AL 6 KEER
BESTE ERA KANTOOR VAN BELGIË
VOTRE AGENT IMMOBILIER ERA ERA, ENCHANTÉ Votre maison occupe une place centrale ou prépondérante dans votre vie. Dès lors, quand vous décidez d’acheter ou de vendre, ne vous adressez pas à n’importe qui. Choisissez une agence agréée capable de comprendre parfaitement vos besoins et vos sentiments et de les transposer en un plan d’achat ou de vente efficace. Chez ERA, vous avez frappé à la bonne porte. Tous nos collaborateurs se distinguent par leur capacité d’écoute. Ils sauront transformer votre rêve en une nouvelle habitation taillée sur mesure. Comprendre votre bien pour vous permettre de vendre rapidement et au juste prix. Cela nécessite une connaissance du métier, de l’expérience, une formation continue et une vision du secteur immobilier. Mais surtout de se mettre à votre place quand vous prononcez le mot « maison ».
AGENT IMMOBILIER AU SENS LE PLUS LARGE Vous pouvez compter sur nous à chaque étape : --le développement de projets immobiliers, en tant que conseillers d’entrepreneurs, d’architectes, de promoteurs et d’auteurs de projets --l’achat et la vente de terrains, de maisons et d’appartements --la location d’habitations et d’appartements et la gestion de biens loués --les évaluations de biens --la demande de tous types d’attestations, de certificats, de permis et d’expertises.
NOUS SOMMES À VOTRE DISPOSITION Notre équipe s’engage chaque jour à 100% pour vous offrir le meilleur service possible. Voilà qui nous a déjà valu 6x le prix de ‘Meilleure agence de Belgique’. De même, nous comptons parmi les 10 meilleures agences du pays et avons obtenu un score de satisfaction des clients de 9,6 sur 10. Nous en sommes extrêmement reconnaissants à nos clients !
ERA GOLD MEMBER Depuis 1995, ERA Immo Toye fait également partie chaque année du Gold Member club. Cela signifie que notre agence a l’honneur de compter parmi les dix agents immobiliers les plus performants du réseau belge ERA qui dénombre plus de 110 agences. Member
Cette distinction et les autres, que nous devons entre autres à la confiance de nos clients, démontrent que notre engagement professionnel ne cesse d’être apprécié. Par ailleurs, elles nous motivent chaque fois à en faire au moins autant, voire à nous surpasser !
Silver GOLD ERA-team MEMBER 2013
Member
Silver GOLD ERA-team MEMBER 2014
2017
2018
ERA Immo Toye est un label de qualité, synonyme de continuité, indépendance et service impeccable dans le secteur immobilier.
ERA IMMO TOYE, UNE FORMULE EN BÉTON Nos années d’expérience nous ont appris une chose essentielle : vendre votre maison n’est pas évident pour vous. Elle a une grande valeur, renferme des souvenirs et des événements marquants. Nous le comprenons et tenons à vous y aider, en effectuant le parcours avec vous, de A à Z. Dès le premier entretien, nous sommes ouverts, transparents et honnêtes avec vous, car c’est la base d’une relation de confiance. Nous voulons que vous vous sentiez bien chez nous et que vous puissiez nous adresser vos questions à tout instant.
Ce fonctionnement axé sur les résultats a permis à ERA Immo Toye de remporter pas mal de prix : --ERA GOLD Member (1995, 1996, 1997, 1998, 1999, 2000, 2001, 2002, 2003, 2004, 2005, 2006, 2007, 2008, 2009, 2010, 2011, 2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017) --Prix Georges de Wandeleer 2016. CIB remet cette récompense chaque année à un agent immobilier en raison d’un mérite particulier pour l’immobilier. --ERA Award of Excellence avec un score de satisfaction des clients moyen de 9,6/10!
2017
9,6
C Award of Excellence Iain Cook Managing Director
ERA Immo Toye
Pol Vanacker Managing Director
/10
USTOMER
SATISFACTION
DÉVELOPPEMENT DE PROJETS Si cette présentation vous en apprendra beaucoup au sujet d’ERA Immo Toye, les connaissances en matière de promotion immobilière restent peut-être un aspect moins connu. L’équipe d’ERA Immo Toye compte en effet aussi une équipe de spécialistes de la construction, qui relèvent chaque jour le défi de suivre de petits et grands projets de A à Z. Réunir les parties appropriées concernant l’architecture, la construction et l’encadrement question financement et vente, fait partie des facettes importantes du projet intégral.
La confiance, notre expérience et compétence constituent la base de l’exécution de cette tâche quotidienne. Nous avons déjà acquis de l’expérience en encadrant différentes parties, dont des particuliers pour un projet unique, de petits et grands promoteurs, mais nous réalisons également des projets de grande envergure avec nos partenaires. N’hésitez pas à nous contacter pour un premier entretien ou pour discuter des possibilités de votre bien.
