Vastgoed raakt beter verkocht met een ERA-makelaar
ERA Wonen
03 296 37 69 wonen@era.be era.be/wonen
TEAM ERA WONEN:
JOHAN KRIJGSMAN
MATTHIAS LAMBRECHT
DORIN SAERENS
ILKE BOGERS
Administratief medewerker
Administratief medewerker
KIMBERLY DE BLOCK
SHANA RYCQAERT
KATTY VAN GLABEKE
Administratief medewerker
Administratief medewerker
Administratief medewerker
DAAN DE WINTER
JUNE DE KERPEL Verhuur
ROY HILGERT Verhuur
ELS VANACKER
Verhuur
PHILIPPE FLORIZOONE
LYNN FLORIZOONE
DENNIS VANHOUT
RAF VERMEIR
Commercieel medewerker
Commercieel medewerker
Commercieel medewerker
Commercieel medewerker
THOMAS LAMBRECHT
JIMMY DE PARADÉ
THIJS HOUPELS
ISABEL MONSIEUR
Commercieel medewerker
Commercieel medewerker
Commercieel medewerker
In memoriam
Zaakvoerder
HELEN VAN DEN LANGENBERGH Administratief medewerker
Commercieel medewerker
Hulp in elke situatie
Met ERA naar het eerste hoofdstuk
Een woning betekent veel meer dan vier muren en een
In beide gevallen krijgt u van ERA alle kansen om er een mooi verhaal van te maken. Alle instrumenten die wij u aanreiken om snel een woning te verkopen of te kopen vindt u hierna opgesomd. Van concreet advies op papier tot unieke hoogtechnologische hulp op uw scherm. Alles staat of valt natuurlijk met de mensen achter ERA, stuk voor stuk experts in hun vak, die hun professionele bagage met u delen. Die beschikken over de noodzakelijke beroepserkenning en permanent bijgeschoold worden. Die meteen voelen wat u achterlaat en waar u heen wil. Die objectief oordelen, maar ook ongezouten hun mening geven. Kortom, mensen door wie u zich met plezier laat inspireren.
dak. Als u een nieuwe woning koopt, krijgt u er meteen nieuwe buren, nieuwe winkels en een nieuwe omgeving bij. Kortom, u schrijft de eerste zinnen van een nieuw levensverhaal. Heel anders is het dan weer als u uw woning verkoopt. Niet makkelijk, want u neemt afscheid van een plek, waar u hebt getwijfeld en gekozen, gelachen en gehuild, gevloekt en liefgehad. U slaat een bladzijde van uw leven om, ook voor u is het tijd voor een nieuw verhaal.
Welkom bij uw ERA-makelaar PRETTIGE KENNISMAKING Uw thuis neemt een centrale plaats in uw leven in. Bij de aan- en verkoop ervan laat u zich dus niet door om het even wie begeleiden. U kiest voor een erkend makelaar die feilloos uw behoeften en gevoelens aanvoelt en ze vlot vertaalt in een efficiënt aan- of verkoopplan. Bij ERA bent u hiervoor aan het juiste adres. Al onze medewerkers kunnen goed luisteren. Uw droom in een geknipte nieuwe woning omzetten. Uw vastgoed doorgronden, zodat u het snel en tegen de juiste prijs kunt verkopen. Dat vraagt kennis van zaken, ervaring, permanente bijscholing en visie in de vastgoedsector. Maar vooral: voelen wat u voelt als u ‘thuis’ zegt. MAKELAAR IN DE BREEDSTE ZIN U kunt op ons rekenen bij elke stap die u zet in de richting van uw nieuw verhaal: --bemiddeling rond aan- en verkoop van gronden, huizen en appartementen; --ontwikkeling van projecten, adviseur van aannemingsbedrijven, architecten, belegging- en projectontwikkelaars; --verhuur van woningen en appartementen; --verkavelingen; --waardebepalingen; --rentmeesterschap; --aanvraag van alle nodige attesten, certificaten, vergunningen en keuringen.
Projectontwikkeling ERA Wonen leert u uitgebreid kennen in deze presentatie, maar wat misschien nog niet volledig bekend is, is de kennis in projectontwikkeling. Tot het team van ERA Wonen behoort een gespecialiseerd nieuwbouwteam, dat van elke dag een uitdaging maakt om klein- alsook grootschalige projecten van A tot Z te begeleiden. Het bij elkaar brengen van de juiste partijen m.b.t. architectuur, bouw en begeleiding in financiering en verkoop behoren tot belangrijke facetten in het volledige proces.
Het vertrouwen, onze ervaring en deskundigheid is een basis voor de uitvoering van deze dagdagelijkse taak. Onze ervaring werd reeds opgebouwd door de begeleiding van verschillende partijen, waaronder eenmalige particulieren, kleine- en grote ontwikkelaars, maar wij realiseren ook grootschalige projecten samen met onze partners. Graag nodigen wij u uit voor een kennismakingsgesprek of bespreken wij graag de mogelijkheden van uw eigendom.
Welkom in onze kantoren
Kantoor Lokeren
LOCHRISTI
OPENING NIEUW KANTOOR
BERLARE - BEGIN 2018
LINKEROEVER
Kantoor Beveren
Kantoor Temse BORNEM
Kantoor Sint-Niklaas
ERA Gold Member ERA Wonen behoort sinds vele jaren ook elke keer opnieuw tot de Gold Member club. Dit betekent dat ons kantoor zich tot de tien best presterende makelaars in het meer dan 110 agentschappen tellende Belgische ERA-netwerk mag rekenen. Deze en andere onderscheidingen die we mede dankzij het vertrouwen van onze klanten in de wacht sleepten, vormen het bewijs dat onze professionele inzet elke keer opnieuw gewaardeerd wordt.
Member
Silver GOLD
ERA-team MEMBER 2013
Bovendien wakkeren ze ook telkens weer onze motivatie aan om het even goed, zo niet nog beter te doen. Member
Silver GOLD ERA-team MEMBER 2014
2017
2018
ERA Wonen is een kwaliteitsmerk dat staat voor continuĂŻteit, onafhankelijkheid en hoogwaardige dienstverlening in de vastgoedsector.
ERA Wonen, een ijzersterke formule Sinds 2005 is ERA Wonen een sterk groeiend kantoor dat is uitgegroeid tot een gevestigde waarde in uw regio. Wat aanvankelijk startte met een kantoor als ERA Renomar op de hoek van de Driegaaienstraat en de Prinses Josephine Charlottelaan is ERA Wonen uitgegroeid tot een lokaal netwerk van 5 kantoren te Sint-Niklaas, Gentse Baan 45A; Beveren, Kasteeldreef 15 (opening 2010); Lokeren, Markt 28 (opening 2013); Temse, Markt 7 (opening augustus 2016) en Berlare (opening voorzien begin 2018).
Customer Satisfaction Score 2017
Dankzij zijn resultaatgerichte werking sleepte ERA Wonen heel wat prijzen in de wacht: --2015, 2016 en 2017 ‘Number 1 ERA Agency’ / grootste ERA kantoor van België (110 kantoren) --Beste ‘All-round’ kantoor binnen het ERA netwerk (2013, 2014, 2015) --Snelst groeiend ERA kantoor --Grootste omzetstijging (2011, 2015) --ERA award of Excellence met een gemiddelde klantentevredenheidscore van 9,3/10 --ERA Gold member (2011, 2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018)
ERA Award of Excellence ERA Wonen
Pol Vanacker
BELGIUM
Managing Director ERA Belgium nv
Iain Cook
Managing Director ERA Belgium nv
Kantoor Beveren Kantoor Sint-Niklaas
Kantoor Lokeren
Kantoor Temse
ERA Netwerk
ONS HELE NETWERK WERKT AAN UW TOEKOMSTPLAN Hoe vindt u snel een geschikte woning als u uw baan in Brussel omruilt voor een job in Oostende? En hoe weet een Amerikaan of Zweed dat uw woning perfect in hun nieuwe Belgische leven past? Kort en krachtig antwoord: dankzij ERA. ERA staat voor Electronic Realty Associates, een hecht samenwerkingsverband van kwaliteitsmakelaars in residentieel vastgoed. SCHAALVERGROTING OP UW NIVEAU Wanneer u uw woning exclusief door een ERA-makelaar laat verkopen, geniet u het voordeel dat het complete Belgische én Europese netwerk zich voor u inspant. Via de gespecialiseerde ERA-software – ‘Electronic’ staat niet voor niets in onze naam - wisselen wij bij ERA elke dag ons aanbod uit met onze collega-makelaars. Een hele geruststelling dat u er niet alleen voor staat. CIJFERS OVER MENSEN
Maak kennis met ons Europese netwerk op www.eraeurope.com en ERA wereldwijd op www.era.com.
ERA werd anno 1971 in de VS opgericht en is sinds 1995 ook actief op de Belgische vastgoedmarkt. Vandaag omvat ERA meer dan 2.300 onafhankelijke makelaarskantoren in 35 landen, waaronder meer dan 1.100 in 13 Europese landen. In België zijn er 110 ERA-kantoren aangesloten, stuk voor stuk door het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars (BIV) erkende makelaars.
www.era.be DE SNELSTE WEG NAAR UW NIEUWE THUIS Op zoek naar een bouwgrond, woning of appartement? Langs de ERA-website baant u zich vlot een weg naar tienduizenden panden in binnen- en buitenland. Via een snelle zoekmachine vindt u moeiteloos een pand waar u warm voor loopt.
