Prospekt Fjordalleen 16

Arealer fra: 1.250 til 5.000 kvm BTA

represenTative kontorlokaler på aker brygge

Fjordalléen: 2 Aker Brygge: 10 Kart: 18 Lokalene: 20 Plantegninger: 26 Leveringsstandard & tekniske opplysninger: 36 Juridisk informasjon: 37 Gårdeier: 38 Kontakt: 39

2

3

Fjordalléen

Representative kontorlokaler med en av Oslos beste beliggenheter.

Fjordalléen 16 er et svært attraktivt bygg med ­utsikt mot Akershus Festning, Rådhuset og Bryggetorget. Lokalene i bygget er lyse og moderne, med høy kvalitet.

Det er lagt opp til egen kantine for leietakerne i hver etasje eller en kantine for én bruker som vil leie begge etasjene.

Det planlegges sykkelparkering med dusj og garde­rober i underetasjen. Meget god parkeringsdekning i kjeller.

Byggets ventilasjonssystem er betydelig ­oppgradert og ihht. dagens krav.

Eiendommen

4

Bygget har en sentral beliggenhet ytterst p책 Aker Brygge, med en av de beste utsiktene i Oslo.

5

Eiendommen

Oppe: Fjordalléen 16 har en unik utsikt.

Nede: Fontene “Klassisk sitat” av Wenche Gulbrandsen.

6

Illustrasjon av nytt inngangsparti.

7

Eiendommen

Illustrasjon

8

Forslag til etablering av kantine.

Denne kan enten brukes av ĂŠn bruker av hele etasjen eller deles mellom to leietakere i etasjen.

9

Eiendommen

Illustrasjon

10

11

aker Brygge En nyoppusset bydel med alt man trenger, lett tilgjengelig.

Aker Brygge og Tjuvholmen er en viktig møte­plass med shopping, servering, underholdning og noen av de flotteste kontorbyggene i Oslo med mange velprofilerte leietakere som bl.a. Odin, Carnegie, Google og Wiersholm.

Området, som hvert år besøkes av over 12 millioner mennesker, har alt av servicefasiliteter lett tilgjengelig samt museer og en splitter ny badestrand.

Aker Brygge inngår i Havneprome­naden. Promenaden går over broen fra Tjuvholmen og langs Stranden og videre til Rådhusplassen.

Aker Brygge

12

Fra Fjordalléen 16 har du gang­avstand til alt du trenger av offentlig kommunikasjon og servicefasiliteter, være seg butikker, kaféer, restauranter eller strand.

13

Aker Brygge

Oppe: Det er en splitter ny badeplass på Tjuvholmen, bare noen svømmetak unna.

Nede: Det populære samtidsmuseet Astrup Fearnley er en stor turistattraksjon.

14

Oppe: Det nyoppussede 足shoppingsenteret ved inngangen til Aker Brygge har kjente merkevarer og butikker i 足high-end segmentet.

15

Aker Brygge

Aker Brygge og Tjuvholmen har et bredt utvalg spisesteder og shopping i umiddelbar nĂŚrhet.

16

17

Aker Brygge

18

Sjøgata

aker brygge Bryggetorget Allé

Fjo r

da llée n

Bryggegata

men

hol Tjuv

Holmens gate

Stranden

TJUVHOLMEN

Onda

19

Aker Brygge

Kort beliggenhet til alt av offentlig kommunikasjon og god tilgang til parkering.

Tog Fra Nationaltheatret stasjon Alle øst, vest, syd og nordgående baner, lokal- og regiontog.

Flytog hvert 20. minutt Buss Fra Bryggetorget • 54, Kjelsås stasjon hvert 5. minutt • 21, Helsfyr T. hvert 8. minutt Fra Munkedamsveien • Ekspressbusser i rushtid • BY 8, NX 8, NX 14, TE 1

e

Trikk Fra Aker Brygge (Vestbaneplassen) • 12, Majorstuen hvert 6. minutt • 12, Disen hvert 8. minutt

AKER BRYGGE

Båt Fra Aker Brygge • B1, Øyene • B10, Nesoddtangen • B12, Fornebu • B20, Slemmestad

20

Illustrasjon

21

Lokalene Dette er siste mulighet for lokaler med denne unike ­beliggenheten på Aker Brygge.

Lokalene som inntil nylig har huset Aker ASA ligger i 5. og 6. etasje og hvert plan er på totalt 2.500 kvm BTA. Lokalene ligger i toppetasjene i kontordelen av bygget og har den beste interne beliggenheten med fantastisk utsikt mot sjøen, Akershus Festning og meget god utsikt mot ­Bryggetorget på motsatt side.

Arealene kan deles av fra 1.250 kvm til 5.000 kvm BTA. Det er lagt opp til en kantine for leietakerne i hver etasje eller en kantine for én bruker som vil leie begge etasjene.

Lokalene fremstår som lyse med store vindus­flater og er gjennomgående med sjøutsikt fra flere sider.