UN SOUTIEN ADAPTÉ À CHAQUE SITUATION Une habitation représente bien davantage que quatre murs et un toit. Quand vous achetez une nouvelle habitation, vous découvrez également de nouveaux voisins, de nouveaux commerces et un nouvel environnement. Bref, vous écrivez les premières pages d’une nouvelle vie. Il en est tout autrement quand vous vendez votre habitation. Rien n’est moins simple, car vous quittez un endroit qui a été le témoin de décisions et de doutes, de rires et de pleurs, mais aussi de colères et de moments de bonheur. Vous tournez une page de votre vie ; le moment est venu pour vous de commencer une nouvelle histoire.
ECRIVEZ LE PREMIER CHAPITRE AVEC ERA Dans les deux cas, ERA vous donne toutes les chances de transformer cette expérience en belle histoire. Nous présentons ci-après un aperçu des OUTILS que nous vous offrons pour vendre ou acheter rapidement une habitation. Depuis le conseil concret sur papier jusqu’à l’assistance technologique unique sur écran. Tout cela repose bien entendu sur les collaborateurs ERA : des experts dans leur domaine, qui partagent avec vous leur expérience. Des professionnels agréés qui suivent en permanence des formations. Qui comprennent directement votre situation et vos ambitions. Qui portent un jugement objectif et donnent leur opinion sans détour. Bref, des partenaires qui pourront aisément vous inspirer.
LE RÉSEAU ERA
LAISSEZ UN RÉSEAU COMPLET FAIRE LE TRAVAIL À VOTRE PLACE Supposons que vous changiez de travail et que vous deviez déménager rapidement de Bruxelles à Ostende. Ou supposons par exemple qu’un Américain ou un Suédois soit à la recherche d’une habitation en Belgique. Comment peut-il découvrir le bien immobilier que vous vendez ? Tout simplement grâce à ERA. ERA (Electronic Realty Associates) est un groupement solide d’agents immobiliers de qualité en immobilier résidentiel.
UN RÉSEAU À VOTRE PORTÉE Lorsque vous confiez la vente exclusive de votre habitation à un agent immobilier ERA, vous disposez d’un avantage majeur : non seulement le réseau belge, mais aussi le réseau européen participe à la vente. Par le biais d’un logiciel spécialisé, ERA assure en effet l’échange quotidien de l’offre entre les différents agents immobiliers. De quoi vous assurer toute la tranquillité souhaitée.
ERA EN QUELQUES CHIFFRES Découvrez notre réseau européen sur www.eraeurope.com et notre réseau mondial sur www.era.com
ERA a été fondé aux États-Unis en 1971 et est actif sur le marché belge de l’immobilier depuis 1995. Actuellement, ERA compte plus de 2.300 agences affiliées et indépendantes dans 35 pays, dont plus de 1.100 agences dans 13 pays européens. Le réseau ERA compte 110 agences en Belgique, tous des agents immobiliers agréés par l’Institut Professionnel des Agents Immobiliers (IPI).
LE RAPPORT D’EXPERTISE
EIGENAAR(S) Günter Wortmann
ADRES PAND Tulpenlaan 10 1853 Strombeek-Bever ,
Kerkveldweg
BOUWTYPE Huis • Halfopen • Te Koop
420 000
OPGEMAAKT OP 25/09/2017
Beigemsesteenw.
Brusselsesteen.
Groot Molenvel.
Bergstraat
Populierendall.
Gentsestraat
1850
1850
1850
1850
1851
1850
1853
360 m²
504 m²
356 m²
361 m²
354 m²
322 m²
805 m²
211 m²
188 m²
281 m²
228 m²
272 m²
200 m²
211 m²
270 m²
4
3
4
4
3
5
4
5
1991
1970
1993
2008
1982
2004
1979
1975
2014
VRAAGPRIJS
Sint-Hubertuss.
1851 1 919 m²
16
2016 22
2015 15
2016 12
2015 110
2015 61
2015 56
2015 34
Initiële vraagprijs (€)
395 000
375 000
375 000
425 000
425 000
375 000
349 000
369 000
Verkoopprijs (€)
390 000
360 000
385 000
425 000
375 000
363 000
349 000
360 000
-50 780
-20 880
12 320
-19 880
Corr. grondprijs (€) Corr. constructiepr. (€) » Ouderdom - vetusteit ( )
63 195
95 114
-10 080 -2 238
-1 280
5 559
8 370 90 154
70 245
-14 520
0
-46 750
0
-39 930
0
63 434
-12 318
-36 672
37 554
44 074
106 995
-2 955
Aangepaste prijs (€)
359 515
423 434
372 682
388 328
412 554
407 074
455 995
357 045
ERA IMMO TOYE
ERA IMMO TOYE
Prinsenstraat 24 • 1850 Grimbergen T +3222709075 • immotoye@era.be www.era.be/immotoye
Prinsenstraat 24 • 1850 Grimbergen T +3222709075 • immotoye@era.be www.era.be/immotoye
MAXIMUM: 455 995 EUR
24 430
6 125
26 250
-39 600
MINIMUM: 357 045 EUR
-51 000
5 745
28 800
-42 900 -30 485
Prijsverwachting
0
62 358
0
» Bel - etage ( ) Netto herberekening (€)
50 400 -39 600
GEMIDDELD: 397 078 EUR
LE RAPPORT D’EXPERTISE & L’ANALYSE DE MARCHÉ COMPARATIVE ERA OBTENEZ LE MAXIMUM DE VOTRE BIEN IMMOBILIER Terrain, maison ou appartement à vendre ? Voilà qui mérite une approche réfléchie. Notre analyse de marché détaillée nous permet de calculer la valeur correcte de votre bien immobilier et de déterminer ses atouts. Grâce à cette analyse objective, vous connaissez précisément le prix auquel votre bien se vendra le mieux, et donc le plus rapidement.
