REAL Nytt 04 2015

Realnytt

Nr. 04. 2015

Eiendommer for salg og lokaler for utleie på Romerike og i Oslo Nord.

ArcusGruppen på Gjelleråsen, Norges største ­produsent av brennevin og importør av vin.

Innhold

Skedsmo kommune

Da er vi i gang igjen!

Ullensaker kommune

Hvamsvingen 7

s. 5

Industrivegen 37

Strømsveien 48-50

s. 5

Hvamsvingen 7

s. 6

Eidsvoll kommune

Roseveien 1

s. 6

s. 11

Vognvegen 1 A

s. 12

Lahaugmoen Næringspark s. 6

“Stensby Sykehus”

s. 12

Kjeller Vest 6

s. 7

Industriveien 60

s. 12

Industriveien 1

s. 7

Vognvegen 31

s. 13

Torvet 5

s. 7

Industriveien 3

s. 8

Gjerdrum kommune

Slogumveien 99

s. 8

Ask Nittedal kommune

Sørum Svennerudvegen 34

s. 13

s. 8

Industriveien 8

s. 13

Morteveien 6

s. 14

Rællingen kommune Slynga 10

s. 9

Enebakk kommune Bruseveien 5

s. 14

Lørenskog kommune Gamleveien 2

s. 9

Fet kommune

Gamleveien 2

s. 10

Trykkeriveien 1

s. 14

Solheimveien 62

s. 10

Gamle Rovenvei 290

s. 15

Solheimveien 62 A

s. 10

Fjellhamarveien 52

s. 11

Oslo kommune Østre Aker vei 207

s. 11

Da er sommeren over og «batteriene» er ladet hos våre næringsmeglere som alle ser med spenning frem til en aktiv høst. Vi er allerede kommet godt i gang etter ferien, og aktivitetsnivået er økende. Budrundene er i gang og de første kontraktene er signert.

Rett før ferien ble Aller Trykk AS sin eiendom i Skytta Industriområde solgt til Bulk. Eiendommen har en bygnings­ masse på ca. 11.000 kvm, og tomten er på ca. 34,5 mål. Transaksjonen gikk via REAL NÆRINGSMEGLING AS, og vi be­nytter anledningen til å gratulere ­partene med handelen.

I denne utgaven av REAL-NYTT retter vi derfor oppmerksomheten mot akkurat dette området. Se Næringsmegler Knut Olderkjær sin artikkel på neste side.

Et utvalg av øvrige transaksjoner frem­ kommer på side 4.

I bladet presenteres igjen et godt utvalg av hva vi har inne for salg og utleie. Her er det mange attraktive eiendommer å velge mellom. Dette enten man søker etter lokaler for leie eller ser etter et investeringsprosjekt.

Flere objekter er å finne på våre hjemme­sider www.real.no, så ta gjerne en titt her.

Våre næringsmeglere står til d ­ isposisjon for ytterligere informasjon om ­eiendommene, eller om det på generell basis er spørsmål om næringseiendom. Så ­kontakt oss gjerne.

Eivind Aursøy Næringsmegler MNEF SN Daglig leder og Fagansvarlig

REAL NYTT NR. 04 2015

3

Gjelleråsen-området i rivende utvikling

Gjelleråsen-området har lenge vært et veletablert område for kombinasjonslokaler og industrivirksomhet. Gjennom de siste årene har populariteten bare økt, og flere store nybygg er bygget for store aktører.

Gjelleråsen-området i vid betydning inkluderer Skytta Nærings­park, Holum-skog, Arcus/Ringnes og Lahaugmoen.

Dette området fremstår særdeles attraktivt beliggenhets­ messig på grunn av de gode veiforbindelsene til Oslo og Gardermoen med kort avstand til E6, samt traversen fra E6 til RV4 som gir fleksible adkomstmuligheter med bil. Generelt så er det lager- og kombinasjonsbygg som har vært det mest attraktive her, og dette ble ytterligere stadfestet gjennom etableringen av Arcus og Ringnes sine hovedlagre. Dette er meget gode referanser for denne beliggenheten. De senere årene har vi også sett en stor tilstrømning til området av bedrifter fra Groruddalen og særlig Alnabru-området, i og med at fortettingen og omreguleringen av områder gjør at lager- og industribedrifter må flytte på seg.

