LENTE 2019
EEN MAGAZINE OVER WONEN IN DE VLAAMSE RAND VAN BRUSSEL.
ERA OPEN HUIZEN DAG ZO VINDT U MAKKELIJKER DAN OOIT UW NIEUWE WOONST
TOEGANKELIJKE WONINGEN VERHUIZEN OF AANPASSEN?
Immoooooh! lente 2019
Beste lezer, begin dit jaar presenteerde ERA Belgium samen met de
We kunnen vaststellen dat het vertrouwen in vastgoed on
KU Leuven de resultaten van een studie naar de prijs
verminderd groot blijft en zo ook de wens om een woning te
ontwikkeling van vastgoed. Graag deel ik met u enkele
bezitten. De rente blijft vooralsnog laag en het is niet te ver-
belangrijke resultaten en conclusies. De prijzen van huizen in
wachten dat de banken hun kredietbeleid op korte termijn
Vlaanderen stegen in 2018 met 4,8% en van appartementen
verder zullen aanpassen. De belangstelling van beleggers
zelfs met 5,3% ten opzichte van 2017. Aangezien de prijs
in vastgoed blijft ook hoog mede door slecht renderende
stijgingen sinds 2008 in lijn lagen met de inflatie, is er de
alternatieven.
afgelopen twee jaar sprake van een versnelling. ERA LEUS mocht dit jaar opnieuw een ERA SILVER MEMBER Dat de vastgoedprijzen weer sneller konden stijgen heeft
award in ontvangst nemen maar nog trotser zijn we op onze
volgens het onderzoek te maken met de toegenomen
nominatie voor de 5 BESTE ALL ROUND kantoren van het
inflatie, stabiele intrestvoeten, gedaalde werkloosheid en
netwerk en dat dankzij de inzet van ons fantastische team:
verminderde registratierechten. Op lange termijn zien we
Reinout, Tessel, Michel, Ann en Bruno.
dat de ontleencapaciteit van huishoudens de woningprijs bepaalt. Die ontleencapaciteit wordt op haar beurt bepaald
Wij bedanken graag onze klanten voor het vertrouwen
door de evolutie van het inkomen, de intrestvoet en de
en engageren ons met veel enthousiasme om u verder
woonfiscaliteit.
professioneel te begeleiden en te adviseren in uw persoonlijk vastgoedverhaal.
INVLOED VAN HET ENERGIEPRESTATIECERTIFICAAT. Interessant is ook de invloed van energiekosten en dus van
Aarzel niet ons vrijblijvend te contacteren, wij helpen u met
het energieprestatiecertificaat (EPC) op de verkoopprijs en
plezier verder.
de termijn waarbinnen het vastgoed verkocht wordt. We delen met u graag enkele cijfers. Een daling van de EPC score zorgt voor een hogere verkoopprijs. Het effect wordt sterker bij lagere EPC scores. Woningen met een EPC score tussen 100-199 zijn gemiddeld 10,9% meer waard dan woningen met een EPC tussen 400-499 en worden gemiddeld ook 25% (25 dagen) sneller verkocht. De introductie van het vernieuwde EPC vanaf begin 2019 en het nieuwe energielabel zullen er ongetwijfeld voor zorgen dat het aspect energiezuinigheid meer dan ooit een rol zal spelen bij de beslissing een bepaald type woning al dan niet te kopen. WAT BIEDT DE TOEKOMST? STABIELE VOORUITZICHTEN. Algemeen worden er in 2019 geen grote veranderingen in het aantal transacties of prijsschommelingen verwacht.
Margriet Leus-Creemers Zaakvoerder ERA LEUS
02 VOORWOORD
22
WEGWIJS IN HET NIEUWE EPC
04
26
DUURZAAM WONEN Van tips tot cradle to cradle
ERA COMFORT GARANTIE
07 WONINGEN 09
ERA OPEN HUIZEN DAG Afspraak op 30 maart tijden de ERA Open Huizen Dag?
14
TOEGANKELIJKE WONINGEN Verhuizen of aanpassen?
40
COMMERCIËLE PANDEN
43 GRONDEN 46 GARAGES
17 APPARTEMENTEN
OPEN HUIZEN DAG 30 maart 2019
29 VILLA’S
Kijk voor al onze deelnemende panden en uren op www.era.be/visie, www.era.be/immotoye en www.era.be/leus
STEDENBOUWKUNDIGE BESTEMMING vg
vergunning uitgereikt
lwag
gvg
geen vergunning uitgereikt
bg bosgebied
landschappelijk waardevol agrarisch gebied
wg woongebied
ng natuurgebied
wche
woongebied met een culturele, historische
nr natuurreservaat
en/of esthetische waarde
pg parkgebied
wp woonpark
dv
dagvaarding uitgebracht
wug woonuitbreidingsgebied
gdv
geen dagvaarding uitgebracht
Igb industriegebied
vkr
voorkooprecht ruimtelijke ordening aanwezig
Iab
industriegebied voor ambachtelijke bedrij-
gvkr
geen voorkooprecht ruimtelijke ordening
ven of gebieden voor kleine en middelgrote
aanwezig
ondernemingen
vv verkavelingsvergunning
gdr
gebied voor dagrecreatie
gvv
gvr
gebied voor verblijfsrecreatie
ag
agrarisch gebied
geen verkavelingsvergunning
Voor alle informatie over overstromingsgevoelig gebied zie www.era.be Bronnen: ERA, Febelfin, Beroepsvereniging voor het Krediet, Notarisbarometer. De gegeven cijfers en evoluties betreffen telkens het 1ste kwartaal resp. trimester 2017 t.o.v. de 12 maanden daarvoor. Hoewel ERA de grootst mogelijke zorg besteedt aan de verzameling van alle inhoud incl. cijfermateriaal, is zij niet verantwoordelijk voor evt. onnauwkeurigheden. Alles in dit magazine dient ter informatieve titel worden beschouwd omdat studies, wetgeving, persmededelingen enz. steeds kunnen worden bijgesteld. Onjuistheden kunnen in geen geval verhaal doen ontstaan.
3
Immoooooh! lente 2019
VOOR EEN DROOMWONING ZONDER ZORGEN Met de ERA Comfort Garantie voel je je nog zekerder over je nieuwe thuis. Van badkamer tot keuken en alles daartussen.
COMFORT
COMFORT+
De aankoop of verkoop van een huis of appartement is één van de belangrijkste beslissingen in je leven. Je wil dan ook graag een huis zonder verborgen gebreken of slechte installaties. Daarom garandeert de ERA Comfort Garantie het normaal functioneren van de vaste mechanische installaties die in de woning aanwezig zijn.
WAT IS DE ERA COMFORT GARANTIE?
--Warmwaterinstallatie op stookolie, gas of elektriciteit
Samen met Europ Assistance ontwikkelden we de ERA Com-
--Elektriciteitsvoorzieningen, van een eenvoudige deurbel
fort Garantie. Deze gratis waarborg dekt de werking van alle
tot de complete goedgekeurde bedrading in huis, inclusief
vaste mechanische installaties in je huis of appartement. Tot 16
wandcontactdozen en lichtschakelaars
maanden na de ondertekening van de onderhandse koopover-
--Jacuzzi: filters, luchtpomp en verwarming
eenkomst (compromis) sturen we zo snel mogelijk een vakman
--Zwembad: filters, verwarming, motor, cilinderkop, relais,
om de bestaande installaties in de woning te herstellen.
compressor, terugslagklep en het niet-ingegraven pijpwerk van en naar het zwembad
PROBLEEM? ZO KOSTELOOS OPGELOST! Bij een defect zorgt een degelijke vakman zo snel mogelijk voor
--Waterverzachter en drinkwaterpomp, met beperking tot één toestel
de herstelling. Verplaatsing, werkuren en vervangstukken worden terugbetaald. Deze waarborg geldt tot 16 maanden na de onder-
NOG MEER ZEKERHEID.
tekening van de onderhandse koopovereenkomst (compromis).
De formule Comfort+ is een aanvullende optie die ook de vast ingebouwde keukenapparatuur dekt: wasmachine en droogkast,
WAT VALT ER ONDER DE ERA COMFORT GARANTIE?
afwasmachine, koelkast en diepvriezer, afzuigkap, fornuis of
De basisdekking garandeert het normaal functioneren van de
kookplaat, oven en/of magnetron, braadgrill, friteuse, stoom-
vaste mechanische installaties die in de woning aanwezig zijn.
koker, keukenmachine, koffiezetmachine, enz.
Onder deze basisdekking voor de mechanische installaties vallen:
--Loodgieterswerk binnenshuis zoals zichtbare bovengrondse
Met ingebouwd bedoelen we vrijstaande toestellen geïntegreerd in de keukenmeubels, zodat de apparaten een geheel vormen
gas-, afvoer- en waterleidingen
--Centrale verwarmingsinstallatie op elektriciteit, gas of stookolie en de daarop aangesloten radiatoren
--Elektrische convectoren, als zij de enige warmtebron vor-
met de keuken. Uiteraard dienen deze toestellen expliciet vermeld te zijn op je garantiecertificaat. Je ERA makelaar vertelt je graag meer over deze extra dekking.
men voor sanitaire voorzieningen binnenshuis aan toiletten, wastafels, bad en douche
MET DEZE BIJSTAND SPEEL JE OP SAFE. Onze bijstandsdienst is 24 uur per dag bereikbaar en dat zeven dagen op zeven. Je belt gewoon naar het nummer 02 541 91 36 van Europ Assistance.
