Herfst 2016
Een magazine over wonen in de Vlaamse rand van Brussel.
NATIONALE ERA OPEN HUIZEN DAG OP 8 OKTOBER ZO VINDT U MAKKELIJKER DAN OOIT UW NIEUWE WOONST
OPEN HUIZEN DAG 8 oktober 2016
VOORWOORD
Immoooooh! herfst 2016
GOEIEDAG IEDEREEN, ZULLEN WE HET EVEN OVER DE VERKOOPKANSEN VAN UW WONING HEBBEN? Staat een woning lang te koop, dan denkt iedereen dat het te duur geprijsd staat. Wordt een woning daarentegen snel verkocht, dan neigt men nogal snel te zeggen dat deze te goedkoop verkocht werd. Is het echt zo simpel? Uit onderzoek blijkt dat er naast een marktconforme vraagprijs, nog 7 andere factoren zijn die zéér belangrijk zijn in het verkoopproces! Hieronder vindt u deze 7 factoren terug: 1. 82 % van de kopers stellen voor 90% dezelfde eisen aan de woning die ze zoeken. Hoe beter uw woning aan die verwachtingen voldoet, hoe beter uw verkoopkansen. 2. De juiste woning dient zoveel mogelijk in de juiste omgeving te staan. Een goede ligging is altijd een troef, maar de woning dient ook te “passen” in zijn omgeving. 3. De juiste presentatie van de woning: de verwachtingen van de koper dienen geprikkeld te worden. Het is minstens even belangrijk om deze verwachtingen ook te kunnen inlossen tijdens het bezoek van de woning. 4. X-factor: door de emotionele verbondenheid met zijn pand, ziet een eigenaar zijn eigen woning vaak positiever dan iemand anders, omwille van bepaalde specifieke eigenschappen. Het heeft dan ook vaak weinig zin om deze eigenschappen extra in de verf te zetten omdat elke kandidaat-koper andere prioriteiten heeft. Luisteren naar
wat de kandidaat-koper zo goed vindt aan uw woning is belangrijker. 5. Uw verkoopbereidheid: een makelaar kan uw woning niet goed verkopen als u daar niet 100% aan meewerkt. Hou er rekening mee dat de eerste indruk bij kandidaatkopers van groot belang is! De woning verkoopklaar maken en houden voor ieder bezoek is dan ook zeer cruciaal. 6. De juiste verkoopstrategie: aangezien uw woning uniek is, dient de strategie om deze goed in de markt te plaatsen op maat gemaakt te worden. 7. De wet van de afnemende verkoopkansen. Hoe langer een pand te koop staat, hoe moelijker het wordt om het verkocht te krijgen. Door de snelheid van het internet staat uw woning al snel lang te koop. Doch de snelheid van internet is ook een troef voor u als verkoper: echte kopers zijn de dag zelf geïnformeerd over het nieuwe vastgoedaanbod. Dit legt echter ook druk bij de koper om te beslissen omdat ze weten dat ze niet de enige zijn die op zoek zijn naar een woning. Neem een kijkje op de voorlaatste pagina van dit magazine, en u kan zien hoe we kandidaat-zoekers informeren over het nieuwe vastgoedaanbod.
invloed op heeft, hoe meer inspanning het zal vragen ten aanzien van factoren die u wel kan beïnvloeden of verbeteren. We hanteren reeds langer verschillende parameters om de verkoopbaarheid van een woning te bepalen. Door deze parameters steeds opnieuw te toetsen aan onze daadwerkelijke verkoopresultaten, kunnen we de weging tussen de verschillende factoren in de toekomst nog verfijnen. Waardoor we erin slagen om uw woning te verkopen aan de beste prijs en op een relatief korte termijn. Want een huis verkopen zorgt toch meestal voor een zekere ongewenste stress. Tot uw dienst, Gert Toye
Mijn ambitie ? Deze 7 sleutel factoren voorspellen voor Deze vlot een groot deel uw verkoopsucces. Sommige factoren kan u niet beïnvan eigenaar vloeden, andere wel. Hoe meer ongunstige factoren waar u geen doen veranderen.
Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be
Vastgoed raakt beter verkocht met een ERA-makelaar.
02 VOORWOORD 04 KIJKEN DOET (VER)KOPEN Welkom op de ERA Open Huizen dag op 8 oktober. 08 WONINGEN De mooiste woningen voor de beste prijs. 14 DE IMMOOOOOH! CIJFERCENTRALE Curieuze en cruciale cijfers in vastgoedland. 15 APPARTEMENTEN Het grootste aanbod appartementen. 17 IS ZELF UW WOONST VERKOPEN EEN GOED IDEE? 5 goede redenen om met een makelaar te werken. 21 UW WOONBUDGET NA DE BREXIT Woonkrediet en herfinanciering interessanter dan ooit. 28 IMMOOOOOH! INFOGRAFIEK WONEN EN ENERGIE.
29 VILLA’S Stijlvolle open bebouwingen met een uitzonderlijk karakter. 36 GRONDEN Aanbod van bouwgronden voor wie zijn droom wil verwezenlijken. 36 EXPERIMENTEREN MET WONEN EN MOBILITEIT Appartement te koop, autogebruik inbegrepen. 41 GARAGES Aanbod van garages en ondergrondse staanplaatsen. 42 LIFESTYLE Het best mogelijke lichtplan voor uw woonst. 45 WONEN EN LEVEN IN EN ROND BRUSSEL De goedkoopste en duurste steden in Europa. 46 COMMERCIËLE PANDEN Vind hier een pand voor het uitbaten van uw (nieuwe) zaak.
STEDENBOUWKUNDIGE BESTEMMING vg vergunning uitgereikt gvg geen vergunning uitgereikt wg woongebied wche woongebied met een culturele, historische en/of esthetische waarde wp woonpark wug woonuitbreidingsgebied Igb industriegebied Iab industriegebied voor ambachtelijke bedrij- ven of gebieden voor kleine en middelgrote ondernemingen gdr gebied voor dagrecreatie gvr gebied voor verblijfsrecreatie
ag agrarisch gebied lwag landschappelijk waardevol agrarisch gebied bg bosgebied ng natuurgebied nr natuurreservaat pg parkgebied dv dagvaarding uitgebracht gdv geen dagvaarding uitgebracht vkr voorkooprecht ruimtelijke ordening aanwezig gvkr geen voorkooprecht ruimtelijke ordening aanwezig vv verkavelingsvergunning gvv geen verkavelingsvergunning
Voor alle informatie over overstromingsgevoelig gebied zie www.era.be Bronnen: ERA, Febelfin, Beroepsvereniging voor het Krediet, Notarisbarometer. De gegeven cijfers en evoluties betreffen telkens het 2de kwartaal resp. trimester 2016 t.o.v. de 12 maanden daarvoor. Hoewel ERA de grootst mogelijke zorg besteedt aan de verzameling van alle inhoud incl. cijfermateriaal, is zij niet verantwoordelijk voor evt. onnauwkeurigheden. Alles in dit magazine dient ter informatieve titel worden beschouwd omdat studies, wetgeving, persmededelingen enz. steeds kunnen worden bijgesteld. Onjuistheden kunnen in geen geval verhaal doen ontstaan
5
Immoooooh! herfst 2016
- KIJKEN DOET (VER)KOPEN -
WELKOM OP DE ERA OPEN HUIZEN DAG OP 8 OKTOBER! De 36ste editie van de ERA Open Huizen Dag nadert. Ook de vorige uitgave in juni bewees opnieuw het succes van dit event. Over heel België telde de ERA Open Huizen Dag ruim 4.000 bezoekers en vond ruim 20 procent van de deelnemende panden een nieuwe eigenaar! BINNEN ZONDER BELLEN De ERA Open Huizen Dag is dank zij zijn eenvoud uitgegroeid tot een vaste waarde. Zowel voor verkopers als voor kopers is deelnemen supermak“DANKZIJ DE ERA OPEN kelijk. Verkopers spreken in overleg met hun ERA HUIZEN DAG KOOPT makelaar af tijdens welke uren ze hun woning tijdens OF VERKOOPT U UW de ERA Open Huizen Dag willen openstellen. PotenWONING MAKKELIJKER tiële kopers kunnen er dan zonder afspraak terecht DAN OOIT. SURF DUS voor een professionele rondleiding zoals altijd.
ZEKER NAAR
WWW.ERA.BE OF CONTACTEER UW MAKELAAR VOOR EXTRA RAAD EN DAAD.”
SNEL VOORBEREID DANKZIJ DE ERA WEBSITE De 36ste editie wordt beslist druk. De rente is immers lager dan ooit, waardoor de meeste kandidaat-kopers de aankoop
Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be
van een huis niet langer uitstellen. Daarom bereidt u zich best goed voor. Surf naar www.era.be, vul de gemeente(n) van uw voorkeur in en vink het vakje ‘Open Huizen Dag’ aan. Of zoek op de kaart via de website. U kiest de panden uit die u aanspreken, u checkt de bezoekuren en meteen kan u uw persoonlijke bezoekplan opstellen. Op één dag bezoekt u zoveel woningen in zoveel gemeenten als u zelf maar wil. TIJD VOOR EEN BOD? In de vorige editie van Immoooooh! kon u lezen dat Vlaams-Brabant de meest gegeerde provincie van het land is. Bereken daarom best vooraf exact uw budget: zo kan u desgevallend snel beslissen. De ervaring leert immers dat mensen die de deelnemende panden al eerder bezochten, naar aanleiding van de ERA Open Huizen Dag vaak een (nieuw) bod uitbrengen. En tegelijk zorgt de ERA Open Huizen Dag voor veel nieuwe belangstellenden.
WAAROM DE ERA OPEN HUIZEN DAGEN EEN SUCCES WERDEN EN BLIJVEN
Ruim 1.000 woningen
Gemiddeld wordt zo’n
Ondersteuning en
Tot liefst 5.000
en appartementen in
20 procent van de
aandacht met een
bezoekers per editie.
heel België openen op
panden verkocht.
regionale én nationale
1 dag hun deuren voor
In Vlaams-Brabant
reclamecampagne.
potentiële kopers.
bijna 30 procent.
Een vaste waarde in vastgoedland, 3 keer per jaar!
Deze hebben geen afspraak nodig.
7
OPEN HUIZEN DAG 8 oktober 2016
Laten kijken doet verkopen. Voor u als verkoper is de ERA Open Huizen Dag de geknipte manier om de drempel naar uw woning te verlagen. Met een grote kans op resultaat: voor een kwart van de deelnemende woningen vinden we dankzij de Open Huizen Dag een koper.
