V.02 2015
Sentralt i Nydalen
Gjerdrumsvei 8 - Nydalen Unike profileringsmuligheter mot Ring 3 | God offentlig kommunikasjon | Parkering | Høy arealeffektivitet | Meget god ventilasjon Ny personalrestaurant | Areal 910 - 2.040 m2 BTA
Innhold Beliggenhet 8 Nydalen 10 Det viktige førsteinntrykket 12 Lokalene 19 Plantegninger 21 Glocal 32 Fakta & fasiliteter 33
8
NPRO Gjerdrumsvei 8
GJERDRUMSVEI 8
Ring 3
Ring 3
ei sv um rdr Gje
2 minutters gange
Sandakerveien
rselven Ake
1 minutts gange
ien
ien ugve
ks Br u
Nydals
e kerv
ha Gull
4 minutters gange ien ve
Sanda
M aridalsvei en
i
g Torg llhau Gu
le n
3 minutters gange
ve
N yd a
s ruk nB a le Nyd
ve i
Rin
eien alsv Nyd
ien lsve rida Ma
5 minutters gange
ien alsve Nyd eien alsv Nyd
ots gate
NPRO
T-bane Metro
Nydalen Ullevål Stadion - 3 min (t-bane)
eteren
Vestli Sinsen - 5 min (buss) Carl Berners plass - 6 min (t-bane) 5
eteren
ollen
Sagene - 8 min (buss) Vestli Stovner
Majorstuen - 9 min (t-bane)
Rommen
Sognsvann 3
a
Romsås
Smestad - 11 min (buss)
Grorud Ammerud
Oslo S - 12 min (t-bane) Grünerløkka og Brynseng - 13 min (buss)
li
NYDALEN Storo
Rødtvet
Ve
st
Sinsen
1
Ullevål stadion
m
ot
3 mot Sognsvann
Kalbakken
Ringen 4 6
ot
m og
Fr
Økern
5
5 Storo
Hasle
en
er
et
rs
ne
2 mot Østerås 6 mot Jar
Furuset Lindeberg
Forskningsparken Blindern
1 Ellingsrudåsen
Trosterud
Carl Berners plass
3 mot Mortensrud 1 2 mot Ellingsrudåsen 4 mot Bergkrystallen
Gardermoen - 34 min (t-bane og Flytoget)
Haugerud Tveita
Tøyen
Majorstuen Stortinget
Godlia Grønland
Nationaltheatret
Jernbanetorget (Oslo S) Sentrum
OBT
Skøyenåsen Oppsal
0 min
Ulsrud Bøler
Gardermoen - 50 min (flybuss) Bogerud Skullerud Mortensrud
4 3 • T-bane: 16 avganger hver time. 3 linjer • Buss: Meget gode forbindelser i alle retninger, inkl. flybuss Bergkrystallen Mortensrud • Tog: Gjøvikbanen har 17 daglige avganger fra Nydalen togstasjon • Bil: Direkte adkomst fra bl.a. Ring 3 • Parkering: Nydalen har ca. 7000 parkeringsplasser • Sykkel: meget velutbygd nett av sykkelstier
5 min
9
Nydalen: Urban puls i grønne omgivelser Nydalen er i dag et av Oslos mest vellykkede og komplette eksempler på moderne byutvikling. Dette er bydelen der den urbane pulsen kan oppleves side om side med grønne lunger og vakre fossefall. Her finnes kaffebarer, restauranter, barer, bakerier og et bredt shoppingtilbud. Nydalen har også eget Radisson-hotell og en mengde servicetjenester. Sommerstid er det mange som tar lunsjen langs elven, eller de samles på en av de mange steder med uteservering. Nærmeste nabo til Nydalen er Storo. Her finnes over 120 butikker og serveringssteder. Store, internasjonale selskaper, kreative bransjer, beboere, studenter og turgåere - de trives alle i Nydalen.
12
NPRO Gjerdrumsvei 8
Det viktige førsteinntrykket Ofte er kontoret det første fysiske møtet kunder og samarbeidspartnere har med virksomheten. I Gjerdrumsvei 8 er det viktige førsteinntrykket godt gjennomtenkt og vel ivaretatt. Den karakteristiske bygningen, tegnet av arkitekt Niels Torp, fremstår som moderne og representativt. Vi får ledig 3 etasjeflater på hver ca. 1.000 m² BTA. Arealene totalrehabiliteres og tilpasses ny brukers ønsker og behov. Gjerdrumsvei 8 er sentralt plassert i Nydalen, med 3 minutters gange til offentlig kommunikasjon og alle Nydalens servicetilbud. I umiddelbar nærhet finnes også idylliske grøntområder og turvei langs Akerselven. Den sentrale og godt synlige beliggenhet ved Ring 3 sørger for rask og enkel adkomst med både bil og offentlig komunikasjon. Det er god parkeringsdekning på eiendommen og innendørs sykkelparkering med tilhørende dusj og garderobe.
