IN DEZE EDITIE VOORJAAR 2017
BELG NOG NOOIT ZO ACTIEF OP VASTGOEDMARKT ALS IN 2016 SIGNALEN DAT HET TIJD IS OM UW WONING TE VERKOPEN BECUE VIEL IN DE PRIJZEN OP DE ERA AWARDS 2016
NIEUW ONTDEK ONZE NIEUWE WEBSITE www.era.be/becue
VOORWOORD ERA Becue is ondertussen uitgegroeid tot een sterk team van 15 medewerkers. Ons uitgebreid team van De prijzen en informatie vermeld in dit magazine zijn louter ter informatieve titel en hebben geen bindende kracht. Onnauwkeurigheden of onjuistheden kunnen geen verhaal doen ontstaan.
goed opgeleide en erkende makelaars is volgens mij, als zaakvoerder, de ideale manier om juist te kunnen antwoorden op de alsmaar complexere vastgoedmarkt
Een vastgoedmakelaar dient van alle markten thuis
In dit BQ magazine van het voorjaar 2017 staat een
te zijn. We moeten niet enkel alle fiscale, juridische
artikel die een terugblik biedt op het voorgaande jaar
en wettelijke bepalingen kennen, maar daarnaast
en een ander die een voorzichtige voorspelling maakt
verwachten onze klanten een steeds hogere graad
voor het komende jaar. De Belgen waren nog nooit
van professionalisme. Verder worden de marketing-
zo actief op de vastgoedmarkt als in 2016. Dit zou te
en commerciĂŤle acties steeds belangrijker in de ver-
danken zijn aan de gunstige intrestvoorwaarden, de
koop. En als laatste mogen we nooit het menselijke
vergrijzing en de stabiele prijzen voor woonhuizen.
aspect van onze job uit het oog verliezen. Het is een
Ook wij konden dit voelen en hebben niet stil gezeten.
grote eer dat we deel mogen uitmaken van de meest
Dankzij de gunstige markt, maar vooral ook het harde
belangrijke beslissingen in het leven van mensen.
werken van onze medewerkers, kunnen we met trots
Daardoor vinden we het als kantoor enorm belangrijk
meedelen dat we goed gescoord hebben op de
om steeds een perfecte service te kunnen aanbieden,
jaarlijkse ERA Awards avond. We mochten maar liefst
waarbij we onze klanten en kandidaat-kopers steeds
9 awards in de wacht slepen!
kunnen bijstaan met gepast advies. Dankzij deze mindset hebben we ook dit jaar opnieuw een tevre-
Indien u dit BQ magazine wilt ontvangen, aarzel
denheidsscore van 9 op 10 behaald.
dan niet een e-mail te sturen met vermelding van uw adresgegevens naar becue@erabecue.be en u
Grote kantoren zijn eigenlijk verschillende cellen van
ontvangt in de toekomst een e-mail met een link naar
kleinere makelaars die zeer geconcentreerd, binnen
de digitale versie op onze website (era.be/becue).
een beperkt gebied, met een gelimiteerd aantal panden, zeer kwalitatieve service kunnen blijven bieden.
Johan Becue Zaakvoerder van het team
Deze makelaars-medewerkers worden nog eens perfect ondersteund door een team van administratieve collega’s met elk hun specialiteiten. En last but not least zorgt mijn 30 jaar ervaring voor de juiste aanpak en een blijvende bewaking van eerlijkheid en professionalisme.
ERA Becue
2017
INHOUDSTAFEL
VOORJAAR 2017
06 14 38 48
02
Voorwoord
04
Project K-Tower
06
Bouwaanvraag kan nu overal digitaal
07
Woningen te koop
09
Project De Wijngaard
12
Project Leanderhof
14
5 redenen waarom zoveel kopers voor de ERA Open Huizen Dag kiezen
17
Project Park 1302 - Woningen
19
Project Square
20
Belg nog nooit zo actief op vastgoedmarkt als in 2016
21
Appartementen te koop
23
Project Kortrijkse Poort
25
Project Amélie
26
7 voorspellingen voor vastgoed in 2017
28
Project De Karmeliet
30
ERA Becue viel in de prijzen op de ERA awards 2016
32
Villa’s te koop
33
Project Park 1302 - Appartementen
34
Project Socrates
36
Project Molenkant
38
Signalen dat het tijd is om uw woning te verkopen
40
Project Campens II
41
Commerciële panden te koop
42
Project Z-Offices
44
Project Leanderhof - Commercieel
45
Gronden te koop
45
De nieuwe ERA website, panden vergelijken was nog nooit zo makkelijk
46
BQ in beeld
47
Project Parkzicht
48
De huurder sterft: wat gebeurt er met het huurcontract?
49
Te huur
51
Uw woning of appartement verhuren?
- 03 - 03 woonmagazine van HetHet woonmagazine vanERA ERABECUE BECUE
DE “K-TOWER” STAAT VOOR PANORAMISCH WONEN, NABIJ HET CENTRUM ÉN AAN HET WATER!
Dit unieke project biedt u een luxeafwerking naar eigen smaak en wens. Er werd geopteerd voor duurzame materialen en sterke merken waarbij maatwerk centraal staat. De doordachte inplanting van de terrassen garandeert uw privacy. Elk appartement beschikt over een garagebox of autostaanplaats (afzonderlijk aan te kopen). De private kelderberging en aansluitingskosten zijn inbegrepen in de verkoopprijs. Om uw wooncomfort en rust te garanderen is bijzondere aandacht besteed aan akoestiek, brand- en inbraakveiligheid. De “K-Tower” is een kwalitatief woonproject op een uitzonderlijke ligging. In deze residentiële omgeving worden 65 woonappartementen voorzien met aangename buitenruimtes en panoramisch verzicht over de stad Kortrijk en omgeving. Voor het architecturaal ontwerp werd beroep gedaan op het gerenommeerde bureau Philippe Samyn & Partners. Het exceptionele karakter van de site, de attractieve architectuur van het gebouw, de doordachte keuze van de materialen, indeling van de appartementen met ruime terrassen en de luxueuze graad van afwerking verzekeren een optimaal comfort in een woonproject met standing voor Kortrijk.
Locatie : DIKSMUIDEKAAI 8500 KORTRIJK
Bezoek ons online: http://nieuwbouw.era.be/results/k-tower of contacteer ons kantoor op het nummer 056/75 57 47
62% VERKOCHT
EXCLUSIEVE WOONTOREN AAN LEIEBOORDEN VAN KORTRIJK MET PANORAMISCH VERZICHT
VOORJAAR 2017
BOUWAANVRAAG KAN NU OVERAL DIGITAAL (pcok / De Zondag)
Sinds 1 december kan je in elk van de 308 Vlaamse
In februari volgend jaar worden nog de
steden en gemeenten de stedenbouwkundige ver-
bouwvergunning en de milieuvergunning
gunning digitaal aanvragen. Dat meldt Vlaams mi-
samengevoegd tot een enkele omgevings-
nister van Omgeving Joke Schauvliege (CD&V) aan
vergunning. “Het antwoord van de rege-
De Zondag.
ring op de vraag naar vlottere procedures”, aldus Joke Schauvliege. Ook die omge-
Dat digitaal loket (www.omgevingsloket.be) ging al
vingsvergunning zal op dezelfde manier
op 1 september 2014 van start. Brasschaat, Maas-
overal digitaal ingediend en behandeld
Mechelen en Wetteren waren de pioniergemeenten.
kunnen worden.
Vandaag, goed twee jaar later, zijn alle gemeenten klaar om de vergunning digitaal te ontvangen en te behandelen via dat loket. Voor kleinere ingrepen zoals zonnepanelen, een zwembad of een carport, voorziet het loket in een ‘snelinvoer’. Wie zijn aanvraag toch nog liever op papier indient, kan dat ook nog altijd.
- 06 Het woonmagazine van ERA BECUE
WONINGEN
STEDENBOUWKUNDIGE BESTEMMING Vg
Vergunning uitgereikt
Gdr
Gebied voor dagrecreatie
Gvg
Geen vergunning uitgereikt
Gvr
Gebied voor verblijfsrecreatie
Wg Woongebied
Ag
Agrarisch gebied
Wche
Lwag
Landschappelijk waardevol
Woongebied met een culturele, historische en/of esthetische waarde
agrarisch gebied
Vkr
Voorkooprecht ruimtelijke ordening aanwezig
Gvkr
Geen voorkooprecht ruimtelijke ordening aanwezig
Vv Verkavelingsvergunning
Wp Woonpark
Bg Bosgebied
Wug Woonuitbreidingsgebied
Ng Natuurgebied
Igb Industriegebied
Nr Natuurreservaat
gedeeltelijk gelegen in mogelijk
Iab
Industriegebied voor ambachtelijke
Pg Parkgebied
overstromingsgevoelig gebied
bedrijven of gebieden voor kleine en
Dv
Dagvaarding uitgebracht
middelgrote ondernemingen
Gdv
Geen dagvaarding uitgebracht
KORTRIJK
Wagenmakersstraat 61
Gvv
Geen verkavelingsvergunning
MOEN (ZWEVEGEM)
Onroerend goed geheel of
AVELGEM
Kapellestraat 29
Vijverhoek 17
Te renoveren woning met 3 slaapkamers en stadstuin nabij het centrum. (code:710201) EPC 403kWh/m2 Gvg Gdv Wg Gvkr Gvv
Rustig gelegen op te frissen woning met tal van mogelijkheden te Moen. Woning bestaande uit inkomhal met rechts de leefruimte. (code:710099) EPC 409kWh/m2 Gvg Gdv Gvkr Gvv
Charmante, op te frissen woning met 4 slaapkamers in het centrum van Avelgem. Omvat: hal, keuken, leefruimte, vernieuwde badkamer en berging. Boven 4 slaapkamers en zolder. (code:650851) EPC 987kWh/m2 Gvg Gdv Wg Gvkr Gvv
€ 95.000
€ 98.000
€ 99.000
KORTRIJK
DEERLIJK
AVELGEM
Schaekenstraat 24
Groenstraat 31
Neerstraat 41
Instapklare woning (180 m2) met groot terras aan de rand van het centrum. (code:711563) EPC 513kWh/m2 Gvg Gdv Wg Gvkr Gvv
Te renoveren rijwoning met afzonderlijke garage. Nabij centrum St-Lodewijk, Deerlijk. (code:647176) EPC n.v.t. Gvg Gdv Gvkr Gvv
Charmante starterswoning centrum Avelgem op 227 m2. Inkomhal, ruime leefruimte, keuken, badkamer en grote open ruimte boven, om te vormen tot slaapkamers. Aangename tuin! (code:653852) EPC 727kWh/m2 Gvg Gdv Wg Gvkr Gvv
€ 99.000
€ 106.000
€ 109.000 - 07 -
Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be/becue
WONINGEN KORTRIJK
HARELBEKE
AVELGEM
Heerbaan 74
Hendrik Beyaertstraat 9
Volksstraat 16
Te renoveren rijwoning met 3 slaapkamers, zolder (vaste trap), kelder, tuin (bergplaats 15 m2) en garage (34 m2) aan de Gavers gelegen (Zuid oriëntatie). (code:707816) EPC 552kWh/m2 Vg Gdv Wg Gvkr Gvv
Volledig te renoveren woning aan de stadsrand van Kortrijk, vlakbij de Leieboorden en het gerechtsgebouw. (code:655365) Gvg Gdv Wg Gvkr Gvv
Charmante woning met 2 slaapkamers, pal in het centrum van Avelgem Eigendom bestaande uit leefruimte (eetplaats en zitplaats) met achteraan open keuken en badkamer. (code:707771) EPC 346kWh/m2 Gvg Gdv Wg Gvkr Gvv
€ 125.000
€ 135.000
€ 140.000
HEULE
ZWEVEGEM
ZWEVEGEM
Mellestraat 62
Hugo Verrieststraat 114
Peter Benoitstraat 20
Ideaal renovatieproject voor half open woning met tuin. Goede ligging naar invalswegen, nabij R8, op wandelafstand centrum Heule. Aansluitend op recente kindvriendelijke wijk. (code:655628) Gvg Gdv Wg Gvkr Gvv
Leuke halfopen woning met 3 slaapkamers en een aparte garage, te moderniseren. Klein beschrijf mogelijk! (code:710646) EPC 692kWh/m2 Gvg Gdv Gvkr Gvv
Leuke half open woning met 3 slaapkamers en aparte garage, te moderniseren. Klein beschrijf mogelijk! (code:710709) EPC 689kWh/m2 Gvg Gdv Gvkr Gvv
€ 149.000
€ 149.000
€ 149.000
BISSEGEM
KUURNE
KORTRIJK
Rijmsnoerstraat 60/62
Kongostraat 8
Wilgenlaan 35
Tweewoonst: links bel-etage woning met 2 slpk’s, gelijkvloerse garage, rechts woning met 3 slpk’s en tuin. Momenteel gelijkvloers ingedeeld als garage en grote ruimte. (code:654964) EPC 313kWh/m2 Gvg Gdv Gvkr Gvv
Woning met 4 slaapkamers, vaste trap naar zolder, gezellige tuin met terras, zij-ingang naar tuin, droge kelder,... (code:709057) EPC 457kWh/m2 Gvg Gdv Gvkr Gvv
Prima onderhouden woning met 3 slaapkamers en stadstuin op gunstige ligging. (code:711426) EPC 397kWh/m2 Gvg Gdv Wg Gvkr Gvv
€ 154.800
€ 165.000
€ 169.000 - 08 -
Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be/becue
60% VERKOCHT
DE WIJN GAARD
BETAALBAAR WONEN IN HET CENTRUM
Kiest u voor een appartement in De Wijngaard, dan kiest u
APPARTEMENTEN GEBOUW 1
voor ruimte en comfort. Zo beschikt elk appartement over een
• 12 appartementen met zuidelijk ge-
volwaardig leefterras. Ook binnen beschikt u over alle ruimte.
