107年度 房市回顧與展望
1
107年度房市回顧與展望 一､ 歷年大樓公開個案推案統計 二､ 106年與 107年銷售統計 三､餘戶統計 四､預推案量 五､高雄增值力 六､結論
2
一､歷年大樓公開個案推案戶數統計 區域
98年
99年
100年
101年
102年
103年
104年
105年
106年
107年Q3
北高
841
1189
3295
5639
4120
5629
2938
3712
3948
4722
南高
890
937
463
1091
1164
3144
1507
1280
1669
2141
東高
348
358
890
1073
1397
1966
2449
3185
2090
2355
總計
2079
2484
4648
7803
6681
10739
6894
8177
7707
9218
6000 5000 4000 3000 2000 1000 0 98年
99年
100年
101年
102年
103年
104年
105年
106年
107年 3
北高
南高
東高
二､ 106年與 107年Q3產品別銷售戶數統計&銷售主力概況 北高區域 107年 Q3
106年 區域
107年 Q3
106年
首購
106年
107年 Q3
70↑
50~70
106年
107年 Q3
107年 預估量體
楠梓
1961
1446
0
0
23
21
1984
1467
1956
左營
586
1048
318
155
102
47
1006
1250
1667
鼓山
225
51
178
95
282
160
685
306
408
三民
604
534
100
85
24
24
728
643
857
6000 5000 4000 3000 2000 1000 0 106
107
楠梓
106
107
106
左營
107
鼓山 106年
107年
106
107
三民
4
106 107
預估量體
二､ 106年與 107年Q3產品別銷售戶數統計&主力區域銷售概況 北高區域 楠梓區
峰景 藏美一品
水岸豐閣
陽光新未來
蔚藍海
双對room
普羅旺斯
文陽
遠見品學
樹河苑 大學道
大學棧
森觀 樂活
戀戀APP 水悅集
光合
三川 遠見心悅
楠梓瀚
漾city
GREEN MORE
天天微笑
海科棧
水依林
IG愛家
悅讀文華
郡都河畔
海森館
捷運之星
捷客
國城MRT
海揚
1.楠梓區107年銷售個案共計34場計5662戶,楠梓區已銷售3712戶, 餘戶1865戶,整體銷售率66%
5
二､ 106年與 107年Q3產品別銷售戶數統計&主力區域銷售概況 北高區域 29期
向青 TAKU宅 站前100 TOP協勝發
鑫高鐵
H&M 耀崧豐 荷心苑
涵景
京城大苑 BEST
悅誠
白玉岸
悠然 植見築
自由雲鼎
博愛匯
君匯 天畝苑 璞華
I世界 費珈洛
1.左營區29期107年銷售中個案共計22場3237戶，29期已銷售1810戶, 尚有餘戶1427戶,整體銷售率56% 6 2. 南29期因漢神巨蛋商圈的延伸,首購及換屋表現亮眼, 因區域內沒有2~3房的首購產品, 一公開亦有不錯銷售成績。
二､ 106年與 107年Q3產品別銷售戶數統計&主力區域銷售概況 北高區域 25期
麗馥 靜漢神
I HOMENO.5
鑫巨蛋
鉅誕 築硯
MY巨蛋
晶硯
彩虹 皇廷
GIGA 本然
天峰
1.左營區25期107年銷售個案13場1266戶，25期已銷售821戶, 尚有餘戶445戶,整體銷售率65%。 2. 25期目前剩餘產品以70坪↑居多, 銷售速度上略顯緩慢。
7
二､ 106年與 107年Q3產品別銷售戶數統計&主力區域銷售概況 北高區域 鼓山區
崑の庭 國王傳奇2 美術森林
HD
山海匯
美術世界 擁樂
美術綠園道
双城匯
華人匯 H&H
帝品苑 世紀館
美術帝國
京城
信義美術館 御寶
璞御
御桂園林 謙仰
美術園
漫光蒙梭
禮源 極境
沐之森 美術高峰會
