VASTGOEDKRANT VO O R JA A R 2 02 1
GENIET VAN EEN JAAR VOL NIEUWE KANSEN !
BEL NU VOOR EEN GRATIS SCHATTING 014 22 00 00
WELKOM BIJ ERA RENOMAR!
RESULTAAT IN ONZE CIJFERS klantentevredenheid
Een glimlach toveren op uw gezicht, daar doen wij het voor! Door onze kennis, professionele begeleiding, persoonlijke inzet, totale marktbewerking en netwerk van 106 kantoren zorgen wij voor het best mogelijke resultaat van jouw vastgoedtransactie.
9,2/10
+40.000 +10 jaar
Zoek je dat ene unieke pand, de best mogelijke prijs voor jouw eigendom of gewoon een lekkere kop koffie? Dan kunnen wij jou zeker helpen.
R E N O M A R @ E R A . B E | W W W. R E N O M A R . B E |
+5.000
panden verkocht in 2020
kandidaat-kopers in onze ERA Koperwachtzaal
GOLD member lid binnen ERA
/erarenomar |
/era_renomar
+106 Kantoren
E R A VA S T G O E D K R A N T - V O O R J A A R 2 0 2 1
ERA Renomar staat voor kwalitatieve dienstverlenging en een meerwaarde bieden aan al onze klanten.
Kantoor Herentals Fraikinstraat 7 2200 Herentals 014 22 00 00
Kantoor Lier Schapekoppenstraat 12 2500 Lier 03 337 44 66
9u30 - 10u30
Kantoor Nijlen Bevelsesteenweg 9 2560 Nijlen 03 311 82 01
9u30 - 10u30
9u30 - 10u30
OPEN HUIZEN DAG
6 MAART 2021
Vind een overzicht van de deelnemende panden op: www.renomar.be
BOOISCHOT (HEIST-OP-DEN-BERG) Cardijnlaan 21 Deze woning is gelegen in een verkeersluwe, rustige straat op wandelafstand van het centrum van Pijpelheide. (code:956029)
HERENTALS Fraikinstraat 61 Handelsruimte/kantoor met bovenliggende woonst/appartement in het centrum van Herentals met terras, tuin en grote garage. (code:969597)
HERENTALS Markgravenstraat 108 Gerenoveerd gelijkvloers appartement met tuin in het centrum van Herentals. (code:971418)
Vg Wg Gvkr Gvv EPC 601kWh/m2
Vg Wg Gvkr Gvv EPC 137kWh/m2
Vg Wg Gvkr Gvv EPC 214kWh/m2
9u30 - 10u30
€ 254.000
9u30 - 10u30
€ 445.000
9u30 - 10u30
LIER Mechelsesteenweg 60 bus 2 Goed gelegen gelijkvloers appartement met tuin en aansluitende garagebox. (code:968071)
NIJLEN Statiestraat 23 D Instapklaar appartement met zuidwest terras in Nijlen. (code:974153)
PULDERBOS Molenheide 80 A Ruime woning met 4 slaapkamers, inpandige garage en tuin met groen zicht in Pulderbos. (code:967982)
Vg Wg Gvkr Gvv EPC 230kWh/m2
Vg Wg Gvkr Vv EPC 108,49kWh/m2
Vg vkr Vv EPC 164kWh/m2
€ 235.000
R E N O M A R @ E R A . B E | W W W. R E N O M A R . B E |
€ 227.000
/erarenomar |
/era_renomar
€ 495.000
€ 284.000
9u30 - 10u30
VORSELAAR Goorbergenlaan 3 A Zeer energiezuinige volledig afgewerkte BEN woning op een ideaal west georiënteerd perceel van 327 m2 in centrum van Vorselaar. (code:973905)
Vg Wg Gvkr Gvv
€ 361.168
E R A VA S T G O E D K R A N T - V O O R J A A R 2 0 2 1
11u00 - 12u00
11u00 - 12u00
HERENTALS Lichtaartseweg 66 Instapklare woning nabij centrum van Herentals met groene omgeving. (code:972432)
HERENTALS Molenvest 47 bus 102 Recent BEN-appartement met één slaapkamer op topligging. (code:969448)
Vg Wg Gvkr Gvv EPC 292kWh/m2
Vg Wg Gvkr Gvv
€ 278.000
Vg Wg Gvkr Gvv
€ 235.682
NIJLEN Kreitenbergstraat 30 Duplex met ruime living, 2 slaapkamers en terras met zicht op groen. (code:974261)
€ 225.000
€ 279.000
11u00 - 12u00
11u00 - 12u00
ZANDHOVEN Bruggestraat 2 bus 1.2 Rustig gelegen luxueus appartement in project ‘Anne’ op de 1ste verdieping met 2 slaapkamers en terras. (code:855879)
11u00 - 12u00
ZANDHOVEN Bruggestraat 2 bus 3.1 Rustig gelegen luxueus dakappartement in project ‘Anne’ met 2 slaapkamers en terras. (code:855874)
Vg Wg Gvkr Gvv
13u00 - 14u00
€ 235.682
11u00 - 12u00
VORSELAAR Molenhei 18 Uitzonderlijke rustig gelegen woonst in het bos op een perceel van 1.152m² in Vorselaar.
