Gjerdrumsvei 10D

V. 02 2013

Sentralt i Nydalen

Gjerdrumsvei 10 D :: Nydalen - historie og innovasjon

:: God offentlig kommunikasjon :: Høy arealeffektivitet :: Parkering :: Eget kundesenter :: Kontor 95 m2 - 477 m2

NPRO

NPRO :: Gjerdrumsvei 10 D ::

:: 5 ::

Tåsen vei e

Ake rse

lven

Ma rid als ve ien

Tåsen vei en

:: 4 ::

i s ve um

Gje rdr

n

Ring 3 Ring 3

Ring 3

s um rdr Gje

strøms vei Rolf Wick

Flybuss

i ve

Sandakerveien

rselven Ake

GJERDRUMSVEI 10D

eien

alsv

Nyd

ve Br uk s en Ny da l

Nydals Nydalsv ei en

Nydalen

Nydal

100 m

eien

alsv

Buss

Tog

T

Nyd

T-bane

Shopping/Servicetilbud ots gate r Aam toffe Kris

ate ts g mo Aa ffer sto Kri

sveien

veie aker Sand

n

Hit & dit

Restaurant

Nydalen har også egen togstasjon, med både NSB Regiontog og Lokaltog.

Ullevål Stadion - 3 min (t-bane) Sinsen - 5 min (buss) Carl Berners plass - 6 min (t-bane) Sagene - 8 min (buss) Majorstuen - 9 min (t-bane)

Området har et svært velutbygd nett av sykkelstier.

Smestad - 11 min (buss) Oslo S - 12 min (t-bane) Grünerløkka - 13 min (buss) Brynseng - 13 min (buss) Gardermoen - 50 min (flybuss)

Inngang

i ve

ien lsve rida Ma

n

n veie haug Gull

T

Gjerdrums vei 10 D ligger sentralt i Nydalen med enkel adkomst fra Ring 3, Sandakerveien og Maridalsveien. Nydalen t-banestasjon ligger 5 minutters gange unna.

Det er er parkering, bussforbindelser, tog, samt flybuss i umiddelbar nærhet.

s um rdr Gje

Flybuss

ien ve

Ring 3

Kort vei til det meste

veie aker Sand

Maridalsveie n

ei

T lhaug org Gul

v ks Bru

strøms vei Rolf Wick

n ale Nyd

i

Ring 3

GJERDRUMSVEI 10D rselven Ake

Ring 3

nydalen

T

Nydalen: Urban puls i grønne omgivelser Nydalen er i dag et av Oslos mest vellykkede og komplette eksemplarer på moderne byutvikling. Dette er bydelen der den urbane pulsern kan oppleves side om side med grønne lunger og vakre fossefall. Her finnes kaffebarer, restauranter, barer, bakerier og et bredt shoppingtilbud. Nydalen har også eget Radisson-hotell og en mengde servicetjenester. Sommerstid er det mange som tar lunsjen langs elven, eller de samles på en av de mange med uteservering. Nydalen har Storo som nærmeste nabo. Her finnes over 120 butikker og serveringssteder. Store, internasjonale selskaper, kreative bransjer, beboere, studenter og turgåere - de trives alle i Nydalen.

:: 8 ::

NPRO :: Gjerdrumsvei 10 D ::

NPRO

:: 9 ::

Lyse og moderne kontorlokaler bak historisk fasade.

Gjerdrums vei 10 D ligger sentralt i Nydalen og er en de største historiske perlene området har å by på. Bygningen er fra 1800-tallet og var administrasjonsbygningen til datidens ledende tekstilprodusent, Ellendalens Spinderi.

Den historiske fasaden er bevart etter alle kunstens regler; den har vakre smijernsutsmykninger og et detaljrikt inngangsparti i stein som gir besøkende en solid og vennlig velkomst.

I kontrast til den historiske fasaden, har bygget nyrenoverte og topp moderne kontorlokaler med store vinduer som slipper både lyset og naturen inn.

Med en rik historie, grønne omgivelser, moderne innhold og sentral beliggenhet er Gjerdrums vei 10 D en sjelden kombinasjon av kompletterende kontraster.