NPRO
13
14
NPRO Gjerdrumsvei 8
NPRO
15
16
NPRO Gjerdrumsvei 8
NPRO
17
18
NPRO Gjerdrumsvei 8
NPRO
19
Lokalene Arealet utgjør totalt: 910 - 2.040 m² BTA I dag benyttes en kombinasjon av åpent landskap og cellekontorer i bygget.
1. etasje
Kontor
910 m² BTA
2. etasje
Kontor
1.131 m² BTA
4. etasje
Kontor
UTLEID
5. etasje
Kantine
U. etasje
Div. lager
20
NPRO Gjerdrumsvei 8
NPRO
21
1. etasje • 910 m2 BTA • Kontor
50 arbeidsplasser i kontorlandskap
møte
stille
arkiv
stille
stille
stille
resepsjon
stille
nytt tekjøkken
gard. data
lager
møte
TELE
styrerom disp.
mulig nytt HCWC
BK
mulig ny inngangsdør
LAGER
Sittegruppe VENTILASJONSROM
Hovedinngang
Gulvmatte
LAGER
POST
Resepsjon
GARD.
BK
SPR. ROM TEKNISK ROM/SJAKT
Innredningsforslaget er her vist med åpne teamplasser for maksimalGjerdrumsvei utnyttelse 8av arealene. 60 arbeidsplasser totalt, Norwegian Property Nydalen hvorav 2 plasser i cellekontor. Det er også satt av god plass til 4 gode møteromGjerdrums samtveiflere sosiale møteplasser og Dato: 5 stillerom. 8 Plan 1.etasje, kontor alt.02 08.08.2013 Tiltakshaver:
Prosjektfase:
Mål: 1:150
skisse
arkitek
22
NPRO Gjerdrumsvei 8
2. etasje (åpent landskap)
samtale arbeid
• 1.131 m2 BTA • Kontor • Tilpasses kundens ønsker og behov stille
m s
print/kopi lager
møte
mø st
stille
møte
Innredningsforslaget er her vist med åpne teamplasser for maksimal utnyttelse av arealene. 77 arbeidsplasser totalt. Det er også satt av god plass til 4 gode møterom samt flere sosiale møteplasser og 4 stillerom.
NPRO
23
stille
e/ d
stille
møte/ stille
stille
print/kopi lager
møte/ stille
øte/ tille
data stille
kjøkken
NY hcwc
kjøkken ÅPENT NED
samtale/ arbeid
ÅPENT NED BALDAKIN
BK
24
NPRO Gjerdrumsvei 8
2. etasje (maks cellekontor) • 1.131 m2 BTA • Kontor • Tilpasses kundens ønsker og behov
møterom
samtale/ arbeid
2.etasje Cellekontor
37
Små møterom
4
Innredningsforslaget er her vist med maksimal utnyttelse av arealene fro cellekontorer. Møterom 37 arbeidsplasser totalt. Det er også satt av god plass til 5 gode møterom samt flere sosiale møteplasser og 4 stillerom.
5
Sosiale soner/ samtale
3
Kopi/ print/ lager/ disp
2
print/ kopi/ lager
møt
25 Skisse
NPRO
print/ kopi/ lager
terom
garderobe
ikke arbeidstegning
møterom
møterom
sosial sone kjøkken
møterom
AKUSTISK DEKORVEGG
samtale/ arbeid HÅNDLØPER ERSTATTES M GLASS, GIPS H=700. FJERNE LAMPER. NY FRITTSTÅENDE STÅLAMPE
DEKORATIVE LAMPER PÅ GULV
26
NPRO Gjerdrumsvei 8
NPRO
27
5. etasje: Personalrestaurant
Den nye personalrestauranten har et moderne preg. Den er lys og åpen og har en kombinasjon av store og små sittegrupper og også skjermede plasser. Det er lagt opp til servering av varm og kald mat, salatbar og drikkestasjoner. Totalt 112 sitteplasser. Hyggelig sydvestvendt terrasse.