€ 360.000
EPC 199kWh/m2
13u00 - 14u00
13u00 - 14u00
GROBBENDONK Schransstraat 35 bus 102 Exclusief gelegen appartement in het centrum van Grobbendonk. (code:971562)
HERENTALS Stationsplein 41 bus 301 Instapklaar ruim appartement in centrum Herentals. (code:968251)
Vg Wg Gvkr Vv EPC 69kWh/m2
Vg Wg Gvkr Gvv EPC 307kWh/m2
14u30 - 15u30
€ 270.000
14u30 - 15u30
€ 209.000
14u30 - 15u30
NIJLEN Gebroeders Van Raemdonckstraat 31 B Ruim duplex appartement met 3 slaapkamers. (code:970569)
HERENTALS Vossenberg 43 bus 102 Volledig gerenoveerd appartement met twee slaapkamers en groot zuid terras. (code:973537)
HERENTALS Vossenberg 43 bus 201 Dakappartement met twee slaapkamers in hartje Herentals. (code:971979)
LIER Rivierstraat 43 Recent gerenoveerde woonst met 3 slaapkamers en uniek dakterras. (code:974331)
Vg Wg Gvkr Gvv EPC 292kWh/m2
Vg Wg Gvkr Gvv EPC 188kWh/m2
Vg Wg Gvkr Gvv EPC 196kWh/m2
EPC 104kWh/m2
€ 229.000
14u30 - 15u30
€ 233.000
€ 189.000
€ 365.000
16u00 - 17u00
JOUW WONING IN ONZE VOLGENDE EDITIE? NIJLEN Bouwelsesteenweg 99 H Modern dakappartement met 2 slaapkamers nabij het centrum van Nijlen, incl. ondergrondse staanplaats + berging en parkeerplaats bovengronds. (code:969119)
HERENTALS Bovenrij 45 Instapklaar appartement met 2 slaapkamers. (code:968245)
Vg Wg Gvkr Gvv EPC 138kWh/m2
Vg Wg Gvkr Gvv EPC 116kWh/m2
€ 299.000
R E N O M A R @ E R A . B E | W W W. R E N O M A R . B E |
Contacteer ons kantoor voor meer informatie! renomar@era.be - 014 22 00 00
€ 209.000
/erarenomar |
/era_renomar
| 3
E R A VA S T G O E D K R A N T - V O O R J A A R 2 0 2 1
OPEN HUIZEN DAG
5 J UNI 20 2 1
R E N O M A R @ E R A . B E | W W W. R E N O M A R . B E |
/erarenomar |
/era_renomar
E R A VA S T G O E D K R A N T - V O O R J A A R 2 0 2 1
VERKOOP JIJ OOK JOUW WONING OP 5 JUNI? Op zaterdag 5 juni organiseert ERA de volgende ERA Open Huizen Dag. Op deze dag zetten alle ERA makelaars opnieuw de deuren open van zoveel mogelijk woningen uit hun aanbod.
6 MAART
Stel je huis in één dag aan tientallen kopers voor. Zonder afspraak of verplichting, vinden bezoekers sneller de weg naar jouw woning en dit verhoogt uiteraard de kans op een snellere verkoop.
5 JUNI
Zet alv in je agenadst a!
Meerdere kandidaat-kopers zorgen bovendien voor een positief effect op de verkoopprijs.
25 SEPTEMBER
Afgelopen editie namen ruim 1.000 panden deel aan de ERA Open Huizen Dag. De ERA makelaars vonden voor 1 op de 3 deelnemende woningen een nieuwe eigenaar. Redenen genoeg om deel te nemen? Neem snel contact op met ons team en ontdek hoe we deze ERA Open Huizen Dag tot in de puntjes voorbereiden en hoe we jouw woning zo extra in de kijker zetten, met een grote kans op resultaat!
2021
4 DECEMBER
Tot binnenkort!
Hoe bereiden we de ERA Open Huizen Dag precies voor? • • • • •
R E N O M A R @ E R A . B E | W W W. R E N O M A R . B E |
Opvallende reclamecampagne Nationale radiospots Persberichten Advertenties op social media en regionale folders Bijlage met alle deelnemende panden bij Het Laatste Nieuws
/erarenomar |
/era_renomar
| 5
E R A VA S T G O E D K R A N T - V O O R J A A R 2 0 2 1
AFBREKEN EN NIEUW BOUWEN AAN VERLAAGD BTW-TARIEF VAN 6%
Sinds 1 januari 2021 geldt voor de afbraak en heropbouw van een privéwoning tijdelijk een nieuw, verlaagd btw-tarief van 6% in heel België. Was dat al niet het geval? In 32 centrumsteden bestaat er inderdaad een aparte regeling en dat blijft zo.