CETTE ANALYSE COMPORTE 4 ÉTAPES : --Une analyse comparative qualitative qui permet de comparer votre bien immobilier à d’autres biens comparables qui sont à vendre ou ont récemment été vendus. Pour ce faire, votre agent immobilier ERA compare la surface, l’âge, l’état général, les équipements, le prix demandé, le prix de vente et la durée de la vente. --Un calcul réaliste du prix : nous calculons un prix conforme au marché pour votre bien immobilier, non seulement sur la base des résultats de l’analyse, mais aussi sur la base de nos connaissances des prix de l’immobilier et des tendances enregistrées dans votre région. --Une évaluation des atouts de vente : en plus du prix, d’autres facteurs, comme l’environnement, déterminent la position de votre bien sur le marché. Votre agent immobilier ERA passe en revue avec vous les points forts et les points faibles de votre bien immobilier. --Enfin, vous recevez un rapport détaillé des comparaisons, évaluations et résultats. Et pour vous aider à optimaliser la présentation de votre bien immobilier, votre agent immobilier ERA se fera un plaisir de vous prodiguer de nombreux conseils et de vous offrir le Guide de Visite ERA.
A VENDRE MAISON
3 002 m²
303 m²
40 m²
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€ 569 000
Sud-Est
4
Rue du Bois 1 - 1234 Commune
Un bien se vend mieux avec un agent immobilier ERA L’agent immobilier qui doit encore chercher un acheteur potentiel... ...ou l’agent immobilier ERA qui en a déjà 20.000 qui attendent?
Pand ID
403138
construction
1991
Type
4 façades
EPB
158 kWh/m²
A VENDRE
€ 565 000
MAISON
Nom de la Rue 1 - 1234 Commune U betreedt de woning via de royale inkomhal. De woonkamer (65 m²) wordt gekenmerkt door zijn hoge plafonds. Aansluitend vindt u een volledig geïnstalleerde keuken (35 m²) met handige stockagekelder. De benedenverdieping wordt verder vervolledigd met een bureel, een dubbele garage, en bijkeuken/
Revenue Cad. 2 850 EUR Etat
Nouveau
Instapklaar charmant landhuis op een prachtig perceel. Een pareltje met een zee aan ruimte en comfort. Perfect onderhouden en afgewerkt met hoogwaardige materialen..Hall met toilet, inpandige garage voor 2 wagens, volledig ingerichte keuken (17m²) met aanpalende berging (10m²), kamer of kantoorruimte (17m²) met naastliggende douchekamer. Woonkamer (58m²) met prachtig zicht op de ZuidOost gerichte tuin. Extra garage van 45m² voor 2 wagens. Op het 1e verdiep bevinden zich 4 slpks (23m²-16m²-20m²-21m²)
wasplaats. Op de verdieping, voorzien van eiken parket, zijn er 4 ruime slaapkamers, een douchekamer, apart toilet en ingerichte badkamer.
Pand ID
2002 Open
PEB
ERA Votre IMMO Agent TOYE ERA T 02 270 0800 202 90 27 75 Dit document is louter ter informatieve titel en heeft geen bindende kracht. Onnauwkeurigheden of onjuistheden kunnen geen verhaal doen ontstaan.
1 500 m²
475 m²
2
4
ZO
200 m²
4
ERA Votre Agent 0800 202 27 Dit document is louter ter informatieve titel en heeft geen bindende kracht. Onnauwkeurigheden of onjuistheden kunnen geen verhaal doen ontstaan.
ERA IMMO TOYE
T 02 270 90 75
2
429381
Construction Type
276 kWh/m²
rev. Cad.
> 745 EUR
Etat
Nouveau
LA COMMUNICATION ERA UNE PUBLICITÉ INTELLIGENTE POUR UNE HABITATION PLEINE D’ÉMOTIONS Vous vendez une belle maison et tout le monde doit le savoir ! Mais êtes-vous certain d’atteindre le bon groupe-cible ? Avec votre agent immobilier ERA comme partenaire, votre message touche la sensibilité et la raison des justes personnes. Nous élaborons pour vous un plan de marketing complet pour la vente de votre bien immobilier, en prenant soin d’y incorporer tous les éléments nécessaires à une bonne publicité.
TOUS LES INGRÉDIENTS NÉCESSAIRES POUR QU’UNE PUBLICITÉ SOIT CONVAINCANTE --La publicité pour votre bien immobilier commence dans notre étalage. Votre bien figure en bonne place parmi notre offre du moment. Un agent immobilier renommé inspire confiance aux candidats acheteurs. --Dépliants, brochures, cartes promotionnelles Magic, affiches, etc. : des imprimés de qualité sont prêts à être envoyés ou remis aux personnes qui poussent la porte de notre bureau. --Il va de soi que votre bien figure également en bonne place sur le site Web ERA qui enregistre de nombreuses visites en ligne. Avec Virtual Tour, la visite guidée en ligne, un grand nombre d’acheteurs potentiels peuvent visiter votre maison sans vous déranger. --Ensemble, nous sommes plus forts : ce principe s’applique aussi à notre communication. En tant que réseau, ERA fait paraître des publicités de groupe avec l’offre de plusieurs agents immobiliers dans des journaux et magazines diffusés au niveau régional et/ou national. De cette façon, votre bien est davantage encore mis en avant. --Le style puissant et chaleureux qui caractérise ERA constitue le fil rouge à travers la communication. L’identification constitue pour vous un atout important.
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Votre Agent 022709075 Immobilier 0800 202 27
Nom de la Rue 12 1234 Commune
Spaanse Lindebaan 87 1850 Grimbergen
Nom de la Rue 12 1234 Commune
ERA MAGIC – MAILING DE VOISINAGE NOUS DIFFUSONS LA MAGIE DE VOTRE HABITATION DANS LE VOISINAGE Les voisins sont souvent la meilleure publicité bouche à oreille pour la vente d’un bien immobilier. Les personnes qui apprécient le quartier dans lequel elles vivent ou qui connaissent quelqu’un qui veut habiter dans un quartier qu’elles estiment agréable feront certainement savoir qu’une habitation y est à vendre, ou veulent possiblement y habiter elles-mêmes. Pour cette raison, ERA a mis au point un mailing spécial pour avertir les voisins : la carte promotionnelle Magic.
LE MAGIC PEUT AVOIR UN EFFET MAGIQUE SUR VOTRE VENTE --Les voisins en parleront volontiers à leur famille, leurs amis ou leurs connaissances. --Vous bénéficiez ainsi d’une publicité bouche à oreille gratuite. --Cette forme de publicité n’a rien d’innovant, mais n’en est pas moins efficace. --Les personnes qui habitent dans votre rue et dans votre quartier et qui s’y sentent bien sont des ambassadeurs enthousiastes. --Lorsque les cartes promotionnelles Magic sont envoyées avant les autres moyens de communication (de masse), vous assurez une sorte d’effet de « prévente officieuse ». De cette façon, vous favorisez une décision rapide.
PANNEAU DE JARDIN ERA UNE HABITATION QUI SORT DU LOT ! Partout dans le monde, des propriétaires affichent leur confiance en ERA. Partout dans le monde, quelque 100 000 potences et panneaux de jardin ERA sont présents au bon endroit.
QUATRE BONNES RAISONS D’INSTALLER UN PANNEAU DE JARDIN ERA L’attention : grâce aux couleurs frappantes, à la présentation claire et à la position idéale par rapport à la rue, le panneau de jardin ERA attire tout de suite l’attention. De cette façon, les personnes intéressées voient directement que votre bien immobilier est à vendre ou à louer. L’information : le panneau de jardin mentionne le nom et le numéro de téléphone de l’agent immobilier à contacter pour obtenir davantage d’informations. En outre, le panneau de jardin renvoie au site Web d’ERA où les personnes intéressées trouveront en permanence plus d’informations concernant votre bien immobilier. La confiance : vous faites savoir que vous vendez votre bien en faisant appel aux services d’un agent immobilier de qualité du réseau ERA. Vous mettez ainsi en avant la qualité et le professionnalisme auprès des acheteurs potentiels. L’opportunité de vente : grâce à l’uniformité et à l’identification, chaque panneau de jardin ERA attire l’attention et représente de la classe.
WWW.ERA.BE LE CHEMIN LE PLUS RAPIDE VERS VOTRE NOUVELLE MAISON Vous êtes à la recherche d’un terrain à bâtir, d’une maison ou d’un appartement ? Le site Web ERA vous offre l’accès à des dizaines de milliers de biens immobiliers en Belgique et à l’étranger. Par le biais d’un moteur de recherche pratique, vous trouvez facilement votre chemin dans l’offre.
BONNE RECHERCHE SUR NOTRE SITE WEB --Grâce aux nombreuses photos et, éventuellement, à une visite guidée virtuelle via notre ERA Virtual Tour, vous découvrirez toutes les spécificités du bien immobilier qui vous intéresse et préparerez ainsi efficacement votre visite. --Les données présentes sur notre site Web sont actualisées en permanence. --De plus, notre site vous permet de compléter une fiche de recherche avec les exigences que vous posez pour la maison de vos rêves. ERA vous informe ensuite par e-mail de tous les biens immobiliers qui répondent à vos critères
UN SITE INTÉRESSANT AUSSI POUR LE VENDEUR
ERA MAIL
--Le site Web ERA assure une plus grande visibilité à votre bien. Avec plus de 15 000 visiteurs par jour, votre bien immobilier a toutes les chances de se vendre rapidement.