:: 10 ::

NPRO :: Gjerdrumsvei 10 D ::

NPRO

:: 11 ::

Lokalene De ledige realene utgjør • 410 m² BTA kontor i 1. etasje • 115 m² BTA kontor i 2. etasje • 232 m² BTA kontor i 2. etasje • 95 m² BTA kontor i 2. etasje

Felles lobby

:: 12 ::

NPRO

NPRO :: Gjerdrumsvei 10 D ::

1. etasje :: Alternativ 1 410 m2 BTA kontor

Stille

8 pl. i team

8 pl. i team

Stille

Kopi/print Sosiale sone

6 pl. i team

Resepsjon 4 pl. i team

Tekjøkken

B.K. Plantegningene er utarbeidet av: Arkitektene AS

:: 13 ::

Møte

26 arbeidsplasser i team

Lokalet ligger i byggets 1.etg og har vinduer mot nord, vest og øst. Arealene har behov for oppgardering, og utleier vil i samarbeid med ny leietaker totalrenovere lokalene til moderne standrad etter leietakers ønsker og behov. Det er god takhøyde og mye lys i lokalene. Vi har tegnet ut to ulike layout forslag, lokalene egner seg både for cellekontorer og teamlønsinger.

Lokalet passer for inntil 26 ansatte som det er tegnet ut i viste eksempel.

:: 14 ::

NPRO

NPRO :: Gjerdrumsvei 10 D ::

1. etasje :: Alternativ 2 410 m2 BTA kontor

Lager 3 pl. i team

Lokalet passer for inntil 16 ansatte som det er tegnet ut i viste eksempel.

Kopi/print Sosiale sone

Resepsjon

Tekjøkken 3 pl. i team B.K. Plantegningene er utarbeidet av: Arkitektene AS

:: 15 ::

Møte

6 arbeidsplasser i team 9 cellekontorer

:: 16 ::

1. etasje

NPRO :: Gjerdrumsvei 10 D ::

NPRO

:: 17 ::

:: 18 ::

NPRO

NPRO :: Gjerdrumsvei 10 D ::

2. etasje :: Kontor (2-L2) 115 m2 BTA Det vestvendte lokalet ligger i byggets 2.etg og er innredet til åpent landskap med kjøkken/spiserom samt rekvisita/printerom. Lokalet egner seg for 4-7 ansatte.

Plantegningene er utarbeidet av: Arkitektene AS

Rekv.

Kopi/print

Tekjøk

Stille/ møte

:: 19 ::

:: 20 ::

NPRO

NPRO :: Gjerdrumsvei 10 D ::

2. etasje :: Kontor og lager (2-L3) 232 m2 BTA Kontorlokaler med lager i byggets 2. etasje. Enkel varelevering til lageret via vareheis.

Lokalene har god takhøyde og tilpasses ny brukers ønsker til layout og overflater.

pp. åpent o

Møte

8 arbeidsplasser

NY MULIG RØMNING, VURDERES.

Stille

Brannslange

Kopi/print

NY DØR

WC

Tekjøkken

gjenlåst Gard.

Teknisk rom

Lager

WC

BK.

Plantegningene er utarbeidet av: Arkitektene AS

Lager

gjenlåst

:: 21 ::

:: 22 ::

NPRO

NPRO :: Gjerdrumsvei 10 D ::

2. etasje :: Kontor og lager 95 - 477 m2 BTA

Plantegningene er utarbeidet av: Arkitektene AS

Illustrasjon over dagens inndeling av kontordelene. (2-L4: 95 m2 BTA, 2-L2: 115 m2 BTA og 2-L3: 232 m2 BTA)

1. etasje

:: 23 ::

:: 24 ::

NPRO

NPRO :: Gjerdrumsvei 10 D ::

2. etasje :: Kontor 477 m2 BTA I 2. etasje får vi ledig 3 lokaler (på hver 95, 115 og 232 m2 BTA) som kan slås sammen og leies samlet.

Vedlagte illustrasjon viser forslag til løsning når alle 3 lokaler er slått sammen.