悅龍灣
美河峰 美術愛河
1.鼓山區 107年銷售個案共計34場3675戶，鼓山區已銷售2216戶, 尚有餘戶1459戶,整體銷售率60%。 2.目前餘戶約有1459戶,以70坪↑豪宅產品居多。
8
二､ 106年與 107年Q3產品別銷售戶數統計&主力區域銷售概況 北高區域 三民區 品見築 百達富御 築夢世紀 匯河堤
康朋街
全民大樂
博聞
MY ONLY 城真 TWIN PARK 韻綠
棋琴18重奏
德勒斯登 INH
大綠光
明日站
逸居 龍騰城堡
真觀 鑫文山 方城市
沐悅
新站37
臻幸福
1.三民區107年銷售個案共計24場計3206戶,三民區已銷售1968戶, 餘戶1238戶,整體銷售率61%
9
二､ 106年與 107年Q3產品別銷售戶數統計&主力區域銷售概況 南高區域 區域
106年
107年 Q3
106年
首購
107年 Q3
107年 Q3
106年
106年
107年 Q3
107年 預估量體
70↑
50~70
新興
111
156
47
8
0
0
158
164
219
前金
447
172
6
3
11
2
464
177
236
鹽埕
45
135
0
0
0
0
45
135
180
苓雅
200
352
44
90
70
40
314
482
643
前鎮
283
174
26
99
21
44
330
317
423
小港
643
888
0
0
0
0
643
888
1184
3500 3000 2500 2000 1500 1000 500 0 106
107
新興
106
107
前金
106
107
106
鹽埕
107
苓雅
106年
107年
106
107
前鎮
106 107 10 小港
106
107預估量體
二 ､ 106年與 107年Q3產品別銷售戶數統計&主力區域銷售概況 南高區域 市區 V1 鉑麗
塩埕序 百達富埕
美河棧
達麗東京
郡都CITY 中央花園 雋詠
國王一號院
美麗棧
美麗方 星愛河
文賢苑
銳揚YES 民生高峰會
君峰
慶旺DC 仰德漾
寬境
華尚DEAR
仁愛逸捷 仰德
城馨 O2
如意
文化藏美 新都廳
文化首馥 文化綻
鳳凰灣 漂亮
圓方
民權永富
森森富祥
四季淳
文化潤隆
生日公園
鳳凰真愛
1.市區107年銷售個案共計46場個案計4736戶,市區已銷售2512戶, 餘戶2224戶,整體銷售率53%
11
二､ 106年與 107年Q3產品別銷售戶數統計&主力區域銷售概況 南高區域 前鎮區
為笑時代 DUBLE A 晶閣
THE ONE 海洋帝寶
悅然
文化1邸
17重奏 晶沙
亞灣之丘
心夢想 星真愛
賦格
瑞祥
1.前鎮區107年銷售個案共計13場個案計2152戶,前鎮區已銷售869戶, 餘戶1283戶,整體銷售率40% 12
二､ 106年與 107年Q3產品別銷售戶數統計&主力區域銷售概況 南高區域 小港區
悅讀草悟道 大夢想家
觀雲NO.2 橘風景2
U LINE
哲園
毓品 藍帶
漢民捷座
山水晶棧
捷靜A+ 樂高A+
1.小港區107年銷售個案共計13場個案計1777戶,小港區已銷售1412戶, 餘戶365戶,整體銷售率79%
13
二､ 106年與 107年產品別銷售戶數統計&主力區域銷售概況 東高區域(原高雄縣)
106年 107年 106年 107年 106年 107年 區域
106年 首購
50~70
70↑
107年 107年 Q3 預估量體
鳳山
1956
1320
34
32
17
12
2007
1364
1819
鳥松
170
67
0
0
0
14
170
81
108
仁武
443
352
0
12
0
0
443
364
485
橋頭
144
254
61
89
0
0
205
343
457
14
二､ 106年與 107年Q3產品別銷售戶數統計&主力區域銷售概況 東高區域 鳳山區
藏丰
上河城 華悅 文華青
晴天墅
棋琴19重奏 旺時代
樹粼
文山君悅
文山藏美 天森 大無疆
捷市樂 璞真 綠氧森
鼎席
仁發兩廳院
園丰景
保泰逸居 中山極上
文泰苑
R5新世界
鳳凰YOUNG 璟自然 新天第
匯美 新都匯
MM
1.鳳山區107年銷售個案共計28場個案計4643戶,鳳山區已銷售3235戶, 餘戶1408戶,整體銷售率70%
15
二､ 106年與 107年Q3產品別銷售戶數統計&主力區域銷售概況 東高區域 鳥松區
園山硯 園山大院
湖美學
1.鳥松區107年銷售個案共計3場個案計449戶,鳥松區已銷售288戶, 餘戶161戶,整體銷售率64%
16
二､ 106年與 107年Q3產品別銷售戶數統計&主力區域銷售概況 東高區域 仁武區
HOKI 莫內花園 鉑濤會 太子雲
光盛 大麗城 樂LOFT
幸湖灣
28行館
水問
1.仁武區107年銷售個案共計10場個案計1378戶,仁武區已銷售991戶, 餘戶387戶,整體銷售率72%
17
二､ 106年與 107年Q3產品別銷售戶數統計&主力區域銷售概況 東高區域 仁武區
全民萬歲 鳳凰時代 鑫市鎮 棋琴20重奏
森之丘 巴黎行旅
交響樂
1.橋頭區107年銷售個案共計7場個案計3143戶,橋頭區已銷售1411戶, 餘戶1732戶,整體銷售率45%
18
二､ 106年與 107年產品別銷售戶數統計&主力區域銷售概況 區域
106年
107年
106年
首購
107年
106年
50~70
107年
70↑
106年
107年 Q3
107年 預估量體
北高雄
3376
3079
596
335
431
252
4403
3666
4888
南高雄
1729
1877
123
200
102
86
1954
2163
2884
東高雄
2771
1993
95
133
17
26
2883
2152
2868
小計
7876
6949
814
668
550
364
9240
7981
10640
1.106年產品別銷售戶數比例 產品別
首購50↓
換屋50~70
豪宅70↑
銷售戶數比例
85%
9%
6%
產品別
首購50↓
換屋50~70
豪宅70↑
銷售戶數比例
87%
9%
4%
2.107年產品別銷售戶數比例
3. 107年房市呈現回溫現象，房市「價盤整、量回溫」現象明顯。 19 4.論未來一年的房市發展應會相對較佳，預期國內房市將會朝穩中帶俏的正面發展。
三､107年餘戶統計 區域
個案數
楠梓
首購
50~70坪
70↑
餘戶
餘戶
量體
比重
量體
比重
量體
比重
24
1,835
98%
0
0%
30
2%
1,865
15%
左營
32
1031
55%
667
36%
174
9%
1,872
15%
鼓山
31
50
3%
68
5%
1,341
92%
1,459
12%
三民
24
1103
89%
58
5%
77
6%
1,238
10%
新興
7
225
81%
8
3%
44
16%
277
2%
前金
8
232
52%
35
8%
178
40%
445
4%
鹽埕
4
150
100%
0
0%
0
0%
150
1%
苓雅
19
1035
77%
249
18%
68
5%
1,352
11%
前鎮
13
827
64%
95
7%
361
28%
1,283
10%
小港
11
365
100%
0
0%
0
0%
365
3%
鳳山
20
1256
89%
117
8%
35
2%
1,408
11%
仁武
9
267
69%
120
31%
0
0%
387
3%
鳥松
3
96
60%
0
0%
65
40%
161
1%
橋頭
6
1697
98%
35
2%
0
0%
1,732
14%
合計
205
8472
69%
1417
12%
2373
19%
12,262
100%
1.北高餘戶量體最多區域是楠梓區，楠梓首購去化相對安全。 20 2.南高餘戶量體最多的產品是預售的首購產品及大坪數豪宅類型產品。 3.東高地區餘戶尚有3700戶，鳳山首購去化相對安全，橋頭餘戶量體過大。