SUIVEZ LES TENDANCES IMMOBILIÈRES
--De plus, le site Web offre des informations utiles et des outils uniques pour les vendeurs, notamment la Salle d’Attente Acheteurs qui vous permet de connaître rapidement le nombre d’acheteurs potentiels intéressés par une habitation telle que la vôtre.
Quel est actuellement le type de bien immobilier le plus prisé ? De quelle façon les prix évoluent-ils ? Quelles sont les grandes tendances en termes de crédits hypothécaires ? Vous saurez tout en lisant ERA Mail, le bulletin d’information que vous recevrez tous les six mois dans votre boîte aux lettres électronique. Vous pourrez ainsi prendre le pouls du marché de l’immobilier résidentiel, y compris dans votre propre région. Vous ne recevez pas encore ERA Mail ? Demandez-le sans tarder sur www.era.be - Produits & Services - ERA Mail
MARKETING EN LIGNE
Site Web ERA
Immoweb.be
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IMMOOOOOH! MAGAZINE Depuis quelques années, nous publions trois fois par an un superbe magazine, baptisé Imoooooh! magazine. Nous y présentons non seulement l’ensemble de notre portefeuille immobilier, mais ceux qui s’intéressent à l’évolution du marché immobilier y trouveront aussi des infos utiles sur tous les plans. Vous y découvrirez tout ce qui concerne des projets de construction récents et apprendrez également ce qu’ERA Immo Toye représente. Ce magazine contient des articles actuels sur l’immobilier, complétés par des chiffres statistiques intéressants en matière de technique de la construction, fiscalité et jurisprudence, et ce en collaboration avec ERA Belgique. Nous veillons ainsi à ce que le contenu de notre magazine soigné reste passionnant et intéressant pour un vaste public (d’acheteurs). Vu que tout le monde ne cherche et ne trouve pas une habitation via l’Internet, nous continuons à investir dans ce type de publicité que nous distribuons à plus de 80.000 exemplaires en toutes boîtes.
zomer 2017
Een magazine over wonen in de Vlaamse rand van Brussel.
herfst 2017
Een magazine over wonen in de Vlaamse rand van Brussel.
lente 2017
Een magazine over wonen in de Vlaamse rand van Brussel.
AL 6 KEER
© Ghislain Vancampenhoudt
Verantwoordelijke uitgever: Immo Toye, Gert Toye
BESTE ERA KANTOOR VAN BELGIË
ERA IMMO TOYE Prinsenstraat 24, 1850 Grimbergen T 02 270 90 75 . F 02 270 80 74 immotoye@era.be www.era.be/immotoye
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NATIONALE ERA OPEN HUIZEN DAG Ja, OP 10 JUNI Ja,
NATIONALE ERA OPEN HUIZEN DAG OP 11 MAART
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ik wens een GRATIS waardebepaling van mijn woning met het oog op de verkoop van mijn eigendom.
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ik wil mij registreren voor deelname aan de volgende ERA Open Huizen Dag.
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Vul deze bon in en stuur op naar: Prinsenstraat 24, 1850 Grimbergen
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OPEN HUIZEN DAG 10 juni 2017
OPEN HUIZEN DAG 11 maart 2017
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OPEN HUIZEN DAG 7 oktober 2017
8/05/17 15:06
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ZAAL
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r
7
7
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KOPERWACHTZAAL Wie is vandaag op zoek naar mijn woning? U wenst te weten hoeveel mensen er op zoek zijn naar een woning als de uwe? Vul de gegevens van uw woning in en u krijgt onmiddellijk het aantal potentiële kandidaten* die zijn ingeschreven in het ERA Zoekopdrachtenbestand op era.be/servicenter
Uw makelaar 0800 202 27
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Uw makelaar
Type van het pand
Aantal slaapkamers
Prijs
Potentiële kandidaten* in de ERA wachtzaal
Potentiële kandidaten* voor uw pand
*Onze gegevens worden op geautomatiseerde wijze voortdurend geactualiseerd door onze software. Indien u dit kaartje ontvangt terwijl uw woning reeds via een andere makelaar te koop wordt gesteld, bena drukken wij op geen enkele wijze afbreuk te willen doen aan de contractuele afspraken met uw makelaar.
doen aan de contractuele afspraken met uw makelaar. drukken wij op geen enkele wijze afbreuk te willen via een andere makelaar te koop wordt gesteld, bena Indien u dit kaartje ontvangt terwijl uw woning reeds voortdurend geactualiseerd door onze software. *Onze gegevens worden op geautomatiseerde wijze
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Straatnaam 123 Prinsenstraat 24 KOPERWACHTZAAL 1234 Grimbergen Stadsnaam 1850 0800 202 T 02 270 9027 75 servicenter@era.be immotoye @era.be era.be/servicenter www.immotoye.be
Uw makelaar
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DÉCOUVREZ COMBIEN DE PERSONNES RÊVENT DE VOTRE BIEN IMMOBILIER En utilisant la fiche de recherche interactive sur le site Web d’ERA, les acheteurs potentiels peuvent déterminer les exigences qu’ils posent pour leur future habitation. De cette façon, ERA peut accéder à un large fichier (une salle d’attente…) d’acheteurs potentiels qui sont immédiatement informés lorsqu’une nouvelle habitation adéquate est mise en vente. Vous souhaitez découvrir combien de candidats acheteurs attendent dans cette salle d’attente virtuelle et souhaitent acquérir une habitation comme la vôtre ? Surfez sur www.era.be, cliquez sur Salle d’Attente Acheteurs et vous aurez la réponse en quelques secondes à peine.
