BQ in beeld by LDL Communication

BEELD

BQ IN BEELD ERA Becue is ĂŠĂŠn van de belangrijkste bemiddelaars in residentieel vastgoed in Zuid-West-Vlaanderen. Vanuit onze ervaring bepalen wij de juiste marktwaarde die resulteert in een snelle verkoop. Ons team biedt een totaaloplossing in vastgoedtransacties door een optimale dienstverlening!

INHOUD Ons team en onze manier van werken

04 / 06 / 22 / 26

Ons team in beeld

08 / 18 / 28 / 34 42 / 50 / 56 / 62

Enkele van onze grotere projecten

30 / 46 / 58

Johan Becue en Dominique Coppens in beeld

Onze klanten in beeld

Vastgoed als investering

Een zoektocht met een goed einde

Onze regio

Becue als lid van ERA

BQ in beeld | 03

HET TEAM Deskundig, dynamisch en gedreven

JOHAN BECUE Zaakvoerder Erkend vastgoedmakelaar BIV 204.376

04 | BQ in beeld

DOMINIQUE COPPENS Zaakvoerder

KRISTOF SLABINCK

THOMAS GAEREMYNCK

FIEN SERVAYGE

JULIE BECUE

NORMAN VELGHE

Sales Manager

In– en verkoop deelgemeenten Zwevegem,

In- en verkoop Heule & Bissegem

In- en verkoop Heule, Bissegem & Zwevegem

In– en verkoop Kuurne, Gullegem, Bavikhove,

Avelgem, Kluisbergen & Spiere-Helkijn

Hulste & Lendelede

JOLIEN MISSIAEN

ANDRES DENUTTE

RANDY DEVOLDER

SASKIA VANTOMME

JEFF VANHESSCHE

In– en verkoop Harelbeke & Deerlijk

In- en verkoop Groot-Kortrijk

Administratief verantwoordelijke verkoop

Verhuur Groot-Zwevegem, Harelbeke & Avelgem

ANN-SOPHIE VANDEPUTTE

LISELOTTE BARBIER

DELPHINE DECAN

Marketing & Verhuur Groot-Kortrijk

Verhuur Groot-Kortrijk

Verhuur Groot-Zwevegem, Harelbeke & Avelgem

BQ in beeld | 05

GETUIGENISSEN Onze medewerkers aan het woord

“Ik ben al 5 jaar Sales Manager bij ERA

“Ik heb het geluk om al 5 jaar lang hopen

Becue en ga elke dag fluitend naar mijn

ervaring op te doen bij een fantastisch

werk. Als perfectionist en workaholic in

team van jonge ambitieuze mensen. Mijn

hart en nieren, kan ik mij elke dag uitleven

job is zeer gevarieerd, ik leer elke dag

op mijn werk. En elke testimonial van een

bij en ik hecht veel waarde aan de vol-

tevreden klant, is voor mij de drijfveer om

doening die mijn job mij geeft. Ik word

het telkens nog beter te willen doen.”

graag uitgedaagd, dus het liefst ga ik een

Kristof Slabinck

onderhandeling aan in verkoop en inkoop, het geeft mij elke dag opnieuw een kick.” Jolien Missiaen

“Werken bij ERA Becue geeft me elke dag nieuwe uitdagingen waardoor ik vanzelf gemotiveerd word om te blijven groeien.

“Werken bij ERA Becue zorgt ervoor dat

Ik hou van de afwisseling van enerzijds

ik mij verder kan ontplooien in een zeer

elke dag met klanten in contact te komen

dynamisch en professioneel kantoor. Wat

en anderzijds me creatief te kunnen uitle-

mij de meeste voldoening geeft bij deze

ven in de marketing. Ons team steunt en

job? Tevreden klanten!”

stimuleert elkaar en dit zorgt ervoor dat

Andres Denutte

we samen tot het uiterste gaan om onze doelen te bereiken.” Ann-Sophie Vandeputte

“De combinatie van het sociale en administratieve aspect vind ik bijzonder aangenaam. Ik ben heel gedreven om klanten vanaf het eerste contact tot de laatste afspraak bij de notaris goed te begeleiden. Een verkoop realiseren geeft mij heel veel voldoening!” Thomas Gaeremynck

06 | BQ in beeld

“Werken bij ERA Becue is voor mij werken

“In mijn functie zie ik vele mensen op

in een jong en dynamisch team vol gedre-

zoek. Sommigen op zoek naar een koper,

venheid. Ik haal veel voldoening uit mijn

sommigen op zoek naar hun ideale stek.

job, die zeer gevarieerd is, waarbij sociaal

Een oplossing bieden aan deze mensen is

contact de rode draad vormt en waarbij

mijn job en dan ook mijn drive. Zo zijn we

mijn dagelijks doel is: werken naar een

met 15 mensen, een team, met dezelfde

positief resultaat!”

gedachten, machtig toch?!” Fien Servayge

Norman Velghe

“Als geboren en getogen Zwevegemnaar

“Reeds 15 jaar maak ik deel uit van het

kende ik ERA Becue reeds lang vanuit de

ERA Becue-team, het is leuk werken in een

vele verschijningen in het straatbeeld. Bij

jong, enthousiast team, ik ben verantwoor-

ERA Becue werken is een beetje zoals iede-

delijk voor de administratie rond verkoop.

re dag thuiskomen in een hechte familie,

Het is belangrijk om op regelmatige basis

waar iedereen goed overeenkomt en waar

bijscholingen, cursussen te volgen om up-

we samen succesvol naar eenzelfde doel

to-date te blijven in de steeds wijzigende

toe werken. Het is een variërende job,

en nieuwe wetgevingen.”

geen enkele dag en geen enkel dossier is

Saskia Vantomme

hetzelfde.” Jeff Vanhessche

“Ik ben opgegroeid in het vastgoed, als dochter van de zaakvoerders, je kunt zeg“Ik ben gestart als zelfstandig medewerker

gen dat ik het dus met de paplepel heb

verantwoordelijk voor de verkoop. Per-

meegekregen. Er is geen andere job die

soonlijk vind ik de sociale en spontane om-

mij zo veel voldoening zou kunnen geven.

gang met de klant zeer belangrijk. Na de

Het potje en het dekseltje doen klikken en

verandering naar administratief bediende

zo één van de belangrijkste momenten uit

voor verhuur en beheer, blijft het iedere

vele mensen hun leven kunnen meemaken,

dag een uitdaging om zowel de eigenaar

niets is toch leuker?!”

en kandidaat-huurder op een correcte en

Julie Becue

efficiënte manier te helpen.” Delphine Decan

“De enorme gedrevenheid binnen het sales-team van ERA Becue werkt aanstekelijk “Het enthousiasme binnen het team van

en stimulerend om elke dag tot het uiterste

ERA Becue zorgt voor heel wat motivatie

te gaan. De kick die ik krijg telkens een

en doet mijn kennis over de vastgoedwe-

pand wordt verkocht zorgt ervoor dat ik

reld dagelijks groeien. Het is mijn doel om

elke dag met honger en ambitie naar het

dossiers nauwkeurig op te volgen en tot

werk vertrek om terug tot resultaat te ko-

een snelle en correcte afhandeling te ko-

men. Het is een job waar je als mens veel

men zodat onze klanten met een glimlach

bijleert over unieke ervaringen van vele

en gerust gevoel buitengaan.”

nieuwe contacten.”

Liselotte Barbier

Randy Devolder

BQ in beeld | 07

08 | BQ in beeld

LEANDERHOF Een nieuwe plek waar men zich meteen thuis voelt.

Leanderhof, op de voormalige Bekaertsite, brengt 305 woningen en appartementen, ondergrondse parkings, horeca, winkelruimte en natuur tot in het centrum van de gemeente Zwevegem. Leanderhof is er voor iedereen die houdt van groen wonen op een steenworp van het centrum. Tussen pleinen en parken genieten jong en oud van aangepaste en betaalbare woningen. Kortrijk is vlakbij en het gezellige Guldensporenfietspad gaat dwars door de site. Leanderhof biedt een karaktervolle thuis met een eindeloos zicht op groen en natuur. Het is een plek waar je flaneert langs gezellige terrasjes, kuiert langs uitstalramen, een concert meepikt op het centrale plein, waar kinderen ravotten in het gras en buren verpozen op banken in de schaduw van de bomen. Positieve interactie tussen verschillende generaties zorgt voor sociale verbondenheid en een levendige buurt. Leanderhof is een plek waar leefcomfort het hoogste goed is.

BQ in beeld | 09

Project Leanderhof is gesitueerd in een verkeersluwe omgeving. Autoâ&#x20AC;&#x2122;s zijn enkel toegelaten via een centrale weg die alle woonzones handig met elkaar verbindt.

10 | BQ in beeld

WONEN OP IEDERS MAAT

Parkeren is geen probleem. De onder-

Fase 1 van Leanderhof verenigt 4 bouw-

grondse en bovengrondse parkeerplaat-

volumes rond 2 verkeersvrije, centrale,

sen zijn makkelijk te bereiken. Zweve-

openbare pleinen. In De SoudĂŠ, De Cour-

gem is de meest bosrijke gemeente van

be, De Vlieger en De Wals vind je luxe,

Zuid-West-Vlaanderen. Een ideaal decor

comfort, service of hippe appartementen.

om te fietsen, wandelen en sporten.

INNOVATIEVE ARCHITECTUUR

materialen. Elegante trappen en glooien-

Een vernieuwende aanpak van wonen

de oppervlaktes verbinden appartemen-

en leven vraagt innovatieve architectuur.

ten, winkels en pleinen met park, straat en

Architectenbureau BURO II & ARCHI+I,

tuin. Het groene landschap is ontworpen

internationaal gelauwerd om hun voor-

door landschapsarchitecten Studio Basta

uitstrevende ontwerpen, creĂŤerde een

i.s.m. Studiebureau Demey.

harmonieus geheel in functie van de omgeving. Elk ontwerp gaat ritmisch op in het landschap dankzij strakke gevels en een klassiek stramien met consequente

Meer info vindt u op: nieuwbouw.era.be/results/leanderhof/

BQ in beeld | 11

GEBOUWD OP SERVICE EN TEVREDENHEID Een interview met Johan Becue en Dominique Coppens

Van in het begin is ons doel geweest om een kwalitatieve service te bieden en volledig ethisch correct te werk te gaan. - Dominique Coppens -

12 | BQ in beeld

De garage. Het is al vaker een goede

Hoe zijn jullie in het vak gerold?

plaats gebleken om een zaak te starten.

Johan: Het stond in de sterren geschreven

Ook Johan Becue en zijn echtgenote Do-

dat ik in vastgoed actief zou zijn. Behalve

minique Coppens bouwden in 1986 de

mijn ouders was namelijk bijna iedereen

garage van hun huis in Zwevegem om tot

in mijn familie vastgoedmakelaar. Na mijn

een vastgoedkantoor. En de zaak groeide,

studie boekhouding ging ik aan de slag in

langzaam maar zeker. Ze ontgroeiden de

de supermarkt van mijn ouders. ‘s Avonds

‘garage’ en verhuisden naar een statig

volgde ik opleidingen tot vastgoedmake-

herenhuis. Ze werden ERA-lid in 1999. En

laar en adviseur, in het weekend stond ik

runnen sinds 2010 een tweede kantoor in

in modelappartementen aan de kust. Het

Kortrijk. Met een correcte service en een

kriebelde enorm om zelfstandig makelaar

sterk team blijven ze gedreven aan de

te worden, ook al was het economische

weg timmeren. Is het daarom dat ze jaar

klimaat niet bepaald rooskleurig. Maar

na jaar een 9+ halen in de ERA-tevreden-

ik zette door en startte samen met Do-

heidsenquête?

minique, die intussen mijn vrouw was geworden, een vastgoedkantoor voor Zuid-West-Vlaanderen, de streek waar we allebei thuis waren. Hoe vullen jullie elkaar aan? Dominique: Tot in 2003 combineerde ik de boekhouding van het vastgoedkantoor met mijn werk in de boetiek van mijn moeder. Maar we beslisten om de winkel niet verder te zetten. Sindsdien neem ik de volledige financiële kant van

BQ in beeld | 13

ERA Becue voor mijn rekening. Op die

over bijkomende professionele tools om

manier kan Johan zich volledig op zijn

een efficiënte service te verlenen.

commerciële activiteiten focussen. Het is de perfecte match. Intussen hebben we

Waarom openden jullie een tweede

ons team ook versterkt met een goede

kantoor in Kortrijk?

Sales Manager, Kristof Slabinck, die onze

Johan: Ook dit was een belangrijke stap.

verkoopmedewerkers dagelijks coacht.

Ik was al een tijd actief in de regio Kortrijk via het kantoor van een collega. Toen die

Johan: Ik zeg wel eens dat Dominique

stopte, heb ik mijn kans gegrepen. Dit

mijn rechterhand is, en Kristof mijn rech-

gebeurde in volle financiële crisis, waar-

tervoet. Daardoor kan ik me bezighou-

door andere kantoren erg voorzichtig en

den met wat ik het liefst doe: de contac-

behoudend tewerk gingen. Daar zag ik

ten met klanten.

het gat in de markt. Al na een half jaar bereikten we onze doelstellingen en in

Waarom beslisten jullie om ERA-lid

een paar jaar tijd is het kantoor gegroeid

te worden?

naar 6 medewerkers. Dat brengt de tel-

Johan: In 1999 werd Agentschap Becue

ler vandaag op 15 personeelsleden, in

inderdaad ERA Becue. Geen makkelijke

Zwevegem en Kortrijk.

beslissing, want iedereen raadde dit af,

14 | BQ in beeld

uit angst dat de naam Becue zou verdwij-

Hoe pakken jullie het personeelsbe-

nen. Maar dit lidmaatschap leverde ons

leid aan?

nieuwe troeven om verder te groeien.

Johan: In ons team laten we de juniors in-

Dankzij de samenwerking met ERA-col-

tensief coachen door de seniors. Dankzij

lega’s over heel Vlaanderen en zelfs over

onze bekendheid in de sector en mijn

de taalgrens, kunnen we onze klanten

gastcolleges aan de hogeschool zitten

een ruimer aanbod voorstellen en ook

we bij het aanwerven van nieuwe mede-

buiten onze regio helpen. Bovendien

werkers trouwens ‘aan de bron’. We laten

versterken we onze expertise met de data

de beste studenten bij ons hun stage

en knowhow van ERA en beschikken we

doen, en als het klikt, hun carrière uitbou-

1986 1 administratieve medewerker, 1 commerciële medewerker, 48 panden verkocht, 18 panden verhuurd

1988 1992

Agentschap Becue wordt ERA Becue

2 administratieve medewerkers, 2 commerciële medewerkers, 108 eigendommen verkocht, 46 eigendommen verhuurd

2010 2011

5 administratieve, 8 commerciële medewerkers, 320 panden verkocht, 140 panden verhuurd, 14 nieuwbouwprojecten

Verhuis naar de Otegemstraat 45 in Zwevegem

1999 2001

Opening tweede kantoor in de Overleiestraat te Kortrijk

Oprichting vastgoedkantoor in de Otegemstraat 34 in Zwevegem

3 administratieve mederwerkers, 3 commerciële medewerkers

2015 Hoe ERA Becue groeide.

BQ in beeld | 15

Als vastgoedmakelaars zijn wij bemiddelaars. Iedere partij moet dus tevreden zijn! - Johan Becue -

16 | BQ in beeld

wen. Zo kunnen we hen zelf begeleiden

van Stephen Corvey. Namelijk dat het

en hen de klantgerichtheid en discipline

belangrijk is om een win-win-situatie te

aanleren waar ERA Becue voor staat.

creëren. Als vastgoedmakelaars zijn wij bemiddelaars. Iedere partij moet dus te-

Dominique: We zorgen er ook voor dat

vreden zijn!

onze commerciële medewerkers echt tijd kunnen maken voor de klanten, door ze

En de toekomst?

een goede omkadering te bieden en te

Dominique: De appel valt niet ver van de

ontlasten van heel wat taken, zoals bij-

boom. Onze dochter is ook in de zaak

voorbeeld administratie. Al onze mede-

gestapt. En ze doet het erg goed. Dit

werkers zijn gediplomeerde vastgoedma-

motiveert ons om er met ambitie voor te

kelaars. Met wie je als klant ook in contact

blijven gaan. ■

komt, altijd word je met kennis van zaken geholpen. Wat is jullie belangrijkste doelstelling? Dominique: Van in het begin is ons doel geweest om een kwalitatieve service te bieden en volledig ethisch correct te werk te gaan. Dit geeft de klanten vertrouwen en zo hebben we onze goede naam opgebouwd. Johan: Ik laat mij vaak inspireren door één van de ‘habits’ uit de bestseller ‘The Seven Habits of Highly Effective People’

BQ in beeld | 17

18 | BQ in beeld

K-TOWER Een verrijking voor het stadsbeeld

Het project K-Tower in Kortrijk staat voor comfortabel wonen in een toren langs de Leie, in een stad waar amper hoogbouw aanwezig is. Met een fenomenaal uitzicht op het ‘schilderij’ van een rivier die zich door een stad kronkelt. De nieuwe K-Tower wordt haaks op de Leie gebouwd, zodat de brede zijden uitkijken over de loop van de rivier met haar vernieuwde boorden, bijbehorende bruggen en de wijde omgeving rond de stad. Bewoners zullen optimaal van dit panorama kunnen genieten. Ook het historisch centrum van Kortrijk is nooit veraf, een sfeervol stadszicht waar hier en daar een ranke kerktoren uitsteekt. De K-Tower is ontworpen om de vitaliteit en de creativiteit van de regio uit te drukken. De toren wordt opgetrokken in materialen die hem een bijzonder karakter geven. De afwisseling van gesloten en open delen in de gevel geeft het geheel een zekere dynamiek. Door zijn architecturale waarde en duurzame materialen verrijkt de nieuwe K-Tower het stadsbeeld. Dankzij de aangepaste inplanting oogt de nieuwe toren slanker en eleganter dan de oude.

BQ in beeld | 19

20 | BQ in beeld

COMFORT EN MAATWERK

LUXUEUS WONEN

Om wooncomfort en rust te garande-

De toren biedt 64 luxe-appartementen en

ren is bijzondere aandacht besteed aan

een exclusieve penthouse, verspreid over

akoestiek, brand- en inbraakveiligheid en

19 verdiepingen. Alle appartementen zijn

toegangscontrole. De toren en terrassen

met ruime, snelle liften bereikbaar. De in-

zijn ontworpen in samenwerking met

komhal beslaat de volledige gelijkvloerse

Actiflow, een bedrijf gespecialiseerd in

verdieping om het open, weidse karakter

aerodynamica. Op deze manier is het

van de toren te benadrukken. Onder-

windcomfort gegarandeerd, zodat het

gronds worden er autostaanplaatsen, ga-

ook op de terrassen aangenaam vertoe-

rageboxen, fietsstallingen en individuele

ven is.

bergingen ingericht.

Qua afwerking is het sleutelwoord ‘maat-

De verdiepingen zijn elk onderverdeeld in

werk’. Het vertrekpunt is een hoogwaar-

appartementen met 1, 2 of 3 slaapkamers

dige basisafwerking: parket in dagen

en een ruim terras. Per verdieping kunnen

nachtzone, volledig geïnstalleerde en

er ook appartementen worden samenge-

uitgeruste keuken en badkamer, strakke

voegd. Op de bovenste verdieping: een

binnendeuren,… Deze verdere afwerking

exclusief appartement dat een volledige

wordt volledig afgestemd op de wensen

verdieping beslaat en een 360° uitzicht

van de eigenaars.

biedt over Kortrijk en omgeving.

LICHT EN ZICHT De gevel is een compositie van aparte canvassen, waardoor de bewoners kunnen genieten van een spectaculaire beleving. Uitgekiende en gekadreerde openingen in de gevel benadrukken de kwaliteit van elk uitzicht. De dubbelhoge terrassen zijn een unieke troef van de nieuwe toren. Ze zijn ruim opgevat en verspringen over elke bouwlaag, zodat voor alle bewoners zowel het licht als het zicht optimaal gevrijwaard blijven. De combinatie van dit panorama met de iconische waarde van het gebouw en de hoge afwerkingsgraad, maakt van de lumineuze appartementen buitengewone woningen in de stad Kortrijk. Meer info vindt u op: nieuwbouw.era.be/results/k-tower/

BQ in beeld | 21

22 | BQ in beeld

AWARD WINNING TEAM ERA Becue, opnieuw bekroond tot Gold Member

Aartselaar – Op vrijdag 15 januari kwamen vanuit heel België ERA-vastgoedmakelaars en hun medewerkers samen voor het ERA Awards Event 2016. Traditiegetrouw werden de ERA Awards uitgereikt aan makelaars die zich gedurende het afgelopen jaar lieten opmerken door hun bijzondere prestaties. Ook de top 10 en top 20 onder de ERA-kantoren werden bekendgemaakt. ERA Becue met kantoren in Zwevegem en Kortrijk ontving ook dit jaar weer de Award van Gold Member. Deze Award wordt toegewezen aan de makelaars die zichzelf tot de top 10 van de best draaiende Belgische kantoren uit het ERA-netwerk mogen rekenen. Johan Becue, zaakvoerder van ERA Becue, is terecht trots op deze Award van ERA Gold Member: “Uiteraard zijn wij zeer vereerd met deze erkenning. We laten dan ook niets aan het toeval over. Heel het team is extra gemotiveerd om onze klanten professioneel te begeleiden bij de verkoop of aankoop van hun woning. Het is dankzij hun inzet en vakmanschap dat ERA Becue is uitgegroeid tot de top 10. Wij willen onze klanten heel erg bedanken voor het vertrouwen in ons en wij zullen ook in de toekomst service en kwaliteit steeds vooropstellen.”

BQ in beeld | 23

Kristof Slabinck Winnaar meest ingevoerde zoekopdrachten

Johan Becue Team Player of the Year 2015

24 | BQ in beeld

Club Excellence 2016

GEWONNEN AWARDS

Team Player of the Year 2015

Johan Becue (NL)

Wordt verkozen door alle ERA-kantoren Gold Members 2016

ERA Becue

Top 10 grootste kantoren met de grootste omzet Club Excellence 2016 De top 25 beste verkopers van alle ERA-kantoren

4 medewerkers van ERA Becue Julie Becue, Jolien Missiaen, Thomas Gaeremynck en Norman Velghe

Winnaar meest ingevoerde zoekopdrachten

Kristof Slabinck

1 280 ingevoerde klanten waaraan panden werden voorgesteld

BQ in beeld | 25

BECUE ONTSPANT Ook in ontspanning een team

Koers der Kortrijkzanen 2015

26 | BQ in beeld

Deelname aan de ‘Warmathon’ te Brugge

BQ in beeld | 27

28 | BQ in beeld

SAVERY Residentieel wonen op een unieke locatie

Residentie Savery is een kleinschalig nieuwbouwproject gelegen op de hoek van het Schouwburgplein met de Doorniksestraat in Kortrijk. Kwaliteit, comfort en klasse zijn de eigenschappen van deze residentie. Op de benedenverdieping komt er opnieuw een apotheek en op de verdiepingen komen 8 kwalitatief afgewerkte appartementen. Deze exclusieve appartementen hebben 1 of 2 slaapkamers, grote leefruimtes, een ruim terras en zicht op het Schouwburgplein en het winkelwandelgebied. Het gaat om appartementen met een sterk ruimtelijk gevoel en een kwalitatieve afwerking. Op de kelderverdieping bevinden zich de bergingen en technische lokalen. Bij het ontwerp van de plannen werd veel aandacht geschonken aan het wooncomfort van de bewoners: praktische indeling van het appartement, veel lichtinval, mooie buitenruimte. De strakke lijn van het gebouw en de keuze van de materialen zorgen voor een hedendaagse en tegelijk tijdloze uitstraling, weliswaar in harmonie met de historische gebouwen in de dichte omgeving.

Meer info vindt u op: nieuwbouw.era.be/results/residentie-savery/

BQ in beeld | 29

HET COMFORT VAN EEN LANCEERMOMENT Een interview met Relinde Vanassche en Els Verstraete

Àrchitect Wim Croubels en Relinde

Waarom hebben jullie gekozen voor

Vanassche lieten hun magnifieke architec-

ERA Becue?

tenwoning in Sint-Denijs door ERA Becue

Relinde Vanassche: Als kind kende ik vast-

verkopen via een lanceermoment. Een ver-

goedkantoor Becue al. Het is een be-

koopformule die ze als heel comfortabel

grip in onze streek. Enkele jaren geleden

hebben ervaren. Op één en dezelfde dag

was Johan onze woning al eens komen

bezochten verschillende, goed voorbereide

schatten, een positieve kennismaking. Nu

kandidaat-kopers hun woning. Eén koppel

waren onze verkoopplannen concreter

had al een bod klaar, en zij werden de nieu-

en besloten we effectief met ERA Becue

we, dolgelukkige eigenaars van het huis.

in zee te gaan. Johan legde ons goed

We polsten even naar de ervaringen van

uit waarom onze woning in aanmerking

beide partijen.

kwam voor de verkoop via een lanceermoment. Mijn man Wim is architect en onze woning is een visitekaartje voor zijn werk. Tiptop afgewerkt, volledig instapklaar. Een woning met een wow-effect, noemde Johan het. Er komen niet elke dag zulke panden op de markt. Als eigenaar wil je graag iemand vinden die ook ‘zot’ is van je huis en daar ook financieel wat voor over heeft. Bij een lanceermoment kunnen de kandidaat-kopers op basis van een startprijs zelf een bod doen.

30 | BQ in beeld

Hoe is het in zijn werk gegaan? Relinde Vanassche: Drie weken voor het lanceermoment is ERA Becue intensief publiciteit beginnen maken. Dat gaf ons meteen de tijd om het huis volledig in orde te brengen. Op de dag zelf hebben verschillende kandidaat-kopers onze woning op afspraak bezocht. Ze waren goed voorbereid, want ze hadden op het internet en via ERA Becue al de nodige informatie verzameld. De kandidaten wisten dus precies wat ze mochten verwachten, ze wilden het alleen nog in het echt zien. EĂŠn koppel belde 7 minuten na hun bezoek alweer aan onze deur aan en overhandigde een envelop met hun bod. Wat was het voordeel voor jullie? Relinde Vanassche: Het grote voordeel voor ons was het comfort in het verkoopproces. De rompslomp en drukte van de verkoop bleven heel beperkt. We hoefden maar ĂŠĂŠn dag te zorgen dat de woning

BQ in beeld | 31

piekfijn in orde was. Erg praktisch voor

altijd zelf beslissen. Je bent ook niet ver-

mensen met een druk leven, zoals wij.

plicht om op het hoogste bod van het

Het is ook allemaal heel discreet gegaan.

lanceermoment in te gaan. Het bod dat

Er heeft nooit een bordje ‘Te Koop’ aan de

we kregen, was iets lager dan het bedrag

gevel gehangen. Je krijgt geen mensen

dat we voor ogen hadden. Maar we zijn

over de vloer die gewoon nieuwsgierig

met Johan en met de kandidaat-kopers

zijn naar je huis. Ik heb nooit het gevoel

aan tafel gaan zitten en zo zijn we toch tot

gehad dat mijn huis te koop heeft ge-

een overeenkomst gekomen. Johan heeft

staan.

ervoor gezorgd dat er voor iedere partij goede elementen waren, zodat iedereen

En de prijs?

uiteindelijk tevreden was.

Relinde Vanassche: Oorspronkelijk wilde Johan een lagere startprijs instellen voor

En hoe hebben jullie dit als koper

het lanceermoment. Maar daar gingen

ervaren?

wij niet mee akkoord. Je kunt als eigenaar

Els Verstraete: Voor ons was het lanceermoment erg spannend. We waren direct verliefd op het huis en wilden het dus echt graag kopen. Maar als je merkt dat er ook andere bezoekers, en dus kapers op de kust zijn, geeft dat wel stress. We kenden de startprijs, maar wisten niet hoe hoog ons bod moest zijn om het huis te hebben. En we wilden natuurlijk ook niet over onze financiële limiet gaan. ERA Becue heeft ons goed begeleid in alles. Om de aankoop te financieren, wilden we nadien ook onze eigen woning verkopen. Dat hebben we ook via ERA Becue met een lanceermoment gedaan. Hoewel we die dag geen bod hebben ontvangen, was ons huis toch in twee weken verkocht!

32 | BQ in beeld

■

Het grote voordeel voor ons was het comfort in het verkoopproces. De rompslomp en drukte van de verkoop bleven heel beperkt. - Relinde Vanassche -

BQ in beeld | 33

34 | BQ in beeld

MOLENKANT Groen wonen aan het water

Niet alleen de architectuur, maar ook de ligging van de appartementen maakt van Molenkant een exclusief en uniek woonproject. Naast het project wordt een nieuw groot park aangelegd als centrale groene long van de stad. Het groene Moleneiland, een toegankelijk natuurgebied met zicht op een vispassage, ligt tegenover het project Molenkant. Project Molenkant wordt een beleving waarbij wonen en natuur ge誰ntegreerd zijn. De appartementen hebben een rustige ligging met een uniek panorama op de Leie of op een volledig nieuw ingericht groen park. Het centrum van Harelbeke bevindt zich op wandelafstand van project Molenkant. Door de stadsvernieuwing wordt Harelbeke de bruisende stad waar een groot publiek zijn gading zal vinden. Ze zal niet langer een doorgangsstad zijn. Alles is dichtbij, met nadruk op het leven aan de vernieuwde Leieboorden. Het centrum zal vlot toegankelijk zijn via een nieuwe voetgangers- en fietsbrug.

BQ in beeld | 35

BIJNA ENERGIE NEUTRAAL

de afvalverbrandingsoven van Harelbeke:

BEN-woningen (Bijna Energie Neutraal)

goed voor meer dan 45% hernieuwbare

verbruiken weinig energie voor verwar-

energie. Bovenop de basiseisen komt de

ming, koeling, sanitair warm water en

doorgedreven thermische isolatiein com-

ventilatie. Bovendien halen ze hun ener-

binatie met strengere ventilatie-eisen. Dit

gie uit hernieuwbare bronnen. Er zijn

samen resulteert in een E-peil van minder

specifieke EPB-eisen voor het isolatiepeil

dan 30.

en het minimumaandeel hernieuwbare energie om het BEN-label te krijgen. Meer

FLEXIBELE INDELING

dan 75% van de appartementen in project

Het woonproject Molenkant is op een

Molenkant is BEN.

uitzonderlijke manier flexibel ingedeeld. Speelse hoogbouw maakt het moge-

36 | BQ in beeld

Aan de basis ligt de warmterecuperatie

lijk om vanuit je luie zetel de skyline van

d.m.v. een warmtenet gegenereerd uit

Harelbeke en omstreken te bewonderen.

Het project biedt appartementen met 1, 2 of 3 slaapkamers, met een terras van 10 m² tot 40 m². De gelijkvloerse appartementen beschikken bijkomend over een eigen tuintje van 50 m². Ondergronds worden er autostaanplaatsen, fietsstallingen en individuele bergingen ingericht. Het project wordt gerealiseerd in samenwerking met het gerenommeerde architectenbureau Conix Architects uit Antwerpen.

Meer info vindt u op: nieuwbouw.era.be/results/molenkant/

BQ in beeld | 37

VASTGOED ALS INVESTERING Een interview met Philippe Ranson

Een investering in vastgoed is heel lucratief, voor zover er een goede opvolging aanwezig is. - Philippe Ranson -

38 | BQ in beeld

Philippe Ranson ontdekte op jonge leef-

te hopen dat de medespelers voorbij

tijd, tijdens het spelen van Monopoly, de

die panden kwamen en huur moesten

kracht van vastgoed als hefboom voor het

betalen. Dit spel heb ik in het latere leven

vermogen. In zijn latere leven ontpopte de

ook verder proberen te spelen en in prin-

bedrijfsleider zich tot actieve investeerder.

cipe zijn de regels precies dezelfde. Wie

Zo maakte hij tijdens een investerings-

eigendommen verwerft, krijgt hiervoor

avond in Kortrijk kennis met ERA Becue,

huurgelden, en deze kunnen opgespaard

dat voor hem op zoek ging naar een ren-

worden om nieuwe eigendommen te ko-

dabele investering. Het werd een pand

pen.

met een 15-tal studentenkamers. Omdat hij zelf geen tijd heeft voor huuropvolging

Hoe bent u begonnen met investe-

en beheer, vertrouwt Philippe Ranson daar-

ren in vastgoed?

voor volledig op ERA Becue.

Philippe Ranson: Toen mijn vrouw en ik pas getrouwd waren, huurden we een

Hoe ontdekte u hoe waardevol vast-

appartement waarvoor we 4.000 Belgi-

goed kan zijn?

sche frank moesten betalen. Dit was een

Philippe Ranson: Ik kom uit een groot

ferme hap uit ons maandloon en heel

gezin met 8 kinderen en uit een tijd dat

vlug wilde ik dan ook hiervan af zijn en

we nog geen televisie hadden, en zeker

een eigen woning kopen. Het verwerven

geen internet, en dat de sociale media

en bewonen van de eigen woning is de

nog onbestaande waren.

nuttigste en interessantste investering die men kan doen. Verder is het altijd mijn

In onze familie werden er dan ook veel

devies geweest dat men niet alle eieren in

gezelschapsspelletjes gespeeld, zoals

dezelfde mand dient te leggen. Met een

dammen, schaken, paardjesspel, kaarten,

eigen zaak heeft men toch vele risicoâ&#x20AC;&#x2122;s

enz. Mijn voorkeur ging uit naar Monopo-

en het is heel nuttig om op tijd en stond

ly, waarbij de winnaar de persoon was die

wat bedrijfsgeld naar het privĂŠvermogen

het grootste vermogen kon verwerven.

veilig te stellen. Daarbij is een investering

En dit, door panden aan te kopen en

in vastgoed een heel goede beslissing.

BQ in beeld | 39

40 | BQ in beeld

Waarom laat u het beheer over aan

Dat gaat van in het begin van het jaar

ERA Becue?

de studenten de huisregels bijbrengen,

Philippe Ranson: Uiteraard is het niet de

het opvolgen van de huur, tot het snel

bedoeling dat de opvolging van een in-

oplossen van praktische problemen, zoals

vestering in onroerend goed te veel tijd in

een lek of een defecte kraan. Zelf kom ik

beslag neemt. Daarom is het belangrijk

niet of nauwelijks in het pand, de mede-

om een goede vastgoedmakelaar on-

werkers van ERA Becue houden me op

der de arm te nemen die alle praktische

de hoogte.

zorgen in verband met de aankoop, de inrichting en de verhuring op zich kan ne-

Is vastgoed volgens u een lucratieve

men. Dat hiervoor een fee moet betaald

investering?

worden is niet meer dan normaal. Maar

Philippe Ranson: Bij de start van een in-

op het einde van de rit is het heel wat

vestering in een onroerend goed moet

goedkoper dan wanneer men zelf zijn

men bij de aankoop tevreden zijn met

tijd hiervoor moet uittrekken. En als het

een beperkt rendement op zijn kapitaal.

een goede makelaar betreft, dan wordt

Maar het is nu eenmaal zo dat de huur

dit werk beter en efficiĂŤnter uitgevoerd.

nooit daalt, integendeel altijd maar stijgt,

Persoonlijk heb ik met ERA Becue een

en dat ook de waarde van het onroerend

heel goede en aangename ervaring.

goed minstens 2% op jaarbasis stijgt. Na verloop van jaren bekomt men toch

Kunt u daar wat meer over vertellen?

een heel aantrekkelijke vergoeding op

Philippe Ranson: Het beheer van een stu-

zijn kapitaal en is men eigenaar van een

dentenhuis met jaarlijkse contracten vraagt

vastgoed dat een veel grotere waarde

een complexe opvolging. Ik heb een ei-

heeft dan bij de aankoop. Ik kan dan ook

gen bedrijf en dus niet de tijd om mij met

met overtuiging zeggen dat een inves-

die opvolging bezig te houden. Daarom

tering in vastgoed heel lucratief is, voor

laat ik het rentmeesterschap volledig over

zover er een goede opvolging en advies

aan de mensen van ERA Becue, die dat

aanwezig is. â&#x2013;

zeer goed doen. Er komt veel bij kijken.

BQ in beeld | 41

42 | BQ in beeld

PARK 1302 Een gezellig groen gevoel van thuiskomen

Op de oude Barcosite, aan de Theodoor Sevenslaan in Kortrijk, ontpopt zich een nieuw groen woonproject. Op amper 5 minuten fietsen van het stadscentrum, in een rustige woonwijk, verrijzen rond een nieuw buurtpark appartementen met ruime leefterrassen en woningen met tuin. Wonen in Park 1302 biedt een mix van bruisend stadsleven en rustgevend groen.

De vormgeving van Park 1302 gebeurt door het gerenommeerde architectenbureau SUM Projects. Dit architectenbureau vertrekt vanuit de leefwereld van de bewoner. En dat past helemaal in de filosofie van Park 1302, een project op maat van de bewoners.

BQ in beeld | 43

VOOR ELK WAT WILS Park 1302 wordt een thuis voor jong en

Wie meer ruimte nodig heeft, vindt beslist

oud, voor kleine en grote gezinnen, voor

zijn gading in het gevarieerd woningaan-

levensgenieters en natuurliefhebbers. Het

bod: woningen met 3 of 5 slaapkamers,

project biedt plaats aan 81 comfortabele

met een plat dak of een zadeldak, op

en eigentijdse appartementen onderge-

een hoek of netjes in een rij, met 2 of 3

bracht in 2 gebouwen. Er is een grote

bouwlagen. De harmonieuze afwisseling

variatie aan appartementen met 1, 2 of 3

van gevelmaterialen creĂŤert een boeiend

slaapkamers. Elk appartement heeft een

straatbeeld. Elke woning heeft een mooie

ruim terras met zicht op het park.

privĂŠtuin en grote lichte leefruimtes.

Meer info vindt u op: nieuwbouw.era.be/results/park-1302/

44 | BQ in beeld

BQ in beeld | 45

DYNAMIEK IN PROJECTEN Een interview met Nathalie Bisschops

Voor ons is het zeer prettig dat ERA Becue heel autonoom werkt en veel initiatief neemt. - Nathalie Bisschops -

46 | BQ in beeld

Als projectontwikkelaar bouwt en commer-

ERA Becue is een bekend kantoor in de

cialiseert DCBelgium residentiële nieuw-

regio. Maar de belangrijkste reden waar-

bouwprojecten waarin duurzaamheid,

om we met hen samenwerken, is dat ze in

woonkwaliteit en betaalbaarheid centraal

hun uitgebreide team, mensen hebben

staan.

die gespecialiseerd zijn in de verkoop van nieuwbouw.

DCBelgium is vanuit hun kantoor in Antwerpen actief in heel Vlaanderen en Wal-

Kunt u daar wat meer over vertellen?

lonië, en werkt samen met plaatselijke

Nathalie Bisschops: Nieuwbouwprojecten

makelaars voor de verkoop. De stijlvolle

verkopen vraagt een specifieke aanpak en

projecten Molenkant in Harelbeke en Park

een grondige, veelzijdige dossierkennis.

1302 in Kortrijk werden exclusief toege-

Je kunt de klant niet rondleiden in de

kend aan ERA Becue. Kernwoorden in de

woning, de verkoop gebeurt volledig op

samenwerking? Professionalisme, initiatief

plan. Dus moet je dat plan goed kunnen

en communicatie. Nathalie Bisschops van

uitleggen aan kandidaat-kopers, moet je

DCBelgium vertelt er meer over.

ze informeren over de juridische kant van kopen op plan, kortom volledig begelei-

Waarom werken jullie samen met

den van a tot z. ERA Becue heeft de pro-

ERA Becue?

fessionals in huis die dat kunnen. Die ook

Nathalie Bisschops: Wij ontwikkelen gro-

geboren en getogen zijn in de streek. Op

tere, residentiële nieuwbouwprojecten

die manier vormen zij het perfecte aan-

met een duidelijke meerwaarde, zoals

spreekpunt voor kandidaat-kopers van

duurzaamheid, een groene omgeving,

onze projecten Molenkant en Park 1302.

ruime terrassen, bereikbaarheid, ontmoetingsmogelijkheden, enz. Daarbij werken we samen met plaatselijke makelaars die we uiteraard toetsen aan onze eisen.

BQ in beeld | 47

Hoe draagt ERA Becue bij tot het

van onze projecten bestaat uit investeer-

project?

ders. Vastgoed verkopen als financieel

Nathalie Bisschops: Onze projecten zijn

product vereist een speciale aanpak: fiscale

gebaseerd op een grondige marktbe-

aspecten, rendementen,…. ERA Becue is

vraging. Wat zijn de lokale woonnoden

erin thuis.

en met welk type woningen kunnen we daaraan voldoen? ERA Becue was van

Hoe verloopt de communicatie met

in het begin bij het ontwikkelingspro-

ERA Becue?

ces betrokken en vanuit hun marktkennis

Nathalie Bisschops: Via regelmatige rap-

hebben ze ons advies gegeven over de

portering blijven we up-to-date en onze

lokale situatie en behoeften. Ook bij het

sales manager houdt intensief telefonisch

uitwerken van de plannen gaven ze ons

contact. We kunnen ten volle vertrouwen

waardevolle feedback, bijvoorbeeld over

op ERA Becue. We weten dat ze intensief

de voorziene woonoppervlaktes, prijzen,

met de verkoop bezig zijn. Intussen kun-

e.d. Zo konden we onze ideeën hier en

nen wij ons focussen op de voortgang

daar bijsturen en onze projecten zo goed

van het project zelf. ERA Becue is een

mogelijk op de vraag afstemmen.

vaste waarde in de regio, maar is absoluut niet ‘vastgeroest’. Ze blijven alert, komen

Hoe pakt ERA Becue de verkoop aan?

spontaan met nieuwe ideeën. Het is een

Nathalie Bisschops: Voor ons is het zeer

heel dynamisch en professioneel kantoor,

prettig dat ERA Becue heel autonoom

waar we heel tevreden over zijn.

■

werkt en veel initiatief neemt. Hun medewerkers denken echt mee én vooruit. Ze stellen spontaan de nodige acties voor om de projecten te promoten, zoals een

Meer info over deze projecten vindt u

mailing of opendeurdag. Ze stemmen de

elders in dit boek, pag.35 (Molenkant)

acties ook af op de verschillende doel-

en pag. 43 (Park 1302).

groepen. Onlangs namen ze bijvoorbeeld het voortouw om een investeerdersavond te organiseren. Zo’n 30% van het cliënteel

48 | BQ in beeld

BQ in beeld | 49

50 | BQ in beeld

HOF TER MELLE De rust van de groene omgeving met vlotte verbindingen

Residentie Hof Ter Melle is een prachtig gelegen nieuwbouwproject in een groene omgeving in het bruisende Heule. De bewoners genieten van de rust die eigen is aan een gemeente, zonder het gevoel te hebben afgelegen te zijn. Daarvoor zorgen de vlotte verbindingen met de belangrijke invalswegen in de buurt.

Voor jonge gezinnen biedt dit project verschillende opportuniteiten. In de buurt zijn naast enkele scholen ook recreatiemogelijkheden, zoals een zwembad. Bovendien ligt Heule, een gemeente met alle nodige voorzieningen, op amper 4 kilometer van het centrum van Kortrijk. Hof Ter Melle wordt opgetrokken in een hedendaagse stijl en telt 2 appartementsblokken, elk met een eigen afwerkingsgraad. De appartementen bieden 1, 2 of 3 slaapkamers en voldoen aan de strengste bouwen energiecriteria. Het E-peil is dankzij de doorgedreven isolatie minder dan of gelijk aan 70, zonder in te boeten aan wooncomfort. De inrichting van de wooneenheden gebeurt met kwalitatief hoogstaande materialen, aangepast aan de eisen en smaak van de kopers. Voor het comfort van de bewoners werden in de kelderverdieping 33 parkeerplaatsen voorzien, aangevuld met bovengrondse parkeerfaciliteiten.

Meer info vindt u op: nieuwbouw.era.be/results/hof-ter-melle-fase-1 of op: nieuwbouw.era.be/results/hof-ter-melle-fase-2 BQ in beeld | 51

WIE ZOEKT DIE VINDT Een interview met ERA Becue over de zoekopdracht

“Als er een mooie woning te koop komt,

Hoe werkt dat, zo’n zoekopdracht?

wil je me dan iets laten weten?” Deze vraag

ERA Becue: Wanneer een kandidaat-koper

krijgt ERA Becue heel regelmatig. Om deze

contact opneemt voor informatie of een af-

mensen tevreden te stellen en te helpen bij

spraak, maken we een gratis zoekopdracht

hun zoektocht, biedt ERA Becue een gratis

aan. We registreren in onze database niet

service aan: de zoekopdracht. Daardoor

alleen zijn of haar contactgegevens, maar

worden ze als eersten op de hoogte ge-

ook persoonlijke zoekwensen zoals type

bracht wanneer een woning volgens hun

vastgoed, regio en ligging, budget en

wensen in de portefeuille komt. Dat ERA

andere relevante informatie. Op basis

Becue zoekprofielen bijhoudt, is ook inte-

daarvan stellen we een gekwalificeerd

ressant voor wie zijn woning wil verkopen.

zoekprofiel op, dat we matchen met ons

ERA Becue weet namelijk welke kandi-

woningenaanbod. Vervolgens krijgt de

daat-kopers zitten te wachten op het type

kandidaat-koper via mail de woningen

woning dat zij aanbieden.

voorgesteld die aan zijn of haar zoekprofiel beantwoorden. Het voordeel voor geïnteresseerde kandidaat-kopers is ook dat ze als eersten informatie over nieuwe woningen in hun mailbox ontvangen. Wat doet ERA Becue met deze profielen? ERA Becue: We zorgen er natuurlijk voor dat de gegevens up-to-date blijven. Nadat een kandidaat-koper een woning bezocht heeft, verfijnen we het zoekprofiel.

52 | BQ in beeld

Bij ons geen loze beloften, maar echte zoekers. Zwart op wit.

BQ in beeld | 53

54 | BQ in beeld

Het systeem helpt ons om de kandidaat

seerd kunnen zijn in het vastgoed dat hij

nauwgezet op te volgen: wenst hij een

aanbiedt. We kunnen dit zwart op wit be-

tweede bezoek, wil hij een bod doen?

wijzen aan de hand van onze zoekprofie-

Na 6 maanden informeren we via een

len. Bij ons dus geen loze beloften, maar

eenvoudig sms’je of de kandidaat-koper

echte zoekers. Zodra een nieuw pand in

nog steeds op zoek is naar vastgoed en

de portefeuille binnenkomt, communice-

verlengen we desgewenst de zoekop-

ren we dat via mail aan de geïnteresseer-

dracht. Je begrijpt dat het opstellen en

de zoekers. Zo gaat de promotie direct

beheren van deze zoekopdrachten voor

van start en zijn we ‘vertrokken’. ■

ERA Becue een intensieve bezigheid is. Maar het is voor ons een belangrijke service zowel naar kandidaat-kopers als naar de verkopers toe. Wat is het voordeel voor wie zijn wo-

EEN KANDIDAAT-KOPER OVER ZIJN ZOEKTOCHT

ning wil verkopen? ERA Becue: Via het systeem van de zoek-

Angelo Ververken: We waren actief op zoek naar een nieuwe

opdrachten bouwen we een heel ar-

woning in de regio Kortrijk. Onze zoektocht heeft maar enkele

senaal van mogelijke kopers op. Dit is

maanden geduurd. Op dit vlak zijn wij snelle beslissers. De

wat we onze Koperwachtzaal noemen.

aankoop is heel vlot verlopen; op 1,5 week tijd was alles be-

Momenteel hebben we ongeveer 1100

klonken. ERA Becue heeft ons goed begeleid en al onze vragen

kandidaat-kopers in onze database, goed

beantwoord.

voor pakweg 1450 zoekopdrachten. Het aanbod op de huizenmarkt is groot. Het is moeilijk om de Geen enkele collega-vastgoedmakelaar

speld in de spreekwoordelijke hooiberg te vinden. De zoekop-

heeft zoveel geregistreerde zoekers. Wan-

drachtservice die ERA Becue aanbiedt, is zeker een performant

neer iemand met ERA Becue in zee gaat

en voldoende onderbouwd medium. Het is interessant om de

voor de verkoop van zijn woning, weten

richting aan te geven waarbinnen je wil zoeken en kan zeker

we precies hoeveel mensen geïnteres-

helpen om een huis te vinden dat voldoet aan je wensen.

BQ in beeld | 55

56 | BQ in beeld

CAMPENS II Hedendaags wonen in hartje Harelbeke

Op wandelafstand van de markt van Harelbeke en op minder dan 10 minuten van Kortrijk centrum biedt dit project Campens II zuidgeoriënteerde nieuwbouwappartementen met ruime terrassen. Na Residentie Campens I in de Marktstraat en Ballingenweg in Harelbeke is nu, op de hoek van de Ballingenweg en de Wagenweg, Residentie Campens II gepland. De markt, het stadhuis, het station, de winkels, scholen, kinderopvang, ontspanning, … alles ligt nagenoeg binnen een straal van 200 meter. De residentie biedt ook vlotte verbindingen met de wagen of het openbaar vervoer. Er zullen 34 ruime, zuidgeoriënteerde nieuwbouwappartementen gebouwd worden met ruime terrassen. Lichtrijke grote ruimtes en een kwaliteitsvolle afwerking zijn kenmerkend voor dit project. Elk appartement is voorzien van een individuele kelderberging en 2 fietsplaatsen (inbegrepen in aankoopprijs). Er is ook mogelijkheid tot het aankopen van een overdekte autostaanplaats.

Meer info vindt u op: nieuwbouw.era.be/results/Residentie-Campens-II/

BQ in beeld | 57

KLANTEN AAN HET WOORD Getuigenissen van klanten in 2015

“Aangenaam contact, flexibel qua bezoek-

“Ik heb mijn appartement via ERA Becue

uren, voldoende informatie verkregen, kort

verkocht en binnen de 2 weken was het

en krachtig.”

pand reeds verkocht. ERA Becue heeft koper Stedestraat 107

alle nodige documenten zelf geregeld en

Zwevegem

ik hoefde me helemaal geen zorgen te maken. Qua stiptheid, communicatie, professionaliteit verdienen ze een 10/10. Ik ben

“Zeer aangename samenwerking, correct

dus uitermate tevreden.”

in aanpak.”

verkoper koper Ellestraat 121

Graaf Gewijde Van Namenstraat

Zwevegem

“Ze hebben alle vragen goed beantwoord, “ERA Becue heeft mijn huis verkocht en wij

vlugge communicatie, zeer gastvrij.”

zijn zeer tevreden over hun handelingen en

Blokellestraat 147

afspraken. Proficiat!” verkoper Karbeelstraat 4 Marke

“Vlotte en aangename samenwerking. Uitstekende klantenservice, altijd bereikbaar.”

“Vlot, joviaal en goede informatieverlening.”

Keiberg 12A, Heestert

Roeselaarsestraat 21 Heule

“Fantastische samenwerking, een zeer goede communicatie, altijd klaar om op onze vragen te antwoorden, vlotte en persoonlijke afhandeling.” verkoper Lindelaan 7 Kortrijk 58 | BQ in beeld

“Een unieke samenwerking met ERA Becue,

“De samenwerking was goed. Het huis

zeer eerlijk en een goede verstandhou-

werd op een gewone manier voorgesteld,

ding. Bij de huisbezoeken zeer goede

zodat we op ons gemak konden rondkij-

rondleidingen gekregen in het pand, wij

ken. Ook was er veel contact en werden

zijn zeer tevreden.”

we snel op de hoogte gebracht van de kopers Leuzestraat 123

reacties. De communicatie met de make-

Bellegem

laar was steeds in orde en supervriendelijk.” koper Oudenaardsesteenweg 5 Kortrijk

“Persoonlijk had ik contact met Andres Denutte, medewerker bij ERA Becue. Ik heb enkel positieve ervaringen met Andres,

“De contacten met de makelaar verliepen

zowel qua correctheid, eerlijkheid, gedre-

erg vlot. Na elk bezoek volgde er een uit-

venheid, inzet, motivatie en opvolging. Ik

gebreide feedback en goede opvolging.”

kan Andres alleen maar aanbevelen bij de

verkoper Oudenaardsesteenweg 5

verkoop van een eigendom.”

Kortrijk

verkoper Sint-Denijsestraat 202 Kortrijk

“Vriendelijk, bekwaam, professioneel en vertrouwen.” “Zeer vriendelijke uitleg, vlotte afspraak-

Bissegemstraat 96

mogelijkheid, persoonlijke omgang, goede

Bissegem

inleving t.o.v. klanten, snelle opmaak van ons behoefteprofiel , frequent mailings met ruim aanbod van huizen die voldeden

“Zeer aangename samenwerking, correct

aan onze verwachtingen.”

in aanpak.”

koper Herdersstraat 47

koper Ellestraat 121

Kortrijk

Zwevegem

BQ in beeld | 59

“Klantgericht, verantwoordelijkheidszin,

“Uitstekende en snelle service. Aankoop

Julie Becue is een supervriendelijke dame

en verkoop gingen zeer vlot. ERA Becue is

die rekening houdt met ‘onzekerheden’,

zeker een aanrader.”

perfecte verkoopster, superservice. Ze staat

President JF Kennedylaan 22

voor haar job, is performant, flexibel en

Zwevegem

polyvalent.” verkoper Elllestraat 121 Zwevegem

“Bedankt voor de snelle opvolging en de vlugge ontvangst in het pand. Vriendelijke en snelle service. Bedankt !”

“Jolien heeft met professionele aanpak en

koper Sint-Joblaan 4

inzicht ons appartement verkocht. Het was

Heule

een zeer goede, transparante samenwerking. Ze is zeer positief ingesteld en bezit een aanstekelijke, natuurlijke glimlach. Ze zit vol

“Correcte samenwerking, vlotte opvol-

ambitie, doe zo voort zou ik zeggen!”

ging, steeds goed op de hoogte gebracht.

verkoper Herdersstraat 7/14 te Harelbeke

Uiteindelijk professionele samenwerking met snelle verkoop tot resultaat.” verkoper Sint-Joblaan 4 Heule

“Heel aangename en positieve ervaring! Leuke samenwerking, vlotte afspraken, is voor herhaling vatbaar. Er wordt zeker

“Dankzij de superbegeleiding en mo-

positieve reclame gemaakt!”

tivatie van onze makelaar, hebben wij

verkoper Stedestraat 107

ons stulpje kunnen verkopen. Daarmee

Zwevegem

kunnen we ons nu extra concentreren op ons nieuw leven als gezin. Bedankt voor de professionele hulp en verkoop, we

“Door een woning gelegen te Zwevegem

konden het niet beter getroffen hebben!”

kwamen wij in contact met Julie van ERA

verkoper Otegemstraat 214 bus 002

Becue. Ze stelde ons gerust, beantwoordde

Zwevegem

onze vragen en was daarenboven zeer vrolijk en enthousiast. Dit zorgde ervoor dat

60 | BQ in beeld

alle ingewikkelde zaken wat menselijker

“Tevreden met de verkoop van mijn eigen-

werden. Bedankt !”

dom. Vlotte verkoop!”

verkopers Otegemstraat 385

verkoper Dokter Snellaertstraat 47

Zwevegem

Kortrijk

“Zeer tevreden over de afhandeling van onze zaak.” verkoper Otegemstraat 385 Zwevegem

“Zeer veel besproken en goede communicatie, zeer tevreden.” verkoper Herdersstraat 47 Kortrijk

“Vlotte service en flexibel, passen zich aan aan de werkuren van de klant, meerdere bezoeken aan het pand waren mogelijk.” koper Paridaanstraat 11 Zwevegem

“Klantvriendelijk, efficiënt, snel afgehandeld, ze luisteren goed naar de wensen van de koper en naar de mogelijke beperkingen voor zowel de kopers als de verkopers. Een dikke plus!” koper Doorniksesteenweg 121 Avelgem

“Alleen maar een positieve ervaring, snelle en efficiënte service.” verkoper Doorniksesteenweg 121 Avelgem

BQ in beeld | 61

62 | BQ in beeld

WANDELWEG Comfortabel op kot in Kortrijk

Er zijn 80 moderne en lichtrijke studentenkamers voorzien in de centraal gelegen residentie Wandelweg in Kortrijk. Er is een gemeenschappelijke keuken, een gemeenschappelijk en/of individueel toilet en een badkamer. Alle kamers zijn bemeubeld en voorzien van alle hedendaags comfort. Deze nieuwbouw is comfortabel ingericht en beantwoordt aan alle wettelijke verplichtingen. De prijzen van de studentenkamers variĂŤren volgens de oppervlakte (vanaf 16 m2) en er zijn 3 types van kamers volgens het comfortniveau: standaardkamers, comfortkamers en comfort+ kamers, telkens met een mooie, individuele badkamer. Elke studentenkamer beschikt over een eigen koelkast, bureau, kast, bed, parlofoon, gordijnen en verlichting. De brandwerende voordeur van de kamers is te sluiten via een knopcilinder. Internet is voorzien en er is mogelijkheid tot tv-aansluiting. Elke huurder beschikt over een eigen brievenbus. Koop nu met 1 jaar huurgarantie.

Meer info vindt u op: nieuwbouw.era.be/results/residentie-wandelweg/

BQ in beeld | 63

HEULE

64 | BQ in beeld

KUURNE

KORTRIJK

HARELBEKE

ZWEVEGEM

ONZE REGIO Een gevestigde waarde in Zuid-West Vlaanderen

1. Kortrijk (+ Marke, Bellegem, Aalbeke, Kooigem) 2. Harelbeke (+ Bavikhove, Deerlijk) 3. Zwevegem (+ Sint-Denijs, Moen, Heestert, Otegem) 4. Kuurne (+ Lendelede, Gullegem, Wevelgem, Ingelmunster, Hulste) 5. Heule (+ Bissegem)

AVELGEM

99 VERKOCHT

82 VERKOCHT 63 VERKOCHT

38 VERKOCHT

21 VERKOCHT

6. Avelgem (+ Waarmaarde, Kerkhove, Outrijve, Kluisbergen,

17 VERKOCHT

Escannafles, Oudenaarde)

BQ in beeld | 65

VERKOCHT Een selectie van panden door ons team verkocht in 2015

66 | BQ in beeld

BQ in beeld | 67

Groepsfoto ERA-kantoren West-Vlaanderen

68 | BQ in beeld

BECUE ALS LID VAN ERA De meerwaarde van een netwerk

ERA is een samenwerkingsverband van kwaliteitsmakelaars in residentieel onroerend goed dat in 1972 in Amerika is ontstaan. Wereldwijd opereert de groepering in 48 landen en telt ze bijna 2.600 aangesloten, onafhankelijke makelaarskantoren. In BelgiĂŤ bestaat de ERA makelaarsgroep sinds 1995. Momenteel bestaat het netwerk uit 110 ERA-kantoren (zie volgende pagina), waarbij enkel BIV-erkende makelaars zich kunnen aansluiten. Deze vereiste staat borg voor een solide vakinhoudelijke en juridische graad van kennis en ervaring. Voor meer informatie, surf naar www.era.be

BQ in beeld | 69

ERA NETWERK

ONS HELE NETWERK WERKT AAN UW TOEKOMSTPLAN Hoe vindt u snel een geschikte woning als u uw baan in Brussel omruilt voor een job in Oostende? En hoe weet een Amerikaan of Zweed dat uw woning perfect in hun nieuwe Belgische leven past? Kort en krachtig antwoord: dankzij ERA. ERA staat voor Electronic Realty Associates, een hecht samenwerkingsverband van kwaliteitsmakelaars in residentieel vastgoed. SCHAALVERGROTING OP UW NIVEAU Wanneer u uw woning exclusief door een ERA-makelaar laat verkopen, geniet u het voordeel dat het complete Belgische én Europese netwerk zich voor u inspant. Via de gespecialiseerde ERA-software –‘Electronic’ staat niet voor niets in onze naam – wisselen wij bij ERA elke dag ons aanbod uit met onze collega-makelaars. Een hele geruststelling dat u er niet alleen voor staat. CIJFERS OVER MENSEN ERA werd anno 1971 in de VS opgericht en is sinds 1995 ook actief op de Belgische vastgoedmarkt. Vandaag omvat ERA meer dan 2.600 onafhankelijke makelaarskantoren in 48 landen, waaronder meer dan 1.100 in 13 Europese landen.

Maak kennis met ons Europese netwerk op

In België zijn er 110 ERA-kantoren aangesloten, stuk voor

www.eraeurope.com en ERA wereldwijd op

stuk door het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars (BIV)

www.era.com

erkende makelaars.

70 | BQ in beeld

BQ in beeld | 71

ERA VERGELIJKENDE MARKTANALYSE

EEN WAARDEVOL AFSCHEID VAN UW EIGENDOM U verkoopt uw grond of woning? Dat verdient een grondige aanpak. Aan de hand van onze uitgebreide vergelijkende Marktanalyse (VMA) berekenen wij de correcte marktwaarde en leggen we de troeven van uw vastgoed op tafel. Dankzij dit objectieve onderzoek weet u precies tegen welke prijs u uw grond of woning het best, en dus het snelst verkoopt. EEN ONDERZOEK IN 4 STAPPEN -- Een kwalitatief vergelijkend onderzoek: daarin vergelijken wij uw vastgoed met soortgelijk vastgoed dat te koop staat of recent verkocht werd. De vergelijkingspunten zijn oppervlakte, ouderdom, staat, uitrusting, vraag- en verkoopprijs en de duur van de verkoop. -- Een realistische prijsberekening: we berekenen een concurrentiële marktprijs voor uw vastgoed, niet alleen op basis van onze onderzoeksresultaten, maar ook op basis van onze kennis van de vastgoedprijzen en de actuele trends in uw streek. -- Een beoordeling van de verkooptroeven: naast de prijs

ERA Vergelijkende Marktanalyse

Vastgoed raakt beter verkocht met een ERA makelaar.

bepalen ook andere factoren, zoals de omgeving, hoe uw vastgoed in de markt ligt. Uw ERA-makelaar overloopt samen met u de sterke en minder sterke punten van uw

PANDCODE 123456

ADRES Brusselsebaan 123 - 1234 Gemeente

EIGENAAR(S) De heer ABC Antwerpsestraat 123 - 1234 Gemeente ABC@skynet.be Mevrouw XYZ Genteweg 123 - 1234 Gemeente

onroerend goed. -- Tenslotte krijgt u een gedetailleerd verslag van de vergelijkingen, evaluaties en de resultaten. En om uw vastgoed

BOUWTYPE Open Huis Te koop

VRAAGPRIJS € 999.99

BECUE ERA ERA Uw Makelaar

Otegemstraat 45 • 8550 Zwevegem Oostendelaan 123 Overleiestraat 79 • 8500 Kortrijk 1234 Gemeente 056 202 75 5727 47 0800

0800 202 27 1234 Gemeente Oostendelaan 123 ERA Uw Makelaar

€ 999.99

VRAAGPRIJS Open Huis Te koop

BOUWTYPE Genteweg 123 - 1234 Gemeente Mevrouw XYZ ABC@skynet.be Antwerpsestraat 123 - 1234 Gemeente De heer ABC

EIGENAAR(S) Brusselsebaan 123 - 1234 Gemeente

ADRES 123456

Marktanalyse Vergelijkende ERA

72 | BQ in beeld

PANDCODE

met een ERA makelaar. Vastgoed raakt beter verkocht

alle kansen te geven krijgt u van uw makelaar concrete opfrissingstips in de ERA Bezoekwijzer.

ERA VERKOOPOPDRACHT

GEEN PLAATS VOOR KLEINE LETTERTJES Verkoopt u een woning of appartement, dan mag u op beide oren slapen. In uw ERA verkoopopdracht vindt u geen onduidelijke clausules, onbeperkte verbintenissen of onaangename verrassingen. Gewoon omdat ze er niet zijn. DE ERA VERKOOPOPDRACHT MET SERVICEVERPLICHTINGEN GEEFT U ZEKERHEID -- U krijgt na de ondertekening van het contract een bedenktijd van 7 werkdagen. -- De looptijd van de opdracht is duidelijk, nl. zes maanden, waarna hij ofwel automatisch stopt ofwel wordt opgezegd één maand voor de vervaldag. -- De makelaar heeft geen mandaat noch een volmacht om een verkoopovereenkomst te sluiten. Uw handtekening is dus onontbeerlijk. -- De Verkoopopdracht garandeert u een uitgebreide ser-

Verkoopopdracht

vice, inclusief een realistische schatting van het onroerend goed, een administratief dossier met alle vereiste attesten, certificaten, vergunningen en keuringsrapporten, plus een volledig marketingprogramma. -- U ontvangt een regelmatige update van het verloop van de verkoop.

ERABecue Uw Makelaar ERA Otegemstraat • 8550 Vredestraat 12 45 - 8700 TieltZwevegem Overleiestraat 8500 T 051 40 97 9279 - F•051 40 Kortrijk 97 62 056 75 57 47 - era.be/lafaut lafaut@era.be becue@era.be • era.be/becue

Erkende Erkende vastgoedmakelaar vastgoedmakelaar Johan Becue - 204.376 Geert Vanhove - 505.938 Julie - 507.307 HelenBecue Van den Langebergh - 505.905 Jolien Missiaen - 507.523 Matthias Lambrecht - 507.227 Thomas Gaeremynck - 506.933 Waarborgorganisme Norman Velghe - 508.292 KBC polisnummer 289914241180 Andres Denutte - 508.698 Gewaarborgde Fien Servayge - activiteiten 509.663 Vastgoedmakelaar - Syndicus Ann-Sophie Vandeputte - 509.941

Vastgoed raakt beter verkocht met een ERA-makelaar.

-- U krijgt minstens eenmaal per maand een gedetailleerd verkoopverslag. -- De Verkoopopdracht van ERA waarborgt u maximale zekerheid, volledige transparantie en een correcte service.

met een ERA-makelaar. Vastgoed raakt beter verkocht

Vastgoedmakelaar - Syndicus Gewaarborgde activiteiten KBC polisnummer 289914241180 Waarborgorganisme lafaut@era.be - era.be/lafaut T 051 40 97 92 - F 051 40 97 62 Vredestraat 12 - 8700 Tielt

Matthias Lambrecht - 507.227 Helen Van den Langebergh - 505.905 Geert Vanhove - 505.938 Erkende vastgoedmakelaar

ERA Uw Makelaar

BQ in beeld | 73 Verkoopopdracht

ERA VERHUUROPDRACHT

HET 10-STAPPENPLAN BIJ VERHUUR VAN EEN EIGENDOM: 1. De verhuuropdracht en werkwijze worden overlopen met de eigenaar en ondertekend. Dit is ons startschot! 2. ERA Becue gaat ter plaatse om foto’s te nemen en een

Ook bij het verhuren van een woning is vakkundige begeleiding van onschatbare waarde. De huurprijs goed inschatten,

bord te hangen. Als er nog geen energieprestatiecertificaat aanwezig is, wordt dit aangevraagd.

een betrouwbare huurder vinden, alle huurformaliteiten in orde

3. De foto’s, beschrijving, EPC, ... worden op het internet (ERA

brengen, een degelijk contract opstellen. ERA Becue helpt u bij

België, ERA Becue, Hebbes, Vlan, Aha, ...) en in onze eta-

alle stappen van het verhuurproces.

lage geplaatst. De klanten in ons zoekersbestand worden onmiddelijk verwittigd met een e-mail. 4. Bij geïnteresseerde huurders controleren we eerst de solvabiliteit vooraleer we een bezoek ter plaatse maken. 5. Als hun inkomen 3x het huurbedrag bedraagt, maken we een afspraak met onze collega ter plaatse. 6. De kandidaat wil een pand huren: er wordt een kandidatuurstelling op ons kantoor ingevuld. 7. Een of meerdere kandidatuurstellingen worden voorgelegd aan de eigenaar. Op dit moment beslist de eigenaar welke kandidaat de nieuwe huurder wordt. 8. Het huurcontract wordt opgemaakt en de plaatsbeschrijving wordt aangevraagd. 9. Er wordt een datum vastgelegd voor het ondertekenen van het huurcontract. Op deze dag wordt ook de waarborg van 3 maanden en de eerste huur betaald. 10. We zorgen ervoor dat alle documenten van het huurcontract en de plaatsbeschrijving wordt geregistreerd en bezorgen beide partijen een geregistreerd document.

74 | BQ in beeld

ERA VERKOOPVERSLAG

NIETS IN DE MOUWEN, ALLES OP PAPIER Wanneer u uw vastgoed door ERA laat verkopen, mag u zeker zijn: uw makelaar doet zijn uiterste best om er een nieuwe eigenaar voor te zoeken. U kunt die inspanningen op de voet volgen. Minstens eenmaal per maand ontvangt u een punctueel verslag van alle acties die de makelaar voor u ondernomen heeft: de publiciteit die hij/zij voor uw woning heeft gemaakt, het aantal bezoekers van uw woning op de ERA-website en het moment waarop, het aantal bezoekers en geïnteresseerden dat uw vastgoed met uw makelaar bezocht en wanneer. U krijgt het allemaal op e-mail en op tijd.

ERA KOPERWACHTZAAL

KIJK EENS HOEVEEL MENSEN NAAR UW WONING UITKIJKEN Via de interactieve Woonwenstoets op de ERA-website bepalen kandidaat-kopers aan welke voorwaarden hun toekomstige woning moet voldoen. Zo bouwt ERA een uitgebreid bestand (of wachtzaal) van potentiële kopers op die onmiddellijk geïnformeerd worden als er een nieuwe, geschikte woning op de markt komt. Benieuwd hoeveel kandidaat-kopers er in onze virtuele wachtzaal uitkijken naar een woning als die van u? Surf naar www.era.be en klik op Koperwachtzaal en enkele

KOPERWACHTZAAL

ogenblikken later kent u het antwoord.

BQ in beeld | 75

ERA SERVICEVERPLICHTING

GEEN GRIJZE ZONES, ENKEL ZWART OP WIT U krijgt een realistische schatting van uw onroerend goed en een marktconforme vraagprijs. 1. U krijgt praktische tips om uw woning zo aantrekkelijk mogelijk op de markt aan te bieden.

KLARE AFSPRAKEN MAKEN GOEDE VRIENDEN

2. Uw verkoop wordt gestimuleerd door een professioneel

Service is voor ERA geen halfzachte belofte, maar een spij-

marketingplan, met een tuinbord, fotoâ&#x20AC;&#x2122;s, publiciteit in

kerharde garantie. Ze staat duidelijk omschreven in de 10

onze etalage, advertenties, de buurtmailing Magic, een

punten van de ERA Serviceverplichting. Als u uw onroerend

vermelding op onze website, enz.

goed door ons laat verkopen, dan houden wij ons aan deze 10

3. Via het ERA Mariage-systeem wordt uw eigendom voor-

verbintenissen. Is dat niet het geval, dan zegt u gewoon onze

gesteld aan de bij ERA geregistreerde klanten, per mail of

verkoopopdracht op, zonder verbrekingsvergoeding.

per brief. 4. Wij stellen voor u een volledig administratief dossier samen met alle vereiste attesten, certificaten, vergunningen, keuringsrapporten, kadastrale gegevens en een gemeentelijke vragenlijst. 5. U mag rekenen op een zorgvuldige selectie van potentiĂŤle kopers die wij bij hun bezoek begeleiden, adviseren en bijstaan. 6. U ontvangt minstens eenmaal per maand een uitgebreid verslag over het verloop van de verkoop. 7. U krijgt hulp bij het onderhandelen met mogelijke kopers, zodat u het onderste uit de kan haalt. 8. Uw verkoopovereenkomst wordt door ERA opgesteld en uw dossier wordt begeleid tot de akte bij de notaris. 9. U krijgt alle hulp om een nieuwe woning te vinden via het netwerk van ERA, ook in een andere gemeente.

76 | BQ in beeld

WWW.ERA.BE

DE SNELSTE WEG NAAR UW NIEUWE THUIS Op zoek naar een bouwgrond, woning of appartement? Langs de ERA-website baant u zich vlot een weg naar tienduizenden panden in binnen- en buitenland. Via een snelle zoekmachine vindt u moeiteloos een pand waar u warm voor loopt. PRETTIGE REIS VIA ONZE WEBSITE -- Dankzij de vele foto’s en eventueel ook een virtuele rondleiding met onze ERA Virtual Tour leert u het gevonden vastgoed goed kennen, zodat u nooit onvoorbereid aan een reëel bezoek begint. -- De gegevens op de ERA-website worden continu bijgewerkt zodat ze steeds actueel zijn. -- Bovendien kunt u via de site ook het Woonwensformulier invullen, met de eisen die u aan uw droomwoning stelt. ERA mailt u daarna info over alle panden die aan uw woonwensen voldoen. OOK VOOR DE VERKOPER EEN DROOMSITE -- De ERA-website zet uw huis extra in de kijker. Met meer dan 15.000 bezoekers per dag is de kans groter dat u uw vastgoed snel verkoopt. -- Als verkoper vindt u er bovendien nuttige informatie en handige tools, speciaal voor u. Zoals de Koperwachtzaal, waarmee u in enkele muisklikken weet hoeveel potentiële kopers in het ERA-gegevensbestand hopen op een woning als de uwe.

BQ in beeld | 77

ERA VIRTUAL TOUR

Met behulp van de Virtual Tour, de virtuele rondleiding op www.era.be, krijgen kandidaat-kopers een scherp beeld van uw vastgoed. De opmaak en montage worden gerealiseerd door een professioneel team. Het is een dynamische en aantrekkelijke manier om de smaak van de kandidaat-kopers aan uw woning te toetsen. -- In de uitgebreide fotogalerij krijgen ze een eerste indruk van de inrichting en sfeer van uw woning. -- Een plattegrond van elke verdieping geeft een realistisch beeld van het volume en de positie van de kamers. -- Panoramische filmpjes van de tuin en de verschillende ruimtes brengen hen binnen in de virtuele wereld van uw woning. Bijna echt, en zeer overtuigend. DE VIRTUAL TOUR MAAKT UW BEZOEKERS INTERESSANTER

-- U ontvangt in het echt enkel bezoekers die geïnteresseerd zijn in uw woning. Ze komen namelijk goed voorbereid aanbellen. En u bespaart tijd en moeite. -- Uw woning wordt dag en nacht bezocht zonder dat u daar enige hinder van ondervindt. -- Meer kandidaat-kopers kunnen uw woning ontdekken en herbekijken. Op het moment en het ritme dat zij verkiezen. -- Meer efficiëntie en meer comfort voor koper en verkoper. De Virtual Tour is een reële verkoopstroef.

78 | BQ in beeld

ERA KOPER GARANTIE PLAN®

REPARATIEKOSTEN VOLDOEN AAN HET ERA KOPER GARANTIE PLAN ®? TERUGBETAALD! Het ERA Koper Garantie Plan® geeft een garantie dat de mechanische installaties werken. Komt er toch een technische fout uw rust verstoren? Geen nood, het ERA Koper Garantie

EEN UNIEKE ZEKERHEID

Plan® dekt de reparatiekosten die buiten uw eigen verzekerin-

Een woning waarvan u zeker bent dat alle mechanische instal-

gen vallen. Tot maar liefst 16 maanden na de verkoopovereen-

laties in orde zijn, die zou u toch meteen kopen? Dat vonden

komst. Een overzicht van alle gedekte apparaten en alle voor-

wij ook, en daarom hebben we een uniek concept in de vast-

waarden vindt u in het ERA Koper Garantie Plan® certificaat.

goedsector bedacht: het ERA Koper Garantie Plan . ®

PUNT VOOR PUNT GERUSTSTELLEND KOPERS EN VERKOPERS KUNNEN EROP BOUWEN

Van welke installaties bent u met het ERA Koper Garantie Plan®

Centrale verwarming, sanitaire voorzieningen, keukeninbouw-

gegarandeerd zeker?

apparatuur... helemaal vrij van gebreken. Het KoperGarantie

-- Loodgieterwerk binnenshuis, zoals zichtbare bovengrond-

Plan is een ijzersterk argument, voor alle geïnteresseerden. ®

Het trekt kopers sneller over de streep en verkopers mogen zich verheugen in een hogere waarde voor hun vastgoed. Uit ervaring weten wij dat een woning met het ERA Koper Garantie Plan® sneller verkocht wordt en er minder op wordt afgedongen.

se gas-, afvoer- en waterleidingen. -- Centrale verwarmingsinstallatie op elektriciteit, gas of stookolie en de daarop aangesloten radiatoren. -- Sanitaire voorzieningen binnenshuis, aan toiletten, wastafels, bad en douche. -- Elektriciteitsvoorzieningen, van een eenvoudige deurbel tot de complete goedgekeurde bedrading in huis, inclusief wandcontactdozen en lichtschakelaars. -- Warmwaterinstallatie op stookolie, gas of elektriciteit. -- Alle keukeninbouwapparatuur, van vaatwasser tot microgolfoven. Voor een exacte omschrijving van de dekking raadpleegt u de garantievoorwaarden.

BQ in beeld | 79

ERA MARIAGE

BEZORG UW WONING EEN DATE VIA ONZE DATABASE Het ERA-netwerk beschikt over een uitgebreid digitaal gegevensbestand (database) met alle beschikbare panden. Daar zit niet alleen het volledige vastgoedaanbod van ERA-makelaars in, maar ook de specifieke wooneisen van mensen die op zoek zijn naar een woning. ERA ontwikkelde een uniek computergestuurd systeem, de ERA Mariage, om aanbod en wensen aan mekaar te koppelen. Wanneer het ERA Mariage-systeem een woning vindt die overeenstemt met uw opgegeven criteria (omgeving, prijs, type gebouw, aantal slaapkamers,minimum grondoppervlakte...) verwittigt het u meteen per mail of per post. ERA MARIAGE DRAAGT UW WONING EEN WARM HART TOE -- Het ERA Mariage-systeem gaat actief op zoek naar mogelijke kopers. -- Het systeem brengt kopers en verkopers automatisch bij elkaar. -- Dankzij het netwerk zoeken alle ERA-makelaars mee. Het ERA Mariage-systeem zoekt naar de perfecte match tussen aanbod en wensen. Met de beste kans op een geslaagde date en â&#x20AC;&#x2DC;huwelijkâ&#x20AC;&#x2122;.

80 | BQ in beeld

ERA MAGIC

WIJ VERSPREIDEN DE MAGIE VAN UW WONING IN UW BUURT Buren maken vaak de beste mond-tot-mondreclame voor onroerend goed dat te koop staat. Als ze zelf graag in uw wijk wonen, laten ze dat met plezier weten aan iemand anders die een woning zoekt. Of ze willen meteen zelf in uw woning intrekken. Daarom heeft ERA een speciale mailing gecreëerd om uw vastgoed in uw buurt bekend te maken: de Magic kaart. DE MAGIC KAART WERKT ALS EEN MAGNEET VOOR UW VERKOOP -- Buren geven familie, vrienden of kennissen graag een tip over uw eigendom. -- Zo creëert u gratis mond-tot-mondreclame. -- Deze vorm van reclame is zo oud als de straat, maar nog Kies uw

Kies uw buren. TE HUUR

TE KOOP

TE HUUR

altijd erg efficiënt. buren. TE KOOP

-- Mensen die zelf graag in uw straat of wijk wonen zijn enthousiaste ambassadeurs. OPEN HUIZEN DAG 14 NOVEMBER 2015

OPEN HUIZEN DAG 14 NOVEMBER 2015

Spoorweglaan 91 9120 Melsele

Uw makelaar Becue

Uw makelaar

0800 202 27 056 75 57 47

0800 202 27

-- Wanneer u ons Magic kaarten laat versturen vóór onze andere (massa)communicatiemiddelen, realiseert u een soort ‘voorverkoopeffect’. Op die manier stimuleert u ze tot een snelle beslissing.

0800 202 27

makelaar Uw

TE HUUR

TE KOOP

makelaar Uw 9120 Melsele Spoorweglaan 91

9120 Melsele Spoorweglaan 91

14 NOVEMBER 2015 OPEN HUIZEN DAG

TE HUUR

buren. Kies uw

TE KOOP

buren. Kies uw

BQ in beeld | 81

ERA TUINPAAL

UW WONING SPRINGT ERUIT Over heel de wereld afficheren eigenaars hun vertrouwen in ERA. Wereldwijd hangen of staan er zo’n 100.000 ERA Tuinpalen en borden op de juiste plaats. VIER GRONDSLAGEN VOOR DE ERA TUINPAAL Aandacht: Dankzij de sprekende kleuren, heldere lay-out en uitgekiende plaatsing valt uw ERA Tuinpaal meteen op in het straatbeeld. Zo zien geïnteresseerden onmiddellijk dat uw vastgoed te koop of te huur is. Informatie: De tuinpaal vermeldt de makelaar en het telefoonnummer waarop je voor verdere inlichtingen terecht kunt. Bovendien verwijst de tuinpaal geïnteresseerden door naar de ERA-website waar ze dag en nacht meer informatie over uw vastgoed vinden. Vertrouwen: U laat zien dat u uw vastgoed via een kwaliteitsmakelaar van het ERA-netwerk verkoopt. Zo straalt u kwaliteit en professionaliteit uit op uw potentiële kopers. Verkoopkans: Door de uniformiteit en herkenbaarheid trekt elke ERA Tuinpaal de aandacht.

82 | BQ in beeld

ERA COMMUNICATIE

RECLAME MET VERSTAND VOOR EEN WONING MET EEN HART U wilt het wel van de daken schreeuwen dat u een geweldige woning te koop aanbiedt. Maar of u daarmee de juiste doelgroep bereikt? Met uw ERA-makelaar als partner dringt uw boodschap door tot het hart en het hoofd van de juiste mensen. Wij stellen een doordacht marketingplan voor u op en stoppen alle noodzakelijke elementen van de hedendaagse reclame in een goed gedoseerde mix. ALLE INGREDIËNTEN VOOR EEN VERLEIDELIJKE RECLAMEMIX -- De publiciteit voor uw onroerend goed begint voor ons zeer dicht bij huis: in onze etalage. Uw eigendom prijkt tussen ons andere aanbod. Zo’n gerenommeerde makelaar, dat wekt vertrouwen bij kandidaat-kopers. -- Folders, flyers, Magic mailings, posters,... al dat opvallende, professionele drukwerk ligt klaar voor al wie ons kantoor bezoekt of wij sturen het op. -- Natuurlijk mag uw eigendom niet op de druk bezochte ERA-website ontbreken. Met een extra instrument, de Virtual Tour of online rondleiding, geeft u een groot aantal kandidaat-kopers een rondleiding zonder dat u gestoord

TE KOOP

Wie mag uw huis verkopen ?

WONING

€ 569 000

wordt. -- Samen sterk, dat geldt ook in onze communicatie. Als

De makelaar die nog kopers moet zoeken … … of de ERA-makelaar die al 20.000 potentiële kopers kent ?

netwerk plaatst ERA groepsadvertenties met het aanbod 210x148_CarteIIlotage_SalleAttente_NL.indd 1

13/07/15 12:03

TE KOOP

€ 565 000

WONING

Hazenstraat 1 · Beerse U betreedt de woning via de royale inkomhal. De woonkamer (65 m²) wordt gekenmerkt door zijn hoge plafonds. Aansluitend vindt u een volledig geïnstalleerde keuken (35 m²) met handige stockagekelder. De benedenverdieping wordt verder vervolledigd met een bureel, een dubbele garage, en bijkeuken/ wasplaats. Op de verdieping, voorzien van eiken parket, zijn er 4 ruime slaapkamers, een douchekamer, apart toilet en ingerichte badkamer.

Pand ID

429381

Bouwjaar

2002

Bouwtype

Open

Stedenbouwk. inlichtingen

Vg-Wg-GdvGvkr-Gvv

EPC-waarde

1 500 m²

Uw Makelaar 0800 27 056 75202 57 47

van meerdere collega’s, in kranten en magazines met een

Vastgoed raakt beter verkocht met een ERA-makelaar.

era.be

475 m²

4 (5 mogelijk)

200 m²

ERA Becue

Dit document is louter ter informatieve titel en heeft geen bindende kracht. Onnauwkeurigheden of onjuistheden kunnen geen verhaal doen ontstaan.

3 002 m²

303 m²

40 m²

5 (5 mogelijk)Zuid-Oost

Veldkantstraat 120 · Grimbergen Instapklaar charmant landhuis op een prachtig perceel. Een pareltje met een zee aan ruimte en comfort. Perfect onderhouden en afgewerkt met hoogwaardige materialen..Hall met toilet, inpandige garage voor 2 wagens, volledig ingerichte keuken (17m²) met aanpalende berging (10m²), kamer of kantoorruimte (17m²) met naastliggende douchekamer. Woonkamer (58m²) met prachtig zicht op de ZuidOost gerichte tuin. Extra garage van 45m² voor 2 wagens. Op het 1e verdiep bevinden zich 4 slpks (23m²-16m²-20m²-21m²)

Pand ID

403138

Bouwjaar

1991

Bouwtype

Open

Stedenbouwk. Vg-Wg - Wug-Gdvinlichtingen Gvkr-Vv O-Peil

Onroerend goed geheel of gedeeltelijk gelegen in mogelijk overstromingsgevoelig gebied

EPC-waarde

158 kWh/m²

Kad. inkom.

2 850 EUR

Staat

Instapklaar

276 kWh/m²

Kad. inkom.

> 745 EUR

Staat

Instapklaar

ERA Becue Uw Makelaar

080075 202 056 5727 47 Dit document is louter ter informatieve titel en heeft geen bindende kracht. Onnauwkeurigheden of onjuistheden kunnen geen verhaal doen ontstaan.

ruim regionaal en/of nationaal bereik. Zo komt uw woning nog opvallender in beeld. -- Al die communicatie valt pas echt op omdat ze in dezelfde krachtige, warme ERA-stijl is gegoten. Herkenbaarheid is ook voor u een bijkomende troef.

BQ in beeld | 83

ERA MAIL

VOLG HET VASTGOED OP DE VOET Welk type vastgoed zit in de lift? Hoe evolueren de prijzen? En welke trends zijn er te bespeuren in de woonkredieten? U leest het allemaal in de ERA Mail, de nieuwsbrief die regelmatig in uw mailbox belandt. Zo weet u wat er leeft op de residentiële vastgoedmarkt, inclusief die van uw eigen regio. Ontvangt u de ERA Mail nog niet? Vraag hem aan op era.be Producten & Diensten - ERA Mail

ERA BEZOEKWIJZER

MAKE-UP OF FACELIFT, HET CHARMEERT Iedereen heeft zo zijn eigen idee over prettig en gezellig wonen. Met hoeveel liefde u uw woning ook hebt ingericht, een potentiële koper denkt er vaak anders over. Daarom krijgt u van uw ERA-makelaar bruikbare tips om uw woning nog aantrekkelijker en dus vlotter verkoopbaar te maken. Gebundeld in een gratis, maar waardevol boekje: de ERA Bezoekwijzer. Van gevel tot binnenmuur, van zolder tot stookplaats, voor elke hoek van uw woning krijgt u professionele raad om potentiële kopers te charmeren of te imponeren. Telkens in 4 fases: opruimen, herstellen, schoonmaken en aankleden. En dankzij de handige checklist ziet u geen enkel detail over het hoofd. Zo maakt u uw woning met minimale kosten klaar voor een maximaal geslaagde verkoop.

84 | BQ in beeld

ERA LUXEBROCHURE

OP HET NIVEAU VAN UW VASTGOED U hebt een eigendom van een hoger niveau te koop? Publiceer het in de ERA Luxebrochure. Uw villa, herenhuis, cottage, hoeve, penthouse of loft krijgt een stijlvolle ereplaats op een van de 8 pagina’s. Kwaliteitspapier, dat spreekt. De aantrekkelijke foto’s en accurate beschrijvingen doen potentiële kopers en investeerders wegdromen én reageren.

Hof ter Laeken TE KOOP

ERA ERA Becue Lafaut Vredestraat 12 - 8700 Tielt Otegemstraat 45 • 8550 Zwevegem

79 • 40 850097 Kortrijk T 051 40 Overleiestraat 97 92 - F 051 62 056 75 57 47

lafaut@era.be - era.be/lafaut becue@era.be • era.be/becue

lafaut@era.be - era.be/lafaut T 051 40 97 92 - F 051 40 97 62

TE KOOP

Hof ter Laeken

Vredestraat 12 - 8700 Tielt

ERA Lafaut

ERA SERVICE EVALUATIE

UW OORDEEL, IEDERS VOORDEEL ERA legt de lat hoog. Elke transactie, hoe klein ook, verdient onze optimale aanpak. Onze verkoopcijfers bewijzen dat wij daar goed in slagen. Maar we willen het ook graag van u persoonlijk vernemen. Nadat u een vastgoed hebt gekocht of verkocht via ERA, ontvangt u een evaluatieformulier waarop u uw ongezouten mening kunt geven over de kwaliteit van onze dienstverlening. Onze klanten geven ons gemiddeld 9 op 10 voor onze service. Wij spannen ons dan ook elke dag maximaal in om ook van u zo’n tevreden klant te maken.

ERA Becue Otegemstraat 45 • 8550 Zwevegem Overleiestraat 79 • 8500 Kortrijk 056 75 57 47 becue@era.be • era.be/becue

BQ in beeld | 85

ERA OPEN HUIZEN DAG

EEN WARM WELKOM VOOR DUIZENDEN KANDIDAAT-KOPERS De ERA Open Huizen Dag die ERA meerdere malen per jaar in het hele land organiseert, is een vaste waarde in het Belgische immobiliënlandschap. Op deze zaterdagen zetten alle ERA-makelaars tegelijk de deuren open van zoveel mogelijk woningen uit hun aanbod. Zo kunnen potentiële kopers zonder afspraak meerdere woningen bezoeken die hun interesse wegdragen. TOT IN DE PUNTJES GEORGANISEERD ERA zet alles op alles om van de Open Huizen Dagen een succes te maken. Een degelijke voorbereiding is het halve werk. De evenementen zijn dan ook het resultaat van een hechte, professionele samenwerking tussen alle ERA-makelaars. Vóór elke Open Huizen Dag zetten we een opvallende reclamecampagne op touw, waarbij nationale radiospots, persberichten en websiteberichten worden aangevuld met o.m. regionale mailings en folders. Op de dag zelf krijgen de bezoekers een warm onthaal en een deskundige rondleiding. LATEN KIJKEN DOET VERKOPEN Voor u als verkoper is de ERA Open Huizen Dag de geknipte manier om de drempel naar uw woning te verlagen en verschillende geïnteresseerden op één dag over de vloer te krijgen. Met een serieuze kans op resultaat: voor een kwart van de deelnemende woningen vinden we dankzij de Open Huizen Dag een koper.

OPEN HUIZEN DAG ZELF KIJKEN DOET KOPEN Interesse in de volgende Open Huizen Dag?

Potentiële kopers waarderen dan weer dat ze thuis een keuze

Stuur dan uw contactgegevens door naar

kunnen maken uit een aantal woningen en die selectie daarna

becue@era.be

persoonlijk, maar vrijblijvend aan hun wensen kunnen toetsen.

86 | BQ in beeld

ERA VERHUISWIJZER

EEN GOEIE PLANNING BRENGT ONTSPANNING Met de Verhuiswijzer begeleidt ERA u stap voor stap tijdens uw verhuisavontuur. U vindt in deze praktische gids van 32 bladzijden zeer bruikbaar verhuisadvies. Voor de voorbereiding vanaf 3 maanden vooraf, de verhuisdag zelf en 1 week erna.

DEZE PLANNER MAAKT PLAATS IN UW HOOFD.

Een overzicht:

Wanneer u verhuist, loopt uw agenda vol. Maar ook uw hoofd.

-- Alles wat u tijdig moet regelen, van het opzeggen van huur

Stress kunt u - zeker nu - evenveel missen als de rommel op uw zolder. Gelukkig krijgt u van uw ERA-makelaar een gratis relaxgids: de ERA Verhuiswijzer. Met deze unieke planner ziet u het begin van uw nieuwe verhaal met vertrouwen tegemoet.

tot het doorsturen van post. -- Nuttige telefoonnummers en websites voor uw aansluitingen van gas, elektriciteit, water, telefoon, internet... -- Zowel algemene inpaktips als specifieke tips voor het inpakken van pc’s, medicijnen, lampen, servies, gereedschap... -- Tips voor de begeleiding van uw baby, peuter, kleuter of puber voor, tijdens en na de verhuizing. -- Advies om de overgang naar uw nieuwe leven ook voor uw huisdieren rimpelloos te laten verlopen.

GRATIS VERHUISWAGEN VOOR ONZE KLANTEN

ZO VERKOCHT ZÓ VERHUISD Wij verkopen uw woning of appartement... en u verhuist gratis. Als extra service stellen wij aan onze klanten, zowel kopers als verkopers, een gratis verhuiswagen ter beschikking. Zo kunt u op een eenvoudige en goedkope manier verhuizen. Exclusief bij ERA Becue, nog nooit gezien in Zuid-West-Vlaanderen.

BQ in beeld | 87

BQ MAGAZINE

Hebt u â&#x20AC;&#x2DC;m al gelezen? Het nieuwe exemplaar van het BQ magazine. Het woonmagazine van ERA Becue geeft een overzicht van het actueel aanbod te koop en te huur; van woningen tot opbrengsteigendommen, van nieuwbouw tot exclusieve villaâ&#x20AC;&#x2122;s. U vindt er zeker iets in terug als u op zoek bent naar een eigendom te koop of te huur. Naast het voorwoord, persoonlijk geschreven door de zaakvoerders, vindt u er ook actuele artikels over de vastgoedmarkt. U maakt er kennis met onze kantoren (ERA Becue in beeld!) en de (nieuwe) medewerkers, alsook de ERA-producten en -diensten die zorgen voor een snelle verkoop (verhuur) aan de beste prijs. Tot slot blijft u als lezer op de hoogte van komende events: Open Huizen Dagen, Nieuwbouw in de kijker, infoavonden, ... Ontvangt u graag het recentste numeer van het BQ Magazine? Stuur dan uw contactgegevens door naar becue@era.be

88 | BQ in beeld

BQ POCKET

Wilt u een beknopt en duidelijk overzicht van waar ERA Becue voor staat, en wat wij voor u kunnen betekenen? Dan is deze pocketuitgave over ons kantoor het geknipte hulpmiddel.

pocket

BQ OP FACEBOOK

ERA Becue is ook zeer actief op diverse sociale media, zoals op Facebook. Wilt u dagelijks op de hoogte blijven van onze activiteiten, volg ons dan op www.facebook.com/erabecue

BQ in beeld | 89

BQ EVENTS

Ieder jaar organiseert ERA Becue een evenement, steeds rond een ander onderwerp. Op deze evenementen worden interessante hot-topics toegelicht en bediscussieerd door professionelen. Deze jaarlijkse Becue evenementen worden ieder jaar populairder en zijn druk bezocht door zowel investeerders, eenmalige kopers als vastgoedprofessionals. Wilt u er graag bij zijn? Dat kan! Neem dan snel contact op met

events

90 | BQ in beeld

ons kantoor via becue@era.be en schrijf u gratis in!

BQ in beeld | 91

92 | BQ in beeld

ERA SPONSORT ERA Real Estate - Murprotec

Tijdens het nieuwe cyclocross seizoen zult u zien dat ERA officieel hoofdsponsor is van het cyclocrossteam ERA Real EstateMurprotec. Bekende renners van het team zijn o.a. de beloftevolle Laurens Sweeck en zijn broer Diether. Het team wordt gemanaged door de gerenommeerde coach en rolstoelatleet Marc Herremans. ERA kan zich helemaal vinden in de waarden die de cyclocross uitdraagt: doorzettingsvermogen, teamspirit en “dag in dag uit” zwoegen om de beste resultaten te halen. ERA wil ook graag dit beloftevolle team een hart onder de riem steken zoals het eveneens doet met jonge, ambitieuze doorzetters die het willen maken als makelaar.

1 MILJOEN KIJKERS…OOK VOOR HET GOEDE DOEL Maar ERA denkt uiteraard ook aan het publiek: meer dan 1 miljoen kijkers volgen de cyclocross voor de televisie. En als kers op de taart gaat een deel van de teamopbrengst naar Herremans´ goede doel “To Walk Again”, dat aangepaste sporten bewegingsactiviteiten aanbiedt aan kinderen, jongeren en volwassenen met een fysieke beperking.

BQ in beeld | 93

ERA BECUE Otegemstraat 45 ∙ 8550 Zwevegem Overleiestraat 79 ∙ 8500 Kortrijk T 056 75 57 47 ∙ F 056 75 91 11 becue@era.be