Verkopen tijdens de volgende
ERA Open Huizen Dag op 8 oktober? Contacteer nu uw ERA makelaar
N IE U W P R O J E CT R es ident ie R IVIER EN w w w. r e s i d e n t i e r i v i e r e n . b e 12 13 APPARTEMENTEN:
1, 2 of 3 slaapkamers 1 of 2 badkamers 67 tot 108 m² terras en/of tuin ondergronds parkeren kelder per appartement afwerking naar keuze
Ring Brussel: 2,4km
5 6 WONINGEN: in een privé woonerf
Stati
Koning Boudewijnpark
ERA OPEN HUIZEN DAG Moeras van Jette-Ganshoren
Albertpark
Op 8 oktober 2016 bent u van 10u tot 14u van harte welkom in de ERA VISIE PLUS-kantoren langs de Ninoofsesteenweg 255 in Dilbeek voor een vrijblijvende kennismaking met dit uitzonderlijke project, met een hapje en een drankje ! Een unieke gelegenheid om duidelijke antwoorden te krijgen op al uw vragen !
3 slaapkamers 2 badkamers terras en tuin master bedroom met terras privé carport afwerking naar keuze
Jette Ee u
wf ee
sts
Gemeentestraat 20 in Ganshoren
qu
ar e Je
tse
laa
n
ns
oo nt te
eld er W n
laa
gs
in
ll te
Koningin Astridplein
Basilix shopping
Ganshoren
E40 Gent/Oostende: 3km Zavelberg
Kei
zer K
are
llaa
n
Exclusieve verkoop:
DUURZAME INVESTERING IN PRESTIGIEUS NIEUW10 BOUWPROJECT MET UITZONDERLIJKE LIGGING
Basiliek van Koekelberg Elisabethpark
9
Immoooooh! herfst 2016
ANDERLECHT
DENDERLEEUW
DILBEEK
€ 245.000
€ 210.000
€ 259.000
DROGENBOS
GANSHOREN
GANSHOREN
€ 310.000
€ 355.000
€ 309.000
GRIMBERGEN
GRIMBERGEN
GRIMBERGEN
€ 200.000
€ 350.000 (Casco opgeleverd)
€ 435.000
Van Souststraat 63 Ruime, instapklare woning met 2 verdiepingen (bewoonbare opp. van 200 m2) en koer. Robuuste, traditionele constructie. Grote woning met veel mogelijkheden. Ideaal voor groot gezin. (code:483929) Gdv Gvkr Gvv EPC 531kWh/m2
Langestraat 50 Gerenoveerde gezinswoning met mooi, aangelegde tuin. EPC 273 kWh/m2
Kerkplein 9 Vanafprijs = aanvangsprijs bij bieding. Contacteer ons en doe mee aan de bieding. Pand met veel mogelijkheden op een toplocatie, nl. in het historisch centrum, tegenover de basiliek. (code:480574) Vg Wg - Wche Gdv Vkr Gvv
Moreelstraat 64 Ruime, te moderniseren woning met garage en tuin op een terrein van 2 are 84ca. (code:486092) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 901kWh/m2
Gemeentestraat 20 1 Stijlvolle en eigentijdse nieuwbouw eengezinswoning op topligging : leefruimte met open keuken, 3 slaapkamers, bad- en douchekamer, tuin, carport. Info : www.residentierivieren.be (code:484199) Gdv Gvkr Gvv
Pieter Pauwel Rubensstraat 1 Nieuwbouwproject met driegevel woningen met 3 slaapkamers, garage en tuin. Nog maar 2 woningen beschikbaar! Surf naar www.pprubens.info. (code:347468) Gvg Gdv Gvkr Gvv
Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be
Schepdaalstraat 69 Driegevelwoning met grote garage op een terrein van 10are 90ca. 465 kWh/m2
Heidekenstraat 40 Ruime en uitstekend onderhouden gezinswoning met stadstuin. (garage optioneel: ?30.000). (code:486182) Gdv Gvkr Gvv EPC 334kWh/m2
Pieter Pauwel Rubensstraat 5 Nieuwbouwproject met driegevel woningen met 3 slaapkamers, garage en tuin. Casco oplevering mogelijk. (code:309276) Gvg Gdv Gvkr Gvv
WONINGEN
GRIMBERGEN
GRIMBERGEN
GRIMBERGEN
€ 265.000
€ 169.000
€ 297.000
Sint-Donatuslaan 18 Deze driegevel is op zoek naar nieuwe bewoners! Met haar 3 slaapkamers, oost gericht terras+tuin en grenzend aan een park vormt ze de ideale starterswoning. (code:485632) Vg Wg Gdv Vkr Vv EPC 495kWh/m2
Vilvoordsesteenweg 349 Goede starterswoning met 4 slaapkamers en een tof tuintje. Het betreft een renovatieproject maar met potentieel! (code:480735) Vg Wg Gdv Vkr Vv EPC 489kWh/m2
HUMBEEK
KORTENBERG
€ 198.000
€ 425.000
Kerkstraat 175 Te renoveren rijwoning met 2 slaapkamers en zolderkamer in het centrum van Humbeek. (code:477825) Vg Wg Gdv Vkr Vv EPC 533kWh/m2
GOLD KOPER MEMBER GARANTIE 2014 PLAN
Frans Mombaersstraat 215 Rustig gelegen, ruime driegevelwoning op 4are 80ca. (code:475965) Vg Wg Gdv Vkr Gvv EPC 217kWh/m2
Vilvoordsesteenweg 76 Op te frissen/te moderniseren opbrengsteigendom, goed gelegen en klein gebouw met 2 appartementen. (code:478688) Vg Wg Gdv Vkr Vv EPC 550kWh/m2
MACHELEN
Noordstraat 12 Bungalow met 2 slaapkamers, externe garage en zuid gerichte tuin. Na wat opknapwerken wordt dit een zeer fijne gelijkvloerse woonst! (code:485710) Vg Wg Gdv Vkr Vv EPC 572kWh/m2
€ 275.000
HEEL TEVREDEN OVER DE GOEDE SERVICE! HARTELIJK DANK AAN SOPHIE EN DIMITRI EN HET GANSE KANTOOR CHRISTIANNE - FRANÇOIS
11
Immoooooh! herfst 2016
SLA NU
UW SLAG
WIN UW COMMISSIE
TERUG
VERKOOP UW EIGENDOM IN 2016 EN WIN* UW BETAALDE COMMISSIE TERUG! * vraag uw ERA makelaar naar onze voorwaarden.
Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be
WONINGEN
MEISE
MELSBROEK
ROOSDAAL
€ 295.000
€ 320.000
€ 259.000
SCHEPDAAL
SCHEPDAAL
STERREBEEK
€ 309.000
€ 325.000
€ 235.000
TERNAT
VILVOORDE
€ 265.000
€ 450.000
Mankevosstraat 84 Driegevel met 3 slaapkamers (extra kamers mogelijk op zolder!), grote garage en zuid gerichte tuin. (code:484081) Vg Wg Gdv Gvkr Vv EPC 406kWh/m2
Kerkhofstraat 5 CENTRUM SCHEPDAAL : Charmante driegevelwoning met mooi aangelegde tuin (Oost). Vernieuwde PVC ramen met dubbele beglazing + PVC rolluiken. Op wandelafstand van winkels en scholen. (code:486133) Gvg Wg Gdv Vkr Gvv EPC 850kWh/m2
STERREBEEK
GOLD KOPER MEMBER GARANTIE 2014 PLAN
Windmolenlaan 28 Moderne driegevel villa met 4 slaapkamers op ene terrein van 6a 16ca. (code:483703) Vg Wg Gdv Vkr Gvv EPC 388kWh/m2
€ 528.000
Perksesteenweg 40 Te renoveren karaktervolle woning op 14 are 93 ca (code:480176) Vg Wg Gdv Vkr Gvv EPC 489kWh/m2
Ninoofsesteenweg 907 Ruime, stijlvolle villa met tuin - met een nuttige opp. van 318 m2. Mogelijkheid tot woonst met kantoor- of praktijkruimte. Op wandelafstand van winkels, scholen, openbaar vervoer. (code:485268) Vg Gdv Gvkr Gvv EPC 591kWh/m2
Assesteenweg 83 Ruime, alleenstaande gezinswoning (te renoveren) met grote tuin. De woning heeft een totale nuttige opp. van 222 m2 en gelegen op een terrein van 9are 55ca. Straatbreedte: 17,75 m. (code:486277) Vg - Ag Gdv Gvkr Gvv EPC 907kWh/m2
Profetenstraat 13 Ruim woonhuis met grote tuin (westelijke oriëntatie). De woning heeft een nuttige oppervlakte van 230 m2 en beschikt over mogelijk 2 leefruimtes en 5 slaapkamers. Grondopp. 8 are. (code:485963) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 626kWh/m2
CAMMAERTSSTRAAT 34 Op te knappen woning in het centrum van Sterrebeek op een terrein van 2a 70ca. (code:473291) Vg Wg Gdv Vkr Gvv EPC 449kWh/m2
Breemputstraat 19 /21 Unieke aanbieding: 2 woningen met achterliggende hangars. Ideaal voor mensen die opslagplaats nodig hebben of bv. zelfstandig beroep uitoefenen. (code:483309) Vg Wg Gdv Vkr Vv EPC 577kWh/m2
13
WONINGEN
Immoooooh! herfst 2016
VILVOORDE
GOLD KOPER MEMBER GARANTIE 2014 PLAN
Perksestraat 270 Deze bel-étage met 3 slaapkamers, garage, terras en zuid gerichte tuin is een solide constructie die na wat opfriswerken een zeer toffe gezinswoning wordt! Aankoop aangrenzend lot bouwgrond mogelijk! (code:485505) Vg Wg Gdv Vkr Vv EPC 334kWh/m2
€ 275.000
ZAVENTEM
GOLD KOPER MEMBER GARANTIE 2014 PLAN
J.B. Devlemincklaan 92 Goedgelegen driegevelwoning met 3 slaapkamers en garage. Terrein: 600m2 (code:389560) Gvg Wg Gdv Vkr Gvv EPC 551kWh/m2
ZAVENTEM
ZAVENTEM
€ 239.000
€ 300.000
ZAVENTEM
ZAVENTEM
Borreveldlaan 8 Goed onderhouden 3-gevelwoning (bel-étage) met 3 slaapkamers, garage en tuin in woonstraat. (code:483370) Vg Wg Gdv Vkr Gvv EPC 685kWh/m2
Konijnenstraat 18 Te moderniseren driegevel woning met een stadstuin. (code:482733) Vg Wg Gdv Gvkr Gvv EPC 416kWh/m2
GOLD KOPER MEMBER GARANTIE 2014 PLAN
DROSSAARD VAN OPHEMLAAN 43 Woning met 4 slaapkamers, garage en tuin, gelegen in residentiële wijk. Bew opp: 179m2. VIRTUAL TOUR en plannen op era.be. (code:479441) Gvg Wg Gdv Gvkr Vv EPC 389kWh/m2
Tuinwijkstraat 114 Ruime eengezinswoning met grote tuin op 4 are 73ca (code:484265) Vg Wg Gdv Vkr Gvv EPC 525kWh/m2
€ 229.000
ZAVENTEM
ZAVENTEM
ZAVENTEM
€ 228.000
€ 230.000
€ 265.000
Tuinwijkstraat 48 Goedgelegen rijwoning met 2 slaapkamers, koer en garage. (code:472990) Vg Wg Gdv Vkr Gvv EPC 613kWh/m2
TUINWIJKSTRAAT 98 Ruime 3-gevelwoning met garage (code:485517) Vg Gdv Vkr Gvv EPC 463kWh/m2
Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be
Watertorenlaan 63 Statige rijwoning met 4 slaapkamers (5e mogelijk), terras en zeer toffe tuin. (code:477328) Vg Wg Gdv Gvkr Vv EPC 529kWh/m2
Geef kleur AAN JE INTERIEUR
© Helen Hermans
Dekoratie Gaudaen uit Grimbergen is, reeds 4 generaties, een vaste waarde in de wereld van interieurinrichting. Gevoel, vakmanschap en de volmaakte materialen: dat zijn de ingrediënten waarmee we uw project aanpakken. Elk interieur is voor ons een nieuwe uitdaging: we laten ons daarbij leiden door uw wensen, de eigenheid van de ruimte en de omgeving. We zorgen ervoor dat uw woning een aparte, eigen toets krijgt. We laten de sfeer perfect aansluiten bij uw leefwereld: u moet zich thuis voelen! Harmonieuze details, zoals de bekleding van zetels, kussens, plaids, … zetten de puntjes op de i.
