Fincas La Clau et presenta RESIDENCIAL MIRALPEIX, la nostra nova promoció de 18 habitatges de 2 i 3 dormitoris amb places d’aparcament, traster, piscina i zones enjardinades amb una excel·lent situació en un dels millors pobles costaners de Catalunya.
Fincas La Clau te presenta RESIDENCIAL MIRALPEIX, nuestra nueva promoción de 18 viviendas de 2 y 3 dormitorios con plazas de aparcamiento, trastero, piscina y zonas ajardinadas con una excelente situación en uno de los mejores pueblos costeros de Catalunya.
Aquí trobaràs la tranquil·litat d’una zona apartada del nucli antic, però al mateix temps podràs gaudir de tots els serveis i comunicacions que necessitis en el teu dia a dia.
Aquí encontrarás la tranquilidad de una zona apartada del núcleo antiguo, pero al mismo tiempo podrás disfrutar de todos los servicios y comunicaciones que necesites en tu día a día.
3
L’ENTORN Sitges és una localitat costanera que gaudeix d’un atractiu inigualable. En ella descobrim el contrast entre cases blanques de pescadors i edificis modernistes (herència dels Indians a la fi del s XIX). Dins dels principals llocs d’interès es troben: Parc de Terramar, Museus de Maricel i CauFerrat, Parròquia de Sant Bartomeu i per descomptat el seu passeig marítim.
Compta amb 26 platges, un centre urbà amb encant i gran varietat d’activitats socioculturals i recreatives. A Sitges gaudirà d’una intensa activitat Social, d’esdeveniments privats organitzats per prestigioses entitats ocales, com l’emblemàtic Club de Golf Terramar, amb 90 anys d’història, del qual La Clau Group és patrocinador. El vincle entre Sitges i nombrosos artistes de renom ha sembrat la localitat de museus i llocs emblemàtics. L’àmplia oferta cultural que ofereix Sitges és coneguda internacionalment. Festivals com el de cinema fantàstic, Concerts de Mitjanit... i per descomptat, festes populars com a Carnestoltes, Festa Major... A més d’una infraestructura d’oci i restauració de luxe,la famosa nit de Sitges, on va néixer el primer Pacha del món, el mític Carrer del Pecat... L’activitat social de Sitges és inesgotable, no obstant això, en el seu dia a dia, Sitges és una localitat tranquil·la, amb totes les prestacions i serveis: centres sanitaris, escoles internacionals de prestigi... Sitges ho té tot! Tal vegada és per això que moltes persones somien amb fixar aquí la seva residència.
FESTIVAL CINEMA CATALUNYA MUSEUS DE SITGES 26 PLATGES ESPECTACULARS
4
FESTA MAJOR SITGES
EL ENTORNO Sitges es una localidad costera que goza de un atractivo inigualable. En ella descubrimos el contraste entre casas blancas de pescadores y edificios modernistas (herencia de los Indianos a finales del s XIX). Dentro de los principales sitios de interés se encuentran: Parque de Terramar, Museos de Maricel y CauFerrat, Parroquia de Sant Bartomeu y por supuesto su paseo marítimo. Cuenta con 26 playas, un centro urbano con encanto y gran variedad de actividades socio-culturales y recreativas. En Sitges disfrutará de una intensa actividad Social, de eventos privados organizados por prestigiosas entidades ocales, como el emblemático Club de Golf Terramar, con 90 años de historia, del que La Clau Group es patrocinador. El vínculo entre Sitges y numerosos artistas de renombre ha sembrado la localidad de museos y lugares emblemáticos. La amplia oferta cultural que ofrece Sitges es conocida internacionalmente. Festivales como el de cine fantástico, Concerts de Mitjanit... y por supuesto, fiestas populares como Carnaval, Fiesta Mayor... Además de una infraestructura de ocio y restauración de lujo,la famosa noche de Sitges, donde nació el primer Pacha del mundo, la mítica Calle del Pecado...
SITGES GAY PRIDE CLUB DE GOLF TERRAMAR
La actividad social de Sitges es inagotable, sin embargo, en su día a día, Sitges es una localidad tranquila, con todas las prestaciones y servicios: centros sanitarios, escuelas internacionales de prestigio... ¡Sitges lo tiene todo! Tal vez sea por esto que muchas personas sueñan con fijar aquí su residencia.
CARNAVAL DE SITGES A 20 MINUTS DE L’AEROPORT
5
3
LOCALITZACIÓ La promoció se situa en la zona sud de Sitges, en un emplaçament envoltat de muntanyes com la Serra dels Paranys i el massís del Garraf. L’edificació està en una ubicació clau que posa a la seva disposició un gran camp de golf. Addicionalment es troba pròxima a la platja urbana de Terramar i està connectada amb l’autopista C-32 de Barcelona. La promoció se situa en el que es coneix com el antic cami de Miralpeixy Baixador de Terramar. Situada en el Passeig de la Riera de Ribes nº9 i 11, a uns 2 km del centre urbà de la població.
LOCALIZACIÓN La promoción se sitúa en la zona sur de Sitges, en un emplazamiento rodeado de montes y montañas como la Sierra dels Paranys y el macizo del Garraf. La edificación está en una ubicación clave que pone a su disposición un gran campo de golf. Adicionalmente se encuentra próxima a la playa urbana de Terramar y está conectada con la autopista C-32 de Barcelona. La promoción se ubica en lo que se conoce como el antic cami de Miralpeixy Baixador de Terramar. Situada en el Passeig de la Riera de Ribes nº9 y 11, a unos 2 km del centro urbano de la población.
6
Passeig de la Riera de Ribes, 9-11
RESIDENCIAL MIRALPEIX
SITGES
7
RESIDENCIAL
MIRALPEIX
8
Miralpeix és un conjunt residencial d’habitatges de Planta baixa +2 altures distribuïdes en dues escales i tres plantes. El nombre d’habitatges per planta i escala se situa en 3 unitats, fent un total de 18 unitats de les quals 4 són Vivenda de Protecció Concertada (VPC).
La urbanització compta amb piscina i jardí, a més de 26 àmplies places de garatges i 18 trasters.
RESIDENCIAL
MIRALPEIX
Miralpeix es un conjunto residencial de viviendas de Planta baja +2 alturas distribuidas en dos escaleras y tres plantas. El número de viviendas por planta y escalera se ubica en 3 unidades, haciendo un total de 18 unidades de las cuales 4 son Vivienda de Protección Concertada (VPC).
La urbanización cuenta con piscina y jardín, además de 26 amplias plazas de garajes y 18 trasteros.
9
BENVINGUT A RESIDENCIAL MIRALPEIX BIENVENIDO A RESIDENCIAL MIRALPEIX
10
11
ZONES COMUNES / ZONAS COMUNES
11
12 12
ZONES COMUNES / ZONAS COMUNES
13
14
ZONES COMUNES / ZONAS COMUNES
15 15
PLANTA BAJA / PLANTA BAIXA
16
17 17
PISOS AMB LES MILLORS QUALITATS PISOS CON LAS MEJORES CALIDADES
18
19 19
CUINA TOTALMENT EQUIPADA COCINA TOTALMENTE EQUIPADA
22
23 23
24
BAÑO / BANY
25 25
26
TERRASSES / TERRAZAS
27 27
TERRASSA ÀTIC / TERRAZA ÁTICO
28
29 29
PARKING / PÀRQUING
30
5
6
31 31
MEMÒRIA DE QUALITATS FONAMENTACIÓ I ESTRUCTURA:
· La fonamentació i l’estructura estaran construïdes amb formigó armat, i ajustat a normativa vigent.
FAÇANA I COBERTA:
· La façana es construirà de maó ceràmic cara vista, estant revocada en la seva cara interior. · Tindrà un Aïllament Tèrmic, amb cambra d’aire i un trasdosado de tabiquería de guix laminat. · Les cobertes planes i transitables estaran dotades d’aïllament i impermeabilització, amb un acabat en gres amb efecte antilliscant.
FUSTERIA INTERIOR:
· La porta d’accés a l’habitatge serà tipus de seguretat amb acabat en fusta lacada o vernissada; pany de seguretat i espiell òptic. · Les portes interiors dels habitatges seran de fusta amb un acabat en lacatge blanc i maneta d’acer. · Els armaris de paret modulars seran tipus “block”, amb portes de fusta lacada blanca, tenint l’interior folrat i estaran equipats amb barra de pengi i balda superior, en dormitori principal i, en algunes tipologies d’habitatge, en altres habitacions.
PAVIMENTS:
TABIQUERÍA:
· S’instal·larà un paviment laminat flotant, a excepció de banys i cuines, on el sòl estarà revestit de rajola de gres porcelánico. · A les terrasses es col·locarà gres amb efecte antilliscant. · El paviment del garatge estarà compost de formigó remolinat, color natural i acabat amb pols de quars.
· La separació entre els habitatges i d’aquestes amb les zones comunes, es construirà mitjançant autoportante de guix laminat incorporant un aïllament de llana de roca i xapa d’acer.
ENRAJOLATS I REVESTIMENTS:
· La tabiquería interior, serà, autoportante de material de guix laminat amb aïllament de llana de roca.
FUSTERIA EXTERIOR:
· S’instal·larà Fusteria d’alumini lacat en color fosc, incorporant un bon trencament de pont tèrmic. · S’instal·larà doble vidre, amb cambra d’aire i correcció del factor solar, segons projecte. · S’instal·laran persianes d’alumini lacat en totes les habitacions. · En cuines i sales hi haurà persianes segons les definicions de projecte i tipologia d’habitatge.
32
· En els banys, es col·locaran taulells de gres porcelánico. - En la cuina, un aplacat mitjançant silestone o similar en el frontal, entre armaris baixos i alts. · Resta de la cuina, estarà acabada amb pintura plàstica.
SOSTRES:
· Els sostres seran de placa de guix laminat i pintat, havent previst un registre en els banys. · Els sostres de placa de guix laminat, que aniran instal·lats en les cuines estaran pintats · Els sostres estaran acabats mitjançant arrebossat de guix i/o fals sostre de placa de guix laminat en la resta de les estades.
CUINA:
· Les cuines estaran proveïdes d’armaris alts i baixos. · Incorporaran uns fogons de cuina tipus silestone o similar, aigüera d’acer inoxidable i aixeteria monocomandament amb canella giratòria. · Els electrodomèstics seran de marca reconeguda incloent una campana extractora telescòpica, placa vitroceràmica, forn i microones (en alguns casos es posarà Forn/microones en un sol element).
INSTAL·LACIÓ ELÈCTRICA:
· Es realitzarà segons el Reglament Electrotècnic de Baixa Tensió amb elements de protecció en quadre de comandaments i diferents circuits independents, segons el grau d’electrificació. · S’instal·larà antena col·lectiva de TV i FM i antena parabòlica, amb derivació en cada habitatge. · S’instal·laran preses de telèfon i televisió en saló menjador, cuina i tots els dormitoris. · Vídeo porter automàtic.
CLIMATITZACIÓ:
· Mitjançant Caldera mixta individual de gas natural per a la calefacció amb suport a la producció d’aigua calenta sanitària. · Calefacció mitjançant radiadors. · Instal·lació d’Aire condicionat mitjançant conductes i reixetes d’impulsió en cuina, dormitoris i saló-menjador.
PINTURA:
· En els habitatges, les parets i els sostres estaran acabats amb pintura plàstica llisa. · En l’aparcament, s’efectuarà el marcat de places i una pintura específica de senyalització.
ASCENSOR:
· Els ascensors tindran uns acabats interiors de disseny actual amb portes automàtiques i accés directe fins a garatge.
ZONES COMUNES I URBANITZACIÓ:
· Els sanitaris seran de porcellana vitrificada blanca, amb aixeteria monocomandament. · Hi haurà un plat de dutxa o banyera en els banys.
Els portals en les zones comunes, solats, revestits i acabats amb materials nobles de primera qualitat. · La il·luminació serà accionable amb polsador o programable en els vestíbuls i zones comunes interiors. · Porta motoritzada a garatge amb un comandament a distància per plaça.
AIGUA CALENTA SANITÀRIA:
CERTIFICACIÓ ENERGÈTICA en fase de projecte:
SANITARIS:
· L’Obra incorporarà una instal·lació de panells solars comunitaris per a la producció d’aigua calenta sanitària.
· Consum d’Energia lletra B. · Emissions lletra B.
NOTA IMPORTANT: La promotora es reserva el dret de modificar aquesta memòria de qualitats sempre que sigui exigit per motius tècnics, comercials, de subministrament o per exigència de la normativa aplicable. En cap cas els materials triats seran de menor qualitat que els inclosos en aquesta memòria. Aquest document correspon a les característiques d’un habitatge tipus, mancant de validesa contractual i només és vàlid a efectes informatius, ja que podrà ser modificat per raons d’índole tècnica segons el projecte tècnic definitiu. Impostos i despeses no incloses. Consulta la certificació energètica en Solvia.es. Les quantitats abonades a compte s’han d’ingressar en una quanta de Banc Sabadell, S.A. i estaran garantides, seguint els requisits establerts per la Llei 20/2015. Ed. 01/18. Segons models i termes establerts per Solvia i que es podran consultar en l’oficina de vendes de la promoció.
33
34
35
MEMORIA DE CALIDADES CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA:
CARPINTERÍA INTERIOR:
· La cimentación y la estructura estarán construidas con hormigón armado, y ajustado a normativa vigente.
· La puerta de acceso a la vivienda será tipo de seguridad con acabado en madera lacada o barnizada; cerradura de seguridad y mirilla óptica. · Las puertas interiores de las viviendas serán de madera con un acabado en lacado blanco y maneta de acero. · Los armarios empotrados modulares serán tipo “block”, con puertas de madera lacada blanca, teniendo el interior forrado y estarán equipados con barra de cuelgue y balda superior, en dormitorio principal y, en algunas tipologías de vivienda, en otras habitaciones.
FACHADA Y CUBIERTA: · La fachada se construirá de ladrillo cerámico cara vista, estando revocada en su cara interior. · Tendrá un Aislamiento Térmico, con cámara de aire y un trasdosado de tabiquería de yeso laminado. · Las cubiertas planas y transitables estarán dotadas de aislamiento e impermeabilización, con un acabado en gres con efecto antideslizante.
TABIQUERÍA: · La tabiquería interior, será, autoportante de material de yeso laminado con aislamiento de lana de roca. · La separación entre las viviendas y de estas con las zonas comunes, se construirá mediante autoportante de yeso laminado incorporando un aislamiento de lana de roca y chapa de acero.
CARPINTERÍA EXTERIOR: · Se instalará Carpintería de aluminio lacado en color oscuro, incorporando una buen rotura de puente térmico. · Se instalará doble acristalamiento, con cámara de aire y corrección del factor solar, según proyecto. · Se instalarán persianas de aluminio lacado en todas las habitaciones. · En cocinas y salas habrá persianas según las definiciones de proyecto y tipología de vivienda.
