Øvre Slottsgate 2b

ØVRE SLOTTSGATE Oslo: 164 – 2.363 kvm kontor

2B

Attraktivt bygg i Kvadraturen

ØVRE SLOTTSGATE 2B

2

ET FUNKISBYGG I OSLO SENTRUM FAKTA

LOKALENE

• Representativt gårdsrom/inngangsparti

Kontorlokaler 1. – 7. etasje

• Felles møteromsavdeling i 1. etasje • Treningsrom, garderobe- og dusjanlegg • Personheis

3

BELIGGENHET Sentral beliggenhet og enkel adkomst

ADKOMST Øvre Slottsgate ligger tett på alt av kollektiv­ transport. Noen få hundre meter oppover i Øvre Slottsgate ligger Stortinget T-bane­ stasjon. Buss og trikk passerer i tverrgatene Tollbugata og Prinsensgate.

MIDT I SENTRUM Øvre Slottsgate 2B har en meget sentral beliggen­het i Oslo sentrum ved C ­ hristiania torg og ligger flott til i en attraktiv del av ­Kvadraturen.

Kvadraturen kjennetegnes av nærhet til ­handels- og servicebutikker, sitt mangfold av kaféer, kultur- og restauranttilbud, samt kort gangavstand til offentlig ­kommunikasjon. Kvadraturen er også et felles satsningsområde fra lokale gårdeiere og Plan & bygningsetaten, med en etablert handlings­ plan med mål om å skape et ­inviterende, levende og mangfoldig ­sentrums­område.

I tillegg ligger kollektivknutepunktet Oslo S innenfor få minutters gangavstand med blant a­ nnet Flytog og NSB. Ved Rådhusplassen og Aker Brygge ligger båt­ forbindelser.

Eiendommen har enkel adkomst med bil fra Ring 1 og Rådhusgata.

4

T PILESTREDE

IONAL TEATERET

MØ LLE R GA

TA

BRU G ATA

GATA

STO

RGA

TA

STOR TING S

RÅDHUSET

TOLLB

E S LO

TTSG AT

E

DOMKIRKEN KARL JOHA NS

NEDR

ØVRE

SLOT

TSGA TE

STORTINGET

UGAT A

GATE

OSLO SENTRAL STASJON PRIN SENS

ØVRE SLOTTSGATE

GATE

GATE

KIRK EGAT A

TAXI

KONG ENS

KVADRATUREN

BANKPLASSEN P HUS

A AKERSHUSSTRAND

MYN TGAT A

BJØRVIKA

E18

5

BYGGET Funkis kontorbygg med god takhøyde

EIENDOMMEN Øvre Slottsgate 2B er et flott funkis kontor­bygg oppført i 1934 og er tegnet av ­Blakstad og Munthe-Kaas Arkitekter. Eiendommen var opp­rinnelig seddeltrykkeri for Norges Bank og kjenne­tegnes med god takhøyde og store v­ indusflater.

Gårdsrommet og inngangspartiet er ny­ renovert, med blant annet brostein og sittegrupper, som gir besøkende et godt førsteinntrykk. Gårdsrommet er utsmykket med kunst av Nico Widerberg.

I dag er det en miks av leietakere innen reklamebyrå og ulike kulturorganisasjoner.

Eiendommen er totalt på ca. 5.000 kvm BTA og består av 7 kontoretasjer, samt en kjelleretasje med lager og fellesfasiliteter.

Et flott funkisbygg med mye historie.

6

7

LOKALENE God takhøyde og store vindusflater

ANNET I 1. etasje ligger to flotte møterom ­disponibelt for byggets leietakere. ­Møterom 1 er utstyrt med møtebord for ca. 20 personer. Møterom 2 har kapasitet for ca. 25 personer i klasseromsløsning. Begge møterommene er utstyrt med prosjektor.

Eiendommen har felles treningsrom med moderne treningsapparater til benyttelse for leietakers ansatte. I tilknytning finnes garderobe og dusjanlegg.

GENERELT Lokalene var i sin tid industrilokaler/ seddeltrykkeri og er senere konvertert til kontorformål. Arealene fremstår lyse og attraktive, med god takhøyde og store ­vindusflater.

Toppetasjene har meget god utsikt ut over Kvadraturen og Aker Brygge.

Lokalene passer like godt til celle­ kontor, som til åpent landskap eller en ­kombinasjon.

PARKERING Flere muligheter for gateparkering i nær­ området. Bankplassen P-hus ligger innenfor kort gangavstand.

Lokalene kan leies slik de fremstår “as is”, eller med tilpasning etter leie­ takers behov.

