VASTGOEDKRANT NAJAAR 2019
REEDS 4.914 PANDEN VERKOCHT IN 2019! UW PAND TE KOOP IN 2020?
WAAR MOET JOUW WONING TEGEN 2020 AAN VOLDOEN? 2020 wordt het jaar waarin enkele verplichtingen op renovatievlak moeten nageleefd worden. Zo niet, loopt je woning het risico om ongeschikt verklaard te worden. Voor verouderde woningen betekent dat, dat er nog wel wat werk aan de winkel is. We sommen de verplichtingen even op voor jou.
OP ZOEK NAAR EEN NIEUWE WONING?
Een greep uit ons
aanbod vanaf pag. 2
WAAR MOET JOUW WONING TEGEN 2020 AAN VOLDOEN?
Lees er alles over op pag. 1-2
R E N O M A R @ E R A . B E | W W W. R E N O M A R . B E
1. DAKISOLATIE VOORZIEN Volgens de Vlaamse dakisolatienorm moeten alle daken van woningen en huurwoningen tegen 2020 voorzien zijn van isolatie. De verplichte dakisolatie moet voldoen aan de R-waarden of warmteweerstand van minimaal 0,75m² K/W (m² kelvin per watt). Dat komt ongeveer overeen met een isolatielaag van zo’n 3 à 4 cm, afhankelijk van het isolatiemateriaal dat wordt gebruikt. Wanneer een zolder onbewoond of onverwarmd is, volstaat het ook om de zoldervloer te isoleren. Je kan de aanwezigheid van dakisolatie (of zoldervloerisolatie) aantonen aan de hand van het energieprestatiecertificaat (EPC) of het postinterventiedossier van je woning. Lees verder op pagina 2
WAT MET DE REGISTRATIERECHTEN IN 2020?
Lees er alles over op pag. 4
E R A VA S T G O E D K R A N T - N A J A A R 2 0 1 9
2. ENKEL GLAS VERVANGEN Tegen 2020 moeten de ramen van alle woningen minstens dubbel glas hebben. Doe je het meteen beter en kies je voor hoogrendementsbeglazing, dan word je beloond met premies. De netbeheerder beloont met € 10 per vierkante meter. Voer je samen met deze investering nog twee andere energiebesparende maatregelen uit, dan kan je rekenen op een totaalrenovatiebonus. De dubbelglasverplichting geldt enkel voor de leefruimtes, keukens, slaapkamers en badkamers van een woning. Traphallen, inkomhallen en gangen hoeven dus geen dubbel glas te hebben.
3. ROOKMELDERS PLAATSEN
TE KOOP
Tegen 2020 moeten ook alle woningen uitgerust zijn met een rookmelder. Dat voorstel werd op 22 februari 2017 door het Vlaams Parlement goedgekeurd. Het is evenwel ten zeerste aangeraden om rookmelders te plaatsen in
BEVEL Bevel-Dorp 106 Deze woning is gelegen in het centrum van Bevel waar het nog zeer rustig wonen is. (code:901991)
BEVEL Bevel-Dorp 121 Centraal gelegen woning met 2 slaapkamers op een ruim perceel van 1.708 m2. Indeling gelijkvloers: inkomhal, living, keuken, ruime eetkamer, toilet, badkamer en wasplaats. (code:892176)
BOUWEL Berkendreef 35 Vrijstaande woning met 3 slaapkamers nabij openbaar vervoer en scholen. (code:902455)
DUFFEL Geleweg 10 Volledig gerenoveerde woning met twee slaapkamers en terras. Deze woning werd door de huidige eigenaars tot in detail gerenoveerd en zit in de laatste afwerkingsfase. (code:895778)
Vg Wg Gvkr Gvv EPC 450kWh/m2
Gvg Wug Gvkr Gvv EPC 473kWh/m2
Vg Wg Gvkr Vv EPC 278kWh/m2
Vg Wg Gvkr Gvv EPC 287kWh/m2
€ 289.000
€ 329.000
€ 369.000
€ 269.000
GROBBENDONK Eikenlei 39 Ruime, zeer goed gelegen woning met 4 slpks op een zuid gelegen perceel van 827 m2. (code:901108)
GROBBENDONK Leopoldstraat 114 Volledig gerenoveerde woning met drie slaapkamers en twee badkamers. (code:898466)
HERENTALS Bovenrij 69-71 Handelsgelijkvloers met een oppervlakte van 187 m2. (code:848966)
HERENTALS Fraikinstraat 65 Opbrengsteigendom bestaande uit handelspand/kantoor met 2 bovenliggende appartementen. (code:902257)
Gvg Gvkr Gvv EPC 611kWh/m2
Gvg Wg Gvkr Gvv EPC 205kWh/m2
Vg Gvkr Gvv
Vg Wg Gvkr Gvv EPC 375kWh/m2
€ 416.000
R E N O M A R @ E R A . B E | W W W. R E N O M A R . B E
€ 278.000
€ 240.000
€ 535.000
E R A VA S T G O E D K R A N T - N A J A A R 2 0 1 9
elke ruimte die je moet doorkruisen om van de slaapkamer naar buiten te geraken. De rookmelder moet CE gemarkeerd zijn, voldoen aan de norm NBN EN 14604, reageren met een scherp geluidssignaal en van het optische type zijn. Al deze kenmerken vind je terug op de verpakking. Installeer het toestel volgens de voorschriften van de fabrikant. Een rookmelder plaats je idealiter in het midden van een plafond.
4. VERWARMINGSKETELS VERVANGEN De overheid wil in haar Energierenovatieprogramma ook de verouderde verwarmingsketels uit de Vlaamse woningen bannen. Dit is geen verplichting, wel een ambitie die de overheid nastreeft. Verder bestaan er wel een aantal controles bij het onderhoud van de CV-ketel waarbij bepaalde waarden niet overschreden mogen worden. Voor aardgas zijn die strenger geworden vanaf 2018.
verklaren. Wonen-Vlaanderen voert het technische onderzoek van de woning uit en maakt het advies over aan de burgemeester. Dakisolatie kan vanaf 1 januari 2020 bestraft worden met 15 strafpunten. Zo is je woning ook meteen ongeschikt. Ook wanneer bij woningonderzoek blijkt dat dubbel glas ontbreekt, worden er strafpunten toegekend: 3 strafpunten voor 1 raam met enkele beglazing en 9 strafpunten voor meer dan 1 raam met enkele beglazing. KLAAR VOOR 2020 Om je woning klaar te maken tegen 2020 moet je mogelijk nog enkele noodzakelijke werken verrichten. Wanneer de dakisolatie en vervanging van beglazing achter de rug zijn, geniet je van een zekere energiebesparing én ook van meer comfort. Met rookmelders koop je overigens een sterke gemoedsrust en mogelijk geniet je voor vele aanpassingen en renovaties van een premie! Voor meer informatie: renomar@era.be
STRAFPUNTEN Waarom zijn bovenstaande punten belangrijk? Heel simpel: worden de normen hierboven omschreven niet gehaald, dan riskeer je strafpunten. Bij 15 strafpunten loop je de kans dat je woning onbewoonbaar wordt verklaard.