Stille

Heis

Eksisterende teknisk rom

WC

Plantegningene er utarbeidet av: Arkitektene AS

WC

Trapp/ Inngang

Arkiv

Resepsjon

Stille

Kopi/ Print

Stille

Møte Stille

Tekjøkken

RWC

WC

:: 25 ::

:: 26 ::

2. etasje

NPRO :: Gjerdrumsvei 10 D ::

NPRO

:: 27 ::

:: 28 ::

NPRO

NPRO :: Gjerdrumsvei 10 D ::

:: 29 ::

Fakta & Fasiliteter :: Areal :: 95 - 477 m² BTA kontor

:: Sykkel :: Meget velutbygd nett av sykkelstier

:: Etasjer :: 1. og 2 . etasje.

:: Sikkerhet :: Skallsikring og vekterservice

:: Arbeidsplasser :: Ca. 4 - 27

:: Service :: Eget kundesenter

:: Parkering :: Parkering i umiddelbar nærhet

:: Lager :: Mulighet for leie i nabobygget

:: Kommunikajson :: Buss, t-bane, tog, flybuss

:: Ledig fra :: Nå

Sjenerøs med estetikken. Gjerrig på energibruken.

GLOCAL er Norwegian Propertys satsning på lokale tiltak som vil gi en positiv, global effekt. GLOCAL er de forpliktelser vi har påtatt oss overfor miljøet vi har rundt oss og samfunnet vi er en del av og skal være en bidragsyter i. Våre definisjoner av miljø- og samfunnsansvar spenner bredt. Dette inkluderer tydelig definerte mål om miljøbesparende tiltak, så vel som høye krav til estetisk utforming av bygg og uteområder i lokalmiljøet. Vi stiller strenge krav til våre samarbeidspartnere og leverandører. For våre kunder skal vi være en god tilrettelegger. Grunnlaget for GLOCAL er den internasjonale BREEAMstandarden, NVEs energimerking og Norwegian Propertys egne, selvpålagte tiltak og målsettinger. Dette er noen av dem:

:: :: :: ::

Energiklasse A-bygg, hvis mulig. Minimum B-bygg Bygging med miljøvennlige materialer Kildesortering av avfall Tiltak for redusert vannforbruk

:: :: :: ::

Megler

Anders Heffermehl

GLOCA L

G LO CA L

G LO CA L

GLOBA L TH I NK I NG LOCA L AC TI O N

G L O B AL TH I NK I NG L O C AL AC TI O N

L O C AL AC TI O N

Bruk av materialer og tekniske løsninger som reduserer energibruken Drive stedsutvikling som skaper økt verdi for samfunnet Skape god tilgjengelighet til offentlige kommunikasjonsmidler Utstrakt bruk av sjøvannspumper reduserer energibruk, Co2-utslippet og kostnader.

Tel +47 950 63 693 G L O::B ah@akershuseiendom.no AL TH I NK I NG

GLO C A L

G LO CA L

G LO CA L

GLOBA L TH IN KIN G LOCA L A CTION

G L O B AL TH I NK I NG L O C AL AC TI O N

G L O B AL TH I NK I NG L O C AL AC TI O N

Det tas forbehold om eventuelle feil og mangler i beskrivelsen. Utleier har rett til å justere leveransen dersom tilsiktet kvalitet og standard ikke reduseres. Det gjøres samtidig oppmerksom på at tegninger og bilder kun er ment som illustrasjoner.

:: 30 ::

NPRO :: Gjerdrumsvei 10 D ::

Rendyrket eiendomsselskap

Norges beste kundesenter

Fleksibilitet

:: 56 fagkompetente ansatte :: Eget driftsteam :: Mål om å være bransjens mest kundeorienterte eiendomsselskap :: Langsiktig og finansiell sterk partner

:: Åpent 24/7 :: Ett kontaktpunkt for alle henvendelser :: Effektivisering av leietakers hverdag :: Servicevaktmestere ved behov

:: Samlet eiendomsportefølje på 600.000 m2: Oslo CBD, Lysaker, Fornebu, Skøyen, Nydalen og Stavanger :: Endringsvillig utleier som aktivt følger leietakers utvikling

Visjon: Skape engasjerende møteplasser og relasjoner