oriënteerde leefterrassen
Zo vindt u ondergronds naast ruime parkeergelegenheden,
• 3 penthouses met ruim leefterras
ook een private fietsenstalling en laadt u uw elektrische fiets
• 1500 m² kantoorruimte op de drie
op in het centrale oplaadpunt. Droomt u al van ontspannende
eerste verdiepingen
fietstochtjes langs de Leie? APPARTEMENTEN GEBOUW 4 Elk appartement is uitgerust met moderne toestellen en
• 12 appartementen met ruim leefterras
technieken die volledig voldoen aan de huidige en toekomstige
• Elk appartement heeft een prachtig
behoeften van de bewoners.
zicht op het groene binnengebied van De Wijngaard
Bezoek ons online: http://nieuwbouw.era.be/results/residentie-de-wijngaard of contacteer ons kantoor op het nummer 056/75 57 47
Locatie : WIJNGAARDSTRAAT 8500 KORTRIJK
WONINGEN HARELBEKE
HEULE
MOEN (ZWEVEGEM)
Energiezuinige starterswoning met 2 slaapkamers, tuin. Klein beschrijf. Blanco attest elektriciteitskeuring. Parking in de straat. Centrumligging. (code:707990) EPC 230kWh/m2 Vg Gdv Gvkr Gvv
Instapklare woning met 3 slaapkamers, uitweg, tuin en terras. (code:710652) EPC 388kWh/m2 Gvg Gdv Gvkr Gvv
Halfopen bebouwing op rustige ligging te Moen op 350 m2. Grotendeels gerenoveerde halfopen bebouwing te koop in Moen met mooi zicht op kanaal. (code:710440) EPC 225kWh/m2 Gvg Gdv Gvkr Gvv
€ 174.000
€ 178.000
€ 179.000
Graaf Boudewijn I-straat 57
HARELBEKE
Moorseelsestraat 292
Trekweg 2
Stasegemdorp 48
Iepersestraat 31
KORTRIJK
KUURNE
Centraal gelegen woning met 4 ruime slaapkamers, tuin, kelder. Woning komt in aanmerking voor verlaagd registratietarief (5% i.p.v. 10%). (code:709541) EPC 422kWh/m2 Vg Gdv Gvkr Gvv
Ruime woning met veel potentieel bestaande uit 4 slaapkamers en grote tuin. (code:709208) EPC 274kWh/m2 Gvg Gdv Gvkr Gvv
4 slaapkamers, badkamer op het verdiep, leefruimte met zicht op tuin, nieuwe keuken, garage, zuid-tuin, oprit, zolder,... (code:707869) EPC 415kWh/m2 Gvg Gdv Gvkr Gvv
€ 185.000
€ 189.000
€ 189.000
Grasplein 6
KORTRIJK
TIEGEM (ANZEGEM)
Deze woning omvat: inkomhal, grote leefruimte met zithoek en eetplaats, keuken, badkamer met douche en toilet, 4 ruime slaapkamers en een terras van 20 m2. (code:654820) EPC 350kWh/m2 Gvg Gdv Wg Gvkr Gvv
Grotendeels vernieuwde, halfopen bebouwing met 3 slaapkamers en mooie tuin te Tiegem. Vlotte bereikbaarheid naar autostrade (E17). (code:708746) EPC 484kWh/m2 Gvg Gdv Gvkr Gvv
Instapklare halfopen bebouwing op 507 m2 te Otegem. (code:708671) EPC 1.250kWh/m2 Gvg Gdv Gvkr Gvv
€ 195.000
€ 195.000
€ 199.000
Veldstraat 33
Oostdorp 79
OTEGEM (ZWEVEGEM) Zwevegemstraat 32
- 10 Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be/becue
WONINGEN ZWEVEGEM
HARELBEKE Veldstraat 50
Kortrijksesteenweg 63
Heel ruime burgerwoning met top ligging, centrum Zwevegem. Uitweg en garage in de kasteelstraat. Te renoveren. (code:710718) EPC 559kWh/m2 Gvg Gdv Wg Gvkr Gvv
Instapklare gezinswoning met garage, 3 slaapkamers en tuin (mogelijks klein beschrijf 5%). (code:705704) EPC 451kWh/m2 Vg Gdv Wg Gvkr Gvv
Grotendeels gerenoveerde (2012) woning met garage en 4 slaapkamers (klein beschrijf). Nieuwe keuken, blanco attest van elektriciteit, nieuwe vloeren, instapklaar! (code:708051) EPC 472kWh/m2 Vg Gdv Gvkr Gvv
€ 199.000
€ 204.250
€ 209.000
Avelgemstraat 30
HARELBEKE
KUURNE
WAARMAARDE (AVELGEM)
Comfortabel woonhuis met ruime garage, zuid-gerichte tuin, grote leefruimte, ... (code:708341) EPC 622kWh/m2 Gvg Gdv Gvkr Gvv
Ruime, moderne halfopen bebouwing met zonnepanelen in landelijke omgeving. (code:707768) EPC 387kWh/m2 Gvg Gdv Gvkr Gvv
Ruime koppelwoning met 4 slaapkamers, garage en tuin. (code:706633) EPC 503kWh/m2 Vg Gdv Gvkr Gvv
€ 209.000
€ 215.000
€ 217.550
Boomgaardstraat 139
HARELBEKE
Andries Pevernagestraat 80
HARELBEKE
Oudenaardsesteenweg 366
Vlaanderenlaan 87
KORTRIJK
KORTRIJK
Burgemeester Gillonlaan 35
Meiweg 29
Totaal gerenoveerde gezinswoning 3 slaapkamers, tuin. Nabijheid van station. Klein beschrijf mogelijk. Goedgekeurd elektriciteitsattest. Zeer gunstig. (code:711633) EPC 175kWh/m2 Vg Gdv Gvkr Gvv
Solide burgerwoning met 3 slaapkamers en stadstuin op Sint-Elisabeth. (code:710197) EPC 306kWh/m2 Gvg Gdv Gvkr Gvv
Te renoveren halfopen woning met 4 slaapkamers, garage en tuin in een residentieel kader. (code:655969) EPC 490kWh/m2 Gvg Gdv Gvkr Gvv
€ 225.000
€ 230.000
€ 225.000 - 11 -
Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be/becue
WONEN, WERKEN EN WINKELEN IN ZWEVEGEM, EEN GEMEENTE MET ALLE TROEVEN VAN EEN STAD!
VLOTTE VERKOOP APPARTEMENTEN Leanderhof heeft haar start niet gemist. De architecten van B2Ai hebben een perfecte mix uitgewerkt van wonen tussen natuur, rust en ontspanning. De combinatie van woningen en appartementen slaat duidelijk aan bij onze kopers. We zijn nu ongeveer een jaartje bezig met de verkoop en kunnen zeggen dat het project wel degelijk goed in de markt ligt. Dit project spreekt zowel jong als oud aan. De eerste fase bestaat dan ook uit appartementen waar voor alle doelgroepen goed over nagedacht is. COMFORTAPPARTEMENTEN Met een appartement in de Soudé ben je gerust. Je
ZOEKT U DE PERFECTE BELEGGING? DAN BIEDT DIT PROJECT DAAR OOK EEN IDEALE OPLOSSING VOOR
geniet er volop en kan er zorgeloos ouder worden door de optie op assistentie. De appartementen zijn op een aantal punten ‘onzichtbaar’ aangepast. Zo kan je er kwalitatief blijven wonen als je later wat minder mobiel zou worden of bepaalde zorgen nodig hebt.
WAAROM KIEZEN VOOR DE SOUDÉ? • aanpasbaar aan veranderende zorgbehoeften • inter Axio noodoproepsysteem • zorg- en dienstenpakket indien gewenst • rolstoeltoegankelijk en drempelloos PARKAPPARTEMENTEN In de Wals profiteer je van alles in één keer. De appartementen zijn voorzien van ruime terrassen met een park- en pleinzicht. Hier geniet je dus van veel lichtinval en blijft jouw energiefactuur laag! BOUW OP SCHEMA De bouw van de eerste fase loopt volgens schema, de kelder zit er reeds en de gebouwen komen nu uit de grond. Tegen eind 2018 zullen de bewoners van de eerste fase er hun intrek nemen.
Bezoek ons online: http://nieuwbouw.era.be/results/leanderhof of contacteer ons kantoor op het nummer 056/75 57 47
Locatie : HOEK BEKAERTSTRAAT-DEERLIJKSTRAAT EN OTEGEMSTRAAT, 8550 ZWEVEGEM
VOORJAAR 2017
PRAKTISCH Ben u koper? Zonder afspraak op één dag, talloze woningen bezichtigen, zonder beperkt te zijn tot de paar gemeenten die een doorsnee makelaar gewoonlijk bestrijkt? De deelnemende panden vindt u op ERA.be. Tip: (her)bereken uw budget vooraf en doe uw voordeel met de blijvend lage rente zodat u snel kan beslissen als u uw droomwoonst vindt tijdens de ERA Open Huizen Dag. Bent u verkoper? … en wil u met uw woning nog deelnemen aan de volgende ERA Open Huizen Dag? Surf dan naar www.era.be/becue of contacteer ons op 056 75 57 47. Het enige wat u moet doen is bespreken tussen welke uren u uw woonst wil openstellen en wij zorgen verder voor alles!
- 14 Het woonmagazine van ERA BECUE
VOORJAAR 2017
5 REDENEN WAAROM ZOVEEL KOPERS EN VERKOPERS VOOR DE ERA OPEN HUIZEN DAG KIEZEN. Ook dit jaar, wordt de ERA Open Huizen Dag 3 keer georganiseerd. Elke editie trekt almaar meer bezoekers aan. Bijna 1 op 4 van de, aan de ERA Open Huizen Dag deelnemende panden, vindt een nieuwe koper. Wat is de reden van het steeds toenemende succes?
Reden 1: veel meer dan zomaar ‘open deur’
Reden 4: geen onzinnige vraagprijzen
Openhuizendagen worden steeds vaker
Wat ERA-makelaars van veel andere
georganiseerd, maar het is ERA die als pi-
makelaars onderscheidt, is dat ze samen
onier het verschil blijft maken. Omdat alle
met de verkoper de vraagprijs zeer goed
ERA-makelaars nauw samenwerken, zijn
overleggen. ERA gebruikt daarvoor de
kopers niet beperkt tot de paar gemeen-
ERA Vergelijkende Marktanalyse. Dat is
ten die een ‘gewone’ makelaar bestrijkt.
een methode die de gegevens van de no-
Het nauwe samenwerkingsverband tussen
tarissen en die van andere recente ERA-
de ERA-makelaars zorgt voor gemoeds-
verkopen combineert. Zo zien verkopers
rust. Tijdens de ERA Open Huizen Dag
in dat de beste makelaar niet noodzakelijk
maakt u kennis met de knowhow van onze
degene is die de hoogste vraagprijs no-
makelaars, maar ook - en vooral - met het
teert. Deze methode heeft uiteraard ook
mooie aanbod.
grote voordelen voor potentiële kopers.
Reden 2: uw planning in een mum van tijd
Omdat de prijsstelling zo realistisch is, worden lange onderhandelingen vermeden. Alle partijen staan dus van meet af
ERA.be is de perfecte gids voor de ERA
aan al dicht bij elkaar: zo wordt tot ieders
Open Huizen Dag. Op de site duidt u
tevredenheid snel een goeie deal gesloten!
simpelweg de gemeente(n) van uw keuprompt verschijnen de bezoekuren van
Reden 5: ook verkopers hebben er zin in
de deelnemende panden. Uw persoonlijk
Ruim 20 % van de deelnemende panden
bezoekplan opstellen was nog nooit zo
aan de ERA Open Huizen Dag wordt tij-
makkelijk. Om 10 uur bezoekt u zo woning
dens of kort daarna verkocht. De ervaring
A, van daar gaat het om 11 uur naar woning
leert dat al eerder geïnteresseerde kopers
B, enzovoort. Op één dag vergelijkt u zo-
nog een (nieuw) bod uitbrengen op huizen
veel panden als u maar wil!
of appartementen die aan de ERA Open
ze aan, u klikt op ‘Open Huizen Dag’, en
Reden 3: professionele rondleiding als altijd
Huizen Dag deelnemen. Zij weten immers ook dat dankzij de ERA Open Huizen Dag het aantal geïnteresseerden toeneemt.
Ook tijdens de ERA Open Huizen Dag kan
En verkopers beseffen dat de ERA Open
u steeds een vakkundige rondleiding krij-
Huizen Dag een goed verkoopmoment is.
gen, net zoals tijdens elk ander bezoek. De tientallen professionele medewerkers van onze makelaars staan daar borg voor.
- 15 Het woonmagazine van ERA BECUE
OPEN HUIZEN DAG 11 maart 2017
OPEN HUIZEN DAG 10 juni 2017
OPEN HUIZEN DAG 7 oktober 2017
WONINGEN OTEGEM
ZWEVEGEM
Zaveleinde Lot 3
ZWEVEGEM
Ellestraat 112 a
Guido Gezellestraat 50
Nieuwbouw woning op sublieme ligging. E-peil aanwezig van zodra volledig afgewerkt. (code:648227) Gvg Gdv Gvkr Gvv
Recente woning 2011 met 3 volwaardige slaapkamers, inpandige garage, wasplaats, ruime leefruimte en aparte keuken. badkamer met ligbad en douche, 2 aparte toiletten. (code:711222) EPC 153kWh/m2 Gvg Gdv Gvkr Gvv
Ruime gerenoveerde woning met zongerichte tuin, 3 slaapkamers 4 mogelijk, garage met oprit. (code:706884) EPC 403kWh/m2 Gvg Gdv Wg Gvkr Gvv
€ 245.000
€ 249.000
€ 255.000
HARELBEKE
Forestier Liederikstraat 17
ZWEVEGEM
DESSELGEM
Otegemstraat 70
Desselgem-Dries ZN
GOLD KOPER MEMBER GARANTIE 2014 PLAN
Ideaal voor een (nieuw samengesteld) gezin dat houdt van ruimte. Er zijn 5 slaapkamers, een grote zuid georiënteerde tuin, garage met fietsuitweg. Grote kelder. Klein beschrijf. (code:710447) EPC 326kWh/m2 Vg Gdv Gvkr Gvv
Zeer ruime woning in het hartje van Zwevegem met 4 slaapkamers, grote leefruimtes, een zolder, grote kelder, terrassen (gelijkvloers en op het verdiep) en een zonnige tuin met tuinhuis. (code:653989) EPC 421kWh/m2 Gvg Gdv Wg Gvkr Gvv
Prachtige HOB lot 11 in landelijke stijl. 169 m2 bewoonbare opp. Open keuken, 3 slpk’s, badkamer, ruime zolder en garage. Tuin zuid-west oriëntatie. (code:707959) Vg Gdv Gvkr Gvv
€ 269.000
€ 269.000
€ 270.500
KORTRIJK
KUURNE
DE PINTE
Renaat De Rudderlaan 19
Melkweg 10
Van Eycklaan 29
Instapklare halfopen woning met 4 slaapkamers, garage en tuin. Zeer gunstige ligging vlakbij het centrum, openbaar vervoer, scholen en winkels. (code:653718) EPC 555kWh/m2 Gvg Gdv Gvkr Gvv
Gelijkvloerse woning met 3 slaapkamers, 2 garages, ruime zolder, zonnige leefruimte in parket, grote keuken met aansluitende veranda, regenwaterput aanwezig, centrale ligging,... (code:655659) EPC 306kWh/m2 Gvg Gdv Gvkr Gvv
Goed gelegen gelijkvloerse woning op +-600 m2 aan de E17! Eigendom bestaande uit inkom met rechts slaapkamer/buro en links de leefkamer & eetplaats (met open haard). (code:709185) EPC 512kWh/m2 Gvg Gdv Gvkr Gvv
€ 275.000
€ 285.000
€ 298.000 - 16 -
Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be/becue
BETAALBARE NIEUWBOUWWONINGEN IN EEN GROEN KADER OP 5 MINUTEN VAN HET CENTRUM? JA, HET KAN! Wonen in PARK 1302 ervaar je als een mix van bruisend stadsleven en rustgevend groen, van gezellig genieten en gemakkelijk dichtbij, van veilig autoluw en leefbaar. In amper 5 minuten fietsen begeeft u zich in het kloppende hart van de stad! Wij bieden u kwalitatieve en ruime nieuwbouwwoningen met 3 slaapkamers, terras en private tuin. Het aanbod bestaat uit 2 types woningen (C en B). TYPE C WONINGEN:
TYPE B WONINGEN:
Gelijkvloers (53 m²): voortuin, inkomhal, toilet en vestiaire,
Deze woningen zijn groter qua bewoon-
gezellige woonkamer met ingerichte halfopen keuken voorzien
bare oppervlakte en tuin dan de type C
van alle toestellen. Aansluitend is er een terras met private tuin
woningen en ze beschikken over een in-
en toegang tot het park.
pandige garage.
1e verdiep (53 m²): nachthal, 3 slaapkamers, badkamer met
Wenst u meer informatie? Aarzel niet
dubbele lavabo in meubel, ligbad en toilet, afzonderlijke ruimte
ons te contacteren! Mogelijkheid om de
met voorziening wasmachine en droogkast. Mogelijkheid tot
modelwoning te bezichtigen.
het plaatsen van een vaste trap naar het zolderverdiep (38 m²). Daarnaast kan u binnen dit project ook kiezen voor een appartement met 1 of 2 slaapkamers (zie pag.33).
BEZOEK DE MODELWONING
Bezoek ons online: http://nieuwbouw.era.be/results/park-1302 of contacteer ons kantoor op het nummer 056/75 57 47
Locatie : THEODOOR SEVENSLAAN 8500 KORTRIJK
WONINGEN KORTRIJK
HARELBEKE
Statige burgerwoning met 6 slaapkamers, grote zuidwest georiënteerde tuin en grote garage, aan de rand van Kortrijk. (code:655156) EPC 217kWh/m2 Vg Gdv Wg Gvkr Gvv
Passief huis met 3 slaapkamers, tuin, garage in Stasegemdorp op 2 minuten van de ring van Kortrijk. (code:707809) EPC 57kWh/m2 Vg Gdv Gvkr Vv
Gelijkvloerse woning met 3 slaapkamers in residentiële buurt. (code:710589) EPC 375kWh/m2 Gvg Gdv Wg Gvkr Gvv
€ 330.000
€ 340.000
€ 349.000
Pater Davidstraat 14
KORTRIJK
Vissersstraat 4
LENDELEDE
KORTRIJK
Gerstelaan 13
KORTRIJK
Stationsstraat 12
Begijnhofstraat 9
Koning Leopold III-Laan 49
Karaktervol, 6 slaapkamers op het verdiep, bijna volledig onderkelderd, nieuwe CV , dak met onderdak, goed georiënteerde tuin, centrumligging, UNIEK. (code:653483) EPC 588kWh/m2 Gvg Gdv Gvkr Gvv
Deze parel ligt op een steenworp van de Grote Markt en werd in 2009 grondig gerenoveerd. De woning beschikt over kwalitatieve materialen die één harmonie vormen met deze woning. (code:655974) EPC 351kWh/m2 Gvg Gdv Gvkr Gvv
Ruime burgerwoning met achterliggend magazijn in residentiële buurt. (code:709685) EPC 432kWh/m2 Gvg Gdv Gvkr Gvv
€ 349.000
€ 360.000
€ 416.000
KLANTEN AAN HET WOORD
Norman, Bedankt voor je hulp en medewerking in het afgelopen jaar bij de verkoop van mijn ouderlijke woonst. Ik wens jou voor 2017 een schitterend jaar, vol liefde en geluk, een goede gezondheid en veel mooie momenten. Katrien Goemaere
- 18 Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be/becue
GAAT DIT VOORJAAR VAN START
SQR RESIDENTIE SQUARE
Residentie Square, gelegen op de toplocatie van Zwevegem,
Aan de achterzijde kijkt u uit op het
biedt u een verzicht vanuit de hoogte, zonneterrassen en luxe
groendak boven op de carports. Ieder
all in one.
appartement omvat 2 ruime slaapkamers met tussenin de badkamer. Deze
Deze residentie bestaat uit een handelsgelijkvloers van 130 m²
wordt afgewerkt met een inloopdouche,
en 4 luxe tweeslaapkamer-appartementen van 100 tot 114 m². U
dubbele lavabo en toilet.
stapt de voordeur uit en bevindt zich in het hart van Zwevegem; winkels, terrasjes, alles bij en aan.
Via de openbare parking, bereikt u de carports aan de achterzijde van het
Wanneer u de lift neemt, komt u rechtstreeks in het apparte-
gebouw. Iedere carport is voorzien van
ment. Zo wordt alle ‘verlies’ aan oppervlakte in het appartement
extra bergruimte. Daarnaast is ook nog
vermeden. De inkomhal wordt voorzien van ruimte voor een
een gemeenschappelijke fietsen- en vuil-
vestiaire en een gastentoilet. Links bevinden zich de leefruimte
bakkenberging voorzien.
met aansluitend de keuken en rechts de slaapkamers. Deze luxe appartementen worden afgeDe leefruimte heeft zowel uitzicht op het plein als toegang tot
werkt met kwalitatieve materialen. Hier
het terras aan de achterzijde van het gebouw. De zonneterras-
kiest u dus voor klasse.
sen variëren van 11 tot 45 m².
Bezoek ons online: http://nieuwbouw.era.be/results/sqr-residentie-square of contacteer ons kantoor op het nummer 056/75 57 47
Locatie : OTEGEMSTRAAT 8550 ZWEVEGEM
VOORJAAR 2017
BELG NOG NOOIT ZO ACTIEF OP VASTGOEDMARKT ALS IN 2016 Bron: Belga
Het aantal vastgoedtransacties lag 8,2 procent hoger dan in 2015. Dat blijkt uit de Notarisbarometer, die gebaseerd is op het aantal compromissen dat in ons land werd getekend en dus als eerste een volledig beeld geeft van de markt. Als verklaring voor het recordjaar wordt
De gemiddelde prijs voor een woon-
verwezen naar de lage rente en naar de
huis bleef in 2016 vrij stabiel, op 236.831
vergrijzing. De prijs van een woonhuis bleef
euro (261.641 euro in Vlaanderen). “Dat is
vrij stabiel, terwijl appartementen en bouw-
0,9 procent meer dan in 2015 maar rekening
gronden wel opnieuw duurder werden.
houdend met een inflatie van 1,7 procent zijn de reële prijzen van woonhuizen zelfs
Concrete cijfers over het aantal vastgoed-
licht gedaald”, merken de notarissen op.
transacties geeft de Notarisbarometer niet, maar wel dat er een forse toename was
Appartementen kosten dan weer ge-
het afgelopen jaar (+8,2%). In Vlaanderen
middeld 212.465 euro (217.868 euro in
werd zelfs een toename met 13,6 procent
Vlaanderen) of 3,6 procent meer dan in
geteld. En ook in 2015 was er al een stevige
2015. Vooral de éénkamerappartementen
groei van 6,4 procent op jaarbasis.
werden duurder (+3,2%), als gevolg van
Vergrijzing en lage rente
het groeiend aantal alleenstaanden dat op zoek ging naar een appartement, luidt het.
