NIEUWBOUW
MAGAZINE MAGAZINE OVER ERA NIEUWBOUWPROJECTEN
HET VERLOOP VAN UW NIEUWBOUWPROJECT IEDEREEN MEE MET HET EPB? FINANCIEEL RENDEMENT WAT EEN NOTARIS KAN (EN MOET) DOEN!
Dit magazine is met de grootste zorg en nauwkeurigheid samengesteld. Er is echter niet uit te sluiten dat er zich prijswijzigingen, wetswijzigingen, e.d. voordoen. Aldus dient dit magazine ter informatieve titel te worden beschouwd en heeft dit geen bindende kracht. Onnauwkeurigheden of onjuistheden kunnen in geen geval verhaal doen ontstaan.
ERA Nieuwbouwmagazine: Voorwoord
Haal meerwaarde uit het grote aanbod en de brede kennis van ERA, ook als het over nieuwbouw gaat. Beste lezer, Welkom bij de derde editie van het ERA Nieuwbouwmagazine. Bij ERA geloven we in de toekomst van nieuwbouw. Vandaag misschien zelfs meer dan ooit. Nieuwbouw biedt u maximaal leefcomfort, minimale energiekosten en een hoog langetermijnrendement. De historisch lage rente en het wereldwijd onzekere beursklimaat zijn twee extra redenen om nu in de ontwikkeling of aankoop van een nieuwbouwproject te investeren. ERA: uw garantie voor een doordachte keuze en een geslaagde investering. ERA werd in 1972 in de V.S. opgericht als een samenwerkingsverband van kwaliteitsmakelaars in residentieel vastgoed. Vandaag zijn we actief in 34 landen. In BelgiĂŤ rekenen kopers, verkopers, huurders, verhuurders, investeerders en promotoren al meer dan 20 jaar op ERA. Bij het grootste vastgoednetwerk van het land werkt u bovendien altijd samen met een BIV-erkende makelaar. Dat keurmerk, onze aandacht voor beroepsethiek, service-gerichtheid en focus op resultaat garanderen u een correcte begeleiding en geslaagde transacties. Met ERA kiest u voor transparante informatie in elke fase van het bouw- en aankoopproces. In dit magazine kunt u niet alleen concrete aanbiedingen uit ons vastgoedportfolio vergelijken, maar ook grasduinen in relevante artikels over bouwen en kopen. Hoe verloopt uw nieuwbouw fase per fase? Bent u nog mee met de regelgeving rond EPB? Wat mag u van uw notaris verwachten? U leest het in deze nieuwe editie van het ERA Nieuwbouwmagazine. Veel kijk-, lees- en misschien zelfs kiesplezier,
Iain Cook Pol Vanacker Bestuurder ERA Belgium NV Bestuurder ERA Belgium NV PS Op de volgende pagina’s presenteren we u ons nieuwbouwaanbod op het moment van druk. Het meest up-to-date aanbod van nieuwbouwwoningen en -appartementen kunt u altijd raadplegen op www.era.be of nieuwbouw.era.be.
- 03 -
ERA Nieuwbouwmagazine: Inhoudstafel
Inhoudstafel Voorwoord .................................................................................... 03
05
Het verloop van uw nieuwbouwproject van A tot Z .................................................................................... 05 Iedereen mee met het EPB? ............................................... 19 Financieel rendement............................................................... 33 Wat de notaris voor u kan (en moet) doen ................ 44 Antwerpen & Limburg BERINGEN - Houtpark ........................................................... 11 BROECHEM - Kapelstraat .................................................... 12 LIER - Residentie De Kolvenier .......................................... 12 DEURNE - De Leeuw .............................................................. 13 HERENTALS - Project Anastasia ...................................... 14 LICHTAART - Project Groene Heuvel ............................ 14 HOUTHALEN-HELCHTEREN - Project Lillo ............... 15 LOMMEL - Residentie Don Bosco ................................... 16 LOMMEL - Project X-eco ...................................................... 16 MECHELEN - Woonproject De Vaart ............................. 17
19
MECHELEN - Residentie Dijlezicht .................................. 17 Oost- & West-Vlaanderen - 04 -
BERLARE - Bosstraat ............................................................. 23 BERLARE - Hogeweg 33 ...................................................... 23 BERLARE - Hoogstraat ......................................................... 24 BERLARE - Residentie Laurierblad ................................. 24 HARELBEKE - Residentie Campens II ........................... 25 HARELBEKE - Woonproject Molenkant ...................... 26 IZEGEM - Kouterpark .............................................................. 27
33
IZEGEM - Residentie Messiaen .......................................... 27 KORTRIJK - K-Tower ................................................................ 28 OOSTEEKLO - Residentie View on the park ............. 29 WACHTEBEKE - Residentie Vierschaar ....................... 29 SINT-NIKLAAS - Domein Filteint ...................................... 30 ZWEVEGEM - Leanderhof ................................................... 31 ZWEVEZELE - Residentie Callewaert ........................... 32 ZWEVEZELE - Residentie Hof ter Hille ........................ 32 Vlaams-Brabant & Brussel DILBEEK - Parkresidentie Wivina .................................... 37 GANSHOREN - Mistral............................................................. 38 GANSHOREN - Residentie Rivieren ............................... 38 GRIMBERGEN - Residentie P.P. Rubens ....................... 39 WOLVERTEM - Verkaveling Drijpikkel ........................... 39 JETTE - Residentie Riviera ................................................... 40 MEISE - Molenkouter ............................................................... 41 VILVOORDE - Hendrik I ......................................................... 41 PEUTIE - Peutiebos .................................................................. 42 VILVOORDE - De Kantfabriek ............................................ 42
44
ERA Nieuwbouwmagazine: Alle werken, van A tot Z
HET VERLOOP VAN UW NIEUWBOUWPROJECT Alle werken, van A tot Z Compromis getekend? Proficiat, u wordt eigenaar van een nieuwbouwwoning of –appartement. Hoe gaat de realisatie daarvan in zijn werk? Een overzicht van het proces van een nieuwbouwproject.
Idee! Alles begint natuurlijk met een creatieve vonk: een projectontwikkelaar vindt op een gegeven moment een grond waarin hij – vandaar zijn naam – ‘ontwikkelingsmogelijkheden’ ziet. Die grond kan hij zelf ontdekken, of kan worden aangebracht door een eigenaar, de overheid of een makelaar. De bouwheer-in-spe voert vervolgens een locatie-analyse uit waarbij hij eerst en vooral nagaat
wat de mogelijke bestemming van het perceel volgens het bestemmingsplan is. Hij gaat ook na of er al bouwvoorschriften zijn: hoe hoog mag er worden gebouwd, welk volume is mogelijk? Dat sluit aan bij de marktanalyse: waaraan is er nood? Is alles financierbaar en vindt het project op die locatie kopers? Is een voorverkoop van 30 % haalbaar, want dat is vaak een eis van de banken. Is de grondkwaliteit voldoende bekend
- 05 -
- 06 -
ERA Nieuwbouwmagazine: Alle werken, van A tot Z
(zo niet moet men een boring uitvoeren) en is de grond zeker zuiver? Luidt het antwoord ‘ja’ op al die vragen, dan wordt het perceel – vaak onder opschortende voorwaarden – aangekocht.
Het voorontwerp De bouwheer laat zijn architect een zogenaamd voorontwerp maken waarin zijn wensen verder gestalte krijgen. Al heel veel zaken worden tijdens deze fase afgetoetst met de gemeente, de brandweer voor brandveiligheid, enz. De architect vertaalt de ideeën en visie van de projectontwikkelaar in een eerste ontwerp, uiteraard in functie van het bouwbudget en de beperkingen die de ruimtelijke uitvoeringsplannen en stedenbouwkundige regels opleggen.
De bouwaanvraag Het voorontwerp wordt nu uitgebreid tot een bouwaanvraagdossier. Dat is zeer gedetailleerd: de bouwplannen worden opgemaakt met plattegronden, aanzichten, doorsneden, constructies, leidingen, enz. De architect stelt een inplantingsplan op en alle gegevens die nodig zijn voor de bouwaanvraag worden gecalculeerd. Bij het definitieve ontwerp en de bouwaanvraag hoort ook het bestek. Daarin wordt exact aangegeven hoe en met welke materialen het project zal worden gerealiseerd. Alle uitvoerende partijen ondertekenen de bouwaanvraag en dienen die in bij de gemeente.
Afwachten… Gewoonlijk levert de gemeente een bouwvergunning af tussen de drie weken – maar dat is ongelooflijk snel – en een half jaar, na alles te hebben nagekeken en externe adviezen van bijvoorbeeld de provincie en het gewest te hebben ingewonnen. Soms is er een openbaar onderzoek nodig. Tijdens de loop van de bouwaanvraag volgt de bouwheer samen met de architect het dossier van nabij op om bij te sturen waar dat nodig zou zijn. Komt er groen licht? Dan is het tijd om de volgende stappen te zetten.
Het aanbestedingsdossier Hiermee worden de plannen nog gedetailleerder ingevuld. Als dat nog niet is gebeurd voert een
ingenieur voor stabiliteitsonderzoek een grondsondering uit om de draagkracht van de grond en het peil van het grondwater te kennen. Op basis van zijn stabiliteitsstudie kan de architect het definitieve lastenboek opstellen: een lijst van alle werken die nodig zijn om het project te bouwen. In een meetstaat worden de hoeveelheden berekend: beton, wapening, tegels, vloeren, stenen, pannen, enz. Op basis van die ingewikkelde berekeningen (gemiddelde duur 6 weken) en de gekende prijzen van aannemers kan de kostprijs nu echt in detail worden ingeschat. Ook andere plannen worden opgesteld: voor elektriciteit en verwarming bijvoorbeeld. Ook de veiligheidscoördinatie wordt bekeken en ingecalculeerd.
Prijsaanvragen bij aannemers en aannemingsovereenkomst Er kunnen nu detailoffertes voor het specifieke project worden gevraagd bij beschikbare aannemers en onderaannemers. Is er een akkoord over de prijs in functie van de plannen, het lastenboek en de meetstaat? Dan wordt er een aannemingsovereenkomst getekend.
Start van de werken en werfopvolging Planning is alles. Oog voor detail ook. Op basis van de verschillende studies worden bekistingsplannen gemaakt en nadien wapeningsplannen. De aannemer bestelt welfsels en intussen worden de EPB-berekeningen (zie ook p. 19) uitgevoerd,
- 07 -
ERA Nieuwbouwmagazine: Alle werken, van A tot Z
want bij de start van de werken moet hierover een startverklaring worden ingediend, tijdens het bouwen moeten er stavingstukken worden opgemaakt en na de oplevering moet er een eindverklaring zijn. Ventilatiekanalen worden uitgetekend en digitaal in de plannen ingelezen. De bouwwerken worden gestart en uitgevoerd volgens een welbepaalde volgorde (zie pagina rechts). De architect volgt dit alles op, en dat moet volgens de wettelijke regels van ‘de openbare orde’: hij moet erop toezien dat de werken strikt volgens de goedgekeurde plannen worden uitgevoerd. De leiding van de werf gebeurt door de werfleider, die ervoor zorgt dat alle (onder)aannemers tijdig op de werf zijn voor hun werken. De architect stuurt de werfleider aan, voert werfcontroles uit en maakt werfverslagen. Dat is juridisch belangrijk. Net zoals het postinterventiedossier: de verzameling van alle technische gegevens nodig voor eventuele latere werken.
