Lente 2016
Een magazine over wonen in de Vlaamse rand van Brussel.
ERA OPEN HUIZEN DAG HANDIGE TIPS VOOR KOPERS EN VERKOPERS
OPEN HUIZEN DAG 12 maart 2016
VOORWOORD
Immoooooh! lente 2016
ERA IMMO TOYE OPNIEUW BEKROOND TOT GOLD MEMBER
HEEL HET TEAM IS EXTRA GEMOTIVEERD OM ONZE KLANTEN PROFESSIONEEL TE BEGELEIDEN BIJ DE VERKOOP OF AANKOOP VAN HUN WONING AARTSELAAR/MECHELEN, 15 JANUARI 2016 Op vrijdag 15 januari kwamen vanuit heel België ERA-vastgoedmakelaars en hun medewerkers samen voor het ERA Awards Event 2016 in het congrescentrum LAMOT in Mechelen. Tijdens dit evenement werden de ERA Awards uitgereikt aan makelaars die zich gedurende het afgelopen jaar lieten opmerken door hun bijzondere prestaties. Ook de top 10 en top 20 onder de ERA kantoren werden bekend gemaakt. ERA Immo Toye uit Grimbergen ontving dit jaar opnieuw een Award van Gold Member. Deze Award wordt toegewezen aan de makelaars die zichzelf tot de top-10 van de best draaiende Belgische kantoren uit het ERA-netwerk mogen rekenen. Dit is niet de enige trofee die het kantoor te beurt viel. Ook gingen zij aan de haal met een “Award of Excellence”. Deze Award wordt toegekend aan de makelaars uit het netwerk die samen met hun team uitblinken in
klantvriendelijkheid, -behulpzaamheid en -service. Hierdoor worden zij door hun klanten bij de “Klantentevredenheids-enquête” extra gewaardeerd. Ook hun professionaliteit, juiste waardering van het vastgoed en reputatie spelen hierbij een belangrijke rol. En dat is nog niet alles... Twee van de medewerkers van het kantoor ERA Immo Toye, Sophie De Baets en Dimitri Vyverman, kregen een plaatsje in de Club Excellence 2016. Een Club van de 25 beste commerciële medewekers van de Belgische ERA-kantoren.
Gert Toye en zijn echtgenote Erna De Groef, zaakvoerders van ERA Immo Toye, zijn terecht trots op hun Awards: “Uiteraard zijn wij zeer vereerd met deze erkenningen. We laten dan ook niets aan het toeval over. Heel het team is extra gemotiveerd om onze klanten professioneel te begeleiden bij de verkoop of aankoop van hun woning. Het is dankzij hun inzet en vakmanschap dat ERA Immo Toye is uitgegroeid tot Top 10-kantoor binnen het ERA-netwerk. Wij willen onze klanten heel erg bedanken voor het vertrouwen in ons en wij zullen ook in de toekomst service en kwaliteit steeds voorop stellen.”
OVER ERA ERA is een samenwerkingsverband van kwaliteitsmakelaars in residentieel onroerend goed dat in 1972 in Amerika is ontstaan. Wereldwijd opereert de groepering in 48 landen en telt ze bijna 2.600 aangesloten, onafhankelijke makelaarskantoren. In België bestaat de ERA makelaarsgroep sinds 1995. Momenteel bestaat het netwerk uit 108 ERA-kantoren, waarbij enkel BIV-erkende makelaars kunnen zich aansluiten. Deze vereiste staat borg voor een solide vakinhoudelijke en juridische graad van kennis en ervaring.
Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be
02 VOORWOORD 04 GEDETAILLEERD ONDERZOEK VAN ERA TOONT AAN Een gezonde markt, zeker in Vlaams-Brabant … 07 WONINGEN De mooiste woningen voor de beste prijs. 14 LIFESTYLETIPS Homestaging: goed voor kopers en verkopers Vlaams-Brabant. 16 APPARTEMENTEN Het grootste aanbod appartementen. 24 WORK-LIFE BALANS IN VLAAMS-BRABANT IS GELD WAARD Effect van goede ligging bij Brussel voor het eerst becijferd
26 VILLA’S Stijlvolle open bebouwingen met een uitzonderlijk karakter. 33 SCREEN VOORAF UW MAKELAAR 36 ZO MAKKELIJK MAAKT U VAN UW NIEUWE HUIS EEN THUIS 40 GRONDEN Aanbod van bouwgronden voor wie zijn droom wil verwezenlijken. 42 ONROERENDE GOEDEREN EN FISCALITEIT 46 COMMERCIËLE PANDEN Vind hier een pand voor het uitbaten van uw (nieuwe) zaak.
STEDENBOUWKUNDIGE BESTEMMING vg gvg wg wche wp wug Igb Iab
gdr gvr
vergunning uitgereikt geen vergunning uitgereikt woongebied woongebied met een culturele, historische en/of esthetische waarde woonpark woonuitbreidingsgebied industriegebied industriegebied voor ambachtelijke bedrijven of gebieden voor kleine en middelgrote ondernemingen gebied voor dagrecreatie gebied voor verblijfsrecreatie
ag lwag bg ng nr pg dv gdv vkr gvkr vv gvv
agrarisch gebied landschappelijk waardevol agrarisch gebied bosgebied natuurgebied natuurreservaat parkgebied dagvaarding uitgebracht geen dagvaarding uitgebracht voorkooprecht ruimtelijke ordening aanwezig geen voorkooprecht ruimtelijke ordening aanwezig verkavelingsvergunning geen verkavelingsvergunning
Voor alle informatie over overstromingsgevoelig gebied zie www.era.be 3
Immoooooh! lente 2016
- GEDETAILLEERD ONDERZOEK VAN ERA TOONT AAN -
EEN GEZONDE MARKT, ZEKER IN VLAAMS-BRABANT
Nauwelijks een jaar geleden vreesden velen dat de Belgische vastgoedmarkt klappen zou krijgen. Met name de gewijzigde woonbonus (waardoor kopers de kosten van hun woonkrediet minder dan voorheen kunnen aftrekken van hun belastingen) zou voor prijsdalingen zorgen. Studies van ERA, die recent werden voorgesteld, tonen echter een ander en veel genuanceerder beeld. Immoooooh! zet de opmerkelijkste zaken op een overzichtelijk rijtje aan de hand van 6 eenvoudige vragen. EERST EN VOORAL: WAAROM ZIJN DE ANALYSES VAN ERA ZO BETROUWBAAR? ERA baseert zijn Vastgoedbarometer op de vele duizenden verkopen van de 110 ERA kantoren over heel BelgiĂŤ. Dat zorgt voor unieke informatie: de meeste analyses (ook
die van de overheid) zijn gebaseerd op de datum van het verlijden van de akte bij de notaris. ERA kan echter de datum van het sluiten van de compromis tussen verkoper en koper als startpunt nemen, waardoor de ERA Barometer de wĂŠrkelijke marktevoluties weergeeft.
Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be
Bovendien werkt ERA ook samen met de KU Leuven, om al die evoluties nog eens extra te onderzoeken. In de zogenaamde ERA-KU Leuven Vastgoedindex (zie verder) wordt zo ook rekening gehouden met de kwaliteiten van alle verkochte woningen, denk
aan ligging, comfortniveau, aantal kamers, enzovoort. Dat zorgt voor een ongezien gedetailleerd beeld van de markt. WAT IS HET BELANG VAN AL DAT ONDERZOEK VOOR KOPERS EN VERKOPERS? Doordat ERA heel nauwkeurige analyses kan maken en actief is over heel België, kunnen de ERA makelaars hun cliënten veel beter advies geven. Zij profiteren van de nationale knowhow van het netwerk, en kennen tegelijk de regionale markt als geen ander. De beste makelaar is immers niet die de hoogste prijs op een woning kleeft, maar diegene die de juiste prijs hanteert zodat de woning op een bevredigende termijn goed verkocht of verhuurd wordt. Een vastgoeddeal wordt sneller én beter met een ERA makelaar gesloten.
verkopen. Integendeel: op een kwartaal na verkochten de ERA makelaars in 2015 meer woningen dan in 2014. En een dynamische markt is goed voor zowel kopers als verkopers. Ook 2016 is goed ingezet. Bovendien blijft het aanbod mooi, zeker in Vlaams-Brabant. HOE ZIT HET MET DE PRIJZEN? Velen – en niet de minsten – gingen er vanuit dat de prijzen in het beste geval stabiel zouden blijven. Men ging eerder uit van een kleine daling in 2015. Dat was echter alleen het geval voor de markt
van de appartementen, waar de gemiddelde prijs (over heel België) met 1,2 % zakte. Er zijn echter grote regionale verschillen (zie kader). Wat huizen betreft steeg de gemiddelde verkoopprijs vorig jaar met 2,3 %, zowel in Vlaanderen als in Wallonië. In Brussel stegen de prijzen zelfs met 5,4 % GOED NIEUWS VOOR VERKOPERS DUS, MAAR TOCH NIET VOOR KOPERS? Toch wel. Op de vastgoedmarkt hangt alles met alles samen: fiscaliteit, inflatie, beursprestaties,
HOE GEZOND IS ONZE VASTGOEDMARKT MOMENTEEL? Behoorlijk gezond! Zeker wie al woningeigenaar was, weet dat deze regering de woonbonus herzag. Sinds vorig jaar kan men hierdoor een kleiner aandeel van de kosten van zijn woonlening van zijn belastingen aftrekken. Vergeleken met de vroegere berekening van de woonbonus, ‘verliezen’ kopers minstens 760 euro per jaar. Reken maar uit wat dat op 20 jaar (de doorsnee looptijd van een woonkrediet) betekent. Toch heeft die wijziging niet geleid tot een grote terugval in het aantal 5
Immoooooh! lente 2016
enzovoort. Zonder een cursus economie te worden: feit is dat de rente nog steeds heel laag blijft. Sparen brengt niets op en lenen is goedkoop. Dat betekent dus dat hoewel verkopers gemiddeld gesproken ‘goed’ konden verkopen en kopers in 2015 de prijzen zagen stijgen, de maandlasten voor deze laatsten toch hetzelfde bleven. Kortom: wat kopers dus ‘verliezen’ op de woonbonus en de licht stijgende woningprijzen, wonnen ze ruimschoots terug dankzij de enorm lage rente. WAT ZIJN DE VOORUITZICHTEN VOOR DE REST VAN 2016? De Europese Centrale Bank houdt nog zeker tot 2017 de rente laag. Daarnaast gaat het niet bepaald goed op de beurs. Vastgoed blijft hierdoor een goede belegging voor investeerders (zeker als je naar de beursprestaties kijkt) en ook voor ‘gewone’ kopers die nog steeds profiteren van goedkoop woningkrediet. Daarom verwacht ERA dat er in 2016 minstens evenveel woningen verkocht zullen worden als in 2015. Ook een lichte prijsstijging wordt nog verwacht, maar zoals gezegd wordt die voor kopers gecompenseerd door de lage rente!
FOCUS OP VLAAMS-BRABANT: MOOIE CIJFERS Getallen zeggen nog altijd het meest. En daaruit blijkt heel duidelijk dat het goed gaat met zowel de huizen als appartementenmarkt in VlaamsBrabant. Die stijging in beide segmenten is zelfs uniek vergeleken met de andere provincies en wijst op de blijvende aantrekkelijkheid van Vlaams-Brabant. Ook 2016 werd sterk ingezet. EVOLUTIE VERKOOPPRIJZEN (Dec. 2014 – dec. 2015) HUIZEN
APPARTEMENTEN
Nationaal
+ 1,7 %
– 1,7 %
Vlaanderen
+ 2,3 %
– 1,1 %
Antwerpen
– 1,7 %
– 15,9 %
Oost-Vlaanderen
+ 3,1 %
– 8,9 %
West-Vlaanderen
+ 6,2 %
– 0,1 % (Kust + 9,7 %)
Vlaams-Brabant
+ 1, 3 %
+ 6,2 %
Wil u alle resultaten van de ERA Barometer en de ERA-KU Leuven Vastgoedindex kennen? Neem dan een kijkje op www.era.be
GOED NIEUWS VOOR VERKOPERS ÉN KOPERS: “ER WORDT OOK DIT JAAR NOG EEN LICHTE PRIJSSTIJGING VERWACHT, MAAR DIE WORDT VOOR KOPERS RUIMSCHOOTS GECOMPENSEERD DOOR DE BLIJVEND LAGE RENTE!”
Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be
WONINGEN
RELEGEM
ZAVENTEM
SCHEPDAAL
€ 9.000
€ 170.000
€ 209.000
ZAVENTEM
Dorpsstraat/Pastoriestraat 1 Ondergrondse parkeerplaats in Residentie ‘Prinsenhof’. Toegang via automatische poort. 2,4mx3,2m groot. Laatste 2 parkeerplaatsen beschikbaar ! (code:320920) Vg Wg Gdv Vkr Vv
Lindenstraat 46 Te renoveren hoekwoning of ook als projectgrond. (code:457831) Gvg Wg Gdv Vkr Gvv EPC 715kWh/m2
Geraardbergsestraat 145 Te renoveren woonhuis met 4 slaapkamers, aparte garage en zuidoostelijke tuin. Gelegen op wandelafstand van het centrum van Schepdaal. Nabij scholen en winkels. (code:475691) EPC 554kWh/m2
Kerkstraat 57 Te renoveren woning met bouwvergunning. (code:459574) Vg Wg Gdv Vkr Gvv EPC 511kWh/m2
SCHEPDAAL
Brouwerijstraat 13 Ruime driegevelwoning met aanhorigheden en grote tuin op zeer rustige, landelijke ligging. Solide constructie met bruto bewoonbare opp. van 233 m2 op een terrein van ± 7are. (code:473085) Vg - Ag Gdv Gvkr Gvv EPC 789kWh/m2
HUMBEEK
€ 210.000
€ 232.000
€ 236.000
MEERBEEK
STERREBEEK
ZAVENTEM
€ 238.000
€ 245.000
€ 245.000
Mergelstraat 12 Eéngezinswoning type ‘bungalow’ (code:474429) Vg - Gvr Gdv Gvkr Gvv EPC 496kWh/m2
CAMMAERTSSTRAAT 34 Op te knappen woning in het centrum van Sterrebeek op een terrein van 2a 70ca. (code:473291) Vg Wg Gdv Vkr Gvv EPC 449kWh/m2
Klein Mechelstraat 23 Te renoveren boerderij/woning gelegen in een rustig, klein straatje, uitmondend aan de vaart. Gelegen op 4a70 (zuid gericht!) en dus veel potentieel. (code:472872) Vg - Ag Gdv Gvkr Vv EPC 938kWh/m2
Olmenstraat 11 Mooie driegevelwoning op 2 are 80 ca gelegen in een rustige woonwijk. (code:473504) Gvg Wg Gdv Vkr Gvv EPC 582kWh/m2
7
WONINGEN
Immoooooh! lente 2016
ZAVENTEM
ZAVENTEM
SCHEPDAAL
€ 245.000
€ 245.000
€ 249.000
WEZEMBEEK-OPPEM
DILBEEK
STROMBEEK-BEVER
Brugstraat 2 Vrijstaande woning op 3 are 68 ca met 2 slaapkamers en een grote zolder. (code:474002) Vg Wg Gdv Vkr Gvv EPC 426kWh/m2
Ban Eiklaan 16 Charmante rijwoning met kleine stadstuin. (code:445796) Vg Wg Gdv Vkr Gvv EPC 415kWh/m2
Handelsstraat 52 Centraal gelegen rijwoning met 3 slaapkamers, 4 mogelijk en stadstuin. (code:474424) Vg Wg Gdv Vkr Gvv EPC 490kWh/m2
Ninoofsesteenweg 846 Ruim woonhuis (HOB) met 306 m2 nuttige opp. en zuidelijke tuin (terrein 13a 50ca.). C.V. op stookolie. Grotendeels vernieuwde PVC ramen met dubbele beglazing - PVC rolluiken. (code:473613) Vg - Ag Gdv Gvkr Gvv EPC 1264kWh/m2
Roelandsveldstraat 24/26 Gelijkvloersappartement (100 m2) met exclusief gebruiksrecht van een gedeelte van de tuin gecombineerd met bureelruimte (100 m2) NET ERONDER met garage en 2 buitenstaanplaatsen. (code:475877) Vg Wg Gdv Vkr Vv EPC 328kWh/m2
Oude Mechelsestraat 64 Stevige 2-gevelwoning met 4 slaapkamers en maar liefst 236m2 bewoonbare oppervlakte inclusief grote garage. (code:457983) Vg Wg Gdv Vkr Vv EPC 305kWh/m2
€ 259.000
€ 259.000
GRIMBERGEN
WAMBEEK
ZAVENTEM
€ 260.000
€ 269.000
€ 269.000
Adriaan Walraevensstraat 37 Goed onderhouden rijwoning met 2 slaapkamers (3e mogelijk) en naastliggende bouwgrond van 1are35. Klein beschrijf mogelijk! (code:458534) Vg Wg Gdv Vkr Vv EPC 556kWh/m2
Stenebrugstraat 60 Instapklare eigendom met commercieel gelijkvloers en woonst op een terrein van 8are (code:458613) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 321kWh/m2
Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be
Molenbergdreef 60 Solide eengezinswoning op 1 are 79ca in het centrum van Zaventem. (code:316135) Vg Wg Gdv Vkr Gvv EPC 492kWh/m2
SLA NU
UW SLAG
WIN UW COMMISSIE
TERUG
VERKOOP UW EIGENDOM IN 2016 EN WIN* UW BETAALDE COMMISSIE TERUG! * vraag uw ERA makelaar naar onze voorwaarden.
WONINGEN
Immoooooh! lente 2016
GROOT-BIJGAARDEN
HUMBEEK
Meiskensbeekstraat 48 Zeer ruime en functionele halfopen bebouwing gelegen in een zeer gegeerde straat in Humbeek, met 4 slaapkamers (5e mogelijk) en garage. (code:473723) Vg Wg Gdv Vkr Vv EPC 734kWh/m2
Lostraat 87i Hedendaagse nieuwbouw woning (163m2) met ruime leefruimte (48 m2), open keuken, 3 slpks (20+14+11 m2), bureau, tuin/terras (59 m2) en 2de dakterras (19m2) zuidoost. Excl. kosten. (code:471682) Vg Gdv Gvkr Gvv
€ 269.000
€ 275.000
€ 300.000
SINT-STEVENS-WOLUWE
ZAVENTEM
GRIMBERGEN
€ 309.000
€ 310.000
ROOSDAAL
ZAVENTEM
€ 319.000
€ 320.000
Peter Benoitstraat 42 Goed onderhouden ééngezinswoning met 4 slaapkamers en tuin nabij het centrum van Groot-Bijgaarden.
Eversestraat 147 Goed gelegen driegevelwoning met 3 slaapkamer en aparte garage, gelegen op 4 are 36ca. (code:473361) Vg Wg Gdv Vkr Gvv EPC 740kWh/m2
Uw ideale woning niet gevonden in ons aanbod? Vul dan snel de ERA zoekopdracht in op
www.era.be
ASTRIDLAAN 18 Vernieuwde tweegevel Beletage woning (code:456461) Vg Wg Gdv Vkr Gvv EPC 294kWh/m2
Kwinkeleer 12 Ruime en stijlvolle villa-bungalow met 3 slaapkamers, garage en tuin op een terrein van 4are 73ca. (code:476023) EPC 1029kWh/m2
Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be
DILBEEK
Spaanse Lindebaan 24 Tot in de puntjes onderhouden woning met 3 kamers en leuke tuin vlakbij centrum Grimbergen. Deze gezonde en stevige constructie is instapklaar. (code:471362) Vg Wg Gdv Vkr Vv EPC 556kWh/m2
Rode Kruislaan 5 Mooie driegevelwoning met 3 slaapkamers en tuin. Opp.terrein: 2a 78ca. Plannen en Virtual Tour op www.era.be (code:460515) Vg Wg Gdv Vkr Gvv EPC 362kWh/m2
De Kantfabriek, lofts in een historisch kader. De oude kantfabriek wordt na 18 jaar leegstand terug tot leven gebracht en dit met behoud van de authenticiteit van het gebouw. De lofts bieden 1 tot 3 slaapkamers aan met terras(sen) en de gemeenschap deelt een binnenkoer. De oppervlaktes variÍren van 84 tot 188m². Er is tevens een kantoorruimte van 250m² beschikbaar. Doordat het een renovatie betreft van de huidige Kantfabriek, betaalt u enkel de registratierechten en dus geen BTW. Zo bespaart u alvast 11% !
www.kantfabriek.be
WONINGEN
Immoooooh! lente 2016
ZAVENTEM
Konijnenstraat 26 Gemoderniseerde woning in uitstekende staat van onderhoud op 2 are45ca. (code:374308) Vg Wg Gdv Vkr Gvv EPC 347kWh/m2
Chrysantenstraat 1 Ruime, zeer charmante hoekwoning 200m2 met 6 slaapkamers en terras, gelegen nabij de Europese school. Instapklaar! (code:472539) Vg Wg Gdv Vkr Vv EPC 456kWh/m2
LAKEN
GANSHOREN
€ 320.000
€ 325.000
€ 350.000
PEUTIE
Heidekenstraat 40 Ruime en uitstekend onderhouden meergezinswoning met stadstuin. (code:475867) Gdv Gvkr Gvv EPC 334kWh/m2
Schuifelaarstraat 52 Vrijstaande ruime woning op 6 are 54 (code:459108) Vg Gdv Gvkr Gvv EPC 402kWh/m2
Vaartstraat 113 Op zoek naar een jonge, moderne driegevelwoning die tiptop in orde is en beschikt over alle comfort? Dan is deze recente woning iets voor u ! (code:472319) Vg Wg Gdv Vkr Vv EPC 150kWh/m2
GRIMBERGEN
ZAVENTEM
€ 359.000
€ 365.000
€ 365.000
GRIMBERGEN
Groenstraat 41 Sympathieke opbrengsteigendom met 3 wooneenheden en 4 garages (code:444911) Gdvg Wg Gdv Vkr Gvv EPC 415kWh/m2
Wolvertemsesteenweg 72 Wilt u in het centrum van Grimbergen wonen? Deze zeer ruime woning met 5 slaapkamers en indrukwekkende tuin (19are98 grond) is dan echt wat u zoekt ! (code:460078) Vg Wg Gdv Vkr Vv EPC 344kWh/m2
DILBEEK
Lostraat 87k Hedendaagse nieuwbouw woning (253 m2) met ruime leefruimte (60 m2), open keuken, 3 slpks (30+17+13 m2), bureau, tuin/terras (59 m2) en 2de dakterras (19 m2) zuidoost. Excl. kosten. (code:471674) Vg Gdv Gvkr Gvv
KRAAINEM
€ 375.000
€ 425.000
€ 440.000
Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be
STATIEPLAATS 4 Goedgelegen opbrengstwoning (code:404603) Vg Wg Gdv Vkr Gvv EPC 453kWh/m2
WONINGEN
Immoooooh! lente 2016
SINT-AGATHA-BERCHEM
t Hof te Overbeke 25 Ruime, instapklare driegevelwoning met tuin, in uitstekende staat, gelegen in de stadsrand. Bouwjaar 2005 - bewoonbare opp.: 240 m2. (code:476053) EPC 150kWh/m2
VILVOORDE
Meeuwenlaan 78 Groot huis 258m2, ideaal voor mensen die veel ruimte wensen of voor grote gezinnen, met 6 slaapkamers, bad- en douchekamer en zuidoost gericht terras en tuin. (code:456181) Vg Wg Gdv Vkr Vv EPC 591kWh/m2
SINT-LAMBRECHTS-WOLUWE
€ 445.000
€ 450.000
€ 495.000
Lenneke Marelaan 5 Solide, goedgelegen driegevelwoning op 2 are 96 (code:303371) Gdv Gvkr Gvv EPC 568kWh/m2
OPEN HUIZEN DAG 12 maart 2016
NOSSEGEM
Boereboomlaan 13 Rustig gelegen ééngezinswoning type “Bel-tage. Vg Wg Gdv Vkr Gvv
€ 248.000
STEENOKKERZEEL
Keizerinlaan 19 Rustig gelegen driegevelwoning met 3 slaapkamers op een terrein van 3 are 69 ca. Vg Wg Gdv Vkr Gvv EPC 587kWh/m2
Kijk voor al onze deelnemende panden en uren op www.era.be/visie, www.era.be/ immotoye & www.era.be/leus
€ 225.000
IK BEN ABSOLUUT ZEER TEVREDEN. DANK U VOOR DE UITSTEKENDE BEGELEIDING. Marijke Oers
13
Immoooooh! lente 2016
- LIFESTYLETIPS VOOR DE ERA OPEN HUIZEN DAG OP 12 MAART AANSTAANDE -
HOMESTAGING: GOED VOOR KOPERS EN VERKOPERS VLAAMS-BRABANT De ERA Open Huizen Dag wordt drie keer per jaar georganiseerd. Het is hét moment waarop verkopers en kopers elkaar ontmoeten én vinden voor een goeie deal. Hoe komt u als verkoper tot een win-winsituatie? Maak werk van ‘homestaging’.
012 34 56 78
De volgende ERA Open Huizen Dag is op zaterdag 12 maart aanstaande. Het opzet is eenvoudig en daarin schuilt ook het succes. Als verkoper spreekt u in overleg met uw ERA makelaar af tijdens welke uren u uw woonst wil openstellen voor potentiële kopers. Die kunnen op hun beurt, maar ditmaal zonder afspraak, tijdens deze uren uw huis of appartement bezoeken. Die drempelverlagende aanpak zorgt voor een winwinsituatie: verkopers kunnen op extra geïnteresseerden rekenen en wie op huizenjacht is, kan makkelijk een kijkje nemen. 5.000 BEZOEKERS, ELKE EDITIE OPNIEUW De ERA Open Huizen Dag wordt 3 keer per jaar georganiseerd door
alle 110 ERA makelaars samen én ondersteund door een grote promotiecampagne. Het feit dat bezoekers op één dag zonder afspraak zoveel deelnemende panden als ze zelf maar willen kunnen bezoeken, heeft nog een bijkomend voordeel. Uiteraard doen binnen dezelfde gemeente meerdere verkopers mee, maar het hoge aantal belangstellenden (om en bij de 5.000 bezoekers per editie) activeert de kopersmarkt nog eens extra. De ervaring leert zelfs dat mensen die eerder uw woning bezochten of een bod uitbrachten, naar aanleiding van de ERA Open Huizen Dag een (nieuw) bod uitbrengen. Zij weten immers ook dat het aantal ´concurrenten´ vergroot.
Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be
WAT U ZELF KAN DOEN MET ‘HOMESTAGING´ Goed presenteren, doet verkopen. Dat een opgeruimde en propere woning een veel betere indruk maakt dan een rommelige, spreekt uiteraard voor zich. Maar wist u dat u met een paar eenvoudige ingrepen de verkoopkans sterk kan vergroten en het kopers makkelijker kan maken? De kunst van het optimaal presenteren van een pand heet ´homestaging´, en dit zijn drie eenvoudige basistips die goed zijn voor alle betrokken partijen. Hoe pakt u het aan? VERGROOT ELKE RUIMTE Vers gelapte ramen en een opgeruimde kamer alleen al doen elk vertrek een stuk groter lijken. Verwijder alles wat rondslingert. Ook in kasten: doe alles wat u niet langer nodig hebt alvast weg. Elke koper houdt van bergruimte. Wist u dat professionele vastgoedstylisten die met het oog op een goede verkoop een woning ´pimpen´, makkelijk 1/3de van alle spullen verwijderen? Bovendien maakt u uw toekomstige verhuis – en die van uw koper – meteen al een stuk makkelijker. GA VOOR NEUTRAAL Uw smaak is niet noodzakelijk dezelfde als die van potentiële kopers. Een overdaad aan persoon-
AFSPRAAK OP DE ERA OPEN HUIZEN DAG OP 12 MAART AANSTAANDE: “VERKOPERS KUNNEN OP EXTRA GEÏNTERESSEERDEN REKENEN EN WIE OP HUIZENJACHT IS, KAN MAKKELIJK EEN KIJKJE NEMEN.”
lijke spullen (foto´s, souvenirs, enz.) maakt het voor kopers moeilijker zichzelf in te beelden in uw huis. Een ‘neutrale’ omgeving maakt het kandidaat-kopers een stuk makkelijker alle mogelijkheden van uw woonst te zien. MAAK WERK VAN DIE HERSTELKLUSJES Een lekkende kraan, een lamp die niet werkt, een loszittende dakpan: dat verhelpen kost weinig moeite maar levert veel op. Sommige zaken mogen verouderd zijn, zolang ze
maar proper zijn en werken. ´Goed huisvaderschap´ heet dat. En dan is het prettig zakendoen. + Nog meer tips voor de ERA Open Huizen Dag, maar net zo goed voor elk ander bezoek? Vraag aan uw makelaar de ERA Bezoekwijzer: 20 pagina´s boordevol informatie in de vorm van en een handige checklist!
ERA OPEN HUIZEN DAG Tijdens de vorige ERA Open Huizen Dagen werd in VlaamsBrabant meer dan 20 % van de deelnemende woningen verkocht. Wil u uw woning daarom ook opgeven voor de ERA Open Huizen Dag op zaterdag 12 maart aanstaande? Contacteer dan uw ERA makelaar of check www.era.be/visie www.era.be/immotoye www.era.be/leus
15
Immoooooh! lente 2016
STROMBEEK-BEVER
GRIMBERGEN
STROMBEEK-BEVER
Hoveniersstraat 15 Autostaanplaats in ondergrondse garage Toegang via automatische garagepoort (afstandsbediening). Maandelijkse lasten: ?7,7. (code:474102) Vg Wg Gdv Vkr Vv
Brusselsesteenweg 37 1.22 Serviceflat in Residentie ‘De Maalbeek’ met een hoog wooncomfort, gelegen in het centrum van Grimbergen. (code:471686) Vg Wg Gdv Vkr Vv
Meisestraat 25 bus3 Verzorgd appartement 68m2 met 1 slaapkamer, gelegen op de 2e verdieping. Geen lasten ! Volledig gerenoveerd in 2015. (code:472387) Vg Wg Gdv Vkr Vv EPC 709kWh/m2
€ 10.000
€ 125.000
€ 125.000
ZAVENTEM
Vilvoordelaan 83 /1 Te renoveren appartement, met 2 slaapkamers, op de eerste verdieping. (code:471509) Vg Wg Gdv Vkr Gvv EPC 269kWh/m2
Goede Herderstraat 60 3 Appartement op de 2de verdieping met 2 slaapkamers en kelder. (code:444031) Gdv Gvkr Gvv EPC 200kWh/m2
EVERE
GANSHOREN
€ 125.000
€ 132.000
€ 134.900
SINT-AGATHA-BERCHEM
SINT-AGATHA-BERCHEM
VILVOORDE
€ 138.000
€ 138.000
€ 145.000
Dr Charles Leemansstraat 67 Instapklaar appartement (1e verdieping) met 1 slaapkamer, balkon en 2 privatieve kelders in klein appartementsgebouw. (code:475958) EPC 209kWh/m2
Dr Charles Leemansstraat 67 Instapklaar appartement op de tweede verdieping met 1 slaapkamer, balkon en 2 privatieve kelders in klein appartementsgebouw (code:473390) Gdv Gvkr Gvv EPC 645kWh/m2
Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be
Vandervekenstraat-Negen Provincieslaan A0.1 Residentie Mistral - 24 nieuwbouwappartementen met 1, 2 of 3 slaapkamers, ruime zuidterrassen, ondergrondse parkeerplaatsen. Afwerking naar keuze. www.mistral-ganshoren.be (code:471952) Gdv Gvkr Gvv
Marius Duchéstraat 134 b7 Gezellig, instapklaar appartement 58m2 met één slaapkamer en staanplaats. Lift aanwezig in gebouw. (code:472795) Vg Wg Gdv Vkr Vv EPC 557kWh/m2
APPARTEMENTEN
ZAVENTEM
GANSHOREN
STROMBEEK-BEVER
Vilvoordelaan 83 /2 Te renoveren duplex appartement op de tweede verdieping. (code:471511) Vg Wg Gdv Gvkr Gvv EPC 581kWh/m2
Vandervekenstraat-Negen Provincieslaan A2.3 Residentie Mistral - 24 nieuwbouwappartementen met 1, 2 of 3 slaapkamers, ruime zuidterrassen, ondergrondse parkeerplaatsen. Afwerking naar keuze. www.mistral-ganshoren.be (code:471963) Gdv Gvkr Gvv
Luitberg 2 Loft 110m2 met prachtig zicht over Grimbergen en Brussel. Betreft woonruimte met exclusief karakter! Deze ruimte biedt tal van mogelijkheden. Staanplaats en grote private kelder. (code:440755) Vg Wg Gdv Vkr Vv EPC 502kWh/m2
€ 145.000
€ 145.900
€ 165.000
KOEKELBERG
GANSHOREN
GANSHOREN
€ 169.000
€ 169.900
€ 174.900
GANSHOREN
STROMBEEK-BEVER
Nieuwelaan 121 b21 Uitermate zonnig appartement op de 7e verdieping waar u op de beide terrassen kan genieten van de prachtige vergezichten over Grimbergen en Brussel. (code:475736) Vg Wg Gdv Vkr Vv EPC 284kWh/m2
DILBEEK
Isabellastraat 52c B0.1b IDEAAL VOOR STARTERS. Laatste 1-slaapkamerappartement (83 m2) in exclusief woonproject Brouwerij De Neve, gelijkvloers met westterras (10 m2). (code:405487) Vg Gdv Gvkr Gvv
€ 174.900
€ 175.000
€ 180.000
Basilieklaan 347 Aangenaam en ruim appartement (107m2) met 2 slaapkamers en Zuidgericht terras. EPC: 297 kWh/m2 (code:471459) Gdv Gvkr Gvv EPC 297kWh/m2
Vandervekenstraat-Negen Provincieslaan B1.2 Residentie Mistral - 24 nieuwbouwappartementen met 1, 2 of 3 slaapkamers, ruime zuidterrassen, ondergrondse parkeerplaatsen. Afwerking naar keuze. www.mistral-ganshoren.be (code:471967) Gdv Gvkr Gvv
Vandervekenstraat-Negen Provincieslaan A3.2 Residentie Mistral - 24 nieuwbouwappartementen met 1, 2 of 3 slaapkamers, ruime zuidterrassen, ondergrondse parkeerplaatsen. Afwerking naar keuze. www.mistral-ganshoren.be (code:471965) Gdv Gvkr Gvv
Vandervekenstraat-Negen Provincieslaan B1.1 Residentie Mistral - 24 nieuwbouwappartementen met 1, 2 of 3 slaapkamers, ruime zuidterrassen, ondergrondse parkeerplaatsen. Afwerking naar keuze. www.mistral-ganshoren.be (code:471966) Gdv Gvkr Gvv
17
Geef kleur AAN JE INTERIEUR
© Helen Hermans
Dekoratie Gaudaen uit Grimbergen is, reeds 4 generaties, een vaste waarde in de wereld van interieurinrichting. Gevoel, vakmanschap en de volmaakte materialen: dat zijn de ingrediënten waarmee we uw project aanpakken. Elk interieur is voor ons een nieuwe uitdaging: we laten ons daarbij leiden door uw wensen, de eigenheid van de ruimte en de omgeving. We zorgen ervoor dat uw woning een aparte, eigen toets krijgt. We laten de sfeer perfect aansluiten bij uw leefwereld: u moet zich thuis voelen! Harmonieuze details, zoals de bekleding van zetels, kussens, plaids, … zetten de puntjes op de i.
VAKMANSCHAP EN HANDWERK MAKEN HET VERSCHIL Dekoratie Gaudaen biedt u graag een totaaloplossing. Daarom hebben we al jaren een eigen interieurteam. We leveren professioneel werk met de meest verfijnde technieken en hoogwaardige materialen. Steeds volgens uw budget.
WAT WIJ VOOR U KUNNEN DOEN: • Stoffering, raamdecoratie en meubilering van uw woning • Schilderen: binnen- en buitenwerk • Decoratieve schildertechnieken • Behangen • Parket en laminaat
LAAT JE INSPIREREN Kom de sfeer proeven in onze toonzaal. U ontdekt er ons ruime assortiment interieurtextiel en kunt er terecht voor vrijblijvend deskundig advies.