5
LANDHUISVELD WOONPROJECT
NOG 4 WONINGEN BESCHIKBAAR
Dit woonproject is gelegen in de Oude Mechelsestraat, niet ver van het centrum van Strombeek-Bever. Er zijn 6 loten beschikbaar (4 driegevels en 2 rijwoningen) dewelke worden opgetrokken in een moderne, doch tijdloze architectuur. De woningen beschikken over een garage, oprit, leuke tuin en 3 slaapkamers. Ideaal dus voor gezinnen! Als kers op de taart worden op de zadeldaken fotovoltaïsche zonnepanelen voorzien. Zo wordt hernieuwbare energie opwekken een makkie en geniet jouw gezin van een lage energiefactuur.
• Landelijke ligging • Tussen Grimbergen en Strombeek • Westelijke oriëntatie van de tuinen • Concurrentiële prijs Prijzen vanaf € 372.282 (exclusief kosten).
http://nieuwbouw.era.be/results/landhuisveld
Verkoop onder BTW-stelsel.
Voor meer informatie : T 02 270 90 75 WWW.ERA.BE/IMMOTOYE
O PT IE
WONINGEN
ANDERLECHT
DILBEEK
EVERE
Vogelenzangstraat 91 Ruime driegevelwoning met 3 slaapkamers, garage en tuin op een terrein van 3a 45ca . (code:737566)
Marie-Henriettelaan 36 Gerenoveerde woning (2-woonst) met 2 appartementen en mooi aangelegde tuin.
Leuvensesteenweg 943 Charmante, deels gerenoveerde rijwoning. (code:736513)
Gvkr Gvv EPC 302kWh/m2
EPC GLV: 429kWh/m2 DUPLEX: 293kWh/m2
Gvg Gvkr Gvv EPC 207kWh/m2
€ 399.000
O PT IE
€ 495.000
GOOIK
GRIMBERGEN
GRIMBERGEN
Edingsesteenweg 329 Alleenstaande gezinswoning met tuin op een terrein van 11a 50ca. Deze te moderniseren woning dateert van 1981 en heeft een bewoonbare oppervlakte van 194m2. (code:734768)
Beigemsesteenweg 12 Deels gerenoveerde woning + achtergelegen werkplaats/garage (code:733392)
Brusselsesteenweg 145 Leuke eengezinswoning nabij centrum met 4 slaapkamers, tuin met terras, garage en kelder. (code:736883)
Vg Gvkr Vv EPC 329kWh/m2
Gvg Wg Gvkr Gvv EPC 565kWh/m2
Vg Wg vkr Gvv EPC 862kWh/m2
GRIMBERGEN
GRIMBERGEN
GRIMBERGEN
Humbeeksesteenweg 263 Leuke eengezinswoning met 2 slaapkamers, in te richten zolderkamer, aparte garage en tuin/koer. Te renoveren. (code:736082)
Sparrenlaan 111 Recent gebouwde woning die beschikt over alle hedendaags comfort. Tevens vergund als meergezinswoning (gelijkvloers appartement + duplex). (code:735633)
Speelbroek 33 3-gevelwoning gelegen naast het Prinsenbos – absolute topligging! Het betreft namelijk een grote, solide woning met 4 slaapkamers, parkeerplaats voor de deur én een leuke tuin! (code:736182)
Gvg Ag vkr Gvv EPC 842kWh/m2
Gvg Gvkr Gvv EPC 143kWh/m2
Gvg Wg vkr Gvv EPC 360kWh/m2
€ 299.000
Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be
€ 345.000
€ 365.000
€ 310.000
€ 348.000
7
WONINGEN
Immoooooh! lente 2019
GRIMBERGEN
GROOT-BIJGAARDEN
LIEDEKERKE
Vruntestraat 21 Aangename eengezinswoning in het centrum van Grimbergen met 3 slaapkamers, garage en tuin. (code:737628)
Brusselstraat 92 Te moderniseren woning met tuin op 3a 5ca.
Opperstraat 303 Ruime driegevelwoning met 4 slaapkamers en zuidelijke tuin. (code:732045)
EPC 50kWh/m²
€ 295.000
EPC 637kWh/m²
€ 236.000
EPC 406 kWh/m²
€ 220.000
LIEDEKERKE
MEISE
PETIT HALLET
Velodroomstraat 164 Solide, instapklare gezinswoning met aparte garage en mooi aangelegde tuin. Deze stijlvolle driegevelwoning heeft een bewoonbare oppervlakte van 160m2 op een terrein van 4a. (code:737523)
Kapellelaan 521 Een droompand voor ruiters: woonst met bijhorende manege! 3 slaapkamers, stallen, binnen- en buitenpiste. (code:732299)
Rue sous les Prés 9 Sympathieke woning in groene en stille omgeving, voor wie het stadsleven beu is, (code:737758)
Vg Wg Gvkr Gvv EPC 366kWh/m2
Vg Ag vkr Gvv EPC 548kWh/m2
€ 323.000
€ 398.000
“Mijn huis op amper 1 maand verkocht!! Ik ben super begeleid door een heel leuk, enthousiast en professioneel team. Dit zowel voor al het papierwerk, voor het opstellen van het contract, voor de onderhandelingen, enz... Nooit het gevoel gehad dat 1 vraag of telefoontje van mij voor hen eentje teveel was en steeds dezelfde dag nog een antwoord. Ben heel erg blij dat ik voor jullie gekozen heb! Doe zo verder!”
Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be
€ 215.000
Elke editie van de ERA Open Huizen Dag trekt meer en meer bezoekers aan. Bijna 1 op 4 van de, aan de ERA Open Huizen Dag deelnemende panden, vindt een nieuwe eigenaar. Wat is de reden van het steeds toenemende succes?
OPEN HUIZEN DAG 30 maart 2019
1 - VEEL MEER DAN ZOMAAR ‘OPEN DEUR’ Openhuizendagen worden steeds vaker georganiseerd, maar het is ERA die als pionier het verschil blijft maken. Omdat alle ERA makelaars nauw samenwerken, zijn kopers niet beperkt tot de paar gemeenten die een ‘gewone’ makelaar bestrijkt. Het nauwe samenwerkingsverband tussen de ERA makelaars zorgt voor gemoedsrust. Tijdens de ERA Open Huizen Dag maakt u kennis met de knowhow van onze makelaars, maar ook - en vooral - met het mooie aanbod. 2 - UW PLANNING IN EEN MUM VAN TIJD ERA.be is de perfecte gids voor de ERA Open Huizen Dag. Op de website duidt u simpelweg de gemeente(n) van uw keuze aan, u klikt op ‘Open Huizen Dag’, en prompt verschijnen de bezoekuren van de deelnemende panden. Uw persoonlijk bezoekplan opstellen was nog nooit zo makkelijk. Om 9u30 bezoekt u zo woning A, van daaruit gaat het om 11u00 naar woning B, enzovoort. Op één dag vergelijkt u zoveel panden als u maar wil! 3 - PROFESSIONELE RONDLEIDING ZOALS ALTIJD Ook tijdens de ERA Open Huizen Dag kan u steeds een vakkundige rondleiding krijgen, net zoals tijdens elk ander bezoek. 4 - GEEN VERKOOP = GEEN KOSTEN Ondanks de intensieve marketing campagne (radiospotje, sociale media, magazines,…) die we voeren voor uw woning, rekenen we niets door indien er geen verkoop is. Ook voor de kandidaat-kopers zijn deze bezoeken uiteraard kosteloos. 5 - OOK VERKOPERS HEBBEN ER ZIN IN Ruim 20% van de deelnemende panden aan de ERA Open Huizen Dag wordt in aanloop, tijdens of kort daarna verkocht. De ervaring leert dat al eerder geïnteresseerde kopers nog een (nieuw) bod uitbrengen op huizen of appartementen die aan de ERA Open Huizen Dag deelnemen. Zij weten immers ook dat dankzij de
Redenen waarom zoveel kopers en verkopers voor de ERA Open Huizen Dag kiezen
ERA Open Huizen Dag het aantal geïnteresseerden toeneemt. En verkopers beseffen dat de ERA Open Huizen Dag een goed verkoopmoment is.
9
Jozef Van Elewijckstraat 83 en 85, Strombeek-Bever
REEDS 2 WONINGEN VERKOCHT!
VAN
ELEWIJCK WOONPROJECT
En ook aan het verbruik werd gedacht. Door middel van de juiste isolatie én fotovoltaïsche zonnepanelen kan je op beide oren slapen wat de energiefactuur betreft.
