SO Campus Prospekt

SHOWROOM • LAGER • DATAHALL LETT PRODUKSJON • KONTOR

SOV Eiendomsinvest ved:

INNHOLD

Eierskap Campus Beliggenhet Offentlig kommunikasjon Situasjonskart Arealtabell

4 6 16 18 20 21

NR. 2–4 Eiendommen 22

NR. 6 Eiendommen 24 Lokalene 26

MELLOMBYGG Eiendommen 32

NR. 8 Eiendommen 34 Leveringsbeskrivelse 36 Kontakt 38

3

SVEN OFTEDALS CAMPUS

Lars Schjøll Børgesen

GOD EIENDOMSFORVALTNING TUFTET PÅ MER ENN 100 ÅRS ERFARING 4

Bjørn Arild Nordby

EIERSKAP

Peter Henrik Svarstad

Sven Oftedal Campus har 5 solide og langsiktige eiere som er profesjonelle eiendomsinvestorer og utviklere.

Eiendommen har vært i nåværende eieres ­portefølje siden 1. juli 2011. Lund Gruppen AS som er største eier (35 %) f­ orestår forvaltningen av eiendommen og selskapet.

Lund Gruppen AS ­forvalter totalt mer enn 100.000 kvm med næringsareal, fordelt på egne eiendommer og gjennom ­eksterne forvaltningsoppdrag.

Peter Alexander Lund

Eierne er opptatt av nærhet til eiendommen for å sikre tett kommunikasjon og oppfølging av leietakere, drift og vedlikehold.

Da eiendommen står foran en mulig betydelig utvikling legger eierne vekt på en fremtidsrettet prosess hvor energi, miljø og løsninger med gode, varige verdier skal være førende.

5

SVEN OFTEDALS CAMPUS

SOC BESTÅR AV 3 BYGNINGER, NR. 2-4 (UTLEID), 6 OG 8. NR. 6 OG 8 VIL VÆRE KLARE FOR NYE ­LEIETAKERE MEDIO 2017, OG FORBINDES VIA DET NYE MELLOMBYGGET (SE OVER).

6

CAMPUS Illustrasjon

SO Campus nr. 6 og 8 kan brukes i en kombinasjon av showroom, lager lettproduksjon og kontor.

Resepsjon, lounge og kantineområde finner man i ­mellombygget.

Campuset kan tilrettelegges med et felles adkomst­ område (mellombygget), hvor både ansatte og kunder kan møtes, formelt og uformelt. Denne landingsplassen vil befinne seg ­mellom byggene 6 og 8 – i et nybygg.

Lokalene i nr. 6 & 8 er svært egnet til showroom, lett produksjon, datahall, undervisning, trening m.m.

Eiendommen er opprinnelig tegnet av arkitekt Truls Thorenfeldt og den forestående ombygging ivaretas av Spor arkitekter AS.

For kontorbrukere kan romprogrammet inneholde en kombinasjon av ­cellekontorer, teamkontorer, åpent landskap og mindre stillerom med gode forbindelses­ linjer mellom mennesker og avdelinger.

7

SVEN OFTEDALS CAMPUS

SOC NR. 6 & 8: MELLOMBYGG/HOVEDINNGANG

VI BLIR ALLE PÅVIRKET AV VÅRE OMGIVELSER – DE SKAL VÆRE MED PÅ Å PREGE OSS POSITIVT I HVERDAGEN!

8

CAMPUS

Alle foto er illustrasjonsfoto.

9

SVEN OFTEDALS CAMPUS

10

INTERIØRFORSLAG

SOC NR. 6 & 8: SHOWROOM

MODERNE OG GODE LØSNINGER FOR SHOWROOM I FLERE AV ­EIENDOMMENS AREALER.

Alle foto er illustrasjonsfoto.

11

SVEN OFTEDALS CAMPUS

12

INTERIØRFORSLAG

SOC NR. 6 & 8: LAGER / LETT PRODUKSJON / DATAHALL

STORE MULIGHETER INNEN LAGER OG LETT PRODUKSJON MED F.EKS. MAT.

Alle foto er illustrasjonsfoto.

13

SVEN OFTEDALS CAMPUS

14

INTERIØRFORSLAG

SOC NR. 6 & 8: KONTORAREALENE

AREALENE SKAL HA EN U ­ TFØRELSE I GOD KVALITET.

Alle foto er illustrasjonsfoto.