Bron: Zimmo
V
ER
KO
C
H
T
Wanneer bijvoorbeeld de dakisolatie niet in orde is, kan dat een reden vormen om een woning ongeschikt tot bewoning te
HERENTALS Kruisboogstraat 7 Bouwgrond voor half open bebouwing met een oppervlakte van 257 m2. (code:894011)
HERENTALS Molenvest 7 bus 201 Recent, luxueus afgewerkt appartement met twee terrassen in het centrum van Herentals. (code:898864)
HERENTALS Sint Jansstraat 21 Gezellige, deels gerenoveerde stadswoning met tuin. Vanuit de hal hebt u toegang naar de leefruimte, welke langs beide kanten veel licht binnenkrijgt. (code:901407)
HERENTHOUT Langstraat 103 Goed onderhouden half open bebouwing met 4 slaapkamers, badkamer, keuken, berging, living, en ruime garage op een perceelgrootte van 580 m2. (code:893323)
Gvg Wg Gvkr Gvv
Vg Wg Gvkr Gvv EPC 111kWh/m2
Gvg Wg Gvkr Gvv
Vg Wg Gvkr Gvv EPC 498kWh/m2
€ 90.000
€ 279.000
€ 269.000
HERENTHOUT Langstraat 40 Zeer ruime en hoogwaardig afgewerkte BEN woning op een perceel van 288 m2. (code:891428)
HULSHOUT Brouwerijstraat 34 Dit ruime handelspand biedt met zijn grote oppervlakte (450 m2) tal van mogelijkheden. (code:856336)
ITEGEM Kerkstraat 105 a Charmant landhuis met zwembad en veel mogelijkheden. Dit charmante landhuis op een ruim perceel bevindt zich op een boogscheut van centrum van Itegem. (code:886938)
LIER Berlaarsestraat 7 Gerenoveerde herenwoning met handelsgelijkvloers in het centrum van Lier. (code:899166)
Vg Wg Gvkr Gvv EPC 13kWh/m2
Vg Wg Gvkr Gvv EPC 387kWh/m2
Vg Wglk Gvkr Vv EPC 55kWh/m2
Gvg Gvkr Gvv EPC 338kWh/m2
€ 349.500
R E N O M A R @ E R A . B E | W W W. R E N O M A R . B E
€ 399.000
€ 795.000
€ 469.000
| 3
E R A VA S T G O E D K R A N T - N A J A A R 2 0 1 9
LIER Frederik Peltzerstraat 78 Recent, commercieel gelegen handelsgelijkvloers (2015) met ondergrondse autostaanplaats. Dit pand is geschikt voor vrij beroep of als kantoorruimte. (code:901366)
LIER Maasfortbaan 61 Instapklare woning met 3 slaapkamers en tuin in het centrum van Lier. (code:900869)
LIER Transvaalstraat 54 bus 21 Dit lichtrijke 2 slaapkamer appartement (ca. 73 m2) bevindt zich in een doodlopende straat vlakbij het stadscentrum van Lier. (code:847798)
LILLE Oude Lillebaan 11 Rustig gelegen ruime gezinswoning op een perceel van 1.370 m2. Deze ruime woning kan perfect worden opgedeeld als tweewoonst. (code:901892)
Vg Wg vkr Gvv
Gvg Wg Gvkr Gvv EPC 295kWh/m2
Vg Wg Gvkr Vv EPC 130kWh/m2
Vg Wg Gvkr Gvv EPC 304kWh/m2
€ 369.000
€ 280.000
€ 230.000
€ 410.000
NIJLEN Bouwelsesteenweg 85 Ruime open bebouwing op gunstige commerciële ligging nabij het centrum van Nijlen. (code:850120)
NIJLEN Bouwelsesteenweg 99 bus h Modern dakappartement met 2 slaapkamers nabij het centrum van Nijlen, incl. ondergrondse staanplaats + berging en parkeerplaats bovengronds. (code:735122)
NIJLEN Bouwelsesteenweg 193 Gunstig gelegen opbrengsteigendom bestaande uit handelsgelijkvloers met bovenliggend duplexappartement. (code:897412)
NIJLEN Kapellebaan 40 b Gelijkvloers appartement in het centrum van Nijlen nabij winkels, scholen en openbaar vervoer. (code:879265)
Vg Wg Gvkr Gvv EPC 398kWh/m2
Vg Wg Gvkr Gvv EPC 138kWh/m2
Vg Wg Gvkr Vv EPC 228kWh/m2
Vg Wg Gvkr Gvv EPC 508kWh/m2
€ 339.000
€ 339.000
WAT MET DE REGISTRATIERECHTEN IN 2020? Het Vlaams regeerakkoord van 30.09.2019 voorziet dat de Vlaamse woonbonus uitdooft vanaf 01.01.2020 en vervangen wordt door een verdere verlaging van de registratierechten. De Vlaamse regering heeft hieromtrent eindelijk meer toelichting gegeven. Vanaf 01.01.2020 worden de registratierechten verlaagd van 7% naar 6%.
