NAJAAR 2015
IN DEZE EDITIE NIEUWBOUW HEEFT EEN
MOOIE TOEKOMST VOOR ZICH
SCHENKINGEN BELANGRIJKE
TE KOOP/TE HUUR HUIZEN, APPARTEMENTEN & VILLA’S IN REGIO KORTRIJK GRONDEN & NIEUWBOUW
STAP VOOR VERSTERKEN PRIVATE HUURMARKT
NIEUWE TREND VERKOOP JE
HUIS SNELLER VIA ‘VASTGOEDSTYLING’
Dit document is louter ter inormatieve titel en heeft geen bindende kracht. Onnauwkeurigheden of onjuistheden kunnen geen verhaal doen ontstaan.
VOORWOORD Ook in de eerste helft van 2015 heeft ERA Becue opnieuw een grote sprong voorwaarts gemaakt met een aanzienlijke stijging in het aanbod van residentieel vastgoed. Onze groei komt vooral door een uitzonderlijke uitbreiding van verschillende nieuwbouw projecten in de regio Zuid-West-Vlaanderen. Net daarom heeft ERA Becue een uitgebreid team om alle facetten van het verkoop- en verhuurproces voor zijn klanten in goede banen te kunnen leiden. Ons moto blijft : “groeien met een verscherpte aandacht voor kwalitatieve en correcte dienstverlening“. Ondanks de angst door diverse wijzigingen aangaande de woonbonus, blijft de verkoop het de voorbije maanden nog steeds zeer goed doen. Er is geen terugval gekomen, noch de minste prijsdaling en de vastgoedmarkt blijft stabiel. Ons kantoor verkoopt nog steeds gemiddeld 31% binnen de maand en dit aan gemiddeld slechts 3% goedkoper dan de vraagprijs (zelfs 7% tegen de vraagprijs). Anderzijds merken wij dat verkopers die hun eigendom langer dan 6 maand te koop hebben, genoodzaakt zijn de vraagprijs te laten zakken
met gemiddeld 16% om alsnog een koper te vinden. De juiste vraagprijs bepalen is cruciaal! Al onze commerciële medewerkers zijn hiervoor speciaal opgeleid om de correcte marktwaarde en marktsituatie te kunnen toelichten aan de eigenaars-verkopers. Iedereen is het erover eens dat er voor de woningmarkt in Vlaanderen geen grote prijsschommelingen te wachten staan. Een lichte prijscorrectie in bepaalde marktsegmenten is zeker mogelijk. Het zal eerder de inflatie zijn (bijna 2%) die zorgt voor een zachte landing van de vastgoedprijzen. Zolang de nominale rente van het spaarboekje nagenoeg 0% is en de beurzen ongeoorloofde kwinkslagen hebben, worden beleggers door het vastgoed aangetrokken. Indien U dit magazine wilt ontvangen, aarzel dan niet een e-mail te sturen met vermelding van uw adresgegevens naar becue@era.be en U ontvangt gratis het “BQ-magazine“ bij U thuis of via e-mail een link naar de digitale versie op het net. Johan Becue Zaakvoerder van het Team ERA BECUE
INHOUDSTAFEL 02 Voorwoord 04 Woningen te koop 06 Project K-Tower 11 ERA Open Huizendag 3 oktober 2015 12 Project Rooftops 15 Project Savery 17 Project Wandelweg 18 Nieuwe trend Verkoop je huis sneller via ‘Vastgoedstyling’ 20 Project Molenkant 22 Nieuwbouw heeft een mooie toekomst! 24 Project Leiestraat 27 Project Living In 30 Project Hof ter Melle 33 Appartementen te koop 36 Villa’s te koop
37 Project Campens II 38 Project Park 1302 40 Commerciële panden te koop 41 Gronden te koop 42 Schenkingen Belangrijke stap voor private huurmarkt
44 Project Desselgem-Dries 45 Opbrengsteigendommen te koop 46 ERA Becue in beeld 48 Uw woning of appartement verhuren? 49 Woningen te huur 51 Testimonials Onze klanten aan het woord
52 Project Leanderhof 54 BQ-agenda 55
Steeds welkom op… Project Parkzicht
Stedenbouwkundige bestemming Vg Vergunning uitgereikt Gvg Geen vergunning uitgereikt Wg Woongebied Wche Woongebied met een culturele, historische en/of esthetische waarde Wp Woonpark Wug Woonuitbreidingsgebied Igb Industriegebied Iab Industriegebied voor ambachtelijke bedrijven of gebieden voor kleine en
middelgrote ondernemingen Gdr Gebied voor dagrecreatie Gvr Gebied voor verblijfsrecreatie Ag Agrarisch gebied Lwag Landschappelijk waardevol agrarisch gebied Bg Bosgebied Ng Natuurgebied Nr Natuurreservaat Pg Parkgebied Dv Dagvaarding uitgebracht Gdv Geen dagvaarding
uitgebracht Vkr Voorkooprecht ruimtelijke ordening aanwezig Gvkr Geen voorkooprecht ruimte lijke ordening aanwezig Vv Verkavelingsvergunning Gvv Geen verkavelingsvergunning Onroerend goed geheel of gedeeltelijk gelegen in mogelijk overstromingsge- voelig gebied
5
magazine :: najaar 2015
KORTRIJK
Moorseelsestraat 88 Te renoveren woning met diepe tuin, zeker een kijkje waard! Indeling: aparte inkomhal, wc, keuken vooraan, ruime open leefruimte, 2 slpk’s op 1e V., 3e slpk. en zolder op de 2e V. (code:456800) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 588kWh/m2
€ 69.000
KORTRIJK
Graaf de Smet de Naeyerlaan 113 Te renoveren woning aan het Astridpark, een topligging! Voorkamer, ruime living, keuken, kelder, extra berging, 3 slaapkamers, in te richten zolder. Een bezoek waard! (code:445545) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 822kWh/m2
€ 115.000
GULLEGEM
Europalaan 63 Deze centraal gelegen woning in de Europalaan bestaat uit 3 slaapkamers, vaste trap naar de zolder, bergingen achteraan de woning, uitweg en droge kelder. (code:442197) Vg Wg Gdv Gvkr Gvv EPC 787kWh/m2
€ 129.000
KUURNE
Kouterstraat 12-14 Deze te renoveren woning ligt recht tegenover het centrum van Kuurne. Voormalige winkelruimte met woongedeelte. Beschikt over 2 droge kelders, 2 ruime garages, keuken en badkamer. (code:445703) Vg Gdv Gvkr Gvv EPC 861kWh/m2
€ 99.000
AVELGEM
Huttegemstraat 64 Aangename woning te centrum Avelgem. Bestaande uit hall, leefkamer met aansluitende keuken, wasruimte en badkamer. 2 ruime slaapkamers en zolder (vaste trap). (code:444126) Gvg Wg Gdv Gvkr Gvv EPC 547kWh/m2
€ 123.500
KUURNE
Leiestraat 39 Woning met 4 slaapkamers, tuin goed georiënteerd, vernieuwde keuken, douche, nieuw toilet, vele bergruimten, vaste trap naar zolder,... Klein beschrijf mogelijk. (code:442850) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 490kWh/m2
€ 129.000
BQ magazine :: het woonmagazine van ERA BECUE :: WONINGEN
BAVIKHOVE
Vlietestraat 13 Woning met 3 slpk’s, 7 meter gevelbreedte, vaste trap naar de zolder met onderdak en uitweg achteraan. (code:456953) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 679kWh/m2
€ 115.000
KORTRIJK
Graaf Boudewijn IX-laan 27 Deze knusse woning met 3 slpk’s omvat: inkom, eetplaats, zithoek, keuken, berging, toilet, wasplaats en badkamer. Aansluitend terras met garage. (code:440545) Gvg Wg Gdv Gvkr Gvv EPC 420kWh/m2
€ 127.000
MARKE
Rekkemsestraat 126 Deze woning omvat: inkomhall, grote leefruimte, keuken met eetplaats, badkamer met toilet, veranda en tuin. Er zijn 3 grote slaapkamers, mogelijkheid extra slaapkamer op de zolder. (code:445660) Gvg Wg Gdv Gvkr Gvv
€ 129.000
WONINGEN
Een te ruim huis, nu de kinderen de deur uit zijn? Liever een gezellig appartement? Wij zoeken met u mee! 056/75.57.47
KORTRIJK
Oudenaardsesteenweg 84 Goed gelegen stadswoning langsheen invalsweg Kortrijk. Gelegen in de directe omgeving van het centrum, het station, scholen en oprit E17. 3 slpk’s en geïsoleerde zolder. (code:444282) Gvg Wg Gdv Gvkr Gvv EPC 363kWh/m2
€ 139.000
DEERLIJK
Waregemstraat 329 Te renoveren eengezinswoning met uitweg, 3 slaapkamers, tuin, zolder, garage en kelder. (code:457176) Vg Wg Gdv Gvkr Gvv EPC 651kWh/m2
€ 140.000
KUURNE
Steenovenstraat 16 Woning met 3 slaapkamers, op het verdiep badkamer met toilet, leefruimte met veel lichtinval, kelder en geïsoleerd dak en aparte garagebox. (code:445412) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 504kWh/m2
€ 149.000
KORTRIJK
Brugsesteenweg 183 Woning bestaande uit: inkom, voorplaats, living en eetplaats, aparte keuken en bijkeuken, badk. met ligbad + douche, apart toilet, 2 slpk’s van elk 20m2, 3e mogelijk in zolder. (code:440558) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 634kWh/m2
€ 147.000
HARELBEKE
Groeningestraat 33 Recent opgefriste rijwoning met op eerste verdieping 3 slaapkamers en badkamer. Ruime keuken en living. Veel bergruimte. Verwarming op gas. Zongerichte tuin met tuinhuis en uitweg. (code:442497) Gvg Wg Gdv Gvkr Gvv EPC 365kWh/m2
€ 150.000
ZWEVEGEM
Blokellestraat 147 Toffe gezinswoning. Vrij zicht vooraan en diepe tuin achteraan. Ruime leefruimte, living en eetplaats, uitbouw keuken, berging, badkamer. 3 slaapkamers, zolder met vaste trap. (code:443568) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 298kWh/m2
€ 147.000
HARELBEKE
Wagenweg 34 Woning met 3 slaapkamers en tuin. Op het gelijkvloers is de living, keuken en badkamer. Op de eerste verdieping 2 slaapkamers en de zolder werd omgevormd tot extra slaapkamer. (code:444358) Vg Wg Gdv Gvkr Gvv EPC 488kWh/m2
€ 150.000
Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze vernieuwde website www.era.be/becue
7
magazine :: najaar 2015
F
enomenaal uitzicht, hoogstaande architectuur en duurzaam maatwerk in kwaliteitsvolle materialen. Wonen in de nieuwe K-Tower betekent ook dat een fenomenaal uitzicht wordt gegarandeerd. Door de inplanting van de toren haaks op de Leie, vormt het unieke panorama een tableau van een rivier die zich door de stad en het nabijgelegen groen kronkelt. Het gebouw zelf, naar een duurzaam ontwerp van Philippe Samyn, ademt architecturale klasse en geeft het stadsbeeld extra allure. De indeling van de toren is op een unieke manier flexibel. De verdiepingen kunnen immers onderverdeeld worden in 2, 3, 4 appartementen met terras. Ook het interieur van de afzonderlijke appartementen wordt dankzij de samenwerking met geprivilegieerde partners afgestemd op de specifieke noden en wensen van de klant. Ook daarbij staan begrippen als kwaliteit en duurzaamheid centraal.
Reeds 40% verkocht BQ magazine :: het woonmagazine van ERA BECUE
Wonen in de nieuwe K-Tower betekent wonen op een hoog niveau!