15

SVEN OFTEDALS CAMPUS

Østre Aker vei

ALNABRU

LØRENS OSLO

EN STRATEGISK ­PLASSERING MED ENKEL ADKOMST TIL ­HOVEDFARTSÅRER 16

BELIGGENHET

OSLO LUFTHAVN GARDERMOEN

SKOG

SO Campus ligger strategisk plassert mellom Oslo og Gardermoen, byggene ligger på et lite høydedrag med utsikt over Groruddalen. Baksiden av bygget er omgitt av grønt­areal, og det utvikles både boliger og videre grønt­ areal i og rundt campuset.

SO Campus ligger rett ved Østre Aker vei, med kort avstand til godsterminalen på Alna og lett adkomst til E6, med forbindelse nordover mot Gardermoen og sørover mot Vestby/Sverige, samt E18.

Med godstransportens Oslo S, Alnabruterminalen som nærmeste nabo, og enkel adkomst til Oslos hoved­ fartsårer, har flere logistikkselskaper anlagt sine terminaler i området.

Nye Rødtvedt Skole åpnet høsten 2015.

Beliggenheten er svært velegnet til bilintensive leietakere.

17

SVEN OFTEDALS CAMPUS

Det er god tilgang til offentlig ­kommunikasjon, med buss rett ved Campus og kort gang­ avstand til Nyland togstasjon. Flybussen stopper på Østre Aker vei.

Linderud senter 4 min

Flybussen 4 min 10 min

Aker sykehus 6 min

Bjerke Travbane 7 min

Voll

SINSEN ØKERN

OSLO SENTRUM

18

Risløkka

OFFENTLIG KOMMUNIKASJON

Veitvet skole

IKEA

2 min 7 min

4 min

Veitvet T-bane 3 min 7 min

Kalbakken

Veitvet senter

Nyland stasjon

2 min 9 min

2 min 6 min

en

Rødtvet

Tro

sv m i he nd

ei

Bredtvet

Veitvet SO 2-4 SO 6

Veitvet

SO 8

Nyland stasjon Nedre Kalbakkvei Linderud

e ker v A e r t Øs

i

Veitvedtveien

lebekk

ALNA

E6 Alnabruterminalen Logistikksenter

Alna stasjon

OSLO LUFTHAVN GARDERMOEN

19

SVEN OFTEDALS CAMPUS

FJ Æ

RA

TOKERUD SKOLE

ST

ÅL

STATPED

BE

NR. 2-4

ASKO

DR

IF

TS

VE

IE

N

NR. 6 NR. 8

BAMA K

K

V

E

I

SO 1

E

K

A

LB

A

SO 5

N

E

D

R

SO 10

T

TINE MEIERIER

T ØS

SO 10 / Sven Oftedals vei 10 (Aspelin Ramm Eiendom AS): IKEA Furuset vare­utlevering, Leica, Lerøy, Lille Asia, Camfil, Food­ Tech, DHL, Tollkontoret, Oslo Kommune Bydel Grorud, MWC, BWL SO 5 / Sven Oftedals vei 5 (Juva Eiendom AS): EMCOM AS, SykkelSport Engros AS SO 1 / Sven Oftedals vei 1 (T.O. Bull Eiendom AS): Tomt for utvikling. Avventer etableing av Diagonalen som forbinder Østre Aker vei og Trondheimsveien.

20

RE

A

R KE

VE

I

Nedre Kalbakkvei 22 (NorgesGruppen ASA): ASKO Norge AS, Spritcompagniet AS Bedriftsveien 9 (NorgesGruppen ASA): Bama Dagligvare AS, NorgesGruppen Data AS. Bedriftsveien 7/ Nedre Kalbakkvei 26 (Tine SA): Tine Meieriet Oslo

L OG

IN

JE

SITUASJONSKART & AREALOVERSIKT

UTLEID

- 1 MESSANIN

LAGER, SHOWROOM

2.660 KVM

KONTOR

500 KVM

+ 1

KONTOR, LAGER

2.388 KVM

+ 2

KONTOR

2.388 KVM

TOTALT UTLEIEAREAL

7.936 KVM

HOVEDPLAN NR. (6&8) RESEPSJON, KANTINE M.M. 500 KVM HOVEDPLAN NR. (4&6) RESEPSJON, KANTINE M.M. TOTALT AREAL

511 KVM 1.011 KVM

MESSANIN

KONTOR

628 KVM

HOVEDPLAN

KONTOR

3.191 KVM

TOTALT UTLEIEAREAL

3.819 KVM

PARKERING: Det er ca. 220 parkeringsplasser p책 eiendommen.

