№ 50 (1268) 16 декабря 2015 г.
Бесценные предложения
На сухом пайке
«Платон» не друг
В кризис дискаунтеры становятся самым востре бованным форматом
Введение новой системы учета алкоголя заставляет магазины края запасаться напитками впрок
Дальнобойщики рассказали «СК», как новые взносы могут отразиться на бизнесе и ускорить рост цен
Стр. 2
Стр. 3
Стр. 5
Затопило жалобами В Барнауле управляющие компании нарушают правила начисления ОДН по воде Надежда Скалон skalon@altapress.ru
Л
авина обращений жильцов многоквартирных домов Барнаула по поводу роста платы за потребление воды на ОДН поступает в Госинспекцию края. Возможной причиной роста называют уменьшение нормативов потребления воды. Из-за этого квартиры без счетчиков недоплачивают, а «недоимку» выставляют к оплате всему дому. Однако эта причина вскоре может быть снята: правительство намерено радикально увеличить нормативы.
Наступило время покупателя
Напомним, что по нормативам платят квартиры без счетчиков. До 1 июля в Барнауле они оплачивали 6,54 кубометра холодной воды в ме сяц с человека и 3,15 куба горячей. А с 1 июля норматив потребления холодной воды снизился до 2,74 куба, горячей — до 1,77 куба (для девятиэтажного дома). Расчет был сделан по заказу управ ления края по госрегулиро ванию цен и тарифов анало говым методом. Возможно, по этой причине во многих домах, начиная с июля, обна ружился дефицит: суммарное потре бление воды квартирами оказалось меньше общедомового, и кое-где на много. Разницу, которая и составляет «общедомовые нужды», управляющие компании (УК) и ТСЖ и стали «раски дывать» по квартирам и предъявлять к оплате жильцам. Николай Литвиненко, член правле ния ТСЖ «Дом на Песчаной», предста вил расчеты по своему дому. С сентя бря 2014 по июнь 2015 года расход холодной воды на ОДН в доме был почти всегда равен нулю. А с июля по октябрь потребление варьирова лось уже от 197 до 393,44 кубометра в месяц (по дому). Собеседник «СК» полагает: причиной появления сотен кубометров, начиная с июля, было уменьшение нормативов. Менее острая проблема в этом ТСЖ с горячей водой на ОДН. Потре бление по этой строчке квитанции появилось лишь в октябре (47 кубов). При этом все предыдущие месяцы никакого «горячего ОДН» в доме не было. По словам Литвиненко, часть жильцов в доме всерьез говорят о том, что снимут счетчики, — платить по нормативам выгоднее. А между тем УК и ТСЖ не вправе предъявлять к оплате ОДН произ
Застройщики края не могут продать примерно пятую часть новых квартир
Юлия Абрамкина kp_delo@altapress.ru
В
2015 году строители Алтайского края введут в эксплуатацию более 700 тыс. кв. метров жилья при плане 690 тыс. Однако порядка 20% новых квартир не продано. В перспективную застройку люди инвестируют еще хуже. Строительные компании пускают в ход тяжелую маркетинговую артиллерию. Эксперты констатируют — сегодня время покупателей. Однако разогреть рынок из-за падения доходов населения не получается. Пока строителей выручают жилищные гос программы.
По данным компании «Жилищная инициати ва», во введенных в экс плуатацию домах не ре
ализовано примерно 30% площадей, ИСК «Союз» сообщает о 20%, «Барна улкапстрой» — о 5%. На эти три строительных гиганта края приходит ся 45–50% рынка жилья. Такой существенный объ ем непроданных квартир оценивается экспертами как создающий угрозу стабильности строитель н ы х ком па н и й и пер спективам их развития. По словам Юрия Гатилова, руководителя компании «Жилищная инициати ва», продажи новостроек в этом году упали почти на 50%. Тем не менее уже по строенное жилье — са мое востребованное на первичном рынке, за него чаще голосуют рублем те, кто опасается купить дол гострой или вовсе стать обманутым дольщиком. Квартиры же в тех домах, сдача которых намечена на 2017 год и более позд ние сроки, пользуются меньшим спросом. Стро ители тратят мощные мар кетинговые бюджеты — на
рекламу, розыгры ши автомобилей, квартир и парко вочных мест. Тем не менее спрос остается заметно ниже пред ложени я. И пред посылки к его увеличе нию не просматриваются. Коллекторское агентство «Секвойя кредит консо лидейшн» констатирует резкое снижение реаль ных доходов населения. «Больше средств уходит на оплату товаров первой необходимости, рост по требительских цен с нача ла года составил 10,4%, — отмечает Елена Докучаева, президент компании. — Копить деньги на квар тиру или оформлять ипо теку сложно». В 2015 году объем выданных ипотеч ных кредитов упал поч ти вдвое.