De notarissen verwijzen onder meer naar de lage rente, waardoor zowel jongeren
Ook bouwgrond werd nog maar eens
als investeerders kozen voor vastgoed,
duurder: +3,8 procent in Vlaanderen tot
“ook in nieuwe vormen zoals garage-
238 euro per vierkante meter. Maar de
boxen, hotelkamers of studentenkoten”.
percelen werden wel kleiner, waardoor de
Daarnaast speelt ook het vergrijzingsef-
gemiddelde prijs van zo’n perceel zakte
fect: oudere mensen ruilen hun woning in
van 150.000 euro naar 134.000 euro.
voor een appartement of een vorm van begeleid wonen.
- 20 Het woonmagazine van ERA BECUE
ALS VERKLARING WORDT VERWEZEN NAAR DE LAGE RENTE EN NAAR DE VERGRIJZING
APPARTEMENTEN KORTRIJK
Burgemeester Vercruysselaan 18
KORTRIJK
Senator Coolestraat 26 3
BISSEGEM
Meensesteenweg 495 21
Gezellig appartement met 2 slaapkamers en terras nabij de Leieboorden. (code:711382) EPC 301kWh/m2 Gvg Gdv Wg Gvkr Gvv
Gunstig gelegen appartement met 2 slaapkamers en garagebox. (code:710642) EPC 406kWh/m2 Gvg Gdv Wg Gvkr Gvv
Zeer ruim lichtrijk app. 115 m2 met terras 8 m2 en garage. Indeling: grote living vooraan, achteraan keuken met grote berging en overdekt terras, 2 slpk’s 15 m2 badk. Garage, kelder. (code:655130) EPC 281kWh/m2 Gvg Gdv Wg Gvkr Gvv
€ 109.000
€ 120.000
€ 129.000
KORTRIJK
KORTRIJK
MARKE
Dokter Peelstraat 9 22
Burgemeester Danneelstraat 64 11
Knus appartement met 2 slaapkamers en garagebox in kleinschalige residentie te Kortrijk. (code:709073) EPC 205kWh/m2 Gvg Gdv Wg Gvkr Gvv
Ruim appartement nabij het centrum van Kortrijk. Dit appartement beschikt over 3 slaapkamers, groot en zonnig terras van 30 m2 en garage voor 3 auto’s. (code:653889) EPC 398kWh/m2 Gvg Gdv Wg Gvkr Gvv
Appartement (2014) met één slaapkamer in het centrum van Marke. (code:709296) EPC 271kWh/m2 Gvg Gdv Wg Gvkr Gvv
€ 142.500
€ 157.500
€ 165.000
HARELBEKE
Kloosterstraat 62.1
HARELBEKE
AVELGEM
Kortrijksesteenweg 242 4
Herdersstraat 7 12
Leopoldstraat 42 12
Gelijkvloers instapklaar appartement met 2 slaapkamers, garagebox en kelder. (code:711699) EPC 329kWh/m2 Vg Gdv Gvkr Gvv
Zeer energiezuinig en heel lichtrijk hoekappartement op de tweede verdieping met 2 slaapkamers met private kelderberging en ruime garage (in het gebouw). (code:710555) EPC 110 kWh/m2 Vg Gdv Gvkr Gvv
Ruim, lichtrijk en centraal gelegen appartement op wandelafstand van centrum Avelgem! (code:710417) EPC 425kWh/m2 Gvg Gdv Gvkr Gvv
€ 169.000
€ 169.900
€ 175.000 - 21 -
Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be/becue
APPARTEMENTEN MIDDELKERKE
KORTRIJK
Zeedijk 187
ZWEVEGEM
Theodoor Sevenslaan 98 33
Kortrijkstraat 27 7
Ruim 3-slaapkamer appartement gelegen op de zeedijk, op wandelafstand van winkels en restaurantjes. Zeer lichtrijke living. Terras achteraan en gemeenschappelijke fietsberging. (code:655984) EPC 417kWh/m2 Gvg Gdv Gvkr Gvv
Lichtrijk appartement met 2 slaapkamers en autostaanplaats in groen kader. (code:711131) EPC 65kWh/m2 Gvg Gdv Wg Gvkr Gvv
Perfect onderhouden appartement met 2 slaapkamers, 2 staanplaatsen en garagebox inbegrepen! (code:708856) EPC 385kWh/m2 Gvg Gdv Gvkr Gvv
€ 179.000
€ 192.500
€ 244.000
AVELGEM
KORTRIJK
Kortrijkstraat 11 301
HARELBEKE
Theodoor Sevenslaan 82 12
Andries Pevernagestraat 26 301
Luxe appartement (+-145 m2) met carport en kelderberging, vlak in het centrum van Avelgem. (code:710815) EPC 131kWh/m2 Gvg Gdv Gvkr Gvv
Ruim appartement met 3 slaapkamers en garagebox nabij het centrum. (code:708391) EPC 108kWh/m2 Gvg Gdv Wg Gvkr Gvv
Recent (2008) 2 slaapkamer appartement (3de verdieping) van 113 m2 + 13 m2 terras (ZuidWest), instapklaar met veel inbouwkasten en mooie maat gordijnen. Er is een grote garagebox. (code:708767) EPC 150kWh/m2 Vg Gdv Gvkr Gvv
€ 245.000
€ 250.000
€ 267.000
KORTRIJK
Schouwburgplein NB 7
KORTRIJK
Koningin Elisabethlaan 4 11
AVELGEM
Kortrijkstraat 45 204
Dakappartement 04.01 is gelegen op de vierde verdieping van het gebouw. Er is een bewoonbare oppervlakte van 70 m2 en een terras van 8 m2! (code:650512) Gvg Gdv Gvkr Gvv
Gunstig gelegen appartement met 2 slaapkamers, garagebox en kelder. (code:706918) EPC 222kWh/m2 Gvg Gdv Wg Gvkr Gvv
Ruim recent appartement (167 m2 bewoonbare oppervlakte) met garage en staanplaats in centrum van Avelgem (bouwjaar 2005). (code:709143) EPC 83kWh/m2 Gvg Gdv Gvkr Gvv
€ 274.500
€ 280.000
€ 289.000 - 22 -
Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be/becue
46% VERKOCHT
HARELBEKE Dit kleinschalig project voorziet 15 appartemen-
zonneterras. Het komt de praktische kant van uw
ten. De ligging van het project is uitstekend: nabij
appartement alleen maar ten goede als we daarbo-
belangrijke invalswegen, in een nieuwe groene
venop nog zeggen dat er overdekte en open auto-
omgeving, nabij de stad Kortrijk en op fietsafstand
staanplaatsen plus private kelders worden voorzien.
van natuurdomein ‘De Gavers’.
Naar prijs - kwaliteit is dit project niet te evenaren. Dit maakt het project dan ook uiterst interessant als
Door de samenwerking met het gerespecteerde
solide vastgoedbelegging.
architectenbureau Dehulle en bouwgroep Berton wordt de nadruk gelegd op beleving. Gekoppeld
Bovendien geniet de koper van een opvallend groot
aan deze beleving schenkt men veel aandacht
leefterras (vanaf 14 m²) en de gelijkvloerse apparte-
aan duurzaamheid en praktische indeling van de
menten van een privétuintje!
binnenruimtes. Dankzij de persoonlijke klantenbegeleiding kunt u de indeling en de afwerking van uw
Geniet van lanceringsprijzen en andere voordelen
appartement naar eigen wens bepalen.
door op plan aan te kopen. • Reeds 46 % verkocht!
De exclusieve appartementen hebben 2 slaapka-
• Oplevering voorzien september 2017
mers, grote leefruimtes, veel lichtinval en een groot
• Vanaf € 178.500 (excl. kosten)
VERHUURGARANTIE : voor 1 jaar lang, vraag naar onze voorwaarden
Locatie : HIPPODROOMSTRAAT 114 8530 HARELBEKE Bezoek ons online: http://nieuwbouw.era.be/results/kortrijkse-poort of contacteer ons kantoor op het nummer 056/75 57 47
APPARTEMENTEN ZWEVEGEM
ZWEVEGEM
Otegemstraat 6
BISSEGEM
Otegemstraat 183
Gullegemsesteenweg 115 1.2
Nieuwbouw project bestaande uit 4 luxe twee-slaapkamer appartementen en 1 handelsgelijkvloers op de topligging van Zwevegem. Prijs is voor 1 appartement. (code:711069) Gvg Gdv Gvkr Gvv
Appartementen complex met een rendement van 6% bestaande uit een handelsgelijkvloers, 4 appartementen en een carport. (code:711574) EPC 222kWh/m2 Gvg Gdv Gvkr Gvv
Ruim 3-slaapkamerappartement van 160 m2 met terras van 45 m2 en 2 balkons (mogelijkheid aankoop dubbele garage € 36.000). (code:707379) Gvg Gdv Wg Gvkr Gvv
€ 295.900
€ 359.000
€ 365.000
KORTRIJK
Gentsesteenweg 115 A2.1
ERA KOPER GARANTIE PLAN®
GOLD KOPER MEMBER GARANTIE 2014 PLAN
U droomt van een comfortabel luxueus appartement in een groen residentieel kader? Bezoek dit hoogwaardig afgewerkt appartement met 2 slaapkamers, prachtig (ZW) terras en garage. (code:655859) EPC 148kWh/m2 Gvg Gdv Wg Gvkr Gvv
EXTRA SERVICE NA AANKOOP
Een unieke zekerheid
Uw garantie
Een woning waarvan u zeker bent
Een exclusieve garantie van 16
dat alle mechanische installaties in
maanden op de werking van alle
orde zijn, die zou u toch meteen
mechanische installaties. Het ERA
kopen? Dat vonden wij ook en daar-
Koper Garantie Plan® zorgt ervoor
om hebben we een uniek concept
dat u wel degelijk de woning van uw
in de vastgoedsector bedacht: het
dromen koopt.
ERA Koper Garantie Plan . ®
€ 775.000
KLANTEN AAN HET WOORD
Adres : Klokkeput 94 - Harelbeke Het was plezant om met jullie samen te werken. Alles werd zeer duidelijk uitgelegd, we hadden volle vertrouwen! Vooral een woordje van dank aan Jolien. Vriendelijk, kalm, top verkoopteam!
- 24 Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be/becue
BEZOEK ONS MODELAPPARTEMENT
Te midden van het Schouwburgplein wacht residentie Amélie, de
Residentie Amélie is opgebouwd uit 3
nieuwe eyecatcher van de historische binnenstad, u met open
unieke appartementen, 1 penthouse en 2
armen, ramen en deuren op. Ontdek het bruisende Kortrijk vanop
gelijkvloerse handelsruimtes. Elk appar-
een exclusieve ligging en geniet van een appartement of pent-
tement baadt in het licht dankzij het vele
house dat de toekomst omarmt. In het hart van de historische
glas, is afgewerkt met de meest hoog-
binnenstad kijkt u via riante ramen vanuit uw luxe appartement
staande materialen en beschikt over ruime
uit op de Kortrijkse skyline. Badend in het licht werpt u vanuit
kamers en leefterrassen. Private kelder-
uw woonkamer een blik op de indrukwekkende Stadsschouw-
bergingen en fietsenberging versterken de
burg en patriciërshuizen die uw designappartement omringen.
praktische kant van deze topresidentie.
KLASSEVOL WONEN OP EEN TOPLOCATIE IN KORTRIJK!
PROFITEER VAN 10% REGISTRATIERECHTEN I.P.V. 21% BTW* * Met uitzondering van de penhouses. Info en voorwaarden op kantoor.
Bezoek ons online: http://nieuwbouw.era.be/results/residentie-amelie of contacteer ons kantoor op het nummer 056/75 57 47
Locatie : SCHOUWBURGPLEIN 8500 KORTRIJK
VOORJAAR 2017
7 VOORSPELLINGEN VOOR VASTGOED IN 2017 Bron: Investimmo
Wat mag je het komende jaar verwachten voor jouw vastgoed? Welke veranderingen komen eraan? En welke nieuwe trends zullen over de vastgoedmarkt rollen? We vroegen het de experts.
Vastgoed zal niet crashen...
