Fabritius Gruppen Beretning 2016

beretning 2016

EIENDOM / KONTOR / LAGER / SHOWROOM / UTVIKLING

INNHOLD

3

INNHOLD

Fabritius Konsernet

7

Fabritius Gruppen

8

Organisasjon/drift

9

Utviklingsomr책der 10 Utviklingsprosjekter 12 V책re eiendommer

22

Referanseprosjekter

34

4

Stranden 11, Oslo

Kontor 1.400 kvm

BERETNING 2016

U T VA L G T E I E N D O M

5

6

Brobekkveien 80, Oslo

Kontor, lager, produksjon 66.000 kvm

Forvaltes for UNION Gruppen

BERETNING 2016

FA B R I T I U S KO N S E R N E T

7

FA B R I T I U S KONSERNET Fabritius Gruppens virke ligger i utvikling, ­forvaltning og langsiktig eie av eiendom på Østlandet.

Endret strategi fra utvikling og salg til langsiktig eiendomsportefølje • Stor-Oslo (aksen Ski/Gardermoen/Drammen) • Kjøpe gode lager-, logistikk- og produksjonseiendommer • Beholde eiendommer vi selv utvikler • Eier ca. 100.000 m2 eiendom, årstakt leieinntekt ca. NOK 113 mill.

• Forvalter en eiendomsmasse på ca. 176.000 m2

Tall i NOK mill

2011

2012

2013

2014

2015

Inntekter

235

68

101

110

103

EBITDA

157

7

28

40

32

Driftsresultat

143

1

22

32

22

Resultat før skatt

110

-29

16

3

10

8

BERETNING 2016

FA B R I T I U S G R U P P E N en aktiv eiendomseier og eiendomsutvikler!

Fabritius Gruppen med datterselskaper er en betydelig eiendomsaktør i Norge.

Hovedaktiviteten er i Oslo-regionen hvor vi eier eiendommer og utviklingstomter som er regulert til kombinasjonsbygg for lager, kontor og produksjon. Fabritius Gruppen har drevet med investering, forvaltning og utvikling innen eiendom siden 1991 og har i perioden gjennomført et betydelig antall prosjekter. Fokus fremover vil være å bygge en langsiktig eiendomsportefølje med basis i den eiendomsutviklingen vi gjør og kjøp av nyere prosjekter innen vårt satsningsområde.

Fabritius Gruppen er selskap 100 % eiet av Gjelsten Holding.

Vi har en organisasjon på 10 personer med kompetanse i eget hus på prosjektledelse, prosjektutvikling, marked, forvaltning, økonomi og analyse. Dette gir grunnlag for en forsvarlig vekst i årene fremover og fokus på våre leietakerne. Året 2015 har vært et godt år. Vi har inngått flere større leieavtaler for nybygg og i lokaler i eksisterende bygg, totalt ca. 62 000 m2.

I begynnelsen av 2016 solgte Storebrand Eiendom og Fabritius Gruppen Ulven-­ prosjektet til Obos. Etter at regulerings­ arbeidet ble sluttført i 2015 ble det klart at Ulven-­prosjektet ville få en betydelig andel av boliger noe som utløste interesse fra Obos om kjøp av området. Prosjektsalget ble g ­ jennomført februar 2016.

I alle eksisterende eiendommer og ­nybygg vil det være fokus på miljø og energibruk.

Vi vil ha fokus på gode løsninger som gir ­gevinster både for leietakerne og eierne av eiendommene. Målet er at vi skal ha fremtids­rettede eiendommer som er ­attraktive for eiere og leietakere.

Fabritius Gruppen har en solid økonomi, som i kombinasjon med vår kompetanse, gjør oss godt rustet til nye prosjekter i årene fremover. Vi tror på en positiv utvikling i vår del av eiendomsmarkedet de neste årene. Vi vil søke å bygge en større eiendomsmasse i Oslo-området for langsiktig eie i årene fremover.

Nybyggprosjektene organiseres som samarbeidsprosjekter mellom leietaker, totalentreprenør og oss, hvor målsettingen er å få optimale prosjekter for leietakerne, både bruksmessig og prismessig, gjennom et åpent samarbeid hvor alle drar i samme retning. Vi har hatt god erfaring med slikt samarbeid gjennom mange år.

Fabritius Gruppen har mange prosjekter ­under utvikling og søker derfor aktivt etter leietakere som ønsker en profesjonell partner når de skal etablere seg i nye lokaler. Vi har økonomi og kompetanse, og ikke minst lyst til å starte prosjektutvikling i ­samarbeid med leietakerne. Vi har fokus på våre leietakere og søker å finneoptimale løsninger for dem til enhver tid Leietakerne er våre viktigste partnere.