Deze moderne woningen zijn residentieel gele-
» Nabij centrum gelegen
gen, en toch in onmiddellijke nabijheid van het
» Ruime woningen
centrum van Strombeek-Bever. Zodoende heb je
» Residentieel en toch kort bij de stad
nog steeds het gemak dichtbij winkels, scholen,
» Zuidoostelijke oriëntatie van de tuin
verbindingswegen en openbaar vervoer te zijn. Prijzen vanaf € 350.691,39 Woonproject VAN ELEWIJCK omvat 6 ener-
(exclusief kosten).
giezuinige eengezinswoningen met 3 slaap-
Verkoop onder BTW-stelsel.
kamers en een leuke tuin. Eens opgeleverd, hoef je enkel nog de verhuiswagen uit te laden! De woningen worden immers volledig afgewerkt.
http://nieuwbouw.era.be/results/vanelewijck
Voor meer informatie : T 02 270 90 75 WWW.ERA.BE/IMMOTOYE
WONINGEN
ROOSDAAL
SINT-PIETERS-WOLUWE
STEENOKKERZEEL
Amerikaweg 1B Instapklare gezinswoning (driegevel) met 4 slaapkamers en mooi aangelegde tuin. Ze werd gebouwd in 1999 en heeft een globale bewoonbare oppervlakte van 136m2 op terrein van 3a 88ca. (code:735527)
David Van Beverstraat 32 Goed gelegen herenwoning sinds meer dan 50 jaar opgedeeld in 3 appartementen. (code:737670)
Dennenlaan 12 Ruime bungalowwoning op 8a 82ca in een rustige residentiele woonwijk. (code:733593)
Vg Gvkr Vv EPC 276kWh/m2
Gvg Gvkr Gvv
Gvg Gvkr Gvv EPC 346kWh/m2
€ 325.000
€ 490.000
€ 385.000
STERREBEEK
STERREBEEK
STERREBEEK
Beekstraat 6 Ruime gesloten bebouwing op 2a 45ca. (code:732177)
Frans Peetersstraat 3 Zeer ruime driegevel nieuwbouwwoning met 3 grote slaapkamers, 2 badkamers en douchekamer, garage en de tuin op het zuiden. (code:731823)
Frans Peetersstraat 5 Bijna-energieneutrale nieuwbouwwoning gelegen in een rustige straat nabij het centrum. (code:731825)
Vg Gvkr Gvv
Gvg Gvkr Gvv
Gvg Gvkr Gvv
€ 420.000
€ 554.500
€ 543.800
TERALFENE
TERNAT
TERNAT
Jan Baptist Callebautstraat 30 Instapklare woning met 3 ruime slaapkamers en tuin op een terrein van 4a 49ca. (code:734729)
Assesteenweg 220 Karaktervolle eengezinswoning met 3 ruime slaapkamers. (code:737917)
Assesteenweg 23 Te renoveren eengezinswoning met tuin en garage op een terrein van 7a 24ca en op wandelafstand van winkelcentrum The Leaf. (code:737630)
Gvg Wg Gvkr Gvv EPC 551kWh/m2
€ 325.000
Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be
€ 235.000
Gvg Gvkr Gvv EPC 990kWh/m2
€ 199.000
11
WONINGEN
Immoooooh! lente 2019
TERNAT
VILVOORDE
ZAVENTEM
Esdoornstraat 6 Charmante gezinswoning met ruim en gezellig terras gelegen nabij het centrum van Sint-Katherina-Lombeek. (code:730599)
Strombeeksesteenweg 21 Bel-etage in rustige straat te Koningslo met 3 slaapkamers, groot terras, tuin en dubbele garage. (code:731607)
Astridlaan 17 Rustig gelegen beletage woning op 2a 10ca. (code:737274)
Gvg Wg Gvkr Gvv EPC 257kWh/m2
Vg Wg vkr Gvv EPC 195kWh/m2
Gvg Gvkr Gvv
€ 249.000
€ 370.000
€ 284.000
ZAVENTEM
ZAVENTEM
ZAVENTEM
Brugstraat 18 Gerenoveerde eengezinswoning 2-gevel met kleine tuin. (code:736876)
Jean-Baptist Devlemincklaan 80 b Goedgelegen eengezinswoning. (code:735335)
Lindenstraat 15 Gerenoveerde eengezinswoning met garage op 1a 50ca. (code:735982)
Gvg Gvkr Gvv EPC 287kWh/m2
Gvkr Gvv EPC 490kWh/m2
Gvg Gvkr Gvv EPC 447kWh/m2
€ 220.000
€ 368.000
€ 265.000
OPEN HUIZEN DAG 30 maart 2019
Kijk voor al onze deelnemende panden en uren op ZAVENTEM Steenokkerzeelstraat 109 Degelijke woning van 1951 met 3 slaapkamers en tuin. (code:737650)
Gvg Gvkr Gvv EPC 284kWh/m2
€ 245.000
Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be
www.era.be/visie www.era.be/immotoye en www.era.be/leus
HOF TER SMISSEN WORDT OPNIEUW EEN ‘THUIS’ HOF TER SMISSEN combineert het beste van twee werelden. Het woonconcept ligt in het stijlvolle Dilbeek, vlakbij winkels, scholen en openbaar vervoer en bevindt zich op een boogscheut van alle belangrijke invalswegen. Toch straalt de locatie rust uit en baadt de onmiddellijke omgeving in het groen. Dit project biedt de ultieme gezelligheid van een gedeelde binnenkoer en groencorridor met een eigen privésfeer. Zo kan elke bewoner optimaal genieten van een private tuin met terras.
> 29 woningen met 2 tot 3 ruime slaapkamers > 2 appartementen > Commerciële ruimte van 124m² > Zeer ruime, inrichtbare zolder > Private tuin > Ondergrondse staanplaatsen > Tijdloze architectuur > Energiezuinig en duurzaam wonen > Afwerking op maat van jouw wensen
WWW.HOFTERSMISSEN.INFO
Voor meer informatie : T 02 582 17 35 WWW.ERA.BE/VISIE
Immoooooh! lente 2019
Toegankelijke woningen: verhuizen of aanpassen? Belgen verhuizen niet graag en
VERHUIZEN
Bij je zoektocht kan je rekening
daardoor blijven we vaak decennia
Een optie is verhuizen naar een klei-
houden met de toegankelijkheid. Is
lang in dezelfde woning huizen.
nere woning. Vaak verhuizen 60-plus-
er een lift? Zijn de deuren breed?
Wie ouder wordt, heeft kans op
sers naar een appartement in het
een verminderde mobiliteit. Wat
centrum van een stad of gemeente.
LETTERLIJK AANPASSEN
doe je in zo’n geval: verhuizen of
Met het oog op een toekomstige ver-
Sommige woningen kunnen met
de woning aanpassen?
minderde mobiliteit, is het een slim-
enkele ingrepen aangepast worden,
me zet. Je kan gemakkelijk om bood-
zodat je er toch veel langer in kan
schappen en sociaal contact houden.
blijven wonen. Denk aan bredere
Een kleinere oppervlakte betekent
deuren, aangepaste drempels en
vaak ook minder onderhoud.
een aanrecht waar je met een rol-
Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be
stoel onder kan. Met stopcontacten
aan- en uitzetten, het kan allemaal.
voordeur vanzelf. Dat komt omdat
die op handhoogte staan hoef je
Je hebt technologie die nog een
er een server in huis in verbinding
niet altijd te bukken. Het kan ook al
stapje verder gaat. Een smart home
staat met de smartphone van de
simpelweg door hulpmiddelen aan
bijvoorbeeld, die alle gevaren regis-
bewoners. De vraag is natuurlijk of
te brengen in de badkamer of het
treert en je op de hoogte brengt via
de technologische drempel even
toilet. Zoals speciale beugels a ls je
een melding op je smartphone. Het
laag is als de letterlijke?
de douche uitstapt.
voordeel? Je kan je huis vanop afstand regelen. En omdat het een in-
ZORGDOMOTICA
telligente woning is, houdt het ook
Wie graag levenslang op dezelf-
Zorgdomotica: deze nieuwe tech-
rekening met de gewoontes van de
de plek woont, kan het huis aan-
nologie maakt het gemakkelijker
bewoner(s).
passen nog voor hij of zij minder mobiel wordt. Toch liever verhui-
om langer zelfstandig te blijven wonen. Denk aan een slimme schake-
Vanuit de zetel kunnen ouderen en
zen naar een aangepaste woning
laar waardoor je kan schakelen via
zorg behoevenden de deur ope-
of
een smartphone, tablet en smart-
nen voor de thuisverpleger. En als
Bekijk ons aanbod in dit magazine
watch. De lichten dimmen, de rol-
een rolstoelgebruiker op vijf me-
of via www.era.be!
luiken op en neer laten, toestellen
ter van de woning staat, opent de
OPLEVERING ZOMER 2019
toegankelijk
appartement?