Waarom is een ander btw-tarief van 6% voor afbraak en heropbouw dan nog nodig? Een terechte bedenking, maar het doel van deze nieuwe maatregel – die voorlopig tot en met 31 december 2022 geldt – is drievoudig: 1. Het geeft de bouwsector maar ook de belastingplichtige koper een serieuze fiscale injectie. Afbraak en heropbouw aan een verlaagd btw-tarief van 6% in plaats van de traditionele 21%, het scheelt een pak! 2. Een goedkopere woning bouwen, daar varen burgers en gezinnen goed bij en tegelijk vult het de leeggelopen orderboekjes van de aannemers opnieuw. De economie heeft nood aan lucht en zuurstof na 2020. 3. Wellicht had je het al gemerkt, maar we zitten ook volop in een ecologische transitie. Iedereen moet ondertussen BEN kennen en zijn, er is de bouwshift en dit verlaagde btw-tarief zal voor een snellere vernieuwing van ons verouderde woningpatrimonium zorgen. Voldoende goede redenen dus om de btw-verlaging naar 6% in te voeren voor afbraak en heropbouw.
MAAR ER WAS DUS AL EEN DERGELIJKE REGELING? Klopt! In 32 zogenaamde 6%-steden gaat men op deze manier al veel langer leegstand en verloedering te lijf. Bovendien was er nog iets: renovatiewerken aan alle andere woningen, ouder dan 10 jaar, konden ook al aan een verlaagd btw-tarief van 6%. De definitie van ‘renovatie’, daar valt evenwel geen ‘afbraak en heropbouw’ onder. De nieuwe, tijdelijke btw-verlaging opent die mogelijkheid nu wel. Kleine kanttekening: de bestaande regelingen blijven net zo goed bestaan. Dat lijkt een opeenstapeling te gaan worden, maar in praktijk komt het
R E N O M A R @ E R A . B E | W W W. R E N O M A R . B E |
/erarenomar |
/era_renomar
E R A VA S T G O E D K R A N T - V O O R J A A R 2 0 2 1
er vooral op neer dat vrijwel elk ‘afbraaken heropbouwproject’ via één of andere weg het verlaagde tarief kan genieten. En dat is – zie de drie redenen om het btw-tarief van 6% in te voeren – best een goede zaak.
AAN WELKE VOORWAARDEN MOET EEN PROJECT VOLDOEN? Er moet iets ‘oud’ verdwijnen en plaats maken voor iets ‘nieuw’, dat is duidelijk. Oud De afbraak moet voldoende de moeite zijn. In de praktijk hangt dat af van een administratieve beslissing. Nieuw Wat er in de plaats mag komen, is goed beschreven. Het einddoel moet altijd één van twee mogelijkheden zijn: (1) Een natuurlijk persoon die zelf de nieuwe woning zal bewonen (5 jaar, als enige, eigen woning). (2) Een rechtspersoon of natuurlijk persoon die de nieuwe woning zal verhuren in het kader van het sociaal beleid gedurende minstens 15 jaar.
BOUWEL Wateringen 6 Gerenoveerde, open bebouwing te Bouwel in bosrijke omgeving op perceel van 795 m2. (code:970871)
Vg Wg Gvkr Gvv
€ 485.000
KONTICH Mechelsesteenweg 64 Handelspand in de winkelstraat van Kontich. (code:904454)
Vg Wg Gvkr Vv
€ 599.000
Die twee resultaten kan je bekomen via een bouwonderneming als tussenstation. Want – en dit is nieuw! – een belangrijke aanvulling in deze regeling is dat het verlaagde 6% btw-tarief nu ook geldt voor verkoop van afgebroken en heropgebouwde gebouwen. Dat is in de eerdere regeling voor de 32 centrumsteden niet voorzien. De nieuwe woning mag maximaal een oppervlakte van 200 m 2 hebben. In geval van een meergezinswoning is dat de maximale oppervlakte per appartement.
ZIJN WE ER DAN? Bijna. De leverancier van de woning moet een aantal administratieve verplichtingen vervullen voor er gefactureerd wordt. Het verlaagde btw-tarief ging in vanaf 1 januari 2021 maar ook lopende projecten kunnen nog in aanmerking komen als de nodige verklaringen voor 31 maart 2021 ingediend worden. De FOD Financiën voorzag een FAQ met daarin meteen alle nodige documenten die ingevuld moeten worden.
