Bogstadveien 54

Butikklokaler til leie | 100 - 1.260 kvm

Innhold

Beliggenhet Pulserende s­ entrumsliv og stor handels­trafikk

S. 4 Bygget Velkjent ­eiendom med god ­visibilitet og tilgjengelighet

S. 12 Lokalene Særpregede arealer med mange muligheter

S. 14 Ledige arealer 2 etasjer

S. 16 Annet Kommersielle vilkår

S. 21 Om gårdeier Bogstadveien 54

S. 22 Kontakt S. 23

4 | Bogstadveien 54 |

Beliggenhet

Pulserende ­sentrumsliv og stor handels­ trafikk Eiendommen ligger sentralt til i øvre del av Bogstad­ veien. ­Området er kjent for sitt pulserende ­sentrumsliv og store ­handels­trafikk.

I umiddelbar nærhet av eiendommen finnes et rikt utvalg av handels- og servicetilbud. Bogstadveien har i en år­rekke vært en av byens aller beste handlegater, og gaten har gjennomgått en oppgradering de siste par årene. I slutten av februar sa Byrådet ja til utvikling og etablering av et nytt bydelssenter på ca. 6.000 kvm rett vis-à-vis Bogstadveien 54. Dette vil styrke øvre del av Bogstad­veien som strøksgate. Majorstuen og Bogstadveien Nærings­forening markedsfører hyppig området som en unik handelsdestinasjon, med bl.a. markedsdager, bilfrie dager, julegater, samt ­aktiviteter som Bondens Marked på Valkyrie Plass. Samtlige av byens T-banelinjer går fra Majorstuen T-banestasjon, som ligger et par minutters gange fra ­eiendommen.

Naboer er til venstre for inngangen Gunnar Øye, og ­Synsam som er etablert i nabogården til høyre.

5

En av byens aller beste handlegater

Hyggelig park midt i handlegaten

6 | Bogstadveien 54 |

Bogstadveien

7

Valkyrie plass

Majorstuen (Kirkegata)

Majorstuen Stasjon

8 | Bogstadveien 54 |

Handel Restauranter Kafé

I umiddelbar nærhet av eiendommen finnes et rikt utvalg av alle tenkelige handels- og servicetilbud.

