Immo Toye - Kantoorpresentatie 2018 by LDL Communication

AL 6 KEER

BESTE ERA KANTOOR VAN BELGIÃ&#x2039;

UW ERA-MAKELAAR PRETTIGE KENNISMAKING Uw thuis neemt een centrale plaats in uw leven in. Bij de aan- en verkoop ervan laat u zich dus niet door om het even wie begeleiden. U kiest voor een erkende makelaar die feilloos uw behoeften en gevoelens aanvoelt en ze vlot vertaalt in een efficiënt aan- of verkoopplan. Bij ERA bent u hiervoor aan het juiste adres. Al onze medewerkers kunnen goed luisteren. Uw droom in een geknipte nieuwe woning omzetten. Uw vastgoed doorgronden, zodat u het snel en tegen de juiste prijs kunt verkopen. Dat vraagt kennis van zaken, ervaring, permanente bijscholing en visie in de vastgoedsector. Maar vooral: voelen wat u voelt als u ‘thuis’ zegt.

MAKELAAR IN DE BREEDSTE ZIN U kunt op ons rekenen bij elke stap die u zet in de richting van uw nieuw verhaal: --bemiddeling rond aan- en verkoop van gronden, huizen en appartementen; --ontwikkeling van projecten, advies van aannemingsbedrijven, architecten, belegging- en projectontwikkelaars; --verhuur van woningen en appartementen; --verkavelingen; --waardebepalingen; --aanvraag van alle nodige attesten, certificaten, vergunningen en keuringen.

WIJ STAAN VOOR U KLAAR Ons team zet zich elke dag voor de volle 100% in om u de best mogelijke service aan te bieden. Dit resulteert er in dat we al 6x de prijs in ontvangst mochten nemen voor ‘Beste kantoor van België’. Ook behoren we tot de 10 beste kantoren van het land en kregen we een klantentevredenheidscore van 9,6 op 10. We zijn onze klanten hier zo ontzettend dankbaar voor!

ERA GOLD MEMBER ERA Immo Toye behoort sinds 1995 ook elke keer opnieuw tot de Gold Member club. Dit betekent dat ons kantoor zich tot de tien best presterende makelaars in het meer dan 110 agentschappen tellende Belgische ERA-netwerk mag rekenen. Deze en andere onderscheidingen die we mede dankzij het vertrouwen van onze klanten in de wacht sleepten, vormen het bewijs dat onze professionele inzet elke keer opnieuw gewaardeerd wordt.

Member

Silver GOLD ERA-team MEMBER 2013

Bovendien wakkeren ze ook telkens weer onze motivatie aan om het even goed, zo niet nog beter te doen. Member

Silver GOLD ERA-team MEMBER 2014

2017

2018

ERA Immo Toye is een kwaliteitsmerk dat staat voor continuĂŻteit, onafhankelijkheid en hoogwaardige dienstverlening in de vastgoedsector.

ERA IMMO TOYE, EEN IJZERSTERKE FORMULE Uw huis verkopen is niet evident voor u, dat hebben de jaren ervaring ons geleerd. Het is een waardevol iets, vol herinneringen en mijlpalen, en we begrijpen dat. Wij helpen u hierbij graag en doorlopen samen met u het parcours van A tot Z. Hierbij zijn we vanaf het eerste gesprek recht door zee, transparant en eerlijk met u. Want zo bouw je immers aan een vertrouwensrelatie. We willen graag dat u zich bij ons thuis voelt, en ten allen tijde bij ons terecht kunt als u met vragen zit.

Dankzij zijn resultaatgerichte werking sleepte ERA Immo Toye heel wat prijzen in de wacht: --ERA GOLD Member (1995, 1996, 1997, 1998, 1999, 2000, 2001, 2002, 2003, 2004, 2005, 2006, 2007, 2008, 2009, 2010, 2011, 2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017) --Georges de Wandeleerprijs 2016. Deze award wordt jaarlijks uitgereikt door CIB aan een vastgoedmakelaar omwille van een bijzondere verdienste voor de vastgoedmakelaardij. --ERA Award of Excellence met een gemiddelde klantentevredenheidscore van 9,6/10!

2017

9,6

C Award of Excellence Iain Cook Managing Director

ERA Immo Toye

Pol Vanacker Managing Director

/10

USTOMER

SATISFACTION

PROJECTONTWIKKELING ERA Immo Toye leert u uitgebreid kennen in deze presentatie, maar wat misschien nog niet volledig bekend is, is de kennis in projectontwikkeling. Tot het team van ERA Immo Toye behoort een gespecialiseerd nieuwbouwteam, dat van elke dag een uitdaging maakt om klein- alsook grootschalige projecten van A tot Z te begeleiden.

Het vertrouwen, onze ervaring en deskundigheid is een basis voor de uitvoering van deze dagdagelijkse taak.

Het bij elkaar brengen van de juiste partijen m.b.t. architectuur, bouw en begeleiding in financiering en verkoop behoren tot belangrijke facetten in het volledige proces.