Het blijft wetgeving, dus laat je vooral goed bijstaan door de juiste mensen.
Het team van ERA Renomar bezorgt jou graag de nodige info!
HERENTALS Ekelstraat 3 bus 101 Zeer recent appartement met zuid gelegen terras vlakbij centrum in bosrijke omgeving. (code:936799)
HERENTALS Grotstraat 7 Bouwgrond voor HOB, zuidwest georiënteerd met oppervlakte van 572 m2. (code:974101)
Vg Wg Gvkr Gvv EPC 119kWh/m2
Vg Wg Gvkr Vv
€ 240.000
LICHTAART Herentalsesteenweg 36 Karaktervolle woning met handelsruimte van 480 m2. (code:952015)
Gvg Wg Gvkr Gvv EPC 356kWh/m2
R E N O M A R @ E R A . B E | W W W. R E N O M A R . B E |
€ 524.000
/erarenomar |
€ 154.000
LIER Frederik Peltzerstraat 78 Recent, commercieel gelegen handelsgelijkvloers (2015) met ondergrondse autostaanplaats. Dit pand is geschikt voor vrij beroep of als kantoorruimte. (code:901366)
Vg Wg vkr Gvv
/era_renomar
€ 369.000
HERENTALS Molenvest 12 Handelspand met woonst in centrum van Herentals. (code:938671)
Gvg Wg Gvkr Gvv EPC 276kWh/m2
€ 229.000
LIER Koning-Albertstraat 15 Herenwoning in het centrum van Lier. (code:971452)
Gvg Wg Gvkr Gvv EPC 377kWh/m2
€ 388.000
| 7
E R A VA S T G O E D K R A N T - V O O R J A A R 2 0 2 1
In Vlaanderen bepalen zes criteria – het zijn sinds januari dus eisen – of een woning aan de BEN-norm voldoet.
KEN JE BEN? BEN JE BEN?
1. HET E-PEIL: LAGER DAN OF GELIJK AAN E30 Hoe lager de E-score, hoe minder energie je verbruikt. Het E-peil drukt de energetische prestatie van een gebouw uit in één cijfer. Voor een appartement of huis bedraagt dat dus E30.
Het zou stilaan moeten, want BEN staat voor ‘bijna-energieneutraal’ en vanaf 2021 is het standaard voor nieuwbouwwoningen in heel Europa. Het basisidee? Woningen die weinig energie verbruiken en de energie die toch nog nodig is uit groene energiebronnen halen. Dat onze collectieve infrastructuur niet echt energie-efficiënt is, weten we. Er is in het verleden veel gebouwd en vaak vanuit de losse pols. Een verbeteringsoperatie is nodig, te beginnen met bijna-energieneutraal bouwen van elke nieuwe woning. Elke nieuwe woning? Jazeker, zowel in Vlaanderen, Brussel als Wallonië.
2. HET S-PEIL: LAGER DAN OF GELIJK AAN S31 – EN VOLGEND JAAR 28 De opgewerkte energie binnen ‘de schil’ van het gebouw houden, is cruciaal om energie-efficiënt te zijn. Als warmte letterlijk door muren, dak en ramen naar buiten vliegt, scoor je vanzelfsprekend niet goed. Het S-peil mag sinds 2018 maximaal 31 bedragen. Dat zou vanaf 2022 aangescherpt worden tot 28. 3. DE U-WAARDE VAN DE CONSTRUCTIEDELEN De U-waarde (uitgedrukt in W/m2K) is de warmtedoorgangscoëfficiënt en drukt uit hoeveel warmte er per seconde en per vierkante meter verloren gaat bij een temperatuurverschil van 1 graad Celsius tussen binnen en buiten. 4. HET RISICO OP OVERVERHITTING BEPERKEN In BEN-woningen vertaalt zich dat concreet in een oververhittingsindicator kleiner dan 6.500 Kh. Het komt er dus op neer dat een fantastisch geïsoleerd huis, met een laag S-peil en een lage U-waarde, tijdens de zomer in een potentiële serre verandert. Waardoor een – alweer energieverslindende – verkoelingsinstallatie nodig wordt. Evenwicht, dat is de sleutel. 5. VERPLICHTE VENTILATIEVOORZIENINGEN Een goed-geïsoleerde bouwschil wordt best voldoende geventileerd. Een BEN-woning moet beschikken over ventilatievoorzieningen. Sinds 2010 zijn er gelukkig ondernemingen die focussen op de (nieuwe) ventilatiemarkt en hebben ook architecten en aannemers de nodige kennis en ervaring opgebouwd. 6. MINIMUMAANDEEL HERNIEUWBARE ENERGIE Er zijn een aantal mogelijkheden, die eventueel ook gecombineerd kunnen worden. We kijken dan in de richting van zonneboilers, fotovoltaïsche installaties, warmtepompen en biomassa-installaties, maar bijvoorbeeld ook naar een aansluiting op een net voor stadsverwarming of -koeling die voor minstens 45% uit hernieuwbare energiebronnen wordt geproduceerd, of een hernieuwbaar provinciaal energieproject waaraan je participeert.