JOURNEE OUVERTES OPEN MAISONS HUIZEN DAG
13 juni 2015
UN ACCUEIL CHALEUREUX POUR DES MILLIERS DE CANDIDATS ACHETEURS La Journée Maisons Ouvertes, organisée plusieurs fois par an au niveau national par ERA, est une valeur sûre dans le paysage immobilier belge. À l’occasion de ces samedis, les agents immobiliers ERA ouvrent les portes de nombreux biens immobiliers. Les acheteurs potentiels peuvent visiter une ou plusieurs habitations sans rendez-vous préalable.
UNE ORGANISATION IMPECCABLE ERA met tout en œuvre pour garantir le succès de la Journée Maisons Ouvertes. --Une préparation sérieuse constitue déjà la moitié du travail. Les événements sont aussi le résultat d’une véritable collaboration professionnelle entre tous les agents immobiliers ERA. --Avant chaque Journée Maisons Ouvertes, nous organisons une importante campagne publicitaire, incluant de la publicité nationale (par le biais de spots radio, de communiqués de presse, d’actualités en ligne) ainsi que des actions régionales (par le biais de mailings, de publicités, de dépliants toutes boîtes, etc.). --Le jour même, les visiteurs sont accueillis chaleureusement et bénéficient de nombreux conseils professionnels.
MONTRER FAIT VENDRE Pour les vendeurs, la Journée Maisons Ouvertes est la meilleure façon de profiter d’une publicité supplémentaire en ouvrant les portes de leur habitation au public. Et c’est efficace ! Près d’un quart des maisons participantes trouvent en effet un acquéreur lors de la Journée Maisons Ouvertes.
REGARDER SOI-MÊME FAIT ACHETER Les acheteurs potentiels apprécient de pouvoir choisir tranquillement entre plusieurs biens pour ensuite vérifier personnellement et librement si leur sélection était conforme à leurs souhaits.
JOURNÉE MAISONS OUVERTES 14 MARS 2015 DE 16H30 À 17H30
TE HUUR
Vous souhaitez participer à la prochaine Journée Maisons Ouvertes ? Communiquez votre adresse e-mail à votre agent immobilier ERA qui vous fournira davantage de renseignements
TE KOOP
Servicenter
011 42 33 80
GUEST BOOK
Grâce à Virtual Tour, la visite guidée virtuelle sur www.era.be, les candidats acheteurs peuvent se faire une idée précise de votre bien immobilier. La réalisation et le montage sont assurés par une équipe de professionnels. Voilà une manière dynamique et attrayante de recevoir des candidats acheteurs sans dérangement. --La vaste galerie de photos donne une première impression de l’aménagement et de l’atmosphère de votre habitation. --Un plan au sol de chaque étage permet aux visiteurs de se faire une idée réaliste du volume et de la position des pièces. --De plus, les visiteurs peuvent visionner de petits films panoramiques des différents espaces et du jardin. Aussi convaincant que s’ils étaient sur place !
LE VIRTUAL TOUR RENFORCE LA QUALITÉ DES VISITEURS --Vous n’accueillez chez vous que les visiteurs réellement intéressés par votre habitation. De cette manière, ils sont bien préparés quand ils viennent visiter. Vous économisez du temps et des efforts. --Votre habitation peut être visitée jour et nuit sans dérangement. --Davantage de candidats acheteurs peuvent découvrir votre habitation et la revisiter au moment et au rythme qu’ils souhaitent. --Le Virtual Tour augmente considérablement l’efficacité et le confort pour l’acheteur et le vendeur. Bref, c’est un atout de vente réel.
ACHETER OU VENDRE VOTRE HABITATION SANS SOUCI L’achat ou la vente d’une maison ou d’un appartement est l’une des décisions les plus importantes de votre vie. C’est la raison pour laquelle la couverture de base de la Garantie Confort ERA garantit le fonctionnement des installations mécaniques fixes présentes dans l’habitation. L’option Confort+ couvre en outre les appareils de cuisine déjà intégrés. En cas de défaillance ou de problème, notre partenariat avec Europ Assistance nous permet de vous envoyer au plus vite un professionnel pour effectuer les réparations.