• Zachte vloerbekleding: vast tapijt, linoleum • Carpetten • Bedlinnen en tafellinnen op maat • Advies van interieurarchitect
Dekoratie Gaudaen: Lage Steenweg 10 . 1850 Grimbergen . T 02 270 97 22 . info@gaudaen.be . www.gaudaen.be
APPARTEMENTEN
ANDERLECHT
Adolphe Willemynsstraat 248 Instapklaar gelijkvloersappartement (74m2) met 2 slaapkamers, privatieve tuin/ terras, kelder en ondergrondse staanplaats. (code:473112) Gdv Gvkr Gvv EPC 352kWh/m2
STROMBEEK-BEVER
Grotewinkellaan 99 5 Ruim en lichtrijk 3-kamer appartement van maar liefst 101m2 met een prachtig zicht over Grimbergen en Brussel. Garagebox optioneel. Instapklaar! (code:471772) Vg Wg Gdv Vkr Vv EPC 433kWh/m2
SINT-STEVENS-WOLUWE
€ 195.000
€ 198.000
€ 210.000
SINT-STEVENS-WOLUWE
DILBEEK
ZAVENTEM
€ 210.000
€ 215.000
€ 218.000
GANSHOREN
MEISE
VILVOORDE
Batticelaan 32 Appartement op de 2de verdieping (code:458698) Vg Wg Gdv Vkr Gvv EPC 196kWh/m2
Vandervekenstraat-Negen Provincieslaan B3.3 Residentie Mistral - 24 nieuwbouwappartementen met 1, 2 of 3 slaapkamers, ruime zuidterrassen, ondergrondse parkeerplaatsen. Afwerking naar keuze. www.mistral-ganshoren.be (code:471969) Gdv Gvkr Gvv
€ 221.500
Isabellastraat 52c B1.1b Exclusief woonproject Brouwerij De Neve, gebouw B, 1ste verdieping, apt B1.1b (83 m2), 1 slaapkamer, terras west (10 m2), luxueus afgewerkt en gemeubeld(optie). (code:387036) Vg Wg - Wche - Lwag Gdv Gvkr Gvv
Humbeekstraat 14 bus 3 Volledig gerenoveerd appartement 100m2 op de 1e verdieping met 2 slaapkamers, bad- en douchekamer, garagebox en terras. Instapklaar. Nabij openbaar vervoer. (code:472880) Vg Gdv Vkr Vv EPC 241kWh/m2
Eenenboomlaan 31 33 Appartement met 2 slaapkamers op de derde verdieping (code:456912) Vg Wg Gdv Gvkr Gvv EPC 258kWh/m2
Nossegemstraat 7A 11 Appartement, op de 1ste verdieping, met 2 slaapkamers in recent gebouw. (code:474847) Vg Wg Gdv Gvkr Gvv EPC 117kWh/m2
Indringingsweg 3 1.38 Moderne, zeer goed onderhouden duplex appartement met terras met zicht op groen, 3 slaapkamers, staanplaats(+?15.000) en kelder, en ligt in een afgesloten, beveiligd complex. (code:459143) Vg Wg Gdv Vkr Vv EPC 101kWh/m2
€ 225.000
19
Immoooooh! lente 2016
ZAVENTEM
Kleine Daalstraat 47 Rustig gelegen appartement met 3 slaapkamers op de tweede verdieping. (code:474604) Vg Wg Gdv Gvkr Gvv EPC 478kWh/m2
Tweehuizenweg 71 13 Appartement op de tweede verdieping (code:349733) Gdv Gvkr Gvv EPC 76kWh/m2
SINT-LAMBRECHTS-WOLUWE
NOSSEGEM
€ 225.000
€ 233.000
€ 235.000
SINT-JANS-MOLENBEEK
Leuvensesteenweg 602B 4 Appartement met 2 slaapkamers en garage op de hoek met de Leuvensesteenweg. Ki!jk op www.era.be (code:457522) Vg Wg Gdv Gvkr Gvv EPC 288kWh/m2
Madrigalstraat 55 Modern gelijkvloers appartement (94m2 bruto) met 2 slaapkamers en privatieve tuin gelegen in een recent appartementsgebouw (2006). (code:473975) Gdv Gvkr Gvv EPC 218kWh/m2
SINT-JANS-MOLENBEEK
Madrigalstraat 55 Prachtig appartement (106m2 bruto) met 2 slaapkamers gelegen op de bovenste verdieping van een recent appartementsgebouw (2006). (code:473154) Gdv Gvkr Gvv EPC 179kWh/m2
ZAVENTEM
€ 246.500
€ 265.000
€ 279.000
SINT-STEVENS-WOLUWE
ZAVENTEM
GROOT-BIJGAARDEN
Jozef Van Damstraat 9 B6 Duplex appartement met twee slaapkamers. (code:471753) Vg Wg Gdv Gvkr Gvv EPC 172kWh/m2
Papierfabriekstraat 21 bus 2 Gelijkvloers appartement met 2 slaapkamers tuin en garage. (code:472355) Vg Wg Gdv Gvkr Gvv EPC 123kWh/m2
€ 280.000
Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be
Nossegemstraat 7 B22 Recent gebouwd appartement op de 2de verdieping met 2 ruime slaapkamers. (code:472604) Vg Wg Gdv Gvkr Gvv EPC 147kWh/m2
Hendrik Placestraat 43 308 U huivert bij het idee aan een regulier rust- en verzorgingstehuis ? Parkresidentie Wivina in Dilbeek biedt een uniek en exclusief alternatief. Neem een kijkje op www.wivina.be ! (code:458263) Vg - Pg Gdv Vkr Gvv
€ 331.500
APPARTEMENTEN
GROOT-BIJGAARDEN
GROOT-BIJGAARDEN
GROOT-BIJGAARDEN
€ 339.000
€ 356.500
€ 386.500
Hendrik Placestraat 43 213 U huivert bij het idee aan een regulier rust- en verzorgingstehuis ? Parkresidentie Wivina in Dilbeek biedt een uniek en exclusief alternatief. Neem een kijkje op www.wivina.be ! (code:457855) Vg - Pg Gdv Vkr Gvv
Hendrik Placestraat 43 108 U huivert bij het idee aan een regulier rust- en verzorgingstehuis ? Parkresidentie Wivina in Dilbeek biedt een uniek en exclusief alternatief. Neem een kijkje op www.wivina.be ! (code:457856) Vg - Pg Gdv Vkr Gvv
Hendrik Placestraat 43 209 U huivert bij het idee aan een regulier rust- en verzorgingstehuis ? Parkresidentie Wivina in Dilbeek biedt een uniek en exclusief alternatief. Neem een kijkje op www.wivina.be ! (code:475824) Vg Gdv Vkr Gvv
OPEN HUIZEN DAG 12 maart 2016
GROOT-BIJGAARDEN
Hendrik Placestraat 43 404 U huivert bij het idee aan een regulier rust- en verzorgingstehuis ? Parkresidentie Wivina in Dilbeek biedt een uniek en exclusief alternatief. Neem een kijkje op www.wivina.be ! (code:458267) Vg - Pg Gdv Vkr Gvv
€ 441.500
ZAVENTEM
HOOGSTRAAT 3 B1 /21 2-kamerappartement (94 m2) gelegen op de 2de verdieping met autostaanplaats. Vg Wg Gdv Gvkr Gvv EPC 128kWh/m2
Kijk voor al onze deelnemende panden en uren op www.era.be/visie, www.era.be/ immotoye & www.era.be/leus
€ 290.000
IK GEEF U EN UW MEDEWERKERS HIER EEN UITSTEKENDE EVALUATIE OMDAT, IN MIJN ERVARINGEN, UW DIENSTVERLENING WERKELIJK UITSTEKEND IS! Etienne Van Autreve
21
PARK RESIDENTIE WIVINA
ONTDEK PARKRESIDENTIE WIVINA IN DILBEEK Exclusief en zorgeloos wonen voor 65-plussers
Hendrik Placestraat 43 te 1702 Groot-Bijgaarden
Parkresidentie Wivina is een project met erkende assistentiewoningen. U geniet van een uitzonderlijk verlaagd btw-tarief van 12% bij de aankoop van een appartement en vrijstelling van onroerende voorheffing bij verhuur.
Na een professionele beroepsloopbaan wil u maar één ding: genieten. Van de rust, van een avondje uit, van de natuur,
PARKRESIDENTIE WIVINA VERWELKOMT ZIJN EERSTE BEWONERS van uw vrijheid, van modern en aangepast wonen. En daarvoor bent u in Parkresidentie Wivina te Dilbeek aan het juiste De bouwfase werd eind 2015 afgerond en de eerste eigenaars wonen ondertussen in hun exclusieve nieuwe thuis. adres. Wivina is een uniek nieuwbouwproject met 65 ruime appartementen en een zorghotel voor kortverblijf. In het Zij genieten in alle comfort en veiligheid van het authentieke kader van het parkdomein, de rust, de natuur, de ommuurde, uitgestrekte parkdomein van het historische Wivinaklooster. Op wandel-afstand van openbaar vervoer, vrijheid en de luxe van het uitzonderlijk architecturale concept gecreëerd door architect Jo Taillieu van architecten winkels en horeca. Goed voor exclusief, veilig, comfortabel én zelfstandig wonen in alle privacy. Zolang u dat wenst. de vylder vinck taillieu uit Gent : 65 ruime appartementen, waarvan er momenteel nog een 20-tal beschikbaar zijn Want een uitgebreid dienstenaanbod op maat garandeert u in alle discretie alles wat u nodig hebt. Op elk moment. voor verkoop.
EEN BIJZONDER WOONCONCEPT MET AUTHENTIEKE ABDIJTUIN VLAKBIJ DE BRUSSELSE RAND DRUK UW PERSOONLIJKE STEMPEL OP HET INTERIEUR Het is mogelijk om elk appartement volledig op uw maat en naar uw smaak te laten inrichten. Besuite helpt u met Het originele klooster dateert van 1129. Binnen de kloostermuren bleven enkele unieke elementen bewaard. En de de inrichting, geeft interieuradvies op maat en begeleidt u persoonlijk tijdens het hele traject. Besuite denkt met authenticiteit van het kloosterdomein zorgt voor een weldadig gevoel van rust. Wivina is makkelijk bereikbaar met u mee en personaliseert uw interieur tot in het kleinste detail. Aangepast schilderwerk, maatmeubilair, bijzondere trein of bus, met de eigen shuttleservice en met de auto. In het hoofdgebouw verzekeren camerabewaking, verlichting of gordijnen? Alles is mogelijk, u kiest. elektronische toegangscontrole en 24/24u noodinterventie veiligheid en geborgenheid. Ook de toegang tot het autovrije park heeft camerabewaking. Hebt u bezoek? Of plant u een gezellig onderonsje met de buren? Dan kunt u Dit voorjaar wordt de heraanleg van het kloosterdomein afgewerkt en wordt de magnifieke tuin van het domein in het sfeervolle restaurant eten, of de polyvalente ruimte met dakterras reserveren.
aangeplant : de kroon op het werk voor dit unieke nieuwbouwproject. Het weidse parkdomein van 10 ha met bos, vijver en beeldenpark verwelkomt u alvast met open armen.
70 %
VE
RK OC
www.wivina.be
HT
HEDENDAAGS WOONCOMFORT MET DE GRANDEUR VAN EEN HISTORISCH KLOOSTER
Sinds begin februari genieten de bewoners van een overheerlijke keuken in het stijlvolle restaurant, met zicht op de omliggende tuin. Het is er heerlijk verpozen met een aperitiefje in deensfeervollle lounge, met de ochtendkrant De ruime, lichte appartementen hebben een innoverende architectuur zijn gebouwd met duurzame, traditionelein de bibliotheekhoek en weldra ook met een koffi e op het elegante tuinof dakterras. Op eenvoudig verzoek wordt materialen. Ze liggen in het weidse parkdomein van 10 ha met bos, boomgaard, grasveld, vijver en beeldenpark. Het elke maaltijd trouwens ook op uw appartement geleverd. gebouw, de tuin en de appartementen zijn 100% rolstoelvriendelijk. En dankzij het ruime dienstenaanbod waaruit u
in alle vrijheid kiest, wordt alles wat u wenst tot in de puntjes voor u geregeld.
DAG EN NACHT TOT UW DIENST Elk appartement beschikt over: U kiest in alle vrijheid uit het ruime dienstenaanbod. Alles wat u zich kunt wensen, wordt tot in de puntjes voor u • 1 of 2 slaapkamers (67 m² tot 128 m²) met buitenkamer; geregeld. De woonassistente en haar team staan dag en nacht paraat voor u, samen met de inwonende conciërge. • een volledig ingerichte ergonomische badkamer en keuken (Miele); Zij garanderen elke bewoner kwalitatief en levensloopbestendig wonen, in een flexibele en hoogwaardige • ondergrondse parkeerplaatsen met rechtstreekse toegang tot de residentie; omkadering.
• •
videofonie, domotica, brand- en rookdetectie; een oproepsysteem voor crisiszorg op maat en thuiszorg.
Bovendien maakt u aanspraak op het uitzonderlijke verlaagd btw-tarief van 12%. PARKRESIDENTIE WIVINA ONTDEKKEN? Zin om onze appartementen, ons restaurant en al onze faciliteiten in dit unieke kloosterdomein te ontdekken? Dat kan ! Tijdens de ERA Open Huizen Dag op 12 maart verwelkomen INTERESSE? we u van 11u tot 14u met een kopje koffie in ons restaurant.
KOM NAAR DE ERA NIEUWBOUWDAG OP 10 MEI 2014 VAN 14-16U.
Dorine Boucneau
Dorine Boucneau
En neem afwachting alvast een kijkje op www.wivina.be. Stuur eeninmailtje met uw contactgegevens naar visieplus@era.be of maak een vrijblijvende Of maak een vrijblijvende afspraak: bij ons op kantoor of bij u thuis. afspraak voor een privé-bezoek ter plaatse op het nummer 02 582 17 35.
Immoooooh! lente 2016
- WORK-LIFE BALANS IN VLAAMS-BRABANT IS GELD WAARD -
EFFECT VAN GOEDE LIGGING BIJ BRUSSEL VOOR HET EERST BECIJFERD GEMIDDELDE PRIJZEN VAN WONINGEN IN 2014 IN VERHOUDING TOT REISTIJDEN NAAR CENTRUM BRUSSEL
Dat wonen dichtbij het werk uw levenskwaliteit ten goede komt, weet u. Zeker nu de files alsmaar blijven toenemen. Maar wat is uw uitgespaarde tijd eigenlijk waard? Econoom Roel Helgers (KU Leuven) werkte samen met ERA en berekende op basis van gegevens van ERA het effect van reistijden (zowel met het openbaar vervoer als met de wagen) naar grote steden op de prijzen van vastgoed.
Het is de eerste keer dat dit op wetenschappelijke wijze gebeurt. Roel Helgers: “Wanneer de reistijd tot het centrum van Brussel met 10 minuten zou toenemen, dan zou de prijs van de verkochte woningen met 8,9 procent afnemen.” Ligging is dus alles. “Gezinnen zijn, met
Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be
anderen woorden, in sterke mate, bereid te betalen voor goed bereikbare woningen”, vertelt hij. Ook hier speelt Vlaams-Brabant zijn troeven dus duidelijk uit! Uit ander onderzoek bleek immers dat 1 op 4 (!) werknemers van job wil veranderen om dicht bij huis te kunnen wonen. De vaststellingen van Helgers worden heel duidelijk op bovenstaand kaartje.
“interior stories” is the concept of the furture by intercub.be design and engineering of high quality interiors 100% made in Europe ecologically and socially sustainable
Intercub is een interieurspecialist met een eigen productie van maatmeubilair, maatmeub schrijnwerk en montage. Wij zijn gespecialiseerd in keukens, badkamers, woonkamers, slaapkamers en dressings. Maar ook professionele inrichtingen zoals kantoren, winkels, apotheken en medische praktijkruimtes. Ons eigen studiebureau van interieurarchitecten staat klaar voor het maken van een ontwerp. Een esthetische oplossing gekoppeld aan technisch vernuft. Wij verzorgen uw totaalproject, gaande van ontwerp, coördinatie tot de volledige afwerking. Dit is de kracht van onze onderneming. In onze ateliers zijn alle moderne meubel afwerkingstechnieken mogelijk. Massief hout, fineer, laminaten, glas, natuursteen, lak- en vernistechnieken worden dagelijks gerealiseerd. Buiten ons eigen maatwerk integreren wij ook design meubilair van hoge topmerken zoals Porro, Poliform, Varenna, Agape, Glas Italia.
INDOOR VS OUTDOOR_BATIBOUW 2016
26.02.2016-06.03.2016_HAL 1_STAND 405 intercub Begijnenmeers 33 – 1770 Liedekerke Tel.: 053/68.11.11 Email: info@intercub.be
25
VILLA’S
Immoooooh! lente 2016
ZAVENTEM
GRIMBERGEN
Vredelaan 5 Bungalow in zeer goede staat van onderhoud, met 2 slaapkamers en buro. Gedeeltelijk onderkelderd. Vrijstaande garage.(code:475772)Vg Wg Gdv Vkr Vv EPC 1095kWh/m2
Vilvoordsesteenweg 371 Volledig gerenoveerde en instapklare woning 179m2 op 4a73ca. Perfect onderhouden met 3 slaapkamers (4e mogelijk) en garage. De tuin met patio is een supergezellige troef!(code:442759)Vg Wg Gdv Vkr Gvv EPC 699kWh/m2
€ 320.000
€ 325.000
BEIGEM
GRIMBERGEN
Daalstraat 60 Ruime, statige open bebouwing met 3 slaapkamers, 2 badkamers en grote zonnige tuin met zicht op velden en supergezellig terras met vijvertje. Klein beschrijf mogelijk!(code:346601)Vg Wg Gdv Gvkr Gvv EPC 389kWh/m2
€ 340.000
Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be
Tichelrye 3 Open bebouwing 240m2 met 5 slaapkamers, garage en mooie tuin met terras, gelegen in een doodlopende straatje. Tichelrye3 - 1.jpgVg Wg Gdv Gvkr Vv EPC 193kWh/m2
G&G architecten is een jong ontwerpteam gevestigd in het centrum van Grimbergen en actief in diverse sectoren: woningbouw, overheids- en bedrijfsgebouwen, winkel- en horeca-inrichting en dit zowel op het gebied van architectuur, interieurarchitectuur als projectcoördinatie. Elke opdracht wordt opgevat als een creatief proces waarbij de interactie tussen opdrachtgever, architect, overheid, aannemer en andere bouwpartners van groot belang is. Het programma van eisen, dat de verlangens en de beperkingen van de bouwheer bevat, vormt samen met de eigenschappen van de site en de geldende normen en wetten de rode draad in het ontwerpproces. Belangrijke begrippen bij het ontwerpen zijn: eenvoud, doordachte detaillering, duurzaam materiaalgebruik, energiebewust bouwen, budget, kleur, licht en ruimte. Zowel verbouwing als nieuwbouw, woningen, woongebouwen, kantoren en overheidsgebouwen behoren tot ons werkterrein.
© Helen Hermans
© Jelle Vans Photography
© Jelle Vans Photography
Prinsenstraat 26 . 1850 Grimbergen . T 02 270 45 25 . F 02 270 51 26 . info@gg-architecten.be . www.gg-architecten.be
VILLA’S
Immoooooh! lente 2016
SINT-STEVENS-WOLUWE
EVERBERG
€ 385.000
€ 385.000
LENNIK
LENNIK
€ 395.000
€ 409.000
Woluweveld 73 Solide, goed onderhouden 3-gevelwoning in residentiele wijk.(code:54878)Vg Wg Gdv Vkr Gvv EPC 294kWh/m2
Zwartenbroekstraat 127 Ruime villa met 7 slaapkamers en grote zuidelijke tuin (24are 35ca). Traditioneel gebouwde villa (splitlevel) met een bewoonbare opp. van maar liefst 369 m2. Voor een groot gezin.(code:472100)Vg - Ag Gdv Gvkr Vv EPC 257kWh/m2
Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be
Hazenstraat 7 Mooie vrijstaande villa op 6 are(code:294251)Vg Wg Gdv Vkr Gvv EPC 642kWh/m2
Rosweg 75B Instapklare en residentieel gelegen villa met 3 slaapkamers, dubbele garage en tuin op een terrein van 12are 15ca.
Riviera te Jette Residentie Riviera bestaat uit 13 stijlvolle appartementen met een optimaal wooncomfort. Er is tevens één handelsruimte ter beschikking. Het wordt een modern, doch tijdloos ogend gebouw. Er is voor ieder wat wils: studio’s, 2 of zelfs 3 slaapkamers. Elk appartement wordt voorzien van een mooi terras. Tot slot zijn er eveneens staanplaatsen en kelders voorzien op niveau -1 en -2. Interesse? Registreer U nu reeds voor de voorkoop: contacteer ons op 02/270 90 75 of stuur een mailtje naar immotoye@era.be
Immoooooh! lente 2016
GROOT-BIJGAARDEN
GRIMBERGEN
€ 415.000
€ 425.000
KAPELLE-OP-DEN-BOS
LENNIK
Rodenberg 2 A Instapklare en uitermate verzorgde VILLA met mooi aangelegde tuin (8a 47ca) op wandelafstand van centrum van Groot-Bijgaarden. Solide, traditionele constructie - bouwjaar 2000.(code:471806)Vg Gdv Vkr Gvv EPC 409kWh/m2
Nassaulaan 3 Ruime, functionele woning met 4 slaapkamers aan het Prinsenbos (centrum) Alles op gelijkvloers en extra badkamer kamers op verdieping. Verkoop op lijfrente (levenslang huurrecht). (code:459196)Vg Wg Gdv Vkr Vv EPC 507kWh/m2
Vinkenlaan 2 Zeer verzorgde bungalow gelegen op een prachtig hoekperceel in mooie, rustige verkaveling. Voorzien van 3 slaapkamers, garage voor 2 wagens, tuin met tuinhuis en groot terras.(code:443756)Vg Wg Gdv Gvkr Vv EPC 813kWh/m2
Loddershoek 29 Recente, moderne VILLA met 4 ruime slaapkamers en zuidelijke tuin. De woning werd gerealiseerd in 2009/2010 en heeft een bewoonbare opp. van 356 m2 op een terrein van 8are 10ca.(code:474384)Vg - Ag Gdv Gvkr Vv EPC 115.31kWh/m2
€ 469.000
€ 495.000
Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be
VILLA’S
BEIGEM
GRIMBERGEN
€ 549.000
€ 625.000
TERNAT
GRIMBERGEN
€ 669.000
€ 675.000
Coppendries 17 Gerenoveerde hoeve met 4 slaapkamers, garage, zonnige tuin en schuur/multifunctionele ruimte van 120m2 (+ verdieping).(code:457173)Vg Wg Gdv Vkr Vv EPC 314kWh/m2
Waterkant 13 Exclusieve eigendom met een standingvolle en ruime hoeve op een terrein van 90 are 81ca.(code:470885)Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 392kWh/m2
Chrysantenlaan / Gelegen op 12are73, in een groene, rustige woonwijk in Grimbergen, vinden we deze luxueuze nieuwbouw villa met 4 slaapkamers, 2 badkamers, garage en mooie tuin met terras.(code:456244)Vg Wg Gdv Vkr Vv
Wielewaallaan 40 Luxueuze woonst op 12 are met 4 slaapkamers, 2 badkamers, garage en zuid gerichte tuin met terras, gelegen in een kalme villawijk.Wielewaal40 1.jpgVg Wg Gdv Vkr Vv EPC 242kWh/m2
31
VILLA’S
Immoooooh! lente 2016
EVERBERG
VILVOORDE
€ 675.000
€ 1.290.000
Boeyendaalstraat 17 Ruime goed onderhouden villa op 20a 92ca(code:443728)Vg Wg Gdv Gvkr Gvv EPC 235kWh/m2
Kluitingstraat 70 Exclusieve villa op 36are grond met 3 slaapkamers, 2 badkamers, dubbele garage, aangelegde tuin met verwarmd zwembad en poolhouse en een basketveld. (code:415969)Vg Wg Gdv Gvkr Vv EPC 249kWh/m2
www.era.be
ERA Virtual Tour Hoe verhoogt ERA de kansen op een vlotte en goede verkoop?
Bezoek. Niet storen STERREBEEK
Hippodroomlaan 18 Goedgelegen, vrijstaande villa op 7 are 35 ca. Vg Wg Gdv Vkr Gvv EPC 691kWh/m2
€ 425.000
Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be
Met behulp van de Virtual Tour, de virtuele rondleiding op www.era.be, krijgen kandidaatkopers een scherp beeld van uw vastgoed. De opmaak en montage worden gerealiseerd door een professioneel team. Het is een dynamische en aantrekkelijke manier om de smaak van de kandidaatkopers aan uw woning te toetsen.