WORDEN WE ALLEMAAL BEN IN DE TOEKOMST? Liefst wel. Sowieso worden nieuwbouwprojecten vanaf 2021 allemaal BEN en dus gebouwd volgens de bovenstaande zes eisen. Ook zogenaamde ‘energetische renovaties’ – waarbij energie-verbeteringen dus een optie zijn – zijn eraan gebonden, wil je nog een stedenbouwkundige vergunning krijgen. Een bijna-energieneutrale woning is geen tochthuis en is dus op vrijwel elk vlak comfortabeler. Je voelt de energie-neutraliteit rechtstreeks in je portefeuille. Energie is immers niet alleen duur, het wordt in de toekomst ongetwijfeld alleen kostbaarder. Wie na het lezen van dit artikel denkt ‘oké, we beginnen eraan!’ heeft heel veel ambitie of verstand van zaken. De meesten zullen beseffen dat BEN-bouwen of -zijn specialistenwerk is. Laat je dus goed informeren en bijstaan door mensen met de juiste kennis.
R E N O M A R @ E R A . B E | W W W. R E N O M A R . B E |
/erarenomar |
/era_renomar
E R A VA S T G O E D K R A N T - V O O R J A A R 2 0 2 1
NIEUWBOUWPROJECTEN
Alle projecten op ERA.be/nieuwbouw
LAATSTE APPARTEMENT
HERENTHOUT Project Het Hof, Itegemsesteenweg 18 Project ‘Het Hof’ bestaat uit 3 gebouwen, gelegen in een groene zone. ‘Het Hof’ wordt gekenmerkt door zijn exclusieve en tijdloze architectuur. Voor elk appartment werd gekozen voor een luxueuze afwerking met oog voor kwaliteit en comfort. Extra troeven: leef-appartement met groot comfort, energiezuinig, extra aandacht voor privacy, op wandelafstand van het centrum.
€ 376.368
LAATSTE APPARTEMENT KESSEL Project De Poort, Kessel-Dorp 99 Nieuwbouwproject ‘De Poort’ is gelegen nabij Nijlen, Berlaar en Lier en vlakbij openbaar, winkels en scholen. Laatste appartement met 3 slaapkamer, dat in samenspraak met de klant volledig en instapklaar wordt afgewerkt. Ondergrondse autostaanplaats en berging zijn afzonderlijk bij aan te kopen.
NIJLEN Project Bouwelsesteenweg, Bouwelsesteenweg 4-6 Nieuwbouwproject van 19 appartementen en 2 woningen gelegen in het centrum van Nijlen nabij winkels, scholen en openbaar vervoer. De appartementen hebben 1, 2 of 3 slaapkamers en beschikken allen over een ondergrondse garage.
€ 317.500
R E N O M A R @ E R A . B E | W W W. R E N O M A R . B E |
/erarenomar |
vanaf € 243.000
/era_renomar
| 9
E R A VA S T G O E D K R A N T - V O O R J A A R 2 0 2 1
NIEUWBOUWPROJECTEN
Alle projecten op ERA.be/nieuwbouw
Verlaagd BTW-tarief van 6% OLEN Project Stadsestraat, Stadsestraat 22 2 moderne BEN nieuwbouwwoningen nabij het centrum van Olen. De huizen met een ruime leefruimte aan de tuin, open keuken en 3 slaapkamers worden volledig afgewerkt met keuze in afwerking. Extra troeven: zeer laag E-peil en zonnepanelen.
TIELEN Project Pleintje, Pleintje 2 3 moderne ruime BEN nieuwbouwwoningen nabij het centrum van Tielen.
vanaf € 350.500
€ 317.000
LAATSTE WONING VORSELAAR Project Beukenhof, Beukenlaan 11 Project ‘Beukenhof’ bestaat uit 8 zeer energiezuinige woningen half open bebouwing, met ruime terrassen en tuin. De woningen beschikken over 3 ruime slaapkamers, een badkamer met ligbad en douche en een ruime leefruimte met open keuken en berging/wasplaats. Extra troeven: E-peil <30 (zonnepanelen voorzien), autostaanplaatsen, verwarming met warmtepomp/vloerverwarming.