De voorlopige en definitieve oplevering De aannemer vraagt om ‘oplevering’ wanneer de werken voltooid zijn. Er wordt een proces-verbaal van voorlopige oplevering gemaakt: bouwheer, aannemer en architect controleren alles op zichtbare gebreken. Bij de definitieve oplevering, wettelijk één jaar na de voorlopige oplevering, worden de niet-zichtbare gebreken opgeleverd. Hier gaat het immers om gebreken die zichtbaar worden door het gebruik en over de tijd. Natuurlijk wordt er niet getalmd bij problemen: op eenvoudige verwittiging van de bouwheer moet de aannemer de problemen verhelpen. De tienjarige aansprakelijkheid start bij de voorlopige oplevering.
Timing uitgaande van de gemiddelde benodigde tijd voor een projectonwikkelaar die in Vlaams-Brabant een nieuwbouwappartementsgebouw met 20 wooneenheden wil realiseren (timing gebaseerd op de ervaringen van ERA, met bijzondere dank aan ERA Visie Plus).
- 08 -
Idee en nagaan realiseerbaarheid 3 MAANDEN
Voorontwerp tot bouwaanvraag 4 à 6 MAANDEN
Wachten op bouwvergunning 3 à 6 MAANDEN
Aanbesteding en overeenkomst 3 MAANDEN
Werken: ruwbouw 12 MAANDEN
Werken: afwerking 6 MAANDEN
ERA Nieuwbouwmagazine: Alle werken, van A tot Z
Alle werken, van A tot Z De werken zelf en hun volgorde
Voorbereidende werken: afbraak-, verwijderingsen eventuele stutwerken. Plaatsen van de eerste bouwketen, opslagplaatsen, enz.
A
Landmeter geeft de bouwlijn aan.
C
Plaatsen van bouwkranen en ander materiaal.
Uitgraven van funderingssleuven en plaatsen van rioleringsputten.
Aanbrengen van vloerplaten en instorten van leidingen in de betonplaten.
Isoleren van de gevels en afwerken ervan.
Riolering buiten het gebouw.
B
Verdere aanleg van toegangswegen, zo nodig riolering, waterleiding, gas, elektriciteit…
D
Definitief bouwklaar maken van het perceel: grondwerken.
F
Uitgraven van de kelders.
H
Ruwbouw met funderingswerken voor kelders en rioleringen in het gebouw.
J
Metselwerken van de binnen- en buitenmuren.
L
Raam- en deurdorpels plaatsen.
E G I K M N
Uitvulling dampscherm, isolatie, dakranden en dichtingen. Leidingen van de technieken: sanitair, gas, ventilatie, rookkanaal, dampkappen, elektriciteit, …
Pleisterwerken verlaagde plafonds.
Afwerking van de technieken.
Binnenschrijnwerk.
Installatie van de badkamer.
Opbouw van het dak: schrijnwerkerij, onderdak, dakbedekking.
O P
Buitenschrijnwerk.
R
Pleisterwerken en dak isoleren.
T
Dekvloeren aanbrengen, vloerisolatie, evt. vloerverwarming, vloer- en tegelwerken.
V
Afwerking van de binnentrappen.
X
Plaatsen van de keuken.
Z
Plaatsing van de binnendeuren.
Q S U W Y
En dan – eindelijk, meestal ten vroegste na 18 maanden na de toekenning van de bouwvergunning en afhankelijk van de weersomstandigheden – schilderen maar! Intussen zal u allerminst hebben stilgezeten bij het schrijven van uw nieuwe vastgoedverhaal.
- 09 -
Vastgoed raakt beter verkocht met een ERA-makelaar www.era.be/nieuwbouw
- 10 -
URBAN VILLA’S
HOUTPARK BERINGEN
PRIJZEN*
€218.000 EN €234.000 (EXCL. KOSTEN)
NIEUWE APPARTEMENTEN TE MIDDEN VAN DE HISTORISCHE ERFGOED SITE:
(*ACTUELE PRIJZEN 04/2016)
Ieder gebouw omvat slechts 6 appartementen, wat een optimale rust en privacy garandeert Elke wooneenheid heeft drie gevels, waarvan er telkens één zuid gericht is. Dankzij deze ligging biedt ieder appartement een maximum aan lichtinval.
Wonen in het Houtpark, is letterlijk wonen in een stukje geschiedenis, in een prachtig stuk cultuur-historisch patrimonium, dat uniek is in Europa. Binnen wandelafstand is er een waaier aan activiteiten, winkels, terrasjes, industrieel erfgoed, … De mogelijkheden zijn eindeloos: de mijnterril met wandel en fietsroutes, het klim- en klauterparcours, het “Mijn zwemparadijs” met wellness en mogelijkheid tot duikinitiatie, ….
- 11 -
Bovendien kijkt iedere woonst uit over een groene allee, en hebben ze als extra troef een prachtig uitzicht op het mooiste industriële erfgoed van Limburg. De gebouwen zijn ingeplant langs de groene zone tussen de woonwijk en het erfgoed.
BE-MINE IS EEN SAMENWERKING TUSSEN DE LIMBURGSE INVESTERINGSMAATSCHAPPIJ LRM, EN DE PRIVATE ONTWIKKELAARS DMI VASTGOED EN VAN ROEY VASTGOED.
Standaard zijn er 3 slaapkamers. De oppervlaktes variëren van 120m² tot 124m². Dankzij het inpandige terras wordt er een extra buiten-leefruimte gecreëerd. Het volledige gebouw is rolstoelvriendelijk ontworpen, met inbegrip van de lift. Voor de afwerking werd gekozen voor uitzonderlijk ruime budgetten voor de keuken bv. € 10.000, excl.btw.
Alle plannen en technische informatie vindt u o.a. in het lastenboek, dit wordt u graag overhandigd tijdens een persoonlijk gesprek bij ons op kantoor.
Alle info op www.era.be/MIJN-immo
011 42 33 80
E-peil: E63, E56 en E59 Vastgoedinfo: de ganse site ligt in: woongebied, woonuitbreidingsgebied, gebied voor stedelijke ontwikkeling, lokaal bedrijventerrein met openbaar karakter, parkzone/bufferzone/BPA mijnen-terreinen
ANTWERPEN & LIMBURG
Op deze eerstelijns locatie zijn er momenteel nog slechts 3 appartementen te koop.
KAPELSTRAAT 4-6 BROECHEM Centraal gelegen nieuwbouwproject in de dorpskern van Broechem. Het project omvat 10 appartementen, ondergrondse staanplaatsen en bergingen. 5 appartementen zijn reeds volledig en instapklaar afgewerkt en kunnen onmiddellijk bij akte beschikbaar zijn. De overige 5 appartementen bevinden zich in ruwbouwafwerking en worden verder instapklaar afgewerkt in samenspraak met de klant. Keuze uit 1- of 2-slaapkamer appartementen Ruim terras en/of tuin
ANTWERPEN & LIMBURG
PRIJZEN VANAF 189.000 EURO
- 12 -
Residentie DE KOLVENIER LIER Mooi nieuwbouwproject in het centrum van Lier, bestaande uit 3 appartementen die volledig instapklaar worden afgewerkt naar keuze van de klant. Het gelijkvloers appartement heeft 1 slaapkamer en een tuin van 35m², het appartement op de eerste verdieping omvat 2 slaapkamers en het duplexappartement op de tweede verdieping omvat 2 slaapkamers en een zeer groot terras. Bewoonbare opp. tussen 65m² en 80m² Nabij hogeschool, openbaar vervoer en winkels Ideaal als woonst of investering Oplevering voorzien: december 2016
PRIJZEN VANAF 178.000 EURO (verkoop onder BTW-stelsel: 10% registratierechten op het grondaandeel + 21% btw op constructiewaarde)
Alle info op www.era.be/renomar
03 311 82 01
VOOR MEER INFO I.V.M. ONZE PRIJZEN, CONTACTEER ERA HOUSING
OPLEVERING:
Voorjaar 2017
NIEUWBOUWPROJECT
De Leeuw
- 13 -
Exclusief nieuwbouwproject bestaande uit 4 stijlvolle appartementen en gelegen in het hartje van Deurne. Dit uitzonderlijk en kleinschalig project is uitermate geschikt als opbrengsteigendom, eerste woonst of voor alleenstaanden.
TERRAS 5 m²
Gelijkvloers 1-slaapkamer appartement (20 m2 terras + 60 m2 tuin) Eerste verdiep 1-slaapkamer appartement (10 m2 terras) Tweede verdiep 1-slaapkamer appartement (5 m2 terras) Derde verdiep duplex (7 m2 terras) -
Functionele en eigentijdse architectuur Kwaliteitsvolle afwerking (mogelijkheid tot inspraak van koper) Voldoet aan nieuwe EPB-norm (E-peil 50) Ruime fietsenberging Op wandelafstand van openbaar vervoer, scholen en buurtwinkels - Vlakbij invalswegen Wg Gvkr Vg Gvv Gdv
LEEFRUIMTE MET OPEN KEUKEN
APPARTEMENT +02.03 Bew. Opp: 50m²
Schacht
WC
CV
HAL
BERGING TRAPHAL
VM
BADKAMER
SLAAP KAMER
Lastenboek en verdere plannen te bekomen op kantoor.
Dit document is louter ter informatieve titel en heeft geen bindende kracht. Onnauwkeurigheden of onjuistheden kunnen geen verhaal doen ontstaan.
Alle info op www.era.be/housing
03 360 85 30
ANTWERPEN & LIMBURG
Leeuwlantstraat 96, 2100 Deurne (Antwerpen)
Project ‘Anastasia’ Herentals
Project ‘Anastasia’ Herentals Zeer luxueuze nieuwbouwappartementen in prestigieus modern project in centrum Herentals. Volledig en instapklaar afgewerkt naar keuze met zeer kwaliteitsvolle materialen en vooruitstrevend comfort (ventilatietype D en vloerverwarming).
ANTWERPEN & LIMBURG
Laatste 2 appartementen
En nog veel meer
• • • •
Prachtige moderne architectuur Groot zonneterras Voorziening van ondergrondse staanplaatsen en private bergingen Toplocatie!
VP: vanaf €314.300
- 14 -
Project ‘Groene Heuvel’ Lichtaart Stijlvol woonerf in bosrijke, kindvriendelijke omgeving nabij het centrum van Lichtaart. Het project vormt een geheel van 20 bouwgronden en 22 halfopen en gesloten woningen, welke volledig en instapklaar worden afgewerkt naar keuze, met grondoppervlakten tussen 218 m2 en 837 m2.
60% verkocht
En nog veel meer
• • • • •
Prachtige locatie! Keuze in afwerking 3 slaapkamers Optioneel vaste zoldertrap Grondaandeel onder registratierechten, bouwaandeel onder btw
Bouwgronden vanaf €118.000 Woningen vanaf €286.900
Alle info op www.era.be/renomar
014 22 00 00
Huizen Links
Project Lillo
- 15 -
Houthalen-Helchteren Op de grens van Heusden-Zolder en Houthalen-Helchteren, worden 8 geschakelde woningen gebouwd langs de Weygaardstraat.