VAKMANSCHAP EN HANDWERK MAKEN HET VERSCHIL Dekoratie Gaudaen biedt u graag een totaaloplossing. Daarom hebben we al jaren een eigen interieurteam. We leveren professioneel werk met de meest verfijnde technieken en hoogwaardige materialen. Steeds volgens uw budget.
WAT WIJ VOOR U KUNNEN DOEN: • Stoffering, raamdecoratie en meubilering van uw woning • Schilderen: binnen- en buitenwerk • Decoratieve schildertechnieken • Behangen • Parket en laminaat • Zachte vloerbekleding: vast tapijt, linoleum
LAAT JE INSPIREREN Kom de sfeer proeven in onze toonzaal. U ontdekt er ons ruime assortiment interieurtextiel en kunt er terecht voor vrijblijvend deskundig advies.
• Carpetten • Bedlinnen en tafellinnen op maat • Advies van interieurarchitect
Dekoratie Gaudaen: Lage Steenweg 10 . 1850 Grimbergen . T 02 270 97 22 . info@gaudaen.be . www.gaudaen.be
15
Immoooooh! herfst 2016
€147.211
is het gemiddelde bedrag dat wordt geleend voor een bestaande woning.
€154.008
9/10
idem, maar voor nieuwbouw. Tussen haakjes: beide bedragen zijn een stijging want door de lage rentevoet wordt er meer ontleend.
KREDIETNEMERS
kiezen voor een vaste rentevoet of een variabele rentevoet die minstens 10 jaar vast is.
23,9%
stijging van het aantal vastgoedtransacties in Vlaanderen.
€262.872
de gemiddelde prijs van een woning in Vlaanderen. Dit betekent een lichte stijging met 0,8 procent op één jaar.
€218.136
idem, voor een appartement. Dit is een stijging van 4 procent op één jaar.
3.742 PANDEN
OPEN HUIZEN DAG 8 oktober 2016
verkochten de ERA makelaars dit jaar al.
97/100 KLANTEN
DE IMMOOOOOH! CIJFERCENTRALE OP 8 OKTOBER! Curieuze en cruciale cijfers in vastgoedland
Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be
is het aantal ERA klanten dat hun makelaar zou aanbevelen bij hun familie, vrienden, relaties en kennissen!
APPARTEMENTEN
ANDERLECHT
DENDERLEEUW
DILBEEK
€ 182.000
€ 159.000
€ 249.000
DILBEEK
DILBEEK
GANSHOREN
€ 180.000
€ 215.000
€ 249.600
GANSHOREN
GANSHOREN
GANSHOREN
€ 243.000
€ 189.200
€ 293.200
Adolphe Willemynsstraat 248 Instapklaar gelijkvloersappartement (74m2) met 2 slaapkamers, privatieve tuin/ terras en kelder. Optioneel: ondergrondse staanplaats: ?13.000. (code:473112) Gdv Gvkr Gvv EPC 352kWh/m2
Isabellastraat 52c B0.1b IDEAAL VOOR STARTERS. Laatste 1-slaapkamerappartement (83 m2) in exclusief woonproject Brouwerij De Neve, gelijkvloers met westterras (10 m2). (code:405487) Vg Gdv Gvkr Gvv
Gemeentestraat 20 B1.3 Residentie RIVIEREN, kleinschalig nieuwbouwproject met 13 zonnige appartementen, terras of tuin, kelder en parkeergarage. Afwerking naar keuze. Info : www.residentierivieren. be (code:484237) Gdv Gvkr Gvv
Stationstraat 31 1.2 Instapklaar appartement (92m2) met 2 slaapkamers gelegen aan het station van Denderleeuw. (code:484342) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 315kWh/m2
Isabellastraat 52c B1.1b Exclusief woonproject Brouwerij De Neve, gebouw B, 1ste verdieping, apt B1.1b (83 m2), 1 slaapkamer, terras west (10 m2), luxueus afgewerkt en gemeubeld(optie). (code:387036) Vg Wg - Wche - Lwag Gdv Gvkr Gvv
Gemeentestraat 20 B2.2 Residentie RIVIEREN, kleinschalig nieuwbouwproject met 13 zonnige appartementen, terras of tuin, kelder en parkeergarage. Afwerking naar keuze. Info : www.residentierivieren. be (code:484238) Gdv Gvkr Gvv
Baron R. de Vironlaan 83 Ruim appartement (120m2) met 3 slaapkamers, 2 terrassen en een privatieve kelder. (code:483896) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 699kWh/m2
Gemeentestraat 20 A0.1 Residentie RIVIEREN, kleinschalig nieuwbouwproject met 13 zonnige appartementen, terras of tuin, kelder en parkeergarage. Afwerking naar keuze. Info : www.residentierivieren. be (code:481078) Gdv Gvkr Gvv
Gemeentestraat 20 B3.2 Residentie RIVIEREN, kleinschalig nieuwbouwproject met 13 zonnige appartementen, terras of tuin, kelder en parkeergarage. Afwerking naar keuze. Info : www.residentierivieren. be (code:484242) Gdv Gvkr Gvv
17
APPARTEMENTEN
Immoooooh! herfst 2016
GANSHOREN
GANSHOREN
GROOT-BIJGAARDEN
€ 219.500
€ 224.900
€ 331.500
GROOT-BIJGAARDEN
Vandervekenstraat-Negen Provincieslaan B1.3 Prachtig appartement met 3 slaapkamers, terras west en parkeerplaats in garage in een kleinschalig nieuwbouwproject. Afwerking naar keuze. www.mistral-ganshoren.be (code:482638) Gdv Gvkr Gvv
Vandervekenstraat-Negen Provincieslaan B4.3 Prachtig penthouse appartement met 2 of 3 slaapkamers, terras west en parkeerplaats in garage in een kleinschalig nieuwbouwproject. Afwerking naar keuze. www.mistral-ganshoren.be (code:471969) Gdv Gvkr Gvv
Hendrik Placestraat 43 U huivert bij het idee aan een regulier rust- en verzorgingstehuis ? Parkresidentie Wivina in Dilbeek biedt een uniek en exclusief alternatief. Neem een kijkje op www.wivina.be (code:479035) Vg Gdv Vkr Gvv
Hendrik Placestraat 43 108 U huivert bij het idee aan een regulier rust- en verzorgingstehuis ? Parkresidentie Wivina in Dilbeek biedt een uniek en exclusief alternatief. Neem een kijkje op www.wivina.be (code:457856) Vg - Pg Gdv Vkr Gvv
GROOT-BIJGAARDEN
Hendrik Placestraat 43 209 U huivert bij het idee aan een regulier rust- en verzorgingstehuis ? Parkresidentie Wivina in Dilbeek biedt een uniek en exclusief alternatief. Neem een kijkje op www.wivina.be (code:478364) Vg Gdv Vkr Gvv
GROOT-BIJGAARDEN
€ 356.500
€ 386.500
€ 339.000
KRAAINEM
Hendrik Placestraat 43 213 U huivert bij het idee aan een regulier rust- en verzorgingstehuis ? Parkresidentie Wivina in Dilbeek biedt een uniek en exclusief alternatief. Neem een kijkje op www.wivina.be (code:457855) Vg - Pg Gdv Vkr Gvv
Sint Pancratiuslaan 38 0.2 Luxe nieuwbouwappartement in het centrum van Kraainem. (code:480542) Gvg Gdv Gvkr Gvv
KRAAINEM
Sint Pancratiuslaan 38 1.4 Luxe nieuwbouwappartement in het centrum van Kraainem. (code:480795) Gvg Gdv Gvkr Gvv
KRAAINEM
€ 333.333
€ 297.000
€ 206.500
Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be
Sint Pancratiuslaan 38 2.1 Luxe nieuwbouwappartement in het centrum van Kraainem. (code:480799) Gvg Gdv Gvkr Gvv
- IS ZELF UW WOONST VERKOPEN EEN GOED IDEE? -
5 GOEDE REDENEN OM MET EEN MAKELAAR TE WERKEN 1 Een makelaar kent de markt. Hij zorgt zo voor een juiste, objectieve prijsstelling.
2 Hij heeft de kennis om uw woning zo goed mogelijk te presenteren. In het straatbeeld, in advertenties, op het internet, én via zijn eigen uitgebreide klantennetwerk.
3 Hij neemt alle administratie en to do’s (denk maar aan alle verplichte attesten) van u over. Hij waakt erover dat de verkoop volgens de regels van de kunst verloopt.
4 Hij zorgt voor echt geïnteresseerde bezoekers. Hij geeft hen een professionele rondleiding. Hij volgt die bezoeken ook actief op.
