Gjerdrumsvei 8

V.01 2015

Sentralt i Nydalen

Gjerdrumsvei 8 - Nydalen Unike profileringsmuligheter mot Ring 3 | God offentlig kommunikasjon | Parkering | Høy arealeffektivitet | Meget god ventilasjon Ny personalrestaurant | Areal 276 - 2.040 m2 BTA

Innhold Beliggenhet 8 Nydalen 10 Det viktige førsteinntrykket 12 Lokalene 19 Plantegninger 21 Glocal 36 Fakta & fasiliteter 37

8

NPRO Gjerdrumsvei 8

GJERDRUMSVEI 8

Ring 3

Ring 3

ei sv um rdr Gje

2 minutters gange

Sandakerveien

rselven Ake

1 minutts gange

ien

ien ugve

ks Br u

Nydals

e kerv

ha Gull

4 minutters gange ien ve

Sanda

M aridalsvei en

i

g Torg llhau Gu

le n

3 minutters gange

ve

N yd a

s ruk nB a le Nyd

ve i

Rin

eien alsv Nyd

ien lsve rida Ma

5 minutters gange

ien alsve Nyd eien alsv Nyd

ots gate

NPRO

T-bane Metro

Nydalen Ullevål Stadion - 3 min (t-bane)

eteren

Vestli Sinsen - 5 min (buss) Carl Berners plass - 6 min (t-bane) 5

eteren

ollen

Sagene - 8 min (buss) Vestli Stovner

Majorstuen - 9 min (t-bane)

Rommen

Sognsvann 3

a

Romsås

Smestad - 11 min (buss)

Grorud Ammerud

Oslo S - 12 min (t-bane) Grünerløkka og Brynseng - 13 min (buss)

li

NYDALEN Storo

Rødtvet

Ve

st

Sinsen

1

Ullevål stadion

m

ot

3 mot Sognsvann

Kalbakken

Ringen 4 6

ot

m og

Fr

Økern

5

5 Storo

Hasle

en

er

et

rs

ne

2 mot Østerås 6 mot Jar

Furuset Lindeberg

Forskningsparken Blindern

1 Ellingsrudåsen

Trosterud

Carl Berners plass

3 mot Mortensrud 1 2 mot Ellingsrudåsen 4 mot Bergkrystallen

Gardermoen - 34 min (t-bane og Flytoget)

Haugerud Tveita

Tøyen

Majorstuen Stortinget

Godlia Grønland

Nationaltheatret

Jernbanetorget (Oslo S) Sentrum

OBT

Skøyenåsen Oppsal

0 min

Ulsrud Bøler

Gardermoen - 50 min (flybuss) Bogerud Skullerud Mortensrud

4 3 • T-bane: 16 avganger hver time. 3 linjer • Buss: Meget gode forbindelser i alle retninger, inkl. flybuss Bergkrystallen Mortensrud • Tog: Gjøvikbanen har 17 daglige avganger fra Nydalen togstasjon • Bil: Direkte adkomst fra bl.a. Ring 3 • Parkering: Nydalen har ca. 7000 parkeringsplasser • Sykkel: meget velutbygd nett av sykkelstier

5 min

9

Nydalen: Urban puls i grønne omgivelser Nydalen er i dag et av Oslos mest vellykkede og komplette eksempler på moderne byutvikling. Dette er bydelen der den urbane pulsen kan oppleves side om side med grønne lunger og vakre fossefall. Her finnes kaffebarer, restauranter, barer, bakerier og et bredt shoppingtilbud. Nydalen har også eget Radisson-hotell og en mengde servicetjenester. Sommerstid er det mange som tar lunsjen langs elven, eller de samles på en av de mange steder med uteservering. Nærmeste nabo til Nydalen er Storo. Her finnes over 120 butikker og serveringssteder.

Store, internasjonale selskaper, kreative bransjer, beboere, studenter og turgåere - de trives alle i Nydalen.

12

NPRO Gjerdrumsvei 8

Det viktige førsteinntrykket Ofte er kontoret det første fysiske møtet kunder og samarbeidspartnere har med virksomheten. I Gjerdrumsvei 8 er det viktige førsteinntrykket godt gjennomtenkt og vel ivaretatt. Den karakteristiske bygningen, tegnet av arkitekt Niels Torp, fremstår som moderne og representativt.

Vi får ledig 3 etasjeflater på hver ca. 1.000 m² BTA. Arealene totalrehabiliteres og tilpasses ny brukers ønsker og behov.

Gjerdrumsvei 8 er sentralt plassert i Nydalen, med 3 minutters gange til offentlig kommunikasjon og alle Nydalens servicetilbud.

I umiddelbar nærhet finnes også idylliske grøntområder og turvei langs Akerselven.