VERKOOPPRIJZEN*
203.300 TOT € 221.300 €
(excl. kosten) (*actuele prijzen 04/2016)
Alle info op www.era.be/MIJN-immo
011 42 33 80
Iedere woning ligt op een perceel met een oppervlakte die varieert tussen 280m2 en 400 m2, en biedt: • een inkomhal met gastentoilet • een woonruimte met semi open keuken • toegang tot de tuin/het terras • een berging Op de verdieping zijn er telkens 3 slaapkamers en een badkamer. Naast de woning is er ruimte voor een carport voorzien. De badkamer wordt volledig ingericht (naar keuze), de keuken is door de koper zelf in te richten.
Ligging: de Weygaardstraat is een rustige woonbuurt, maar zeer centraal gelegen, kort bij het openbaar vervoer en de kernen van zowel Heusden als Houthalen.
ANTWERPEN & LIMBURG
Huizen Rechts
!!
O
RK
E
DS
RE
%
67
VE
T CH
Residentie Don Bosco LOMMEL
Een residentieel woonproject binnen de stadskern van de stad Lommel. Het project omvat 21 eigentijdse en kwaliteitsvolle appartementen met 1 - 2 of 3 slaapkamers, elk voorzien van een terras of een tuintje. Fietsenstallingen op het gelijkvloers, ondergrondse parkeergelegenheid, een gemeenschappelijke opbergruimte voor huisvuil en bergingen vervolledigen de hoge graad van het wooncomfort.
ANTWERPEN & LIMBURG
Door de ligging en het ontwerp betreft het een uniek concept in Lommel en een steenvaste investering.
- 16 -
Project X-eco LOMMEL 5 prachtige, luxueuze nieuwbouwappartementen met 1 of 2 slaapkamers en stadstuintje/groot terras, gelegen op toplocatie in hartje Lommel. Door de hoogwaardige afwerking met duurzame materialen zijn het zeer energiezuinige appartementen.
Alle info op www.era.be/carltournier
011 55 04 40
LAATSTE 3 APP.
Tervuursesteenweg 9-17, Mechelen DE VAART beschikt over 20 appartementen en 1 duplex appartement en 30 autostaanplaatsen met berging. Oppervlakten van de appartementen van +/-61m² tot +/-150m². Het woonproject beschikt over een binnentuin aangelegd met een wandelpad en een gemeenschappelijk terras. Het gebouw is gunstig gelegen nabij het station van Mechelen, en heeft een makkelijke verbinding met de oprit van de E19.
ZAT 21/5 - 11U TOT 12U Rondleiding op de werf
NIEUWBOUWDAG
ZATERDAG 9 MEI Kijk voor de deelnemende projecten op
Wg Vkr Vg Gw Gvd
NIEUW
Luxe app. met zicht op Dijle
RESIDENTIE DIJLEZICHT
Stompaertshoek 31-33, Mechelen
Dit exclusieve en residentiële project bestaat uit 15 appartementen met elk o.a. 2 slaapkamers, terras, berging, fietsenstalling & mogelijkheid tot aankoop van een ondergrondse autostaanplaats. De oppervlakten variëren van +/-85m² tot 140m². Voor de afwerking van de appartementen werd gekozen voor materialen van hoogwaardige kwaliteit. Het project is gelegen langsheen de Binnendijle op de hoek van de Zwartzustersvest en de Stompaertshoek en ligt op wandelafstand van het stadscentrum, heeft een goede verbinding naar de oprit van de E19 en is vlakbij het station Nekkerspoel ±1km gelegen.
NIEUWBOUWDAG
ZATERDAG 9 MEI
ZAT 21/5 - 14U TOT 16U Info op kantoor: Fr de Merodestraat 111 – Mechelen
Kijk voor de deelnemende projecten op
Alle info op www.era.be/peetersverboven
015 28 60 40
De residentie is ideaal voor eigen bewoning, als investering of het uitoefenen van een vrij beroep op het gelijkvloers.
Wche Vkr Vg Gvv Gdv
Prijzen vanaf € 230.000
- 17 -
ANTWERPEN & LIMBURG
Prijzen vanaf € 180.000
BMW i3
Echt rijplezier
100% ELEKTRISCH. 120% AFTREKBAAR. Hoe maak je mensen warm voor elektrische mobiliteit? Met de BMW i3 is dat kinderspel. Want dit is niet gewoon een duurzame wagen. De BMW i3 is in de eerste plaats een positieve wagen. Met een indrukwekkende acceleratie, dynamische rijeigenschappen en zonder CO2-uitstoot. Dat maakt hem ook als bedrijfswagen fiscaal interessant. De BMW i3 Advanced is eveneens bijzonder rijkelijk uitgerust. Multifunctioneel stuur, automatische airco, automatisch dimmende binnen- en buitenspiegels, regen- en lichtsensor, cruise control met remfunctie, LED-lichten vooraan, navigatiesysteem Business met 6,6” kleurenscherm ... Afspraak op BMWi3.be of bel het BMW i Sales & Info Center op 03 890 56 66. BMW i3. BORN ELECTRIC.
Milieu-informatie (KB 19/03/04): www.bmw.be
0 L/100 KM • 0 G/KM CO2
ERA Nieuwbouwmagazine: Iedereen mee met het EPB?
- 19 -
IEDEREEN MEE MET HET EPB? Energieneutraal bouwen wordt de norm Al sinds 2006 moet nieuwbouw voldoen aan bepaalde EPB-regels: normen voor ‘Energie Prestatie en Binnenklimaat’. Zowel projectontwikkelaars als kopers worden daarmee geconfronteerd, zeker omdat de eisen steeds strenger (en dus duurder om te realiseren) worden. Meteen krijgt iedereen ook met heel wat jargon te maken. Tijd voor een overzicht én een verklarend lexicon. Dat onze luchtkwaliteit beter moet en ons energieverbruik te groot is, blijkt niet langer een zaak van de politiek alleen: het vormt nu al een bekommernis voor elke bouwheer en dus koper. Europa wil nu eenmaal dat in 2021 alle nieuwbouw ‘Bijna Energie Neutraal’ (kortweg ‘BEN’) is, dus een energiepeil heeft dat maximaal E30 bedraagt.
Eisen sinds 2017 Wet is wet en zo’n strenge norm bereik je niet zomaar. De norm ligt per 1 januari 2017 op E50, en dat vertaalt zich in de manier waarop elke nieuwbouwwoning en elk nieuwbouwappartements gebouw vandaag ontworpen en gebouwd wordt.
ERA Nieuwbouwmagazine: Iedereen mee met het EPB?
Wist u bijvoorbeeld dat nieuwbouw sinds vorig jaar al een minimum hoeveelheid energie uit hernieuwbare bronnen moet putten? De manier waarop, hangt af van de bestemming van het gebouw, maar voor een eengezinswoning moet men in principe minstens beantwoorden aan één verplichting uit volgende lijst: • De installatie van een zonneboiler • De installatie van fotovoltaïsche zonnepanelen (PV) • Het gebruik van biomassa (bijv. via een houtpelletketel) • De installatie van een warmtepomp • Gebruik maken van stadsverwarming • Of deelname in een collectief project voor hernieuwbare energie (bijv. via een buurtproject). - 20 -
10 % strenger is. Elke twee jaar zullen de eisen verder verstrengen. De wetgever legde de timing al vast.
Niet langer wachten Het is duidelijk dat deze steeds strengere eisen hun weerslag zullen hebben op de kostprijs van nieuwbouw. Uit de ERA-KU Leuven Vastgoedindex bleek dat mensen meer en meer gevoelig worden voor de energieprestaties van woningen en appartementen. Alleen worden de eisen (en bijhorende investeringen) zo streng dat kandidaat-kopers nieuwbouw beter vandaag dan morgen als optie beschouwen. De meerprijs om uiteindelijk tot het ‘BEN’-ideaal van E30 te komen, ligt immers relatief hoog en men moet deze ook op een redelijke termijn kunnen terugverdienen. Zeker bij een latere herverkoop is dat van belang.
Appartementen Bij gebouwen die meer dan één wooneenheid tellen, liggen de zaken nog wat complexer – dat is de constructie van een appartementsgebouw zelf tenslotte ook. Ofwel moet de projectontwikkelaar in overleg met de aannemer en architect kiezen uit een van de zes bovenstaande mogelijkheden voor eengezinswoningen, ofwel kan hij voor een mix van maatregelen opteren die ook gelden voor kantoorgebouwen en scholen. Hierop ingaan zou ons binnen dit artikel te ver brengen, maar als leidraad geldt dat men minstens 10 kWh hernieuwbare energie moet produceren per m² bruikbare vloeroppervlakte van het gebouw.
100
2006 - 09
80
2010 - 11
70
2012 - 13
60
2014 - 15
50
2016 - 17
40
2018 - 19 2020 2021
35 30
maximaal E-peil aanscherpingspad
Technisch? Zeker. En soms wordt de situatie zelfs té technisch, lees: zo duur om te realiseren dat de meerprijs van te nemen energiemaatregelen de woning of het appartemensgebouw meteen de markt zou uitprijzen. Met bepaalde woonvormen (bijv. een kubusvorm) kan men de E-eisen immers makkelijker bereiken dan met andere, maar tegelijk staan de stedenbouwkundige regels dit uiteraard niet altijd toe. Nieuwbouw moet tenslotte ook in harmonie met de bestaande woonomgeving blijven. Wanneer een bouwheer zijn project niet kan realiseren met het vereiste minimum aandeel aan hernieuwbare energie, kan hij daarom ook kiezen voor een verlaagd E-peil dat dan nog eens
“In principe moet elke nieuwbouw nu al een minimum hoeveelheid energie uit hernieuwbare bronnen putten.”
ERA Nieuwbouwmagazine: Iedereen mee met het EPB?
Wat is wat? VERKLAREND LEXICON Naast de E-eisen, legt de EPB-regelgeving nog maatregelen op andere vlakken op, o.a. wat betreft thermische isolatie en ventilatie. Elke projectontwikkelaar (en de geïnteresseerde koper) krijgt zo niet alleen te maken met een rits eisen, maar ook met heel wat jargon. Laat u daardoor echter niet afschrikken: voor de geïnteresseerde kopers die straks graag in het lastenboek duiken, is er dit verklarend overzicht. 1. Het E-peil is de maat voor de algemene energieprestatie van een woning en de vaste installaties (verwarming, systeem voor warmwatervoorziening, …) ervan. Hoe lager het E-peil, hoe energiezuiniger de woning is. Daarnaast beïnvloeden ook compactheid, warmte-isolatie, ventilatie, luchtdichtheid, oriëntatie en een eventuele koelinstallatie het E-peil. Het E-peil wordt berekend met speciaal daarvoor ontwikkelde software. Vermeldenswaard is dat al sinds 2012 de netto-energiebehoefte voor verwarming in elke wooneenheid beperkt moet worden tot 70 kWh/m². 2. Het K-peil speelt specifiek op het vlak van thermische isolatie en is de norm voor de warmte-isolatie van het gebouw: hoe lager het K-peil, hoe beter de isolatie en hoe minder warmteverlies. Het K-peil hangt naast vloer-, dak- en muurisolatie ook af van het schrijnwerk en alle andere ‘doorvoeren’ of openingen in de gebouwschil. De K-peileis geldt (in tegenstelling tot de E-peileis) voor het gebouw als geheel.
Nog meer informatie? Alle EPB-eisen en extra uitleg vindt u op www.energiesparen.be en op www.leefmilieu.brussels/ themas/energie/de-energieprestatie-van-gebouwen-epb voor het Brussels Hoofdstedelijk Gewest. Informatie over BEN: surf naar www.energiesparen.be/BEN.
3. De maximale U- en minimale R-waarden hebben ook betrekking op thermische isolatie en leggen maximale warmtedoorgangscoëfficiënten (U-waarden) op aan scheidingsconstructies zoals muren, daken, ramen en deuren. Een U-waarde wordt uitgedrukt in W/m²K en duidt zo aan hoeveel warmte er per seconde en per vierkante meter verloren gaat wanneer het temperatuurverschil tussen binnen en buiten 1°C is. Hoe lager de U-waarde, hoe minder warmteverlies. Voor andere scheidingsconstructies gelden dan weer minimale warmteweerstanden (R-waarden) in plaats van de maximale U-waarden. De R-waarde geeft de warmteisolerende capaciteit van een materiaallaag aan en wordt uitgedrukt in m2K/W. Hoe groter de R-waarde, hoe beter het materiaal isoleert. 4. RAO, RTO, TO en DO hebben te maken met het binnenklimaat van een woning en het realiseren van een goeie ventilatie. RAO staat voor regelbare afvoeropening, RTO voor regelbare toevoeropening, TO voor toevoeropening van een ventilatiesysteem waarvan de toevoer mechanisch verloopt (bijv. een ventilator) en DO voor doorstroomopening (een voorziening waardoor lucht uit een andere ruimte kan doorstromen). Elke ruimte (slaapkamer, woonkamer, enz.) moet een bepaald ‘verloop aan lucht’ (debiet) kunnen realiseren. Daarom moet ook het risico op oververhitting onderzocht worden, zie hieronder. 5. Kh (oververhittingsindicator) heeft eveneens betrekking op de binnenklimaateisen en dient bij nieuwbouw beneden een bepaalde drempelwaarde te blijven. Sinds 1 januari 2014 ligt deze op 6.500 Kh (het aantal graaduren dat de temperatuur in de woning boven de 23°C stijgt), terwijl een jaar daarvoor nog 17.500 Kh de maximumnorm was! Oriëntatie van het gebouw, vensters, koeling en zonnewering spelen hier uiteraard een grote rol. Bij ‘lichte’ bouwmethodes zoals houtskeletbouw is de kans op oververhitting relatief groter.
- 21 -
ERA Nieuwbouwmagazine: Iedereen mee met het EPB?
D B
WAT IS EEN BEN-WONING?
G E
Niet zomaar luidt de slogan van het BEN-plan ‘bouwen is vooruitdenken’. Benieuwd in hoever uw nieuwbouw het ideaal van de in 2021 verplichte BEN-woning benadert? Check het aan de hand van volgende punten: A. De energieprestatie E-peil is lager of gelijk aan E30. B. De thermische isolatie (Umax) De constructiedelen van een BEN-woning of appartement beantwoorden aan volgende Umax eisen:
- 22 -
Constructiedeel
Umax (W/m2K)
daken en plafonds
0,24 (idem EPB-eisen vanaf 2014)
buitenmuren
0,24 (idem EPB-eisen vanaf 2014)
vloeren
0,24 (strenger dan EPB-eisen vanaf 2014:0,30)
vensters (raamprofiel + beglazing)
1,50 (strenger dan EPB-eisen vanaf 2014:1,80)
beglazing
1,10 (idem EPB-eisen vanaf 2014)
deuren en poorten
2,00 (idem EPB eisen vanaf 2014
Zie de volledige lijst met Umax-waarden op www.energiesparen.be/BEN. C. De thermische isolatie (K-peil) Is lager of gelijk aan K40. Een BENappartement maakt deel uit van een gebouw waarvan het K-peil lager is of gelijk is aan K40. D. De netto-energiebehoefte voor verwarming Is gelijk aan of kleiner dan 70 kWh/m2. E. Risico op oververhitting Maximaal 6.500 Kh. F. Ventilatie-eisen Zoals als vermeld in bijlage IX van het Energiebesluit van 19 november 2010. G. Minimumaandeel hernieuwbare energie Aanwezigheid van één van volgende zes zaken: • Een zonneboiler met een collector waarvan de apertuuroppervlakte minstens 0,02 m2 per m2 bruikbare vloeroppervlakte van de woning is, tussen oost en west georiënteerd is en in een helling tussen 0 en 70° ligt. • Een PV-installatie die minstens 7 kWh per m2 bruikbare vloeroppervlakte van de woning produceert, tussen oost en west georiënteerd is en in een helling tussen 0 en 70° ligt. • Een warmtepomp die wordt toegepast als hoofdverwarming en waarvan de seizoensprestatiefactor minstens 4 bedraagt.
C
F
A
• Een biomassa-installatie met een rendement van minstens 85 %, die bepaalde emissieniveaus van CO en fijn stof niet overschrijdt en wordt toegepast als hoofdverwarming. • Een aansluiting op een net voor stadsverwarming of -koeling, die voor minstens 45 % uit hernieuwbare energiebronnen wordt geproduceerd. • Een participatie in een hernieuwbaar energieproject binnen de provincie waarin het vastgoed ligt met als norm minstens 20 euro per m2 bruikbare vloeroppervlakte van de woning. Een andere mogelijkheid om aan dit besluit te voldoen, is door 10 kWh hernieuwbare energie per m2 bruikbare vloeroppervlakte te produceren door een combinatie van één of meer van bovenstaande maatregelen, waarbij de onderlijnde voorwaarden dan wegvallen.
Meer info over BEN-woningen: www.energiesparen.be/BEN Kijk zeker ook eens op www.vlaanderen.be/nl/bouwenwonen-en-energie.
Uitstekend gelegen ruime, nieuwbouw belétage woningen met 3 slaapkamers, garage en tuin te Berlare.
BOSSTRAAT BERLARE
Reeds 1 van de 3 woningen verkocht! • Goede ligging (rustig, parkeergelegenheid en doch dichtbij centrum, scholen en winkels) • Energiezuinig • Inpandige garage met automatische sectionaalpoort • Kwalitatieve afwerking Mogelijkheid tot persoonlijke keuzes in het afwerkingsproces of om alles zelf naar eigen tempo, smaak en budget af te werken.
HOGEWEG 33 BERLARE
PROMO KEUKEN t.w.v. €20.000 GRATIS Uitstekend gelegen, energiezuinige nieuwbouwwoningen (open bebouwing) op mooie percelen vanaf 846m2 met prachtig, landelijk uitzicht. • Residentiële, landelijke ligging doch met vlotte verbindingsmogelijkheden • Grote aparte garage met aansluitende tuinberging • Energiezuinige BEN woning (< E30) BEN staat voor Bijna Energie Neutraal en biedt heel wat fiscale voordelen! Afwerking en eventueel zelfs een gedeelte van de indeling kunnen verder besproken worden. Prijzen vanaf €447.500 excl. BTW voor ruwbouw/ winddicht en €549.000 excl. BTW voor volledig afgewerkte woning.
Alle info op www.era.be/wonen
03 296 37 69
- 23 -
OOST & WEST-VLAANDEREN
Prijzen vanaf €185.500 excl. BTW voor ruwbouw/winddicht en €269.000 excl. BTW voor volledig afgewerkte woning.
OOST & WEST-VLAANDEREN
Hoogstraat Berlare
4 gunstig gelegen nieuwbouwwoningen met ruime tuin en inpandige garage nabij het dorp van Berlare. Deze woningen genieten van enorm veel lichtinval en ruimte! Hoogwaardige materialen (gelijmde gevelsteen, akoestische isolatie, predallenâ&#x20AC;Ś), inpandige garage met automatische sectionaalpoort, hoogrendementsbeglazing, 3 slaapkamers en extra mogelijkheden met de zolder (vaste trap). Mogelijkheid om alles zelf naar eigen tempo, smaak en budget af te werken of afwerking via aannemer.
- 24 -
Residentie Laurierblad Berlare
Fantastisch gelegen modern nieuwbouwproject op het Dorp te Berlare met vooraan uitzicht op het kasteel, oranjerie en de kerk en achteraan op mooi aangelegde groene binnentuin en bos/ natuur. Residentie Laurierblad bestaat uit 15 appartementen en 2 gelijkvloerse handelspanden.
Alle info op www.era.be/wonen
03 296 37 69
- 25 -
Harelbeke Hoek Wagenweg - Ballingenweg
Laagste prijs op de Harelbeekse vastgoedmarkt voor een 2-slaapkamer appartement. 2-slaapkamer appartement vanaf â&#x201A;Ź 164.500 met zuid-gerichte leefterrassen (incl. kelderberging, 2 fietsstaanplaatsen). Ideaal voor zowel eigen bewoning als belegging!
Reeds 53% op plan verkocht! Profiteer nu van de laatste lanceringsprijzen!
Oplevering voorzien in 2017. Ondergrondse en/of bovengrondse overdekte autostaanplaatsen. De afwerking van uw appartement kunt u zelf nog bepalen. Het project is gelegen op een sublieme ligging voor wie alles rondom zich wil, vanuit Campens II kan je alles te voet doen! Bezoek ons online:
http://nieuwbouw.era.be/results/Residentie-Campens-II/
Alle info op www.era.be/becue
056 75 57 47
OOST & WEST-VLAANDEREN
II
“De architectuur is hedendaags met zin voor ruimte, licht en comfort”
OOST & WEST-VLAANDEREN
Er beweegt heel wat in Harelbeke. De vernieuwde Leieboorden en de heraanleg van het Marktplein creëren een bruisende dynamiek. Daar draagt ook het groene woonproject Molenkant toe bij. De site aan de Stedestraat stond vroeger beter bekend als ‘Groeninge Ververij’. Via de nieuwe fietsen voetgangersbrug over de Leie bereik je in een vingerknip de winkels en het Marktplein. Naast het woonproject wordt een nieuw groot park aangelegd als centrale groene long van de stad. Kortom, een bevoorrechte ligging voor zowel bewoners als investeerders!
- 26 -
De appartementen beschikken over 1, 2 of 3 slaapkamers. De architectuur is hedendaags met zin voor ruimte, licht en comfort. De unieke leefterrassen met een oppervlakte van 10 tot 40 m2 genieten een gunstige en royale lichtinval. Met uitzicht op de Leie en het groen wordt het er bijzonder aangenaam vertoeven! Typerend is de keuze voor kwaliteitsvolle materialen in alle ruimtes. Het is mogelijk om zowel de indeling als de afwerking volledig op je wensen, behoeften en smaak af te stemmen. Hou je van modern en strak of heb je het liever landelijk en knus? De keuze is aan jou! Deskundige adviseurs nemen stap voor stap alle zaken met je door. De appartementen scoren tevens zeer sterk op het vlak van energie-efficiëntie. Met maximum-E-peil 30 beantwoorden de appartementen met glans aan de strengste energienormen. De interesse voor dit opmerkelijke woonproject blijkt meteen groot te zijn. Er is reeds 50% verkocht van fase 1. http://nieuwbouw.era.be/results/ molenkant/ ERA Becue Molenkant
Alle info op www.era.be/becue
056 75 57 47
een realisatie van
Kwalitatief hoogstaande woningen en appartementen. Kouterweg-Baronstraat, Izegem | www.kouterparkizegem.be
woning vanaf €199.000 (excl. kosten)
app. vanaf €164.000 (excl. kosten)
- 27 -
RESIDENTIE
MESSIAEN
5 exclusieve nieuwbouwappartementen Baronstraat 3, Izegem
Alle info op www.era.be/driegelinck
051 30 05 86
Prijzen vanaf €239.546 (excl. kosten)
OOST & WEST-VLAANDEREN
www.dcbelgium.be
OOST & WEST-VLAANDEREN
An exceptional home in an iconic landmark !
- 28 -
Reeds 51% verkocht
F
enomenaal uitzicht, hoogstaande architectuur en duurzaam maatwerk in kwaliteitsvolle materialen. Wonen in de nieuwe K-Tower betekent ook dat een fenomenaal uitzicht wordt gegarandeerd. Door de inplanting van de toren haaks op de Leie, vormt het unieke panorama een tableau van een rivier die zich door de stad en het nabijgelegen groen kronkelt. Het gebouw zelf, naar een duurzaam ontwerp van Philippe Samyn, ademt architecturale klasse en geeft het stadsbeeld extra allure.
De indeling van de toren is op een unieke manier flexibel. De verdiepingen kunnen immers onderverdeeld worden in 2, 3, 4 appartementen met terras. Ook het interieur van de afzonderlijke appartementen wordt dankzij de samenwerking met geprivilegieerde partners afgestemd op de specifieke noden en wensen van de klant. Begrippen als kwaliteit en duurzaamheid staan hierbij centraal.
Alle info op www.era.be/becue
056 75 57 47
RESIDENTIE ‘VIEW ON THE PARK’ Oosteeklodrop 71-72, Oosteeklo Nieuwbouwappartementen in Oosteeklo! Residentie View on the Park heeft nog 6 volledig afwerkte zeer ruime appartementen te koop, steeds voorzien van garage of carport.
ERA Virtual Tour
€ 239.489 (excl.
appartement!
kosten)
• Aangelegde tu in • 2 slaapkamers • Carport
Nog 5 duplexapp € 271.842 (excl. ko
artementen!
sten)
• Groot of klein terras • 3 slaapkamers • Garage
- 29 -
RESIDENTIE ‘VIERSCHAAR’ Kerkstraat 33-35, Wachtebeke Nieuwbouwappartementen in het centrum van Wachtebeke! Residentie ‘Vierschaar’ biedt u volledige afgewerkte moderne appartementen met D ventilatie en warmterecuperatie op een leuke en zeer rustige locatie nabij het centrum. Voor jong of minder jong. De ruime garages achteraan het project, zorgen ervoor dat uw wagen steeds veilig geborgen is.
Duplexappartementen
€ 210.000 (excl. kosten) stalleerde keuken, 2 terrassen, een volledig geïn slaapkamers. een zeer lichtrijke living en 2
Gelijkvloersappartementen € 210.000 (excl. kosten) Terras, tuin en 2 slaapkamers.
age voor resp. € 10.000 en € bineren met staanplaats of gar
Te com
Alle info op www.era.be/ryckaert
09 223 11 77
20.000.
ERA Virtual Tour
OOST & WEST-VLAANDEREN
Nog 1 gelijkvloers
Prijzen vanaf € 155.000* *exclusief kosten.
DOMEIN
FILTEINT
In het centrum van Sint-Niklaas, op wandelafstand van de Grote Markt en in de nabijheid van scholen, winkels en openbaar vervoer, bevindt zich tussen de Landbouwersstraat en de Wegvoeringsstraat het project ‘Filteint’, op de vroegere site van textielfabriek Filteint. Het nieuwbouwproject bestaat uit 102 appartementen en 18 woningen. Rond het hele complex wordt een groene, rustige omgeving gecreëerd door de aanleg van een park, waterpartijen, wandelpaden, speelzone en door het behoud van de historische schouw die herinnert aan het rijke industriële verleden.
Reeds 30% verkocht
OOST & WEST-VLAANDEREN
groene domein of de vijver. Alle gelijkvloerse appartementen hebben naast een ruim terras ook een zuid gerichte tuin met rechtstreekse toegang tot het park. WONINGEN De woningen beschikken over een eigen tuin en worden steeds afgewerkt met hoogwaardige materialen. De zadeldaken zijn zo georiënteerd dat eventuele zonnepanelen steeds een optimaal rendement kunnen genereren.
- 30 -
GROENE LIGGING NATUUR & GROEN: Op het domein wordt een prachtige oase van groen ontwikkeld. Naast de nodige wandel -en fietspaden heeft Filteint ook speelterreinen waar kinderen zich volledig kunnen uitleven. Het domein zal de uitstraling hebben van een park, met waterpartijen en veel bomen. Men zal er helemaal tot rust kunnen komen.
FILTEINT BESTAAT UIT 80% GROEN
APPARTEMENTEN De appartementen zijn verdeeld over 4 woonblokken. Deze bieden appartementen met 1 tot 3 slaapkamers. De oppervlaktes variëren van 60 m² tot 135 m². Bovendien beschikt elk appartement over een zonnig (leef)terras met zicht op het park. Alle appartementen zijn te bereiken via een lift die verbonden is met de ondergrondse parkeergarage waar tevens de private bergingen zijn. Alle appartementen op de verdiepingen genieten van een ruim zuid-gericht terras met zicht op het park, het
AUTOLUW: Het domein ‘Filteint’ zal autovrij blijven. Er zijn verschillende inritten om het domein te betreden met de auto, welke uitgeven op een doorgang naar een ondergrondse of een bovengrondse parking. Elk appartement is voorzien van een ondergrondse parkeerplaats, er is ook een fietsenstalling voorzien. THERMISCHE EN AKOESTISCHE ISOLATIE Het project geniet de volle aandacht voor doorgedreven isolatie en ventilatie met warmterecuperatie. De energiezuinige maatregelen zorgen samen voor een laag E- en K-peil wat resulteert in een lage energiefactuur.
Alle info op www.era.be/wonen
03 296 37 69
- 31 -
De voormalige Bekaert site maakt plaats voor een nieuwe groene woon-, werk- en winkelzone, genaamd LEANDERHOF. Projectontwikkelaar Vanhaerents realiseert er een mix van woningen en appartementen, ondergrondse parkings, gemeenschapsvoorzieningen, commerciële ruimtes, een openbaar park en de vervolmaking van het Guldensporenfietspad. Bij de realisatie wordt gestreefd naar een evenwichtige mix van residentieel, betaalbaar en sociaal wonen in een groene parkzone. Daarbij wordt gemikt op betaalbare woningen voor jonge gezinnen en een aanbod aan zorgappartementen die perfect inspelen op de behoeftes van de ouder wordende bevolking die toch in het centrum wil wonen. De Wals (WA) combineert luxueus wonen met een groene omgeving en maakt deel uit van de 1e fase. Gebouw de Soudé (SO) garandeert u een ruim apartement waar levenslang wonen centraal staat. Deze ruime flats zijn eenvoudig aan te passen aan uw behoeften op vandaag of in de toekomst en zijn bovendien rolstoeltoegankelijk. Royale terrassen staan bij elk appartement
Alle info op www.era.be/becue
056 75 57 47
centraal! Bovendien is elk appartement moduleerbaar aan uw wensen! Gebouw De Vlieger bestaat uit SmartOne-woonunits. Deze appartementen zijn hip, betaalbaar en flexibel: helemaal op maat van starters. FASE 1 BESTAAT UIT: • Gebouw ‘De Wals’ met 17 parkappartementen (reeds 29 % verkocht) • Gebouw ‘De Soudé’ met 21 comfortappartementen (reeds 35 % verkocht) • 12 commerciële winkelpanden van 50 - 800m² (reeds 4 gereserveerd) http://nieuwbouw.era.be/results/leanderhof/
OOST & WEST-VLAANDEREN
Wonen, werken en winkelen in ZWEVEGEM, een gemeente met alle troeven van een stad.
HT
S
ED
RE
% 90
OC RK
VE
Callewaert is een stijlvolle residentie op een ideale locatie. Het is gelegen op wandelafstand van de Markt en het Kasteelpark, een oase van groen, en op minder dan 15 minuten van centrum Roeselare of Tielt.
OOST & WEST-VLAANDEREN
Of u nu wenst op te gaan in het actieve dorpsleven of u wenst de drukte van
RESIDENTIE
een bruisende stad, wij komen aan uw woonwensen tegemoet. Het gebouw bestaat uit 22 moderne nieuwbouwappartementen met ruime terrassen. Lichtelijke ruimtes met kwaliteitsvolle materialen en dito afwerking. Tevens aanwezigheid van 28 ondergrondse garages en 12 autostaanplaatsen.
CALLEWAERT ZWEVEZELE
RE
ED
- 32 -
S5
5%
VE
RK OC
HT
RESIDENTIE
HOF TER HILLE ZWEVEZELE
Residentie "Hof ter Hille" biedt u 19 instapklare appartementen met 2 slaapkamers op een gunstige locatie nabij het centrum van Zwevezele.
ingerichte keuken en badkamer. Met het oog op de toekomst beantwoorden alle appartementen aan de strenge, geldende ventilatie- en isolatienormen.
De woonoppervlaktes variëren van 70 m² tot 102 m². De gelijkvloerse appartementen beschikken over een eigen tuin. De bovenliggende appartementen hebben een eigen terras.
De afwerking is aanpasbaar aan de wensen van de kopers. Er zijn 19 garages voorzien en 3 staanplaatsen.
Alle appartementen worden voorzien van hedendaags comfort met volledig
Deze appartementen bieden de ultieme belegging maar zijn ook ideaal om zelf te bewonen.
Alle info op www.era.be/vastgoedcentrum
051 61 30 27
ERA Nieuwbouwmagazine: Financieel rendement
FINANCIEEL RENDEMENT 10 redenen om voor nieuwbouw te kiezen Er zijn heel wat argumenten die voor financiële voordelen? ERA makelaar vastgoedprojecten in samenwerking beleggingsmaatschappijen. Hij somt nieuwbouw te kiezen voor u op.
nieuwbouw pleiten. Maar wat zijn de concrete Joan Schellens ontwikkelt al decennia lang met promotoren, aannemers, architecten en de belangrijkste financiële redenen om voor
1. Zekerheid qua investering
2. Risicospreiding
“Zekerheid is in het leven moeilijk in te calculeren, maar bij nieuwbouw is dat wél mogelijk. Nieuwbouw is een veilige investering, want door de jaren heen is nieuwbouw steeds sterk voorgebleven op de inflatie. Dat is te danken aan twee zaken: enerzijds is er de meerwaarde die het vastgoed zelf genereert, en anderzijds is er het rendement uit huuropbrengst of de besparing dat u zelf niet moet huren.”
“Elke goede vermogensadviseur zal aanraden minstens 40 % van uw vermogen in vastgoed te beleggen. Op de beurs kan u op twee dagen tijd de helft van uw ‘inleg’ verliezen. Bij vastgoed zijn slechts kleinere correcties mogelijk. En ook binnen uw vastgoedportfolio zelf is spreiding mogelijk. Wie bijvoorbeeld 500.000 euro kan investeren, kiest beter voor twee nieuwbouwappartementen dan voor één woning of één groot appartement. Extra risicoverdeling is het resultaat.”
- 33 -
ERA Nieuwbouwmagazine: Financieel rendement
3. Fiscaal voordeel voor de enige en eigen bewoning: de woonbonus “De wetgeving rond fiscale aftrekbaarheid van leningen betreffende woningen is sinds 1 januari 2015 grondig gewijzigd. Voortaan is die fiscale aftrekbaarheid gewestelijke materie. Vlaanderen werkte de geïntegreerde woonbonus uit, een mix van een bonus en van belastingverminderingen. De up-to-date informatie en de voorwaarden vindt u op www.vlaanderen.be/nl in de rubriek ‘Bouwen, wonen en energie’.”
4. Ook voor een tweede woning zijn er fiscale voordelen “Zijn de fiscale aspecten anders bij aankoop van een tweede woning? Zeker. Aangezien het niet langer om uw ‘enige en eigen woning’ gaat, wordt bij de berekening van het belastingvoordeel niet langer met de woonbonus gewerkt, maar met het fiscaal stelsel van langetermijnsparen. Voor het aanslagjaar 2017 (inkomsten uit het jaar 2016) geldt een fiscale korf van 2.260 euro. - 34 -
In die korf komen alle kapitaalaflossingen en betaalde premies terecht voor levensverzekeringen die de terugbetaling van de hypotheek waarborgen (bijv. de schuldsaldoverzekering). Er is ruimte in de korf voor zover u geen andere hypothecaire kredieten of premies voor langetermijnsparen inbrengt. Doet u dus al aan langetermijnsparen? Dan is het mogelijk dat de korf al volledig gevuld is. Ook wanneer u nog een hypotheek lopen hebt op een andere woning, is het mogelijk dat de korf al volledig gevuld is. In al die gevallen biedt een hypotheek op een tweede woning geen extra fiscaal voordeel. De betaalde interesten vallen niet onder het fiscaal stelsel van langetermijnsparen, maar worden afgetrokken van de belastbare onroerende inkomsten. Op die manier geniet u van een bijkomend belastingvoordeel. Sinds 1 januari 2005 is het kadastraal inkomen (KI) van de eerste woning geen belastbaar onroerend inkomen meer. Concreet betekent dit dat u de betaalde interesten mag aftrekken van het belastbare onroerende inkomen van uw tweede woning. U krijgt een fiscale vrijstelling op de kapitaalaflossingen en betaalde premies, met als maximale vrijstelling de berekende fiscale korf. Voor het aanslagjaar 2017 bedraagt het belastingvoordeel 30 % (verhoogd met de gemeenteopcentiemen) van het vrijgestelde bedrag.”
“Door de jaren heen is nieuwbouw steeds sterk voorgebleven op de inflatie.” Joan Schellens
5. Nieuwbouw kunt u altijd duurder verhuren “Zeker wie een oud huis of appartement heeft, adviseer ik dat te verkopen, alleen al omwille van de strenger wordende energie-eisen. Nieuw bouwappartementen kunnen al met zo’n 15 euro per maand worden verwarmd. Dat maakt dat huurders meer budget krijgen om te huren. U krijgt zo als eigenaar het budget dat vroeger naar de energieleverancier ging.”
ERA Nieuwbouwmagazine: Financieel rendement
6. U investeert in uw toekomst aan de prijzen van nu “Zeker wie koopt op plan, kan tegenwoordig alle kanten uit wat inrichting betreft en met allerlei scenario’s rekening houden. Zo kan men ervoor kiezen om nu nieuwbouw aan te kopen, te verhuren, en later het vastgoed zelf te gaan bewonen. U richt uw woonst van morgen dan in aan de kostprijzen van vandaag.”
7. De wet Breyne is een extra bescherming “De wet Breyne voorziet dat er bij de aankoop op plan bij het compromis slechts een voorschot van 5 % mag worden betaald. Daarna wordt er, in functie van de oplevering, in schijven betaald. Grote en dure overbruggingskredieten worden zo vermeden.”
8. De vraag naar nieuwbouwverhuur zal stijgen “Jongeren hebben het moeilijk om nog een krediet te krijgen bij de bank – er worden zeer veel waarborgen gevraagd. Jongeren kopen dus op latere leeftijd en zullen meer moeten huren. Maar tegelijk vergrijst de bevolking ook. Voeg daar het groeiend aantal apart wonende singles en nieuwsamengestelde gezinnen aan toe en je ziet al snel dat de nood aan kwalitatieve nieuwbouw blijft groeien. De demografie speelt dus in het voordeel van de investeerder-koper.”
9. Er zijn alternatieve – en zeer interessante financieringsvormen – mogelijk “Weinigen weten dat het vaak mogelijk is om via hun groepsverzekering vastgoed te kopen, nog voor het kapitaal wordt uitgekeerd. In principe is het niet toegestaan om voor zijn 65ste het kapitaal van een groepsverzekering op te vragen, maar de wetgever voorziet één uitzondering op die regel: een aankoop of belegging in vastgoed. Ook al bent u nog niet gepensioneerd, toch kunt u zo 60 tot soms 75 % van de opgebouwde reserve opnemen. Aan de verdere opbouw van het
kapitaal verandert bovendien niets. Zelfstandigen kunnen op dezelfde manier een voorschot nemen op hun vrij aanvullend pensioen en bedrijfsleiders via hun individuele pensioentoezegging. Zeker vijftigplussers moeten zich hierover informeren: zij hebben al decennia afbetaald en kunnen zo een groot bedrag nu al gebruiken voor extra rendement.”
10. U kunt zich verzekeren tegen onvoorziene omstandigheden “De vuistregel was altijd dat men op elke 12 maanden verhuur 10 à 11 maanden rendement mocht verwachten – soms staat een pand nu eenmaal even leeg. Tegenwoordig zijn er echter interessante huur– en rechtsbijstandspolissen die het risico bij verhuur aanzienlijk beperken. Loopt het fout, dan bent u tot 12 maanden verzekerd van huurinkomsten én u krijgt een advocaat. Uw verzekeringsmakelaar zal u graag inlichten.” “Conclusie”, zegt Joan Schellens, “is dat wie zijn levensstandaard wil verhogen, een nieuwbouwinvestering ernstig moet overwegen. Er is niet alleen het rendement van de meerwaarde van de woning zelf maar ook de huurinkomsten. Welke veilige belegging doet beter?”
- 35 -
S WEDEN
% 70 V ER KO
Parkresidentie Wivina is een project met erkende assistentiewoningen. U geniet van een uitzonderlijk verlaagd btw-tarief van 12% bij de aankoop van een appartement en vrijstelling van onroerende voorheffing bij verhuur. PARKRESIDENTIE WIVINA VERWELKOMT ZIJN EERSTE BEWONERS De bouwfase werd eind 2015 afgerond en de eerste eigenaars wonen ondertussen in hun exclusieve nieuwe thuis. Zij genieten in alle comfort en veiligheid van het authentieke kader van het parkdomein, de rust, de natuur, de vrijheid en de luxe van het uitzonderlijk architecturale concept: 65 ruime appartementen, waarvan er momenteel nog een 20-tal beschikbaar zijn voor verkoop.
De bewoners genieten van een overheerlijke keuken in het stijlvolle restaurant, met zicht op de omliggende tuin. Het is er heerlijk verpozen met een aperitiefje in de sfeervollle lounge, met de ochtendkrant in de bibliotheekhoek en weldra ook met een koffie op het elegante tuin- of dakterras. Op eenvoudig verzoek wordt elke maaltijd trouwens ook op uw appartement geleverd. DAG EN NACHT TOT UW DIENST U kiest in alle vrijheid uit het ruime dienstenaanbod. Alles wat u zich kunt wensen, wordt tot in de puntjes voor u geregeld. De woonassistente en haar team staan dag en nacht paraat voor u, samen met de inwonende conciĂŤrge.
Het is mogelijk om elk appartement volledig op uw maat en naar uw smaak te laten inrichten.
PARKRESIDENTIE WIVINA ONTDEKKEN? DAT KAN! Stuur een mailtje met uw contactgegevens naar visieplus@era.be of maak een vrijblijvende afspraak voor een privĂŠ-bezoek ter plaatse op het nummer 02 582 17 35. Dorine Boucneau
Alle info op www.era.be/visie
02 582 17 35
- 37 -
VLAAMS-BRABANT & BRUSSEL
T
H C
www.wivina.be - Hendrik Placestraat 43 te 1702 Groot-Bijgaarden
TETE KOOP KOOP
betaalbbaere oiuew apbpoaurw team tanailebuaw rebn uw pe pn atre tenmenten
vanaf vanaf
€134.900 €134.900
WWW.MISTRAL-GANSHOREN.BE WWW.MISTRAL-GANSHOREN.BE
VLAAMS-BRABANT & BRUSSEL
- 1, 2 of 3 slaapkamers - 1, 2 of 3 slaapkamers - ruime, zonnige terrassen en/of tuin - ruime, zonnige terrassen en/of tuin - ideale investering met meerwaarde-potentieel - ideale investering met meerwaarde-potentieel VANDERVEKENSTR. / NEGEN PROVINCIESLAAN VANDERVEKENSTR. / NEGEN PROVINCIESLAAN
- 38 -
GANSHOREN GANSHOREN
RESIDENTIE RIVIEREN GANSHOREN
EN K 6 ER 01 W 2 T AR R A JA ST NA
6 WONINGEN MET: 3 slaapkamers 2 badkamers terras en tuin master bedroom met terras privé carport afwerking naar keuze
13 APPARTEMENTEN MET: 1, 2 of 3 slaapkamers 1 of 2 badkamers 67 tot 108 m2 terras en/of tuin ondergronds parkeren afwerking naar keuze
Alle info op www.era.be/visie
02 582 17 35
Residentie P.P. Rubens
Pieter Pauwel Rubensstraat (Grimbergen)
Op 1km van het historisch centrum van Grimbergen
Rustig gelegen doch nabij winkels en scholen
Bushalte op amper 250 meter
Zuid-west gerichte tuinen
Landelijke stijl met kwalitatieve materialen
Goede bereikbaarheid en ontsluiting
Verkaveling Drijpikkel Drijpikkelstraat (Wolvertem)
Bouwgronden voor villabouw, zonder bouwverplichting. Drijpikkel maakt bouwen voor iedereen interessant.
- 39 -
VANAF
â&#x201A;Ź180.000
Grootte varieert van 4are64 tot 31are60
Rustige ligging
Mooie fietsgelegenheden in de buurt
Nabij openbaar vervoer (halte iets verderop aan het Kerkje in Imde) en nabij verbindingswegen (A12)
Landelijke gelegen, tussen Londerzeel en Wolvertem
Alle info op www.era.be/immotoye
02 270 90 75
VLAAMS-BRABANT & BRUSSEL
5 residentieel gelegen nieuwbouwwoningen met 3 slaapkamers, garage, tuin en terras.
Residentie Riviera (Jette)
Residentie Riviera bestaat uit 13 stijlvolle appartementen met een optimaal wooncomfort. Er is tevens één handelsruimte ter beschikking. Het gebouw zal bestaan uit 6 verdiepingen en wordt een modern, doch tijdloos ogend gebouw.
VLAAMS-BRABANT & BRUSSEL
Er is voor ieder wat wils: studio’s, 2 of zelfs 3 slaapkamers. De appartementen variëren van 36 tot 116m2 en worden allen voorzien van een mooi terras. Voor de keuken en het sanitair zijn er budgetten voorzien zodat alles naar eigen smaak ingericht kan worden.Tot slot zijn er eveneens staanplaatsen en kelders voorzien op niveau -1 en -2.
- 40 -
Alle info op www.era.be/immotoye
02 270 90 75
VE RK O CH T
te Meise
Modern, kleinschalig gebouw met 4 prachtige appartementen. Nog één resterend appartement beschikbaar, dus wees er snel bij!
Oplevering zomer 2016!
- 41 -
te Vilvoorde Op zoek naar een betaalbaar nieuwbouwappartement of een goede belegging? Dan is Residentie Hendrik I echt iets voor u! Gelegen op de hoek van de Hendrik I lei en de Beethovenstraat vinden we de site terug waar dit gebouw momenteel in opbouw is. Het bevat een ruime waaier aan studio’s en appartementen met 1, 2 of 3 slaapkamers (sommigen nog met extra bureau of dressing), van 60 tot 129m².
Prijzen reeds vanaf € 137.500 (excl. BTW) Alle info op www.era.be/immotoye
02 270 90 75
VLAAMS-BRABANT & BRUSSEL
Deze laatste duplexwoning van 133m² biedt u 2 correcte slaapkamers en de mogelijkheid tot een 3e slaapkamer aan. Er is zowel een bad- als een douchekamer aanwezig. De ruime, open leefruimte met keuken geeft uit op het zuidoost gericht terras met grote tuin (2,62 are!). Tot slot is er een garage en staanplaats voorzien. Met z’n zee aan ruimte biedt dit appartement het comfort van een woonhuis.
Peutiebos
VLAAMS-BRABANT & BRUSSEL
Nieuwbouwproject met 4 residentiĂŤle gebouwen (BLOK A, B, C en D). Dez e zijn goed voor 1, 2 of 3 slaapkamer appartemen ten en 3 casco kantoorruimten. De bouwwerke n zijn volop bezig, kom eens een kijkje nem en! We zijn er elke woensdag tussen 16u en 17u.
- 42 -
De Kantfabriek een historisch kader. De Kantfabriek, lofts in rdt na 18 jaar leegstand De oude kantfabriek wo en dit met behoud van de terug tot leven gebracht 3 ouw. De lofts bieden 1 tot authenticiteit van het geb ap sch ras(sen) en de gemeen slaapkamers aan met ter oppervlaktes variĂŤren deelt een binnenkoer. De ens een kantoorruimte van 84 tot 188m2. Er is tev tie Doordat het een renova van 250m2 beschikbaar. de el enk ntfabriek, betaalt u betreft van de huidige Ka geen BTW. registratierechten en dus 11% ! ast alv u Zo bespaart
Alle info op www.era.be/immotoye
02 270 90 75
Een goede gids nodig voor uw bouwavontuur ? De gloednieuwe KBC-Woongids bevat een schat aan informatie voor iedereen die aan bouwen denkt.
Download hem gratis op www.kbc.be/mijnwoongids.
ERA Nieuwbouwmagazine: Wat de notaris voor u kan doen
- 44 -
WAT DE NOTARIS VOOR U KAN (EN MOET) DOEN Een onmisbare schakel bij de aankoop van nieuwbouw
Bij elke aan-en verkoop regelt de notaris een pak administratie, dat is wel bekend. De rol van de notaris als adviseur en toezichthouder is dat echter veel minder. Wat kan de notaris bij nieuwbouw voor u doen en wat zijn de verschillen met de aankoop van een bestaande woning?
ERA Nieuwbouwmagazine: Wat de notaris voor u kan doen
naar de verkoper. Stel dat die bijvoorbeeld nog achterstallige belastingen of sociale lasten moet betalen, dan zal dit via de notaris geregeld moeten worden. De notaris zal ook steeds nagaan of het gekochte goed niet belast is met bijvoorbeeld een andere hypotheek, zodat het zeker ‘vrij’ is. De notaris is daarmee een tussen- maar ook vertrouwenspersoon die als een soort ambtelijke scheidsrechter optreedt tussen de koper en verkoper. Hij is verplicht alle partijen eerlijk te informeren en moet erover waken dat elke akte evenwichtig wordt opgesteld. Wanneer sommige clausules een van de partijen duidelijk zou benadelen, moet hij dit melden. Koper en verkoper kunnen bovendien elk – en zonder extra kosten – hun eigen notaris aanstellen.
Nieuwbouw in het bijzonder Wat betreft nieuwbouw gelden er een aantal specifieke zaken. U vindt ze onderlijnd. 1. U betaalt geen registratierechten op de nieuwbouw zelf; enkel op de aangekochte bouwgrond (of het gronddeel) – 10 % in het Vlaamse en 12,5 % in het Brusselse Gewest. Opgelet: voorwaarde hiervoor is wel dat grond en woonst door een andere juridische entiteit worden verkocht – indien de grondeigenaar en de bouwheer dezelfde zijn, dan moet u 21 % btw betalen op het héle bedrag en dat maakt dus een groot verschil. Maar de meeste promotoren hebben zich hierop voorbereid. Verder moet u de registratierechten eigenlijk als een soort belasting bekijken die door de notaris wordt doorgestort aan de fiscus.
De notaris in het algemeen Ook wie nieuwbouw koopt, zal vroeg of laat bij de notaris moeten langsgaan om er na het tekenen van de ‘voorlopige verkoopovereenkomst’, die onderhands opgemaakt wordt tussen koper en verkoper, de definitieve akte te laten ‘verlijden’, zoals dat heet. Het verschil tussen de voorlopige verkoopovereenkomst en de akte, is dat de notaris een aantal wettelijke vereisten nagaat. Dat doet de notaris op een dubbel niveau. Eén: op dat van de woning en grond zelf: is alles goed omschreven en stedenbouwkundig in orde, werden aan alle noodzakelijke wettelijke vereisten en meldingsplichten voldaan, enz. En twee: de notaris is verplicht een soort ‘fiscaal onderzoek’ te voeren
2. Naast de registratierechten zijn er het ereloon en de eigenlijke aktekosten. Het ereloon is bij elke notaris hetzelfde en wordt degressief toegepast: het neemt dus per prijsschijf af. De aktekosten vormen de kosten die de notaris moet maken voor opzoekingen in het kadaster en bij het hypotheekkantoor, voor het opvragen bodemattest, enz. Zo weet u zeker dat wat u koopt niet met schulden is belast en dat het voldoet aan de milieuwetgeving. 3. Gaat de koper een woningkrediet aan, dan moet dit krediet worden opgenomen in een kredietakte – de registratierechten hiervoor bedragen 1 % van het ontleende bedrag, verhoogd met hypotheekrechten en aktekosten. Een afschrift van de akte wordt
- 45 -
ERA Nieuwbouwmagazine: Wat de notaris voor u kan doen
Extra tips: • Laat u niet misleiden door de benaming ‘voorlopige’ verkoopovereenkomst. Dit contract is wel degelijk bindend. • Koopt u bijvoorbeeld een appartement? Dan is er naast de aankoopakte ook sprake van een basisakte waarin een aantal gemeenschappelijke bepalingen zijn opgenomen. Neem ze vooraf goed door en vraag waar nodig uw notaris om advies. De verkoopovereenkomst, basisakte, plannen en lastenboek moeten u 15 dagen voorafgaand aan de ondertekening ter kennis worden gebracht. • Neemt u een hypotheek? Onderzoek of een zogenaamd ‘hypothecair mandaat’ de moeite loont. Met zo’n mandaat kan u besparen op notariskosten. Let wel: de banken stemmen hierin slechts toe wanneer er sprake is van een bevoorrechte relatie. Maar proberen (en negotiëren) kan uiteraard altijd. • Koopt of investeert u bijvoorbeeld samen met uw ouders? Ga dan vooraf met de notaris goed na wat de mogelijkheden en gevolgen zijn bij scenario’s als latere overdracht, schenking of constructies met vruchtgebruik. • Mocht u uw eigendom binnen de twee jaar opnieuw verkopen, dan bestaat in sommige gevallen de mogelijkheid om een deel van de registratierechten te recupereren (36 % in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest, 60 % in het Vlaamse en Waals Gewest). Check met uw notaris wat mogelijk is en maak vooraf goeie afwegingen. Zo zijn abattement (vrijstelling van registratierechten op een bepaalde basissom) en meeneembaarheid niet combineerbaar. Maak dus de voordeligste keuze!
- 46 -
door de notaris vervolgens overgemaakt aan het hypotheekkantoor, waar de notariële akte wordt ‘overgeschreven’. Dit is erg belangrijk, want zolang dit niet is gebeurd, hebben derden nog geen officiële kennis van de verkoop en zou er in het ergste geval nog een extra hypotheek op uw aankoop kunnen gelegd worden. 4. Niet in het minst waakt de notaris over de toepassing van de Wet Breyne: deze geeft heel wat bescherming bij de aankoop op plan. Bij het ondertekenen van de voorlopige verkoopovereenkomst wordt u als koper reeds eigenaar van de grond en de mogelijk al uitgevoerde werken. Maar ook de notariële akte zal een aantal vermeldingen bevatten ter bescherming van de verkoper zodat u goed wordt ingelicht over alle omstandigheden van de verkoop. Zo mag een koper geen voorschot betalen zolang er geen bouwvergunning is verkregen. Ook geen voorschot hoger dan 5 % voor de ondertekening van de akte. Laat de voorlopige verkoopovereenkomst dus liefst voor ondertekening nalezen door uw notaris. Dit is bovendien gratis. 5. Bij het ondertekenen van de akte mag u als koper niet meer betalen dan de grondprijs en het aandeel van de bouw dat al is uitgevoerd. Het saldo van de prijs moet in schijven worden betaald, in functie van een voortgangsrapport
van een architect. Ten slotte moet de verkoper officieel zekerheid kunnen geven over de voltooiing van de bouw. Die waarborg bedraagt 5 % van de verkoopprijs wanneer er gewerkt wordt met een erkende aannemer en 100 % bij een niet-erkende aannemer – raar maar waar: beter voor de koper. 6. Op de prestaties van de notaris zelf moet sinds een aantal jaren – net zoals bij een gewone verkoop – 21 % btw worden betaald. U kan zelf simulaties uitvoeren op www.notaris.be en uiteraard uw notaris vragen alle kosten vooraf goed op te lijsten.
ERA Nieuwbouwmagazine: Kantoorgegevens van de ERA makelaars in Vlaanderen (per april 2016)
Markt 1 - 9880 Aalter T 09 374 00 49 - m2realestate@era.be
Langestraat 131 - 8000 Brugge T 050 61 60 26 - vandille@era.be
Sint-Lievenslaan 3 - 9000 Gent T 09 223 11 77 - ryckaert@era.be
Kempenlaan 1 - 3140 Keerbergen T 015 50 00 10 - pv@era.be
Diestesteenweg 30 - 3200 Aarschot T 016 64 03 21 - janssens.janssens@era.be
Markt 42 - 9800 Deinze T 09 380 20 20 - voltimmo@era.be
Prinsenstraat 24 - 1850 Grimbergen T 02 270 90 75 - immotoye@era.be
BDB-Remyplein 13 - 3010 Kessel-Lo T 016 22 15 00 - immomac@era.be
De Coninckplein 30 B1 - 2060 Antwerpen T 03 225 33 02 - anchor@era.be
Vlasmarkt 3 - 9200 Dendermonde T 052 20 24 69 - vandercruyssen@era.be
Kolonel Dusartplein 4 - 3500 Hasselt T 011 22 23 33 - immotronix@era.be
Zeelaan 276 - 8670 Koksijde T 058 51 23 23 - servimo@era.be
Anselmostraat 96 - 2018 Antwerpen T 03 257 57 00 - stadsgoed@era.be
Ruggeveldlaan 753 - 2100 Deurne T 03 360 85 30 - housing@era.be
Kuringersteenweg 300 - 3500 Hasselt T 011 35 14 00 - nobis@era.be
Overleiestraat 79 - 8500 Kortrijk T 056 75 57 47 - becue@era.be
Stationsplein 24 - 8730 Beernem T 050 78 20 20 - dumon@era.be
Halensebaan 68 - 3290 Diest T 013 31 14 00 - depiramide@era.be
Molenvest 15 - 2200 Herentals T 014 22 00 00 - renomar@era.be
Tervuursevest 356 - 3000 Leuven T 016 89 50 50 - vandendries@era.be
Koolmijnlaan 34 bus 1 - 3580 Beringen T 011 42 33 80 - mijn-immo@era.be
Ijzerlaan 45 - 8600 Diksmuide T 051 50 33 89 - experta@era.be
Veearts Strauvenlaan 2 - 3540 Herk-de-Stad Markt 28 - 9160 Lokeren T 013 31 14 00 - nobis@era.be T 03 296 37 69 - wonen@era.be
Kasteeldreef 15 - 9120 Beveren T 03 296 37 69 - wonen@era.be
Ninoofsesteenweg 255 - 1700 Dilbeek T 02 582 17 35 - visieplus@era.be
Dorpstraat 69 bus 1 - 3550 Heusden-Zolder T 011 42 33 80 - mijn-immo@era.be
Einderpad 30 - 3920 Lommel T 011 55 04 40 - carltournier@era.be
A. Ruzettelaan 183 bus 80 - 8370 Blankenberge Boelare 63a - 9900 Eeklo T 050 42 58 98 - blankenberge@era.be T 09 223 11 77 - ryckaert@era.be
Vrijheid 147 - 2320 Hoogstraten T 03 314 81 91 - immonoord@era.be
Kerkhofstraat 76 - 1840 Londerzeel T 052 30 65 46 - roel.partners@era.be
Bredabaan 253 - 2930 Brasschaat T 03 653 52 90 - northestates@era.be
Sationsstraat 125 - 2440 Geel T 014 58 45 58 - innoa@era.be
Diksmuidsestraat 42 - 8900 Ieper T 057 33 75 51 - ieper@era.be
Bleumerstraat 91 - 3680 Maaseik T 089 56 76 78 - beenders@era.be
Gasthuisstraat 16 -2960 Brecht T 03 314 81 91 - immonoord@era.be
Sint-Denijsplaats 3 - 8940 Geluwe T 056 51 66 52 - athome@era.be
Marktstraat 4 - 8870 Izegem T 051 30 05 86 - driegelinck@era.be
Fr. de Merodestraat 111 - 2800 Mechelen T 015 28 60 40 - pv@era.be
Stationswal 5 - 3960 Bree T 089 46 48 63 - immogo@era.be
Europalaan 83 - 3600 Genk T 089 35 00 00 - maximmo@era.be
Brasschaatsteenweg 253 - 2920 Kalmthout T 03 666 85 50 - arpimo@era.be
Oude Brusselsestraat 6 - 2800 Mechelen T 015 21 98 88 - vijfhoek@era.be
- 48 -
ERA Nieuwbouwmagazine: Kantoorgegevens van de ERA makelaars in Vlaanderen (per april 2016)
Markt 17 - 1785 Merchtem T 052 41 28 48 - vita@era.be
Meensesterenweg 9 - 8800 Roeselare T 057 33 75 51 - domus@era.be
Geneinde 11 - 2260 Tongerlo T 014 54 25 00 - visitas@era.be
Merchtemsesteenweg 89 - 1861 Wolvertem T 052 30 65 46 - roel.partners@era.be
Lambrechtshoekelaan 173 - 2170 Merksem T 03 644 04 04 - woongoed@era.be
Handelslei 93 - 2980 Sint-Antonius Zoersel T 03 385 22 22 - immonoord@era.be
Nieuwpoortstraat 14 - 8630 Veurne T 058 31 58 58 - vandenbussche@era.be
Parklaan 28 - 1930 Zaventem T 02 725 20 02 - leus@era.be
Bevelsesteenweg 9 - 2560 Nijlen T 03 311 82 01 - renomar@era.be
Gentse Baan 45a - 9100 Sint-Niklaas T 03 296 37 69 - wonen@era.be
J.B. NowĂŠlei 33B - bus 1 - 1800 Vilvoorde T 02 252 36 36 - sigroup@era.be
Oostkade 2a - 9060 Zelzate T 09 223 11 77 - ryckaert@era.be
Oudstrijdersplein 24 - 9400 Ninove T 054 24 46 80 - esperanza@era.be
Oostendelaan 7 - 8670 St. Idesbald T 058 51 92 95 - servimo@era.be
Holstraat 86 - 8790 Waregem T 056 61 10 10 - bossuyt@era.be
Brusselsesteenweg 176 - 1980 Zemst T 015 62 11 42 - vaneyken@era.be
Leopold II laan 268 - 8670 Oostduinkerke T 058 53 37 40 - servimo@era.be
Polenlaan 22 - 9190 Stekene T 03 296 37 69 - wonen@era.be
Kerkstraat 1 - 1780 Wemmel T 02 460 10 12 - keyone@era.be
Heuvenstraat 102A - 3520 Zonhoven T 011 75 55 55 - nobis@era.be - 49 -
Zeedijk 122 - 8400 Oostende T 059 70 75 21 - waldorf@era.be
Mechelsesteenweg 227 - 1933 Sterrebeek T 02 731 38 62 - leus@era.be
Kerkstraat 38 - 8420 Wenduine T 050 42 42 24 - atsea@era.be
Grotenbergestraat 1 - 9620 Zottegem T 09 348 84 87 - dauwe@era.be
Kortrijksestraat 71/0-01 - 8020 Oostkamp T 050 78 20 20 - dumon @era.be
Stationsstraat 70b - 1740 Ternat T 02 460 31 02 - visieplus@era.be
Distellaan 34 - 8434 Westende T 059 30 15 13 - laplage@era.be
Grote Steenweg 71A - 9870 Zulte T 056 61 10 10 - bossuyt@era.be
J.B. Dekeyserstraat 10A - 3090 Overijse T 02 688 06 68 - immpuls@era.be
Markt 1 - 3080 Tervuren T 02 305 35 14 - tervuren@era.be
Markt 10 - 9230 Wetteren T 09 368 23 22 - vandercruyssen@era.be
Otegemstraat 45 - 8550 Zwevegem T 056 75 57 47 - becue@era.be
Leopoldlaan 39 - 3900 Overpelt T 011 64 64 80 - wyers@era.be
Vredestraat 12 - 8700 Tielt T 051 40 97 92 - lafaut@era.be
Roeselarestraat 116A - 8560 Wevelgem T 056 51 66 52 - athome@era.be
Bruggestraat 13 - 8750 Zwevezele T 051 61 30 27 - centrum@era.be
Guido Gezellestraat 4 - 8970 Poperinge T 057 33 75 51 - domus@era.be
Diestsesteenweg 3 - 3390 Tielt-Winge T 016 64 03 21 - janssens.janssens@era.be
Heistraat 69a - 2610 Wilrijk T 03 289 11 00 - dekern@era.be
Dorp 13 - 2310 Rijkevorsel T 03 314 81 91 - immonoord@era.be
Kabbeekvest - Breugelhof 44 - 3300 Tienen T 016 81 50 00 - immopunt@era.be
Voor een overzicht van het actuele netwerk in BelgiĂŤ: ERA.BE
ERA Nieuwbouwmagazine: Kantoorgegevens van de ERA makelaars in Brussel en Wallonië (per april 2016)
Place des Tilleuls 49 - 5300 Andenne T 085 21 61 52 - onehome@era.be
Rue de Louveigné 30b - 4052 Beaufays T 04 380 50 00 - realim@era.be
Quai à la Houille 8 - 1000 Bruxelles Steenkoolkaai 8 – 1000 Brussel T 02 217 90 52 - fenix@era.be
Chaussée Napoléon 3 - 4500 Huy T 085 24 04 44 - labelimmo@era.be
Rue de l’Yser 425 - 4430 Ans T 043 72 07 20 - labelimmo@era.be
Rue de Bouillon 59 - 5570 Beauraing T 082 71 33 47 - condrogest@era.be
Chaussée de Waterloo 1302 - 1180 Bruxelles Waterloosesteenweg 1302 – 1180 Brussel T 02 372 99 92 - fortjaco@era.be
Avenue Jean Materne 24 - 5100 Jambes T 081 84 11 00 - immoaht@era.be
Rue des Capucins 16 - 6700 Arlon T 063 43 31 10 - topimmo@era.be
Av. Alphonse Allard 288 - 1420 Braine-l’Alleud Place Edouard Pinoy 7 - 1160 Bruxelles T 02 385 02 65 - cedimmo@era.be Edouard Pinoyplein 7 – 1160 Brussel T 02 660 89 69 - merrylconti@era.be
Rue Porte Basse 2A - 6900 Marche-en-Famenne T 084 43 35 88 - condrogest@era.be
Grand Place 6 - 5060 Auvelais T 071 74 12 22 - activhome@era.be
Chaussée de Louvain 726-728 - 1030 Bruxelles Rue Grande 64 - 5500 Dinant T 082 22 44 55 - condrogest@era.be Leuvensesteenweg 726 – 1030 Brussel T 02 705 07 00 - artemis@era.be
Avenue de la Gare 171 - 6840 Neufchâteau T 061 41 24 07 - topimmo@era.be
Route de Marche 143 - 6600 Bastogne T 061 21 07 50 - topimmo@era.be
Place du Châtelain 35 - 1050 Bruxelles Kasteleinsplein 35 – 1050 Brussel T 02 535 98 98 - chatelain@era.be
- 50 -
Rue de Rechain 29-31 - 4820 Dison T 087 31 40 80 - immold@era.be
Rue du chemin de Fer 15 - 1300 Wavre T 010 22 94 74 - immob@era.be
Voor een overzicht van het actuele netwerk in België: ERA.BE
Het volledige overzicht van de nieuwbouwprojecten aangeboden door onze makelaars kan u vinden op:
www.era.be/nieuwbouw
ERA Belgium NV Antwerpsesteenweg 68-2 ∙ 2630 Aartselaar +32 3 227 41 85 ∙ info@era.be
www.era.be