5 Een makelaar is een expert in het onderhandelen. Hij brengt koper en verkoper samen, zodat de beste deal mogelijk is. … EN 3 EXTRA REDENEN OM VOOR EEN ERA MAKELAAR TE KIEZEN
6 Elke ERA makelaar is een absolute professional. Aan het hoofd van elk ERA kantoor staat een zelfstandige, onafhankelijke makelaar, erkend door het BIV (Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars).
7 Elke ERA makelaar – en dus elk van zijn klanten – profiteert echter ook van de kracht van het nationale ERA netwerk. Hij beschikt zo over de modernste communicatie, marketing en informaticamiddelen.
8 Elke ERA makelaar werkt met de ERA serviceverplichting. De ERA makelaar die uw woonst verkoopt, houdt zich aan 10 duidelijk omschreven verbintenissen. Zwart op wit. Op die manier zorgt een ERA makelaar voor een betere en snellere verkoop. Niet zomaar is ERA het netwerk met de hoogste score qua klantentevredenheid. TIP: Surf naar www.era.be en ontdek er al de ERA producten en diensten. U merkt meteen dat een ERA makelaar niet zomaar een makelaar is. 19
Ter plaatse: Hoek Rivierendreef en Gaston Biernauxstraat 1090 Jette
Riviera te Jette Koning Boudewijnpark Station Jette www.immoriviera.be
Immoooooh! herfst 2016
ntoonWereldtegslaan stellin
Riviera te Jette Residentie Riviera bestaat uit 13 stijlvolle appartementen met een optimaal wooncomfort. Er is tevens één handelsruimte ter beschikking. Het wordt een w w w. i m m o r i v i e r a . b e modern, doch tijdloos ogend gebouw. Er is voor ieder wat wils: studio’s, 2 of zelfs 3 slaapkamers. Elk appartement wordt voorzien van een mooiResidentie terras. Totbestaat slot uit 13 stijlvolle appartementen met Riviera een optimaal zijn er eveneens staanplaatsen en kelders voorzien op niveau -1 en -2. wooncomfort. Er is tevens één handelsruimte ter
Riviera te Jette
REEDS 3 APPARTEMENTEN VERKOCHT!
w w w. i m m o r i v i e r a . b e
Jette Residentie Riviera bestaat uit 13 stijlvolle appartementen met
beschikking. Het wordt een modern, doch tijdloos ogend gebouw. Er is voor ieder wat wils: studio’s, 2 of zelfs 3 slaapkamers. Elk appartement wordt voorzien van een mooi terras. Tot slot zijn er eveneens staanplaatsen en kelders voorzien op niveau -1 en -2.
een optimaal wooncomfort. Er is tevens één handelsruimte ter beschikking. Het wordt een modern, doch tijdloos ogend gebouw. Er is voor ieder wat wils: studio’s, 2 of zelfs 3 slaapkamers. Elk appartement wordt voorzien van een mooi terras. Tot slot zijn er Ee staanplaatsen en kelders voorzien op niveau -1 en -2. eveneens uw
aa
Na
ey erl
qu
ar e
Sm et
tse
de
Ring Brussel: 2,4km laa
n
8 OKTOBER 2016 Ter plaatse: Hoek Rivierendreef en van 11u tem Gaston 12u30 Biernauxstraat Jeugdpark
ERA OPEN Hoek Rivierendreef en HUIZEN DAGGastond Biernauxstraat REEDS 3 De
Je
Station Jette
Koning Boudewijnpark
Moeras van Jette-Ganshoren Albertpark
8 OKTOBER 2016 Jette
van 11u tem 12u30 Jeugdpark
Koningin Astridplein
REEDS 3 APP. VERKOCHT
Ganshoren
are
llaa
n
aa ey erl Na de et
• 0 tot 3 slaapkamers • 36 tot 116m² • Bad/douchekamer • Terrassen • Ondergrondse garages • Kelders • Vlakbij openbaar vervoer Basiliek van Koekelberg en trein ey erl aa n
Keiz er K
Na
Zavelberg
de
• 0 tot Ee3uw slaapkamers es slaapkamers • 0 totfe3 tsq • 36 tot 116m² ua re • 36 tot 116m² • Bad/douchekamer Je tse • Bad/douchekamer laa n • Terrassen • Terrassen • Ondergrondse garages • Ondergrondse garages • Kelders •10 Kelders • Vlakbij openbaar vervoer Koningin Astridplein • Vlakbij openbaar vervoer en trein asiliek van Koekelberg en trein
et
E40 Gent/Oostende: 3km
Koningin Astridplein
Sm
Jette
Basilix shopping
REEDS 3 APPARTEMENTEN VERKOCHT! Ganshoren
De
ntoonWereldtegslaan stellin
n
Ganshoren
Elisabethpark
Brussel Grote Markt: 4,4km
Brussel Grote Markt: 4,4km
Elisabethpark
V3_016_era-visie_flyer_150x310mm.indd 4
Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be
• 0 tot 3 slaapkamers
APPARTEMENTEN VERKOCHT!
Sm
Station Jette
1090 Jette
n
Ter plaatse: Ee uw fe es Hoek Rivierendreef en tsq ua re Gaston Biernauxstraat Je tse Jette 1090 laa
1090 Jette
De
Koning Boudewijnpark
ERA OPEN OPEN HUIZEN DAG
ERA 8DAG OKTOBER 2016 HUIZENvan 11u tem 12u30 n
sts
entoonWereldt gslaan stellin
fe e
01/09/16
APPARTEMENTEN
KRAAINEM
KRAAINEM
KRAAINEM
€ 226.000
€ 529.000
€ 440.000
SINT-JANS-MOLENBEEK
SINT-JANS-MOLENBEEK
€ 215.000
€ 159.000
€ 165.000
SINT-LAMBRECHTS-WOLUWE
SINT-LAMBRECHTS-WOLUWE
SINT-LAMBRECHTS-WOLUWE
€ 466.000
€ 238.000
€ 228.000
Sint Pancratiuslaan 38 2.6 Luxe nieuwbouwappartement in het centrum van Kraainem. (code:480801) Gvg Gdv Gvkr Gvv
NOSSEGEM
GOLD KOPER MEMBER GARANTIE 2014 PLAN
Leuvensesteenweg 602B 4 Appartement met 2 slaapkamers en garage op de hoek met de Leuvensesteenweg. Ki!jk op www.era.be (code:457522) Vg Wg Gdv Gvkr Gvv EPC 288kWh/m2
Ter Kamerenstraat 48 Kleine opbrengstwoning met 2 appartementen op de eerste en tweede verdieping. (code:485887) Gdv Gvkr Gvv EPC 435kWh/m2
Sint Pancratiuslaan 38 4.1 Luxe penthouse in het centrum van Kraainem. (code:480803) Gvg Gdv Gvkr Gvv
Louis Mettewielaan 69 39 Instapklaar en ruim appartement met 2 slaapkamers, privatieve kelder en 3 terrassen met prachtige verzichten. (code:483774) Gdv Gvkr Gvv EPC 176kWh/m2
Ter Kamerenstraat 48 1 Appartement in klein gebouw, op 1ste verdieping, met garage. (code:485306) Gdv Gvkr Gvv EPC 435kWh/m2
STATIEPLAATS 4 Goedgelegen opbrengstwoning (code:404603) Vg Wg Gdv Vkr Gvv EPC 453kWh/m2
Wilde Tijmstraat 2 7 Zeer aangenaam en ruim appartement (98m2) met 2 terrassen en privatieve kelder. Optioneel ondergrondse staanplaats: € 15.000. (code:483219) Gdv Gvkr Gvv EPC 213kWh/m2
Ter Kamerenstraat 48 2 Appartement in klein gebouw, op de 2de verdieping, met garage. (code:485490) Gdv Gvkr Gvv EPC 460kWh/m2
17:00
21
APPARTEMENTEN
Immoooooh! herfst 2016
SINT-STEVENS-WOLUWE
STERREBEEK
STROMBEEK-BEVER
€ 240.000
€ 210.000
€ 155.000
STROMBEEK-BEVER
STROMBEEK-BEVER
VILVOORDE
€ 280.000
€ 275.000
€ 209.000
VILVOORDE
VILVOORDE
VILVOORDE
€ 450.000
€ 525.000
€ 270.000
Eenenboomlaan 34 2 Appartement op de tweede verdieping met garage (code:476121) Vg Wg Gdv Gvkr Gvv EPC 319kWh/m2
Oude Mechelsestraat 164 1 Nieuwbouwappartement met veel ruimte, maar liefst 124m2 bewoonbare oppervlakte, 2 slaapkamers, een mooi terras en ondergrondse staanplaats (code:483034) Vg Wg Gdv Gvkr Vv
Ennepetalplein 8 Op zoek naar een opbrengsteigendom? Dan is dit appartementsgebouw wel iets voor u! (code:481561) Vg Wg Gdv Vkr Vv EPC 502kWh/m2
J.M. Derscheidlaan 19 Residentie Aurelie - gelijkvloers appartement met 1 slaapkamer en terras. (code:480845) Gvg Wg Gdv Gvkr Gvv EPC 214kWh/m2
Oude Mechelsestraat 164 2 Nieuwbouwappartement van maar liefst 136m2 met 2 slaapkamers, mooi terras en ondergrondse staanplaats (code:483035) Vg Wg Gdv Vkr Vv
Verbindingsstraat 73 Kleinschalig appartementsgebouw met 2 units. Beide appartementen zijn verhuurd. (code:481104) Vg Wg Gdv Vkr Vv EPC 189kWh/m2
Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be
Nieuwelaan 121 bus21 Uitermate zonnig appartement op de 7e verdieping waar u op de beide terrassen kan genieten van de prachtige vergezichten over Grimbergen en Brussel. (code:475736) Vg Wg Gdv Vkr Vv EPC 284kWh/m2
Blaesenbergstraat 72 3.1 Aangenaam duplex appartement 112m2 met 3 slaapkamers, gelegen vlakbij winkels, openbaar vervoer en verbindingswegen. Instapklaar! (code:483458) Vg Wg Gdv Vkr Vv EPC 106kWh/m2
Verbindingsstraat 73 bus1 Tof gelijkvloers appartement met 2 slaapkamers, terras en west gerichte tuin. (code:477046) Vg Wg Gdv Vkr Vv EPC 189kWh/m2
- UW WOONBUDGET NA DE BREXIT -
WOONKREDIET EN HERFINANCIERING INTERESSANTER DAN OOIT Nogal wat banken maakten de voorbije maanden hun tarieven voor woonkrediet opnieuw duurder. De reden: Batibouw was voorbij (dus niet nodig om nog te stunten!) en de tienduizenden herfinancieringen die ze omwille van de historisch lage rente de voorbije jaren al toestonden, wegen op lange termijn op de resultaten. Een bank doet immers zelden voordeel bij een herfinanciering: omdat de klant door een lager rentetarief minder interesten betaalt, gaan heel wat verwachte inkomsten verloren. En toen was er tot de verbazing van velen de Brexit. Dat GrootBrittanniĂŤ uit de Europese Unie stapt, heeft grote gevolgen. En de effecten daarvan zijn ook op vastgoedgebied voelbaar. Wat niemand nog verwachtte gebeurt op dit moment. De rente die al historisch laag was, is nog verder gezakt. Sinds juni is een duidelijke terugval zichtbaar. Opnieuw slecht nieuws voor banken en spaarders (een spaarboekje brengt niets op en de beurs blijft wisselvallig), maar wĂŠl iets waarmee zowel kopers als eigenaar hun voordeel kunnen doen.
23
Immoooooh! herfst 2016
DE HELFT GOEDKOPER! De gemiddelde rentestand voor woonleningen bedraagt op het moment dat we dit schrijven nauwelijks 1,31 procent voor 10 jaar vast, 1,64 procent voor 15 jaar vast en 1,91 voor 20 jaar vast*. Dat is ruwweg een halvering ten opzichte enkele jaren geleden! Overigens: duizenden mensen die indertijd variabel leenden, zijn daardoor tegenwoordig helemaal in de wolken. Sommigen lenen zelfs gratis omdat hun krediet de voorbije maanden nog eens naar beneden bijgesteld en hun rente het nultarief heeft bereikt. Bovendien is het einde van de rentedaling nog niet meteen in zicht. In een vorig nummer van Immoooooh! las u al dat de rente laag zal blijven tot in maart 2017. Dat heeft alles
te maken met het beleid van de Europese Centrale Bank, die zo de economie verder wil aanzwengelen. Maar intussen blijken de maatregelen nog steeds niet genoeg effect te hebben. Volgens financiële experts is het daarom bijna zeker dat het soepele monetaire beleid nog langer zal doorlopen dan de eerder aangekondigde datum van maart 2017. Met andere woorden: de rente zal nòg langer laag blijven dan verwacht.
herzien) duurder te maken, werden andere ‘creatieve’ oplossingen gezocht. Sommige hypotheekverleners hebben bijvoorbeeld de dossier- en andere kosten met ettelijke honderden euro’s opgetrokken, zodat goed cijferen nodig is. Maar dat het loont, is wel duidelijk: vele wooneigenaars herzien hun lening op dit moment voor de tweede of zelfs derde keer! (*) bron Immotheker, 19/8/2016, Quotiteit tot 80 %)
CHECK HET TOTAALPLAATJE Lees wel beter dan ooit de kleine lettertjes na wanneer u een woonkrediet afsluit of herfinanciert. Omdat de politiek (voorlopig?) nog niet ingaat op de vraag van de banken om de wederbeleggingsvergoeding (de kost die klanten moeten betalen als ze hun financiering willen
164
LIVING
NIEUW
Oude Mechelsestraat 164 te Strombeek-Bever - Kleinschalig nieuwbouwproject bestaande uit 2 ruime duplex appartementen (124m² en 136m²) met elk 2 slaapkamers, terras en (binnen) autostaanplaats. De appartementen worden volledig afgewerkt met luxe materialen. - De leefruimtes geven een gevoel van openheid en het geheel biedt het comfort van een woonhuis aan. Er zijn bovendien geen gemeenschappelijke lasten! - Voor de investeerders en beleggers onder ons: er is momenteel nog de mogelijkheid om het gebouw in zijn geheel aan te kopen en af te werken naar keuze.
Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be
“SOMMIGE EIGENAARS HERZIEN AL VOOR DE DERDE KEER HUN HYPOTHEEK!”
AFGEVINKT Door de Brexit is lenen nog goedkoper geworden Ook wie al een woonkrediet heeft, kan daar zijn voordeel mee doen. Tussen mei en juni waren er 16.000 externe herfinancieringen: eigenaars die hun oud woonkrediet bij hun bank aflosten en bij een andere bank een nieuwe aangingen omdat dit voordeliger was. De vuistregel is dat er een verschil van ongeveer 1 procent moet zitten tussen het oude en het nieuwe tarief, en dat het krediet nog minstens 10 jaar moet doorlopen. Op het internet vindt u tal van simulatietools om in detail na te gaan of herfinancieren gunstig is.
25
Immoooooh! herfst 2016
VILVOORDE
ZAVENTEM
ZAVENTEM
€ 255.000
€ 195.000
€ 479.000
Verbindingsstraat 73 bus2 Goed onderhouden duplex appartement in klein gebouw met 3 slaapkamers en zeer aangenaam terras. (code:477052) Vg Wg Gdv Vkr Gvv EPC 202kWh/m2
OPEN HUIZEN DAG 8 oktober 2016
Kleine Daalstraat 47 Rustig gelegen appartement met 3 slaapkamers op de tweede verdieping. (code:474604) Vg Wg Gdv Gvkr Gvv EPC 478kWh/m2
Marktstraat 13 A31 Prachtig duplex appartement met 4 slaapkamers en 2 badkamers. (code:481046) Vg Wg Gdv Gvkr Gvv EPC 108kWh/m2
Kijk voor al onze deelnemende panden en uren op www.era.be/visie, www.era.be/immotoye & www.era.be/leus
VERKOCHT
MANDENMAKERIJ
te centrum Grimbergen
Bent u op zoek naar een leuk, centraal gelegen appartement? De Mandenmakerij was zeer snel uitverkocht, u greep er misschien net naast… Mis daarom uw volgende kans niet en registreer u bij ons! Een simpel mailtje of telefoon volstaat en wij verwittigen u tijdig van onze nieuwe, soortgelijke projecten.
Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be
GOLD KOPER MEMBER GARANTIE 2014 PLAN
APPARTEMENTEN
www.era.be
ZAVENTEM
ZAVENTEM
€ 295.000
IN OPTIE
Nossegemstraat 7 C01 Rustig gelegen gelijkvloers appartement met 3 slaapkamers en tuin, op wandelafstand van het centrum van Zaventem. (code:475349) Vg Wg Gdv Gvkr Gvv EPC 224kWh/m2
Onderwijsstraat 5A 011 Nieuwbouwappartement op de eerste verdieping met 2 slaapkamers gelegen in het centrum van Zaventem (code:483638) Gvg Gdv Gvkr Gvv
ERA NETWERK Ons hele netwerk werkt aan uw toekomstplan.
ZAVENTEM
ZAVENTEM
IN OPTIE
€ 185.600
Onderwijsstraat 5A 021 Nieuwbouwappartement op de 2de verdieping met 2 slaapkamers gelegen in het centrum van Zaventem (code:483639) Gvg Gdv Gvkr Gvv
Onderwijsstraat 5A 022 Nieuwbouwappartement op de tweede verdieping met een slaapkamer gelegen in het centrum van Zaventem (code:483630) Gvg Gdv Gvkr Gvv
Wanneer u uw woning exclusief door een ERA-makelaar laat verkopen, geniet u het voordeel dat het complete Belgische én Europese netwerk zich voor u inspant. Via de gespecialiseerde ERA-software – ‘Electronic’ staat niet voor niets in onze naam - wisselen wij bij ERA elke dag ons aanbod uit met onze collega-makelaars. Een hele geruststelling dat u er niet alleen voor staat.
IK KREEG ALLE NODIGE INFORMATIE EN U ZORGDE VOOR EEN STIPTE EN VLOTTE AFHANDELING. IK ZOU UW BUREAU ZAVENTEM
Onderwijsstraat 5A 012 Nieuwbouwappartement op de eerste verdieping met een slaapkamer gelegen in het centrum van Zaventem (code:483624) Gvg Wg Gdv Gvkr Gvv
AANRADEN BIJ FAMILIE EN VRIENDEN. W. VAN HUFFEL
€ 185.600
27
Immoooooh! herfst 2016
Hendrik Placestraat 43 te 1702 Groot-Bijgaarden Parkresidentie Wivina is een project met erkende assistentiewoningen. U geniet van een uitzonderlijk verlaagd btw-tarief van 12% bij de aankoop van een appartement en vrijstelling van onroerende voorheffing bij verhuur. PARKRESIDENTIE WIVINA VERWELKOMT ZIJN EERSTE BEWONERS De bouwfase werd eind 2015 afgerond en de eerste eigenaars wonen ondertussen in hun exclusieve nieuwe thuis. Zij genieten in alle comfort en veiligheid van het authentieke kader van het parkdomein, de rust, de natuur, de vrijheid en de luxe van het uitzonderlijk architecturale concept gecreĂŤerd door architect Jo Taillieu van architecten de vylder vinck taillieu uit Gent : 65 ruime appartementen, waarvan er momenteel nog een 20-tal beschikbaar zijn voor verkoop. DRUK UW PERSOONLIJKE STEMPEL OP HET INTERIEUR Het is mogelijk om elk appartement volledig op uw maat en naar uw smaak te laten inrichten. Besuite helpt u met de inrichting, geeft interieuradvies op maat en begeleidt u persoonlijk tijdens het hele traject. Besuite denkt met u mee en personaliseert uw interieur tot in het kleinste detail. Aangepast schilderwerk, maatmeubilair, bijzondere verlichting of gordijnen? Alles is mogelijk, u kiest. Dit jaar wordt de heraanleg van het kloosterdomein afgewerkt en wordt de magnifieke tuin van het domein aangeplant : de kroon op het werk voor dit unieke nieuwbouwproject. Het weidse parkdomein van 10 ha met bos, vijver en beeldenpark verwelkomt u alvast met open armen. Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be
70 %
www.wivina.be
VE
RK OC
HT
De bewoners genieten van een overheerlijke keuken in het stijlvolle restaurant, met zicht op de omliggende tuin. Het is er heerlijk verpozen met een aperitiefje in de sfeervollle lounge, met de ochtendkrant in de bibliotheekhoek en weldra ook met een koffie op het elegante tuin- of dakterras. Op eenvoudig verzoek wordt elke maaltijd trouwens ook op uw appartement geleverd. DAG EN NACHT TOT UW DIENST U kiest in alle vrijheid uit het ruime dienstenaanbod. Alles wat u zich kunt wensen, wordt tot in de puntjes voor u geregeld. De woonassistente en haar team staan dag en nacht paraat voor u, samen met de inwonende conciĂŤrge. Zij garanderen elke bewoner kwalitatief en levensloopbestendig wonen, in een flexibele en hoogwaardige omkadering.