Gårdeier skal totalrehabilitere og tilpasse lokalene til nye leietakere.

Lokalene

22

Det er stor felksibilitet i lokalene og de kan skreddersys en eller flere leietakere.

23

Lokalene

Illustrasjon

24

Hvert plan har mulighet for egen resepsjonsløsning.

25

Lokalene

Illustrasjon

26

Plantegning 5. etasje 2.500 kvm 50 % åpent / 50 % cellekontor

BYGG A Ca. 1.184 kvm

58 Cellekontor: 28 Åpent landskap: 30 Møterom: 3 Stillerom: 2 Sosial sone: 5 Resepsjon Print/data/kopi Tekjøkken

BYGG B Ca. 1.302 kvm

53 Cellekontor: 23 Åpent landskap: 30 Møterom: 3 Stillerom: Sosial sone: 3 Resepsjon Print/data/kopi

nd

Plantegning

27

dd Be

en ing BE

DD

IN

GE

N

WC

INNGANG

TEKNISK

PRINT

TE-KJØKKEN

SUM:

Åpent Landskap:

Cellekontor:

58

30

28

BYGG A

53

30

23

BYGG B

TO

RG

ET

TEKNISK

TERRASSE

18 x 178 = 3 200

WC

RESEPSJON

HCWC

LAGER

KJØKKEN

GE

RESEPSJON

TEKN.

RA ND

Fjordalléen

FJORDALLEEN

YG

TE-KJØKKEN

PRINT

BYGG B

18 x 178 = 3 200

t rge

BYGG A

o get g y Br

BR

ST

a Str

en

BYGG B

BYGG A

TO

160X8

EN

28

Plantegning 5. etasje 2.500 kvm 80 % åpent / 20 % cellekontor

BYGG A Ca. 1.184 kvm

74 Cellekontor: 10 Åpent landskap: 64 Møterom: 4 Stillerom: 2 Sosial sone: 4 Resepsjon Print/data/kopi Tekjøkken

BYGG B Ca. 1.302 kvm

64 Cellekontor: 12 Åpent landskap: 52 Møterom: 6 Stillerom: Sosial sone: 6 Resepsjon Print/data/kopi Tekjøkken

nd

Plantegning

29

dd Be

en ing BE

DD

IN

GE

N

WC

TE-KJØKKEN

INNGANG

TEKNISK

PRINT

TE-KJØKKEN

PRINT

SUM:

Åpent Landskap:

Cellekontor:

74

64

10

BYGG A

64

52

12

BYGG B

TO

RG

ET

TEKNISK

TERRASSE

18 x 178 = 3 200

WC

RESEPSJON

HCWC

LAGER

KJØKKEN

GE

RESEPSJON

TEKN.

RA ND

Fjordalléen

FJORDALLEEN

YG

PRINT

PRINT

BYGG B

18 x 178 = 3 200

t rge

BYGG A

o get g y Br

BR

ST

a Str

en

BYGG B

BYGG A

TO

160X8

EN

30

Plantegning 6. etasje 2.500 kvm 50 % åpent / 50 % cellekontor

BYGG A Ca. 1.137 kvm

59 Cellekontor: 29 Åpent landskap: 30 Møterom: 3 Stillerom: 2 Sosial sone: 7 Print/data/kopi Tekjøkken

BYGG B Ca. 1.374 kvm

52 Cellekontor: 22 Åpent landskap: 30 Møterom: 3 Stillerom: Sosial sone: 4 Print/data/kopi Tekjøkken

nd

Plantegning

31

dd Be

en ing BE

DD

IN

GE

N

WC

INNGANG

TEKNISK

RESEPSJON

HCWC

WC

PRINT

TE-KJØKKEN

SUM:

Åpent Landskap:

Cellekontor:

59

30

29

BYGG A

52

30

22

BYGG B

ET

TEKNISK

RG

18 x 178 = 3 200

TO

LAGER

KJØKKEN

GE

TEKN.

RA ND

Fjordalléen

FJORDALLEEN

YG

TE-KJØKKEN

PRINT

BYGG B

t rge

BYGG A

o get g y Br

BR

ST

a Str

en

BYGG B

BYGG A

TO

160X8

EN

32

Plantegning 6. etasje 2.500 kvm 80 % åpent / 20 % cellekontor

BYGG A Ca. 1.137 kvm

76 Cellekontor: 12 Åpent landskap: 64 Møterom: 4 Stillerom: 2 Sosial sone: 6 Print/data/kopi:

BYGG B Ca. 1.374 kvm

63 Cellekontor: 11 Åpent landskap: 52 Møterom: 6 Stillerom: Sosial sone: 6 Print/data/kopi:

nd

Plantegning

33

dd Be

en ing BE

DD

IN

GE

N

WC

TE-KJØKKEN

INNGANG

TEKNISK

RESEPSJON

HCWC

WC

PRINT

TE-KJØKKEN

PRINT

SUM:

Åpent Landskap:

Cellekontor:

76

64

12

BYGG A

63

52

11

BYGG B

ET

TEKNISK

RG

18 x 178 = 3 200

TO

LAGER

KJØKKEN

GE

TEKN.