SCREEN VOORAF UW MAKELAAR De ene vastgoedmakelaar is de andere niet. Sterker nog: regelmatig worden verkopers geconfronteerd met mensen die zich voordoen als makelaar, maar het helemaal niet zijn. Hoe herkent u een professionele vastgoedmakelaar? Eenvoudig: op www.biv.be, de site van het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars, kan u tegenwoordig snel nagaan of iemand die zich ´vastgoedmakelaar´ noemt dat daadwerkelijk is. ERA kan dit initiatief alleen maar toejuichen, maar niet alleen deze BIV-erkenning is van belang. Om u te helpen bij uw screening van een geschikte makelaar geven wij hieronder enkele punten waarop u moet letten en die van het allergrootste belang:
DE WAARDEBEPALING VAN UW WOONST De makelaar die de hoogste vraagprijs noteert, is lang niet altijd de beste. Integendeel: wist u dat woningen die op minder dan 1 maand tijd een nieuwe eigenaar vinden gemiddeld slechts 3 % goedkoper worden verkocht dan de vraagprijs? Woningen die langer dan 6 maanden te koop staan, worden daarentegen al 16 % goedkoper verkocht. De juiste vraagprijs doet dus verkopen. Te veel make-
laars ´gokken´ echter nog, terwijl ERA een methode heeft ontwikkeld. De ERA Vergelijkende Marktanalyse combineert onze eigen data met informatie van notarissen, de overheid, en doet nog veel meer. LOKALE PROMOTIE Uit onderzoek van ERA i.s.m. de KU Leuven blijkt dat bijna 4 op de 10 mensen binnen dezelfde postcode koopt. De kans is dus groot dat uw koper in de buurt woont. Hoe activeert uw makelaar die? Dat moet verder gaan dan een ´te koop´-bord uithangen en advertenties in de regionale pers en op een paar sites
Bezoek deze appartementen reeds virtueel!
Residentie Meerhof / te Beigem Residentie Meerhof is een modern gebouw bestaande uit 4 appartementen, gelegen in Grimbergen, in de rustige en landelijke deelgemeente Beigem. Het laatste duplex appartement is maar liefst 160m² groot en telt 3 slaapkamers en een groot terras van 39m². Het is volledig afgewerkt, u dient enkel nog
een keuken te kiezen naar smaak. Er is eveneens een ondergrondse, afgesloten garagebox voorzien en wie wenst kan tot 2 extra kelders aankopen. Dit appartement biedt niet enkel ruimte, maar geniet ook een mooie lichtinval. Er is een goede bereikbaarheid en er stopt een lijnbus in de straat. Er zijn ook voldoende parkeergelegenheden in de buurt voor uw bezoek.
33
Immoooooh! lente 2016
alleen. ERA pakt de zaken grondig aan. Met het uitsturen van een ´ Magic´ -mailing bijvoorbeeld, gericht op regionale klanten. Dat alleen al verricht soms wonderen. NATIONAAL NETWERK Toch is het ook belangrijk om te weten wat een makelaar op nationaal vlak aan kan. Stel dat uw ideale koper toch aan de andere kant van het land woont: wat dan? Hier speelt schaalgrootte en uw ERA makelaar kan die uitspelen. Zo telt de ERAsite wekelijks 120.000 bezoekers! En er is meer. Alle ERA makelaars zijn uiteraard erkende en zelfstandige makelaars met een eigen kantoor, maar ze werken wel in teamverband. Omdat ze klanten naar elkaar doorverwijzen, wordt de kans op een snelle en goede verkoop merkelijk vergroot. Ook acties als de ERA Open Huizen Dag (zie het artikel
hierboven) combineren regionale en nationale knowhow. Als verkoper heeft u daar veel baat bij. ERNSTIGE KANDIDATEN Een makelaar moet in staat zijn om het juiste publiek aan te trekken. Een stroom bezoeken van nieuwsgierige ´vastgoedtoeristen´ kost u een hoop energie. ERA investeert daarom o.a. in de ERA Virtual Tour, dat een virtueel bezoek mogelijk maakt. Met professionele foto´s, marketingkennis en het vooraf geven van voldoende informatie aan geïnteresseerden zorgt uw ERA makelaar al vooraf voor een juiste selectie, wat de slaagkans van elk bezoek verhoogt ANDERE PRODUCTEN EN DIENSTEN Tussen het ondertekenen van de compromis en het verlijden van de officiële akte bij de notaris verlopen
gewoonlijk 3 à 4 maanden. Wat als er in die periode in uw pas verkochte woning nog iets stuk gaat? Wettelijk gezien moet u instaan voor de onderhoudskosten… ERA ontwikkelde daarom het ERA Koper Garantie Plan. Dit garandeert de werking van installaties en huishoudtoestellen vanaf het ondertekenen van de compromis. U sluit zo onverwachte kosten uit en bovendien is het ERA Koper Garantie Plan een extra verkoopargument. Ga daarom na wat een makelaar ook nà de verkoop voor u wil en kan doen. Uiteraard zijn er nog veel meer aandachtspunten. Wenst u hier meer over te weten? Spring dan even binnen in ons kantoor en wij geven u graag meer informatie over onze producten en diensten.
Residentie Peutiebos Aarschotsestraat 50, 1800 Peutie
66% VERKOCHT
Nieuwbouwproject met 4 residentiële gebouwen
www.peutiebos.info
Deze zijn goed voor 1, 2 of 3 slaapkamers appartementen en 3 casco kantoorruimten. De bouwwerken zijn volop bezig, kom eens een kijkje nemen ! Contacteer ons voor een afspraak op de werf. We zijn ook elke eerste zaterdag van de maand ter plaatse tussen 11u en 12u. U kan dan vrij en zonder afspraak langskomen!”
Investeerders, informeer naar onze speciale condities!
Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be
TE KOOP
betaalbare nieuwbouwappartementen
vanaf
(excl. Btw en kosten)
â‚Ź 134.900
WWW.MISTRAL-GANSHOREN.BE - 1, 2 of 3 slaapkamers - ruime, zonnige terrassen en/of tuin - ideale investering met meerwaarde-potentieel VANDERVEKENSTR. / NEGEN PROVINCIESLAAN / GANSHOREN
START WERKEN IN APRIL 2016 info & verkoop :
T 02 582 17 35 visieplus@era.be era.be/visie
Immoooooh! lente 2016
ZO MAKKELIJK MAAKT U VAN UW NIEUWE HUIS EEN THUIS Ook uw interieur moet uw nieuwbouwwoning zo snel mogelijk dat onbetaalbare ‘thuisgevoel’ bezorgen. Hoe zorgt u vanaf uw verhuis voor instant-gezelligheid? Met deze tips en trends bent u meteen vertrokken voor een prettige voorbereiding.
HOU VOOR ALLES REKENING MET DE ORIËNTATIE – EN DUS MET LICHT Licht is sfeermaker nr. 1. Zelfs het duurste interieur en de beste kamerindeling is een maat voor niets als de verlichting fout zit. Daarom is er de ‘oost-west’-regel: werk zoveel mogelijk met het natuurlijke licht mee wanneer u uw woning inricht. De ontbijttafel
staat dus best in het oosten, en het salon waar u aan het einde van de dag tot rust komt best in het westen – zo geniet u van de avondzon. Extra tip: Voorzie altijd voldoende dimbare lichtbronnen: een te felle verlichting met harde schaduwen haalt de sfeer uit elke woning – zelfs uit de prachtigste nieuwbouw. LED-
Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be
verlichting is energiezuinig en bootst daglicht tegenwoordig goed na. SCHILDEREN EN BEHANGEN? BRENG EERST UW INBOEDEL GOED IN KAART. Veel mensen gaan aan het schilderen zonder rekening te houden met de grootte en kleur van hun inboedel en dat zorgt soms voor
onaangename verrassingen bij de verhuis. Een dieprood meubelstuk tegen een groene achtergrond zorgt bijvoorbeeld voor een onaangename bruine kleur. Beperk grote contrasten tot één muur: zo legt u slimme accenten. Wit doet ruimtes groter lijken, maar kan ook – zeker bij een bewolkte hemel die tot nader order nog vaak voorkomt in ons land – erg koel overkomen. Extra tip: Kleuren als aarderood en koperoranje (helemaal in!) laten zich makkelijk combineren met elke stijl en zorgen voor een warme sfeer. TOVER MET (BERG)RUIMTE Omdat energiezuinig bouwen relatief duur is wordt compacter wonen de norm. Koopt u nieuw meubilair, ga dan voor de multifunctionaliteit van zogenaamde ‘pop-up’ meubels.
Dat zijn bijvoorbeeld tafels met slimme opbergmogelijkheden die u met een ander onderstel na een paar jaar omvormt tot een bureau of salontafel. Zeker de keukensector zit niet stil: dankzij slimme deuren krijgen keukenkasten wel 1/3 de meer opbergruimte. En ‘zip up’-ladders nemen geen plaats in wanneer u op zolder of op een mezzanine wil zijn.
Residentie Pieter Paul Rubens GRIMBERGEN, P.P. Rubensstraat
Extra tip: In of onder een trap kan u allerlei (onzichtbare) lades (laten) plaatsen. Die leveren algauw de ruimte van een paar uit de kluiten gewassen kasten op – vaak aan de fractie van de prijs. Geef elke kamer ook maar één eyecatcher. Wanneer te veel stukken de hoofdrol willen spelen, verkleint dit de ruimte.
LAATSTE KANS !
Residentieel gelegen nieuwbouwwoningen, gebouwd in een landelijke stijl met kwalitatieve materialen. Elke woning telt 3 slaapkamers, garage, zuidwest gerichte tuin en terras. Rustig gelegen, doch nabij winkels en scholen en op 1km afstand het historische centrum van Grimbergen. Bushalte op amper 250 meter.
37
Immoooooh! lente 2016
ZORG VOOR BALANS: SPEEL IN OP HET ‘NESTGEVOEL’ Elk huis wordt een ‘smarthome’. Draadloos internet is al overal, rolluiken en thermostaten bedient u desgewenst met een app. Een van de belangrijkste interieurtrends is daarom ‘het nestgevoel’. Natuurlijke, grovere materialen zoals gevlochten riet en zelfs koord zorgen voor gezelligheid en bieden weerwerk tegen al het koele digitale geweld. Upcycling is in: met een nieuwe bekleding wordt die oude stoel weer nieuw. Extra tip: Met kussens, plaids en tapijten creëert u zo een cosy sfeer in huis. De combinatie van oud en
TE KOOP
nieuw zorgt bovendien voor een dynamisch interieur. BRENG DE NATUUR NAAR BINNEN De meeste nieuwbouwwoningen worden opgetrokken in en rond steden, of in buurten die nog in ontwikkeling zijn. Dat betekent soms iets minder natuur. Met ‘levende’ materialen vangt u dit makkelijk op: denk aan leer en/of al dan niet echte dierenvachten, aan schelpen, een zitblok van steen of hout en zelfs veren… En uiteraard zorgen botanische prints op het behang of op accessoires samen met de nodige planten voor dat instant-natuurgevoel.
Extra tip: Geen of een kleine tuin? Installeer een mini-moestuintje. Op minder dan een vierkante meter teelt u uw eigen groenten en kruiden, zelfs op een terras. Leuk voor de (klein)kinderen en bovendien geniet u van een groen uitzicht. En van gezond eten!
Uw woning springt eruit! Wereldwijd hangen of staan er zo’n 100.000 ERA Tuinpalen en borden op de juiste plaats.
www.era.be
012 34 56 78
De Vier grond-slagen voor de ERA Tuinpaal: Aandacht, Informatie, Vertrouwen en Verkoopkans!
www.era.be
Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be
Residentie Molenkouter MEISE, Kapellelaan 93
Modern, kleinschalig gebouw met 4 prachtige appartementen. Nog één resterend appartement beschikbaar, dus wees er snel bij! Deze laatste duplexwoning van 133m2 biedt u 2 correcte slaapkamers en de mogelijkheid tot een 3e slaapkamer aan. Er is zowel een bad- als een douchekamer aanwezig.
