Gesch채ftsbericht 2014 Landi Hallwilersee, Genossenschaft
Inhaltsverzeichnis
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Organe und Personal ................................................................................................................................3 Jahresbericht / Berichterstattung Geschäftsfelder............................................................................... 4 - 6 Umsatzentwicklung / Detailhandelsumsätze .............................................................................................7 Erfolgsrechnung 2014 ...............................................................................................................................8 Bilanz 2014 ...............................................................................................................................................9 Anhang zur Jahresrechnung ...................................................................................................................10 Antrag über die Verwendung des Bilanzgewinnes ................................................................................. 11 Bericht der Revisionsstelle..................................................................................................................... 12 Protokoll ausserordentliche GV vom 28. Oktober 2014 ………………….……………….………….. 13 - 15
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Organe und Personal Verwaltung (Vorstand) / Amtsdauer 2012 bis 2016 Heggli René
Präsident
Siegrist Robert
Vizepräsident
Kunz Judith
Aktuarin
Baur Urs Härri Max Kaspar Jürg Stadler Sämi
Kadermitarbeiter 31.12.2014 Schryber Urs
Geschäftsleitung (Vorsitzender)
Manetsch Reto
Geschäftsleitung
Huwiler Bruno
Leiter Landi Laden Reinach
Kikec Marija
Filialleiterin TopShop Reinach
Kunz Max
Leiter Landi Laden Seengen
Schüpbach Ursula
Filialleiterin Volg Egliswil u. Ammerswil
Gubler Kathrin
Filialleiterin Volg Beinwil am See
Priska Walti
Filialleiterin Volg Meisterschwanden
Hauser Ruedi
Filialleiter Volg Seengen
Kontrollstelle Ernst &Young AG, Bern / fenaco Landi Treuhand
Personalbestand 31.12.2014 Vollzeit Teilzeit Lehrlinge/Praktikanten
Mitgliederbestand Mitglieder
Vorjahr 42 16 5
Vorjahr 277
2014 39 31 10
2014 270
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Jahresbericht Allgemeines Am 15. März 2014 hat Urs Leibundgut nach 18 Jahren in der Verwaltung – davon 14 Jahre als Präsident – sein Amt an René Heggli übergeben. Wir möchten uns nochmals bei Urs für sein sehr grosses Engagement und den grossen Zeitaufwand bedanken. Er hat sich mit Herz und Seele für unsere Genossenschaft eingesetzt. René Heggli hat sich sehr gut in unsere Unternehmung eingeführt und gleich frischen Wind reingebracht. Seine zielstrebige, moderne Art wird allseits geschätzt. Die Zusammenarbeit im Verwaltungsrat und mit der Geschäftsleitung ist bisher sehr gut verlaufen. Landi-Park Seengen An der a.o. GV vom 28. Oktober 2014 wurden die Mitglieder über das Projekt Landi-Park in Seengen orientiert. Es wird mit Hochdruck am Projekt weitergearbeitet. Wir sind auf guten Weg, dass die Gemeinde, der Kanton und wir einen gemeinsamen Nenner finden. In einer ersten Phase würden voraussichtlich 24 neue Wohnungen mit einer grossen Tiefgarage entstehen und gleichzeitig die Dachwohnung (Volg-Gebäude) abgerissen und neu aufgebaut. Es sollen zwei moderne Attikawohnungen entstehen. Volg Meisterschwanden / Sonntagsverkauf Eine wahre Erfolgsstory ist in Meisterschwanden abgelaufen. Seit der Laden umgebaut und an Sonn- und Feiertagen zusätzlich offen hat, ist der Umsatz stark nach oben geschnellt. Und dies obwohl die Verkaufsfläche kleiner geworden ist. Der Sonntag ist bereits der umsatzstärkste Tag, aber auch der Umsatz unter der Woche konnte gesteigert werden. Im 2014 haben wir über eine Million mehr Umsatz generiert! Finanzielle Lage 36‘000‘000 Franken. Soviel Umsatz hat unsere Genossenschaft im 2014 erzielt. Eine sehr stolze Zahl. Dies sind über 3 Millionen Franken mehr als im Vorjahr. Ein Grossteil des Zuwachses wurde mit der sehr erfreulichen Entwicklung in Meisterschwanden (Sonntagsverkauf) und dem Landi-Laden und TopShop Reinach erzielt. Im Jahr 2008 übernahm das Gespann (Schryber/ Manetsch) die Geschäftsleitung. Damals betrug der Umsatz noch 23 Millionen Franken. Es ist viel gelaufen in der Vergangenheit. Erfreulich ist, dass neben dem Umsatz auch der Betriebsertrag (Bruttogewinn) und der Cashflow (Betriebsergebnis vor Abschreibungen und Steuern) gesteigert werden konnten. Der Cashflow hat sich gegenüber dem Vorjahr um über Fr. 400‘000 erhöht. Das Eigenkapital beträgt 6.2 Millionen (VJ 5.5 Mio.). Dank diesem sehr erfreulichen Ergebnis, hat die Verwaltung sich dafür entschieden 6 % Rückvergütungen an die aktiven Landwirte zurück zu erstatten. Ganz nach dem Motto: Im Detailhandel und mit Immobilien Geld verdienen - der Landwirtschaft dienen. Über die Höhe der Rückvergütung wird jährlich neu bestimmt. Die Jahresrechnung wurde von der Firma Ernst & Young in Zusammenarbeit mit der Landi Treuhand revidiert.
Unsere Geschäftsfelder Immobilien An der a.o. Generalversammlung vom 28. Oktober 2014 haben Sie dem Kauf für das Wohn- und Geschäftshaus in Meisterschwanden zugestimmt. Das Objekt wurde im Dezember 2014 für den Preis von 1.8 Millionen auf uns überschrieben. Die 6 Mietverträge wurden so übernommen. Das Ladenlokal wurde zwischenzeitlich für 5 Jahre an ein Architekturbüro vermietet. Der Liegenschaftsertrag aller unserer Mietobjekte beläuft sich auf Fr. 500‘000. Alle Wohnungen und Lager konnten gut vermietet werden und sind in einem guten Zustand.
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Brenn- und Treibstoffe Im Berichtsjahr konnten an unseren Tankstellen (ohne Reinach) 1.8 Mio. Liter Treibstoff verkauft werden. Dies entspricht einer Zunahme von 67‘000 Liter. An der Tankstelle Reinach konnten wir einen Umsatz von 2.6 Mio. Franken (= 1.5 Millionen Liter) erzielen. Seit Mai 2014 ist an der Tankstelle Reinach Adblue tanken. Die Verteilung der Treibstoffarten bei den Tankstellen zeigt, dass nach wie vor eine Verschiebung vom Benzin- zum Dieselfahrzeug besteht. Der Kampf um die Gunst des Kunden wird im Tankstellengeschäft immer härter. Mit über 2 Mio. Liter verkauftem Heizöl lag der Mengenumsatz um 188‘000 Liter tiefer als im Vorjahr. Wegen der Erhöhung der Co2-Abgabe von Fr. 7 per 100 Liter auf 1. Januar 2014, hatten wir im Jahre 2013 einen höheren Umsatz. Im Jahre 2014 blieb der Preis auf einem hohen Niveau stabil. Anfangs November hatten wir einen starken Preiszerfall. Den richtigen Bestellzeitpunkt kann auch zukünftig niemand voraussagen. Mit attraktiven Aktionen versuchen wir, den Kunden ein gutes Angebot zu unterbreiten. Beim Treibstoffgeschäft (Diesel für Landwirte) wurde ein Mehrumsatz von gut 50‘000 Litern verzeichnet. Im 2014 gab es drei Dieselaktionen. Dieses Geschäft ist sehr davon abhängig, zu welchem Zeitpunkt AGROLA die Dieselaktionen lanciert. Landwirtschaftliche Waren und Hilfsstoffe Obwohl das Umfeld sehr fordernd ist und die Milchbauern und Ackerbau wiederum mit den Preisen zu kämpfen hatten, konnten wir den Umsatz in allen Bereichen gegenüber dem Vorjahr leicht steigern. Dies zeigt auf, dass wir mit unserem Partner, auf dem richtigen Weg sind. Die neue Agrarpolitik, welche mehr auf eine ökologische Landwirtschaft setzt, wird auch bei der Landi Hallwilersee nicht spurlos vorbeigehen. Für das Jahr 2014 hat die Verwaltung beschlossen, erstmalig 6 % Rückvergütungen auf landwirtschaftlichen Hilfsstoffen auszuzahlen. Auch wurden diverse kulturelle Anlässe für unsere Landwirte organisiert. Der Anlass im Landi-Laden Reinach fand grossen Anklang. Am Spezialitätentag beim Ufa Milchpulverwerk wurden interessante Vorträge gehalten, rege diskutiert sowie eine Betriebsbesichtigung durchgeführt. Wir konnten den Agrar-Umsatz auf 2.65 Mio. steigern. Es zeigt sich, dass wir für die produzierende Landwirtschaft ein zuverlässiger Partner sind. Produktehandel Im Jahr 2014 haben wir von unseren Landwirten Produkte im Wert von rund 1.4 Mio. Franken vermarktet. Nach einem traumhaften Frühling, war der Sommer sehr wechselhaft, feucht und nass. Es gab nie eine längere trockene und sonnige Periode. Dies führte zu traumhaften Erträgen. Dennoch war der Absatz gewährleistet. Unsere Leaderprodukte im Handel sind Erdbeeren, Kirschen, Zwetschgen, Tafel- und Mostobst, Kartoffeln, Zwiebeln und Karotten.
