Verkstedhallen - Aker Brygge

V. 01.2015

AKER BRYGGE - VERKSTEDHALLEN m2 Kontorer: 705 - 785 m2 BTA

Totalrehabiliterte lokaler m2 Høy arealeffektivitet

Tilpasses kundens ønsker og behov

Parkering

Meget god ventilasjon

God offentlig kommunikasjon

Eget kundesenter

Ledig: Fra nå

3

VIKA

BRYGGEGATA

MUNKEDAMSVEIEN

BRYGGETORGET

HOLMENS GATE

INNGANG GRUNDINGEN 6

TJUVHOLMEN

DIAGO

N

FJO

RD

AL

LÉE

N

NALE

INNGANG GRUNDINGEN 2

STRANDEN

4

RÅDHUSPLASSEN

5

6

INNGANG ET STEINKAST FRA BRYGGEKANTEN

REPRESENTATIVT

Lobbyene leder opp til helt nye kontorarealer som preges av store, 책pne og arealeffektive flater med godt dagslysinnslipp.

Kontorarealene forbindes p책 tvers av et langstrakt artium.

I lobbyen er eksponert tegl i ytterveggene bevart.

Dette fremhever byggets historiske identiteten.

7

8

KONTORLOKALENE

I det historiske teglstensbygget Verkstedhallen er de ledige kontorlokalene å finne fordelt på to innganger: Grundingen 2 og Grundingen 6.

Kontorlokalene preges av store, sammenhengende og arealeffektive flater som får godt med dagslys.

Lokalene er designet for neste genarasjons kontorbrukere og det er lagt vekt på lyse og elegante løsninger.

9

VERKSTEDHALLEN 3.-6. ETASJE Arealoversikt kontor

1. etasje 2. etasje

Butikk Butikk/restaurant

4. etasje - 4.04

Kontor

785 m² BTA

5. etasje - 5.01

Kontor

770 m² BTA

6. etasje - 6.01

Kontor

705 m² BTA

7. etg 6. etg

4. et 3. et

10

5. etg 4. etg 3. etg

2. et

2. etg

1. et

1. etg

11

KONTORINNGANGER 1. ETASJE Butikk Restaurant

Diagonalen Fellesareal

Stranden

Tegninger er utarbeidet av iArk

12

Grundingen 2

Grundingen 6

13

14

4. ETASJE (4.04) 785 m2 BTA

Med sjønær inngang i Grundingen 2 deler man adresse med bl.a. Arkwright, Carnegie, Nordic Securities og Fazenda.

Arealutnyttelsen er meget effektiv og har plass til 42 ansatte. Dette gir et arealforbruk på ca. 18 m2 per ansatt.

Lokalet har gjennomlys, god takhøyde og eksklusivt materialvalg. Kan innredes med en kombinasjon av cellekontor og team-arbeidsplasser.

15

VEKSTEDHALLEN 4. ETASJE - FORSLAG TIL LØSNING Løsning: 30 % cellekontor Areal: 785 m2 BTA Arbeidsplasser: 42 Cellekontorer: 11 plasser Åpent/team: 31 plasser Møterom: 2

16

Dialog/stillerom: 4 Kopi/print: 1 Toaletter: 5 Sosiale soner: 2 Fellesareal

17

Holmens gate

sjøfront

VEKSTEDHALLEN 4. ETASJE - DAGENS LØSNING Løsning: 100 % åpent Areal: 785 m2 BTA Arbeidsplasser: 55 Cellekontorer: 0 plasser Møterom: 2

18

Dialog/stillerom: 0 Kopi/print: 1 Toaletter: 5 Sosiale soner: 2 Fellesareal

19

Holmens gate

sjøfront

20

21

22

5. ETASJE (5.01) 770 m2 BTA

Lokalet ligger i eiendommens 5.etasje og har fritt utsyn mot Vika. Store vindusflater gir mye lys og god romfølelse.

Arealene er innredet for 36 plasser i åpent landskap med 3 møterom og 1 kontor.

Det er i tillegg klargjort for oppføring av 2 stillerom.

Lokalene inneholder i tillegg et stort data/print rom, 4 wc og 1 dusj.

23

Holmens gate

sjøfront

VEKSTEDHALLEN 5. ETASJE (5.01) Løsning: 100 % åpent Areal: 770 m2 BTA Arbeidsplasser: 36 Cellekontorer: 0 Åpent landskap: 36 Møterom: 3

24

Stillerom: 3 Kopi/lager: 1 Toaletter: 5 Sosiale soner: 2 Fellesareal

25

26

27

28

6. ETASJE (6.01) 705 m2 BTA

I Verkstedhallens 6.etasje har vi ledig et fint lokale som er klartgjort for inntil 41 arbeidsplasser.

Arealet er i dag bygget uten cellekontorene som vist på plantegning, men utleier vil sette opp delevegger for kontorer dersom ny bruker ønsker det.

Det er 3 møterom, resepsjon, kjøkken/spiseplass, datarom, 3 wc og 2 dusjrom.

Arealene har flotte tepper i arbeidssonene og parkett i inngangsparti. Arealene står ledige for overtakelse.

29

Møterom/stillerom: 5 Kopi/lager: 1 Toaletter: 3 Sosiale soner: 3 Fellesareal

sjøfront

Løsning: 95 % åpent Areal: 705 m2 BTA Arbeidsplasser: 33 Team/celle: 6 plasser Åpent landskap: 27 plasser

Holmens gate

VEKSTEDHALLEN 6. ETASJE (6.01)

6.01 30

31

32

33

VERKSTEDHALLEN - SENTRALT PÅ AKER BRYGGE Bygget henvender seg ut mot sjøen på den ene siden, og på motsatt side mot Holmens gate.