Asgeir Solheim Oslo, april 2016.

FA B R I T I U S G R U P P E N

9

FA B R I T I U S G R U P P E N / ORGANISASJON ADM.

DRIFT

Asgeir Solheim M/ 95 76 86 48 E/ asgeir.solheim@fabritius.no

Øystein L. Løken M/ 90 88 55 53 E/ oystein.loken@fabritius.no

PROSJEKT

Glenn Søderberg M/ 90 04 43 76 E/ glenn.soderberg@fabritius.no

Kaare G. Haugen M/ 95 14 26 80 E/ kaare.haugen@fabritius.no Erik Stensli M/ 95 14 26 70 E/ erik.stensli@fabritius.no

Nina Belsjø M/ 95 02 14 10 E/ nina.belsjo@fabritius.no ØKONOMI/REGNSKAP

Geir Apeland M/ 90 64 33 84 E/ geir.apeland@fabritius.no

Eli M. Bråthen M/ 91 84 00 95 E/ eli.m.brathen@fabritius.no

MARKED

Ingrid S. Mathisen M/ 90 02 13 05 E/ ingrid.s.mathisen@fabritius.no

Tommy Hagen M/ 99 51 73 04 E/ tommy.hagen@fabritius.no

Ønsker du å vite mer, se www.fabritius.no eller ta kontakt.

EIENDOMSF O R VA LT N I N G Vår visjon er å gjøre jobben enklere og triveligere for våre kunder. Vår kundeservice på nett bidrar til bedre og raskere service for våre leietakere. Våre dyktige og proffe medarbeidere i driftsavdelingen løser de fleste oppgaver, og sørger for at nødvendige tiltak settes i gang.

10

BERETNING 2016

Ullensaker Sørum Skedsmo Oslo Lier

Frogn Råde

UTVIKLINGSOMRÅDER

11

UTVIKLINGSOMRÅDER Utviklingspotensiale på ca. 400.000 m2 BTA. Fabritius har store strategiske områder for utvikling av nye spennende prosjekter.

Fabritius Gruppen er et solid eiendomsselskap som fokuserer på investering, ­forvaltning og utvikling av attraktive og sentralt beliggende områder i Oslo­ regionen.

Kommune

Adresse

Oslo

Brobekkveien 80

5.000

Skedsmo

Bølerveien 84/92

66.000

Skedsmo

Høgslundveien 19

31.000

Sørum

Frogner

Ullensaker

Gardermoen ­Næringspark

Ullensaker

Mogreina

Lier

Linnesstranda 2

Frogn

Holt Park, Drøbak

Råde

Råde Park

Sum

Tomteareal m2

600.000 183.000 1.200.000 35.000 477.000 36.000 2.633.000

UTVIKLINGSPROSJEKTER

13

UTVIKLINGSPROSJEKTER

TEGNFORKLARING

Areal tomt

Utbygningspotensial

Type areal

Informasjon

14

BERETNING 2016

Brobekkveien 80, Oslo

16.100 m2

Kontor, logistikk, proffbutikk

Eiendommen er ferdig regulert Forvaltes for UNION Gruppen

Høgslundveien, Skedsmo

31.000 m2

12.000 m2

Kontor, lager, lett industri

Eiendommen er ferdig regulert

UTVIKLINGSPROSJEKTER

15

Bølerveien 84–92, Skedsmo

66.300 m2

Eiendommen er ferdig regulert.

Eiendommen er fullt utleid.

30.000 m2

Frogner, Sørum

Eiendommen er under regulering i ­kommuneplanen til næringsformål

Ca. 600.000 m2

TEGNFORKLARING

Areal tomt

Utbygningspotensial

Type areal

Informasjon

Maura 16

BERETNING 2016

Dal

Mogreina, Ullensaker Mogreina

Trandum

Oslo Lufthavn Gardermoen

1.200.000 m2

Eiendommen er under regulering

R책de Park, R책de

DAF

36.000 m2

24.500 m2

Kontor, lager, lett industri, handel, forretning

Tomten er ferdig regulert

UTVIKLINGSPROSJEKTER

17

Linnesstranda 2, Lier

31.000 m2

18.000 m2 fordelt på 2 bygg

Offentlig og privat tjeneste­ yting, sentrumsformål og forretninger

I henhold til ­gjeldende ­kommuneplan

Kjellstad, Lier

15.400 m2

TEGNFORKLARING

14.600 m2

Areal tomt

Kontor, lager

Utbygningspotensial

Type areal

Eiendommen er ferdig regulert

Informasjon

18

BERETNING 2016

Bransjesenteret Gardermoen NĂŚringspark, Ullensaker

UTVIKLINGSPROSJEKTER

19

183.000 m2

55.000 m2

Kontor, plasskrevende 足varehandel m.m.

