Immobilienprofis by Lahrer Zeitung GmbH

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Wie viel Kredit kann ich mir leisten?

Immobilienwelt | Wer ein Haus baut, muss meist jahrelang zurückzahlen / Monatliche Liquidität sollte zunächst ermittelt werden Vor dem Kauf einer Immobilie ist ein ehrlicher Kassensturz nötig. Dabei zählen neben dem Nettoeinkommen auch fortlaufende Ersparnisse und Eigenkapital. Wie man seine Kreditsumme ermittelt.

ngesichts steigender Mieten denkt sich so mancher, dass er das Geld lieber in ein Eigenheim investieren könnte. Das wäre gleichzeitig eine gute Altersvorsorge. Vor der Suche nach dem Traumhaus sollten aber unbedingt die finanziellen Möglichkeiten ausgelotet werden. Reicht das Geld, um einen Baukredit zu finanzieren? Wie lässt sich ermitteln, welche Kreditsumme mit den eigenen Einkünften und Ersparnissen finanzierbar ist? »Die bisherige Miete ist ein wichtiger Bestandteil der Finanzierung, wird aber allein nicht reichen«, meint Niels Nauhauser von der Verbraucherzentrale Baden-Württemberg. Oft wird die Warmmiete als Maßstab genommen. Verfügbar ist aber eigentlich nur die deutlich geringere Kaltmiete. Der Grund: Betriebskosten, die in der Warmmiete enthalten sind, fallen ja auch im neuen Haus an.

Genaue Kostenaufstellung bringt Klarheit Der erste Schritt, um die eigene monatliche Liquidität zu ermitteln, ist die Gegenüberstellung der Einnahmen und

Die Immobilienfinanzierung sollte sicher aufgestellt werden. Denn bis der Kredit getilgt ist, dauert es lange. Ausgaben. Auf der einen Seite stehen das Nettoeinkommen, eventuelle Kapitalerträge und sonstige Einnahmen wie Kindergeld. Auf der Ausgabenseite stehen die Lebenshaltungskosten plus Aufwendungen für Versicherungen, Rücklagen für Anschaffungen oder Urlaub. »Einnahmen minus Ausgaben – das ergibt die monatliche Liquidität«, erklärt Niels Nauhauser. Die Konsumgewohnheiten seien unterschiedlich, daher müsse die Rate individuell festgelegt werden.

Max Herbst von der FMH Finanzberatung rät, rund 35 Prozent des monatlichen Nettoeinkommens der Familie für die Finanzierung einzuplanen. »Und zwar sollte ausschließlich das Nettoeinkommen, nicht aber das verfügbare Einkommen genommen werden. Gerechnet wird also ohne Kindergeld, Überstunden und 13. Monatsgehalt.« Ein wichtiger Baustein für eine Immobilienfinanzierung ist der monatliche Überschuss. Um die mögliche Höhe ihrer Kreditrate herauszubekommen, sollte man sich

ansehen, was man fortlaufend gespart hat. »Der Betrag, der am Jahresende effektiv übrig ist plus die Kaltmiete, liefert rechnerisch einen Anhaltspunkt für die Höhe der maximal möglichen Kreditrate pro Jahr«, so Nauhauser. Die Banken schauen schon auch danach, wie viel der Kunde monatlich spart, weiß Max Herbst. »Hat der Kunde in den letzten drei Jahren regelmäßig monatlich 500 Euro auf die hohe Kante gelegt, betrachten sie das durchaus als Beitrag zu einer sicheren Ratenfinanzierung. Sie gehen davon aus, dass das auch künftig möglich ist.«

Foto: Klose

mit abgedeckt werden«, sagt Max Herbst. Wie hoch der Kredit am Ende ausfällt, lässt sich zum Beispiel mit dem kostenlosen Hauspreis-Rechner der Stiftung Warentest oder von der FMH-Finanzberatung ermitteln. Damit können Nutzer realistisch einschätzen, welchen Kaufpreis für die Immobilie sie sich mit ihrem Einkommen und Ersparnissen

maximal leisten können. Es können verschiedene Szenarien durchgespielt werden, zum Beispiel, wie sich unterschiedliche Kreditlaufzeiten auswirken. Es ist sinnvoll, möglichst schnell zu tilgen, gerade jetzt, wo die Zinsen noch niedrig sind, so die Stiftung Warentest. Kredite mit sehr geringen monatlichen Raten haben oft sehr lange Laufzeiten. In solchen Zeiträumen steigt das Risiko, dass die Zinsen steigen. Wird nur wenig getilgt, baut sich der Schuldenberg nur sehr langsam ab. »Wer mit der früher üblichen EinProzent-Tilgung kalkulieren wollte, müsste eine Finanzierungszeit von etwa 65 bis 70 Jahre einplanen.« Wichtig ist, eine gewisse Flexibilität einzuplanen, rät die Verbraucherzentrale Baden-Württemberg. Schließlich können sich die Lebensverhältnisse ändern, etwa, wenn Kinder kommen oder Pflegefälle in der Familie auftreten. »Die Finanzierung sollte sich nach dem Leben richten und nicht das Leben nach der Finanzierung«, betont auch Max Herbst. Lieber zeitweise etwas weniger tilgen, aber dafür die Ausbildung der Kinder verbessern, ist sein Rat. »Die Tilgungsraten lassen sich bei den meisten Banken und Versicherungen während der Laufzeit öfters an die verschiedenen Gegebenheiten red/tk anpassen.«

Rechner helfen bei Ermittlung

Das Eigenheim ist für viele Menschen die größte Investition ihres Lebens.

Foto: Pleul

Aber Sparen allein genügt nicht. Ohne Eigenkapital ist die Anschaffung einer Immobilie heute kaum noch möglich. Wer eine größere Summe in die Immobilienfinanzierung einbringt, muss weniger Kredit aufnehmen. Also sollten alle Erbschaften, Schenkungen und anderen Einnahmen berücksichtigt werden. »Wenigstens die Kaufnebenkosten sollten da-

Mehr als der Gang zum Notar

Immobilienbüro Petra Brosemer vermittelt zwischen Menschen

s könnte die wichtigste Entscheidung des Lebens sein: der Verkauf einer Immobilie, in der man vielleicht selbst viele Jahre gelebt hat, die vielleicht auch Teil der Vermögensbildung ist. Eventuell geht es aber auch aber auch um die Suche nach einem neuen Zuhause? Oder um eine kluge Investition. Entscheidungen dieser Tragweite sollte zwar jeder alleine fällen – zur Umsetzung ist es aber empfehlenswert, auf ein Expertenteam zurückzugreifen. Das Immobilienbüro Petra Brosemer ist optimaler Begleiter in diesem Pro-

Bei Petra Brosemer wissen sich die Kunden in besten Händen. Foto: Brosemer zess. Dabei geht es um mehr als um den Gang zum Notar. »Wir vermitteln nicht nur Immobilien, wir vermitteln auch zwischen Menschen«, weiß Inhaberin Petra Brosemer. 35 Jahre Erfahrung in der Immobilienwirtschaft zeich-

nen Petra Brosemer und ihre Mannschaft aus. In Zell am Harmersbach zu Hause, ist man mit dem Immobilienmarkt in der Ortenau bestens vertraut. Dazu Brosemer vielversprechend: »Ich kenne ihn wie meine Blazertasche. Ich weiß, welche Lagen wie bewertet werden und habe seit Jahrzehnten die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt fest im Blick.« Die Kunden schätzen die Werte, die Brosemer verkörpert und die für sie auch zur Firmenphilosophie gehören: Ehrlichkeit, Transparenz und Einfühlungsvermögen.

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Wohnwünsche erfüllen

Volksbank Lahr ist in allen Bereichen ein vertrauensvoller Partner

eder, der ein Haus bauen, eine Immobilie modernisieren oder kaufen möchte, wünscht sich einen starken Partner an der Seite, dem er sich anvertrauen kann. »Mit einer umfassenden persönlichen Beratung beginnt der Weg ins Eigenheim, betont Armin Killeweit, Leiter Bauen und Wohnen bei der Volksbank Lahr. »In die Finanzierung beziehen wir alle möglichen Fördermittel ein und begleiten die Bauherren bei allen Schritten bis zum Einzug«, so der Finanzierungsexperte. »Wir haben ein Team mit

mehr als 20 Spezialisten, die sich um Wohn- und Finanzierungswünsche kümmern.« Auch, wer seine Immobilie verkaufen und zum Beispiel das Haus, das inzwischen zu groß geworden ist, gegen eine Wohnung eintauschen möchte, bekommt bei der Volksbank Lahr das ganze Rundum-Sorglos-Paket und wird professionell begleitet von der ersten Besichtigung bis zum Notartermin, erklärt Klaus-Peter Obert, Leiter vom ImmoblienCenter im ArenaEinkaufspark. »Von großem Vorteil sind unsere regionalen, fundierten Marktkennt-

nisse, die langjährige Erfahrung und das gute Netzwerk«, betont Obert. Wer sein Haus verkaufen will oder wem es darum geht, das Erbe gerecht aufzuteilen, muss genau wissen, was die Immobilie wert ist. Hier kommt Susanne Steiert ins Spiel. Als Diplom-Sachverständige (DIA) bewertet sie bebaute und unbebaute Grundstücke und erstellt Verkehrswertgutachten. »Oft werden im Internet kostenfreie Berechnungen versprochen«, so die Expertin, »diese sind aber oft ungenau und ganz anders als unsere Gutachten.«

Mit ganzem Herzen dabei

Margarete Knoppik will Kunden in erster Linie glücklich machen

s ist auch ihr Charakter, der Margarete Knoppik zu der erfolgreichen Immobilienmaklerin gemacht hat, die sie heute ist. Im Jahr 1988 aus Polen ausgewandert, gab ihr Thomas Wick trotz gewisser Sprachbarrieren zu Beginn des neuen Jahrtausends die Chance, in seinem Immobilienbüro in Lahr anzufangen. Noch heute ist sie ihrem Mentor dafür dankbar. Knoppik machte sich vor 13 Jahren selbstständig. Seitdem verkauft und vermietet die heute 57-Jährige Häuser, Wohnungen, gewerbliche Immobilien und Grundstü-

Margarete Knoppiks Zuhause ist auch gleichzeig ihr Arbeitsplatz. Foto: privat cke. Auch die anschließende Betreuung vermieteter Objekte gehört zum Portfolio. Zwar ist Knoppik keine geprüfte Sachverständige, durch ihre große Erfahrung kann sie aber bei der Bewertung von Immobilien durchaus behilf-

lich sein. Dabei greift sie immer wieder auf enge Kontakte mit Finanzberatern, Versicherungsagenturen und Verwaltungen zurück. Die Kunden, die teilweise bereits in zweiter Generation kommen, schätzen an ihr die Ehrlichkeit und Zuverlässigkeit, die sie ausstrahlt. Für die Kundentreue ist Knoppik sehr dankbar, oft seien aus Geschäften sogar Freundschaften entstanden. Ihr Motto: »Profit alleine stimmt mich nicht zufrieden. Denn es gibt nichts Schöneres, als glückliche Kunden in ihrem neuen Zuhause zu sehen.«

Breit und professionell aufgestellt Mit dem Finanexperten Andreas Siebert und seinem Team bleiben keine Wünsche offen / Günstigste Konditionen garantiert

lles unter einem Dach – das beschreibt das Leistungsspektrum, das Kunden erwarten dürfen, wenn sie auf den Service von Finanzberater Andreas Siebert und seinem Team in Lahr zurückgreifen, am besten. Denn ob Baufinanzierung, Versicherung oder Geldanlage – zu jedem Thema werden sie vollumfänglich beraten. Natürlich auch bei einem brandaktuellen Thema unserer Zeit: energetischen Sanierungen. Der Verkaufsleiter der Wüstenrot Bausparkasse AG in Lahr arbeitet nicht für sich alleine, sondern wird von drei weiteren Außendienstpartnerinnen und -partnern unterstützt: Linda Elkoumfi, Thilo Krüger sowie John Werwein. Dazu kommt mit Immobilienmaklerin Mona Gaiser eine echte Expertin in Sachen Verkauf von Objekten und deren professionelle Vermarktung. Mit zwei Assistentinnen, Leyla Kara und Janina Oehler, ist die Mannschaft komplett.

Oberstes Ziel: viele Menschen in das eigene Heim zu bringen Oberste Priorität des Teams ist es, für viele Menschen den Traum vom Eigenheim wahr werden zu lassen. »Wir sind sehr breit und professionell aufgestellt, deswegen begleiten wir unsere Kunden gerne

Der gebürtige Friesenheimer Andreas Siebert ist seit 17 Jahren mit seinem Team für die Kunden da. Foto: Wüstenrot vom ersten bis zum letzten Schritt«, versichert Siebert. Durch die persönlichen Besuche seien Gespräche auf Augenhöhe garantiert. In Zeiten von Corona könne die Kommunikation aber selbstverständlich auch auf elektronischem Wege stattfinden – und somit auch weit über den Ortenaukreis hinaus. Wegen der Zugehörigkeit zum starken »Dachunternehmen«, der Wüstenrot Bausparkasse AG, können die Finanz-

experten des Lahrer Wüstenrot Service Centers Produkte anbieten, die vollkommen individuell auf den Kunden zugeschnitten sind und die ihm die günstigsten Konditionen garantieren. Durch die Zusammenarbeit mit mehr als 400 verschiedenen Banken muss beispielsweise eine Baufinanzierung nicht zwangsläufig über das Haus Wüstenrot erfolgen. »Wir suchen für Sie auf jeden Fall die beste Option heraus«, verspricht Siebert.

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Im Garten leben statt zu arbeiten

HGS Keller ermöglicht Eigentümern, sich einmal zurückzulehnen

m eigenen Garten leben, anstatt darin zu arbeiten – ein Traum, den sicher der ein oder andere Grundstücksbesitzer schon öfter hatte. Doch damit das Stück Natur vor dem Haus ein schönes Kleinod bleibt, muss praktisch das ganze Jahr über angepackt werden. Und auch sonst fallen am und rund ums Eigenheim immer wieder lästige Arbeiten an. Wer sich einmal zurücklehnen und einen echten Profi ranlassen möchte, sollte sich das Leistungsspektrum vom Haus - und Gartenservice Keller in Rheinau-Holzhausen

Bereit, für Ordnung zu sorgen: das Team von HGS Keller Foto: Keller anschauen: Gartengestaltung und -pflege, Winterdienst, Fassadenreinigung, Hausmeisterservice, Baum- und Heckenschnitt, Treppenhausund Glasreinigung – für Inhaber Horst Keller und sein Team sind sich, was Arbeiten

rund ums Haus angeht, für nichts zu schade. »Wir legen großen Wert auf Qualität, Zuverlässigkeit und Sauberkeit«, beschreibt Keller das Motto der Firma, die sein Vater Walter Keller vor mehr als 15 Jahren gegründet hatte. In den vergangenen Jahren hat sich auch Horst Keller seiner Arbeit einen hervorragenden Ruf erarbeitet: Viele Hausverwalter und Eigentümer schätzen den Rundum-Service für Haus und Garten. »Wir freuen uns auf Ihre Anfrage«, lädt Keller zu einem persönlichen Gespräch ein.

Mit Kundensiegel ausgezeichnet

Bestens beraten bei VON POLL IMMOBILIEN im Ortenaukreis

er seine Immobilie veräußern möchte oder ein neues Zuhause sucht, stößt schnell auf den Namen VON POLL IMMOBILIEN, eines der größten Maklerhäuser Europas. Im Ortenaukreis sind die Experten mit insgesamt drei Shops – unter Leitung von Ilja Stürz – vertreten. Vom Offenburger Shop aus betreuen Stürz und sein vierköpfiges Team bereits seit 2016 erfolgreich Eigentümer und Kaufinteressenten. Aufgrund der hohen Nachfrage folgte 2020 die Eröffnung eines weiteren Shops in Achern und seit 2021 sind die

Ilja Stürz leitet im Ortenaukreis insgesamt drei Shops.

Foto: VON POLL IMMOBILIEN

Immobilienberater auch in Lahr vor Ort. Die IHK-qualifizierten VON POLL IMMOBILIEN Experten verfügen über große Erfahrung in der Branche und

begleiten ihre Kunden kompetent vom persönlichen Erstgespräch bis zum Vertragsabschluss. Für die hohe Kundenzufriedenheit spricht außerdem die Auszeichnung mit dem Kunden-Siegel »Exzellente Kundenberatung 2021« von Focus Money. Gerne schätzen die geprüften freien Sachverständigen für Immobilienbewertung (PersCert®, WertCert®) auch unverbindlich den Marktpreis von Immobilien ein. Das VON POLL IMMOBILIEN Team im Ortenaukreis freut sich über jede Kontaktaufnahme.

Experten in der Finanzierung FIBA ImmoHyp mit Filiale in Friesenheim arbeitet mit mehr als 400 Banken zusammen / Finanzierungen auf sicherer Basis

Für die FIBA-Kunden in der Region sind Gerd Trück (von links), Tobias Brombacher und Carsten Wachter immer zuverlässige und vertrauenswürdige Ansprechpartner. Foto: FIBA

eit der Gründung im Jahr 2000 verfolgt »FIBA ImmoHyp« das Ziel, Menschen bei der Verwirklichung und Finanzierung Ihrer Traumimmobilie immer beiseite zu stehen. Dabei stehen immer eine kompetente und persönliche Beratung in den Fokus. Tobias Brombacher und Gerd Trück stellen das Unternehmen vor: »Wir sind Spezialisten für Baufinanzierungen mit einem Netz von knapp 20 Filialen überwiegend im süddeutschen Raum.« Die FIBA ImmoHyp begleite zwischen 3000 und 4000 Finanzierungen pro Jahr. Filialen befinden sich unter anderem in Offenburg im

BIZZZ-Gebäude an der Kronenwiese, in Gengenbach in der Altstadt (ehemals Marien Apotheke) und in Friesenheim. »Egal, in welcher der genannten Filialen erhalten alle Kunden eine ehrliche und unabhängige Beratung«, verspricht Tobias Brombacher. In den vergangenen 20 Jahren hat FIBA ImmoHyp mehrere Milliarden Euro bewegt undTausenden von Familien ein Zuhause geschaffen. »Wir befinden uns seit dem ersten Tag auf Wachstumskurs und wollen uns stetig bundesweit erweitern, um Repräsentanzen zu gründen«, verrät Brombacher. Geschöpft wird das gewaltige Wissen zur Immobilienfi-

nanzierung und den aktuellsten Konditionen aus einem Partnernetzwerk von mehr als 400 etablierten Bankpartnern und Maklern. »Wir arbeiten mit fast allen Banken zusammen, sowohl regionalen als auch überregionalen«, stell Gerd Trück fest. Ziel sei es, für die Kunden die bestmögliche Variante herauszusuchen und so die Finanzierung einer Immobilie auf eine sichere Basis zu stellen. Dabei begleitet man die Kunden auch über den Finanzierungsvertrag hinaus: »Wir stehen unseren Kunden auch nach der Vertragsschließung etwa bei der Auszahlung oder während der Abwicklungsphase zur Verfügung.«

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Wohnträume verwirklichen

OKAL präsentiert ab April neues Fertighaus in Kappel-Grafenhausen

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Elztal Holzhaus GmbH In der Steig 7 77978 Schuttertal-Schweighausen

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it OKAL werden Wohnträume Wirklichkeit – in jedem der Häuser steckt die Erfahrung aus 90 Jahren Pionierarbeit. In vielen Bereichen war und ist OKAL Vorreiter, stets visionär und innovativ. Doch bei allem, was die Experten tun, steht eins immer an oberster Stelle: der Wunsch des Kunden So begleiten sie diese nicht nur bei der Wahl der für sie perfekten Immobilie, sondern übernehmen gerne den kompletten Innenausbau. Der Begriff »einzugsfertig« bedeutet genau das, was auch die Kunden darunter verstehen: Sie

Stefan Riehle berät Kunden in Offenburg. Foto: OKAL können Ihre Koffer packen und direkt in ihre Traumimmobilie einziehen – ganz ohne Wenn und Aber.

Ein effizientes Energiemanagement ist für OKAL selbstverständlich. Dazu gehört neben der Verwendung hochwertiger ressourcenschonender Baumaterialien auch die Installation modernster Technik und Heizsysteme. Effizienz, die sich auszahlt Im Büro in Offenburg in der Klosterstraße 13 berät Stefan Riehle mit einem Team Interessenten wochentags von 10 bis 17 Uhr. Unbedingt vormerken: Ab April präsentiert OKAL sein neues Musterhaus in der »Fertighauswelt Schwarzwald« in Kappel-Grafenhausen – direkt an der A5.

Der Traum vom eigenen Haus

Elztal Holzhaus GmbH setzt voll auf nachwachsende Rohstoffe

ie Elztal Holzhaus GmbH steht für moderne Wohn-, Kommunal- und Gewerbebauten sowie Sanierungen in innovativer, gesunder und ökologischer Holzbauweise. Denn neben der positiven Klimabilanz verleihen Holzbauwerke Wohnräumen eine besondere Behaglichkeit und bieten vielfältige Konstruktionsmöglichkeiten. Der Familienbetrieb übernimmt meist die Rolle als Generalunternehmer und übergibt die Projekte schlüsselfertig an die Bauherren. Dies ermöglicht einen verlässlichen Bauablauf von der Planung

Sigrid und Stefan Göppert, Geschäftsführer von Elztal Holzhaus Foto: Elztal Holzhaus bis zur Übergabe sowie eine optimale Qualitätskontrolle. Immer auf dem neuesten Stand der Technik, will Elztal Holzhaus die Verwendung des nachwachsenden Roh-

stoffs weiter forcieren. Dazu wurde in Schweighausen eine Produktionshalle erweitert und neue Geschäftsräume geschaffen. Hier findet nun auch eine hauseigene Blechnerabteilung Platz. Unter den rund 50 Mitarbeiter*innen sind Zimmerer, Schreiner, Blechner, Bauzeichner, Bautechniker sowie Bürofachkräfte. In dem jungen Team steht das Miteinander im Vordergrund. Um für die großen Herausforderungen dieser Zeit gerüstet zu sein, ist man immer auf der Suche nach neuen motivierten und engagierten Mitarbeitern.

Fundierte Marktpreiseinschätzung

Engel & Völkers Ortenau vermarktet alle Objekte exklusiv

on der fundierten Marktpreiseinschätzung über den Notartermin bis zur Schlüsselübergabe – mit den Dienstleistungen von Engel & Völkers Ortenau bekommen Immobilienverkäufer das Komplettpaket. Die Hiss Immobilien GmbH ist seit rund 16 Jahren Lizenznehmer und verfügt über regionale Shops in Offenburg und Emmendingen sowie Büros in Kehl und Haslach. Inzwischen leiten die Geschäftsführer Gotthard Hiss und Olivia Brandenburger gemeinsam das Team, das aus 17 gut ausgebildeten Maklern

besteht. Diese kennen den Immobilienmarkt in der Region bestens. Marktpreiseinschätzungen sowie Immobilienbewertungen werden im Team besprochen und ausgearbeitet. Um spezielle Sachverhalte der Kunden optimal zu lösen, verfügt Engel & Völkers über eine eigene Academy. Der Ablauf: Nach einer individuellen Beratung folgt eine kompetente Kaufpreiseinschätzung. Es gilt: Alle Objekte werden exklusiv vermarktet. Die weiteren Schritte sind das Erstellen von 360Grad-Bildern und virtuellen 3 D-Rundgängen sowie der

Entwurf eines auf den Kunden zugeschnittenen Marketingkonzepts. Damit keine wertvolle Zeit verloren geht, werden Besichtigungstermine optimal geplant. Selbstverständlich sind zudem regelmäßige Reporte zum Verkaufsstatus. Ist ein Käufer gefunden, sorgen die Experten von Engel & Völkers Ortenau für eine professionelle Vertragsverhandlung. Erst nach dem erfolgreichen Geschäft fallen Kosten für die durchgeführten Dienstleistungen an. Das Beste: Im Anschluss profitieren die Kunden von einem umfassenden After-Sales-Service.

Saubere Arbeit von echten Profis

CleanTec bietet Kunden einen Rundum-Reinigungsservice

o gehobelt wird, da fallen Späne.« Das Sprichwort dürfte bekannt sein. Damit sich Firmen auf das Wesentliche konzentrieren können und sich nicht mit Reinigungsarbeiten befassen müssen, übernehmen dies die Gebäudereiniger von CleanTec mit ihrem Rundum-Service. »Unser Anliegen ist es, Kunden von diesen Aufgaben zu befreien«, erklärt Geschäftsführerin Anja Loziron. Der Hausacher Familienbetrieb verfügt mittlerweile über rund 40 gut geschulte Mitarbeiter – die drei ältesten Söhne von Loziron sind nach

Das Reinigungsteam von CleanTec steht für Rundum-Service. Foto: CleanTec ihren handwerklichen Ausbildungen als Projektleiter ins Unternehmen eingestiegen. Das Expertenteam von CleanTec kümmert sich um sämtliche Reinigungsarbeiten im Innen- und Außenbereich.

Dazu gehören unter anderem die Bauschlussreinigung, die Reinigung von Fenstern, Wintergärten, und Photovoltaikanlagen, aber auch die tägliche Unterhaltsreinigung in Firmen. Oft kommt dabei die neue Hebebühne zum Einsatz, die auch gemietet werden kann. Zu den Kunden gehören vor allem Firmen, Architekten und Bauunternehmen. Wegen der immer pünktlich und qualitativ hochwertig ausgeführten Arbeit hat sich CleanTec weit über den Ortenaukreis hinaus einen hervorragenden Ruf erarbeitet.

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Immobilien sind keine Massenware BA Immobilien nimmt sich viel Zeit für jeden einzelnen Kunden

it einem großen Netzwerk, das über die Jahre aufgebaut wurde, unterstützt BA Immobilien seine Kunden im gesamten Ortenaukreis. »Ganz gleich, um welche Art von Immobilien und Vermarktung es sich handelt. Für unsere Kunden sind wir in allen Bereichen tätig«, verrät Inhaberin Barbara Amhofer. In den vergangenen 18 Jahren wurden eine Vielzahl an Wohnungen sowie Ein- und Mehrfamilienhäuser verkauft oder vermietet. Allerdings niemals nach dem Motto »je mehr Objekte, desto besser« – denn das widerspräche der

Maklerin mit Herz: Barbara Amhofer Foto: BA Immobilien Firmenphilosophie. Diese beschreibt Amhofer wie folgt: »Wir wollen uns für jeden einzelnen Kunden viel Zeit nehmen. Denn uns ist klar, dass der Verkauf beispielswei-

se des Elternhauses keine leichte Entscheidung ist.« Man freue sich über jede Anfrage wegen eines zu vermittelnden Objekts. Das Portfolio werde aber gleichwohl bewusst überschaubau gehalten – zugunsten der persönlichen, aufmerksamen und individuellen Betreuung. Denn keine Immobilie ist wie die andere. »Auch nach dem Geschäftsabschluss sind wir gerne Ihr Ansprechpartner in allen Fragen rund um das Objekt.« Viele zufriedene Kunden nutzen diesen Service bereits und kommen immer wieder auf BA Immobilien zurück.

Zertifiziertes Maklerbüro seit 1993 Vergin Immobilien hat über die Region hinaus einen guten Namen

ls erfolgreicher Dienstleister rund um das Thema Immobilien ist Vergin Immobilien seit fast 30 Jahren ein gefragter Ansprechpartner. »Unser Firmenerfolg resultiert aus der Überzeugung, unsere Kunden so zu beraten, wie wir selbst beraten werden möchten: aufrichtig, ehrlich und respektvoll – getreu unserem Leitspruch ›man trifft sich im Leben immer zweimal‹«, so Petra und Michael Vergin unisono. Im Vordergrund steht nicht der schnelle Erfolg, sondern die Nachhaltigkeit der Arbeit und die Zufriedenheit der Kunden.

Als Mitglied im Immobilienverband Deutschland (IVD) und im Verband der Immobilienverwalter (VDIV) hat Vergin Immobilien Zugriff auf ein Netzwerk anerkannter Immobilienexperten, verbunden mit stetiger Weiterbildung. Als erstes und einziges Immobilienbüro in Lahr und Umgebung wurde Vergin Immobilien bereits im Jahr 2011 nach der DIN-EN 15733 durch die DIA Consulting AG zertifiziert. Darüber hinaus ist Geschäftsführer Michael Vergin als Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Immobilienbe-

wertung unter anderem im Gutachterausschuss tätig. Diese Expertise bildet die Grundlage für eine professionelle Preisfindung. Auf der Basis dieser detaillierten Marktkenntnisse habe man optimale Vermarktungsstrategien entwickelt und setze diese erfolgreich um. »Diese Woche haben wir erfahren, dass wir 2022 zum neunten Mal in Folge in der Focus-Rangliste zu den 1000 besten Maklerbüros in Deutschland gehören. Das macht uns sehr stolz«, freut sich Michael Vergin über die erneute Auszeichnung.

Einfach alles richtig machen Andreas und Susanne Wischnewski sorgen mit ihren beiden Unternehmen dafür, dass Wohnträume schon bald wahr werden

s gibt Immobilien, die werden ewig und drei Tage lang angeboten, aber niemand kauft sie. Es gibt Verkäufer, die opfern viel kostbare Zeit für zahllose Besichtigungen – ohne Erfolg. Und es gibt Käufer, die trotz intensiver Mühe nicht die richtige Immobilie finden. Beim Lahrer Immobilienmakler Andreas Wischnewski ist das anders: 89 Prozent aller ihm anvertrauten Immobilien in Südbaden werden in weniger als sieben Wochen verkauft. »Wir wissen eben ganz genau, wie wir die passenden Verkäufer und Käufer schnell zusammenbringen«, verspricht Wischnewski. Vermittelt werden überwiegend Privatimmobilien und Neubauprojekte. Ob Verkauf oder Kauf – die Ziele des Kunden stehen für Wischnewski und sein zwölfköpfiges Maklerteam – vier davon in Lahr – im Mittelpunkt: »Vertrauen Sie unserer qualifizierten Beratung, dann wird auch Ihr Immobiliengeschäft ein voller Erfolg.« Den Erfolg vorausplanen ist besser als auf irgendeinen glücklichen Zufall zu hoffen – so lautet die Devise des Unternehmens, das seit 2017 mit der Wüstenrot in Lahr kooperiert und im Januar brandneue Büroräume in der Obertorstraße 15a bezogen hat. »Wir arbeiten professionell und verantwortungsbewusst.

Andreas und Susanne Wischnewski machen mit ihrem geballten Fachwissen Wohnträume wahr. Foto: privat Dabei wissen wir, dass uns die Kunden oftmals Ihr größtes Gut beziehungsweise ihr Vermögen anvertrauen. Es geht um Ihr Geld und Ihre Sicherheit. Gehen Sie keine unnötigen Risiken ein.« Bindeglied zu den ausführenden Firmen und den Bauträgern Mit der PhoeniX Grundstücksentwicklung GmbH & Co. KG hat Wischnewskis Frau Susanne im Jahr 2019 ein weiteres Unternehmen ins Leben gerufen. Dieses sieht sie als »Bindeglied zu den ausführenden Unternehmen und den Bauträgern«. »Wir entwickeln mit unserer Marktkenntnis neue Nut-

zungskonzepte für Immobilien. Durch Kompetenz und Fachwissen analysieren wir Standorte und den regionalen Bedarf. Wir planen bauleitplanerische Maßnahmen wie den gegebenenfalls notwendigen Rückbau. Wir schaffen Baurecht für verschiedene Bauphasen wie Umbau, Neubau oder Revitalisierungen«, beschreibt Susanne Wischnewski die PhoeniX Grundstücksentwicklung GmbH. Das weitere Steckenpferd ihres Unternehmens ist die Entwicklung bebauter und unbebauter Grundstücke. »Von den nachhaltigen Entwicklungskonzepten profitieren Städte und Nutzer, Grundstückseigentümer sowie Investoren«, sagt die Expertin.

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Motto: »Freiheit statt Miete« Mithilfe der Gestaltung eines Ausbauhauses erfüllt allkauf auch Kunden mit kleinerem Budget den Traum vom Eigenheim

en Traum vom eigenen Haus halten viele für nicht realisierbar. Hohe Grundstückskosten, hohe Baukosten – das führt dazu, dass man seine Träume platzen sieht, bevor sie überhaupt begonnen haben. Doch das muss nicht sein. Die Firma allkauf ermöglicht auch Menschen mit geringerem Budget das Eigenheim. Nicht grundlos lautet das Motto des Unternehmens »Freiheit statt Miete«. Mehr als 20 000 realisierte Bauvorhaben sprechen eine eindeutige Sprache. Dies funktioniert bestens mit dem Konzept des Ausbauhauses. Nachdem die Experten von allkauf die Außenarbeiten vollendet haben, kann der Bauherr selbst anpacken und auf Wunsch den kompletten Innenausbau übernehmen. Dafür stehen speziell auf das Haus abgestimmte Ausbaupakete zur Verfügung, die angeliefert werden. Leicht verständliche Ausbauanleitungen sowie ein Ausbauberater, der alle anfallenden Fragen beantwortet, sorgen für eine reibungslose Umsetzung des Vorhabens.

Bauherren sparen Geld, wenn sie selbst anpacken Durch die Eigenleistung sparen Kunden bares Geld und können so den Traum vom Eigenheim zu mietähnlichen

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 Über 90 verschiedene Hausvarianten Joachim Billig freut sich auf Anfragen jeder Art. Konditionen verwirklichen. Und wer beim Innenausbau auf die Unterstützung erfahrener Handwerker zurückgreifen möchte, kann dies ebenso tun. Jeder entscheidet selbst, in welchem Umfang er sich einbringen will. Die Auswahl an Fertighäusern ist gigantisch: »Vom Bungalow bis zum Mehrgenerationenhaus, von der Doppelhaushälfte bis zur schicken Stadtvilla bleiben keine Wünsche offen«, verspricht Gebietsverkaufsleiter Joachim Billig, der für das Gebiet von der Schweizer Grenze bis nach Rastatt sowie Baden-Baden zuständig ist. Gerne kön-

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ne man sich einmal das Musterhaus in Gundelfingen anschauen. »Und ab Anfang April werden wir auch in der neuen Fertighauswelt in Kappel-Grafenhausen vertreten sein«, freut sich Billig. Aktuell werden für den Verkauf von Fertighäusern im Ortenaukreis und dem Kinzigtal motivierte Handelsvertreter gesucht. »Das Mindset muss passen«, so Billig. Neue Partner profitieren von einem hervorragenden Coaching sowie praxisnahen Schulungen – und später natürlich von den tollen Produkten, die sie ihren Kunden zu fantastischen Preisen anbieten können.

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