V.01 2015
Historie
FRA EN GARTNER I PARIS TIL SKØYEN I OSLO
Monier er ikke bare et topp moderne bygg med solide miljøvennlige kvaliteter. Det har også en historie med grønne aner. I 1854 fant den franske gartneren Joseph Monier ut at blomsterpottene han laget ble langt mer robuste i konstruksjonen ved å benytte armering. Monier ble etter hvert benevnelsen på elementer laget av armert betong, og i 1895 ble Oslo Monier- og Cementvarefabrik etablert på området. I dagligtalen ble området omtalt som Monier. På denne måten er ringen på sett og vis sluttet. Bygget vokser frem med gode grønne kvaliteter, solid bygget ved hjelp av moderne ingeniørkunst. De færreste var kanskje klar over at det hele startet med en gartner fra Paris.
OSLO MONIEROG CEMENTVAREFABRIK A/S Norges første betongvarefabrikk Grunnlagt: 1895 Avviklet: 1981 Antall ansatte: 80 (1956) Adresse: Verkstedveien 1
s. 1
s. 2
MONIER - MIDT PÅ SKØYEN
4 Bygget
12 14 Beliggenhet & område
Inngangsparti & resepsjon
20 22 40 Arealoversikt
Planløsninger
Takterrasse
42 48 49 Moniers kjøkkenhage
Kundesenter
Fakta & fasiliteter
s. 4
VERKSTEDVEIEN 1 Bærekraftig og sofistikert nybygg midt på Skøyen med trikk, buss, tog og Flytoget i umiddelbar nærhet
s. 5
s. 6
BYENS GRØNNESTE BYGG
TRAFIKKNUTEPUNKT Norges tredje største kollektivknutepunkt. Buss, trikk, tog og Flytoget i umiddelbar nærhet. Meget god parkeringsdekning på eiendommen. Velutbygget nett av sykkelstier.
GRØNN OASE Monier ligger midt mellom Oslos vakreste park-og grøntarealer, Frognerparken og Bygdøy. Bygget er omgitt av Monierparken og har flotte takterrasser.
ENERGIEFFEKTIVT Energiklasse A (passiv-hus). Store lyse etasjeflater. Moderne tekniske anlegg og godt inneklima .
s. 7
s. 8
VERKSTEDVEIEN 1 Oslos fremste designmøbelbutikk flytter inn i byggets 1. etasje.
s. 9
s. 10
INNGANGSPARTI Utkraget tydelig inngangsparti med solid profesjonell identitet.
s. 11
Vinmonopolet
Maschmanns matmarked McDonald´s Scandic hotell
Posten
Kaffebrenneriet
Elixia SATS Peppes Pizza
Karenslyst allĂŠ
House of Sushi Magnat trening
s. 12
Drammensveien
NYTT BYGG PÅ SKØYENS BESTE TOMT Skøyen er blant områdene i Oslo som har opplevd størst utvikling det siste tiåret og er nå en yndet bydel for både næringsdrivende og beboere.
Caféro
Området markerer starten på det urbane Oslo vest og er en unik kombinasjon av et effektivt kommunikasjonsknutepunkt og en selvstendig bydel. Området har et bredt servicetilbud og en god lokal atmosfære.
s. 13
s. 14
RESEPSJON Felles resepsjonstjeneste i byggets 1. etasje.
s. 15
MĂ˜TEPLASS Lobbyen i bygget er en sentral sosial arena i hverdagen.
s. 16
s. 17
s. 18
ATRIET Det sentrale atriet slipper inn godt med dagslys og skaper 책pne og trivelige arealer.
s. 19
Arealoversikt
U 1
Underetasje Lager / parkering 1.800 m2 BTA
1. etasje
Butikk / nĂŚring 2.000 m2 BTA
2 3 Utleid
Utleid
2. etasje
3. etasje
Kontor 4.300 m2 BTA
Kontor 5.100 m2 BTA
4 5
4. etasje
Kontor 1.308 - 5.200 m2 BTA
5. etasje Kontor 5.200 m2 BTA
6 7
6. etasje
7. etasje
Kontor 920 m2 BTA
Kontor 470 - 2.050 m2 BTA
s. 20
UNDERETASJE
TOTALT 3.355 M2 BTA
1. ETASJE butikk lager personalrestaurant
TOTALT 2.000 M2 BTA
2. ETASJE
UTLEID
3. ETASJE
UTLEID
4. ETASJE Ledig kontor A Ledig kontor B Ledig kontor C
TOTALT 5.200 M2 BTA 2.325 m2 BTA 1.567 m2 BTA 1.308 m2 BTA
5. ETASJE
TOTALT 5.200 M2 BTA
6. ETASJE Ledig kontor
TOTALT 4.030 M2 BTA 920 m2 BTA
7. ETASJE Ledig kontor A Ledig kontor B Ledig kontor C
TOTALT 2.050 M2 BTA 1.000 m2 BTA 580 m2 BTA 470 m2 BTA
s. 21
en ei sv en m am Dr
1
1. etasje
Butikk / næring
HÖEG
LEDIG AREAL (retail)
Kaffebar
Resepsjon
UTLEID (retail)
INNGANG
Verkstedveien Mot Karenlyst allé
s. 22
Tegningene er utarbeidet i samarbeid med iArk.