PARKRESIDENTIE WIVINA ONTDEKKEN? Stuur een mailtje met uw contactgegevens naar visieplus@era.be of maak een vrijblijvende afspraak voor een privĂŠ-bezoek ter plaatse op het nummer 02 582 17 35. Dorine Boucneau
29
Immoooooh! herfst 2016 januari 2016 februari 2016
2,46% 2,40%
maart 2016
2,27% - IMMOOOOOH!-INFOGRAFIEK -
DE RENTE IS NU OFFICIEEL EEN GLIJBAAN De officiële rentevoet van de hypothecaire kredieten blijft verrassend afnemen… Het tarief voor een vaste lening voor een periode van meer dan 10 jaar bedroeg 2,46 in januari 2016, 2,40 procent in februari, 2,27% in maart en nauwelijks 2,16% in april.(*)
april 2016
2,16%
Goede onderhandelaars kunnen – mee afhankelijk van de looptijd van het woonkrediet – uiteraard nog een stuk goedkoper lenen. Meer daarover leest u in het stuk over ‘uw woonbudget’ op p. 21. (*Recentste cijfers Nationale Bank t.t.v. publicatie)
- WONEN EN ENERGIE -
DE PREMIES VAN DE LAATSTE KANS Vanaf 2017 verandert het energiepremiestelsel in Vlaanderen grondig. Gedaan met zes verschillende premiestelsels voor bijvoorbeeld dakisolatie alleen al. In het algemeen komt er meer oog voor totaalrenovatie. Dat zorgt er meteen voor dat een aantal premies wijzigt. Zeker op het vlak van individuele isolatiemaatregelen worden de eisen strenger of (al dan niet geleidelijk) afgeschaft.
Wil u dus nog bepaalde werken uitvoeren én een premie, ga dan snel na wat voor u het voordeligste is. U kan er belang bij hebben bepaalde werken dit jaar nog uit te laten voeren!
MEER INFO? Alle premies die in 2016 nog gelden vindt u op energiesparen.be Op de site premiezoeker.be kan u per gemeente nagaan welke premies mogelijk zijn. Info over het nieuwe stelsel vindt u op wonenvlaanderen.be/premies
Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be
VILLA’S
DILBEEK
DILBEEK
€ 429.000
€ 425.000
GANSHOREN
GOOIK
€ 335.000
€ 485.000
Lennikseweg 30 Residentieel gelegen villa op een terrein van 24 are 80ca met prachtig verzicht. EPC 655kWh/m2
Gemeentestraat 20 2 Stijlvolle en eigentijdse nieuwbouw eengezinswoning op topligging : leefruimte met open keuken, 3 slaapkamers, bad- en douchekamer, tuin, carport. Info : www. residentierivieren.be (code:483812) Gdv Gvkr Gvv
Lostraat 87k Hedendaagse nieuwbouw woning (253 m2) met ruime leefruimte (60 m2), open keuken, 3 slpks (30+17+13 m2), bureau, tuin/terras (59 m2) en 2de dakterras (19 m2) zuidoost. Excl. kosten. (code:471674) Vg Gdv Gvkr Gvv
Stuivenbergstraat 17 Standingvolle en ruime villa op een terrein van 45 are met prachtige verzichten op agrarisch gebied. (code:485672) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 367kWh/m2
31
fotografie Š Helen Hermans
Immoooooh! herfst 2016
G&G architecten is een ontwerpteam gevestigd in het centrum van Grimbergen en actief in diverse sectoren: nieuwbouw en verbouwing van woningen, appartementsgebouwen, overheids- en bedrijfsgebouwen, horeca- en winkelinrichting en dit zowel op het gebied van architectuur, interieurarchitectuur als projectcoĂśrdinatie. Elke opdracht wordt opgevat als een creatief proces waarbij de interactie tussen opdrachtgever, architect, overheid, aannemer en andere bouwpartners van groot belang is. Het programma van eisen, dat de verlangens en de beperkingen van de bouwheer bevat, vormt samen met de eigenschappen van de site en de geldende normen en wetten de rode draad in het ontwerpproces. Belangrijke begrippen bij het ontwerpen zijn: eenvoud, doordachte detaillering, duurzaam materiaalgebruik, energie-bewust bouwen, budget, kleur, licht en ruimte.
Voor volledig en bv actueel aanbod, bezoek onze G&Gons architecten bvba Prinsenstraat 26 website B-1850 www.era.be Grimbergen T 02 270 45 25
info@gg-architecten.be www.gg-architecten.be
VILLA’S
GOLD KOPER MEMBER GARANTIE 2014 PLAN
GRIMBERGEN
GRIMBERGEN
€ 750.000
€ 535.000
Chrysantenlaan Gelegen op 12are73, in een groene, rustige woonwijk in Grimbergen, vinden we deze luxueuze nieuwbouw villa met 4 slaapkamers, 2 badkamers, garage en mooie tuin met terras. (code:456244) Vg Wg Gdv Vkr Vv
d’ Overschielaan 32 a Solide, energiezuinige woning in een rustige villawijk met zeer grote garage en grote open leefruimte met mooie tuin. Bovendien is deze woonst perfect onderhouden! (code:481537) Vg Wg Gdv Vkr Vv EPC 308kWh/m2
GOLD KOPER MEMBER GARANTIE 2014 PLAN
GRIMBERGEN
GRIMBERGEN
€ 660.000
€ 345.000
Korenbloemstraat 9 Dankzij de grote natuurlijke lichtinval krijg je een zeer aangenaam gevoel. Het huis heeft maar liefst 5 kamers en en de verschillende plaatsen zitten goed in elkaar verweven. (code:480351) Vg Wg Gdv Vkr Vv EPC 233kWh/m2
Nassaulaan 4 Uiterst charmante villa in het hartje van Grimbergen, met het Prinsenbos op wandelafstand. Na renovatie wordt dit een echte parel! (code:475629) Vg Wg Gdv Vkr Vv EPC 512kWh/m2
33
Immoooooh! herfst 2016
RESIDENTIE HENDRIK I
HENDRIK I LEI/BEETHOVENSTRAAT 1800 VILVOORDE
IN VOLLE OPBOUW!
Op zoek naar een betaalbaar nieuwbouwappartement of een goede belegging? Dan is Residentie Hendrik I echt iets voor u! Gelegen op de hoek van de Hendrik I lei en de Beethovenstraat vinden we de site terug waar dit gebouw momenteel in opbouw is. Het bevat een ruime waaier aan studio’s/appartementen met 1, 2 of 3 slaapkamers (sommigen nog
met extra bureau of dressing), van 60 tot 129m². Met het mooie park achteraan dat de gemeenschap deelt, geniet men steeds van een groen zicht/ligging!
Prijzen reeds vanaf € 167.500 (excl. BTW).
Investeerders, informeer naar onze speciale condities!
LAATSTE KANS!
www.kantfabriek.be De oude kantfabriek te centrum Vilvoorde wordt na 18 jaar leegstand terug tot leven gebracht en dit met behoud van de authenticiteit van het gebouw. De lofts bieden 1 tot 3 slaapkamers aan met terras(sen) en de gemeenschap deelt een binnenkoer. De oppervlaktes variëren van 84 tot 188m². Er is tevens een kantoorruimte van 250m² beschikbaar. Het gebouw ligt vlakbij het treinstation en is dus goed bereikbaar. Doordat het een renovatie betreft van de huidige Kantfabriek, betaalt u enkel de registratierechten en dus geen BTW. Zo bespaart u alvast 11% !
Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be
VILLA’S
GRIMBERGEN
LIPPELO
€ 418.000
€ 745.000
MACHELEN
MEISE
€ 745.000
€ 495.000
Spaanse Lindebaan 76 Charmante villa met 4 kamers garage voor 3 wagens en prachtige tuin! Zeer goed onderhouden. Elektriciteit volledig conform en dak recent opgeknapt. (code:475649) Vg Wg Gdv Vkr Vv EPC 955kWh/m2
Heirbaan 133 Behoefte aan veel ruimte? Dan is deze villa in een aangename, residentiële wijk met maar liefst 5 slaapkamers, 2 garages en carport écht iets voor u. (code:457146) Vg Wg Gdv Vkr Gvv EPC 224kWh/m2
Wipheide 9 Volledig gerenoveerde/gerestaureerde hoeve met aparte loft op 48are met 4 slaapkamers, zuidoost gerichte tuin, 2 garages en voldoende staanplaatsen. (code:477300) Vg - Ag Gdv Gvkr Vv EPC 138kWh/m2
Bruinborrelaan 20 Prachtige villa met 3 slaapkamers, bureaukamer, garage en grote zuidwest gerichte tuin. (code:483719) Vg Wg Gdv Gvkr Vv EPC 634kWh/m2
35
Immoooooh! herfst 2016
SCHEPDAAL
SCHEPDAAL
€ 649.000
€ 725.000
Galgestraat 17A Exclusieve eigendom met een ruime, moderne villa (2000) op een terrein van 21 are 87ca met prachtig verzicht op achterliggend agrarisch gebied. (code:486108) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 236kWh/m2
TE KOOP
Kouterstraat 32 Exclusieve eigendom met een standingvolle, moderne villa (2008) op een terrein van 25 are 73ca. (code:484609) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 171kWh/m2
NIEUWBOUW APPARTEMENTEN Kleine mede-eigendom in het hart van Zaventem
De eigendom bestaat uit: 2 appartementen met 2 slaapkamers IN OPTIE 2 appartementen met 1 slaapkamer – ideaal als investering Handelsgelijkvloers van 52 m² ideaal voor starters 4 garages
2 IN OPTIE
Hoek Watertotenlaan/Onderwijsstraat Dichtbij trein- en bushaltes.
Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be
VILLA’S
SINT-MARTENS-LENNIK
TERNAT
€ 399.000
€ 565.000
WAMBEEK
WEMMEL
€ 499.000
€ 445.000
Rosweg 75B Stijlvolle villa (1988) met 3 slaapkamers, dubbele garage en tuin op een terrein van 12are 15ca. (code:481162) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 575kWh/m2
Kattestraat 51 Exclusieve eigendom met een standingvolle, modernistische villa op een terrein van 10 are 38ca met prachtig verzicht op achterliggend agrarisch gebied. (code:483433) Vg Gdv Gvkr Gvv EPC 440kWh/m2
August de Feyterstraat 82 Moderne villa met vernieuwd interieur (hoogwaardige afwerkingen) en compleet aangelegde voor- en achtertuin.