RESIDENTIE
RIVIEREN
› Laatste appartementen te koop › 1 - 2 slaapkamers › Terras, parking, kelder
Gemeentestraat, 1083 Ganshoren
W W W.RESI D E NTI E RI VI E REN.BE
Voor meer informatie : T 02 582 17 35 WWW.ERA.BE/VISIE
DE HERTOG, PROJECT MET KARAKTERVOLLE UITSTRALING DE HERTOG is centraal gelegen aan de markt van Ternat. Winkels, scholen en openbaar vervoer liggen net om de hoek. Het unieke gebouw valt op door zijn bijzondere architectuur die eveneens mooi aansluit bij de dynamische toplocatie. Het woonproject staat garant voor modern wooncomfort met lichtrijke leefruimtes en zonnige terrassen. Verder speelt duurzaam bouwen een centrale rol. Zo wordt er extra aandacht besteed aan een perfecte akoestiek en een optimale warmte-isolatie. Alles wordt tiptop uitgevoerd en afwerkt naar persoonlijke stijl. WWW.RESIDENTIE-DEHERTOG.INFO
> 2 starterswoningen met 1 slaapkamer > 2 duplexappartementen met 1 slaapkamer > 1 appartement met 2 slaapkamers > Parkeerplaatsen > Centrale ligging > Lichtrijke leefruimtes > Zonnige terrassen > Goede geluidsisolatie > Energiezuinig wonen > Afwerking op maat van jouw wensen
Voor meer informatie : T 02 582 17 35 WWW.ERA.BE/VISIE
APPARTEMENTEN
Uw pand in het volgende magazine? Neem contact op met de ERA makelaar in uw buurt. Zij helpen u graag verder.
AFFLIGEM
ASSE
Brusselbaan 232 Modern nieuwbouwappartement van 78m2 met aangenaam terras, private kelder en autostaanplaats. Gelegen in een standingvol nieuwbouwproject genaamd ‘Residentie Blakmeers’. (code:735373)
Kattestraat 3-7 a12 Residentie Lupulus, gelegen in het hart van Asse met zicht op de markt of de Hopmarkt. Afwerking naar keuze. Meer info op www.projectlupulus.be. (code:723913)
Vg Gvkr Gvv E-peil E43
Vg Wg Gvkr Gvv
€ 208.000
€ 355.000
ASSE
ASSE (RELEGEM)
DIEGEM
Kattestraat 3-7 a22 Residentie Lupulus, gelegen in het hart van Asse met zicht op de markt of de Hopmarkt. Afwerking naar keuze. Meer info op www.projectlupulus.be. (code:723915)
Pastoriestraat 1 Stijlvol en modern appartement (2010) met 2 slaapkamers, 2 badkamers, ruime kelder en 2 aangename terrassen. (code:736344)
Sint-Korneliusstraat 6 a0.1 Nieuwbouwappartement met 2 slaapkamers in centrum van Diegem. (code:727454)
Vg Wg Gvkr Gvv
Vg Gvkr Gvv EPC 149kWh/m2
Vg Gvkr Gvv
€ 317.000
€ 369.000
€ 262.420
DIEGEM
DIEGEM
EVERE
Sint-Korneliusstraat 6 a1.2 Nieuwbouwappartement met 3 slaapkamers in centrum van Diegem. (code:727680)
Sint-Korneliusstraat 6 a3.1 Nieuwbouw penthouse op toplocatie in Diegem. (code:727459)
G. De Lombaerdestraat 51 4 Recent gebouwd tweeslaapkamer appartement. (code:736157)
Vg Gvkr Gvv
Vg Gvkr Gvv
Gvg Gvkr Gvv EPC 103kWh/m2
332.701 €€308.440
Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be
€ 332.020
€ 295.000
17
APPARTEMENTEN
O PT IE
Immoooooh! lente 2019
GANSHOREN
GANSHOREN
GRIMBERGEN
Gemeentestraat 20 b2.2 Residentie RIVIEREN, kleinschalig nieuwbouwproject met 13 zonnige appartementen, terras of tuin, kelder en parkeergarage. Afwerking naar keuze. Info: www.residentierivieren. be. (code:655313)
Van Overbekelaan 192 5.5 Moderne penthouse (2010) met 2 slaapkamers en zeer ruim terras met prachtige verzichten. (code:735797)
Brusselsesteenweg 37 b008 Assistentiewoning/serviceflat van 32m2 in Residentie De Maalbeek, gelegen in het centrum van Grimbergen. (code:730249)
Gvkr Gvv
Gvg Gvkr Gvv EPC 244kWh/m2
Vg Wg Gvkr Gvv EPC 162kWh/m2
€ 189.200
€ 110.000
GROOT-BIJGAARDEN
GROOT-BIJGAARDEN
GROOT-BIJGAARDEN
Hendrik Placestraat 43 209 U huivert bij het idee aan een regulier rust- en verzorgingstehuis? Parkresidentie Wivina in Dilbeek biedt een uniek en exclusief alternatief. Meer info www.residentiewivina.be. (code:652676)
Hendrik Placestraat 43 213 U huivert bij het idee aan een regulier rust- en verzorgingstehuis? Parkresidentie Wivina in Dilbeek biedt een uniek en exclusief alternatief. Meer info www.residentiewivina.be. (code:647421)
Hendrik Placestraat 43 308 U huivert bij het idee aan een regulier rust- en verzorgingstehuis? Parkresidentie Wivina in Dilbeek biedt een uniek en exclusief alternatief. Meer info www.residentiewivina.be. (code:653000)
Vg vkr Gvv
Vg vkr Gvv
Vg vkr Gvv
€ 386.500
€ 339.000
“Uiterst professioneel en efficiënt team! Doe zo verder, prima dienstverlenging!” JETTE de Rivierendreef / Nieuwbouwproject Residentie Riviera te Jette bestaande uit 13 appartementen en één handelsruimte. (code:649661)
Gvkr Gvv
€ 269.000
Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be
€ 331.500
FRANS PEETERSSTRAAT 5-7-9-11, 1933 STERREBEEK
PROJECT
STERREBEEK NIEUWBOUW BEN-WONINGEN, IN HET CENTRUM VAN STERREBEEK. De woningen beschikken telkens over 3 ruime slaapkamers, 2 badkamers en een tuin gericht op het Zuiden. De woningen werden zeer stijlvol ontworpen en zullen worden uitgevoerd met materiaal van eerste keus. 1 van de grootste troeven van dit project is de ligging: zuidelijk georiënteerd, zeer rustig gelegen en toch op wandelafstand van het centrum van Sterrebeek, in de nabijheid van handelszaken en de school, een goede verbinding met het openbaar vervoer en goed gelegen tussen Brussel en Leuven. PLUSPUNTEN: › E-peil 20 › Vloerverwarming › Warmtepomp › Zonnepanelen op het dak › Prijzen vanaf € 543.800 (exclusief kosten)
Voor meer informatie : T 02 725 20 02 WWW.ERA.BE/LEUS
V ER KO C H T
Immoooooh! lente 2019
MACHELEN
MEISE
MEISE
Villastraat 3 bus 00.01 Tweeslaapkamer appartement in rustige straat met terras, kelder en staanplaats. (code:731357)
Fazantenlaan 19 bus 6 Instapklare duplex met 2 kamers en garage op rustige ligging. Dit appartement is verhuurd, dus ideaal als beleggingspand! (code:736936)
Kleine Wouwer 27 b9 Energiezuinig appartement van 90m2 gelegen op de 3de verdieping met 2 kamers en terras. (code:736222)
Gvg Gvkr Gvv EPC 130kWh/m2
Vg Wg vkr Gvv EPC 134kWh/m2
Vg Wg Gvkr Gvv EPC 140kWh/m2
€ 230.000
€ 245.000
NEDER-OVER-HEEMBEEK (BRUSSEL)
NOSSEGEM
NOSSEGEM
Oorlogskruisenlaan 301 Opbrengstgebouw met 8 appartementen, 7 garages en 8 kelders. EPC (8 stuks): scores tussen energieklasse D - CO2 36 kg/m2/jaar en energieklasse G - CO2 122 kg/m2/jaar. (code:737712)
Hubert Wauteletstraat 19 0.1 Gerenoveerd gelijkvloersappartement met tuin. (code:737105)
Hubert Wauteletstraat 19 1.1 Gerenoveerd duplex appartement. (code:737107)
Gvkr Gvv EPC 193kWh/m2
Gvg Gvkr Gvv EPC 665kWh/m2
Gvg Gvkr Gvv EPC 383kWh/m2
€ 1.500.000
€ 169.000
€ 189.000
ROOSDAAL
SCHAARBEEK
SINT-JANS-MOLENBEEK
Pamelse Klei 41 Ruim en totaal vernieuwd appartement (141m2) met garagebox gelegen in het centrum van Pamel. Compleet vernieuwd in 2010 met kwalitatieve afwerkingsgraad. (code:735388)
Bloemtuinenlaan 64 Instapklaar appartement op de 8ste verdieping. (code:732168)
Louis Mettewielaan 62 Instapklaar en ruim appartement met 2 slaapkamers, 2 badkamers, 2 terrassen en een individuele kelder. (code:730548)
Vg Wg Gvkr Gvv EPC 269kWh/m2
Gvg Gvkr Gvv EPC 150kWh/m2
Gvkr Gvv EPC 172kWh/m2
€ 285.000
Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be
€ 230.000
€ 215.000
O PT IE
APPARTEMENTEN
SINT-LAMBRECHTS-WOLUWE
SINT-PIETERS-LEEUW
STROMBEEK-BEVER
Théodore De Cuyperstraat 155 28 Goed onderhouden tweeslaapkamer appartement op de 7de verdieping. (code:733015)
Galgstraat 36 Instapklaar appartement van 73m2 met 2 slaapkamers gelegen op de 1ste verdieping + private kelder en autostaanplaats in dubbele garage. (code:736971)
De Villegas de Clercampstraat 193 b0002 Instapklaar nieuwbouw appartement nabij verbindingswegen en openbaar vervoer. Amper 10 minuten verwijderd van centrum Brussel! (code:736690)
Gvg Gvkr Gvv EPC 310kWh/m2
Gvg Wglk Gvkr Gvv EPC 244kWh/m2
Vg Wg vkr Gvv
STROMBEEK-BEVER
VILVOORDE
WEMMEL
Jozef van Elewijckstraat 94 1b Tweeslaapkamer appartement. Mogelijkheid tot aankopen van een afgesloten garagebox voor € 15.000. (code:735037)
Harensesteenweg 230 b2.14 Uiterst charmante duplex loft op de 2de verdieping in het Woestijnvis complex (voormalig industrieel gebouw) met een oppervlakte van maar liefst 180m2 en 81m2 terras. (code:731350)
Nerviërslaan 31 2a Aangenaam en instapklaar tweeslaapkamer appartement van 96m2. Garage bij aan te kopen. Het appartement is verhuurd. (code:734035)
Vg Wg vkr Gvv EPC 191kWh/m2
Vg Wg vkr Gvv EPC 374kWh/m2
Vg Wg vkr Gvv EPC 96kWh/m2
€ 210.000
€ 195.000
€ 349.000
€ 248.000
€ 250.000
ZAVENTEM
ZAVENTEM
ZAVENTEM
Diegemstraat 98 2 Appartement van 93 m2 met 2 slaapkamers in kleine mede-eigendom. (code:737706)
Jan Baptist Devlemincklaan 8 12 Appartement van 64 m2 met 2 slaapkamers nabij park. (code:737612)
Parklaan 45 1ste verd Volledig gerenoveerd appartement op de eerste verdieping. (code:734873)
Gvg Gvkr Gvv EPC 634kWh/m2
Gvg Gvkr Gvv EPC 325kWh/m2
Vg Gvkr Gvv EPC 173kWh/m2
€ 220.000
Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be
€ 149.000
€ 225.000
21
Immoooooh! lente 2019
Wegwijs in het nieuwe EPC De start van een nieuw jaar is traditioneel een periode van veel goede voornemens die nooit uitkomen en een pak nieuwe regelgeving. Eén van de meest in het oog springende is het nieuwe EPC. En daar maken we je graag even wegwijs in, want dat is nodig.