Hotell

Fage rb

Wo lff s

ga t

o rgg

9

ata

Ha ers

gate

mm

sg

a g e ns

tad Ås av eie

yr

n

Lille Vinkel sko

ieg a ta

Jacob Aall Brasserie

Lyder S

a te

lk Va

Lille Valkyrien Kaffe og Tehus

Accessorize

Hox

Kaffebrenneriet Ark Gunnar Øye Volt Bo

SH

te

La Såda Vi

gs

dv

Georg A. Nilsen

eie

e

Carlings

uv e ie

Delicatessen The Broker

n

Tanum

ata

rs t

Cubus rgg

jo Ma

Bit Lindex Meny

Yaya’s

at

n

Norli

b

g es

Cru vin & kjøkken

ta

Diesel Kiwi

ga

Sp

bo

Ki

Bogstadveien 54

TZ UL

Clas Ohlson David Andersen Helly Hansen

s en

Odlo

Ro

r ke

ve

ien

Starbucks

Thon Hotel

rn

l ey

sg

a

e

t

ea

Ho

F

lm

bo

e

a sg

H&M

te

Zara

H

g ms je l

t

Gina Tricot

lte

ga

ta

tS l er

n

Ei

e ie

un

yv

dt

eb

sg

i sk

at

Ca. 3 minutter gange

Ho

e

Br

S c hive

s ga

te

Professor Da h l s gate

Acne

or

v

10 | Bogstadveien 54 |

Bogstadveien 3 minutter gange 11 Kjelsås Hvert 5. minutt

Bogstadveien 3 minutter gange 111 Majorstuen

1 Ellingsrudåsen

19 Ljabru Hvert 10. minutt

1 Frognerseteren Majorstuen (Kirkeveien) 4 minutter gange

Majorstuen (Kirkeveien) 4 minutter gange

2 Kolsås 2 Ellingsrudåsen 4 Bergkrystallen 4 Ringen

20 Galgeberg 20 Skøyen

11 Kjelsås Hvert 5. minutt

28 Fornebu

12 Disen Hvert 10. minutt

28 Helsfyr

19 Ljabru Hvert 10. minutt

Majorstuen Stasjon 5 minutter gange

156 Rykkinn

4 Storo 5 Østerås 5 Vestli 6 Sognsvann 6 Ringen

11

Ring 2

Majorstuen

tad

gs

Bo 4

n5

ie ve

Vigelandsparken

Ring 2

Briskeby

Uranienborg

Det Kongelige Slott

Nationaltheatret Stasjon VIKA

Rådhuset

12 | Bogstadveien 54 |

Bygget

Velkjent ­eiendom med god ­visibilitet og ­tilgjengelighet Bogstadveien 54 ble bygget i 1903 og har vært eid av, og brukt til bakeriutsalg for Baker Hansen som også har hatt sin produksjon av bakevarer i ­eiendommen. Eiendommen ligger sentralt plassert øverst i B ­ ogstadveien rett vis-à-vis Valkyrieplass.

Eiendommen er velkjent, har svært god v­ isibilitet og tilgjengelighet.

Eiendommen som nå er under rehabilitering og ­opp­gradering vil ved ferdigstillelse i løpet av 1. ­kvartal 2016 bli en tidsriktig handels- og kontor­eiendom ikledd en fasade hvor mange av de opprinnelige/­ originale ­detaljene fra byggeåret blir tilbakeført. På gateplan vil man få et helt nytt og elegant inngangs­ parti med adkomst inn til handels­arealene. Ferdig ­rehabilitert vil eiendommen ha 2 plan med handel og 3 plan med kontor/showroom. Kontor­fasilitetene nås via egen inngang og heis og er adskilt fra handels­ delen. Kontorarealene er utleid til en bruker som ­flytter inn i bygget ved ferdigstillelse i Q1 2016.

13

14 | Bogstadveien 54 |

På gateplan vil det bli et bruttoareal inklusive felles­ areal på 611 kvm, som via vindeltrapp/heis knyttes ­sammen med tilsvarende areal på 649 kvm i etasjen over. Lokalene kan tilpasses for en eller flere l­eietakere.

Lokalene

Særpregede arealer med mange muligheter

Standard / Leveringsbeskrivelse Handelsarealene vil bli moderne og funksjonelle. ­Taket i deler av bygget nærmest Bogstadveien har kappe­hvelv. Bygnings­messig utforming fra byggeåret og sprang i g­ ulvene vil gjøre dette til særpregede og spennende ­areal med mange muligheter for aktører som setter pris på å fremstå som unike og ­individuelle.

Arealene blir f­ unksjonelle og vil være av høy kvalitet, alt vil være «nytt» ved innflytting.

Kommunikasjon mellom etasjene vil være via ­elegant vindel­ trapp og heisløsning slik skissert til høyre. ­Utsparringer i tak mellom etasjene ved inngangs­ parti og ved trapp vil visuelt, via glass, ivareta kom­ munikasjon m ­ ellom etasjene og vil gi et luftig inntrykk.

Tekniske anlegg av god standard med blant annet nytt ventilasjonsanlegg. Arealene er fullsprinklet.

Tak­høyder i gateplan og i plan 2 varierer mellom­ ca. 3,10 til ca. 3,90 meter.

Næringsarealene leveres i utgangspunktet som «rålokale», med følgende grunnleggende standard: • Avrettet gulv, klargjort for leietakers innredning.

• Innvendig vegg- og søyleflater leveres ferdig sparklet klar for overflatebehandling.

• Himlinger med tekniske installasjoner leveres ferdig malt.

• Elektrotilførsel til fordelingstavle for leietakers eget fordelingsnett.

• Vann- og avløp til omforent punkt i leiearealet.

Sentralt balansert ventilasjonsanlegg, frem til leie­takers areal, med tilluft og avtrekk, men uten ­sprede­nett i leiearealet.

• Brannvarslings- og skallsikringsanlegg.

3060

3060

420

420

15

300

300

1600

Materialbruk i trapp 1. til 2.etg.: Sveiset, lakkert stålplate 10mm Trinn og repos: Heltre, 20 mm

Kommunikasjon mellom planene vil være via elegant vindeltrapp og heisløsning.

Tegning nr:

A-28-SK-00-03

1600

1300

Rev.

2 1000

2 1 Rev.

14.04.2015 Rev. nivåer i plan 2 20.06.2014 Tilbudstegning Dato

Beskrivelse

YKR YKR Tegn.

ALE ALE Kontr.

ALE ALE Godkj.

Arbeidstegning

Prosjekt:

Ledige arealer

Bogstadveien 54

Tegn:

Skjema trapp og løfteplattform 1. til 2.etg.