Zijp 91 Vanafprijs = aanvangsprijs bij bieding. Contacteer ons en doe mee aan de bieding. Bezoek reeds virtueel deze grondig gerenoveerde, doch met behoud van authentieke charme, boerderij: http://vt8.eu/Toye_Zij91/ (code:473078) Vg - Ng Gdv Gvkr Vv EPC 515kWh/m2
37
Immoooooh! herfst 2016
ERA Vergelijkende Marktanalyse
Een unieke zekerheid. ERA ontwikkelde een speciaal programma dat uw makelaar toelaat een exacte waarde van uw woning te bepalen.
www.era.be
ANDERLECHT
ANDERLECHT
€ 141.000
€ 150.000
Lenniksebaan z/n Anderlecht (Neerpede), een mooi bouwperceel in nieuwe verkaveling (Ketelwijk- Erasmusgardens) bestemd voor GB met een opp van 2a47ca. INFO : http://ketelwijk.erasmusgardens.be (code:389464) Gdv Gvkr Gvv
Lenniksebaan z/n Anderlecht (Neerpede), een mooi bouwperceel in nieuwe verkaveling (Ketelwijk- Erasmusgardens) bestemd voor HOB met een opp van 2a79ca. INFO : http://ketelwijk.erasmusgardens.be (code:479049) Gdv Gvkr Gvv
- EXPERIMENTEREN MET WONEN EN MOBILITEIT -
APPARTEMENT TE KOOP, AUTOGEBRUIK INBEGREPEN
Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be
GRONDEN
ANDERLECHT
DIEGEM
DILBEEK
€ 120.000
€ 125.000
€ 174.000
Lenniksebaan z/n Anderlecht (Neerpede), een mooi bouwperceel in nieuwe verkaveling (Ketelwijk- Erasmusgardens) bestemd voor GB met een opp van 1a81ca. INFO : http://ketelwijk.erasmusgardens.be (code:479050) Gdv Gvkr Gvv
OPEN HUIZEN DAG 8 oktober 2016
Bosstraat 19 Perceel bouwgrond in een doodlopende straat voor het bouwen van een rijwoning. Mogelijks te realiseren bewoonbare oppervlakte van 152,8m2. (code:473347) Vg Gdv Vkr Vv
Moortebeekstraat zn Bouwgrond voor halfopen bebouwing. Residentiële ligging nabij het centrum van Dilbeek. (code:477228) Gvg Gdv Gvkr Gvv
Kijk voor al onze deelnemende panden en uren op www.era.be/visie, www.era.be/immotoye & www.era.be/leus
Een auto kost veel geld en tegenwoordig sta je er toch vooral mee in de file. Dat is ook de reden waarom – zo bleek eerder al uit o.a. ERA onderzoek – steeds meer mensen een job dichtbij huis belangrijk vinden. Fietsen zit bovendien in de lift en voor de hele generatie Y is de auto geen statussymbool meer. Vandaar ook het succes van autodelen. Een auto, alleen als het moet. En daar wordt druk mee geëxperimenteerd. Het Brussels Hoofdstedelijk Geweest heeft zonet ‘free-floating’ mogelijk gemaakt: sommige huur- of deelauto’s moet je niet meer achterlaten op de plaats waar je hem oppikte of op een vaste, gereserveerde plek. Dat zorgt voor veel meer flexibiliteit. BMW speelt daar met de 300 wagens in zijn DriveNow Carsharing Programma ook in Brussel
op in en andere merken zouden de komende maanden volgen. Wat dat met vastgoed te maken heeft, vraagt u? De Duitse media berichtten dat autofabrikanten bijkomende mogelijkheden onderzoeken. Zo zijn er pistes om het carsharingaanbod met immobiliën te combineren. Mensen kopen of huren dan een appartement en kunnen tegelijk gebruik maken van het wagenpark dat bij het appartementsgebouw hoort. Een win-win: stadsbewoners besparen op hun vaste autokosten, de steden profiteren dankzij de deelwagens van minder files en parkeerproblemen en de autofabrikanten kunnen nieuwe wagens verkopen.
39
GRONDEN
Immoooooh! herfst 2016
ERA Service evaluatie
Nadat u een vastgoed heeft gekocht of verkocht via ERA, ontvangt u een evaluatieformulier waarop u uw mening kunt geven over de kwaliteit van onze dienstverlening.
www.era.be
MERCHTEM
Biesboslaan 11 lot1 Bouwgrond van 19are98 te koop op de grens van Wemmel - Hamme (Merchtem) met 24m voorgevelbreedte en mooie zichten op velden en weiden. Mogelijkheid om naastliggend lot bij aan te kopen. (code:478840) Vg Gdv Gvkr Gvv
NOSSEGEM
Leuvensesteenweg 741 lot 1 Bouwgrond voor een half open bebouwing. Voor gevelbreedte 10.15 m, bouwbreedte 7 m. Kijk op www.era.be voor verkavelingsvoorschriften en plan. (code:341610) Vg Wg Gdv Gvkr Vv
€ 178.000
NOSSEGEM
PERK
€ 110.000
€ 225.000
STEENOKKERZEEL
TERNAT
TERNAT
€ 185.000
€ 148.500
€ 129.000
Namenstraat L van 42 Rustig gelegen bouwgrond (code:476555) Gvg Wg Gdv Gvkr Gvv
Hazenweg 31 Goedgelegen bouwgrond - groot 5a 95ca (code:457442) Gvg Gdv Gvkr Gvv
Tervuursesteenweg Lot 1 Bouwgrond in verkaveling van 2 loten, voor open bebouwing. (code:405566) Gvg Wg Gdv Gvkr Gvv
Nattestraat z/n Bouwgrond van 5are 92ca. voor een open bebouwing met straatbreedte van 16 m. Gevelbreedte : 10 m. Maximale bouwdiepte : 15m. op het gelijkvloers - 12 m. op de verdieping. (code:484724) Vg Gdv Gvkr Vv
Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be
PERK
Tervuursesteenweg Lot 2 Bouwgrond in verkaveling van 2 loten, voor open bebouwing. (code:475418) Gvg Wg Gdv Gvkr Gvv
€ 225.000
Vitseroelstraat 56 Landelijk gelegen bouwgrond bestemd voor open bebouwing (ééngezinswoning - villa) met ideale zuidelijke oriëntatie. Gelegen volgens het gewestplan in landelijk woongebied. (code:481782) Gvg Gdv Gvkr Gvv
Residentie Pieter Paul Rubens P.P. Rubensstraat, Grimbergen
LAATSTE 2
WONINGEN Residentieel gelegen nieuwbouw woningen, gebouwd in een landelijke stijl met kwalitatieve materialen. Elke woning telt 3 slaapkamers, garage, zuidwest gerichte tuin en terras. Rustig gelegen, doch nabij winkels en scholen en op 1km afstand het historische centrum van Grimbergen. Bushalte op amper 250 meter.
Residentie Peutiebos
Aarschotsestraat 50, 1800 Peutie
97%
VERKOCHT
Nieuwbouwproject met 4 kleine residentiĂŤle gebouwen (BLOK A, B, C en D) op een rustige, groene ligging. Deze zijn goed voor 1, 2 of 3 slaapkamer appartementen en 3 casco kantoorruimten. De bouwwerken zijn volop bezig, kom eens een kijkje nemen! Wees er snel bij, het project is bijna uitverkocht!
www.peutiebos.info
Investeerders, informeer naar onze speciale condities!
41
TE KOOP Immoooooh! herfst 2016
betaalbare nieuwbouwappartementen
vanaf
(excl. Btw en kosten)
€ 219.500
Laatste 4 beschikbare appartementen WWW.MISTRAL-GANSHOREN.BE - 2 en 3 slaapkamers - ruime, zonnige terrassen en/of tuin - ideale investering met meerwaarde-potentieel VANDERVEKENSTR. / NEGEN PROVINCIESLAAN / GANSHOREN
START WERKEN IN APRIL 2016 info & verkoop : Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be
T 02 582 17 35 visieplus@era.be era.be/visie
GARAGES
EVERE
Goede Herderstraat 60 Garage voor één wagen op het gelijkvloers. (code:477867) Gdv Gvkr Gvv
RELEGEM
Dorpsstraat/Pastoriestraat 1 Vanafprijs = aanvangsprijs bij bieding. Contacteer ons en doe mee aan de bieding. Ondergrondse parkeerplaats in Residentie ‘Prinsenhof’. Toegang via automatische poort. 2,4mx3,2m groot. Laatste 2 parkeerplaatsen beschikbaar ! (code:320920) Vg Wg Gdv Vkr Vv
€ 25.000
SINT-STEVENS-WOLUWE
Jozef Van Damstraat 9 B Ondergrondse parkeerruimte voor 1 wagen (code:482970) Gvg Gdv Gvkr Gvv
€ 25.000
ERA Virtual Tour
STROMBEEK-BEVER
Hoveniersstraat 15 Autostaanplaats in ondergrondse garage Toegang via automatische garagepoort (afstandsbediening). (code:474102) Vg Wg Gdv Vkr Vv
€ 10.000
ZAVENTEM
Maria Dallaan 32 Ondergrondse parkeerruimte (code:480794) Gvg Gdv Gvkr Gvv
€ 16.000
OPEN HUIZEN DAG 8 oktober 2016
Verhoog de kansen op een vlotte en goede verkoop. Met behulp van de Virtual Tour, de virtuele rondleiding op www.era.be, krijgen kandidaat-kopers een scherp beeld van uw vastgoed.
www.era.be
Kijk voor al onze deelnemende panden en uren op www.era.be/visie, www.era.be/immotoye & www.era.be/leus
43
Immoooooh! herfst 2016
- LIFESTYLE -
HET BEST MOGELIJKE LICHTPLAN VOOR UW WOONST: ZO PAKT U HET AAN Nu de dagen opnieuw korten, wordt licht in huis zoveel belangrijker. Met deze kamer-per-kamer tips doet u beslist uw voordeel. Vooraf dit: in elk succesvol ‘lichtplan’, schuilt een combinatie van verschillende soorten verlichting. Zo is er algemene verlichting (de benaming voor dag- of kunstlicht dat een ruimte in het algemeen verlicht), decoratieve verlichting (om de sfeer te verhogen), functionele verlichting (om beter te kunnen koken, te werken, enz.) en accentverlichting (om voorwerpen of interieurdetails te beklemtonen). INKOM/HAL Er is maar één kans om een eerste indruk te maken, en die gebeurt hier. Belangrijk is daarom dat u met licht uw ontvangstruimte maximaal vergroot. Gebruik de hele mix zoals hierboven opgesomd en speel met de hoogtes van de licht“TAAKVERLICHTING VOOR punten. Wie dimmers op de schakelaars zet, kan de sfeer helemaal naar zijn hand zetten. HET KOKEN MOET ALTIJD Is uw inkom klein? Een luchter met glas- of spiegelelementen NEERWAARTS GERICHT doet dienst als eye-catcher.