På Lahaugmoen Næringspark har vi hatt utleieoppdrag siden vi solgte området fra Skifte Eiendom til et selskap eid av ­Anthon B. Nilsen Eiendom AS i 2005. Området har gjennomgått en enorm utvikling, fra militærleir til grønn næringspark, og fremstår nå i en helt annen tilstand enn ved overtakelsen for 10 år siden. I disse tider gjennomføres det store infrastruktur­

prosjekter på området, og flere nybygg har kommet opp og er i støpeskjeen. Vi gleder oss til å følge området videre i ­utviklingen.

Skytta Næringspark ligger rett nordvest for Gjelleråsen, og ble etablert på 80-tallet. Hovedsakelig er det større kombinasjons­eiendommer som ligger i denne n ­ æringsparken, og store e­ tablerte aktører med hovedkontor her er blant annet: ­Diplom-IS, Jensen & CO og Aller Trykk. Sistnevnte har besluttet å legge ned sin virksomhet for å flytte produksjonen utenlands, og det moderne bygget på ca. 11.000 kvm ble nylig solgt. For øvrig en transaksjon som er meglet av Real Nærings­ megling AS. Utleiemarkedet i Gjelleråsen-området er som alle andre steder påvirket av generelle svingninger i markedet, og i perioder har det vært tungt å leie ut større arealer. Det har vist seg særskilt utfordrende å leie ut store kontorarealer uten tilgang til lager, mens gode og rasjonelle lager- og kombinasjonsbygg har vært mer etterspurt. Real Næringsmegling AS leier ut flere tusen kvadratmeter hvert år i dette området, og har et solid fotfeste blant potensielle leietakere som vurderer området. Vi har i tillegg bistått i mange transaksjoner, og ser en god etter­spørsel etter typiske bruker-eiendommer fra 1.000-10.000 kvm.

Tekst: Knut Olderkjær, Næringsmegler MNEF

Kongsvingervegen 37

Bruseveien 12

Saga 2 senter

Strømsveien 47

Brennaveien 20B

Industriveien 7

Et utvalg av transaksjoner foretatt av REAL Næringsmegling AS siden forrige utgave

Salg

Leie

Jessheim Rognstad Eiendom AS har kjøpt Energivegen 6.

Næringstomt på ca. 6.774 kvm beliggende i Jessheim Næringspark. Eiendommen er regulert til forretning for plasskrevende varer, kontor og lettindustri.

Skedsmo Bud og Vare AS har kjøpt Industrivegen 22.

Næringstomt på ca. 3.997 kvm beliggende i Jessheim Næringspark. Eiendommen er regulert til kontor, service og lettere industrivirksomhet.

Kløfta Næringstomt på 13.585 kvm med god beliggenhet ved E6.

Eidsvoll «SAGA 2» i Eidsvoll sentrum. Forretnings- og kontorbygg på 3.467 kvm.

Nittedal Aller Trykk AS sitt trykkeri og hovedkontor på ca. 11.000 kvm.

Flateby Industrieiendom i Bruseveien 12 solgt for 20 % over takst.

Strømmen Strømsveien 47 med en av Strømmens beste beliggenheter er nå fullt utleid. Hele arealet besto tilsammen av ca. 900 kvm nyoppussede forretningslokaler. Vi ønsker Krogsveen, Gulating Bryggeri AS, Svensk Optikk AS og IEC-Hus AS velkommen til sine nye og flotte lokaler.

Jessheim Nygaard Eiendom AS la ut sitt bilanlegg i Industrivegen 7 for leie rett før sommeren. Eiendommen har en total bygnings­ masse på ca. 1.545 kvm bestående av salgslokaler, lager, verksted, kontorer, spiserom, wc og garderobe i tillegg til uteareal/tomt på ca. 4.870 kvm. Eiendommen er nå utleid på lang leiekontrakt til seriøs aktør.