De rente blijft laag
Eerst het goede nieuws: als een crash zich al zou laten
De lage rente is een zegen voor wie geld wil lenen,
voorspellen, ziet het er niet naar uit dat de vastgoed-
waardoor ze de voorbije jaren een belangrijke onder-
prijzen zullen ineenstuiken. KBC-econoom Johan Van
steunende factor was voor de vastgoedmarkt. Ook in
Gompel maakt de analyse: ‘De Belgische vastgoed-
2017 jaar zal de rente vermoedelijk laag blijven. ‘Tot
markt is licht overgewaardeerd: ongeveer 1 à 7 pro-
het einde van dit decennium verwacht ik geen sub-
cent. Dat houdt onvermijdelijk een risico in van een
stantiële stijging van de intresten. De komende jaren
beperkte prijsdaling. Maar tegelijk zijn er factoren die
kan de rente licht omhooggaan, maar dat zal gelei-
de vastgoedmarkt ondersteunen: het conjunctuur-
delijk en beperkt gebeuren. En dan nog zal het voor
herstel (en de bijbehorende inkomensgroei van de
gezinnen aantrekkelijk blijven om geld te lenen’, zegt
gezinnen), de lage rente en de stijging van het aantal
Van Gompel.
gezinnen. Die elementen zullen de woningmarkt de komende jaren allicht blijven stutten. Daardoor lijkt
In elk gewest een totaal andere huurwet
een prijscrash – een daling van meer dan 15 procent –
De woninghuurwet is al een tijdje geregionaliseerd,
eerder onwaarschijnlijk.’
maar de verschillende gewesten timmeren nog volop
...Maar de prijzen zullen ook niet fors stijgen
aan hun nieuwe beleid. ‘In 2017 zullen vermoedelijk de eerste nieuwe concrete regels in werking treden.
Een forse prijsdaling is onwaarschijnlijk. Maar hetzelf-
Dat zal een zeer grote impact hebben op de particu-
de geldt ook voor een forse prijsstijging. ‘We gaan
liere huurmarkt’, zegt Katelijne D’Hauwers, directeur
ervan uit dat de vastgoedprijzen de komende jaren
van de verhuurdersorganisatie Verenigde Eigenaars.
ruwweg de inflatie zullen volgen’, zegt Van Gompel.
Vlaanderen lijkt een liberaler beleid te zullen hanteren.
‘Het is goed dat de economie groeit. Maar groeicijfers
Het moet allemaal nog een concrete invulling krijgen,
van 1 à 1,5 procent voor de komende jaren zijn ook niet
maar het gaat dan bijvoorbeeld over de omvorming
denderend. Dat zorgt voor een ondersteuning van het
en uitbreiding van de vroegere huursubsidies, de in-
inkomensniveau en voor jobcreatie, maar zeker niet
voering van een systeem van proefhuren voor financi-
in die mate om daar euforisch over te worden. Grote
eel zwakkere huurders (waarbij er een borgstelling is
prijsstijgingen zoals we die kenden voor de economi-
door de overheid) of de mogelijkheid van geconventi-
sche crisis behoren tot het verleden. We zullen de vol-
oneerd huren (waarbij de verhuurder bepaalde voor-
gende jaren tevreden moeten zijn met een beperkte
delen – zoals een premie, subsidie of fiscale korting
stijging van de prijzen.’
– krijgt in ruil voor een lagere huurprijs, op voorwaar-
- 26 Het woonmagazine van ERA BECUE
VOORJAAR 2017
de dat hij ook verhuurt aan een specifieke doelgroep).
Hij maakt zich sterk dat een Europees arrest de za-
‘Het beleid van de verschillende gewesten evolueert
ken nog kan versnellen. Ons land werd in 2014 al
in een totaal andere richting. Voor verhuurders met
veroordeeld door het Europees Hof van Justitie om-
panden in meerdere gewesten wordt het heel moeilijk
dat het Belgische huurinkomsten anders belast dan
om de regels op te volgen’, zegt D’Hauwers.
huurinkomsten uit het buitenland. Een appartement in Knokke wordt belast op basis van het kadastraal
Huurprijzen gaan omhoog
inkomen, een appartement in Malaga op basis van de
‘Verhuurders zullen hun huurprijzen de komende ja-
reële huurinkomsten. ‘Ondanks de veroordeling heeft
ren moeten optrekken’, voorspelt D’Hauwers. Het zijn
ons land de wetgeving nog niet aangepast. Het is een
vooral de strengere regels die huren duurder zullen
kwestie van tijd vooraleer Europa ons daarvoor weer
maken. Zo moeten tegen 2020 alle huurhuizen een
op de vingers tikt. En dat kan meteen een aanleiding
geïsoleerd dak hebben. Zonder geïsoleerd dak mag
vormen om de belasting op huurinkomsten funda-
de verhuurder het pand niet langer verhuren. Ook om-
menteel te herzien.’
trent dubbele beglazing worden de regels strenger. En intussen moeten in veel appartementsgebouwen
Meer vastgoedvennootschappen
ook de liften de komende jaren worden vernieuwd.
Vermeulen maakt zich ook sterk dat er de komende
‘Verhuurders zullen niet anders kunnen dan de ver-
jaren meer vastgoed zal worden ondergebracht in pa-
huurprijzen optrekken als ze nog een rendement van
trimoniumvennootschappen. ‘Mensen met veel vast-
3 procent willen behalen’, zegt D’Hauwers.
goed kiezen daar nu al vaker voor. Een vennootschap biedt meer mogelijkheden bij successieplanning.
Huurinkomsten belast?
Ook de financieringsmogelijkheden zijn talrijker, wat
‘Vroeg of laat zal de overheid huurinkomsten belas-
het makkelijker maakt om een vastgoedportefeuil-
ten. Ook de komende jaren zal ze nieuwe inkomsten
le sneller te laten aangroeien. En als op een dag ook
moeten vinden en vastgoed is nog altijd één van de
de huurinkomsten worden belast, zullen vermoedelijk
minst belaste domeinen. Zowel de meerwaarden als
nog meer particulieren hun vastgoed onderbrengen in
de huurinkomsten blijven nagenoeg onbelast. Dat zal
een vennootschap’, besluit Vermeulen.
niet blijven duren. Misschien nog niet in 2017, maar één van de volgende jaren komt het er zeker van.’ Dat voorspelt Wim Vermeulen, specialist vastgoedfiscaliteit bij het advocatenkantoor Cazimir.
- 27 Het woonmagazine van ERA BECUE
RESIDENTIEEL WONEN IN ÉÉN VAN DE MOOISTE LANEN VAN KORTRIJK OP EEN BOOGSCHEUT VAN HET CENTRUM? HET KAN!
DE KARMELIET
GAAT DIT VOORJAAR VAN START
Achter deze kleinschalige residentie schuilen 10
GELIJKVLOERS
kwalitatieve appartementen, gelegen op een steen-
• 2 ruime appartementen met 2 slaapkamers
worp van het bruisende stadsleven. De oppervlaktes
• royaal terras en tuin
van de appartementen variëren van 92 m² tot 130 m², kortom voor elk wat wils.
1ste EN 2de VERDIEPING • 3 ruime appartementen met 2 slaapkamers
Ook heeft u de mogelijkheid om een ondergrondse
• leefterras
autostaanplaats en kelderberging aan te kopen. DAKAPPARTEMENT De indeling van de appartementen met ruime terrassen en de luxueuze graad van afwerking verzekeren een optimaal comfort in dit project.
Bezoek ons online: http://nieuwbouw.era.be/results/residentie-de-karmeliet of contacteer ons kantoor op het nummer 056/75 57 47
• 2 ruime appartementen met 2 (A03.01) of 3 slaapkamers (A03.02) • fenomenale terrassen (20 m2)
Locatie : MONSEIGNEUR DE HAERNELAAN 8500 KORTRIJK
1 SALES
A
T
NU
EN
M
R E
G
B
VOORJAAR 2017
2017
Onze 9 ERA Awards Team Player 2016 Johan Becue Meeste Zoekopdrachten 2016
2017
ERA BECUE VIEL IN DE PRIJZEN OP DE ERA AWARDS 2016!
Kristof Slabinck Top 10 - Gold member 2017
Op vrijdag 20 januari was het weer
We hebben alle winnaars gevraagd naar
3de plaats
‘le moment suprême’ voor alle ERA-
een reactie op hun overwinning.
kantoren van België: de ERA Awards Nummer 1 agent van België
werden uitgereikt! Jaarlijks komen alle
Johan - Zaakvoerder
Andres Denutte
105 Belgische ERA-kantoren samen om
Het is niet omdat ik voor de 7de keer de
in spanning af te wachten of ze dit jaar
award van teamplayer gewonnen heb dat
Top 25 agents van België
een award in de wacht kunnen slepen.
ik het minder apprecieer. In tegendeel, het
‘Club Excellence’
Ook wij van ERA Becue waren erbij en
is voor mij nog steeds één van de belang-
Julie Becue
hadden de stille hoop om net als vorig
rijkste awards, omdat het gebaseerd is op
Jolien Missiaen
jaar met veel prijzen naar huis te mogen
de stemming van de collega’s. Ik zet me
Thomas Gaeremynck
gaan. En ja hoor! We mogen trots zijn!
steeds in om het collectieve van het net-
Norman Velghe
We mochten maar liefs 9 ERA awards in
werk te steunen in alle opzichten. Ook
Andres Denutte (de nr. 1)
de wacht slepen, waardoor we met een
voor 2017 ambieer ik een 8ste keer de
enorme fierheid mogen zeggen dat we
award te bemachtigen!
het beste team van België hebben.
Kristof - Sales manager ERA Award voor de meeste zoekopdrachten betekent voor mij de 6de keer op rij een bevestiging dat wij met ons volledig team, alles in het werk stellen om een zo goed mogelijke service te bieden aan onze klanten, zowel aan onze kandidaat-kopers als de eigenaars-verkopers. Deze ERA Award is een bekroning van al het werk van ons volledig team. En wij doen het graag, heel graag!
- 30 Het woonmagazine van ERA BECUE
VOORJAAR 2017
Andres – Zelfstandig agent Voor mij is het een grote erkenning om de awards van nummer 1 verkoper van België en Club Excellence (top 25) in ontvangst te mogen nemen. Ik leg de lat, in alles wat ik doe of onderneem, zeer hoog en dit heeft in 2016 zijn vruchten afgeworpen. Ik ben enorm gedreven en wens elk dossier van A tot Z tot een goed einde te brengen en dit met tevreden klanten.
Jolien – Zelfstandig agent Vorig jaar was het de eerste keer dat ik de award van Club Excellence won. Dit jaar had ik een stille hoop om weer bij de 25 beste ERA verkopers van België te mogen
Julie – Zelfstandig agent
horen. Ook dit jaar zal ik even hard mijn
Het was voor mij een persoonlijke, maar
best doen als de voorbije 2 jaren, om mijn
zeker een team overwinning, om zeer trots
klanten (zowel kopers als verkopers) te-
op te zijn. Ik denk dat de sterkte van ons
vreden te stellen en veel verkopen te rea-
team ligt in het feit dat iedereen zijn job
liseren. Ik stel steeds de tevredenheid van
zeer graag doet. De teamgeest in ons vol-
beide partijen voorop, want enkel op deze
ledige team zit super goed en dit maakt
manier kan je op lange termijn goede re-
ook dat je durft leunen op elkaar, wat er-
sultaten behalen.
voor zorgt dat we samen sneller vooruit
Thomas – Zelfstandig agent De uitreiking van de ERA Awards is elk jaar
gaan. Deze prijs motiveert ons zeker om er dit jaar terug volledig voor te gaan!
opnieuw enorm spannend! Je hoopt toch
Norman – Zelfstandig agent
altijd dat het harde werk tijdens het jaar
Bij de top 25 behoren is en blijft een hele
loont. Het is dan ook een hele opluchting
eer, dit wil je natuurlijk behouden en zelfs
om je naam te horen. Ieder jaar nieuwe en
verbeteren. Maar hoe zorg ik er voor dat ik
hogere doelen vooropstellen is een manier
er volgend jaar terug bij zit? Ik heb me dit
om jezelf te ‘pushen’ tot een goed resul-
jaar proberen te onderscheiden in transpa-
taat. Echter mag je zeker ook de mense-
rantie. Mijn eigenaar moet duidelijk weten
lijke factor niet uit het oog verliezen. Het
waar ik mee bezig ben, mijn kandidaat-
beste gevoel dat ik krijg tijdens een ver-
koper moet correcte informatie krijgen.