COMFORT
COMFORT +
ERA VERKOOPVERSLAG Le Rapport d’Activités de Vente
ADRES ADRESSE Verbindingsstraat 73 bus bus2, 1800 Vilvoorde
OPGEMAAKT OP ACTIF DEPUIS 19/09/2016
ERA IMMO TOYE Prinsenstraat 24 • 1850 Grimbergen T +3222709075 • immotoye@era.be www.era.be/immotoye
LE RAPPORT D’ACTIVITÉS DE VENTE ERA PAS DE ZONES D’OMBRE : TOUT EST SUR PAPIER Lorsque vous faites vendre votre bien immobilier par ERA, il est certain que votre agent immobilier mettra tout en œuvre pour trouver un nouveau propriétaire. Et vous pouvez aisément suivre ses démarches. Au minimum une fois par mois, vous recevez un rapport détaillé de toutes les actions entreprises pour vous par l’agent immobilier ERA : la publicité faite pour votre habitation, le nombre de personnes qui ont visionné votre habitation sur le site Web d’ERA, le nombre de personnes qui ont visité votre bien immobilier, le moment auquel les visites ont eu lieu et le nombre de personnes intéressées... Vous saurez tout en temps voulu grâce au Rapport de Vente d’ERA.
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BESTE ERA KANTOOR VAN BELGIË
LA MISSION DE VENTE ERA PAS DE PLACE POUR LES PETITS CARACTÈRES Lorsque vous vendez votre habitation qui sert de résidence principale, vos droits sont protégés de façon optimale. Aucune clause imprécise, aucun engagement illimité et aucune mauvaise surprise n’apparaissent dans le contrat que vous signez avec ERA. Tout simplement car il n’y en a pas.
LA MISSION DE VENTE ERA AVEC LES ENGAGEMENTS DE SERVICE VOUS GARANTIT TOUTE SÉCURITÉ --Vous disposez d’un temps de réflexion de 7 jours ouvrables après la signature. --La durée de la mission est claire : elle prend fin après six mois, ou bien automatiquement ou bien par courrier recommandé, moyennant le respect d’un préavis d’un mois avant l’échéance. --L’agent immobilier n’a pas de mandat ni de procuration pour conclure un compromis de vente. Votre signature est donc indispensable. --La Mission de Vente garantit un service étendu, qui comprend une évaluation réaliste du bien immobilier, un dossier administratif avec les divers types d’attestations, certificats, permis et rapports d’expertise requis, ainsi qu’un programme de marketing complet. --Vous êtes régulièrement informé du déroulement de la vente. --Vous recevez un rapport d’activités de vente détaillé au moins une fois par mois. --La Mission de Vente ERA vous garantit une sécurité maximale, une transparence totale et un service complet.
L’Engagement de Service ERA Serviceverplichtingen De makelaar verplicht zich ertoe de volgende service te verlenen met het oog op een snelle en vlotte verkoop van het onroerend goed dat u hem of haar in exclusiviteit hebt toevertrouwd: 1. Een waarheidsgetrouwe schatting maken van uw onroerend goed op basis van een studie die rekening houdt met: de specifi eke kenmerken van het onroerend goed, soortgelijke onroerende goederen, ligging (scholen, winkels, enz.), teneinde een vraagprijs vast te stellen die in overeenstemming is met de huidige markttendensen. 2. U praktische tips verstrekken om u te helpen uw onroerend goed zo aantrekkelijk mogelijk voor te stellen. 3. Volgend marketingprogramma uitvoeren tijdens de opdracht, volgens afspraak: - een opvallend (tuin)bord of affi che plaatsen; - meerdere foto’s nemen voor presentatiebrochures, etalages en website; - opnemen van het pand in de etalagepresentatie; - de nodige publiciteit maken; - uw eigendom op internet plaatsen waardoor iedere geïnteresseerde, waar ook en wanneer hij/zij wil, de gegevens van de eigendom kan consulteren; - uw pand wordt opgenomen in het netwerk van ERA-makelaars en bijgevolg in de vastgoedportefeuille van elk van hen. - een burenmailing versturen in de onmiddellijke omgeving; 4. Uw eigendom voorstellen aan de bij ERA geregistreerde klanten per mail of per brief via het ‘ERA mariage systeem’. 5. Een volledig dossier opstellen met onder meer de kadastrale gegevens, een bodemattest, de eigendomsakte, een gemeentelijke vragenlijst, de basisakte, enz. 6. Een preselectie maken van potentiële kopers en ze begeleiden bij het bezoek van uw eigendom. Deze potentiële kopers bijstaan en zo nodig adviseren bij hun financiering en andere problemen. 7. U ten minste eenmaal per maand schriftelijk te informeren teneinde de reacties van de potentiële kopers te evalueren, de marketingacties voor de verkoop toe te lichten en het verdere verloop van de opdracht te bespreken. 8. Onderhandelen met de kandidaten om voor u het beste resultaat te behalen. 9. De verkoopovereenkomst opstellen en uw dossier begeleiden tot de akte bij de notaris. 10. U behulpzaam zijn bij het vinden van een nieuwe woning. Deze verplichting wordt alleen afgegeven door een bij ERA aangesloten makelaar en is geen overeenkomst met ERA Belgium NV. Elke bij ERA aangesloten makelaar is onafhankelijk en zelfstandig.