ZIJN: ZO VOORKOMT U SCHADUWEN – EN
LELIJKE SNIJWONDEN.”
Extra tip: een grote spiegel geeft allure, vergroot de inkom én komt altijd van pas bij het buitengaan!
Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be
EETKAMER/LEEFKEUKEN Een hangende lamp boven de eettafel blijft steeds een goed idee want ze stuurt licht zowel richting plafond als tafel. Taakverlichting voor het koken moet altijd neerwaarts gericht zijn: zo voorkomt u schaduwen – en lelijke snijwonden. Wil u extra sfeer of zelfs romantiek? Ga voor wandverlichting en kaarsen. Extra tip: bespaar nooit op lichtpunten in de buurt van het kookeiland. Heeft u toch te weinig licht? Werk dan met klemspots. WOONKAMER Puur relaxen maar ook tv-kijken, gamen, internet: in de woonkamer gebeurt het allemaal. In tegenstelling tot de keuken, gelden hier minder vaste regeltjes. Denk vooral in functie van uw eigen comfort en noden. Een vaste waarde is zeker de staande lamp. Die zorgt niet alleen voor algemeen licht, maar ze kan ook de kamerhoogte optisch bijsturen én tegelijk accenten leggen op moulures, schilderijen of foto’s. Extra tip: een richtbare vloerlamp achter de sofa is een no-brainer. Ze is geschikt om accenten te leggen, maar u kan ze ook als leeslamp gebruiken.
45
Immoooooh! herfst 2016
SLAAPKAMER: www.era.be Plafondverlichting bevindt zich het best zo dicht mogelijk bij de kleerkast en niet pal boven het bed: een basisregel waar vaak tegen gezondigd. Daarnaast staat alles in het teken van rust. Dimbare wandlampen kunnen daarvoor zorgen maar eigenlijk is alles wat u nodig hebt een nachtlampje. Of een zacht leeslampje, boven het bed. Dat bespaart u bovendien ook plaats. Extra tip: een eivormige of ronde vloerlamp met een zachte lichtbron zorgt voor opwaarts licht met een zachte sfeer wanneer u ze in de hoek van de kamer plaatst. BADKAMER: Goede morgen, morgen! Hier gebeuren ’s ochtends scheer- en/of make-upwerken: taakverlichting is dus dé prioriteit. En over een ander soort ‘taakverlichting’ gesproken: wie lichtbronnen aan de zijkant van de spiegel installeert, is veel sneller opgedirkt. Sfeerverlichting tovert de badkamer dan weer in een mum van tijd om in een wellnessruimte voor dat ontspannende avondbad. Extra tip: Ga bij uw verlichtingskeuze altijd na of de verlichting – hoe mooi ook – geschikt is voor gebruik in vochtige ruimtes!
- OP ZOEK NAAR EEN NIEUWBOUW? Ontdek het ERA nieuwbouwmagazine en de ERA nieuwbouwsite. Droomt u van een gloednieuw huis of appartement, om zelf in te wonen, of als investering? En zonder de stress van zelf te bouwen? De ERA makelaars hebben talrijke interessante projecten in portefeuille. U vindt ze op de site nieuwbouw.era.be. Bovendien kan u er ook het recentste nieuwbouwmagazine raadplegen, boordevol nuttige informatie.
NIEUWBOUW
MAGAZINE MAGAZINE OVER ERA NIEUWBOUWPROJECTEN
HET VERLOOP VAN UW NIEUWBOUWPROJECT IEDEREEN MEE MET HET EPB? FINANCIEEL RENDEMENT WAT EEN NOTARIS KAN (EN MOET) DOEN!
Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be
GOLD KOPER
MEMBER GARANTIE 2014 PLAN
ERA KOPER GARANTIE PLAN Een unieke zekerheid. Een woning waarvan u zeker bent dat alle mechanische installaties in orde zijn, die zou u toch meteen kopen? Dat vonden wij bij ERA ook, en daarom hebben we een uniek concept in de vastgoedsector bedacht: het ERA Koper Garantie Plan®. Kopers en verkopers kunnen erop bouwen. Centrale verwarming, sanitaire voorzieningen, keukeninbouwapparatuur... helemaal vrij van gebreken. Het Koper Garantie Plan® is een ijzersterk argument, voor alle geïnteresseerden. Het trekt kopers sneller over de streep en verkopers mogen zich verheugen in een hogere waarde voor hun vastgoed. Uit ervaring weten wij dat een woning met het ERA Koper Garantie Plan sneller verkocht wordt en er minder op wordt afgedongen. Reparatiekosten voldoen aan het ERA Koper Garantie Plan ®? Terugbetaald! Het ERA Koper Garantie Plan® geeft een garantie dat de mechanische installaties werken. Komt er toch een technische fout uw rust verstoren? Geen nood, het ERA Koper Garantie Plan® dekt de reparatiekosten die buiten uw eigen verzekeringen vallen. Tot maar liefst 16 maanden na de verkoopovereenkomst. Voor een overzicht van alle gedekte apparaten en de voorwaarden raadpleeg uw ERA Koper Garantie Plan Certificaat.
N°
5 Londen
N°
2 Genève
N°
3 Basel
N°
1 Zürich
N°
4 Lausanne
- WONEN EN LEVEN IN EN ROND BRUSSEL: LANG NIET ZO DUUR? -
DE GOEDKOOPSTE EN DUURSTE STEDEN IN EUROPA Enkele keren per jaar worden diverse lijstjes vrijgegeven met de goedkoopste en duurste steden ter wereld. De resultaten durven nogal eens te verschillen, want de methode van meten verschilt telkens. De site Expatistan is apart omdat hij gedetailleerd is en permanent wordt geüpdatet op basis van verschillende studies maar ook via input die bewoners zelf geven. Op het overzicht van Europa voeren Zürich, Genève, Basel en Lausanne gevolgd door Londen de top-5 aan. Parijs staat op 12, Amsterdam op 13 en Luxemburg (nr. 18) gaat alle Duitse steden vooraf.
En België? Brussel staat op 32, net na Edinburgh en Milaan. Onze hoofdstad wordt gevolgd door Rome, Rotterdam en Antwerpen, op nr. 35. Ter vergelijking: Zürich is daarmee 3 keer zo duur als Praag, Brussel is ruim dubbel zo duur. De goedkoopste steden in de EU liggen in Roemenië, Bulgarije en Polen. Warschau is bijvoorbeeld bijna de helft goedkoper dan Brussel. (Bron: expatistan.com, aug. 2016)
“BRUSSEL STAAT OP NUMMER 32. HET IS DAARMEE BEDUIDEND GOEDKOPER DAN AMSTERDAM EN LUXEMBURG.” 47
COMMERCIËLE PANDEN
Immoooooh! herfst 2016
BEIGEM Daalstraat 3B Modern han-
HUMBEEK
VILVOORDE
€ 475.000
€ 160.000
€ 195.000
delspand met woonst te Beigem. Dit pand, gebouwd met hoogwaardige materialen in een strakke eigentijdse bouwstijl, bestaat uit een polyvalente ruimte op het gelijkvloers en een ruime woning met 2 kamers op de twee bovenliggende verdiepingen. (code:481918) Vg Wg Gdv Vkr Vv EPC 144kWh/m2
Warandestraat 2 Handelspand op zeer commerciële ligging! Het betreft een drukkere ligging, in de nabijheid van een bushalte en voldoende parkeermogelijkheden mogelijkheid tot ombouw appartement. (code:472550) Vg Wg Dv Gvkr Gvv
Witherenstraat 34 Centraal gelegen kantoorruimte van 117m2 groot met private kelder. (code:476587) Vg Wg Gdv Gvkr Vv
ERA
OPEN HUIZEN DAG
WEMMEL
A. Verhasseltstraat 10 Uniek pand 500m2 in het centrum van Wemmel voor wie op zoek is naar een instap- en gebruiksklaar handelspand met woonst, met 6 ruime slaapkamers. (code:236960) Vg Wg Gdv Vkr Vv EPC 252kWh/m2
€ 480.000
ZAVENTEM
Watertorenlaan 19 Handelsruimte - kantoor (code:483647) Vg Wg Gdv Gvkr Gvv
Denkt u erover uw huis te verkopen? Neem dan deel aan de ERA Open Huizen Dag op 8 oktober en verhoog zo de kans op een snelle verkoop met 25%.
www.era.be
€ 90.000
VLOTTE SAMENWERKING EN PRIMA OPVOLGING VANAF EERSTE CONTACT TOT EN MET DE ONDERSTEUNING VAN DE AKTE. IN NAAM VAN DE FAMILIE BEDANKT! BERT
Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be
Wie is vandaag op zoek naar uw eigendom? Ontdek de
3
belangrijkste troeven van de ERA Koperwachtzaal!
1
Wenst u te weten hoeveel mensen er geĂŻnteresseerd kunnen zijn in uw huis, appartement, grond of handelseigendom? Vul op onze website uw postcode, prijs en aantal slaapkamers in en u krijgt onmiddellijk het aantal potentiĂŤle kopers die zijn ingeschreven in het ERA zoek-opdrachtenbestand.
2
Dit klantenbestand wordt door alle ERA makelaars opgebouwd en wordt iedere dag aangevuld met nieuwe kandidaat kopers. Hierdoor worden 28% van de woningen binnen de eerste maand, en 79% binnen de 3 maanden verkocht.
3
Uw Voordeel: U krijgt de juiste kandidaat kopers over de vloer en u krijgt de beste verkoopprijs in een zo kort mogelijke tijd.
www.era.be
AL 6 KEER
Verantwoordelijke uitgever: Immo Toye, Gert Toye
BESTE ERA KANTOOR VAN BELGIË
ERA IMMO TOYE Prinsenstraat 24, 1850 Grimbergen T 02 270 90 75 . F 02 270 80 74 immotoye@era.be www.era.be/immotoye
Vastgoed verkoopt beter met een ERA makelaar.
Gratis
waardebepaling door een professioneel vastgoedmakelaar.
Ja, ik wens een GRATIS waardebepaling van mijn woning met het oog op de verkoop van mijn eigendom. Ja, ik wil mij registreren voor deelname aan de volgende ERA Open Huizen Dag. DE HEER/MEVROUW ADRES
Vul deze bon in en stuur op naar: Prinsenstraat 24, 1850 Grimbergen
LDL.BE LDL.BE
TELEFOON