koopproces is om een oprechte ‘dank je
Kortom een mix van persoonlijk contact,
wel’ te horen van koper en verkoper.
opvolging en dossierkennis is een must. - 31 Het woonmagazine van ERA BECUE
VILLA’S HARELBEKE
AVELGEM
Alleenstaand huis met tuin, dubbele garage, 3 slaapkamers op 652 m2. Vlakbij ‘de Gavers’. (code:655075) EPC 395kWh/m2 Vg Gdv Wg Gvkr Vv
Ruime en goed georiënteerde nieuwbouw villa met dubbele garage te Avelgem! Aangename ruime villa gelegen op fietsafstand van centrum Avelgem. (code:706708) EPC 465kWh/m2 Vg Gdv Gvkr Gvv
€ 235.000
€ 324.000
Klokkeput 26
Bosstraat 92
KUURNE
HEESTERT
Katrienwiel 5
Keiberg 58
Alleenstaande woning met dubbele garage, 3 slaapkamers, keuken met zithoek, private tuin, centrale ligging,... (code:709522) EPC 497kWh/m2 Gvg Gdv Gvkr Gvv
Landelijk gelegen hoeve op 10.247 m2 met magnifieke zichten achteraan!! Eigendom reeds deels vernieuwd. (code:708457) EPC 357kWh/m2 Gvg Gdv Gvkr Gvv
€ 369.000
€ 395.000 - 32 Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be/becue
COMFORTABELE, EIGENTIJDSE APPARTEMENTEN IN EEN OASE VAN RUST EN GROEN OP 5 MINUTEN VAN HET CENTRUM! In deze oase van rust en groen, verrijzen de bijzondere één-
Wenst u graag meer informatie of een
en tweeslaapkamer appartementen met ruime leefterrassen
bezoek aan ons gezellige modelappar-
en een open zicht op het nieuwe buurtpark.
tement? Aarzel dan niet contact op te nemen met ERA Becue voor een vrijblij-
Doordat de partners kozen voor het gerenommeerde architec-
vende afspraak of kom spontaan langs
tenbureau SUM Projects, vertrekt men vanuit de leefwereld van
op één van onze opendeurdagen. Het
de bewoner. Om de praktische kant van dit project te verster-
modelappartement staat voor u open,
ken is er een fietsenberging, zijn er private kelderbergingen en
ter hoogte van de Theodoor Sevenslaan 98.
ondergrondse autostaanplaatsen aanwezig! Wegens de weldoordachte inplanting rond het nieuw buurtpark biedt PARK 1302 een thuishaven voor jong en oud, voor kleine en grote gezinnen, voor levensgenieters en natuurliefhebbers. Kortom voor ieder wat wils! Door het succes van het project en de vlotte verkoop, lopen de bouwwerken voor op schema en is men reeds gestart aan een nieuwe bouwfase! Daardoor kunt u kiezen tussen een eigendom die al opgeleverd is en dus instapklaar bij akte of een appartement van fase 2. De eigendommen worden afgewerkt op maat van de klant. Daarnaast kan u ook kiezen voor een woning die in fase 3 van het project wordt gebouwd (zie pag. 17).
BEZOEK HET MODELAPPARTEMENT
Bezoek ons online: http://nieuwbouw.era.be/results/park-1302 of contacteer ons kantoor op het nummer 056/75 57 47
Locatie : THEODOOR SEVENSLAAN 8500 KORTRIJK
GAAT DIT VOORJAAR VAN START
RESIDENTIE
SOCRATES
KWALITATIEVE APPARTEMENTEN OP EEN RUSTIGE LIGGING, VLAKBIJ HET CENTRUM
Residentie Socrates is een nieuw en exclusief project te Avelgem. Gelegen in de Leopoldstraat, geniet dit appartement van een topligging. Vlakbij het centrum, maar toch heel rustig gelegen! Dit project bestaat in totaal uit 16 appartementen, allen voorzien van zuidgerichte terrassen en 1 casco-handelskantoor. Tevens is er een mogelijkheid om een garagebox of staanplaats bij te kopen. Op de bovenste verdiepingen zijn telkens exclusieve penthouses voorzien met terrassen die zicht bieden over de landelijke omgeving van Avelgem. Door de kwalitatieve afwerking, sublieme ligging, uiterst correcte prijszetting en energiezuinigheid zijn dit TOP appartementen vandaag op de markt!
Bezoek ons online: http://nieuwbouw.era.be/results/residentie-socrates of contacteer ons kantoor op het nummer 056/75 57 47
Locatie : LEOPOLDSTRAAT 44 8580 AVELGEM
VILLA’S GULLEGEM
MOESKROEN
Dreef Ter Walle 51
Rue de Rolleghem 389
GOLD KOPER MEMBER GARANTIE 2014 PLAN
‘Uniek’ is de ideale omschrijving van dit pand. Via een artistieke manier van denken komen we tot dit compleet woonidee. 3 slpk’s, hoogwaardige leefruimte, bij huis, doodlopende straat. (code:655209) EPC 221kWh/m2 Gvg Gdv Gvkr Gvv
Klassevolle villa op 1.736 m2. (code:705882) EPC 50318kWh/m2 Gvg Gdv Gvkr Gvv
€ 429.000
€ 650.000
DEERLIJK Vlasstraat 9
ZOEKOPDRACHT
WIE ZOEKT DIE VINDT ‘Als er een mooie woning te koop komt, wil je me dat dan laten weten?’ Deze vraag krijgt ERA Becue heel regelmatig. Om deze mensen tevreden te stellen en te helpen bij hun zoektocht, biedt ERA Becue een gratis service aan: de zoekopdracht. Daardoor worden ze als eersten op de hoogte gebracht wanneer een woning volgens hun wensen in portefeuille komt. Dat ERA Becue zoekprofielen bijhoudt, is ook interessant voor wie zijn woning wil verkopen. ERA Becue weet namelijk welke kandidaat-kopers zitten te wachten op het type woning dat zij aanbieden. Gelijkvloerse villa op een zonnig hoekperceel van 1.763 m2 met 4 slaapkamers, bureel en magnifieke tuin die na zijn “winterslaap” zijn weelde zal tonen in een bont kleurenpalet. (code:710194) EPC 434kWh/m2 Vg Gdv Gvkr Vv
Surf snel naar www.era.be/becue en ontdek het zelf!
€ 675.000 - 35 Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be/becue
BEZOEK HET MODELAPPARTEMENT, ELKE ZATERDAG VAN 10 TOT 12U
OPSTART 2DE FASE
ER BEWEEGT HEEL WAT IN HARELBEKE De vernieuwde Leieboorden en de heraanleg van het Marktplein creëren een bruisende dynamiek. Daar draagt ook het groene woonproject Molenkant toe bij. Via de nieuwe fiets- en voetgangersbrug over de Leie bereik je in een vingerknip de winkels en het Marktplein. Naast het woonproject wordt een nieuw groot park aangelegd als centrale groene long van de stad. Kortom, een bevoorrechte ligging voor zowel bewoners als investeerders.
Locatie : STEDESTRAAT 8530 HARELBEKE Bezoek ons online: http://molenkant.be of contacteer ons kantoor op het nummer 056/75 57 47
MOLENKANT STEEKT MET KOP EN SCHOUDERS BOVEN DE ANDERE NIEUWBOUWAPPARTEMENTEN OP DE VASTGOEDMARKT UIT DOOR: • Grote zuidgerichte leefterrassen van minimum 10 m². • Rustige ligging met spectaculair panorama op de Leie of nieuw stadspark. • Vlak aan de vernieuwde Leieboorden, centrum vlot bereikbaar via nieuwe voetgangers- en fietsbrug en beweegbare brug van de nieuwe sluis. • Keuze tussen 1, 2 of 3 slaapkamers. • Gelijkvloerse appartementen beschikken over een eigen tuintje. • Ondergrondse autostaanplaatsen en kelderbergingen. • Bovendien zijn alle appartementen BEN. Dit wil zeggen ‘Bijna Energie Neutraal’. 75% van alle appartementen zullen een E-peil
MOLENKANT, OP DEZE RUSTIGE WOONPLEK WAAR WATER EN GROEN HARMONIEUS SAMENVLOEIEN, IS HET HEERLIJK THUISKOMEN
hebben van 30 of minder! • In samenwerking met het gerenommeerd architectenbureau uit Antwerpen: Conix Architects. STAND VAN ZAKEN Fase 1 staat er volledig in ruwbouw. De aannemer voorziet dat de appartementen woonklaar zullen zijn tegen de zomer van 2017. Er werd reeds 70 % verkocht van fase 1.
TIJDELIJKE ACTIES...
Door het succesverhaal werd fase 2 vroeger in de startblokken
...VOOR PARTICULIEREN IN DE VOLMOLEN.
gezet dan eerst voorzien.
Wij dragen bij in de kosten van uw overbruggingskrediet*. We mochten voor fase 1 zowel nieuwsgierige bewoners ...VOOR INVESTEERDERS IN DE VOLMOLEN.
als ervaren investeerders proficiat wensen met hun aankoop.
Wij verkopen met verhuurgarantie voor 12 maanden*.
Maak juist daarom ook vrijblijvend kennis met dit nieuwbouwproject en bel naar ons kantoor om een afspraak vast te leggen.
*Info en voorwaarden op kantoor.
VOORJAAR 2017
SIGNALEN DAT HET TIJD IS OM UW WONING TE VERKOPEN Bron: Immoscoop
De beslissing om de woning waar u mogelijk al tientallen jaren gewoond heeft te verkopen neemt u niet van de ene dag op de andere. Mogelijk speelt u al enkele jaren met het idee om uw huis of appartement te verkopen, maar u wacht - bewust of onbewust - op een signaal dat de tijd rijp is. Welk signaal dat is zal afhangen van uw persoonlijke situatie en de vastgoedmarkt. Dit zijn de meest vaak voorkomende signalen die woningbezitters geven om de stap naar het verkopen van hun woning te zetten.
Je hebt nood aan meer ruimte in je woning
De wijk of buurt is niet meer wat het was
Er zijn verschillende redenen te bedenken
De atmosfeer in een dorp, wijk of stads-
waarom een woning niet langer voldoen-
deel kan soms snel veranderen. In de loop
de groot is voor u en uw familie. Gezins-
der jaren kan de gezellige volkse buurt
uitbreiding is natuurlijk de meest voorko-
waarin u woonde veranderen in een chi-
mende reden. Veel eigenaars verkopen
que uitgaansbuurt of kan de verkeerssitu-
hun woning ook op het moment dat ze
atie zodanig veranderen dat u veel meer
bijvoorbeeld een zelfstandige activiteit
last heeft van files of andere vormen van
beginnen. Dit zal afhankelijk zijn van de
verkeershinder. Misschien bent u onder-
professionele ruimte die men nodig heeft
tussen ook van job gewisseld, waardoor
om deze activiteit uit te oefenen. Denk
die handige verbinding met het treinsta-
maar aan bijvoorbeeld een bureau, ate-
tion nu beter zou vervangen worden door
lier, opslagplaats of magazijn. Veel huis-
een goede verbinding met de autostrade.
eigenaars gaan op zoek om een woning te kopen rekening houdend met de extra
Mogelijk is het contact met je buren ook
professionele ruimte die ze nodig hebben.
niet meer optimaal. Als je een groot deel
Een gevoel dat er teveel ruimte is
DENKT U OM UW WONING TE VERKOPEN OF TE VERHUREN? LAAT U DAN ADVISEREN DOOR EEN ERKEND VASTGOEDMAKELAAR
van je leven in een bepaalde wijk woont zal je veel mensen zien komen en gaan. De
Het omgekeerde argument wordt ook
nieuwe buren zijn misschien iets minder
vaak als reden gegeven om te verhui-
spontaan waardoor het niet altijd goed
zen. Nadat volwassen kinderen het huis
klikt. Tenslotte verhuizen gezinnen soms
hebben verlaten blijft er voor de ouders
ook om dichter in de buurt van een goe-
vaak teveel ruimte over. Een huis met drie
de school te zijn voor de kinderen. Deze
slaapkamers waarvan er maar één echt
verschillende signalen kunnen samen de
gebruikt wordt vergt niet enkel veel on-
doorslag geven om te beslissen om je wo-
derhoud en schoonmaak, het zorgt ook
ning te verkopen en een nieuw stekje te
voor nodeloos mogelijke hoge energie-
vinden. Als tip geven we ook graag mee
rekeningen. In dat geval kan een verhuis
dat het altijd aangewezen is om de nieuwe
naar een kleinere woning de aangewezen
buurt waar je wil wonen goed te begrij-
oplossing zijn.
pen. Je vastgoedmakelaar is een erkend
- 38 Het woonmagazine van ERA BECUE
VOORJAAR 2017
expert die gespecialiseerd is in de omgeving en kan je met raad en daad bijstaan voor het vinden van je ideale huis.