Kløfta I Kongsvingervegen 37 er vi i dialog om utleie til en stor og spennende aktør. Dette er en kombinasjonseiendom bestående av salgshaller/lagerhaller/kontor og har meget god eksponering ut mot E6.

! Kommer for salg - høsten 2016 Lillestrøm Industrieiendom i området 20-25 mill.

Lørenskog Industrieiendom i området 17-20 mill.

Skedsmo

REAL NYTT NR. 04 2015

Vi kjenner Romerike, og Romerike kjenner oss

Hvam

Meget representativ og god standard

Hvamsvingen 7 Kontor/showroom Fra 216 – 1.559 kvm 

 

Beliggende rett ved av­/ påkjøring til E6 på Hvam Gode profileringsmuligheter Kan deles til 4 arealer på hhv ca. 216, 280, 420 og 643 kvm

Mulighet for leie av inntil 15 p­plasser  Kort vei til bussterminalen på Hvam 

Til leie

Skreddersydde og moderne kontorlokaler

Strømmen Strømsveien 48-50 Kontor: Fra 45 - 290 kvm 



 



Megler Eivind Aursøy 900 39 300 eivind@real.no

Meget god beliggenhet i Strømmen sentrum Mulighet for leie av lager­ rom i kjeller Leie av p­plasser etter avtale Kundeparkering rett utenfor bygget Kort vei til buss, tog og Strømmen Storsenter

Til leie

Megler Knut Olderkjær 922 47 734 knut@real.no

5

Skedsmo

Kombinasjonslokaler sentralt v/ Olavsgaard Hotel

Hvam

Hvamsvingen 7 Lager: Ca. 1.083 kvm Kontor/showroom: Ca. 643 kvm 

 

Nye kontorlokaler i moderne utførelse Lager leies ikke ut separat Takhøyde lager ca. 4,25 m.

1 stk kjøreport



God profilering mot hovedvei



Godt med parkering

Til leie

Sentral beliggenhet ved Åråsen Stadion

Kjeller

Roseveien 1 Kontor Fra 140 - 808 kvm 



 



Meget representative kontorlokaler Felles kantine, auditorium og møtelokaler Gode profileringsmuligheter Kort vei til buss og tog fra Lillestrøm stasjon Leie av p­plasser etter avtale

Til leie

Lahaugmoen Næringspark Kontor: Fra ca. 150 – 418 kvm

 

 

Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no

En moderne næringspark med god miljøprofil

Skjetten



Megler Eivind Aursøy 900 39 300 eivind@real.no

Strategisk beliggenhet mellom RV4 og E6 Kort vei til E6 ved Hvam 2 stk lokaler på hhv 150 og 268 kvm Gunstige leiebetingelser Adgang til felles kantine og cafè i næringsparken

Til leie

Megler Knut Olderkjær 922 47 734 knut@real.no

Skedsmo

REAL NYTT NR. 04 2015

Hvam

Kontorlokaler med profilering mot E6

Kjeller Vest 6 Kontor: Ca. 185 kvm Lager: Ca. 12 kvm 

 





Sentralt beliggende på Hvam Moderne og god standard Mulighet for kantine og resepsjonstjeneste Meget gode profilerings­ muligheter Leie av p­plasser etter avtale

Til leie

Fri leie ut 2015 ved tegning av 5 års kontrakt

Skedsmokorset Industriveien 1

Kontor Fra 20 - 713 kvm 



Beliggende i etablert industriområde Tilpasning for leietaker etter avtale



Kan deles på flere leietakere



Godt med p­plasser



Bedriftskantine i bygget



Gode profileringsmuligheter

Til leie

Torvet 5

Forretning-/kontor 186 kvm





Megler Eivind Aursøy 900 39 300 eivind@real.no

Forretnings-/ kontorlokale rett ved Lillestrøm Torv

Lillestrøm



Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no

Meget gode profilerings­ muligheter 1. etg: Forr. lokaler med inngang fra gateplan U. etg: Kontor, lager og toalett



