Realnytt

Realnytt

Nr. 01. 2016

Eiendommer for salg og lokaler for utleie p책 Romerike og i Oslo Nord.

Innhold

Skedsmo kommune

Gjerdrum kommune

Strømsveien 48-50

s. 4

Instituttveien 10

s. 4

Instituttveien 10

s. 4

Nittedal kommune

Brøtergata 4 E

s. 5

Morteveien 6

s. 10

Fetveien 33

s. 5

Brennaveien 4

s. 11

Industriveien 1

s. 5

Brennaveien 18

s. 11

Rolf Olsens vei 28

s. 6

Lahaugmoen Næringspark s. 6

Ask 18

s. 10

Ullensaker kommune Kongsvingervegen 37

s. 11

Lørenskog kommune Gamleveien 2

s. 6

Nes kommune

Solheimveien 62 A

s. 7

Skogbygdavegen 512

Skårersletta 60

s. 7

Kirkegata 1

s. 7

Sørum kommune

Haneborgveien 32

s. 8

Lindebergvegen 1

s. 12

Marcus Thranes vei 100

s. 8

Lindebergvegen 10

s. 12

Astridsvei 1

s. 8

Solheimveien 112

s. 9

Bibliotekgata 34

s. 9

Eidsvoll kommune Industriveien 60

s. 9

Trondheimsvegen 117

s. 10

s. 12

Nytt år – nye muligheter!

Det kommer neppe som en overraskelse for noen at 2015 endte som et av de beste transaksjonsårene for nærings­ eiendom noensinne.

Nå ser vi med spenning frem til hva markedet for 2016 vil by på. Det er urolig på verdens børser, og mange søker etter trygge havner, som f.eks. nærings­ eiendom. Interessen etter gode objekter er stor, og vi har derfor tro på at det vil bli et høyt transaksjonsnivå også i år.

Det er noe mer anspent i leiemarkedet, men vi registrerer stadig inn nye søkere i vår database. Spesielt søkes det etter kombinasjonsbygg med god adkomst og beliggenhet.

Våre meglere er godt motiverte, og vi har kapasitet til å påta oss flere nye oppdrag. Så kontakt oss gjerne for en eien­ domsprat enten dette gjelder næringseiendom som investerings­objekt, til egen bruk, eller lokaler for leie. Vi har en omfattende database hvor vi matcher kjøpere mot selgere, og leietakere mot utleiere. I over 80 % av de avtalene vi bidrar til er allerede minst en av partene representert her.

Eivind Aursøy Næringsmegler MNEF SN Daglig leder og Fagansvarlig

3

REAL NYTT NR. 01 2016

Gjelleråsen

E6

Ramstad 22 22

Hvam

22

120 Kjeller

Skjetten Ammerud Grorud

Stovner

Lillestrøm

E6

163 Fjellhamar

Strømmen

120

E6

OSLO

159 Alna

Lørenskog

Østre Aker Rælingen

LØRENSKOG – Nærmere Oslo enn hva mange tror

Inntil Oslos grense, og bare 12 minutter med bil fra Oslo sentrum, ligger Lørenskog kommune.

lokaler til et svært akseptabelt leienivå, sammenlignet med de alternativene som kan finnes andre steder.

Her er det etablert en rekke virksomheter, men kommunen er kanskje mest kjent for sine to kjøpesentre og AHUS. Lørenskog har imidlertid langt mer å by på enn bare dette. Det bygges mange boliger her og folketallet er sterkt økende. ­Kommunen har et levende sentrum, hvor Lørenskog hus tilbyr både bibliotek, kulturaktiviteter og kino. Med et økende folketall følger det med muligheter for å kunne knytte til seg lokale arbeidstakere.

Kommunen har svært gode adkomstmuligheter. Lørenskog har flere togstasjoner, gode bussforbindelser og motorvei «helt til døra». Dette gir gode profileringsmuligheter i et område som dekker over 100.000 mennesker innenfor en radius på 10 minutter.

P.t er det noe ledighet blant kontorlokalene her. Noe vi mener bør gjøre det attraktivt for bedrifter som vurderer flytting av sin kontorbedrift til å se i Lørenskogs retning.

Med den ledige kapasiteten som er her nå er det gode muligheter til å kunne sikre seg moderne og attraktive kontor­

Vi representerer flere utleiere og kan tilby et bredt utvalg av lokaler, enten man ønsker beliggenhet ved togstasjonen, bussterminalen, langs motorveien eller søker etter arealer i mere landlige omgivelser.

Kontakt oss gjerne for en presentasjon av hva vi kan tilby, eller for en nærmere prat om alle fordelene Lørenskog har å by på.

Tekst: Eivind Aursøy, Næringsmegler MNEF SN

Skedsmo

Skreddersydde og moderne kontorlokaler

Strømmen Strømsveien 48–50 Kontor: Fra 47 – 293 kvm 



 



Meget god beliggenhet i Strømmen sentrum Mulighet for leie av lager­ rom i kjeller Leie av p­plasser etter avtale Kundeparkering rett utenfor bygget Kort vei til buss, tog og Strømmen Storsenter

Til leie

Representative lokaler i et moderne høyteknologisk miljø

Skedsmo/Kjeller Instituttveien 10 Kontor 143 kvm Sentral og god beliggenhet Meget god standard (oppusset i 2014)  Mulighet for å leie møblert etter avtale  Bygget har kantine  Mulighet for administrative tjenester  Leie av p­plasser etter avtale  Kun 21 min med tog/buss til Oslo S

Megler Knut Olderkjær 922 47 734 knut@real.no

 

Til leie

Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no

Representative og moderne kontorer i Kjeller teknologipark

Skedsmo/Kjeller Instituttveien 10

Kontor Fra ca. 480 – 1.933 kvm Meget god standard Felles kantine og resepsjon  Leie av p­plasser etter avtale  Kan deles på inntil 3 leietakere  Ledig fra 01.01.2017  

Til leie

Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no

Skedsmo

REAL NYTT NR. 01 2016

Kontor/forretningslokale med høy standard

Lillestrøm Brøtergata 4 E

Kontor/forretning 389 kvm 



 



Beliggende på Stortorget, ved siden av Lillestrøm kino Inneholder: Cellekontorer, møterom, åpne landskap, toalett, kjøkken, spiserom mm.

Gode profileringsmuligheter Offentlig p­plass rett uten­ for lokalet Det kan leies 2 p­plasser

Til leie

Fullt utleid kombinasjonseiendom

Skedsmo/Hvam Fetveien 33

Bygg: Ca. 968 kvm Tomt: Ca. 6.710 kvm Salg av Fetveien 33 AS Sentral beliggenhet langs Fetveien  Utviklingspotensial på tilsammen ca. 10.000 kvm  Regulering: Kontor, verksted og lager  BYA=50 %  Leieinntekt 2015: Ca. kr 1 680 000,­  Verditakst: Kr 19 000 000,­ (som grunnlag eiendomsverdi)

Megler Knut Olderkjær 922 47 734 knut@real.no





Til salgs

Gunstige leiebetingelser ved lang avtale

Skedsmokorset Industriveien 1

Kontor Fra 17 - 434 kvm 



Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no

Beliggende i etablert industriområde Tilpasning for leietaker etter avtale



Kan deles på flere leietakere



Godt med p­plasser



Bedriftskantine i bygget



Gode profileringsmuligheter

Til leie

Megler Eivind Aursøy 900 39 300 eivind@real.no

5

Skedsmo/Lørenskog

Kontantstrømseiendom med utviklingsmuligheter

Kjeller /Åråsen Rolf Olsens vei 28

Tomt: Ca. 4.706,9 kvm Bygg: Ca. 2.034 kvm Sentral beliggenhet rett ved Åråsen Stadion  Salg av: Bori Eiendom AS  Byggeår: 1982. Påbygget og ombygd i 2010  God parkeringsdekning  Årlig leieinntekt per 2016: Kr 1 929 556,­  Mulighet for videre utbygging  Verditakst: Kr 23 000 000,­ 

Til salgs

En moderne næringspark med god miljøprofil

Skjetten

Lahaugmoen Næringspark Kontor: Fra ca. 150 – 418 kvm 

 

 

Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no

Strategisk beliggenhet mellom RV4 og E6 Kort vei til E6 ved Hvam 2 stk lokaler på hhv 150 og 268 kvm Gunstige leiebetingelser Adgang til felles kantine og cafè i næringsparken

Til leie

Lørenskog

Megler Knut Olderkjær 922 47 734 knut@real.no

Attraktive kontorlokaler

Gamleveien 2 Kontor 163 kvm 





Meget attraktive kontor­ lokaler i nyoppusset bygg Inndelt i 10 cellekontorer og 1 møterom Flotte fellesarealer og kantine/møterom



Gode parkeringsmuligheter



Ledig omgående

Til leie

Megler Knut Olderkjær 922 47 734 knut@real.no

Lørenskog

REAL NYTT NR. 01 2016

Sentral beliggenhet nær avkjøring RV 159/E6

Lørenskog Solheimveien 62 A

Kontor: Ca. 100 – 991 kvm Lager: Ca. 80 – 491 kvm 

 

I samme bygg som Mercedes forhandler Star Autoco Gode profileringsmuligheter Lokalene vil langt på vei tilpasses leietaker



Mulighet for leie av p­plasser



Kort vei til buss

Til leie

Kontorer sentralt beliggende på Lørenskog

Lørenskog Skårersletta 60 Kontor 784 kvm 



Megler Eivind Aursøy 900 39 300 eivind@real.no

Vis à vis Lørenskog Storsenter (Triaden) Flere kjente aktører er etablert i eiendommen



Tilpasses leietaker etter avtale



Godt med p­plasser



Buss rett utenfor

Til leie

Lillestrøm

Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no

Kun 2 min gange fra Lillestrøm togstasjon!

Kirkegata 1 Kontor 575 kvm 



Meget sentral beliggenhet i Lillestrøms hovedgate Lokalene vil renoveres og tilpasses leietakers behov



Beliggende i byggets 2. etasje



Lokalet har egen kantine

Til leie

Megler Eivind Aursøy 900 39 300 eivind@real.no

7

Lørenskog

Kombinasjonslokaler sentralt på Fjellhamar

Lørenskog Haneborgveien 32 Kontor: Ca. 223 kvm Lager: Ca. 130 kvm Leilighet: Ca. 50 kvm Garasje: Ca. 37 kvm 

Enkel adkomst fra Haneborgveien



Leilighet er godkjent som bolig



Kjøreport til lager



Dobbelgarasje med høy standard



Leies ut samlet til en leietaker



Flere p­plasser tilgjengelig

Til leie

Kombinasjonslokaler og utelagring sentralt på Fjellhamar

Lørenskog

Marcus Thranes vei 100 6.000 kvm uteareal 288 kvm lager/rubbhall 160 kvm verksted 200 kvm kontor  



Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no

Kort vei til av­/påkjøring fra RV 159 Kontorbrakker har innlagt lys, vann/kloakk og ventilasjon Innkjøring til eiendommen via låsbar port



Verksted har 2 stk porter



Kan deles på 2 leietakere

Til leie

Meget sentral beliggenhet i Lørenskog sentrum

Lørenskog Astrids vei 1

Kontor 12 – 200 kvm Meget representativ og moderne standard  Beliggende i byggets 3. etasje  Leie av enkeltkontorer eller hele arealet samlet  Ved leie av flere kontorer tilbys redusert leie  P­plasser kan leies etter avtale  Flere etablerte bedrifter i bygget

Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no



Til leie

Megler Eivind Aursøy 900 39 300 eivind@real.no

Lørenskog/Eidsvoll

REAL NYTT NR. 01 2016

Representative kontorer sentralt beliggende på Lørenskog

Lørenskog Solheimveien 112 Kontor Ca. 850 kvm 



 

Beliggende inntil RV 159, kort vei til E6 Gode profilerings­ muligheter God og moderne standard Lokalene har etablert kjøkken/kantine



Kan leies møblert etter avtale



Gratis parkering

Til leie

Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no

2 stk mindre næringsseksjoner på Metro Senter

Lørenskog Bibliotekgata 34 Kontor/forretning 110 + 58 kvm 

Midt i Lørenskog sentrum



2. etasje, med inngang fra p­plass



Seksjon 15: 110 kvm



Seksjon 149: 58 kvm



Selges uten leietakere, hver for seg eller samlet

Til salgs

Industrieiendom beliggende kun 600 m fra E6

Dal/ØRN

Industriveien 60 Verksted/lager/kontor: 949 kvm Kaldtlager: 126 kvm Tomt: Fra 8.000 – 14.200 kvm

 



 

Megler Knut Olderkjær 922 47 734 knut@real.no

Arealeffektivt m/flat tomt Tilrettelagt for rep. av større kjøretøy 7 stk kjøreporter. Takhøyde u/drager 5,2 m Store utelagringsarealer Beliggende nær Gardermoen og Jessheim

Til leie

Megler Gunhild Smestad 908 76 367 gunhild@real.no

9

Eidsvoll/Gjerdrum/Nittedal

Tilnærmet fullt utleid forretningsbygg

Råholt/Eidsvoll Trondheimsvegen 117

Forretningsbygg: 385 kvm BTA Tomt: 3.659 kvm  

 





Beliggende i et ekspansivt område Enkel og kort vei til av­/ påkjøring E6 Godt med p­plasser på egen grunn Brutto leieinntekt 2015: Kr 441 600,­ Leien er inkl. strøm og felles­ kostnader Verditakst: Kr 7 300 000,­

Til salgs

Kontor-/forretningslokale sentralt i Ask sentrum

Gjerdrum Ask 18

Forretning/ Kontor Ca. 800 kvm 







Velkjent eiendom midt i Ask sentrum Velegnet til f.eks dagligvare og annen detaljhandel, helse­ relatert virksomhet eller generell kontorvirksomhet Meget gode profilerings­ muligheter Godt med p­plasser