Kontr:

Godkj:

Author CheckerApprover Dato

Tittel:

06/10/14

Format Målestokk A1 1:25 Prosjekt nr:

2133.1

Filnavn: Tegning nr:

A-28-SK-00-03

Rev.

2

2. etasje 649 kvm Gateplan 611 kvm

Sum 1.260 kvm 1

Scope box 2.etg.

Bogstadveien 54

3D-view 2.etg.

05.03.2015 Rev.A 14.04.2015 Ark. Astrup og Hellern AS

16 | Bogstadveien 54 |

Ledige arealer

Alternativ 1

Gateplan 611 kvm

Bogstadveien

LEIETAKER 01

LEIETAKER 03

LEIETAKER 03 LEIETAKER 04_CAFE

ADKOMST

Tre leietakere + kafé

17

Alternativ 2 Én leietaker + kafé

1

Scope box 1.etg.

05.03.2015 Rev.A 14.04.2015 Bogstadveien 54

3D-view 1.etg.

Bogstadveien

LEIETAKER 01

LEIETAKER 02_CAFE

ADKOMST

Ark. Astrup og Hellern AS

18 | Bogstadveien 54 |

Ledige arealer

Alternativ 1

2. etasje 649 kvm

Tre leietakere

Bogstadveien

LEIETAKER 01

LEIETAKER 01

LEIETAKER 02

19

Alternativ 2 Én leietaker

1

Scope box 2.etg.

Bogstadveien 54

3D-view 2.etg.

05.03.2015 Rev.A 14.04.2015 Ark. Astrup og Hellern AS

Bogstadveien

LEIETAKER 01

20 | Bogstadveien 54 |

21

Annet

Kommersielle vilkår Vi søker nå etter en eller flere leietakere som ønsker å etablere seg i en eiendom med særpreg. Gårdeier har et langsiktig perspektiv på sitt erverv og ­investering i denne eiendommen, og man vil foretrekke en leieavtale på 10 år. Leievilkår vil være avhengig av bransje og størrelse på a­realer og avtales nærmere mellom partene. Eiendommen gjennomgår en total­ rehabilitering og ­modernisering som også omfatter oppgradering av ­fasade.

Overtakelse vil være etter nærmere avtale ila. Q1 2016.

Felles­kostnadene stipuleres til kr 330/kvm/år ekskl. mva (­inkludert opp­varming og energi). Lokalene vil være klare for leietakers egne innredningsarbeider i løpet 1. k­ vartal 2016.

22 | Bogstadveien 54 |

Om gårdeier

Bogstadveien 54 Selskapets hovedstrategi er å erverve og transformere tomter og bygninger til lokaler som er formåls­tjenlige for dagens og morgendagens behov og brukere. Det ­satses primært på utvikling av nærings­eiendommer, enten for v­idere salg eller for å beholde dem i ­ egen portefølje. Virksom­ heten ­ konsentreres rundt ­prosjekter i Østlands­området, og p ­ orteføljen ­spenner fra ferdig­utviklede ­kontoreiendommer i Oslo sen­ trum til typiske u ­tviklings­ prosjekter som t­idligere ­Lahaugmoen militærleir, det gamle industri­området Vulkan ved Akerselva i Oslo og eiendommen til ­ Hurum ­ ­ Fabrikker, som skal utvikles til nærings­ lokaler, b ­ oliger og småbåthavn.

Eid av: Collum AS (52 %) Anthon B. Nilsen (48 % ) The property is managed by Anthon B. Nilsen

Anthon B Nilsen Eiendom kan vise til gode ­resultater når det gjelder såkalte “transformasjons-­ prosjekter”, det vil si omdanning av eldre bygnings­ masser til a­ realer som p ­ asser for dagens behov. For å skape suksess ut av slike prosjekter har Anthon B Nilsen E ­ iendom lagt vekt på å ha en stab av meget kompetente og kreative medarbeidere. ­ ­ Selskapet ­definerer seg som en kunnskapsbedrift som leder en ­prosess fra idé til ferdig utviklet produkt.

23

Kontakt Astri Varmo Andresen 60 Grader Næringsmegling Tlf: + 47 909 58 891 E-post: ava@60grader.no

Jon Arne Roald 60 Grader Næringsmegling Tlf: + 47 23 69 60 60 E-post: jar@60grader.no

Web: 60grader.no

Det tas forbehold om eventuelle feil og mangler.