Окончание Стр. 2
вольно. Как объясняют в управлении края по тарифам, объем потребле ния воды на ОДН в домах с общими счетчиками ограничен: он не должен быть больше объема, рассчитанного по нормативу потребления на ОДН. Что это означает? Есть отдельный норматив потребления на общедомо вые нужды (указан в решении управ ления по тарифам № 118 от 2014 года). И есть доля гражданина в общем иму ществе (указана в квитанции). Оба показателя перемножаются. То, что получилось в результате, и есть мак симум — больше с вас взять нельзя. При этом сверхнормативный объем потребления на ОДН управ ляющая компания или ТСЖ долж ны оплачивать за счет собственных средств. Однако Николай Литвинен ко считает выполнение этого требо вания в ТСЖ нецелесообразным: «За счет каких средств ТСЖ будет это делать? У нас есть только то, что мы платим за текущий ремонт и содер жание. В управляющей компании это, наверное, возможно, там боль шой объем поступлений». Сергей Гричанов, замначальника Госинспекции края, говорит, что ин спекция завалена жалобами барна ульцев на рост ОДН в квитанциях. Одни УК не соблюдают требования об ограничении объема ОДН. Есть даже те, кто подделывает долю общей пло щади, приходящуюся на квартиру, — это позволяет предъявить жильцу больше кубометров. «Требование должно было создать стимулы для УК навести порядок в доме, устранить причины перерас хода ресурсов. Но порядок они не на водят», — говорит Гричанов. Он предполагает, что, возможно, проблема связана с уменьшением нормативов потребления воды. Но эта часть проблемы вскоре может быть снята. В правительстве разра ботан проект постановления, соглас но которому норматив потребления воды с 1 января будет увеличен в три раза, а с 1 июля — в пять раз. Грича нов не исключает, что документ мо жет быть подписан до Нового года. О том, что подписание этого по становления в правительстве весьма вероятно, говорит и директор «Цента жилищного просвещения» Сергей Та стан. Он полагает, что в этом случае стимулы установить приборы учета будут у всех. Кроме того, Тастан планирует на чать внедрение в домах системы ав томатического дистанционного сня тия показаний приборов учета — и индивидуальных, и общедомовых. Такая система позволяет выявлять и устранять все причины высокого расхода на ОДН.
ИТОГ И РАБОТЫ
Строительные итоги 2015 года. Мысли инвестора вслух
Директор ИСК ООО «Алгоритм» Ксения Александровна Белоусова В последний месяц уже уходящего 2015 года можно подвести предварительные итоги работы первичного рынка недвижимости. Год этот
был для строителей весьма и весьма непростым, хотя и не критическим в сравнении с кризисным 2008 г. Начинался год крайне негативно после ажиотажного декабря 2014 г. Рост валюты, увеличение ключевой ставки Центральным банком РФ и последовавшее за этим повышение ставок по банковским вкладам в известной степени разбавили инвестиционную привлекательность первичного рынка недвижимости. В дополнение к этому первые месяцы текущего года банковский сектор ипотечного кредитования практически перестал работать с физическими лицами. На этом фоне умеренное снижение финансовых показателей весной 2015 г. в совокупности с началом работы программы государственной поддержки ипотечного кредитования дал надежду гражданам и даже некоторым участникам рынка на скорый выход из кризиса и, соответственно, возобновление роста цен на недвижимость.
Однако данные надежды не оправдались. По словам министра строительства и ЖКХ Михаила Меня: «За три последних квартала (цена снизилась) где-то на 1 тыс. руб. за кв. м в среднем по стране, на вторичном рынке – чуть больше. Есть регионы, где падение цен – на 5–7 тыс. руб. за кв. м»1. При этом, как пояснил замминистра Минстроя Олег Бетин, по итогам года объем введенного жилья в России составит примерно 72 млн кв. м, что на 11% ниже, чем в 2014 году. Если экономические тренды сохранятся и застройщики по-прежнему будут испытывать сложности с банковским финансированием, министерство ожидает падение ввода жилья по итогам 2016 года до 20%2. Вместе с тем давайте посмотрим на данную ситуацию с другой стороны. Вклады на 1 год, размещенные в декабре 2014 года (когда на фоне резкого увеличения ключевой ставки выросли и ставки по вкладам до
18–20% годовых), скоро истекают. Кроме того, в 2015 г. произошло существенное увеличение доли вкладов до 1 года – с 27,6 до 40,7%3. Такую тенденцию можно объяснить более высокими ставками по краткосрочным вкладам, поскольку в конце прошлого года банки переориентировались на короткие вклады вслед за повышением ключевой ставки ЦБ. При этом в течение 2015 года банки из числа топ-30 на рынке услуг для населения стабильно снижали ставки по сберегательным вкладам. Снижение стоимости фондирования для банков началось с февраля 2015 года и сохраняется до сих пор. Резкий скачок процентных ставок, который предшествовал этому снижению, был обусловлен внезапным (для большинства обывателей) падением курса рубля и последовавшей затем валютной паникой. Например, за третью декаду декабря 2014 года, по данным ЦБ,
средняя максимальная ставка топ-10 банков по объему вкладов составляла 15,63%, к первой декаде ноября 2015 года этот показатель опустился до 9,9% годовых. Справедливости ради следует сказать, что на рынке есть и более выгодные и высокие ставки, чем указанные «средние». Однако общая тенденция свидетельствует о том, что в конце 2015 г. – начале 2016 г. клиенты будут решать, оставлять ли им свои средства в банке или переходить в другие, предлагающие более высокую доходность инструменты или банки. В таких условиях инвестиционная привлекательность первичного рынка недвижимости вновь кажется нам актуальной. Во-первых, потому что само понятие «доходности» зависит не от текущего уровня цен на недвижимость, а от соотношения этой цены на момент финансового вложения и будущей реализации пред-
мета инвестирования. В связи с этим снижение стоимости квадратного метра не является абсолютным показателем эффективности первичного рынка недвижимости для инвестирования. Во-вторых, очевидно и, пожалуй, ни для кого не секрет, что цены на недвижимость на первичном рынке, несмотря на кризис, продолжают расти сообразно проценту готовности объекта. Так было и в 2008 г., так продолжается и сегодня.
kp.ru/daily/26467/3337687 tass.ru/ekonomika/2506778 3 sredstva.ru/publications/238-vklady-kotoryepredpochitayut-rossiyane.html ИСК ООО «Алгоритм». Проектные декларации на сайте: alg22.ru
1
2