VORSELAAR Project Goorbergenlaan, Goorbergenlaan 3 Zeer energiezuinige volledige afgewerkte BEN woning op een ideaal west georiënteerd perceel van 327m2 in het centrum van Vorselaar.
vanaf € 329.000
R E N O M A R @ E R A . B E | W W W. R E N O M A R . B E |
/erarenomar |
€ 361.168
/era_renomar
E R A VA S T G O E D K R A N T - V O O R J A A R 2 0 2 1
TORENZICHT
IN DE KIJKER
25% VERKOCHT Verlaagd BTW-tarief van 6%
Residentie Torenzicht is een BEN-project dat bestaat uit 20 nieuwbouwappartementen in een moderne stijl. De site bestaat uit 3 woonblokken met ondergrondse kelder met autostaanplaatsen, garageboxen, private bergingen en een fietsenstalling. Dit project zal met een hoogwaardige afwerkingsgraad uitgevoerd worden met de eisen van energie-prestatieregelgeving van vandaag. Oppervlakte van 61 m2 tot 136 m2 1, 2 of 3 slaapkamers Leefruimte met open keuken Terras Ventilatiesysteem C+, vloerverwarming en zonnepanelen
Prijs vanaf € 174.000 (exclusief kosten) Wenst u meer info over dit unieke project? Contacteer het ERA Renomar kantoor in jouw buurt! www.era.be - info@renomar.be
In 2020 staken we ons nieuwbouwmagazine in een nieuw jasje en ook de vorm en inhoud kregen een frisse make-over. Met dit nieuwe ERA Nieuwbouwmagazine willen we inspirerende verhalen en relevante informatie uit de nieuwbouwwereld delen. Waar u ook naar op zoek bent, u kunt rekenen op de expertise van de ERA makelaars bij de aankoop van jouw nieuwe thuis.
Benieuwd?
Ons magazine is verkrijgbaar in onze kantoren of wij bezorgen jou graag thuis een exemplaar.
R E N O M A R @ E R A . B E | W W W. R E N O M A R . B E |
/erarenomar |
/era_renomar
| 11
E R A VA S T G O E D K R A N T - V O O R J A A R 2 0 2 1
ERA BAROMETER 2021
HUIZENPRIJZEN STIJGEN MET 5,9%, STERKSTE STIJGING SINDS 2006
In samenwerking met ERA, de grootste makelaarsgroep van Vlaanderen, hebben de Universiteit Antwerpen en de KU Leuven de Vlaamse vastgoedmarkt van de voorbije 15 jaar onderzocht. Het gaat om een prijsindex die rekening houdt met – onder andere – de grootte, afwerking en ligging van de verkochte woningen. Daardoor geven de cijfers de prijsevolutie van gelijkaardige woningen weer en worden er dus geen appelen met peren vergeleken.
FORSE STIJGING VASTGOEDPRIJZEN Uit deze analyse, de ERA Barometer 2021, blijkt alvast dat het coronavirus onze Vlaamse vastgoedmarkt duidelijk niet klein gekregen heeft: in 2020 zijn de huizenprijzen met maar liefst 5,93% gestegen. Zo kost een huis in Vlaanderen nu al gemakkelijk zo’n € 15.000 meer dan in 2019. Het is de sterkste prijsstijging sinds 2006, het jaar na de introductie van de woonbonus. “Covid heeft onze samenleving zonder meer overhoop gegooid, maar één zaak staat vast: het heeft de baksteen in onze maag niet aangetast. Het is uiteraard niet altijd even gemakkelijk geweest, want tijdens de eerst lock-
R E N O M A R @ E R A . B E | W W W. R E N O M A R . B E |
/erarenomar |
/era_renomar
E R A VA S T G O E D K R A N T - V O O R J A A R 2 0 2 1
down heeft de markt een tweetal maanden zo goed als volledig stilgelegen. Maar daarna hebben we een inhaalmanoeuvre van jewelste gezien. Die impact zien we nu ook op de prijzen. De Vlaming blijft dus duidelijk verknocht aan zijn vastgoed, met de sterkste prijsstijging sinds 2006 tot gevolg.” Johan Krijgsman, CEO ERA Belgium Ook de prijzen van appartementen stegen sterk, met 4,86% - tevens de sterkste groei sinds 2006. Daarbij zien we het grootste effect in de Vlaamse kustgemeenten: daar stijgen de prijzen van de appartementen gemiddeld maar liefst 7,01%. “Het vastgoed aan onze Belgische kust is duidelijk nog populairder geworden door corona. Dat valt voor een deel te verklaren door de vele Belgen die er vorig jaar een tweede verblijf kochten. Het is immers in deze tijden gemakkelijker om even een weekje op-enaf naar de kust te rijden dan naar pakweg Zuid-Frankrijk, Spanje of Italië te reizen. En die stijgende populariteit zet dan op zijn beurt druk op de prijzen van de appartementen in onze kustgemeenten.” Johan Krijgsman, CEO ERA Belgium
MEER BIEDEN NA LOCKDOWN Het inhaalmanoeuvre na de eerste lockdown, dat zich de hele zomer nog liet voelen, heeft er ook voor gezorgd dat kandidaat-kopers minder gingen onderhandelen over de prijs. Daardoor werd er ook vaak meteen een hoger bod uitgebracht. Zo is er in het eerste kwartaal – grotendeels vóór de lockdown – gemiddeld ‘maar’ 93% van de vraagprijs geboden. Post-lockdown, in het tweede en derde kwartaal, steeg dit respectievelijk naar 94,5% en 95,4%.
