Forvaltningsbrosjyre

TECHNICAL MANAGEMENT THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE

ER DET LØNNSOMT Å FORVALTE ­EIENDOM SELV?

2

NEWSEC

DET ENKLE SVARET ER NEI I dagens marked, med stadig økende ­kompleksitet og krav til dokumentasjon, er det vanskelig å ­forvalte og drifte eiendom på egenhånd - selv med et eget team bak seg.

Hos Newsec blir dine eiendommer ­ivaretatt på en ­profesjonell og effektiv måte, som følger alle­­markedets krav og fremtidens utfordringer.

Med store innkjøp av tjenester har vi strømlinjeformet forvalt­ningen, med få og gode leverandører av varer og ­tjenester. På denne måten sikrer vi servicenivået og holder kostnadene nede.

Servicegrad og driftskostnader tilpasses leietakers ­behov, offentlige myndighetskrav, teknisk beskaffenhet og ­markedets krav.

ASSET MANAGEMENT

SYSTEMATISK DRIFT STORDRIFTSFORDELER LEVERANDØRUTVIKLING

3

4

NEWSEC

DRIFTSKONSEPT Newsec kan gå inn i deler eller hele drifts­ prosessen. Vi tilpasser oss utleiers og leietakers ønsker og behov.

Eier

Eiendomsselskap (styre)

Newsec

Eiendomssjef

Driftssjef

Leverandører

Driftssjef

Leverandører

Newsec går inn i driftssjefens sted og sørger for effektiv drift av eien­ dommene.

Newsec har ramme­avtaler med 15 hovedleveran­dører innen spesifikke faggrupper for hele porteføljen.

Viktige elementer vil være: tilstands­ analyser, miljø, energioptimalisering, brannvern og løpende vedlikehold for å opprettholde eller øke standarden på eiendommen.

Vi bryr oss om verden rundt oss og derfor må våre sentrale leverandører akseptere de «Samfunnsansvarlige innkjøpsbetingelsene» som omhandler etikk, miljø og samfunnsansvar.

ASSET MANAGEMENT

Tjenesteleveranser

Bare House

Drift

Innkjøp

Tilstands analyse Due Diligence

FDV System er

Sa

e

Miljø

m

ar beidspartn

Vedlikehold

Brannsikkerhet Internkontroll

La oss fortelle deg hvordan vi kan drifte dine eiendommer

JAN ERIK JOHANSEN TEKNISK DIREKTØR Tlf: 09867 Jan Erik har Master i facility management fra NTNU og har 25 års erfaring fra forvaltning av alle typer næringseiendom i profilerte eien­ domsselskap. Han har tidligere arbeidet som ­teknisk entreprenør med ­leveranse av styringstekniske anlegg (SD-­anlegg) for byggebransjen.

5

6

NEWSEC

INNKJØP: STORE AVTALER, STORE BESPARELSER Ved å benytte oss av tjenester fra få solide leverandører samt ha et stort innkjøpsvolum, kan vi tilby konkurransedyktige priser på forvaltning og drift av dine eiendommer.

For å sikre dette har Newsec inngått rammeavtaler med leverandører (strategiske samarbeidspartnere) som sammen med Newsec utvikler og forbedrer lever­ ansene. Dette gjøres best med noen få leverandører.

De strategiske samarbeidspartnerne skal sikre lever­ ansene og sørge for at det er tilstrekkelig ­ressurser og garantere for kvalitet og rettidighet. På fag­områder hvor det er nødvendig skal de også ha 24 timers ­vakttelefon.

ASSET MANAGEMENT

LA OSS TA ANSVARET FOR DRIFT AV DINE EIENDOMMER EDVARD “EDDIE” STENDAL INNKJØPSSJEF Tlf: 09867 Edvard er sivilingeniør og har bred erfaring fra norsk og ­internasjonalt næringsliv. Han har i over 20 år arbeidet med innkjøp og de siste 12 årene innen næringseiendom.

7

8

NEWSEC

TEKNISK DUE DILIGENCE Newsec leverer teknisk Due Diligence ved kjøp og salg av eiendommer. Våre ­kompente tekniske forvaltere sørger for å skape den nødvendige ­sikkerheten rundt transaksjoner.

Newsec gjennomfører teknisk Due Diligence for ­investor ved kjøp og salg (VDD/vendors due ­diligence).

Vi kvalitetssikrer og svarer opp kjøpers krav i salgs­ prosesser. Vi tar hånd om tilstandsvurderinger og gir eier en oversikt om eiendommens forventede forvaltnings­kostnader. Newsec sørger for at investor unngår ­overraskelser.

ASSET MANAGEMENT

9

HVA MED BRANNSIKKERHET? Ved å benytte seg av Newsecs branntekniske ­kompetanse og dyktige tekniske forvaltere vil eier og leietakere vite at brannsikkerheten er ivaretatt.

Newsec har bred brannteknisk kompetanse og tar ledelsen i brannvernarbeidet. Vi gjennomfører blant ­annet rømningsøvelser, brannsyn, brann­tekniske ­kontroller og brannteknisk tilstandsanalyse. Vi tar ­total­ansvar for oppfølgingen av brannsikkerheten for byggene og sørger for at eier leverer et sikkert bygg til sine leie­takere. Newsec veileder også leietakerne slik at de kan være trygge på å få gjennomført lovpålagt av ­brannvernoppfølgingen.

JAN ERIK JOHANSEN TEKNISK DIREKTØR TLF: 09867

10

NEWSEC

HVORFOR TECHNICAL MANAGEMENT FRA NEWSEC? Vi er en av Norges største forvaltere av nærings­ eiendom. På vegne av våre kunder forvalter vi til sammen ca. 1,5 mill. kvm næringseiendom i Norge.

Vi representerer eier og tar et aktivt, langsiktig ­ansvar for eiendommens drift og verdiutvikling. Gjennom aktiv forvaltning av eiendomsporteføljen bidrar vi til fornøyde leietakere og høy kvalitet på bygningsmassen.

Vi tar totalansvar for administrasjon og drift av eien­ dommer med hovedfokus på å optimalisere driften i samarbeid med eiere, leietakere og driftspersonell.

Vi tar ansvaret for løpende økonomisk rapportering i etter eiers ønsker og behov.

Vi forvalter og drifter nesten 200 eiendommer i Norge.

ASSET MANAGEMENT

JON TALLBERG ADM. DIR. TLF: 09867

11

Newsec Lysaker Torg 8 1366 Lysaker Telefon: 09867 newsec.no

DEN LEDENDE EIENDOMS­ FORVALTEREN I NORD-EUROPA Newsec har en sterk tilstedeværelse med over 1,500 eiendommer på til sammen over 11,5 ­millioner kvadratmeter under forvaltning i Nord-Europa.

Resultatdrevet kultur med over 500 ansatte fordelt på mer enn 20 kontorer.

Vår forvaltede portefølje består av: Kontor Retail Bolig Industri/logistikk

6,0 millioner kvm 3,5 millioner kvm 1,5 millioner kvm 0,5 millioner kvm

THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE