Realnytt 03 2015

Realnytt

Nr. 03. 2015

Eiendommer for salg og lokaler for utleie p책 Romerike og i Oslo Nord.

Nytt bygg Sulland Jessheim

Innhold

Skedsmo kommune

Ullensaker kommune

Hvamsvingen 7

s. 4

Industrivegen 7

s. 11

Hvamsvingen 7

s. 4

Kongsvingervegen 37

s. 11

Strømsveien 62

s. 4

Energivegen 6

s. 12

Kjeller Vest

s. 5

Strømsveien 48-50

s. 5

Eidsvoll kommune

Storgata 6

s. 5

Vognvegen 31

s. 12

Strømsveien 47

s. 6

“Stensby Sykehus”,

s. 12

Torvet 5

s. 6

Industriveien 60

s. 13

Roseveien 1

s. 6

Vognvegen 1 A

s. 13

Slogumveien 99

s. 7

Kjeller Vest 6

s. 7

Gjerdrum kommune

Industriveien 3

s. 7

Ask

s. 13

Askheim 1

s. 14

Lahaugmoen Næringspark s. 8 Industriveien 1

s. 8 Nittedal kommune

Lørenskog kommune

Morteveien 6

s. 14

Industriveien 8

s. 14

Fjellhamarveien 52

s. 8

Solheimveien 62 A

s. 9

Gamleveien 2

s. 9

Enebakk kommune

Fjellhamarveien 52

s. 9

Bruseveien 5

s. 15

Gamleveien 1

s. 10

Bruseveien 12

s. 15

Solheimveien 62

s. 10

Haneborgveien 1

s. 10

Fet kommune Trykkeriveien 1

Oslo kommune Østre Aker vei 207

s. 11

s. 15

Sommeren nærmer seg

Vi benytter derfor anledningen til å ønske alle våre kunder en riktig fin og solfylt sommer.

Men før markedet går inn i sommer­ dvalen har vi i denne utgaven rettet spesiell opp­merksomhet mot ­Jessheim-området. Vår Næringsmegler, Gunhild Smestad, er vår ekspert her.

Se hennes artikkel på neste side.

Med denne siste utgaven av R ­ EAL-NYTT før sommerferien vil vi benytte ­anledningen til å takke alle våre kunder for samarbeidet hittil i år, og tilliten dere har vist oss ved å engasjere REAL NÆRINGSMEGLING AS i nettopp deres oppdrag.

I tillegg til de objektene vi har i denne utgaven, ser vi frem til å lansere en rekke nye eiendommer i neste utgave av bladet etter sommeren. Hvis vi skal sette en prognose for høsten basert på hvordan året har startet går vi en aktiv høst i møte.

Kontoret holder stengt i uke 29 og 30, men vi er tilstede både ukene før og etter, så her er det bare å komme innom for en prat uansett om det vurderes salg eller utleie av en næringseiendom.

God sommer.

Eivind Aursøy Næringsmegler MNEF SN Daglig leder og Fagansvarlig

REAL NYTT NR. 02 2015

3

Illustrasjon: Hille Melbye Arkitekter

“Gardermoeffekten” har slått til for fullt

Det er 17 år siden hovedflyplassen på Gardermoen åpnet, og Jessheim er i en enorm utvikling. Store boligprosjekter har blitt realisert og mange flere står for tur. Prisnivået på nye leiligheter i sentrum ligger nå på samme nivå som i øvrige store byer i landet. Hvem hadde trodd det for få år tilbake?

Tilflytting og generell positivitet i regionen smitter over på næringsmarkedet. I den nordlige delen av Jessheim ­Næringspark har Carlsen Fritzøe, Biltema og Sulland Bil nylig etablert seg i nye flotte bygg. Området består hoved­sakelig av bil- og byggevarerelaterte aktører som nyter godt av ­synergiene dette gir.

I den sydlige delen av Jessheim Næringspark skjer det også mye spennende. Det er nylig vedtatt i Kommunestyret at området skal bli en del av Jessheim sentrum. Dette vil gi et betydelig utviklingspotensial for eiendommene i området hvor det vil tillates detaljhandel og boligutvikling med høy ut­ nyttelse. Området vil på sikt gjennomgå en transformasjon fra næringsvirksomhet til levende bo- og forretningsområde. Helt syd på feltet åpnes om kort tid den nye Tverrvegen fra sentrum til den nye bydelen, Gystadmarka (her planlegges det mellom 1500-3000 boenheter). Dette vil i tillegg gi området betydelig økt aktivitet.

REAL Næringsmegling AS kan presentere et attraktivt bil­anlegg for salg/utleie i Jessheim Næringspark. Interessen har vært stor, spesielt for leie. Vi har også en nærings­tomt på ca. 7 mål for salg rett ved siden av nyåpnede Biltema. I tillegg til ­Jessheim, opplever vi økt aktivitet på ­Kløfta. Her jobber vi blant annet med å leie ut det ­gamle ­bygget til Ahlsell. ­Beliggen­heten langs E6 er attraktiv, og har skapt interesse hos flere større aktører.

Alle disse ­eiendommene finner du mer informasjon om lenger ut i bladet.

I likhet med mange andre venter vi på at det skal begynne å skje mer i Gardermoen Næringspark. Dette området har i flere år stått på «vent», grunnet uenighet om finansiering av vei og annen infrastruktur. Når disse brikkene faller på plass vil det åpne for mye spennende aktivitet i dette området.

Vi ser en generell økende interesse for Jessheim blant våre mange registrerte investorer. Det er ikke lenger bare de lokale investorene som finner området attraktivt. Stadig nye aktører melder sin interesse. Flere av disse har tidligere kun ­investert i Oslo og andre større byer. Vi ser dette som et tegn på at «Gardermoeffekten» har slått til, og vi gleder oss til å jobbe tett mot dette markedet i fremtiden.

Tekst: Gunhild Smestad, Næringsmegler MNEF

Skedsmo

Hvam

Meget representativ og god standard

Hvamsvingen 7 Kontor Fra 216 – 1.559 kvm 

 

Beliggende rett ved av­/ påkjøring til E6 på Hvam Gode profileringsmuligheter Kan deles til 4 arealer på hhv ca. 216, 280, 420 og 643 kvm

Mulighet for leie av inntil 15 p­plasser  Kort vei til bussterminalen på Hvam 

Til leie

Kombinasjonslokaler sentralt v/ Olavsgaard Hotel

Hvam

Hvamsvingen 7 Lager/kontor: Ca. 1.083 kvm Kontor/showroom: Ca. 643 kvm 

 

Nye kontorlokaler i moderne utførelse Lager leies ikke ut separat Takhøyde lager ca. 4,25 m.

1 stk kjøreport



God profilering mot hovedvei



Godt med parkering

Til leie

Strømsveien 62 Kontor Ca. 116 kvm





 

Megler Eivind Aursøy 900 39 300 eivind@real.no

Nyoppussede kontorer med god standard

Strømmen



Megler Eivind Aursøy 900 39 300 eivind@real.no

Beliggende midt i Strømmen sentrum God og representativ standard Kontorer, eget spiserom/ sosial sone, samt wc Mulighet for leie av p­plasser Kort vei til buss og gang­ avstand til togstasjon

Til leie

Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no

Skedsmo

REAL NYTT NR. 02 2015

Hvam

Sentral beliggenhet langs E6

Kjeller vest Næringstomt på inntil 14.115 kvm 









Tomten kan vurderes oppdelt i arealer fra ca. 6.000 kvm Bebyggelse kan oppføres i maks 4 etasjer. TU=90 % Regulering: Kontor og industri Opparbeidet adkomst til tomtegrense Prisantydning: Bud ønskes

Til salgs

Skreddersydde og moderne kontorlokaler

Strømmen Strømsveien 48-50 Kontor: Fra 45 - 290 kvm 



 



Meget god beliggenhet i Strømmen sentrum Mulighet for leie av lager­ rom i kjeller Leie av p­plasser etter avtale Kundeparkering rett utenfor bygget Kort vei til buss, tog og Strømmen Storsenter

Til leie

Storgata 6 Forretning: Ca. 1.100 kvm Kontor: Ca. 750 kvm

 





Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no

200 m fra Lillestrøm Jernbanestasjon

Lillestrøm



Megler Eivind Aursøy 900 39 300 eivind@real.no

Nybygg, ferdigstilles 2. – 3. kvartal 2015 Tilpasses leietakers behov Arealene kan deles på flere leietakere Kan benyttes til kontor, forretning og publikumsrettet virksomhet Elektrisk og vannbåren varme

Til leie

Megler Eivind Aursøy 900 39 300 eivind@real.no

5

Skedsmo

Strømmens beste beliggenhet med unik eksponeringsmulighet

Strømmen

Strømsveien 47 Forretning-/kontor 200 kvm 



 



Vær med å påvirke egne løsninger Alle konsepter kan vurderes, ikke restaurant Mulighet for leie av p­plasser Felles varelevering med stor rulleport Strømmen Storsenter er nærmeste nabo

Til leie

Forretnings-/ kontorlokale rett ved Lillestrøm Torv

Lillestrøm Torvet 5

Forretning-/kontor 186 kvm 





Meget gode profilerings­ muligheter 1. etg: Forr. lokaler med inngang fra gateplan U. etg: Kontor, lager og toalett



Arealene leies ut samlet



Kort vei til buss og tog

Til leie

Roseveien 1 Kontor Fra 140 - 808 kvm



 



Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no

Sentral beliggenhet ved Åråsen Stadion

Kjeller



Megler Gunhild Smestad 908 76 367 gunhild@real.no

Meget representative kontorlokaler Felles kantine, auditorium og møtelokaler Gode profileringsmuligheter Kort vei til buss og tog fra Lillestrøm stasjon Leie av p­plasser etter avtale

Til leie

Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no

Skedsmo

REAL NYTT NR. 02 2015

Leirsund

Fryse-/kjølelager, lager og kontor

Slogumveien 99 Lager: Fra ca. 86 - 504 kvm Kontor: Fra ca. 32 - 243 kvm Tomt: Ca. 100- 500 kvm Beliggende like ved Skedsmokorset og E6  Kontorer kan leies ut separat  Lager leies kun ut i kombinasjon med kontor  Inngjerdet uteplass  Felles toaletter/dusj  Parkering  LEDIG NÅ 

Til leie

Hvam

Megler Eivind Aursøy 900 39 300 eivind@real.no

Kontorlokaler med profilering mot E6

Kjeller Vest 6 Kontor: Ca. 185 kvm Lager: Ca. 12 kvm 

 





Sentralt beliggende på Hvam Moderne og god standard Mulighet for kantine og resepsjonstjeneste Meget gode profilerings­ muligheter Leie av p­plasser etter avtale

Til leie

Rimelig leie og lave felleskostnader

Skedsmokorset Industriveien 3

Kombinasjonslokaler Ca. 1.600 kvm 



Sentralt beliggende på Skedsmokorset Tilpasses leietaker etter avtale



Lokalene kan oppdeles



Ikke velegnet til verksted



Godt med parkering



Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no

Kort avstand til bussforbindelse

Til leie

Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no

7

Skedsmo/Lørenskog

En moderne næringspark med god miljøprofil

Skjetten

Lahaugmoen Næringspark Kontor: Fra ca. 150 – 418 kvm 

 

 

Strategisk beliggenhet mellom RV4 og E6 Kort vei til E6 ved Hvam 2 stk lokaler på hhv 150 og 268 kvm Gunstige leiebetingelser Adgang til felles kantine og cafè i næringsparken

Til leie

Fri leie ut 2015 ved tegning av 5 års kontrakt

Skedsmokorset Industriveien 1

Kontor Fra 20 - 757 kvm 



Megler Gunhild Smestad 908 76 367 gunhild@real.no

Beliggende i etablert industriområde Tilpasning for leietaker etter avtale



Kan deles på flere leietakere



Godt med p­plasser



Bedriftskantine i bygget



Gode profileringsmuligheter

Til leie

Fjellhamar

Megler Eivind Aursøy 900 39 300 eivind@real.no

Lokalene er ledig omgående

Fjellhamarveien 52 Kontor 869 kvm

Representative lokaler inndelt med cellekontorer, møterom, atrium og mini­ kjøkken  Felles bemannet kantine, treningsrom, badstue og garderober  Rikelig med p­plasser  Tilpasses leietaker etter nærmere avtale  Kort vei til buss og tog 

Til leie

Megler Eivind Aursøy 900 39 300 eivind@real.no

Lørenskog

REAL NYTT NR. 02 2015

Sentral beliggenhet nær avkjøring RV 159/E6

Lørenskog Solheimveien 62 A

Kontor: 513 - 1.425 kvm Lager: 345 kvm 

 

I samme bygg som Mercedes forhandler Star Autoco Gode profileringsmuligheter Lokalene vil langt på vei tilpasses leietaker



Mulighet for leie av p­plasser



Kort vei til buss

Til leie

Lørenskog

Megler Eivind Aursøy 900 39 300 eivind@real.no

Meget god og moderne standard

Gamleveien 2 Kontor 392 kvm 

 



Beliggende i veletablert industrifelt Kort vei til av­/påkjøring E6 Eget minikjøkken i tillegg til felles kantine Godt med p­plasser og kort vei til bussholdeplass

Til leie

Fjellhamar

Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no

Høytlager sentralt på Fjellhamar

Fjellhamarveien 52 Høytlager Ca. 1.500 kvm 



 

3 lagerhaller på hhv ca. 880, 320 og 300 kvm Innkjøring til eiendommen via låsbar port Parkering rett utenfor Leies ut samlet til 1 leietaker

Til leie

Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no

9

Lørenskog

Lørenskog

Sentral beliggenhet på Lørenskog

Gamleveien 1

Tomt for utelagring 2-4.000 kvm 

Flat skjermet tomt



Asfalt­ og grusdekke



Minimum leieareal 2.000 kvm



Deler av tomten er inngjerdet





Kort vei til E6 mot Oslo/ Trondheim Leiesum: Kr 190,­ pr. kvm/ år + mva

Til leie

Lørenskog

Megler Gunhild Smestad 908 76 367 gunhild@real.no

Kun kr 500 pr. kvm/år.

Lave felleskostnader

Solheimveien 62 Kontor 595 kvm 





Meget gode profilerings­ muligheter Rask adkomst fra RV 159, mellom Oslo og Lillestrøm Utleier vil tilpasse lokalene til leietaker



Mulighet for leie av p­plasser



Bygget har innlagt fiber

Til leie

Lørenskog

Eiendomsrådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no

Vær med å påvirke egne løsninger !

Haneborgveien 1 «Lørenskog Stasjonsby» Forretning - 107,7 kvm 









Sentral beliggenhet rett ved E6 på Karihaugen Nybygg med god og miljø­ vennlig standard Velegnet til forretning/ storkiosk/cafè/grill Rålokaler klart for leietakers innredning Kort vei til buss og tog

Til leie

Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no

Oslo/Ullensaker

REAL NYTT NR. 02 2015

Kombinasjonseiendom langs Østre Aker vei

Grorud

Østre Aker vei 207 Lager: 1.241 kvm Kontor: 534 kvm Butikk: 500 kvm 

Sentral beliggenhet



Representative lokaler



Godt med p­plasser





Leies ut fortrinnsvis til 1 leietaker Innkjøring til eiendommen via låsbar port

Til leie

Industrivegen 7 Næringsbygg-/bilanlegg Bygg: ca. 1.545 kvm Tomt: ca. 4.999 kvm

 

Særdeles strategisk beliggenhet v/ny Tverrveg TU 200­300 % BRA Tillater oppføring av bla. bolig, kontor og detaljhandel



Eiendommen selges eller leies ut



Verditakst: Kr 34 000 000,­

Til salgs/leie

Kongsvingervegen 37 Kombinasjonseiendom Lager: Ca. 1.446 kvm Kontor: Ca. 540 kvm

 





Megler Gunhild Smestad 908 76 367 gunhild@real.no

Gode profileringsmuligheter og synlighet mot E6

Kløfta



Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no

Jessheim sentrum.

Meget stort utviklingspotensial!

Jessheim



11

Velegnet til proffbutikk eller storhandel Store og lyse haller. 2 kjøreporter Ahlsell, Shell og Felleskjøpet er nærmeste naboer Arealene kan deles på inntil 2 leietakere Fasaden vil bli fornyet

Til leie

Megler Gunhild Smestad 908 76 367 gunhild@real.no

Ullensaker/Eidsvoll

Flott beliggenhet i “bil/ byggevarebyen”

Jessheim Energivegen 6 Næringstomt Ca. 6.774 kvm 







Byggeklar flat tomt i et ekspansivt område Regulering: Forretning for plasskrevende varer, kontor og lettindustri TU: BRA=120% (max utnyttelse 8.128 kvm BRA) Prisantydning: Kr 15 500 000,­

Til salgs

Profilert tomt rett ved E6 på Ørn-feltet

Dal

Vognvegen 31 Næringstomt Ca. 14.992 kvm 

Salg av Dal Eiendom AS



Gnr. 90, bnr. 120



Regulering: Industri/lager







Megler Gunhild Smestad 908 76 367 gunhild@real.no

Utnyttelsesgrad: Maks U=0,4 Mulighet for større tomteareal Prisantydning: Kr 24 000 000,­

Til salgs

Minnesund

Megler Gunhild Smestad 908 76 367 gunhild@real.no

Utviklingseiendom

«Stensby Sykehus »

Bygg: Ca. 10.000 kvm Tomt Ca. 67.000 kvm 



 



Eiendommen består av et større sykehusbygg og flere eldre bygg av ulik karakter Flat tomt som grenser til flotte tur­ og friluftsområder Kort veg til avkjøring E6 Ca. 30 km til Gardermoen og ca. 70 km til Oslo sentrum Verditakst: Kr 32 000 000,­

Til salgs

Megler Gunhild Smestad 908 76 367 gunhild@real.no

Eidsvoll/Gjerdrum

REAL NYTT NR. 02 2015

Industrieiendom beliggende kun 600 m fra E6

Dal/Ørn

Industriveien 60 Verksted: Ca. 794 kvm Kontor: Ca.155 kvm Tomt: Ca. 8.000 kvm  



 

Arealeffektivt m/flat tomt Tilrettelagt for rep. av større kjøretøy 7 stk. kjøreporter. Takhøyde u/drager 5,2 m Store utelagringsarealer Beliggende i veletablert industriområde

Til leie

Vognvegen 1 A Seksjon: Ca. 292 kvm Andel tomt: Ca. 1.300 kvm









Megler Gunhild Smestad 908 76 367 gunhild@real.no

Sentral beliggenhet med kort vei til E6

Dal/Ørn



13

Halvpart av næringsbygg m/lager og kontor Salg av Kran & Hydraulikk Eiendom AS Godt vedlikeholdt eiendom, oppført i 2005 Eiendommen vil bli fristillet kjøper Verditakst: Kr 3 500 000,­

Til salgs

Gjerdrum

Megler Gunhild Smestad 908 76 367 gunhild@real.no

Vær med å påvirke egne løsninger

Ask

Forretningslokaler Fra 200 – 1.750 kvm 

 

Nærhet til Oslo og kort vei til Gardermoen Fleksibel inndeling Tilpasses leietaker etter avtale



Gode profileringsmuligheter



Planlagt ferdigstillelse i 2016



Kundeparkering

Til leie

Megler Gunhild Smestad 908 76 367 gunhild@real.no

Gjerdrum/Nittedal

Gjerdrum

Kontorlokaler med god standard

Askheim 1 Enkeltkontor 38 kvm 

Sentral beliggenhet i Ask sentrum



Lave felleskostnader



Ventilasjonsanlegg



Gratis parkering ute



Hyggelige og lyse lokaler



Kort vei til buss

Til leie

God beliggenhet på Holumskog/ Gjelleråsen

Gjelleråsen Morteveien 6

Lager/verksted: Ca. 1.182 kvm Kontor: Ca. 1.177 kvm  

 



God standard Kan deles på flere leietakere Kort vei til Hvam og E6 Gode adkomst­ og parkeringsmuligheter Mulighet for utelagring

Til leie

Industriveien 8 Kombinasjonslokaler Ca. 968 kvm

 



Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no

Kombinasjonslokaler i etablert industriområde

Hagan



Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no

Ca. 632 kvm lager/ verksted/vaskehall/kontor Ca. 336 kvm kontor Kan deles opp i mindre arealer God eksponering og lett adkomst



Mulighet for leie av p­plasser



Kort vei til buss

Til leie

Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no

Enebakk/Fet

REAL NYTT NR. 02 2015

Eiendommen er p.t tilpasset matvareproduksjon

Flateby Bruseveien 5

Industrieiendom Bygg: Ca. 1.190 kvm Tomt: Ca. 2.970 kvm 







Fleksibel og god bruks­ og planløsning Passer særdeles godt til håndverksbedrifter Loftetasje m/7 soverom, mulighet for pendlerbolig Verditakst: Kr 7 700 000,­

Til salgs

Bruseveien 12 Bygg: Ca. 825 kvm BTA Tomt: Ca. 6.284 kvm Beliggende i Rud industriområde på Flateby



Fleksibel bruks­ og planløsing



Stor tomt til utelagring







Meget gode adkomst­ og parkeringsforhold Utbyggingsmulighet på inntil ca. 2.000 kvm Verditakst: Kr 6 900 000,­

Til salgs

Trykkeriveien 1 Lager: Ca. 1.548 kvm Lager u. tak: Ca. 180 kvm Kontor: Ca. 447 kvm Tomt: Ca. 4.200 kvm Praktisk varmtlager m/2 ramper



Takhøyde 5 m u/drager



Lyst kontor bel. i 2. etg





Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no

Kombinasjonseiendom i Fet Næringspark

Fetsund



Eiendomsrådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no

Industrieiendom med utbyggingspotensial

Flateby



15

Asfalterte kjøre­ og parkeringsarealer Arealene kan deles på flere leietakere

Til leie

Megler Gunhild Smestad 908 76 367 gunhild@real.no

Minnesund

Eidsvoll

Eidsvoll verk

Råholt

Nannestad

Dal/Ørn Gardermoen Oslo Lufthavn

Harestua

Vormsund Sand Neskollen Jessheim E 16 E6

Årnes

Gjerdrum Ask

Sørum

E6

Skytta

Skedsmokorset

Kløfta

Frogner Leirsund

Sørumsand

Kjeller flyplass Grorud

OSLO

Alna

Lillestrøm Norges Varemesse Strømmen Fetsund Lørenskog

170

Heia

Aursmoen 170

Bjørkelangen

REAL Næringsmegling AS | Hvamstubben 17 | 2013 Skjetten Tlf: 67 91 76 50 | E-post: firmapost@real.no | Real.no