Graag nodigen wij u uit voor een kennismakingsgesprek of bespreken wij graag de mogelijkheden van uw eigendom.

Onze ervaring werd reeds opgebouwd door de begeleiding van verschillende partijen, waaronder eenmalige particulieren, kleine- en grote ontwikkelaars, maar wij realiseren ook grootschalige projecten samen met onze partners.

HULP IN ELKE SITUATIE Een woning betekent veel meer dan vier muren en een dak. Als u een nieuwe woning koopt, krijgt u er meteen nieuwe buren, nieuwe winkels en een nieuwe omgeving bij. Kortom, u schrijft de eerste zinnen van een nieuw levensverhaal. Heel anders is het dan weer als u uw woning verkoopt. Niet makkelijk, want u neemt afscheid van een plek, waar u hebt getwijfeld en gekozen, gelachen en gehuild, gevloekt en liefgehad. U slaat een bladzijde van uw leven om, ook voor u is het tijd voor een nieuw verhaal.

MET ERA NAAR HET EERSTE HOOFDSTUK In beide gevallen krijgt u van ERA alle kansen om er een mooi verhaal van te maken. Alle instrumenten die wij u aanreiken om snel een woning te verkopen of te kopen, vindt u hierna opgesomd. Van concreet advies op papier tot unieke hoogtechnologische hulp op uw scherm. Alles staat of valt natuurlijk met de mensen achter ERA, stuk voor stuk experts in hun vak, die hun professionele bagage met u delen. Die beschikken over de noodzakelijke beroepserkenning en permanent bijgeschoold worden. Die meteen voelen wat u achterlaat en waar u heen wil. Die objectief oordelen, maar ook ongezouten hun mening geven. Kortom, mensen door wie u zich met plezier laat inspireren.

ERA NETWERK

ONS HELE NETWERK WERKT AAN UW TOEKOMSTPLAN Hoe vindt u snel een geschikte woning als u uw baan in Brussel omruilt voor een job in Oostende? En hoe weet een Amerikaan of Zweed dat uw woning perfect in hun nieuwe Belgische leven past? Kort en krachtig antwoord: dankzij ERA. ERA staat voor Electronic Realty Associates, een hecht samenwerkingsverband van kwaliteitsmakelaars in residentieel vastgoed.

SCHAALVERGROTING OP UW NIVEAU Wanneer u uw woning exclusief door een ERA-makelaar laat verkopen, geniet u het voordeel dat het complete Belgische én Europese netwerk zich voor u inspant. Via de gespecialiseerde ERA-software – ‘Electronic’ staat niet voor niets in onze naam - wisselen wij bij ERA elke dag ons aanbod uit met onze collega-makelaars. Een hele geruststelling dat u er niet alleen voor staat.

CIJFERS OVER MENSEN Maak kennis met ons Europese netwerk op www.eraeurope.com en ERA wereldwijd op www.era.com.

ERA werd anno 1971 in de VS opgericht en is sinds 1995 ook actief op de Belgische vastgoedmarkt. Vandaag omvat ERA meer dan 2.300 onafhankelijke makelaarskantoren in 35 landen, waaronder meer dan 1.100 in 13 Europese landen. In België zijn er 110 ERA-kantoren aangesloten, stuk voor stuk door het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars (BIV) erkende makelaars.

EIGENAAR(S) Günter Wortmann

ADRES PAND Tulpenlaan 10 1853 Strombeek-Bever ,

Kerkveldweg

BOUWTYPE Huis • Halfopen • Te Koop

420 000

OPGEMAAKT OP 25/09/2017

Beigemsesteenw.

Brusselsesteen.

Groot Molenvel.

Bergstraat

Populierendall.

Gentsestraat

1850

1851

1850

1853

360 m²

504 m²

356 m²

361 m²

354 m²

322 m²

805 m²

211 m²

188 m²

281 m²

228 m²

272 m²

200 m²

211 m²

270 m²

1991

1970

1993

2008

1982

2004

1979

1975

2014

VRAAGPRIJS

Sint-Hubertuss.

1851 1 919 m²

2016 22

2015 15

2016 12

2015 110

2015 61

2015 56

2015 34

Initiële vraagprijs (€)

395 000

375 000

425 000

375 000

349 000

369 000

Verkoopprijs (€)

390 000

360 000

385 000

425 000

375 000

363 000

349 000

360 000

-50 780

-20 880

12 320

-19 880

Corr. grondprijs (€) Corr. constructiepr. (€) » Ouderdom - vetusteit ( )

63 195

95 114

-10 080 -2 238

-1 280

5 559

8 370 90 154

70 245

-14 520

-46 750

-39 930

63 434

-12 318

-36 672

37 554

44 074

106 995

-2 955

Aangepaste prijs (€)

359 515

423 434

372 682

388 328

412 554

407 074

455 995

357 045

ERA IMMO TOYE

Prinsenstraat 24 • 1850 Grimbergen T +3222709075 • immotoye@era.be www.era.be/immotoye

