dette skaper spennende kontraster mellom de moderne kontorenes kjerneareal og den historiske Verkstedhallen.

I lobbyen bevares eksponert tegl i ytterveggene.

Dette fremhever den historiske identiteten.

8

INNGANG ET STEINKAST FRA BRYGGEKANTEN

9

N

R

L

E

E

V

K

L

S

10

T

E

D

H

A

11

KONTORlokalene

I det historiske teglstensbygget Verkstedhallen er de ledige kontorlokalene å finne fordelt på tre innganger: Grundingen 2, Grundingen 6 og Bryggegata 7.

Kontorlokalene preges av store, sammenhengende og arealeffektive flater som får godt med dagslys.

Lokalene er designet for neste genarasjons kontorbrukere og det er lagt vekt på lyse og elegante løsninger.

Arealene i 6. etasje i Grundingen 6 er best egnet for åpne kontorlandskap, mens arealene med inngang fra Bryggegata 7 egner seg bedre til cellekontorinndeling.

12

13

VERKSTEDHALLEN 3.-6. etasje Arealoversikt kontor

1. etasje 2. etasje

Butikk Butikk/restaurant

3. etasje 3. etasje - 3.04

Kontorfellesskap Kontor

Se eget prospekt

4. etasje - 4.01 4. etasje - 4.02 4. etasje - 4.04 4. etasje - 4.06

Kontor Kontor Kontor Kontor

516 m² BTA 523 m² BTA 786 m² BTA 434 m² BTA

5. etasje

- 5.01

Kontor

770 m² BTA

6. etasje 6. etasje 6. etasje 6. etasje

- 6.01 - 6.02 - 6.05 - 6.06

Kontor Kontor Kontor Kontor

705 m² BTA Utleid Utleid 679 m² BTA

Kontor

Utleid

7. etasje

53 m² BTA

7. etg 6. etg

4. et 3. et

14

5. etg 4. etg 3. etg

2. et

2. etg

1. et

1. etg

15

KONTORINNGANGER 1. Etasje Butikk Restaurant

Diagonalen Fellesareal

Tegninger er utarbeidet av iArk

Stranden

Bryggegata 7

16

Grundingen 2

Grundingen 6

17

Løsning: 30 % cellekontor Areal: 786 m2 BTA Arbeidsplasser: 42 Cellekontorer: 11 plasser Åpent/team: 31 plasser Møterom: 2

Holmens gate

sjøfront

VEKSTEDHALLEN 4. Etasje (4.04) Dialog/stillerom: 4 Kopi/print: 1 Toaletter: 5 Sosiale soner: 2 Fellesareal

4.04

18

19

VEKSTEDHALLEN 5. Etasje (5.01)

20

Stillerom: 3 Kopi/lager: 1 Toaletter: 5 Sosiale soner: 2 Fellesareal

Holmens gate

sjøfront

Løsning: 100 % åpent Areal: 770 m2 BTA Arbeidsplasser: 28 Cellekontorer: 0 Åpent landskap: 28 Møterom: 3

21

6.01 VEKSTEDHALLEN 6. Etasje (6.01) Møterom: 3 Kopi/lager: 2 Toaletter: 4 Sosiale soner: 2 Fellesareal

Løsning: 62 % cellekontor Areal: 679 m2 BTA Arbeidsplasser: 27 Cellekontorer: 11 stk Åpent landskap: 12 plasser

Møterom: 5 Kopi/lager: 1 Toaletter: 4 Sosiale soner: 1 Fellesareal

Holmens gate

Løsning: 95 % åpent Areal: 705 m2 BTA Arbeidsplasser: 26 Cellekontorer: 2 plasser Åpent landskap: 33 plasser

VEKSTEDHALLEN 6. Etasje (6.06)

22

Holmens gate

sjøfront

6.06

Grundingen

23

24

25

Bryggegata

VEKSTEDHALLEN 4. Etasje (4.01) Areal: 516 m2 BTA Arbeidsplasser: 23 Cellekontorer: 7 plasser Åpent/team: 16 plasser Møterom: 2

Kopi/print: 1 Toaletter: 2 Sosiale soner: 1 Fellesareal

4.02

VEKSTEDHALLEN 4. Etasje (4.02) Dialog/møteboks: 1 Kopi/print: 1 Toaletter: 3 Sosiale soner: 3 Fellesareal

Holmens gate

Areal: 523 m2 BTA Arbeidsplasser: 20 Cellekontorer: 10 plasser Åpent/team: 10 plasser Møterom: 2

4.01

VEKSTEDHALLEN 4. Etasje (4.06) Areal: 436 m2 BTA Arbeidsplasser: 13 Cellekontorer: 9 plasser Åpent/team: 4 plasser Møterom: 3

26

4.06

Dialog/stillerom: 1 Kopi/print: 2 Toaletter: 3 Sosiale soner: 2 Fellesareal

27

VEKSTEDHALLEN 3. Etasje (3.40) Løsning: 100 % åpent Areal: 53 m2 BTA Arbeidsplasser: 2

Toaletter i fellesareal: 2 Fellesareal

Holmens gate

Bryggegata

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37

38

39

VERKSTEDHALLEN - SENTRALT PÅ AKER BRYGGE Bygget henvender seg ut mot sjøen på den ene siden, og på motsatt side mot Holmens gate.

40

41

På Aker Brygge vil både kontorbygg, butikker, restauranter, servicefunksjoner og utearealer gjennomgå en full transformasjon og total fornyelse. De industrihistoriske bygningenes egenart skal fremheves, nybygg med spennende arkitektonisk utformning skal reises og tilbudet innen shopping og servering skal styrkes og rendyrkes.