21

NR. 2-4: NØKKELINFORMASJON

VINHUSET CA. 4.780 KVM TOTALT 3 PLAN

+2 Kontor

+1 Lager

HOVEDPLAN Hele bygget er utleid til Vinhuset

23

NR. 6: NØKKELINFORMASJON

7.936 KVM BTA 4 PLAN 220

Deler parkering med SO 8.

+ 2: 2.388 KVM Kontor

Lager

+ 1: 2.388 KVM Kontor

Lager

Lett produksjon

MESSANIN: 500 KVM Møterom

Kontor

Showroom

- 1: 2.660 KVM Lager Kontor Showroom

Lett produksjon

25

SVEN OFTEDALS CAMPUS

ET FREMTIDSRETTET OG FLEKSIBELT BYGG MIDT I HJERTET AV CAMPUS 26

NR. 6: EIENDOMMEN Illustrasjon

Eiendommen vil bli rehabilitert i 2017 med gode og ­solide kvalitetsmaterialer etter leietakers ønsker og behov. Eksisterende fasade oppgraderes.

Moderne fasade utrykk med vektlegging på statisk sol­ avskjerming som gir lite varmetilskudd for interiørene.

Det legges opp til nøkternhet i kontorarealer med fokus på fellesarealene.

Rå industriell overflate med utstrakt bruk av lyst ­treverk.

Gulv i alternativt betong, epoxy eller gummibelegg.

Malte veggflater og fliser på vegg.

Leietaker vil ha mulighet til å påvirke utforming og lay-out slik at selskapets profil underbygges.

Trimrom og garderober kan tilrettelegges i eiendommens underetasje og inngå som en del av fellesarealet.

27

SVEN OFTEDALS CAMPUS

AREALEFFEKTIVE, ÅPNE ­KONTORLOKALER MED EN MODERNE TVIST 28

NR. 6: LOKALENE Illustrasjon

P책 bakkeplan langs gaten er avsatt til blandet bruk i form av lager, lett produksjon og kontorer.

Resten av eiendommens arealer kan brukes til kontor, lager, showroom, undervisning, datahall o.l.

29

SVEN OFTEDALS CAMPUS

KONTORAREALENE SKAL FORSTERKE SAMSPILLET MELLOM MENNESKER

30

NR. 6: LOKALENE Illustrasjon

31

MELLOMBYGG: NØKKELINFORMASJON

511 + 500 KVM BTA 1 PLAN

HOVEDPLAN NR. 4 & 6: 511 KVM Hovedinngang Kantine

Resepsjon

Fellesareal

HOVEDPLAN NR. 6 & 8: 500 KVM Hovedinngang Resepsjon Fellesareal Møterom Lounge Kantine

33

NR. 8: NØKKELINFORMASJON

3.819 KVM BTA TOTALT 2 PLAN 220

Deler parkering med SO 8.

HOVEDPLAN: 3.191 KVM Kontor

MESSANIN: 628 KVM Messanin/kjeller Kontor Parkering Garderobe Bilvask Sykkelparkering Lager

35

SVEN OFTEDALS CAMPUS

BYGGET OPPGRADERES ­ETTER NYE LEIETAKERES ­SPESIFIKASJONER, ØNSKER OG BEHOV. TEKNISK LEVERANSE ­UTARBEIDES AV GÅRDEIER – SAMMEN MED LEIETAKER

36

LEVERINGSBESKRIVELSE Illustrasjonsfoto

37

SVEN OFTEDALS CAMPUS

UTLEIE AV SO CAMPUS GJØRES AV 60 GRADER NÆRINGSMEGLING ASTRI VARMO ANDRESEN T: + 47 909 58 891 E: ava@60grader.no HANS JACOB HARALDSON T: + 47 934 41 541 E: hjh@60grader.no W: 60grader.no

EIERSKAP:

SOV Eiendomsinvest ved:

SOV Eiendomsinvest, v/Lund Gruppen W: lundgruppen.no

Det tas forbehold om eventuelle feil og mangler og gjøres samtidig oppmerksom på at alle tegninger og bilder kun er ment som illustrasjone.

38

SOV Eiendomsinvest ved: