herfst 2017
Een magazine over wonen in de Vlaamse rand van Brussel.
NATIONALE ERA OPEN HUIZEN DAG OP 7 OKTOBER ZO VINDT U MAKKELIJKER DAN OOIT UW NIEUWE WOONST
OPEN HUIZEN DAG 7 oktober 2017
Immoooooh! herfst 2017
VOORWOORD
Een woning schatten is geen exacte wetenschap Op basis van de beschikbare statistieken stellen we vast dat de vastgoedprijzen het voorbije kwartaal weer gestegen zijn. Dit is ongetwijfeld een conclusie die iedere eigenaar graag hoort, maar als koper of verkoper hou je er best niet te veel rekening mee.
Dergelijke statistieken zijn slechts
schatting van de waarde. Simpel en
hoge vraagprijs resulteert meestal
een zeer algemene weergave van de
snel. Maar is die schatting wel rele-
ook in een te lage verkoopprijs. Het
markt en het gevaar is dat je deze
vant? Daar schuilt het addertje onder
is dan ook zeer belangrijk om bij de
als koper of verkoper vertaalt naar je
het gras. Want die onlinetool heeft
verkoop van een woning meteen met
eigen woning. Het aantal oude wo-
het huis natuurlijk nooit in werkelijk-
de juiste vraagprijs te starten.
ningen met weinig comfort neemt
heid gezien.
jaarlijks af en het aanbod van nieuw-
Wij stellen als professionele vast-
bouwappartementen blijft maar stij-
SCHATTING MAKEN NIET
goedmakelaar alles in het werk om
gen, meteen twee belangrijke rede-
EENVOUDIG
uw woning, vetrekkende vanuit een
nen die de gemiddelde prijzen doen
De statistieken en onlinetools heb-
uitgebreide en onderbouwde waar-
toenemen.
ben hun waarde voor de overheden
debepaling, aan de hoogst mogelijke
of om een zicht te krijgen op het
prijs te verkopen.
HOEVEEL IS UW WONING DAN
aanbod. Maar wie op het punt staat
PRECIES WAARD?
een woning te kopen of te verkopen,
Denkt u eraan uw eigendom te
Als je een woning verkoopt, zijn de
laat deze beter links liggen en doet
verkopen? Aarzel niet om ons te
beste vrienden en familie plots de
beroep op een vastgoedspecialist
contacteren, wij helpen u graag
specialisten ter zake, een referentie
ter zake. U mag van een vastgoed-
vrijblijvend verder.
die we vertrouwen. Vandaag zijn er
makelaar een schatting verwachten
ook andere mogelijkheden om de
die gebaseerd is op een analytische
Veel leesplezier!
waarde in te schatten. De ene al be-
berekeningsmethode en die reke-
trouwbaarder dan de andere.
ning houdt met te koop staande en
Michel Van Den Meersschaut
recent verkochte woningen in uw reOnlineschattingstools maken steeds
gio. Vraag naar die concrete verge-
meer hun opmars. Na enkele klikken
lijkingspunten en de reden waarom
op allerlei vastgoedwebsites krijgen
uw woning hoger of lager ingeschat
we onder meer op basis van de be-
wordt. De verkoop van uw woning
woonbare oppervlakte, het aantal
starten met een te lage vraagprijs is
badkamers en het bouwjaar een
geen optie. Maar starten met een te
02 VOORWOORD 04
ERA OPEN HUIZEN DAG 5 redenen waarom zoveel kopers en verkopers voor de era open huizen dag kiezen
06 WONINGEN 12 FISCALITEIT is geen monster onder je bed 14 APPARTEMENTEN 26
DEAL OR NO DEAL? Hier knappen kopers op af.
JUNGLE FEVER 3 grote najaartrends voor je interieur op een rij
38
MAAK JE HUIS FRIS VOOR VERKOOP Zo geef je een frisse eerste indruk aan potentiële verkopers
40
COMMERCIËLE PANDEN Je woning verkopen zonder zorgen
42
VAN HUURDER NAAR EIGENAAR Jurgen zette de stap
44 GRONDEN 46
28 VILLA’S
OPEN HUIZEN DAG 7 oktober 2017
32
HOE ERA HET VERSCHIL MAAKT De vragen die u elke makelaar moet stellen
Kijk voor al onze deelnemende panden en uren op www.era.be/visie, www.era.be/immotoye en www.era.be/leus
STEDENBOUWKUNDIGE BESTEMMING vg
vergunning uitgereikt
lwag
gvg
geen vergunning uitgereikt
bg bosgebied
landschappelijk waardevol agrarisch gebied
wg woongebied
ng natuurgebied
wche
woongebied met een culturele, historische
nr natuurreservaat
en/of esthetische waarde
pg parkgebied
wp woonpark
dv
dagvaarding uitgebracht
wug woonuitbreidingsgebied
gdv
geen dagvaarding uitgebracht
Igb industriegebied
vkr
voorkooprecht ruimtelijke ordening aanwezig
Iab
industriegebied voor ambachtelijke bedrij-
gvkr
geen voorkooprecht ruimtelijke ordening
ven of gebieden voor kleine en middelgrote
aanwezig
ondernemingen
vv verkavelingsvergunning
gdr
gebied voor dagrecreatie
gvv
gvr
gebied voor verblijfsrecreatie
ag
agrarisch gebied
geen verkavelingsvergunning
Voor alle informatie over overstromingsgevoelig gebied zie www.era.be Bronnen: ERA, Febelfin, Beroepsvereniging voor het Krediet, Notarisbarometer. De gegeven cijfers en evoluties betreffen telkens het 1ste kwartaal resp. trimester 2017 t.o.v. de 12 maanden daarvoor. Hoewel ERA de grootst mogelijke zorg besteedt aan de verzameling van alle inhoud incl. cijfermateriaal, is zij niet verantwoordelijk voor evt. onnauwkeurigheden. Alles in dit magazine dient ter informatieve titel worden beschouwd omdat studies, wetgeving, persmededelingen enz. steeds kunnen worden bijgesteld. Onjuistheden kunnen in geen geval verhaal doen ontstaan.
3
Immoooooh! herfst 2017
ERA OPEN HUIZEN DAG
5 redenen om deel te nemen aan de ERA Open Huizen Dag
De ERA Open Huizen Dag wordt 3 keer per jaar georganiseerd. En elke editie trekt almaar meer bezoekers. In Vlaams-Brabant loopt het helemaal storm, want daar vindt bijna 1 op 4 van de aan de ERA Open Huizen Dag deelnemende panden een nieuwe koper. Wat is de reden van het steeds toenemende succes?
REDEN 1: VEEL MEER DAN
ingewikkeld voor kopers. Het nau-
Huizen Dag’, en prompt verschij-
ZOMAAR ‘OPENDEUR’
we samenwerkingsverband tussen
nen de bezoekuren van de deel-
Openhuizendagen worden steeds
ERA makelaars Immo Toye, Visie
nemende panden. Uw persoonlijke
vaker georganiseerd, maar het is
Plus en Leus Vastgoed zorgt echter
bezoekplan opstellen was nog nooit
ERA die als pionier het verschil
voor gemoedsrust. Tijdens de ERA
zo makkelijk. Om tien uur bezoekt
blijft maken. Omdat alle ERA ma-
Open Huizen Dag maakt u kennis
zo woning A, vandaar gaat het om
kelaars nauw samenwerken, zijn
met de knowhow van onze make-
11 uur naar woning B, enzovoort. Op
kopers niet beperkt tot de paar
laars maar ook – en vooral – met
één dag vergelijkt u zoveel panden
gemeenten die een ‘gewone’ ma-
het heel mooie aanbod.
als u maar wil!
ker voor Vlaams-Brabant en de
REDEN 2: UW PLANNING IN
REDEN 3: PROFESSIONELE
Brusselse rand. Die markt is enorm
EEN MUM VAN TIJD
RONDLEIDING ALS ALTIJD
concurrentieel, vaak tweetalig en
ERA.BE is de perfecte gids voor de
Ook tijdens de ERA Open Huizen
heel divers. Het verschil in fiscaliteit
ERA Open Huizen Dag. Op de site
Dag kan u steeds een vakkundige
tussen Vlaams en Brussel Gewest
duidt u simpelweg de gemeente(n)
rondleiding krijgen, net zoals tijdens
maakt het aanbod nog eens extra
van uw keuze aan, u klikt op ‘Open
elk ander bezoek. De tientallen pro-
kelaar bestrijkt. En dat geldt ze-
Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be
OPEN HUIZEN DAG 7 oktober 2017 hoogste vraagprijs noteert. Deze
partementen die aan de ERA Open
methode heeft uiteraard ook grote
Huizen Dag deelnemen. Zij weten
voordelen voor potentiële kopers.
immers ook dat dankzij de ERA
Omdat de prijsstelling zo realistisch
Open Huizen Dag het aantal geïnte-
is, worden lange onderhandeling
resseerden toeneemt. En verkopers
vermeden. Alle partijen staan dus
beseffen dat de ERA Open Huizen
van meet af aan al dicht bij elkaar:
Dag een goed verkoopmoment is.
zo wordt tot ieders tevredenheid snel een goeie deal gesloten! REDEN 5: OOK VERKOPERS HEBBEN ER ZIN IN Ruim 20 % van de deelnemende panden aan de ERA Open Huizen Dag wordt tijdens of kort daarna verkocht. In Vlaams-Brabant is dat zelfs 25 %, omwille van de goede ligging nabij Brussel, het groen dat er men ook nog vindt én omdat het
In Vlaams-Brabant
wooncomfort van de panden ge-
vindt bijna 1 op 4
middeld genomen hoger ligt dan in
van de aan de
andere provincies. Daarnaast leert
ERA Open Huizen Dag
de ervaring dat al eerder geïntefessionele medewerkers van onze
resseerde kopers nog een (nieuw)
deelnemende panden
makelaars staan daar borg voor.
bod uitbrengen op huizen of ap-
een nieuwe koper.
REDEN 4: GEEN ONZINNIGE VRAAGPRIJZEN
BENT U KOPER?
vindt tijdens de ERA Open Huizen
Wat ERA makelaars van veel ande-
Zonder afspraak op één dag talloze
Dag.
re makelaars onderscheidt, is dat ze
woningen bezichtigen zonder be-
samen met de verkoper de vraag-
perkt te zijn tot de paar gemeen-
BENT U VERKOPER?
prijs zeer goed overleggen. ERA
ten die een doorsnee makelaar
… en wil u met uw woning nog
gebruikt daarvoor de ERA Vergelij-
gewoonlijk bestrijkt? De deelne-
deelnemen aan de volgende ERA
kende Markanalyse. Dat is een me-
mende panden vindt u op ERA.BE
Open Huizen Dag? Contacteer dan
thode die de gegevens van de no-
de makelaar in uw buurt. Het eni-
tarissen en die van andere recente
Tip: (her)bereken uw budget voor-
ge wat u moet doen is bespreken
ERA-verkopen combineert. Zo zien
af en doe uw voordeel met de blij-
tussen welke uren u uw woonst
verkopers in dat de beste makelaar
vend lage rente zodat u snel kan
wil openstellen en hij zorgt verder
niet noodzakelijk degene is die de
beslissen als u uw droomwoonst
voor alles!
5
Immoooooh! herfst 2017
TERNAT
ZAVENTEM
WEMMEL
Van Cauwelaertstraat 1 Eengezinswoning met 2 slaapkamers en koer in het centrum van Ternat op een terrein van 75m2. (code:715108) Gvg Gdv Wg Gvkr Gvv EPC 703kWh/m2
Willem Lambertstraat 28 Woonhuis met atelier. (code:710034) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 149kWh/m2
Isidoor Meyskensstraat 17 Te renoveren woning met 2kamers + zolder en tuintje. (code:718739) Vg Gdv Wg Gvkr Gvv EPC 681kWh/m2
€ 153.000
€ 225.000
€ 225.000
MACHELEN
ZAVENTEM
NOSSEGEM
Turcksinstraat 5 Handelswoning met commercieel gelijkvloers en woonst gelegen nabij het centrum van Machelen. (code:713594) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 392kWh/m2
Nossegemstraat 23 Gezellige woning nabij het Park van Zaventem met mooie achterliggende tuin (code:717156)
Mechelsesteenweg 527 Ruime rijwoning op 3 are 38 ca (code:718879)
€ 230.000
€ 245.000
€ 265.000
HALLE
HALLE
DILBEEK
Leopold Deboeckstraat 9 Gerenoveerde woning met 4 slaapkamers en tuintje gelegen op wandelafstand van het centrum en het station van Halle. Ideaal voor een groot gezin. (code:715124) Gvg Gdv Wg Gvkr Gvv EPC 390kWh/m2
Molenstraat 19 Eengezinswoning van het type bungalow met 2 slaapkamers en garage op een terrein van 7 are 19ca nabij het centrum van Halle. (code:717269) Vg Gdv Gvkr Vv EPC 900kWh/m2
Snikbergstraat 58 Charmante, instapklare gezinswoning met 3 ruime slaapkamers en zonnige koer/terras. Deze gezellige woonst heeft een bewoonbare opp. van 165 m2 op een terrein van 2 are. (code:717873) Gvg Gdv Wglk vkr Gvv EPC 415kWh/m2
€ 265.000
€ 272.000
€ 284.000
Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be
WONINGEN
DILBEEK
VILVOORDE
ZAVENTEM
Taaiboomstraat 49 Instapklare eengezinswoning met 3 slaapkamers, garage en tuin op een terrein van 2are14ca. (code:719482) Vg Gdv Gvkr Gvv EPC 281kWh/m2
Lode Sobrystraat 58 Gerenoveerde driegevel met 3 kamers en zuid gericht tuintje in residentiële buurt. (code:718758) Gvg Gdv Wg Gvkr Gvv EPC 329kWh/m2
Landbouwstraat 35 Huis met 2 wooneenheden op 3 are 18 (code:717300) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 268kWh/m2
€ 309.000
€ 315.000
€ 318.000
KAPELLE OP DEN BOS
MELSBROEK
STROMBEEK
Jan Hammeneckerstraat 46-48 Vrijstaande woning gelegen op 2 percelen van 22a35ca (code:714210) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 806kWh/m2
Lindenlaan 9 Rustig gelegen bungalow met 2 slaapkamers en bureau (code:712054) Vg Gdv Gvkr Gvv EPC 608kWh/m2
Lakensestraat 15 Rijwoning met veel ruimte (226m2!) met 4 slaapkamers, 2badkamers, keukens en zeer zonnige tuin. (code:716305) Vg Gdv Wg vkr Gvv EPC 673kWh/m2
Vanaf € 320.000
€ 332.000
€ 335.000
TERNAT
ROOSDAAL
GRIMBERGEN
Nattestraat 9 Instapklare gezinswoning met 3 ruime slaapkamers en aangename zuidwestelijke tuin, volledig omheind, tuinhuis aanwezig, oprit in klinkers. Gelegen nabij alle faciliteiten. (code:718519) Vg Gdv Wg Gvkr Vv EPC 472kWh/m2
Kapelleweide 8 Uiterst charmant woonhuis met grote garage en mooi aangelegde tuin (15 are). Ruime woning met bewoonbare opp. van 216 m2 + grote garage van 70 m2 + koele kelder (18 m2). (code:715856) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 394kWh/m2
Chrysantenlaan 19 Driegevel woning met mooi aangelegd terras, 4 slaapkamers en luxueuze badkamer. (code:716658) Vg Gdv Wg Gvkr Vv EPC 341kWh/m2
€ 345.000
€ 355.000
€ 359.000
Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be
7
Immoooooh! herfst 2017
Residentie STATIE Op zoek naar een centraal gelegen woonst? Dan is Residentie Statie echt iets voor u! • Dit gebouw wordt momenteel ingepland in de Stationsstraat. • Het is dus gelegen vlakbij openbaar vervoer, toffe buurtwinkels en scholen. • Het bestaat uit 3 duplexen op gelijkvloerse + eerste verdieping, een duplex op de eerste + tweede verdieping en een penthouse. • Deze duplexen hebben het comfort van een woonhuis. Voldoende ruimte, aparte ingang en een mooi terras met tuin. • Er is uiteraard een lift aanwezig in het gebouw.
Meer weten? Surf naar www.residentie-statie.be
Verkoop onder BTW stelsel.
Als kers op de taart bevinden zich achter het gebouw nog garageboxen (bij aan te kopen).
Voor meer informatie : T 02 270 90 75 WWW.ERA.BE/IMMOTOYE
WONINGEN
GOOIK
ZAVENTEM
DILBEEK
Edingsesteenweg 83 Alleenstaande villa met 4 slaapkamers en westelijke tuin (8 are 52 ca.) Solide constructie met betonnen vloerplaten tussen de verdiepingen. Breed terrein van ± 24 m. (code:713673) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 508kWh/m2
Diegemstraat 100 Opbrengstwoning met woonst en appartement (code:715437) Gdv Gvkr Gvv EPC 652kWh/m2
Tuinbouwlaan 30 Charmante gezinswoning (4-gevel) met tuin gelegen in een rustige, doodlopende straat. EPC 380kWh/m2
€ 360.000
€ 365.000
€ 368.000
MEISE
ROOSDAAL
TERNAT
Nieuwelaan 22 Leuke driegevel met heel wat in z’n mars: 3 slaapkamers, garage en tuin. (code:716946) Vg Gdv Wg Gvkr Gvv EPC 213kWh/m2
Koning Albertstraat 48 Ruime hoeve (handelswoning) met tuin en mooi zicht op achterliggend groengebied, gelegen nabij het centrum van OLV Lombeek. (code:718141) Vg Gdv Gvkr Gvv EPC 661kWh/m2
Spoorwegbaan 30B Instapklare villa (open bebouwing) met 3 slaapkamers, garage en tuin op een terrein van 8 are 48ca met blijvend open zicht op achterliggend groengebied. (code:717407) Gvg Gdv Gvkr Vv EPC 495kWh/m2
€ 380.000
€ 395.000
€ 395.000
NOSSEGEM
DILBEEK
ROOSDAAL
Bremberg 12 Vrijstaande villa op 4are50 (code:718120) Vg Gdv Gvkr Gvv EPC 472kWh/m2
Lostraat 87k Hedendaagse nieuwbouw woning (253 m2) met ruime leefruimte (60 m2), open keuken, 3 slpks (30+17+13 m2), bureau, tuin/terras (59 m2) en 2de dakterras (19 m2) zuidoost. Excl. kosten. (code:649313) Vg Gdv Gvkr Gvv
Omloopstraat 3 Ruim, gerenoveerd woonhuis met zonnige tuin gelegen in een rustige straat. De woning heeft een globale (bruto) bewoonbare oppervlakte van 257 m2 op een terrein van 7 are 79 ca. (code:717977) Vg Gdv Wglk Gvkr Vv EPC 149kWh/m2
€ 415.000
€ 425.000
€ 425.000
Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be
9
WONINGEN
Immoooooh! herfst 2017
ZAVENTEM
KRAAINEM
ASSE
Kerkstraat 94 Woonhuis met naastgelegen grond Ideaal voor projectbouw (code:718265) Gdv Gvkr Gvv EPC 358kWh/m2
Statieplaats 4 Goedgelegen opbrengstwoning (code:641267) Vg Gdv Wg vkr Gvv EPC 453kWh/m2
Neerheide 42 Instapklare driegevelvilla met 4 slaapkamers en een afzonderlijk atelier/magazijn op een terrein van 12 are 30ca. (code:719070) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 202kWh/m2
€ 430.000
€ 440.000
€ 495.000
KORTENBERG
KRAAINEM
EVERBERG
Vierhuizenstraat 28 Stijlvol gemoderniseerde woning voorzien van alle comfort met centrale ligging.
Koningin Astridlaan 466 Goedegelegen tweegevel eengezinswoning met tuin (code:718420) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 383kWh/m2
Schutterslaan 23 Vrijstaande villa op 27 are 40 (code:718101) Vg Gdv Gvkr Gvv EPC 488kWh/m2
€ 573.000
optie
optie
T H C KO ER
Verhoog de kansen op een vlotte en goede verkoop
V
V
ER
KO
C
H
T
ERA Virtual Tour
ZAVENTEM
STERREBEEK
Kleine Daalstraat 66 Vrijstaande woning op 4 are 63. (code:715678) Vg Gdv Gvkr Gvv EPC 287kWh/m2
Kleine Geeststraat 40 Goedgelegen vrijstaande villa met 3 slaapkamers. (code:715546) Vg Gdv Gvkr Gvv EPC 1078kWh/m2
Met behulp van de Virtual Tour, de virtuele rondleiding op www.era.be, krijgen kandidaatkopers een scherp beeld van uw vastgoed. www.era.be
Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be
SLA NU
UW SLAG
WIN UW COMMISSIE
TERUG
VERKOOP UW EIGENDOM IN 2017 EN WIN* UW BETAALDE COMMISSIE TERUG! * vraag uw ERA makelaar naar onze voorwaarden
11
Immoooooh! herfst 2017
Fiscaliteit
is geen monster onder je bed Koop jij straks je eerste woning? Dan schrikt het fiscale aspect jouw misschien wat af. Daarom ging ERA voor jou enkele cruciale vragen stellen aan een fiscaal adviseur. EEN HUIS KOPEN?
appartement koopt. Ook de water-
• Het geld dat je geleend hebt
DE VEELGESTELDE VRAGEN.
en elektriciteitsfacturen mag u niet
moet dienen voor de aankoop,
Wie een huis of appartement wil
vergeten.
bouw of renovatie van de woning.
kopen, zet best op voorhand al een
• De lening moet over minstens 10
budget opzij. Maar met welke kos-
Wat is de woonbonus juist? En aan
jaar gaan en gewaarborgd zijn
ten moet je juist rekening houden?
welke voorwaarden moet ik vol-
door een hypotheek.
Als je een huis wil kopen, is het in-
doen om er recht op te hebben?
derdaad aangewezen om al een
Sluit jij straks een hypothecaire le-
In het waalse gewest wordt de
deel van de kosten opzij te hebben
ning af om een woonst te kopen?
woonbonus enkel toebedeeld als je
staan. Dit budget dient vooral om
Dan heb ook jij recht op een be-
maar één eigendom bezit en daar
de kosten rond de aankoop van je
lastingvermindering, ook wel de
ook effectief woont. In het brusselse
woning te betalen. Hou hierbij reke-
woonbonus
Hoeveel
gewest werd de woonbonus afge-
ning met de notariskosten, de kos-
deze woonbonus juist bedraagt
schaft, in de plaats daarvan krijgen
ten van je hypotheek en ook 20%
hangt niet alleen af van gewest tot
kopers van een woning een hogere
van de aankoopprijs voor de btw.
gewest, maar ook van jouw netto
korting op hun registratierechten.
genaamd.
belastbaar inkomen. Tot hoeveel van je inkomsten kan je besteden aan de terugbetaling
In het vlaamse gewest gelden vol-
van een hypotheeklening?
gende voorwaarden:
De gouden regel is dat 1/3 van je
• Tot 2016 was de woonbonus en-
inkomsten kan gaan naar het te-
kel geldig als het huis je enige én
rugbetalen van een lening. Zorg er
eigen woning was. Sinds 1 januari
dus zeker voor dat je hier niet over
2016 is een woonbonus ook gel-
gaat om terugbetalingsproblemen
dig voor meerdere woningen.
te voorkomen. Wil je graag een simulatie maken? Dan kan dit hier. www.wikifin.be Waar moet ik nog aan denken als ik mijn budget opstel? Verlies ook vaste, terugkerende kosten niet uit het oog! Denk aan de onroerende voorheffing, verzekeringspremies en ook gemeenschappelijke lasten indien je een
Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be
Eigenlijk is het fiscaliteit dus helemaal niet zo eng. Het is gewoon kwestie van goed geĂŻnformeerd te zijn.
4 FISCALE TIPS OM ZEKER
gewoon om verschillende banken
Tip 4:
REKENING MEE TE HOUDEN
tegen elkaar uit te spelen. Gezon-
hou het hele kostenplaatje
Tip 1:
de rivaliteit kan nooit geen kwaad.
in gedachten
doe de nodige research
Het is een gangbare praktijk en het
Vergeet bij het opstellen van je
bij het kiezen van een bank voor je
zorgt ervoor dat een bank haar ta-
budget niet om rekening te houden
hypotheeklening is het aangeraden
rieven afstemt op het aanbod van
met verborgen kosten. Zo zijn er
om niet het eerste bod te aanvaar-
de concurrentie. Wat alleen maar in
onder andere de notariskosten die
den dat op je pad komt. Weeg al je
jouw voordeel kan werken.
je mee in de rekening moet nemen.
opties af en ga op gesprek bij ver-
Maar ook eventuele renovatiekos-
schillende banken. De bank waar je
Tip 3:
je zicht- of spaarrekening bij hebt
weeg ook je andere opties af
is daarom niet de voordeligste
Wie weet kom jij wel in aanmerking
Eigenlijk is het fiscaliteit dus hele-
bank om mee in zee te gaan.
voor een sociale leningen. Meer en
maal niet zo eng. Het is gewoon
meer mensen maken hier gebruik
kwestie van goed geĂŻnformeerd te
Tip 2:
van en het laat je toe om aan een
zijn. Wij wensen je alvast veel suc-
voer de concurrentiestrijd wat op
voordelig tarief kan lenen. Zeker de
ces bij het vinden van jouw droom-
Het klinkt een beetje als next level
moeite dus om ook dit pad even na
woning. Onze makelaars staan al-
onderhandelen, maar het is niet on-
te kijken.
vast klaar om je hierbij te helpen.
ten moet je mee in de som nemen.
13
Immoooooh! herfst 2017
STROMBEEK-BEVER
ZAVENTEM
SINT-STEVENS-WOLUWE
Hoveniersstraat 15 Autostaanplaats in ondergrondse garage. Toegang via automatische garagepoort (afstandsbediening). (code:650508) Vg Gdv Wg vkr Vv
Maria Dallaan 32 Ondergrondse parkeerruimte voor 1 wagen (code:653873) Gvg Gdv Gvkr Gvv
Jozef Van Damstraat 9 b Ondergrondse parkeerruimte voor 1 wagen (code:654736) Gvg Gdv Gvkr Gvv
€ 10.000
€ 16.000
€ 22.000
GRIMBERGEN
VILVOORDE
ZAVENTEM
Brusselsesteenweg 37 b0.25 Serviceflat in het centrum van Grimbergen in residentie De Maalbeek met terras 3,7m2 (code:708913) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 174kWh/m2
Hendrik I-lei / Bent u op zoek naar een betaalbaar nieuwbouwappartement? Project Hendrik I is dan helemaal wat u zoekt! (code:713369) Gvg Gdv Gvkr Gvv
Hector Henneaulaan 87 5 Goedgelegen éénslaapkamerappartement op de eerste verdieping (code:718509) Vg Gdv Gvkr Gvv EPC 116kWh/m2
€ 130.000
€ 139.000
€ 145.000
ASSE
DILBEEK
VILVOORDE
Vinkenlaan 4 Instapklaar en ruim appartement (2e verdieping) met 2 grote slaapkamers en private kelder (optioneel 2 gesloten garages mogelijk). Het appartement werd in 1995 algemeen gerenoveerd. (code:711939) Gvg Gdv vkr Gvv EPC 597kWh/m2
H. Vergelslaan 2 Appartement met 2 slaapkamers, kelder en gesloten garage nabij het centrum van Dilbeek. (code:719472) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 256kWh/m2
Hendrik I-lei / Laatste beschikbare unit in dit net opgeleverde project! (code:639965) Vg Gdv Wg Gvkr Vv
€ 157.000
IN OPTIE
€ 163.265
Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be
APPARTEMENTEN
HAREN
EVERE
ZAVENTEM
Kortenbachstraat 61 2 slaapkamerappartement op de eerste verdieping (code:718656) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 201kWh/m2
Fonsonstraat 12 5 Instapklaar appartement met 2 slaapkamers, 2 terrassen en garagebox (bij aan te kopen + € 25.000) (code:716754) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 324kWh/m2
Onderwijsstraat 5A 012 Nieuwbouwappartement op de eerste verdieping met een slaapkamer gelegen in het centrum van Zaventem (code:655037) Gvg Gdv Wg Gvkr Gvv
€ 169.000
€ 160.000
€ 185.600
SINT-STEVENS-WOLUWE
GANSHOREN
ANDERLECHT
Rijmelgem 10 2 2 kamer appartement op de eerste verdieping met berging/kelder. Garage in optie: 20.000 Euro (code:719410)
Gemeentestraat 20 b2.2 Residentie RIVIEREN, kleinschalig nieuwbouwproject met 13 zonnige appartementen, terras of tuin, kelder en parkeergarage. Afwerking naar keuze. Info : www.residentierivieren. be (code:655313) Gdv Gvkr Gvv
Avenue Jean Sibelius 22 Aangenaam en ruim appartement (126m2) met privatieve kelder , ondergrondse garagebox en 2 terrassen (19 en 7m2) met mooi zicht. (code:719169) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 293kWh/m2
€ 189.000
€ 189.200
IN OPTIE
STROMBEEK-BEVER
JETTE
BRUSSEL (NEDER-OVER-HEEMBEEK
Otto De Mentockplein 10 b3 Aangenaam appartement in het centrum met 2kamers, 2 terrassen en garagebox. (code:719328) Vg Gdv Wg Gvkr Gvv EPC 213kWh/m2
de Rivierendreef / Nieuwbouwproject Residentie Riviera te Jette bestaande uit 13 appartementen en één handelruimte. (code:649661) Gdv Gvkr Gvv
Oorlogskruisenlaan 193 5 Instapklaar en ruim (97m2) appartement met 2 slaapkamers,2 terrassen en privatieve kelder. Optioneel aankoop gesloten garagebox in het gebouw: € 25 000,- (code:715839) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 309kWh/m2
€ 198.000
€ 199.000
€ 199.000
Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be
15
Immoooooh! herfst 2017
SINT-AGATHA BERCHEM
EVERE
GRIMBERGEN
Koning Albertlaan 169 006 Aangenaam en instapklaar appartement met 2 slaapkamers. Optioneel aankoop van een ondergrondse garagebox: € 25 000. (code:718235) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 214kWh/m2
Henry Dunantlaan 20 5g Appartement met Hulp/ Service (code:718517) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 336kWh/m2
Groot - Molenveldlaan 11-2a Appartement 90m2 op 2e verdieping met 2kamers, staanplaats en bergzolder. Garage bij aan te kopen + € 15.000 (code:716833) Vg Gdv Wg Gvkr Gvv EPC 377kWh/m2
€ 199.000
€ 210.000
€ 220.000
Residentie KASTEELZICHT •
kleinschalig kwaliteitsproject met gemeenschappelijke tuin
•
2 duplexappartementen (82 m2 en 112 m2) met 2 en 3 slpks
•
groot gelijkvloers appartement (174 m2) met privé-tuin & terras
•
garage per appartement
•
mooie terrassen met zuid-oost oriëntatie
•
open zicht op achterliggende groene zone Brusselstraat 609 - 1700 Dilbeek
Werken gestart. Oplevering 2018 !
Voor meer informatie : T 02 582 17 35 WWW.ERA.BE/VISIE
Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be
APPARTEMENTEN
Residentie RIVIEREN
Gemeentestraat 20 - Ganshoren www.residentierivieren.be
WONINGEN • • • •
70%
VERKOCHT
3 slaapkamers bad- en douchekamer terras en tuin kelder en carport
APPARTEMENTEN • 1 of 2 slaapkamers • terras en/of tuin • kelder en parking
Afwerking naar keuze
Voor meer informatie : T 02 582 17 35 WWW.ERA.BE/VISIE
MEISE
ZAVENTEM
STROMBEEK-BEVER
Kleine Wouwer 31 Mooi gelijkvloers appartement op aangename ligging met 3 slaapkamers, garagebox en terras. (code:719313) Vg Gdv Gvkr Gvv EPC 305kWh/m2
Hoogstraat 112 b Duplex appartement op de eerste en 2de verdieping (code:710103) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 348kWh/m2
Klauwaartslaan 45 b1 Zeer ruim (113m2) en perfect onderhouden gelijkvloers 2-kamer appartement. Garage verplicht bij aan te kopen (+€25.000) (code: 719621) Vg Gdv Gvkr Gvv EPC 439kWh/m2
€ 220.000
€ 225.000
€ 225.000
Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be
17
APPARTEMENTEN
Immoooooh! herfst 2017
HOEVEEL WONINGEN GAAT U BEZOEKEN? Bekijk hier de deelnemende woningen of ontdek ze allemaal op era.be
VASTGOED RAAKT BETER VERKOCHT MET EEN ERA MAKELAAR ERA.BE
WEZEMBEEK-OPPEM
SINT-JANS-MOLENBEEK
DILBEEK
Brueghellaan 10 55 Goedgelegen appartement op de 5de verdieping (code:709886) Vg Gdv Wg Gvkr Gvv EPC 156kWh/m2
Tamariskenlaan 35 Instapklaar appartement (2009) met 2 slaapkamers, 2 terrassen, individuele kelder en ondergrondse staanplaats. (code:715794) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 155kWh/m2
Brusselstraat 609 1.2 Duplex nieuwbouwappartement met 2 slpks en ruim zuidterras (code:712502) Vg Gdv Gvkr Gvv
€ 227.000
€ 230.000
€ 245.000
Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be
BEZOEK ONS MODELAPPARTEMENT
REEDS 3 NTEN APPARTEME VERKOCHT L MEER VRAAG SNE INFO !
Riviera te Jette w w w. i m m o r i v i e r a . b e
DE BOUWN WERKEN ZIJ T! R A GEST
Residentie Riviera bestaat uit 13 stijlvolle appartementen met een optimaal wooncomfort. Er is tevens één handelsruimte ter beschikking. Het wordt een modern, doch tijdloos ogend gebouw. Er is voor ieder wat wils: studio’s, 2 of zelfs 3 slaapkamers. Elk appartement wordt voorzien van een mooi terras. Tot slot zijn er eveneens staanplaatsen en kelders voorzien op niveau -1 en -2.
0 tot 3 slaapkamers 36 tot 116m² bad/douchekamer terrassen ondergrondse garages kelders vlakbij openbaar vervoer en trein
ERA OPEN HUIZEN DAG 8 OKTOBER 2016
van 11u tem 12u30
Ring Brussel: 2,4km
Jeugdpark
Station Jette
Albertpark
entoonWereldt gslaan stellin
Koning Boudewijnpark
Moeras van Jette-Ganshoren
Ter plaatse: Hoek Rivierendreef en Gaston Biernauxstraat 1090 Jette
REEDS 3 APPARTEMENTEN VERKOCHT!
Jette Ee u
aa
n
sts
ye rl
qu
ar e
Sm
tse
Een elegant en stijlvol wooncomplex waar het gezellig
laa
De
Je
et
de
Na e
wf ee
n
vertoeven is. Residentie Riviera is een toonbeeld van comfort. Met dank aan de zuidgerichte terrassen waar je
Koningin Astridplein
volledig tot rust komt. De knappe architectuur omhelst 10 Basilix shopping appartementen, 2 studio’s, een penthouse en commer-
ciëleE40 ruimte. Mogelijkheden genoeg om van Riviera een Gent/Oostende: 3km warme thuis te maken. Zavelberg
RIVIERENDREEF, 1090 JETTE WWW.IMMORIVIERA.BE
Keiz er K
are
llaa
n
Ganshoren • 0 tot 3 slaapkamers • 36 tot 116m² • Bad/douchekamer • Terrassen • Ondergrondse garages • Kelders • Vlakbij openbaar vervoer Basiliek van Koekelberg en trein Elisabethpark
Brussel Grote Markt: 4,4km
10
V3_016_era-visie_flyer_150x310mm.indd 4
Voor meer informatie : T 02 270 90 7501/09/16 WWW.ERA.BE/IMMOTOYE
17:00
Immoooooh! herfst 2017
Residentie Hendrik I - Gladio Op zoek naar een betaalbaar nieuwbouwappartement of een goede belegging? Dan is Residentie Hendrik I echt iets voor u ! Gelegen op de hoek van de Hendrik I lei en de Beethovenstraat vinden we de site terug waar recent de fase I werd opgeleverd. Gladio is de tweede fase van dit prachtige project en biedt een ruime waaier aan appartementen met 1 tot 3 slaapkamers (sommige nog met extra bureau/dressing) van 60m² tot 129m². Met het mooie park achteraan dat de gemeenschap deelt, geniet men steeds van een groen zicht en de natuur. De bouwwerken dienen hier nog te starten, maar gelukkig is er een modelappartement beschikbaar! Contacteer ons gerust voor een afspraak. Investeerders, informeer zeker ook naar onze speciale condities! Prijzen reeds vanaf € 139.000 (excl. BTW). BEETHOVENSTRAAT TE 1800 VILVOORDE
Voor meer informatie : T 02 270 90 75 WWW.ERA.BE/IMMOTOYE
APPARTEMENTEN
STROMBEEK-BEVER
LAKEN
DILBEEK
Kleuverbos 6 b2 Triplex appartement van 145m2 met 2 slaapkamers, bureau en garage. (code:716283) Vg Gdv Wg Gvkr Gvv EPC 209kWh/m2
de Busleydenlaan 9 3.1 Nieuwbouwappartement met 2 slaapkamers en groot terras. (code:716855) Gdv Gvkr Gvv
Brusselstraat 609 1.1 Duplex nieuwbouwappartement met 3 slpks en ruim zuidterras (code:712386) Vg Gdv Gvkr Gvv
€ 258.000
€ 265.000
€ 268.000
GRIMBERGEN (HUMBEEK)
ZAVENTEM
SINT-LAMBRECHTS-WOLUWE
Kerkstraat 238 bus2 Prachtig, volledig vernieuwd en modern duplex appartement met 3 slaapkamers. Garage voor 2 wagens mogelijk! (code:715784) Vg Gdv Wg Gvkr Gvv
Hoogstraat 3B2 02 Goedgelegen gelijkvloersappartement met 2 slaapkamers (code:713956) Vg Gdv Gvkr Gvv EPC 213kWh/m2
Konkelstraat 216 D4.2 2 kamer appartement op de tweede verdieping met kelder. Optie ondergrondse staanplaats: 30.000 Euro (code:719457)
€ 275.000
€ 279.000
€ 285.000
EVERE
GRIMBERGEN
GROOT-BIJGAARDEN
G. De Lombaerdestraat 51 4 Recent gebouwd twee slaapkamerappartement (code:715036) Gdv Gvkr Gvv EPC 103kWh/m2
Huis Ten Halve 1B Gelijkvloers appartement met 2 slaapkamers en mooi terras. Eerste bewoning! (code:707660) Vg Gdv Gvkr Gvv EPC 159kWh/m2
Hendrik Placestraat 43 308 U huivert bij het idee aan een regulier rust- en verzorgingstehuis ? Parkresidentie Wivina in Dilbeek biedt een uniek en exclusief alternatief. Meer info www.residentiewivina.be ! (code:653000) Vg Gdv vkr Gvv
€ 315.000
€ 315.000
€ 331.500
Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be
21
Immoooooh! herfst 2017
GROOT-BIJGAARDEN
ZAVENTEM
PEUTIE
Hendrik Placestraat 43 213 U huivert bij het idee aan een regulier rust- en verzorgingstehuis ? Parkresidentie Wivina in Dilbeek biedt een uniek en exclusief alternatief. Meer info www.residentiewivina.be ! (code:647421) Vg Gdv vkr Gvv
Vilvoordelaan 45 4 Ruim appartement met 3 slaapkamers (code:716734) Vg Gdv Gvkr Gvv EPC 131kWh/m2
Aarschotsestraat 54 c1.4 Ruim duplex appartement met 3 slaapkamers, bureau en 2 mooie terrassen. (code:714237) Vg Gdv Wg vkr Vv
€ 339.000
€ 345.000
€ 349.000
Meise POTAARDE Deze verkaveling ligt in Meise, in een rustige en groene omgeving. Achteraan geniet men van een mooi, vrij zicht. De gronden
onden r g 3 s d Ree ! verkocht
zijn bedoeld om een halfopen bebouwing op in te planten, en dit volgens voorschriften: • bouwdiepte max. 15 meter op het gelijkvloers en max. 12 meter op de verdieping. • kroonlijsthoogte 5,5 (+/-1) m. Dakhelling tussen 25° en 50°. Plat dak eveneens toegestaan. • aanbouw mogelijk met max. diepte van 3 m en 3,5 m hoog. • bijgebouw mogelijk (max. 4 meter hoog) Lot 1, 3 & 5 vonden reeds een koper
Kortom veel mogelijkheden om een mooie, ruime koppelwoning neer te zetten! Potaardestraat 44, Meise
Voor meer informatie : T 02 270 90 75 WWW.ERA.BE/IMMOTOYE
Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be
APPARTEMENTEN
OP ZOEK NAAR EEN APPARTEMENT IN HARTJE GROOT-BIJGAARDEN ?
NIEUW
Optimaal wooncomfort en een uitstekende investering
Residentie FELIZ
28 zonnige appartementen met 2 of 3 slaapkamers
Een aangenaam nieuw woonproject verdeeld over 2 kleine gebouwen met 3 verdiepingen.
Oppervlaktes tussen 70 en 120 m² Zuid-gerichte terrassen Privé-tuintjes Lift, ondergrondse parkeerplaatsen en kelders Topligging vlakbij de markt, lokale handel en horeca, scholen en openbaar vervoer Op zaterdag 7 oktober 2017 bent u van 10u tot 14u van harte welkom in ons kantoor te Dilbeek voor een vrijblijvende kennismaking met dit uitzonderlijke project.
OPEN HUIZEN DAG
Bosstraat - Groot-Bijgaarden
7 OKTOBER 2017
Voor meer informatie : T 02 582 17 35 WWW.ERA.BE/VISIE
GRIMBERGEN
GRIMBERGEN
GRIMBERGEN
Stationsstraat 20 b1 Ruime duplex op de gelijkvloerse + eerste verdieping (eigen inkom) met tuin, terrassen en achter liggende garagebox. (code:715215) Vg Gdv Gvkr Gvv
Stationsstraat 20 b2 Ruime duplex op de gelijkvloers + eerste verdieping met 2 slaapkamers, tuin en terras. Eigen ingang! (code:716369) Vg Gdv Gvkr Gvv
Stationsstraat 20 b3 Centraal gelegen duplex met eigen inkomdeur, voorzien van een mooie tuin met terras en 2 slaapkamers. (code:716411) Vg Gdv Gvkr Gvv
€ 355.000
€ 355.000
€ 355.000
Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be
23
Immoooooh! herfst 2017
Residentie DE PRINS
COMING SOON
Wonen in hartje Pajottenland • • • • •
Dorpskern Lennik 18 appartementen 1 tot 3 slaapkamers Terras of tuin Ondergrondse parking
Voor meer informatie : T 02 582 17 35 WWW.ERA.BE/VISIE
DILBEEK
GROOT-BIJGAARDEN
GRIMBERGEN
Brusselstraat 609 0.1 Uitzonderlijk groot gelijkvloersappartement met Z-O tuin (code:712504) Vg Gdv Gvkr Gvv
Hendrik Placestraat 43 209 U huivert bij het idee aan een regulier rust- en verzorgingstehuis ? Parkresidentie Wivina in Dilbeek biedt een uniek en exclusief alternatief. Meer info www.residentiewivina.be ! (code:652676) Vg Gdv vkr Gvv
Stationsstraat 20 b4 Mooie duplex in het centrum met prachtig zicht vanop het terras. (code:716412) Vg Gdv Gvkr Gvv
€ 370.000
€ 386.500
€ 395.000
Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be
APPARTEMENTEN
VILVOORDE
GRIMBERGEN
GROOT-BIJGAARDEN
Maria-Theresialaan 33 4/2 Luxueus, instapklaar appartement met 2kamers en groot terras met prachtig zicht op water. Grote staanplaats/garagebox beschikbaar. (code:714366) Vg Gdv Wg vkr Gvv EPC 254kWh/m2
Stationsstraat 20 b5 Ruime penthouse in het centrum met 2 slaapkamers, terras en achterliggende garagebox. (code:716413) Vg Gdv Gvkr Gvv
Hendrik Placestraat 43 404 U huivert bij het idee aan een regulier rust- en verzorgingstehuis ? Parkresidentie Wivina in Dilbeek biedt een uniek en exclusief alternatief. Meer info www.residentiewivina.be ! (code:653365) Vg Gdv vkr Gvv
€ 399.000
€ 435.000
€ 441.500
GRIMBERGEN (HUMBEEK)
ZAVENTEM
KOEKELBERG
Kerkstraat 238 Opbrengsteigendom in het centrum bestaande uit een commercieel gelijkvloers en een duplex appartement. (code:712014) Vg Gdv Wg Gvkr Gvv EPC 258kWh/m2
Marktstraat 13 32 Ruim duplex appartement met 4 slaapkamers (code:715486) Vg Gdv Gvkr Gvv EPC 102kWh/m2
Frans Gasthuislaan 59 Stijlvolle en instapklare penthouse (duplex) met 4 slaapkamers, 2 badkamers, 2 ruime terrassen en individuele kelder. Prachtig zicht vanop het terras op de Basiliek van Koekelberg (code:716428) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 177kWh/m2
€ 445.000
€ 447.000
€ 495.000
STROMBEEK-BEVER Lakensestraat 118 Handelspand (141 m2) met een duplex appartement (152 m2), garage/opslagruimte (105m2) en kelderruimte (80m2). (code:712771) Vg Gdv Wg Gvkr Gvv EPC 324kWh/m2
Vlotte samenwerking en prima service / opvolging. Dit vanaf het eerste contact tot en met de ondertekeing van de akte. In naam van de familie, BEDANKT!!!
€ 525.000
Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be
BERT
25
Immoooooh! herfst 2017
DEAL
OR NO DEAL? Hier knappen kopers op af.
Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be
De eerste indruk kan een deal met potentiële kopers maken of kraken. En wat voor de ene slechts een detail is, is voor de ander onoverkomelijk. Maar wat zijn nu net die dingen waar kopers over vallen? En wat kan jij doen om je kans op een verkoop te verhogen? ERA ging op onderzoek uit en geeft je enkele nuttige tips mee die je kans op een verkoop verhogen. RENOVEREN: JE KAN ER OOK OVER GAAN Het zal misschien vreemd klinken, maar je kan ook te ver gaan in het renoveren van je woonst. Want hoewel potentiële kopers op zoek gaan naar comfort, té afge-
TIP: Zorg ervoor dat zowel je keuken als bad
werkt is vaak een heikel punt. Vooral als je kiest voor
kamer een gevoel van ruimte en licht geeft. In
standaard materialen of te opzichtige afwerkingen.
oudere huizen vindt men vaak keukens terug
Voor maar liefst 90% van de kopers is dit een deal brea-
met donkere, zware kasten. En ook de kleur van
ker. Verouderde constructies zijn dan ook weer niet aan
je badkamer is misschien gedateerd. Dan heb je
de orde: 82% kan dit niet door de vingers zien. Kies dus
één beste vriend: witte verf. Een laagje verf kan
voor de gulden middenweg.
namelijk een wereld van verschil betekenen. Het belangrijkste is dat de kopers het potentieel zien van de ruimtes en niet overdonderd worden. Een
TIP: Wil je je pand opwaarderen met enkele re-
kleine investering in deze ruimtes kan hét verschil
novaties? Zorg er dan in eerste instantie voor dat
betekenen.
de constructie van het huis wordt aangepakt. Verder kan je best zo weinig mogelijk veranderen aan de originele stijl van het gebouw. Kies dus bij
DE GEVEL: HET VISITEKAARTJE VAN JE HUIS
vernieuwingen voor kwaliteitsvolle materialen die
Het eerste wat kopers te zien krijgen is de voorkant van
mooi aansluiten bij het karakter van je huis.
je huis. Voor 25% valt of staat een deal bij de staat waarin deze zich bevindt. Daarom is het dus niet onbelangrijk om ook dit deel van je woonst de nodige aandacht te
GEDATEERDE KEUKENS OF BADKAMERS:
geven.
MOGELIJKE AFKNAPPERS In ’82 was die mosgroene bidet in je badkamer zeer gangbaar. Je keuken heeft nog steeds hetzelfde bloe-
TIP: Zorg ervoor dat de eerste indruk meteen een
metjesbehang en ook de bruine kasten zijn van die pe-
goede is! Misschien is je gevel toe aan een laagje
riode. Niet iedereen is bereid om hierdoor te zien. Een
verf? Geef ook je voortuin een facelift met wat
nieuwe badkamer of keuken installeren is een serieuze
kleur en leven. Een ritje naar het tuincentrum kan
investering. Voor 31% van de kopers is het dan ook een
het verschil maken. Haal ook eventuele vuilcon-
afknapper als deze ruimtes gedateerd zijn.
tainers ook weg.
Voor maar liefst 90% van de kopers is een afwerking met standaard materialen of te opzichtige afwerking een deal breaker. 27
Immoooooh! herfst 2017
GRIMBERGEN
BEIGEM
Brusselsesteenweg 159 Open bebouwing met grote garage, 2 slaapkamers en oost gerichte tuin. (code:718224) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 518kWh/m2
Obbergenkouter 2 Grote te moderniseren bungalow met ruime garage en 2 slaapkamers. (code:713998) Vg Gdv Wg vkr Gvv EPC 692kWh/m2
€ 298.000
€ 315.000
GRIMBERGEN
GANSHOREN
Albrecht Rodenbachlaan 29 Ruime woning in het centrum met 3 slaapkamers (4 mogelijk) en garage (code:715631) Vg Gdv Wg vkr Gvv EPC 420kWh/m2
Gemeentestraat 20 1 Eigentijdse 3-gevel nieuwbouwwoning op topligging : leefruimte met open keuken, 3 slaapkamers, bad- en douchekamer, tuin, carport. Info : www.residentierivieren.be (code:655294) Gdv Gvkr Gvv
€ 345.000
€ 370.000
Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be
VILLA’S
LENNIK
Klein Mechelstraat 34 Volledig gerenoveerde woning gelegen op een achterliggend perceel in een klein straatje nabij de vaart. (code:712795) Vg Gdv Wg Gvkr Gvv EPC 395kWh/m2
Hunselstraat 77 Mooi gelegen, alleenstaande gezinswoning met afzonderlijke garage en zuidoostelijke tuin (11 are 10 ca). Zeer gunstige en landelijke ligging in een rustige straat. (code:717121) Gvg Gdv Wglk Gvkr Gvv EPC 408kWh/m2
€ 375.000
€ 379.000
V
ER
KO
C
H
T
HUMBEEK
DILBEEK
STERREBEEK
Zonlaan 12 Stijlvolle gezinswoning met aangelegde, zuidelijke tuin gelegen nabij het centrum van Dilbeek. Deze vrijstaande woning in landelijke stijl dateert van 2008. (code:719250) Vg Gdv Wg vkr Gvv
Jules Lagaelaan 22 Mooie vrijstaande villa op 5 are 24 ca (code:711362) Vg Gdv Gvkr Gvv EPC 360kWh/m2
€ 450.000
Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be
29
Immoooooh! herfst 2017
MEISE
TERNAT
Kon. Kasteeldreef 40 Tijdloze, vrijstaande villa op perceel van 10a51 met 2 grote slaapkamers, garage en tuin. (code:718914) Vg Wg Gdv Gvkr Gvv EPC 259 kWh/m2
Statiestraat 116 Ruime, klassieke villa op een groot terrein (18 are 72 ca.) gelegen in het centrum van Ternat. (code:716188) Gvg Gdv Wg Gvkr Gvv EPC 455kWh/m2
€ 450.000
€ 465.000
STERREBEEK
ZAVENTEM
Panoramalaan 8 Villa aan groen pleintje op 7are24. Inkomhall, vestiaire en toilet, ruime living/eetplaats, keuken, wasplaats en berging, bureau en garage. Verdieping met vide, 3 slaapkamers en badkamer. (code:719520)
Rode Kruislaan 63 Ruime vrijstaande en goedgelegen woning op 8 are 53 (code:706466) Vg Gdv Gvkr Gvv EPC 791kWh/m2
€ 484.000
€ 519.000
APPARTEMENT 1: Verkocht! Deze unit is reeds verkocht.
RESIDENTIE HUIS TEN HALVE
Nogmaals proficiat aan de koper
Dit gebouw ligt in een doodlopend straatje, Huis ten Halve genaamd.
APPARTEMENT 2: € 325.000*
Het ligt dus op een toplocatie: centraal, nabij openbaar vervoer en
Ook hier zijn er 2 ruime
winkels, en met weinig passage in de straat.
en verkoper!
slaapkamers 17m² - 17m², een
In deze residentie werden net 2 gelijkvloerse appartementen
grote leefruimte 43,4m² met
afgewerkt en opgeleverd. Ze zijn instapklaar en tot in de puntjes
open keuken en kookeiland,
afgewerkt met mooie materialen.
een aparte berging 8m²,
Enkel zijn ze nog op zoek naar hun eerste, toffe bewoners! Informeer snel voor een bezoekje ter plaatse. HUIS TEN HALVE 1, 1850 GRIMBERGEN
2 douchekamers en een apart toilet aanwezig. Garage (+ € 30.000), staanplaats (+€ 14.000) en/of kelder (+€ 6.000) mogelijk!
* Daar het een nieuwbouw en eerste bewoning betreft, valt huidige verkoop onder het BTW-stelsel.
Voor meer informatie : T 02 270 90 75 WWW.ERA.BE/IMMOTOYE
Immoooooh! herfst 2017
JUNGLE FEVER
3 grote najaartrends voor je interieur op een rij Vind jij straks je nieuwe thuis via
een donkergroene muur toch wat
ERA en wil je voor een nieuwe in-
te gewaagd voor jou? Hou het dan
richting gaan? Of wil je je woonst
bij accenten door een meubelstuk
nog een trendy facelift geven voor
of enkel je plinten te schilderen.
je gaat verkopen? ERA houdt voor jou een vinger aan de pols wat in-
TREND 2:
terieurtrends betreft. Dit najaar
GEEF JE INTERIEUR EEN
laten we ons inspireren door het
TRIBAL TOUCH
Amazonewoud.
Ook in de rest van je interieur wordt de Jungle-trend dit najaar doorge-
TREND 1:
trokken. Scoor met Tribal elemen-
DE JUNGLE ALS KLEURENPALET
ten. Denk aan grote palmplanten,
De trendkleuren van dit najaar
rieten meubels en kussens met een
nemen je mee op reis door het
Etnische print. Ook bedrukte linnen
Amazonewoud. Diep donkergroen
stoffen om je tafel en beddengoed
wordt afgewisseld met Indigo, war-
mee op te fleuren zijn helemaal in.
me aardetinten en Poederroos. Is
Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be
TREND 3:
TREND 4:
TON-SUR-TON ALS
MUREN ALS TEXTIEL
SPECIAL EFFECT
Wil je eens wat anders? Dan is de
Deze trend is voor de durvers, maar
waterverflook misschien wel iets
wie voor het wow-effect wil gaan
voor jou. Zo krijgen je muren haast
Met deze inspiratie
een echte aanrader! Durf met ver-
iets etherisch. Online vind je heel
schillende tinten binnen dezelfde
wat video’s waarmee je deze look
heb je zo weer een
kleurtoon te spelen voor een bijzon-
kan bekomen. Gebruik in plaats van
der ton-sur-ton effect. Dit werkt bij
een verfborstel een spons en zorg
zowel twee tegen elkaar staande
voor een gradatie van lichte naar
muren als bij meubelstukken.
donkere tinten.
trendy interieur.
33
VILLA’S
Immoooooh! herfst 2017
ROOSDAAL
DILBEEK
Pamelstraat 18 Prachtige, tijdloze villa met hoogwaardige afwerkingsgraad en zuidwestelijke tuin. Deze recente villa dateert van 2007 en heeft een globale bewoonbare oppervlakte van 276 m2. (code:718747) Vg Gdv Wg Gvkr Vv EPC 172kWh/m2
Plankenstraat 116 Ruime, klassieke villa met zuidwestelijke tuin gelegen in een rustige, landelijke straat. EPC 275kWh/m2
€ 530.000
€ 545.000
DILBEEK
DILBEEK
Rumoldusstraat 87 Moderne driegevelvilla (376m2) met 4 slaapkamers, 2 keukens en 3 badkamers. Kan dienst doen als kangoeroewoning. EPC 87,16kWh/m2
Rode Kruisstraat 3 Prachtig gelegen villa in pastoriestijl, met mooi aangelegde zuidgerichte tuin EPC 215kWh/m2
€ 549.000
€ 569.000
Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be
Residentie WIVINA De ruime, lichte appartementen hebben een innoverende architectuur
Exclusief en zorgeloos wonen voor 65-plussers.
en zijn gebouwd met duurzame, traditionele materialen. Ze liggen in het weidse parkdomein van 10ha met bos, boomgaard, grasveld, vijver en beeldenpark. Het gebouw, de tuin en de appartementen zijn 100% rolstoel-
•
Restaurant Broeder Jan
vriendelijk. En dankzij het ruime dienstenaanbod waaruit u in alle vrijheid
•
Kwaliteitskeuken, eigen kok
•
Dag- en nachtpermanentie
•
Conciërge & 24/24 crisiszorg
•
Beveiligde toegang
•
Grote appartementen
•
1 of 2 slaapkamers
•
87 tot 128 m2
kiest, wordt alles wat u wenst tot in de puntjes voor u geregeld. Bovendien maakt u aanspraak op het uitzonderlijke verlaagd btw-tarief van 12%.
Hendrik Placestraat 43, 1702 Dilbeek WWW.RESIDENTIEWIVINA.BE
Voor meer informatie : T 02 582 17 35 WWW.ERA.BE/VISIE
Immoooooh! herfst 2017
EVERBERG
DILBEEK
Boeyendaalstraat 17 Villa op 20are92. Inkomhall met kelder, vestiaire en toilet, keuken, eet- & zithoek, bijkeuken/wasplaats, ruime garage met berging en CV ruimte. Verdieping met 4 slaapkamers en 2 badkamers (code:719447)
Ninoofsesteenweg 60 Karaktervol herenhuis/handelsgebouw op een terrein van 5 are 67ca. De eigendom heeft enorm veel potentieel; uiterst geschikt als handelsgebouw/kantoorruimtes of woonfunctie. (code:710238) Gdv Wg Gvkr Gvv EPC 627kWh/m2
€ 625.000
€ 625.000
TERNAT
STERREBEEK
Bodegemstraat 93 Zeer ruime villa met atelier/magazijn en bureelruimten op een terrein van 1 hectare 18 are. (code:719210) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 243kWh/m2
Sparrenhof 10 Prachtige, instapklare, vrijstaande villa (code:713218) Vg Gdv Gvkr Gvv EPC 428kWh/m2
€ 640.000
€ 650.000
Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be
VILLA’S
ERPS-KWERPS
AALST
Zavelstraat 72 Handelsruimte met woonst. (code:716157) Vg Gdv Gvkr Gvv EPC 648kWh/m2
Overhammekouter 17 Exclusieve eigendom met standingvol en zeer ruim landhuis met 4 slaapkamers en 2 badkamers op een terrein van 75 are 52ca. (code:717001) Gvg Gdv Wg Gvkr Gvv EPC 307kWh/m2
€ 695.000
€ 695.000
GRIMBERGEN
HALLE
Chrysantenlaan / Gelegen op 12are73, in een groene, rustige woonwijk in Grimbergen, vinden we deze luxueuze nieuwbouw villa met 4 slaapkamers, 2 badkamers, garage en mooie tuin met terras. (code:646698) Vg Gdv Wg vkr Vv
Plattesteen 18 Unieke eigendom met ruim en instapklaar landhuis (461m2). Schitterend verzicht op het Hallerbos. EPC 219kWh/m2
€ 790.000
€ 950.000
Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be
37
Immoooooh! herfst 2017
MAAK JE HUIS FRIS VOOR VERKOOP Zo geef je een frisse eerste indruk aan potentiële kopers Verkoop jij straks ook je woning dankzij één van onze ERA vastgoedmakelaars? Fijn! Wij geven je graag deze tips & tricks mee om je huis snel een frisse make-over te geven. Want de eerste indruk is alles.
DEZE SNELLE KUISTIPS MAKEN HET VERSCHIL
beetje afwasmiddel in een emmer met water. Pro-
1. Met heldere blik naar buiten kijken
beer het eerst even uit op een klein stukje muur
Je ramen kuisen klinkt misschien als een evidentie, maar
alvorens je heel de oppervlakte onder handen neemt.
het wordt vaak over het hoofd gezien. En toch maakt het een wereld van verschil. Heldere ramen zijn een must
3. Alles mag weg
voor wie zijn huis wil verkopen. Je kan dit heel snel en
Dit is dé gelegenheid om eens goed op te ruimen. Maak
eenvoudig doen. Meng drie eetlepels azijn in een emmer
kasten en kamers leeg, plan een tripje in naar het con-
water. Gebruik een zeemlap om je ramen te kuisen, trek
tainerpark en ga eventueel eens op een rommelmarkt
het overvloedige water af en dep tenslotte alles af met
staan. Minder rommel geeft een nette indruk. Daarbij
krantenpapier om strepen te voorkomen. En het klusje is
maakt het je makkelijker bij het verhuizen.
alweer geklaard. TIPS OM JE INTERIEUR 2. Zo goed als nieuwe muren
EEN EIGENTIJDS JASJE TE GEVEN
Neen, je hoeft niet onmiddellijk naar de verfpotten te
1. Zeg het met accessoires
grijpen. Dat kost iets te veel tijd en moeite. Gewoon
Je hoeft niet al te veel te investeren om je interieur een
je muren wassen kan vaak al wonderen doen! Doe een
eigentijdse look te geven. Alle kleine beetjes helpen. In-
Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be
Met deze handige snelle tips is je huis in no time klaar om potentiële kopers te ontvangen! Wil je graag meer tips? Neem contact op met één van onze makelaars in jouw regio.
vesteer in kleurrijke kussens met moderne print voor in
3. Vermijd flashy interieurkeuzes
je salon. Voeg wat sfeer toe met nieuwe kaarshouders.
Het is belangrijk dat potentiële kopers een zo leeg mo-
Haal ook bloemen en planten in huis om je woning een
gelijk canvas te geven, zo kunnen ze hun droomwoonst
frisse, groene look te geven.
beter visualiseren. Tien jaar geleden vond jij een fel rode muur misschien wel helemaal het einde. Maar daarom
2. Overweeg nieuwe gordijnen
deelt vandaag een nieuwe, potentiële koper je stijl niet.
Na een aantal jaren kunnen gordijnen er afgeleefd uit-
Een eenvoudig lekje verf kan daarom wonderen doen.
zien. Vaak verbleken ze ook door het zonlicht. Investeer
Ook die Winnie the Pooh kinderkamer kan misschien
in nieuwe gordijnen en je huis ziet er al snel heel wat
wat neutraler.
eigentijdser uit. Daarbij kan je de nieuwe gordijnen mee doorverkopen aan de volgende eigenaars.
39
Immoooooh! herfst 2017
ZAVENTEM
AFFLIGEM
GRIMBERGEN (HUMBEEK)
Watertorenlaan 19 Handelsruimte - kantoor (code:655051) Vg Gdv Wg Gvkr Gvv
Langestraat 252 Residentieel gelegen handelsruimte (dienstig zowel voor winkel, kantoren als vrij beroep) in een klein appartementsgebouw, omringd door een gegeerde en aangename woonomgeving. (code:715441) Gvg Gdv Gvkr Gvv
Kerkstraat 238 bus1 Commercieel gelijkvloers van +/-80m2 in het centrum, met optionele garage van 42m2. (code:715785) Vg Gdv vkr Gvv
€ 90.000
€ 135.000
€ 140.000
PEUTIE
PEUTIE
VILVOORDE
Aarschotsestraat 50 a0.2 Gelijkvloerse kantoorruimte in nieuwbouwcomplex Peutiebos - 91m2 beschikbare ruimte. Casco opgeleverd. (code:633534) Vg Gdv Wg vkr Vv
Aarschotsestraat 50 a0.3 Gelijkvloerse kantoorruimte in nieuwbouwcomplex Peutiebos - 104m2 beschikbare ruimte met 68m2 tuin. Casco opgeleverd. (code:633536) Vg Gdv Wg vkr Vv
Witherenstraat 34 Centraal gelegen kantoorruimte van 117m2 groot met private kelder. (code:651753) Vg Gdv Wg Gvkr Vv
€ 144.900
€ 149.900
€ 195.000
ZAVENTEM
ZAVENTEM
PEUTIE
Hoogstraat 112 a Gelijkvloerse handelsruimte in het centrum (code:710101) Vg Gdv Gvkr Gvv
Stationsstraat 48 Handel (momenteel horeca) met woonst (code:706834) Gvg Gdv Wg Gvkr Gvv EPC 470kWh/m2
Aarschotsestraat 50 a0.1 Gelijkvloerse kantoorruimte (nieuwbouw - casco) van 151m2 groot met bijhorende zuidoost gerichte tuin (26m2) (code:633532) Vg Gdv Wg vkr Vv
€ 210.000
€ 219.000
€ 219.900
Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be
COMMERCIËLE PANDEN
MACHELEN
STERREBEEK
DENDERLEEUW
Turcksinstraat 5 Handelswoning met commercieel gelijkvloers en woonst gelegen nabij het centrum van Machelen. (code:713594) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 392kWh/m2
Mechelsesteenweg 185 In het centrum gelegen handelsgelijkvloers met 1 garagebox. (code:712557) Gvg Gdv Gvkr Gvv
Sportstraat 1 Ruim atelier/magazijn met parkeergelegenheid. De volledige bruto oppervlakte bedraagt +/- 1450m2 en het gebouw is ingedeeld in 3 niveau’s. (code:711138) Vg Gdv Gvkr Gvv
€ 230.000
€ 270.000
€ 300.000
WOLVERTEM
ASSE
TERNAT
Merchtemsesteenweg 23 Commerciële ruimte in het centrum van Wolvertem is op zoek naar nieuwe eigenaars. (code:706756) Vg Gdv Gvkr Gvv
Neerheide 42 Instapklare driegevelvilla met 4 slaapkamers en een afzonderlijk atelier/magazijn op een terrein van 12 are 30ca. (code:719070) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 202kWh/m2
Bodegemstraat 93 Zeer ruime villa met atelier/magazijn en bureelruimten op een terrein van 1 hectare 18 are. (code:719210) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 243kWh/m2
Vanaf € 325.000
€ 495.000
€ 640.000
ERA Vergelijkende Marktanalyse Een unieke zekerheid. ERA ontwikkelde een speciaal programma dat uw makelaar toelaat een exacte waarde van uw woning te bepalen. STROMBEEK-BEVER Lakensestraat 118 Opbrengsteigendom met 2 appartementen en handelspand (allen verhuurd) (code:715828) Vg Gdv Wg Gvkr Gvv EPC 324kWh/m2
€ 795.000
Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be
www.era.be
41
Immoooooh! herfst 2017
VAN HUURDER NAAR EIGENAAR
Jurgen zette de stap
pand ging bezoeken, moest ik snel beslissen, want ik was niet de enige kandidaat. Hoewel ik even twijfelde om deze toch wel grote stap te zetten was het duidelijk: dit was mijn thuis. De volgende ochtend belde ik mijn bank op. Hoe verliep de overschakeling van huurder naar eigenaar? Vlotter dan verwacht om heel eerlijk te zijn. Ik dacht dat het een hele administratieve
rompslomp
zou
worden, wat me daarvoor had tegengehouden om de stap te zetten. De makelaar heeft me ook heel
“Ik moest snel beslissen.
Jurgen (29) voelde zich al 7 jaar
wat tips gegeven die heel nuttig
Hoewel ik even twijfelde
thuis in zijn appartement te Brus-
bleken te zijn.
was het overduidelijk:
sel. Maar dan kwam er plots een droomplek vrij, vlakbij hem. Het
Kreeg je makkelijk een lening?
dit was mijn thuis. De
was liefde op het eerste gezicht
Toen ik te weten kwam dat het ap-
volgende ochtend belde
en dus besloot Jurgen vrij snel om
partement te koop stond, maakte ik
eigenaar te worden.
meteen een afspraak bij mijn bank.
ik mijn bank op.�
Ik had al een aardige som opzij geWaarom besloot je plots
zet, maar ik dacht dat ik als alleen-
om te kopen?
staande man moeilijk een lening
Ik wist dat ik ooit iets zou kopen,
zou krijgen. Het tegendeel bleek
maar niet het dat al voor zo snel
waar te zijn! De bank was heel be-
zou zijn. Ik voelde me thuis in het
hulpzaam en nog geen week later
appartement dat ik 7 jaar lang
wist ik dat ik een hypothecaire le-
huurde. Waarom zou ik dan wil-
ning kreeg.
len veranderen? Tot mijn oog viel op mijn droomappartement, een
Wat maakt van dit
paar straten verder van waar ik
appartement jouw thuis?
woonde. Op een dag kwam ik het
De buurt speelt een grote rol in
pand online tegen en zag ik dat er
mijn keuze. Het is een rustige buurt
een appartement vrij kwam op de
en toch vlakbij het stadscentrum.
tweede verdieping. Het lot heeft
Ik zit vlak aan een park, wat ik een
in mijn plaats beslist. Nadat ik het
grote meerwaarde vind, aangezien
Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be
ik na mijn werk graag ga joggen.
2. Weet wat je wil
3. Laat je goed informeren
Maar het is vooral het appartement
Wil je graag een tuin? Ben je be-
Van de ligging tot het energiever-
zelf dat mij overhaalde, de grote
reid om te klussen? Of koop je lie-
bruik. Bij het kopen van een woonst
ramen waardoor heel de dag licht
ver een instapklare woning? Als jij
moet je aan heel wat denken. Onze
binnenvalt en de hoge plafonds.
weet wat je wil, kunnen wij je beter
ERA vastgoedmakelaars staan dan
helpen bij het vinden van je nieuwe
ook klaar om je het beste advies
Verandert er veel voor jou?
thuis. Maak daarom op voorhand
te geven en garanderen je een op-
Eigenlijk verandert er niet veel, ik
een lijstje. Maar wees ook flexibel!
timale service bij het kopen van je
woon nog steeds in dezelfde buurt
Soms komt jouw droomwoonst uit
eerste appartement of huis.
en ik betaal maandelijks ongeveer
onverwachte hoek.
hetzelfde als toen ik huurde. Het enige verschil is dat ik nu ĂŠcht thuis ben. Wat zou jij als tip meegeven aan first time buyers? De belangrijkste tip die ik kan ge-
Word jij straks ook voor de eerste keer eigenaar? De
ven is je hart volgen. Het klinkt
ERA Vastgoedmakelaars staan klaar om je te helpen
misschien clichĂŠ, maar als je echt je hart verliest aan een plek dan
bij je zoektocht.
neem je er de administratie graag bij. Laat je vooral niet afschrikken.
3 TIPS VOOR WIE WILT KOPEN 1. Ken je budget Voor je aan je zoektocht begint is het goed om te weten welk budget je aan je nieuwe woonst kan uitgeven. Houd hierbij niet alleen rekening met wat je maandelijks kan afdragen en wat je al opzij hebt staan, ook de onroerende voorheffing, notariskosten en eventuele verbouwingskosten spelen een grote rol. Laat je adviseren door je bank om de juiste lening te vinden die bij jou past.
43
Immoooooh! herfst 2017
VILVOORDE
BEERSEL
NOSSEGEM
Zavelstraat 42 Goed gelegen bouwgrond van 1a19 voor eengezinswoning (bel-étage) met voorgevelbreedte van 6,5m. (code:713041) Gvg Gdv Gvkr Gvv
Brouwerijstraat zn Bouwgrond voor gesloten bebouwing. Lot 3 van de verkaveling. Residentiële en rustige ligging met mooie zichten. Grondoppervlakte 2 are 62ca. Straat- en gevelbreedte van 7m. (code:707171) Gvg Gdv Wglk Gvkr Vv
Mechelsesteenweg 529 Goedgelegen grond voor een gesloten bebouwing (code:718985)
€ 70.000
€ 115.000
€ 125.000
ANDERLECHT
GRIMBERGEN
BEERSEL
Lenniksebaan z/n Anderlecht (Neerpede), mooi bouwperceel in nieuwe verkaveling (Ketelwijk- Erasmus) met een opp van 2are66ca,bestemd vr een 2-gevelwoning. INFO : http://ketelwijk.erasmusgardens.be (code:653006) Gdv Gvkr Gvv
Berkenlaan 53 Bouwgrond voor een gesloten bebouwing in aangename woonwijk met vergezichten over de velden (code:718762) Gdv Gvkr Gvv
Brouwerijstraat zn Bouwgrond voor halfopen bebouwing. Lot 4 van de verkaveling. Residentiële en rustige ligging met mooie zichten. Grondoppervlakte 4 are 37ca. Straatbreedte van 16,07m. (code:707172) Gvg Gdv Wglk Gvkr Vv
€ 130.000
€ 138.000
€ 150.000
ANDERLECHT
MEISE
ZAVENTEM
Lenniksebaan z/n Anderlecht (Neerpede), een mooi bouwperceel van 2are66ca in nieuwe verkaveling (Ketelwijk-Erasmus) bestemd voor een 2-gevel woning. INFO : http://ketelwijk.erasmusgardens.be (code:653005) Gdv Gvkr Gvv
Potaardestraat 44 lot4 Bouwgrond van 6are02 voor een halfopen bebouwing (code:712750) Gvg Gdv Gvkr Vv
Toekomststraat 64 Grond voor tweegevelbebouwing (code:719338) Gvg Gdv Gvkr Gvv
€ 158.000
€ 185.000
€ 200.000
Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be
GRONDEN
MEISE
GRIMBERGEN
PERK
Potaardestraat 44 lot2 Bouwgrond 6are52 te Meise voor een driegevelwoning (code:712605) Gdv Gvkr Vv
Eeuwlaan 4A Goed gelegen, oost gerichte bouwgrond in rustige straat voor een driegevel woning. (code:707748) Gdv Wg Gvkr Vv
Tervuursesteenweg Lot 2 Bouwgrond in verkaveling van 2 loten, voor open bebouwing. (code:651163) Gvg Gdv Wg Gvkr Gvv
€ 200.000
€ 215.000
€ 225.000
ERA Zoekopdracht
Zoek nog gerichter en krijg suggesties toegestuurd.
WOLVERTEM
DILBEEK
Meuzegemstraat 112 Prachtig lot voor villabouw, in totaal maar liefst 50are85! Ook ideaal voor paardenliefhebbers. (code:718067) Gvg Gdv Gvkr Gvv
Ninoofsesteenweg 60 Projectgrond voor de realisatie van handel —kantoren —appartementen.Terreinoppervlakte van 12 are 42ca. Commerciële TOPligging met goede visibiliteit en verkeersmiddelen. (code:710291) Gvg Gdv Wg Gvkr Gvv
Vanaf € 250.000
€ 1.050.000
OPEN HUIZEN DAG 7 oktober 2017
Vul een zoekopdracht in op onze website met wat u precies zoekt. Dan laten we u meteen weten als er voor u een woning aan ons aanbod toegevoegd wordt. www.era.be
Kijk voor al onze deelnemende panden en uren op www.era.be/visie, www.era.be/immotoye en www.era.be/leus
Wij zijn zeer tevreden van Immo Toye. En dit voor de tweede maal . JOSEPH VAN LANDEGEM
Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be
45
Immoooooh! herfst 2017
HOE ERA HET VERSCHIL MAAKT
De vragen die u elke makelaar moet stellen
Maar liefst 97,70 % van de ERA-klanten zou ERA aanbevelen bij hun relaties: een cijfer dat boekdelen spreekt. Hoe slaagt ERA daarin?
Een makelaar wordt voor de helft op gevoel gekozen. Er moet die ‘klik’ zijn. Maar hoe zit het met de ande-
3. HOE ZORGT U ERVOOR DAT ERNSTIGE KANDIDATEN MIJN WONING BEZICHTIGEN?
re helft? Met andere woorden: welke vragen moet u
Door uw woning op de juiste manier te promoten,
stellen aan élke makelaar om zijn professionaliteit te
wordt het juiste publiek aangetrokken. Ook inves-
testen?
teerde ERA in de ERA Virtual Tour, wat een online-bezoek mogelijk maakt. Omdat potentiële kopers
1. HOE BEPAALT U DE WAARDE VAN MIJN HUIS OF APPARTEMENT?
op voorhand goed geïnformeerd worden, worden nodeloze bezoeken vermeden.
Door deze vraag te stellen, kunt u nagaan of de makelaar ‘gokt’ of een methode gebruikt. Sommige ma-
4. HOE MAAKT U UW BELOFTEN HARD?
kelaars proberen verkopers te verleiden door een
Door ze helder op papier te zetten, zonder kleine
hoge vraagprijs voor te stellen, terwijl alleen de uit-
lettertjes. ERA werkt met de ERA Service Verplich-
eindelijke verkoopprijs telt.
ting: een heldere en uitgebreide lijst van zaken die we doen om uw woning zo goed én zo snel mogelijk
ERA ontwikkelde daarom de Vergelijkende Marktana-
te verkopen.
lyse. Deze tool combineert de gegevens van 10.000 recente ERA-verkopen met die van de notarissen. Zo bent u zeker van een zo hoog mogelijke, maar realistische, verkoopprijs.
5. DOET U AL HET PAPIERWERK EN VOLGT U DE VERKOOP OP TOT BIJ DE NOTARIS? Als verkoper moet u veel informatieverplichtingen vervullen, waarvan het EPC-certificaat er maar een-
2. HOE PROMOOT U DE VERKOOP?
tje is. ERA gidst en helpt. Voor,
Bijna 4 op de 10 mensen koopt binnen dezelfde post-
tijdens en na de verkoop,
code. Dat is veel, maar een bord met ‘te koop’ en een
want uw ERA makelaar volgt
advertentie op een immo-site volstaan dus niet. ERA
de zaken op tot de definitie-
is een netwerk met 110 makelaars en heeft zo regio-
ve ondertekening van de akte
nale én nationale slagkracht. Denk maar aan de ERA
bij de notaris. Dat zorgt voor
Open Huizen Dag, die 3 keer per jaar wordt georga-
gemoedsrust. En voor de
niseerd en telkens duizenden bezoekers telt.
hoogste
klantentevreden-
heid in de vastgoedmarkt.
ERA is een netwerk met 110 makelaars en heeft zo regionale én nationale slagkracht.
Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be
Voor meer informatie : T 02 270 90 75 WWW.ERA.BE/IMMOTOYE
De vaardigheden van uw kandidaat-makelaar online checken? Surf naar www.makelaarscheck.be voor nog meer pertinente vragen ĂŠn informatie!
Kantoor Ternat
ERA VISIE PLUS Kantoor Dilbeek Ninoofsesteenweg 255 ∙ 1700 Dilbeek Kantoor Ternat Statiestraat 70B ∙ 1740 Ternat T 02 582 17 35 ∙ F 02 582 57 86 visieplus@era.be
www.era.be/visie
2017
LDL.BE
Verantwoordelijke uitgever: Visie Plus, Michel Van Den Meersschaut
Kantoor Dilbeek