Eiendommen er ferdig regulert

TEGNFORKLARING

Areal tomt

Utbygningspotensial

Type areal

Informasjon

20

BERETNING 2016

Holt Park, Drøbak

Felt 2 Felt 1

Felt 4

Felt 3

UTVIKLINGSPROSJEKTER

21

OSL GARDERMOEN

KJ

E6

BERGER

HVAM

ALNABRU

KARIHAUGEN

OSLO

E6

E18

DRAMMEN 23

LANGHUS

HOLT PARK

E18 E18

K STOCKHOLM

VESTBY E6

Ki

MOSS

Felt 5

GØTEBORG

477.000 m2

193.000 m2

Kontor, lager, lett industri, logistikk

Eiendommen er ferdig regulert

TEGNFORKLARING

Areal tomt

Utbygningspotensial

Type areal

Informasjon

VÅ R E E I E N D O M M E R

23

VÅ R E EIENDOMMER

TEGNFORKLARING

Areal tomt

Bruttoareal

Type areal

Ant. leietakere

24

BERETNING 2016

Brobekkveien 80, Oslo

66.000 m2

Kontor, lager, produksjon

Leietakere: Ca. 80

Haraldrudveien 11, Oslo

9.000 m2

Kontor, lager, produksjon

Leietakere: 1

Forvaltes for UNION Gruppen

VĂ… R E E I E N D O M M E R

25

Stranden 11, Oslo

1.400 m2

TEGNFORKLARING

Kontor

Areal tomt

Leietakere: 5

Bruttoareal

Type areal

Ant. leietakere

26

BERETNING 2016

Bransjesenteret Gardermoen NĂŚringspark, Ullensaker

VĂ… R E E I E N D O M M E R

27

183.000 m2

4.500 m2

Kontor, plasskrevende varehandel m.m.

Leietakere: 15

TEGNFORKLARING

Areal tomt

Bruttoareal

Type areal

Ant. leietakere

28

BERETNING 2016

Troll책sveien 8, Oppeg책rd

VĂ… R E E I E N D O M M E R

29

Ca. 70.000 m2

Ca. 17.000 m2

Kontor, lager

Leietakere: 20

TEGNFORKLARING

Areal tomt

Bruttoareal

Type areal

Ant. leietakere

30

BERETNING 2016

One Med – Bølerveien 65, Berger

10.000 m2

Kontor, lager

Leietakere: 1

Skanska – Bølerveien 65, Berger

13.500 m2

Kontor, lager, verksted

Leietakere: 1

VÅ R E E I E N D O M M E R

31

Dokka Torg

2.200 m2

Forretning, servering

Leietakere: 4

DAF – Råde Park, Råde

DAF

6.000 m2

TEGNFORKLARING

Kontor, lager, handel, verksted

Areal tomt

Bruttoareal

Leietakere: 1

Type areal

Ant. leietakere

32

BERETNING 2016

KID – Linnesstranda 2, Lier

VĂ… R E E I E N D O M M E R

33

35.000 m2

13.500 m2

Kontor, lager

Leietakere: 1

TEGNFORKLARING

Areal tomt

Bruttoareal

Type areal

Ant. leietakere

REFERANSEPROSJEKTER

35

REFERANSEPROSJEKTER

TEGNFORKLARING

Areal tomt

Bruttoareal

Type areal

Ant. leietakere

36

BERETNING 2016

Brobekkveien 80 – Bygg 16, Oslo

7.600 m2

Kontor, lager, showroom

Leietakere: 2

REFERANSEPROSJEKTER

37

Munkedamsveien 62, Oslo

6.169 m2

TEGNFORKLARING

Kontor, barnehage

Areal tomt

Leietakere: 2

Bruttoareal

Type areal

Ant. leietakere

38

BERETNING 2016

Brobekkveien 80 – Bygg 18, Oslo

4.000 m2

Ca. 10.500 m2

Kontor: 6.000 m2 Lager: 2.259 m2 Parkering: 2.298 m2

Leietakere: 1

Kontor, lager, industri

Leietakere: 6

Ă˜stre Rosten, Trondheim

20.000 m2

16.000 m2

REFERANSEPROSJEKTER

39

Dyrskuvegen 15, Kløfta

11.440 m2

Kontor, lager

Leietakere: 1

Dyrskuvegen 21, Kløfta

16.000 m2

TEGNFORKLARING

Kontor, lager

Areal tomt

Leietakere: 1

Bruttoareal

Type areal

Ant. leietakere

fabritius.no