Fornebuveien 7-13
www.lysakerbuen.no
Kontor Totalt areal: Ledig areal: Min. utleieareal: Ledig fra:
12.000 kvm Kontor/fellesarealer 3.600 kvm 330 kvm Etter avtale
Konta k t Megler: Mobil: E-post:
Rune Arvesen 915 35 567 ra@akershuseiendom.no
FOTO: Thomas Gundersen, ZincDark
2
Lysakers best profilerte bygg
Inform asjon
Totalrehabiliteres, full skreddersøm Ny kantine med direkte utgang til stor skjermet hage Meget god P-dekning, ca. 210 plasser Store og arealeffektive etasjeplan
3
Fellesarealer med meget høy standard. FOTO: Thomas Gundersen, ZincDark
4
Kommunikasjon
CC Vest
Elixia
Re ise tider me d tog
8 min
Nationaltheatret
ien sve n e mm Dra
10 min
Oslo S
Oslo Lufthavn Gardermoen Sandvika
35 min 8 min
VĂŚker
Lysaker Stasjon
LYSAKER
G a ngavsta nd Lysaker stasjon
500 meter
5
Stemning TYPISK kontorlokaler PLAN FORNEBUVEIEN: UFORMELL
1355
SAMTALE/STILLEROM - MULTIROM: SAMTALE/STILLEROM –MULTIROM:
UFORMELL MØTEPLASS: MØTEPLASS:
FORNY
IT
1200
IT 4-6 åpent landskap
CELLEKONTOR:
CELLEKONTOR: BP
SOSIALSONE: SONE: SOSIAL
UP
LANDSKAP: ÅPENT ÅPENT LANDSKAP:
MØTEROM: MØTEROM:
pne plasser)
100 % åpent
en møtesone
140 teamplasser F 11-13 SAMTALE/STILLEROM -–MULTIROM: 29 x 4 pers SAMTALE/STILLEROM MULTIROM: 4 x 6 pers
PRINT-/KOPI ROM: ROM: PRINT-/KOPI
Alle illustrasjonerer erlaget lagetav av Alle illustrasjoner Zinc/Dark arkitekter Zinc/Dark Aarkitekter
6
FORNEBUVEIEN 11
FORNEBUVEIEN 13
MELLOMBYGGET
1. etasje: 1. ETASJE og referanseprosjekter Konsept 1.
7200
9
10
3.
2.
.1
.2
Konsept og referanseprosjekter: 7200
2400 1200
7200
7200
4800
600
10700
.4
.3
4950
9 cellekontor
.6
.5
36 teamplasser F11-13 7200
4950
36 landskap + 9 celle
A.
L
420 0 600
120 00
4 toaletter (1/15) 485 3
4400
kopi/print
print sita
JK
I
40 stillerom (1/10 åpne plasser) 3 møterom 6-10 pers
10700
B. EF
kopi/print
20 600 0
mulig intern forbindelse
BK
6300
Resepsjon BackeGruppen
EF
C.
BACKE LOGO FOLIE
Produksjon
Oppvask lav høyde avtrekk
Lager
Heis
7200
Annen Leietager
G.
ero gard
7200
2025
99 43
BK
00 60
F.
vareheis
6300
Lager
60 00
kildesortering drikkestasjon
E.
servering varmmat
4950
en to pp åp
innlev. oppvask
servise
ken jøk tek
resepsjon
pålegg
ge un Lo
kaffebar
servering
disk/ servering
disk/ servering
Variert møblering defineres. møblering -- ulike soner defineres. Prosjekt: Prosjekt:Norconsult, Norconsult,Zinc Zincinteriørarkitekter interiørarkitekter
plasser
00 60
int i/pr kop
be
00 60
14 0 600
H.
