Gullhaugveien 9-13

V.2 2014

Sentralt i Nydalen

Gullhaugveien 9- 13 - Nydalen God offentlig kommunikasjon | Parkering Høy arealeffektivitet | Meget god ventilasjon Eget kundesenter | Ca. 15 arbeidsplasser i moderne lokaler

4

NPRO Gullhaugveien 9 -13

NPRO

Innhold Beliggenhet 8 Nydalen 10 Det viktige førsteinntrykket 12 Lokalene 15 Plantegninger 16 Glocal 24 Fakta & fasiliteter 25

5

8

NPRO Gullhaugveien 9 -13

Ring 3

Ring 3

Sandakerveien

rselven Ake

ei sv um rdr Gje

GULLHAUGVEIEN 9 -13

1 minutts gange Sanda

ks Br u le n M aridalsvei en

i

g Torg llhau Gu

ve

N yd a

s ruk nB a le Nyd

ve i

Rin

ien

ien ugve

Nydals

e kerv

ha Gull

ien ve

2 minutters gange

eien alsv Nyd

ien lsve rida Ma

3 minutters gange

ien alsve Nyd eien alsv Nyd

ots gate

NPRO

T-bane Metro

Nydalen Ullevål Stadion - 3 min (t-bane)

eteren

Vestli Sinsen - 5 min (buss) Carl Berners plass - 6 min (t-bane) 5

eteren

ollen

Sagene - 8 min (buss) Vestli Stovner

Majorstuen - 9 min (t-bane)

Rommen

Sognsvann 3

a

Romsås

Smestad - 11 min (buss)

Grorud Ammerud

Oslo S - 12 min (t-bane) Grünerløkka og Brynseng - 13 min (buss)

li

NYDALEN Storo

Rødtvet

Ve

st

Sinsen

1

Ullevål stadion

m

ot

3 mot Sognsvann

Kalbakken

Ringen 4 6

ot

m og

Fr

Økern

5

5 Storo

Hasle

en

er

et

rs

ne

2 mot Østerås 6 mot Jar

Furuset Lindeberg

Forskningsparken Blindern

1 Ellingsrudåsen

Trosterud

Carl Berners plass

3 mot Mortensrud 1 2 mot Ellingsrudåsen 4 mot Bergkrystallen

Gardermoen - 34 min (t-bane og Flytoget)

Haugerud Tveita

Tøyen

Majorstuen Stortinget

Godlia Grønland

Nationaltheatret

Jernbanetorget (Oslo S) Sentrum

OBT

Skøyenåsen Oppsal

0 min

Ulsrud Bøler

Gardermoen - 50 min (flybuss) Bogerud

5 min

Skullerud Mortensrud

4 3 • T-bane: 16 avganger hver time. 3 linjer • Buss: Meget gode forbindelser i alle retninger, inkl. flybuss Bergkrystallen Mortensrud • Tog: Gjøvikbanen har 17 daglige avganger fra Nydalen togstasjon • Bil: Direkte adkomst fra bl.a. Ring 3.

• Parkering: Nydalen har ca. 7000 parkeringsplasser • Sykkel: Meget velutbygd nett av sykkelstier

9

Nydalen: Urban puls i grønne omgivelser Nydalen er i dag et av Oslos mest vellykkede og komplette eksempler på moderne byutvikling. Dette er bydelen der den urbane pulsen kan oppleves side om side med grønne lunger og vakre fossefall. Her finnes kaffebarer, restauranter, barer, bakerier og et bredt shoppingtilbud. Nydalen har også eget Radisson-hotell og en mengde servicetjenester. Sommerstid er det mange som tar lunsjen langs elven, eller de samles på et av de mange steder med uteservering. Nærmeste nabo til Nydalen er Storo. Her finnes over 120 butikker og serveringssteder.

Store, internasjonale selskaper, kreative bransjer, beboere, studenter og turgåere - de trives alle i Nydalen.

12

NPRO Gullhaugveien 9 -13

Det viktige førsteinntrykket I Gullhaugveien 9 -13 er det viktige førsteinntrykket godt gjennomtenkt og vel ivaretatt. Den moderne bygningen er oppført i solid tegl og har et tydelig arkitektonisk uttrykk, preget av industrielle linjer og store glassflater.

Eiendommen har en sentral og godt synlig beliggenhet i Nydalen, med rask og enkel adkomst fra Ring 3, Sandaker­veien eller ved hjelp av det gode kollektivtilbudet. Det er parkering for ansatte i byggets underetasje, med direkte adkomst til lokalene. Besøkende kan parkere rett utenfor inngangspartiet som, med sitt tydelig markerte overbygg, er godt synlig.

Bygget har et lyst resepsjonsområde med plass for hyggelige ventesoner. Kantinen ligger åpent til i byggets store glassatrium som slipper både lyset og naturen inn. I Gullhaugveien 9 -13 imøtekommes forventninger til både funksjonalitet og rasjonalitet, modernitet og innovasjon. Førsteinntrykket ivaretas gjennom en solid og vennlig velkomst.

NPRO

13

14

NPRO Gullhaugveien 9 -13

NPRO

Lokalene Arealet utgjør totalt: 416 m² BTA kontor i 2. etasje

• Arbeidsplasser: Ca. 15 • Flott kantine • Parkering

Arealene tilpasses kundens ønsker og behov.

15

16

NPRO Gullhaugveien 9 -13

1362. etasje 135

U239 V.F.