Arealene fremstår lyse og attraktive.

8

9

Eksempel p책 oppusset lokale.

10

Eksempel pĂĽ oppusset lokale.

Felles møterom i 1. etasje.

11

AREALTABELL Ledige lokaler:

ETG 1 3 4 5 6

LEIEOBJEKT A 164

LEIEOBJEKT B

510 413

201 202 202 201

7 SUM

268

202

12

SUM ca. 164 kvm BTA ca. 201 kvm BTA ca. 202 kvm BTA ca. 712 kvm BTA ca. 614 kvm BTA ca. 470 kvm BTA ca. 2.363 kvm BTA

107 GARD. D.

106 MØTEROM

2

3

4

108 GARD. H.

110 FORROM

5

105 FORROM

6

104 HVILE

7

TELE

109 WC

111 FORROM

9

103 OPPHOLD

100 TRAPPEROM

8

112 WC

10

113 LAGER RENGJ.

HEIS 1 100 TRAPPEROM

114 OPPHOLD/GARD. RENHOLDSPERS.

2

HEIS

102 RESEPSJON

ARBEIDSPLASSER Kontor Landskap TOTALT

TLF

TELE

EL

1 pers.

8 pers.

9 pers.

101 VF

1 pers.

Kontor

1

1 stk.

1 stk.

1 stk.

1 stk.

1 stk.

1.etasje - 1A 164 kvm BTA Sum arb. plasser: 9

0

ROMFORDELING - 1A Kontor Kontorlandskap Møterom 10P Kjøkken Kopi/print/rekv.

PLANTEGNINGER

ARBEIDSPLASSER

Landskap 8 pers.

1A

160 TRAPPEROM

130A GANG

141 RØYKEROM

133 TRAPP

134 SKRIVER

130B FELLESROM

140 KONTOR

1B

136 KONTOR

137 KONTOR

138 KONTOR

139 KONTOR

135 KONTOR

13

Eyv

Tegning skriftlige benyttes

This dra and may for the p Kenneth C p

Rev

Op

Byg

OM

Tø 019 Pro

Øv 015 Gnr 20

Te

K

Te

Te

Da

2

Pro

1

1

2

3

5

9x21M

300 TRAPPEROM

302 FORROM

VENSTRE

8

9

311B KOTT

304 WC

HEIS 1

351 KONTOR

306 KONTOR

300 TRAPPEROM

HEIS 2

307 BK

TELE

EL

331 KONTOR

330 FELLESROM

350 FORKONTOR

332 KONTOR

333 KONTOR

349 KONTOR

334 KONTOR

348 KONTOR

3A

303B KOTT

303C KOTT

10

Landskap 9 pers.

TELE

301 WC

7

ARBEIDSPLASSER Kontor 1 pers.

Landskap 9 pers.

TOTALT 10 pers.

ARBEIDSPLASSER

320 TRAPP

6

PLANTEGNINGER

9x21M

4

3B 1 stk.

1 stk.

1 stk.

1 stk.

1 stk.

1 stk.

2 stk.

1 pers.

Kontor

0

ROMFORDELING - 3B Kontor Kontorlandskap Møterom 10P Stillerom Kjøkken Kopi/print Kott

3.etasje - 3B 201 kvm BTA Sum arb.plasser - 10

HØYRE

335 KONTOR

352 MØTEROM

347 KONTOR

336 KONTOR

346 KONTOR

337 DATA

360 TRAPPEROM

345 KONTOR

338 KONTOR

344 KONTOR

339 KONTOR

340 KONTOR

341 KONTOR

342 KONTOR

343 KONTOR

14

Eyv

Tegning skriftlige benyttes

This dra and may for the p Kenneth C p

Rev

Op

Byg

OM

Tø 019 Pro

Øv 015 Gnr 20

Te

K

Te

Te

Da

2

Pro

1

1

2

3

4

5

9x21M

6

402 FORROM

9

10

403 WC

HEIS 1

405 RØYKEROM

446 KONTOR

400 TRAPPEROM

HEIS 2

406 BK

TELE

EL

431 A KOPI/PAPIRLAGER

430 EKSPEDISJON/FELLES

444 FORKONTOR

431 B ARKIV

4A

Landskap 10 pers.

420 TRAPP

PLANTEGNINGER

400 TRAPPEROM

8

ARBEIDSPLASSER Kontor 1 pers.

Landskap 10 pers.

TOTALT 11 pers.

ARBEIDSPLASSER

TELE

401 WC

7

1 stk.

1 stk.

1 stk.

1 stk.

1 stk.

1 stk.

1 pers.

