Fincaraiz.com.co Eje Cafetero 186 by Revista Fincaraíz.com.co

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Revista Eje Cafetero Contenido Eje Cafetero pág. 2

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Proyectos nuevos en Pereira pág. 3

Proyectos nuevos en Armenia pág. 27

Edición # 186 Feb. 18 - Mar. 18 de 2020 ISSN 1794-4880

CONTENIDO EJE CAFETERO Ejemplar Gratuito

Revista Eje Cafetero Contenido Eje Cafetero pág. 2

Proyectos nuevos en Pereira pág. 3

Proyectos nuevos en Armenia pág. 27

Edición # 186 Feb. 18 - Mar. 18 de 2020 ISSN 1794-4880

Eje Cafetero Año 15 Edición 186 Febrero 18 - Marzo 18 de 2020 Aprobada por resolución: 6221 de 1992 del MINISTERIO DE GOBIERNO (ISSN-1794-4880) PRÓXIMA EDICIÓN FECHA DE CIERRE: 3 de Marzo de 2020

En Portada:

FECHA DE CIRCULACIÓN: 18 de Marzo de 2020

Proyecto: Montserrat Luxury Living Construye: Constructora Soriano

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Más Info. Ver pág.

Country Manager Colombia: María del Pilar Londoño maria.londono@fincaraiz.com.co

Pág.

VIVIENDA NUEVA PEREIRA

Pág.

PLANO PEREIRA

Pág.

CENSO PEREIRA

Pág.

VIVIENDA NUEVA ARMENIA

Pág.

PLANO ARMENIA

Pág.

CENSO ARMENIA

Gerente Comercial Regional Eje Cafetero: Piedad Aristizábal piedad.aristizabal@fincaraiz.com.co Tel: 335 6447 Pereira Asistente Regional Eje Cafetero: Jennifer Ospina

CÓMO USAR LA REVISTA

ejc@fincaraiz.com.co Jefe de Producción:

ENCUENTRE EN EL ÍNDICE DE PROYECTOS, El listado de vivienda nue-

va está clasificado por zonas, cada una con un color específico. Dentro de cada zona los proyectos han sido ubicados por precio en orden ascendente. Elija el proyecto de su interés y diríjase a la página.

INFORMACIÓN DEL PROYECTO, Los proyectos se ubican en la revista por

orden de precio de forma ascendente, así tendrá todas las ofertas de la ciudad de acuerdo con su presupuesto. Cada proyecto lo identifica con el color de zona donde está ubicado. Con el número de página en el indíce, podrá ubicar la oferta que el constructor ha preparado para usted.

Giovanni Díaz P. giovanni.diaz@fincaraiz.com.co Diseño y Montaje: Oscar Granados David Plazas Distribución: Leonardo García Z. Carlos Varón S Informes:

Fincaraíz.com.co Una Publicación de Editora Urbana LTDA. Fincaraíz.com.co Calle 147 No. 17 - 78 Piso 8, Edificio Soko 147, Tel.: 649 70 01 Todos los derechos reservados. PROHIBIDA SU REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL. Impreso por Panamericana Formas e Impresos S.A. Los precios, planos, renders, fotos, diseños, dimensiones, distribución, acabados, elementos decorativos, direcciones de Internet, entre otras especificaciones de los proyectos son de responsabilidad exclusiva del anunciante y no comprometen al editor. La información contenida en la revista y el portal, no pretenden aconsejar, recomendar o asesorar al usuario y las decisiones que tomen serán bajo su propia responsabilidad. Superintendencia de Industria y comercio - Circular externa Nº 006 febrero 8 de 2012 2.16.1 Deber de informar En la información que se brinde en la etapa de preventas en la sala de ventas y en los brochures o plegables que se utilicen para promover la venta de proyectos inmobiliarios, se deberá informar el área privada construida , sin perjuicio de que se indiquen otras áreas, como el área privada libre o las áreas comunes de uso exclusivo. Lo anterior sin perjuicio de que éstas puedan sufrir modificaciones como consecuencia directa de modificaciones ordenadas por la curaduría o la alcaldía competente en la expedición de la licencia de construcción. En caso de que no se identifique claramente el área que se está anunciando en la información o publicidad, se presumirá que es área privada construida. Cuando los parqueaderos de los propietarios estén ubicados en áreas comunes de uso exclusivo, se deberá informar a los consumidores que una

vez constituida la propiedad horizontal, la asamblea de copropietarios, con la decisión de más del 70% del coeficiente de la copropiedad podrá modificar la destinación de las áreas comunes de uso exclusivo. Ley 675 de 2001, articulo 3: “Área privada construida: Extensión superficiaria cubierta de cada bien privado, excluyendo los bienes comunes localizados dentro de sus linderos, de conformidad con las normas legales”.

fincaraiz.com.co Av. Circunvalar No. 11-80 Ofc. 603 Tels.: (6) 3356447 - 3356512 Pereira Cel.: 317 435 9169 Revista fincaraíz.com.co circula en: Pereira, Armenia, Barranquilla, Bogotá, Bucaramanga, Cali,

Ídem, articulo 22: “Bienes comunes de uso exclusivo. Los bienes comunes no necesarios para el disfrute y goce de los bienes de dominio particular, aquellos cuyo uso comunal limitaría el libre goce y disfrute de un bien privado, tales como terrazas, cubiertas, patios interiores y retiros, podrán ser asignados de manera exclusiva a los propietarios de los bienes privados que por su localización puedan disfrutarlos. Los parqueaderos de visitantes, accesos y circulaciones y todas las zonas comunes que por su naturaleza o destino son de uso y goce general, como salones comunales y áreas de recreación y deporte, entre otros, no podrán ser objeto de uso exclusivo.

Santa Marta y Villavicencio.

Los parqueaderos destinados a los vehículos de los propietarios del edificio o conjunto podrán ser objeto de asignación al uso exclusivo de cada uno de los propietarios de bienes privados de manera equitativa, siempre y cuando dicha asignación no contraríe las normas municipales y distritales en materia de urbanización y construcción.”

PROHIBIDA SU REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL.

Cartagena, Cúcuta, Ibagué, Montería, Popayán,

Cerritos

Cartago

8 12

Galicia

Belmonte

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Ago

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Pereira

Av. Las Américas

Aeropuerto

Villa Olimpica

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Av. 3

Río Otun

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Ferrocarril

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Pereira y Cerritos

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Zona 1

Consota

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Parque el Lago

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El Rocio

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Parque Valher

El Japó

Villa Santana

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Estadio

Parque Lagos de la Pradera

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05 Av. SantaMónica

Río Consota

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Viaducto

Makro

Jumbo

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Santa Isabel 04

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Zona 2

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Variante Turín La popa

41 37

Plaza de Bolivar Centro Ciudad Victoria San Nicolas

El Poblado

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Av. 3

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Parque del Café

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Américas

Batallon San Mateo

Perla del Otún

Parque Industrial

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Cll. 1

Dosquebradas

03 Campestres

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Rio Otun

Otras Zonas,

Santa Rosa

Zona 3

Glorieta inicio doble calzada Pereira-Armenia Punto 30

La Capilla

48 49

Los Molinos

La Romelia

Informes y ventas: 335 6512 - 317 435 9169

Pereira y Municipios Aledaños

Mapa de Proyectos

Vía Armen

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G B. ua n

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6 Vía cia

Índice de Proyectos por zonas

Pereira y Municipios Aledaños Informes y ventas: (6) 335 6512 - 317 435 9169

ENCUENTRE EN ESTE ÍNDICE: El listado de vivienda nueva está clasificado por zonas, cada una con un color específico. Dentro de cada zona los proyectos han sido ubicados por precio en orden de menor a mayor. Elija el proyecto de su interés y diríjase a la página. Para facilitar la búsqueda de los proyectos, cada uno de ellos está identificado con un número que es el mismo en el plano general de la ciudad y en el censo * Cuando llegue a la sala de ventas del proyecto escogido, informe al vendedor que se enteró por la revista Fincaraíz.com.co * El área del censo de vivienda corresponde al área total construida en metros (MTS) cuadrados. No.

NOMBRE DEL PROYECTO

PRECIO TIPO

MTS

CONSTRUCTORA

PÁG

ZONA 1 - PEREIRA Y CERRITOS 1

FORTAL DE LOS SAUCES

$ 89’000

45,00

FORTAL SAS

FORTAL DE ARBOREA

$ 110’000 CA/AP 55,83

FORTAL SAS

MIRADOR DEL VIENTO

$ 125’000

51,13

CONSTRUCTORA Y COMERCIALIZADORA CAMU 14

ALPESS 10

$ 150’000 CON/OF/LC

27,00

CONSTRUCTORA ALPESS SAS

CAÑA VIVA

$ 159’900

40,00

CONSTRUCTORA RSI SA

SENDEROS DE SAN SILVESTRE

$ 174’344

55,35

CUPULA S.A

TORRES DE TOSCANA APARTAMENTOS

$ 190’992

APT

58,29

CONSTRUCCIONES BUENDIA Y LOPEZ

SIERRA VIENTO

$ 196’800

36,23

CONSTRUCCIONES PALACIOS SAS 13 y 18

CAÑA DULCE

$ 196’900 AP/OF

61,5

CONSTRUCTORA RSI LTDA

10 ITTOS 15

$ 210’401 AP/APES 44,71

PROYECTOS Y CONSTRUCCIONES TRIPLE A SAS

11 CEIBA GRANDE DE CANAAN

$ 217’000

58,29

CFC & A CONSTRUCCIONES

12 RESERVAS DEL CAMPO

$ 262’900

75,20

VERTICAL DE CONSTRUCCIONES

13 LA QUINTA CLUB HOUSE RESIDENCIAL

$ 263’854

69,42

REALIDAD COLOMBIA SAS

4, 5 y 18

14 TORRE EPIC PINARES

$ 332’900

62,5

CONSTRUCTORA RSI LTDA

15 HACIENDA ANDAHUAYLAS CONDOMINIO CAMPESTRE

$ 380’000

117,00

BUEN VIVIR COMPAÑÍA DE CONSTRUCCIONES LTDA.

16 MARACAY CIUDAD CAMPESTRE

$ 392’430

LOT

1464,00 TIPSA -

17 CUMBRE DE LOS ALPES

$ 398’440

72,46

TIPSA - CONTECHO- COLDWELL BANKER

18 PALO ALTO CONDOMINIO CAMPESTRE

$ 400’000

LOT

10,000

PALO ALTO

19 CONDOMINIO CAMPESTRE ALEGRANZA

$ 400’000

138,54

BUEN VIVIR COMPAÑÍA DE CONSTRUCCIONES LTDA. 20

20 TORRE PICASSO PINARES

$ 580’291

114,53

FERROCARRIL AVINTIA GRUPO INMOBILIARIO

21 MUKAVA DEL VALLE

$ 602’900

163,36

ASUL

22 PARQUE RESIDENCIAL LA CIELITO PH

$ 630’000

205,4

SENDA CONSTRUCCIONES SAS

23 LOS ANGELES CONDOMINIO PH

$ 660’000

187,00

LOS ANGELES CONSTRUCTORA Y PROMOTORA LOS ANGELES

24 FORESTA CASAS CAMPESTRE

$ 719’147 CA/LOT 186,50

TIPSA - CONTECHO- COLDWELL BANKER

25 AVIÑON

$ 729’000

195,39

URBANIZAR PEREIRA SAS

21 y 22

26 EL CAIRO RESERVA CAMPESTRE

$ 795’000

282,00

EL CAIRO

19 y 22

27 BOSQUES DE YARIMA

$ 878’000

163,00

ZUMI INGENIERIA INMOBILIARIA ZUMI / IARCO

ZONA 2 - DOSQUEBRADAS 28 SENDEROS DE MAKARI

$ 57’750

LOT

55,00

TFCOL SAS

29 LOS MOLINOS

$ 80’550

32,22

CONSTRUCTORA SORIANO SAS

ABREVIATURAS:

CASA: CA | APARTAMENTO: AP. |

LOTE: LOT. | APARTAESTUDIO: APES. | BODEGA: BOD. | OFICINA: OF.

No.

PRECIO TIPO

MTS

CONSTRUCTORA

30 ACQUA

NOMBRE DEL PROYECTO

$ 92’000

45,48

CFC & A CONSTRUCCIONES

PÁG 10

31 BONANZA DE LA PRADERA

$ 98’620

39,36

CONSTRUCTORA Y COMERCIALIZADORA CAMU

32 PARQUE RESIDENCIAL CAMAMBU TORRE 2

$ 101’161

51,9

CAMAMBU S.A.S

33 TERRA GRATA CONDOMINIO

$ 105’000

33,44

REALIDAD COLOMBIA SAS

34 TORRES DEL BOSQUE

$ 106’000

46,79

TRUJILLO GUTIERREZ Y ASOCIADOS 12

35 FLORESTA PARQUE RESIDENCIAL

$ 118’500

APT

52,24

FERRATO INVERSIONES SAS

36 SIENA

$ 136’274

44,87

NUCLEO CONSTRUCTORA S.A.S

37 ZAPAN CONJUNTO RESIDENCIAL

$ 147’345

48,31

NUCLEO CONSTRUCTORA S.A.S

38 SANTA MARIA DE MILAN

$ 155’000

43,66

FERROCARRIL AVINTIA GRUPO INMOBILIARIO 11

39 MIRADOR DE LA PRADERA

$ 155’900 AP/CA 61,06

Q.BICA CONSTRUCTORA

40 METROPOLITAN CLUB RESIDENCIAL

$ 176’900

63,28

CFC & A CONSTRUCCIONES

41 MATIZ PARQUE RESIDENCIAL

$ 181’400

50,38

NUCLEO CONSTRUCTORA S.A.S

42 TEKA

$ 189’405 AP/CA 62,10

NUCLEO CONSTRUCTORA S.A.S

43 PRADERA HACIENDA CAMPESTRE

$ 459’900 CA/LOT 137,70

Q.BICA CONSTRUCTORA

44 MULTIPLAZA DE OCCIDENTE

$ 690’240 BO/LOC/OF 345,12

GM PROYECTOS

9 y 12

11 y 20

ZONA 3 - OTRAS ZONAS SANTA ROSA DE CABAL, CARTAGO 45 TERRANOVA (Santa Rosa de Cabal)

56,22

REDES Y EDIFICACIONES SA

46 PARQUE RESIDENCIAL ARAUCARIAS(Santa Rosa de Cabal)

$ 71’000

29,5

CONSTRUCTORA GRES SAS

47 ALLEGRO (CARTAGO)

$ 90’000

45,83

MENSULA INGENIEROS SA

48 PORTAL DE LAS ARAUCARIAS ( Santa Rosa de Cabal)

$ 100’000

55,00

PROGRESSIVE HORIZON COLOMBIA

49 TORRE OCTAVA (cartago)

$ 110’000

51,87

CONSTRUCTORA GIRALDO MEJIA

50 CONDOMINIO EL DIAMANTE - (CARTAGO)

$ 238’182

151,75

CONSTRUCCIONES RESTREPO RESTREPO SA

NUEVA

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*Precios sujetos a cambio sin previo aviso

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* Las imágenes son una representación artista aproximada del diseño ,los acabados, texturas, dimensiones, formas, distribución, especificaciones y áreas del proyecto son susceptibles a cambios por parte de la constructora sin previo aviso. El mobiliario, la arborización los vehículos no hacen parte del proyecto. El urbanismo cerca del proyecto hace parte de una representación artística y aproximada que no compromete a ninguna entidad pública o privada. | Para conocer las especificaciones remitirse a la promesa de compraventa. | * Las áreas anteriormente descritas son aproximadas y podrán ser modificadas por orden de la alcaldía, curaduría o por orden de la autoridad competente. El área construida es el área total de los bienes de dominio privado incluyendo muro, columnas y buitrones. | * El valor de las unidades inmobiliarias sera de 135 SMMLV (Salarios mínimos mensuales legales vigentes) liquidados con base en el salario mínimo vigente a la fecha del otorgamiento de la escritura publica mediante la cual se transfiera la propiedad de las unidades inmobiliarias. Para acceder al subsidio de concurrencia se deben tener ingresos familiares hasta 2 SMMLV, subsidio de concurrencia aplica para etapa 1, 2 y 3.

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Así estará el sector de Finca Raíz

y la economía en 2020 La economía colombiana crecerá un 3.2% en 2020 y un 3.5% en 2021, con un camino de recuperación en los próximos dos años, según el informe Situación Colombia realizado por el BBVA Research, que contempla las proyecciones económicas y de finca raíz en 2020. El crecimiento de la economía en Colombia por los próximos dos años se espera que esté marcado por la inversión, con un crecimiento del 5.0%, a diferencia del 2019 donde el crecimiento del PIB se apoyó en el consumo de los hogares y la demanda interna. Un punto que tendrá incidencia en el crecimiento de la inversión y no tanto en la demanda interna, es el desempleo, lo que afecta el consumo de los hogares, el cual se espera que para el 2020 se ubique en un 10.9% y para 2021 disminuya la tasa de desempleo a un 10.7% en las 13 principales ciudades del país.

Proyecciones de Finca Raíz para el 2020 En el sector, la construcción de vivienda liderará el crecimiento en 2020 y 2021, contribuyendo a la economía colombiana en un 5.5% y un 6%, respectivamente; luego de un par de años de bajo desempeño, pasando de la contracción a la expansión. Este crecimiento será motivado por el buen comportamiento en la vivienda de interés social y una estabilización en el comportamiento de los demás grupos de vivienda. La construcción de edificaciones será impulsada por la mejor rotación de vivienda nueva y la mayor demanda de oficinas. La rotación de inventarios de vivienda en el país, es decir, los meses que se necesitan para vender la oferta de unidades habitacionales disponibles, tuvo en el último año una disminución en la vivienda VIS y una estabilización en la vivienda No VIS. Lo que significa que una vivienda VIS demoró en venderse entre 4.5 a 5 meses, mientras que la vivienda No VIS demoró en venderse entre 14.5 a 15 meses. Las oficinas también han venido reduciendo su 24

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vacancia (tiempo durante el cual no están ocupadas) entre 2018 y 2019 en Bogotá, Medellín y Cali llegando a niveles de equilibrio del 12%, acorde a la demanda, lo que implica una oferta equilibrada de acuerdo al mercado. En la Costa Caribe aunque la vacancia llega al 20%, tuvo una reducción de alrededor de 14 puntos porcentuales respecto al 2017, mientras Bucaramanga tuvo un aumento entre 2017 y 2018 llegando a estar por encima del 20%. Las construcciones nuevas y la oferta de inmuebles se ajustaron a la baja saludablemente en 2018 y parte del 2019, con inventarios que dejaron de crecer, llegando a estar más acordes a la demanda. Esto da paso a una estabilización que permite un repunte y espacio para construir en 2020, ya que no hay grandes desajustes.

Índices de vivienda En el informe “Situación Colombia”, se incluyeron dos indicadores usados internacionalmente que miden la capacidad y el esfuerzo que le cuesta a un ciudadano el tener vivienda propia. El índice de capacidad, muestra cuánto se demoraría una persona en comprar una vivienda si destinara todos sus ingresos anuales a este fin. Un colombiano promedio se demoraría en 2019 según este índice, 3.7 años, una cifra menor que la de muchos países que en tiempos de crisis inmobiliaria llegaron a estar por encima de los 8 años. El índice de esfuerzo, muestra cuánto porcentaje de sus ingresos mensuales destina un ciudadano para el pago de los créditos hipotecarios mes a mes. Este indicador demostró que en 2019, un colombiano promedio destinó el 25% de sus ingresos mensuales para este fin, una cifra saludable por debajo del tope del 30% que estipula la ley colombiana.

Precios de vivienda En lo referente a los precios de vivienda, el informe mostró que en 2019 estos valores crecieron debajo de la inflación. En vivienda nueva los precios crecieron

c onstrucción La

de vivienda liderará el crecimiento en...

2020 5,5% y

2021 6%

En 2019 la vivienda VIS demoró en venderse... ... entre 4.5 a 5 meses Mientras que la vivienda no VIS demoró en venderse...

un 2.8%, es decir, un punto porcentual menos que la inflación del 2019 que fue del 3.8% y los precios de vivienda usada crecieron un 2.2%, 1.6 puntos porcentuales por debajo de la inflación; lo que permite estabilizar los precios de la vivienda en 2020.