Arealene leies ut samlet



Kort vei til buss og tog

Til leie

Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no

7

Skedsmo/Sørum

Rimelig leie og lave felleskostnader

Skedsmokorset Industriveien 3

Kombinasjonslokaler Ca. 1.600 kvm 



Sentralt beliggende på Skedsmokorset Tilpasses leietaker etter avtale



Lokalene kan oppdeles



Ikke velegnet til verksted



Godt med parkering



Kort avstand til bussforbindelse

Til leie

Leirsund

Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no

Fryse-/kjølelager, lager og kontor

Slogumveien 99 Lager: Fra ca. 86 - 504 kvm Kontor: Fra ca. 32 - 243 kvm Tomt: Ca. 100- 500 kvm Beliggende like ved Skedsmokorset og E6  Kontorer kan leies ut separat  Lager leies kun ut i kombinasjon med kontor  Inngjerdet uteplass  Felles toaletter/dusj  Parkering  Ledig nå 

Til leie

Lager med takhøyde på 6 meter

Frogner

Svennerudvegen 34 Kombinasjonslokale Kontor: 300 kvm Lager: 315 kvm 



Megler Knut Olderkjær 922 47 734 knut@real.no

Beliggende mellom Skedsmo og Sørum kommune Felles kjøkken, møterom og toaletter



Kjøreport 6 x 4,5 m



Lagermezzanin på 35 kvm



Uteareal på inntil ca. 1.000 kvm



Gode adkomstforhold



Godt med p­plasser

Til leie

Megler Eivind Aursøy 900 39 300 eivind@real.no

Rælingen/Lørenskog

REAL NYTT NR. 04 2015

Tilnærmet fullt utleid kombinasjonseiendom

Rælingen



Salg av Slynga 10 AS



Leieinntekter 2015: Kr 3 208 465,­

(nær Lillestrøm)



Utleid til børsnoterte PSI Systems AS og Ennte AS

Slynga 10 Bygg: 2.758 kvm Tomt: 5.521 kvm



Utløp leiekontrakter: 2023



Kun 11% ledighet i bygget



Oppført 1999



Prisantydning: Kr 45 000 000,­ (som grunnlag eiendomsverdi)

Til salgs

Megler Gunhild Smestad 908 76 367 gunhild@real.no

Lørenskog

Meget god og moderne standard

Gamleveien 2 Kontor 392 kvm 

 



Beliggende i veletablert industrifelt Kort vei til av­/påkjøring E6 Eget minikjøkken i tillegg til felles kantine Godt med p­plasser og kort vei til bussholdeplass

Til leie

Megler Knut Olderkjær 922 47 734 knut@real.no

9

Lørenskog

Lørenskog

Attraktive kontorlokaler

Gamleveien 2 Kontor 163 kvm 





Meget attraktive kontor­ lokaler i nyoppusset bygg Inndelt i 10 cellekontorer og 1 møterom Flotte fellesarealer og kantine/møterom



Gode parkeringsmuligheter



Ledig omgående

Til leie

Lørenskog

Megler Knut Olderkjær 922 47 734 knut@real.no

Kun kr 500 pr. kvm/år 1 års gratis leie!

Solheimveien 62 Kontor 595 kvm 





Meget gode profilerings­ muligheter Rask adkomst fra RV 159, mellom Oslo og Lillestrøm Utleier vil tilpasse lokalene til leietaker



Mulighet for leie av p­plasser



Bygget har innlagt fiber

Til leie

Sentral beliggenhet nær avkjøring RV 159/E6

Lørenskog Solheimveien 62 A

Kontor: Ca. 100 – 1.183 kvm Lager: Ca. 80 – 491 kvm 

 

Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no

I samme bygg som Mercedes forhandler Star Autoco Gode profileringsmuligheter Lokalene vil langt på vei tilpasses leietaker