Voor alle duidelijkheid: het EPC of
bewoner moet weten hoe energie-
energieprestatiecertificaat is een
zuinig hij of zij gaat wonen. Het is
Vlaams document dat aantoont
anno 2019 op geen enkele manier
hoe energiezuinig een gebouw of
te verantwoorden dat we met ons
woonunit is. ‘Vlaams’, want er be-
allen de buitenlucht nog een beetje
staan vanzelfsprekend ook een
extra gaan opwarmen. Bovendien –
Brusselse en een Waalse variant
en dat merkt iedereen heel concreet
met
vereisten.
op het eind van elke maand – zijn de
Welkom in België. Kort door de
huidige energieprijzen van die aard
bocht willen alle overheden noch-
dat elk streven naar een zuinige wo-
tans hetzelfde: sensibiliseren rond
ning zich financieel laat voelen.
eigen
specifieke
energiezuinigheid. Ongeacht het
Een energiezuinige woning is er eentje die zich op het eind van de energie-afrekening deels terugbetaalt!
type EPC, het gebouw waarop het
Een EPC is standaard tien jaar gel-
van toepassing is of de overheid
dig, of net zolang tot er verbouwd,
die het uitreikt.
gerenoveerd, aangepast wordt. Waarom? Omdat elke verandering
IS EEN EPC VERPLICHT?
aan een woning mogelijk een impact
In Vlaanderen is het laten opstel-
heeft op de energiezuinigheid. Door-
len van een EPC verplicht bij elke
gaans zal dat trouwens een positieve
vorm van verkoop of verhuur. On-
impact zijn, maar zelfs wanneer je be-
geacht of het een gebouw, een
slist om achteraan de buitenmuur ge-
flat, een studio of een permanente
woon in te gooien, blijft het belangrijk
stacaravan betreft, de toekomstige
te weten waar het gebouw zich op
het vlak van energiezuinigheid situ
units en bouwjaren met elkaar te
deskundige type A gevolgd en mag
eert ten opzichte van andere. Dat is
kunnen vergelijken, vind je sinds 1
een EPC toekennen. Aangezien het
namelijk de rode draad die door de
januari 2019 op elk EPC een label.
om een Vlaamse bevoegdheid gaat,
hele
elke
Dat gaat van A+ (uitstekend) tot F
en elke regio eigen deskundigen (en
wo ning wordt in kaart gebracht en
(ondermaats) en alles daar tussen-
eigen specificaties) heeft, hangt een
getoetst aan de doelstellingen die
in. Het maakt de zaken een stuk
en ander dus af van de locatie van
beschreven zijn in het ‘Renovatiepact’.
duidelijker dan het kengetal, uit-
de woning of het appartement.
EPC-regelgeving
loopt:
gedrukt in kWh/m², dat voor 2019 Los van de verplichting is een EPC
werd gebruikt. Het is bij elke ver-
Voor de regelgeving rond EPC in
voor elke eigenaar handig. Sinds 1
huur of verkoop verplicht om het
het Brussels Hoofdstedelijk Gewest
januari 2019 staat op elk EPC een
nieuwe label duidelijk te vermelden.
verwijzen we je graag naar Leef-
label dat de energiezuinigheid van
Een goed – groen – label is natuur-
milieu
de woning duidelijk maakt en je
lijk interessant en goede ‘reclame’
Wallonië verantwoordelijk is voor
krijgt een pak – meer concreet dan
voor een pand dat te koop of te huur
het Waalse gewest.
vroeger – interessante aanbevelin-
wordt aangeboden. Nogmaals: een
gen en richtlijnen om de energie-
energiezuinige woning is er eentje
kost naar omlaag te helpen. Elk
die zich op het eind van de energie-
certificaat informeert tegelijk over
afrekening deels terugbetaalt.
Brussel,
terwijl
Energie
de energiebesparende investeringen die je eventueel nog kan doen.
WIE STELT EEN EPC OP? Een door het Vlaams Energie
HET NIEUWE EPC-LABEL
agentschap erkende deskundige.
Om al die verschillende panden,
Die heeft de opleiding tot energie-
23
APPARTEMENTEN
Immoooooh! lente 2019
ZAVENTEM
ZAVENTEM
ZAVENTEM
Steenokkerzeelstraat 15 11 Instapklaar duplex appartement op de eerste en tweede verdieping. (code:733354)
Van Dijcklaan 51 3r Centraal gelegen tweeslaapkamer appartement. (code:737626)
Veldeke 5 10 Eénslaapkamer appartement in het centrum. (code:737327)
Vg Gvkr Gvv EPC 102kWh/m2
Vg Gvkr Gvv EPC 622kWh/m2
Vg Gvkr Gvv EPC 182kWh/m2
€ 327.000
€ 188.000
€ 180.000
ZAVENTEM
ZAVENTEM
ZAVENTEM
Vilvoordelaan 76 1.1 Centraal gelegen appartement. (code:734193)
Vilvoordelaan 76 2.1 Centraal gelegen appartement. (code:734194)
Woluwestraat 11 a 8 Bijna-energieneutraal nieuwbouwappartement 3 slaapkamers. (code:723418)
Vg Gvkr Gvv EPC 131kWh/m2
Vg Gvkr Gvv EPC 461kWh/m2
Vg Gvkr Gvv
€ 195.000
€ 195.000
€ 399.000
ZAVENTEM
ZAVENTEM
ZAVENTEM
Woluwestraat 11 a5 Bijna-energieneutraal nieuwbouwappartement. (code:723416)
Woluwestraat 11 a7 Bijna-energieneutraal nieuwbouwappartement 2 slaapkamers. (code:723417)
Woluwestraat 13 b2 Bijna-energieneutraal nieuwbouwappartement. (code:723388)
Vg Gvkr Gvv
Vg Gvkr Gvv
Vg Gvkr Gvv
€ 279.500
Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be
€ 265.000
€ 255.000
• TOT 3 SLAAPKAMERS MOGELIJK • 80 TOT 116M2 • BAD/DOUCHEKAMER • MOOIE TERRASSEN • ONDERGRONDSE PARKING OF GARAGE • PRIVATE KELDERS • LIFT AANWEZIG • VLAKBIJ OPENBAAR VERVOER EN TREIN
REEDS 4 APP. VERKOCHT
DE RIVIERENDREEF, 1090 JETTE www.nieuwbouw.era.be/results/riviera
DE BOUWWERKEN ZIJN GESTART
Voor meer informatie : T 02 270 90 75 WWW.ERA.BE/IMMOTOYE
Immoooooh! lente 2019
Duurzaam wonen
DUURZAME WONING Tal
Duurzaam
bouwen,
verbouwen
van
mogelijkheden
warmtenetaansluitingen - te gebruibestaan
ken kan je de woning op de duurza-
er om een woning duurzaam te
mere weg helpen. Elk huis is anders,
maken. Goed isoleren - zodat de
en daardoor is de beste ecologi-
warmte beter behouden blijft - is een
sche keuze vaak maatwerk. Maar
logische en noodzakelijke stap.
je kan ook moeiteloos inzetten op
en wonen: je wordt met de term
duurzame energie zonder dat het
‘duurzaam’ rond de oren geslagen.