Sinds 01.06.2018 geldt in het Vlaamse gewest een tarief van 7% (i.p.v. 10%) registra-
R E N O M A R @ E R A . B E | W W W. R E N O M A R . B E
€ 525.000
tierechten bij de aankoop van een enige gezinswoning door een natuurlijke persoon in volle eigendom. De koper mag in principe nog geen woning of bouwgrond bezitten of moet die dan tenminste binnen het jaar verkopen. In het regeerakkoord is nu voorzien dat het tarief van 7% per 01.01.2020 verder daalt naar 6%. Voor een woning van bijv. € 300.000 bespaart u zo € 3.000 vanaf 2020. Om te bepalen of u recht heeft op de verlaagde registratierechten, heeft de Vlaamse regering verduidelijkt dat er gekeken zal worden naar de datum van het verlijden van de akte (en niet naar de datum van de compromis). Zo heeft iedereen recht op één van beide, behalve wie nieuwbouw koopt of (ver)bouwt. Op nieuwbouw/verbouw wordt sowieso geen registratierechten betaald, maar btw.
€ 195.000
WAT BETEKENT DAT NU CONCREET? Wie een huis koopt (om er zelf in te wonen) waarvan de akte pas vanaf 1 januari 2020 wordt verleden, heeft dus geen recht meer op de geïntegreerde woonbonus maar komt – mogelijks – in aanmerking voor de lagere registratierechten van 6%. Wie er nog wel in slaagt om de akte vóór 1 januari 2020 te laten verlijden, kan wel nog gebruik maken van het stelsel van de geïntegreerde woonbonus, maar kan niet genieten van de daling van de registratierechten van 7% naar 6% voor die woning. Voor een gemiddelde woning is het voordeel van de geïntegreerde woonbonus veel groter dan de lagere registratierechten, wat de rush op het verlijden van de aktes vóór 01.01.2020 verklaart.
| 4
E R A VA S T G O E D K R A N T - N A J A A R 2 0 1 9
Via de interactieve woonwenstoets bepalen kandidaat-kopers aan welke voorwaarden hun toekomstige woning moet voldoen. Zo bouwen we een uitgebreid bestand van potentiële kopers op die onmiddellijk geïnformeerd worden als er een nieuwe, geschikte woning op de markt komt. Benieuwd naar hoeveel kandidaat-kopers er in onze virtuele wachtzaal uitkijken naar JOUW woning? Meer info op www.era.be/koperwachtzaal
NIJLEN Kesselsesteenweg 44 Zeer ruime villa nabij het centrum van Nijlen, met een vlotte verbinding richting Lier en Herentals, gelegen op een perceel van 1.149 m2. (code:889051)
NIJLEN Molenstraat 9 Verzorgde en goed onderhouden vrijstaande woning, gelegen aan de rand van de bebouwde kom. Er is een zeer goede bereikbaarheid naar openbaar vervoer. (code:900512)
NIJLEN Nonnenstraat 13 Deze ruime woning is gelegen op een ideale locatie in het centrum van Nijlen. (code:875616)
NIJLEN Spoorweglei 4 Charmante woning met 4 slpks, 2 badkamers en dubbele garage. (code:898456)
Vg Wg Gvkr Gvv EPC 364kWh/m2
Vg Wg Gvkr Gvv EPC 573kWh/m2
Gvg Wg Gvkr Gvv EPC 318kWh/m2
Gvg Wg Gvkr Gvv EPC 282kWh/m2
€ 419.000
€ 359.000
€ 417.000
€ 324.000
NIJLEN Statieplein 2 f Instapklaar éénslaapkamer appartement in het centrum van Nijlen. (code:902429)
NOORDERWIJK Astridstraat 5 Laagbouwwoning vlakbij centrum van Noorderwijk met ruime tuin. (code:889133)
OEVEL Loofven 8 b Zeer luxueus afgewerkt recent appartement op de gelijkvloerse verdieping met zuid gelegen terras/tuintje. (code:897671)
OLEN Hondsstraat 10 Instapklare halfopen bebouwing rustig gelegen te Olen. (code:896934)