Mulighet for leie av p­plasser



Kort vei til buss

Til leie

Megler Eivind Aursøy 900 39 300 eivind@real.no

Lørenskog/Oslo/Ullensaker

REAL NYTT NR. 04 2015

Fjellhamar

11

Lokalene er ledig omgående

Fjellhamarveien 52 Kontor 869 kvm

Representative lokaler inndelt med cellekontorer, møterom, atrium og mini­ kjøkken  Felles bemannet kantine, treningsrom, badstue og garderober  Rikelig med p­plasser  Tilpasses leietaker etter nærmere avtale  Kort vei til buss og tog 

Til leie

Kombinasjonseiendom langs Østre Aker vei

Grorud

Østre Aker vei 207 Lager: 1.241 kvm Kontor: 534 kvm Butikk: 500 kvm 

Sentral beliggenhet



Representative lokaler



Godt med p­plasser





Leies ut fortrinnsvis til 1 leietaker Innkjøring til eiendommen via låsbar port

Til leie

Kongsvingervegen 37 Kombinasjonseiendom Lager: Ca. 1.446 kvm Kontor: Ca. 540 kvm

 





Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no

Gode profileringsmuligheter og synlighet mot E6

Kløfta



Megler Knut Olderkjær 922 47 734 knut@real.no

Velegnet til proffbutikk eller storhandel Store og lyse haller. 2 kjøreporter Ahlsell, Shell og Felleskjøpet er nærmeste naboer Arealene kan deles på inntil 2 leietakere Fasaden vil bli fornyet

Til leie

Megler Gunhild Smestad 908 76 367 gunhild@real.no

Eidsvoll

Sentral beliggenhet med kort vei til E6

Dal/Ørn

Vognvegen 1 A Seksjon: Ca. 292 kvm Andel tomt: Ca. 1.300 kvm 









Halvpart av næringsbygg m/lager og kontor Salg av Kran & Hydraulikk Eiendom AS Godt vedlikeholdt eiendom, oppført i 2005 Eiendommen vil bli fristillet kjøper Verditakst: Kr 3 500 000,­

Til salgs

Minnesund

Megler Gunhild Smestad 908 76 367 gunhild@real.no

Utviklingseiendom

«Stensby Sykehus »

Bygg: Ca. 10.000 kvm Tomt Ca. 67.000 kvm 



 



Eiendommen består av et større sykehusbygg og flere eldre bygg av ulik karakter Flat tomt som grenser til flotte tur­ og friluftsområder Kort veg til avkjøring E6 Ca. 30 km til Gardermoen og ca. 70 km til Oslo sentrum Verditakst: Kr 32 000 000,­

Til salgs

Industrieiendom beliggende kun 600 m fra E6

Dal/Ørn

Industriveien 60 Verksted: Ca. 794 kvm Kontor: Ca.155 kvm Tomt: Ca. 8.000 kvm  



 

Megler Gunhild Smestad 908 76 367 gunhild@real.no

Arealeffektivt m/flat tomt Tilrettelagt for rep. av større kjøretøy 7 stk. kjøreporter. Takhøyde u/drager 5,2 m Store utelagringsarealer Beliggende i veletablert industriområde

Til leie

Megler Gunhild Smestad 908 76 367 gunhild@real.no

Eidsvoll/Gjerdrum/Nittedal

REAL NYTT NR. 04 2015

Profilert tomt rett ved E6 på Ørn-feltet

Dal

Vognvegen 31 Næringstomt Ca. 14.992 kvm 

Salg av Dal Eiendom AS



Gnr. 90, bnr. 120



Regulering: Industri/lager







13

Utnyttelsesgrad: Maks U=0,4 Mulighet for større tomteareal Prisantydning: Kr 24 000 000,­

Til salgs

Gjerdrum

Megler Knut Olderkjær 922 47 734 knut@real.no

Vær med å påvirke egne løsninger

Ask

Forretningslokaler Fra 200 – 1.750 kvm 

 

Nærhet til Oslo og kort vei til Gardermoen Fleksibel inndeling Tilpasses leietaker etter avtale