LAATSTE DUPLEXWONING ! De ruime, open leefruimte met keuken geeft uit op het zuidoost gericht terras met grote tuin (2,62 are!). Tot slot is er een garage en staanplaats voorzien. Met z’n zee aan ruimte biedt dit appartement het comfort van een woonhuis. Oplevering zomer 2016!
www.nieuwbouw.era.be/results/molenkouter
DE INTERIEURTRENDS VAN 2016 NU AL ONTHULD Tenzij uw nieuwbouw al gerealiseerd is, verhuist u niet van vandaag op morgen. Wat worden de trends voor de toekomst? Er is alvast goed nieuws: stijlgoeroes en interieurdesigners verwachten dat ze langer dan ooit mee zullen gaan. Aandacht voor ambacht Waar vroeger elk interieurseizoen iets ‘hot’ was, verlaagt nu het tempo. Tegengewicht voor het digitale, weet u nog? Niet toevallig was dé trend op Batibouw 2015 hout. Die aandacht voor ambacht en vaste waarden zet zich door. En dankzij moderne productietechnieken hoeft
visgraatparket geen fortuin meer te kosten, en ook kurk, cement, steentapijt en beton benaderen hout. Daarnaast zijn marmer en zilver- en goudkleurige objecten terug van (lang) weggeweest. Rondere vormen en lichtere kleuren We werken meer vanuit huis, maar tegelijk moeten we daar wonen en relaxen. De cocoontrend met zijn ei-achtige vormen beleeft daarom een comeback. Alle kleuren worden lichter, met mosgroen als uitzondering. Zoveel mogelijk materialen worden aaibaar – ook behang, dat een schorsachtig effect krijgt. Terug naar het riet van de jaren ’70? Pasteltinten ziet u nu al in de modebladen en worden wellicht blijvers.
De slaapkamer als centrum We hebben stilaan een indigestie aan kookprogramma’s en de tijd waarin iedereen chef moet zijn, loopt stilaan op zijn einde. Rust wordt belangrijker en de slaapkamer krijgt daarom meer aandacht dan ooit. Het wordt een plaats om te slapen, tot rust te komen bij een goeie conversatie en – omwille van het kleinere wonen – ook om te ontspannen en zelfs een hapje te eten. Trendwachters spreken over de hoteltrend: kamerhoge gordijnen, veel kussens en een bank maken van elke slaapkamer een multifunctionele ruimte waarin het goed thuiskomen is.
39
Immoooooh! lente 2016
ANDERLECHT
EPPEGEM
Jagers te-Voetlaan 5B Bouwgrond 3are10 voor halfopen bebouwing: 2 woonlagen toegestaan (+kamers in dak als eventuele 3e bouwlaag). Gelijkvloers: 7m voorgevel op 17m diep en 7mx12m op verdieping. (code:470710) Vg Gdv Vkr Vv
Bosstraat 19 Perceel bouwgrond in een doodlopende straat voor het bouwen van een rijwoning. Mogelijks te realiseren bewoonbare oppervlakte van 152,8m2. (code:473347) Vg Gdv Vkr Vv
€ 120.000
€ 125.000
€ 125.000
DIEGEM
ANDERLECHT
ANDERLECHT
€ 125.000
€ 141.000
€ 145.000
ANDERLECHT
ANDERLECHT
DILBEEK
€ 150.000
€ 155.000
Lenniksebaan z/n Anderlecht (Neerpede), een mooi bouwperceel in nieuwe verkaveling (Ketelwijk- Erasmusgardens) bestemd voor GB met een opp van 1a81ca. INFO : ketelwijk.erasmusgardens.be (code:389461) Gdv Gvkr Gvv
Frans Beukenhoutstraat 23 rechts Goedegelegen bouwgrond in verkaveling (code:473356) Vg Wg Gdv Vkr Gvv
Lenniksebaan z/n Anderlecht (Neerpede), een mooi bouwperceel in nieuwe verkaveling (Ketelwijk- Erasmusgardens) bestemd voor HOB met een opp van 2a79ca. INFO : http:// ketelwijk.erasmusgardens.be (code:388736) Gdv Gvkr Gvv
Lenniksebaan z/n Anderlecht (Neerpede), een mooi bouwperceel in nieuwe verkaveling (Ketelwijk- Erasmusgardens) bestemd voor GB met een opp van 2a47ca. INFO : http:// ketelwijk.erasmusgardens.be (code:389464) Gdv Gvkr Gvv
Lenniksebaan z/n Anderlecht (Neerpede), een mooi bouwperceel in nieuwe verkaveling (Ketelwijk- Erasmusgardens) bestemd voor HOB met een opp van 2a60ca. INFO : http:// ketelwijk.erasmusgardens.be (code:389459) Gdv Gvkr Gvv
Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be
DIEGEM
Lenniksebaan z/n Anderlecht (Neerpede), een mooi bouwperceel in nieuwe verkaveling (Ketelwijk- Erasmusgardens) bestemd voor GB of HOB met een opp van 2a66ca. http:// ketelwijk.erasmusgardens.be (code:389393) Gdv Gvkr Gvv
Kamerijklaan z/n TOPLIGGING TE CENTRUM DILBEEK - Bouwgrond van 3a 37ca. voor een halfopen bebouwing (Z-O). Gelegen in het hart van Dilbeek - aan het cultureel centrum ‘De Westrand’. (code:475211) Gvg Wg Gdv Vkr Gvv
GRONDEN
TERNAT
NOSSEGEM
STEENOKKERZEEL
€ 159.000
€ 178.000
€ 185.000
PERK
PERK
Tervuursesteenweg Lot 2 Bouwgrond in verkaveling van 2 loten, voor open bebouwing. (code:475418) Gvg Wg Gdv Gvkr Gvv
GRIMBERGEN
Guldendal / Prachtig stuk bouwgrond op exclusieve ligging nabij centrum van 9are51 voor villabouw. Bewoonbare oppervlakte van max. 300m2 realiseerbaar. (code:472028) Vg Wg Gdv Gvkr Vv
€ 225.000
€ 225.000
€ 375.000
Nattestraat z/n Bouwgrond van 5are 92ca. voor een open bebouwing met straatbreedte van 16 m. Gevelbreedte : 10 m. Maximale bouwdiepte : 15m. op het gelijkvloers - 12 m. op de verdieping. (code:444675) Vg Wg Gdv Gvkr Vv
Tervuursesteenweg Lot 1 Bouwgrond in verkaveling van 2 loten, voor open bebouwing. (code:405566) Gvg Wg Gdv Gvkr Gvv
Leuvensesteenweg 741 lot 1 Bouwgrond voor een half open bebouwing. Voorgevelbredte 10.15 m, bouwbreedte 7 m. Kijk op www.era.be voor verkavelingsvoorschriften en plan. (code:341610) Vg Wg Gdv Gvkr Vv
Hazenweg 31 Goedgelegen bouwgrond groot 5a 95ca (code:457442) Gvg Gdv Gvkr Gvv
ERA Vergelijkende Marktanalyse Hoe verhoogt ERA de kansen op een vlotte en goede verkoop?
Een unieke zekerheid.
www.era.be
Voor u is uw woning van onschatbare waarde, maar wat is ze echt waard? ERA ontwikkelde een speciaal programma dat uw makelaar toelaat een exacte waarde van uw woning te bepalen.
41
Immoooooh! lente 2016
ONROERENDE GOEDEREN EN FISCALITEIT Na KBC en BNP Paribas Fortis zet ook Belfius het rendement van zijn gewone spaarrekening op 0,15 procent, of net boven het wettelijk minimum van 0,11 procent. De basisrente zakt vanaf 1 februari van 0,10 naar 0,05 procent (De Tijd, 26/01/2016). Het ogenblik is ideaal om het fiscaal voordeel van het spaarboekje af te bouwen. De rente is momenteel zo laag dat de klant het verschil in opbrengst nauwelijks zal merken. (Oud-gouverneur van de Nationale Bank,
belastingaftrek voor woonleningen. Daarom juichen de experts de inperking van de woonbonus, die sinds dit jaar regionale materie is, toe. Maar zij vinden dat de regio’s nog een stap verder kunnen gaan.
Luc Coene)
(Geert Noels, The Daily Trends, 21/01/2016).
boeren we zo goed ? De vastgoedprijzen zitten sinds 2000 continu in de lift, zeven op de tien gezinnen zijn eigenaar van hun woning. In het vermogen zit niet alleen het financieel vermogen, maar ook het onroerend vermogen. We zijn er in België forser op vooruitgegaan door de gestage aangroei van het onroerend vermogen als gevolg van de stijgende vastgoedprijzen in ons land. (Het Nieuwsblad, Simoens Kristof,
De hoge vastgoedprijzen baren de experts zorgen. De expertengroep pleit voor een vermindering van de
“Belgische gezinnen rijkste van Europa”, sinds 2007 werden we liefst 17 procent rijker. Waarom
21/01/2016).
Een samenlezen van bovenstaande artikels inspireert ons om eens te kijken of een belegging in vastgoed dan geen goed alternatief kan zijn. Ja, maar hoe zit dat met de belastingen ?
BELASTING OP ONROEREND GOED Onroerend goed bestaat uit gebouwen, gronden, materieel en outillering. Wij beperken ons in deze bijdrage tot in België gelegen woningen.
Elk onroerend goed wordt twee keer belast. De belasting is gebaseerd op het kadastraal inkomen (KI). Het kadastraal inkomen (KI) stemt in principe overeen met het gemiddeld jaarlijkse netto-inkomen dat een onroerend goed opbrengt. Het netto-inkomen is gelijk aan de bruto waarde verminderd met een forfaitaire aftrek van 40 procent. De onroerende voorheffing is gelijk aan 2,5 procent van het geïndexeerd KI in het Vlaams Gewest en 1,25 procent van het geïndexeerd KI in het Waals en het Brussels Hoofdstedelijk Gewest. De provincies, agglomeraties en gemeenten kunnen dat basispercentage verhogen met opcentiemen. De personenbelasting Het inkomen van een onroerend goed wordt bepaald door het geïndexeerd KI. Het KI werd niet
Onroerende goederen en fiscaliteit
meer herzien sinds 1975. Om dat te compenseren wordt het KI elk jaar geïndexeerd. Voor het aanslagjaar 2017, inkomsten 2016 bedraagt de indexeringscoëfficiënt 1,7153. U moet in uw belastingaangifte, indien het nodig is uiteraard, altijd het bedrag van het niet-geïndexeerde KI invullen. De fiscus indexeert dat bedrag bij de berekening van de belasting. In de praktijk komen de volgende situaties het meest voor. 1.
U bezit één woning die u voor privédoeleinden gebruikt. U moet het KI niet opnemen in uw aangifte. Heeft u echter een lening afgesloten voor 2005, dan moet u het KI wel opnemen in uw aangifte. 2.
U bezit twee of meer woningen. Naast hun gezinswoning bezitten velen één of meer woningen om te verhuren en dit om een extra inkomen te hebben. Huurinkomsten worden fiscaal beschouwd als onroerende inkomsten. Ze worden toegevoegd bij de andere inkomsten en onderworpen aan de progres-
sieve tarieven van de personenbelasting. Dat betekent concreet dat er maximaal 50 procent belastingen, vermeerderd met de gemeentebelasting, op betaald worden. Als de huurder het gebouw gedeeltelijk voor beroepsdoeleinden gebruikt, is de belasting veel hoger. 2.1. U verhuurt een woning aan een natuurlijk persoon, die ze als privéwoning gebruikt. U moet het KI van deze woning aangeven in de personenbelasting. Het bedrag van de werkelijk ontvangen huur heeft geen enkele invloed op uw belasting. U wordt belast op basis van het geïndexeerd KI verhoogd met 40 procent. Deze belasting kan verminderd worden als u intresten betaalt voor een lening die u heeft aangegaan om deze woning te kopen, te bouwen of te verbouwen. Deze intresten kunt u aftrekken van uw onroerende inkomsten. 2.2. U verhuurt een woning die alleen voor beroepsdoeleinden gebruikt wordt. Wanneer de woning die u verhuurt, gebruikt wordt voor beroepsdoel-
einden, dan wordt u belast op de netto huur, dit is de brutohuur en de huurvoordelen verminderd met een kostenforfait van 40 procent. Het kostenforfait mag echter niet meer bedragen dan twee derden van het gerevaloriseerd KI. Het gerevaloriseerd KI is gelijk aan 2/3 x KI x de revalorisatiecoëfficiënt (4,23 voor het inkomstenjaar 2015, inkomstenjaar 2016 nog niet bekend). Dit inkomen kan u net zoals voor woningen bestemd voor privéverhuring, verminderen met de aftrekbare intresten van leningen die aangegaan werden voor de aankoop, bouw of verbouwing van de verhuurde woning. Deze beperking van het kostenforfait belet dat een bedrijfsleider een overdreven huur als onroerend inkomen zou ontvangen wanneer hij een eigen woning aan zijn vennootschap verhuurt. Kortom, de huur die de bedrijfsleiders ontvangen van hun vennootschap mag niet hoger zijn dan zeven maal (afgerond) het KI. Het overdreven gedeelte, huurexcedent genoemd, wordt beschouwd als bedrijfsinkomen.