36
PAVIMENTOS: · Se instalará un pavimento laminado flotante, a excepción de baños y cocinas, donde el suelo estará revestido de baldosa de gres porcelánico. · En las terrazas se colocará gres con efecto antideslizante. · El pavimento del garaje estará compuesto de hormigón fratasado, color natural y acabado con polvo de cuarzo.
ALICATADOS Y REVESTIMIENTOS: · En los baños, se colocarán azulejos de gres porcelánico. · En la cocina, un aplacado mediante silestone o similar en el frontal, entre armarios bajos y altos. · Resto de la cocina, estará acabada con pintura plástica.
TECHOS: · Los techos serán de placa de yeso laminado y pintado, habiendo previsto un registro en los baños. · Los techos de placa de yeso laminado, que irán instalados en las cocinas estarán pintados · Los techos estarán acabados mediante enlucido de yeso y/o falso techo de placa de yeso laminado en el resto de las estancias.
COCINA:
CLIMATIZACIÓN:
· Las cocinas estarán provistas de armarios altos y bajos. · Incorporarán una encimera de cocina tipo silestone o similar, fregadero de acero inoxidable y grifería monomando con caño giratorio. · Los electrodomésticos serán de marca reconocida incluyendo una campana extractora telescópica, placa vitrocerámica, horno y microondas (en algunos casos se pondrá Horno/microondas en un solo elemento).
· Mediante Caldera mixta individual de gas natural para la calefacción con apoyo a la producción de agua caliente sanitaria. · Calefacción mediante radiadores. · Instalación de Aire Acondicionado mediante conductos y rejillas de impulsión en cocina, dormitorios y salón-comedor.
INSTALACIÓN ELÉCTRICA: · Se realizará según el Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión con elementos de protección en cuadro de mandos y distintos circuitos independientes, según el grado de electrificación. · Se instalará antena colectiva de TV y FM y antena parabólica, con derivación en cada vivienda. · Se instalarán tomas de teléfono y televisión en salón comedor, cocina y todos los dormitorios. · Video portero automático.
PINTURA: · En las viviendas, las paredes y los techos estarán acabados con pintura plástica lisa. · En el aparcamiento, se efectuará el marcado de plazas y una pintura específica de señalización.
ASCENSOR: · Los ascensores tendrán unos acabados interiores de diseño actual con puertas automáticas y acceso directo hasta garaje.
ZONAS COMUNES Y URBANIZACIÓN:
· Los sanitarios serán de porcelana vitrificada blanca, con grifería monomando. · Habrá un plato de ducha o bañera en los baños.
Los portales en las zonas comunes, solados, revestidos y acabados con materiales nobles de primera calidad. · La iluminación será accionable con pulsador o programable en los vestíbulos y zonas comunes interiores. · Puerta motorizada a garaje con un mando a distancia por plaza.
AGUA CALIENTE SANITARIA:
CERTIFICACIÓN ENERGÉTICA en fase de proyecto:
· La Obra incorporará una instalación de paneles solares comunitarios para la producción de agua caliente sanitaria.
· Consumo de Energía letra B. · Emisiones letra B.
SANITARIOS:
NOTA IMPORTANTE: La promotora se reserva el derecho de modificar esta memoria de calidades siempre que sea exigido por motivos técnicos, comerciales, de suministro o por exigencia de la normativa aplicable. En ningún caso los materiales elegidos serán de menor calidad que los incluidos en esta memoria. Este documento corresponde a las características de una vivienda tipo, careciendo de validez contractual y solo es válido a efectos informativos, ya que podrá ser modificado por razones de índole técnica según el proyecto técnico definitivo. Impuestos y gastos no incluidos. Consulta la certificación energética en Solvia.es. Las cantidades abonadas a cuenta se deben de ingresar en una cuanta de Banco Sabadell, S.A. y estarán garantizadas, siguiendo los requisitos establecidos por la Ley 20/2015. Ed. 01/18. *Según modelos y términos establecidos por Solvia y que se podrán consultar en la oficina de ventas de la promoción.
37
38