“Dat resulteert bovendien ook in een stijging op jaarbasis: in 2019 werd er gemiddeld 93,5% van de vraagprijs geboden, terwijl dit in 2020 steeg naar gemiddeld 94,6%. Daar zit de rush door corona ongetwijfeld voor iets tussen, want het is al meer dan 10 jaar geleden dat er op één jaar tijd zo’n grote stijging was. Kandidaat-kopers namen duidelijk minder risico om naast hun ‘droomhuis’ te grijpen post-lockdown, dus boden ze gemiddeld wat hoger dan voordien. Tijdens de zomermaanden – inclusief september – is dat cijfers zelfs nooit onder de 95% gezakt, dat is ongezien in de laatste 15 jaar.” Sven Damen, Professor Vastgoedeconomie en Financiering UAntwerpen
R E N O M A R @ E R A . B E | W W W. R E N O M A R . B E |
/erarenomar |
Vlaamse huizenprijzen in 2020 met 5,93% gestegen, grootste stijging sinds 2006. Prijzen van appartementen in Vlaanderen stegen met 4,86%, vooral sterke toename in de kustgemeenten, met zo’n 7,01%. Na de eerste lockdown, minder onderhandeld over de prijs. Appartementen zonder terras geraken in coronatijden moeilijker verkocht: in 2020 gemiddeld drie weken langer nodig om verkocht te geraken dan appartementen mét terras. Huizenprijzen stijgen gemiddeld sneller in de centrumsteden dan in de rest van Vlaanderen.
/era_renomar
| 13
E R A VA S T G O E D K R A N T - V O O R J A A R 2 0 2 1
APPARTEMENT ZONDER TERRAS VALT UIT DE SMAAK Het virus heeft ook zijn invloed op welk type woning we kopen: zo geraken appartementen zonder terras vandaag een stuk moeilijker verkocht dan vroeger. Het voorbije jaar stond een appartement zonder terras namelijk gemiddeld 22 dagen langer te koop dan een appartement mét terras. Terwijl deze verhouding in 2019 nog omgekeerd was: toen verkochten appartementen zonder terras zelfs gemiddeld drie dagen sneller dan degenen mét een terras. “De oorzaak is niet ver te zoeken: we hebben met z’n allen tijdens de eerste lockdown eens te meer beseft hoe waardevol een terras is wanneer je alleen nog naar buiten mocht voor essentiële verplaatsingen. Om dezelfde reden is ook – voor het eerst sinds 3 jaar – de gemiddelde oppervlakte van de verkochte woningen terug gestegen, naar 186 vierkante meter. Dat is een stijging van bijna 4 vierkante meter, de grootste sinds 2015. We willen dus allemaal toch terug wat groter wonen nu we bijna 24/7 thuis moeten zitten.” Johan Krijgsman, CEO ERA Belgium Bovendien werd voor een appartement met een terras ook minder over de prijs onderhandeld en dus meteen hoger geboden. Zo verkochten we appartementen
R E N O M A R @ E R A . B E | W W W. R E N O M A R . B E |
met een terras voor gemiddeld 95,8% van de vraagprijs, terwijl dit voor appartementen zonder terras bijna 3% minder was.
PRIJZEN STIJGEN SNELLER IN CENTRUMSTEDEN De prijzen van huizen in centrumsteden blijken sneller te stijgen dan huizen in de rest van Vlaanderen, met een gemiddelde groei van respectievelijk 7,01% en 5,78%. Een trend die zich al langer voordoet, maar corona heeft er dus geen verandering in gebracht “Wie dacht dat corona ons naar het ‘platteland’ zou duwen, blijkt het dus mis te hebben. Want de vastgoedmarkten in de centrumsteden groeien steevast sneller dan die in de rest van Vlaanderen, ook het voorbije jaar. We verwachten dat deze trend zich ook de komende jaren verder zal zetten en mogelijks zelfs nog zal versterken.” Johan Krijgsman, CEO ERA Belgium De top drie duurste centrumsteden van de voorbije 15 jaren blijven Leuven, Antwerpen en Brugge, in die volgorde. Voor de goedkoopste huizen in een centrumstad moet je nog steeds in Genk, Roeselare en Kortrijk zijn. Voor een huis in Leuven betaal je maar liefst 59,7% meer dan een gelijkaardige woning in Genk.