34

35

36

På Aker Brygge vil både kontorbygg, butikker, restauranter, servicefunksjoner og utearealer gjennomgå en full transformasjon og total fornyelse. De industrihistoriske bygningenes egenart skal fremheves, nybygg med spennende arkitektonisk utformning skal reises og tilbudet innen shopping og servering skal styrkes og rendyrkes.

Kontorene vil fremstå imøtekommende og lett tilgjenglige, med en attraktiv, innovativ og tydelig profesjonell identitet.

Aker Brygge vil bli en intim og levende del av Oslo, med en tydelig kvalitetspreget profil, beriket av et unikt og mangfoldig tilbud innen handel og servering.

Aker Brygge ble i 2013 tildelt Merket for god design.

37

Sjenerøs med estetikken - gjerrig på energibruken GLOCAL er Norwegian Property og Aker Brygges satsing på lokale tiltak som vil gi en positiv, global effekt. GLOCAL er de forpliktelser vi har påtatt oss overfor miljøet vi har rundt oss og samfunnet vi er en del av og skal være en bidragsyter i.Våre definisjoner av miljø- og samfunnsansvar spenner bredt. Dette inkluderer tydelig definerte mål om miljøbesparende tiltak, så vel som høye krav til estetisk utforming av bygg og uteområder i lokalmiljøet.Vi stiller strenge krav til våre samarbeidspartnere og leverandører. For våre kunder skal vi være en god tilrettelegger. Grunnlaget for GLOCAL er den internasjonale BREEAM-standarden, NVEs energimerking samt Norwegian Property og Aker Brygges selvpålagte tiltak og målsettinger. Dette er noen av dem: • Sjøvannspumpe skal redusere energibruk og Co2-utslipp med 75 % • Energiklasse A-bygg, hvis mulig. Minimum B-bygg • Bygging med miljøvennlige materialer • Kildesortering av avfall

38

• Bruk av materialer og tekniske løsninger som reduserer energibruken • Tiltak for redusert vannforbruk • Drive stedsutvikling som skaper økt verdi for samfunnet • Skape god tilgjengelighet til offentlige kommunikasjonsmidler

LAV ENERGIUTVEKSLING

0m

4) VARMEVEKSLER

OPTIMAL ENERGIPRODUKSJON

5m 3) KJØLESYSTEM

2) VARMEPUMPE

10 m

15 m 1) SJØVANNSPUMPE

SJØVANNSPUMPEN PÅ AKER BRYGGE 1) Sjøvannspumpe Sjøvann pumpes opp fra 20 meters dyp 2) Varmepumpe Temperaturen i vannet overføres: a) I kalde perioder til en varmepumpe som henter ut varme b) I varme perioder til et kjølesystem som henter ut kulde

3) Kjølesystem Etter behov fordeles så varme eller kjøling til byggene via varmevekslere 4) Varmeveksler Energibruken reduseres fra 4.000.000 kWh/år til 1.400.000 kWh/år: 75 % reduksjon i Co2-utslipp

39

NPRO KUNDESENTER kundesenter@npro.no

Kundesenteret bidrar til å skape en enklere hverdag for deg som kunde. Vi svarer på spørsmål om bygget du leier, faktura du har fått eller leiekontrakten. Vi skaffer nye adgangskort eller sørger for at en av våre vaktmestere raskt stiller opp ved behov.

Ingen henvendelse er for liten, ei heller for stor.

40

480 50 300

Gode vedlikeholdsrutiner for oppfølging av bygninger, tekniske anlegg og infrastruktur kombinert med en god dialog med våre kunder, sikrer at vi i de aller fleste tilfeller løser problemene før de oppstår. Ved behov for assistanse er vi alltid lett tilgjengelige, raske og pålitelige.

FAKTA & FASILITETER m2 Areal: 705 - 785 m2

Felles sykkelparkering og garderobe i u.et.

Ventilasjon/kjøling: Meget god

Lobby: Store, lyse og moderne lobbyer

Kort gangavstand til all offentlig kommunikasjon

Service: NPRO Kundesenter

Parkeringsplasser til leie i p-kjeller

Treningssenter på Aker Brygge

Velutbygd nett av sykkelstier.

Innflytting: Nå

Megler: Akershus Eiendom

Utleiesjef: Norwegian Property

Anders Heffermehl

Silje Kragstad

+47 950 63 693 ah@akershuseiendom.no www.akershuseiendom.no

+47 402 02 800 sk@npro.no www.norwegianproperty.no

41

NORWEGIAN PROPERTY

Rendyrket eiendomsselskap

Norges beste kundesenter

Fleksibilitet

• 55 fagkompetente ansatte

• Åpent 24/7

• Eget driftsteam

• Ett kontaktpunkt for alle henvendelser

• Mål om å være bransjens mest kundeorienterte eiendomsselskap

• Effektivisering av leietakers hverdag

• Samlet eiendomsportefølje på 450.000 m2; Oslo CBD, Lysaker, Fornebu, Skøyen, Nydalen og Stavanger

• Langsiktig og finansiell sterk partner

42

• Servicevaktmestere ved behov

• Endringsvillig utleier som aktivt følger leietakers utvikling

Det tas forbehold om eventuelle feil og mangler i beskrivelsen. Tegninger og bilder er kun ment som illustrasjoner og kan avvike fra endelig leveranse.