Er is geen zin of budget voor renovatiewerken Niet iedereen houdt van verbouwingen. Toch is het om een ouder wordende woning in waarde te beschermen soms nodig om belangrijke verbouwingen uit te voeren. Nieuwe isolatie, een nieuw dak,
het creëren van een meerwaarde voor uw
vloeren, badkamer of keuken… het zijn
woning, dit met een beperkt budget alvo-
allemaal grote investeringen. Bovendien
rens u de woning op de markt te koop stelt.
verdienen die investeringen zichzelf niet uw badkamer best renoveren maar als
De huidige woningmarkt is heel gunstig
die renovatie niet in de smaak valt bij de
In een aantrekkende woningmarkt komen
koper zal deze ook niet bereid zijn hier
veel eigenaars in de verleiding hun woning
een meerprijs voor te betalen.
te verkopen voordat de prijzen eventueel
altijd terug bij een verkoop. Zo kunt u
terug zouden dalen. Dat is een logische reAls belangrijke renovaties nodig zijn en u
denering als u na de verkoop niet zelf op
hier zelf de tijd en energie niet voor heeft
zoek moet naar een andere woning. Anders
dan kan het een goed idee zijn de woning
wordt u immers koper in een markt met
in z’n huidige staat te verkopen. Jonge
hoge prijzen, waardoor de eventuele winst
koppels die hun eerste woning willen ko-
uit een verkoop vaak weer teniet wordt ge-
pen zijn vaak op zoek naar een eigendom
daan. Daarnaast kunnen er veel andere sig-
met een verminderd prijskaartje waar ze
nalen zijn waardoor de markt gunstig is om
zelf de renovaties kunnen aan uitvoeren.
te proberen verkopen, zoals bijvoorbeeld
Het is aanbevolen om u te laten advise-
de lage interestvoet of u woont in een erg
ren door een expert op dit vlak. Sommige
gewilde omgeving waar niet veel wonin-
vastgoedmakelaars hebben expertise in
gen te koop of te huur staan.
- 39 Het woonmagazine van ERA BECUE
||
BEZOEK ONS MODELAPPARTEMENT OP AFSPRAAK
HARELBEKE
Residentie Campens II is het nieuwe, exclusieve project dat wordt opgetrokken op de hoek van de Wagenweg en de Ballingenweg en geniet hierdoor van een topligging op wandelafstand van de markt, winkels, restaurants en openbaar vervoer. Bovendien op slechts een steenworp verwijderd van de kronkelende Leie. 2 verdiepingen met appartementen met ruime zuidwest georiënteerde ter-
DIT PROJECT BLIJKT METEEN EEN GROOT SUCCES TE ZIJN, REEDS 61% VERKOCHT
rassen. De 3e verdieping omvat unieke penthouses met 2 prachtige terrassen waardoor u een ganse dag van de zon kunt genieten. De Penthouse op de hoek geniet een exclusief leefterras van maar liefst 75 m²! Residentie Campens II onderscheidt zich op de Harelbeekse vastgoedmarkt door de laagste prijs aan te bieden, doch niet in te boeten op elegantie, duurzaamheid van de materialen en tegelijk uit te blinken op vlak van energiezuinigheid. Door de samenwerking met een gerenommeerd architectenbureau
garandeert
elk
appartement
een
weldoordachte
indeling. Op de koop toe is alles aanpasbaar aan uw wensen. Bezoek ons online: http://residentiecampens.be of contacteer ons kantoor op het nummer 056/75 57 47
Locatie : HOEK WAGENWEG - BALLINGENWEG 8530 HARELBEKE
COMMERCIËLE PANDEN
ERA Virtual Tour
ZWEVEGEM
Met behulp van de Virtual Tour, de virtuele rondleiding op www.era.be/becue, krijgen kandidaat-kopers een scherp
KORTRIJK
Avelgemstraat 54
Verhoog de kansen op een vlotte en goede verkoop.
Doorniksewijk 53
Handelsgelijkvloers: winkelruimte of bureau’s 114 m2 met ondergrondse staanplaats inclusief in de prijs. (code:710596) Gvg Gdv Gvkr Gvv
Commercieel gelegen handelspand met tal van mogelijkheden. (code:706985) Gvg Gdv Gvkr Gvv
€ 210.000
€ 219.000
beeld van uw vastgoed.
www.era.be/becue
ZWEVEGEM
KORTRIJK
Otegemstraat 70
KORTRIJK
Doorniksewijk 51
Overleiestraat 28
Zeer ruime woning met 76 m2 handelsgelijkvloers; stockage- en bureauruimte. Ruime leefruimte, 3 WC’s, keuken achteraan met groot terras, 4 ruime slaapkamers + badkamer. (code:653989) EPC 421kWh/m2 Gvg Gdv Wg Gvkr Gvv
Ruim handelspand met potentieel, langs belangrijke invalsweg. (code:706901) Gvg Gdv Wg Gvkr Gvv
Ruim handelspand (45 m2) met woonst (190 m2) en duplexappartement (110 m2) op heden verhuurd. Ruim terras met berging en grote garage/ opslagruimte met uitweg achteraan. (code:655972) EPC 343kWh/m2 Gvg Gdv Gvkr Gvv
€ 269.000
€ 289.000
€ 299.000
GOLD KOPER MEMBER GARANTIE 2014 PLAN
KLANTEN AAN HET WOORD
Aan het team ERA Becue, nog bedankt voor de vlotte verkoop van de woning van Corbonné Eric. Merci! Merry Christmas en een mooi en gezond 2017 voor het volledige team! Corbonné Eric & Ingrid
- 41 Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be/becue
BUSINESS CENTRUM MET STRATEGISCHE LIGGING
Het kantorencomplex Z Offices te Zwevegem is volledig afgestemd op de wensen en behoeften van jonge groeibedrijven. Het geeft hen de kans om hun activiteiten verder uit te bouwen vanuit een locatie met een uitgesproken uitstraling. De locatie te Zwevegem, op een boogscheut van de E17, maar tegelijk rustig gelegen en zeer vlot bereikbaar, maakt van Z Offices een ideale uitvalsbasis, die gelegen is naast het Gemeentepunt Zwevegem. De nieuwbouw bestaat uit 2 individuele kantoorgebouwen van telkens 2.800 m², verdeeld over 3 verdiepingen. Beide kantoorgebouwen hebben een moderne infrastructuur: groendaken, verlaagde plafonds, verhoogde computervloer, groenaanleg rondom de gebouwen,...
Er wordt gewerkt met een modulair concept die een maximum aan flexibiliteit biedt. U kiest de ruimte die u denkt nodig te hebben, vandaag en morgen. Dankzij een doordachte architectuur deelt u de ruimte volgens uw behoeften in naar een kantooroppervlakte van 195 m² tot een plateau van 900 m². Het nieuwe gebouw oogt modern en straalt een overtuigende dynamiek uit. De natuurlijke
“WE WORDEN DOOR DE PROJECTLEIDER ZEER NAUW BETROKKEN BIJ DE INRICHTING EN HET VERLOOP VAN DE WERKEN.” Karim Waroquier
lichtinval zorgt in elke ruimte voor een aangenaam
MET TROTS DE EERSTE KOPER
werkklimaat.
Het accountancykantoor Waroquier uit Zwevegem neemt als eerste zijn intrek in Z Offices. Het kantoor werd in 1979 opge-
Zowel medewerkers als klanten raken hun auto
richt. In 2006 nam Karim de fakkel over van zijn vader Luc. De
makkelijk kwijt op de eigen parking. Naast de 95
kerntaken zijn boekhouding, fiscaliteit, startersbegeleiding en
parkeerplaatsen is ook een fietsenparking voorzien.
ondernemingsadvies voor eenmanszaken en kmo’s.
De bouwfases gaan vlot vooruit. Het eerste
Karim Waroquier: “Ons huidige kantoor situeert zich ook in
gebouw zit reeds in de fase van afwerking en kan
Zwevegem, dus waren we snel op de hoogte van de plannen
in samenspraak met u het dekseltje op uw potje
voor Z Offices. De huidige locatie wordt te klein en is gelegen
worden. Voor meer info of een plaatsbezoek:
in een woonwijk. Recent namen we het kantoor Finaccon in
contacteer ons!
Marke over. Op 13 februari namen we samen onze intrek in het nieuwe complex.” “De parkeergelegenheid, vlotte bereikbaarheid en de mooie uitstraling van het gebouw overtuigden ons om naar Z Offices te verhuizen. We wensen ons naar het cliënteel rondom grootKortrijk te profileren. Waar we dit voorheen vrij discreet benaderden, kunnen we nu uitpakken met een kantoor vol ervaring en deskundigheid en dit in een professionele omgeving”, weet Karim.
Bezoek ons online: http://nieuwbouw.era.be/results/z-offices of contacteer ons kantoor op het nummer 056/75 57 47
Locatie : BLOKKESTRAAT 8550 ZWEVEGEM
THE PLACE TO BE VOOR EEN NAMIDDAG SHOPPLEZIER JOUW ZAAK OP LEANDERHOF?
het woonzorgcentrum. Het ligt op wan-
In de eerste fase van het project is een
delafstand van het Sportpunt en het
3.300 m² aan ruimte voor winkel- en
Gemeentepunt. Dit plein wordt binnen-
handelszaken
kort dé plek voor een bezoek aan de bank,
voorzien.
Deze
ruimtes
bevinden zich op het gelijkvloers van
de dokter, een tearoom, een boetiek, …
de gebouwen De vlieger, De Wals en De
MAAK DEEL UIT VAN EEN NIEUW CENTRUM EN START JE ZAAK HIER IN LEANDERHOF
Courbe. Een 17-tal handelspanden van
ZEKER KOOPPUBLIEK
118 m² tot 477 m² bevinden zich allen langs
De site is gelegen in het centrum van
de Bekaertstraat en het centrale plein.
Zwevegem
en
met
de
komst
van
ongeveer 180 bewoners in de eerste fase CENTRUMLOCATIE IN ZWEVEGEM
en meer dan 600 voor het ganse
Het plein is gelegen in het centrum te-
project zorgt dit meteen voor een zeker
genover de toegang tot de school en
kooppubliek.
STAND VAN DE WERKEN We zijn reed s begonnen aa n de 1ste verdiepin g!
Bezoek ons online: http://nieuwbouw.era.be/results/leanderhof of contacteer ons kantoor op het nummer 056/75 57 47
Locatie : HOEK BEKAERTSTRAAT-DEERLIJKSTRAAT EN OTEGEMSTRAAT, 8550 ZWEVEGEM
GRONDEN
Edelweiss ZN
KUURNE
Brugsestraat 148 Lot 3
HULSTE
BELLEGEM
Goed georiënteerd perceel van 936 m2, op de hoek van de verkaveling. Edelweiss is een zijstraat van de Groenstraat te Kuurne en bestaat uit alleenstaande woningen. (code:655332) Gvg Gdv Gvkr Gvv
Bouwgrond zonder bouwverplichtingen op 1.270 m2. Achteraan het perceel heb je een magnifiek groen verzicht. Goede bereikbaarheid! Ideaal voor een alleenstaande woning. (code:655083) Gvg Gdv Gvkr Gvv
Uniek gelegen lot bouwgrond in Bellegembos! Bouwgrond 2.342 m2 zonder bouwverplichting, geschikt voor individuele woning ofwel combinatie vrij beroep/kantoor. (code:653176) Gvg Gdv Gvkr Gvv
€ 207.500
€ 215.000
€ 499.000
Tobergse ZN
DE NIEUWE ERA WEBSITE PANDEN VERGELIJKEN WAS NOG NOOIT ZO MAKKELIJK Sinds kort steekt de ERA webstek in een nieuw, nog gebruiksvriendelijker kleedje. U vindt er meteen een overzicht van de recentste panden, onze gespecialiseerde producten en diensten én natuurlijk heel veel foto’s en Virtual Tours. Maar er is nog meer. De ERA Pand Vergelijker bijvoorbeeld.
ERA Pand Vergelijker
• De Koperwachtzaal: als verkoper weet
De ERA Pand Vergelijker is de eenvoud
u met een paar muisklikken hoeveel bij
zelf en toch heeft geen enkele vast-
ERA ingeschreven kopers geïnteres-
goedsite het: een tool om heel praktisch
seerd kunnen zijn in uw woonst.
woningen of appartementen met elkaar te vergelijken door ze netjes naast elkaar
Ontdek nog meer functies die u alleen bij
te plaatsen. Dat maakt uw keuze een stuk
ERA vindt op www.era.be/becue
makkelijker.
Andere functies • Met ‘Mijn ERA’ bewaart u al uw zoekopdrachten. • Nieuwbouwappartementen en huizen selecteert u met één klik of rechtstreeks op nieuwbouw.era.be. • Bent u onderweg? De mobiele ERA site verschijnt automatisch op uw smart-phone en heeft de functies van een app, zonder dat u die moet downloaden. U kan er zelfs de QR-codes van panden mee scannen.
- 45 Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be/becue
DE NIEUWE ERA WEBSITE: EFFICIËNTER DAN OOIT!
VOORJAAR 2017
BQ IN BEELD DE TEAMGEEST IN ONZE GROEP ZIT SUPERGOED! EN DAT MERK JE AAN DE RESULTATEN!
EEN GLAASJE DRINKEN OP DE CROSS IN OTEGEM
OOK OP DE BRADERIJ VAN ZWEVEGEM: AANWEZIG!
HET CYCLOCROSS TEAM GESPONSORD DOOR ERA REAL ESTATE
- 46 Het woonmagazine van ERA BECUE
BEZOEK HET MODELAPPARTEMENT TIJDENS ONZE OPENDEURDAGEN OF OP AFSPRAAK
RESIDENTIE
PARKZICHT Dit project is gelegen op een boogscheut
GELIJKVLOERS APPARTEMENT:
van de kerk, in de Kasteelstraat. Deze
Appartement 0.1 heeft een oppervlakte van 155,01 m2 met een
éénrichtingsstraat biedt rust en kalmte
terras van 20,94 m², een ruime kelderberging van minimum
in Zwevegem. Alle appartementen kij-
25 m², carport en buitenstaanplaats.
ken uit op een groene long achteraan het gebouw.
DAKAPPARTEMENTEN: Appartement 2.1 heeft een oppervlakte van 97,73 m2 met ruime
6 prachtige luxe appartementen op een
kelderberging van minimum 25 m2. Met carport en buitenstaan-
toplocatie in het centrum waarvan er al
plaats. Het 2e dakappartement is 100 m² en heeft 3 slaapkamers.
3 verkocht zijn!
Bezoek ons online: http://nieuwbouw.era.be/results/parkzicht of contacteer ons kantoor op het nummer 056/75 57 47
Locatie : KASTEELSTRAAT 8550 ZWEVEGEM
VOORJAAR 2017
DE HUURDER STERFT: WAT GEBEURT ER MET HET HUURCONTRACT? Het overlijden van een huurder brengt in principe niet automatisch het einde van het huurcontract met zich mee. Wij bespreken de verschillende scenario’s die zich kunnen voordoen als jouw huurder sterft.
Geen beëindiging
kan een clausule worden opgenomen waar-
Volgens art. 1742 van het Burgerlijk Wet-
bij de erfgenamen de mogelijkheid hebben
boek wordt het huurcontract niet ont-
om het huurcontract met een kortere op-
bonden door de dood van de verhuurder,
zegtermijn te beëindigen. Hierbij wordt best
noch door de dood van de huurder. Het
ook een contractuele termijn opgenomen
overlijden van de huurder zal dus geen
waarbinnen de erfgenamen de huurover-
invloed hebben op het (voort)bestaan van
eenkomst moeten opzeggen.
de huurovereenkomst. In de huurovereenkomst kan niet opgeDit heeft als gevolg dat de erfgenamen
nomen worden welke persoon het recht
alle verplichtingen van de huurder zullen
heeft om de huur voort te zetten, maar dit
moeten
kan wel door de huurder in zijn testament
overnemen.
Voor
erfgenamen
die zelf niet in de woning gehuisvest zijn,
opgenomen worden.
is dit geen aangename situatie: zij zullen immers de huurgelden moeten blijven betalen, moeten instaan voor huurschade en huurherstellingen, en bovendien slechts kunnen opzeggen volgens de modaliteiten van het contract of de (woninghuur)wet.
Afwijkingen mogelijk De voormelde bepaling is niet van dwingend recht. Dit betekent dat partijen in het huurcontract andere gevolgen kunnen voorzien ingeval van overlijden van de huurder. In de huurovereenkomst kan bijvoorbeeld opgenomen worden dat de huur ten persoonlijke titel van de huurder werd afgesloten en dat het contract automatisch eindigt bij overlijden van de huurder. Ook
- 48 Het woonmagazine van ERA BECUE
HET OVERLIJDEN VAN DE HUURDER HEEFT GEEN INVLOED OP HET VOORTBESTAAN VAN HET CONTRACT
TE HUUR HULSTE
ZWEVEGEM
KORTRIJK
Kasteelstraat 45 a
Sint-Niklaasstraat 2B
Kuurnsesteenweg 44 2
Commerciële eigendom met veel mogelijkheden in het centrum van Hulste. (code:711767) Gvg Gdv Gvkr Gvv
Gezellig en kwalitatief 1 slaapkamer appartement met garage in het centrum van Zwevegem. (code:710598) EPC 691kWh/m2 Gvg Gdv Wg Gvkr Gvv
Gunstig gelegen instapklaar appartement met lichtrijke living, modern ingerichte keuken en badkamer, 2 slaapkamers, gemeenschappelijke garage/berging, parking. (code:711435) EPC 405kWh/m2 Gvg Gdv Gvkr Gvv
€ 550
€ 550
€ 570
ZWEVEGEM
KORTRIJK
Otegemstraat 38 2
KORTRIJK
Spoorweglaan 12 22
Casinoplein 1 42
Volledig gerenoveerd 2-slaapkamer appartement met terras en garage. (code:709988) EPC 267kWh/m2 Gvg Gdv Gvkr Gvv
Modern appartement in het centrum met 2 slaapkamers, groot zuiders terras en mogelijkheid tot autostaanplaats. (code:708987) EPC 170kWh/m2 Gvg Gdv Gvkr Gvv
Verrassend ruim appartement, gelegen tussen het station en de Grote Markt, 2 slaapkamers, terras en garage. (code:708350) EPC 393kWh/m2 Gvg Gdv Wg Gvkr Gvv
€ 575
€ 590
€ 595
KORTRIJK
Gentsesteenweg 69 41
KORTRIJK
ZWEVEGEM
Theodoor Sevenslaan 90 010
Demeesterstraat 5
Prachtig dakappartement gelegen in een park met een woonopp. van 70 m2 en terras van 50 m2, 1 slaapkamer en autostaanplaats. (code:711726) EPC 178kWh/m2 Gvg Gdv Gvkr Gvv
Gelijkvloers nieuwbouwappartement (gelegen in park) met 2 slaapkamers, garage en tuintje. (code:708833) EPC 55kWh/m2 Gvg Gdv Gvkr Gvv
Ruime woning met 3 slaapkamers, tuin en garage nabij centrum Zwevegem. (code:710767) EPC 951kWh/m2 Gvg Gdv Gvkr Gvv
€ 600
€ 650
€ 650 - 49 -
Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be/becue
TE HUUR
Kuurnsesteenweg 112 0011
KORTRIJK
Brugsestraat 8 031
KORTRIJK
ZWEVEGEM
Modern ingericht appartement met 2 slaapkamers en groot leefterras van 25 m2. (code:709366) EPC 173kWh/m2 Gvg Gdv Gvkr Gvv
Prachtige penthouse van 110 m2 met parkzicht en groot leefterras, 2 slaapkamers. (code:710707) EPC 75kWh/m2 Gvg Gdv Gvkr Gvv
Gezellige half open woning met 3 slaapkamers, nieuwe badkamer en cv-ketel, tuin en garage. (code:709322) EPC 484kWh/m2 Gvg Gdv Gvkr Gvv
€ 670
€ 730
€ 750
Lindelaan 1
ANZEGEM (VICHTE) Schaliënhofstraat 30
UW WONING IN HET VOLGENDE MAGAZINE? Rustig gelegen villa met 3 slaapkamers en dubbele garage. (code:709950) EPC 265kWh/m2 Gvg Gdv Gvkr Gvv
Contacteer ons en we bekijken samen wat de mogelijkheden zijn! 056 75 57 47
€ 925
KLANTEN AAN HET WOORD Adres : Beeklaan - Kuurne Geachte, Langs deze weg wens ik nogmaals de medewerker Norman (kantoor Kortrijk) uiterst te bedanken voor de snelle en professionele aanpak van de verkoop van ons huis in de Beeklaan 33, 8520 Kuurne. Want ik ben er mij zeker van bewust dat wij (familie Maes) geen gemakkelijken zijn. Om nog niet te zeggen uiterst moeilijk. Er is bij ons steeds wel ergens iets waarover we niet akkoord zijn. Daarom, voor Norman: dikke merci voor het zo snel kunnen verkopen van het huis! Merci. Met vriendelijke groeten, Maes Patrick P.S: Mijn persoonlijke mening over Norman: hij is een krak in zijn vak.
- 50 Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be/becue
VOORJAAR 2017
UW WONING OF APPARTEMENT VERHUREN? Het 10-stappenplan van ERA Becue bij verhuur van een eigendom 1. De verhuuropdracht en werkwijze worden over-
7. Een of meerdere kandidatuurstellingen worden
lopen met de eigenaar en ondertekend. Samen
voorgelegd aan de eigenaar. Op dit moment
bepalen we de geschikte huurprijs en vergelijken
beslist de eigenaar welke kandidaat de nieuwe
we uw eigendom op de verhuurmarkt. Dit is ons
huurder wordt.
startschot! 8. Het huurcontract wordt opgemaakt door Lise2. We gaan ter plaatse om foto’s te nemen en een
lotte. U heeft de keuze om de plaatsbeschrijving
bord te hangen. Als er nog geen energiepresta-
zelf op te maken ofwel stellen wij een externe ex-
tiecertificaat aanwezig is, wordt dit ook terzelf-
pert voor u aan.
dertijd opgemaakt. 9. Er wordt een datum vastgelegd voor het on3. De foto’s en beschrijving worden op het internet
dertekenen van het huurcontract. Op deze dag
en in onze etalage geplaatst. De klanten in ons
wordt ook de waarborg van 3 maanden en de
zoekersbestand worden onmiddellijk verwittigd
eerste maand huur betaald. Indien u kiest voor
met een e-mail.
een externe expert, zal deze beide partijen contacteren om ter plaatse de beschrijving op te ma-
4. Bij de geïnteresseerde huurders controleren we
ken en de tellerstanden te noteren.
eerst de solvabiliteit vooraleer we een bezoek ter plaatse brengen.
10. We zorgen dat alle documenten van het huurcontract en de plaatsbeschrijving worden gere-
5. Als hun inkomen 3x het huurbedrag bedraagt, gaan we ter plaatse met de kandidaten.
gistreerd en bezorgen beide partijen een geregistreerd document.
6. De kandidaat wil het pand huren: er wordt een kandidatuurstelling op ons kantoor ingevuld.
Neem contact op met... Liselotte Barbier Administratief medewerker verhuur en beheer Overleiestraat 79 8500 Kortrijk Otegemstraat 45 8550 Zwevegem T 056 75 57 47 becue@era.be era.be/becue
Louise Oosterlynck Commercieel medewerker verhuur en marketing Overleiestraat 79 8500 Kortrijk Otegemstraat 45 8550 Zwevegem T 056 75 57 47 louise@erabecue.be era.be/becue
Anne Degryse Commercieel medewerker Overleiestraat 79 8500 Kortrijk Otegemstraat 45 8550 Zwevegem T 056 75 57 47 • GSM 0499 05 15 15 anne@erabecue.be era.be/becue
- 51 Het woonmagazine van ERA BECUE
ERA BECUE Otegemstraat 45 • 8550 Zwevegem Overleiestraat 79 • 8500 Kortrijk T 056/75.57.47 • F 056/75.91.11 becue@era.be
www.era.be/becue