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Detailhandel (Volg Läden / Landi-Läden / TopShop) Mit knapp 5 Mio. Franken steuert der Detailhandel 87 % des Gesamtbruttogewinnes bei. An dieser Stelle möchten wir uns recht herzlich bei unserem motivierten und kompetenten Verkaufspersonal bedanken. Nur dank ihrem grossen Einsatz sind solche Erfolge überhaupt möglich. Besonders erfreulich ist, dass die Landi Hallwilersee mittlerweile 10 Lehrstellen besetzt hat. Volg Es ist immer wieder erstaunlich, dass die todgesagten kleinen Dorfläden sich so gut entwickeln. Erstaunlich aber eigentlich nur für Leute, welche nicht Kunde bei uns sind. Man wird mit dem Namen begrüsst, das Sortiment ist ideal für den täglichen Bedarf abgestimmt. Das motivierte Personal hilft wo es kann. Wir haben den höchsten Anteil von schweizerischen Produkten in der Lebensmittelbrache. Vermehrt wird auf Regio-Produkte gesetzt. Ebenfalls haben die neuen Brotkonzepte sehr guten Anklang gefunden. Jeden Tag aufs Neue wird das Beste gegeben. Das Sortiment wird fortlaufend auf unsere Eigeninitiative angepasst. So erhält man z.B. in Ammerswil und Egliswil neu Gasflaschen, in Seengen Bio-Gemüse vom Eichberg, in Meisterschwanden ist eine Poststelle einquartiert und in Beinwil erhält man 5 kg Säcke Crash-Ice. Coffee-to-go ist auch bei uns kein Fremdwort mehr. Nur so ist in einem sehr schwierigen Umfeld eine solche Steigerung möglich! Landi-Laden Seengen Der Landi-Laden Seengen erreichte einen Umsatz von gut 2.15 Mio. Franken. Dies entspricht einem Umsatzplus von 2 %. Obwohl die Verkaufsfläche zu den kleineren in der Landi-Welt gehört, war auch hier ein Wachstum möglich. Eine Stärke ist der Grünbereich, der auch immer wieder neue Kunden anzieht. Weiter versuchen wir immer wieder mit Layout-Änderungen das Optimum aus der Ladenfläche herauszuholen. Landi-Laden und TopShop Reinach Der Landi-Laden verbuchte einen Umsatz von knapp 5.5 Millionen (plus 7 %). Der TopShop 1.9 Mio. Franken (plus 16 %). Seit der Eröffnung der Migrol Tankstelle in Reinach ist der Markt noch härter geworden. Schon seit längerem ist zu beobachten, wie aggressiv die Konkurrenz im Markt auftritt. Wir sind mit unserer Verkaufsstelle aber gut positioniert. Der Mix mit dem Landi-Laden, TopShop und der Tankstelle stimmt.
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Umsatzentwicklung 2014
2013
16‘078‘200
14‘188‘000
Landi Laden Reinach
5‘480‘000
5‘131‘154
Landi Laden Seengen
2‘155‘000
2‘110‘846
Landwirtschaft
2‘655‘000
2‘543‘000
Heizöl / Treibstoffe
2‘745‘092
2‘803‘000
Tankstellen
5‘522‘000
5‘013‘000
Landesprodukte allgemein
1‘391‘000
1‘070‘000
36‘026‘292
32‘859‘000
Volg Läden und TopShop
Total Umsatz (ohne MwSt.)