RA ND

Fjordalléen

FJORDALLEEN

YG

PRINT

PRINT

BYGG B

t rge

BYGG A

o get g y Br

BR

ST

a Str

en

BYGG B

BYGG A

TO

160X8

EN

34

Illustrasjon av nytt inngangsparti.

35

Eiendommen

Illustrasjon

36

leveringsstandard og tekniske opplysninger Bygget og lokalene var ferdigstilt i 1989 og lokalene har vært gjennom flere faser med tilpasninger og ombygginger for å tilpasse til den virksomhet som til enhver tid har vært i lokalene.

Utleier har nå kommet til at tiden er moden for å oppgradere lokalene til dagens standard som kan møte de krav og behov som frem­ tidige leietakere stiller til lokaler med denne beliggenhet og kategori.

Dette innebærer at hele det inngangspartiet og foajéen i første plan vil gjennomgå en betydelig oppgradering og “face-lift” av gulv, vegger og fasader, belysning og profilering.

Inne i hver etasje er det i utgangspunktet foreslått å etablere resepsjonen sentralt plassert og med mulighet til å ha ­kantine i tilknytning til resepsjonen. Den kan også fungere som et fellesområde for to uavhengige leieforhold eller for et leieforhold ­sammenhengende.

Lokalene er etablert med mulighet for kombinasjoner av bare enkeltkontorer og varierende grad av åpne løsninger som vil gi stor fleksibilitet for ulike leietakerne til å kombinere ulike behov og løsninger.

Det er valgt å beholde vinduer og ­yttervegger, mens all innvendig innredning som ­vegger, himlinger, gulv, belysning, tekniske førings­ veier og tekniske kabelanlegg vil bli nytt.

Ventilasjons- og klimaanlegget vil utvides betydelig ved hjelp av egne etasjeaggregater som kan gi høy grad av egen styring for de enkelte soner.

Aker Brygge har både fjernvarme- og fjernkjøling samt egen sjøvannsinntak som gir ekstra effekt og energibesparelser for leietakerne.

Dette er et ­eksisterende bygg, og nye tiltak vil bestrebes tilpasset TEK10.

Leietakere har stor grad av mulighet til å påvirke valg av materialer, utførelse, farger og standard så lenge leietaker er innforstått med at utleiers leveringsbeskrivelse er ­utgangspunkt for de økonomiske rammer som utleier har basert seg på.

Uansett vil lokalene fremstå som meget moderne og fremtidsrettet med miljøriktige materialer og utførelse.

37

Leveringsstandard, tekniske opplysninger og juridisk informasjon

juridisk informasjon Utleier: Fjordaleen 16 ANS. Forvalter: DnB Næringseiendom AS. Matrikkel: Gnr. 209. Bnr. 446, snr. 36 og snr. 37 i Oslo kommune.

Reguleringsforhold: Eiendommen er regulert til kontor, bevertning og forretning. Reguleringsplan nr. 31087.

Energiklasse: Kontor Grønn D Felleskostnader: Byggeår: 1989.

Eier: Fjordalleen 16 ANS – Eid av DNB Livsforsikring AS Forvalter: DnB Næringseiendom AS. Oppdragsnummer: 5140088.

38

dnb næringseiendom Den naturlige, foretrukne og langsiktige samarbeids­ partneren innenfor utleie, utvikling og forvaltning av næringseiendom.

DNB Næringseiendom AS, tidligere Vital ­Eiendom AS er et datterselskap av DNB Livsforsikring ASA og forvalter 1,1 mill. kvm eiendom, i hovedsak ­kontorbygg, kjøpesentre og hotell.

Samlet markesverdi var per 31. mars 2015 om lag 32,2 mrd. kroner. Hovedtyngden av våre eiendommer ligger i Oslo, Bergen, Trondheim og Stockholm.

www.leietakerdnb.no

39

konTakt Jørn Skovly Direktør - utleie Mobil: 900 33 874 E-post: jorn.skovly@dnb.no

Kent Brunvoll Eiendomsmegler Mobil: 920 39 426 E-post: kent.brunvoll@dnb.no

DNB Næringsmegling AS Dronning Eufemias gate 30, Bjørvika, 0021 OSLO www.dnb.no/naringsmegling

Forbehold: Det tas generelt forbehold om feil og mangler i prospektet. De opplysninger som fremgår av denne utleieoppgaven er innhentet fra nåværende eier av eiendommen, samt offentlige instanser. Megler har derfor intet ansvar for oppgitte opplysninger utover det som fremgår av Eml. §§ 3-7. De anbefales selv å foreta undersøkelser som De mener har betydning for Deres eventuelle leie.

Gårdeier & kontakt