9
magazine :: najaar 2015
GULLEGEM
Koningin Fabiolastraat 96 Woning met 4 slaapkamers, ruime tuin, inpandige garage, deels geïsoleerde zolder, 2 leefruimtes, vernieuwde keuken, verder af te werken badkamer. (code:457090) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 502kWh/m2
€ 154.000
HARELBEKE
Jan Breydelstraat 94 Goed onderhouden rijwoning met 3 slaapkamers, zolder, tuin, 2 garages en uitweg. (code:457541) Vg Wg Gdv Gvkr Gvv EPC 517kWh/m2
€ 169.000
MARKE
Hektor Casteleinstraat 13 Deze woning omvat: inkomhall, voorplaats, kelder, moderne open keuken, toilet, badkamer met douche. Gezellige leefruimte met aansluitend grote tuin. 3 slaapkamers en zolder. (code:419357) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 412kWh/m2
€ 175.000
ZWEVEGEM
Ellestraat 145 Halfopen woning met 3 slaapkamers, mooie en grote tuin met terras, uitweg langs de zijkant en garage. (code:390159) Vg Ag Gdv Gvkr Gvv EPC 623kWh/m2
€ 159.000
KORTRIJK
Zwevegemsestraat 140 Rijwoning nabij het centrum van Kortrijk. Deze woning omvat 3 slaapkamers, 2 badkamers, keuken, vernieuwde CV op gas, dubbele beglazing. (code:456242) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 628kWh/m2
€ 169.000
HEULE
Izegemsestraat 151 Ruime gezinswoning met vernieuwde keuken en badkamer, 2 garages, tuin en uitweg achteraan. 3 slaapkamers op 1e verdiep en zolder. (code:445816) Vg Wg Gdv Gvkr Gvv EPC 603kWh/m2
€ 179.000
BQ magazine :: het woonmagazine van ERA BECUE :: WONINGEN
OTEGEM
Ruiffeleindestraat 5 Te renoveren/af te breken rustig gelegen woning op 856m2. Eigendom met tal van mogelijkheden. Oorspronkelijke woning kan verplaatst worden. Aanrader!! (code:445691) Gvg Gdv Gvkr Gvv
€ 165.000
SPIERE-HELKIJN
Stationsstraat 83 Vernieuwde instapklare rijwoning op rustige ligging! Bestaande uit leefkamer met open keuken, badkamer en koele berging. Boven 3 slpk’s + zolder met mog. garage + uitweg achteraan. (code:456341) Gvg Wg Gdv Gvkr Gvv EPC 290kWh/m2
€ 170.000
KUURNE
Roterijstraat 10 Vernieuwde woning met nieuwe keuken, badkamer (inloopdouche, toilet, wastafel en bad), nieuwe centrale verwarming, nieuwe beglazing, nieuwe vloeren, zij-ingang, tuinhuis,.. (code:445955) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 338kWh/m2
€ 179.500
WONINGEN
DEERLIJK
Pladijsstraat 159 Halfopen woning met 4 slaapkamers, 2 garages en mooie tuin op 348m2 gelegen op 5 min. van E17. Bevat ruime living met aansluitend keuken en veranda, kelder en zolder. (code:443791) Vg - Ag Gdv Gvkr Gvv EPC 1231kWh/m2
€ 174.900
KORTRIJK
Theodoor Sevenslaan ZN C4 NIEUWBOUWWONING C4 - 3 slpk’s met tuin en terras Kwalitatieve nieuwbouwwoning met terras en private tuin, gelegen in het nieuwbouwproject op de voormalige Barco-site. (code:442199) Gvg Gdv Gvkr Gvv
€ 193.000
HULSTE
Minister Alfred De Taeyelaan 5 Bestaat uit 3 slaapkamers, keuken met uitbouw, vernieuwde leefruimte, aparte garage, boorput, nieuwe badkamer,... (code:442958) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 576kWh/m2
€ 187.000
KORTRIJK
Hendrik Consciencestraat 44 Woonhuis/opbrengsteigendom bestaande uit duplex-app (verhuurd) met volledig nieuw ingericht handelsgelijkvloers (2j wassalon), ideale ligging nabij “Den Appel” centrum Kortrijk. (code:419346) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 505kWh/m2
€ 194.000
BISSEGEM
Bissegemsestraat 115 Ruime woning met 3 slaapkamers, gezellige living met veranda, keuken, mooie tuin met terras, zolder met vaste trap en garage met elektrische poort. (code:443930) Vg Gdv Gvkr Gvv EPC 366kWh/ m2
€ 189.000
BISSEGEM
Heulsestraat 155 Gezellige instapklare halfopen woning met 3 slaapkamers, vernieuwde keuken, badkamer met inloopdouche. Ruime zuidwest gerichte tuin met terras en garage. Deels onderkelderd. (code:417616) Vg Gdv Gvkr Gvv EPC 618kWh/m2
€ 198.000
Kredietovereenkomsten Vraag naar woonleningen houdt aan Uit cijfers van de Beroepsvereniging van het Krediet (BVK) blijkt dat in het eerste trimester van dit jaar 46.500 hypothecaire kredietovereenkomsten werden afgesloten voor een totaalbedrag van meer dan 4,5 miljard euro, externe herfinancieringen buiten beschouwing gelaten. Ten opzichte van een jaar geleden is er over het hele eerste trimester een stijging van het aantal verstrekte kredieten met ongeveer 9,5%. Het overeenstemmende bedrag ligt nog wel 2,3% lager. Toch blijven de omstandigheden gunstig voor de consument om zijn eigen woning te verwerven, zijn bouwproject op te starten of de renovaties te laten uitvoeren.
Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze vernieuwde website www.era.be/becue
11
magazine :: najaar 2015
HARELBEKE
Eierstraat 8 Centraal gelegen, ruime gezinswoning met tuin, 4 slaapkamers, grote garage, kelder, zolder (vaste trap). In de dorpskern van Harelbeke. Instapklaar! (Klein beschrijf) (code:417838) Vg Wg Gdv Gvkr Gvv EPC 532kWh/m2
€ 198.000
BEVEREN-LEIE
Sint-Jansstraat 91 Nieuwbouwwoning, open keuken, leefruimte met zicht op tuin, 2 slaapkamers, vaste trap naar zolder met mogelijkheid om kamers in te richten. CV op gas en ventilatiesysteem. (code:442196) Gvg Gdv Gvkr Gvv
€ 210.000
HARELBEKE
Jan Breydelstraat 82 Halfopen woning met 3 slaapkamers, garage en mooi tuintje met uitweg op 1min. van R8 en E17. Lichtrijke living, ruime keuken, droge kelder, badkamer, apart toilet. Zolder. (code:445144) Gdvg Wg Gdv Gvkr Gvv EPC 654kWh/m2
€ 215.000
KORTRIJK
Antoon Van Dycklaan 1 C Deze woning omvat: inkomhall, leefruimte met eetplaats, keuken, bureau en tuin. Er is tevens een kelder en toilet. 1e verdiep slaapkamer en badkamer. 2e verdiep 2 slaapkamers. (code:441923) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 329kWh/m2
€ 189.900
HEESTERT
Keiberg 12A Atelier (+-300m2) gelegen in industriezone met bijhorende woning. Woonst: ruime leefruimte, aansluitende keuken, badkamer en 3 slpk’s. Atelier: industriezone (veel mogelijkheden). (code:445157) Gvg Wg - Igb Gdv Gvkr Gvv EPC 732kWh/m2
€ 210.000
OTEGEM
Ingooigemstraat ZN 2 imposante casco nieuwbouwwoningen te Otegem. Lot 1: 357m2 215.000€ (excl. kosten) Lot 2: 417m2 - 228.000€ (excl. kosten) Centrale ligging - 223m2 bew. opp - keuze afwerking! (code:443905) Gvg Wg Gdv Gvkr Gvv
€ 215.000
BQ magazine :: het woonmagazine van ERA BECUE :: WONINGEN
HEULE
Roeselaarsestraat 21 Zeer ruime woning met 4 slpk’s, zolder met vaste trap (geïsoleerd), inpandige garage en zuidgerichte tuin met zonneterras. 2 badkamers en kelder. (code:456553) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 283kWh/m2
€ 199.000
KORTRIJK
Moorseelsestraat 11 Netjes gerenoveerde woning met leefruimte en keuken op 1e V., zeer ruime slpk. en badk. op 2e V. Handelsgelijkvloers 170m2 voorzien van sanitair en kitchenette + koertje. (code:456211) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 626kWh/m2
€ 210.000
ROESELARE
Beversesteenweg 117 Recentelijk gerenoveerd, bijzonder veel ruimte, nieuwe beglazing, goedgekeurde elektriciteit, isolatie, 3 slaapkamers, zuidgeoriënteerd, badkamer met bad, droge kelder,... (code:441567) Vg Gdv Gvkr Gvv EPC 495kWh/m2
€ 219.000
ERA OPEN HUIZENDAG 3 oktober 2015
Op zaterdag 3 oktober aanstaande zetten alle ERA makelaars de deuren van ruim 1.400 woningen en appartementen open. En dat heeft nogal wat voordelen, zowel voor kopers als voor verkopers.
OPEN HUIZEN DAG 3 oktober 2015
Superhandig voor kopers De ERA Open Huizen Dag is aan zijn 32ste editie toe en daarmee uitgegroeid tot een vaste waarde. Intussen nemen maar liefst 5.000 bezoekers een kijkje in de deelnemende panden. Een bezoek kan immers zonder afspraak, waardoor u op één dag zoveel woningen kan bezoeken als u zelf wil. Tijdens de ERA Open Huizen Dag is vergelijken bovendien makkelijker dan ooit, want alles zit fris in het geheugen. Voor een lijst van deelnemende panden kan u terecht op onze website. …maar ook voor verkopers Ook voor hen zijn er alleen maar voordelen. De ervaring leert dat geïnteresseerde kopers net vòòr de ERA Open Huizen Dag nog een bod uitbrengen en alleszins krijgt u een hoop (nieuwe) belangstellenden over de vloer. En dan kan het zeer snel gaan, ook vandaag. De rente blijft immers dalen, wat het negatieve effect van de gewijzigde woonbonus voor kopers compenseert. En maakt u zich geen zorgen over het praktische aspect: uw ERA makelaar spreekt met u de gewenste bezoekuren af en zorgt voor een professionele rondleiding als altijd.
Zo haalt u het maximum uit de ERA Open Huizen Dag Bent u koper? Een goeie voorbereiding is het halve werk. Surf naar www.era.be, vul de gemeente(n) van uw voorkeur in en vink het vakje ‘Open Huizen Dag’ aan. Of zoek via de kaart. U selecteert de panden die u aanspreken, checkt de bezoekuren en meteen kan u uw persoonlijke bezoekplan opstellen. Ruim 20 % van de deelnemende woningen wordt verkocht n.a.v. de ERA Open Huizen Dag. Er zijn dus veel geïnteresseerden die snel beslissen. Bekijk daarom samen met uw bank vooraf uw exacte budget en doe uw voordeel met de lage rente. Bent u verkoper? ERA organiseert 3 keer per jaar een ERA Open Huizen Dag. Contacteer snel ons kantoor of geef uw woning op via www.era.be •
Laten kijken, doet verkopen. Daarnaast profiteren verkopers mee van een opvallende reclamecampagne, zowel nationaal als regionaal.
•
Dankzij de ERA Open Huizen Dag koopt of verkoopt u uw woning makkelijker dan ooit. Surf naar www.era.be voor nog meer info of contacteer ons kantoor. We begroeten u graag op 3 oktober!
13
DE VERKOOP GAAT SNEL, LAATSTE 4 APPARTEMENTEN!
GEZELLIGE NIEUWBOUWAPPARTEMENTEN MET 2 SLAAPKAMERS EN CARPORT, OP TOPLIGGING. Instapklare appartementen, alle appartementen worden volledig opgeschilderd aangeboden! Indien u een goede investering zoekt, kan dit project heel wat mogelijkheden voor u bieden. Met een mogelijke huuropbrengst van € 550 per maand, heeft u een gegarandeerd rendement van + 3%.
100 % GARANTIE OP UW BELEGGING : •
Extra huurgarantie van de promotor.
•
Reeds 7 appartementen werden in het gebouw succesvol en efficiënt verhuurd.
Voor meer informatie of een vrijblijvende afspraak kan u contact opnemen met ons kantoor.
PRIJZEN VANAF
155.000 EURO (EXCL. KOSTEN) CARPORT 8.000 EURO (EXCL. BTW)
APPARTEMENT 2.04: Appartement gelegen op de 2de verdieping met een bewoonbare oppervlakte van 79 m² en een terras van 7,85 m². Ideaal als investering (rendement +3%) of om zelf te bewonen. Het appartement bestaat uit een inkomhal met berging en apart toilet, badkamer met ligbad en lavabo, 2 slaapkamers, ruime living met open keuken, volledig uitgerust met Miele toestellen en overdekt terras die zorgt voor heel wat lichtinval. Als investeerder geniet u hierbij van huurgarantie, aangeboden door de bouwheer.
APPARTEMENT 1.07 Dit appartement heeft heel wat troeven in huis. Het is een zeer lichtrijk, duurzaam en uiterst energiezuinig appartement met een bewoonbare oppervlakte van 90 m² en 9,31 m² terras, gelegen op de 1ste verdieping. Het appartement beschikt over een ruime inkomhal, living met open keuken, badkamer met ligbad en dubbele wastafel, apart toilet, berging, 2 slaapkamers en gezellig terras.
magazine :: najaar 2015
OTEGEM
Fatimastraat 7 Goed georiënteerde halfopen bebouwing in rustige wijk te Otegem. Inkomhall, glvl. slaapkamer, afz. toilet, leefruimte, keuken met berging, badkamer en 2 slpk’s. Met garage. (code:444547) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 320kWh/m2
€ 230.000
HARELBEKE
Koningin Astridlaan 38 Volledig gerenoveerde en opgeschilderde rijwoning in woonwijk met 3 slaapkamers en garage op 153m2 . (code:445566) Vg Wg Gdv Gvkr Gvv EPC 162kWh/m2
€ 235.000
BISSEGEM
Zilverberkenlaan 9 Alleenstaande woning op rustige ligging, verzicht over de velden en in directe omgeving van het centrum, 3 ruime slpk’s en garage. Goed georiënteerde tuin. Een bezoekje waard! (code:456295) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 581kWh/m2
€ 240.000
HARELBEKE
Gentsesteenweg 17 Mooie brede rijwoning met 4 grote slaapkamers, nieuwe keuken en badkamer, met tuin. De benedenverdieping werd volledig gerenoveerd in 2011. Rechtstreekse toegang tot tuin. (code:445659) Vg Gdv Gvkr Gvv EPC 195kWh/m2
€ 231.300
KASTER
Juliaan Claerhoutstraat 32 Hele charmante woning te Kaster. Gerenoveerd, maar karakteristieke kenmerken zijn gebleven. Alles vernieuwd en uitweg achteraan. Verrassend ruim (193m2 bewoonbare opp.)! (code:439978) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 162kWh/m2
€ 239.000
KLUISBERGEN
Poletsestraat 50 Rustig gelegen alleenstaande woning op 1.614m2 aan de voet van het Kluisbos. Goede ligging, met zuidgerichte tuin en mooie verzichten. Te renoveren woning. (code:441549) Gvg Wg Gdv Gvkr Vv EPC 640kWh/m2
€ 245.000
BQ magazine :: het woonmagazine van ERA BECUE :: WONINGEN
DESSELGEM
Desselgem-Dries 1 MODELWONING op 215m2 te koop. Prachtige nieuwbouw in landelijke stijl. 169m2 bewoonbare opp. Open keuken, 3 slpk’s, badkamer, ruime zolder en garage. Tuin zuid-west oriëntatie. (code:445770) Vg Wg Gdv Gvkr Gvv
€ 233.500
KORTRIJK
Filips van de Elzaslaan 54 Mooi afgewerkte en perfect onderhouden woning met 4 slpk’s in centrum Kortrijk, vlakbij invalsweg. Bestaande uit: inkom, living, keuken, wasplaats, badkamer en verharde tuin. (code:442073) Gvg Gdv Gvkr Gvv
€ 239.000
KORTRIJK
Burgemeester Danneelstraat 71 Deze prachtige woning omvat: inkomhal, vestiaire, toilet, grote leefruimte, keuken, kelder en garage. 3 slaapkamers, badkamer, bureau en zolder. Zeer aangename tuin. (code:440428) Gvg Wg Gdv Gvkr Gvv EPC 697kWh/m2
€ 249.000
Residentie Savery
Residentieel wonen op een schitterend plein in Kortrijk
Gelegen op de hoek van de Doorniksestraat - Schouwburgplein.
Lafaut Project Development ontwikkelde samen met Architecten Vande Kerckhove (Avdk) het nieuwbouwproject Savery, gelegen op de hoek van de Doorniksestraat en het Schouwburgplein. Je woont op wandelafstand van zowel het station, als van het winkelwandelgebied en de Grote Markt.
Boven de vernieuwde apotheek op het gelijkvloers zullen er 8 nieuwe appartementen worden gebouwd, welke allen een aangenaam terras hebben dat uitkijkt op het Schouwburgplein. De kwalitatieve appartementen hebben 1 of 2 slaapkamers, grote leefruimtes, veel lichtinval door de grote ramen, een mooi terras en een fenomenaal zicht op het Schouwburgplein en de winkelstraten.
17
magazine :: najaar 2015
HARELBEKE
Jan Breydelstraat 5 Ruime alleenstaande gezinswoning op 577m2 met 3 slaapkamers, grote tuin, onderkelderd (o.a. wijnkelder), garage, gelijkvloers bureau (6m2) en een oprit voor 4-tal wagens. (code:444660) Gvg Wg Gdv Gvkr Gvv
€ 259.000
HARELBEKE
Ruddershove 5 Half open woning, rustige kindvriendelijke wijk vlakbij het centrum van Harelbeke. Er is een grote zuidwest gerichte tuin, 3 slaapkamers en een garage. Klein beschrijf mogelijk. (code:457174) Vg Wg Gdv Gvkr Gvv EPC 296kWh/m2
€ 259.000
HARELBEKE
Ter Perre 31 Halfopen woning met zuidgerichte tuin in rustige wijk. Inkomhal, apart toilet, living, keuken. Wasplaats, koele berging en hobbyruimte. Boven 3 slaapkamers en badkamer plus zolder. (code:443918) Gvg Wg Gdv Gvkr Gvv EPC 480kWh/m2
€ 259.000
Woonlening Geen boete voor fouten in aangifte In de belastingaangifte voor 2015 komen 79 codes bij en verdwijnen er 36. Dat is een gevolg van de zesde staatshervorming. Wie een hypothecaire lening heeft, moet eraan denken dat de gegevens van vorig jaar niet noodzakelijk zomaar kunnen worden gekopieerd. Vanaf het aanslagjaar 2015 ligt de bevoegdheid voor het toekennen van belastingvoordelen voor de eigen woning bij de gewesten. De woonplaats op 1 januari 2015 bepaalt welk gewest bevoegd is. Daarom is er nu een ‘gewestelijke’ code op de aangifte. Het eerste cijfer duidt een belangrijk onderscheid aan: de codes van de federale overheid beginnen met 1 of 2, die van de gewesten beginnen met 3 of 4. Door de gewijzigde fiscaliteit bestaat het risico dat belastingplichtigen voor hun woonlening een foute code invullen op hun belastingaangifte. Normaliter kan de fiscus daarvoor een boete opleggen, al liet de FOD Financiën weten zich soepel te zullen opstellen.
BQ magazine :: het woonmagazine van ERA BECUE :: WONINGEN
T M RE AL ID E LE D D VA EL S V KA N LIJ ER ME A K H R F € RE UU S 73 N R .0 D D 0 EM 0 EN N O
Studentencomplex
WANDELWEG Kortrijk
Residentie Wandelweg ligt in de bruisende studentenstad Kortrijk, op een boogscheut van het station, nabij het centrum en toch rustig gelegen. 80 studentenkamers voorzien van alle nodige comfort voor de student van vandaag: Per etage is een gezellige keuken ingericht, voorzien van alle nodige apparatuur. De volledige site wordt voorzien van groenaanplanting, ruim voldoende fietsenstalling en 16 parkeerplaatsen • • • • •
voorzien van eigen sanitaire ruimte voorzien van vast meubilair (bedframe, kast, bureel) voorzien van internet- en TV-aansluiting aparte energieteller onderhoudsvriendelijk en energiezuinig
http://nieuwbouw.era.be/results/residentie-wandelweg
19
magazine :: najaar 2015
NIEUWE TREND
Verkoop je huis sneller via ‘Vastgoedstyling’
‘Home staging’ of ‘vastgoedstyling’ kennen we via tv-programma’s als ‘De Huizendokter’. Bij ons is het een nieuwe trend. Maar in bijvoorbeeld Amerika krijgt 95 % van de huizen een ‘make-over’ voor verkoop of verhuur. Uw huis krijgt een meerwaarde, oogt aantrekkelijker en wordt sneller verkocht. Wat is ‘Home staging’? Vastgoedstyling is het verfraaien van onroerend goed om de verkoop of verhuur te stimuleren en te versnellen. Het concept ‘Home staging’ werd in 1972 bedacht in de Verenigde Staten door Barb Scharw. Ondertussen is het zeer populair in Canada en Frankrijk maar vooral in de Verenigde Staten. Daar worden 95% van de huizen onder handen genomen, gerestyled, voordat ze verkocht of verhuurd worden. In ons land staat het concept nog in de kinderschoenen. Waarom kiezen voor vastgoedstyling? Anno 2015 staan er veel woningen te koop, het aanbod is groot. Kandidaat kopers kijken naar de staat van de woning, het onderhoud van het pand maar ook naar de aantrekkelijkheid van de woning. Als u
BQ magazine :: het woonmagazine van ERA BECUE
een correcte en goede prijs voor uw woning wenst, kan home staging misschien wel een goed idee zijn. Er is vastgesteld dat vastgoedstyling de waarde van een onroerend goed tot 15% kan doen stijgen. En vertaald naar de woningmarkt gaat het met die procenten om fikse bedragen die men met dit concept als verhuurder of verkoper verdient.
Kandidaat kopers kijken naar de staat van de woning, het onderhoud van het pand maar ook naar de aantrekkelijkheid van de woning.
Verkopen is verleiden. Het verkopen van een woning, gaat inderdaad toch ook om verleiding. En daar draagt vastgoedstyling in aanzienlijke mate aan bij. Immers, wist u dat 85% van de mensen hun huizenjacht beginnen op internet? En dus is een eerste indruk cruciaal, de potentiële koper moet zich op slag kunnen inbeelden dat hij woont in het pand dat hij bezoekt. In het rijkelijke aanbod heeft een kandidaat koper slechts tussen de 30 sec. en 1 min. nodig om te weten of een pand hem al dan niet interesseert. Een beeld zegt meer dan 1000 woorden. Een propvolle of donkere woning? Onscherpe foto’s? De koper klikt al snel door naar de volgende woning en wég is uw verkoopkans. Uw woning verkopen, begint dus met goede foto’s op internet. En die kunnen alleen gemaakt worden als een huis verkoopklaar is. M.a.w. als de woning mooi oogt is er al een hele stap genomen. ERA Becue kan hiervoor zorgen! De meerwaarde van vastgoedstyling. Voor veel mensen is het lastig om zelf onbevooroordeeld hun woning te bekijken. Een huis verkopen is hoe dan ook een emotionele gebeurtenis. Opruimen en grote kuis houden voor men de woning te koop aanbiedt of foto’s op het internet zet, is al een goede tip. U wast en stofzuigt uw auto toch ook, voordat u die te koop zet? Vastgoedstylisten gaan echter verder, zij bekijken de woning objectief, gewoon door de ogen van de potentiële koper. Zonder emotionele binding kunnen zij aanpassingen doorvoeren waardoor een pand aantrekkelijker wordt voor een breed publiek. En hoe meer mensen uw woning aantrekkelijker vinden, des te groter de kans dat er snel een koper wordt gevonden. Home staging of Vastgoedstyling zorgt
Voor veel mensen is het lastig om zelf onbevooroordeeld hun woning te bekijken. Een huis verkopen is hoe dan ook een emotionele gebeurtenis. er dus voor dat de potentiële koper te zien krijgt wat hij wil zien. Het terugverdieneffect. De kosten van ‘Home staging’ zijn goed voor ongeveer 1% van de verkoopprijs. Dat is een investering, maar wel een ‘rendabele investering’. We stellen vast dat panden die een home staging kregen, meer aandacht krijgen op de vastgoedmarkt. De verkooptermijn is twee maal korter dan bij andere panden. En belangrijkst, de woning kan een verkoopprijs behalen die tot 15 % hoger is dan voor een niet aangepast pand. Een woning die lang op de markt staat kost veel geld. Zak dus niet met de vraagprijs, maar investeer in vastgoedstyling en krijg snel voor de woning wat deze echt waard is. De keuze is dus aan u als verkoper: bijvoorbeeld € 1.200,00 besteden aan vastgoedstyling of de vraagprijs met bijvoorbeeld € 12.000,00 verlagen. Wil u ook genieten van de meerwaarde van vastgoedstyling, contacteer dan uw ERA Becue contactpersoon. Wij nemen dan alle praktische beslommeringen op ons, en zorgen voor een snelle verkoop aan een correcte prijs.
21
magazine :: najaar 2015
MOLENKANT HARELBEKE Samenvloeien van water en groen
DE ARCHITECTUUR IS HEDENDAAGS MET ZIN VOOR RUIMTE, LICHT EN COMFORT
Wonen vlakbij het stadscentrum, met zicht op groen en water … Het klinkt als muziek in de oren, niet? Nieuwbouwproject Molenkant in Harelbeke koppelt een topligging bij de Leie aan het hoogste wooncomfort. De appartementen met 1, 2 of 3 slaapkamers zijn uitgerust met grote, zuidgerichte terrassen en staan garant voor puur woonplezier! Er is zowel onder- als bovengronds parkeergelegenheid voorzien. UNIEKE LIGGING Er beweegt heel wat in Harelbeke. De vernieuwde Leieboorden en de heraanleg van het Marktplein creëren een bruisende dynamiek. Daar draagt ook het groene woonproject Molenkant toe bij. De site aan de Stedestraat stond vroeger beter bekend als ‘Groeninge Ververij’. Via de nieuwe fiets- en voetgangersbrug over de Leie bereik je in een vingerknip de winkels en het Marktplein. Naast het woonproject wordt een nieuw groot park aangelegd als centrale groene long van de stad. Kortom, een bevoorrechte ligging voor zowel bewoners als investeerders!
BQ magazine :: het woonmagazine van ERA BECUE
SAVE THE DATE KICKOFF BOUWWERKEN ZONDAG 18 OKTOBER
ZUIDGERICHTE TERRASSEN De appartementen beschikken over 1, 2 of 3 slaapkamers. De
Schrijf U nu in via verkoopskantoor ERA Becue en ontvang een gepersonaliseerde uitnodiging!
architectuur is hedendaags met zin voor ruimte, licht en comfort. De unieke leefterrassen met een oppervlakte van 10 tot 40 m2 genieten een gunstige en royale lichtinval. Met uitzicht op de Leie en het groen wordt het er bijzonder aangenaam vertoeven! KIES ZELF JE INDELING EN AFWERKING Typerend is de keuze voor kwaliteitsvolle materialen in alle ruimtes. Het is mogelijk om zowel de indeling en afwerking volledig op je wensen, behoeften en smaak af te stemmen. Hou je van modern en strak of heb je het liever landelijk en knus? De keuze is aan jou! Deskundige adviseurs nemen stap voor stap alle zaken met je door. ENERGIEZUINIG De appartementen scoren tevens zeer sterk op het vlak van energie-efficiĂŤntie. Met maximum-E-peil 30 beantwoorden de appartementen met glans aan de strengste energienormen. INTERESSE? De interesse voor dit opmerkelijke woonproject blijkt meteen groot te zijn. Er is reeds 30% verkocht van fase 1.
http://nieuwbouw.era.be/results/molenkant/ ERA Becue Molenkant 23
magazine :: najaar 2015
Nieuwbouw
heeft een mooie toekomst voor zich!
De Belgische vastgoedmarkt is de voorbije jaren behoorlijk stabiel gebleven. Maar tegelijk beweegt er heel wat in de markt, denk maar aan alle fiscale veranderingen en bouwtechnische eisen die ook voor renovatie gelden. Maakt dit nieuwbouw interessanter dan ooit? Dit magazine bracht vijf experts rond de tafel. Thema 1: Nieuwbouw in het algemeen - De cijfers van de FOD Economie tonen aan dat het aantal nieuwbouwwoningen de jongste jaren opnieuw stijgt. Er zijn alleszins veel projecten. Is dit het begin van een trend? Gert Toye: “Ik meen van wel. De bouwkost is de voorbije 10 jaar dan wel sterk gestegen, maar het kwaliteitsverschil tussen een appartement van 10 jaar geleden en één van nu is enorm. De combinatie van wooncomfort, geen onvoorziene verbouwingskosten de eerste 20 jaar, een lage energiefactuur en een historische lage hypotheekrente, zorgt ervoor dat velen opnieuw voor nieuwbouw opteren.”
BQ magazine :: het woonmagazine van ERA BECUE
Anjes Daems: “Bovendien is zelf bouwen, maar ook renoveren, ingewikkeld geworden door alle strenge normen. En op een breder niveau is er natuurlijk het feit dat veel gemeenten via PPS (publiek-private samenwerking, red.) hun stedenbouwkundige visie op grote schaal aan het realiseren zijn. Maar toch is dat niet al goud wat blinkt: het realiseren van een ‘nieuwe buurt’ duurt vaak een generatie. Stap dus zeker niet blind in een nieuwbouwproject.” Stefan Verboven: “De vastgoedwet dat ligging, ligging en ligging dé drie belangrijkste zaken zijn bij de aankoop van een woonst blijft overeind. Ook voor nieuwbouw. Er wordt wel geëxperimenteerd met co-housing en multifunctionele buurten
De combinatie van wooncomfort, geen onvoorziene verbouwingskosten de eerste 20 jaar, een lage energiefactuur en een historische lage hypotheekrente, zorgt ervoor dat velen opnieuw voor nieuwbouw opteren. - Gert Toye met gemeenschappelijke ruimtes, maar de Vlaming houdt van zijn privacy.” Johan Becue: “Dat zorgt soms voor een paradox. Hoewel er nood is aan nieuwbouw, staan sommige projecten halfleeg en tegelijk wordt er veel bijgebouwd. Projecten waarvan er 13 in een dozijn passen, kunnen het lastig krijgen, zeker als de rente stijgt. De nood aan slim ontworpen projecten blijft daarentegen hoog, in elke prijsklasse.” Iain Cook: “De demografie, met veel meer senioren en eenoudergezinnen, moet je steeds op mensenmaat invullen. Dat gebeurt helaas nog niet altijd even goed, wat enerzijds voor een te groot nieuwbouwaanbod in sommige regio’s zorgt, en anderzijds voor een te klein aanbod in andere streken. Maar al bij al heeft nieuwbouw een mooie toekomst, zeker als het over kleinere units gaat.” Thema 2: De concrete voordelen van nieuwbouw - Welke pluspunten schuift het panel voornamelijk naar voor? Gert Toye: “Het belangrijkste is zekerheid: kopers hebben de eerste 20 jaar geen grote kosten. De aannemer is de eerste 10 jaar immers aansprakelijk en veel bouwmaterialen krijgen al 30 jaar garantie mee. Vergelijk het met een wagen: een nieuw model verbruikt veel minder én heeft nauwelijks onderhoud nodig. Bovendien kan je vandaag à la carte de opties uitkiezen en voor zoveel comfort gaan als je zelf wil. Er kan zelfs meer dan bij een wagen. (Lacht) Ik heb een project op plan waar de kopers toch liever een raampartij elders zagen: daar hebben we voor gezorgd.”
Stefan Verboven: “Ook ontwerp en techniek staan verder dan ooit. Alles wordt compacter, maar toch is op een kleiner oppervlak meer mogelijk dan vroeger. En door de compactheid en de kwaliteit van de materialen, zijn bijvoorbeeld de gemeenschappelijke kosten voor nieuwbouwappartementen erg laag.” Johan Becue: “De meerprijs van nieuwbouw is dus erg relatief. De begininvestering ligt wel iets hoger, maar alle terugverdieneffecten compenseren dit.” Iain Cook: “Hier kan ik zelfs spreken als ervaringsdeskundige. Ik ben van een landhuis verhuisd naar een appartement met verwarming op duurzame energie. De oppervlakte is natuurlijk wat kleiner, maar het effect op mijn energiefactuur alleen al is enorm.” Anjes Daems: “We hebben allemaal klanten die door te verhuizen van een bestaande woning – zelfs met een gemiddeld EPC – naar een nieuwbouw maandelijks hun energiefactuur zagen halveren. Zelfs wie een oud huis ingrijpend renoveert, kan nooit zo’n besparing realiseren en zeker een individueel ouder appartement aanpakken is erg moeilijk en duur. Om nog maar van de stress te zwijgen.” Stefan Verboven: “De verkoop op plan heeft daar een bijkomend voordeel. Er is één eindverantwoordelijke voor alle werken. Dat zorgt voor tijden geldbesparing. Probeer zelf maar eens alles goed op elkaar aan te laten sluiten én binnen budget te blijven.” Thema 3: Waarom nieuwbouw nog steeds betaalbaar is - Het kernpunt – of pijnpunt voor veel jonge gezinnen – werd zonet aangehaald: nieuwbouw blijft qua startinvestering wel duurder. Iain Cook: “Dat is zo. Maar – en dat wordt te weinig gecommuniceerd – banken vragen veel minder eigen inbreng voor een nieuwbouwwoning dan voor een veel goedkopere te renoveren woning. We hebben dat vorig jaar gesimuleerd (zie kader, red.) en je stelt vast dat de benodigde eigen inbreng voor een nieuwbouwwoning tienduizenden euro’s minder bedraagt. De verklaring is dat de meeste banken renovatiekosten alleen financieren als je een volledig bestek met alle prijzen voorlegt. In de praktijk is het echter heel moeilijk en vaak duur om zo’n bestek te laten maken voor een woning waarvan het onzeker is of je die kan kopen. Dus moet je de renovatie zelf financieren, of voor een renovatielening gaan – maar die moet op 5 à 6 jaar worden afbetaald. Dat plaatst alles in een
25
Leiestraat Kuurne
Nieuwbouwproject
Dit nieuwbouwproject is gelegen in het populaire Kuurne, nabij invalswegen en vooral dichtbij het centrum. De comfortabele en eigentijdse woningen zijn gebouwd in 3 verschillende uitvoeringen, dit zorgt voor een enorme diversiteit en maakt iedere woning uniek. Elke woning heeft een vaste trap, 3 Ă 5 kamers en een bereikbare tuin. Prijzen vanaf 205.000 euro (excl. kosten). Naast deze 7 harmonieuze woningen voorziet men ook nog 6 eigentijdse appartementen. Gezellige terrassen, eigen bergingen tot zelfs een eventuele private tuin zorgen ervoor dat deze twee slaapkamer appartementen u het grootste comfort bieden. Prijzen vanaf 175.000 euro (excl. kosten).
PLUSPUNTEN + voetweg achteraan ieder huis + mogelijkheid aankoop CASCO + mogelijkheid aankoop extra parking
WONINGEN
HEULE
Magerstraat 25 C Woning met 3 slaapkamers, nieuwe keuken en badkamers, lichtrijke leefruimte met haard. Zuidwestelijk georiënteerde tuin met pergola, visvijver, tuinhuis en een inpandige garage. (code:457395) Vg Gdv Gvkr Gvv EPC 352kWh/m2
€ 259.000
KERKHOVE
Ten Hove 10 Alleenstaande woning te Kerkhove op 1029m2. Rustige, aangename ligging, maar toch in het midden van de as WaregemOudenaarde-Ronse. Heel wat ruimte: 169m2 bebouwde opp. (code:443520) Gvg Wg Gdv Gvkr Gvv EPC 523kWh/m2
€ 265.000
KUURNE
Sint-Pietersstraat 2 Alleenstaande lichtrijke woning met centrale verwarming, 3 slaapkamers (4e mog.), volledig onderkelderd, ruime garage. Vanuit leefruimte prachtig zicht op de tuin! (code:456974) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 554kWh/m2
€ 259.000
KORTRIJK
Oudenaardsesteenweg 334 Ruime eengezinswoning bestaande uit inkomhall, vestiaire, bureel (praktijk), leefruimte, keuken, berging en garage. 3 slaapkamers. Lichtrijke woning met tuin en terras. (code:457327) Gvg Wg Gdv Gvkr Gvv EPC 362kWh/m2
€ 265.000
KORTRIJK
Iepersestraat 130 Deze woning omvat: inkomhall, toilet, vestiaire, grote living, keuken met berging en garage. Op het verdiep zijn er 4 slaapkamers en badkamer. Vaste trap naar zolder, 2 slpk’s mog. (code:442067) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 439kWh/m2
€ 260.000
HARELBEKE
Dennenlaan 39 Gelijkvloerse gezinswoning met grote zuidgerichte tuin en 3 slaapkamers in de “Collegewijk”, vlakbij recreatiedomein de Gavers. Garage, sauna, veranda met open haard (BBQ). (code:446100) Vg Wg Gdv Gvkr Gvv EPC 407kWh/m2
€ 289.000
Huurwaarborg van 2 naar 3 maand?
Vlaams minister van Wonen Liesbeth Homans (N-VA) wil de huurwaarborg optrekken van twee maanden naar drie maanden huur. Sinds de wetswijziging in 2007 kunnen verhuurders nog slechts terugvallen op een bedrag van twee maanden huur bij wijze van vergoeding voor zowel huurachterstand als huurschade. Dit bedrag is in veel gevallen duidelijk onvoldoende gebleken als garantie voor een degelijk rendement. CIB Vlaanderen steunt de minister dan ook ten volle in haar voorstel om de regeling van de huurwaarborg te herbekijken en hoopt dat er zo meer zekerheid komt voor private verhuurders en investeerders.
Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze vernieuwde website www.era.be/becue
27
magazine :: najaar 2015
Wie is wie Johan Becue ERA Becue, Zwevegem en Kortrijk Diverse projecten, waaronder enkele grootschalige zoals de K-Tower in Kortrijk. Anjes Daems ERA MIJN-immo, Beringen en Heusden-Zolder Diverse projecten, waaronder villa-appartementen, woonzorgcentra en lage-energiewoningen. Gert Toye ERA Immo Toye, Grimbergen Middelgrote appartementsprojecten in de regio Brussel-Halle-Vilvoorde, maar ook nieuwbouwwoningen en verkavelingen.
ander perspectief, zeker op dit moment. Opnieuw heel concreet: uit de laatste ERA Vastgoedbarometer blijkt dat de hypothecaire rente op één jaar tijd (eind 2013-eind 2014, red.) met 9,3 procent daalde. Ook dat hebben we becijferd. Op basis van de gemiddelde verkoopprijs van een Belgisch huis (230.021 euro in 2013 en 230.447 euro eind 2014, red.) moet je voor een lening op 20 jaar 31.680 euro minder aflossen. Een verschil in maandlast van 132 euro!” Stefan Verboven: “Het beeld dat nieuwbouw onbetaalbaar is geworden, moet je dus nuanceren. Men wil ook niet meer per se een vrijstaande wo-
Een makelaar brengt alle partijen bij elkaar en doet dat op een no cure, no pay basis. En zeker een ERA makelaar zal de zaken altijd realistisch en transparant inschatten. - Anjes Daems -
BQ magazine :: het woonmagazine van ERA BECUE
Stefan Verboven ERA Peeters & Verboven, Mechelen en Keerbergen Diverse projecten in de historische binnenstad van Mechelen en aan de in ontwikkeling zijnde stadsrand. Verschillende verkavelingen voor nieuwbouw. Iain Cook Bestuurder ERA Belgium NV Samen met bestuurder Pol Vanacker verantwoordelijk voor het Belgische ERA netwerk dat 110 aangesloten makelaarskantoren telt.
ning, soms uit noodzaak, maar ook omwille van levenskwaliteit. Vanuit Mechelen ben je bijvoorbeeld sneller met de trein in Brussel dan met de auto en meteen kan er op een wagen bespaard worden. Er zijn vandaag mooie nieuwbouwwoningen te realiseren vanaf 200.000 euro. Wanneer men bouwt op een klein kavel, blijft dat betaalbaar. Een grondoppervlakte van 3 are is geen uitzondering meer.” Anjes Daems: “Wij bieden enkele lage energiewoningen puur casco aan vanaf 130.000 euro. Daarvoor is nogal wat belangstelling.” Gert Toye: “Ik verwacht vroeg of laat een mentaliteitswijziging bij de banken. Als een gezin maandelijks 150 euro bespaart op de energiefactuur alleen al, dan zou het in principe meer moeten kunnen ontlenen. In het buitenland worden al die parameters reeds mee in beschouwing genomen in speciale nieuwbouwhypotheken.” - Welke tips hebben jullie specifiek voor investeerders en wat zijn realistische rendementen? Gert Toye: “Als je vorig jaar op plan kocht, en volgend jaar gaat verhuren, dan zal je over 2,5 % netto spreken. Maar ik breng liever het volledige bruto-plaatje goed in kaart en vergelijk vastgoed met obligaties en fondsen. Wat is het belangrijkste? Dat je een hoge rente krijgt of dat je je kapitaal behoudt? De combinatie, uiteraard. Een in-
Living In, nieuwbouwproject met 56 assistentiewoningen gelegen in het centrum van Kluisbergen-Ruien, maar toch omringd door groen. Het project zal opgetrokken worden op de voormalige grond van feestzaal ‘De Orchidee’.
• Zorgeloos, zelfstandig en comfortabel wonen • Eventuele ondersteuning op alle vlakken • Zowel 1-slaapkamer als 2-slaapkamer appartementen • Gemeenschappelijke faciliteiten zoals restaurant, bibliotheek, fitness, groenzones, …
Zowel interessant als investering (+/- 4% rendement) als voor eigen gebruik!
magazine :: najaar 2015
Omdat alle 110 bij ERA aangesloten makelaars onafhankelijk zijn, maar tegelijk als team samenwerken, hebben we een uniek overzicht op de totale markt en de bijhorende noden. - Iain Cook -
vestering gaat niet alleen over de aankoopprijs, maar ook over de aankoopkosten. Iedereen hier aan tafel krijgt van sommige promotoren brieven en uitnodigingen voor seminaries waar nog gesproken wordt over rendementen van 7 procent en gegarandeerde verhuur aan expats of EU-personeel. Lees hier de kleine lettertjes zeker goed na en bestudeer uw opties. Stel dat een investeerder 200.000 euro in een appartement wil beleggen, dan kan het veel interessanter zijn om 100.000 euro te ontlenen en 2 kleinere nieuwbouwappartementen te kopen. Extra spreiding van risico, veel makkelijker te verhuren én fiscaal interessant.” Stefan Verboven: “Waar veel investeerders vroeger 1 of 2 appartementen kochten, merken we meer en meer dat ze volledig in een klein project met 6 appartementen stappen. Ook al zette de beurs dit jaar goed in, men is de bankencrisis nog niet vergeten en men houdt bij de aankoop van een volledig project alles zelf in handen. En indien nodig, kan men de appartementen nog altijd apart verkopen.” Johan Becue: “Vraag en aanbod gaan steeds hand in hand. Het aantal wooneigenaars daalt, en zowel bij senioren als bij jonge gezinnen is de vraag naar kwalitatieve huurwoningen groot. Toch kan het aanbod niet volgen: daar liggen dus opportuniteiten. Je hebt ook nooit problemen met huurders van een mooi appartement in een goed gelegen project. En omwille van alle negatieve berichtgeving over de Belgische kust hierover graag een woordje tot slot. Door het verouderde patrimonium zal nieuwbouw daar sterk blijven presteren. Het verbaast mij niet dat een ondernemer als Marc Coucke voor de kust koos om in vastgoed te investeren.”
BQ magazine :: het woonmagazine van ERA BECUE
THEMA 4: DE MEERWAARDE VAN ERA - In welke mate heeft ERA knowhow wat nieuwbouw betreft? Iain Cook: “ERA is dit jaar 20 jaar actief op de Belgische markt. Omdat alle 110 aangesloten makelaars onafhankelijk zijn, maar tegelijk als team samenwerken, hebben we een uniek overzicht op de totale markt en de bijhorende noden. Net omwille van die marktvraag, zal er meer nieuwbouw in ons aanbod komen. In totaal spreken we vandaag al over ruim 1000 wooneenheden, en dat kan de volgende jaren mogelijk verdubbelen. Sommige grote promotoren herzien bijvoorbeeld hun werking met eigen verkoopteams; onze marktkennis is gewoon beter. Maar of een ERA makelaar nu mee ontwikkelt of louter verkoopt, altijd zal hij heel veel inspraak hebben. We letten met name heel sterk op een juiste prijszetting.” Anjes Daems: “Het is heel eenvoudig: een erkende makelaar brengt alle partijen bij elkaar en doet dat op een no cure, no pay basis. We moeten ook een deontologische code volgen en zeker een ERA makelaar zal de zaken altijd realistisch en transparant inschatten.” Stefan Verboven: “Dat is helaas niet overal het geval en dan hebben we het vaak over financiële planners die ook actief zijn als vastgoedpromotor. Terecht adviseren zij hun cliënten de risico’s te spreiden en in vastgoed te beleggen, maar wanneer de agenda’s te zeer door elkaar gaan lopen, is dat niet goed.” Gert Toye: “Daar mogen we toch wel iets over zeggen, want steeds meer financiële adviseurs bezondigen zich hieraan. Wij zien de gevolgen daarvan zeer regelmatig: mensen die een verhuurprijs van 900 euro of meer kregen voorgespiegeld, maar waarvan de werkelijke verhuurwaarde 700 euro is
Ook al wordt er veel gebouwd, toch blijft de vraag naar kwalitatieve nieuwbouw groot. Als investeerder hebt je ook nooit problemen met huurders van een mooi appartement in een goed gelegen project. - Johan Becue en ons vragen om herverkoop of verhuur. Het verschil met veel andere spelers is dat wij onze regio’s en de mensen die er wonen kennen. En onze kantoren moeten in die regio’s ook blijven functioneren. Daarom is waarmaken wat je zegt zo belangrijk. Een belangrijk deel van mijn kapitaal als makelaar is mijn reputatie, en die verdwijnt snel wanneer ik om het even welk project zou promoten.”
eindklant te staan. Dat is ook onze toegevoegde waarde.”
Johan Becue: “Wanneer we zelf mee ontwikkelen, gebeurt dat altijd na grondige studies, zeer gefaseerd en met veel oog voor service op maat. De betrokken promotor komt zo ook dichter bij de
Iain Cook: “We hoeven niet vals bescheiden te zijn. We hebben de voorbije 12 maanden ruim 1300 klanten bevraagd. 97,5 procent zou ERA aanbevelen bij hun relaties. Dat zegt toch een en ander.”
Stefan Verboven: “Onze job stopt evenmin bij de verkoop. Je moet elke koper ook als investeerder benaderen. Iedereen, ook wie voor eigen bewoning koopt, wil op termijn meerwaarde realiseren. Onze kopers van vandaag zijn de verkopers van morgen.”
Nieuwbouw versus renovatie Verouderde woning 90% fin.
Moderne woning 90% fin.
Prijs
€ 150.000
€ 250.000
Aankoopkosten 14% (Registratierechten,…)
€ 21.000
€ 35.000
Kosten modernisering
€ 50.000
Totale investering
€ 221.000
€ 285.000
Hypotheek
- € 135.000
- € 225.000
Benodigde eigen inbreng
€ 86.000
€ 60.000
Enegiebesparing**
*Aankoopkosten: hier geldt 14% als gemiddelde. De registratierechten in Vlaanderen bedragen 10% voor bestaande woningen (gewoon beschrijf) en er zijn de kosten van bank en notaris; voor nieuwbouw geldt een btw-tarief van 21% op het gebouw, maar dit wordt o.a. gecompenseerd door het feit dat alleen op het gronddeel registratierechten verschuldigd zijn.
€ 24.000
** Energiebesparing: hier werd uitgegaan van volgend scenario: na renovatie krijgt de oude woning een relatief goed energieverbruik, dat als nulreferentie wordt weerhouden. Omwille van de nog strengere eisen voor nieuwbouw blijft deze echter energiezuiniger dan de gerenoveerde oude woning. Uitgaande van een verschil van 100 euro (lage inschatting) op de maandelijkse energiefactuur genereert de nieuwbouwwoning over 20 jaar aldus een extra besparing van 24.000 euro t.o.v. de gerenoveerde woning.
31
magazine :: najaar 2015
NIEUWBOUWPROJECT BESTAANDE UIT 2 STIJLVOLLE GEBOUWEN OPGENOMEN IN ÉÉN HARMONIE OMGEVEN DOOR GROEN
HOF TER MELLE Mellestraat - centrum Heule Op zoek naar de ideale investering? Wilt u in alle rust wonen in hartje Heule? Nieuwbouwproject Hof ter Melle in centrum Heule biedt u 27 appartementen voorzien van hedendaags comfort. U kan er kiezen voor een 1, 2 of 3 slaapkamerappartement met privaat stadstuintje of terras. Vanuit uw toekomstig appartement heeft u zicht op de groene velden en bent u via het wandel- en fietspad op slechts 200m van centrum Heule. De ligging van Hof ter Melle combineert het beste van beide werelden: rustig vertoeven in een groene omgeving én de nabijheid van alle faciliteiten in het centrum, alsook een vlotte verbinding met de R8/E17.
BQ magazine :: het woonmagazine van ERA BECUE
WERKEN RE
1: % 0 ! SE 4 HT FA DS C O EE K R ER V
EEDS GESTART
WOONSITE Gebouw A bevat 15 appartementen van 60 – 112m², 3 verdiepingen, met keuze uit 1, 2 of 3 slaapkamers. Gebouw B bestaat uit 2 verdiepingen met in totaal 12 appartementen variërend van 72 – 80m², voorzien van 1 of 2 slaapkamers. Bij elk appartement hoort een autostaanplaats (bovenen ondergronds).
33
magazine :: najaar 2015
HARELBEKE
Zandbergstraat 145 Zeer ruime én totaal gerenoveerde gezinswoning met een grote tuin, 3 slaapkamers (5 mogelijk), met dubbele garage, eigen parking en uitweg. Klein beschrijf mogelijk! (code:457537) Vg Wg Gdv Gvkr Gvv EPC 274kWh/m2
€ 289.000
MAARKEDAL
Ommegangstraat 88 Magnifiek gelegen, ruime halfopen bebouwing op 626m2. Bestaande uit inkomhall, leefkamer met open keuken, badkamer en koele berging. Boven 4 slpk’s en 2e badkamer! Topper! (code:443660) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 396kWh/m2
€ 340.000
WEVELGEM
Moraviëstraat 8 Villa (200m2) met atelier (150m2). Ruime woning op rustige ligging, doch zeer goede bereikbaarheid door verbinding met R8 en E17. (code:441112) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 949kWh/m2
€ 475.000
MARKE
Pottelberg 152 Alleenstaande woning met zonnig terras en uitweg achteraan. De woning omvat: inkomhall, leefruimte, keuken, kelder, badkamer, berging. 3 slaapkamers, mogelijkheid tot 4. (code:416151) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 552kWh/m2
€ 289.000
ZWEVEGEM
Otegemse Steenweg 1 Imposante woning op +-5000m2. Eigendom met tal van mogelijkheden door de vele ruimte (263m2 bew. opp.). 2 gebouwen die kunnen dienen als stockage. (code:441761) Vg Wg Gdv Gvkr Gvv EPC 454kWh/m2
€ 350.000
KORTRIJK
Kortrijksestraat 388 Uniek herenhuis met prachtig zicht op de gezellige binnentuin, afgewerkt tot in de puntjes met kwalitatieve materialen! (code:441921) Gvg Wg Gdv Gvkr Gvv EPC 322kWh/m2
€ 495.000
BQ magazine :: het woonmagazine van ERA BECUE :: WONINGEN
DEERLIJK
Waregemstraat 243 Uitzonderlijk ruime koppelvilla met 3 kamers (4e mog.). Lichtrijke woonkamer met open keuken. Badkamer met inloopdouche en ligbad. Tuin en garage mog.. In centrum van Deerlijk! (code:444127) Vg Gdv Gvkr Gvv EPC 70kWh/m2
€ 299.500
ZWEVEGEM
Stokerijstraat 8 Woning opgedeeld in: ingericht gelijkvloers app./kantoor of handelsruimten mogelijk, bel-étage woning met tuin + bijgebouw/atelier 77m2. Zonnepanelen in de prijs inbegrepen. (code:416092) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 126kWh/m2
€ 350.000
Op zoek naar “de” droom woning? Wij zoeken samen met u 056/75.57.47
APPARTEMENTEN
ZWEVEGEM
Otegemstraat 78 B 4 studio’s in het centrum van Zwevegem. Bestaande uit inkom, lichtrijke leefruimte met open ingerichte kitchenette, inbouwkast, badkamer met ligbad. Goed onderhouden staat. (code:446086) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 246kWh/m2
€ 75.000
KORTRIJK
Senator Coolestraat 26 8 Dit appartement omvat: inkomhal, 2 slaapkamers, badkamer met douche en lavabo, afzonderlijk toilet, grote leefruimte en keuken. Er is tevens een garage met berging voorzien. (code:403574) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 328kWh/m2
€ 129.000
HARELBEKE
Stedestraat ZN A1.0.3 Prachtig nieuwbouwappartement op 72m² met 1 slaapkamer in Residentie “Banmolen” met magnifiek zicht op de Leie en groene omgeving vanaf een 14m² groot zuidgericht terras (A1.0.3). (code:419107) Vg - Wp Gdv Gvkr Vv
€ 143.000
HARELBEKE
Twee Bruggenstraat 12 10 Te renoveren 1-slaapkamerappartement met mogelijkheid tot 360° dakterras met zicht op de Leie en wijde omgeving. Keuken, living, 2 bergingen, badkamer en slaapkamer van 15m2. (code:445472) Gvg Wg Gdv Gvkr Gvv EPC 1007kWh/m2
€ 79.000
KORTRIJK
Theodoor Sevenslaan ZN A1.1.1 NIEUWBOUW PROJECT PARK 1302 Res. Theodoor app. A1.1.1 - 1 slpk. / 1e V./ vooraan Gelijkvloers kwalitatief app. gelegen in het nieuwbouwproject op voormalige Barco-site (code:442198) Gvg Gdv Gvkr Gvv
€ 139.000
HEULE
HOF TER MELLE - Mellestraat ZN 22.01 NIEUWBOUWPROJECT Hof ter Melle Bestaande uit 2 stijlvolle gebouwen opgenomen in één harmonie: samen 27 appartementen voorzien van ondergrondse garages + buitenstaanplaats. (code:442192) Gvg Gdv Gvkr Gvv
€ 143.165
HARELBEKE
Forestier Ingelramstraat 21 4 2-slaapkamerappartement met terras, garagebox en kelder in kleinschalige residentie. Op 5 min. van Kortrijk en op 2 min. van centrum Harelbeke. Bushalte op 50 meter. Lift aanwezig. (code:441314) Vg Wg Gdv Gvkr Gvv EPC 334kWh/m2
€ 125.000
ZWEVEGEM
Otegemstraat 78 1-slaapkamerappartement met zonnig terras, op een uiterst interessante ligging in de winkelstraat van Zwevegem. Maakt deel uit van een kleinschalige residentie van 8 entiteiten. (code:446045) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 480kWh/m2
€ 140.000
KUURNE
Harelbeeksestraat 72 103 3-slaapkamerappartement, gelijkvloers, hoogrendementsketel, dubbele beglazing, leuk terras, 2 wc’s, lichtrijke leefruimte, voldoende bergruimte en staanplaats aan het appartement. (code:456915) Vg Gdv Gvkr Gvv EPC 354kWh/m2
€ 151.000
Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze vernieuwde website www.era.be/becue
35
magazine :: najaar 2015
Nieuwbouw, met balkon of liever 3 slaapkamers Bekijk ons ruim en divers aanbod appartementen.
ZWEVEGEM
Harelbeekstraat 151 2.04 Nieuwbouw 2-slaapkamerappartement met een bewoonbare oppervlakte van 79,03m2 + overdekt terras van 7,85m2. Privatieve carportstaanplaats verplicht aan te kopen. (code:456768) Vg Gdv Gvkr Gvv
€ 155.065
HARELBEKE
Forestier Ingelramstraat 24 9 Ruim instapklaar duplexappartement van 128m2 met 3 slaapkamers, terras, garage en private kelderberging. Op 5 min. van Kortrijk en op 2 min. van centrum Harelbeke. (code:443976) Gvg Wg Gdv Gvkr Gvv EPC 676kWh/m2
€ 165.000
KORTRIJK
Koning Albertstraat 5 32 Dit appartement omvat: inkomhall, 2 slaapkamers waarvan één met dressing. Badkamer met ligbad, douchescherm en dubbele lavabo. Grote leefruimte, keuken, berging, terras en garage. (code:442775) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 243kWh/m2
€ 169.000
HARELBEKE
Leiestraat 12 3 3-slaapkamerappartement met private kelderberging en 2 terrassen. Het appartement meet 113m2, is gelegen op de markt in Harelbeke. Zicht op de Leie! (code:440344) Vg Wg Gdv Gvkr Gvv EPC 383kWh/m2
€ 160.000
OTEGEM
Otegemplaats 2B Ruim duplex-appartement van 140m2 pal in centrum Otegem. Bestaande uit hall met afz. toilet, leefkamer met open keuken, badk. en 3 slpk’s. Tevens garage inclusief. (code:456338) Gvg Wg Gdv Gvkr Gvv EPC 274kWh/m2
€ 195.000
2014
Topjaar voor vastgoed! De Belgische vastgoedmarkt blijft het goed doen, dat blijkt uit cijfers van de FOD Economie. Uit de cijfers blijkt dat het aantal vastgoedtransacties in 2014 met 4,6% is gestegen, in Vlaanderen zelfs met 7%. Alleen al in het vierde kwartaal wisselden meer dan 32.000 Vlaamse woningen van eigenaar. Zo wordt opnieuw bevestigd wat iedereen al wist: de hervorming van de woonbonus heeft een niet te onderschatten impact gehad op de vastgoedmarkt. In tegenstelling tot de verwachtingen is er echter geen sprake van een zwaar opwaarts effect op de vastgoedprijzen in 2014. De prijsevolutie in Vlaanderen is gematigd gebleven, met 0,7% voor woonhuizen, 0,8% voor villa’s en 1,6% voor appartementen. En in het laatste kwartaal van 2014 daalden de prijzen net significant, mogelijk omdat toen heel wat starterswoningen werden aangekocht.
BQ magazine :: het woonmagazine van ERA BECUE :: APPARTEMENTEN
APPARTEMENTEN
KORTRIJK
Koning Albertstraat 6 21 Duplexappartement 175m2 centrum Kortrijk (Stationsplein) op 1e en 2e V.: inkom, living, veranda, keuken, terras, berging, 3 slpk’s, badkamer, fietsberging en kelder. (code:441950) Vg Gdv Gvkr Gvv EPC 200kWh/m2
€ 199.000
KORTRIJK
Schouwburgplein NB 2 Appartement 01.02 is gelegen op de eerste verdieping rechts van het gebouw. Er is een bewoonbare oppervlakte van 65m2 en een terras van 8m2! (code:444882) Gvg Gdv Gvkr Gvv
€ 204.500
ZWEVEGEM
Kasteelstraat ZN 2.1 Het project bestaat uit 6 ruime appartementen van 97 tot 155 m2, 2 à 3 slaapkamers. Allen voorzien van een privé carport onder het gebouw en een zeer ruime berging van ca. 25m2. (code:442428) Gvg Gdv Gvkr Gvv
€ 228.000
KORTRIJK
Bloemistenstraat 9 31 Dit prachtig appartement omvat: royale inkomhall, grote leefruimte en eetplaats, open keuken met berging, 2 slaapkamers, toilet en badkamer. Er is een kelderberging en garagebox. (code:440951) Gvg Wg Gdv Gvkr Gvv EPC 232kWh/m2
€ 199.500
INGELMUNSTER
Hinnebilkstraat 1B 4 3 kamers, 2 terrassen, ruime inkomhall, apart toilet, badkamer met ligbad en douche, keuken met vele kasten, ruime leefruimte, zuid gelegen, CENTRALE LIGGING. (code:457059) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 493kWh/m2
€ 210.000
KORTRIJK
Rijselsestraat 33 9 Dit uniek appartement omvat: inkomhall met ingemaakte kasten, toilet, zit- en eethoek, 2 grote terrassen (70m2), keuken, slaapkamer en badkamer, CV op gas, staanplaats en kelder. (code:456890) Gvg Wg Gdv Gvkr Gvv EPC 423kWh/m2
€ 245.000
KLUISBERGEN
Grote Herreweg 129 6 56 assistentiewoningen in het centrum van Kluisbergen. Zorgeloos, zelfstandig en comfortabel wonen, toch met eventuele nodige ondersteuning op alle vlakken. Reeds 8 verkocht!! (code:418889) Gvg Wg Gdv Gvkr Gvv
€ 204.056
BREDENE
Zeelaan 2 Lichtrijk 2-slaapkamerappartement met terras aan de living, ruime garage en staanplaats. (code:443018) Gvg Wg Gdv Gvkr Gvv EPC 520kWh/m2
€ 225.000
KORTRIJK
Diksmuidekaai ZN 2.3 Exclusief app 2.3 - 1 slpk. - 81m² in “K-Tower” aan de Leieboorden van Kortrijk met panoramisch verzicht. Frontaal terras 19m² - garagebox of autostaanplaats (nog aan te kopen). (code:457596) Gvg Gdv Gvkr Gvv
€ 263.000
Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze vernieuwde website www.era.be/becue
37
VILLA’S
magazine :: najaar 2015
AVELGEM
Meersstraat 40 Lichtrijke villa met magnifieke zichten op sublieme ligging. Bestaande uit inkom met bureau, leef- en eetruimte + aansluitende keuken, badk. en 3 slpk’s. Volledig onderkelderd. (code:456331) Gvg Wg Gdv Gvkr Gvv EPC 287kWh/m2
MARKE
Cyriel Verschaevestraat 14 Deze woning omvat: inkomhal, eetplaats, zithoek met veranda, keuken, 2 slaapkamers, badkamer met ligbad en dubbele wastafel en toilet. Mogelijkheid tot extra slaapkamers. (code:441120) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 752kWh/m2
€ 285.000
LENDELEDE
Manpadstraat 5 Goed georiënteerde gelijkvloerse villa met 3 slaapkamers, ruime leefruimte met aansluitend grote keuken, volledig onderkelderd, op 763m2. Zeer goed onderhouden! (code:456337) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 429kWh/m2
€ 296.000
AVELGEM
Huttegemstraat 29 Moderne nieuwbouwvilla met grote carport in nieuwe verkaveling te Avelgem. Ruime leefruimte met open, volledig geïnstalleerde keuken, berging, 3 slpk’s en badkamer. Aanrader! (code:444421) Gvg Wg Gdv Gvkr Vv EPC 131kWh/m2
€ 299.000
BQ magazine :: het woonmagazine van ERA BECUE :: VILLA’S
€ 299.500
II
34 NIEUWBOUW APPARTEMENTEN HARELBEKE, HOEK WAGENWEG - BALLINGENWEG • • • • • • •
1 slaapkamerappartement vanaf € 78.000 2 slaapkamerappartement vanaf € 130.000 zuidgericht ruime terrassen inclusief ruime kelderberging overdekte autostaanplaats 2 individuele fietsplaatsen
Gelegen op de hoek van de Wagenweg en de Ballingenweg. De markt, het stadhuis, het station, de winkel, scholen, kinderopvang, ontspanning…alles op wandelafstand van je thuis!
SCHERPE LANCEERPRIJZEN HTTP://NIEUWBOUW.ERA.BE/RESULTS/RESIDENTIE-CAMPENS-II
EEN PROJECT VAN
In Park 1302 vind je woningen met 3 of 5 slaapkamers, met een plat dak of in puntvorm, op een hoek of netjes in de rij, met 2 of 3 bouwlagen. Voor elk wat wils dus! De harmonieuze afwisseling van gevelmaterialen creĂŤert een boeiend straatbeeld. Elke woning heeft een mooie privĂŠtuin en grote lichtrijke leefruimtes. De ruimtes van elke woning worden optimaal benut met veel gevoel voor licht en comfort, duurzame materialen, een moderne keuken en een luxueuze badkamer geven je woning het comfort dat je verdient. http://nieuwbouw.era.be/results/park-1302/
Opendeur modelwoning vanaf 26/09 elke zaterdag tussen 10u - 12u
VILLA’S
ZWEVEGEM
Kastanjeboomstraat 4 Charmante landelijke woning in een oase van groen. Gerenoveerd met respect voor de authenticiteit aan de buitenzijde en volledig gemoderniseerd aan de binnenkant. Buitenkans! (code:445871) Gvg Gdv Gvkr Gvv
€ 449.000
LENDELEDE
Beukenlaan 23 Rustige ligging, 4 slaapkamers, 2 badkamers, ruime vernieuwde leefruimte voorzien van parket en open haard, inpandige garage, nieuwe centrale verwarming op gas. Uitgeruste keuken. (code:441565) Vg Gdv Gvkr Gvv
€ 475.000
KORTRIJK
Nachtegaallaan 10 Ruime alleenstaande woning op rustige residentiële ligging te Kortrijk. Op een boogscheut van R8/E17 en vlakbij invalswegen centrum Kortrijk. (code:444004) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 506kWh/m2
€ 459.000
KORTRIJK
Bohemenberg 5 Deze villa omvat: inkomhal, toilet, vestiaire, wijnkelder, dubbele garage, moderne keuken, grote leefruimte, veranda, mogelijks 3 slaapkamers en luxueuze badkamer. Prachtige tuin. (code:442235) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 310kWh/m2
€ 589.000
Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze vernieuwde website www.era.be/becue
41
COMMERCIËLE PANDEN
magazine :: najaar 2015
ZWEVEGEM
Albertstraat 9 Woning met handelsgelijkvloers, zeer ruim (129 m2) en ingerichte woonst op de eerste verdieping. Living met open keuken, badkamer en 2 slaapkamers waarvan 1 met bureauhoek, tuin. (code:418033) Gvg Wg Gdv Gvkr Gvv EPC 453kWh/m2
€ 156.000
ZWEVEGEM
Otegemstraat 38 Centraal gelegen woning met winkelruimte (68,70m2). Op de verdieping: inkomhal van de woning, keuken, leefruimten met eetplaats. 3 slpk’s, badk., tuin en garage (code:402972) Gvg Wg Gdv Gvkr Gvv EPC 366kWh/m2
€ 199.000
KORTRIJK
Gentsesteenweg 80 Handelseigendom met commerciële ruimte en burelen (85m2), magazijn (150m2) en woonst/bureelruimte (120m2) op commerciële invalsweg Kortrijk, vlakbij de Gentpoort. (code:444008) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 483kWh/m2
€ 349.000
HARELBEKE
Marktstraat ZN VERHUURDE EN VOLLEDIG AFGEWERKTE COMMERCIELE HANDELS- / KANTOORRUIMTE gelegen in Residentie Campens langsheen invalsweg Gentsesteenweg / Marktstraat te centrum Harelbeke. (code:440728) Vg Gdv Gvkr Gvv
€ 161.000
BISSEGEM
Driekerkenstraat 23 Nieuwbouw handelsgelijkvloers van 188m2 (casco), 14,5m straatkant, centrum Bissegem, veel parkeergelegenheid, terras, heel veel passage, aan parking Rietput, garage optioneel. (code:386895) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 0kWh/m2
€ 207.502
ZWEVEGEM
Stokerijstraat 8 Zeer ruime woning met polyvalent gelijkvloers verdiep, grote leefruimte op 1e verdieping (100m2), met 2 badkamers en 4 slaapkamers. Achteraan grote tuin en bijgebouw/atelier. (code:442583) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 126kWh/m2
€ 350.000
BQ magazine :: het woonmagazine van ERA BECUE :: COMMERCIËLE PANDEN
KORTRIJK
Hendrik Consciencestraat 44 A Handel - app./ opbrengsteigendom bestaande uit duplexappartement (verhuurd) en vol. nieuw ingericht handelsgelijkvloers (2j wassalon). Ideale ligging nabij “Den Appel” centrum K. (code:419344) Vg Wg Gdv Gvkr Gvv EPC 505kWh/m2
€ 194.000
ZWEVEGEM
Otegemstraat 38 Heel interessante handelseigendom met winkelruimte, garage, stockage en magazijn: totaal 470m2. Gelegen in de winkelstraat van Zwevegem, parkeergelegenheden nabij. (code:402971) Gvg Wg Gdv Gvkr Gvv
€ 325.000
ZWEVEGEM
Albertstraat 10/12 Woning met magazijn (nr. 10 + nr. 12). Woning opgedeeld in gelijkvloerse winkelruimte + magazijn. Ingericht appartement boven de winkel + tuin. Totale oppervlakte: 1.431m2. (code:387703) Vg Wg Gdv Gvkr Gvv
€ 500.000
GRONDEN
KERKHOVE
Kaaistraat ZN Bouwgrond voor open bebouwing op +-600m2 met zicht op jachthaven te Kerkhove. - Geen bouwverplichting - Ruime keuze naar bouwvoorschriften Bijkomende info te verkrijgen op kantoor. (code:443522) Gvg Wg Gdv Gvkr Gvv
€ 89.000
BELLEGEM
Tobergse 6 Uniek gelegen lot bouwgrond in Bellgembos ! Bouwgrond 1.760m2 zonder bouwverplichting geschikt voor individuele woning of vrij beroep / kantoor. BPA Bellegembos van toepassing. (code:417417) Gvg - Bg Gdv Gvkr Gvv
€ 440.000
MOEN
Herembodegemstraat 11 Mooi gelegen bouwgrond te Moen bestemd voor halfopen bebouwing op 700m2. (code:440421) Gvg Wg Gdv Gvkr Gvv
HULSTE
Brugsestraat 148 Lot 3 Bouwgrond zonder bouwverplichtingen op 1270m2. Achteraan het perceel heb je een magnifiek groen verzicht. Goede bereikbaarheid! (code:441233) Gvg Gdv Gvkr Gvv
€ 112.000
BELLEGEM
Sasboslaan 14 Uniek gelegen lot bouwgrond in Bellgembos ! Bouwgrond 3.216m2 zonder bouwverplichting geschikt voor individuele woning of vrij beroep/kantoor. BPA Bellegembos van toepassing. (code:417416) Gvg - Bg Gdv Gvkr Gvv
€ 621.600
€ 254.000
MOEN
Ter Moude NVT Projectgrond van 11.815m2 met mogelijkheid tot bouwen van 2 appartementsblokken van elk 15 appartementen. Gelegen met uitzicht op kanaal Kortrijk - Bossuit. (code:441453) Gvg Gdv Gvkr Gvv
€ 1.040.000
Vastgoedeigendom Kadastraal inkomen herzien?
Het kadastraal inkomen (KI) was de voorbije maanden volop in het nieuws. Een politicus verwees er in de Zevende Dag naar als ‘Belgisch absurdistan’. Professor Michel Maus stelde dat de huidige regeling niet langer houdbaar is. Minister van Financiën Johan van Overtveldt kondigde aan de operationele impact van een herziening van het KI te laten bestuderen. Toch lijkt een herziening – gezien de politieke gevoeligheid van het dossier – niet voor binnenkort te zijn. Volgens CIB Vlaanderen mag een strategie om de onrechtvaardigheden van het KI aan te pakken in elk geval nooit leiden tot hogere fiscale druk. Want één zaak is zeker: vastgoed wordt al meer dan voldoende belast.
Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze vernieuwde website www.era.be/becue
43
magazine :: najaar 2015
SCHENKINGEN
Belangrijke stap voor versterken private huurmarkt. De Vlaamse regering verlaagt de hoge schenkingsbelasting op onroerend goed. Wie de geschonken woning renoveert of verhuurt, krijgt bovendien een extra korting. De aangekondigde maatregel, die uiterlijk op 1 juli ingaat, werd binnen CIB Vlaanderen positief onthaald. “In ons memorandum van 2014 was het één van de voorgestelde maatregelen om de private huurmarkt meer zuurstof te geven”, zegt directeur van de CIB-studiedienst Peggy Verzele. De verlaging van de schenkbelasting is een idee dat Open Vld-voorzitter Gwendolyn Rutten eerder dit voorjaar lanceerde. Uiteindelijk vond het voorstel ook steun bij CD&V. Door de tarieven bij het schenken van onroerend goed te verlagen, zouden meer mensen schenken en dus de overheidsinkomsten stijgen. Nu lopen de hoogste tarieven op tot 80 procent en dat schrikt af, luidt de redenering. Peggy Verzele: “De huidige regeling dwingt heel wat oudere verhuurders om hun huurwoningen te verkopen en het kapitaal in roerende vorm over te dragen. Op het schenken van roerende goederen geldt immers maar een vast tarief van 3 procent.” Daling tarieven Het zijn vooral de hoogste tarieven die binnenkort fors naar beneden gaan. Peggy Verzele: “Wie een huis van meer dan 175.000 euro schenkt aan iemand die geen dichte familie is, betaalt nu bijvoorbeeld een schenkbelasting van 80 procent. Dat bedrag daalt naar 40 procent.” Ook de categorieën worden vereenvoudigd. Vandaag is er een onderscheid in tarieven tussen schenkingen in rechte
lijn, tussen broers en zussen, tussen ooms en tantes en neven en nichten en al de rest. “In de toekomst blijven slechts twee categorieën over: een schenking in rechte lijn aan een echtgenoot, partner of (klein)kind en een schenking tussen alle anderen”, aldus Verzele. Er komen ook nog twee extra kortingen. Er komt een extra verlaging voor wie energiezuinige investeringen uitvoert in de eigendom die wordt geschonken. En wie die eigendom verhuurt, krijgt ook een extra verlaging. Private huurmarkt Met deze maatregelen wil de Vlaamse regering niet alleen de energie-efficiëntie stimuleren, maar ook de private huurmarkt. CIB Vlaanderen pleit vanuit die optiek al lang voor een verlaging van de schenkbelasting. Peggy Verzele: “Samen met andere fiscale stimuli zoals het verhuurabattement en het energie/renovatie abattement was het in ons memorandum van 2014 een van de maatregelen waarmee we de private huurmarkt meer zuurstof hoopten te geven. We zijn dan ook tevreden dat hiermee een belangrijke stap gezet is.”
Nu lopen de hoogste tarieven op tot 80 procent en dat schrikt af.
Eéngemaakte schalen
Tarief Rechte lijn en partners
Tarief niet rechte lijn
0 t.e.m. 150.000 euro
3%
10% (met energierenovatie: 9%)
150.000 tot 250.000 euro
9% (met energierenovatie: 6%)
20%
250.000 tot 450.000 euro
18% (met energierenovatie: 12%)
30% (met energierenovatie: 24%)
Boven 450.000 euro
27% (met energierenovatie: 18%)
40% (met energierenovatie: 31%)
(met energierenovatie: 17%)
BRON: CIB Magazine
BQ magazine :: het woonmagazine van ERA BECUE
Reeds 50% verkocht! Park 1302 biedt plaats aan 81 comfortabele en eigentijdse appartementen, ondergebracht in 2 gebouwen. Je vindt er een grote variatie aan appartementen met 1 of 2 slaapkamers. Elk appartement heeft een ruim terras met zicht op het park, waardoor wonen in het groen echt vorm krijgt. http://nieuwbouw.era.be/results/park-1302/
Kom elke zaterdag langs tussen 10u - 12u in het modelappartement ! (Kortrijk - Theodoor Sevenslaan)
45
DESSELGEM DRIES magazine :: najaar 2015
BIJ DEZE WONINGEN HEB JE OOK DE MOGELIJKHEID OM WIND- EN WATERDICHT AAN TE KOPEN
TE KOOP
Fase 1: UITVERKOCHT Fase 2: UITVERKOCHT Fase 3: lot 11 - 12 - 13 - 14- 18 Een prachtige nieuwe verkaveling bestaande uit 25 eigentijdse woningen. Centraal en rustig gelegen in Desselgem. De verkaveling is gelegen in Desselgem-Dries, hoek Libelstraat. Er worden woningen aangeboden zowel in halfopen als in gesloten bebouwingen. Bij deze woningen heb je ook de mogelijkheid om wind- en waterdicht aan te kopen. BQ magazine :: het woonmagazine van ERA BECUE
OPBRENGSTEIGENDOMMEN
Meer rendement van uw spaarcenten? Bekijk ons divers aanbod opbrengsteigendommen !
KORTRIJK
Doorniksesteenweg 3 Deze opbrengsteigendom beschikt over 5 studentenkamers, waarvoor er een conformiteitsattest voorhanden is, goedkeuring brandveiligheid en elektriciteit. Volledige renovatie 2011. (code:457634) Vg Gdv Gvkr Gvv EPC 224kWh/m2
€ 149.900
ZWEVEGEM
Albertstraat 16 Woning opgedeeld in 2 appartementen van elk 95m2 met 2 slaapkamers, ruime leefruimte, keuken en badkamer. Gelijkvloers voorzien van 2 garages en 2 bergingen + tuin met terras 30m2. (code:390744) Gvg Wg Gdv Gvkr Gvv EPC 502kWh/m2
€ 225.000
KORTRIJK
André Devaerelaan 81 Opbrengsteigendom bestaande uit 2 appartementen en 1 studio. Allen zijn verhuurd en goed onderhouden. Studio verhuurd aan € 400, 2 appartementen verhuurd aan € 460. (code:445830) Gvg Wg Gdv Gvkr Gvv EPC 396kWh/m2
€ 550.000
KORTRIJK
Beheerstraat 48 Deze hoekwoning ligt vlakbij het gerechtsgebouw en is perfect om te verbouwen tot nieuwbouwappartementen of een advocatenkantoor. Dit pand is volledig onderkelderd. (code:442038) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 491kWh/m2
€ 223.000
ZWEVEGEM
Otegemstraat 38 Opbrengsteigendom: winkelpand + magazijn met bel-étage woning, op 1e verdiep 2 ingerichte appartementen en op 2e verdiep een casco appartement. (code:402968) Gvg Wg Gdv Gvkr Gvv
€ 750.000
KORTRIJK
Lijnwaadstraat 7 Investeringspand: gebouw bestaande uit 2 appartementen met een rendement van 5,36% - verhuurd, geen onmiddellijke kosten. (code:441809) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 419kWh/m2
€ 179.500
KUURNE
Kerkstraat 28 Handelshuis + woonst met centrumligging, achterliggende woning met tuin, appartement met 2 slaapkamers en winkelruimte. (code:441228) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 254kWh/m2
€ 365.000
KORTRIJK
Brugsesteenweg 55 Opbrengsteigendom opgedeeld in 3 ruime volledig gerenoveerde appartementen en 15 nieuwe garageboxen afgesloten met elektrische poort van de straatzijde. De perfecte belegging! (code:443519) Gvg Wg Gdv Gvkr Gvv EPC 275kWh/m2
€ 850.000
Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze vernieuwde website www.era.be/becue
47
magazine :: najaar 2015
ERA
Becue in beeld! Teambuilding Om onze teamband nóg meer te versterken, trokken we met z’n allen een weekend richting Amsterdam. We deden er allerlei activiteiten, zowel sportief als cultureel, en maakten kennis met de Nederlandse hoofdstad. Een bezoek aan onze Nederlandse ERA-collega’s kon uiteraard niet ontbreken, we leerden veel van elkaar om u nog beter van dienst te zijn!
Ballonvaart ERA Becue gaf een ballonvaart weg aan de gelukkige Eline: zie hier een kort verslag van dit geweldig avontuur. Na lang wachten en uitstellen is het er eindelijk van gekomen. De ballonvaart die ik eerder via ERA Becue heb gewonnen op de kermis in Zwevegem, is gisterenavond doorgegaan. We zijn opgestegen op de weide op het eind van de Kapel Milanendreef en gingen zo richting Avelgem, Kerckhove, Oudenaarde, Ronse…. om na bijna anderhalf uur weer aan de grond te komen in de streek van Kerkem. Samen met mijn zus heb ik echt genoten van de ervaring en ’t was een superleuke belevenis waarvoor ik jullie nog eens wil danken!!! Met vriendelijke groeten, Eline
Braderie ERA Becue was ook dit jaar weer aanwezig op Zwevegem Braderie. Onze promotiestand stond volledig in teken van het nieuwe project ‘Leanderhof’. Wie wist van waar deze naam kwam, kreeg een gratis ijsje!
BQ magazine :: het woonmagazine van ERA BECUE
Zwefie ERA Becue sponsort het project Zwefie. Met de beweegcampagne ZWEFIE wilt Zwevegem U op de fiets krijgen. Ben je reeds een cyclosportieveling? Of ben je totaal geen fietser, maar overtuigd dat je dringend nood hebt aan gezonde beweging? Ga dan de uitdaging aan en beleef de sportieve kick van je leven! www.zwefie.be
Becue in het straatbeeld Samen met de mooie zomer bestelden we een lading nieuwe tuinpalen om ook ùw eigendom te laten opvallen in het straatbeeld. Verkoper Jolien was alvast enthousiast en trok er direct op uit om een te plaatsen!
Kortrijk Koerse Op vrijdag 21 augustus 2015 was het hoogmis in Kortrijk. De jaarlijkse wielerwedstrijd ‘Kortrijk Koerse’ trok opnieuw zeer veel kijklustigen, deze editie allemaal met de zonnebril op. Eerst was het de beurt aan rasechte Kortrijkzanen om het parcours warm te rijden, daarna aan de profs. Onze enige eigen Andres Denutte, de topinkoper van ERA Becue, trainde hard en kon een prachtige prestatie neerzetten. Hij won ‘Kortrijk Koerse’ voor Kortrijkzanen met enkele fietsen voorsprong in een spannende sprint naar de finish. Proficiat!!!
49
magazine :: najaar 2015
Uw woning of appartement verhuren? Neem dan contact op met Jeff, Delphine of Liselotte
Liselotte Barbier Administratief medewerker verhuur en beheer Overleiestraat 79 8500 Kortrijk Otegemstraat 45 8550 Zwevegem T 056 75 57 47 becue@era.be era.be/becue
Wenst u ook uw woning of appartement te verhuren, neem dan contact op met ERA Becue. Het 10-stappenplan bij verhuur van een eigendom: de verhuuropdracht en werkwijze wordt overlopen met de eigenaar en ondertekend. Dit is ons startschot!
bepalen samen met de verhuurders de geschikte huurprijs en vergelijken de verhuurmarkt op het tijdstip dat u uw eigendom wil verhuren. Wij zetten uw pand ook in de kijker op onze websites, in onze vitrines en brengen onze zoekende klanten op de hoogte van uw huurwoning of appartement.
Onze werkwijze
Vervolgens worden kandidaat-huurders persoonlijk begeleid bij een bezoek aan uw eigendom en maken wij een selectie van potentiële huurders waaruit wij samen de meest geschikte kandidaathuurder kiezen.
Wij gaan ter plaatse om foto’s te nemen en een bord te hangen. Als er nog geen energieprestatiecertificaat aanwezig is, wordt dit ook opgemaakt. De foto’s, beschrijving, EPC… worden op het internet en in onze etalage geplaatst. Zorgeloos verhuren Indien u een pand wil verhuren of huren staat ERA Becue klaar om u bij deze onderneming te ondersteunen. Onze verhuurverantwoordelijken Jeff, Delphine & Liselotte zullen u bij elke stap van het verhuurproces met raad en daad bijstaan. Wij
BQ magazine :: het woonmagazine van ERA BECUE
Ook wanneer we een huurder voor uw pand hebben gevonden, bieden we een blijvende ondersteuning. We voorzien de opmaak van de huurovereenkomst, regelen de huurwaarborg, innen de eerste maand huur en maken een deskundige en uitgebreide plaatsbeschrijving op en zorgen voor de verplichte registratie. Indien er vragen of problemen zijn tijdens de huurperiode bieden wij blijvend advies en informatie aan.
TE HUUR
KORTRIJK
Deken Camerlyncklaan 44A 5 Volledig vernieuwd 1-slaapkamerappartement in Residentie Maria vlakbij ‘t centrum van Kortrijk, gelegen op Sint-Elisabeth. (code:443800) EPC 227kWh/m2
€ 475
MARKE
Hemelrijkstraat 5 11 Mooi en zeer goed onderhouden appartement met 2 slaapkamers, 2 terrassen en ruime garagebox. Ideale ligging nabij Marke-centrum. (code:444677) EPC 212kWh/m2
€ 525
HARELBEKE
Marktstraat 103 401 Nieuwbouwappartement met 1 slaapkamer en een terras met panoramisch zicht, gelegen in de Marktstraat te Harelbeke (4de verdieping van residentie Campens). (code:456798) EPC 138.03kWh/m2
€ 500
KORTRIJK
Hendrik Consciencestraat 29 11 Mooi centraal gelegen appartement van 80m2 met moderne keuken en badkamer, 2 slaapkamers (16 en 8m2), ruime living. Geen gemeenschappelijke kosten! (code:457665) EPC 207kWh/m2
€ 550
ANZEGEM
Kerkstraat 42 5 Ruim appartement met garage, vlakbij dorpskern Anzegem. Bestaat uit: inkom, berging, woonruimte, open keuken, apart toilet, 2 slpk’s, badkamer (ligbad en voorziening wasmachine). (code:444094) EPC 192kWh/m2
€ 510
KORTRIJK
Lange Brugstraat 4 31 Instapklaar 1-slaapkamerappartement in Kortrijk-centrum, nabij Begijnhofpark en Grote Markt. Met mooi verzicht vanuit ruime leefruimte, praktische keuken en badkamer. (code:456639) EPC 187kWh/m2
€ 575
Primeur
Verhuurder veroordeeld voor discriminatie! Voor de eerste keer in ons land heeft een rechtbank een verhuurder veroordeeld wegens discriminatie op basis van vermogen bij het te huur stellen van een woning. Het Interfederaal Gelijkekansencentrum stapte naar het gerecht nadat het sinds 2011 verschillende meldingen had gekregen over eenzelfde eigenaar die van kandidaathuurders een arbeidscontract van onbepaalde duur en een minimuminkomen van 2.000 euro eiste. CIB Vlaanderen meent dat de verhuurder het recht heeft te selecteren op solvabiliteit. Hij wil namelijk een goede huurder die het pand verzorgt en die ook in staat is de huur te betalen. Het kan echter discriminerend zijn dat een eigenaar standaard eist dat een huurder een arbeidscontract van onbepaalde duur heeft. Het nagaan van de solvabiliteit moet geval per geval gebeuren, zonder op voorhand principieel groepen mensen uit te sluiten.
Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze vernieuwde website www.era.be/becue
51
magazine :: najaar 2015
KORTRIJK
Beheerstraat 36 0021 Luxe TRIPLEX appartement (98m2) - KWALITATIEF AFGEWERKT - rechtover het gerechtsgebouw - leuke stadsbuurt. Living, open keuken, 2 slpk’s, badk. met ligbad en douche (code:456289) EPC 178kWh/m2
€ 610
WAREGEM
Gemeenteplein 20 E94 Ruim appartement centraal gelegen in Waregem. Dit 2-slaapkamerappartement heeft door zijn ligging een prachtig zicht. Alle voorzieningen aanwezig, ingerichte badkamer en keuken. (code:456938) EPC 238kWh/m2
€ 700
ZWEVEGEM
Otegemstraat 32 Goed gelegen, modern ingericht handelspand van 63m2, geschikt voor winkel of kantoor. Daarbij een 1-slaapkamerappartement met open keuken, living, badkamer en ruime leefveranda. (code:418865) EPC 404kWh/m2
€ 950
ZWEVEGEM
Otegemstraat 214 102 Gezellig 2-slaapkamerappartement, volledig instapklaar met leuk terras in het centrum van Zwevegem. (code:446020) EPC 134kWh/m2
€ 640
KORTRIJK
Sint-Niklaasstraat 12 11 Zeer ruim appartement (159m2 bewoonbare opp.) met 3 slaapkamers op boogscheut van centrum Kortrijk. Met garage en goed georiënteerd zonneterras met barbecue! (code:442412) EPC 277kWh/m2
€ 750
KORTRIJK
Deze eigendom bestaat uit een handelsruimte van 90m2 met aansluitend, keuken met berging, ruim terras (50m2) en stockageruimte (20m2). Ideaal om een horecazaak uit te baten. (code:417886) EPC 359kWh/m2
€ 1.200
BQ magazine :: het woonmagazine van ERA BECUE
DEERLIJK
Tulpenlaan 2 101 Ruim duplex appartement met 3 grote slaapkamers en dakterras. Het appartement heeft een woonvolume van een woning: lichtrijke living, leefkeuken, badkamer, 3 slaapkamers. (code:441437) EPC 503kWh/m2
€ 650
ZWEVEGEM
Dahliadreef 16 Zeer ruime villa met 3 slaapkamers, gezellige living, tuin en 2 garages. (code:439977) EPC 522kWh/m2
€ 775
ZWEVEGEM
Harelbeekstraat 35 Multifunctioneel handelspand van 200m2 bestaande uit 2 delen van 120m2 en 80m2. Ideaal voor vrije beroepen. (code:445313)
€ 1.300
TESTIMONIAL
Onze klanten aan het woord!
Persoonlijk had ik contact met Andres Denutte, medewerker van ERA Becue. Ik heb enkel positieve ervaringen met Andres, zowel qua correctheid, eerlijkheid, gedrevenheid, inzet, motivatie en opvolging. Ik kan Andres alleen maar aanbevelen bij verkoop van ook uw eigendom! Mieke Vlotte service en flexibiliteit, zo past ERA Becue zich aan aan de werkuren van de klant! Meerdere bezoeken aan het pand zijn zeker geen probleem! Tjeerdo en Stefanie
De contacten met de makelaar verliepen erg vlot. Na elk bezoek volgde er een uitgebreide feedback en een goede opvolging. Kim en Katherine
De samenwerking was goed. Het huis werd op een gewone manier voorgesteld, zodat we op ons gemak konden rondkijken. Ook was er veel contact en werden we snel op de hoogte gebracht van reacties. De communicatie met de makelaar was steeds in orde en altijd even vriendelijk! Annelies en Jill
ERA Becue heeft mijn huis verkocht en wij zijn zeer tevreden over zijn handelingen en afspraken. Proficiat aan Andres! Regina
Zeer vriendelijke uitleg, vlotte afspraakmogelijkheden, persoonlijke omgang, goede inleving bij de klant, snelle opmaak van profiel van woningsverwachtingen, mail met ruim aanbod van huizen die voldoen aan de verwachtingen. Hanne Ik verkocht mijn appartement met ERA Becue en binnen de twee weken was het pand reeds verkocht! Zij hebben alle nodige documenten zelf geregeld en ik hoefde me helemaal geen zorgen te maken. Qua stiptheid/communicatie/professionaliteit verdienen ze 10/10. Ik ben dus uitermate tevreden! Charlotte
ERA Becue is klantgericht en heeft zin voor verantwoordelijkheid. Ze zijn steeds super vriendelijk en houdt absoluut rekening met onzekerheden. Kortom een super service! Julie is een perfecte verkoopster, ze staat voor haar job. Ze is performant, flexibel en polyvalent! Christian en Annette
53
De voormalige Bekaert site zal plaats maken voor een nieuwe groene woon-, werk- en winkelzone. Projectontwikkelaar Vanhaerents zal een mix realiseren van 270 woningen en appartementen, ondergrondse parkings, gemeenschapsvoorzieningen, commerciële ruimtes, veel groene openbare ruimte en de vervolmaking van het Guldensporenfietspad. Bij de realisatie wordt gestreefd naar een evenwichtige mix van residentieel, betaalbaar en sociaal wonen in een groene parkzone.
Wonen, werken en winkelen in Zwevegem, een gemeente met alle troeven van een stad!
De eerste fase van het project wordt ontwikkeld in de Bekaertstraat en omvat 4 appartementencomplexen. Ze omsluit een mooi binnenplein met rondom gelijkvloers winkelruimten. In deze fase komen er 105 entiteiten met een aanbod van betaalbare tot luxueuze appartementen en zorgappartementen/ assistentiewoningen die perfect inspelen op de behoeftes van de ouder wordende bevolking die toch in het centrum wil wonen. De slogan ‘Verbonden met je thuis’ maakt het geheel helemaal af. Door de centrale ligging van dit project in de Gemeente Zwevegem verbindt de site niet alleen de bewoners met het centrum, maar ook met elkaar en de groene omgeving. Heeft u interesse om in de nieuwe kern van onze gemeente te wonen? Contacteer ERA BECUE voor alle informatie.
magazine :: najaar 2015
AGENDA
Steeds welkom op... September 10
12
•Harelbeke, Track 75• Projectvoorstelling Residentie Campens II 19u00
3
ERA Open Huizen Dag
10
•Kortrijk• Opendeurdag Park 1302 10u00 - 12u00
•Kortrijk• Opendeurdag Park 1302 10u00 - 12u00
17
•Kortrijk• Opendeurdag Park 1302 10u00 - 12u00
•Zwevegem• Kermis
18
Nieuwbouwzondag
13
•Zwevegem• Kermis
14
•Zwevegem• Koerse
19
•Heule• Open werfdag in Residentie Hof Ter Melle 10u00 - 12u00 •Zwevegem• Open werfdag in Residentie Parkzicht 14u00 - 16u00 •Kortrijk• Opendeurdag Park 1302 10u00 - 12u00
26
Oktober
•Kortrijk• Opening modelwoning - Park 1302 10u00 - 12u00 •Zwevegem• Opendeurdag Rooftops 10u00 - 12u00
BQ magazine :: het woonmagazine van ERA BECUE
•Harelbeke• Kick-off werken Molenkant •Zwevegem• Opendeurdag Rooftops 10u00 - 12u00 31
•Kortrijk• Opendeurdag Park 1302 10u00 - 12u00
November 28
•Kortrijk• Opendeurdag Park 1302 10u00 - 12u00
December 12
•Kortrijk• Opendeurdag Park 1302 10u00 - 12u00
ZWEVEGEM
4 PRACHTIGE LUXE APPARTEMENTEN OP TOP LOCATIE (CENTRUM)! Dit project is gelegen op een boogscheut van de kerk, in de Kasteelstraat. Deze éénrichtingsstraat biedt rust en kalmte in het centrum van Zwevegem. Alle appartementen kijken uit op een groene long achteraan het gebouw.
KASTEELSTRAAT - PARKZICHT
REEDS 33% VERKOCHT •
Gelijkvloerse appartementen: Appartement 0.1 heeft een oppervlakte van 155,01 m2 met terras van 20,94 m2 en ruime kelderberging van min. 25 m2. Met carport en buitenstaanplaats.
STAND VAN ZAKEN
•
Dakappartementen: Appartement 2.1 heeft een oppervlakte van 97,73 m2 met ruime kelderberging van min. 25 m2. Met carport en buitenstaanplaats.
ERA BECUE Otegemstraat 45 ∙ 8550 Zwevegem Overleiestraat 79 ∙ 8500 Kortrijk T 056/75.57.47 ∙ F 056/75.91.11 becue@era.be
www.era.be/becue
LDL.BE