%
四、108上半年預推量
108上半年小坪數產品推案量仍持續增加！ 首購
楠梓
左營
鼓山
三民
市區
前鎮
小港
鳳山
仁武
合計
比例
949
546
43
1197
193
286
321
474
628
4637
90%
111
217
328
7%
166
3%
換屋 豪宅 合計
166 949
657
260
1197
193
452
321
474
628
5131
6000 5000 4000 3000 2000 1000 0 楠梓 左營 鼓山 三民 市區 前鎮 小港 鳳山 仁武 合計 首購
換屋
豪宅
四、108上半年預推量
區域
位置
戶數
楠梓區
開遠建設/大學17街
121戶
江城建設/藍田路
158戶
都市建設/大學2街
352戶
遠雄建設/德富街
145戶
泰郡建設/芎林一街
173戶
多城建設/民族路
139戶
京城建設/新庄路
111戶
京城建設/富國路
157戶
龍騰建設/明誠路
217戶
左營區
鼓山區
四、108上半年預推量
區域
位置
戶數
三民區
龍騰建設/大順路
276戶
興富發建設/中華路
574戶
匯城建設/九如路
137戶
市區
國聯建設/成功路
70戶
前鎮區
中欣建設/復興路
166戶
友友建設/前鎮街
96戶
友友建設/籬子內路
190戶
和築建設/小港路
321戶
小港區
四、108上半年預推量
區域
位置
戶數
鳳山區
銳揚建設/瑞興路
216戶
聯上建設/文鳳路
222戶
泰郡建設/名湖街
132戶
華友聯建設/北屋北街
237戶
谷樹建設/霞海南二街
173戶
仁武區
五、高雄增值力
1.北高雄商圈投資開發計畫
都會生活停35
富邦凹仔底開發案
義享天地
悅誠商場
2.唐榮活化高雄中都土地資產 美術館園區
中都重劃區
唐榮正計劃和日本三井攜手合作， 採土地出租方式，將北高雄中都 地區2萬多坪特商區土地開發成 大型商場，並結合唐榮原有磚窯 古蹟遺產，仿照駁二特區模式， 打造成新的文創產業基地和新景點
中都重劃區土地購入狀況
3.205兵工廠區段徵收計畫內政部審議通過！
位置：北臨光華三路、西臨中山三路、南臨凱旋四路 面積：區段徵收面積達58.7公頃
4.高雄科學園區第二期計畫
高雄市政府向中央建議爭取高科園區第二期設置於橋頭新市鎮的「後 期用地」，行政院政務委員張景森昨邀集科技部、內政部營建署現勘 後，當場宣布高科園區第二期正式啟動！
5.台泥鼓山廠 開發價值600億 位於高雄鼓山區的台泥預拌 混凝土廠，閒置廠區土地， 總面積高達40公頃，預計變 更為住宅及商業用地。 台泥混凝土廠與中都濕地僅 一河之差、距離高雄美術館 地區、鹽埕、內惟市區，加 上周邊鐵路地下化、輕軌等 建設陸續動工，未來全數完 工後，有望變成房市熱區。
6.2大藝文中心 衛武營兩廳院表演藝術中心+大東文化藝術中心
7.鐵路地下化
高雄鐵路地下化斥資近千億元，歷時12年完工，高雄新車站 107/10/14正式通車。 一共新增7座通勤車站，從新左營站到鳳山站全線15.37公里，共設10 座車站，有左營、高雄、鳳山車站地下化，增設內惟、美術館、鼓山、 三塊厝、民族、科工館、正義站等。
8.高雄港灣再造─亞洲新灣區
六、結論 1.107年即將進入尾聲，回顧今年整體房市整體房市呈現「價盤整、 量回溫」格局。 2.目前供給及需求量到達一個平衡的狀態。 3.政府大型公共設施及企業進駐開發案，創造就業機會， 帶進人潮，增加購屋機會。
35
未來房市觀察重點，高雄8大火紅地段 最增值地段 1.北高雄商圈投資開發計畫 (25期.農16.美術館) 2.唐榮活化高雄中都土地資產(鼓山區) 3.205兵工廠區段徵收計畫(前鎮區) 4.高雄科學園區第二期計畫(楠梓區.橋頭區.岡山區) 5.台泥鼓山廠開發案(鼓山區) 6.衛武營兩廳院.大東文化藝術中心(大鳳山地區) 7.鐵路地下化 (全區) 8.亞洲新灣區(市區)
36