Industriveien 1

TIL SALGS

INDUSTRIVEIEN

1 1. etg: 5.240 m2

2. etg: 678 m2

Klokkarstua

EIENDOMMEN

TIL SALGS

EIENDOMMEN Vi har nå for salg Hauco AS, org.nr.

932 453 320, som eier eiendommen Industriveien 1 gnr. 6, bnr. 25 i Buskerud.

Samtlige aksjer i selskapet er eiet av Real En AS, org.nr. 987 006 609.

Eiendommen er hovedkontor for Rottefella AS, og huser både produksjon, administrasjon og utviklingsavdelingene.

Selskapet har vært i eiendommen siden 1985. Eiendommen er opprinnelig bygget i 1975, men er senere påbygget i 1986, 2004 og senest med en stor ny produksjonshall på ca. 800 m2 i 2007.

2

Realist

ADDRESSE

Industriveien 1, Klokkarstua.

GNR/BNR/SNR

6/25 i Hurum kommune.

HJEMMELSHAVER

Hauco AS, org. nr. 932 453 320.

SELGER

Real En AS, org. nr. 987 006 609.

TYPE EIENDOM

Kontor-, lager- og produksjonseiendom.

BYGGEÅR

1975.

TOMTESTØRRELSE

Ca. 18.143 m2 opparbeidet tomt.

AREAL

1. etasje, ca. 5.240 m2 BTA, produksjonsarealer og lager.

2. etasje, ca. 678 m2 BTA, kontorer, kantine, møterom og showroom.

BELIGGENHET

Eiendommen ligger åpent til på Klokkarstua i etablert industriområde.

Eiendommen har enkel adkomst og er godt synlig for tilreisende.

PARKERING

Eiendommen har god parkerings­ dekning på egen grunn.

REGULERINGS­ FORHOLD

Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til næring.

OPSJON

Dagens leietaker har opsjon til kjøp av eiendommen til 12X årlig leie ved utløp av 2019.

PRISANTYDNING

Kr. 50.000.000,- (eiendomsverdi).

Se vedlegg med modell for beregning av kjøpesum for aksjene.

VISNING

Etter avtale med megler.

OVERTAGELSE

Etter avtale.

3

G

LEIETAKER

TIL SALGS

BELIGGENHET

ASKER 35

DRAMMEN E134

BELIGGENHET 23 ÅROS

LEIETAKER

1

Rottefella AS Leie av 5.240 m2 produksjons- og lagerareal samt ca 678 m2 kontor- og kantinearealer til en årlig leie på kr 4.035.577 for 2016. Leiekontrakten er justert 70 % for endring i KPI.

HOLMSBU Bildetekst

Rottefella AS er en av verdens største produsenter av ­bindinger til langrennsski og telemarksski. De har de ­seneste årene økt sin markedsandel kraftig og under VM i Falun i 2015 ble 31 av 33 relevante medaljer vunnet på Rottefella-bindinger.

Selskapet har en årlig omsetning på MNOK 182 (2014) med et årsresultat på MNOK 28 (2014). I gjennomsnitt de siste 4 år (2011–2014) har selskapet hatt en omsetning på MNOK 190 og et årsresultat på MNOK 30.

REISETIDER MED BIL

HOLMESTRAND DRAMMEN

Selskapet har 59 ansatte og har holdt til i eiendommen siden 1985.

4

37 min

ASKER

34 min

OSLO

49 min

Realist

VIKERSUND

OSLO

ØSTMARK ASKER 35

KOLBOTN

DRAMMEN E134

23 SKI ÅROS

1

ÅS

TOM

289 VESTBY

HOLMSBU

MINUTTER TIL NÆRMESTE

4 minutt

5

TILSTAND

TIL SALGS

EIENDOMMENS TILSTAND Det foreligger ingen teknisk tilstandsrapport for eiendommen.

Eiendommen er godt vedlikeholdt og har moderne ­løsninger. Lager og produksjonsarealet er med få søyler og gir god fleksibilitet til flere brukere. Det er også tilgang til lagerarealene fra alle sider av bygget.

Bygget har hovedbæresystem med stål- og betongsøyler og dragere. Etasjeskillere er av betong og lettbetong. Yttervegger av sandwichelementer, og yttertak i lettbetong og stålplater tekket med duk og papp.

INDUSTRIVEIEN 1 - TEKNISK INFO Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Energimerking

Eiendommen er per utarbeidelse av prospektet ikke energimerket.

Forurensning

Det er ikke gjennomført en miljøteknisk undersøkelse av grunnen i forbindelse med salget. Selger fraskriver seg en hver form for eventuell forurensning i grunnen.

6

Realist

7

TILSTAND

8

TIL SALGS

Realist

9

TEKNISK INFO

TIL SALGS

TINGLYSTE HEFTELSER OG RETTIGHETER Pengeheftelser vil bli slettet ved salg.

Servitutter:

15.02.1974 401092 – Erklæring/avtale Bestemmelse om adkomstrett – Hurum Elverk 18.01.1977 400272 – Erklæring/avtale Bestemmelser om telefonledninger/stolper/ kabler m.v. – Televerket 12.11.2012 955299 – Erklæring/avtale Tillatelse til lagerhall – Midlertidig dipensasjon fra vegloven

Det forutsettes at kjøper setter seg inn i servituttene som er tinglyst på eiendommen og tar stilling til hvilken betydning de eventuelt har for kjøpers utnyttelse av eiendommen.

Det er ikke hentet kopi av servitutter tinglyst på ­opprinnelige hovedbøl.

Utskrift fra grunnboken ligger vedlagt.

10

Realist

11

TEKNISK INFO

TIL SALGS

ØKONOMI OG SELSKAPSINFORMASJON LEIEINNTEKTER: Eiendommen er i sin helhet leid ut til Rotte­fella AS for kr 4.035.577 for 2016.

KOMMUNALE AVGIFTER: Se bilag 4 for informasjon om kommunale avgifter.

FORSIKRING: Årlig forsikringspremie er kr. 202.069,LIKNINGSVERDI: Fås ved henvendelse til megler.

SKATTEMESSIGE FORHOLD: Eiendomsskatt: Det er per utarbeidelse av prospektet ingen eiendomsskatt i Hurum kommune.

Skattemessig saldoverdi – «Skatterabatt»: Eiendommens bygg og tekniske anlegg hadde en samlet skattemessig saldoverdi på kr. 449.558 per 31.12.2015.

12

Det innrømmes en rabatt på aksjene tilsvarende 10 % av differansen mellom avtalt eiendomsverdi og samlet skattemessig saldoverdi for eiendommen per 31.12.14. Se vedlegg for beregning av aksjenes verdi.

Gevinst- og tapskonto: Dersom det er ført gevinstkonto vil det gis et fradrag i beregningen av kjøpesummen for aksjene lik 25 % av faktisk saldo ved overtakelse. Tilsvarende gjelder et tillegg ved eventuell tapskonto.

Se for øvrig vedlagte årsregnskap og selvangivelse for selskapet.

Realist

13

TEKNISK INFO

TIL SALGS

SALGSPROSESS OG KONTRAKT SALGSOBJEKT: Samtlige aksjer i Hauco AS, org nr. 932 453 320, som eier eiendommen Industriveien 1, gnr: 6, bnr: 25.

BUD: Selger forbeholder seg retten til å anta eller ­forkaste ethvert bud. Ved antagelse av vinnerbud opphører alle andre bud å være bindende.

SELGER: Real En AS, org. nr. 987 006 609.

Budene må avgis skriftlig med budgivers signatur pr e-post, faks eller ved oppmøte på meglers kontor. Budet bør inneholde opplysninger om finansiering.

KONSESJON: Kjøper er selv ansvarlig for eventuell ­konsesjon og andre myndighetskrav, herunder at eien­ dommen kan anvendes som forutsatt av kjøper.