Met een groendak sla je twee vlie-
Maar hoe maak je een woning zo
gen in één klap: het isoleert en plan-
milieuvriendelijk
En
ten zorgen voor gezonde lucht om-
Door bijvoorbeeld groene stroom
hoe zit het met het cradle -to-
dat ze CO₂ omzetten naar zuurstof.
te kopen en de ruimtes in je huis
cradleprincipe, waardoor je mate-
Ook door hernieuwbare energie - zo-
goed te oriënteren. Als je de
rialen eindeloos kan hergebruiken?
als zonnepanelen, warmtepompen,
leefruimtes aan de zuidkant van je
mogelijk?
veel hoeft te kosten.
tips TOT cradle to cradle VAN
EEN STAPJE VERDER
Een wettelijk kader voor het cradle
Cradle to cradle - letterlijk: van wieg
to-cradleverhaal in de bouwsector
tot wieg - betekent dat je materi-
bestaat nog niet. Als consument
alen eindeloos kan hergebruiken.
is het niet vanzelfsprekend om te
Oude producten worden nieuwe
wetenwelke aannemers of archi-
producten of vormen er de grond-
tecten ermee werken.
huis plaatst en de slaapkamers aan
stof voor. Denk aan composteerba-
de noordkant maak je gebruik van
re t-shirts.
bekijken, is een lijst van alle cradle-
een natuurlijke energiebron: de zon. » Gevolg: minder verwarmen!
Wat je als consument wél al kan
Het principe is vooral bekend bij
to-cradleproducten.
bedrijven, omdat zij het zijn die hier Uiteraard zijn er ook nog vele ande-
effectief mee aan de slag gaan. Bij
Duurzaam (ver)bouwen begint in
re woontips waarmee je meteen aan
consumenten leeft het nog minder,
je eigen huis, maar is uiteraard ook
de slag kan. Een waterbesparende
hoewel ook zij hun rol in het verhaal
een breder, maatschappelijk ver-
douchekop en de verlichting en-
hebben. Als klanten bij bedrijven
haal. Met kleine tips kan je wel al
kel opzetten als je in de ruimte
aandringen om cradle-to-cradle
veel doen om duurzamer te leven.
bent. Of je diepvries minstens een
producten sturen ze die een duur-
keer per jaar ontdooien, zodat die
zame richting uit. Het is een kwestie
optimaal werkt.
van vraag en aanbod.
27
PROJECT
RR33
Gelegen op een topligging in het hart van de Parlementswijk van onze hoofdstad, combineert dit project het prestige en de charme van een historisch pand met alle hedendaagse luxe: ideaal als voet aan de grond of als investering voor eenieder die een meerwaarde zoekt op termijn. Het project omvat 8 prachtige éénslaapkamer appartementen, 3 ruime drieslaapkamer appartementen en een schitterende penthouse met drie slaapkamers.
PLUSPUNTEN VAN DIT UNIEKE PROJECT: › Onklopbare ligging › Moderne afwerking met oog voor historisch karakter › Oppervlaktes van 55m² tot 196m² › Ondergrondse bergingen › Prijzen vanaf € 235.000 (exclusief kosten)
Voor meer informatie : T 02 725 20 02 WWW.ERA.BE/LEUS
VILLA’S
BEERSEL
DILBEEK
Constant Bauneweg 16 Exclusieve eigendom met stijlvolle villa (2001) op een terrein van 13a. Schitterende verzichten op achterliggend groengebied. (code:732801)
Eikenlaan 16 Exclusieve eigendom met een tijdloze en stijlvolle villa-landhuis met 5 slaapkamers en 2 badkamers op een terrein van 8a 25ca. (code:730830)
Vg Gvkr Vv EPC 217kWh/m2
Vg Gvkr Vv EPC 221kWh/m2
€ 679.000
DILBEEK
DILBEEK
Jan de Trochstraat 204 Te midden van een prachtig landelijke omgeving en toch in de nabijheid van alle faciliteiten ligt deze mooie, professionele paardenaccommodatie. Domein van ± 4 hectare. (code:711066)
Kauwenlaan 35 Instapklare villa op een terrein van 5a 72ca.
Vg Lwag Gvkr Gvv EPC 375kWh/m2
€ 1.350.000
EPC in aanvraag
Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be
€ 795.000
€ 498.000
29
Immoooooh! lente 2019
DILBEEK
DILBEEK
Lindendreef 9 Exclusieve eigendom met een klassieke villa-landhuis met 5 slaapkamers en 2 badkamers op een terrein van 21a 64ca. (code:734730)
Rozendoorndreef 6 TOPLIGGING IN HET CENTRUM VAN DILBEEK: instapklare villa-bungalow met zuidelijke tuin en een bewoonbare oppervlakte van 168m2 op een terrein van 6a 42ca. (code:737089)
Vg Gvkr Vv EPC 584kWh/m2
Vg Wg Gvkr Vv EPC 733kWh/m2
€ 779.000
DILBEEK (GROOT-BIJGAARDEN)
EVERBERG
Konijnenberg 6 Exclusieve eigendom met een tijdloze en stijlvolle villa-landhuis op een terrein van 12a 20ca. (code:733307)
Fazantenlaan 32 Prachtige, zeer ruime villa 7a 19ca. (code:733900)
Vg Wg Gvkr Vv EPC 317kWh/m2
Vg Gvkr Gvv EPC 337kWh/m2
€ 875.000
Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be
€ 428.000
€ 490.000
VILLA’S
GRIMBERGEN
GRIMBERGEN
Chrysantenlaan 35 Luxueuze nieuwbouw villa met 4 slaapkamers, 2 badkamers, garage en mooie tuin met terras, gelegen op 12a 73ca in een groene, rustige woonwijk. (code:646698)
Grimbergsesteenweg 11 Charmante, instapklare open bebouwing op een terrein van 19are68 voorzien van 4 slaapkamers, dubbele garage en zuidoost gerichte tuin. (code:737225)
Vg Wg vkr Vv EPC 134kWh/m2
Vg Ag vkr Gvv EPC 288kWh/m2
€ 790.000
€ 495.000
GRIMBERGEN
GRIMBERGEN
Nieuwe Schapenweg 54 Imposante, tijdloze villa met 428m2 bewoonbare oppervlakte, gelegen in een rustige verkaveling op een perceel van net geen 14a en uitkijkend op landbouwzone. (code:734267)
Wielewaallaan 44 Prachtige villa met 4 kamers, garage, zuidoost gerichte tuin met groot terras en zwembad. (code:732792)
Vg Wg vkr Vv EPC 301kWh/m2
Vg Gvkr Gvv EPC 205kWh/m2
€ 745.000
Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be
€ 850.000
31
VILLA’S
Immoooooh! lente 2019
HUMBEEK
MEISE
Molenstraat 78 Instapklare, mooi afgewerkte villa met 3 slaapkamers, garage en grote zuidoost gerichte tuin op landelijke en zeer rustige ligging. (code:734609)
Liefdadigheidslaan 9 Luxueuze woonst met zwembad in mooie villawijk te Meise. Voorzien van 4 slaapkamers met elk een terras, 3 badkamers, dubbele garage en prachtige tuin. (code:733331)
Vg vkr Vv EPC 147kWh/m2
Vg Wg vkr Gvv EPC 204kWh/m2
€ 1.100.000
Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be
€ 1.250.000
RESI D E NTI E D R.RO OSSEN S Wonen in hartje Pajottenland Dr. Roosensstraat 6 – Roosdaal › 15 stijlvolle en ruime appartementen › Hoogwaardige afwerking naar keuze › Energiezuinig en duurzaam wonen › Zonnige terrassen en privé-tuintjes › Lift - ondergrondse garage
COMING SOON
www.era.be
RESI D E NTI E B R ASSE R
COMING SOON
Wonen in de gezellige dorpskern Emiel Eylenboschstraat 53b Dilbeek ( Schepdaal ) › 8 stijlvolle en ruime appartementen › Hoogwaardige afwerking naar keuze › Energiezuinig en duurzaam wonen › Zonnige terrassen en privé-tuintjes › Lift - ondergrondse garage
www.era.be
Voor meer informatie : T 02 582 17 35 WWW.ERA.BE/VISIE
O PT IE
Immoooooh! lente 2019
MEISE
ROOSDAAL
Sint-Elooiweg 66 Landhuis op exclusieve ligging met vrij zicht over velden. Zuidwest gerichte tuin, 4 slaapkamers en 2 badkamers. (code:731383)
Hunselstraat 27 Ruime, klassieke villa met bijgebouw op een groot terrein van 67a 72ca op uitermate rustige en landelijke ligging. (code:729812)
Vg Ag Gvkr Gvv EPC 441kWh/m2
Vg Ag Gvkr Gvv EPC 226kWh/m2
€ 675.000
ST. STEVENS-WOLUWE
STEENOKKERZEEL
Leuvensesteenweg 122 Zeer grote woning met voorgevelbreedte van 9m, 3 verdiepingen + dakvolume. Mogelijkheid om dit om te vormen naar opbrengstpand bestaat. (code:736399)
‘t Velleken 35 Woning van 2007, 3-gevel met 4 slaapkamers en mooie tuin en garage, in residentiele wijk. (code:736874)
Vg Gvkr Gvv EPC 295kWh/m2
Gvg Gvkr Vv
€ 460.000
Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be
€ 425.000
START VAN DE WERKEN OKTOBER 2018 REEDS 50% VERKOCHT
WOLUWESTRAAT 11 – 1930 ZAVENTEM
PROJECT
WOLUWESTRAAT
BEN (Bijna-energieneutraal) nieuwbouwpro-
Het project bestaat uit 7 appartementen met
ject met 8 appartementen (sleutel op de deur).