43
Immoooooh! lente 2016
2.3. U verhuurt een woning die voor privé- en beroepsdoeleinden gebruikt wordt. De huurder gebruikt de woning om erin te wonen en om er zijn beroep in uit te oefenen. Hier moeten we een onderscheid maken tussen een geregistreerde en niet-geregistreerde huurovereenkomst. In de geregistreerde huurovereenkomst is de huurprijs opgesplitst in een beroepsgedeelte en een privédeel. Het beroepsgedeelte wordt dan belast zoals besproken in 2.2, het privégedeelte zoals besproken in 2.1 Bij ontstentenis van een geregistreerde huurovereenkomst of wanneer de huurprijs in de geregistreerde huurovereenkomst niet duidelijk opgesplitst is in een privéen beroepsdeel, wordt u belast zoals voor een woning die alleen voor beroepsdoeleinden gebruikt wordt zoals besproken in 2.1. Bij een gemengd gebruik doet u er dus goed aan de huurovereenkomst te laten registreren en een duidelijk onderscheid te maken tussen de beroeps- en de privéhuur. U betaalt daardoor minder belastingen. FISCAAL NADEEL COMPENSEREN Als we privé- en beroepsverhuur met elkaar vergelijken, merken we dat het belastbaar onroerend inkomen door het beroepsgebruik toeneemt. Indien de woning verhuurd wordt voor beroepsdoeleinden, dan kunt u de extra belasting doorrekenen in de maandelijkse huurprijs. CLAUSULE IN HUURCONTRACT In de meeste huurcontracten voor woningen staat een clausule waarin het de huurder wordt verboden
Onroerende goederen en fiscaliteit
om de woning geheel of gedeeltelijk te gebruiken voor beroepsdoeleinden. Met zo’n verbod probeert de verhuurder te vermijden dat hij wordt belast op de netto huur. Het gebeurt dat huurders zich niet houden aan die afspraak en de woning toch beroepsmatig gebruiken. U wordt dan als verhuurder toch belast op de netto huur. Wilt u de extra belasting recupereren, dan moet u die terugeisen van de huurder en desnoods voor de rechter. ONDERVERHUREN HELPT NIET Sommige verhuurders nemen hun toevlucht tot een onderverhuring om de zwaardere belasting door het beroepsgebruik van de huurder te ontlopen. De eigenaar verhuurt dan zijn woning aan een natuurlijke persoon, die de woning onderverhuurt aan de vennootschap waarvan hij de zaakvoerder is. Maar de fiscus ziet streng toe op zo’n onderverhuring en baseert zich
op het effectieve gebruik van de woning door de vennootschap. Hij belast de verhuurder dan toch op de ontvangen huur. Het is dus raadzaam een verbodsclausule in het huurcontract op te nemen. Zo’n verbodsclausule kan als volgt luiden: “Het verhuurde goed zal door de huurder gebruikt worden als privéwoning, met uitsluiting van ieder professioneel gebruik”.
Ed. Schelfhoutstraat 232 1770 Liedekerke
BESLUIT Als wij even terugkeren naar het artikel uit “Editie Immoooooh! herfst 2015”, “‘De vastgoedmarkt in beweging’ - drie goede redenen om nu te kopen : de rente blijft zeer laag , u kan zich gratis verzekeren tegen inkomensverlies, Belgisch vastgoed blijft waardevast.”, dan kunnen wij vandaag deze stelling nog steeds bijtreden. Voorlopig althans, dit is zolang de wetgever niet over gaat tot een nieuwe perequatie - herziening van het kadastraal inkomen - , een belasting op de effectief ontvangen huurinkomsten of een inperking van de woonbonus. De fiscaliteit van de onroerende inkomsten is drastisch gewijzigd en een waar kluwen geworden. Nochtans is het meer dan ooit belangrijk om uw onroerende inkomsten correct aan te geven en uw fiscale aftrekken te optimaliseren. Een taak waarvoor u beter op een professional rekent. Fiskuvan helpt u vanuit zijn verschillende vestigingen graag verder. Contacteer ons vandaag nog voor een vrijblijvende afspraak op 053/644.700 of laat uw gegevens achter op onze website. www.fiskuvan.be
RESIDENTIE HENDRIK I
HENDRIK I LEI/BEETHOVENSTRAAT 1800 VILVOORDE
Op zoek naar een betaalbaar nieuwbouwappartement of een goede belegging? Dan is Residentie Hendrik I echt iets voor u ! Gelegen op de hoek van de Hendrik I lei en de Beethovenstraat vinden we de site terug waar dit gebouw momenteel in opbouw is. Het bevat een ruime waaier aan studio’s/appartementen met
1, 2 of 3 slaapkamers (sommigen nog met extra bureau of dressing), van 60 tot 129m². Prijzen reeds vanaf € 133.000 (excl. BTW). Voor meer informatie: nieuwbouw.era.be/results/hendrikI
Investeerders, informeer naar onze speciale condities!
Verkaveling ‘Drijpikkel’
13 LOTEN VERKOCHT
Bouwgronden voor villabouw, zonder bouwverplichting. Er is voor ieder wat wils, de grootte varieert van 4are64 tot 31are60. Drijpikkel maakt bouwen voor iedereen interessant. Je hebt al een lot voor € 180.000. Ze zijn landelijke gelegen, tussen Londerzeel en Wolvertem, met mooie fietsgelegenheden in de buurt. Rustige ligging, doch nabij openbaar vervoer (halte iets verderop aan het Kerkje in Imde) en verbindingswegen (A12).
www.era.be
COMMERCIËLE PANDEN
Immoooooh! lente 2016
WAMBEEK
Stenebrugstraat 60 Instapklare eigendom met commercieel gelijkvloers en woonst op een terrein van 8are 39 (code:459155) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 321kWh/m2
GRIMBERGEN
Huis ten Halve 1 Commercieel gelijkvloers 285m2 mogelijk voor winkel of kantoren. Sanitair gedeelte. Het pand kan ingericht worden naar wens en in functie van het doeleinde. (code:257617) Vg Gdv Gvkr Gvv
GRIMBERGEN
€ 269.000
€ 320.000
€ 325.000
JETTE
Rijenhoekstraat 17 Handelsgebouw als opbrengstgebouw te koop met een bruto rendement van 4,8%! De handelszaak zelf is niet te koop en de huurovereenkomst loopt nog tot 31/03/2019. (code:459466) Vg - Pg Gdv Vkr Vv
Jetse Steenweg 603 Grote kantoorruimte (289m2) gelegen in het hartje van Jette. Zeer goed bereikbaar via openbaar vervoer. Opgedeeld in 6 verschillende bureaus met aparte kitchenette en sanitair. (code:441840) Gdv Gvkr Gvv
GRIMBERGEN
Wolvertemsesteenweg 116 Handelsgelijkvloers + duplex appartement met 3 slaapkamers, samen goed voor 303m2, op zeer commerciële ligging in het centrum van Grimbergen! (code:442528) Vg Wg Gdv Vkr Vv EPC 277kWh/m2
WEMMEL
€ 325.000
€ 470.000
€ 548.000
A. Verhasseltstraat 10 Uniek pand 500m2 in het centrum van Wemmel voor wie op zoek is naar een instap- en gebruiksklaar handelspand met woonst, met 6 ruime slaapkamers. (code:236960) Vg Wg Gdv Vkr Vv EPC 252kWh/m2
Denkt u erover uw huis te verkopen? OPEN HUIZEN DAG 12 maart 2016
Neem dan deel aan de ERA Open Huizen Dag op 12 maart en verhoog zo de kans op een snelle verkoop met 25%.
Surf naar www.era.be of neem met ons contact op en wij staan u bij met raad en daad.
Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be
KLANT AAN HET WOORD WAAROM VERLOOPT DE VERKOOP VAN DE KANTFABRIEK ZO VLOT? Michel en Robrecht Vanstallen van vastgoedbedrijf Imoya doen voor de commercialisering van het woonproject De Kantfabriek in Vilvoorde een beroep op onder meer ERA Immo Toye. Hoe is die samenwerking gegroeid en wat is het resultaat?
hij me tijdens verbouwingen een jaartje een andere woning verhuurd. De vorige contacten verliepen altijd uitstekend. Onder meer daarom hebben we voor het project van Imoya in Vilvoorde voor ERA Immo Toye gekozen.”
Vilvoorde wil zijn stadskern de komende jaren sterk opwaarderen. Een blikvanger is De Kantfabriek, een woon- en loftproject in een historisch gebouw. Vroeger huisde hier de Manufacture Etablissement L.A. Legrand, in de volksmond bekend als ‘Het kantfabriek van Vilvoorde’.
TWEE INGERICHTE LOFTS ERA Immo Toye verkocht de ruimtes op plan, in onafgewerkte staat. Daarna bespreekt Imoya met de klant hoe de loft ingericht zal worden, legt Robrecht uit: “Om mensen vertrouwd te maken met het gebouw, hebben we er in september 2015 een kunsttentoonstelling gehouden. Zo kregen ze een goed idee van de ruimte, gangen en zalen. We hebben ook twee lofts volledig ingericht. Dat creëert een realistisch beeld, maar een koper bepaalt zelf de indeling, het materiaal en de technologie voor zijn loft.”
MAKELAARS KENNEN DE REGIO Om de ruimtes te verkopen, gaat Imoya in zee met makelaars, vertelt Michel: “Het is de filosofie van Imoya om met plaatselijke makelaars te werken. We ontwikkelen projecten in verschillende regio’s en kiezen voor makelaars die een lokale verankering én de nodige verkoopkracht combineren. Voor Vilvoorde kozen we een makelaar die de westzijde van het gebied rond de stad voor zijn rekening neemt – dat is ERA Immo Toye – en een makelaar voor de oostzijde, die tot Mechelen reikt. Met die twee makelaars werken we op co-exclusieve basis.” Welke eisen stelt Imoya aan een makelaar? Michel en Robrecht: “We verwachten dat hij weet wat lokaal wel of niet haalbaar is, wat de specifieke kenmerken zijn en hoe de prijsmogelijkheden liggen. Hij moet een partner zijn in marketing en communicatie, die vaak met hem samen gebeurt. Tot slot zorgt hij voor het contact met de klant, tot en met de ondertekening van de juridische documenten. Daarna draagt hij de klant in onze handen over voor de verdere commerciële opvolging.” 23 VAN 24 UNITS VERKOCHT Het resultaat mag er zijn, ziet Robrecht: “Beide makelaars gingen van start met het gelijkvloers en de eerste twee verdiepingen. Van de 24 units zijn er 23 verkocht, nog eentje is vrij. Binnenkort begint fase twee van de 13 units op verdiepingen drie en vier.” Michel kent ERA Immo Toye al een tijd: “Tien jaar geleden heeft Gert een woning van mij verkocht en daarna heeft
KLAAR TEGEN EIND 2017 Ondertussen is in januari 2016 het startschot gegeven voor de werkzaamheden. In mei komt de gevel aan de beurt en het geheel moet volledig opgeleverd zijn eind 2017. Imoya heeft projecten lopen op andere plaatsen in Vilvoorde en ook nog in Meise, Laken, Mechelen en andere gemeenten. “We houden onze doelgroep daarvan op de hoogte op onze website. Als relatief jonge projectontwikkelaar – Imoya bestaat twee jaar – hebben we onze projecten intensief voorbereid. Er ging veel tijd naar grond aankopen en bouwvergunningen aanvragen. De volgende maanden komen die projecten op de markt. Kijk maar uit!” Wat als die projecten zich in de regio bevinden waar ERA Immo Toye actief is en sterk staat? Michel en Robrecht: “Dan overwegen we zeker om met hen verder te werken omdat we erg tevreden zijn over de commerciële aanpak en professionele dienstverlening.” www.imoya.be www.dekantfabriek.be
AL 6 KEER
Verantwoordelijke uitgever: Immo Toye, Gert Toye
BESTE ERA KANTOOR VAN BELGIĂ‹
ERA IMMO TOYE Prinsenstraat 24, 1850 Grimbergen T 02 270 90 75 . F 02 270 80 74 immotoye@era.be www.era.be/immotoye
Vastgoed verkoopt beter met een ERA makelaar.
Gratis
waardebepaling door een professioneel vastgoedmakelaar.
Ja, ik wens een GRATIS waardebepaling van mijn woning met het oog op de verkoop van mijn eigendom. Ja, ik wil mij registreren voor deelname aan de volgende ERA Open Huizen Dag. DE HEER/MEVROUW ADRES
Vul deze bon in en stuur op naar: Prinsenstraat 24, 1850 Grimbergen
LDL.BE
TELEFOON