13
0 600
Prosjekt: DNB DNB Barcode, Barcode, 12 Prosjekt: Zinc/Dark arkitekter/ arkitekter/ Zinc/Dark 11 MVRDV MVRDV
18
60 00
2248
D. 2200
Fleksibelt Fleksibeltauditorium, auditorium,tiltilstore storemøter, møter,kurs kursosv osv Prosjekt: Prosjekt:Presserom PresseromUD, UD,Zinc Zincinteriørarkitekter interiørarkitekter
Lounge ogmingleareal mingleareal Lounge og Prosjekt: Prosjekt:DNB DNBBarcode, Barcode, Zinc/Dark arkitekter/MVRDV
19
60 00
4950
åpen prosjektsone
2415
7200
8
tekjøkken
7
20% celle 80% åpent
4.
17
16
15
Paviljong 48 teamplasser
4 stillerom Variert møblering møblering Variert 2 møterom 8-12 pers Prosjekt: Zinc Prosjekt: Norconsult, 2 prosjektsoner 3 toaletter
Ulik type møblering møblering er eren en Ulik type suksesskriterie fellessuksesskriterie forfor at at fellesarealet blir benyttet hele dagen arealet blir benyttet heletil møter internt til ogmøter eksternt, bespisning og dagen internt og kursvirksomhet. eksternt, bespisning og kursvirksomhet.
Hovedresepsjon og Hovedresepsjon ogkaffebar/drikkestasjon kaffebar/drikkestasjon Felles Felles møterom møterom Prosjekt: Zinc/Dark arkitekter arkitekter Prosjekt:NPROs NPROs hovedkontor, hovedkontor, Zinc/Dark
Fellesmøterom møterom Felles Prosjekt:Arctic, ArcticZinc Zinc Prosjekt:
Alle foto er illustrasjonsfoto.
7
26.02.2014
1. etasje / 697 kvm A rb e idsplas ser Åpent landskap Møterom Stillerom
42 stk 2 stk 4 stk
6 arbeidsplasser
36 arbeidsplasser i åpent landskap
42 arbeidsplasser i 4 stillerom 2 møterom 1 kopi/print
stillerom
1 prosjektsone/bibli åpent EL
WC
4 prosjektplasser
WC
bibliotek
stillerom
HC WC
sosial sone med mi resepsjon med ven
BK
kopi/print
møterom 8
stillerom
garderobe
stillerom
sosial sone
EF
printnisje
møterom 10-12 resepsjon
1
inngang
Møbleringsplan 01 ALT 1 1 : 200 8 36 arbeidsplasser i åpent landskap
36 arbeidsplasser i
1. etasje / 331 kvm A rb e idsplas ser 16 stk
1 cellekontor 16 plasser i åpent landskap 8 plasser i prosjektsone 1 møterom 1 stillerom 1 kopi / print
Sosial sone
HC WC
tekjøkken
Lagring
møte
Garderobe
Åpent landskap
minikjøkken med bord sosiale soner
os je
ktb ord
kontor
Pr
Åpent landskap
stille
kopi/print
9 LYSAKERBUEN :: FORNEBUVEIEN 7-9, PLAN 01 :: DARK ARKITEKTER AS, 09.03.16
1. etasje / 947 kvm A rb e idsplas ser Åpent landskap Møterom/ stillerom
12 stk 3 stk 12 åp en t la nd ska p
tek nis k
ko pi/ prin t
mø te
po uts diu tilli m ng
po ut diu st m illi ng
m diu g po tillin uts
e øt m
m øt e en kk kjø te
e rob rde ga
er lett toa
m diu po tilling uts
ium pod tilling uts
m diu g po tillin uts
ium pod tilling uts
12 jon tilas ven
um podi g in utstill
fi Sitte am
Utstillingsområde
12 plasser i åpnet landskap 3 møterom / prosjektrom / stillerom sosial sone utstillingsområde kopi/print
LYSAKERBUEN :: MØBLERINGSPLAN, PAVILJONG. :: DARK ARKITEKTER AS, 30.11.15
10
3. etasje / 1.708 kvm A rb e idsplas ser 68 stk 10 stk 8 stk 7 stk 9 cellekontor kopi/print/rekvisita kontor
kontor
kontor
kontor
kontor
kontor
kontor
kontor
kontor
Møte 10-12
Møte 10-12
kontor åpent landskap
minikjøkken sosial sone
Møte 4-6
Møte 4-6
åpent landskap
WC WC
Møte 8
lager
rb eid s
åpent landskap
EF RL
stille
åpent landskap
møte
BK
heis
20 arbeidsplasser
stille
WC
WC
sosial sone
møte
WC
inngang
32 a
stille
HC WC
garderobe
Møte 8
lager
prosjektsone
EL
bibliotek
Åpent landskap • Cellekontor Møterom Stillerom
stille
stille
prosjektsone
pla ss er
LYSAKERBUEN :: MØBLERINGSPLAN, PLAN 03 :: DARK ARKITEK TER AS, 08.01.16
11
FOTO: Thomas Gundersen, ZincDark
12
13
Personalrestaurant med høy standard. FOTO: Thomas Gundersen, ZincDark
14
Generell informasjon Bygget
Fellesarealene er sentralt plasser i 1. etasje, med direkte utgang til flott parkmessig opparbeidet og skjermet hage med utebespisning.
