REAL Nytt 02 2015

Realnytt

Nr. 02. 2015

Eiendommer for salg og lokaler for utleie p책 Romerike og i Oslo Nord.

Forsidebilde

Innhold

Eidsvoll kommune

Oslo kommune

Vognvegen 31

s. 4

Østre Aker vei 207

s. 9

“Stensby Sykehus”,

s. 4

Kristoffer Robins vei 13

s. 9

Industriveien 60

s. 4

Vognvegen 1 A

s. 5

Fet kommune Trykkeriveien 1

s. 5

Gjerdrum kommune

Skedsmo kommune Kjeller Vest 6

s. 10

Roseveien 1

s. 10

Slogumveien 99

s. 10

Hvamsvingen 7

s. 11

Hvamsvingen 7

s. 11

Ask

s. 5

Industriveien 3

s. 11

Askheim 1

s. 6

Strømsveien 62

s. 12

Strømsveien 48-50

s. 12

Storgata 6

s. 12

Lørenskog kommune Fjellhamarveien 52

s. 6

Kjeller Vest

s. 13

Solheimveien 62 A

s. 6

Torvet 5

s. 13

Gamleveien 2

s. 7

Strømsveien 47

s. 13

Fjellhamarveien 52

s. 7

Nittedalsgata 97

s. 14

Gamleveien 1

s. 7

Solheimveien 62

s. 8

Ullensaker kommune

Haneborgveien 1

s. 8

Industrivegen 7

s. 14

Kongsvingervegen 37

s. 15

Energivegen 6

s. 15

Nittedal kommune Morteveien 6

s. 8

Industriveien 8

s. 9

Enebakk kommune Bruseveien 5

s. 15

Aktivt på Romerike

Det har vært et høyt aktivitetsnivå og en god start for oss i hittil i år fra våre nye lokaler på Hvam.

Fra forrige utgave av Real-nytt har vi nå utvidet bladet med enda 4 sider. Mange objekter er omsatt fra sist, og nye er ­kommet med i denne utgaven.

Blant nyhetene i denne utgaven kan vi bl.a. presentere et attraktivt investerings­objekt i Jessheim sentrum og en tomt i «bil-/ byggevarebyen» i Jessheim Næringspark. Her på Hvam legger vi ut et kombinasjons­lokale til leie som vi mener kan egne seg for flere bedrifter. I tillegg flere andre nyheter.

Rolf Olsens vei 30/32 er nå solgt og Edgar Haugen har sikret seg enda et godt kjøp.

I Skedsmo senter har vi solgt den ene av totalt 2 seksjoner, og Saga 2 på Eidsvoll forhandles det avtale på i disse dager.

På Heia/Fet Næringspark er det signert leiekontrakt på 2.555 kvm med Bary AS. Dette er bare noen av flere omsetninger hos oss hittil i år.

Er du på jakt etter lokaler på Romerike eller Oslo Nord håper vi at vi kan tilby noe fra denne utgaven av bladet. Et enda større utvalg finner du på våre hjemme­sider; www.real.no Eivind Aursøy

Daglig leder og Fagansvarlig

3

REAL NYTT NR. 02 2015

Storgata 6

Det rører seg (endelig) i Lillestrøm

De siste årene har vi opplevd at utleie av kontorlokaler har vært spesielt utfordrende i Lillestrøm. Nå ser det ut til at denne trenden har snudd. Mange har funnet ut at toget kun bruker 10 min fra Oslo sentrum, og at man kommer til Gardermoen på 12 min.

For første gang på lenge opplever vi igjen at det er større leietakere som titter på byen, og det skrives leiekontrakter.

I vårt søkerregister registrerer vi nå om dagen stadig nye interessenter til lokaler. Noe av utfordringene vi møter er at det er lite å tilby av gode lokaler for innflytting nå. Selv om det planlegges flere større prosjekter i Lillestrøm ligger disse noe frem i tid, og dekker ikke den økte etterspørselen vi ser i dag.

Ett av disse er OBOS sitt nye prosjekt, «Portalen», på hele 55 000 kvm i Jernbaneområdet. Her er det nå gitt igangsettings­tillatelse for første etappe i prosjektet. ­

Samlet består prosjektet av ett kontorbygg, to boligblokker og ett hotellbygg. Det skal også etableres nytt torg og grønne ute­områder mellom blokkene. Vi ser med spenning frem til utviklingen og regner med at det vil melde seg mange ­interessenter til OBOS med forespørsel på arealer her.

Med et slikt prosjekt i Lillestrøm er vi sikre på at enda flere attraktive leietakere vil vende blikket mot Lillestrøm.

I Storgata 6, midt i Lillestrøm sentrum og et steinkast fra ­Lillestrøm Jernbane har vi inngått flere leiekontrakter.

I eiendommens 1. etasje kan vi nå ønske SLETTVOLL Møbler ­Lillestrøm AS velkomne til nye forretningslokaler, godt profilert mot Storgata. I 2. etasje ønskes DATEX Wireless AS velkomne til nye og tilpassede lokaler med sin virksomhet.

Det er fortsatt noen ledige arealer i eiendommen. A ­ nnonsen finner dere lenger ut i bladet. Nærings­lokalene her ­forventes innflyttings­klare umiddelbart over sommerferien.

Eidsvoll

Profilert tomt rett ved E6 på Ørn-feltet

Dal

Vognvegen 31 Næringstomt Ca. 14.992 kvm 

Salg av Dal Eiendom AS



Gnr. 90, bnr. 120



Regulering: Industri/lager







Utnyttelsesgrad: Maks U=0,4 Mulighet for større tomteareal Prisantydning: Kr 24 000 000,-

Til salgs

Minnesund

Megler Knut Olderkjær 922 47 734 knut@real.no

Utviklingseiendom

«Stensby Sykehus »

Bygg: Ca. 10.000 kvm Tomt Ca. 67.000 kvm 



 



Eiendommen består av et større sykehusbygg og flere eldre bygg av ulik karakter Flat tomt som grenser til flotte tur- og friluftsområder Kort veg til avkjøring E6 Ca. 30 km til Gardermoen og ca. 70 km til Oslo sentrum Verditakst: Kr 32 000 000,-

Til salgs

Industrieiendom beliggende kun 600 m fra E6

Dal/Ørn

Industriveien 60 Verksted: Ca. 794 kvm Kontor: Ca.155 kvm Tomt: Ca. 8.000 kvm  



 

Megler Gunhild Smestad 908 76 367 gunhild@real.no

Arealeffektivt m/flat tomt Tilrettelagt for rep. av større kjøretøy 7 stk. kjøreporter. Takhøyde u/ drager 5,2 m Store utelagringsarealer Beliggende i veletablert industriområde

Til leie

Megler Gunhild Smestad 908 76 367 gunhild@real.no

Eidsvoll/Fet/Gjerdrum

REAL NYTT NR. 02 2015

Sentral beliggenhet med kort vei til E6

Dal/Ørn

Vognvegen 1 A Seksjon: Ca. 292 kvm Andel tomt: Ca. 1.300 kvm 









Halvpart av næringsbygg m/lager og kontor Salg av Kran & Hydraulikk Eiendom AS Godt vedlikeholdt eiendom, oppført i 2005 Eiendommen vil bli fristillet kjøper Verditakst: Kr 3 500 000,-

Til salgs

Kombinasjonseiendom i Fet Næringspark

Fetsund

Trykkeriveien 1 Lager: Ca. 1.548 kvm Lager u. tak: Ca. 180 kvm Kontor: Ca. 447 kvm Tomt: Ca. 4.200 kvm 

Praktisk varmtlager m/2 ramper



Takhøyde 5 m u/drager



Lyst kontor bel. i 2. etg





Megler Gunhild Smestad 908 76 367 gunhild@real.no

Asfalterte kjøre- og parkeringsarealer Arealene kan deles på flere leietakere

Til leie

Gjerdrum

Megler Gunhild Smestad 908 76 367 gunhild@real.no

Vær med å påvirke egne løsninger

Ask

Forretningslokaler Fra 200 – 1.750 kvm 

 

Nærhet til Oslo og kort vei til Gardermoen Fleksibel inndeling Tilpasses leietaker etter avtale



Gode profileringsmuligheter



Planlagt ferdigstillelse i 2016



Kundeparkering

Til leie

Megler Knut Olderkjær 922 47 734 knut@real.no

5

Gjerdrum/Lørenskog

Gjerdrum

Kontorlokaler med god standard

Askheim 1 Enkeltkontor 38 kvm 

Sentral beliggenhet i Ask sentrum



Lave felleskostnader



Ventilasjonsanlegg



Gratis parkering ute



Hyggelige og lyse lokaler



Kort vei til buss

Til leie

Fjellhamar

Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no

Lokalene er ledig omgående

Fjellhamarveien 52 Kontor 869 kvm

Representative lokaler inndelt med cellekontorer, møterom, atrium og minikjøkken  Felles bemannet kantine, treningsrom, badstue og garderober  Rikelig med p-plasser  Tilpasses leietaker etter nærmere avtale  Kort vei til buss og tog 

Til leie

Sentral beliggenhet nær avkjøring RV 159/E6

Lørenskog Solheimveien 62 A

Kontor: 513 - 1.425 kvm Lager: 345 kvm 

 

Megler Knut Olderkjær 922 47 734 knut@real.no

I samme bygg som Mercedes forhandler Star Autoco Gode profileringsmuligheter Lokalene vil langt på vei tilpasses leietaker



Mulighet for leie av p-plasser



Kort vei til buss

Til leie

Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no

Lørenskog

REAL NYTT NR. 02 2015

Lørenskog

Meget god og moderne standard

Gamleveien 2 Kontor 392 kvm 

 



Beliggende i veletablert industrifelt Kort vei til av-/påkjøring E6 Eget minikjøkken i tillegg til felles kantine Godt med p-plasser og kort vei til bussholdeplass

Til leie

Fjellhamar

Megler Knut Olderkjær 922 47 734 knut@real.no

Høytlager sentralt på Fjellhamar

Fjellhamarveien 52 Høytlager Ca. 1.500 kvm 



 

3 lagerhaller på hhv ca. 880, 320 og 300 kvm Innkjøring til eiendommen via låsbar port Parkering rett utenfor Leies ut samlet til 1 leietaker

Til leie

Lørenskog

Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no

Sentral beliggenhet på Lørenskog

Gamleveien 1

Tomt for utelagring 2-4.000 km 

Flat skjermet tomt



Asfalt- og grusdekke



Minimum leieareal 2.000 kvm



Deler av tomten er inngjerdet





Kort vei til E6 mot Oslo/ Trondheim Leiesum: Kr 190,- pr. kvm/ år + mva

Til leie

Megler Gunhild Smestad 908 76 367 gunhild@real.no

7

Lørenskog/Nittedal

Lørenskog

Tilpasses leietaker – gunstig leie!

Solheimveien 62 Kontor 595 Kvm 





Meget gode profileringsmuligheter Rask adkomst fra RV 159, mellom Oslo og Lillestrøm Utleier vil tilpasse lokalene til leietaker



Mulighet for leie av p-plasser



Bygget har innlagt fiber

Til leie

Lørenskog

Eiendomsrådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no

Vær med å påvirke egne løsninger !

Haneborgveien 1 «Lørenskog Stasjonsby» Forretning - 107,7 km 









Sentral beliggenhet rett ved E6 på Karihaugen Nybygg med god og miljøvennlig standard Velegnet til forretning/ storkiosk/cafè/grill Rålokaler klart for leietakers innredning Kort vei til buss og tog

Til leie

God beliggenhet på Holumskog/ Gjelleråsen

Gjelleråsen Morteveien 6

Lager/verksted: Ca. 1.182 kvm Kontor: Ca. 1.177 kvm  

 



Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no

God standard Kan deles på flere leietakere Kort vei til Hvam og E6 Gode adkomst- og parkeringsmuligheter Mulighet for utelagring

Til leie

Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no

Nittedal/Oslo

REAL NYTT NR. 02 2015

Kombinasjonslokaler i etablert industriområde

Hagan

Industriveien 8 Kombinasjonslokaler Ca. 968 kvm 

 



Ca. 632 kvm lager/ verksted/vaskehall/kontor Ca. 336 kvm kontor Kan deles opp i mindre arealer God eksponering og lett adkomst



Mulighet for leie av p-plasser



Kort vei til buss

Til leie

Kombinasjonseiendom langs Østre Aker vei

Grorud

Østre Aker vei 207 Lager: 1.241 kvm Kontor: 534 kvm Butikk: 500 kvm 

Sentral beliggenhet



Representative lokaler



Godt med p-plasser





Megler Knut Olderkjær 922 47 734 knut@real.no

Leies ut fortrinnsvis til 1 leietaker Innkjøring til eiendommen via låsbar port

Til leie

Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no

Sentral beliggenhet langs Østre Aker vei

Haugenstua/Grorud Kristoffer Robins vei 13

Snr. 4: Kontorseksjon ca. 1.452 kvm Snr. 11: Lagerseksjon ca. 426 kvm 



Meget gode profileringsmuligheter Flott og oppusset kontorseksjon



Godt med p-plasser



Kort vei til buss, tog og trikk





Seksjonene selges fortrinnsvis samlet Prisantydning: Kr 18 000 000,-

Til salgs

Megler Knut Olderkjær 922 47 734 knut@real.no

9

Skedsmo

Hvam

Kontorlokaler med profilering mot E6

Kjeller Vest 6 Kontor: Ca. 185 kvm Lager: Ca. 12 kvm 

 





Sentralt beliggende på Hvam Moderne og god standard Mulighet for kantine og resepsjonstjeneste Meget gode profileringsmuligheter Leie av p-plasser etter avtale

Til leie

Sentral beliggenhet ved Åråsen Stadion

Kjeller

Roseveien 1 Kontor Fra 140 - 808 kvm 



 



Meget representative kontorlokaler Felles kantine, auditorium og møtelokaler Gode profileringsmuligheter Kort vei til buss og tog fra Lillestrøm stasjon Leie av p-plasser etter avtale

Til leie

Slogumveien 99 Lager: Ca. 260 kvm Kontor: Ca. 143 kvm





Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no

Lager med fryse-/kjølelager og kontor

Leirsund



Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no

Beliggende like ved Skedsmokorset og E6 Lager: Ca. 260 kvm med fryse/kjølelager Kontor: Ca. 93 kvm og ca. 40 kvm



Felles toaletter/dusj



Lokalene kan leies hver for seg



Parkering

Til leie

Megler Knut Olderkjær 922 47 734 knut@real.no

Skedsmo

REAL NYTT NR. 02 2015

Hvam

11

Meget representativ og god standard

Hvamsvingen 7 Kontor Fra 280 – 916 kvm 

 

Beliggende rett ved av-/ påkjøring til E6 på Hvam Gode profileringsmuligheter Kan deles til 3 arealer på hhv ca. 216, 280 og 420 kvm

Mulighet for leie av inntil 15 p-plasser  Kort vei til bussterminalen på Hvam 

Til leie

Kombinasjonslokaler sentralt v/ Olavsgaard Hotel

Hvam

Hvamsvingen 7 Lager: Ca. 1.083 kvm Kontor: Ca. 643 kvm 

 

Nye kontorlokaler i moderne utførelse Lager leies ikke ut separat Takhøyde lager ca. 4,25 m.

1 stk kjøreport



God profilering mot hovedvei



Godt med parkering

Til leie

Industriveien 3

Kombinasjonslokaler Ca. 1.600 kvm



Sentralt beliggende på Skedsmokorset Tilpasses leietaker etter avtale



Lokalene kan oppdeles



Ikke velegnet til verksted



Godt med parkering



Megler Eivind Aursøy 900 39 300 eivind@real.no

Rimelig leie og lave felleskostnader

Skedsmokorset



Megler Eivind Aursøy 900 39 300 eivind@real.no

Kort avstand til bussforbindelse

Til leie

Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no

Skedsmo

Nyoppussede kontorer med god standard

Strømmen Strømsveien 62 Kontor Ca. 116 kvm 





 

Beliggende midt i Strømmen sentrum God og representativ standard Kontorer, eget spiserom/ sosial sone, samt wc Mulighet for leie av p-plasser Kort vei til buss og gangavstand til togstasjon

Til leie

Skreddersydde og moderne kontorlokaler

Strømmen Strømsveien 48-50 Kontor: Fra 45 - 290 kvm 



 



Meget god beliggenhet i Strømmen sentrum Mulighet for leie av lagerrom i kjeller Leie av p-plasser etter avtale Kundeparkering rett utenfor bygget Kort vei til buss, tog og Strømmen Storsenter

Til leie

Storgata 6 Forretning: Ca. 1.100 kvm Kontor: Ca. 750 kvm

 





Megler Knut Olderkjær 922 47 734 knut@real.no

200 m fra Lillestrøm Jernbanestasjon

Lillestrøm



Megler Knut Olderkjær 922 47 734 knut@real.no

Nybygg, ferdigstilles 2. – 3. kvartal 2015 Tilpasses leietakers behov Arealene kan deles på flere leietakere Kan benyttes til kontor, forretning og publikumsrettet virksomhet Elektrisk og vannbåren varme

Til leie

Megler Eivind Aursøy 900 39 300 eivind@real.no

Skedsmo

REAL NYTT NR. 02 2015

Hvam

13

Sentral beliggenhet langs E6

Kjeller vest Næringstomt på inntil 14.115 kvm 









Tomten kan vurderes oppdelt i arealer fra ca. 6.000 kvm Bebyggelse kan oppføres i maks 4 etasjer. TU=90 % Regulering: Kontor og industri Opparbeidet adkomst til tomtegrense Prisantydning: Bud ønskes