PRETTIGE REIS VIA ONZE WEBSITE --Dankzij de vele foto’s leert u het gevonden vastgoed goed kennen, zodat u nooit onvoorbereid aan een reëel bezoek begint. --De gegevens op de ERA-website worden continu bijgewerkt zodat ze steeds actueel zijn. --Bovendien kunt u via de site ook uw zoekopdracht aanmaken, met de eisen die u aan uw droomwoning stelt. ERA mailt u daarna info over alle panden die aan uw woonwensen voldoen.
OOK VOOR DE VERKOPER EEN DROOMSITE
ERA Mail
--De ERA-website zet uw huis extra in de kijker. Met meer dan 15.000 bezoekers per dag is de kans groter dat u uw vastgoed snel verkoopt.
VOLG HET VASTGOED OP DE VOET
--Als verkoper vindt u er bovendien nuttige informatie en handige tools, speciaal voor u. Zoals de Koperwachtzaal, waarmee u in enkele muisklikken weet hoeveel potentiële kopers in het ERA-gegevensbestand hopen op een woning als de uwe.
Welk type vastgoed zit in de lift? Hoe evolueren de prijzen? En welke trends zijn er te bespeuren in de woonkredieten? U leest het allemaal in ERA Mail, de nieuwsbrief die regelmatig in uw mailbox belandt. Zo weet u wat er leeft op de residentiele vastgoedmarkt, inclusief die van uw eigen regio. Ontvangt u de ERA Mail nog niet? Vraag hem aan op www.era.be - Producten & Diensten - ERA Mail
Kies uw buren. TE KOOP
03 296 37 69
Baenslandstraat 2A 9100 Sint-Niklaas
Kies uw buren. TE KOOP
03 755 57 75
Dijkgravenstraat 10 9120 Kallo
ERA Magic WIJ VERSPREIDEN DE MAGIE VAN UW WONING IN UW BUURT Buren maken vaak de beste mond-tot-mondreclame voor onroerend goed dat te koop staat. Als ze zelf graag in uw wijk wonen, laten ze dat met plezier weten aan iemand anders die een woning zoekt. Of ze willen meteen zelf in uw woning intrekken. Daarom heeft ERA een speciale mailing gecreëerd om uw vastgoed in uw buurt bekend te maken: de Magic kaart. DE MAGIC KAART WERKT ALS EEN MAGNEET VOOR UW VERKOOP --Buren geven familie, vrienden of kennissen graag een tip over uw eigendom. --Zo creëert u gratis mond-tot-mondreclame. --Deze vorm van reclame is zo oud als de straat, maar nog altijd erg efficiënt. --Mensen die zelf graag in uw straat of wijk wonen zijn enthousiaste ambassadeurs. --Wanneer u ons Magic kaarten laat versturen vóór onze andere (massa)communicatiemiddelen, realiseert u een soort ‘voorverkoopeffect’. Op die manier stimuleert u ze tot een snelle beslissing.
ERA Tuinpaal
UW WONING SPRINGT ERUIT Over heel de wereld afficheren eigenaars hun vertrouwen in ERA. Wereldwijd hangen of staan er zo’n 100.000 ERA Tuinpalen en borden op de juiste plaats. VIER GRONDSLAGEN VOOR DE ERA TUINPAAL Aandacht: Dankzij de sprekende kleuren, heldere lay-out en uitgekiende plaatsing valt uw ERA Tuinpaal meteen op in het straatbeeld. Zo zien geïnteresseerden onmiddellijk dat uw vastgoed te koop of te huur is. Informatie: De tuinpaal vermeldt de makelaar en het telefoonnummer waarop je voor verdere inlichtingen terecht kan. Bovendien verwijst de tuinpaal geïnteresseerden door naar de ERA-website waar ze dag en nacht meer informatie over uw vastgoed vinden. Vertrouwen: U laat zien dat u uw vastgoed via een kwaliteitsmakelaar van het ERA-netwerk verkoopt. Zo straalt u kwaliteit en professionaliteit uit op uw potentiële kopers. Verkoopkans: Door de uniformiteit en herkenbaarheid trekt elke ERA Tuinpaal de aandacht.
Wat ik het liefst doe in mijn job ? Goed nieuws vertellen.
Sint-Niklaas: Gentse Baan 45A Tel. 03/296.37.69 Vastgoed geraakt beter verkocht met een ERA-makelaar
BERLARE
OPTIE
€ 165.000
EPC 430
BERLARE(OVERMERE)
BERLARE
NIEUW
Frankrijkstraat 43, Uitstekend gelegen woning met 3 ruime slaapkamers, grote tuin en garage in Berlare. Klein beschrijf mogelijk.
Lokeren: Markt 28 Tel. 09/360.83.33
BERLARE
BERLARE
VERKOCHT
NIEUW
Broekstraat 36C lot 3, Uitstekend gelegen perceel bouwgrond van 734m2 voor een halfopen bebouwing in Overmere. € 169.000
EPC nvt
BERLARE
Bosstraat naast 4B, Goed gelegen energiezuinige ruwbouw/winddichte woning met 3 slaapkamers, garage en tuin te Berlare. EPB
BERLARE
Beveren: Kasteeldreef 15 Tel: 03/755.57.75
TE KOOP
Temse: Markt 7 Tel. 03/334.39.36
Algemene gegevens ERA: wonen@era.be - www.era.be/wonen
€ 185.000 (excl. kosten)
Van Tieghemstraat 35A, Goed gelegen modern appartement met garage in Berlare. Mogelijkheid tot aankopen garage aan 20.000€. € 189.000
EPC 203
BERLARE (OVERMERE)
EPC 823
€ 199.000
€ 249.000
EPC 671
€ 249.000
VERKOCHT
Van Tiegemstraat 19, Goed gelegen, geroveerde en instapklare halfopen bebouwing met grote aanlegde tuin te Berlare. Klein beschrijf mogelijk.
BEVEREN (KALLO)
WONING
BERLARE
NIEUWE VOORWAARDEN
Daalbos 5, Rustig gelegen lichtrijke woning met 3 ruime slaapkamers (4 mogelijk), garage en koer te Berlare.
BERLARE (OVERMERE)
BERLARE
Hoogstraat 3A, Uitstekend gelegen nieuwbouwwoning met leuke tuin en inpandige gar. Troeven: veel lichtinval via grote ramen, de energiezuinig (E45), en mooie kwalitatieve materialen. EPB
€ 275.000 (excl. kosten)
BEVEREN
BEVEREN
Vastgoed raakt beter verkocht met een ERA-makelaar. NIEUWE VOORWAARDEN
EPB
VERKOCHT
NIEUWE VOORWAARDEN
Bosstraat naast 4B, Goed gelegen, energiezuinige en kwalitatief afgewerkte, nieuwbouwwoning met 3 slaapkamers, garage en tuin te Berlare. € 259.000 (excl. kosten)
Brugstraat 5A, Ruime, volledig afgewerkte nieuwbouwwoning met inpandige garage en ruime tuin op een perceel van 408m2 te Berlare. EPB
€ 294.000 (excl. btw)
BEVEREN (MELSELE)
Frans Broeckaertlaan 5, Uitstekend gelegen ruime instapklare OB, tuin, mooi perceel van 821m2. Troeven: grote bewoonbare opp. (225m2) en zolder met extra mogelijkheden.
BEVEREN (KALLO)
NIEUW
€ 349.000
EPC 239
€ 685.000
EPC 309
BEVEREN (MELSELE)
€ 199.000
EPC 458
Hoog-Kallostraat 57, Rustig gelegen halfopen bebouwing met 3 slaapkamers, garage en tuin in het centrum van Kallo. Klein beschrijf mogelijk.
BEVEREN
VERKOCHT
€ 270.000
€ 285.000
EPC 561
KRUIBEKE (RUPELMONDE)
Kallobaan 202, Goed gelegen, ruime woning met 4 slpks en 2 badks in het centrum van Beveren. Volledig goedgekeurde elektriciteit en mogelijkheid tot aankoop onder klein beschrijf. € 225.000
EPC 522
BEVEREN
€ 289.000
€ 249.000
€ 349.900
EPC 438
LOKEREN
Vossenstraat 19, Landelijk gelegen villa met garage en zonnige tuin op een perceel van 1113m2 in Kruibeke. € 385.000
EPC 276
€ 299.000
Wichelsesteenweg 179, Goed gelegen villa met garage en zonnige tuin in Lede. Troeven: centrale ligging, grote bewoonbare opp. (245m2) en 4 slaapkamers. EPC 769
Sint-Ignatiusstraat 126, Uitstekend gelegen, instapkl woning met 3 slpks, garage en zonnige tuin. Troeven: residentiële ligging, kwalitatieve afwerking en goedgekeurde elektriciteit. EPC E72
EPC 656
LOKEREN
€ 125.000
EPC 314
€ 187.500
Luitenant Van Eepoelstraat 52, Goed gelegen halfopen bebouwing met 3 slaapkamers, tuin en garage in het centrum van Beveren. Klein beschrijf mogelijk.
€ 260.000
€ 375.000
KRUIBEKE (BAZEL)
VERKOCHT
Dijkgravenstraat 10, Luxueuze en instapklare energiezuinige halfopen bebouwing op een perceel van 430m2 in een gezinsvriendelijke omgeving. EPC 59
€ 265.000
EPC 630
BEVEREN(KALLO)
€ 410.000
Heirstraat +44, Schans de Landmolen, Exclusief vakantieverblijf in het mooie groene Bazel op een domein van 25.530m2 met rechtstreekse toegang tot de schans/het fort. EPC nvt
LINKEROEVER
€ 199.000 LINKEROEVER
NIEUW
NIEUW
Julius Vuylstekelaan 13, Uitstekend gelegen, instapklare woning met 3 slaapkamers en mooie tuin in een kindvriendelijke wijk.