Bygget er trinnvis utbygget i perioden 1994-1998. Bygget vil totalrehabiliteres innvendig og samtidig bli utvidet med bl.a ny fasade mot E18, noe som vil gi bygget et nytt og helhetlig preg.
Miljøklasse
Kontoreiendom med spennende arkitektur som vil skreddersys etter leietakers ønsker og behov.
Bygget har store og effektive etasjeplan som kan deles. Lokalene egner seg meget godt til både cellekontor og åpne løsninger. Eiendommen inneholder ca. 12.000 kvm BTA med kontor, bedriftsrestaurant, lager/arkiv, garderobe/dusj/trimrom. Det er 175 garasje plasser samt sykkelparkering i underetasjen. I tillegg er det 37 gjesteparkeringsplasser på tomten. Tomten er pent opparbeidet med attraktive ute områder. I forbindelse med rehabilitering er det etablert en representativ bedriftsrestaurant og f elles møterom, samt mulighet for felles resepsjonist/ møtevert. Det er lagt opp til at bespisningsarealet også skal fungere utover normal lunsjtid, til store og små møter, events og andre arrangementer.
Minimum klasse C. Bygget vil i tillegg BREEAM sertifiseres.
Fellesfasiliteter
Ny bedriftsrestaurant og møteromssenter med direkte utgang til stor, skjermet hage Felles garderobe/dusj, treningssenter. Sykkelparkering og sykkelvask Meget god P-dekning, ca. 210 p-plasser
Beliggenhet
Eiendommen har en sentral og meget profilert beliggenhet på Lysaker i et etablert og etterspurt næringsområde hovedsakelig med kontor og noe handel på Lysaker Torg.
Kommunikasjon
Det er enkel adkomst med bil fra E18 og Ring 3. Det er meget god tilgjengelighet til offentlig k ommunikasjon med kort gangavstand til L ysaker stasjon som er et knutepunkt for tog og buss. Stasjonen er stoppested for alle lokaltog, intercitytog, fjerntog og flytoget i begge r etninger. Taxiholdeplass finnes også på stasjonen. På Lysaker Brygge, en kort spasertur unna, kommer man enkelt med ferge til Nesodden.
Utleie av næringslokaler er omfattet av unntaksbestemmelsen i eiendomsmeglingsloven § 1-4 tredje ledd. Ved dette er eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10 og kapittel 7 og § 8-8 fraveket i dette oppdraget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at eiendomsmeglingsloven § 6-7 fravikes. Meglers intensjon er å gi leietaker opplysninger som han har grunn til å regne med å få og som kan få betydning for handelen, jf. eiendomsmeglingsloven § 6-7 første ledd. Leietaker må selv foreta egne undersøkelser som er relevante før inngåelse av leieavtale.
15
t e a
+47 22 41 48 00
post@akershuseiendom.no w akershuseiendom.no Haakon VII’s gate 5. PO Box 1739 Vika. NO-0121 Oslo