Gode profileringsmuligheter



Planlagt ferdigstillelse i 2016



Kundeparkering

Til leie

Kombinasjonslokaler i etablert industriområde

Hagan

Industriveien 8 Kombinasjonslokaler Ca. 968 kvm 

 



Megler Knut Olderkjær 922 47 734 knut@real.no

Ca. 632 kvm lager/ verksted/vaskehall/kontor Ca. 336 kvm kontor Kan deles opp i mindre arealer God eksponering og lett adkomst



Mulighet for leie av p­plasser



Kort vei til buss

Til leie

Megler Knut Olderkjær 922 47 734 knut@real.no

Nittedal/Enebakk/Fet

God beliggenhet på Holumskog/ Gjelleråsen

Gjelleråsen Morteveien 6

Lager/verksted: Ca. 1.182 kvm Kontor: Ca. 1.177 kvm  

 



God standard Kan deles på flere leietakere Kort vei til Hvam og E6 Gode adkomst­ og parkeringsmuligheter Mulighet for utelagring

Til leie

Eiendommen er p.t tilpasset matvareproduksjon

Flateby Bruseveien 5

Industrieiendom Bygg: Ca. 1.190 kvm Tomt: Ca. 2.970 kvm 







Fleksibel og god bruks­ og planløsning Passer særdeles godt til håndverksbedrifter Loftetasje m/7 soverom, mulighet for pendlerbolig Verditakst: Kr 7 700 000,­

Til salgs

Trykkeriveien 1 Lager: Ca. 1.548 kvm Kontor: Ca. 447 kvm Tomt: Ca. 4.200 kvm Praktisk varmtlager m/2 ramper



Takhøyde 5 m u/drager



Lyst kontor bel. i 2. etg



Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no

Kombinasjonseiendom i Fet Næringspark

Fetsund



Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no

Asfalterte kjøre­ og parkeringsarealer

Til leie

Megler Gunhild Smestad 908 76 367 gunhild@real.no

Fet

REAL NYTT NR. 04 2015

15

Industrianlegg med meget stort utviklingspotensial

Fet

Gamle Rovenvei 290 Tomt: 86.286 kvm Bygg: 2.186 kvm



Utleiet til Asak AS



Stort potensial i tomten



Leieinntekter pr. 01.01.2016: ca. kr 1 480 000,­



Utløp leiekontrakt: 12/2021 (+ 5 år)



Regulering: Industri, med 40% bebyggelse på hele arealet



Takst: Kr 27 000 000,­

Til salgs

Megler Eivind Aursøy 900 39 300 eivind@real.no

Eivind Aursøy

Gunhild Smestad

Telefon 67 91 76 55 Mobil 900 39 300 Epost eivind@real.no

Telefon 67 91 76 52 Mobil 908 76 367 Epost gunhild@real.no

Knut Erik Olderkjær

Rune Eide

Telefon 67 91 76 54 Mobil 922 47 734 Epost knut@real.no

Telefon 67 91 76 56 Mobil 900 29 707 Epost rune@real.no

Næringsmegler MNEF SN Daglig og faglig leder

Kontakt oss gjerne for mer informasjon

Næringsmegler MNEF

Næringsmegler MNEF

Eiendomsrådgiver

Minnesund

Eidsvoll

Eidsvoll verk

Råholt

Nannestad

Dal/Ørn Gardermoen Oslo Lufthavn

Harestua

Vormsund Sand Neskollen Jessheim E 16 E6

Årnes

Gjerdrum Ask

Sørum

E6

Skytta

Skedsmokorset

Kløfta

Frogner Leirsund

Sørumsand

Kjeller flyplass Grorud

OSLO

Alna

Lillestrøm Norges Varemesse Strømmen Fetsund Lørenskog

170

Heia

Aursmoen 170

Bjørkelangen

REAL Næringsmegling AS | Hvamstubben 17 | 2013 Skjetten Tlf: 67 91 76 50 | E-post: firmapost@real.no | Real.no