Gvg Wg Gvkr Gvv EPC 490kWh/m2
Vg Wg Gvkr Gvv EPC 351kWh/m2
Vg Wg Gvkr Gvv EPC 52kWh/m2
Vg Wg Gvkr Gvv EPC 381kWh/m2
€ 178.000
€ 268.000
€ 385.000
OLEN Oosterwijkseweg 45 Vrijstaande woning met 3 slaapkamers nabij centrum met leuke tuin. (code:902232)
OLEN Tramstraat 9 Opslagruimte van ca 243 m2 op gunstige ligging. (code:841480)
ONZE LIEVE VROUW WAVER Mechelbaan 53 Deze zeer ruime en unieke villa (ca. 320 m2 bew. Opp.) met veel mogelijkheden telt 4 slpks, en beschikt over een dubbele garage (met automatische poort) op een perceel van 1.532 m2. (code:896289)
Vg Wg Gvkr Gvv
Gvg Wg Gvkr Gvv
Vg Wglk Gvkr Gvv EPC 365kWh/m2
€ 230.000
R E N O M A R @ E R A . B E | W W W. R E N O M A R . B E
€ 99.000
€ 495.000
€ 279.000
PULDERBOS Pulsebaan 67 Mooie bouwgrond van 496 m2 voor halfopen bebouwing in groene omgeving.
€ 149.000
| 5
E R A VA S T G O E D K R A N T - N A J A A R 2 0 1 9
PULLE Boudewijnlaan 35 Goed onderhouden ruime woning vlakbij centrum op ideaal zuid west gelegen perceel van 719 m2. (code:897223)
RANST Elzenweg 18 Hoogwaardig afgewerkte nieuwbouwwoning op een perceel van 301 m2, gelegen in doodlopende straat. (code:897350)
VORSELAAR Goorbergenlaan 3 a Zeer energiezuinige volledig afgewerkte BEN woning op een ideaal west georiënteerd perceel van 327 m2 in centrum van Vorselaar. (code:903217)
VORSELAAR Groenstraat 38 Zeer goed gelegen, hoogwaardig afgewerkte villawoning in groene omgeving op perceel van 765 m2. (code:898373)
Gvg Wg Gvkr Gvv EPC 789kWh/m2
Vg Wg Gvkr Vv
Vg Wg Gvkr Gvv
Vg Wg Gvkr Gvv EPC 142kWh/m2
€ 397.500
€ 328.031
€ 459.000
59 %
V
ER
KO
C
H
T
€ 288.000
BOUWEL Project De Duinen, Liersesteenweg 7 Residentie “De Duinen” is een project met 26 nieuwbouwappartementen en 4 handels- of kantoorruimten in een moderne stijl met een hoogwaardige afwerkingsgraad, uitgevoerd met de eisen van de Energie-Prestatie-Regelgeving van vandaag. De appartementen – mogelijk met 2, 3 of 4 slaapkamers – zijn goed gelegen in het centrum van Grobbendonk/Bouwel nabij de E313, openbaar vervoer (bus + trein), scholen en winkels.
Oplevering is voorzien voor najaar 2020.
HERENTALS Project Herenthoutseweg 143 Ruime, zeer energiezuinige woningen nabij het centrum van Herentals op perceel van 500 m2. Beiden woningen beschikken over een ruime leefruimte met open keuken, 3 ruime slaapkamers en een badkamer met inloopdouche en ligbad. De woningen staan reeds casco en kunnen zelfs 12/2019 nog afgewerkt worden! E peil < 40.
Vanaf € 188.150 (excl. kosten)
Vanaf € 349.000 (excl. kosten)
VOOR EEN DROOMWONING ZONDER ZORGEN
COMFORT
R E N O M A R @ E R A . B E | W W W. R E N O M A R . B E
COMFORT +
| 6
N
IE U
W
E R A VA S T G O E D K R A N T - N A J A A R 2 0 1 9
MORKHOVEN Project Draeybomen, Pater van Baelenstraat 1 Reisdentie “Draeybomen” is gelegen in een doodlopende straat, op wandelafstand van het dorpscentrum en geniet van een zeer vlotte verbinding naar de E313 en het centrum van Herentals. Deze residentie is een stijlvol en tijdloos nieuwbouwproject waar het aangenaam wonen is en bestaat uit comfortabele en energiezuinige appartementen met 2 of 3 slaapkamers. Naast het gebouw zijn er carports voorzien welke afzonderlijk worden verkocht.