DATUM
DE MAKELAAR
ERA Serviceverplichting L’ENGAGEMENT ERA KLARE AFSPRAKEN MAKEN GOEDE VRIENDEN. Service is voor ERA geen halfzachte belofte, maar een
LES ACCORDS CLAIRS FONT LES BONS AMIS spijkerharde garantie. Ze staat duidelijk omschreven in deERA, 10 punten van ne de représente ERA Serviceverplichting. Als promesse: u uw Pour le service pas qu’une vague onroerend goedincontournable. door ons laat verkopen, dan houden c’est une garantie Cette garantie est décrite wij ons aan 10 verbintenissen. Is datde niet het geval, clairement en 10deze points dans l’Engagement Service ERA. Quand dan zegt u gewoon onze verkoopopdracht op, zonder vous nous confiez la vente de votre bien immobilier, nous appliverbrekingsvergoeding. quons ces 10 engagements à la lettre. Dans le cas contraire, vous pouvez simplement résilier notre Mission de Vente, sans devoir payer d’indemnité de rupture.
ENTRE VOUS ET NOUS, RIEN N’EST FLOU : TOUT EST ÉCRIT NOIR SUR BLANC 1.
Effectuer une évaluation réaliste de votre bien immobilier et calculer un prix conforme au marché.
2. Fournir des conseils pratiques pour présenter votre habitation de la façon la plus attrayante possible. 3. Élaborer un plan marketing détaillé qui comprend l’installation d’un panneau, la prise de photos, la publicité via notre étalage, les annonces, le mailing de voisinage Magic, une publication sur notre site Web, etc. 4. La présentation de votre bien par mail ou par courrier aux candidats enregistrés chez ERA via « le système de mariage ERA ». 5. Composer un dossier administratif complet avec les divers types d’attestations, certificats, permis et rapports d’expertise requis, ainsi que les données cadastrales et un questionnaire communal. 6. Assurer la sélection des acheteurs potentiels, les guider lors de leur visite, les conseiller et les assister. 7. Fournir au moins une fois par mois un rapport détaillé du déroulement de la vente. 8. Offrir une aide à la négociation avec les candidats pour obtenir le meilleur résultat possible. 9. Rédiger un compromis de vente et suivre votre dossier jusqu’à l’acte chez le notaire. 10. Vous aider dans vos recherches d’une nouvelle habitation, éventuellement dans une autre commune via le réseau ERA.
CAMION DE DÉMÉNAGEMENT ERA IMMO TOYE NOTRE CAMION DE DÉMÉNAGEMENT VOUS CONDUIT GRATUITEMENT VERS VOTRE NOUVELLE VIE Le début de votre nouvelle histoire n’est pas une mince affaire. Vous devez ranger, emballer, communiquer des changements d’adresse,... Voilà pourquoi, ERA Immo Toye tient à vous aider le mieux possible à écrire ce nouveau chapitre. En tant que vendeur, vous pouvez d’ores et déjà faciliter votre déménagement, en utilisant gratuitement notre camion et nos boîtes de déménagement. C’est notre façon à nous de contribuer au bon début de votre nouvelle histoire. starten.
L’ÉVALUATION DU SERVICE ERA VOTRE ÉVALUATION COMPTE ERA place la barre très haut. Toute transaction, quelle que soit son importance, est traitée selon la même approche optimale. L’évolution de nos ventes témoigne de nos bons résultats en la matière. Mais pour évaluer nos prestations, c’est votre avis que nous souhaitons obtenir. Après avoir acheté ou vendu un bien immobilier en faisant appel aux services ERA, vous recevez un formulaire d’évaluation qui vous permet de donner votre avis sans détour sur la qualité de nos services. Nos clients nous donnent en moyenne une note de plus de 9 sur 10 pour notre service. Jour après jour, nous ne ménageons pas nos efforts pour assurer la satisfaction de nos clients.
NOS CLIENTS TÉMOIGNENT
ERA IMMO TOYE EST SYNONYME DE RÉSULTAT L’ESSENTIEL, C’EST DE BIEN VENDRE VOTRE PROPRIÉTÉ Nous évoluons dans un secteur commercial et lié aux résultats. C’est incontournable. Réaliser le résultat souhaité est dès lors notre objectif quotidien. La situation actuelle du marché requiert toutefois une approche flexible, en vue de réagir à chaque changement sur le marché immobilier. Pensons par exemple aux nombreuses décisions gouvernementales (comme la réforme des primes de rénovation, la diminution du bonus logement) ou aux exigences sévères lors de l’octroi de prêts. Ces aspects influencent significativement l’évolution de l’offre et la demande - ainsi que la détermination du prix. ERA Immo Toye est à même de présenter de très beaux résultats, année après année, et de continuer à investir afin d’améliorer le service qu’elle vous offre. Ces dernières années, ERA Immo Toye a aidé des centaines de familles par an à trouver un nouveau chez-soi.
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