MAXIMUM: 455 995 EUR

24 430

6 125

26 250

-39 600

MINIMUM: 357 045 EUR

-51 000

5 745

28 800

-42 900 -30 485

Prijsverwachting

62 358

» Bel - etage ( ) Netto herberekening (€)

50 400 -39 600

GEMIDDELD: 397 078 EUR

ERA SCHATTINGSVERSLAG & VERGELIJKENDE MARKTANALYSE EEN WAARDEVOL AFSCHEID VAN UW EIGENDOM U verkoopt uw grond, huis of appartement? Dat verdient een grondige aanpak. Aan de hand van onze uitgebreide marktanalyse berekenen wij de correcte marktwaarde en leggen we de troeven van uw vastgoed op tafel. Dankzij dit objectieve onderzoek weet u precies tegen welke prijs u uw eigendom het best, en dus het snelst verkoopt.

EEN ONDERZOEK IN 4 STAPPEN --Een kwalitatief vergelijkend onderzoek: daarin vergelijken wij uw vastgoed met soortgelijk vastgoed dat te koop staat of recent verkocht werd. De vergelijkingspunten zijn oppervlakte, ouderdom, staat, uitrusting, vraagen verkoopprijs en de duur van de verkoop. --Een realistische prijsberekening: we berekenen een concurrentiĂŤle marktprijs voor uw vastgoed, niet alleen op basis van onze onderzoeksresultaten, maar ook op basis van onze kennis van de vastgoedprijzen en de actuele trends in uw streek. --Een beoordeling van de verkooptroeven: naast de prijs bepalen ook andere factoren, zoals de omgeving, hoe uw vastgoed in de markt ligt. Uw ERA-makelaar overloopt samen met u de sterke en minder sterke punten van uw onroerend goed. --Tenslotte krijgt u een gedetailleerd verslag van de vergelijkingen, evaluaties en de resultaten. En om uw vastgoed alle kansen te geven krijgt u van uw makelaar concrete opfrissingstips in de ERA Bezoekwijzer.

ERA IMMO TOYE

T 02 270 90 75

ERA IMMO TOYE

T 02 270 90 75

ERA COMMUNICATIE RECLAME MET VERSTAND U wilt het wel van de daken schreeuwen dat u een geweldige woning te koop aanbiedt. Maar of u daarmee de juiste doelgroep bereikt? Met uw ERA-makelaar als partner dringt uw boodschap door tot het hart en het hoofd van de juiste mensen. Wij stellen een doordacht marketingplan voor u op en stoppen alle noodzakelijke elementen van de hedendaagse reclame in een goed gedoseerde mix.

ALLE INGREDIËNTEN VOOR EEN VERLEIDELIJKE RECLAMEMIX --De publiciteit voor uw onroerend goed begint voor ons zeer dicht bij huis: in onze etalage. Uw eigendom prijkt tussen ons andere aanbod. Zo’n gerenommeerde makelaar, dat wekt vertrouwen bij kandidaat-kopers. --Folders, flyers, Magic mailings, posters, enz.: al dat opvallende, professionele drukwerk ligt klaar voor al wie ons kantoor bezoekt of wij sturen het op. --Natuurlijk mag uw eigendom niet op de druk bezochte ERA-website ontbreken. Met een extra instrument, de Virtual Tour of online rondleiding, geeft u een groot aantal kandidaat-kopers een rondleiding zonder dat u gestoord wordt. --Samen sterk, dat geldt ook in onze communicatie. Als netwerk plaatst ERA groepsadvertenties met het aanbod van meerdere collega’s, in kranten en magazines met een ruim regionaal en/of nationaal bereik. Zo komt uw woning nog opvallender in beeld. --Al die communicatie valt pas echt op omdat ze in dezelfde krachtige, warme ERA-stijl is gegoten. Herkenbaarheid is ook voor u een bijkomende troef.

Kies uw buren. TE KOOP

022709075

Spaanse Lindebaan 87 1850 Grimbergen

ERA MAGIC - BUURTMAILING WIJ VERSPREIDEN DE MAGIE VAN UW WONING IN UW BUURT Buren maken vaak de beste mond-tot-mondreclame voor onroerend goed dat te koop staat. Als ze zelf graag in uw wijk wonen, laten ze dat met plezier weten aan iemand anders die een woning zoekt. Of ze willen meteen zelf in uw woning intrekken. Daarom heeft ERA een speciale mailing gecreëerd om uw vastgoed in uw buurt bekend te maken: de Magic kaart.

DE MAGIC KAART WERKT ALS EEN MAGNEET VOOR UW VERKOOP --Buren geven familie, vrienden of kennissen graag een tip over uw eigendom. --Zo creëert u gratis mond-tot-mondreclame. --Deze vorm van reclame is zo oud als de straat, maar nog altijd erg efficiënt. --Mensen die zelf graag in uw straat of wijk wonen zijn enthousiaste ambassadeurs. --Wanneer u ons Magic kaarten laat versturen vóór onze andere (massa)communicatie middelen, realiseert u een soort ‘voorverkoopeffect’. Op die manier stimuleert u ze tot een snelle beslissing.

ERA TUINPAAL UW WONING SPRINGT ERUIT Over heel de wereld afficheren eigenaars hun vertrouwen in ERA. Wereldwijd hangen of staan er zo’n 100.000 ERA tuinpalen en borden op de juiste plaats.

VIER GRONDSLAGEN VOOR DE ERA TUINPAAL Aandacht: Dankzij de sprekende kleuren, heldere lay-out en uitgekiende plaatsing valt uw ERA tuinpaal meteen op in het straatbeeld. Zo zien geïnteresseerden onmiddellijk dat uw vastgoed te koop of te huur is. Informatie: De tuinpaal vermeldt de makelaar en het telefoonnummer waarop je voor verdere inlichtingen terecht kan. Bovendien verwijst de tuinpaal geïnteresseerden door naar de ERA-website waar ze dag en nacht meer informatie over uw vastgoed vinden. Vertrouwen: U laat zien dat u uw vastgoed via een kwaliteitsmakelaar van het ERA-netwerk verkoopt. Zo straalt u kwaliteit en professionaliteit uit op uw potentiële kopers. Verkoopkans: Door de uniformiteit en herkenbaarheid trekt elke ERA tuinpaal de aandacht.

WWW.ERA.BE DE SNELSTE WEG NAAR UW NIEUWE THUIS Op zoek naar een bouwgrond, woning of appartement? Langs de ERA-website baant u zich vlot een weg naar tienduizenden panden in binnen- en buitenland. Via een snelle zoekmachine vindt u moeiteloos een pand waar u warm voor loopt.

PRETTIGE REIS VIA ONZE WEBSITE --Dankzij de vele foto’s leert u het gevonden vastgoed goed kennen zodat u nooit onvoorbereid aan een reëel bezoek begint. --De gegevens op de ERA-website worden continu bijgewerkt zodat ze steeds actueel zijn. --Bovendien kunt u via de site ook uw zoekopdracht aanmaken, met de eisen die u aan uw droomwoning stelt. ERA mailt u daarna info over alle panden die aan uw woonwensen voldoen.

OOK VOOR DE VERKOPER EEN DROOMSITE

ERA MAIL

--De ERA-website zet uw huis extra in de kijker. Met meer dan 15.000 bezoekers per dag is de kans groter dat u uw vastgoed snel verkoopt.

VOLG HET VASTGOED OP DE VOET

--Als verkoper vindt u er bovendien nuttige informatie en handige tools, speciaal voor u. Zoals de Koperwachtzaal, waarmee u in enkele muisklikken weet hoeveel potentiële kopers in het ERA-gegevensbestand hopen op een woning als de uwe.

Welk type vastgoed zit in de lift? Hoe evolueren de prijzen? En welke trends zijn er te bespeuren in de woonkredieten? U leest het allemaal in ERA Mail, de nieuwsbrief die regelmatig in uw mailbox belandt. Zo weet u wat er leeft op de residentiele vastgoedmarkt, inclusief die van uw eigen regio. Ontvangt u de ERA Mail nog niet? Vraag hem aan op www.era.be - Producten & Diensten - ERA Mail

ONLINE MARKETING

ERA-website

Facebook

Immoweb.be

Immovlan.be

IMMOOOOOH! MAGAZINE Sinds enkele jaren maken we drie keer per jaar een prachtig magazine, het Imoooooh! magazine. Niet alleen onze volledige vastgoedportefeuille komt aan bod. Ook wie begaan is met de evolutie van de immobiliĂŤnmarkt wordt op alle vlakken op zijn wenken bediend. Je leest er alles over recente nieuwbouwprojecten en verneemt er ook waar ERA Immo Toye voor staat. In dit magazine publiceren we actuele vastgoed gerelateerde arikels op zowel bouwtechnisch, fiscaal als juridisch vlak aangevuld met interessant statistisch cijfermateriaal en dit in samenwerking met ERA BelgiĂŤ. Op die manier streven we ernaar dat de inhoud van ons verzorgde magazine boeiend en interessant blijft voor een ruim (kopers)publiek. Omdat niet iedereen op internet een woning zoekt en vindt blijven we investeren in dergelijke publiciteit die we bus aan bus bedelen op meer dan 80.000 exemplaren.

zomer 2017

Een magazine over wonen in de Vlaamse rand van Brussel.

herfst 2017

Een magazine over wonen in de Vlaamse rand van Brussel.

lente 2017

Een magazine over wonen in de Vlaamse rand van Brussel.

AL 6 KEER

Verantwoordelijke uitgever: Immo Toye, Gert Toye

BESTE ERA KANTOOR VAN BELGIË

ERA IMMO TOYE Prinsenstraat 24, 1850 Grimbergen T 02 270 90 75 . F 02 270 80 74 immotoye@era.be www.era.be/immotoye

Vastgoed verkoopt beter met een ERA makelaar.

Gratis

waardebepaling

door een professioneel NATIONALE vastgoedmakelaar. ERA OPEN HUIZEN DAG  Ja, OP 7 OKTOBER  Ja,

NATIONALE ERA OPEN HUIZEN DAG  Ja, OP 10 JUNI Ja,

NATIONALE ERA OPEN HUIZEN DAG OP 11 MAART

ZO VINDT U MAKKELIJKER DAN OOIT UW NIEUWE WOONST

ik wens een GRATIS waardebepaling van mijn woning met het oog op de verkoop van mijn eigendom.

ik wil mij registreren voor deelname aan de volgende ERA Open Huizen Dag.

DE HEER/MEVROUW ADRES TELEFOON

Vul deze bon in en stuur op naar: Prinsenstraat 24, 1850 Grimbergen

Cover_Toye.indd 2

Cover_Toye.indd 1-2

7/09/17 10:31

OPEN HUIZEN DAG 10 juni 2017

OPEN HUIZEN DAG 11 maart 2017

LDL.BE LDL.BE

OPEN HUIZEN DAG 7 oktober 2017

8/05/17 15:06

Cover_Toye.indd 2

31/01/17 13:41

ZAAL

aar weten ek zijn we? woning het en* et and

Postcode van het pand

KOPERWACHTZAAL Wie is vandaag op zoek naar mijn woning? U wenst te weten hoeveel mensen er op zoek zijn naar een woning als de uwe? Vul de gegevens van uw woning in en u krijgt onmiddellijk het aantal potentiële kandidaten* die zijn ingeschreven in het ERA Zoekopdrachtenbestand op era.be/servicenter

Uw makelaar 0800 202 27

0800 202 27

Uw makelaar

Type van het pand

Aantal slaapkamers

Prijs

Potentiële kandidaten* in de ERA wachtzaal

Potentiële kandidaten* voor uw pand

*Onze gegevens worden op geautomatiseerde wijze voortdurend geactualiseerd door onze software. Indien u dit kaartje ontvangt terwijl uw woning reeds via een andere makelaar te koop wordt gesteld, bena drukken wij op geen enkele wijze afbreuk te willen doen aan de contractuele afspraken met uw makelaar.

doen aan de contractuele afspraken met uw makelaar. drukken wij op geen enkele wijze afbreuk te willen via een andere makelaar te koop wordt gesteld, bena Indien u dit kaartje ontvangt terwijl uw woning reeds voortdurend geactualiseerd door onze software. *Onze gegevens worden op geautomatiseerde wijze

Postcode van het pand

Type van het pand

Aantal slaapkamers

Prijs

Potentiële kandidaten* in de ERA wachtzaal

op era.be/servicenter ERA Zoekopdrachtenbestand die zijn ingeschreven in het aantal potentiële kandidaten* in en u krijgt onmiddellijk het Vul de gegevens van uw woning naar een woning als de uwe? hoeveel mensen er op zoek zijn mijn woning? U wenst te weten Wie is vandaag op zoek naar

Potentiële kandidaten* voor uw pand

Potentiële kandidaten* in de ERA wachtzaal

Prijs

Aantal slaapkamers

Uw makelaar BVBA ERA IMMO TOYE Potentiële kandidaten* voor uw pand

Straatnaam 123 Prinsenstraat 24 KOPERWACHTZAAL 1234 Grimbergen Stadsnaam 1850 0800 202 T 02 270 9027 75 servicenter@era.be immotoye @era.be era.be/servicenter www.immotoye.be

Uw makelaar

Uw makelaar era.be/servicenter servicenter@era.be 0800 202 27

Type van het pand

Postcode van het pand

Uw makelaar BVBA Straatnaam 123 1234 Stadsnaam 0800 202 27 servicenter@era.be era.be/servicenter

Uw makelaar

Uw makelaar era.be/servicenter servicenter@era.be 0800 202 27 1234 Stadsnaam Straatnaam 123 Uw makelaar BVBA

KOPERWACHTZAAL KIJK EENS HOEVEEL MENSEN NAAR UW WONING UITKIJKEN Via de interactieve Woonwenstoets op de ERA-website bepalen kandidaat-kopers aan welke voorwaarden hun toekomstige woning moet voldoen. Zo bouwt ERA een uitgebreid bestand (of wachtzaal) van potentiële kopers op die onmiddellijk geïnformeerd worden als er een nieuwe, geschikte woning op de markt komt. ERA Immo Toye contacteert deze mensen proactief wat resulteert in een snellere verkoop van uw woning. Maar liefst 25 % van onze panden verkopen we zo binnen de maand. Benieuwd hoeveel kandidaat-kopers er in onze virtuele wachtzaal uitkijken naar een woning als die van u? Surf naar www.era.be, klik op Koperwachtzaal en enkele ogenblikken later kent u het antwoord.

OPEN HUIZEN DAG 13 juni 2015 EEN WARM WELKOM VOOR DUIZENDEN KANDIDAAT-KOPERS De ERA Open Huizen Dag die ERA meerdere malen per jaar in het hele land organiseert, is een vaste waarde in het Belgische immobiliënlandschap. Op deze zaterdagen zetten alle ERA-makelaars tegelijk de deuren open van zoveel mogelijk woningen uit hun aanbod. Zo kunnen potentiële kopers zonder afspraak meerdere woningen bezoeken die hun interesse wegdragen.

TOT IN DE PUNTJES GEORGANISEERD ERA zet alles op alles om van de Open Huizen Dagen een succes te maken. --Een degelijke voorbereiding is het halve werk. De evenementen zijn dan ook het resultaat van een hechte, professionele samenwerking tussen alle ERA-makelaars. --Vóór elke Open Huizen Dag zetten we een opvallende reclamecampagne op touw, waarbij nationale radiospots, persberichten en websiteberichten worden aangevuld met o.m. regionale mailings en folders. --Op de dag zelf krijgen de bezoekers een warm onthaal en een deskundige rondleiding.

LATEN KIJKEN DOET VERKOPEN. LATEN KIJKEN DOET VERKOPEN

Voor als verkoper de ERA Huizen Dag de geknipVoor u alsuverkoper is deisERA OpenOpen Huizen Dag de geknipte manier omdrempel de drempel uw woning te verlagen en te manier om de naar naar uw woning te verlagen en verschillende geïnteresseerden opdag éénover dag de over de te vloer te verschillende geïnteresseerden op één vloer krijgen. serieuze op resultaat: van krijgen. Met Met een een serieuze kanskans op resultaat: voorvoor een 23% kwart vande dedeelnemende deelnemendewoningen woningenvinden vindenwe wedankzij dankzijde deOpen Open Huizen koper. Huizen DagDag eeneen koper.

ZELF KIJKEN DOET KOPEN ZELF KIJKEN DOET KOPEN. Potentiële kopers waarderen weer thuis een Potentiële kopers waarderen dandan weer datdat ze ze thuis een keuze kunnen maken uit een aantal woningen en die keuze kunnen maken uit een aantal woningen en die selectie daarna persoonlijk, maar vrijblijvend aan hun selectie daarna persoonlijk, maar vrijblijvend aan hun wensen kunnen toetsen. wensen kunnen toetsen.

OPEN HUIZEN DAG 1 OKTOBER 2016 VAN 16H30 TOT 20H30

TE HUUR

Interesse in volgende de volgende Open Huizen Dag? Geef Interesse in de Open Huizen Dag? Geef uw uw e-mailadres door aan uw ERA-makelaar en u krijgt e-mailadres door aan uw ERA-makelaar en u krijgt seintje. eeneen seintje.

TE KOOP

Servicenter

011 42 33 80

GUEST BOOK

Met behulp van de Virtual Tour, de virtuele rondleiding op www.era.be, krijgen kandidaat-kopers een scherp beeld van uw vastgoed. De opmaak en montage worden gerealiseerd door een professioneel team. Het is een dynamische en aantrekkelijke manier om de smaak van de kandidaatkopers aan uw woning te toetsen. --In de uitgebreide fotogalerij krijgen ze een eerste indruk van de inrichting en sfeer van uw woning. --Een plattegrond van elke verdieping geeft een realistisch beeld van het volume en de positie van de kamers. --Panoramische filmpjes van de tuin en de verschillende ruimtes brengen hen binnen in de virtuele wereld van uw woning. Bijna echt en zeer overtuigend.

DE VIRTUAL TOUR MAAKT UW BEZOEKERS INTERESSANTER --U ontvangt in het echt enkel bezoekers die geïnteresseerd zijn in uw woning. Ze komen namelijk goed voorbereid aanbellen. En u bespaart tijd en moeite. --Uw woning wordt dag en nacht bezocht zonder dat u daar enige hinder van ondervindt. --Meer kandidaat-kopers kunnen uw woning ontdekken en herbekijken op het moment en het ritme dat zij verkiezen. --Meer efficiëntie en meer comfort voor koper en verkoper. De Virtual Tour is een reële verkoopstroef.

ZORGELOOS JE WONING KOPEN OF VERKOPEN De aan- of verkoop van een huis of appartement is ĂŠĂŠn van de belangrijkste beslissingen in je leven. Daarom garandeert de gratis basisdekking van de unieke ERA Comfort Garantie het normaal functioneren van de vaste mechanische installaties die in de woning aanwezig zijn. Als je als verkoper ook voor de optie Comfort+ kiest, is de al ingebouwde keukenapparatuur mee gedekt. Bij een defect zorgen we, in samenwerking met Europ Assistance, zo snel mogelijk voor een degelijke vakman voor de herstelling.

COMFORT

COMFORT +

ERA VERKOOPVERSLAG

ADRES Verbindingsstraat 73 bus bus2, 1800 Vilvoorde

OPGEMAAKT OP 19/09/2016

ERA IMMO TOYE Prinsenstraat 24 • 1850 Grimbergen T +3222709075 • immotoye@era.be www.era.be/immotoye

ERA VERKOOPVERSLAG NIETS IN DE MOUWEN, ALLES OP PAPIER Wanneer u uw vastgoed door ERA laat verkopen, mag u zeker zijn: uw makelaar doet zijn uiterste best om er een nieuwe eigenaar voor te zoeken. U kunt die inspanningen op de voet volgen. Na ieder bezoek ontvangt u feedback zodat u perfect op de hoogte bent van de interesse in uw pand en het verloop van het bezoek. Daar bovenop ontvangt u minstens éénmaal per maand een punctueel verslag van uw woning op de ERA-website, het aantal bezoekers en geïnteresseerden dat uw vastgoed met uw makelaar bezocht en wanneer. U krijgt het allemaal op papier en op tijd.

AL 6 KEER

BESTE ERA KANTOOR VAN BELGIÃ&#x2039;

ERA VERKOOPOPDRACHT GEEN PLAATS VOOR KLEINE LETTERTJES Verkoopt u een woning, dan mag u op beide oren slapen. In uw ERA verkoopopdracht vindt u geen onduidelijke clausules, onbeperkte verbintenissen of onaangename verrassingen. Gewoon omdat ze er niet zijn.

DE ERA VERKOOPOPDRACHT MET SERVICEVERPLICHTINGEN GEEFT U ZEKERHEID --Na het ondertekenen van het contract, heeft u het recht op de wettelijke bedenktijd. --De looptijd van het contract is duidelijk, nl. de overeenkomst wordt voor onbepaalde duur aangegaan. Vanaf het verstrijken van de vijfde maand kan zij ten allen tijde door de partijen aangetekend worden opgezegd mits inachtneming van een opzeggingstermijn van 30 dagen of de overeenkomst wordt aangegaan voor een duur van zes maanden. --De makelaar heeft geen mandaat noch een volmacht om een verkoopovereenkomst te sluiten. Uw handtekening is dus onontbeerlijk. --De Verkoopopdracht garandeert u een uitgebreide service, inclusief een realistische schatting van het onroerend goed, een administratief dossier met alle vereiste attesten, certificaten, vergunningen en keuringsrapporten en een volledig marketingprogramma. --U ontvangt een regelmatige update van het verloop van de verkoop. --U krijgt minstens ĂŠĂŠnmaal per maand een gedetailleerd verkoopverslag. --De Verkoopopdracht van ERA waarborgt u maximale zekerheid, volledige transparantie en een correcte service.

Serviceverplichtingen De makelaar verplicht zich ertoe de volgende service te verlenen met het oog op een snelle en vlotte verkoop van het onroerend goed dat u hem of haar in exclusiviteit hebt toevertrouwd: 1. Een waarheidsgetrouwe schatting maken van uw onroerend goed op basis van een studie die rekening houdt met: de specifi eke kenmerken van het onroerend goed, soortgelijke onroerende goederen, ligging (scholen, winkels, enz.), teneinde een vraagprijs vast te stellen die in overeenstemming is met de huidige markttendensen. 2. U praktische tips verstrekken om u te helpen uw onroerend goed zo aantrekkelijk mogelijk voor te stellen. 3. Volgend marketingprogramma uitvoeren tijdens de opdracht, volgens afspraak: - een opvallend (tuin)bord of affi che plaatsen; - meerdere foto’s nemen voor presentatiebrochures, etalages en website; - opnemen van het pand in de etalagepresentatie; - de nodige publiciteit maken; - uw eigendom op internet plaatsen waardoor iedere geïnteresseerde, waar ook en wanneer hij/zij wil, de gegevens van de eigendom kan consulteren; - uw pand wordt opgenomen in het netwerk van ERA-makelaars en bijgevolg in de vastgoedportefeuille van elk van hen. - een burenmailing versturen in de onmiddellijke omgeving; 4. Uw eigendom voorstellen aan de bij ERA geregistreerde klanten per mail of per brief via het ‘ERA mariage systeem’. 5. Een volledig dossier opstellen met onder meer de kadastrale gegevens, een bodemattest, de eigendomsakte, een gemeentelijke vragenlijst, de basisakte, enz. 6. Een preselectie maken van potentiële kopers en ze begeleiden bij het bezoek van uw eigendom. Deze potentiële kopers bijstaan en zo nodig adviseren bij hun financiering en andere problemen. 7. U ten minste eenmaal per maand schriftelijk te informeren teneinde de reacties van de potentiële kopers te evalueren, de marketingacties voor de verkoop toe te lichten en het verdere verloop van de opdracht te bespreken. 8. Onderhandelen met de kandidaten om voor u het beste resultaat te behalen. 9. De verkoopovereenkomst opstellen en uw dossier begeleiden tot de akte bij de notaris. 10. U behulpzaam zijn bij het vinden van een nieuwe woning. Deze verplichting wordt alleen afgegeven door een bij ERA aangesloten makelaar en is geen overeenkomst met ERA Belgium NV. Elke bij ERA aangesloten makelaar is onafhankelijk en zelfstandig.