Infraestructura En cuanto a obras y estructuras, el crecimiento será de 4.1% en 2020 y 4.5% en 2021, este no tendrá grandes crecimientos debido al comienzo de muchos periodos gubernamentales que tendrán una menor inversión en infraestructura, y será impulsado en gran medida por las concesiones en marcha y nuevas obras de transporte.

Tasas de cambio para 2020 En cuanto al mercado cambiario, de acuerdo al análisis, el tipo de cambio se mantendrá en niveles elevados, en promedio 3.271 pesos para 2020, similar al valor medio de 2019 que se ubicó en 3.281 pesos, lo que implica una apreciación de 0.3% en el año, luego de haber registrado una depreciación del 11% en 2019.

Inflación El comportamiento de la inflación se estima que se moderará en 2020 y 2021, cerrando en 3.4% y 3.2%, respectivamente, como consecuencia de una reducción del alza de los alimentos, la moderación de la depreciación y la finalización de algunos choques de oferta que afectaron el comportamiento de este indicador en 2019. “Para este año estimamos que la inflación anual se mantenga elevada, en torno al techo del rango meta hasta el mes de marzo, para luego comenzar a descender hasta cerrar el año en 3.4%” señaló Juana Téllez, economista jefe de BBVA en Colombia.

Estabilidad en tasas de interés en 2020 Por otra parte, en lo que respecta a las decisiones de política monetaria que tome el Banco Central, BBVA Research prevé que en el actual contexto, el Emisor mantendría quietas sus tasas, en 4.25%. “Tiene factores que presionan al alza (inflación, depreciación y balance externo) y factores que presionan a la baja (desempleo, brecha de producto negativa). Estos últimos factores se moderarán paulatinamente en 2020 y comienzos de 2021, con lo que esperamos un incremento en tasas de 25 puntos básicos en el primer trimestre 2021”, añadió la economista jefe. Fuente: BBVA Research Edición: Daniela León

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se invierte en comprar y remodelar vivienda En el 2019, los colombianos destinaron 3.2 billones de pesos a comprar y remodelar vivienda. El 14 de febrero, los trabajadores colombianos recibieron sus cesantías, depositadas en diferentes fondos públicos y privados. Durante el 2019, de los 8 billones de pesos que se recaudaron para cesantías, 3,2 billones se usaron para compra, remodelación y liberación de hipotecas. Estas cifras que arrojaron el sector de pensiones y cesantías, demuestran cómo están siendo usadas por los ciudadanos en la última década, los cuales prefieren retirarlas para comprar o mejorar su vivienda que usarlas en momentos de desempleo, motivo principal por lo que fueron implementadas. De los 39,6 billones de pesos que han retirado los trabajadores de menores ingresos en la última década, 20 billones se solicitaron para este fin. “Para muchas familias también es prioritario destinar las cesantías al pago de su crédito hipotecario pues, ante un desempleo, lo que prefieren es proteger su techo propio mientras vuelven a encontrar empleo”, aseguró Daniel Vásquez, presidente de Fedelonjas. 38

Los casos específicos para los que se pueden retirar las cesantías en torno a bienes raíces, son: • Compra de una vivienda sobre planos • Compra de una vivienda usada o un lote • Construir una vivienda en lote propio o del cónyuge • Ampliación o mejora de la vivienda de su propiedad o del cónyuge • Pago de hipoteca, impuestos prediales o valorización El presidente de Fedelonjas, también recordó que uno de los fines de este ahorro es, precisamente, que las familias puedan adquirir un techo propio. “La recomendación es usar este ahorro de manera muy responsable y, luego de analizar la capacidad de pago, evaluar si se invierte en remodelar la vivienda o adquirir un nuevo bien. Este puede ser para tener la primera vivienda o para cambiar la actual y, por qué no, destinarla al mercado de los arriendos”, agregó. De hecho, la remodelación les permite a los miembros del hogar cumplir esa meta de disfrutar de la cocina o el baño de sus sueños mejorando su calidad de vida. Fuente: Fedelonjas Edición: Daniela León Encuentra tu hogar ideal

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Dir: Cll. 50 Norte N° 15 - 01 Armenia, Quindío Tels: 322 778 5111 - 311 670 1156 Tipo: Casas Área construida: Desde 111.50 m² Área privada: Desde 100.99 m2 Características Interiores

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