Den sentrale og godt synlige beliggenhet ved Ring 3 sørger for rask og enkel adkomst med både bil og offentlig komunikasjon.

Det er god parkeringsdekning på eiendommen og innendørs sykkelparkering med tilhørende dusj og garderobe.

NPRO

13

14

NPRO Gjerdrumsvei 8

NPRO

15

16

NPRO Gjerdrumsvei 8

NPRO

17

18

NPRO Gjerdrumsvei 8

NPRO

19

Lokalene Arealet utgjør totalt: 276 - 2.040 m² BTA I dag benyttes en kombinasjon av åpent landskap og cellekontorer i bygget.

1. etasje

Kontor

910 m² BTA

2. etasje

Kontor

1.131 m² BTA

4. etasje

Kontor

276 m² BTA

5. etasje

Kantine

U. etasje

Div. lager

20

NPRO Gjerdrumsvei 8

NPRO

21

1. etasje • 910 m2 BTA • Kontor

50 arbeidsplasser i kontorlandskap

møte

stille

arkiv

print

stille

stille

stille

resepsjon

print

stille

nytt tekjøkken

gard. data

lager

møte

TELE

styrerom disp.

mulig nytt HCWC

BK

mulig ny inngangsdør

LAGER

Sittegruppe VENTILASJONSROM

Hovedinngang

Gulvmatte

LAGER

POST

Resepsjon

GARD.

BK

SPR. ROM TEKNISK ROM/SJAKT

Innredningsforslaget er her vist med åpne teamplasser for maksimalGjerdrumsvei utnyttelse 8av arealene. 60 arbeidsplasser totalt, Norwegian Property Nydalen hvorav 2 plasser i cellekontor. Det er også satt av god plass til 4 gode møteromGjerdrums samtveiflere sosiale møteplasser og Dato: 5 stillerom.

8 Plan 1.etasje, kontor alt.02 08.08.2013 Tiltakshaver:

Prosjektfase:

Mål: 1:150

skisse

arkitek

22

NPRO Gjerdrumsvei 8

2. etasje (åpent landskap)

samtale arbeid

• 1.131 m2 BTA • Kontor • Tilpasses kundens ønsker og behov stille

m s

print/kopi lager

møte

mø st

stille

møte

Innredningsforslaget er her vist med åpne teamplasser for maksimal utnyttelse av arealene. 77 arbeidsplasser totalt. Det er også satt av god plass til 4 gode møterom samt flere sosiale møteplasser og 4 stillerom.

NPRO

23

stille

e/ d

stille

møte/ stille

stille

print/kopi lager

møte/ stille

øte/ tille

data stille

kjøkken

NY hcwc

kjøkken ÅPENT NED

samtale/ arbeid

ÅPENT NED BALDAKIN

BK

24

NPRO Gjerdrumsvei 8

2. etasje (maks cellekontor) • 1.131 m2 BTA • Kontor • Tilpasses kundens ønsker og behov

møterom

samtale/ arbeid

2.etasje Cellekontor

37

Små møterom

4

Innredningsforslaget er her vist med maksimal utnyttelse av arealene fro cellekontorer.

Møterom 37 arbeidsplasser totalt. Det er også satt av god plass til 5 gode møterom samt flere sosiale møteplasser og 4 stillerom.

5

Sosiale soner/ samtale

3

Kopi/ print/ lager/ disp

2

print/ kopi/ lager

møt

25 Skisse

NPRO

print/ kopi/ lager

terom

garderobe

ikke arbeidstegning

møterom

møterom

sosial sone kjøkken

møterom

AKUSTISK DEKORVEGG

samtale/ arbeid HÅNDLØPER ERSTATTES M GLASS, GIPS H=700.

FJERNE LAMPER. NY FRITTSTÅENDE STÅLAMPE

DEKORATIVE LAMPER PÅ GULV

26

NPRO Gjerdrumsvei 8

NPRO

27

28

NPRO Gjerdrumsvei 8

4. etasje • 276 m2 BTA • Kontor • Tilpasses kundens ønsker og behov

møterom

4.etasje Åpent landnskap

20

Små møterom

3

Møterom

1

Innredningsforslaget er her vist med en blanding av cellekontorer og åpent landskap. Totalt 20 Sosiale samtale arbeidsplasser. Lyse, spennende lokaler med god takhøyde og store vinduer fra gulv til soner/ tak.

Kopi/ print/ lager/ disp

1 1

ikke arbeidsteg NPRO

UTLEID AREALE

gard.

kjøkken

sosial sone

print/ kopi/ lager

29

30

NPRO Gjerdrumsvei 8





NPRO

31

5. etasje: Personalrestaurant



















 



   



Den nye personalrestauranten har et moderne preg. Den er lys og åpen og har en kombinasjon av store og små sittegrupper og også skjermede plasser. Det er lagt opp til servering av varm og kald mat, salatbar og drikkestasjoner. Totalt 112 sitteplasser.