KONTRAKT/FORBEHOLD: Selskapet og eiendommen ­selges som det/den er med ytterligere fravikelser fra avhendings­loven i henhold til endelig kjøpekontrakt.

Dersom kjøper ønsker å reservere seg mot en eller flere bestemmelser i kjøpekontrakten som sterkt begrenser ­kjøpers reklamasjonsrett, må dette fremkomme av budet.

Kjøper oppfordres til å besiktige eiendommen og vurdere selskapet sammen med kompetente fagfolk, og at disse på interessentens vegne vurderer om det er behov for å gjennomføre egne undersøkelser før det inngis et eventuelt bud.

Det forutsettes en åpen budrunde. Dette forhindrer ikke at megler i en avsluttende fase vil kunne tilrettelegge for en lukket budrunde etter nærmere angitte vilkår.

Det tas forbehold om at det kan kreves sikkerhet for det bud som blir antatt.

I henhold til bestemmelser om hvitvasking av penger, som megler er underlagt, må kjøper senest ved bud og aksept fremvise legitimasjon. For selskaper må fremvises ­legiti­masjon for de som signerer i henhold til firmaattest.

OMKOSTNINGER: Ved salg av eiendomsselskaper påløper vanligvis følgende kostnader for kjøper:

Det vil ikke bli foretatt noen form for opprydding, rengjøring eller lignende på eiendommen fra selgers side.

BEREGNING AV KJØPESUM: Vedlagte modell for b ­ eregning av kjøpesummen for aksjene skal ­benyttes og justeres med faktiske tall per tidspunkt for o ­ vertakelse. Tall medtatt i vedlagte modell for ­beregningen av kjøpesummen er tall per 31.12.2015.

14

Tinglysingsgebyr pr. pantobligasjon

kr 525,-

Attestgebyr

kr. 202,-

Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Realist

OPPLYSNINGER I SALGSPROSPEKT: De opplysninger som fremgår av denne salgsoppgaven er innhentet fra nåværende eier av selskapet, samt offentlige instanser.

Realist Næringsmegling AS kan ikke ta ansvaret for at ­informasjonen er riktig eller fullstendig. Realist Næringsmegling AS fraskriver seg ansvaret for et hvert tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktige eller ufullstendige. Det tas for øvrig forbehold om eventuelle skrivefeil.

Realist Næringsmegling AS har i sin oppdragsavtale med selger avtalt at følgende bestemmelser i lov om ­eiendomsmegling ikke skal gjelde for oppdraget (iht. eml § 1-3): §§ 4-4, 6-2, 6-4, 6-5, 6-7 til 6-10, 8-8 og kapitel 7 med unntak av § 7-3 og § 7-4 nr. 1.

Realist Næringsmegling AS har iht. ovenstående bl.a. ­fraveket meglers undersøkelses- og opplysningsplikt som følger av § 6-7 i lov om eiendomsmegling.

VEDLEGG 1.

Plantegninger

2.

Grunnboksutskrift

3.

Reguleringsopplysninger

4.

Arealbekreftelse

5.

Kommunale avgifter

6.

Leiekontrakt med vedlegg

7.

Årsregnskap 2015 - Hauco AS

8.

Selvangivelse 2015 – Hauco AS

9.

Modell for beregning av kjøpesummen for aksjene

15

KONTAKT VISNING: Etter avtale med megler.

MEGLER: Bodil Ragner Megler T: 93 22 13 75 E: br@realist.no

Pål Magnus Nygård Seniorrådgiver T: 40 21 09 00 E: pm@realist.no

BEVILLINGSHAVER: Realist Næringsmegling AS T: 22 99 47 70 F: 22 99 47 71 post@realist.no BESØKSADRESSE: C.J. Hambros pl 2A. 0164 Oslo Postadresse PB 1911 Vika. 0124 Oslo

www.realist.no