Kontor

0

ROMFORDELING - 4B Kontor Kontorlandskap Møterom 10P Stillerom Kjøkken Kopi/print

4.etasje - 4B 202 kvm BTA Sum arb.plasser - 11

4B VENSTRE

442 KONTOR

441 KONTOR

440 KONTOR

460 TRAPPEROM

439 KONTOR

432 MØTEROM

438 KONTOR

433 KONTOR

434 KONTOR

435 KONTOR

436 KONTOR

437 KONTOR

15

Eyv

Tegning skriftlige benyttes

This dra and may for the p Kenneth C p

Rev

Op

Byg

OM

Tø 019 Pro

Øv 015 Gnr 20

Te

K

Te

Te

Da

2

Pro

1

2

3

4

5

502 FORROM

500 TRAPPEROM

8

9

10

500 TRAPPEROM

505 BK

TELE

EL

9x21M

9x21M

560 TRAPPEROM

FALL 1:40

FALL 1:40

503 WC

HEIS 1

HEIS 2

ARBEIDSPLASSER

TELE

501 WC

7

7 stk.

1 stk.

1 stk.

3 stk.

1 stk.

1 stk.

1 stk.

5B 202 kvm BTA

520 TRAPP

9x21M

6

ARBEIDSPLASSER

1

5A 510 kvm BTA

0

2 stk.

1 stk.

1 stk.

1 stk.

1 stk.

1 stk.

HØYRE

ROMFORDELING - 5A Kontor Kontorlandskap Møterom 10P Stillerom Kjøkken Spiseplass Kopi/print

Landskap 15 pers.

VENSTRE

ARBEIDSPLASSER Kontor 7 pers.

Landskap 15 pers.

TOTALT 22 pers.

3 pers.

Kontor

7 pers.

Kontor

ROMFORDELING - 5B Kontor Kontorlandskap Møterom 10P Stillerom Kjøkken Kopi/print

PLANTEGNINGER ARBEIDSPLASSER Kontor 3 pers.

Landskap 8 pers.

TOTALT 11 pers.

5.etasje - Alternativ 1 712 kvm BTA Sum arb. plasser: 33

5B VENSTRE

5A

Landskap 8 pers.

16

Eyv

Tegninge skriftlige benyttes

This draw and may for the p Kenneth C p

Rev.

Op

Byg

OM

Tø 019 Pro

Øv 015 Gnr 20

Teg

K

Teg

Teg

Da

2

Pro

1

0

1

2

3

4

5

9

10

TRAPPEROM

BK

TELE

EL

9x21M

9x21M

9x21M

9x21M

9x21M

9x21M

560 TRAPPEROM

9x21M

FALL 1:40

FALL 1:40

WC

HEIS 1

2

HEIS

ARBEIDSPLASSER

502 FORROM

500 TRAPPEROM

8

VENSTRE

14 stk.

2 stk.

1 stk.

1 stk.

1 stk.

VENSTRE

TELE

501 WC

7

VENSTRE

ROMFORDELING - 5A Kontor Møterom 10P Kjøkken Spiseplass Kopi/print

VENSTRE

5B 202 kvm BTA

5A VENSTRE

520 TRAPP

6

6 stk.

1 stk.

1 stk.

5.etasje - Alternativ 2 712 kvm BTA Sum arb. plasser: 24

VENSTRE

ARBEIDSPLASSER Kontor 14 pers.

TOTALT 14 pers.

14 pers.

Kontor

ROMFORDELING - 5B Kontor Kjøkken Kopi/print/rekv.

PLANTEGNINGER ARBEIDSPLASSER Kontor 10 pers.

TOTALT 10 pers.

ARBEIDSPLASSER

10 pers.

Kontor

VENSTRE

5A 510 kvm BTA

5B

17

Eyv

Tegninge skriftlige benyttes

This draw and may for the p Kenneth C p

Rev.

Op

Byg

OM

Tø 019 Pro

Øv 015 Gnr 20

Teg

K

Teg

Teg

Da

2

Pro

1

0

1

2

3

4

5

6

10

603 WC

HEIS 1

600 TRAPPEROM

605 BK

TELE

EL

9x21M

9x21M

9x21M

9x21M

660 TRAPPEROM

FALL 1:40

RENNE

RENNE

FALL 1:40

Landskap 16 pers.

HEIS 2

ARBEIDSPLASSER

620 TRAPP

9

7 stk.

1 stk.

1 stk.

3 stk.

1 stk.

1 stk.

1 stk.

VENSTRE

6B 201 kvm BTA

602 FORROM

600 TRAPPEROM

8

6.etasje 614 kvm BTA Sum arb. plasser: 25

TELE

601 WC

7

1 stk.