/erarenomar |
/era_renomar
TE HUUR
E R A VA S T G O E D K R A N T - V O O R J A A R 2 0 2 1
GEEL Diestseweg 21 D Duplex met twee slaapkamers nabij het centrum van Geel. (code:971684)
Vg Wg Gvkr Gvv EPC 101kWh/m2
€ 680
GROBBENDONK Kabienstraat 7 Prachtige hoogwaardig afgewerkte woning met 3 slaapkamers en tuin (in Grobbendonk). (code:971660)
Vg Wg Gvkr Gvv
€ 1.200
GROBBENDONK Lierse Steenweg 14 bus 201 Zeer mooi luxueus afgewerkt dakappartement met 3 slaapkamers en zuid west terras. (code:972506)
HERENTALS Belgiëlaan 40 bus 001 Ruim gelijkvloers appartement met koer centrum Herentals. (code:971690)
Vg Wg Gvkr Gvv EPC 113kWh/m2
Vg Wg Gvkr Gvv EPC 198kWh/m2
€ 900
HERENTALS Belgiëlaan 40 bus 002 Ruim gelijkvloers appartement met koer in het centrum van Herentals. (code:958535)
HERENTALS Bovenrij 66 bus 301 Prachtig dakappartement met groot terras in centrum Herentals. (code:955633)
KESSEL Kessel-dorp 7 Gezellig gelijkvloers appartement met 2 slaapkamers en terras van 15 m2. Achteraan is een car-port voorzien. (code:970711)
KESSEL Kessel-Dorp 99 A1.3 Luxueus nieuwbouwappartement met 3 slaapkamers in centrum Kessel. (code:970000)
Vg Wg Gvkr Gvv EPC 247kWh/m2
Vg Wg Gvkr Gvv EPC 249kWh/m2
Vg Wg Gvkr Gvv EPC 162kWh/m2
Vg Wg Gvkr Gvv
€ 625
€ 600
€ 635
€ 650
€ 975
KESSEL Oude Bevelsesteenweg 20 D Prachtig appartement met 3 slaapkamers en ruim zonnig terras. Het appartement heeft een zeer ruim terras van 36 m2 met mooi uitzicht. Overdekte staanplaats inbegrepen! (code:970072)
LIER Berlaarsestraat 55 bus 1 Gelijkvloers appartement in het centrum van Lier. (code:969304)
LIER Koning-Albertstraat 23 bus 4 Goed gelegen 2 slaapkamerappartement in het centrum van Lier, op wandelafstand van de Grote Markt. (code:951587)
LIER Zimmerplein 28 bus 1 Ruim, gerenoveerd appartement op het Zimmerplein in authentiek gebouw. (code:969984)
Vg Wg Gvkr Gvv EPC 128kWh/m2
Gvg Wg Gvkr Gvv EPC 277kWh/m2
Vg Wg Gvkr Gvv EPC 106kWh/m2
Vg Wg Gvkr Gvv EPC 207kWh/m2
€ 980
€ 660
€ 785
€ 1.150
JOUW WONING IN ONZE VOLGENDE EDITIE? NIJLEN Rector de Ramstraat 78 bus 1 Prachtige en zeer ruim duplex appartement met zonnetreras. (code:969075)
NIJLEN Spoorweglei 22B Mooi modern gelijkvloers appartement met 2 slaapkamers gelegen in het centrum van Nijlen. (code:944640)
Vg Wg Gvkr Gvv EPC 128kWh/m2
Vg Wg Gvkr Gvv EPC 270kWh/m2
€ 950
R E N O M A R @ E R A . B E | W W W. R E N O M A R . B E |
Contacteer ons kantoor voor meer informatie! renomar@era.be - 014 22 00 00
€ 700
/erarenomar |
/era_renomar
| 15
E R A VA S T G O E D K R A N T - V O O R J A A R 2 0 2 1
WIJ ZOEKEN JOUW WONING! Onze ERA website zet jouw woning extra in de kijker! Met 21.000 bezoekers per dag, is de kans groot dat jouw vastgoed snel verkocht wordt. Bovendien vind bijvoorbeeld de dek je in enkele onze wachtzaal
je er nuttige info en handige tools, zoals ERA Koperwachtzaal. Met deze tool ontmuisklikken hoeveel potentiële kopers in dromen van JOUW woning.
› Surf naar www.era.be, klik op Koperwachtzaal.
JOUW PAND VERKOPEN AAN ÉÉN VAN ONZE +40.000 KANDIDAAT-KOPERS? BEL 014 22 00 00
Kantoor Herentals Fraikinstraat 7 2200 Herentals 014 22 00 00
Kantoor Lier Schapekoppenstraat 12 2500 Lier 03 337 44 66
Kantoor Nijlen Bevelsesteenweg 9 2560 Nijlen 03 311 82 01
Vragen over verkopen of verhuren? renomar@era.be www.renomar.be