2 slaapkamers, met en zonder tuin/terras en één prachtige penthouse met 3 slaapkamers.
Ideaal gelegen nabij verschillende invalswegen en een historische industriële site in
PLUSPUNTEN:
reconversie naar woon- en winkelgebied,
› Unieke ligging
vormt dit project een uitzonderlijke moge-
› Moderne afwerking
lijkheid voor wie op zoek is naar een inte-
› Ondergrondse autostaanplaatsen
ressante investering, of naar een rustige plek
› 91m² tot 148m² exclusief terras/tuin
om van zijn oude dag te genieten.
› Prijzen vanaf € 249.500 (exclusief kosten)
Voor meer informatie : T 02 725 20 02 WWW.ERA.BE/LEUS
RESIDENTIE
Gladio
In Residentie Gladio gaat het goed vooruit. De bouwwerken zitten op schema en in het najaar wordt de oplevering verwacht. Zoek jij een betaalbare, moderne nieuwbouw? Of een goede belegging? Dan is Gladio helemaal jouw ding! Gelegen op de hoek van de Hendrik-I lei en de Beethovenstraat vinden we de site terug waar deze Residentie momenteel wordt opgebouwd, net naast de reeds opgeleverde Residentie Arma. In deze laatste bevindt zich ons modelappartement dat je op afspraak kan bezoeken. 2 LAATSTE KANSHEBBERS! Wat Gladio betreft, heb je nog 2 kansen die voor het grijpen liggen. Eén unit gelegen op de eerste verdieping en eentje op de 3de en tevens hoogste verdieping. Hendrik I lei 320 te 1800 Vilvoorde http://nieuwbouw.era.be/results/gladio
REEDS 21 GELUKKIGE KOPERS! HOOR JIJ DAAR BINNE NKORT OOK BIJ? UW
BIJNA UITVERKOCHT! IN VOLLE OPBO
Appartement E1c Dit is een ruim appartement van 115m² met een zeer aangename indeling. Gelegen op de eerste verdieping, dewelke vlot toegankelijk is via de lift of de trap. Er zijn twee slaapkamers, een apart bureau, leefruimte met open keuken en twee terrassen (vooren achteraan). » Verkoopprijs: € 228.124 Appartement D3a Deze unit ligt op de derde en hoogste verdieping van dit gebouw. Zo geniet je vanop je terras van een mooi uitzicht op het gemeenschapspark en heb je uiteraard ook geen bovenburen. In totaal is er 87m² bewoonbare oppervlakte verdeeld in een mooie leefruimte met open keuken, slaapkamer en handig bureau. » Verkoopprijs: € 192.650
Voor meer informatie : T 02 270 90 75 WWW.ERA.BE/IMMOTOYE
VILLA’S
STERREBEEK
VILVOORDE
Fokkersdreef 6 Te moderniseren woning gelegen in agrarisch gebied met vrij zicht aan twee kanten. Uitbreiding mogelijk tot volume van max 1.000m2. (code:737453)
Essendallaan 17 Ruime woning in mooie villaverkaveling te Koningslo met 3 slaapkamers en zuidoost gerichte tuin. (code:730763)
Gvg Gvkr Gvv
Vg Wg Gvkr Gvv EPC 244kWh/m2
€ 370.000
€ 439.000
VILVOORDE
WEMMEL
Stationlei 80 4.2 Luxe appartement van maar liefst 303m2 groot met 233m2 terras - 3 slaapkamers. 2 ingangen, bureel mogelijk. (code:732584)
Vierwindenlaan 37 Luxueus ingerichte villa met 3 slaapkamers (4 mogelijk), tuin met terras en garage. (code:736737)
Vg Wg Gvkr Gvv EPC 152kWh/m2
Vg Wg vkr Gvv EPC 297kWh/m2
€ 695.000
Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be
€ 598.000
37
Residentie
Sint Servaes Wonen op wandelafstand van de historische dorpskern in een tijdloze en kwaliteitsvolle residentie. De uitstekende ligging van residentie Sint Servaes combineert het beste van twee werelden: een open groene tuinomkadering én het aangename dorpscentrum van Grimbergen op wandelafstand (300m). Residentie Sint Servaes omvat 6 kwaliteitsvolle appartementen met een uitzonderlijk hoge afwerkingsgraad.
www.residentie-sintservaes.be
LAATST BESCHIKBARE BEN WOONST !
BIJNA-ENERGIENEUTRAAL APPARTEME
NT
hikbare unit.
Appartement 00.01 is onze laatst besc
Het is een ruim appartement van 101m² met 2
»
slaapkamers. Het appartement beschikt over-
Verwarmd met vloerverwarming dus geen ruimteverlies door radiatoren
een aangenaam terras 28m², een kelderruimte
»
Aparte tellers
11m²en een fietsenberging. Een carport en staan-
»
Bijna-energieneutrale woning, dus bijko-
plaats voor de wagen is eveneens beschikbaar.
mende fiscale voordelen!
Het appartement wordt afgewerkt volgens het lastenboek (vraag gerust een exemplaar op bij
Kortom, dit appartement is een topper in de
ons) doch hierbij een klein overzicht van de be-
Parel van Brabant!
langrijkste highlights: »
Volledig instap- en schilderklare oplevering
Contacteer ons snel voor verdere informatie
»
Ecologische (en dus zuinige!) verwarming
en een afspraak op kantoor.
via de geothermische warmtepomp
Voor meer informatie : T 02 270 90 75 WWW.ERA.BE/IMMOTOYE
COMMERCIËLE PANDEN
Immoooooh! lente 2019
GRIMBERGEN
LIEDEKERKE
SINT-AGATHA-BERCHEM
Rijkenhoekstraat 17 Handelsgebouw op zeer toffe ligging in het centrum van Grimbergen. Het gebouw is momenteel uitgebaat als restaurant (geen overname handelsfonds) met vele parkeermogelijkheden. (code:736743)
Ed. Schelfhoutstraat 232 Stijlvol kantoorgebouw (437m2), schitterend gelegen aan de rand van Liedekerke bos op een terrein van 13a 20ca. De eigendom is bereikbaar via oprijlaan van 250m. (code:726085)
Groot-Bijgaardenstraat 18 Burelencomplex met 15 burelen en een achterliggend magazijn/atelier op een terrein van 19a 73ca. (code:730360)
Vg vkr Vv
Gvg Gvkr Gvv
Gvg Gvkr Gvv
€ 325.000
€ 625.000
€ 1.850.000
STERREBEEK
STROMBEEK-BEVER
VILVOORDE
Mechelsesteenweg 270 Handelspand (garage/ atelier) met woonst. (code:730983)
Sint-Amandsstraat 20 Zeer ruime handelspand in het centrum van Strombeek-Bever. Het pand ligt op een commerciële topligging en toch dichtbij alle invalswegen. (code:730374)
Witherenstraat 34 Centraal gelegen kantoorruimte van 117m2 met private kelder. (code:651753)
Vg Gvkr Gvv EPC 857kWh/m2
Gvg Gvkr Gvv
Vg Wg Gvkr Vv
€ 545.000
€ 395.000
€ 175.000
VLEZENBEEK
ZAVENTEM
ZAVENTEM
Postweg 138 Handelsruimte van 92m2 in een klein appartementsgebouw. Topligging in het centrum van Vlezenbeek met goede visibiliteit. Ruime parkeergelegenheid aan de overzijde van het gebouw. (code:737267)
Keibergstraat 19 Te renoveren handelspand met woonst. (code:735081)
Landbouwstraat 25 Centraal gelegen polyvalente ruimte. (code:735296)
Vg Wg Gvkr Gvv
Vg Gvkr Gvv EPC 615kWh/m2
Vg Gvkr Gvv
€ 195.000
Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be
€ 249.000
€ 340.000
60% VERKOCHT
› Exclusieve en ruime appartementen (90 tot 160m2) met spectaculaire terrassen › Uitzonderlijke ligging aan de markt in hartje Asse › Ondergrondse parkeer-
Nieuwbouwproject aan de markt te Asse Midden in de Groene Gordel en op een boogscheut van Brussel WWW.PROJ ECTLU P U LUS.B E
garage en kelders › Hoogwaardige afwerking naar keuze › Energiezuinig en duurzaam wonen
OPLEVERING EINDE 2019
Voor meer informatie : T 02 582 17 35 WWW.ERA.BE/VISIE
ZAAL ASTRID, RUST IN DE GEZELLIGE DRUKTE ZAAL ASTRID springt in het oog door de uitzonderlijke ligging. Het woonproject kijkt uit over de markt van Ternat met talrijke winkels, scholen en sportfaciliteiten op wandelafstand. Wie wil ontsnappen aan het bruisende dorpsleven komt tot rust op het riante, zuidgerichte terras. Dit concept biedt eveneens het ultieme wooncomfort. Denk maar aan een lift, doorgedreven isolatie en zelfs de mogelijkheid tot een eigen parkeerplaats of garagebox. Elk appartement wordt tot in de puntjes afgewerkt met duurzame materialen en kan ingericht worden naar eigen stijl. WWW.RESIDENTIE-ZAALASTRID.INFO
> 2 appartementen met 1 slaapkamer > 2 duplexappartementen met 2 slaapkamers > 1 commerciële ruimte van 214m² > 13 parkeerplaatsen > 6 garageboxen > Unieke, centrale ligging > Riante, zuidgerichte terrassen > Energiezuinig en duurzaam wonen > Afwerking op maat van jouw wensen
Voor meer informatie : T 02 582 17 35 WWW.ERA.BE/VISIE
GRONDEN
ANDERLECHT
ANDERLECHT
BEERSEL
Lenniksebaan z/n Anderlecht (Neerpede), een mooi bouwperceel van 2a 66ca in nieuwe verkaveling (Ketelwijk-Erasmus) bestemd voor een 2-gevel woning. INFO: http://ketelwijk.erasmusgardens.be. (code:653005)
Lenniksebaan z/n Anderlecht (Neerpede), mooi bouwperceel in nieuwe verkaveling (Ketelwijk- Erasmus) met een opp van 2a 66ca, bestemd voor een 2-gevelwoning. INFO: http://ketelwijk.erasmusgardens.be. (code:653006)
Brouwerijstraat zn Bouwgrond voor halfopen bebouwing. Lot 4 van de verkaveling. Residentiële en rustige ligging met mooie zichten. Grondoppervlakte 4a 37ca. Straatbreedte van 16,07m. (code:707172)
Gvkr Gvv
Gvkr Gvv
Gvg Wglk Gvkr Vv
€ 185.000
€ 150.000
O PT IE
€ 159.000
DILBEEK
DILBEEK
DILBEEK
Schapenstraat 8 Residentieel gelegen bouwgrond (6a 52ca) voor halfopen bebouwing met ideale oriëntatie. (code:726992)
Scheestraat z/n Mooi gelegen bouwgrond van 5a 84ca voor een driegevelwoning met voorgevelbreedte van 7,5m en bouwdiepte van 15m op het gelijkvloers en 12m op de verdieping. (code:731690)
Scheestraat z/n Mooi gelegen bouwgrond van 7a 64ca voor een open bebouwing met voorgevelbreedte van 13,2m en bouwdiepte van 10m op het gelijkvloers en de verdieping. (code:736172)
Gvg Wglk Gvkr Gvv
Vg Wglk Gvkr Vv
Vg Gvkr Vv
€ 179.500
€ 220.000
Niet gevonden wat u zoekt?
GRIMBERGEN
GRIMBERGEN
Haneveldlaan 39 Bouwgrond voor het bouwen van een 4-gevelwoning. De totale oppervlakte bedraagt 8a 93ca en de grond heeft een breedte van 14m. (code:734488)
Immelvoortstraat 42 Bouwgrond voor driegevel bel-étagewoning van 4a 46ca met een breedte van +/- 12,5m. (code:733608)
Wg vkr Gvv
Gvg Gvkr Gvv
€ 280.000
Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be
Ontdek ons volledige aanbod, bezoek onze website era.be
€ 215.000
43
GRONDEN
Immoooooh! lente 2019
NOSSEGEM
PERK
VILVOORDE
Erpsestraat 85 Goedgelegen grond voor open bebouwing. (code:728088)
Tervuursesteenweg Lot 2 Bouwgrond in verkaveling van 2 loten, voor open bebouwing. (code:651163)
Nijverheidsstraat 186 Goedgelegen grond voor gesloten bebouwing - 31a. (code:726741)
Gvg Gvkr Gvv
Gvg Wg Gvkr Gvv
Gvg Gvkr Gvv
€ 125.000
V ER KO C H T
€ 225.000
V ER KO C H T
€ 209.000
WEMMEL
WOLVERTEM
WOLVERTEM
E. Van Elewijckstraat 118 Projectgrond nabij centrum Wemmel van 6a 68ca geschikt voor 2 rijwoningen. (code:723791)
Patatestraat 53 lot 1a Bouwgrond voor leuke driegevelwoning (7m voorgevel op 15m diep) landelijk en groen gelegen. (code:733502)
Patatestraat 53 lot 1b Landelijk gelegen bouwgrond voor een driegevelwoning. Voorgevel van 7m op 15m diep. (code:733514)
Gvg Gvkr Gvv
Gvkr Gvv
Gvkr Gvv
ZAVENTEM
ZAVENTEM
ZAVENTEM
Kerkstraat 72 Goedgelegen grond in woongebied 372m2. (code:728571)
Kleine Daalstraat 64 Projectgrond voor ééngezinsof meergezinswoning - 3a 68ca. (code:726420)
Ridderstraat 57 Grond voor een gesloten bebouwing 97ca groot. (code:731314)
Gvg Gvkr Gvv
Gvg Gvkr Vv
Vg Gvkr Gvv
€ 270.000
€ 200.000
Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be
€ 239.000
€ 120.000
Reeds 6 units verkocht!
RESIDENTIE
VILVOORDE
PALLIUM Residentie Pallium werd nog maar amper gelanceerd en de eerste geïnteresseerden bezochten reeds ons modelappartement. Met als resultaat dat er reeds 6 appartementen verkocht zijn. Van een
MEER INFORMATIE?
vliegende start gesproken!
Contacteer ons voor meer info via immotoye@era.be!
Pallium volgt het voorbeeld van z’n voorgangers
Optioneel kan je hierbij reeds je
Residenties Arma en Gladio, t.t.z. een ruime waai-
wooncriteria vermelden (aantal
er aan moderne, en vooral betaalbare, nieuwbouw
slaapkamers, voorkeur verdieping
appartementen.
en max. budget). Zo kunnen wij je een selectie op maat aanbieden.
ER IS VOOR IEDER WAT WILS! Gelijkvloersen, penthouses, van 68m² tot maar liefst
Voor zij die de sfeer willen op-
130m²! Er zijn ondergrondse staanplaatsen én kel-
snuiven, is er een modelunit be-
derbergingen beschikbaar.
schikbaar in Residentie Arma. Hier kunnen we samen afspreken om een kijkje te nemen en alles te bespreken.
nieuwbouw.era.be/results/pallium/
Voor meer informatie : T 02 270 90 75 WWW.ERA.BE/IMMOTOYE
GARAGES
Immoooooh! lente 2019
SINT-LAMBRECHTS-WOLUWE
ZAVENTEM
ZAVENTEM
Konkelstraat 216 Garage. (code:719928)
Astridlaan 13 Garagebox voor 1 wagen met aansluiting stadswater en electriciteitsvoorziening. (code:735694)
Hector Henneaulaan 87 Centraal gelegen gelijkvloerse garage. (code:721958)
Vg Gvkr Gvv
Vg Gvkr Gvv
Gvg Gvkr Gvv
€ 22.500
€ 25.000
€ 22.000
“Top kantoor! Eerlijk, gedreven, vakkennis, doet wat ze zeggen en zeggen wat ze doen, goede begeleiding en opvolging. En bovendien mét garantie! Een vastgoedkantoor met een grote meerwaarde dus!”
ZAVENTEM Maria Dallaan 32 Ondergrondse parkeerruimte. (code:653873)
Gvg Gvkr Gvv
€ 16.000
Immoooooh! digitaal Ontdek de voordelen van ons digitaal magazine Elk pand, project, productbanner, url of e-mailadres is aanklikbaar. U wordt doorverwezen naar de gepaste webpagina of e-mail. Bekijk uw magazine online op: www.era.be/immotoye www.era.be/leus www.era.be/visie
Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be
ERA LEUS OP SOCIAL MEDIA Zoek ons op social media en blijf altijd op de hoogte! Ben je op zoek naar een nieuwe woning of een goede investering? Ben je geboeid
FIND US ON
door de vastgoedwereld en wil je op de hoogte blijven van de nieuwste evoluties?
SOCIAL MEDIA
Wil je een blik achter de schermen van onze kantoren krijgen?
/Eraleus @ERAleus
Dan kunnen we je alleen maar aanraden om onze Facebookpagina te liken en ons
Google+: ERA Leus
te volgen op Twitter, Google+, LinkedIn en Instagram! Dagelijks posten we nieuwe
LinkedIn: ERA Leus
panden, aankondigingen van opendeurdagen, interessante artikels, leuke weetjes,
eraleusvastgoed
nieuwbouw projecten, leuke foto’s van ons team en zo veel meer‌
47
KANTOOR ZAVENTEM Parklaan 28, 1930 Zaventem T 02 725 20 02 - leus@era.be
www.era.be/leus
Vastgoed verkoopt beter met een ERA makelaar. LDL.BE
Verantwoordelijke uitgever: Leus, Margriet Leus-Creemers
KANTOOR STERREBEEK Mechelsesteenweg 227, 1933 Sterrebeek