Til salgs

Forretnings-/ kontorlokale rett ved Lillestrøm Torv

Lillestrøm Torvet 5

Forretning-/kontor 186 kvm 





Meget gode profileringsmuligheter 1. etg: Forr. lokaler med inngang fra gateplan U. etg: Kontor, lager og toalett



Arealene leies ut samlet



Kort vei til buss og tog

Til leie

Strømsveien 47 Forretning-/Kontor 200 kvm



 



Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no

Strømmens beste beliggenhet med unik eksponeringsmulighet

Strømmen



Megler Eivind Aursøy 900 39 300 eivind@real.no

Vær med å påvirke egne løsninger Alle konsepter kan vurderes, ikke restaurant Mulighet for leie av p-plasser Felles varelevering med stor rulleport Strømmen Storsenter er nærmeste nabo

Til leie

Megler Knut Olderkjær 922 47 734 knut@real.no

Skedsmo/Ullensaker

Kombinasjonseiendom med utviklingspotensial

Lillestrøm

Nittedalsgata 97 Bygg: Ca. 316 kvm Tomt: Ca. 463 kvm  



Forretning/kontorlokaler Mulig å bygge om til en eller flere boenheter Regulert til bolig i gjeldende reg. plan



Egen parkering i bakgård



Gode profileringsmuligheter



Verditakst: Kr 5 500 000,-

Til salgs

Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no

Jessheim sentrum-Meget stort utviklingspotensial!

Jessheim

Industrivegen 7 Næringsbygg-/Bilanlegg Bygg: Ca. 1.545 kvm Tomt: Ca. 4.999 kvm Til salgs/leie



Særdeles strategisk beliggenhet v/ny Tverrveg



Velholdt bilanlegg m/salgsarealer, verksted mm



Ligger under byplan m/høy utnyttelse 200-300% BRA



Tillater oppføring av bla. bolig, kontor og detaljhandel



Eiendommen kan fristilles kjøper



Det vurderes også utleie av eiendommen



Verditakst: Kr 34 000 000,-

Megler Gunhild Smestad 908 76 367 gunhild@real.no

Ullensaker/Enebakk

REAL NYTT NR. 02 2015

Gode profileringsmuligheter og synlighet mot E6

Kløfta

Kongsvingervegen 37 Kombinasjonseiendom Lager: Ca. 1.446 kvm Kontor: Ca. 540 kvm 

 





Velegnet til proffbutikk eller storhandel Store og lyse haller. 2 kjøreporter Ahlsell, Shell og Felleskjøpet er nærmeste naboer Arealene kan deles på inntil 2 leietakere Fasaden vil bli fornyet

Til leie

Energivegen 6 Næringstomt Ca. 6.774 kvm







Byggeklar flat tomt i et ekspansivt område Regulering: Forretning for plasskrevende varer, kontor og lettindustri TU: BRA=120% (max utnyttelse 8.128 kvm BRA) Prisantydning: Kr 16 300 000,-

Til salgs

Bruseveien 5

Industrieiendom Bygg: Ca. 1.190 kvm Tomt: Ca. 2.970 kvm







Megler Gunhild Smestad 908 76 367 gunhild@real.no

Eiendommen er p.t tilpasset matvareproduksjon

Flateby



Megler Gunhild Smestad 908 76 367 gunhild@real.no

Flott beliggenhet i “bil/ byggevarebyen”

Jessheim



15

Fleksibel og god bruks- og planløsning Passer særdeles godt til håndverksbedrifter Loftetasje m/7 soverom, mulighet for pendlerbolig Verditakst: Kr 7 700 000,-

Til salgs

Eiendomsrådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no

Minnesund

Eidsvoll

Eidsvoll verk

Råholt

Nannestad

Dal/Ørn Gardermoen Oslo Lufthavn

Harestua

Vormsund Sand Neskollen Jessheim E 16 E6

Årnes

Gjerdrum Ask

Sørum

E6

Skytta

Skedsmokorset

Kløfta

Frogner Leirsund

Sørumsand

Kjeller flyplass Grorud

OSLO

Alna

Lillestrøm Norges Varemesse Strømmen Fetsund Lørenskog

170

Heia

Aursmoen 170

Bjørkelangen

REAL Næringsmegling AS | Hvamstubben 17 | 2013 Skjetten Tlf: 67 91 76 50 | E-post: firmapost@real.no | Real.no