Volg und TopShop Umsätze 2014
2013
Diff. VJ
722‘000
670‘000
+8%
Volg Beinwil (365)
4‘374‘000
4‘075‘000
+7%
Volg Egliswil
1‘410‘000
1‘355‘000
+4%
Volg Meisterschwanden
2‘660‘000
1‘717‘000
+ 55 %
Volg Seengen
5‘012‘200
4‘920‘000
+2%
TopShop Reinach
1‘900‘000
1‘641‘000
+ 16 %
16‘078‘200
14‘378‘000
Volg Ammerswil
Total Umsatz (ohne MwSt.) *(inkl. internen Lieferungen Landesprodukte)
(alle Angaben in CHF)
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Landi Hallwilersee Protokoll a.o. Generalversammlung, Dienstag, 28. Oktober 2014, 19.30 Uhr Bäsewirtschaft Roos, Roosweg 26, 5707 Seengen Traktanden:
1. Eröffnung 2. Protokoll Protokoll der Generalversammlung vom 15. März 2014 3. Wahl der Stimmenzähler 4. Bauabrechnung Projekt 365 Tage Volg Meisterschwanden Die Gesamtkosten belaufen sich auf Fr. 774‘200. Die Verwaltung beantragt, die Baukostenabrechnung zu genehmigen. 5. Kauf Wohn- und Geschäftshaus, Hauptstr. 37, Meisterschwanden 6 Mietwohnungen, 1 Ladenlokal zum Preis von 1.80 Mio. Franken. Die Verwaltung beantragt, den Kauf zu genehmigen. 6. Verschiedenes Renovation Büro- und Landi Laden Gebäude Seengen Information Gestaltungsplan „Landi-Park Seengen“
1. Eröffnung Der Präsident René Heggli eröffnet die a.o. Generalversammlung. Er begrüsst alle Anwesenden, im Speziellen die beiden Geschäftsführer Urs Schryber und Reto Manetsch. Seit der letzten ordentlichen Generalversammlung sind erst sieben Monaten verstrichen. Es stehen jedoch bereits wieder wichtige Geschäfte an, über die gemäss Statuten mit einer Generalversammlung beschlossen werden muss. Die Einladung mit der Traktandenliste wurde allen Mitgliedern statutengemäss rechtzeitig zugestellt. Die Landi Hallwilersee hat aktuell 272 Mitglieder. Heute sind 67 Stimmberechtigte anwesend. Das absolute Mehr beträgt 34 Stimmen. Die Abstimmungen werden offen durchgeführt. Die Mitglieder sind einstimmig mit diesem Vorgehen und der Traktandenliste einverstanden. 2. Protokoll Protokoll der Generalversammlung vom 15. März 2014 Das Protokoll wurde allen Mitgliedern zusammen mit der Einladung zur Generalversammlung zugestellt. Das Protokoll wird ohne Änderungen einstimmig genehmigt mit bestem Dank an die Aktuarin Judith Kunz. (Die Genehmigung erfolgt nach Erledigung von Traktandum 3. Wahl der Stimmenzähler.) 3. Wahl der Stimmenzähler Der Präsident René Heggli schlägt als Stimmenzähler Werner Bruder und Werner Kleiner vor. Beide werden einstimmig gewählt. 4. Bauabrechnung Projekt 365 Tage Volg Meisterschwanden - Die Gesamtkosten belaufen sich auf Fr. 774‘200. - Die Verwaltung beantragt, die Baukostenabrechnung zu genehmigen. Der umgebaute Laden ist sehr gut gestartet; kleinere Verkaufsfläche, genügend Parkplätze und grössere Umsätze als budgetiert. Reto Manetsch informiert, dass an der a.o. Generalversammlung vom 8. November 2012 die Mitglieder einen Kredit von Fr. 700‘000 zur Realisierung des Projektes „365 Tage Volg Meisterschwanden“ genehmigten. Die Gesamtkosten betragen Fr. 774‘200. Der Kredit wurde um Fr. 74‘200 überschritten. Die Kreditüberschreitung ist eine Folge von Unvorhergesehenem; zusätzliche Asbestentsorgung, Einsprache des Nachbarn, Verkehrsplaner, zusätzliche Umgebungsarbeiten (Erstellung Parkplätze und Stützmauer). Es werden keine Fragen gestellt. Die Versammlung genehmigt einstimmig die Bauabrechnung. 13
5. Kauf Wohn- und Geschäftshaus, Hauptstr. 37, Meisterschwanden 6 Mietwohnungen, 1 Ladenlokal zum Preis von 1.80 Mio. Franken. Die Verwaltung beantragt, den Kauf zu genehmigen. Die Hypothekarbank Lenzburg zieht in das neue Dorfzentrum auf der anderen Strassenseite. Wir sind bereits zu einem Drittel im Stockwerkeigentum des Wohn- und Geschäftshauses beteiligt. Durch den Erwerb des Gebäudes sind wir Alleineigentümer der gesamten Liegenschaft. Diese befindet sich an zentraler Toplage. Urs Siegrist erkundigt sich über den Allgemeinzustand der Wohnungen. Gemäss Reto Manetsch ist die Bausubstanz gut. Es stehen keine Renovationen an. Hans Merz möchte wissen, ob die Mieter separate Parkplätze haben. Gemäss Reto Manetsch ist dies der Fall. Die Versammlung genehmigt einstimmig den Kauf. René Heggli dankt für das Vertrauen. 6. Verschiedenes Renovation Büro- und Landi-Laden Gebäude Seengen Der Landi Laden und das Verwaltungsgebäude erstrahlen in neuem Glanz. Da die Bausubstanz in gutem Zustand ist, wurde nur eine Softrenovation durchgeführt. Das Gebäude wurde frisch gestrichen und die Fenster, Storen und Sonnenblenden wurden ersetzt. Nächstens wir noch der Warenlift revidiert. Die Verwaltung will den Landi Laden in Seengen behalten, dies ist jedoch nur möglich, wenn weiterhin alle in Seengen ihren Einkauf tätigen. Information Gestaltungplan „Landi-Park Seengen“ An der letzten Generalversammlung wurde orientiert, dass das Flachdach im Volg Gebäude (oberste Wohnung) renoviert werden muss. Die Renovation erfordert ein Gesamtkonzept für das ganze Landi Areal. Für die Erstellung des Gestaltungsplanes mit Integration aller Betroffenen wurde das Planerbüro Marti Architekten und Planer AG, Lenzburg beauftragt. Da auch das Schlachthaus der Viehversicherungskasse in dieses Projekt involviert ist, fanden Gespräche statt und im September 2014 stimmten die Mitglieder der Viehversicherungskasse an ihrer Generalversammlung einstimmig dem Verkauf des Schlachthauses an die Landi Hallwilersee zu. Bei der Projektentwicklung waren Verkehrskonzept, Zulieferung mit LKW, Parkplätze, Sicherstellung des Geschäftsbetriebes und die Wirtschaftlichkeit die zwingenden Vorgaben an die Planer. Das vorliegende Modell trifft beim Gemeinderat, dem Ortsbildschutz und der Landi Geschäftsführung im Grundsatz auf Zustimmung. An der nächsten Projektsitzung wird das Projekt den Kantonsvertretern unterbreitet. Unser Ziel ist, dass der Gestaltungsplan im Laufe des Jahres 2015 bewilligt wird und das Baugesuch eingereicht werden kann. An der nächsten Generalversammlung wird genauer darüber informiert und evtl. ein Kreditantrag gestellt. Das Modell wird den Anwesenden vorgestellt. Das Hodelhaus und der untere Schopf werden abgerissen und es entsteht ein neues Mehrfamilienhaus mit ca. 25 Wohnungen. Ersichtlich ist auch die Renovation des Dachgeschosses vom Wohn- und Geschäftshaus (Volg). Der obere Schopf, der Landi Laden und das Volg Gebäude bleiben bestehen. Dieses Projekt ist eine Folge der zwingenden Renovation der Dachwohnung - dem Grundsatz der Landi Strategie: Landwirtschaft dienen, Detailhandel und Immobilien verdienen – Finanzierung des rückläufigen Agrarbereiches bei gleichbleibenden Fixkosten. Die Nutzung „Wohnen“ ist am Optimalsten. Hansruedi Trachsel möchte wissen, in welcher Zone sich das Projekt befindet. Gemäss Reto Manetsch befindet sich das Projekt in der Kern- und Dorfzone. Durch den frühzeitigen Einbezug der zuständigen Stellen kann optimal geplant werden. Ueli Glettig befürwortet es, dass die Landwirtschaft im Dorf behalten wird. Er erkundigt sich, ob genügend Lagerkapazität vorhanden ist, wenn der untere Schopf abgerissen wird. Urs Schryber meint, dass wir gefordert sind, es sind noch nicht alle Fragen geklärt. Wir müssen mit Kompromissen arbeiten; Nutzung der Tiefgarage, Paloxenunterhalt auswärts, Brückenwaage auslagern, evtl. Hochregallager im oberen Schopf.
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Einige Termine: 07. November 2014 04. Dezember 2014 14. März 2015
Christmas Night Shopping im Landi Laden Reinach Betriebsbesichtigung Mineralsalz- und Milchpulverwerk Sursee Generalversammlung Landi Hallwilersee im Landi Laden Reinach
Es werden keine weiteren Fragen gestellt. René Heggli bedankt sich für das Vertrauen, wünscht „en Guete beim Imbiss“, den Landwirten einen guten Ernteabschluss und beendet um 20.35 Uhr die a.o. Generalversammlung. Der Präsident:
Die Aktuarin:
René Heggli
Judith Kunz
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Landi-Laden Seengen Neue Öffnungszeiten ab dem 1. März 2015 Mo. - Fr. 7.30 - 18.30 Sa. 7.30 – 16.00
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