TE HUUR
Vanaf € 239.416 (excl. kosten)
4.914 panden verkocht in 2019 VASTGOED RAAKT BETER VERKOCHT MET EEN ERA MAKELAAR
HERENTALS Atealaan 19 Achterliggend kantoor (130 m2) met opslagruimte (80 m2). Kantoor bestaat uit bureauruimte, 2 aparte kamers en kitchenette. Opslagruimte met poort. (code:834305)
Gvg Gvkr Gvv
€ 1.000
HERENTALS Belgiëlaan 38 201 Instapklaar volledig vernieuwd appartement in centrum van Herentals. (code:902262)
ERA Renomar is lid van de ERA groep met een netwerk van 107 kantoren in België en een klantenbestand van meer dan 28.000 kandidaat-kopers. In deze groep behoort ERA Renomar tot de ‘Gold-members’ en behoren we sinds vele jaren tot één van de beste kantoren van België. Wens je een professionele, zorgeloze en vlotte verkoop? Dan ben je bij ons aan het juiste adres! Bekijk ons volledig aanbod op: www.renomar.be
Vg Wg Gvkr Gvv EPC 154kWh/m2
€ 650
Vragen over (ver)huren of (ver)kopen? renomar@era.be
HERENTALS Berkenlaan 27 Gerenoveerd appartement met 2 slaapkamers in gegeerde wijk “Molekens” te Herentals. (code:901125)
HERENTALS Nederrij 56 bus 101 Gezellig appartement met één slaapkamer. (code:902368)
LIER Lispersteenweg 237 Unieke bureelruimte in het stadion “Het Lisp”. Dit bureel is geschikt voor diverse doeleinden. Deze ruimte bevindt zich op de 3e verdieping en is met een lift bereikbaar. (code:901209)
MASSENHOVEN Liersebaan 140 c Ruime woning met winkel/praktijk op commerciële ligging. (code:902264)
Vg Wg Gvkr Gvv EPC 415kWh/m2
Vg Wg Gvkr Gvv EPC 97kWh/m2
Gvg Wg Gvkr Gvv
Vg Ag Gvkr Gvv EPC 397kWh/m2
€ 560
€ 590
€ 750
€ 1.250
NIJLEN Boshoek 5 Woning met 2 (3) slaapkamers en mooie tuin. Deze woning is gelegen in een rustige straat en dicht bij buurtwinkels. (code:902044)
NIJLEN Herenthoutsesteenweg 190 Zeer ruim appartement gelegen op een rustige ligging. (code:901151)
NIJLEN Loze Bareel 23 Ruim magazijn in het centrum van Nijlen met een zeer goede bereikbaarheid en nabij diverse invalswegen. (code:901659)
VORSELAAR Dijkbaan 9 bus 9 Mooie woning, zeer luxueus afgewerkt op privé woonerf. Zeer centrale ligging in centrum van Vorselaar. (code:902392)
Vg Wg Gvkr Gvv EPC 586kWh/m2
Vg Ag Gvkr Gvv EPC 195kWh/m2
Vg Wg Gvkr Gvv
Gvg Wg Gvkr Gvv EPC 131kWh/m2
€ 900
R E N O M A R @ E R A . B E | W W W. R E N O M A R . B E
€ 950
€ 2.950
€ 1.095
| 7
Meer info? Contacteer de ERA makelaar in uw buurt!
Kantoor Lier Schapekoppenstraat 12 2500 Lier 03 337 44 66
Kantoor Herentals Fraikinstraat 7 2200 Herentals 014 22 00 00
Vragen over (ver)huren of (ver)kopen? renomar@era.be Bekijk ons volledige aanbod op: www.renomar.be
Kantoor Nijlen Bevelsesteenweg 9 2560 Nijlen 03 311 82 01