28
NPRO Gjerdrumsvei 8
NPRO
29
30
NPRO Gjerdrumsvei 8
BLI SETT
NPRO
Logo på bygg er effektiv og gratis markedsføring
HELSIDE ANNONSE I DAGENS NÆRINGSLIV
60.000 BILER PASSERER NYDALSBRUA OG GJERDRUMSVEI 8 HVER DAG
272.000 lesere per dag
90.000 logoeksponeringer per dag
(272.000 logoeksponeringe per annonse)
138.000,per helside annonse
UTREGNET: 0,50,PER LOGOEKSPONERING
(beregnet ut i fra 1,5 person i snitt i hver bil)
VS.
0,- uavhengig av
antall eksponeringer 32.850.000 LOGOEKSPONERINGER ÅRLIG: 0,-
Årlig utgift ved annonsering
Gratis logoeksponering
- tilsvarende årlig logoeksponering fra Nydalsbrua
- i forhold til tilsvarende logoeksponering i Dagens Næringsliv
- 16.425.000,-
+ 16.425.000,-
31
32
NPRO Gjerdrumsvei 8
Sjenerøs med estetikken. Gjerrig på energibruken. GLOCAL er Norwegian Propertys satsning på lokale tiltak som vil gi en positiv, global effekt. GLOCAL er de forpliktelser vi har påtatt oss overfor miljøet vi har rundt oss og samfunnet vi er en del av og skal være en bidragsyter i. Våre definisjoner av miljø- og samfunnsansvar spenner bredt. Dette inkluderer tydelig definerte mål om miljøbesparende tiltak, så vel som høye krav til estetisk utforming av bygg og uteområder i lokalmiljøet. Vi stiller strenge krav til våre samarbeidspartnere og leverandører. For våre kunder skal vi være en god tilrettelegger. Grunnlaget for GLOCAL er den internasjonale BREEAM-standarden, NVEs energimerking og Norwegian Propertys egne, selvpålagte tiltak og målsettinger. Dette er noen av dem:
• Energiklasse A-bygg, hvis mulig. Minimum B-bygg • Bygging med miljøvennlige materialer • Kildesortering av avfall • Tiltak for redusert vannforbruk
GLO CA L GLOBA L TH I NK I NG LOCA L AC TI O N
• Bruk av materialer og tekniske løsninger som reduserer energibruken • Drive stedsutvikling som skaper økt verdi for samfunnet • Skape god tilgjengelighet til offentlige kommunikasjonsmidler • Utstrakt bruk av sjøvannspumper reduserer energibruk, Co2-utslippet og kostnader
GLO C A L GLOBA L TH IN KIN G LOCA L A CTION
NPRO
Fakta & Fasiliteter Areal: 910 - 2.040 m² BTA
Sykkelparkering: I bygget, tilknyttet garderobe og dusj
Etasjer: 1, og 2. etasje
Sykkel: Meget velutbygd nett av sykkelstier
Rehabilitert: 2005/2014
Sikkerhet: Skallsikring og vekterservice
Lokalene: Totalrehabiliteres og skreddersys
Bespisning: Ny og flott personalrestaurant i bygget
Arbeidsplasser: Ca. 60 - 97
Lager: Mulighet for leie i byggets underetasje
Ventilasjon/kjøling: Meget god
Fasadeprofilering: Gode muligheter mot Ring 3
Kommunikasjon: Buss, t-bane, tog, flybuss
Ledig fra: NĂĽ
Parkering: Gode parkeringsmuligheter i bygget
Eier
Megler
Ellen Kobro, utleiesjef
Ole-Jacob Leirskar
Tel +47 952 92 478 | ek@npro.no www.norwegianproperty.no
Tel +47 934 07 161 | ojl@akershuseiendom.no
Det tas forbehold om eventuelle feil og mangler i beskrivelsen. Tegninger og bilder er kun ment som illustrasjoner.
33
34
NPRO Gjerdrumsvei 8
Om Norwegian Property Rendyrket eiendomsselskap
Norges beste kundesenter
Fleksibilitet
• 55 fagkompetente ansatte • Eget driftsteam • Mål om å være bransjens mest kundeorienterte eiendomsselskap • Langsiktig og finansiell sterk partner
• Åpent 24/7 • Ett kontaktpunkt for alle henvendelser • Effektivisering av leietakers hverdag • Servicevaktmestere ved behov
• Samlet eiendomsportefølje på 450.000 m2: Oslo CBD, Lysaker, Fornebu, Skøyen, Nydalen og Stavanger • Endringsvillig utleier som aktivt følger leietakers utvikling