Kontorene vil fremstå imøtekommende og lett tilgjenglige, med en attraktiv, innovativ og tydelig profesjonell identitet.

Aker Brygge vil bli en intim og levende del av Oslo, med en tydelig kvalitetspreget profil, beriket av et unikt og mangfoldig tilbud innen handel og servering.

Aker Brygge ble i 2013 tildelt Merket for god design.

42

43

INSPIRERENDE OMGIVELSER Regelmessig trening bidrar til økt velvære, skaper bedre trivsel og reduserer sykefraværet. Alle kjenner til de gode effektene av å ha medarbeidere som holder seg i form, men det er ikke alle steder tilgjengeligheten og rammene rundt er tilstrekkelig tilrettelagt for å få alle skikkelig i gang.

For mange er det lett å prøve, men vanskelig å fortsette på regelmessig basis. Derfor er det viktig med treningsfasiliteter som er lett tilgjengelige og som inviterer til jevnlig gjenbesøk.

Aker Brygge har treningsfasiliteter som vil inspirere alle til økt aktivitet.

44

45

LAV ENERGIUTVEKSLING

0m

4) VARMEVEKSLER

OPTIMAL ENERGIPRODUKSJON

5m 3) KJØLESYSTEM

2) VARMEPUMPE

10 m

15 m 1) SJØVANNSPUMPE

Sjenerøs med estetikken - gjerrig på energibruken GLOCAL er Norwegian Property og Aker Brygges satsing på lokale tiltak som vil gi en positiv, global effekt. GLOCAL er de forpliktelser vi har påtatt oss overfor miljøet vi har rundt oss og samfunnet vi er en del av og skal være en bidragsyter i.Våre definisjoner av miljø- og samfunnsansvar spenner bredt. Dette inkluderer tydelig definerte mål om miljøbesparende tiltak, så vel som høye krav til estetisk utforming av bygg og uteområder i lokalmiljøet.Vi stiller strenge krav til våre samarbeidspartnere og leverandører. For våre kunder skal vi være en god tilrettelegger. Grunnlaget for GLOCAL er den internasjonale BREEAM-standarden, NVEs energimerking samt Norwegian Property og Aker Brygges selvpålagte tiltak og målsettinger. Dette er noen av dem: • Sjøvannspumpe skal redusere energibruk og Co2-utslipp med 75 % • Energiklasse A-bygg, hvis mulig. Minimum B-bygg • Bygging med miljøvennlige materialer • Kildesortering av avfall

46

• Bruk av materialer og tekniske løsninger som reduserer energibruken • Tiltak for redusert vannforbruk • Drive stedsutvikling som skaper økt verdi for samfunnet • Skape god tilgjengelighet til offentlige kommunikasjonsmidler

sjøvannspumpeN PÅ AKER BRYGGE 1) Sjøvannspumpe Sjøvann pumpes opp fra 20 meters dyp 2) Varmepumpe Temperaturen i vannet overføres: a) I kalde perioder til en varmepumpe som henter ut varme b) I varme perioder til et kjølesystem som henter ut kulde

3) Kjølesystem Etter behov fordeles så varme eller kjøling til byggene via varmevekslere 4) Varmeveksler Energibruken reduseres fra 4.000.000 kWh/år til 1.400.000 kWh/år: 75 % reduksjon i Co2-utslipp

47

fakta & fasiliteter m2 Areal: 53 - 1.473 m2

Velutbygd nett av sykkelstier.

m2 Arbeidsplasser: ca. 3 - 80

Felles sykkelparkering og garderobe i u.et.

Ventilasjon/kjøling: Meget god

Lobby: Store, lyse og moderne lobbyer

Kort gangavstand til all offentlig kommunikasjon

Service: NPRO Kundesenter

Parkeringsplasser til leie i p-kjeller

Treningssenter på Aker Brygge

Gratis parkering for el-bil

Innflytting: Fra mars 2014

npro kundesenter kundesenter@npro.no

Kundesenteret bidrar til å skape en enklere hverdag for deg som kunde. Vi svarer på spørsmål om bygget du leier, faktura du har fått eller leiekontrakten. Vi skaffer nye adgangskort eller sørger for at en av våre vaktmestere raskt stiller opp ved behov.

Ingen henvendelse er for liten, ei heller for stor.

48

480 50 300

Gode vedlikeholdsrutiner for oppfølging av bygninger, tekniske anlegg og infrastruktur kombinert med en god dialog med våre kunder, sikrer at vi i de aller fleste tilfeller løser problemene før de oppstår. Ved behov for assistanse er vi alltid lett tilgjengelige, raske og pålitelige.

Megler: Akershus Eiendom

Utleiesjef: Norwegian Property

Anders Heffermehl

Silje Kragstad

+47 950 63 693 ah@akershuseiendom.no www.akershuseiendom.no

+47 402 02 800 sk@npro.no www.norwegianproperty.no

49

norwegian property

Rendyrket eiendomsselskap

Norges beste kundesenter

Fleksibilitet

• 50 fagkompetente ansatte

• Åpent 24/7

• Eget driftsteam

• Ett kontaktpunkt for alle henvendelser

• Mål om å være bransjens mest kundeorienterte eiendomsselskap

• Effektivisering av leietakers hverdag

• Samlet eiendomsportefølje på 600.000 m2; Oslo CBD, Lysaker, Fornebu, Skøyen, Nydalen og Stavanger

• Langsiktig og finansiell sterk partner

50

• Servicevaktmestere ved behov

• Endringsvillig utleier som aktivt følger leietakers utvikling

Det tas forbehold om eventuelle feil og mangler i beskrivelsen. Tegninger og bilder er kun ment som illustrasjoner og kan avvike fra endelig leveranse.