Oscar De Gruyterlaan 9, Luxueuze en instapklare energiezuinige halfopen bebouwing in een gezinsvriendelijke omgeving in Linkeroever.
Thonetlaan 2, Charmante ruime villa met mooi aangelegde tuin en de mogelijkheid om wonen en werken te combineren.
€ 299.000
EPC 228
€ 418.000
EPC 710
1
Gentse Baan 16 · Sint-Niklaas
NIEUW
EPC 134
3 (5 mogelijk)
€ 575.000 LOKEREN
Perfect onderhouden, instapklare halfopen bebouwing met mooi aangelegde tuin gelegen aan de stadsrand van Sint-Niklaas. De goede ligging vlakbij openbaar vervoer en verbindingswegen (E17/N70), de 3 slaapkamers en mogelijkheid tot 5 zijn slechts enkele van de sterke punten.
Pand ID
720131
Bouwjaar
1983
Bouwtype
Half Open
Stedenbouwk. Vg-Wg-Gdv-Gvkr-Gvv inlichtingen O-Peil
Onroerend goed, niet gelegen in een overstromingsgebied
EPC-waarde Kad. inkom.
1 026 EUR
Staat
Instapklaar
LAATSTE 5 WONINGEN. BEKIJK NU DE MODELWONING!
€ 149.000
EPC 505
LOKEREN
Sterrestraat 130, Instapklare woning met 3 slaapkamers, stadstuin en achteruitweg in het centrum van Lokeren. Aankoop onder klein beschrijf mogelijk. EPC 230
€ 235.000
ERA Wonen Wonen ERA
Gentse Baan Gentse Baan45A 45A- -9100 9100Sint-Niklaas Sint-Niklaas Kasteeldreef Kasteeldreef15 15--9120 9120 Beveren Beveren Markt 9140Lokeren Temse Markt 287- -9160 Markt 28 -79160 Lokeren Markt - 9140 Temse 0303 296 3737 6969 - wonen@era.be 296 - wonen@era.be--era.be/wonen era.be/wonen
Sterrestraat 69, Centraal gelegen woning met 2 slaapkamers en zonnige tuin in het centrum van Lokeren. Mogelijkheid tot aankoop onder klein beschrijf. LOKEREN
VERKOCHT
Sterrestraat 181, Goed gelegen woning met 4 ruime slaapkamers, stadstuin en vlotte verbinding naar E17/N70 te Lokeren. Klein beschrijf mogelijk.
BEVEREN
OPTIE
Roomstraat 31W3, Centraal gelegen appartement met 2 slaapkamers en terras op wandelafstand van de Markt van Lokeren. Ook ideaal als opbrengsteigendom! EPC 322
EPC 1078
LOKEREN
OPTIE
€ 115.000
Heirbaan 76, Instapklare open bebouwing met garage en 3 ruime slaapkamers in de groene omgeving van Haasdonk. Klein beschrijf mogelijk.
LINKEROEVER
REEDS 60% VERKOCHT
Stommestraat 13, Rustig gelegen woning met 2 slaapkamers en zonnige (nog te creeëren) stadstuin in het centrum van Lokeren. Klein beschrijf mogelijk.
BEVEREN (HAASDONK)
BEVEREN (KALLO)
LEDE
KRUIBEKE
LOKEREN
OPTIE
€ 225.000
ERA verkoopt meer dan de helft van de woningen binnen de 60 dagen tot grote tevredenheid van onze klanten.
€ 185.000
EPC 352
NIEUW
Van Groesbeekstraat 23, Residentieel gelegen open bebouwing met 4 slaapkamers, dubbele garage en mooi aangelegde tuin, gelegen aan de Golf te Kallo. EPC 572
€ 160.000
EPC 550
Glazenleeuwstraat 84, Centraal gelegen woning met 4 slaapkamers en tuin op wandelafstand van centrum Beveren.
NIEUW
Perstraat 73, Uitstekend gelegen woning met 4 slaapkamers (5 mogelijk), garage en vrij zicht op de velden te Haasdonk. Klein beschrijf mogelijk. EPC 654
VERKOCHT
Ciamberlanidreef 78 bus 3, Uitstekend gelegen, centraal gelegen gelijkvloersappartement met 2 slaapkamers, veel lichtinval en zonnig privé terras in het centrum te Beveren.
BEVEREN (HAASDONK)
BEVEREN (KALLO)
NIEUW
Nieuwe Baan 23B, Goed gelegen villa met ruime garage en zonnige tuin op een perceel van 1.334m2 op een toplocatie te Bazel.
€ 99.000
VERKOCHT
Bisschop Triestlaan 21, Rustig gelegen en instapklare woning met 4 slaapkamers in het centrum van Beveren. EPC 315
KRUIBEKE (BAZEL)
VERKOCHT
Oeverstraat 26A, Uitstekend gelegen woning met 4 slpks (5 mog) en tuin op een toplocatie te Rupelmonde. Troeven: grote bewoonbare opp. (260m2) en klein beschrijf mogelijk. EPC 648
€ 215.000
NIEUW
Gentstraat 11, Residentieel gelegen open bebouwing met 18 zonnepanelen, 3 slaapkamers en mooi aangelegde tuin met garage op een perceel van 713m2 in Melsele.
EPC nvt
NIEUW
Meersenweg 59, Instapklare woning in het centrum van Melsele. Troeven: centrale maar groene ligging, recente renovatie en mogelijkheid tot klein beschrijf. EPC 413
BEVEREN (MELSELE)
OPTIE
Van Brouchovenstraat 15 bus 4, Residentieel gelegen en instapklaar 3-slpk hoekapp met 2 zonnige terrassen in het centrum van Beveren. Ondergrondse garage mogelijk. EPC 165
€ 199.900
EPC 476
Melseledijk 10, Mooie, casco, af te werken nieuwbouwwoning. Troeven: lichtinval via grote raampartijen, vlotte verbinding met E34 en verkoop onder registratierechten (geen BTW).
BEVEREN
NIEUW
Kapelstraat 52, Instapklare woning met 3 slaapkamers, koer en zij-ingang in het centrum van Melsele. Klein beschrijf mogelijk.
VERKOCHT
NIEUW
Kruisstraat 4, Prachtig herenhuis (bewoonbare opp. (365m2)) op een ruim perceel van 3453m2 met mooie aangelegde tuin en de mogelijkheid om werken en wonen te combineren.
€ 210.000
Poststraat 75, Instapklare woning met 3 slaapkamers, leuke tuin en zijpoortje voor fietsen in centrum Lokeren. Klein beschrijf mogelijk. EPC 235
PROJECT HOEDHAAR Zeer rustig gelegen laagenergie- nieuwbouwwoningen en appartementen in het centrum van Lokeren, prachtig gelegen in een groene parkomgeving met vrij zicht, waterpartij en verschillende zitbanken.
€ 239.000
8 Oplage editie GROOT WAASLAND: 141.081 ex. - 08-08-2017 - 17e jaargang - week 32 - www.hetimmoblad.be
TROEVEN: - Groen omliggend park - Korte wandelafstand naar de Markt, winkels en scholen - Mooie bijhorende terrassen en/of tuin met uitweg achteraan - 1-3 slaapkamers - Moderne lichtrijke indeling - Kwalitatieve afwerking - Integratie van moderne technieken
WONINGEN (BEW. OPP +/- 135m² Prijzen vanaf e 230.000 excl. kosten APPARTEMENTEN (BEW. OPP 83-124m²) Prijzen vanaf e 149.000 excl. kosten Ook ideaal als investering. Uitstekend rendement mogelijk! Neem vrijblijvend contact voor meer informatie en/ of een bezoek ter plaatse.
ERAERA Wonen Wonen 03 296 37 6937 69 03 296 Dit document is louter ter informatieve titel en heeft geen bindende kracht. Onnauwkeurigheden of onjuistheden kunnen geen verhaal doen ontstaan.
ERA Communicatie RECLAME MET VERSTAND U wilt het wel van de daken schreeuwen dat u een geweldige woning te koop aanbiedt. Maar of u daarmee de juiste doelgroep bereikt? Met uw ERA-makelaar als partner dringt uw boodschap door tot het hart en het hoofd van de juiste mensen. Wij stellen een doordacht marketingplan voor u op en stoppen alle noodzakelijke elementen van de hedendaagse reclame in een goed gedoseerde mix.
ALLE INGREDIËNTEN VOOR EEN VERLEIDELIJKE RECLAMEMIX --De publiciteit voor uw onroerend goed begint voor ons zeer dicht bij huis: in onze etalage. Uw eigendom prijkt tussen ons andere aanbod. Zo’n gerenommeerde makelaar, dat wekt vertrouwen bij kandidaat-kopers. --Folders, flyers, Magic mailings, posters, enz.: al dat opvallende, professionele drukwerk ligt klaar voor al wie ons kantoor bezoekt of wij sturen het op. --Natuurlijk mag uw eigendom niet op de druk bezochte ERA website ontbreken. Met een extra instrument, de Virtual Tour of online rondleiding, geeft u een groot aantal kandidaat-kopers een rondleiding zonder dat u gestoord wordt. --Samen sterk, dat geldt ook in onze communicatie. Als netwerk plaatst ERA groepsadvertenties met het aanbod van meerdere collega’s, in kranten en magazines met een ruim regionaal en/of nationaal bereik. Zo komt uw woning nog opvallender in beeld. --Al die communicatie valt pas echt op omdat ze in dezelfde krachtige, warme ERA-stijl is gegoten. Herkenbaarheid is ook voor u een bijkomende troef.
ERA Online publiciteit
ERA Wonen op Facebook Onlangs bereikten we met onze Facebook fanpagina de kaap van 1.500 likes. Dank je wel voor al deze ‘vind ik leuks’. Bent u nog geen lid van onze ERA Wonen fanpagina? Ga dan snel naar ons op zoek en blijf zo als eerste op de hoogte van alle vastgoedtips, leuke weetjes en fantastische prijzen!
WONEN
, een
magazin
e ove
r won
en in
het Waa
sland!
WONEN
Een m
agazin
5 GO ED OM N E REDEN E U VERK UW HUIS N OPEN TE ERA-M M AKEL ET EEN AAR
EEN MAGAZINE OVER WONEN IN HET WAASLAND Sinds het voorjaar van 2015 wordt ons Wonen magazine 2 maal per jaar, in maar liefst 25.000 exemplaren, alsook digitaal in het hele Waasland verspreid.Niet alleen onze volledige vastgoedportefeuille komt aan bod, ook wie begaan is met de evolutie van de immobiliënmarkt wordt op alle vlakken op zijn wenken bediend. Je leest er alles over recente nieuwbouwprojecten en verneemt ook waar ERA Wonen voor staat. KANT OOR SIN Gents e Baan T-NIKLAA S 45A, T. 03 9100 296 37 Sint-N 69 • F. iklaas 03 296 82 93
Vastg
KANT OOR BEVE Kastee REN ldreef 15, 912 T. 03 755 57 0 Bev ere 75 • F. 03 755 n 57 76
rkoop
t bete
r met
een ER
A ma
Cover.ind
d 1-2
KANT OO Gent R SI NT-N T 03 se Ba IKLA 296 an 45 AS 37 69 A
raakt
beter ver
Wo
nen
magaz
ine_co
ver.ind
d 1-2
raa
kt b
5 GOEDE REDE NEN WAAROM AL 5.000 KOPERS VOOR DE ERA OPEN HUIZEN
met DAG een ER KIEZEN A-make laar.
tm
et e
09:13
ma
gazi
ne
ove r
wo ne
n in
KANT OO Mar R LO kt KERE T 09 28 N 360 83 33
Vastgoed raakt
ERA W on belangen kaapt op rijke p nieuw rijzen w ERA Aw eg ards Wonin ERA Baro gen w erden meter 2 opnieu 0 w duur 17 der Vind n og sne ller ERA Op een kop er en Hu
beter verkoch
t met een ERA-m
r ve
rko ch
het Waasland
ONZE VASTGOE DPROGNOSES VOOR 2016
Een
ww w.e won ra.be/w en@ o era nen .be
ete
kocht
over wonen in
29/06/15
Op die manier streven we er naar dat de inhoud van ons verzorgde magazine boeiend en interessant blijft voor een ruim (kopers)publiek. oed
sland
KA
NTOO Mar R TE kt MSE T 03 7 334 39 36
Vast g
t Waa
NIEU W VERK E TREND OOP JE VIA ‘V ASTG HUIS SNEL OEDS TYLING LER ’
ERA WONEN GROOTSTE KA NTOOR VAN BELGIË
r.
Vastgo ed
KANT OO Kaste R BE VERE T 03 eldre N 755 ef 15 57 75
n in he
ERAONDE RZOE WON K INGE N NIET TE DU IN VLAAND UR! EREN
Een magazine
kelaa
Zowel in het voorjaar als in het najaar publiceren we actuele vastgoed gerelateerde artikels op zowel bouwtechnisch, fiscaal als juridisch vlak aangevuld met interessant statistisch cijfermateriaal en dit in samenwerking met ERA België.
wone
30
www. era.be /won wone n@era. en be
oed ve
Wonen
KANT OOR LOKE Markt REN 28, 916 0 T. 09 360 83 Lokeren 33 • F. 09 360 88
e over
en E
RA-m
ake
laar.
akelaar.
izen Da
Vast goed
raak t be
ter
verk ocht
met
een
ERA-
mak elaa
r.
2/05/1
7 14: 42
g
het
Wa asl
and
zaal
wijze re. g reeds d, bena llen makelaar.
akelaar. llen d, bena reeds re. wijze
Postcode van het pand
KOPERWACHTZAAL Wie is vandaag op zoek naar mijn woning? U wenst te weten hoeveel mensen er op zoek zijn naar een woning als de uwe? Vul de gegevens van uw woning in en u krijgt onmiddellijk het aantal potentiële kandidaten* die zijn ingeschreven in het ERA Zoekopdrachtenbestand op era.be/servicenter
Uw makelaar 0800 202 27
0800 202 27
Uw makelaar
op era.be/servicenter ERA Zoekopdrachtenbestand die zijn ingeschreven in het aantal potentiële kandidaten* in en u krijgt onmiddellijk het Vul de gegevens van uw woning naar een woning als de uwe? hoeveel mensen er op zoek zijn mijn woning? U wenst te weten Wie is vandaag op zoek naar
Type van het pand
Aantal slaapkamers
Prijs
Potentiële kandidaten* in de ERA wachtzaal
Potentiële kandidaten* voor uw pand
*Onze gegevens worden op geautomatiseerde wijze voortdurend geactualiseerd door onze software. Indien u dit kaartje ontvangt terwijl uw woning reeds via een andere makelaar te koop wordt gesteld, bena drukken wij op geen enkele wijze afbreuk te willen doen aan de contractuele afspraken met uw makelaar.
doen aan de contractuele afspraken met uw makelaar. drukken wij op geen enkele wijze afbreuk te willen via een andere makelaar te koop wordt gesteld, bena Indien u dit kaartje ontvangt terwijl uw woning reeds voortdurend geactualiseerd door onze software. *Onze gegevens worden op geautomatiseerde wijze
Potentiële kandidaten* voor uw pand
Potentiële kandidaten* in de ERA wachtzaal
Prijs
Aantal slaapkamers
Uw makelaar ERA WonenBVBA
Straatnaam Gentse Baan 123 45A KOPERWACHTZAAL 1234 Sint-Niklaas Stadsnaam 9100 0800 27 03 296202 37 69 servicenter@era.be wonen@era.be era.be/servicenter era.be/wonen
Uw makelaar
Uw makelaar era.be/servicenter servicenter@era.be 0800 202 27
Type van het pand
Postcode van het pand
Uw makelaar BVBA Straatnaam 123 1234 Stadsnaam 0800 202 27 servicenter@era.be era.be/servicenter
KOPERWACHTZAAL
KIJK EENS HOEVEEL MENSEN NAAR UW WONING UITKIJKEN
Uw makelaar
Via de interactieve Woonwenstoets op de ERA-website bepalen kandidaatkopers aan welke voorwaarden hun Uw makelaar toekomstige woning moet voldoen. Zo bouwt ERA een era.be/servicenter uitgebreid bestand (of wachtzaal) van potentiële kopers servicenter@era.be 0800 202 27 1234 Stadsnaam op die onmiddellijk geïnformeerd worden als er een Straatnaam 123 Uw makelaar BVBA nieuwe, geschikte woning op de markt komt. Benieuwd hoeveel kandidaat-kopers er in onze virtuele wachtzaal uitkijken naar een woning als die van u? Surf naar www.era.be, klik op Koperwachtzaal en enkele ogenblikken later kent u het antwoord.
ERA Mariage BEZORG UW WONING EEN DATE VIA ONZE DATABASE Het ERA-netwerk beschikt over een uitgebreid digitaal gegevensbestand (database) met alle beschikbare panden. Daar zit niet alleen het volledige vastgoedaanbod van ERA-makelaars in, maar ook de specifieke wooneisen van mensen die op zoek zijn naar een woning. ERA ontwikkelde een uniek computergestuurd systeem, de ERA Mariage, om aanbod en wensen aan mekaar te koppelen. Wanneer het ERA Mariage-systeem een woning vindt die overeenstemt met uw opgegeven criteria (omgeving, prijs, type gebouw, aantal slaapkamers, minimum grondoppervlakte...) verwittigt het u meteen per mail of telefonisch.
ERA MARIAGE DRAAGT UW WONING EEN WARM HART TOE --Het ERA Mariage-systeem gaat actief op zoek naar mogelijke kopers. --Het systeem brengt kopers en verkopers automatisch bij elkaar. --Dankzij het netwerk zoeken alle ERA-makelaars mee. Het ERA Mariage-systeem zoekt naar de perfecte match tussen aanbod en wensen. Met de beste kans op een geslaagde date en ‘huwelijk’.
EEN WARM WELKOM VOOR DUIZENDEN KANDIDAAT-KOPERS
OPEN HUIZEN DAG 13 juni 2015
De ERA Open Huizen Dag die ERA meerdere malen per jaar in het hele land organiseert, is een vaste waarde in het Belgische immobiliënlandschap. Op deze zaterdagen zetten alle ERA-makelaars tegelijk de deuren open van zoveel mogelijk woningen uit hun aanbod. Zo kunnen potentiële kopers zonder afspraak meerdere woningen bezoeken die hun interesse wegdragen. TOT IN DE PUNTJES GEORGANISEERD ERA zet alles op alles om van de Open Huizen Dagen een succes te maken. --Een degelijke voorbereiding is het halve werk. De evenementen zijn dan ook het resultaat van een hechte, professionele samenwerking tussen alle ERA-makelaars. --Vóór elke Open Huizen Dag zetten we een opvallende reclamecampagne op touw, waarbij nationale radiospots, persberichten en websiteberichten worden aangevuld met o.m. regionale mailings en folders. --Op de dag zelf krijgen de bezoekers een warm onthaal en een deskundige rondleiding.
VERKOPEN LATEN KIJKEN DOET VERKOPEN. Voor uu als alsverkoper verkoperisisde deERA ERAOpen OpenHuizen Huizen Dag geknipVoor Dag dede geknipmanierom omde dedrempel drempelnaar naaruw uwwoning woning verlagen te manier tete verlagen enen verschillendegeïnteresseerden geïnteresseerdenop opéén één dag over vloer verschillende dag over dede vloer te te krijgen. Met Met een een serieuze serieuze kans kans op op resultaat: resultaat: voor voor een 23%kwart van krijgen. de deelnemende woningen vinden we dankzij de Open van de deelnemende woningen vinden we dankzij de Open Huizen Dag een koper. ZELF KIJKEN DOET KOPEN. KOPEN Potentiële kopers waarderen waarderen dan dan weer weerdat datze zethuis thuiseen een keuze kunnen maken uit uit een een aantal aantal woningen woningenen endie die selectie daarna persoonlijk, persoonlijk, maar maar vrijblijvend vrijblijvendaan aanhun hun wensen kunnen toetsen. toetsen.
OPEN HUIZEN DAG 3 maart 2018
OPEN HUIZEN DAG 9 juni 2018
OPEN HUIZEN DAG 13 OKTOBER 2016 MAART 2018 20H30 VAN 14H00 16H30 TOT 15H30
OPEN HUIZEN DAG 20 oktober 2018
TE HUUR
Interesse Interesse in in de de volgende volgende Open Open Huizen Huizen Dag? Dag? Geef Geef uw uw e-mailadres door aan uw ERA-makelaar en u krijgt een seintje. seintje.
TE KOOP
Servicenter
03 296 37 69 011 42 33 80
GUEST BOOK
Professionele fotografie MEER VERKOPEN MET MOOIE FOTO’S
De zoektocht naar een nieuwe woning gebeurt in de eerste plaats online. Wie op zoek is naar een eigendom maakt snel een eerste selectie op basis van foto’s. Wanneer de beelden niet sterk genoeg zijn, klikken mensen niet verder naar de details van het pand en komt het waarschijnlijk nooit tot een afspraak. Dit betekent dat het inschakelen van een professionele fotograaf geen overbodige investering is, voor meerwaarde zorgt en dat snel een aantal foto’s nemen niet zal volstaan. ERA gaat daarom de samenwerking aan met professionele fotografen om uw eigendom zo optimaal mogelijk voor te stellen aan kandidaat-kopers.
Met behulp van de Virtual Tour, de virtuele rondleiding op www.era.be, krijgen kandidaat-kopers een nog ruimer beeld van uw vastgoed. Voordelen voor onze kopers: --In de uitgebreide fotogalerij krijgen kopers een eerste indruk van de inrichting en sfeer van uw woning. --Een plattegrond van elke verdieping geeft een realistisch beeld van het volume en de positie van de kamers. --Panoramische filmpjes van de tuin en de verschillende ruimtes brengen hen binnen in de virtuele wereld van uw woning. Voordelen voor onze verkopers: --U ontvangt enkel bezoekers die geïnteresseerd zijn in uw woning. Ze komen namelijk goed voorbereid een bezoek brengen. En u bespaart tijd en moeite. --Uw woning wordt dag en nacht bezocht zonder dat u daar enige hinder van ondervindt. --Meer kandidaat-kopers kunnen uw woning ontdekken en herbekijken op het moment en het ritme dat zij verkiezen.
ERA Bezoekwijzer MAKE-UP OF FACELIFT, HET CHARMEERT Iedereen heeft zo zijn eigen idee over prettig en gezellig wonen. Met hoeveel liefde u uw woning ook heeft ingericht, een potentiĂŤle koper denkt er vaak anders over. Daarom krijgt u van uw ERA-makelaar bruikbare tips om uw woning nog aantrekkelijker en dus vlotter verkoopbaar te maken. Gebundeld in een gratis, maar waardevol boekje: de ERA Bezoekwijzer. Van gevel tot binnenmuur, van zolder tot stookplaats, voor elke hoek van uw woning krijgt u professionele raad om potentiĂŤle kopers te charmeren of te imponeren. Telkens in 4 fases: opruimen, herstellen, schoonmaken en aankleden. En dankzij de handige checklist ziet u geen enkel detail over het hoofd. Zo maakt u uw woning met minimale kosten klaar voor een maximaal geslaagde verkoop.
Bezoekwijzer
ERA Luxebrochure OP HET NIVEAU VAN UW VASTGOED U hebt een mooie of bijzondere eigendom te koop? Publiceer het in de ERA Luxebrochure. Uw villa, herenhuis, cottage, hoeve, penthouse, loft of unieke woning krijgt een stijlvolle brochure op kwaliteitspapier dat spreekt. De aantrekkelijke foto’s en accurate beschrijvingen doen potentiële kopers en investeerders wegdromen én reageren.
Te koop PRACHTIG AUTHENTIEK HERENHUIS
ERA Wonen Gentse Baan 45A - 9100 Sint-Niklaas Kasteeldreef 15 - 9120 Beveren Markt 28 - 9160 Lokeren Markt 7 - 9140 Temse
ZORGELOOS JE WONING KOPEN OF VERKOPEN De aan- of verkoop van een huis of appartement is een van de belangrijkste beslissingen in je leven. Daarom garandeert de gratis basisdekking van de unieke ERA Comfort Garantie het normaal functioneren van de vaste mechanische installaties die in de woning aanwezig zijn. Als je als verkoper ook voor de optie Comfort+ kiest, is de al ingebouwde keukenapparatuur mee gedekt. Bij een defect zorgen we, in samenwerking met Europ Assistance, zo snel mogelijk voor een degelijke vakman voor de herstelling.
COMFORT
COMFORT +
VOOR
NA
VOOR
NA
VOOR
NA
Vastgoedstyling EEN BEELD ZEGT MEER DAN 1000 WOORDEN Op de huidige vastgoedmarkt staat er heel veel woningen te koop, het aanbod is groot en de keuze ook. Kandidaat-kopers kijken niet alleen naar de staat van de woning, het onderhoud van het pand, maar ook meer en meer naar de aantrekkelijkheid van de woning. Als u een correcte en goede prijs voor uw woning wenst kan vastgoedstyling, ook wel ‘home staging’ genoemd, misschien wel een goed idee zijn. WAT IS ‘HOME STAGING’? Vastgoedstyling is het verfraaien van onroerend goed om de verkoop of verhuur te stimuleren en te versnellen. Door de ‘make-over’ krijgt uw eigendom een meerwaarde, oogt het aantrekkelijker en wordt het sneller verkocht. VASTGOEDSTYLING KAN DE WAARDE VAN EEN ONROEREND GOED TOT 15% DOEN STIJGEN Wanneer u beslist om uw woning een ‘make-over’ te geven, zal onze vastgoedstyliste uw eigendom objectief, door de ogen van een potentiële koper bekijken. Zonder emotionele binding kan de styliste aanpassingen doorvoeren waardoor uw pand aantrekkelijker wordt voor een breed publiek. En hoe meer mensen uw woning aantrekkelijker vinden, des te groter de kans dat er snel een koper wordt gevonden. Home staging of vastgoedstyling zorgt er dus voor dat de potentiële koper te zien krijgt wat hij wil zien.
www.era.be/wonen T +32 3 296 37 69 • wonen@era.be Gentse Baan 45 • 9100 Sint-Niklaas
ERA WONEN
ERA Verkoopverslag NIETS IN DE MOUWEN, ALLES OP PAPIER Wanneer u uw vastgoed door ERA laat verkopen, mag u zeker zijn: uw makelaar doet zijn uiterste best om er een nieuwe eigenaar voor te zoeken. U kunt die inspanningen op de voet volgen. Minstens eenmaal per maand ontvangt u een punctueel verslag van alle acties die de makelaar voor u ondernomen heeft: de publiciteit die hij/zij voor uw woning heeft gemaakt, het aantal bezoekers van uw woning op de ERA-website en het moment waarop, het aantal bezoekers en geĂŻnteresseerden dat uw vastgoed met uw makelaar bezocht en wanneer. U krijgt het allemaal op papier en op tijd.
ERA Schattingsverslag EEN WAARDEVOL AFSCHEID VAN UW EIGENDOM
EEN ONDERZOEK IN 4 STAPPEN
U verkoopt uw grond, huis of appartement? Dat verdient een grondige aanpak. Aan de hand van onze uitgebreide marktanalyse berekenen wij de correcte marktwaarde en leggen we de troeven van uw vastgoed op tafel. Dankzij dit objectieve onderzoek weet u precies tegen welke prijs u uw eigendom het best, en dus het snelst verkoopt.
--Een kwalitatief vergelijkend onderzoek: daarin vergelijken wij uw vastgoed met soortgelijk vastgoed dat te koop staat of recent verkocht werd. De vergelijkingspunten zijn oppervlakte, ouderdom, staat, uitrusting, vraagen verkoopprijs en de duur van de verkoop.
Als het tijd is voor een nieuw verhaal
Schattingsverslag Schattingsverslag
PDRACHTGEVER
e familie ontact: De Decker indhaarstraat 26 60 Lokeren m: +32 496 56 70 54 mail: stijn.de.decker@telenet.be
GGING
17/08/2015
ERA Wonen Gentse Baan 45A 9100 Sint-Niklaas 03 296 37 69
--Een realistische prijsberekening: we berekenen een concurrentiĂŤle marktprijs voor uw vastgoed, niet alleen op basis van onze onderzoeksresultaten, maar ook op basis van onze kennis van de vastgoedprijzen en de actuele trends in uw streek. --Een beoordeling van de verkooptroeven: naast de prijs bepalen ook andere factoren, zoals de omgeving, hoe uw vastgoed in de markt ligt. Uw ERA-makelaar overloopt samen met u de sterke en minder sterke punten van uw onroerend goed. --Tenslotte krijgt u een gedetailleerd verslag van de vergelijkingen, evaluaties en de resultaten. En om uw vastgoed alle kansen te geven krijgt u van uw makelaar concrete opfrissingstips in de ERA Bezoekwijzer.
Overlijdensverzekering ZEKERHEID VERZEKERD Een ongeluk zit soms in een klein hoekje. Uiteraard wilt u er bij de verkoop van uw woning niet aan denken, maar in de vier maanden die het ondertekenen van het compromis doorgaans scheiden van het verlijden van de notariĂŤle akte kan er heel wat gebeuren. Wat als de koper in die periode ten gevolge van een ongeval zou overlijden, bijvoorbeeld? Wij kunnen als 1 van de weinige makelaars u bij het tekenen van de verkoopovereenkomst een Overlijdensverzekering Koper aanbieden, die in de genoemde situatie de goede afloop van de transactie zal waarborgen. Zo weet u als koper dat uw partner, kinderen of kleinkinderen kunnen rekenen op een degelijke financiĂŤle ondersteuning om het pand alsnog te kunnen kopen, en als verkoper bent u verzekerd van een vlot verloop van de transactie.
Serviceverplichtingen
Verkoopopdracht
De makelaar verplicht zich ertoe de volgende service te verlenen met het oog op een snelle en vlotte verkoop van het onroerend goed dat u hem of haar in exclusiviteit hebt toevertrouwd: 1. Een waarheidsgetrouwe schatting maken van uw onroerend goed op basis van een studie die rekening houdt met: de specifieke kenmerken van het onroerend goed, soortgelijke onroerende goederen, ligging (scholen, winkels, enz.), teneinde een vraagprijs vast te stellen die in overeenstemming is met de huidige markttendensen. 2. U praktische tips verstrekken om u te helpen uw onroerend goed zo aantrekkelijk mogelijk voor te stellen. 3. Volgend marketingprogramma uitvoeren tijdens de opdracht, volgens afspraak: - een opvallend (tuin)bord of affiche plaatsen; - meerdere foto’s nemen voor presentatiebrochures, etalages en website; - opnemen van het pand in de etalagepresentatie; - de nodige publiciteit maken; - uw eigendom op internet plaatsen waardoor iedere geïnteresseerde, waar ook en wanneer hij/zij wil, de gegevens van de eigendom kan consulteren; - uw pand wordt opgenomen in het netwerk van ERA-makelaars en bijgevolg in de vastgoedportefeuille van elk van hen; - een burenmailing versturen in de onmiddellijke omgeving. 4. Uw eigendom voorstellen aan de bij ERA geregistreerde klanten per mail of per brief via het ‘ERA mariage systeem’. 5. Een volledig dossier opstellen met onder meer de kadastrale gegevens, het bodemattest, de eigendomsakte, de gemeentelijke vragenlijst, de basisakte, enz. 6. Een preselectie maken van potentiële kopers en ze begeleiden bij het bezoek van uw eigendom. Deze potentiële kopers bijstaan en zo nodig adviseren bij hun financiering en andere problemen. 7. U ten minste één maal per maand schriftelijk informeren teneinde de reacties van de potentiële kopers te evalueren, de marketingacties voor de verkoop toe te lichten en het verdere verloop van de opdracht te bespreken. 8. Onderhandelen met de kandidaten om voor u het beste resultaat te behalen. 9. De verkoopovereenkomst opstellen en uw dossier begeleiden tot de akte bij de notaris. 10. U behulpzaam zijn bij het vinden van een nieuwe woning.
Deze verplichting wordt alleen afgegeven door een bij ERA aangesloten makelaar en is geen overeenkomst met ERA Belgium NV. Elke bij ERA aangesloten makelaar is onafhankelijk en zelfstandig.
DATUM
ERA Wonen ERA Wonen Gentse Baan 45A - 9100 Sint-Niklaas T 03 296 37 69 - F 03 296 82 93 Kasteeldreef 15 - 9120 Beveren T 03 755 57 75 - F 03 755 57 76 Markt 28 - 9160 Lokeren T 09 360 83 33 - F 09 360 88 30 Markt 7 - 9140 Temse T 03 334 39 36 - F 03 296 82 93 wonen@era.be - www.era.be/wonen
Erkende vastgoedmakelaar Johan Krijgsman - 511.101 Matthias Lambrecht - 507.227 Philippe Florizoone - 509.306 Els Vanacker - 507.916 Lynn Florizoone - 509.152 Waarborgorganisme AXA Polisnr. 010.730.363.494 Gewaarborgde activiteiten Vastgoedmakelaar
Ondernemingsnummer BE 0822.074.208
Vastgoed raakt beter verkocht met een ERA-makelaar.
DE MAKELAAR
NL_Johan.indd 1-2
17/06/16 14:07
NL_Johan.indd 1-2
17/06/16 14:07
met een ERA-makelaar. Vastgoed raakt beter verkocht
DE MAKELAAR
BE 0822.074.208 Ondernemingsnummer DATUM
aangesloten makelaar is onafhankelijk en zelfstandig. makelaar en is geen overeenkomst met ERA Belgium NV. Elke bij ERA Deze verplichting wordt alleen afgegeven door een bij ERA aangesloten
10. U behulpzaam zijn bij het vinden van een nieuwe woning. de notaris. 9. De verkoopovereenkomst opstellen en uw dossier begeleiden tot de akte bij 8. Onderhandelen met de kandidaten om voor u het beste resultaat te behalen. toe te lichten en het verdere verloop van de opdracht te bespreken. van de potentiële kopers te evalueren, de marketingacties voor de verkoop 7. U ten minste één maal per maand schriftelijk informeren teneinde de reacties hun financiering en andere problemen. van uw eigendom. Deze potentiële kopers bijstaan en zo nodig adviseren bij 6. Een preselectie maken van potentiële kopers en ze begeleiden bij het bezoek
wonen@era.be - www.era.be/wonen T 03 334 39 36 - F 03 296 82 93 Markt 7 - 9140 Temse T 09 360 83 33 - F 09 360 88 30 Markt 28 - 9160 Lokeren T 03 755 57 75 - F 03 755 57 76 Kasteeldreef 15 - 9120 Beveren T 03 296 37 69 - F 03 296 82 93 Gentse Baan 45A - 9100 Sint-Niklaas ERA Wonen
ERA Wonen
Vastgoedmakelaar Gewaarborgde activiteiten AXA Polisnr. 010.730.363.494 Waarborgorganisme Lynn Florizoone - 509.152 Els Vanacker - 507.916 Philippe Florizoone - 509.306 Matthias Lambrecht - 507.227 Johan Krijgsman - 511.101 Erkende vastgoedmakelaar
ERA Verkoopopdracht GEEN PLAATS VOOR KLEINE LETTERTJES Verkoopt u een woning, dan mag u op beide oren slapen. In uw ERA verkoopopdracht vindt u geen onduidelijke clausules, onbeperkte verbintenissen of onaangename verrassingen. Gewoon omdat ze er niet zijn. DE ERA VERKOOPOPDRACHT MET SERVICEVERPLICHTINGEN GEEFT U ZEKERHEID --Na het ondertekenen van het contract, heeft u het recht op de wettelijke bedenktijd. --De looptijd van het contract is duidelijk, nl. de overeenkomst wordt voor onbepaalde duur aangegaan. Vanaf het verstrijken van de vierde maand kan zij ten allen tijde door de partijen aangetekend worden opgezegd mits inachtneming van een opzeggingstermijn van 30 dagen. Of de overeenkomst wordt aangegaan voor een duur van zes maanden. --De makelaar heeft geen mandaat noch een volmacht om een verkoopovereenkomst te sluiten. Uw handtekening is dus onontbeerlijk. --De Verkoopopdracht garandeert u een uitgebreide service, inclusief een realistische schatting van het onroerend goed, een administratief dossier met alle vereiste attesten, certificaten, vergunningen en keuringsrapporten, plus een volledig marketingprogramma. --U ontvangt een regelmatige update van het verloop van de verkoop. --U krijgt minstens eenmaal per maand een gedetailleerd verkoopverslag. --De Verkoopopdracht van ERA waarborgt u maximale zekerheid, volledige transparantie en een correcte service.
Serviceverplichtingen De makelaar verplicht zich ertoe de volgende service te verlenen met het oog op een snelle en vlotte verkoop van het onroerend goed dat u hem of haar in exclusiviteit hebt toevertrouwd: 1. Een waarheidsgetrouwe schatting maken van uw onroerend goed op basis van een studie die rekening houdt met: de specifi eke kenmerken van het onroerend goed, soortgelijke onroerende goederen, ligging (scholen, winkels, enz.), teneinde een vraagprijs vast te stellen die in overeenstemming is met de huidige markttendensen. 2. U praktische tips verstrekken om u te helpen uw onroerend goed zo aantrekkelijk mogelijk voor te stellen. 3. Volgend marketingprogramma uitvoeren tijdens de opdracht, volgens afspraak: - een opvallend (tuin)bord of affi che plaatsen; - meerdere foto’s nemen voor presentatiebrochures, etalages en website; - opnemen van het pand in de etalagepresentatie; - de nodige publiciteit maken; - uw eigendom op internet plaatsen waardoor iedere geïnteresseerde, waar ook en wanneer hij/zij wil, de gegevens van de eigendom kan consulteren; - uw pand wordt opgenomen in het netwerk van ERA-makelaars en bijgevolg in de vastgoedportefeuille van elk van hen. - een burenmailing versturen in de onmiddellijke omgeving; 4. Uw eigendom voorstellen aan de bij ERA geregistreerde klanten per mail of per brief via het ‘ERA mariage systeem’. 5. Een volledig dossier opstellen met onder meer de kadastrale gegevens, een bodemattest, de eigendomsakte, een gemeentelijke vragenlijst, de basisakte, enz. 6. Een preselectie maken van potentiële kopers en ze begeleiden bij het bezoek van uw eigendom. Deze potentiële kopers bijstaan en zo nodig adviseren bij hun financiering en andere problemen. 7. U ten minste eenmaal per maand schriftelijk te informeren teneinde de reacties van de potentiële kopers te evalueren, de marketingacties voor de verkoop toe te lichten en het verdere verloop van de opdracht te bespreken. 8. Onderhandelen met de kandidaten om voor u het beste resultaat te behalen. 9. De verkoopovereenkomst opstellen en uw dossier begeleiden tot de akte bij de notaris. 10. U behulpzaam zijn bij het vinden van een nieuwe woning. Deze verplichting wordt alleen afgegeven door een bij ERA aangesloten makelaar en is geen overeenkomst met ERA Belgium NV. Elke bij ERA aangesloten makelaar is onafhankelijk en zelfstandig.
DATUM
DE MAKELAAR
ERA Serviceverplichting Serviceverplichting KLARE AFSPRAKEN MAKEN GOEDE VRIENDEN. KLARE AFSPRAKEN MAKEN GOEDE VRIENDEN Service is voor ERA geen halfzachte belofte, maar een Service is voor ERA geen halfzachte belofte, maar een spijkerharde garantie. Ze staat duidelijk omschreven in spijkerharde garantie. Ze staat duidelijk omschreven in de 10 punten van de ERA Serviceverplichting. Als u uw de 10 punten van de ERA Serviceverplichting. Als u uw onroerend goed door ons laat verkopen, dan houden onroerend goed door ons laat verkopen, dan houden wij ons aan deze 10 verbintenissen. Is dat niet het geval, wij ons aan deze 10 verbintenissen. Is dat niet het geval, dan zegt u gewoon onze verkoopopdracht op, zonder dan zegt u gewoon onze verkoopopdracht op, zonder verbrekingsvergoeding. verbrekingsvergoeding.
GEEN GRIJZE ZONES, ENKEL ZWART OP WIT 1.
U krijgt een realistische schatting van uw onroerend goed en een marktconforme vraagprijs.
2. U krijgt praktische tips om uw woning zo aantrekkelijk mogelijk op de markt aan te bieden. 3. Uw verkoop wordt gestimuleerd door een professioneel marketingplan, met een tuinbord, foto’s, publiciteit in onze etalage, advertenties, de buurtmailing Magic, een vermelding op onze website, enz. 4. Via het ERA mariage systeem wordt uw eigendom voorgesteld aan de bij ERA geregistreerde klanten, per mail of per brief. 5. Wij stellen voor u een volledig administratief dossier samen met alle vereiste attesten, certificaten, vergunningen, keuringsrapporten, kadastrale gegevens en een gemeentelijke vragenlijst. 6. U mag rekenen op een zorgvuldige selectie van potentiÍle kopers die wij bij hun bezoek begeleiden, adviseren en bijstaan. 7. U ontvangt minstens eenmaal per maand een uitgebreid verslag over het verloop van de verkoop. 8. U krijgt hulp bij het onderhandelen met mogelijke kopers, zodat u het onderste uit de kan haalt. 9. Uw verkoopovereenkomst wordt door ERA opgesteld en uw dossier wordt begeleid tot de akte bij de notaris. 10. U krijgt alle hulp om een nieuwe woning te vinden via het netwerk van ERA, ook in een andere gemeente.
ERA Wonen helpt u verhuizen! DEZE PLANNER MAAKT PLAATS IN UW HOOFD
EEN GOEIE PLANNING BRENGT ONTSPANNING
Wanneer u verhuist, loopt uw agenda vol. Maar ook uw hoofd. Stress kunt u - zeker nu - evenveel missen als de rommel op uw zolder. Gelukkig krijgt u van uw ERAmakelaar een gratis relaxgids: de ERA Verhuiswijzer. Met deze unieke planner ziet u het begin van uw nieuwe verhaal met vertrouwen tegemoet.
Met de Verhuiswijzer begeleidt ERA u stap voor stap tijdens uw verhuisavontuur. U vindt in deze praktische gids van 32 bladzijden zeer bruikbaar verhuisadvies. Voor de voorbereiding vanaf 3 maanden vooraf, de verhuisdag zelf en 1 week erna. Een overzicht: --Alles wat u tijdig moet regelen, van het opzeggen van huur tot het doorsturen van post. --Nuttige telefoonnummers en websites voor uw aansluitingen van gas, elektriciteit, water, telefoon, internet... --Zowel algemene inpaktips als specifieke tips voor het inpakken van pc’s, medicijnen, lampen, servies, gereedschap...
Verhuiswijzer
--Tips voor de begeleiding van uw baby, peuter, kleuter of puber voor, tijdens en na de verhuizing. --Advies om de overgang naar uw nieuwe leven ook voor uw huisdieren rimpelloos te laten verlopen.
ERA Wonen verhuiswagen NAAR UW NIEUW VERHAAL MET ONZE GRATIS VERHUISWAGEN Het begin van uw nieuw verhaal heeft sowieso al heel wat voeten in de aarde. U moet opruimen, inpakken, adreswijzigingen doorgeven... Daarom wil ERA Wonen u zo goed mogelijk helpen bij dit nieuwe hoofdstuk. Om het verhuizen alvast wat makkelijker te maken, kunt u gebruik maken van onze gratis verhuiswagen en gratis verhuisdozen. En dat geldt voor kopers, verkopers, huurders ĂŠn verhuurders. Zo dragen wij ons steentje bij om uw nieuw verhaal zo vlot mogelijk te laten starten. NOG MEER DE STRAAT OP MET ERA WONEN ERA Wonen is in de regio Waasland (kantoor Sint-Niklaas, Beveren, Lokeren en Temse) al niet meer weg te denken uit het straatbeeld. We hebben opvallende publiciteitsborden, tuinpalen ĂŠn onze verhuiswagen, maar daar doen we nog een schepje bovenop. Zo kunt u onze medewerkers al jaren herkennen aan hun opvallende Fiat 500. Een jonge en dynamische wagen, voor een dynamisch, maar ervaren team!
ERA Service Evaluatie UW OORDEEL, IEDERS VOORDEEL ERA legt de lat hoog. Elke transactie, hoe klein ook, verdient onze optimale aanpak. Onze verkoopcijfers bewijzen dat wij daar goed in slagen. Maar we willen het ook graag van u persoonlijk vernemen. Nadat u een vastgoed heeft gekocht of verkocht via ERA, ontvangt u een evaluatieformulier waarop u uw ongezouten mening kunt geven over de kwaliteit van onze dienstverlening. Onze klanten geven ons gemiddeld 9 op 10 voor onze service. Wij spannen ons dan ook elke dag maximaal in om ook van u zo’n tevreden klant te maken.
ERA Wonen - Klantentevredenheid VĂ“Ă“R HET AFSLUITEN VAN DE VERKOOPOPDRACHT: De ontvangst, de vriendelijkheid en de behulpzaamheid van de makelaar en zijn medewerkers?
9,2/10
De kwaliteit van de informatie die u werd verstrekt?
9,0/10
TIJDENS HET VERKOOPPROCES: De vriendelijkheid en behulpzaamheid van de makelaar en zijn medewerkers?
9,5/10
De bereikbaarheid en de snelheid van reactie van de makelaar en zijn medewerkers
9,3/10
De gevoerde publiciteit (frequentie/kwaliteit)?(
9,2/10
De manier waarop u op de hoogte werd gehouden over de ontwikkelingen rond de verkoop
9,1/10
DOORSLAGGEVEND IN UW KEUZE VOOR DEZE MAKELAAR: Zijn grote aanbod
6,9%
Het feit dat u er al klant was
3,7%
De uitstraling van het kantoor/de publiciteit/de zichtbaarheid in het straatbeeld
9,7%
Zijn reputatie
18,0%
Uw persoonlijke relatie met de makelaar of een medewerker van het kantoor
14,3%
Zijn professionaliteit
21,2%
Het feit dat hij een realistische verkoopprijs kon staven
13,4%
Hij werd u aangeraden
11,1%
Zijn lidmaatschap van een internationaal netwerk
0,9%
Het feit dat hij uw woning aan de hoogste prijs te koop wilde zetten
0,5%
Hij is de enige makelaar die u kende
0,5%
CONCLUSIE: Met welk cijfer, van 1 tot 10, zou u de dienstverlening beoordelen?
9,3/10
Zou u uw ERA makelaar aanbevelen bij uw relaties ?
95,0%
Onze klanten getuigen Steek je duim maar op want ERA Wonen is TOP! “Nadat we besloten hadden om onze woning te verkopen, startte er een zoektocht naar een nieuwe woning. Via de site van ERA Wonen zijn we bij een huis in Sint-Niklaas terecht gekomen. We maakten een afspraak om deze woning te bezichtigen. We werden zeer vriendelijk ontvangen en kregen een prima rondleiding met professionele uitleg. Snel waren we er van overtuigd dat dit wel eens onze droomwoning kon zijn. Zo geschiedde en werd die avond onze aankoop bezegeld. Aangezien onze woning nog verkocht moest worden, hebben wij niet getwijfeld om beroep te doen op ERA Wonen, omdat we zeer tevreden waren over de aanpak bij de aankoop van onze nieuwe woning. En als bij wonder is ERA Wonen erin geslaagd om onze woning op 6 dagen te verkopen aan de vraagprijs ! We raden iedereen aan om met ERA Wonen in zee te gaan! Frits, Ilse, Inès en Senne
“Ongeveer anderhalf jaar geleden begon onze zoektocht naar een nieuwe woning. Niet lang daarna was er het eerste contact met ERA Wonen. We denken te mogen zeggen dat er onmiddellijk een positieve klik was. ERA heeft ons verschillende malen gecontacteerd om een woning te bezichtigen. Wij zijn niet de gemakkelijkste klant. Wij hadden een bepaalde visie hoe onze nieuwe woning er uit moest zien. ERA Wonen is evenwel blijven zoeken voor ons en kijk… inmiddels hebben wij onze handtekening kunnen zetten voor de aankoop van ons droomhuisje. Omdat wij zo tevreden waren hebben wij besloten onze woning bij ERA te koop te stellen. Ook nu werd er weer schitterend werk geleverd met als resultaat dat onze woning, na 2 weken, verkocht is. We kunnen aan iedereen ERA Wonen aanraden. Deskundig en professioneel, maar ook met veel empathie.” Chris en Natasja
ERA Wonen staat voor resultaat UW EIGENDOM GOED VERKOCHT KRIJGEN, DAT IS WAT TELT Hoe men het ook draait of keert, we zitten in een resultaat-gebonden en commerciĂŤle sector. Het behalen van het gewenste resultaat is dan ook onze dagelijkse doelstelling. Echter, de huidige marktsituatie vereist een flexibele aanpak om op elke verandering in de vastgoedmarkt in te spelen. Denken we maar aan de vele overheidsmaatregelen (bv. herziening renovatiepremies, terugbrengen van de woonbonus, etc.) of de hoge eisen bij het toekennen van leningen. Deze aspecten hebben een significante invloed op de evolutie van vraag en aanbod - ĂŠn ook de prijsvorming. Jaar na jaar kan ERA Wonen zeer mooie resultaten neerleggen en verder investeren om u beter van dienst te zijn. --In 2013 verkocht ERA Wonen 147 eigendommen --In 2014 verkocht ERA Wonen 229 eigendommen --In 2015 verkocht ERA Wonen 301 eigendommen --In 2016 verkocht ERA Wonen 325 eigendommen --In 2017 verkocht ERA Wonen 401 eigendommen
ERA Real Estate - CIRCUS.be Vorig cyclocross seizoen zag u ongetwijfeld al dat ERA officieel hoofdsponsor was van het cyclocross-team ERA Real Estate – circus.be. Bekende renners van het team zijn o.a. de beloftevolle Laurens Sweeck en zijn broer Diether. Het team wordt gemanaged door de gerenommeerde coach en rolstoelatleet Marc Herremans. Ook dit seizoen is ERA opnieuw hoofdsponsor van het beloftevolle cyclocross-team. ERA kan zich helemaal vinden in de waarden die de cyclocross uitdraagt: doorzettingsvermogen, teamspirit en dag in dag uit zwoegen om de beste resultaten te halen. ERA wilde ook graag dit beloftevolle team een hart onder de riem steken zoals het eveneens doet met jonge, ambitieuze doorzetters die het willen maken als makelaar.
Meer informatie over het team vind je op: www.era-circus.be Like onze facebookpagina en hou ons goed in de gaten voor speciale acties en wedstrijden waarbij u tickets voor de verschillende crossen kan winnen!
1 MILJOEN KIJKERS‌OOK VOOR HET GOEDE DOEL Maar ERA denkt uiteraard ook aan het publiek: meer dan 1 miljoen kijkers volgen de cyclocross voor de televisie. En als kers op de taart gaat een deel van de teamopbrengst naar Herremans´ goede doel To Walk Again, dat aangepaste sport- en bewegingsactiviteiten aanbiedt aan kinderen, jongeren en volwassenen met een fysieke beperking.
ERA Visie / Sponsoring WE KIJKEN VERDER DAN UW WONING LANG IS Wij voelen ons verantwoordelijk bij alles wat we doen. Dat verklaart het succes van ERA. Half werk interesseert ons niet, wij zetten ons altijd voor de volle 100 procent in voor onze klanten. Toch is dat verantwoordelijkheidsgevoel voor ons niet genoeg. De ERA-makelaars willen zich ook inzetten voor mensen die niets te kopen of verkopen hebben. Mensen met een droom die niet met bakstenen wordt opgebouwd, maar met een eenvoudig teken van begrip en concreet medeleven. In het verleden steunden wij reeds Make-a-Wish®, de organisatie die dromen waarmaakt van kinderen met een levensbedreigende ziekte. Ook diverse daklozenopvangcentra en ShelterBox konden rekenen op een aardige bijdrage om hun werking een extra steuntje in de rug te geven. Sinds 2015 steunen we het project van Marc Herremans “To Walk Again”. Als coach van het ERA cyclocrossteam en als bezieler van To Walk Again is dat een perfecte match. Bij iedere verkoop gaat een vast bedrag naar deze organisatie. Tevens kunnen tal van onze klanten hun lokale culturele, maatschappelijke, sociale en sportieve verenigingen jaarlijks rekenen op onze steun, door middel van pure sponsering of met bijvoorbeeld onze placemats en bijhorende pochetten. Verenigingen/organisaties die jaarlijks op onze steun reeds kunnen rekenen: - Sini-Beach Beachvolleyclub
- Minivoetbal Beirleir United
- Sporting Lokeren
- KFC Sparta Waasmunster B
- Memorial Fred De Bruyne
- Wase tennisclub
- KVK Svelta Melsele
- Kovekens Kermis
- Kom op tegen kanker
- Rode neuzen dag
- Lions Club Sint-Niklaas City
- Siluskip XL Rope & Dance
- Diverse schoolfeesten en eetfestijnen - ...
Roy Hilgert
Daan De Winter
Tel. 03 296 37 69 roy@erawonen.be www.era.be/wonen
Tel. 03 296 37 69 daan@erawonen.be www.era.be/wonen
www.era.be/wonen roy@erawonen.be Tel. 03 296 37 69 9100 Sint-Niklaas Gentse Baan 45A
www.era.be/wonen daan@erawonen.be Tel. 03 296 37 69
Roy Hilgert
Daan De Winter
June De Kerpel Tel. 03 296 37 69 june@erawonen.be www.era.be/wonen
www.era.be/wonen june@erawonen.be Tel. 03 296 37 69
June De Kerpel
Zorgeloos verhuren SERVICE EN KWALITEIT IN ONZE DIENSTVERLENING DRAGEN WIJ HOOG IN HET VAANDEL Indien u een pand wil verhuren of huren staat ERA Wonen klaar om u bij deze onderneming te ondersteunen. Onze verhuurverantwoordelijken Michael en Helen zullen u bij elke stap van het verhuurproces met raad en daad bijstaan. ONZE WERKWIJZE: --We bepalen de geschikte huurprijs in samenspraak met de verhuurder. --We maken de nodige publiciteit voor uw eigendom. --We begeleiden persoonlijk de kandidaat-huurders bij bezichtigingen. --We screenen de kandidaat-huurders (conform de wet op de privacy). --We rapporteren en adviseren onze verhuurders. --We verlenen juridisch advies (bijgestaan door de expertise van advocaten). --We stellen een duidelijke huurovereenkomst op. --We zorgen voor een deskundige en uitgebreide plaatsbeschrijving. --We innen de eerste maand huur en blokkeren de huurwaarborg. --We zorgen voor de verplichte registratie en indien gewenst ook voor de jaarlijkse indexatie. --We geven raad en advies, ook na de verhuring van uw eigendom. --We beheren indien gewenst uw vastgoedportefeuille in kader van rentmeesterschap.
ERA Wonen Gentse Baan 45A 9100 Sint-Niklaas T 03 296 37 69 Kasteeldreef 15 9120 Beveren T 03 755 57 75 Markt 28 9160 Lokeren T 09 360 83 33 Markt 7 9140 Temse T 03 334 39 36 wonen@era.be
era.be/wonen