DATUM

DE MAKELAAR

ERA Serviceverplichting ERA SERVICEVERPLICHTING KLARE AFSPRAKEN MAKEN GOEDE VRIENDEN. Service is voor ERA geen halfzachte belofte, maar een

KLARE AFSPRAKEN GOEDE VRIENDEN spijkerharde garantie. ZeMAKEN staat duidelijk omschreven in de 10ispunten vangeen de ERA Serviceverplichting. uw Service voor ERA halfzachte belofte, maarAls eenu spijker onroerend doorduidelijk ons laat omschreven verkopen, dan houden harde garantie.goed Ze staat in de 10 punten van wij ons aan deze 10 verbintenissen. Is dat nietgoed het geval, de ERA Serviceverplichting. Als u uw onroerend door ons dan zegt u gewoon onze verkoopopdracht op, zonder laat verkopen, dan houden wij ons aan deze 10 verbintenissen. Is dat verbrekingsvergoeding. niet het geval, dan zegt u gewoon onze verkoopopdracht op,

zonder verbrekingsvergoeding.

GEEN GRIJZE ZONES, ENKEL ZWART OP WIT 1.

U krijgt een realistische schatting van uw onroerend goed en een marktconforme vraagprijs.

2. U krijgt praktische tips om uw woning zo aantrekkelijk mogelijk op de markt aan te bieden. 3. Uw verkoop wordt gestimuleerd door een professioneel marketingplan, met een tuinbord, foto’s, publiciteit in onze etalage, advertenties, de buurtmailing Magic, een vermelding op onze website, enz. 4. Via het ERA mariage systeem wordt uw eigendom voorgesteld aan de bij ERA geregistreerde klanten, per mail of per brief. 5. Wij stellen voor u een volledig administratief dossier samen met alle vereiste attesten, certificaten, vergunningen, keuringsrapporten, kadastrale gegevens en een gemeentelijke vragenlijst. 6. U mag rekenen op een zorgvuldige selectie van potentiële kopers die wij bij hun bezoek begeleiden, adviseren en bijstaan. 7. U ontvangt minstens éénmaal per maand een uitgebreid verslag over het verloop van de verkoop. 8. U krijgt hulp bij het onderhandelen met mogelijke kopers, zodat u het onderste uit de kan haalt. 9. Uw verkoopovereenkomst wordt door ERA opgesteld en uw dossier wordt begeleid tot de akte bij de notaris. 10. U krijgt alle hulp om een nieuwe woning te vinden via het netwerk van ERA, ook in een andere gemeente.

ERA IMMO TOYE VERHUISWAGEN NAAR UW NIEUW VERHAAL MET ONZE GRATIS VERHUISWAGEN Het begin van uw nieuw verhaal heeft sowieso al heel wat voeten in de aarde. U moet opruimen, inpakken, adreswijzigingen doorgeven,... Daarom wil ERA Immo Toye u zo goed mogelijk helpen bij dit nieuwe hoofdstuk. Om het verhuizen alvast wat makkelijker te maken, kunt u als verkoper gebruik maken van onze gratis verhuiswagen en gratis verhuisdozen. Zo dragen wij ons steentje bij om uw nieuw verhaal zo vlot mogelijk te laten starten.

ERA SERVICE EVALUATIE UW OORDEEL, IEDERS VOORDEEL ERA legt de lat hoog. Elke transactie, hoe klein ook, verdient onze optimale aanpak. Onze verkoopcijfers bewijzen dat wij daar goed in slagen. Maar we willen het ook graag van u persoonlijk vernemen. Nadat u een vastgoed heeft gekocht of verkocht via ERA, ontvangt u een evaluatieÂformulier waarop u uw ongezouten mening kunt geven over de kwaliteit van onze dienstverlening. Onze klanten geven ons gemiddeld 9,6 op 10 voor onze service. Wij spannen ons dan ook elke dag maximaal in om ook van u zoâ&#x20AC;&#x2122;n tevreden klant te maken.

ONZE KLANTEN GETUIGEN

ERA IMMO TOYE STAAT VOOR RESULTAAT UW EIGENDOM GOED VERKOCHT KRIJGEN, DAT IS WAT TELT Hoe men het ook draait of keert, we zitten in een resultaatgebonden en commerciĂŤle sector. Het behalen van het gewenste resultaat is dan ook onze dagelijkse doelstelling. Echter, de huidige marktsituatie vereist een flexibele aanpak om op elke verandering in de vastgoedmarkt in te spelen. Denken we maar aan de vele overheidsmaatregelen (bv. herziening renovatiepremies, terugbrengen van de woonbonus, etc.) of de hoge eisen bij het toekennen van leningen. Deze aspecten hebben een significante invloed op de evolutie van vraag en aanbod ĂŠn ook de prijsvorming. Jaar na jaar kan ERA Immo Toye zeer mooie resultaten voorleggen en verder investeren om u beter van dienst te zijn. De voorbije jaren hielp ERA Immo Toye jaarlijks honderden gezinnen aan een nieuwe thuis.

ERA IMMO TOYE Prinsenstraat 24 1850 Grimbergen T 02 270 90 75 immotoye@era.be www.immotoye.be

era.be