1
1. etasje
Butikk / næring
MØLLER
Drammensveien
Kaffebar
Resepsjon
s. 23
HVORDAN VIL DERE HA DET?
Kontor B - 1.567 m2 BTA 3 64
Avdelte kontorer Åpne arbeidsplasser
3
Print/arkiv
5
Møterom
8
Stillerom
s. 24
Stort eller smått - åpent landskap eller med avdelte kontorer. Mulighetene i Monier-bygget er mange. Helt uforpliktende setter vi oss gjerne ned med dere og norges fremste interiørarkitekter og tegner ut en løsning spesialtilpasset deres behov. I mellomtiden får dere kanskje noen idéer av disse forslag til innredning.
4
Kontor A - 2.325 m2 BTA 8 114
4. etasje
Total kontorflate 5.200 m2 BTA
Avdelte kontorer
Kontor C - 1.308 m2 BTA 5
Åpne arbeidsplasser
68
Avdelte kontorer Åpne arbeidsplasser
2
Print/arkiv
1
Print/arkiv
8
Møterom
4
Møterom
18
Stillerom
9
Stillerom
B
C
A
s. 25
5
5. etasje Kontor 5.200 m2 BTA
Kontor 5.200 m2 BTA 96
Avdelte kontorer
90
Ă…pne arbeidsplasser
5
Print/arkiv
20
Møterom
15
Stillerom
s. 26
6
6. etasje Kontor 4.170 m2 BTA
Kontor - 920 m2 BTA 60
Åpne arbeidsplasser
6
Prosjektsplasser
5
Stillerom
1
Møterom, 4 pers.
1
Møterom, 6 pers.
1
Felles møterom 8 pers.
s. 27
7
7. etasje Kontor 2.050 m2 BTA
Kontor A - 1.000 m2 BTA 0 58
Avdelte kontorer Åpne arbeidsplasser
B
Kontor B - 580 m2 BTA 0 24
Avdelte kontorer Åpne arbeidsplasser
Kontor C - 470 m2 BTA 0 24
Avdelte kontorer Åpne arbeidsplasser
A s. 28
C
7
7. etasje Kontor 2.050 m2 BTA
A
Kontor - 1.000 m2 BTA 0 58
Avdelte kontorer Ă…pne arbeidsplasser
s. 29
7
7. etasje
B
Kontor 2.050 m2 BTA
Kontor B - 580 m2 BTA 0 24
Avdelte kontorer Ă…pne arbeidsplasser
s. 30
7
7. etasje Kontor 2.050 m2 BTA
C
Kontor C - 470 m2 BTA 0 24
Avdelte kontorer Ă…pne arbeidsplasser
s. 31
U
Underetasje Lager / parkering
s. 32
Sykkelparkering Funksjonell sykkelparkering i byggets underetasje med tilhørende dusj, garderober og tørkerom. Heisen tar du enkelt direkte opp i kontoretasjene.
s. 33
Ă…PENT LANDSKAP Store vindusflater gir gode lysforhold og fin utsikt.
s. 34
s. 35
s. 36
AVDELTE KONTORER Her vises mulighet for avdelte kontorer langs fasaden.
s. 37
s. 38
SOSIALE SONER Bygget har gode sosiale soner med utgang til byggets felles takterrasse i 6. etasje.
s. 39
s. 40
TAKTERRASSE Stor felles takterrasse med fantastisk utsikt over Skøyen og byen. s. 41
s. 42
Moniers kjøkkenhage Serveringstilbudet vil sette en helt ny standard for hverdagens lunsjopplevelse. Sesongbaserte råvarer danner et friskt grunnlag for retter som inspirerer både øyet og ganen. Ikke minst skal du kunne gå tilbake til arbeidsplassen full av ny energi og arbeidslyst. Og når vi sier kjøkkenhage, så mener vi det; på terrassen blir det en stor urtehage som forsyner kokkene med friske urter hver dag. Og på taket vil det røktes bier. Honningen kan du ha over müslien til frokost eller nyte sammen med en lun chevré fra Haukeli som en avslutningen på måltidet.
s. 43
SØT BISMAK “Hei, jeg heter Mikkel og blir å finne på taket av Monier som husets egen birøkter. Selv om bier normalt ikke assosieres med byer, trives faktisk honningbier svært godt i urbane miljøer. Varmen fra asfalt og hustak gjør sommeren lenger og innhøstingen større, og de mange ulike blomstene i parker og bed gjør at honning fra urbane bier blir mer sammensatt og får mer spennende smak enn klassisk birøkting på landet. Faktisk er det sånn at jeg kommer til å høste honning fra bikubene på Monier koninuerlig gjennom hele sesongen slik kan du som gjest i Moniers kjøkkenhage får servert sesonghonning fra plantene i nærområdet som blomstrer akkurat nå. Det er kortreist mat det!” Mikkel Dagestad, Monier-byggets birøkter
s. 44
Velsmakende innsats for en grønn fremtid Sammen med andre insekter bidrar biene med bestøvning av opptil en tredel av våre matvekster. Uten bier blir det ingen jordbær, bringebær, sjokolade, marsipan eller kaffe. I Norge har det forsvunnet 12 biearter og flere av landets 200 arter er truet. Gjennom å etablere bikuber på taket av Monier-bygget bidrar vi til å sikre fremtidens matmangfold.
s. 45
s. 46
SJENERØS MED ESTETIKKEN GLOCAL er Norwegian Propertys satsing på lokale tiltak som vil gi en positiv global effekt. GLOCAL er de forpliktelser vi har påtatt oss overfor miljøet vi har rundt oss og samfunnet vi er en del av og skal være en bidragsyter i. Våre definisjoner av miljø- og samfunnsansvar spenner bredt. Dette inkluderer tydelig definerte mål om miljøbesparende tiltak, så vel som høye krav til estetisk utforming av bygg og uteområder i lokalmiljøet. Vi stiller strenge krav til våre samarbeidspartnere og leverandører. For våre kunder skal vi være en god tilrettelegger. Grunnlaget for GLOCAL er den internasjonale BREEAM-standarden, NVEs energimerking og Norwegian Propertys egne, selvpålagte tiltak og målsettinger.
DETTE ER NOEN AV VÅRE MÅLSETTINGER: • Energiklasse A-bygg, hvis mulig. Minimum B-bygg
• Drive stedsutvikling som skaper økt verdi for samfunnet
• Bygging med miljøvennlige materialer
• Skape god tilgjengelighet til offentlige kommunikasjonsmidler
• Kildesortering av avfall • Tiltak for redusert vannforbruk
• Utstrakt bruk av sjøvannspumper skal redusere energibruk, Co2 utslippet og kostnader.
• Bruk av materialer og tekniske løsninger som reduserer energibruken
GJERRIG PÅ ENERGIBRUKEN s. 47
NPRO Kundesenter
ULIKE HENVENDELSER, ETT KONTAKTPUNKT
Kundesenteret gjør deres hverdag enklere gjennom å være ett felles kontaktpunkt for alle henvendelser vedrørende leieforholdet. Det være seg spørsmål om bygget du leier, faktura du har fått, om leiekontrakten, bestilling av nye adgangskort eller behov for hjelp fra vaktmester. Ingen henvendelse er for liten, ingen ei heller for stor. Vårt mål er ganske enkelt å bidra til at dere får en fin dag på kontoret.
NPRO KUNDESENTER Telefon: 480 50 300 Mail: kundesenter@npro.no
s. 48
FAKTA & FASILITETER
Areal
Ventilasjon
Adkomst
470 – 13.400 m2 BTA Kontor
Meget god
Buss, trikk og Flytoget i umiddelbar nærhet
Ferdigstillelse
Bespisning
Parkering
Q2 2015
Moniers kjøkkenhage + kaffebar i 1. etasje
God parkeringsdekning
Bygget
Fellesfunksjoner
Sykkel
Nybygg - totalt ca. 30.000 m²
Møteromsenter med auditorium
Velutbygget nett av sykkelstier, egen sykkelparkering
Energiklasse
Resepsjon
Trening
A (passiv-hus)
Felles resepsjonstjeneste i 1. etasje
Elixia, SATS, EVO og Magnat innen 100 m
Arbeidsplasser
Annet
Service
20 - 700
Dusj-/garderobeanlegg i tilknytning til sykkelparkering
NPRO Kundesenter
Lager Ledige lokaler i byggets underetasje
Megler
Eier/forvalter
Akershus Eiendom Ole Christian Iversen Telefon: 920 46 033 Mail: oci@akershus-eiendom.no
Norwegian Property Morten Warberg, utleiesjef | Telefon: 415 52 354 | Mail: mwa@npro.no Ellen Kobro, utleiesjef | Telefon: 952 92 478 | Mail: ek@npro.no Web: www.npro.no
Det tas forbehold om eventuelle feil og mangler i beskrivelsen. Utleier har rett til å justere leveransen dersom tilsiktet kvalitet og standard ikke reduseres. Det gjøres samtidig oppmerksom på at tegninger og bilder kun er ment som illustrasjoner.
s. 49
s. 50
Vi skal skape engasjerende møteplasser og relasjoner Kundesenter
Serviceapparat
Fleksibilitet
Eget døgnbemannet kundesenter som raskt svarer på spørsmål eller sørger for assistanse ved behov
Et serviceapparat bestående av solide fagpersoner med bred eiendomsfaglig kompetanse
En stor og ensartede eiendomsportefølje som gir mulighet for stor fleksibilitet ved endrede leiebehov
s. 51
s. 52