Til leie

Morteveien 6

Lager/verksted: Ca. 1.182 kvm Kontor: Ca. 1.177 kvm



 



Megler Knut Olderkjær 922 47 734 knut@real.no

God beliggenhet på Holumskog/ Gjelleråsen

Gjelleråsen



Megler Knut Olderkjær 922 47 734 knut@real.no

God standard Kan deles på flere leietakere Kort vei til Hvam og E6 Gode adkomst­ og parkeringsmuligheter Mulighet for utelagring

Til leie

Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no

Nittedal/Ullensaker

REAL NYTT NR. 01 2016

Industritomt sentralt på Skytta/ Gjelleråsen

Nittedal Brennaveien 4 Tomt Ca. 12.728 kvm 





11

Kun 5–6 min til av­ /påkjøring E6 v/Hvam/Olavsgaard Grenser inntil etablert nærings­ område Regulering: Industri, turvei, anlegg i grunnen (tunnel) og veiareal



BYA=70%



Prisantydning: Kr 6 400 000,­

Til salgs

Høytlager med umiddelbar nærhet til Gjelleråsen og RV4

Gjelleråsen/Skytta Brennaveien 18 Høytlager: 3.812 kvm Kan deles i mindre enheter Takhøyde lagerhaller fra 7,5 – 8,2 meter  Varemottak har takhøyde ca. 4,1 meter  Mulighet for å etablere fryse­ / kjølelager  God manøverplass for lastebiler/vogntog  Eiendommen har godt med p­plasser

Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no

 

Til leie

Representativ eiendom med god synlighet mot E6

Kløfta v/E6

Kongsvingervegen 37 Salgshaller/lager/kontor: Fra ca. 825 – 3.371 kvm Tomt/utearealer: Ca. 1.600 kvm  



Megler Knut Olderkjær 922 47 734 knut@real.no

Meget gode eksponerinsmuligheter Velegnet til proffbutikker, stor­ handel og lager Leieareal 1: Ca. 825 kvm Leieareal 2: Ca. 1.121 kvm Leieareal 3: Ca. 1.425 kvm



Kan leies samlet eller hver for seg



Naboer: Ahlsell, Fagflis, Shell m.fl.

Til leie

Megler Gunhild Smestad 908 76 367 gunhild@real.no

Nes/Sørum

Fullt utleid næringseiendom med utbyggingspotensial

Nes

Skogbygdavegen 512 Forretning/kontor: Ca. 1.827 kvm Tomt: Ca. 4.763 kvm  



Hele eiendommen er p.t utleid Utleid til Joker nærbutikk, frisør­ salong og lager Store deler av eiendommen kan fristilles kjøper etter avtale



Meget gode parkeringsforhold



Prisantydning: Kr 4 500 000,­

Til salgs

Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no

Frogner/Lindeberg Lindebergvegen 1

Prosjektert nybygg Grunnflate inntil ca. 3.000 kvm

Berger 5 km Oslogrensen 16 km

Gardermoen 26 km

Trondheimsvegen

Kan 100 % tilpasses leietakers behov  Sentral beliggenhet i Sørum Næringspark  Kort vei til av­/påkjøring E6  Ferdig bygg kan leveres på ca. 9 mnd  Regulert for industri­ og lagervirk­ somhet med tilhørende kontorer  Minimum 10 års leiekontrakt 

Lindebergveien 1

Prosjektert nybygg

Til leie

Frogner/Lindeberg

Megler Eivind Aursøy 900 39 300 eivind@real.no

Berger 5 km Oslogrensen 16 km

Lindebergvegen 10

E6 Gardermoen 26 km

Bygg: Ca. 2.280 kvm BTA Tomt: 6.179,2 kvm Beliggende i etablert næringsområde  Salg av Lindebergvegen 10 AS (SPV)  Hovedaktivum: Gnr. 91, bnr. 48, og 1/3 av gnr 91, bnr. 50  Leieinntekt pr. 01.01.2016: Kr 1 575 600,­ eks. mva  Utløp leiekontrakt: 31.12.2024  Verditakst: Kr 18 600 000,­

E6

Unik beliggenhet langs E6 midt mellom Oslo og Gardermoen

Fullt utleid kombinasjonseiendom med kort avstand til E6



Til salgs

Megler Knut Olderkjær 922 47 734 knut@real.no

REAL Næringsmegling AS | Hvamstubben 17 | 2013 Skjetten Tlf: 67 91 76 50 | E-post: firmapost@real.no | Real.no