133

132

131

130

129

128

12

• 416 m2 BTA • Kontor • Tilpasses kundens ønsker og behov

BRO 51

50

49

48

47

46

45

44

43

95

96

97

98

99

100

101

102

103

42

40

41

39

Minikjøkken 38

37

36

35

34

33

32

31

30

29

113

114

115

116

117

118

119

120

RWC

U220 LAGER

104

105

106

107

108

109

110

111

112

Stille

U201 PARKERING

FELLESAREAL OPPARBEIDET

U214b SLUSE

139

140

138

137

136

135

134

133

132

131

130

129

128

127

HEIS ÅPENT NED

126

125

124

123

122

121

U214

WC

Minikj.

U240 ONTOR

134

U245 DUSJ

U246 TOAL.

U238 SLUSE

U239 V.F.

BRO

Minikjøkken

RWC Stille

U244b

U244 U244a MØTEROM

U240 KONTOR

U243 KONTOR

Kopi

Arkiv/lager

garderobe

B.K.

FELLESAREAL OPPARBEIDET

WC

FELLESAREAL OPPARBEIDET

Resepsjon Stille

U241 KONTOR

U215

Møte

Møte

ÅPENT NED

Kontorlandskap

U242 KONTOR

Stille

U241 ONTOR Norwegian Property

Sandakerveien 138 2U 1:200

A3/M:1:200

29.01.2013

Møte

Lokalet vises her med 15 arbeidsplasser i åpent landskap. Det er satt av god plass til sosiale soner, stillerom og to gode møterom med plass til 7 og 12 personer.

NPRO

U214b SLUSE

27

HEIS

126

125

124

123

U214

WC

U215

Kopi garderobe

B.K.

WC

Resepsjon Møte

Kontorlandskap

17

Arkiv/lager

122

121

18

NPRO Gullhaugveien 9 -13

Felles auditorium

NPRO

19

20

NPRO Gullhaugveien 9 -13

NPRO

21

22

NPRO Gullhaugveien 9 -13

Helt ny og topp moderne felles kantine

NPRO

23

24

NPRO Gullhaugveien 9 -13

Sjenerøs med estetikken. Gjerrig på energibruken.

GLOCAL er Norwegian Propertys satsning på lokale tiltak som vil gi en positiv, global effekt. GLOCAL er de forpliktelser vi har påtatt oss overfor miljøet vi har rundt oss og samfunnet vi er en del av og skal være en bidragsyter i. Våre definisjoner av miljø- og samfunnsansvar spenner bredt. Dette inkluderer tydelig definerte mål om miljøbesparende tiltak, så vel som høye krav til estetisk utforming av bygg og uteområder i lokalmiljøet. Vi stiller strenge krav til våre samarbeidspartnere og leverandører. For våre kunder skal vi være en god tilrettelegger. Grunnlaget for GLOCAL er den internasjonale BREEAM-standarden, NVEs energimerking og Norwegian Propertys egne, selvpålagte tiltak og målsettinger. Dette er noen av dem:

• Energiklasse A-bygg, hvis mulig. Minimum B-bygg • Bygging med miljøvennlige materialer • Kildesortering av avfall • Tiltak for redusert vannforbruk

GLO CA L GLOBA L TH I NK I NG LOCA L AC TI O N

• Bruk av materialer og tekniske løsninger som reduserer energibruken • Drive stedsutvikling som skaper økt verdi for samfunnet • Skape god tilgjengelighet til offentlige kommunikasjonsmidler • Utstrakt bruk av sjøvannspumper reduserer energibruk, Co2-utslippet og kostnader

GLO C A L GLOBA L TH IN KIN G LOCA L A CTION

NPRO

Fakta & Fasiliteter Kontorareal: 416 m² BTA

Bespisning: Ny og flott kantine i bygget

Etasjer: 2. etasje

Kommunikasjon: Buss, t-bane, tog, flybuss

Lokalene: Moderne og hyggelige med idyllisk plassering

Sykkel: Meget velutbygd nett av sykkelstier

Arbeidsplasser: Ca. 15

Sikkerhet: Skallsikring og vekterservice

Ventilasjon/kjøling: Meget god

Service: Eget kundesenter

Parkering: Gode parkeringsmuligheter i bygget

Fasadeprofilering: Gode muligheter mot Ring 3

Sykkelparkering: Avlåst sykkelparkering i garasjen

Ledig fra: Nå

Eier

Megler

Ellen Cathrine Kobro, utleiesjef

Anders Heffermehl

Tel +47 952 92 478 | ek@npro.no www.norwegianproperty.no

Tel +47 950 63 693 | ah@akershuseiendom.no

Det tas forbehold om eventuelle feil og mangler i beskrivelsen. Tegninger og bilder er kun ment som illustrasjoner.

25

26

NPRO Gullhaugveien 9 -13

Om Norwegian Property Rendyrket eiendomsselskap

Norges beste kundesenter

Fleksibilitet

• 55 fagkompetente ansatte • Eget driftsteam • Mål om å være bransjens mest kundeorienterte eiendomsselskap • Langsiktig og finansiell sterk partner

• Åpent 24/7 • Ett kontaktpunkt for alle henvendelser • Effektivisering av leietakers hverdag • Servicevaktmestere ved behov

• Samlet eiendomsportefølje på 450.000 m2: Oslo CBD, Lysaker, Fornebu, Skøyen, Nydalen og Stavanger • Endringsvillig utleier som aktivt følger leietakers utvikling