1 stk.

1 stk.

1 stk.

ROMFORDELING - 6A Kontor Kontorlandskap Møterom 10P Stillerom Kjøkken Spiseplass Kopi/print

HØYRE

ARBEIDSPLASSER

VENSTRE

Landskap 8 pers.

VENSTRE

ARBEIDSPLASSER Kontor 7 pers.

Landskap 6 pers.

TOTALT 13 pers.

1 pers.

Kontor

ROMFORDELING - 6B Kontorlandskap Stillerom Kjøkken Kopi/print/rekv.

PLANTEGNINGER ARBEIDSPLASSER Landskap 16 pers.

TOTALT 16 pers.

6A 413 kvm BTA

6B

6A

18

Eyv

Tegninge skriftlige benyttes

This draw and may for the p Kenneth C p

Rev.

Op

Byg

OM

Tø 019 Pro

Øv 015 Gnr 20

Teg

K

Teg

Teg

Da

2

Pro

1

1

2

3

4

5

6

1 pers.

8 pers.

9 pers.

7

1 stk.

1 stk.

1 stk.

1 stk.

1 stk.

1 stk.

8

717 WC

-

E NG

LA NS AN BR AP SK

9

10

HEIS 1 700 TRAPPEROM

ROMFORDELING - 7A Kontor Kontorlandskap Møterom 4P Stillerom Kjøkken Kopi/print Rekvisita

2 stk.

2 stk.

1 stk.

2 stk.

1 stk.

1 stk.

1 stk.

Landskap 14 pers.

ARBEIDSPLASSER Kontor 2 pers.

Landskap 14 pers.

TOTALT 16 pers.

760 TRAPPEROM

1 pers.

Kontor

7A

2 pers.

Kontor

0

ROMFORDELING - 7B Resepsjon Møterom 12P Spiseplass Kontorlandskap Stillerom Kjøkken

ARBEIDSPLASSER Resepsjon Landskap TOTALT

7A 268 kvm BTA

ARBEIDSPLASSER

7B

PLANTEGNINGER

7.etasje 470 kvm BTA Sum arb. plasser: 25

7B 202 kvm BTA

ARBEIDSPLASSER

Landskap 8 pers.

19

Eyv

Tegninge skriftlige benyttes

This draw and may for the pu Kenneth C p

Rev.

Op

Byg

OM

Tøy 019 Pro

Øv 015 Gnr. 20

Teg

K

Teg

Teg

Dat

2 2

Pro

1

20

7.etasje Ă…pent landskap

21

5.etasje Alternativ 1 Åpen løsning

22

5.etasje Alternativ 2 Cellekontor

23

ANNET MATRIKKEL Gnr: 207 Bnr: 290 LEIEKONTRAKT: Leiekontraktsmal utarbeidet av Huseiernes Landsforbund, Norsk Eiendom og Forum for Næringsmeglere/Norges Eiendomsmeglerforbund, legges til grunn for leie­ forholdet.

UTLEIER: Opulens Næring 2 AS OPPDRAGSNUMMER: 5150052 FORHOLDET TIL ­BAKGRUNNSRETTEN: Bestemmelsene i Eiendomsmeglingsloven (“emgll”) §§ 6-4, 6-5, 7-1, 7-2 første til tredje ledd og 8-8 er fraveket jf. emgll § 1-3.

Videre er emgll §§ 4-4, 6-2, 6-4, 6-5, 6-7 til 6-10, kapittel 7 og § 8-8 fraveket jf. eiendomsmeglingsforskriftens § 1-2. Tilhørende bestemmelser i eiendomsmeglingsforskriften er tilsvarende fraveket. For utleiemegling fravikes også eiendomsmeglingsforskriftens §3-5, §6-2, tredje punktum, §§6-3 og 6-4, jf. forskriftens § 1-3.

Forbehold: Det tas generelt forbehold om feil og mangler i prospektet. De opplysninger som fremgår av denne utleieoppgaven er innhentet fra nåværende eier av eiendommen, samt offentlige instanser. Megler har derfor intet ansvar for oppgitte opplysninger utover det som fremgår av Eml. §§ 3-7.

De a­ nbefales selv å foreta undersøkelser som De mener har betydning for Deres eventuelle leie.

24

25

26

KONTAKT Jan Vidar Løvsland Seniorrådgiver utleie T: 916 11 063 E: jan.vidar.lovsland@dnb.no

DNB Næringsmegling AS Dronning Eufemias gate 30 0191 Oslo www.dnb.no/naringsmegling

27

2B

Megler

G책rdeier

Opulens Eiendomsselskap