Hyggelig sydvestvendt terrasse.



32

NPRO Gjerdrumsvei 8

NPRO

33

34

NPRO Gjerdrumsvei 8

BLI SETT

NPRO

Logo på bygg er effektiv og gratis markedsføring

HELSIDE ANNONSE I DAGENS NÆRINGSLIV

60.000 BILER PASSERER NYDALSBRUA OG GJERDRUMSVEI 8 HVER DAG

272.000 lesere per dag

90.000 logoeksponeringer per dag

(272.000 logoeksponeringe per annonse)

138.000,per helside annonse

UTREGNET: 0,50,PER LOGOEKSPONERING

(beregnet ut i fra 1,5 person i snitt i hver bil)

VS.

0,- uavhengig av

antall eksponeringer 32.850.000 LOGOEKSPONERINGER ÅRLIG: 0,-

Årlig utgift ved annonsering

Gratis logoeksponering

- tilsvarende årlig logoeksponering fra Nydalsbrua

- i forhold til tilsvarende logoeksponering i Dagens Næringsliv

- 16.425.000,-

+ 16.425.000,-

35

36

NPRO Gjerdrumsvei 8

Sjenerøs med estetikken. Gjerrig på energibruken.

GLOCAL er Norwegian Propertys satsning på lokale tiltak som vil gi en positiv, global effekt. GLOCAL er de forpliktelser vi har påtatt oss overfor miljøet vi har rundt oss og samfunnet vi er en del av og skal være en bidragsyter i. Våre definisjoner av miljø- og samfunnsansvar spenner bredt. Dette inkluderer tydelig definerte mål om miljøbesparende tiltak, så vel som høye krav til estetisk utforming av bygg og uteområder i lokalmiljøet. Vi stiller strenge krav til våre samarbeidspartnere og leverandører. For våre kunder skal vi være en god tilrettelegger. Grunnlaget for GLOCAL er den internasjonale BREEAM-standarden, NVEs energimerking og Norwegian Propertys egne, selvpålagte tiltak og målsettinger. Dette er noen av dem:

• Energiklasse A-bygg, hvis mulig. Minimum B-bygg • Bygging med miljøvennlige materialer • Kildesortering av avfall • Tiltak for redusert vannforbruk

GLO CA L GLOBA L TH I NK I NG LOCA L AC TI O N

• Bruk av materialer og tekniske løsninger som reduserer energibruken • Drive stedsutvikling som skaper økt verdi for samfunnet • Skape god tilgjengelighet til offentlige kommunikasjonsmidler • Utstrakt bruk av sjøvannspumper reduserer energibruk, Co2-utslippet og kostnader

GLO C A L GLOBA L TH IN KIN G LOCA L A CTION

NPRO

Fakta & Fasiliteter Areal: 276 - 2.040 m² BTA

Sykkelparkering: I bygget, tilknyttet garderobe og dusj

Etasjer: 1, 2. og 4. etasje

Sykkel: Meget velutbygd nett av sykkelstier

Rehabilitert: 2005/2014

Sikkerhet: Skallsikring og vekterservice

Lokalene: Totalrehabiliteres og skreddersys

Bespisning: Ny og flott personalrestaurant i bygget

Arbeidsplasser: Ca. 20 - 97

Lager: Mulighet for leie i byggets underetasje

Ventilasjon/kjøling: Meget god

Fasadeprofilering: Gode muligheter mot Ring 3

Kommunikasjon: Buss, t-bane, tog, flybuss

Ledig fra: NĂĽ

Parkering: Gode parkeringsmuligheter i bygget

Eier

Megler

Ellen Kobro, utleiesjef

Ole-Jacob Leirskar

Tel +47 952 92 478 | ek@npro.no www.norwegianproperty.no

Tel +47 934 07 161 | ojl@akershuseiendom.no

Det tas forbehold om eventuelle feil og mangler i beskrivelsen. Tegninger og bilder er kun ment som illustrasjoner.

37

38

NPRO Gjerdrumsvei 8

Om Norwegian Property Rendyrket eiendomsselskap

Norges beste kundesenter

Fleksibilitet

• 55 fagkompetente ansatte • Eget driftsteam • Mål om å være bransjens mest kundeorienterte eiendomsselskap • Langsiktig og finansiell sterk partner

• Åpent 24/7 • Ett kontaktpunkt for alle henvendelser • Effektivisering av leietakers hverdag • Servicevaktmestere ved behov

• Samlet eiendomsportefølje på 450.000 m2: Oslo CBD, Lysaker, Fornebu, Skøyen, Nydalen og Stavanger • Endringsvillig utleier som aktivt følger leietakers utvikling